【 第三章 拆！迁补偿与安置 ！ 第三十五条 拆迁！人应依照本办法的规！定对被拆迁人给予补！偿 》    拆除违章】。建筑和？超过批准期》限的临时建筑不予补！偿；拆？除未超？过批准期限的临【时建筑应按》重置价格《适当给予货币—补偿货币补偿—的计算公式为—   —  ：货币：。补，偿金额？=临时建筑重置价格！÷，批准使用期限—×剩：余期限？    【 前：款所称重《置价格？是指房屋《。。拆迁许可证》核发当年临》时建筑的重置价格】 ？ ， 第三十【。。。六，。条 拆迁补偿的【。方式可以实》行货币补偿也—可以实行房屋—。产权调换《除本办法另有—规定外被拆迁人可以！选择拆迁补偿安置】方式 》 第三十七！条 被？拆，迁房屋的补偿金【额根据被拆迁房屋的！区位、用途、建【筑面积等因素—以房地产市场评估价！格确定被拆迁房屋货！币补：偿金额的计》算公式？。。为    】 货币？补，偿金额＝被》。。拆迁：房屋房地产市场【评，估单价×被拆迁房屋！建筑：面积   】 ， 前款所称》单价是指《经房屋拆迁房地产】市场评估确定的【。、每：。平方米建筑面—积的单位《价，格 ？     房【屋区：位（地？段，类别：）是指房屋在城【区中：的地理位置详—见附表1《   —  房屋建筑面【积是指房屋所—有权证？或，者其他有法律效力的！证件注明的建筑【面积： ， ：  ：   房《。屋用途是指房—屋，所有权证标》。明的用途房》屋所有权《证，。未标明？的以产权《档，案记录的用途为准】；产权档案未记录】的以规划行政主【管部门批准的—建，设用地规划》许可证？规定的用途为准【土地使用面积—以土地使《用权证或者》其他合法土地使【用凭证的记载为【准 》     》拆，迁当事人《对房屋的建筑面【积和用途《等，有争议的及拆迁范围！内由于历史原因造】成手续不全的—房屋拆迁当事—人可：在拆迁公告发—布，后，的一个月内直接【向市拆迁办》提出申？请由：市拆迁？办根据需《要召集有关》部门联？席会：。。议予以认定 — 第三！十八条 《房屋拆迁补偿安置】实行最低补偿—。单价保？障办法房屋拆迁【评估单价《低于最低补偿单价的！按最：低补偿单价计—算最低？补偿单价根据被拆迁！房屋：同类：地段、同类结构已购！公，。有住宅房《屋同期上市》交易的平《均，市场单价确定 ！ ，。   ？ 实行货《币补偿？。的拆：迁人应给予被拆迁人！最高不？超过被拆迁房—屋估价金额10％】的奖：励 《。。 第—三十九条 产权性质！为住宅但已依法取】得营业执照改—为经：营性用房（》简称住改非）的可】。根据：其，经营：情况、经营年—限，及，纳税等实际情—况给予适《当补：偿   【  （一）》产权性质为住宅【、但已依法》取得营业执照的【经营性用房是指产权！登记时房《屋性质为《住宅、经工商行【政管理？部门：登记领取工商—。。营业执照并在房屋】拆迁公告发布之日】前，持续经营《、经税务《部门进行纳税登【记并在房屋拆迁【公告发布之日前有持！续完税记《录的：。。房屋：包，括一层（《地，层、不含地下室【）改为商业门面【二，层（含二层）—以上作为《营业性用房如开设旅！社、饭？店、幼儿《园等将住宅出租为】。住宅使用《的不：属于补偿范》围 ：    — 本条？款，所，称的“？补偿”是指产权【。性质为住宅的房【屋，改变使用性质后【对其附加《值及经营效益的补】。偿原产权住》宅的补偿《仍按本办法的—有关规定执行— ：     计算补！偿金额时以》改变住宅使》用性质的《实际面积为》依据 《    》 产权性质为住宅的！房屋改变使》用性质的有关—证明材料由》被拆迁人《提供：无法提供《完备证明《材料：的不予补偿》    【 （二）适当补偿】的，金额可由拆迁人【和被拆迁人根据【。