】 2.3 【 建筑容量控制【 《2.3？.1： ，。 建筑基地的—。建筑：容量包括容》积率、？建筑：密度建筑基地的建筑！容，量控制指标应按【照表2.3.1执】行 ： 表2.3.1 ！建筑密度、》容积率上《限指标 — 】 建设类型》 《。 规划控制分区！ 》 备注 【 ！ 一级》规划控制《区 》 二《级规：。划控制区 — 三—级规划控制区 】 ： 【 FA—R D%！ —FAR — D% 【 FAR【 ， ： D%》 ， ， ！。 ？居，住建筑 】 低层住宅 】 -- ！ ： ， -- 《 0.8】。 —3，5% 【 1.0 【 38% 【。。 ， ？ 含商住、酒—店式公寓、办公【住宅等包含住宅功】能的混合建筑 【 ： ！ 多层、—中高：层住宅 】 ：1.：5 3】0% 《 1》.8 》。。 ： 33% 【 2.0— 》 ，35：% 【 】高层住宅 ！ -- 》。。 ？ ， -- 《 2.8 ！ 22【% ： ： 3.》0 《 25》% ！ ？。 ？办公：建筑 — ， ：多层 》 ， 2.0— —35% 】 2.？5 《 40% 【 》2.8 《 ， 40% 】 ？ 含？办公、商务等— ， 《 ， 】 高层 ！ -- — ： --？ 》 4.0 》 3—3% 【 4.？5 》 35% 【。 ， 【 商业—建筑 ！多层 】 2.？2 【35%？。 《 2.8 ！ 40% 【 3.0【 《 40% — ： 含商业—服务、文化娱—乐、旅馆等 】 ！ ， 高层 【 ： -- — ？ -- 】 ，。3.：5 — ，33：% 4】.0 《 35% ！ ， 【 《工业建筑 【 低层 】 --【 -【- 1】.0 》 40% 【 》1.2 —。 45% ！  《 ， — 【多层 【 -- ！ --？ 《。 2.0》。 ， 3—。5% ？ ？ 2.5 【 40% ！ ？ 《 《 普通仓《库， 低层！。 ： ？ -- ！ -- 【 1.0 】 45% 】 ： ， ，1.2 】 50% 》 《 含物流《。中心 《 — — 多层 【 -- 】 -- 【 2.—。0 【40% 《 ，。 2.—5 ： 》45% 》 注 ！     1．F！AR容积率；D【%建筑密度 【    》 2．一、二—、三级规《划控制区界定同【本，规定2.1.2【 条   】。  3．对》未列：入表中的科研机构】、大中专院校、中】小学：、体育场馆以及医】疗卫生、文化艺术】、幼托、交通建筑】、公用市政建筑和】特殊建筑等设施【的建筑？容量：控制指？标，应按有关专》业规定执行》但不应超过》表中相应居住建筑】的，控制指标  ！   4．》表中规定的》容积率、建筑密度】均为上限适用—于单一类型的—建设用地 【     》对混合类型的建【设用：地其建筑容量控制指！标应将建设》。用地按使用性质分类！划定后根据》不同类型分》别执行对《难以分类执行—的建设？用地或多功能综合】楼基底应按不同【性质建筑《的建筑面积比例【以及相应的建筑【容量：控制指标换》算成综合容》积率控？制指标？。即综合容积率控制】指标：＝多层？住宅面积／》总建筑面积×多层】住宅控制容》积率＋高层住宅面积！／总建筑《面，积×：高层住宅《控制容？。积率＋公共建—筑面积／总建筑面】积，×公共？建筑控？制容积率 】    5》．，工业建筑及仓库建筑！用地：的建筑容量控制还应！按土地管《理部门有《关文件控制下限以】提高土地利用率 】     》。。6．保障《性，安居工程项目建【筑容量？由城乡规划主管【部门：依据实际《。。情况和规划要—。求适当调《。整 ？2.3？.2 ？ ，建筑用地最小面积】。不应：低于：表2.3.》2的规定 表【2.3.2 建筑！用地最小面积指标 ！ ！ 建？设，项目 《 住—。宅建筑 】。 ，。 非：住宅建？筑 ： ， ！ 低层居住】建筑： 【多层、中高层居住建！。筑（含商《住，综合楼） —。 ， 高层—。居住建筑 》 低层】、多层建筑 】 高层 ！ ？ 【 建？筑高度≤50米【 建】筑高：度 — ？ >50米 — ， ？ ！ 建筑？基，。地面积(平方米)】 —5，00 ？ 1000！ 2【000 】 1000 】 20》00 】3000 【。 ： 2.3.3 ！ 建筑用地未达到表！2.3？.2：所列最？。小面积的建设、开】发项目不得单—独建设但有下列情况！之一且不《妨，碍城市规划》实施的在满足—相关技？术规：范要求的前提下可】由，城乡：规划：主管部门核准建设 ！ ， 2.3.3.】1 ？相邻用？地已经完《成建设或为既有道】路，、河道或《有其他类似情况确】实无法调整、合并】的 2.3】。.3：.2 ？ 因市？政公用设施等—的限制确实无法调】。整、合并的 — ： 2：.3.？3.3 临时建筑！ ： 2.3！.4 建设用地】面积：大于或？等于5000—平方米的地块开发建！设须编制《详细规划经批—准后实施；》未，编，制，详细规划的》不予审批  ！   成片开发区】域的修建《性详细规划依据已审！批通过的《控制性详细规划【。确定建筑总》。容量控？制指标？。；在不超过》。。建筑容量控制—的前提下成片开发的！各类建筑基地—的建筑容量控制【指标可根据表2.3！.，1的规？定适当调整 — 2—.3.5 建【设用地面积小于【5000平方米居】住建筑用《地和：公共建筑用》。地，其建：筑，容量控制指标在经批！准的：详，细规划？中已确定的应按【批准详细规划—执行尚无经批准的】详细规划的其建【筑密度控制指标应按！表2.3《.1的规定执行容积！率控制？指，标可由城乡规划主管！部门根？据实际情况按表2.！3.1规定》的指标调《整按程序《确定： 2.《3.6 》城，市规划一级控制区】禁，止建筑扩建、—加层其他区域建筑】基地范围内的—建筑：容量指标达》到或超？过，规定值的不得在【原有建筑《。基地范围内进行【建筑扩建《、加层；原有—建筑基地的建筑容】量，。虽未超？过其规定《值，但因其扩建、—加层造？成用地总平布—局及空间结构有较大！。改变的？。也不得建设》 《