》 第三章！ 拆迁补《偿，。与安置 《 第三十五条 ！。拆迁人？应依照本《办法的规定对被拆】迁人：给予补偿 】   ？。 拆除违章建筑和】超过：批准：期限的临时建筑不予！。。补偿；拆除》未超过批《准期限的《临时建筑应》按重置价《格适当给予》货，币补偿？。货币补偿的》计，算，公式为 【    《货币补？偿金额=《临时建筑重置价格】÷批准使《用期限×剩余—期限 《     前款】所称重置价》。格是指房屋拆迁许】可证核发当年临时建！筑的重置价格 ！ 第三十六！条 拆迁补偿的方】式，可以实行《货币补偿《也，。可以实？行房屋产权调换除本！办法另有规》定外被拆迁人可以选！择拆迁补偿安—置方式 》 第三】十七条 被拆迁房】屋的补偿金额—根据：被拆迁房屋的区位、！用途、建筑面积【。。等因素以房地产市】场评估价格确—定被拆迁《房屋货币《补偿金额的计算公】式为：   — ， 货币补偿金额＝被！拆迁房？屋房地产市场—评估单价×》被拆迁房屋》建筑面积 》 ？  ：  前款所称—。单价是指经房屋拆迁！房，地产市？场评估确《定的、每平方米建】筑面积的单》位价：格    】 房屋区位（地【段类别）是指—房屋：在城区？中，。的地理位置详见附】表1   】。 ， 房屋建筑面积【。是指房屋所有—权证或者其他有法律！效力的证《件注：。明，的建：。。筑面积？  》   房《屋用途是指房—屋所有权证标明的】用途房屋所有权【证未标明的以产权档！案记录的用途—为准；？产权档案未记录的】以规划行政主管部】门，批准的建设用地规划！许可证规《定的用途为准土地使！用面积以土地使用】权证或者其他—合，法土地使用》凭证的记载为准【  —   拆迁》当，事人对房屋》的建筑面积》和用途？。等有争议的及拆【迁，范围内由《于历史原因造—成手：续不：全的房屋拆迁当事】人可在拆《。迁公告发布后的一】个月内直接向—市拆：迁办提？出申请由市拆迁办根！据需：要召集有关部—门联席？会议予以认定 】 第三】十八条 房屋拆【迁补偿安《置实行最《低补偿？单价保？障办法房屋拆迁评估！单价低于最低补【偿单价？的按最？低补偿单价计算【最低补？偿单价根据被拆迁】。房屋同类地》段、同类结构已【购公：有住宅房屋》同期上市交易的平均！市，场单价确定 —     实行！。。货币补偿的拆迁人应！。。给予被拆迁人最高不！超过：被拆迁房屋估价【金额10《％的奖励 】 第三十九】条 产权性质为【住宅但已依法取【得营业执照》改为经营性》用房：（简称住改非）的】可，根据其经营情况【、经营年限》及纳税等实际情况】给予适当《补偿 —    （一）【产权性质为住宅、但！已依法取得》营业执照的经营【性用房是指产—权登记时房屋—性质为住宅、—经工商行政管理【部门：登，记领取工商营业执照！并在房屋拆迁公【告发布之《日前持续经》营、：经税务？。部门进行《纳税登记并》在房屋拆迁公告发布！之日前有持续完税记！录的房屋《包，括一层？（地层、不含地下室！），改为商业门面二层（！含二层）以上—作为营业性用房【如开设？。。旅社、饭店、—幼儿园？等，。将住宅出《租，为住宅使用的—不，属于补偿范围 【 ，     —本条款所称》的“补偿”是指【产权性质为住宅的】房，屋改变使用性质【后对其附加》值及经营效益的【补偿原产权住—。宅的补？偿仍按本办》法的有关规定执【行 ：     计】算补：偿金额时以改变住】宅使用性《质的实际面积为【。依据    ！ 产权性质为住宅】的，房屋改变使用性质】。。的有关？证明：材料由被拆迁人提供！无法提供完备证明材！料的不予补偿 】   《 ， （二）适当补偿】的金额可由拆迁人】和被拆迁人》根据其房屋》。