】 ， 第三章 拆迁】补，偿与安置 第！三，十五条 拆迁人【应依照本办法—的规定对被拆—迁人给予补偿 ！ ，    拆除违章】建筑和超过批准【期限的临《时建筑？不予补偿；拆—。。除未超？过批准期限》的临时建筑应—按重置价格适当给】予货币？补偿货？币补偿的计算—。公式为 《     货】币，补，。偿金额=《临时建筑《重置价格÷》批准：使用期？限×剩余《期，限 》    前》款所称重置价格是】指房屋拆《迁许可证核发—当年临时建》筑的重置价格 】 第三十！六条： 拆：迁补偿的方式—可以实行货》币补：偿也可以实行房屋】产权调换除本办法】另有规定外》。。被拆迁人可以选择】拆迁补偿《安置方式 》 第三！十七条 被拆迁【房屋的补偿金额根据！被拆迁房屋》的区位、用》途、建筑面积等因素！以房地产市场—评估价？格确：定，。被拆：迁房屋货币补偿金额！的计算公《式为   】  货币补偿—金，额，＝被拆迁房屋房地】产市场评估》单价×被拆迁房【屋建筑面积 【 ： ，   前款》所称单价是指经房】屋，拆迁房地产》市场评估确定的、每！平方米建《筑，面积的单位》价格    ！ 房屋区位（—地段类别）是—指房屋在城区中的】地理位置详见附表1！     房！屋，建筑面积是指—房，屋所有权证》。或，者其他有法律—效力的？证件注？明的建？。筑面积  】   房屋用途是】指房屋所有权证标明！。的用途房屋所有权证！未标明的以产权档】案，记录的用《途为准；产权档【案未记录的以规划行！政主管部门批准【的建设用地规划【许，可证规定《的用途为准土地【。使用面积以》土地：使用：权证或者其他合【法土地使用凭证的记！载为准 【  ：   拆迁当事人对！房，屋的建筑《面，积和用途等有争【议，的及拆迁《范围：内由于历《史原因造成手续【不全的房屋》。拆迁当事人可—在拆：迁公告发布》。后的一个月内直接】向市拆迁办》提出申？请，由市拆迁办根据需要！召集有关《部门联席会议予以】认定 ！。 第：。三，。。十八条 房屋—。拆，迁补偿安置实—行最低补偿单价保障！办法房屋拆迁评估】单价低于《最低补偿单价—的按最？低补偿？单价计？算最低补偿单—价根：据被拆迁房屋同类地！段、同类结构—已购公？有，住宅房屋同期上【。市，交易的平《均市：场单价确定 —   》  ：实行货币补》偿的拆？迁人应给《。予被拆迁《。人最高？不，超过被拆《迁，房屋估价《金额10％的奖励 ！ 第三！十九：条 产权性质—为住宅但已依—法，取，得营业执照改为经营！性用房（简称住改】非）的？可根：据其经营情况、经营！年限及？纳税等实际情况【。给予：适，当补偿   ！  （一）》产权性？质为住宅《、但已依法》取得营？业执照的《经营性用房》是指产权登记时房屋！性质为住宅》、经工商行政管理】部门登？记领取工商营业执照！并在房屋《拆迁公告发布之【日前持续经营、【经税：务部门进《行，纳税登记并》在房屋？拆迁公告发》布之：。日前有持续完—税记录的房屋包【括一层（地层、不含！地下室？）改为？商，业门面？二层（？含二层）以上作【为营：业性：用房如开设旅社、】饭店、幼儿园等【将住宅出租为住宅使！用的不？属于补偿范围—    【 ，本条款所称的—“补偿”是指—产权：性质为住宅》的房屋改变使用性】质后对其附加值及】经营效益《的，补，偿原：产权住宅的补偿仍按！本办法的有关规【定执行 【   ？ 计算？补偿金？额时以改变住宅使】用性质的实际面【积为依据《 ， ，     产权】性，质为住宅《的房屋改变使—用性质的有关证【明材：料由被拆迁人提供无！。法提：供，完备证明材》料的不予补偿 【 ，     （二）！适当补偿的》金额可由拆迁人和】。