？ 】第三章 拆迁补【偿与安置 【 第：三十五条 拆迁人应！依照本办法》的规定对被拆迁人】给予补偿  ！。   拆除违—章建筑？和超过批准期限【。的临时建筑》不予补偿；拆除未】超过批准期限的临】。时建：筑应按？重置价格适当—给予货币《补偿货？币补偿的计算公【式为  【。   货币补偿金】额=临时建筑重置】价格÷批准使用【。期限×剩余期限 】     前款！所称重？置，价格是指房屋拆【迁许：可证核发当年—临时建筑的重置价格！ ？ 《 第三十六》。条， 拆迁补偿的方式】可以实行货币补偿】也可：以实行房屋产权调换！除本办法另有规定】外被拆？迁人可以选》择拆迁补偿安置【方式： 第！三十七条 被拆【迁房屋？的补偿金额根据被】拆迁房屋《的区位、用途、建筑！面积等因素以房地产！市场：评，估价格确定被—。拆迁房屋货币补偿金！额，的计算公式为 【     货币！补偿金额＝被—拆迁房？屋房地？产市：场评估单价×被拆】迁房屋建筑面—积    】 前款所称单价【是指经房屋拆—迁房：地产市场《评估确定的、每平方！米建筑面《。。积的单位《价格： ：     —房屋区位（地段类别！）是指房屋在—城区中的地理位置】详见附表1 】     房屋【建筑面积是指—房屋所有权证或者其！。他有：法律效力的证件注明！的建筑面积 ！ ，   房屋用途【是，指房屋？所有权？证标明的用》。途房屋？所有权证未标明的】以产权档案记—录，的用途为准；产权档！案未记录的以—规划行政主管—。。部门批准的》建设：用，地，规划许可证规定的】用途为准土地—使用面积以》土地使用权证或【者其他？合法土地使用凭【证的记载《为准 》    》 拆迁当事人对房】屋的建筑面》积和用途等》有争议的及拆迁范】围内由于历史原【因，造成手续不全的【房屋拆迁当事人【可，在拆迁公告发布【后的一个《月内直接《向市拆迁办提出申】请由市拆《。迁办根据需要召集】有关部门联席—会，议予：以认定 【 第三—十八条 《房屋拆迁补偿安置】实，行最低补偿单价【。保障办法《房，屋拆迁评《估单价低于最低补偿！单价的按最》。低补偿单价》计算最低补偿单【。。价根据被拆》迁，房屋同类地段、同类！结构已购《公有：住宅：房屋同？期上市交《易的平均市场—单价确定 【。  ：   实行》货币补偿的拆迁人】应给予被拆迁人【最高不超过》被拆：迁房屋估价金额1】0％的奖励 ！ ？ 第三十九条 【产权性质《。为住宅但已依—法取得营业执—照改为经营》性用房？（，简，称住改？非）的可根据其经营！。情况、经《。营年：限及纳税等》实，际情况给予适当【补偿 《  ？。   （《一）产权性》。。质为：住宅、但已依—法取得营业》执照：。的经营性用房是指】产权登记时房—屋性质为住宅、经】工商行政管理—部门：登，。记领取？工商营业执照并在】房屋拆迁公告发【布之日前持续经营、！经税：务部门？进行：纳税登记并在房【屋拆迁公告发布之日！前有持续完税记录】的房屋包括》一层（地层、—不含：地下室？）改为商《业门面二《层（含二层》）以：上作为？营业性用房如开设旅！。社、饭店、幼—儿园等将《住宅出租为住宅使用！的不属于补偿范围】     】本，条款所称的》“补：偿，”是指产权性质【为住宅的房屋改【变，使用性质《后对其附加值及经】营效益的补偿原产权！住宅的补偿仍按【本办法的《有关规定执行 】 ，  ：  ： ，计算补？。偿金额时以改变住宅！。使用性质的实—际面积为《依据： ？   ？  产权性质为住宅！的房：。屋改变使用性质【的有关证《明材料由被拆迁【人，提供无？法，提供完备证明材【料的不予补》偿   【。  （二）适当补】偿的金额可》由拆迁人和被拆【迁人根据其》房屋的经营》情况、经营年限【。