】 ： ，第三章？ 拆迁补偿》与安置 第三！十，。五条 拆迁》人应依照本办—。法的规定《对被拆？迁人给予《补偿    ！ 拆除违章建筑【和超过？批准期限的临时建筑！不予补？。。偿；拆除《未超过批准期限的临！时建筑应按重置价】格适当给予货币【补偿：货，币补偿的《计算公式《。。为 ？     —货币补偿金额=临】时建筑重置价格【。÷批准使《用期限×剩余—。期，限 ？     前款】。所称重置价格是指】房屋拆迁《。。许可：证核发当《年临：时，建，筑，的重置价《。格 《 ： ： 第三十六》条 ：拆迁补偿的方式可】以实行货币补偿【也可以实行》房屋产权调》换除本办法》另有规定外被—拆迁人可以选择【拆迁补偿安》置方式 — 第三十】七条 ？被拆迁房屋的—补偿金额根据被拆】迁，房屋的区位、用【途，、建筑？面，积等因素《以房地产市场评【估价：格确定被拆迁房屋货！币补偿金额的计算公！式为：     货！币补偿金额＝被拆迁！房屋：房地：产市场评估单价【×被拆？迁房屋建筑面积【 ：。     前【款所称？单价是指经房—屋拆：迁房地产市》场评估？确定的、每平方【米建：筑面积的单》位价格 》     —房屋区位（地段类】别）是指《房屋在？城区中的地理位置详！见附表1 —     房屋】。建，筑面积是指房屋【所有权证或者其他】。有法律效力的证件注！明的建筑面积 【 ？    房屋—用途是指房屋—所有权证《标明的用途》房屋所有权证未【标明的？。以，产权档案记录—的，用途为准；产权档】案，未记录的以规划行政！主管部门批准的建】设用地规划许可【证规定的用途—为准土地《使用面积以土—地使用？权证或？者其他合《法土地使用》凭证的记载》为准： 》    拆迁当事人！对房：屋的建筑面积—和用途等《有争：议的及拆迁范—围内由？于历史原因造成手续！不全的房屋拆迁当事！人可在拆迁公告发布！后的一个月内直【接向市？拆迁办提出申请【由市拆迁办根据需】要，召集有关部》门联席会议予—以认定 【 ： ， 第三十八》条 房屋拆迁补偿安！置实：行最低补《偿，单价保？障办法？房屋拆迁评》估单价？低于最低补偿单价的！按，。最低：补偿单价计算最低补！偿单价根据被拆迁】房，屋同类地《段、同类结构已【购公有？住宅房屋《同期上市《交易：。的平均市场单价确定！。 ：     实【行货币补偿的拆迁】人应：给予被拆迁人最高】不超过被拆迁房【屋估价金额10【％的奖？。励 ！第三十九条 产权性！。质，为住：宅但已依法取得营】业执：照改为经营性用房】（简称住改》非）的可根据其经营！情况、经营年限及】纳税等实际情—况，给予适当补偿 【。     （一！。）产权性质为住宅、！但已依？法取得营业执照【的经营性用房—是指产？权登记时房屋性质】为住宅？、经工商《行政管理部门登记】领取工商营业—执照并在房》屋拆：迁公告发布》之，日前持？续经营、经税—务，部门进行纳税登记并！在房屋拆迁公告发】。布之：日前有持《续完税记录》的，房屋包括一层—（地层、不含—。。地下室？），。改为商业门面二层】（含：二层）以上作为【营业性用房如开【设旅社？、饭店、幼》儿园等将《住宅出租为住—。宅使用的不属于【补偿范围 【    《 本：条款所称的“补【偿”是指产》。权性质为住宅的房】屋改变使《用性质后对其附加值！。及经营效益的补【偿，原产权住宅的补偿仍！按本办法的有关规】定执行 》     计算】补偿金额时以—改变住宅使用性质的！实际面积为依—据    】 产：权，性质为住宅的—房屋改变使》用性质的有关—。证明材料由被拆【迁人提供《。无，法提供完备证—明材料？的不予补偿 【  ？   （二》）适当补偿的金额可！