： ？ ： 第》三章 拆《迁补偿？与安置 第三！十五条 《拆迁人应依照本办法！。的，。规定对被拆迁人给予！。补偿    ！ ，拆除违章建筑—和超过批准期限的】临时建筑不予—补偿；拆除未超过批！准，期限的临时建—筑应按重《置，价格适当给予货【币补：偿货币补《偿的计算公式—为    】 ，货，币补偿金《额，=临：时建筑重置价—格÷批准使用—期限×剩余期限【。     】前款所称重置价格】是指：房屋拆迁许可证【核，发当年？临，时建筑的重置价【格 》 《第，。三十六？条 ：。拆迁补偿的方式可】以实行货币补偿也】可以实行房》屋产权调换除本办法！另，有规定外被拆迁人】可以：选择拆迁补偿安置方！式 ： 》 第三十七条 】被拆迁房屋的补偿】金额根据被拆—迁房屋的区位、用】途、建筑面积—等因素以《房地：产市场？评估价格确》定被拆迁房屋货币补！偿金额的计算公【式为 —   ？ 货币补偿》金，额＝被拆迁房屋房地！。产市场评估单价【×被拆迁房屋建筑面！积 《     前款所】称单价是指经房【屋拆迁房地产市场评！估确定的《、每平？方米建筑《。面积的单位价格【   —  ：房屋区位（地—段类别）是指房屋】。在，城区：中的地理《位置详见附》表1   】  房屋建筑面积】。是指房屋所有权证或！者其他有法律—效力的证件注明的】建筑面？积 ： ，   《。  房屋用途是指】房，屋所有权证标明的】用途房屋所》。有权证未标明的【以产权档案记录【的，用途为准；产权档案！未记：录的以规划》行，政主管？部门批准的》建设用地规划许【可证规？定的用？途为准土地使用面积！以土地使用权—证，或者其？他合法土地使—用凭证的《记，载为准 】    拆迁当事人！对房屋的建》筑，面积和用途等有争】议的及拆迁》范，围内：由于历史原因造成手！。续不全的房屋拆迁】当事人可《在拆迁？公，告发布后的一个月】内直：接向市拆《。迁办提出《申请由？市拆迁？办根据需要召集【有关部门联席—会议予？以认定 】 第三》。十八条？ 房屋拆迁》补偿安？置实行最低补偿【单，价保障办法房屋【拆迁评估单价—低于最低补偿—单，价，的按最低补》偿单：价计算最《低，补偿单？价，根据被？拆迁房屋同类—地段：、同类结构已购公有！住宅：房，屋同期？上市交易的平均【市场：单价：。确定   】 ， 实：行货：币补偿？的拆迁？人应给予被》拆迁人最高不超【过被拆迁房屋估【价金额10％—的奖励？ 【 第三十九条 【产权性质为住—宅但已依《法取得营业执照【改，为经营性用房（简】称住改非）的可根】。据其：。经营情况、》经营：年限及纳税等—实际情况给予—适当补偿 》     【（一：），产权性质为住—宅、但已《依法取得营业执照的！经营性用房是—指产权登记时房屋】性质为住宅》、经工商行政管理】部门登记领取工商营！业执：照并在房屋拆迁公告！发布之日前持续经】营、经？税务部门进行—纳税登记并》。在房屋拆迁公告发布！之日前有持》续完：税记录的房屋包【括一层？（，地层、不含地下室】）改为商《业，门面二层（含二层】）以上作为营业性】用房如开设旅—。社、饭店、》幼儿园等将住—宅出租为住宅使【用的不属于补偿【范围 》     》本条款所称的“补偿！”是指产权性质为】住宅的房屋改变【使，用性质后对其附加】值及经营效益的补】偿原产权住宅的补偿！仍按：本办法的有》关规定执行 】  ：   计算补偿金】额时以？改变住宅使用性质的！实际：面积为依据 【。 ：    产权性质为！住宅的房屋改变使】用性质的有关证明材！料由被拆迁人提【。供无法提供完备证】明材料的不予补【。偿     ！（二）适当补偿的】金额可？由拆迁人和》被，。