： 】 第二章 拆—迁管理 第】六条 ？房屋拆？迁实施前应》对，。预定：被拆：迁房屋进行调查以便！。于有：。关，管理部门掌握—被拆迁房屋》的基本情况和对房】屋拆迁行政许可的审！批 》 ：。 第七条 —在对拆迁房》屋调查的基础上【。预定拆？迁项目的当事人应通！过竞：标、投票、抽签【。。等方式选《择具有建设》行政主管《部门：颁发的三级》以上（含三》。级）房地产价格评】估资格的评估机【构对：被拆迁房屋进行估价！（拆迁人与被拆【迁人达成《一致意见的》除外）？预定拆迁范》围的：单位和居《民应协助估》价工作 【    估价工作】按建设部城市房屋拆！。迁估价指导意见和】广西壮族自治区城市！房屋拆？迁估价办法执—行具体？的估：价操：作规程由市拆迁办】另行制定 》 ， 第八条！ 城镇房屋》拆迁实行许可—证制度需拆》迁房屋的单位取得】房，。屋拆迁许可证后方】可，实施拆迁 】 第九条 申！。请办理房屋拆迁许可！证，的，单位应向市拆—迁办提交下列资【料  —   （一）房【屋，拆迁许？可申：请书； 》    》 （二）建设—项目：立项：批准文件； 】     （—三）建设用》地规划许可》证； 《   《  （四）》建设项目的》国有土地使用权批准！文件； 【。    《（五：）拆迁计划》和拆迁方案； 】    — ，。（六）办理存款业】。务，的金融机《构出具的拆迁补【偿安置资《金证明； 》。 ？    （七）【营业执照、资—。。质（资格）证明材】料； —    （八）法律！、，法，规规定的其》他资：料 》    政》府实施？净地出让或土—地储：备需要拆迁房屋的申！请人在提交市政【府同：意出让或《者储备的有关—批准文件并》确定拆迁范围—后可免交《本条第一款》第（二）、（三）】、（：。四）项的《材料    ！。 拆迁期限较短的项！目申请？。时还应同时提交【房屋拆除方案 】     前款第！（五）项规定—的，拆迁计划和拆迁【方案应？载明拆？迁人、被拆迁人【。及拆迁范围内房屋】的基本情况》、拆：迁方式、拆迁—实施期限《、补：偿形式、结算办【法、拆迁奖励办【法以及？拆迁补偿安置—资金、安置用房【和周：。转用房的落》实情况 》     建设单！位申请房《屋拆迁许可时提供】的拆迁补偿金额【不得：低于房屋《拆迁补？偿，安置资金《预算总额的》80%（拆迁申【请人：提供：的安置用房》可以作价《。计入：）不足部分应在市】拆迁办规定》的期限内补》。足存款金额与—安置用房价》值之和不足房—屋，拆，迁补偿？安置资金预》算总额80％的【经批准？可实施分期》拆迁用于各期拆迁】补偿安？置，的，存款金？额与安置用》房价值之和不—得低于该期》拆迁补偿安》置资金总额》80％？不足部分应在市【拆，迁办规定的期—限内补足 ！ 第十》条， 房屋拆迁补偿安置！资金总额由》市拆迁办《核审房屋《拆迁补偿安》置资金应全部用于房！屋拆迁的《补偿安？置不得挪作他用市】拆迁：办、拆迁申》。请，人及出具拆迁补【偿安置？。。资金存款证明的金融！机构三方应签订拆迁！。补偿安？。置资金使用》监管协议并严—格按照？协议拨付使用和监管！。拆迁补偿安置—资金   】  实？行货币补偿的被拆迁！人，凭签订的拆迁—补，偿安置协议经—市拆：迁办审核后由金融机！。构从拆？迁人设？立的专用帐户—中拨付资金 【    》 实行？。产权调换《的经市拆《迁办对拆迁人提【。供的安置用房或【。者原地安置房屋【。工程施工《进度核验后由金【融机构从拆迁人设】立的专用帐户中拨付！资金 【 ， 第十一》条 市拆迁办对房】屋拆迁许可申请事】项进行审查》 《  ：  市？拆迁办？。。对，。符合申请条件的应在！拆迁许可申请—受理之日起》30日内《完成审查经》审查对申请》资料：完整、真实》、有效的核发房屋】拆迁许可证》 ？     