【 第》三章　建设》工程质量保修 【 第二十—四条　？建设工程实》行质量保修》制度在规定的—保修范围和保—修期限内出现质量】。问，题，或者质？量缺陷时施》工单位必《须履行？保修义务并对—造成的损失承担赔】偿责任？ 　　 】 建设《工程承包单位在【向建设单位提交【工程竣工验收报告的！。同时只当出具—质量保？修书质量保修书中】。应当明确《工程的保修范—围、保修期》。限和保修责》任，等 ！第二十五条　—在正常使用条件下】建设工程的最低保】修期限为 》。 ？　，　 （一【）基础设施工程【、房屋建筑的—地基基础工程和主】体结构？。工程为设计文件规定！的该工程《。的，合理使用年限； ！。 　　 】（二）屋面防水工程！、有防水要求—的卫生？间、房间和外墙面的！防渗：漏为5年； 【 　　 — （？三）供热《与供冷系统》。为2个采暖期、【供冷期？； 《 　　 【（四）电气管线、】给排水管道、设备安！装和装修工程为2】年 　　 】。 建设工—。程的：保修期？自竣工验收合格【之日起计算 ！　　 住宅】。工程售房单位对用户！的保修期要从—交给用户《住，房钥匙之日》起计算？在施工单位保修期内！由售房单位负责组织！施工单位为》用户保修；超过施工！单位保？修期：在建设工程最低【保修期限内的由【售房：单位：自行为用户》保，。修 》 ， 第二十—。六条　？。建设工程在规定的保！修范：围和保修期限内无论！何种原因《造成的质量缺陷或者！损坏：应当：由施工单位履行保修！义务保修和》赔偿所？需要的费用由造成】质，量问题的责任方按以！下规：。定承担 《 　　 】 （一？）施工单位未按国家！有关规范《、标准和设》计要：求施工造成质量缺】陷由施工单位负【责返修并承担经济责！任； 　【　 》（二）由于设计方面！的原：因造成质量缺陷先】由施工？单位负责维》。。修其经济责》任，。按有关规《定通过建设》单位向设计单位【索，赔；： ： 　？　 《。 （三）因建—筑材料、建筑构配件！和设备质量不合格引！起，的质量？缺陷先？。由施工单位负责维】修其经济《责任属于施工—单位采？购，的或者经《其，验收同意的由—施工单？位承担经济责任【；属于建设单—。位采：。购的由建设单位承】担经济责任；— 　　 ！ （四）《因建设？单位（含监理单【位）：错误管？理造成？。的质量缺《陷先：由施工单位负责维修！其，经济责任由建—设单位承担如属监理！单，位责任则由》建设单位向监理单位！索赔； 《 ： 　　 》 （五）因使用】单位使用不当造【成的损坏问题先由】。施工单位《。负责维修其经济责】任由使用单》位自行负责；— ？ 　：　 （六）责！任单位发生解体【的由：。质量监督机构—。组织维修所需—费用从原责任单位】预交的工《程，质量保修抵押—金中支付； ！　　 （七）！因地震、《。。洪水、？台风等不可抗—。。拒原因造成的损坏】问题先由施工首位】负责：维修建设参与各方】根，据国家具体》政策：分担经？济，责任 》 　　 【责任方应《。。在维修开始时向施工！单位付？款维修？结束时付清款 】 《第二十七条》　在建？设工程保修期—内用户发现质量【问题有？权，要求建设单位予以】维修施工单位自接到！建设单位维》修通知之《。时起应当《在24小时内到达现！场并在建设》工程：质量监？督，机构规定《的时限内《修复经两次通知施工！单，位仍未按时到达【现场：用户有权在不—提高工程标准的前】提下自行《维修：所发生的费用由原】施工单位负责 】