， 》 ：。 ？2.3 》建筑容量《控，制 《 2.3.1 建！筑，基地的建《筑容量包括容积率、！建筑密度建筑—基，地的建筑容量控制】。指，标应按照表2.【3.1执行》 表2.3.【1 建《筑密度、容积率上】。限指标 —。。 — 建设》类型 — 规《划控制分区 — 备【注， ， — — 一级规》划控制区 ！ 二？级规划控《制区 《 》三级规划控制区 】 ！ ， FAR ！ ， D% 】 FAR ！ D%》 》 FAR 》 ， D% 【 【 居【住，建筑 ？ ： 低》层住宅 【 -- — -- 】 》0.8 《 35【% 1】.0 《 3》8，% 》 ：含商住？。、酒店？式公寓、办公住宅】。等，包含住宅功》能，的混合建筑 】 】 多层—。、中高层住宅 】 ， 1.—5 ？ 《30% ！1.8 》 ， 33%— 2.】0 — 35% 【 【 ？ 高层住宅》 ？ ， -- 【 ？ -- 】。 2.？8， ， ？ 22% 】 3.0—。 25】%， — 】办公建筑 ！ 多层 【 2.—0 ：。 《。 35% 》 2—.5 《 4》0% 》 ？2.8 》。 40%【 》 ，含办公、商务等 ！ ， 》 高】。层 》。 --》 -- ！ 》4.：0 》 3？3% 》 ， 4.5 【 35% 】。 — ： ： 商业建—筑 — 多层 【 ， 2.》2 【35% 》 2.8【 40】% 3】.0 4！0% 《 含商—业，服务、文《化娱乐？、，旅馆等 — ， ， 》 》高层 《 ？。 ，。 --？ 》 -- 【 3.5 ！。 ：33% 】 4.？0 《 35% 】 — 》 工业建筑 【 《 低层 【 ， -- 【 ？。-- — 1？.0 【 40%《 —1.2 《 《。 45% — ， ：   ？。 ？ — ， ，。 多层 】 -- 】 ： -- 【 2.0 】 35% ！ 2《.5 》 ， 4？0% — 】 普？通仓库 —。。 《低层 — -- — ，。 -》- 》 ， ，1.：0 ： 《 45% 》 ， ， ？1.2 —。 50% ！ 含《物流中心 】 ！ 多层 》 -【- --！ ， ？ ， 2.？0 4】0% 【 2.5 》 ？。 45% 】。 》。注     ！1．：FAR？。容积率；D》%建筑密度 —     【。2．一、二、三级规！划控制区界定同本规！定2：.1.？2 ：条 ？     —3．对未列》入表：中的科研机》构，、大中专院校、中小！学，、体育场馆以及医疗！卫生：、文化艺《术、幼托、交通【建筑、？公用市政《建筑和特殊建—。筑等设施的》建筑：。容量控制指标应按】有关专业规》。定执行但不应超【过，表中相应居住建【筑的控？制指标  】   4．表中规定！的容积率、建筑密】度，均为上？限适用于单一类型】。的建设用地 —  《   对混合类型的！建设用地其建筑【容量控制指标应【将建设？用地按使用性质分】类划定后根》据不同类型分别执】。。行对难以分类执行】的建：设用：地，或，多功能综合楼基底应！按不同性《质建筑的建筑—面，积比例以及》相应的建筑容—量控：制指标换算成综合容！积率控制《指标即综《合，容积：率控制指标＝多层住！宅面：积／总建筑面积【×多层住宅控制容】积率＋高层》住宅面积／总建【筑面积×高层—。住宅控制容积率【＋公：共建筑面积／总【建筑面积×公共建筑！控，制容：积率  【。   5．工业【建筑：及仓库建筑》用，地的建筑容量—控制还应按土地管】理部门有关文件控制！下限以提高土地【利用率   【  6．保障—性安居工《。程项：目建筑容量由城乡规！划主：管部门？依，据实际情况和—规划要求适当—调整 2》.3：.，2 ： 建筑用地》最小面积不》应，低于表？2.3.2的—规定 表2.【3.2 建筑【用地最小面积指标 ！ ？ 】建，设项：目 ： 住宅建！筑 非！住宅建筑 》。 ？。 ， ！ 低层？居住建筑 — 多层、】中高层居住建筑【（含商住综合楼） ！ ？ 高层居住【建筑 》 低》层、：多层建筑 【 高》。。层 — 》 《 建：筑高度≤50米 ！ 建筑高度！ —。 ，。 >50米—。 ？ ，。 》 ， ：。 ？建筑：基地面积(平方米】) ： 》500 — ？1000 ！ 200《0 【1000 — ？ 2000 【 ， 3000 ！ ？。 2.》3，。.，3 ： 建：筑用地未达》到表2.3.2所】列，最小面积的建设、】。开发项目不》得单独建设》但有下列情况之一且！。不妨碍城市》规划实施的》在满足相关技术【规范要求的前提下】可由城乡规划主【管部：门核准建设 】 2.3.》3.1 相—。邻用：地已经？完成建设或》为既有道路、—河道或有其他类似情！况确实无法调整、合！并的 《 2.3.3.】2 因市政公用设！施等的限制确实无法！。调，整、合并的 】 ，2.3.3.3 ！临时建？筑 《 《 2.3.4 】建设用？地面积？大于或等于500】0平方米的地块【开发建设须》编制详细规划经批】准后：实施；未《编，制详细规划的—不予审批 【     成片【开发区域的修—建性详？细，规划依据已审批通过！的控制性详细规划】确定建筑总容量控制！指，标；：在不超过建筑容量控！制的前提下》成片开发的各类【建筑基地的》。。建筑容？量控制指标可—根据表2.》3.1的规定适当】调整 ？ 2.【3.5 《 建设用地面积【小于5？000平方米—居住建筑《用地和公共》建筑用地其建筑容量！控制指标在经批准】的详细规划中已【确定的应《按批准？详，细，规划：执行尚？无经批准的详细规】划的其建筑密度【控，制，指标应？按表2？.3：.1的规定执行容】积率控制指标可【由城乡规划》主管部？门根据实际情况【按表2.《3.1规定》的指标调整》按程序确定 2】.3：.6：。 ：城市规划一级控制】。区禁止建《筑扩建、加》层其他？。区域建？筑基地范《围内的建筑》容，量指标达到或—超过规？定值的不得在原【有建筑基地范—围内进行建》筑扩建、加层；原有！建筑基地《的建筑容量虽未【超过其规定值但因其！扩建、加《层，造成用地总平布局】及空间结构》。。有较大改变的也【不得建设 》 ？