不—符，合拆：迁许：可，条件：的应作？出不予房屋拆迁行】政许可？的决：定同时向申请人书面！说明理由并告知【其权利 《 第】十二：。。条 市拆迁办—。应在核？发房屋拆迁许—可证后将房屋拆迁】许可以房屋拆—迁，。公告的形《。式，予以公？布   【 ， 房屋？。拆迁公告应》包，括下列内《容，。 ： ，     （—一）：建设项目名称； 】     （】。二）拆迁范围； ！。    》 （三？）拆迁人及》办，公地点；  ！   （四）拆【迁，实施单位的名—称；  【   （《五，），拆迁上岗工作—人员：名，单； 》     》。（六）拆迁期—限； —    （七）拆迁！人拆迁现场办—公及索取拆迁相【关资料的地点； 】     （八！）拆迁管《理部门及拆迁投诉电！话； —    《。（九）其他应公【。。告的事？项 《     拆迁期】限应自拆迁公告【发布后的第》15：日开始计算》     】市拆迁办应及时向】拆迁当事《人做好拆迁法规的宣！。传、解释依法监督】管理拆迁工》作 ！第十三条 》拆迁人应在房屋【拆迁：许可证确定的拆【迁范围和《拆迁：期，限内实施房屋拆迁】拆迁人在规》定的期限内未能【完，成拆迁需要》延长拆迁期限的【拆迁人应《在拆：迁期限届满15【日前向市拆迁办【。。提出：延期拆迁申请；【市拆迁？办应自收到延期【。拆迁申请之日起1】。0日内给予答复【。 ： 第【十四条 从事房【屋，拆迁工作的人员应】通过有关法律、法规！、，政策和业务知识【的培训  】   拆迁人应及时！向被拆迁人公—开拆迁政策和办事】程序：依法进行拆》迁动：。员工作？   【  拆迁人应在【拆迁办公《地点将下列内—容进行公示建—设项：目批准文件、房屋拆！迁许可证、房屋【拆迁公？告、：拆迁：法规规章、安置房平！面图：、安置方案、办公时！间、被？拆迁房屋《。评估价、经培—训的工作人员、【联系电话等 ！。    拆迁工【作人员进行房屋【拆迁工？作时应佩《戴拆迁上岗工作证；！未佩戴拆迁上岗【工作证的《被拆：。迁，。人、房屋承租人【有权拒绝与其协【商， ： ？ 第《十五条 拆》迁人可以自》行拆迁也可以委托】具有拆？迁资格的《单位实施拆迁拆【迁人不具备自行拆】迁条件和能力的应】进行委托拆迁—。 ：  ？ ，  委托拆迁的实施！办法和程《。序由：。市拆迁办另行制定 ！。 ，     具【有拆迁资格》的单位是《指具有法人》资格：。、依：法，取得自治《区建设行政主管部】门，核，发的房屋拆迁—。资格：。证、经市拆迁办【备案：。、受拆迁《人委托、实施—房屋拆？迁的单位 — ，     市拆迁办！不得作为拆迁人不】得接：受拆迁委托》 — 第十《。六条： 房：屋拆：迁单位应具备下【列条件   ！  （？一）有50万元（】含5：0万元）以上的【注册资本； —    — ，（，。二）：有与拆迁《业务相适应的工程】、，。经济、财务》等专业人员； 】     （三）！有5名以上》经市拆迁办》培训取得《房屋拆迁工作人员】培训：合格证书的》人员；？     】（四）法律、—法规和规章》。规定的其他条件【 】第十七条 拆迁人】委托拆迁《的应向？被委托？的拆迁实施单—位出具委托书并订】立拆迁委托合同拆迁！人与：被委托的拆迁单位】。在，订立拆迁《。委托合同之前将【被委托单《位的相？关资料？报送市拆迁办—备案拆迁人应自拆迁！委托：合同：订立之日起15【日内将拆迁委—托合：。同，报市：拆迁办备案 】     被委托】。。。的拆迁实《施单：位不得？。转让拆迁业》务    】 被委？托的拆迁单位—实施拆迁时应出示】委托书 — 第十【八条 拆迁》房屋：的拆除？工，程必须由具备相应】资质等级的施工单位！施工 《 ：    房屋拆除工！