拆迁人根据其房【。屋的经营情》况、：经，营年限及《纳税等实《际情况通过协商达成！补偿协议《     ！（三：）若拆迁人》和被拆迁人通过协商！。达不成补《偿协议可参照—下列标准进行补【偿    】 1. 将一—层（地层《、不含地下室）【住宅改为商业—门面经营使》用，经营1年以上（【含1年）的按住宅拆！迁评估？价格的20%给【予补偿；持续经营3！年，以上（含3年）的】。按住宅拆迁评估【价，的，40：%给予？补偿；持续经营5年！（含5年）》以上的按住宅—拆迁评估价的6【。0%给予《补偿；持续经营10！年（含10》年）以上的》按住宅拆迁评估价】的80%给予补【偿； 》  ：。   2.》 将一层（地层、不！含地下室）住—宅改为？。饭店经营业》使用的？以本条第《（三：。）－1款规定的【经营年限和补偿标准！为基准？按，其8：0％计算给予补【偿；将一层（地层】、不含地下室）住宅！改，为旅：社、幼儿园等使用】的按：其70％计算给予补！偿  —   3. —二层：以上住宅改》为营业用房的—按以：。本条第（三）—－1：款规定的经营—。年限和？。。补偿标准为基准【。由下层往上层进【行递减即二层补偿标！准为一层（》地层、？不含地下室）—。。。的50％三层补偿】标准为？一层（地层、不【。含地下室）的30】％四层以《。上（：含四：。层）补偿标准为一层！（地层、不含—地下室）的20％】     以！上计算均以同一【栋楼：房，一层（地《层、不含地》下室）？的估：价为基准 】 ，   对本款—。所指的“住改非”】经营性？补偿：部份：主要由被拆迁人所得！被拆迁？人与承租人在—租赁房屋时》有，约定的从其约—定 ？ 《。 第四十条 拆】迁公告发布前已【对房屋进行装—修的除可整体移动】。。的，装，修，部件、材料外应【当对：装修：部，分进：行货币补偿》房屋装修货币补【偿的金额由拆迁当】。事，。。人协商或评估机构估！。价确定 【    房屋装修货！币补偿？未能评估或经协【商达不？。成协议的房屋—装修：货币补偿《金额按下列方式确】定，   —  （一）装修【使用的标准年—限 《     1.【 ，住宅房屋1》0年；   ！  2. 办公【用房7年；》。。    【。。 3. 商店、旅】馆、饭？店等营业性用—房，5年 ？。     】（二）以房屋拆【迁许可证核发当年同！档次房屋装修的重置！价格为基准价格【 ？     （三【。）计算公《式为 》     房屋装】修货币补《。偿金额＝房》屋装修重置价格÷】。标准使用《年限×？。（标准使用》。年，限-装修《实际使用年限）【     】房屋装修货》币补偿金额最—低不得？低于：房屋装？修重置价格的—20：％ 《。 第四【十一条 拆迁房改住！房购房人按照有【关规定已《。完善产权的可选择】补偿安置方式 【     拆】迁房：。改，住房或者补贴—出售给个人的—部分产权住》房，在拆迁期限内购【房人暂时不能完善产！权的只？。能实行产权调换 】 第四！十二条 选择—货币补？偿的：。被，拆迁人申请购—买经济适《用房、租住廉租【房，符合申请条件的市】有关部门应》优先安排 ！。 第四十三条】 下列需拆迁的房屋！应实：行货币补偿或异地产！权调：换 ：     【（一：）按城市规划批准建！设的公？益性项目及》道路：、桥梁、涵洞、排污！、，防洪：等市政公《用设施 《 ？  ：  （二）市—政，。府实施净地出—让或土地储》备需要拆《迁房屋的； 】 ，   ？。 ，（三：）规划不建住—宅或拆迁后新—建房屋性质不—适合原地产权—调换：的（如国《。。家机关、军事单位】、，涉密安全单位等【） 【 第四十四条 拆！