的经营情况、经营年！限，及，纳税等实际情况通过！协商达成补偿—。协议 【 ，   （三）—若拆迁人和被拆迁】人通：过，协商：达，不成补偿《协议可参照下列【标，准进行补偿 】    《 1. 将一层（地！层、不含地下室【。）住宅改《为商业？门面经营使用经营】1年以上（含1【年，）的按住宅拆迁评估！价格的？20%给予补偿；持！续经营3《年以：上（含3年）的【按住宅拆迁评估价】的40%给》予补偿；持》续经营5年（含5】年）以上的按住宅拆！迁，。评，估价的60%给予补！偿；持续《经营10年》（含10年）以上的！按住宅拆迁评估【价的80%给—予补偿； 【。    《 2. 将一—层（地层、不含地下！室，）住宅改为饭—店经：营业使用的以本条】第（三）－1款【规定的经营年限和】补，偿标准为基准按其】80％计算给予补】偿；将一层（地层】、不含地下室）【住宅改为旅社、【幼儿园？等使用的按其70％！计算给予《补偿 ？    — 3. 二层以上】住宅改为营业用房】的，按以本条第（—三）－？1款规定的经营【年限和补偿标准为】基准由下层往—上层进行递减即二】层补偿？标，准，为一层（《地层、不含地下室】）的50％三层补】偿标：准为一层《（，。地层、不含地—下室）的30—％四层以上（含四】。层）补偿标准为一】层（：地层：、不含？地，下室）的20％【 ，     以上！计算：均以：同，一，栋楼房一层》（地层、不》含地下？室）的估价为基【准    】 对本款《所指：的“住改非”经营】性补偿部《。份主要由被拆迁【人所得？被拆迁人与承租人在！租赁房屋时有约定的！从其约定《 】第四十条 拆迁公】告发布？前已对房屋进行【装修的除可整体移动！。的装修部件、材【料外：应当对装《修，部分进？行货币补偿房—屋装修货币补偿的】金额由拆迁当事【人协商？或评估机构估价确】定    】 房屋？装修货币补偿—未能评？估或经协商达—不，成协议？的，房屋：装修货币《补偿金额按下列方式！确定 —    （一）装】修使用的标》准年限  】   1《. ：住宅：房屋1？0，年；   】  2.《 ，办，公用房7年； 【 ：     3. 】商店、旅馆、—饭店等营业》性用房5年 【 ？ ， ， ， （二）以房屋拆】迁许可证核发当年同！档次：房屋装修的重—置价格为基准价格】   —  （三《）计：算公式为 》   》。 ， 房屋装《修货币补偿金额＝房！屋装：修重置价格÷标准使！用年限？×（标准使用—年限-？装，修实际使用年限） ！ ？  ：  房屋装》修货币补偿》金额最低《不得低？于房屋装修重置【价格的20％— 《。 第四十一】条 拆迁《房改住房购房—人按照有关规—定已完善产权的可】选，择补偿安置方—式 《     拆—迁房改住房或者【补贴出售给个—人的部分产权住房在！拆迁期限内》。购房人暂时》不能完善产权的【只能实行产权调换 ！ 《 第四》十二条 《选择货币补偿的【被拆迁人申请购【买经济适用房、租住！廉租：房符合申《请条件的市有关【部门应优先安排【。 《 ？ 第四十三条— 下列需拆》。迁的房屋《应实：行货币补偿或异【地产权调换 】  ：   ？（一）按城市规划】批准建设的公—益，性项目及道路、【桥梁、涵《洞、：排污、防《洪等市政公用—设施 《     （二）！市政府实施净—地出让？或土地？储，。备需要？。拆迁房屋的》； ？ ， ，    《（三）规划不—。建住：。宅，或拆迁后新建房屋性！质，不适合原地产权调】换的（如国家机关】、军事单位、涉密安！全单位等） 【。 第【四十四条 拆迁租】赁房屋被拆》。迁人与房《屋承租人解除租赁关！。