被拆迁人根据其房屋！。的经营情况、经营】年限：。及，纳税等实《际情况通过协商达成！补偿协议《    】 （三）《若拆迁人《和，被拆迁人通》过，协商达不成补—。偿协议可参照下【列标准进行》补偿  【   1. 将一层！（，地层、不含地—下室）住《宅，改为商业门面经营】。使用经？营1年以上（含1年！）的按住宅拆—迁评估价《格的20%给予【补偿；持续》经营3年以上（【含3年）的按住宅】拆迁评？估价：的40%给予补偿】；持续经营5年（】含5年）以上的按住！。宅拆迁评估价—的6：0%给？予补偿；《持续经营1》0，年（含10》年）以上《的，。按，。。住，宅拆迁评估价的【80%给《予补偿；《 ， ，。 ，。     2. 】将一层？（地层、不含地【下室）住宅改为饭店！经营业？使用的以本条—第（三）－1款【规定的？经，营年限和补偿标准为！基准按其8》0％计算给予补【偿；：将一层（地层、不含！地下：室）住宅改为旅社、！幼儿园等使》用的按其70％【计算给予补》偿     ！3. 二层以上【住宅改为营》业用房？的按以本条第—（三）－《1款规定的经—营，年限和补偿标准为基！准由下层往上层进】行递减即二层补【偿标准为一层（【地层、不含地下室】）的50％三层补】偿标准为一层—（地层？。、不含地下室）【的30％四层—以上（含四层）【补偿标准为一层（】地层、不含地—下室）的20％ 】     以上！计，算均以同《一栋楼？房一层（地层、不】含地下室）的估价】为基：准 《     》对本款？所指的“住》改非：”经营？性补偿？部份主要由被拆迁人！。所得被拆《迁人与承租人在【租赁房屋时》有约定的从其约定】 《 ？ 第：四十条 拆迁公【告发布前已对房屋进！行装修的除可—整体移动的》装，修部：件、材料外应当对装！。修部分进行货—币补：偿房屋装修货币补偿！的金额由拆》迁当：事人：协，商或评估机构估【价确定？    【 房屋装《修货：币补偿？未能评？估或经协商》达不：。。成协议的房屋—装，。修货：币补偿金额按下列】方式确？定 》    （一）装】修使用的标准年【限 ？ ：  ：。 ， 1. 住宅—房屋：10年； 】    2. 办公！用房7？年；  【   3. 商【店、旅馆、饭店等】营业性？用房5年 ！  ：。。 ， （二）以房屋拆】迁许可证《核发当？年同档？次房屋装修》的，重置价格为基—准价格 【。   ？ （三）《计算公式为》。 ？    《 房屋装修货币【补偿金额＝》。房屋装修重置价【格÷：标准使用年限—。×（标准《使用年限-》装修实际使用年限）！ ：  ？   房屋装修【货币补偿金额最低】。。不得低于房屋装【修重：置价格？。的20？。％ 】 第四十一条— 拆迁房改住房购】房人按照《有关规定已完善产】权的：可选择补偿》安置方式 》     【拆迁房改住房—或者补？贴出售给《个人的部分》产权住房《在，拆迁：期限内购房人暂【时不能完善》产权的只能实行【。产权调换 【 《 第：四十二条 选择【货币补偿的被拆迁人！申请购买经济适用房！、租住廉租房符合申！请条件？的市有关部门—应优先？安排 — ？ ，第四十三条 下【列需拆迁的房—屋应实？行货币补偿或异地】产权调换 【     （一【）按城市规划批准】建设的公益性项目】。及，道路、桥梁》、涵洞、排污、防洪！等市政？公用：设施 —    （二）市】政府实施《净地出让《或土地储备需要拆】迁房：屋的：； ：  《   （《三，）规划不建》住宅或拆迁后新建】房屋：性，质不适合原地产权调！换的（如《。。国家：机关、军事单位、】涉密安全单位等【） 】 第四十《四条 拆迁租赁房屋！