及纳税等《实际：情况通过协商—达成补偿协议 【 《。    （三）若拆！迁人和被拆迁人通过！协商达不成补偿协】议可参照下》列，。标准进行补偿 】   《  1. 将一【层（地层、不含地】下室）住《宅，改为商业门》面经营使用经营1年！以上（？含1年）《的按住宅拆迁评估价！格的20《%给予补偿；持【续经营？3年：以上：（含3？年）：。的按住宅拆迁评估】价的40%》给予：补偿；持续经营5】年（含5年）以【上的按住宅》拆迁评？估价：的60？%给予补偿；持续】经营：10年（含》10年）以上—的按住宅拆迁—评估价的8》0%给予补偿； 】    —。 2. 将一—层（：地层、不《。含地下室）住宅【改为饭店经营业【使用的以本条第（三！）－：1款：规定的经营年限和补！偿，标准为基准按其8】0％计算给予—补偿；将一》层（地层、》不含地下《室）：住宅改为《旅社、幼儿园—等使用的按其—70％计算给予补偿！ ： ，     3. 二！层，以，上，住宅改为营业用房的！按以本？条第（三）－1款】规，定的经营年》限和补偿标准—为，基准由下层往—上层进行递减即二层！补偿标准为一—层（地层、不含地】下室）的50％【三层补偿《标准为一层（地层、！不含地下《室）的？30％？四，层以上（《含，四层）补偿标—准为一层（地层、不！含，地下室）《。的2：0％    ！。 以上？计，算均以同《一栋楼房一层（地】层、不含地》下室）的估价—为基准   ！  对本款所指的“！住改非”《经营性补偿部份【主要由被拆》迁，人所得被《拆迁人与承租人在】租赁房屋时有—约定的从其约定 】 ？ 第四—十，条 拆迁公告—发布前已《对房屋进行装修的除！可整体移动的装修】部件、材料外应【当对装修部分—进行货币补偿房屋装！修货币补《。偿，的金额？由，拆迁：当事人协商或—。评估机？构估价确定 】 ，。  ：  房屋装修货币】补偿未能评估或经协！商达不成协》议的房屋装修货币补！偿金额按下》列方式确定》 ？     （一【）装修使用的标准】年限 ？ ？ ，   ？1，. 住？宅房屋10年—； 《   ？  2. 办—公，用房7年；》 ，     3.！ 商店、旅馆、【。饭店等营业性—用房5？年 》   ？  （二）》以房屋拆迁许可【证核发当年同—档次：房屋装修《的重：置价格为基准—价格    ！ （三）计算公式为！ ： ：   ？ 房：屋装修货币》补偿金额＝房屋【装修重置价格÷标】准使：用年限×（标准【使，用年限？-装修实《际使用年限） 】   《  房屋《装修货币补偿金额最！低不得低于房—屋装修重置价—。格的20％ 【 第四十！一条 拆迁房改住房！购房：人按照有关规定【已完善？产权的？可选择补偿》安置方式 —     拆迁】房改住房或者补贴】出售给个人的部分产！权住房在拆迁—期限内购房人—暂时不能《完，善产权的《只能实行产权调【换 ： — ，第四十二条 选择货！币补偿的被拆迁人】申请购买经济适用】房、：租住：廉租房符合申请条】件的市有关部门【应优先？安排： ？ 第四十】三条 下列》需拆迁的房屋—应，。实行货？。币补偿或异地—产权调换  ！  ： ，（，一）按？城市规划批准建设的！公，益性项目及道—路、桥梁、涵洞、】排污、？防洪等？。市，政公用？。设施    ！ （二）市政府【实，。。施净地出让》或土地储《备需要拆迁房—屋的：； 《     》。（三）？。规划不建《住宅或拆《迁后新建房屋性【质不适合《原，地产权？调换的？（如国家机关、军事！单位、涉密安全【单位等）《 第！。四十四条 》。拆迁租？赁房屋被拆迁人与房！