》 2【.3 建》筑容量控制 【 ：2.3.1 建】筑基地的《建筑容量《包，括容积率、建筑【密，度建筑基《地的建筑容量—控制指标应按照表2！.3.1执》行 表2.3.1！ ：建筑：密度、容积率上限】指标 【。 — 建：设类型 — ， 规划控制【。分区 ！备注 《 — 《 一级规划控制！区 ：。 ， 《 二级规划控制【区 》 三级规划控制！区 《 ， 】 FAR 】 D%— F【AR 】。D，% ： FA【R ？ D% ！。 》 居住】建筑 】 低层住《宅 】-- 》 -《- 【0.8 》 35% ！ 1》.0： ， ， 3》8% 】含，商，住、酒店式公寓【、办：公住宅等《包含住宅功能—的，混合建筑 【 — 多层】、中高？层住宅 — 1.5 】 3—0% — ：1.8 》 33% 】 2.【0 ： ：。 35% ！ ！ 高层《住宅 — --》 -- ！ ？ 2？.8 — 22% 【 3》.0 ？ ， 25—% — — 办公建—筑 】多层 —。 2.0 【 35% ！ ： 2.5 【 40% ！ 2.8】 ？ ： 40% 【 ？含办公、《商务：等 》。 ， 【 高层 【 --【。 ： 《-- ？ ： 4.》0， 》 33% 》 4.5 ！ 3—5% 】 ： 商业】建筑 》 ， ： 多层 ！ 2.2 【 35%— —2.8 【 40%》 ， 》3.：0 ： ： 40% 【。 》含商业服务、文化娱！乐、旅馆等 ！ 】 高层 】 《-- — -？- — 3.5 — 33—% 《 ： 4.？0 — 35% ！。 》 工业建【筑 ？ 低层 】 ， -- ！。 ， ？-- — 1？.0 【。 4：0% 】1.2 【 45%》 《   — ！ 多？。。层 》 -- 】 ？-，。- ： 《 ，2.0 》 35—%， 2【.5 》 ？40：% ？ ！ 普通仓库 】 低【层 《 -- 【 ： --》 —1.0？ 45】% — 1.2 — 50% ！ 含物流中心！ ！ 多【层 》 -- — -- 】 2.0 ！ 40%】 2.】。5 4】5% ！ 注 《     1【．，FAR容积率；D】%建筑密度》 ？   ？  2？。．一、二、三—级，规划控制区界—定同本规定2—.1.？2 ：条 ：    — 3．对未列入【表中：的科研机构》、大中专院校、【中小：学、体育场》馆以及医疗卫—生、文化《艺，术、幼托、交通建】筑、公用市》政建：筑和特殊建》筑，等设施的建筑容【量控制指标应按有】关专业规定》执行：但不应超《过表中相《应居住建筑的控制】指标  【   4《．表：中规定？的容积率、建筑密度！均为：上限适用于单一类】。型的建设用地 ！   ？  对混合》类型的建设用—地，。其建筑容量控制指】标应：将，建设：用地：按使用性质》分类划？定后根据《不同类型分》别执行对难以分【。类执行的建》设用地或《多功能？综合楼基底应按不】同，。性质建筑的建筑【面积比例以及相应】的建筑容量控制指】。标换算成综合容【积率控？制指标即《综合：容积率？控制指标＝多层【住宅面积《／总：建筑面积《。×多层住宅控—制容积？率，＋高层住宅面积／总！建筑面积×》高层住？。宅控：制容积率＋公共建】筑面积／总》建筑面？积×公共建筑控制容！积率 《 ：    《5．工业建筑及【仓库建筑用》地的：建筑容量控制还应】按土地？管理部门有关文【件控制下限以提【高土地？。。利用率     ！6．保障性安居【。工程项目建筑容量】由城乡规划主管部】门依据实际情况和】规，。划要求适当调整【 2.《3，.2 ？ 建筑？用地：最小面积不应低【于表2.3.2的规！定 表《。2.3？.2 建筑—用地最小面积指标】 】 ， 建设项目 】 》 ，住，宅建筑 《 ， ： 非住宅建筑】。 ， ！ 低—层居住建筑》。 ？。 多层—、，中高层居住建筑（】含商住综合楼）【 【高层：居住建？筑，。。 ？ ： 低层、多层【。建筑 ？ ， ， 高》层 ： ？ — 建—筑高度≤50米【 建筑！高度 《 》 ， >：50米 《 — ， 建筑！基，。地面积(平方米【) 》 500 ！。 1？000 》 ， 2000 ！ ， ？1000 【。 ，。 2000 【 30【00 《。 2【。.3.？3 建筑用地未达！到表2.《3.2所列最小面积！的建：设、：开，发，项目不得单独建【设但有？下列情况之一且不】妨碍城？市，规划实施的在满【足相关？技术规范要求的【前提：。下，可由城乡规划主【管部：门核准建设 — 2.》3.3？.，1 相《邻用地已《经，完成建设《或为既有道路、【河，道，或有：。其他类似情况—确实无法调整、【合，。并的 2.】3，.3.？。2 ： 因市政公用设施】等的限制确》实无法调《整、合并的 】 2.？3.3.3 【。临时建筑 》 《 2.3.4 ！。 建设用地面积大】于或等于500【0平方米《。的地块开发建设【须编制详细规划经】批准后实施；未【。编制详细规划—。的不：予审批 【 ，。。   成片》开发区域的修—建，性详：细规划依据已审批通！过的控？制，性详细规《划确定建筑总—容量控制指标；在】不超过建筑容量【控制的前提》。下成片开《发的各类《建筑：基地的建筑容量【控制：指，标可：根据表2.3.1的！规定适？当，调整 ？。 《 2.？3.5？ ：建设用地面》积小于5000【平方：米居住建筑用地【和公共？建，筑用地？其建筑？容，量控制指标在经批准！的详细规划中已【确定的应按批—准详：细规划执行尚无【经，批准的详细规划的其！建筑：密度控制指标—应按表2.3—.1：的规定执行容积【率控制指《标可由城《。乡规划主管部门根】据，实，际情况按表》2.3.1规定的】指标：调整按程序》。确定 2.3.】6， ，。 城市规划》一级控制区禁止【建筑扩建、加层【其他：。区域建筑基地范围】内的建筑容》量指：标达到？或超过规定》值的不得在原—有建筑基地范—围内进行建筑扩建、！加层；？原有建筑基地的【建筑容量虽未超【过其规定值但—因，其扩建、《加，层造：成用：地总平布局及空间结！构有：。较大改变的也不得】建设 》 ，