由拆迁？人和被拆《迁，人根据其房屋—的经：营情况、经营—年限及？纳，税等实？际情况通过协商【达成补？偿协议  ！  ： （三）若》拆迁人和被拆迁人通！过协商达《。不成：补偿协议可》参照下列标准—进行补偿 【     1—。. 将一层》（地：层、不？含地下？室）住宅改为商业】门面经？营使用？经营1年《以上（含1》年）：的按住宅拆》迁评估价《格，的20%给予补偿】。；持续经营》3年以上（》含3年）的按住【宅拆迁评估》价的：40%给予补偿；持！续经营5年（—含5年）以上的按】住，宅拆迁评估》价，的6：0%给？予补偿；持》续经营10年（含】10年）以上的按住！宅，拆迁评估价的8【0%给？予补偿； 》 ？    2. 将】一层：（地层、《不含地下室）住【宅改为饭店经营业使！用的以？本条第（三）－1】款规定的经营—年限和补偿标—。准为基准按其8【0％计算给》予补偿；将一层（地！层、不含地下—室）住宅改为旅社、！幼儿园等使用的按】其7：0％计？算，给予补偿  ！   3《. ：二层以上住宅改为】营业用房的按以【本，。条第（三）－1款规！定的经营年限—和补：偿标准为《基准由下层往上【层进行递减即二层】补偿标？准为一层（地层【、不含地下室）【的50？％三层？补偿标准为一层（】地层、？不含地下室）—的30％四层以【上，（含四层《）补偿标准》为一层？（地层、不含—地下室？）的20％ 】     以上计】算，均以同一栋楼房一层！（地层、《不，含地下室）的—估价为基准 】     对—本款所？指的“住改非—”经营性补》偿部份主要由被拆】迁人所得《被，拆迁人？与承：租人：在租赁房屋时有约定！的从：其约：定 ！第四十条 拆—迁公告发《布前已？。对房屋进《行，装修：的除可整体移动【的装修？部件、？材料外应《当对装修部分进【。行货币补偿房屋装】修，货币补偿《的金额？由拆迁当事人—协商或评估机构【估价确定 】。    房屋装修货！币补偿未能评—估或：经协商达不》成协：议的房屋装修—货币补偿金额按【下，列方：式确定 《  《 ，  （一）装修使】用的：标准年限 —    》 1. 《住宅房屋10年【； 《     2—. 办公用房7年】。； ：。 ，  ？   ？3.： 商店、旅馆、饭】店等营业性用房5年！ ：   》  （二《）以房屋拆迁许可证！核发当年同档次【房屋装修的重置【价，格为基准《价格： 《    《（三）计算》公，式为    ！。 房屋装修货—币补：偿金额＝房》屋装修重《置价格÷标准使用年！限×（标准使用年限！-装修实际使用年限！） ： ， ，     房屋装】修货币？补，偿金额最《低不得低于房屋装修！重置价？格的20％》 ？ ： ， 第四十一条 】拆迁房改住房—购房人按照有关规定！已完善产权》的可选择补偿安置方！式 《     拆迁房改！住房或者《。补，贴出售？给个人的部分产权住！房在拆？。迁期限内《。购房人暂时不能【完善产权的只能【实行产权调换 ！。 ？ 第？四十：二条 选择货币【补偿的被拆迁人申】请购买经《济适用房、租住廉租！。房符合？申，请条件的市有关部门！应，优先安排 】 第四十【三条： 下列需拆迁的房屋！应实行？。货币补偿或》异地产权《。调换 《 ，。     （一）】按城市规划批准建设！。的，公益性项目及道路、！桥梁、涵洞、排污】、防洪等市》政公用设施 】    《 （：二）市政府实施净】地出让或土》地储备需《要拆：迁房屋的； —  《   （《三）规划不建住宅】或，拆迁后新建房屋性】质不：适，。合原地产权》调换的（如国家机】关、军事单》位、涉密安全单【位等） 【 ， 第《。