！。 第三章　建设】工程质？量保修 第】二十：。四条　建设》工程实行质量保【修制：度在规定的保修范】围和保？。修，期限内出现》质量问题或者质【量缺陷时施工单【位必须履《行，保修义务并对造成】。的损失承担赔—偿责任 【　　 建【设工程承包单—位在向建设单位提交！工程竣工验收报告的！同时只当《出具质量保修书质量！保修书？中应当明确工程的】保修范围、保修期】限和保修责》任等： 【 第：二十五条　在正常】使用：条件下建设工—程的最低《保修期限为 【 ， 　：　 《。 （一？）基础设施》工程、房屋建筑【的，地基基础工程和主体！结，构工：程为：设计文件规》定的该？工程：的合：。理使用年限；— 　　 ！ （二？）屋面防水工—程、有防水要—求的卫生《间、房间《。和外墙面的防渗漏】为5年； 【 　　 《 ： （三）供热与供】冷系统为2》个采暖期、供冷【期； 　【。　 （四）电！气管线？、给：排水管道、设—备安装？和装修工《程，为2：。年， 　　— 建》设工程的保修期自竣！工验收合格之日起】计算 》 　　 住宅！工程售房单位对用】户的保修期》要从交给用户住【。。房钥匙之日》起计算在施工单位】保修期内由售房单位！。负责组织施》工单位为用户保【修；超？过施工单位保修期】。在建设工程最—低保修期限》内的由售《房单位自《行为用户《保修 】 第二十六条　建！设工程？在规定？的保修范《围和：保修期限《内无论何种原—因造成？的质量缺陷或者【损坏应当《由施工单位履行保】修义务保修和赔偿】所需要的费用由造】成质：。量问题的责任方按以！下规定承担 ！　　 —。（一）施《工单位未按》国家有？关规范、标准—和设计要求施工【造成质量缺陷—由施工单位负责【返修并？承担经济责任； ！ 　　《。 ， （《二）由于《设计方面的原—因造成质量缺陷先由！施工单位负》责维：修其：经济责任按有关规】定通过建设单—位向设计单位索赔；！ 　》　 ： （三）—因建筑材料、建【筑构配件和设备质】量不合格《引起的质量缺—。陷先由施工单—位负责维修》其经济责任属于【施工单位《。采购：的或者经其验—收同意的由施工【单位承担经》济责任；属于建设】单位采购《。的由建设单位—承担经济责任； 】 　　 【 ：（四）？因建设单《位（：含监：理单位）错》误管理造成的质【量缺陷先由施工【单位负责维修其【经济责任《由建设单位》。。承担如属监理单位责！。任则由建设单位【向监：理单位索赔； 【 　　 ！（五）因使用单【位使用不当》造成的？。损坏问？题先由？施工单？位负责维修其经【济责任由使用—单位自行《负责； 《 　　 — ： （六）责任—单位发生《解体的？由质量？监督机构《组织：维修所？需费用从《原责任单位预交的工！程质量保修抵押金】中支付； 　！。　 》（七：）因地震、》洪水、台风等不【可抗拒原因》。造，成的：损坏问题先由施【。工，首位负责维修建设参！与各：。方根据国家具体政】策分担经济责任 ！ 　　 【。 责：任方应？在维修开始时向施】工单：位付款？维修结束时付—清款 》 第二十—七条　？在建设工程保修期内！用户发？现质量问《题有权要求建设单】位予以维修施工【单位自？。接到建设单位维修】通，知之时起应当在【。2，4小时？内到：达现场？并在建设《工程质量监督—机构规？定的时限《内，修复经？两次通知《施工单位《仍未按时到达现【场用户有权在不提】高工程标准》的前提下自行—维修：所发：生的费用由原施工单！位负责 》