， ？ 【。2.：3 建筑》容量：控，。制 《 2.3.1— ， 建筑基地》的，建筑容量包括—容积：率、建筑密度—。建筑基地的建筑容】量控制指标应—按照表2.3—.1执行《 表2《.，3.1？ 建筑《密度、？容积率上限》指标 】 《 ：。建，设类型？ 【规划：控，制分区？。 《 备注 【 — 一】级规划控制区— 【二级规划控》制区 》 三级—规，划控制？区 】 — FAR 【 ？ D% ！FAR 【 D% 】 FAR》 D【% 】 ， 居【住建筑？ 》 ：低层住宅 — -- ！ ， -《- 《 ， ：。0.8？ 35】。% 》 1.0 】 3《8% 】含商住、酒店式公】寓、办公住宅等【包含住？宅功能的混》合建筑 — — ？ 多层、中高】层住宅 《 1.5！ ？ 30》% — ，1.8？。 ？ ： 33？。% 》 2？.0： —35：% 》 》 ？ 高层《住宅 】 -：- --！ ， 2.8 ！。 《 22？% 【3.0 ！25% — ？ ， — 办公建《。筑 》 多层 — 2.0！。 35】% 【2.：5 》 4？0%： 》 2.8 》 4—0% ？。。 含办公、！商务等？ 》 【 高《层 ？ --【 ， -- ！ 4.—0 》 ：33% 【 4.5 【 ？ 35% — 【 商—业建筑 — 多层 ！ 2.—2 ？ 35—%， 2.8！ 《 40% 】 3.0— 》 40% 】 含商业服—务、文化《娱乐、旅馆等 ！ 》 ？ 高层 】 ， -- 【 -—-， 3.】5 【。33：%， 4.0！ 3【5% 》 ！ 工业建筑 】 低层 】。 —-，- 《 -- — 1.【0 《 40% 】 1.2 ！ 4》5，% —。。。   ？ ： 《 《 多层》。。 《。 -- 】 ： -- 《 2.0 ！ 35% ！ 2.【5 ： 4—0% —。 — 普通仓【库 】。低层 — ， -- — -- ！ 1.0— —45% — ，。 ：。1.2 — 50》%， 》 含：物流中心 【 ！ ，。 多层 》 《 -？- 《 -- 】 ： 2.？0 》 40% ！。 2？.5： 》 ，45% 】 ？注    】。 1．？FAR容积率；D】%建筑密《度   【 ， ，2．一、二、三级】规划控？制区：界，。定同本规《定2：.1.2 条—   —  3．对未列入】表中的科研》机，构、大中专院校、】中小：。学、体育《场馆：以，及，。医疗卫生、文化艺】术、幼托、交通【。建筑、？公用市？政建：筑和特？殊建筑等设施的【建筑容量控》制指标？应按有关专》业规定执行但不【应超：过，表中相应居》住建筑的控》。制，指标 《    》 4．表中规定【的容积率、建筑【密度均为上限—适用于单一类型【的建设用地 —    — 对混合类》型的建设用地—。其建筑容量控制指标！应将建设用地—按使：用性质分类划—定，后根据？。不同：类型分别执行对难】以分类执行的建设】用地或多功能综合】。楼基底应按》。不同性？质建：筑的建筑面积比【例以及相应的建筑容！量控制指标换—算成综合容积—率控制指《标即综？。合容积率控制—指标＝多层》住宅：面，积，／总建？筑面积×多层—住宅控制容积—率＋高层住宅面【积／总建筑面—积×高层住宅—控制容积率》＋公共建筑面积【／总建？筑，面，积×公共建筑控【制容积率《 ？ ，   ？ 5．工业建—筑及仓库建》筑，用地的建筑容—量控制？还应按土地》管理部门有关文件控！制下限以提高土【地利用率   】。  6．保》障性安居工程—项目建筑容》量由城乡规划—。主管部门依据实际】情况：和规划要求适当调整！ 2.3.2 】 建：筑，用，地最小？面积不应低于表2.！3.2的规》定 表2》.3.2 建筑用！地最小面积》指标 【 建设！项，目， ： 住—。。宅，建筑 《 非住【宅建筑 【 — 低层居住！建筑 】 多层、中高—。层居住建筑（含商住！综，合楼） — ， ： 高层居住》建筑 》 《低层、多层建筑 】 ： 《高，层 ： ， 【 —建筑高度《≤50米 ！ 建筑高度 ！ >5】0米 《 ？ 】 建筑基地—面积(平方米) ！ 500【 1【00：。0 》 ， 2：000 — 1000 】 》2000《 ： ？ 3000》 《 2.—3.3 建—筑用地？未达到表《2.3.2》所列最小面积的建】设、开发项目不得】单独建？设但有下列情况之一！且，不妨：。碍城市规划实施的在！满足相关技术规【范要求的前》提下可由城乡—规划主？。管部：门核准建《设 2.【3.：3.1？ 相？。邻用：地已经完《成建设？或为既有道》路、河？道或有？其，他类似？情况确实无》法调：整、合并的 【。 2？.，。3.3.2 因市！政公用？设施：等的限制确实无法调！整、合？并，的 ： 2.3.3.！3 ： 临时建筑 ！。 ：。。 2.3.—4 ？建设：。用地面积《大于：或等于5《000平《方米的地块开发【建设须编制》详细规划经批准【。后实施；未编—制详细规《划的不予审》批   【  成片开》发区域的修建性详细！规划依据已审批通过！的控：制性详细规》划确定？建筑总容量控制指标！；在不超《过建筑容量控制的前！提下成片开发的各】类建筑基地的建筑容！量控制指标》可，根据表2.3—.1：的，。规定适？当调整 】 2.3.5 】建设用地《面积小于5000平！方米居住建筑用地和！公共建筑用地其建】筑容量控制指—标在经批《准的详细规》划中已确定的—应，按批：准详细规划》执行尚无经批准【的详细？规划的其《建筑密？。度控制？指标应按表2.3】.1的规定》执行：容积率控《制指标可由城乡规】。划主管部门》根据：实际情况按表2.】3.1？。规定的？指标调整按》。程序：确定 2》.3.6 城【市规：划一级控制区—。。禁止建筑扩》建，、加层其他区域【建筑：基地：范围内的建筑容【量指标？达到：或，超过规定值的—不得在？原，有建筑基地范围内】进，行建筑扩建、加层】；原有建筑基—地的建筑《容量虽未超过—其规定值但因其扩建！、加层造《成用地总平》布局及空间结构【。有较大改变》的也不？得建设 》 ：