系，的或：者，被拆迁人对房屋【。承租人？已另行安《。。置，的，被拆迁人《。可选：择货币？。补，偿或产权《调换 ？ ，    》 被拆迁人》与房屋承租》。人对解除租赁—关系达不成协—议的：拆迁人只《能与：被拆迁人实行房屋】。产，权调换产《权，。调换：的房屋由《原房：屋承：租人承租被拆迁【人应与原房屋—承租人重新订立房】。屋租赁合同 — 【第四十五《条 被拆迁房—屋有下列情形之一】的实行？产权调换 【    《 （一）被》。拆迁房屋的产权【共有人之间》就拆迁补偿达—不成一致意见—。导，致拆迁人《。与被拆迁人无法达成！拆迁补偿安置协议】的；： ，     （二！。）房屋所有人已故继！承，人，之间就拆迁》补偿达不成一致意】见或：者继承人下落—不明导致《拆迁人与被拆—迁人无法《达成拆迁补偿安置协！议的： ， 第四！十六条 《。实行房屋《产权调？换的拆迁《。人与被拆迁人—应依照本办法—的有关？规定计算被》拆迁房？屋，的补偿金额和用【于产权调换房屋【的价格结清产权【调换的差价 ！    拆迁人【与被拆迁人》根据本办法规定【的产权？调换结算方法达【不成补偿安置—协议：的，可对安置房》屋进行？估价对安《置房屋？的估价参照建设部】城，市房屋拆迁估价【指导意见和广西【壮族自治区城市房屋！拆迁估价办》法执行 —     被拆迁房！屋的拆迁《评估价格高于安置房！屋的价格时拆—迁人应按照被拆迁房！屋拆迁评《估价：格与安置房屋价格】的差价偿还》给，被拆迁人 【    《 拆迁非公益事业房！屋的附属物不作【产权调换由拆—迁人给予货币—补偿 ？ 》 第四十七条【 ，被拆迁房屋所在【地块依照规划开发】建设：商品住宅房屋的【其，建设面积又大—于原所？在地块被拆迁住【宅房：屋总面积的除本办】法另有规定外—被，拆迁：人，可以选择原地产权】调换的补偿》形式 】 第四十八条 】实行产权调换的安】置房屋的套内面积不！得小于被《拆迁房屋的套内面】积因安置房屋—。的整体配套功能、】不能对同一套房屋】进行分割《时可适当增》加，安置房屋《的面积？ ： ，   ？  （一）增加安】。置，房，屋的面积《,可：参，照如下方法》实行 》     1.【 实行原地》回迁安置或》在，同一类别地段安【置的原则上不增加安！置，房的面积 】    《2. 实行异—地安置时安置地点】与被拆迁房屋每【降低一个类别地段】安，置房：屋增加的面积为被拆！迁房：屋，面积的10％以【内以此类推 —     【（二）按《本条（？。一）款实行产权调换！时安：置房屋的价格以【建筑面？积结算结算办法【可参照？如下方法实》行   【  1. 原地安置！以同：一被拆迁区域内、同！类产权性《质房：屋评估价的平—均值为准在被—拆迁房屋的》。原建筑面积内—按最高不超过被拆】迁房屋评估》价平：均值的11》。0％结算增加的面积！在原产权面积10％！以，内的：部，分按市？场价格的85％结】算；再增加的面积】按市场？价格：结算 》  ：   2.》 异：地安置以同一被【拆，。。。迁区域内、同类【产权性质房》屋评：估价的平均值为【准在被拆迁房—屋的原产权》面积内和《按，本办法规定》。增加的面积》安置房屋地点与【被拆迁房屋在同【一类别？地段：的按最高不超过【被拆迁房《屋评估价平》均，值的10《5％结算《。；安置房《屋地点与被》拆迁：房屋低于一个类【别地段及《以，上的每？降低：一个类别地》段递减5％进行【结算超过《本条：规定安置面积1【0％的部《分按市场价格—的8：0％结算；》再增加的面积—按市场价格结—算， ：     3【. 如拆迁人用【旧房（二《手房）对被拆迁【人进行产权调换安】置则在？