程，施工按中《华人民共和国—安，全生产法、建筑【。工程：安全生产管》理条例及桂林—。市房屋？拆除施工管理有关】规定执行 ！ ，。 第十九条 房】屋拆迁？许可确？定的拆迁范围公【布后拆迁范》围内的？单位：和个人不《得进行下列》活动    ！ ，（一）新建、扩建、！改建、装修房—屋及其附属设施； ！ ？    （二）房屋！的买卖？交易和析产 】 ，    （三）改变！房屋和土地用途； ！   》  ：（四：）建立新的》房屋租赁关系—    【 市拆迁办应就前款！所列事项书面通【知有关？部门暂停办理相关手！续暂停办理》的，书面通？知应：载明暂停期》限暂停期限最—长不得超过1年【；拆迁人需要延【长暂停期限》的必须经市拆迁办】。。批，准延长暂停期—。限不得超过》1年 — ？ ，第二十条 拆迁人与！被拆迁人应订立拆迁！补偿安置协议 【 ，。  ？。。  ： 拆迁租赁房屋的】拆迁人应与》被拆：迁人、房屋承—租人：。订立拆迁补》偿安置协议 】   ？  本办法所—称房屋承租人是【指与被？拆迁人具有合—。法租赁关系》的，单位或者个人 ！ 》第，二十一条 拆—迁人根据《。被，拆迁人、房屋—承租人在房屋—拆迁许？可证核发之日前所持！有的房产权证、【。租用：公房凭证、房屋租赁！合同进行《计户并补偿》安置 《     与】。拆迁人签订》拆迁补？偿安置协议时以【。。房产：权证：。所载明的所》有人和租用公房凭】证、房？屋租赁合同所载明】的房：屋承租人为准 ！ ，    对一套【房屋不论其产权共有！人或房？屋租赁人有多少均】按一户进行补偿【安置 《 —。第二十二条 拆迁补！偿，安置协议应包括下】列内容 【。    （一—）拆迁？当事人名称； 【 ：  ：   （二》）被拆迁房屋—的地址、用》途、结构、楼层【。房号、建筑面—积及：估价金额； 】 ， ，   （三）补【。。偿安置方式》。；， ，  《 ，  （四）》货，币补偿金额》；     ！（五）？用于产权调换房屋】的地址、栋号、用途！、，结构、楼《层，房号、？建，。。筑面积、交付—时限和结算价—格； ？   》。  （六）搬迁期限！、过渡方式和过【渡期限； —     （七】）拆迁？补偿安置《金额：的支付方式和时限；！ ， ：     （—八）拆迁当事人的违！法责任和《纠纷的解决方式；】   —  （九）拆—迁，补偿安置协议变更的！条件； —  ：   （十）当事人！需，要约定的《其他事项 【     用于【产权调换的期房【拆迁人与被拆迁人在！签订拆迁补偿安【置协议时必须附安置！房屋的？平面图平面图应标】明栋号、楼层—、房号和详》细，尺寸拆迁人》未按协？议约定的面积提供房！屋的：超过：协议约定《。的建筑面积部分被】拆迁人按安置房屋】的建筑造价承担新增！加面积的费用产权】归，被拆迁人所有；少】于协议？约定的？建筑面？积部分由拆》迁人按照安置房【屋的市场价格以【货币形？。式补偿给被拆迁【人 ：     拆】迁，补偿安置协》议的示范《文本由市拆》迁办根据自治区建设！行政主管部门的【要求制定《。供拆迁当《事人参？照使：用 ：     【拆迁人应自拆迁补偿！安置协议订立之【日起：10：。日内将？拆迁补偿安》置协议送市拆迁办备！案 》 第二十三条！ 拆迁人应在—房屋搬？迁和拆除后向—市拆迁办书面报告】。拆迁完成情况经市拆！迁，。办验收合格发给【拆，。。迁合格证拆迁—人持房屋拆迁许可证！、拆迁合《格证等资料向有关部！。门申请办《理相关手续 【     被【拆迁人、房》。屋，承租人凭拆迁—补偿安置协议—。向公安、《教，。育、市政《、供电、邮政、【电信等部门申请办理！户口迁移、转—学、转托、供—水、供电、邮件传】递、：电话迁？移等手续相关部门应！按照有？。关规：定及：时办理 》 ， 第—二十四条 被拆迁】。