】 第四章　新】。区开发和旧区改建 ！ ，。 ：第，二十五？。条　本？条例所称《。的旧区系指厦门【岛内东至湖滨东【路西至鹭江道南至】万石山北麓、演【武路北至禾祥—东路：。、禾祥？西路的旧城区鼓浪】屿区以及城》。市规划区内的旧城镇！；新区系指城—市，规划区内新的—建设：区，域 》 第二—十六条　城》市新区开《发与：旧，区改建必须在—城市总？体规划？、，分区规划的指导【下坚持统一规划【、合理布局、—因地制宜、综—合开发、配套建设】和基础设施先—行的原则 【 ： 第《二十七条　》新区开发和》旧区：改建应当坚》持，先规划后建设—。贯彻：合理用地、节约用地！的原则安排城市各类！建设用地必》须考虑城市土地的】区位与价值保—证城市土地得以科】学、：合理与充《分的利用 【     城市居住！建设用地应当—安排在自然》环境条件较》好，的地段？其相邻？。土地：的利用不应》当，影响居住环境的质量！ ， ： 第二十】八条　新区开发和旧！区，改建必须严格—注意保护海》岸沙滩？。、风景名《胜区、文物古迹【、，历史文化遗产 ！     城—市规划？区内的沿海道路临】海一：侧，地带应当作为城市】重点地段《进，行，规划和管理 【 ，     鼓—浪屿、万石山应当】根据鼓？浪，屿万石山风景名胜区！总体规划的》要求进行建设鼓浪】屿，改建应当降低建筑密！度严格？控制建筑体量、层】数绿地率必须大【于百分之五十— 第！二十九条　》新区：开发与旧区改建【应，当遵循社会效益【、经济效《益和环境效益三统】一的原则《在制定详细》规划时应当》报市人民政府批准后！颁布实施并》报市人民代表大【会，常务委员会备案【在实施规划管理【时市规划部门必【。须综合考《虑用地的位置、【环境：、使：用性：质、交？通状况？、城市景《观等因素根》据国家有关规—定，科学制定建筑—密度、容积率、建】筑间距、沿街—退，缩道路？红线、绿地》率和停车场(—库)等城市规—。划控制？指标：报市：人民：政府：备案 】 ：第三十条《　新区开发和各【类开发区建设—应当根据《城市：经济和社会》发展的实际水平【与需求？确定适当的开发区】建设规模尽量—依托：城市旧区合理利用城！市现有？的各项市政公共设】施并：注意保护自然环境】 ： ： 第三十一条！　旧区改建应当【遵循加？强维护？、合理利《用、调整布局—。。、统筹兼顾、逐【步改善的原则—旧，区内不得新》。建工业项目现有的妨！碍城市发《展，、危害城市安全、污！染和破坏城市环【境、影响城市各项功！能的：工业项目应当逐步改！。。造或：者迁出？改善居住和交—通条件？加强基础设施—和公共？设，施，建设提？高城市综合功能 ！ 第三十！二条　？旧，区改建应当按详细】。规划成？。片、成？街，坊进行不得挤占空】。地，进行建？设 》  ：  旧区危》房，应当根据详细规划】逐步更新《改造    ！。 旧区？改建应当注重保护】文物古迹、传—。。统风貌建筑和旧【城特：色中山路《、思明北路、—思明南路镇》海路口以《北路段以及由历【史风貌建筑》保，护规划确定的—保护：范围：内的路段改建应当】保持原？街景风貌 ！ 第三十三条　城市！规划确定保留或【者，。。预留的市政公用设施！、，道，路，、，广场、？停车场所、园—林绿地、《风景名胜、文物古迹！、永久测量》标志、学《校、医院、》文化、体育和其他】。公共活动场所—的用地规划部门【应当核定用地位置】和界线严格》加以控？制任何单位》或者个人《不得擅自侵占或者】改变其？使用性质 》 ，