： 【 第四章　新区开！发，和旧区改建 【 ， 第二十五条　本】条，例所称？的旧区系《指厦门岛内东—至湖滨东路》西至鹭江道南至万】石山北麓、演武路】北至禾？祥东路、《禾祥西路的旧城区】鼓浪屿区以及城市】规划：区内的旧《城镇：；新区系指城市规】划区内？新的建设区域 】 ？ ， 第二十六条　城！市新区开发与旧【区改建必须》在城市总体规划【、，分区规划的指导【下，坚持统一规划、合理！布局、因地制宜、】综，合开发、《配，。。套建：设和：。基础设？施先行的原则 】 ？。 第二十—七条　？新区：开发和旧区改—。。。建应当坚持先规【划后建设《贯彻合理《用，地、节约用地的【原则安排城》市各：类，建设用地必须—考虑城市土》地的：区位与价值保证城】市土地得《以科学、合理与充分！。的利：用     ！城市居住建设用【地应当安排在自然】环，境，条件较好的地段其相！邻土地的利用不【应当影响居住环境的！质量 ！ 第二十八条　新区！开，发和：旧区改？建必须？严，。格注意保护海—。岸，沙滩、？风景名胜区、文【物古迹？、历史？文化遗产《     】。城市规划区内—的沿海道路》。临海一侧地带应当作！为城市重点地段进行！。规划和管理 — ，  ？   鼓浪屿、万】石，山应当根据鼓浪屿万！石山风景名胜区总】体规划的要求进【行建设鼓浪屿改【建应当降低》建筑：密度严格控制建筑】体量、层《数绿地率必须大于百！分之五十 【 ？ 第？二十：九，条　新？区开发与旧区改【建应当遵循社—会效益、经》济效益和环境—效益三？统一的原《则在：制，定详细？规，划时应当报市人民】。政府批准后颁布实施！。并报市人民代—表大：会常务委员会备案在！实施：规划管理时市规划】部门必须综合考【虑用：地的位置《、环境、使》用性：。质、交通状》。况、城市景观等因素！根据：国家有？关，规定科学制定建筑】密度、容积率、【建筑间距、沿—街退缩？道路红线、绿地率和！停车场(库)—等城市规划控制【指标报市《人民政府备案 【 — 第三十条　新【区开发？和各类开发》区建设应当根—据城：市经济和社会发展】的实际？水平：与需求确定》适当的？开，发区建？设规模尽《。量依托？。城市：旧区合理利》用城市现有的各项】市政公共《设施并？注意保护自然环境】。。。 ： ？ 第三十一【条　旧区改建—应当遵循加强—维护：、合理利用、调【整，布，局、统筹《。兼顾、逐步改善的原！则旧区内不》得新建工业项目现】有的妨碍城市—发展、危害城—市安全、污染—和破坏城市环境【、影响城市各项功能！。的工业项目》应当逐？步改造或者》迁出改善居住和交通！条件加强基础设施】和公共？设，施建设提高城—市综：合功能？ 第！三十二？条　旧区改》建应当按详细—规划成片、成街坊进！行不得挤《占空地进行》建设 》     旧区危房！。应当根？据，详细规？划逐步更新改—造 ？ ，     旧区【改建应当注重—保，护文物古迹、传【统风貌建筑和—。。旧城特色中山路、思！明北路、思》明南路镇海路口以北！路段以及由历史【风貌建筑保护规划】确定的保护范围【内的路？段，改，建应当保持原街景】风貌 【 第三十三》条　城市规划确【定保留或《者预留的市政公用设！施、道路、广场、】停，车，。场所、园林绿地、】风景名胜、文物古迹！、永久测量标志【、学校？、医院、文化、体育！和其他公共活动场所！的用地规划部—门应当核定用地【位置和界线》严格加以《控制任何《单位或者个》人不得擅自侵—占或者改变其使用】性质： ：