】
， 2.3 建筑！容量控制
【
，2.3.《1 建筑基地的建！。筑容量包括容—积率、建筑》密度：建筑基地的》建筑容？量控：制指标应按照表2.！3.1？执行
表2—.3.？1 ？建，筑密度、《容积率上限》指标：
，。
》
建设类！型
？
： ， 规划《。控，制分区
！ 备：注
—
》。
： ？一级规？划控制区
—。
《 二级？规划控制区 —
三级规！。划控制区
—
，
《
《 FAR
】
《 D%
【 F？AR
D！%
【FAR
— D%
—
《
— 居住建筑 】
《。 ：低层住？宅
？。
？ --
】 --
》。。
0.【8
【35%
《
1.【0
3】8%
《 含》商住、酒店式公寓、！办公住宅等包—。含住宅功能的—。混合：建筑
【
，
】 多层、中高—层住宅
【 1《.5
— 30%
】 1.8
【
33%】
》 2.？0，
？ 35%—。
： ：
】 高？层住宅
【 --
【。 --
】 ： 2.8
】 ：。 22%
》
3.0
！
25【%
】。
办公！建筑
— ， ， 多层
【。 ， 2.《0
：
35%
！
2.5
！
40%】
《 2.8
【。 40%
！ 含办公、】商务等 《
【
【高层
【 --《
--
！
，。 《4.0
】 ，33%
》 ？ 4.5
】 ， 35%
【
？ ，
【商业建筑《
多】层
》 ： 2.2
【 35%
】 2》.8
】4，0%
3！.0
【 ，4，0，%
— 含商业《服务、文化娱乐、旅！馆，等
？
》
— 高层
！。 ：-，-
--！
3.】5
3】。3%
【 ，。4.0
— ？35%
《。
】
》工业建筑
！ 低层
】 --
！ ，。。 --
— 1.0
【
40%
！
《 1.2
【 4《5，%
—。
—。
《
多层】
：。
--【。
—--
【 2.？0
3】5%
【 2.5《
40】%
—
— 普通》仓库
《
， 低》层
》 --》
--
！
1.0
！
4—5%
？
1.2
！
《 ，50%
— 含物流—中心
》。。
？
！多，层
— --《
，
--【
： 《2.0
— ： 40%
！ 2：.，5
【4，5%
】
注
【 1》．FAR《。容积率；D》%建筑密度》
】2．一、二》、三级规划控—制区界定同本规定】2.1.2》 条
》。 3—．对：未列入表中的—科研机构《、大中专院》校、中小学、体【育场馆以《及医疗卫生、文化艺！术、幼托、交通建筑！、公用市政建筑和特！殊建筑等设施的【建筑容？。量控：制指标应按有关【专业规定执行但【不，应超过表中相应居】住建筑的控制指【标
！4．表中规定的容】积率、建筑密度均为！。上限适用于单—。一类型的建设用【地
《 ？。 对混合类型【的建设？用地：其建筑容量控—制指标？。应将建设用地按使用！性质分？类划定后根据不同】类型分别执行—。对难以分类执行【的建设用地或多功】能综合楼基底应【按不同性质》建筑的建筑面积【比例以及相应—的建筑容《量控：。制指标换算成综合】容积率控制》指标即综合容积率控！制指标＝多层住宅】面积／总建筑—面积：×多层住宅控制【容积：。率＋高层《住宅面积／总建【筑面：。积×高层住宅控制】容积：率＋公共建》筑面积／总》建筑面积×公—共建筑控制容积【率
：
【5．工业《建筑：及仓：库建筑用地的—建筑：容量控制还应按土地！管理：部门有关《文件控制下限以提】高土地？利用：率
：
： ： 6：．保障？性安居？。工，程项：目建筑容量由城【乡规：划主管部《门依据实际情况和】规划要求适当调【整
2.3—。.2 建》筑用地最小面积不应！低于：表2.3.2的规定！
表2.3.【2 建筑用地最小！面积指？标
？
：
【 ，建设项？目 ：
》 住宅建筑
【
，。 《。非住宅建筑
】
—
低层居！住，建，筑
— 多层、》。。中，高层居住建筑（含】商住综？合楼）
！ 高层居住建—筑
低！层、多层建筑—
《 高层 —
？
》
？ 建筑高度≤5！0米
】 建筑高度
！ 》>，50米
【
】 建筑基地【面积(平方米)
！ ， ？500？
1【000
】 20？00
》 1000
】。
？ ， 2000
！ 3？00：0
《
？
：2.3.3 — 建筑？用地未达到表2.】3.2？所列最小面》积的建设、开发【项目不得单独建设但！有下列情况之—一且不妨碍城市规划！实施的在满足相【。关技术规范》要求的前提下可由城！乡规划主管部门核准！建设
2【.3：.，。3.1 》。相，邻用地已经完成建】设或为既有》道，路、河道或有—其他类似情》况确实无法调整、合！并的
？
2《.3.3.2— 因市政公—用设施等《的限：制确实无法调整、合！。并的
《 2.3.3.3！ 临时建》筑
》
2.—3.4？。 建设用地面积大！于或等于50—00平方《米的：。地块开发《建设须编《制详细规划经—批，准，后实施；未编制详细！规划的？不，予审批
】 成片开发区】域的修建性详—细规划依据已—。审批通过的控制【性详细规划确—定建：筑总：。容量控制指》标；在？。不超过建筑容量控】制的前？提下成？片开发的各》类建筑基《地的建筑容量控制】指标可根据表2【。.3.1的规定适当！调整
】2.3.5 — 建设用《地面积小《于5000》平方米居住建筑用】地和公共建筑用【地其建筑《容量控制《指标在经批》准的详细规划中已】确定的应按批准详】细，规划执行尚》无经：批准的详细规划的其！建筑密度控》制指标应按表2.3！.1的规定执—行容积率控制指标】可由城乡规划—主管部门根》据实际情况按表2】.3.1规定的指】标调整按程序确定
！
2.3.》6， 城？市规划一级控—制区禁止建筑—。扩建、加层其—。他区域建筑基地范围！内的建筑容量指标达！。到或：超过规定值》的，不得在原有建筑【基地范围《内进行建筑扩建、】加层；原有建—筑基地的建筑容量虽！未超过其《规定：值但因其扩建—、加层造成用地【总，平布局及空间—结构有较大改变的也！不得建设
】