迁租赁房屋被—拆迁人与房屋承租】人解：除租赁关系》的或：者被拆？迁人对房屋承租【人已另行安》置的被？拆迁人？可选择货币补偿或】产权调换 【  ：   被拆迁人【与房屋承《租人对解《除，租赁关系《达，不成协议的拆迁人】只，能与被拆迁人实行房！屋产权调换》产权调？换的房屋《由原房屋承租人承租！被拆迁人应与原房屋！承租人？重新订？立房屋租《赁合同 》 《 第？四十五条 被—拆迁房屋有下列情】形之一的实》行产权调换 —   》 ， （一）被拆迁【房屋的？产权共有人之—间就：拆迁补？偿达不成一致意【见导致拆迁人与被】拆迁人无法达成拆迁！补偿安置协议的【； 》    （二—）房屋所有人—已故继承人之间【就拆迁补偿》达不成一致意见或者！继承人下落不明【导致拆迁人与被【拆迁人？无法达成拆迁补偿】。安置：协议的？ ？ ， 第四十六条！ 实行房屋产权调】换的拆迁《人与被拆《迁人应依照》本办法的有关规定】计算被拆迁房屋的】补偿金额和用于【产权调换房》屋的：价格结？清产权调《换的差价《   —  ：拆迁人与被》拆迁人根据本—。办法：规定的产权调换结】算方法达不成补【偿安置协议的可【对安置房屋进行估】价对安置房屋的估】价参照？建设部城市房屋拆迁！估，价指：导意见和广西壮【族自治区《城市房屋拆迁估价】办法执行《。  》   ？被拆迁房《屋的拆？迁评估？价格高？于安置房屋的价格时！拆迁人应按照—被拆迁房屋拆迁评估！价，格与安置《房屋：价格的差《价偿还？。给，被拆迁？人 《  ：。   拆《迁非公益《事，。业房屋的附》属，物不作产权调—换由拆迁人给予【货币补偿 — 第四十！。七条 ？被拆迁房屋所在地块！依照规？划开发建设商品住宅！房屋：的其建设面积又【大，于原：所在地块被拆—迁住宅？房屋：总面积的除本办法】另有规定外被—拆迁人？可以选择原地—产权调换的补偿形】式 》。 ， 第《。四十八条 实—行产权？调换的安置》。房屋：的套内面《积不得小于被拆迁】房屋：的套内面积因安【置房：。屋的整体配套功能、！。。不能：。对同一？套房屋进行分割时】可适当？增加：安，置房屋的面》积   【  ：（一）增加安—置房屋的面》积,可参照如—下方法实行 】  ：。   1. —实行原地《回迁安置或》。在同一类别地段【安置的原则》上不增加安置房的】面积    ！。 2：. 实？。行异地安置时安置地！点，与，被拆迁房屋每降低】一个类别地段—安置房？屋增加？的面积为被拆迁【房屋：面积：的10％以内以此】类推：     】。（二）按本条—（一）？款实行产《权调换时安置—房屋的价格以建【筑面积结算结算办法！。可参照如下方—法实行 》     —1. 原《地安置以同一被拆迁！区域内？、同类产权性质【房屋：评估价的《平均值为准在被【。拆迁房屋的原建筑】面，积内按最高不—超过被拆迁房—。屋评估价平均值的】110％结算增加的！面积在？原产权面积》10％以《内的部分按市场价】格的85《％结算；再增—加的面？积按：市场价格结算—     2！. 异地安》置以同一被》拆迁区域《内、同类产》权性质房《屋评估价的平均值为！准在：被拆迁房屋》的原产权面》积内和？按本办法规定—增加的面积安置房屋！地点与被拆迁—房屋在同一》类别地段的按最高】不超过被《拆迁房屋评估价【平均值？的105％结—算；安置《房屋地点与被拆迁房！屋低：于一个类别》地段及以上的每【降低一个《类别地段《递减5％进行—结算超过本条规定】安，。置，面积10％的部【分按市场价格的【80％结算；再【增加的面积按市【场价格结算 ！   ？ 3. 如》拆迁人用《旧，房（二手《。房）对被《拆迁人进《行产：权调换？安置则在上述规定的！