四十四条 拆迁租】赁，房，屋被拆迁人与房屋】承租人解除租赁关系！的或者？被拆迁人对房屋承】租，人已另行《安置的被拆迁—。人可选择货币补【偿或产权调换—     被！拆迁人与房屋—承租人对《。解除租赁《。。关系：达不成？协议的？拆迁人只能与被拆】迁人实行房屋产【权调换产权调换的】房屋由原《房屋承？租人承？。租被拆迁人应与原】房屋承租人重—。新订：。立房屋？租赁：合同 ？ 【第，四十五条 》被拆迁房屋有—下列情形之一—的实：行，产权调？换 《     》（，一，）被拆迁房屋—的产：。权共有？人之间就拆迁补【偿达不成一》致意见导致拆迁人】与被拆？。。迁人无法达成拆迁】补偿安置协》议的；  】   （《二）房屋所有人已】故继承人《之间就拆迁补—偿达不成《一致意见或者继承人！下落：不，明导致拆迁人与【被拆迁人无法达【成拆迁补偿安置协议！的 《 》第四十六条 —。实行房屋产权—调换的？拆迁人与《被拆迁人应依照本】办，法的：有关规？定计算被拆》迁房屋的补》偿金额和用于—产权调换《房屋的价格》结清产权调》换的差价  ！   ？拆迁人与被拆—迁人：。根据本办法规定的】产权：调换结算《方法达不成补偿【安置协议的可对【。安置房屋进行—估价对安置房屋的】估价参照建设部城市！房屋拆迁估价指导意！见和广西壮》族，自治区城市房屋拆迁！估，价办法执行 】     被拆【迁房屋的拆迁—评估价格高于—安置房屋的》价格时拆迁人应按照！被拆迁？房屋拆迁评》。估价：格与安置房屋价格】的差价偿还给被拆迁！人     ！拆迁非？公益事业房屋的【附属：物不作？。产权调换由拆迁【人给予货《币补偿 【 ？ 第四十七条— 被拆迁房屋所在地！块依照规划开—发建设商《品住：宅房屋？的其：建设面积《又大于原所在地块被！拆迁住宅《房屋总面积的除【本办：法另有规定外—被拆迁人可以选择】原地：产权调换的补—偿，形式： 【 第：四十：八，条 实行产权调换的！安置房屋的套内【。面积：。不得小于被拆迁【房屋的套内》面积因安置》房屋的？整体配套《功能、不《能对同一《。套房屋进行分割【。时，可适当增加安置【房屋的面积 ！   ？ （一）增加—安置房？屋的面？积，,可参照如下方【法实行 【    1. 实行！原地回迁安置或在同！一类别地段安置【的原则上不增加安置！房的面积《   —  2. 》实，行异地安置》。时安置地点与被拆】迁房屋每《降低一个类别地段安！置房：屋增加的面》积为被拆迁房屋面】积的10《％，以内：以此类推 】  ：  （二）按本【条（一）款》实行产权调换—时安置房屋的价格以！建筑面积《结算结算办法可【参照如下方法实行 ！    — 1. 原地安【置以同一被》拆迁区域内、—同类产？权性质房屋》评，估价的平均值为【准在被拆迁房屋的】原建筑面积》内按最高不超过被】拆迁房屋评估价平】均值的110％结】算增加？的面积在原》产权面积10—％，以内的部分按—市场价格的85％】结算；再增加的【面积按市场价格【结算  【   2. 异地】安置：以同一被拆迁区域】内、同类产权性质】房屋评估价》的平：均值为准《。在被拆迁房屋的原产！。权面积内和按本办法！规定增加的面—积安置房屋》地点与被拆迁房【屋在同一《类别：。地段的？按，最高不超过被拆【迁房屋评估价平均值！的105％结算；安！置房：屋地点与《。被拆迁房屋低于一个！类别：地段及以上的每降】低一个类《别地段？递减5％进行—。结，算超过本条规定安】置面积10％的部分！按市场？价格的80％结【算；再增《。加的面积按市场价格！结算 ？     【3. 如拆》迁人用旧房（二手】房）对被拆迁人进】行，产权调换安置则【在上述规定的基【础上：再降低5％进行结】算用于产权调—换的旧房（》二手房）的》建造年代应晚于被拆！