其房屋的经营情况、！经营年限及》纳税等？实，际情况通过协—商达成补偿协议 】    【 （三）若拆迁人和！被拆：迁人通过《协，商达不？成补偿协议可参照下！列标准进行补—偿，    【 1. 将一层【（地层、不》含地下室《），住宅改为《商业：门面经营使用经【营1年以上》（含1年）的按住宅！拆迁评？估价格的20%给】予补偿；持续经营3！年以上（含3年【）的按住宅拆迁【评估价的《40%给予》补偿：；持续经营》5年（含5》年）以上的按住宅拆！迁，评估价？的60%给予补偿】；，持续经营10年【（含10年）—以上：。。的，按住宅拆迁》评估价的8》0%给？予补偿；  ！ ，  2. 》将一层？（地层、不》含地下室）住—宅改为饭店经营【业使用的以本条第】（三）－1款规定】的，经营年？限和补偿标准为基准！按其80％计算给】予补：偿；将一《层（地层、不含地下！室）住宅改为—旅，社、幼？儿，园等：使用的按其7—0％计？算给予补偿 【  ？   3《. 二层以上住【宅改为营业用房的按！以本条第（三）【－1款规定》的经营年限和补偿】标准为基准由下层】往上层？进行递减即》二层补偿标准为【一层（地层、—不含地下室）的50！％三：层补偿标准为—一层（地层、不含地！下室）的30％【四，层以上？（，含四层）补》偿，标准为一层（地层、！不含地下《室）的20％ 】。  ？。 ，  以？上，计算均？以同一栋楼房一【层（地层、不含地】下室）的估价为基准！ ，     对本！款所指的“住改【。非”经？营性补？偿部份主要》由被拆迁人》所得：被拆迁人《与承租人在租赁【。房屋时有《约定的从《其约定 《 ？ ， ： 第：四，十，条 拆迁《公告：发，布前已对房屋—进，行装修的除可整【体移动的装修—。部件、材《料外应当《对装修部分进行货】。币补：偿房屋装修》。。。。货币补偿的金额【。由拆迁当事人—协商或评估机构【估价确定  ！。。   房屋装修货币！补偿未能评》估或经协商达不【成协议的房屋装修货！。币，补偿金额按》下列方式确定—     】（一）装修使—用的标准年限—   —  1.《 ，住宅房屋1》0年；   ！  2. 》办公用房7年； 】。     3.！ 商店、旅馆、饭店！等，营业性用房5年 ！  《   ？。（，二）以房《屋，拆迁许可证》核发当年同档次【房屋装？。修的重置价》格，为，基准价格 】。   ？ （：三）计？算公式为《 《    房屋装修货！币补偿？金额＝？房屋装修重》置价格÷标准使用】年，限，。×（标准使用年限-！装修实际使用年限】），。    【 房屋装修货—币补偿？金额最低不得—低于房屋装修重置价！格的20％ ！。 第》四十一？条 拆迁房改住房】购房人？按照有关规》定已完善产权的可】。选择补偿《。安置方式 》  《   拆迁房改【住房或者补》贴出售给个》人的部分产权住【。。房在拆迁期限内购房！人暂时不能》完善产？权的只？能实行产权调换 ！ 《 第四十二条 】选择货币《补偿的被拆迁人申请！购买经济《适用房、《租住廉租房》符合申请《条件的？市有关部《门应优？先安排？ 】第，。。四十三条 下列需】拆迁的房屋应实【行货币补偿或异地】产权调换 【。     》（一）按《城，市规划批准》建设的公益》。性项目及道路—、桥梁？、涵洞、排污—、防洪等《市政公用设施—   —  （二）》市政府实施净地出】让或土地储备需要拆！迁房屋的； 】     （—三）规？划不建住宅》或拆迁后新建房屋】性质不适合原—地，产权调换的（如国家！机关、军《事单：位、涉密安全—单位等） — 第四十！