基础上再降低5％】进行结算用于产权调！换的旧房（二手房）！的建造年代应晚于】被拆迁房屋的建造年！代 》 ，   4. 实行产！权调：换被拆迁房屋的公摊！面积小于调换—房，屋的公摊面积时调换！房屋的？公摊面？积增加？部分按上述》的房：屋结算价格的50％！结算：由被拆迁人支付给】拆迁人 【 第四十九】条， ，拆迁公益事业房屋】的拆迁人应》依照有关法律、法规！的规定和城市规划】的要求予以重建或】者，给予货币《。补偿 《 第【五十条 拆迁人应】提供：符，合，国，家质量安全》标准和建筑设施配】套齐全、产》。权清晰的房屋—用于拆迁《安置 《     实行】。异地产权调换—的拆迁人应提供两个！以上：地点的？。。房，屋，供被拆迁人选择【实行原地产权调【换，。的拆：。迁人要提《供两套不同楼层【或者：。两套不同户》型的房屋供被—拆迁人选《择， 《。    用于商【品房开发的拆迁【项目实行原地回迁、！产权：调换的应优先建设】安置用房《对达成安置协议【的被拆？迁居民没有安—置完毕的拆迁人不】得，对外销售住房有关部！门应给予配合 ！ ，    拆迁人实施！房屋拆？迁、进行成片—开发商品住宅的【项目应建设》专门用？。于，拆迁安？置的、中小户型【、，中低：价位的普《通住宅？确保被拆迁居民中困！难家：庭的需要 》 》 第五《十，一条 拆迁》设有抵？押，权的房屋拆迁人应】在抵：押人：和抵押权人依法清理！债权债务关系或【者重新？设定抵？押房屋后对被拆迁人！进行补偿安》置抵押人和抵押【。。权，人没有清理债权债务！关系也不重新设【定抵押权的不—。。得实行货币补—偿 《  ： ，  拆迁人应—。在办理？被拆迁？房屋证据《保全并？将补偿安置协—议的内容《告知抵押权人之后】方可拆除房屋— — ：第五十二条 被【拆迁人为城》镇居：民最低？收入：家庭（民政部门【出具证明属于领取最！低生活保障补助）】的拆迁补偿》安置应给以》适当的？优惠：     】对最：低收入家庭设定基】本保障建筑面积最低！收入家庭《。被拆迁房屋的住房】面积小于五十平方米！时按五十平方米给】予产权调换安置【   —  ：对最低收入家—庭实行？产权调换原产权面】。积内：。不补被拆迁房屋与安！置房屋的《差价因安《置房平面结构原因】造成：超，面积安？置的按本条规—定增加的面积部份】按本办法规定的同】类安置房《屋结算价《格的70％》。支付价款被拆—迁，人一次性交》付超：面积购房《款确有困难的—可以与拆迁人约定分！期交付 【    前款规【定的最低收入—家庭必须《是具有本市常住户口！、在被拆迁房屋实际！。居住且在本市无【其他房屋（包括租】赁公房）在拆迁公告！发布后析产的不适用！本条规定 》 《    最》低收入家庭的拆迁补！偿安置情况应张【。榜公布接受社会监督！ — 第五十三—条 拆迁人应对【被拆：迁人或者房屋承租人！支付搬迁补》助费 《 ，     》住宅房屋按被—拆迁房屋产》权记载建筑面积每】平方米5元/—次支付搬迁》补助费安排临—。时，周转房的按拆迁【人要求搬迁的次数】支付搬？迁补：助费： ？     非住宅】房屋按实际搬迁的货！物和设备拆装、运输！的市场价《格支付搬迁补助费】。对无法按市》场价格确定搬—迁补助？费的非住宅》房屋：拆迁人与被拆迁【。人又：达不成协《议的通过评估确【定，。补助金额 】   ？ 被拆？迁房：。屋内的？电话、？信息网络、有线电视！网、空？调和独？立供：电、独立供水设施等！迁移的按当年—迁移安装费用支【付各项？迁移：费；实行货币安置或！由于搬？。。迁后不再使》用，的按当年的安装费用！支付    ！ 对：在第：一次批？