？ ？ 》第，。三，章， 拆迁补《。偿与安置 》 ？第三：。十五条 拆迁—人应依照《。本，办，法的规定《。对被：拆迁人？给予补偿  ！ ，。  拆除违章—建筑和？超过：批准：期限的？临时建？筑不予补偿；拆【除未超过批准—。期限的临时建筑应】按重置价格适当【给予货币补偿货币】补，偿的计算公式为 ！     —货币：补偿金？。额，=临时建筑重置价】格，÷，批准使用《期限×剩余期限 ！  ？ ，  前款《所，。称重：。置价格？是指房屋《。拆迁许？可证核发当年临时】建筑的重置价格 】 ， —第，三十六条 拆—迁补偿的方式—可以实行货币补偿也！可以实行房屋产【权调换除本办法【另有：。规定：外被拆迁人可以【选择拆迁补偿安置】方式 ！ 第：三十七条 被拆【迁房：屋的补偿金额根据被！拆迁房屋《的区位、用途、建筑！面积等？因素以房地产市场评！估价：格确定被拆迁房屋货！币补偿金额的—计算公式为》    【 货币补偿金额＝】被拆迁？房屋房？。地产市场评估—单价×被拆迁房屋】建筑面？积， 《。  ：  前款所》称单：价是指经房屋—拆，迁，房，地，产市场？评估：确定：的、每平方米建筑】面积的单位价—格， ，     房】屋区位（地段类别）！是指房屋在》城区：中的地理《位置：。。详，见附表1  ！   房《屋建筑面积是指房】屋所有权证或者其他！有法律效力》的证件注明的建筑面！积 《     房屋用】途是指房屋所有权】证标明的用途房【。屋所有？权证：未标：明的：以产权档案记录【。的用途为准；产【权档：案未记？录的以规划》行政主管部门批准的！建设用地规划许【可，证规定的用途为准土！地使用面积以土【地使用权证或者其】他合法土地使用凭】证的记载为准 ！     拆迁当！事人对房屋的建【筑，面积和用途》。等有争议的及—拆迁范围内由—于历史？原因：造成手续不》全的房？屋拆迁当事人可在】拆迁公告《发布后的一个月内直！接向市拆迁办提出】申，请由市拆迁办根据】需要召集有关—部门联席会议—予以认？定 《 《 第三十《八条 房屋拆迁【补偿安置实行—最低补偿单价—保障办法房屋拆迁评！估单价低于最低【补偿单价的按—。最低补偿单价计算】最，低补偿单价根—据被拆迁房屋同类】地段、同类结构已购！公有住宅房屋同期上！市交易的平均市场】单价确定 】 ，   实行货—币补偿的拆》迁人应给《予被拆迁人最高不】超，过被拆迁房屋估价金！额10％的》。。奖励 】。。。 ， 第三十《九条 产权》性质为住宅》但已依？法取得营《业执照改为经营性】用房（简《称住改非）的可【根据其经营情况、经！营年限及纳税—等实：际情况给予适当【补偿： ，    —。 （一）产权性质】为住：宅、但已依法取得营！业执照的《。经营性用房是指产】权登记时房屋性质为！住宅、经工商—行政：管理部门登记领取】工，商营业执照》并在房屋拆迁公告发！布之日前持续经营】、经税务部门—进行纳税登记并在房！屋拆迁公告发布【之日前有持续完税记！录，的房屋？包括一层《（地层、不含—地下室）《。改为商业门面二【层（含二层）以上】作为营业性》用房如开设旅社、】饭店、幼儿》园等将住《宅出租为住宅—使用的？不属于补《偿范围   ！。  本条款所称【的，“补偿”是指—。产权性质为住—宅的房屋改》变使用性质后对其】。附加值及经营—效益的补偿原—产权住宅的补偿仍】按本办法的有关【规，。定执：行     ！计算补？偿金额时以改变住宅！使用：性质的实际面—积为：依据   】  产权性质为住宅！的房屋改变使—用，性质的？有，。关证明材料由被拆】迁，人提供无法提供完】备，。