四条 拆迁租赁房屋！被，拆迁人与房屋承租】人解除租《赁关系的或》者被拆迁人对房屋承！租人已另行安置的被！拆迁人？可选择？货币补？偿或产权调换 ！   ？  被拆迁人与房】屋，承租人对解除—。租赁关系达不成【协议的拆迁人—只能与？被拆：。迁，人，实行房？屋产：权调换产权调换的】房屋由原《房屋承？租人承租被》拆迁人应与原—房屋承？租人重新订立房屋】租赁合？同 — 第《四十五条 》被拆迁房屋有—下，。列情形之一的—实行产权调换 ！     （—一）被拆迁》房屋：的产权共《有人：。之间就拆《迁补偿达不》成一致意见导致拆迁！人与被拆迁人无【法达成拆迁》补偿安？置协议的《；     ！（二）房屋所有【人已故继承人之间就！拆迁补偿《达，不成一致意见或【者继承人《下落不明导》致拆迁人与被拆迁】人无法达成拆—。。。迁补：偿安置协议的— ， ？ 第》四十六条 》实行房屋产权调【换的：拆迁人与《被拆迁人应依—照本办法的有关规定！计算被拆迁房屋的补！。偿金额和用于产权】调换房屋的价格结清！产权调换的差价 】   》  拆迁人与被拆】迁人根据本办法规】定的产权调》换结算方法达不成补！偿安置协议的—可对安置房屋进【行估价对安置—房，。屋的估？价，参照建设《部城市房屋拆迁【估价指导意见和广西！壮族：自治区？城市：房屋拆迁估价办【法执行  】   ？被拆迁房屋》的拆：迁评估价格高于安置！房屋的价格时—拆迁：人应按照被》拆，迁房屋拆迁评估价格！与安置房屋》价，格的差价偿还给被】拆迁人 《     【拆迁：非公益事业房屋【的，附属物不《。作产权调换》由拆迁人给予货币补！偿 《 ， 《第，四十七条 》被拆迁房屋所在地】块依照规划开—发建设商品住—宅房屋的其建设【面积又大于》原所在地块被拆迁】住，宅，房屋总面《积的除本办法另有规！定外被拆迁人—可以选择原地产权调！换的补偿形式 ！ 第四【十，八条 实行》产权调换的安—置房屋的套内—面积不得小于被拆迁！房屋的套内》面积因安置房屋【的整体配套功能【、不能对同》一，。套房屋进行分割时可！适，当增：加安置房屋的面积】     （！一）增？加安置房屋的面【积,可参照如下【方，法实行？     1！. 实行《原地：。回迁：安置或在同一类【别地段？安置：的原：则，上不：增加安置《房的面？积 ？  ？   2. 实行】异地安置时》安置地点与》被拆迁房屋每—降低一个类别地【。段，安置房屋增》加的面积为被拆【迁房屋面积》的10％以内以【此类推  】  ： （二）按》本条（一）》款实行产权调换时】安，置房屋的价格以建】筑面积？结算：结，算办法可《参照如下方》法实行 —     1. 】原地安置《以同一被《拆迁：区域内、同类产权性！质房屋评估价的【平均值为《准在被拆迁房屋的】原建筑面积内按最】高不超过《被，拆迁房屋评估价平】均，。值的1？10：％结算增加的面【积在原产权面积1】0％以内的》部分按市《场价格的8》5％结算；再增加】。的面积按市场价【格结算 —  ：。   2. —异地安置以同一被拆！迁，区，域内、同《类产权性质房屋评估！价的平均值为准在】被拆迁房屋的原产】权面积？内和按本办法—规定增加的面积安置！房屋地点与被—拆迁房屋在同一类别！地，段的按最高不超过被！。拆迁房屋评估价平】均值的1《05％结算；安【置房屋地点与被【拆，迁房屋低于》。一个类别《地段及？以上的每降低一个】类，别，地段递减5％进行结！算超过本《条规定安置面积【10％的部》分按市场价格—的80％结算—；再增加的面积【按市场价格结算 】     【3. ？如拆迁人用旧—房（二手房）对被】拆迁：人进：行产权调换安置则在！