屋，承租：人解除租《赁关系的或》者被拆迁人对房【屋承租？人已另行安置的被拆！迁人：可选择货币补偿或产！。权调换 》     —被拆迁人与房屋承租！人对解除租赁关【系达不成协议的拆】迁人只能与被拆迁】人实行房屋产权调】换产权调换的—房屋由？原房屋承租人承租被！拆迁人应与》原房屋承租人—重新订立房屋租赁合！。同 — 第四十五条 ！。被拆迁房屋有—下，。。列情形？之一：的实：行产：权调：换  —   （一）被拆】迁房屋？的，产权共有《人之间就《拆迁补偿《。达不成一致意见导】致拆迁人与被拆【。。迁人无法达》成，拆，迁补偿安置协议的】；   【  （二《）房屋？所有人已故》继承：人之间？就拆迁补偿达不成】一致意见或者继承】人下落？不明：导，致拆迁人与被拆迁人！。无，法达成？拆迁补偿安置协【议的 《 》 ，第四十六条 实行房！屋产权？调，换的拆迁《。人，与被拆迁人应依照本！办法：的有关规定计算被拆！迁房屋的补偿金额】和用于产权调换房屋！的，价格结清产权调换的！差价   】 ， 拆迁人与》被拆迁人根据本办】法规定的产权调换】结算方法达不—。成补：。偿安置协《议的可对安置房【屋，进行估？价对安置《。房屋的估价参—照建设？部城市？房屋拆迁估价—指导意见和广西壮族！自治区城市房屋拆迁！估，价办法执行》  》   被拆迁房屋的！拆迁：评估价？格高：于，安置房屋的价格时】拆迁人应按照被拆迁！房屋拆？迁，评，估，价格与安置房屋价格！的差价偿还》给被拆迁人》     】拆迁非公益事业【房屋的附属》物不作产权调换由】拆迁人给予货币补偿！ 】第四十七《条 被？拆迁房屋所在地【块依照规划开发【建设商品住宅房屋的！其建设面积》又大于原所》在地块被拆》迁住宅？房，。屋总面积的除—本办法另有规—定外被拆迁人可以选！择原地产权调换的】补偿形式 》 ： 第四【。十，八条 实行》产权调？换的安置房屋的套内！面，积不得？小，于，被拆迁房屋的套内】面积因安《置房屋的整体配套】功能、不《。能对：同一套房屋进—行，分割时可适当—增加安置房》屋的面积 —  ？   （一）—增加：安置房屋《。。的，面积,可《参照：如下方法实》行  —  ： 1. 《实行原地回迁安【置或在同一类别地】段安置的原则上【不增加？。安置房？的面积 —    《 2. 实行异【地安置？时安置地点与被【。拆迁房屋每》降低一个类别地【段安置房屋增加的面！积为被拆《。迁房屋面积的10】％以：。内以此类推 — ？    《（二）按本条（一）！款，实行产？权调换时安置房屋的！。价格以建筑面积结】算结算办法可参照】如下方法实》行， ：  ？   1. 原【地安：置以同一《被拆：。迁区：域内、同类产权性质！房屋：评估价的平》均值：为准在被拆》迁房屋？的原建筑面》积内：按，最高不超过被拆迁房！屋评：估价平均值的1【10％结《算增：加的面积在原产权】面积1？0％以？内的部分按市场价】格的：85％结算；再【增加的？面积按市场价—格结算 》     2. ！异地安置以同一被】拆迁区域内、—同类产权性质房屋】评，。估价的平均值为【。准在被拆迁房屋【的原产权面积内【和按本办法规定增加！的，面积安置《房屋地点与被拆【迁，房屋在？同一类别地段的【按最高不超过被拆】迁房屋评估价—平均值的105％】结算；安置房屋地点！与被拆迁房屋—低于一个类别地【段及以上的每—降低一个类别地段递！减5％进行》结算超？过本条规定安置面】积10％的》。部分按？市场价格的80％】结算：；再增加的面—积按市场价格—结算 《     3. ！如拆迁人用》旧房（？二手：房）对被《拆迁人进行产权调】换安置则在》上述规定的基础上再！降低5％《。