】 第四章　新】区开发和旧区改【建 第二十】五条　本条例所【称的旧区系指厦【门岛内东至湖滨【东路：西至鹭江道南—至万石？山北麓、演武路北至！禾祥东路、禾祥【西路的旧城区—鼓浪屿区以及—城市规划区内—的旧城镇；新区系指！城，。市规划区内新的建】。设区域 《 ， 第二】十六条　城市新区】开发与旧区改—建必须在城市总【体规划、分》区规划的指》导下坚持统一—规划、合理布局、因！地制宜、综合开发、！配套建设《和基础？。设施先？行的原则 — ：。 第二—十七条　《新区开发和》旧区改建应当坚【持先规？划，后建设贯彻合—理用地、节》约用地的原则安排】城市各类建设—用地必须考》虑城：市土地的区》位与价值保证城市土！地，得以科学、》合理与充《分的利用 —     城市居！住建设用地应当安】排，。在自：然，环境条件较》好的地段其相—邻土地？的利用不应》当影响？居住环境的》质量： 第！二十八条　新区【。开发和旧《区改建？必须严格《注意保护海岸—沙滩、风景名胜区】、文物古迹、—历，史，文化遗产 】    城市规划】区内的沿海道路临海！一侧地带《应当作为《城市重点地段进行规！划和管？理    】 鼓浪屿、》万石山应当根—据鼓浪屿万石山【风景名？胜区总体规划的要】求进行建设鼓—浪，屿改建应《当降：低建筑密度严—格控制建筑体量、】层，数绿：地率：必须大？于百分之五》十 》 《第二十九条》　新区开发与旧【。区改建应当遵循社】会效益、经济效益】和环：境效益三统一—。的，原则在？制，定，详细：规划时？应，当报市人《。民政府批准》后颁：布实施？并报：市人民代表大会【常务：。委员会？备，案在实施规划管理】。时市规划部门必须】综合考虑用地—的位置、环》境、使？用性质、交通状况】、城市景观等因素根！据国家有《关规定科学制—定建筑密度、容积】率、建筑间距—、沿街退缩道路红】线、绿地《率和停车场(—库)等城市规划【控制指标《报市人民政府备【案 ： ， 《 第三《十条　新区开发和各！类开发区建设应【当根：据城市经济和社【会发展？的，实，际水平与需求确【定适当的开》发区建设规模尽量依！托城市旧区》合理利用城市—现有的？各项市政公共—设施：并注意保护》自然环境 】 第三十一】条　：旧区：改建应当遵循加强维！护、合理利》用、调整布局—、统筹？兼顾、逐步改善【的原则旧区内不【得新建工业项—目现有的《妨碍城？市发展、《危害城市安全、污】染和：破坏城市环境、【影响城市《。。各项功能《的工业项目应当【。逐步改造或者迁【出改善居住和交【通条件加强基—。础设施和公共设施】建，设，提，。高城市综合》功能 ！ 第三十二条　旧区！改建应当《按详细规划成片、成！街，坊进行不《得挤占空《地，进行建设 】。    旧》区危房应当》根据详细规划逐【步更新改《造， ， ：     旧区改建！应当注重保护文物古！迹、传统风》貌，建，。筑和旧城特色中【山路、思明》北路、思《明南：路镇海路《口以北路段以及由】历史：风貌建筑保》护规划确定的—保护范围内的—路段改建应当保持原！街景风？貌 《 第《三十三？条　城市规划—。确定保留或者—预留的市政公用设施！、道路、广》场、停车场所、【园林绿地《、，。风景：名胜、文物古迹、永！久测量标志、学【校、医院、文化、】体育：和其：他公共活《动场所的《用地规划部门应当】核定用地位置和界】线严格加以控—制任何？单位或者个人—不，得擅自侵占或者改变！其使用？性质 《