！ 第四章　—新区：开发和旧区》改建 第二】十五条　本条例所称！的旧区系指厦门岛】内东：至，湖滨东？路西至鹭江道南至】万石山北麓、演武路！北至禾祥东路、禾】祥西路的旧》城区：鼓浪：屿区：以及城？市规划？区内的旧《城镇；新区》系指：城市规？划区内新的建—设区域 】 第二十六条　！城市新区开发与【旧区改建必须—在城市总体》规划、？分区规划的指导【下坚持统一规划、】。合理布局、因地【制宜：。、综：合开发、配套—建，设和基础设施先行】的原则 】。 第二十—七条　新区开—发和旧区改》建应：当坚持先规划后建】设贯彻？合理用地、》节约：用地的原则安排城市！各类建设《。用地必须考虑城市】土地的区位与价值】保证城市土地—得以：科学、合理》与充分的利用 【     城市！居住：建设：用地应当安排—在自然环境条件较】好的地段其相—邻土地的利用不应当！影响居住环境的质量！ ， ？ ， 第二十八条　！新区开发和》旧，区改建必须》严格注意保护—海岸沙滩、》风景名胜区》、文物古迹、历【史，文化遗产 》。 ？。   ？ 城市？规划：区内的沿海道路临】海一：侧地带应当作为城】市重点地段进—行规划和管理 【    — 鼓浪屿、万石山应！当，根据鼓浪屿万—石山风景名》胜区总？体规划的要求进行】。建设鼓浪屿》改建应？当降低建筑密度【。严格控？制建：筑体量？、层：数绿地率必》须大：于百分？。之五十 《 《 ： 第二十九条　新】区开发与旧区改建】应，当遵循？社会效益《、经济？效，益和环境效益—三统：一的原则在制定【详细规划《时应：当报市人民政—府批准后颁布实施并！报市人民代表大会常！。务，委员会备案在实【施规划管理时市【规划部门必》须，综合考？虑用：地的位置、环境【。。、使用性质、交通状！况、：。城市景观等》因素根据国》家有：关规：定科学制定建筑【密度、？容积率、建筑间【距、沿？。街退缩道《路红线、绿地—率和停？车场(库)等—城市规划《控制指？标报市人民政府备案！。 【 第三？十条　新区开—发，和，各类开？发区建设应当根【据城市经济和社会】。发展的实际》水平与需求》确定适当《的开：发区建设《规模尽量《依托城市旧区合理利！用城市现有的—各项市政公共—设，施，。并注意保护自然环境！ — ， 第三十一条—　，旧区：。改，建应当遵《循加强维护、合理】利用、调整布局、统！筹兼顾、逐步改善】。的原：则旧区内不得—新建工业项目—现有的妨碍城市发】展、危？害，城市安全、》污染和？破坏城市环境—、影响城市各项【功，能的工业项目应当逐！步改造或者迁出【。改善：居住和交《。通条件加强基础设】施，和公共设施建设【提高城市综合功能 ！ 【第三十二条　—旧区改建《应当按详细》。。规划成片、成—街坊进行不得—挤占空地进》行建设 —     旧—区危房应当根—据详：细，规划逐步更新改造】 ：     旧区】改建：。应当注重保护—文物古迹、传—统风：貌建筑和旧城特色】。中山路、思明北【路、思？明南：路镇海路口以北路】段以及由历史风【貌建筑保《。护规划确定的保【。护，范围内的路》段改建应当保持原街！景，风貌 ？ ？ ， 第三十三条　城】市规划确定保留【或，者，预留的市《政公：用设施、道》路、广场、停车场】所、园林《绿地：、风：景名胜、文》物，古，迹、：永久测量标》志、学校、医院、】文化、？体育和其他公共【活动场所的用地【规划部门应当核【定用地位置和界线】严格加以控制任何单！位，或者个人不得—擅自侵占或者改变】其使用性质 — ，