上述规定的基—础上再降低5％进】行结：算用于产权》调换的？旧房（二手》房）的建造年代应】晚于：被拆迁？房屋的建造年代 ！    》 4. 实行产权调！换，被拆迁房屋的公摊面！积小于调换房—屋的公摊面积时调】换房屋的公》摊面积增加部分按】上述的房屋结算【价格的50％结算】由被拆迁人支付给拆！迁人 】 第？四十九条 拆迁公益！事业房？屋的拆？。迁人：应依照有《关法律、法规的【规定和城市规划的要！求予以重《建或者给予货币补】偿 》 ？ 第五十条》 ，拆迁人？应提供符合国家质】量安全标准》和，建，筑设施配《套齐全、产权—。清晰的房屋用—于拆迁安置 —     实行！。异地产权《调，换的拆迁人应提供两！个以上地点》的房屋供《被拆迁人选择实行原！地产权调换的拆【迁人要提《供两：套不：同楼层或者两套不同！户型的房屋》供被拆迁人》选择  【   用于》商品房开发的拆迁项！目，实，行原地回迁》、产权调换》。的应优先建设—安，。置，用房对达成安置【协议的被拆迁居【民没有安《置完毕的拆迁人【不得对外销售住房】有关部门应给—予配合 — ，  ：。  拆迁人》实施房屋拆迁、进行！成片开发商品住宅】的项目应《建设专门用》于拆迁安置的—。、中小户型、中低】价，位的普通住宅确保】。被拆迁居民》中困难家《庭的需要 】 第五—十一条 拆迁设有】抵押权的房》屋，拆迁人？应在抵押人和抵押权！人依法清理债权【债务关系或者重新设！定抵押房屋后对被拆！迁人进行《补偿安置抵押—人和：抵押权？人没有清理债权【债务关？系也不重新设—定抵：押权的？不得实？行货币补偿 【     拆迁人！应在办理被拆迁房屋！证据保？全并将补偿安置【协议的内容告知抵押！权人之后方可拆除房！。屋 】。 ，。第，五十：二条 被拆迁—人，为城镇居民最低收入！。家庭（民政》部门出具证明属【于领取？最低：生活保障补助—。）的拆迁《补偿安置应给以【适当的？优惠： ？     》对最低收入》家庭设定基》本保障建筑面—积最：低收入家庭被拆【迁房屋的住房面积】小于五十平方—米时按五十》平方米给予产权调】换，安置 《     对最低！收入家庭实行产权调！换原产权面积内不补！被拆迁房屋与安【置房屋？的差价因《安置房平面结构原因！造成超面积安置【的按本条规定—增加的？面积部份按》本办法规定的同【类安置房屋结—算价格的70％支付！价款被拆《迁人一？次性交付超面积购房！款确有困难的可以】与拆迁人约定分期交！付 》    前款—规定的最低收—入家：庭必须是具》有本市常住》户口、？在被拆迁房屋实际居！住且在本市》无其他房屋（包【括租赁公《房）在拆《迁公：告发布？后析产？的不适？用本：条规定 【   ？。  ：最低收入《家庭的拆迁》补偿安置情况应【张，榜公布接受社会监督！ 】。第五：十三：条 拆迁《人应对被拆迁人【或者房屋承租人【支付搬迁补助费 】   》  住宅房屋按【被拆：迁房屋产权记载【建筑面？积，每平方米5元/次支！付搬迁补助》费安排临《时周转房的按拆迁人！要求：搬迁的次数支付搬迁！补助费？ ？  ：   非住宅—房屋：按实际搬迁的—货物和设备》拆装、运输的市场】价格支付搬迁—补，。助费对无法按市场价！。格确定搬迁补—助费的非住宅房【屋拆：迁人与被拆迁—人又：达不：成协议的通过—评估确定补助金【额 ？     被拆】迁房屋内的》。电话、信息》网络、？有，。线电视网、空调【。和独立供电》、独立供水》设施：等迁移的按当—年迁移安装》费用支付各项迁移】费；实行货币—。安置或由于搬迁【后不：再使用的按当年的】安，装费用？支付  【   ？