：。。 《 第四章】　，新，区开发和旧区—改建 第二】十五条　本》条例所称的旧区【系指厦门岛内东【至湖滨东路西—。至鹭：江道南至万石山北麓！、演武路北至禾【祥，东，路、禾祥西路的旧】城区鼓浪屿》区以及？城市规划区内的【旧城镇；《新区系？指城市规划区内【新的建设区域 【 第】二十六条　城—市新区开发与旧区改！建，必须在城市》总体规划、》。分区规划的指—导下坚持《统一规划《、合理布局、因【地制宜、《综合开？发、配套建设和基】础设施先《行的原？则， 】第二十七条》　新区？开发和旧区改建应】当坚：持先规？划后：建，设贯彻合理用地、】节约用地的原则【。安排城市各类建设用！地必：须考虑城市》土，。地的区位《与价：。值保证城市土地得以！科学、合《理与：充，分的利用 》 ？    城市居住】建设用地《。应当安排在自—然环境条件较好【的地段其相邻土地的！。利用不应当影响居住！环境的质量 — 》 第二十八条【　新区开《发和旧区改建必须】严格注意保护—海岸：沙滩、风景名胜【区、文物古迹、历史！文化遗产 —     城市】规划区内的沿海道路！临海一侧地带—应，当作为城市重点地段！进行规划和》管理 《     鼓浪屿！、万石山应》当根据？鼓浪屿万《石山风景名胜区【总体规划的要—求进行建《设鼓浪屿改建应【当降低建筑》密度严？格控制建筑体量、层！数，绿地率必须》。大于百分之五十【 第！。二十九条　新—区开发与旧区改建应！当遵循？社会效益、经—济效益和环》境效益三统》一的原则在制定【详，细规划时《应当报市人》民政府？批准后颁布实—施并报市人民代【表大会常务委员【会备案在实》施规划管《理时：市规划部门必须综】合考虑？用地的位置、—环境、使《用性质、交通状况】、城市景观等因素根！据国家？有关规定科学—制定建？筑密度？、容：积率、建筑》间距、？沿街退缩道路—。红线、绿地率和停车！场(库)等城—市规划控《制指标报市人民政府！备，案 【 第？。三十条　新》区开发？和各：类，。开，发区建设应当根【据城市经济和—社会发展《的实际水平与需【求确定？适当：的开发区《建设：规模尽量依》托城市旧区合理利】。。。用城：市现：有的各项市》政公共设施》。并注意保护自然环】境 ： —。 第：三十一条　》旧区：改建应当《遵循加强《维护、？合，理，利用、调整布—局、统筹兼顾、【逐步：改善的原《则旧区内不》得新建工业项—目现有的妨碍城市】发展、危害城市安】。全、污？染和破坏城市—环境、影响城—市，各项功能的工—业项目应当逐步改】造，或者迁出改善居【。住和交通条件加【。强基础设施和公【共，设施：建设提高城市综合】功能 《 —第三十？二条　旧区改建应】当按详细《规划成片、成街坊】进行不得挤占空【。地，进行建？设， ？     旧区【危房应当根》据详细规划逐—步更新改造 —     【旧区改建应当注【。重保护文物》古迹、传统风—貌建筑和旧城特色中！山路、思明北路、思！明南路镇海路—口以北路段以及【由，历史风貌建筑保【护规划？确定的保护范—。围内的路《段改建应《当保持原《街景风貌《 第三十！三条　城市规划确】定保留？或者预留的市政公用！设施、道《路，、广场、停车—场所、园林》绿地、风《景名胜、文物古【迹、永久《测量标志《、学校？、，医院、？。文化、？体育和其他公共活动！场，所的用地规划部【门，应当核定《用地位置和界线【严格加以控制—任，何单：位，或者个人《不得擅自《侵，占或者改变其使用性！质 ？