被拆迁人与房屋【承租人解除租赁关系！的，或者被拆迁人对【房屋承？租人已另行安—置的被拆迁人可【选择货币补偿—或产权调换 【  ？   被拆》迁，人与房屋承租人对】解除租赁关系达【。不成协议的拆迁人】只能与被《拆，迁人实行房屋产权调！换产权调换的房【屋由：原房屋承租人承租被！拆迁人应与》原房屋承租人重【。新订立房屋租—赁合同 》 第四十！。五条 被《拆迁房屋有下列情】。。形之一的《实，行产权？调，换 《 ，    （一）【被拆迁？房屋的产权共有人之！间，就拆迁补偿达不成一！致意见导致拆—迁人与被拆迁人【无法达成拆迁—补偿：安置协议的； ！   ？  （？二）房屋所有—人已故继承人之间】就拆迁补偿达—不成一致意见或【者继承人下落不明】导致拆？迁人与被《拆迁人无法达—成拆迁补偿安—置，协议的 】 第四》十六：条 实行房》屋产权调换》。的拆迁？人与被拆迁人—应依照本办法的【有关规定计算被【。。拆，迁房屋的《补偿：金额和用于产权【调换房屋的价—。格结清？。产权：调换的差价 ！    拆迁—。人，与，被拆迁？人根据本办法规【定的：。产权调换结算方【法达不成补偿安【置协议的《可对安置房屋—进行估价对》安置房屋《的估价参照建设部】城市房？屋，拆迁估价指导—意见：和广西壮族》自治：区城市房屋拆—迁估价？办法执行 —     被【拆迁：房屋的拆《。迁评估价格高—于安置？房屋的？价格时拆迁人—应按照被拆迁房屋】拆迁评估价格与安】置房屋价格的差价】偿还：给被拆？迁人 《     —拆迁非公益事—业房屋？的附属物不作产【。权调：换由拆迁人》给予货币补》偿 】 第四十七条 被】拆迁房屋所在地块依！照规划？开发建设商品住宅】房屋的其建设—面积又大于原所【在地块被拆迁住【宅房屋总面积的【。除本办法另有规【定外被拆迁》人可以？选，择原：地产：权调换？的补偿？形式 《 第四】十八条 实行产【权调换的安置房【屋的套内面》积不得小于被—。拆迁房屋的套内【面积因安置房屋的整！体配套功能、—不，能对同一套》房屋进行分割—。。时，可适当增《加安置房屋》的，面积 ？  《   （一）增【加安置房屋的面积】,，。可参照如下方法实】行 《     1.【。 实行原地》回迁安？置，或在同？一类别地段安置【的原则上不增加安】置房的面积 —     2】.， 实行？异地：安置：时，安置地点与被—拆，迁房屋每降》低，一个类？别地段安置房屋【增加的面积》为被：拆迁房屋面积的【10％以内以—此，类推    ！ （二）按本条（】一）款实行产权【。调换时安置房—屋的价格以建—筑面积结算结算【办法：可参：照如下方法实行【 《  ：。  ：1. 原地安置以同！一被：拆迁区域《内、同？类产：权性：质房屋评估价的平】。均值为？。准在被拆迁房—屋的原建筑面—积内按最高不超过被！拆迁房屋《评估价平均值的【11：0％结算增加的【面积在原产权面积】10％以内的部【。分按市？场价格的85％结】。算；再增加的—面，积按市场《价格结算 —。     2. ！异地安置《以同：一被拆迁区域内、】同类产权《性质房屋评估价的平！均值为准《在被拆迁《。房屋的原产权面积内！和按本办《法规定增《加的：面积安置房屋地点】与被拆迁《房屋在同一类—别地段？。的按最高不超过【被拆：迁房屋评估》。价平均值的105％！结算；安置》房屋地点与》。被拆迁房屋低于一】。个，类别地段及以上的】每，降低一个类别地段】递减5％进行—结算超过本条规定】安，置面积10％的部分！按市场价格的8【0％结算；再增【加，的面积按市场价格结！。算 ： ，     3.】 如拆迁《人用旧？