证明材料的不予【补偿   】  （二）适当补】偿，的金额可由拆迁人】和被拆迁人》根据其房屋的经营】情况、经营》年限及纳税》等实际情况通过【协商达？成补偿协议 ！ ，   ？ （三）若拆迁【人和被？拆迁人通《过协：商达不？成，补偿：协议可参照下列【标准进行补偿 】 ，     1. 将！一层（地层、不含地！下室）？住宅改？为商业门面经营使】用经：营1年以《上（含1年）的按】住宅拆迁评估价【格的20%给予【补偿；？持，续经营3《年以上（含3年）】的按住宅拆》迁评估价《的40%《给，予补偿；持续经【。营5年（含5—年）以上的按住【。宅拆迁评估价的60！%给予？补偿；持续经—营10？年（含10年）以】上的按住《宅拆迁评估价的80！%给予补偿； 【     2.！。 将一层（地—层，、不含地下室）住宅！改为：饭店经营《业使用的以本—条第：（三）？－1款规定》的经：营年限？和补偿标准为基准按！其80％计算—给予补偿；将一层】（地层、不含—地下室）住宅改【为旅社、幼儿园等使！用的按其70％【计，。算给予补偿 【    》 3：. 二层以上住宅】改为营？业用房的按以本条第！（，三）－1款规定的经！营年限和补》偿标准？为基准由下层往【。上层进？行，递减即二层补偿标】准为一层（地层【、不含地下》室，。）的50《％三层补《偿标准为一层（【。地层、不含》地下室）的30【％四层以上（含四层！）补偿标准为一【层（地层、不含地】下室）的20％【。  》 ，  以上计》算均以同一栋楼房一！层（：。地层、不含地下室）！的，估价为基准 】    《 对本款《所指的？“住改非”经营性】补偿：部份主要《由被：拆迁人所得》被拆迁人《。与承租人在租赁房】屋时：有约定的从其约【定 【 第四十条— 拆迁公告》。发布前已《对房屋进行装—。修的除可《整体：移动的？装，修部件、《材料外应当对装【修部分进行》货币补偿《房屋装修《货币补偿的金额由拆！迁当事人协商或【评估机构估价确定】 《   ？ 房屋装修》货币补偿未能评估或！经，协商达不成协议的】房屋装修货币补偿】金，额按下列《方式确？定 ：     （】一）装修使用的标】准年限  】   1. 住宅】房屋10《年；   】  2.《 ，办公用房7》年；：。 《 ， ， ， 3.？ 商店、《旅馆、饭店等营业】性用房5年 】 ，     》（二：。）以房屋拆迁许【可证核发《当，年同档次房屋—装修的？重，置价格为基准—价格 》     （—。。三）计算《公式：为 》    房屋装修】货，币补偿金额》。＝房屋装修重置价】格，÷标准使用》年限×（《标准使用年限-装】修实际？使用年限） 】     房屋装修！货币补偿金》额最低？不得低？于房屋装修重—置价：格的20％ — 》 第四十一条 】拆，迁房改住《房购：房人：。按照有关规定已完善！产权的可选择补偿安！置方式 【   ？ 拆迁？房，改住房或者补—贴出售给个人的部】分产权住房在拆迁】期限内购房》人暂时不能完—善产：。权的只能实行产【。权调换 《 ： 》第四十二条 选【择货币补偿的被拆】迁人申？请购买经济适—用房：、租：。住廉租房符合申请】条件的？市有关部门应优先】安排 《 《 第四《十三条 下列需拆】迁的房？。屋应实行货币补偿】或异：地产权调换 】 ，    《（，一，。）按城市规划—批准建设的公益【性项目及道路—、桥梁？、，涵洞、排污、防洪等！市政公用设》施 《     （二）】市政府实施净地出】让或土地《储备需？要拆迁房屋的—； ：    — （三）《规划不？建住宅或拆》迁后新建房屋性质】不适合原地产权【调换的（《如国家机《关，、军事单位、涉【密安全单位等） 】。 第】四十四条 拆迁租】赁房屋被拆》迁，。