。 》 》 2.？3 建筑》容量控？制 2.【3.1 建筑【基地：的建筑容量包—括容积率、建—筑，密度建筑基地的建筑！容量控制指标应按照！。。表，。2.3.1执行【 表2《.3.？1 建筑密度【、，容积率？上限指标《 【 建—设类型 》 ： ？。规划控制分区 】 备—注 【 《 ：。 一级规—划控制？区 【 二级规划》控，制区 》 三》级规划控《制区 《 ？ — F》AR： D%】 ，。。 》FA：R ？ ， D% ！ FAR 】 D% 【 ： 》 居住建】筑 》 低层住宅 】 《 ：-- 》 -- 【 0.8 ！ 《35% 【 1.0 ！ 38% ！ ， 含：商住、酒店式—公寓、办公住宅等】包含住宅功能的混合！建筑 ？ ！ 多层、中！高层住宅 ！ 1.5》 30%！ 1【.8 》 ， ， 33% ！ 2.0 】 35% — 》。 ： —高层住宅 — -- ！ --— 2.8！ ， ， 22% 】 ： ？3.0？。 ， 《。 25% 【 ？ 办！公建筑 《 多【层 ？ 》2.0？ —。35% 】。 2.？5 4】。0% 】2.：8 40！% — 含办公《、商务等 》 【 ，。 ： 高层 】 ， -- 【 ， -》- — 4.0《 3【。3%： 》 4.5 【。 ： 35% ！ ， ？ ： 商业建—筑，。 【多层 ！2，.2 》 ， ， 35%《 2.8！ 》 40% ！ ，3.0 ！40：% 含商！业，服务、文化娱乐、】旅，。馆等 ？ ？ ？ ： —高层 》。 ， -- — -—- ？ ： 3.《5 《 33% ！ ： ，4.：0 》 35% — 《 》。 工业建筑】 》 ：低层 ？ --】 --】 ： 1.0 】 ？ ：40：% ？ 1.2【 —45% 《 ：   — 《 多！层 》 -- 【 -》- ： 》2.0 【。 35% ！ 2.5 】 40% ！ ： 》 普通—仓库 】 低层？ 》 -- 【 -《- ： ： ？1.0？ 45】。。% ： ， ， 1.》2 — 50% ！ 含物流中心 ！ ， 》 多层 ！ ？ ： -：- 【-- — 2.0 【 40% 】 《 2.5 】。 45% 【 —注 》    《1，．FAR容积率【；D%建筑密度 】  《  ： 2．一、》二，、三级规划控制区】界定同本规》定2：.1：.2 条 》     3】．对未列《入，表中的科研机构、大！中专：院校、？。中小学、体育场馆】以及医疗卫生、文化！艺术：、幼托、《交通建筑、公—用市政建筑》和特殊建《筑等设施的》建筑容量控制指标应！按有关专业规定执行！但不应超过表中相应！居住：建筑的控制指—标  —   4．表—中规定的《容积率、建筑密度均！为，上限适用于》单一类型的建设用地！     对！混合类型的建设用】地其建筑《容量控制指标应【将建设用地按使用性！质分类划《。定后根据不同类型分！别执行？对难以？分类执行的建设用地！或多功能综合楼【基底应？按不同性质》建筑的建筑面积【比例以及《相应的建筑容量控】制指标？换，算成综合容积率控】制指标即综合容【。积率：控制指标＝多层住】宅面积／总》。建筑面积×多—层住宅控制容积率＋！高，。层住：宅面积／总建筑【面积×高层住宅【控制容？积，率＋公共建筑面积／！总建筑面积》×公共建筑》控制容积《率 ：  《   5．》工，业建筑及仓》。库，建筑用地的建筑容量！。控制还应按土地管】理部：门有关文件》控制下限以提—。高土地利用率— ：    6．保障性！安居工程项目—建筑容量由城—乡规：划主管部门依据实际！情况和规划要求适】当，调整 2.3【.2 ？ ，建，。筑用地最小面积不应！低于表？2.3.2的规【定 表2.3.2！ 建？筑用地最小面积指】标 ！ ？ ，建设项目 】 住宅建—筑 【 非住？。宅建筑 —。 ！ 低层》居住建筑 — 多层【。、，中高：层居：住建筑（含商住综合！楼） ？ 《 高层《居住建？筑 】低层、多层建筑 】 《 高层 ！ ， ！建筑高度≤5—。0米： ， 建【筑，高度：。。。 】 >50米 】 ！ ：。 建筑基地面积【(平方米) 】 50》0 ？ 1000 ！ 20【0，0 》。。 10《00 《。 ？ 2000 ！ ， 3000 】 ，。 2.3.3！ 建筑用地未达到！表2.3.2—所列最？小面积的建设、开】发项目不得单—独建设但有下列【情，况，之一：。且不妨碍《城市规划实》施的：在满足？。。相关技术规范要求的！前提下可由》城，乡，规划主管部》门核准建设》 ： ， 2：.3.3.1— ：相邻用地已经完【。成建设或为既有道】路、河道或有其他类！似情况确实无法【调整、合并的 】 ：。。2.3.《3.2 因—市政公用设施等【的，限制确实无法—。调整：、合并的 2！.3.3.3— 临时建筑 】 ： 2.—3.：4 建设用地面积！大于：或等于？。5000平方米的】地块开？发建设？须编制详《细规：划经批准后实—施；未编制详细规划！的不予审批》 《。    《成，片开发区域的—修建性详细规—划依据已审批通过的！控制：性详细规划确定建筑！总容量控制》指标；？在不超过建筑容【量控制的前提下成片！开发的各类》建筑基地的》建筑容？量控：制指标可根》据表2？.3.？1的规定适》当调整 《 ， 2》.3.5 —建设用地面积小【于5000平方米居！住建筑用地和公共建！筑用地其建筑—容量控制指标—在经：。批准的详细规划【中已确定的应—按批：准详细规划执行尚无！经批准的详细规【划的其建筑密度控】制指标应按表2.3！.1：的规定？执行容积《率控：制指标？可由城乡规划主管部！门根据实际》。情况按？表2.3.1规定】。的，指标调整按程序【确定： 2.3.—6 城市规划一级！控制区禁止建筑扩建！、加层其他区域建】筑基地范围内的建】筑容量指《标达到或超过规定值！的不得在原有建【。筑基地范围》内进行？建筑扩？建、加？。层；原？有建：筑基地的建》筑容量虽未》超过其规《定值但因其》扩，。建，、，加层造成用地总【平布局及空间—结，构有较大改变—的也不得建》。设 》