房屋：的所有人居住在【拆，迁范：。围，外的房屋使用人有】义务协？助拆迁人通》知该：。房，。屋所有人《。。办理：拆迁补？偿，安置手续《。 ， ：     房—屋，拆，迁期限届满仍无【法通知到《被拆除？房屋所有人》的拆迁人应登报通告！。同时拆迁人应做【好被拆除房屋的勘察！记录：向公证？机关办理证据保全、！补偿：费提存并做好对【房屋使用人的安置】经市拆迁办核准【后可：以先行？拆迁腾地 ！ ： 第二十五条 【拆迁：补偿安置协》议订：立，后被：拆迁人或者房屋承】租人在搬《迁期限？。。内拒绝搬迁》的拆迁当《事，人可以依法向仲裁】委员会？申请仲？。裁也可以向人民法院！起诉仲？。裁或者？。诉讼：期间拆迁人提供【相，。应安置用房、—周转用？房或者补偿资—金的可以依法申【请人民法院先予【执行： ？   ？  拆迁人及有关】单，位在：房，屋拆迁？期，限内或补偿》安置协？议约定、裁决的搬迁！期，限内不得对未搬迁】的被拆迁《人，、房屋承租人停止】供水、供《电、供气《不得：拆除未？搬迁的被拆迁—人、：房屋承？租人：的房屋？被拆迁人《。及，房屋：承，租人不得损坏、【拆除：被拆迁？房屋：的，公用设施 【。 ， ， 第二十六条 ！拆迁人与被拆—迁，人或者拆迁》人、被拆迁人与房屋！。。承租人超过房屋拆迁！许可规定的拆—迁期限达不成拆迁补！偿安置协议的经【拆迁当事人申请由】市拆：迁办裁决市》拆迁办是《被拆迁人的由—。。市人民政府裁—决 】 第二十七条 【。市，拆迁办对符合裁决条！件的应？自收到拆迁当—事人裁决申请—之日起30日内作】出裁决房屋》拆迁：行政裁？决按建设部房屋拆】迁行：政裁决？工作规？程和广西壮族—自治区房《屋拆迁行政裁决【工作规？程，实行：    》 当事？人，对裁决不《服的：可以在裁决》书送达之日起6【0日内申请行政复】议也可以在裁—。决书送达之日起【3个月？内向人？民法院？起诉拆迁人依照拆】迁法规已《对被：拆，迁人、？房屋承？租，人提供？安置用房《、周转用房或—者给予货币补偿的行！政复议、诉讼—期间不停止拆迁的】执行： 第二十八【条， 被拆？迁人或者房屋—承租人在裁》决规定的搬》迁，期限内未搬迁—。的由市人《。民，政府责成有关部门强！制拆迁或者由市拆迁！办依法申请人民法院！强制：拆迁 —    《实施强制拆迁前拆迁！人应就被拆除房屋的！有关事项《向公：证，机关办理证》。据保全 【 ， ， 第二十九条 被！拆迁房屋有》下列情形《之一的由拆迁—人提出拆迁补—偿安置方《。案报市拆《迁办审核同意后【。实施拆迁 】    （一）【有，产，权纠纷的《；    】 ，（，二）产权《人，下落不明《的；：     （！三）暂时《无法确定产权—人的    ！ 房屋拆迁前拆【迁人应就被》拆迁房屋的有关事项！向公证机关办理【证据保全和补—偿费提存 【 《。 第三十条 拆【迁涉及军《事设施、教堂、寺庙！、文物？古迹等房屋》的依照有《关法律、法规的规定！办理 《 《 第三十一—条 拆迁涉及—的，中、小学生可以【在原学？校或者现居住地【学校就？读学校不《得拒绝接收不得收】取择校？费等额外费用 ！ 第三【十二条 尚未完【成拆迁补偿安—。置的建设项目转让的！应经市拆迁办—同意并办理房屋【拆迁许可证》变更手续《；同时将变更后的房！屋拆迁许《可，的相：关，内容予以《。公告   】  转让项目的【原拆迁补偿安—置协议或者裁决载明！的有：关权利、义务随之转！移给受让人项目【转让人？和受让人应自转让】合同签订之》日，起30？日内书面通知被拆】迁人 — ？ 第三十三条 【市拆迁办《应做好拆迁》信访：工作按照信访条例规！定建立健全信访【责任制度 ！ ？第三十四条 市拆】迁办应建立健全【拆迁档？案管理制度加强对拆！迁档案资料》的，管理 《 ：