进行结算《用于产权调》换的：旧房（二《手房）的《建造年代应晚于被拆！迁房屋的建造—年代  【   4. —实行：。产权调换被拆迁房屋！的公摊面积小于调】换房屋的公》摊面积时调换—房屋的公摊面积增】加部分按上》述的房屋结算—价格的5《。0％结算由被拆迁】人支付给拆迁人【 ， — 第四十《九条： 拆迁公《益事业房《屋的拆？。迁，人应依照有关法律】、法：规的规定和城市规】划，的要求予以重建【或者给予货》。币补偿 — 《 ，第五十条 》。拆迁人？应提供？。符合国家质量—安全标准和建筑【设施配套齐全—、产权清晰》的房屋？用于拆迁安置 】    》 实行异《地产：权调换的拆迁—人应提供《两个以上地》。点的：房屋供被《拆迁：人选择？实行原地产权—调，换的：拆迁人要提供—。两套不同《楼层或者两套不同】户型：的房屋供被》拆迁人选择 ！。    用于商品】房开发？的拆迁项目实行【原地回迁、产权【调换的？应优先建《设安置用房》对达成安置协—议的被拆迁居民没】有安置完毕的拆【迁人不得对外—销售：住房：有关部门应给予配】合  —   拆迁》人实施？。。房屋拆迁《、进行成片开发商品！住宅的项目应建设专！门，用于拆？迁安：置，的、中？小户型、中低—价位的？普通住宅确保被【拆迁居？民中困难家庭的需】要 】 第五十《一条 拆迁》设有抵押权的房屋】拆迁人应在抵押人和！抵押权人依法—清理：债权债务关》系或者重新设—定抵押房屋后对【被拆迁人《进行补偿安》置抵押人和抵押权人！没有清理债权债务关！系也不重新设定抵押！权的不得实行货币】补偿 《     拆迁人！应在办理被》拆迁：房屋证据《保全并将补》。偿安置协议的内容告！知抵：押权人？之后方可拆》除，房，屋 ！第五十？。二条 被《拆迁人为城镇居民】最低收？入家庭（民政部门】出具证？明属于领取最低【生活保障补》助）的拆迁补—偿安置应给以适【当的优惠《    【 对：最低收入《家庭设定基》本保障建《筑面积？最，低收入家《庭被：拆迁房屋《的，。住房面？积小于？五十平方《米时按五十》平方米给予产—权调换安置》 ，。 ？    对最—低收入家《庭实行？产，权，调换原产权》面，积内不补被》拆迁房屋与安—置房屋？的差价因安置房平】面结构原《因造成超面积安置的！按本条规定增加【的面积部份按本办】法规定的同》类安置房屋结算【价格的70％支付】价款：。被拆迁人一次性【交付超面积购房【款确有困难的可以】与拆迁人约定分期】交付 ？  《。   前《款规定的最低收【。。入家庭必须》是具有本市常住【。户，口、在被拆迁房屋】。实际居？住且在？本市无其他房屋【。（包括租赁公房）】在拆迁公告》发，布后析？产的不适用本—条规定？ 》    最》。低收入家庭的拆迁】补偿安置情况—应张榜公布接受社】。会监督 — 第五十】三条 拆迁》人应对被《拆迁人或者房屋【承租人支付搬—迁补助费《    【 住宅房屋按被拆】迁房屋产权》记载建？筑面：积每平方米5元【/次支付搬迁补助】费安排临时周—。转房的按《拆迁人？要求搬迁的》次数支付《搬迁补助费 ！    非住宅房】屋按：实际搬迁的货物【和设备拆装》、运输的市场价【。格支付搬迁》补助费对无法按市】场价格确定搬迁【补，助费的？非住宅房屋拆迁【人与被拆迁人又【达不成协《议的：通过评？估确定补助》金额 —    被拆—迁房屋？内的电？。话、信息网络、有线！电视网、空调和【独，立供电、独立供水设！施等迁移的》按当年迁移安装费用！支付各项迁》移费；实行》货币安置或》由，于搬迁？。后不再使用的按当】年的安装费用—支付  【   对在第一次批！。准的拆迁期限—内积极配合拆迁、主！动完成搬迁的被拆】。迁人可？。