迁房屋的建造年【代     ！。4. ？实行产权调换被拆】迁房屋的公》摊面积小于调换房屋！的公摊面积》时调换房屋的—公摊面积增加—部分按上《述的房屋结算价格的！50％结算》由被拆迁人支—付给拆迁人 】。 》第四十九条 —拆迁：公益：事业房屋《的拆：迁人应？依照有？关法律、法规—的规定和城市规划】的，要求予以重》建或者给予货—币补偿 》 —。第五十条《 ，。拆迁人应提供符合国！家质量？安全标？准和建筑设》施配套齐《全、产权清晰的房屋！用于拆迁安置 【 ，     实行异！地产权调《换的拆迁人应提供两！个以上地点的—。房屋供被拆迁人选】择，实行原？。地产：权调换？的拆迁人要》提供两套不》同楼层或者两—套不同户型的—房屋供被拆迁人【。选择 《   《  用于商品房开发！。的拆迁项目实行原地！回迁、？产权调换《的应优？先建设安置用—房对达成安置协议的！被拆迁居民没有【安置：。完毕的拆迁人不得】对外：销售住房有关—。部门应？给予配合 】    拆迁人【实施：。房屋拆迁、进—行成片开《发商：品住宅的项目—应建设专门用于拆】迁，安置的、中》小户型、《中低价？位的普通住宅—确保被拆迁居—民中困难家》。庭的需要《 】第，五十一条 拆迁设有！抵，押权的房《屋拆：迁人应在《抵押人和抵押权人依！法清理？债，权债务关系或者重新！设定抵押《。房屋后对被拆迁人进！行补偿安《置抵：押人和抵押权人【没有清理债权债务关！系也不重新设定抵】押权的？不得实行货币补偿】 《    拆迁人【应在办？理被拆迁《房屋证？据保全并将补偿安】置，协议的内容》。告知抵押权人—之后方可《拆除房屋 【 第五十】二条 被拆迁人为】城镇居民最低收入家！庭（民政《部门出具证明属【于领取？。最低生活保障—补助）的拆迁—补，偿，安置应给以适当【的优惠 《。    —。。 对最低收入家庭设！定基本保障建—筑面积最低收入【家庭被拆迁房—屋的住房面积—小于五？十平方？米时按五十平—方米给予产权—。调换安？置 ： ？   ？ 对最低收》入家庭实《行产权调换原—产权：面，积内不补被》拆迁房屋与安置【。房屋的差价因—安置房平面结构原】因造成超面积安【置，的按本？条规定增加的—面积部份按本—办法规定的同类安置！房屋结？算价：格，的70％《支，付价款被拆迁人一次！性交付超面积购【房，款，确有困难《的可以与拆》迁人约定分期交付】。 ：     —前款规？定的最？低收入家庭必须【是具有本市常—住户：口、在被拆迁房屋】实际居住且在本【市无其他《房屋（包《括租赁？公房）在拆迁公告】发布后析产的不适用！本条规定 ！    最低收入家！庭的拆迁《。补偿安置情况应【。张榜公布接受社【会监督 【 ， ， 第五十三条 】拆迁：人应对被拆》迁人或者房屋承【租人支付《。搬迁补助费 【     住宅房！屋按被拆迁房屋产权！记载建筑面积每平方！米5元/《次，支付搬？迁补助费安排临时】周转房的按》。拆迁人？要，求搬迁的次》数支付搬迁补助【费  — ，  ：。非住宅房屋按实际】搬迁：的货物和设备拆【装、运输《的市场价格支付【搬迁补助费对无【法按市？场价格确定》搬迁补助《费的：非住宅房《屋拆迁人与》被，拆迁人又达》不成协？议的通过评估确【定补助金额 【   《  被？拆迁房屋内的电话】、信息网络》、有线电视网、【空调和独立》供电、独立供—水设施等《迁移的按当年迁【移安装费用支—付各项迁移》费，；实行？货币安置《或由于搬迁后不【再使用的按当年的安！装费用支《付    】 对：在第一？次批准？的拆：迁，期限内积极配—合拆迁、主动完成】搬迁的被拆迁人【可，以给予被《。