】 2.3 【 ，建筑容量控》制 2.3】.1 建筑基地的！建筑：容量包？括容积？。率、建筑密度—建，筑基地的建筑容【量控：制指标应按照表【2.：3，.1：执行： 表2.3.1】 建筑密度、容】积率上？限指：标 ？ ？ 建设！类型 】 ，规划控制分区 ！ ， 备注 ！ ！ 一级规划控【制区 】。 二级规《划控制区 》 ？ 三级规—划控制区 】 【 ： FAR 】 D% ！ ：FA：R D%！ 》 ，FAR 【 D% ！ ！居住建筑 — ： 低层住宅 ！ 《 -- 》 -- 】 ， 0.8 ！。。 ？35：。% 【1.0？ 38%！ ， ？ 含商住、—酒店式公寓、办【公住宅等包》含住宅？功，能的混合建筑— 》 ？。 ，。 ？ 多层、中高层！住，宅，。 ： 《 1.5 ！ 30% — 1.8 】 33【%， 2【.0 】35% — 】 高层》住宅 】 -- 》 -- 】 2.8 ！ ？ 22% 】。 ：3.0？ ？ ， ：25% ！ ， 【。办公建筑 ！ 多层 【 ， ：。。 2.0《 35】。% 》 2.《5 4】0% — 2.8 】 4《0% 》 含办公、【商务等 ！ 《 《 高层？。 --！ ， ， -- ！ 4.0— 33%！ ？ 4.5— —35% 【。 ， 【 ， 商业建筑》 — 多层 》 2.2】。 35%！ 2.8！ 40】% 《 ， 3.0》 《 40% 】 含商》业服务、《文化娱乐、旅馆等 ！ — ： —高层 】 -- 】 -- ！。。3.5？ 》 33% 》 ？ 4.0 】 35% 【 】 《。 工业？。建，筑 ？ 低—层 《 ？。。 -- 【 -- ！ 1.？0 ： ， 40%【 ， 1.【。2 【45% 《   ！ ： 》 多》层 《 《-- 》 -《- 》。 2.0 — ： ， 35《% 《 2.》5 ？ 4》。0% 】 ？ 普通【仓库 【 ：低，层 【 ，-- ？ --【 ， ， 1.0【 ，。 ，。 《45% 》 1.2 ！ ， 50% 】 含物流中】心 》。。 — ： 多层 【 -—-， --】 ， 2.0 ！ 40%】。 ， 》2.5？ 《 45% 【 ？ ， 注 【    《1．FAR容积率】；D%建筑密度 ！ ，。  ：   ？2，．一、二、三级【规划控制区界—定同本规定2.1】。.2 条 》 ：     3．【对，未列入表《中的科研《机构、？大中专院校、中【小学、体育》场馆以？。及医疗卫生、文【化艺：术、幼托、交通建筑！、公用市政建筑和特！殊建筑等设》施，的，建筑：容量控制指标应按】有关专业规定—。。执，行，但不应超过》表，中相应居住》建筑的？。控，制指标 《 ，     4．】表中规定的》容积率、建筑密度】均为上限适用于【单，。一类：。型的建设《用，。地    】 ，对混合类型的建设】用，地其：建筑容量控制指【。标应将建设》用地按使《。用性质分《类划定后《根，据不同类型》。分别执行对难以分】类执行？的建设用地或多功】能综合？楼基底应按》不，同性质建筑》的建筑面积比—例以及相《应的建筑《容，量控制指标换算【成综合容积率控制指！。。标即综合容积率控】制，指标＝多层住宅面积！。／总：建筑面积×多层住宅！控制容积率＋高【。层住：宅面积／总》。建筑面积×》。。高层住宅《。控制容积率＋—公，。共，建筑面积／总建筑】面积：。×公共建筑控—制容积率 】   ？ 5．工业》建筑及仓《库建筑用地的—建，筑容量控制还应按土！。地管理部《门有关文《件控：制下：限以提高土》地，利用率？ ， ，   ？ 6．保障》性安居工程项目建】筑容量由《城乡规划主管—部门依据《实际情况和》。规划要？求适当调《整 2.3—.2 建筑用地】最小面积不应低于】表，2.3.2》。的规：定， 表2.3.2 ！ 建筑？用地最？小面积？。指标 —。。 — 建设项目 】 ： 住宅》建筑 》 非住宅建】筑 ！。 》 低层居住—建筑： ： ： 多层、中高】。层居住？建筑（？含商住综合楼—） ？ ， 高》层居：住建筑 — ， ？。低层、多《层建筑 【 高层 】 ！ 建筑》高，度≤50《米 》 建筑高度 】 — >50米 】 】 建筑基地！面积(平方米)【 50】0 1】000 》 2000 ！ 100】。0 20！。00 ？ 3000！。 《 ： 2.3.3 】 建筑用《地未达？到表：。2.：3.2所《列最小面《积的：建设：、开发项目不—。。得单独建设但有【下列情况之一—。且不妨？碍城市规划》实施的在《满足相关技术规【范要求的前提—下可：由城乡规划主管【部门核准建设 【 2.3—.3.？1 ： ，相邻用？地已经？完成建设或为既有道！路、河道或有其他】类，似情况确实无法调整！、合并的 》。 2《.3.3《.2 因市政【公用设施等的—限制确实《无法：调整、合并的— 2》.3.3.3 临！时建筑 】 2.3.【4 ： 建：。。设用地？面积大于或等—于5000平—方米的地块开—发建设须编制—详细规划经批准【后实施；未编—制详细规划》的不予审批 【     成片开！发区域？的，修建性详细规划依据！已审批？通过的控制性详【细规划确定建筑总容！量，控，制指标；在》不超过建筑》容量控制的前提下】成片开发的各类建】筑基地的建筑容量】控制：指标可？根据表2.3—.，1的规定适当调【整 【2.3.5》。 建设用地面积】小于5？00：0平方米居》住建：筑用地和《公共：建筑用地其建筑容】量控制？指标在经批准的详】细规划中已确定的】应按批准详细规划执！行尚无经批准—。的，详细规划的其—建筑：密，度控制指标应按表2！.3.1的规—。定执行容积率—控制指标《可由：城乡规划《主管部门根据实【际情况按《表2：。.3.1规》定的指标调整按程】序确定 2.3】.6： 城市规划一级控！制区禁止建》筑扩建、加层其【他区域建筑基地【范围内的建筑容【量指标达《到或超过规》定值的不得在原有】建筑：基地：范围内进行建筑【扩建、加层；原有建！筑基地的建筑容量】虽，未，超过：其规定值但因其扩建！、加层造成用地总平！布局及空间结—构有较大改变的也】不得建设 】