： 】 第：。四章　？新区开发和旧区改建！ 《第二十五条　本条例！所，称的：旧区系指厦门岛内东！至湖滨东路西至鹭江！道南至？万石山北麓、演武】路北至禾祥东路【、禾祥？西路的旧城区鼓【浪屿区以及城—市，规划：区内的旧城镇；新】区系指城市规—划，区内新的建设区【。域 》 《第二十六《条　城市新区开发与！。旧区改？建必须在城市总【体规划、分区—规划的指导下—坚持统？一规划？、合理布局、因地制！宜、综合开发、配】套建设和《基础设施先行的【原则：。 ？ 第二十七！条　新区开发和旧区！改建：应当坚持先规—划后建？设贯彻合理用—地、节约用地的原则！安排城市各类—建，设用地必《须考虑城市》土地的区位与价值保！证城市土地》得以科学、合—理与充分的》利用    ！ 城市居住建设【用地应当《安排在自然环境条件！较好的地段其相邻土！地，的利用不应当影响居！住环：境的质？量 【 第二十》八条　新《区开发和《旧区改建必须严格注！意保：护海岸？沙滩、风景名胜区、！文物古迹、历史文】化遗产？ ，     【城市规划区内的沿】海道路临海一侧地带！。应当作为城市重【。点地段？进行：规划和？。管理  【   鼓浪屿、【万石山应当根—据鼓浪？屿万石山风景名胜】区总体规划的—要求：进行：。建设：。鼓浪屿改建应当【降低建筑密度严格控！制建筑体量、层数绿！地率必须大于百分】之五：十 《 第二【十九条　新区开发】。与旧区改建应—。当遵：循社会效益》、经济效益和环【境，效益三统一的原则】在制定详《细规：划时应当报市人民政！府批准后颁布实【施并报市人民代【表大会常务委员会备！案在实？施规划管理时市规划！部门必须综合考【虑用地的位置、环】。。境、使用性》质，、交通状况、—城市景观等因素【根，据，。国家有关规定科学】制定建筑密度、容积！率、：建筑间距、》沿街退缩道》路红线、绿地—率和停？车场：(库)等《城市规划控制—指标报市人》。民政府备案 — 【第三十条　新区开】发和各类开发区建】。设，应当根据《城市：经济和社会发展的】实际水平与需—。求，确定适当《的开发？区建设规模尽—量依托？城市旧区合理利用】城市现有的各项市政！公共设？施，并注意？保护自然环境— ： 第三】十，一条　旧区改—建应当？遵，循加强维《护、合理利用—、调整布局、统筹兼！顾、：逐步：改善的原则旧区【内不得新《建工业？项目现有的妨碍【城市发？展、危害城市—安全、污染》和破坏城市环—境、影响城市各项】功能：的工：业项目应当逐步改造！或，者，迁出：改善居住和交通条件！加强基础设施和公共！设施建设《提高城市《综合功？能 ？ —第三十二条　旧区改！建应当按《详细规划成片、成街！坊进行不得挤—占空地？进行建设 】   ？ 旧区危房应当根】据详：细规划逐步更—新改造 【    旧区改建】应当注重保护—文物古迹、传统风】貌建筑？和旧城特色中—山路、思《明北路？、思明南路镇海【路口以北路》段以及由历》史风貌建《。筑保护规划确定的】。保护范围内》。的，路段改建《应，当保持原《街景风貌 ！ 第三十三条　城市！。规划确定保》留或者预留的市政公！用设施、道路、【广场、停车场所【、园：林绿地、风景名【胜、：文物古迹、永久测量！。标志、学校》、医：院、：文化、体《育和其？他公共活动场—所的用？地规划部门应当核定！用，地位置和界》线严格加以控制【任，何单位或《者个人不《得，擅自侵占或者—改变其使用性质 】 ，