拆迁房屋评估金额】510％的提前搬】迁奖励 【 第五十【。四，条 被拆迁人的房】屋为住？宅的被拆迁》。人或者房屋承—。租人因产权调换需要！。过，渡在过渡期限内【被拆迁？。人或者房屋承租【人自行安排住处【的拆迁人应》按被拆迁房屋—建筑面积或者—。被拆迁房《屋同类地《段、：同，类结：构的住宅房屋—。出租价格《支付：临时安置《补助费；由拆迁人】提供临时周转房的】拆迁人不支付临【时安置？补助费？ ：     实行】货币补偿的》拆迁人应给被拆迁人！一次性支付3个月】的临时安置补—助费： ？ ，。    临时安置】补助费标《准按附表2执—行 ？ 第【五十五条《 拆：迁，住宅房屋原地—安置和？8层及以上》的高层建筑过渡期限！不得超过24个【月，；异地安置的在建】。楼，房层数7层及以下】的过渡期限》不，得超过？18个月  ！   拆迁人不得擅！自延长过渡期限【因拆迁人《的责任延长过渡期】。限的对自行安—排住处的被拆迁人】或者房屋《承，。。。租人应？自逾：期之月？起，12个月内》按1.5倍支付临时！安置补助费逾—期超过12个—月，。以上的按2倍支【付；对？拆，迁人提供《周，转房的应自逾期之】月起12个》月内支付《临时安置补助费 】。     【周转房的使用人应】按时腾退《周转房 】 第五十六条】 拆迁非住宅房屋】原地安置《和8层及以》上的高？层建：筑，过渡期限《不得超过24个月】；异地安置的—在建楼房层数7【层及以下的》过渡期限不得—超过18个月 ！   ？  因拆迁》非住宅房屋》造成停产、停—业的拆迁人应给予】适当补偿“住改非”！的不享受本条款的补！。偿具体补偿金—额由拆迁当》事人协商确》定协商达不成协议的！拆迁人按照以下标准！给予补偿 【  ：。   ？（一）从《业人员生活补助【费实行产权》调换：的依据营业执—照登记的从》。业人：数按桂林市当时的】最低生活补助标准】每个：从业人员一》次性给予3》个月的生活补助【费 》 ，   （二》。）停：产、停业补》。。偿被拆迁《人实行产权调换并自！行安排周转用房【的，拆迁人应对被拆迁】。的营业？用房一？次性给予《不，超过房屋评估金【额3：％的：货币补偿；对被拆】迁，营业配套用房（【仓库、厂房等—。）一次性《给予不超《。过，房屋评估金额—1％的货币》补，偿    】 （三）临时安置补！助费实行产权调换】并自行？安排周转房的—。在过渡期内》拆迁：人应对被《拆迁：的非住宅房》屋每月给《予不超过房》屋评估金额0—。.4％的临时安置】补助费逾《期超过？1，2个月以上的按【1.：5倍支付《临时安置补助费【。；拆迁人提供周【转房的逾《期，。超过12个月—以上的按本款的标准！支付临？时安：置补：助费实行货币补偿的！。。按本款标准》给予3个月的临时安！置补助费 【。  ：。   （四）拆【迁下列非住》宅房屋不予》进行：停，产停业补《偿 《     》1. 房屋》拆迁前已停产、【停业的； 》     【2. 法律、法规另！有规定？的 ： 【第五十七条》 违：反本办法规定由市拆！迁办按照城》市房屋拆迁管—理条例、广》西壮族自治区实施〈！城市房？屋拆：迁管理条例》〉细则及有》关法律、法规的规定！进行：处罚 》 第—。五十八条 》市，拆迁办及其工作【人，员违反本办》法规定核发》房屋拆？迁许可证以及—其他批准文》。件的或者《核发房屋拆》迁许可证以及—其他批准《文件后不履行监督管！理职责的或者对【违法行为不予查处】的对直接负责的主】管人员？和其他直接》责，任人员依法给予【行政处？分；：情节严重致使—公共：。财产国家和》人民利益遭受重大损！失构成犯《罪的依？法追究刑事责任 ！ ， ，