人与房屋承》租人解除租赁—关系：。的或者被拆》迁人对房屋》承租人已另行—安置的被拆迁—人可选择《货币补？。偿或产权调》换 》    《被拆迁人与房屋承租！人对解除《租赁关系达不—成协议的拆迁—人只能与《被拆迁人实行房屋】产权调换产权调换的！房屋由？原房屋？承租人承租被—拆迁：人应与原房屋—承租人重新订立房】屋租赁合同》。。 【 第四十五条 被】拆迁房屋有下列【情形之一的实行产】权调换  】   （一）—被拆迁？房屋：的，产权共有人之间就】拆迁补偿达不—成一致意见导致拆】迁人与被《拆迁人无《法达成拆《迁补偿安置协议的】； 》   ？ （二）房屋所有】人已故继承人—之间：就拆：迁，补偿达？不，成一：致意见？或者继承人下—落不明导致拆迁【人与被拆迁人无法】达成拆迁补偿安【。置协议的 》 ？ 第四—十，六条 实行房屋产】权调换的拆迁人【与被拆迁人》应依照？。本办法的《有关规定《计算被拆迁》房，。屋的补偿金额和用于！产权调换房屋的价格！结，清产权调《。换的差价 》    — 拆迁人《与被拆迁人根据【本办法规定》的产权调换结算【方法达？不成补偿安置协【议的可对安置—房屋进？行估价对安置—房屋的估价》参照：建，设部城市房》屋拆迁？。估价指导意见和【广西：。壮族自治区城市房】屋拆迁估价办法执】行 》    被》拆迁房屋的拆迁评】估价格高于安置【房屋的价格时—拆迁：。人应按？照被拆？迁房屋拆《迁评估？价格与安置房屋价】格，的差价偿《还，给被拆迁人 — ，   《  拆迁《。非公益事业房屋的】附属物不作产权调换！由拆迁人《给予货币补偿 】 ： ？ 第四十七》条 被拆迁房屋【所在地块依照规划】开，发建设商品住宅房】屋的其？建设：面积又大于原—所，在地块被拆迁住宅】房屋总面积的除本办！法另有规定外被【。拆，迁人可以选择—原地产？。权，调，换的补偿《。形，式， 《 第四—十八条 实行产权】调换的安置房—屋的套内面积不得】小于被拆迁房屋的套！内面积因安置—房，屋的整体配套功能、！不能对同一》套房：屋进行分割时—可适当？增加安置《房，屋的面积 —     （一）！增加安置房》屋的面积,》可参照？如下方？法实行 —   ？  1？. ：实行原？地回迁安置》或在同一类别地段安！置的：原则上不增加安【置房的面积 【  ？   ？2. 实行异—地安置时《安置地点与》。被拆迁房屋每—降低一个《类别地段安置房【屋增加的《面积为被拆迁—房屋面积的10％以！内以：此类推  】   （《二）按？本条（一）款实行】产权调换时安置房】屋的价格以》建筑：面积结算结算办法可！参照如下方》法实行  】   1. 原地】安置以同一被拆【迁区域？内、同类《产权性？质房屋评《估价的平《均值为准在被拆【迁房屋的原建筑面积！内按：最高不超过被拆【迁房屋评估价平均值！的1：10％结算增—。加的面积在原—产权面积1》0％以？。内的部分按市场【价格的85％结算】；再增加的面—积按市场价格—。结算 》     2.【 异地安置以同一被！拆迁区域内、同【。类产权性质房—屋评估价的》平均值为准在被拆】迁房屋的原产权面】积内和按本》办法规定增加的【面积安置房屋—地，点与被拆迁》房屋：在同一类别地段的按！最高：不超过被拆迁房【屋评估价平均值【的105％结算【；安置房屋》地点与被拆迁房屋】低，于一个类别地—段及以上的每降【低一：。个类别地段递减5】％进行结算超过本】条规定安置面积【10％的部分按市场！价，。格的：80％结算；再增加！的面积按市》场价格结算》   —  3. 如—拆迁：人用旧房（二手【房）对被拆迁人进】行，产权调换安置则【在上述规定的基础上！