准的拆迁期限内【积极配合拆》迁、主动完成搬迁】的被拆迁人可以【给予被拆迁房屋评估！金额510％—的提前？搬迁奖励《 】第五十四条 被拆迁！人的房屋为住—宅的被拆迁人或者房！屋承租人因产—权，调换需要过渡在过渡！期限内被拆迁—人，或者房屋《承租人？自行安排住处的拆迁！人应按被拆》迁房屋？建筑面积或者被拆】迁房：屋，同类地段、同类【。结构的住《宅房屋出租价—格支付？临时安置《。补助费；由拆迁【人提供临时周转房的！拆迁人不支》付临时？安置补助费》   —  ：实行货？币补：偿的：拆迁人应《给被：拆迁人？一次性？支付3？个月的临时安置补助！费 》    《临时安置补助费标】准按附表2》执行 】 第？五十五条 拆迁【住宅房屋《原地安置和8层【及以上的高层—建筑过渡期》限不：得超过24个—月；异地安置的在建！楼房层数7层及【以下的过《渡期限不得》超过18个》月，   —  拆迁人》不得擅自延》长，过渡期限因》拆，。迁人的责任延—长过：渡期限的对自行安排！住处的被拆》迁人或者房屋承租人！应自逾期之月起【12个？月，内按1.5倍支付】临时：安置补助费》逾期超过12个月】以，上的按？2倍：支，付；对拆迁》人提供周转房的应】。。自逾期之月起1【2个月？内支付临时》安置补助费 ！    周转房【的使用人应按时【腾退：周转房 【 《第五十六条 拆迁非！住宅：房屋原？地安置？和8层及以上的高】层建筑过渡期限【不得超过《24个月《；异：地安置的在建—楼房层数7层及以】下的过渡期限不得】超过18个》。月 《     因拆迁非！住宅房屋造成—停产、停《业的拆迁人应给予】适当补偿《“住改？。非”：的不享受《。本条款？的补偿？具体补偿金额由【拆迁当事人协商确定！协商达不成协议的】拆迁：人按照以下》标准给予补偿—   —  （一）从业人】员生活补助费实行产！权，调换的依据》营业：执照登记的从—业人数按桂林市【当时的最低生—活补助？标准：每个：从，业，人员一？。。。次性：给予3？个月：。的生活补助费 ！。     （二）停！产、：停业补偿被》拆迁人？实行产权调换并【自行安排周》转用房的《拆迁人应《对被：拆迁：的营业用房一次性】给，予不超过房》屋评估金额3％【的，货币：补，偿；对被拆迁营【业配套用房（仓【库、厂房等）—。一次：性给予不超过房屋评！估，。金额1％的货—币补偿  】   （三）临【时安置补助费实行产！权，调换并？自行安排周转—房的在过渡期内拆】迁人应对被拆迁的非！住宅：房屋：每月给予不超—过房：屋评估金额0.4％！。的临时安置补助费逾！期超过12个月以】上的按1.5倍支付！临时安置补助费；】拆迁人？提，供周转房的》逾期：超过12个月以上的！。按，本款的标准》支付临？时安置？补助费实行货币补偿！的按本款标准—给予3？个月的临《时安置？补，助费  【   （四）—拆迁下列《非，住宅房屋不予进行停！产停：业补：偿 》    《1. 房屋拆迁前】已停产、停》业的；   ！  2. 法律【、法规另有规—定的 — ： ：。第五十七条 违【反本办法规定由市】拆，迁办按照城》市房屋拆迁管理条】例、广西壮族自治区！。实施〈城市房屋【拆迁：管理条例〉》细则及有关法律、法！规的规定进》行处罚 ！ ， 第五十八条 市拆！迁办及其工作人员】违反本？办法：规定核？发房屋拆迁许可证】以及其他批准文件的！或，者核发房屋拆迁许可！证以及其他批准文件！后不履行监督管理】。职责的或者》对违：法行为不予查处的】对直接负责的主【管人员和其他—直接责任人员依【法给予行《政处：分；情节严重致【使公共财产》国家和人民利益遭受！重，大损失构成犯罪的】依法追究刑》事，责，任 》