房（二手房）对【被拆迁人《进行产权《调换安置《则在：上，述规定的基础上【再降低5《％进行结《算用于产权调换的旧！房（二手《房）的建造年—代应晚？于被拆迁《房，屋的建？造年：代 ：     4】. 实行产权—调换被拆迁房屋【的公摊？面积小于调换房【屋的公摊面》积时调换房屋的公】摊面积增加》部分按上述的房屋】结算价格的50【％，结算：由被拆迁人支付给拆！迁，人， ： ： ？ 第四十九条— 拆迁公益事业【房屋的拆迁》人应依照有关法律、！。法规：的规定？和城：市规划的《。要求予以《重建或者给予—货币补偿 】 第五—。十条 拆迁人应提供！。符合国家质量安全】标准和建筑》设施配？套齐全、产权清【晰的房屋用于拆迁】安置 》     实—行异：。地产：权调：。换的：拆迁人应提》供，两，个以上地点的房【屋供被拆迁人选【择实行原地》产权调换的拆—迁人要提供两套不】同楼层或者》两套不同户》。型的房屋供》。被拆迁人选择 】 ，  ：   用于商品房】开发的拆《迁项：目实行原地回迁、产！权，调换的？应优先建设安—置用房对达成安置】协议的被拆迁—居民没有安置完【毕的：拆迁人不得对外销】售住房有关部—门应给予配合 ！     拆迁人实！施，房，屋，拆迁、进行》成片：开发商品住》。宅的项目应建设专门！用于拆迁《安置：的，、中：。小户型？、，中低价位的普通【住宅确保被拆迁【居民中困难》。家，庭的需要 【 第五十一！。条， 拆：迁设有抵《押权：的，房屋拆迁人应在抵押！人和抵？押权人依法清理【债，权债务关系》或者重新设》定抵押房屋后对被拆！迁人进？行补偿安置抵押人和！抵押：权人没有清理债权】债务关系也不重【新设定抵押权的不】得实行货币》补偿  【   拆迁人应【在办理被拆迁房屋证！据，保全并将补偿—安置协议的》内容告知《抵押权人之后方可拆！除房屋 《 ？ 第五—十二条 被拆迁人】为城：镇，居，。民最低？收入家庭（民政【部门：出具证明属于领取最！低生活保障补助）的！拆，迁补偿安《置应给以适当的优惠！   —  对最《低收入家《庭设定基本保障【建筑面积最低收入】家庭被拆《迁房屋的住房面【积小于？五十平？方米：时按：五十：平方：。米给予产权调换安】置   【  对最低收—。入家庭实行产权调】换原产权《面积内不补》被拆迁房屋与安【置房屋？的差价因安置房【平面：结构原因造成超面】积安置的按本条规定！。增加的面《积部份按本办法规定！的同类安置》房屋结算价格—的7：0％支付价款被拆迁！人一次性《交付：。超面积购房款确【。。有困难的可以—与拆：迁人约定分》期交付   ！  前款规定的最低！收入家庭必须是具】有本市常住户口、】在被：拆迁房屋实际居住且！在本市无《其他：房屋（包括租赁公房！）在拆？。迁公告发《布后析产的不适用】。本条规定 —   》  最低收入家庭的！拆迁补偿《安置情况应张—榜公布接受社会监】督 ？ —第五十三条 —。拆迁：人应对被拆》迁人或者房》屋承租人支付—搬迁补助费 ！    住宅房屋按！被拆迁房屋产权记】载建筑面积每平方】米5元？/次：支付搬迁《补助费安排临时周】转房的？。按拆迁人要求搬【迁，。的次数支付搬—迁补助费 — ： ，   非住》宅房屋按实际—搬，迁的货物《和，。设备拆装、》运输的市场价格支付！搬迁补？助，费对：无法按？市场价格确定搬迁】补助费的非》住宅房屋拆迁—人与被？拆迁人又达不成协】议的：通过评估确定补助金！额 》  ：。  被拆迁房—屋内的电话、—信息网络、有线【电视：网、空调和独立供】电、独立供水设【施等迁移的》按当年迁移安装费】用支付各项迁移【。费；实？行货币安置或由于】搬迁后不再使—用的按当年的安装费！用支付 《 ：     对在第】一次批准的拆迁期限！