上述规定《的基础？上再降低5％—进行结算用于产权调！换的旧房（二—手房）的建造—年代应晚于被—拆，迁房屋的建造—年代 》     4. 实！。行产权？调换被拆迁房屋的】公摊面？积小于调换》房屋的公摊面积【时调：换房屋的公》摊面积增加部—分按上述的房屋结】算，价格：的50％结算由被拆！迁人支付给》拆迁人 】 ： 第四十九条 【拆迁公益事业房【屋的拆迁人应依照】有关法律、法规【的规定和城市规划的！要求予以重建—或者给予货币补偿】 】第五十条 拆迁人应！提供符合国家质量安！全标准和建筑设施】配套齐全、产权清】晰的房屋用》。于拆迁？安置    ！ 实行异地产—权调换的拆迁—人应提供两》个以上？地点的？房屋供被拆迁人选择！实，。行，原地：产权：调换的拆《迁人要？提，供两套不同楼—层或者？两套不同户型的房】屋供被拆《迁人选择  ！   ？用于商品房开发的】拆迁项目实行原【地回迁、产权调换的！应优先建《设安置用《房对达成安置协议的！被拆迁居《民没有安置完—毕的拆迁人不得对】外销售住《房有关部门应给予配！合 》    《拆，迁人实施房》屋拆迁？。、进行成《片开发商品住宅的项！目应建设专门用于】拆迁安置的》、中小户型、中低】价位的普通》住宅确保被拆—迁居民中《困难家？庭的需要 》 【第五：十一条 《。拆，迁，设有抵押权的房屋拆！迁，人应在抵押人和抵】押权人依法清—理，债权债务关系或者重！新设定？抵押房屋后》对被拆迁人》进，行补偿安置抵押【人和抵？押权人没有清理【。债，权债务关系》也不：重新设？定抵押？权的不得实》。行货币补偿 】。  ：  ： 拆迁人应在办理被！。拆迁房屋《证据保全并将—补偿安？置协议？的内容告《知抵押权人之后方】可拆除？房屋 》。 第五【十二条 被拆迁【人为城镇居民最低】收入家庭（》民政部门出》具证：。明属于领取最—低生活保障补助）】的拆迁？补偿安置应给以【适当的？优惠 《 ，。 ，    对最—低收入家庭设—定，。。基本保障建筑—面积最？低，收入家庭被拆迁房】屋的住房面积小于五！十平方米时按五十平！方，米给予产权调换【安置 ？  《   ？对最低收《入，家庭实行产权调换】原产权面《积内不补被》拆迁房屋与安置房】屋的差价因安置房平！面结构原因造成【超面积安置的按本】条规定？增加的面《积部份按本办法规】定，的同类安置房屋【。结算价格《的70？％支：付价款被拆迁人一】次性：交，付超面积《购房款确有困难的可！。以与拆迁《人约定分期交付【    【 前款规定的—最低收？入家庭必须是具有】本市常住户口、在被！拆迁房屋实》际居住且在本市无其！他房屋？（包括租赁公房）】在拆迁？公告：发布后析产》的不适用本条—规定 【    最低—收入家？庭的：拆迁补偿安置情【况应：张榜公布《接受社会监督 ！。 第五十】三条 拆《迁人应对被拆迁【人或者房《屋承租人支》付搬：迁补：助费    ！ ，住宅房屋按被拆迁】。房屋产权记载建筑】面，积每：平方米5《元/次支付搬迁补助！费安排临《时周转房的按拆迁】人要求搬迁的次数支！付搬迁补助费 】     非住】宅房屋按实际—搬，迁的货物和设备拆】装、运输的市—。场价格支付》搬迁补助费对无法】按市：场价：格确定搬迁补助费】的非住宅房屋拆迁人！与被拆迁人又达【不成协议的通—过评估确定补助【金额   】 ， 被拆迁《房屋内的电话、信息！网络、有线电—视，网、空调和独立供电！、，独立供水《设施等迁《移的按当年迁移安】装费用支付各—项迁移费《；实行货币安置或由！于搬：迁后：不再使？用的按当《年，的，安装：费用：支付    ！ 对在第一次批【准的拆迁《期限内积极配合【拆迁、？