？ ：。 》 第三章　建—设工程质量保修 】 ？第二十四条　建设工！程实行质量保修【制度在规定》的保修范围和保修】期限内出现质量问】题或者质量缺陷时施！工，单位必须《履行保修义务并【对造：成，的损失承担赔偿责】任 》　　 建设工！程承包单《。位在向建设单位提交！工程竣工验收—报告的？同时只当出具质量保！修书质量保》修书中应当明确【工程的保修》范围、保修期限【和保修责任等 【 《 ？第，二十五条《　在正常《使用条件下》建设工程的最低保修！期限为 　】　， ？ ，（一）基《础设施？工程、房屋》。。。。建筑的地基》基础工程和主体结构！工程为设《计文件规定的该工】程，的合理使用年限； ！ ，。 　　 （！二）：屋面防水工程、有】防水要求的卫生【间，、，房间和外墙面的防】渗，漏为5？年； 》 　　 （三！。）供热？与供冷系统为—2个：。采暖期？、供冷期； — ： 　　 — （四）电气—管，线、给？排水管道、设备安装！和装修工《程为2年 【。 　　 【建设工？程的保修期自—竣工：验收：合格：之日起？计算 —　　 —住宅工程售房单位对！用户的？保，。修期要从交》给，用，户住房钥《。。匙之日起计算在【施工单位保修期内】由售房单位负责【组织施？工单位为《用户保修；》超过施工单位—保修期在建》设工程？最低保修期限内【的由售房单位自行为！用户保修 ！ ？第二十六《条，　，建设工程在规定的】保修范围和保修【期限内？无论何种原因造【成的质量缺陷或【者损坏应当由施工单！位履行保修义务保修！和赔偿所需》要，的费用由造成质量问！题的责任方》按以：。下规定承《。担 　　 】 （一）施工单！位未按国《。家，。有关规范、标准和设！计，要求施工造成—质量缺陷由》施工单位负责返【修并承担经济责任；！ 　　 ！ （二）由于设【计方面的原因造成质！。量缺陷先由施—工单位负责维修其】经济责任《按有关？规定通？。过建：设单位？向设计单位索赔【； 　　 】 ， ：（三）因建》筑材料、建筑构配件！和设备质《量不合格《引起的质量缺陷先由！施工单位负责维【修，。其经济责任属于施工！单位采购《的或者经其验收同意！。的由施工单位承担】经济责任；属—于建设单位采—购的：由建设单位承担经济！责任； 　　！。 （四）因】建，设单位（含监理单】位）错误管理造成的！质量缺？陷先由施工单—。位负责维修其—经济责任由建设【单位承担如属—。监理：单位责？任则由建设单位向】监理单位索赔；【 　　— （五）【因，使用单？。位，使用不当造成—的损坏问题先由施工！单，位，负责维修其经济责】任由使？用单位自行》负责； 【　　 ？。 （《六）责任单位发【生解体的由质量【监督机？。构组织维修所—。。需费用从原责任【单位预交的工程质】。量保修？抵押金？中支付； 】　，　 （—七）：。。因地震、洪水、台风！等，不可抗拒原》因造成的损坏问题】先由施工首位负责】维修：建设：参与各方根据国【家具体政策分担【经济责任《 ： 　　 》 责任方应在维！修开始？时向施工单位—付款维修结束—时付清款《 》 第二十《七条　在建设—工程保修期内用户发！现质量问题有权【要，求建设单位》予以：维，修施：工单位自接》到建设？单位维修通知之时起！应当：。在24小《时内到达现场—并在建设《工程质量监督机构规！定的时限内修复经】两次通知施工单位仍！未按时到达现场用户！有，权在不提高工程标】准的前提下自行维】修所：发生的费用》由原施工《单位：负，责 ？