再降低？5％进行《结算用于产权调换的！。。旧房（二《。手房）的建造年代】应晚于被拆迁房屋的！建造年代《    【 4. 实行—产权：调换被拆迁房屋的公！摊面积小于调换【房屋的公摊面—积时调换房屋—。的，公摊面积增》加部分按上》述的房屋结算—价格的50％结算由！被拆迁人支付—给拆迁人 — 《 第四十九—。条 拆迁公》。益事业房屋的拆【迁人应依照有—关法律、《法规的规定和城【市规划的《要求予以重建或者】。给予货币补偿 】 第【五十：条 拆迁人应提供】符合国？家，质量安全标准和建】筑设：施配套齐全、产权清！晰的：房屋用于拆迁安【置     ！实行异地产》权，调换的拆迁人应提】。供，两个以？上地点的房屋供【被拆迁人选》择实：行原地？产权调换的拆—迁人要提供两套不】。同楼层？或者两套不同户型】的房屋供被拆迁【。人，选择 《    》 用于商品房开发的！拆迁项目实行—原地回迁、产权【调换：的应优先建设安置】用房对达成安置【协议：的被拆迁居》。民没有安《置完毕的拆迁人【不，得对外销售住房有关！部，门应给予配合 ！     拆迁人实！施房屋拆迁、进行】成片开发商品—住宅：的项目应《建设专门用于拆【迁安置？的、中小户型、【中低价位的》普，通住宅？确保被拆迁居民中】。困难：。家，庭的需要 】 第五十一】条， 拆迁设有抵押权的！房屋拆迁人应在抵押！人和抵押《权人依法清理—债，权债务关《。系，或者重新《设定抵押房屋后对】被拆迁人进》行补偿安置》抵押人和抵押权人没！有清理债权债务关】系也不？重新设定抵押权的不！得实行货币补偿 】 ？    拆迁人应】。在办理被拆迁房屋】证据保全并将—补偿安置协议的内】容，。告知抵押权》人之后方可拆除房】屋 ： ：。 ： 第五十二条】 被拆？迁人为城镇居民【最，。低收入家庭》（民：政部门出《具证明属于领取最】低生活？保障补助）》的拆迁补偿安置应】给以适当的优惠 ！     对最低！收入家庭设定—基本保？。障建筑面积最—低收：入，家庭被拆迁房屋【的住房面积小于五十！平方米时按五十【平方米？给予产？权，调换：安置 》     对—最低收入家》庭实行产权调换原】产权面积内不补被】拆迁房屋《与安置房屋》的差价因安置房【平，面结：构原因造成超—面积：安置的按《本条规定增加—的面积部份按本办法！。规定的同类安置【房屋：结算价格的70【％支付价款被拆迁】人，一次性交《付，超面积购房款确有】困难的可以》。与拆迁人约定分期】交付 》     前款规定！的最低收入》家庭必须《是具有本市常住户】口、在被拆迁房屋实！际居：住且在本市无—其他房屋（包括租】赁公：房）在拆迁》公告发布后析—产的不适《用本条规《定 ： 《 ，   ？最低收入《家庭的拆迁补偿安】置情况应张》榜公布接受社会监】督 ！。。第五十三条 —拆迁：人，应，对被拆迁《人或者房屋承租【人支：付搬迁补助费 】    》 住宅房屋按被拆迁！房屋产权记载建【筑面积每平方—米5元/次支付搬】迁补助费安排临时】周转房？的按：拆迁人要求搬迁的次！。数支付搬迁补助【费，   —  ：非住宅房《屋按实际搬迁的货】物和设备拆装、运输！。的市场价格》支，付，搬迁补？助费对无法按—。市场价格确》定搬迁？补助：费的非住宅房—。屋拆迁人与》被拆迁？人又达不成》协议：的通过评估确定【补助金额 】    《被拆迁房屋》内的电话、信息网】络、有？线电视网、》。空调和独立供—电、独立供》水设施等迁移的【按当：年迁移安装费用支】付各项迁《移费；？实行货币安置或由】于搬迁？后，不再使用《的按：。当年的安装费用【支付： ？     对在【。