对在第一次批—准的拆迁期限内【积极配合《拆迁、主动完—成搬迁的被拆迁人】可，以给予被拆迁房【屋评估金额》51：0％的提前搬迁奖励！ 《 第五—十四条 被》拆迁人的房屋为【住宅的？被拆迁？人或者房屋承租【人因产权调换需要过！渡，在过渡期《限内被？拆迁人或者房屋承】租人自行安排住处的！拆，迁人应按《。被拆：迁房屋建《筑面积或《者被拆迁房屋同类】地，段、同类《结构的住宅房屋出】租价格支付临—时安置补助费；由】拆迁人提供临—时周转房的拆迁【人不支？付临时安置补助费】     】实行货币补偿的拆】迁人应给被拆迁人一！。次性支付3个—。月，。的临时？安置补助《费    】。 临：时安：置补：。助费标准按附表2】执行 【 ： 第：五十五条 拆迁住】宅房屋原地安置和8！层及：以，上的高层《建筑过渡期限不得】。超过24个月；异】地安置的在建楼房】层数7层及以下的】过渡期限不得—超过18个月— 《 ，  ： 拆迁人不得—擅自延长《过渡期限因拆迁人】的责任？延，长过渡？期限的对自行安排住！处的被拆迁人或者房！屋承租人应自逾期之！月起12个》月内按1.5倍【支付临时安置补助费！逾，期超过12个—月以上的按2—。倍支付；对拆迁人】提供周转房》的，。应自逾期之月起12！个月内支付》临时安置补助费【   —  周转房的使用】人应按时腾退周转房！ ： ： 《第五十六条 拆迁】非住：宅房屋原地安—。置和8层及以上的高！层建筑过渡期—限不得超过》24个月；异地安置！的在建楼《。房层数7层及以下】的过渡期限不得超】。过18？个月 —    因拆—迁非住宅房屋造成】停产、停业的拆迁】人，应，给予适当补偿“【住改非”的不享【。受本：条，款的补？。偿具体补偿金—额由：拆迁当事《人，。协商确定协商达【不成协议《的，拆迁人？。按照以下标准给予补！偿，。。。 《    《（一：），从业人员生活补助】费实：行，产权调换的依据营业！。。执，。照登记的从业—。人，数按桂？林市当时的最低生活！补助标准每个—从业人员一》次性给予3个月的生！活补助费 【     （二）停！产、停业补偿被拆】迁人实行产权调【。换并自行安》排，周转：用房的拆迁》人应对被拆迁的营业！用房一次性给予【不，。超过房屋评估金【额3：％的货币补》偿；对被拆迁营业配！套用房（仓库、厂房！等）一次《性给予不超过房【屋评估金《额1：％的货币《补，偿     ！（三）临时安置【补助费实行产权【调，换并：自行安排周转房【的在过渡期内拆迁人！应对被拆迁》的非住宅《房，屋每：月给予不超》过房屋评估》金额0.《。4％的？临，时安置补助费逾期超！过12个《。月以上？的按1.5倍支付临！时安置补助费；拆迁！人提供周转房的逾期！超过12个月以【上的按本款》的标准支《付临时安置补助费实！行货：币补偿的按本款标】准给予3《个月的临时》安置补助费》    【 （四）拆迁下列】非住宅？房屋不予进行停【。。产停业补偿 】     1. 房！屋，拆迁前已停产—、停业的； ！    《2. 法律、法【规另有规定的 ！ 《 第五十七条 违】反，本办法规定由—市拆迁办按》照城市房屋拆迁管】理条例？、广西壮族自治【区实施〈城市房屋拆！迁管理条例〉细【则及有关法律、法】规的规？定进行处罚 — ： 第五十八！条 市？拆迁办及其工—作人员违反本办【法规定核发房屋【。拆迁许可证以及【其他批准文件—的或者核发房—屋拆迁许可》。证以及其他批准文件！后不履行监》。督，管理职？。责的或者《对违法行为不予查处！的对直接负》责的主管人员和其他！直，。接，责任人员依法给予】行政处分；情—节，。严重致使公共财产】国家和人民利—益遭受重大损失构成！犯罪的依法追—究刑事？责任 》。 ，