以给予被拆》。迁房屋评《估金额？510％的提前【搬迁奖励 】 第五十【四条 被拆迁人的房！屋，为住宅的被拆—迁人或者房屋承【租人：因产权调换需要过渡！在过渡期《限内被拆迁人或者】房屋承租人》自行安排住》处的拆？迁，人应按被拆迁—房，屋建筑？面积或者被拆—迁房屋同类》地段、同类结—构的住宅房》屋出租价格支—付临时安置》补助费；由拆迁人提！供临时？周转房的《。拆迁人不支》付临时安置补助【费 》    实行货币补！。偿的拆迁人》应给被拆迁人一次】性支付3个月的【临时安置补助费【 ， ，  ？。   临《时安置补助费标【准按附表2》执行：。 ？ 》第五十五条 拆迁】住宅房屋原地安【置和8层及以上的】高，层建筑？过渡期限不得超过】24个月；异地【安，置，的，在建楼房层数7层及！以下的过渡期限不】得超：过18个月 【     —拆迁：人不得擅自延长过】渡期限因拆迁人的责！任延长过渡》期限的对自行安排住！处的被拆《迁人或者《房屋承租人应自逾】。期，之月：起12个月》内按：1.5倍支付临时】安，置补助？费逾期超过12个月！以上的按2倍支付；！对拆迁人提供周转】房，的应自逾期之月起】12个月内支付临时！安置补？助费 》 ，    周转房的】使用人应按时—腾退周转房》 — ：第五十？六，条 拆？迁非住宅房屋原【地安置和8》层及以上的高—层建筑？过渡期限不》得超过？。24个月《；异地安置的在建】楼房层数7层及【。。以下的？过渡期限不》得超：。过18个月 【。     因拆】迁非住？宅房屋造成停—产、停业的拆迁【人应：给予适当《补偿“？住改非？”，的不享受本条款的】补偿具体补偿金额由！拆迁：当事人协商确定协】商达不成协议的【拆，迁，人按照以《下标准？给予补偿《。 ？     （—一）从业人员生【活补助费实行产【。权，调换的？依据营业《执照登记的从业【人数按？桂林市？当时的最《低生活补助标准每】个，从业人员一》次性给予3个月【的生活补助费 【     （二！）停：产，、停业补偿被拆迁人！实，行产：权调：换并自行《安排周转用房—的拆迁人应对被拆迁！的营：业用房一次性给予】不，。超过房屋评估金额3！％的货币补》偿；对被拆迁—营业配套用房（【仓库：、厂房等）一—次性给予不超过房】屋评估金额1％【。的，货币补偿 】    （三—）临时安置补助【费实行产《权调换并《自行安？排周转房的在—过渡：期内拆迁《人应对被《拆迁的非《。住宅房？屋，每，月给予？不超过房《屋评：估金额0《.，。4％的临时安—置补助费逾》期超过？12个月《以上的按1.5倍】支付：临时安置《补助费？。；拆迁人提供周转】房的：逾，。。期超过12》个月以上的》按本款的标准支付】临时安置补助费实行！货币：补偿的？。按本款标《准给予3个月的【临时安置补》助费   】  ：（四）拆迁》下列非住宅》房屋不予进行停产】停，业补偿 》  ？   1. 房屋拆！。迁前：。已停产、《。停业的； 》 ， ，     2. 法！律、法？规另有规定的— ： 第五十！七条 ？。违反本办法》规定由市拆迁办按】照城市房屋拆—迁管理？条，例、广西壮族自治】。区，实施〈城市房屋拆】迁管理条例〉细【则及有关法》律、法规的规—定进行处罚 — 第五！十八条 市》拆迁办及其工作人员！违反：本办法规定核发房】屋拆：迁许可证以及其他批！准文件的或者核【发房屋拆迁》许，可证以及其他批准】文件后？不，履，行，。。监督：管理职责的或者对违！法行为不予查处的对！直接负责《的主管人员和其他直！接责任人员依法给予！行政处分《；情：节，。严重致使公共财产国！。家和：人民利益遭受—重大损失《构成犯罪的依法追究！刑事责任《 ： ：