【 《第四章　《新区开发和旧区【改建： 第二十五】条　本条例》所称的旧区系指厦】门岛：内东至湖滨东路西】至鹭江道南至万石山！北麓、演武路北至禾！祥东路、禾》祥西路的旧城区鼓浪！屿区以？及城：市规划区《内的旧城镇；新区】系指：城市规划区内—新，的建设区域》 ？ 第二十六！条　城市新区开【发与旧区《改建必须在城市总】体规：划、：分区规划《的指导下坚》持统一规划、—合理：布，局、因地制宜、综合！开发、配套建设和基！础设施先《行的原则 — ， 第二十】七，条　新区《开发：和旧区改建应当坚】持先规划后建设贯】。彻合理用地、节约】用地的原则安排城市！各，类建设用《地必须考虑城—市土：地的区位与价值保证！城市土地《得以：科学：。、合理与《充分的利用 ！    城市居【。住建设？用地应当安排—在自然环境条件【较好的？地段其？相邻土地的利—用不应？。当影响居《住环境的质量 】 第二】十八条　新区—开发和旧《区改建必须》严格注意保护海【岸沙：滩、风景名》胜，区、文物古迹、【历史文化遗产—     】。城市规划区内的沿】海道路临海一侧地】带应：当作为城市重—点地段进行规划【和管理   ！  鼓浪屿、—万石山应当根据鼓】浪屿万石山风景名胜！区总体规划的—要求进行《建设鼓浪屿改建应】当降低建筑密度【严格控制建筑体【量、层数绿》地率必须《大于百分《之五十？ 《 第二十九条！　新区开发与—旧区改建应当—遵循社会效益、【经济效益和环—境效益三统》一的原则在制定详细！规划时应当》。报市人民政》府批准？后颁：。布，实施：并报市人民代表大】会常务委员会备案在！。实施规划管理时【市规划部门必须综合！考虑用地《的位置？、环境、使》用性质、交通状况】、城：市景：观等因素根据—国家有关规定科【学制定建筑密度、容！积率、建筑间距【。、沿街退缩道—路红线、《绿，地率和停车场(库)！等城市？规，。划控制指标报—市，人民政府备案 【 《 第三十—条　新？区开发和各》类开发区《建设应？当根据城市经—济和社会发》展的实际水平与需求！确定适当的》开发区建《设规模尽量依托【城市旧？。区合理利用》城，市现有的各项市【政公共设施》并注意保《护自然环境 】 ， 第》三十：一条　旧《区改建应当遵循【加强维护、合理利】用、调整布局、统筹！兼顾：、逐步改善的原则】旧区内不得新—建工业项目现有的】妨碍城市《发展、危害》城，市安全、污染和破坏！城市环境、影响【城市：各项：功能的工业项目应】当逐步改造或者迁】出改善居住和交通条！件加：强基础设施和公共设！施，建设提高城市—综合功能 】。。 ？ 第：三十二条《　旧区改《建应：当按：详细规划成片—、成街坊进行不得】挤占空？地进行建设 】     旧区危】房应当根据》详细规划《逐步更新《改造 —   ？ 旧区改建应—当注重保护文物古迹！、传：统风：。貌建筑和旧城特【色中山路、思明北】路、思明《南路镇海路口以【北路段以及》由历史风貌建筑保护！规划确定的保护范围！内的路段改建—应，当保持原街景风貌】 第三】十三条　城市规【划确定保留或者预】留的市政公用设施】、道路、广场—、，停车场所《、园：林绿：地、风景名》胜，、文物古《迹、永久《测量标志《、学：校、医院《、文化、体》育和其他公共—活动场所的》用地规划《部门应当核定用【地位置和界线—严格加以控制任【。何单位或者》个人不得《。擅自侵占或者改【变其使用性质— ：