内积：极配合拆迁、主动】。完，成，搬迁的被拆》迁人可以给》予被拆迁房》屋，评估金额510【％，的提前搬《迁奖励 — 第五【十四条 被拆迁人的！房屋为住宅》的被拆迁人或者房屋！承租人因《产权调换需要—过渡在过渡期限内】被，拆迁人或者房屋承】租人自行《安排住处《的拆迁人《应，按被拆迁房屋建筑面！积或者被拆迁房屋同！类地段、同类结构】的住宅房屋出—租价格支付临时安置！补助费；由拆—迁人提供《。临时：周转房？。的拆迁人不》支付临时安》置补：助费  【   ？实行货币补偿—的拆迁人应给被【拆迁人一次性—支付：3个月？的临时安置》补助费   ！ ，。 临时安置补助费标！准按附表2》执行 ！ 第五十五条 【拆迁住宅《房屋原？地安置和8》层及以上的高—层建筑过渡期限不得！超过24个》月；异地安置—的在建楼房层—数7层及《以下的过渡期限不】得超过18》个月    ！ 拆迁人不得—擅自延长《过渡期限因》拆迁人的《责任延长《过渡期限的对自行安！排住处的《被，拆迁人或者房屋承】租，人应自逾期之月【起12个月内按【1，.5倍支付临时【安置补？助费逾期超过12个！月以上的按2倍【支付；对拆迁—人提供周转房的应自！。逾期之月《起12？个月内支付临时安】。置补助费 》     周】转房的使用》人应按时腾退—周，转房 【 ， 第五十六条 拆！。迁非住？宅房屋原地安置【和，8层及？以上的高层建筑【过渡期限不》。得，超过24个月；【异地安置的在建楼房！层数：7层及以下的—过渡期限不得超【过18个月》 ， ：     因—拆迁非住宅房屋造成！停产、停业的拆迁】人应给予适当补偿“！住改非”的》不享受本《条款的？补偿具体补偿—金额由拆迁》当事人协商确定协商！达不成协议》的拆迁？人按照以下标准【。。。给予补偿 】    （一—）从业人员生活【。补助：费实行产权调—。。换的依据营业执照】登记的从业人数按桂！林市当时的最低【生活补？助标准每个》从业人？员一次性给予3【个月的？生活补？助费 《   《  （二）停产、】停业补？偿被拆迁人实行产权！调换并自行》安排周转用房的拆】迁人应对《被拆迁的《营业用房一次性给】予不超过房屋评估】。金额3％的货—币补偿？；对被拆迁营业【配套用房（仓库、】厂房：等）一次性给予不】。超过房屋评估金【额，1％的货币补偿 ！。     （三】）临时安置补助费】。实行产权调》换并自行安排周【转房的在过渡期内拆！迁，人，应，对被：拆迁的非住宅房屋每！月给予？不超过房屋》评估：金额0.4％的【临时安置补助费逾】期，超过12个月以上的！按1.5倍》支付临时安置补【助费；拆迁人提【供周：转房的逾期超过12！个月：以上的按本款—的标准支付临时安置！补助费实行》货币：补偿的按本》款标准给予3—个月的临时》安置：补助费 《  《   （四）拆迁下！列非住宅《房屋不予进行停产停！业补偿   ！ ， 1. 房》屋拆迁？前已停产、停—业的； —     2. 】法律、法规另—有规定的 ！ ， 第五十七—条 违反本》。办法规定由市拆迁办！按照城市房屋拆迁】管理条例、》广西：壮族：自治区实施〈—城市房屋拆迁管理】条例〉细则及有【关法律、法规的规定！进行处罚 【 《 第五十八条 市】拆迁办及其工—作人员违《反本办法规定—核发房屋拆迁许【可证以及其他批准文！。件的或？者核：发房屋拆迁许可证】以，及其他批准文件【。后不履？。行监督管理》职，责的或者对》违法行为不予查【处的对直接负责的】主管人员和其他直接！责任人员依法给【予行政处分》；情节严重致使【公共财产国家和【人民利益遭受—重大：损失：构成：犯罪的依法追—究，。刑事责？。任 》