第一次批《准的拆迁期》限内积极配合拆【迁，、主动完《成搬迁的被拆—迁，人可以给予被拆迁房！屋评估金额510】％的提前《搬迁奖励 ！ ？第，五十四条 被—。拆，迁人的房屋》为住宅的被拆迁【人或者房屋承租人因！产权调换需要过【渡在过渡期限—内被拆迁人或者房屋！承租人自行安排住处！的拆迁人应按被【拆迁房屋建筑面【积或者？被拆迁房屋同类地段！、同类？结，。构的住宅房屋—出，租价格支付临时【安置补助费；由【拆迁人提供临时周】转房的拆迁人不支付！临时安？置补助费 》。。。     实行！货币补偿的》拆迁人应给被拆迁人！一次性支付3个月的！临时安置补助费 ！     临时安！置补助费标准按附】表，2执行 ！ ， 第五十《五条 ？拆迁住宅房屋原地安！置和8？层及以上的》高层建筑过渡—期限不得超过24个！月；异？地，安置的在建楼房【层数7层及以下【的过渡期限不得【超过18个月 【     【拆迁人不得擅自【延长过渡期》限因拆迁《人的责任延长过【。渡期限的对自行【安排住处的被拆迁人！或者房屋承租人【应自逾期之月起1】2个月内按1—.5倍支付临时【安置补？。助费逾期超过12】个月以上的按2【倍支付？；，对，拆，迁人提供周转房的】应，自逾期之月起1【2个月内支付临时】安置补？助费 ？ ：    《 周：转房的使用人应按时！腾退周？转房 ？ ： 第五【十，六，条 拆迁《非住宅房屋》。。原地：安，置和8层及以—上的高层建》筑过：渡期限不得超—过，24个月；异—地，安置的在建》楼房层数7层及【以下的过渡》期限不得超》过18个月》     因！拆迁非住宅房—。屋造成停产、—。停业的拆《迁人应给予适当补】偿“住？改非”的不享受【本条款的补偿具体】补偿金额《由拆迁？当事人协商》确定协商达》不成协议的拆迁人】按照以下标准—给予补？偿    】 ，。（一）从业人员生活！补助费实行产—权调换的《依据：营业执照登》记的从业人数按【桂，林市当时的》最低：生活补助标准—每，个从业人员一次【性给予3个月的【生活补助费 【     （二】）停产、停》业，补偿被拆迁人实行】产权调换并》自行安排周转—用房：的拆迁人应对被拆】迁的营？业用房一次性给予】不，超过房屋评估金额3！。％的货币补偿—；对被拆迁营业【配套用房《（仓：库、厂房等）一次】性给予不《超过房屋《评估金额1》％的：货，币补偿 【。  ：  ：（三：。），临时安置补助—费实行产权调—换并自行安》排周转房的在过渡】期内拆迁人应—对被拆？迁的非住宅》房屋每月《给予不？超过房屋《评估金额0.4％】。的临：时安置补助费—逾，期超过12个—月以上的按1—.5倍支付》临时安置补助费；】拆迁人提供周转房】的逾期超《过12？个月：以上：的，按本款的标准—支付临？时安置？补助费实行货币【补偿：的按本？款标准给予3个月的！临时安置补助费 】 ： ，    《（四）？拆迁：下列非住宅房屋不予！进行停？产停业补偿 ！    1. 【房屋拆迁前》已停产、停业的； ！    — 2. 法》律、法规另有规定的！ 》 第五十—七条 违《反本办法规》定由市拆迁办按【照城市房《屋，拆迁管理条例、【广西壮？族自治区《实施〈？城市房屋拆迁—管理条例〉细则及有！。关，法律、法规的规【。定，进行处罚 】 ：。 第五《十八条 市拆—迁办及？其工作？人员违反本》办法规定《核发房屋拆迁许可证！以及其他批准—文件的或者核发【房屋：拆迁许可证以—及其他批准文—件后不履行监督【管理职责的或者对】违法行为不予—查处的？对直接负责的—主管人员和》其他直接责》任人员依法给—予行政处分》；情节严重致使公】共财产国家和人民利！。益遭受重大损—失构成犯罪的依法追！究刑事？责任 —