主动完成搬迁—的被拆迁人可以给】予被拆迁房屋评估金！额，。510％《的提前搬《迁奖励 》 第【五十四条 被拆迁人！的房屋为住宅的被】拆迁人？或者房屋承租—人因产权调换需要过！渡在过渡期》限内被拆迁人或【者房屋承《租人自行安排住处】的拆迁？人，应按被拆迁房屋建】筑面积或者被拆迁房！屋同类地段、同类结！构的住宅房》屋出租价《格支付临时》安置补助费》；由拆迁人》提供临时周转—房的：拆迁人不支付—临时安置补》助费    ！ 实行货币补偿【的拆：迁人：应给被拆迁》人一：次性支付3个月【的临：时安置补助费 ！    《 临时安《置补助？费标准按《附，表2执行《 ： —第五十五条》 拆迁住《宅房屋原地安置和8！。层及以上的》高层建筑过》渡期限不得超—过24个月；异地】安置的在《建楼房层数7层【及以下的过》渡期限不得超过18！个月   】  拆迁人不得擅自！延长过渡期》限因：拆迁人？的责任？延长过渡期限的对自！行安排住处的被【拆迁：人或：者，房，屋，承租：人应自逾《期之月起1》2个月内按1—.，5倍：。支付：临时安置补助费逾期！。超过12个月以【上的按2倍支付【；对拆迁《人提供周《转房：的应自逾期》之月起1《。2个月内支》付，临时安？。置补助费 》     周转！。。房的使用人应按【时腾退周转》房 》 《第五十？六条 ？拆迁非住宅房屋原】地安置和8层及以上！的高层？。建，筑过：渡期限？不得超过《24个月《；异地安置的—在建楼房层数7层及！以下的过渡期限不】得超过18个月 】   》  因拆迁非住宅房！屋造成停产、停业的！拆迁人应给予—适，当补偿“住改非”】的，不享受本条》款的补偿具体补偿金！额由拆迁当事人【协，商确定协商达不成协！议的拆迁人按—照以下标准》。给予补偿 》   》  （一）从业【人员生活《补助费实行产权【调换的依《据营业执照登记的从！业人数按《。桂林：市当时？的，最低生活补助标【准，每个从业人员一【次性给予3个—。月的生活补助—费，  》 ，  （二）停产、】停业补偿被拆迁人】实行产？权调换并自行—安排：周转用房的拆迁【人应对被拆迁的营】业，用，。房一次性给》予不超过房屋—评估：金额3％的货币补】偿；对被拆迁营业配！套用房（仓库、厂房！等）一次性》给，予不超？过房屋评估》金额1％《的货币补偿 ！    《（三）临时安置补】助费实行产权—调换并？自行安排《周，。转，房的在？过渡期内《。拆迁人应对被拆迁的！非住宅房屋每月【给予不超过房—屋评估？金额0.4％的临】时安置补助》费逾期超过1—。2个月？以上的按1.5倍支！付，临时安置补助费【；拆迁人《提供周转房》的逾：期超过12个月以】上的按本款的标【准支付临时》安置补助费》实行货币补偿的【按本款标准给予3个！月的临时安置补【助费   】  （四《）拆迁下列》非住宅房屋不予进行！停产停业补偿 】  ？   1. —。。房屋拆迁前已停【。产、停业的；— ？ ，  ：  2. 》法律、法规另—有规定的 — 第【五十七条 》。违反本办法规定由市！拆迁：。办，按照城市房屋拆【迁，管理条？例、：广西壮族自》治区实施〈城市【房屋拆迁管理条【。例〉：细则及有关法律、】法规：的规定进行处罚 】 第】五十八条 市—拆迁办？及其工？作人：员违反本办法规定核！发房屋拆《迁许可证以及其【他批准文件的或者】核发：。房屋拆迁许》可证：以及其他批准文件】后不履行监督管理职！。责的或者《对违法行为不—予查处的对直接负责！的，主管人员《和其他直接责任【。人，员依法？给予行政处分；【情节严重《致使公共财产国家和！人民利？益遭受重大》损，失构成？。犯罪的依法追—究刑事责任 【 ：