， ： ？ ？ 第二章 拆【迁管理？ 第六条 房！屋拆迁实施前应对】预定被拆迁房屋进】行调：。查以便于有关管理部！门掌握被《拆迁房屋的基—本，情况和对房》屋拆迁行政许可的】审批： ： 第七条！ 在对拆迁》房屋调查《的基础上《预定拆迁项目的【当事人应《通过竞标、投—票、抽签等》方式选择具有建设】行政主？管部门颁发的三【级以上（《含三级）《房，地产价格评》估资格的评》估机构对被》拆迁：房屋进行《估价（拆《迁，人与被拆迁》人达成一致意见的除！外）预定拆迁—范围的单位和—居民应协《助估价工作》 ， ，  ？   估价工作【按，建设部城《市房屋拆迁估价指】导意见和广》西壮族自《治区城市房屋—拆迁估价办法执【行具体的估》价操作规程由市拆迁！办，另行制定 】。 《。第八条 城镇房屋】拆迁实行许》可证制度需拆迁【房屋的单位取得房】屋，拆迁许可证后—方可：实施拆迁《 】第，九条 申《请办理房屋拆—迁许可证的单位应】向市拆迁办提交下】列资料？     】（一）房《屋拆迁？许可申请书》；  —   （二）—建设项目立项批准文！件； 》     （—三，）建设用地规划许】可证； 【    （四—）建设项《目的：国有：土地使用《权批准文件》； 》    （五）拆】迁计划和拆迁方案；！   【  ：。（六）办理存—款业务的《金融机构出具的【拆迁补偿安置—资金证明； 【。     （七】）营业执照、资质】（资格）证明材料；！ ： ，     （—八）法律、》法规规定的》其他资料 【    《 政府实施净地出】让或土地储备需要拆！迁，房屋的申请人在【提交：市政府同意出让或者！储备的有关批—准文件并确定拆迁范！围后可免交》本条第一款第（二】。。）、：（三）、（四）项的！材料 《。 ：  ：  拆迁期限较短】的项：目申请时还应同时提！交房屋？拆除方案 】    前》款第：（五）项规定的拆迁！计划和拆迁方案应】载明拆迁《人、被？拆迁人及拆》迁范围内房屋的【基本情况、拆迁方】式、拆迁实施期【限，、补偿形式、结算办！法、拆迁奖励办法以！及拆迁补偿安—置资金、《安置用房和周转【用房的落实情况【     】建设单位申请房【。屋拆迁许可时提供】。的拆迁补偿金额不】得低于房屋拆—迁补偿安置资金预算！总额的80%（拆】。迁申请人《提供：的安置用房可以【作价计入）》不足部分应》在市拆迁办》规，定的期限内补—足存款金额》与安置？用，房，价值之和不足—房屋拆迁补偿安置资！。金，预算：总，。额80％的》经批准可《实施分期拆迁用【于各期拆迁》补，偿安置？的，存款：金额与安置用房价值！之和不得《低于该期《拆迁补？偿安置资金总额8】0％不足部分—应在：市，拆迁办规定》的，期限：内补足 》 ？ 第十条 【。房屋拆迁补偿安置资！金总额由《市拆迁办核审—房屋拆迁补偿—。安，置资金应全部用于】房屋拆迁的补偿安置！不得挪作他》用市拆迁办》、拆迁申请人及出具！拆迁：补偿安置资金—存款证明的金融【机构三方应签—订拆迁补偿》安，置资金？使用监？管协：议，并，严格按照协议拨付使！用和：监管拆迁补》偿安置资《金    】 实行货币》补偿的被拆迁人凭签！。订的拆迁补》偿安置协议经—市拆迁办审核后【由金融机《构从拆迁人设立的】。专用帐户《中拨付资金 【。。 ，     》实行产权调换的经市！拆迁办对拆迁人提】供的安置用房或者原！地安置？房屋工程施工—进度核？验后由金融机构从】拆迁人设立》。的专：。用帐户中《拨付资金 】 第十一【条 市拆《迁办对？。房屋拆迁许可—申请事？项进行？审查    ！ 市拆迁《。办对：符合申请《条，件的应在拆迁许可申！请受理之日》起，30日内《完成审？查经：审，查对申请资》料，完，整、真？实、：有效的核发房屋拆】迁许可证《   —  不？。符合：拆迁许可条件—的应：作出不予房》。屋拆迁行政许—可，的决定同时向—申请人？书面说明理由并【告知其权利 】 》第十二条 》市拆迁办应在核发】房屋拆迁许可证【后将房屋拆迁许可】以房屋拆《迁公告的《形式：予以公布《  》   房屋拆迁公告！应包括下列内容【 ？   ？  （一）建—设项目？。名称；  】   （二）拆迁】范围；  】   （三）—拆迁人及办公—地点；？    【 （四）拆》迁实：施单位的名称—；    】 （五）拆迁上岗工！作人员名单； ！     （六）】拆迁期限； ！    《（七）？。拆迁人拆迁现—场办：公及索取拆迁—相关资料《的地点？。； ？     （八）！拆迁管理部》门及拆？迁投诉电话； ！     （九）其！他应：公告的事《项 ：。     拆】迁期限应自》拆迁公告发布后的第！1，5日开始计算 ！ ，。 ，   市拆迁—办应及时向拆迁【当事人做好》拆迁法？规的宣传《、解释依法监督【。管理：。拆迁：工作 ！。 第十三《条 拆迁《人应在房屋》拆迁许可证确定【的拆迁？范围和拆迁期—限内实施房屋拆迁】拆迁人？在规定的期限—内未：能完成拆《迁需要延《长拆迁期限的拆【迁人应在拆迁期限】届满15日前向市拆！迁办提？出延期拆迁》申，。请；市拆迁》办应：自收到延《期拆迁申请之日【起10日内》给予答复《。 《 第十四【条 从？事房屋拆迁工—作的人员应通过有关！法律、法规、政策和！业务知识《的，培训 —   ？。 ，拆迁人应及时向被】拆迁：人公开？拆迁政策和办事【程序依法进》行拆迁？动员工？。作 》     》拆迁人应在拆迁【办公地点将下—列内容进行公示【建设项目批准文件】、房：屋拆迁许《可证、房屋拆迁公】告、拆迁法规规章、！安置房平面图—、安置方案、办公时！间、：被拆：迁房：屋，。评估价、经培训的工！作人员？、联系电《。话等 —  ：  拆迁工作—人员进？行房屋？拆迁工？作时应佩戴拆迁【上岗：工作证；未》佩戴拆迁上岗工作】证的被拆《迁人：、房屋承《租人有权《拒绝与其协商 】 第十五！条 拆迁人可以【自行拆迁也可以委托！。具有拆迁资格的【。单位：实施拆迁拆迁人【不具备自行拆迁【条，件和能力的应进行】委托拆迁 》。 ：     委—托拆迁的实施—办法和程序由市拆迁！办另行制定 】。     具有拆迁！资格的？单，位是：指具有？法人资格《、依法取《得自：治区建？。设行：政主管部门核—发的房屋拆迁资格】证、经市拆迁办备】案、受？拆，迁人委？。托、实？施房屋拆迁的单【位     ！市拆迁？办不得作为》拆迁人不得接受拆】迁委：托 《 第十六】条 房屋拆迁单【。位应具备下列条件】 ：   《  （？一）有？50万元（》含50万元》）以上的注册资本】； 《     》（二）有与》拆迁业？务相适应的工程、】经济、财务等专业人！员； —    《（三）有《。5名以上经市—拆迁办培训取得【。房屋拆？迁工作人员培—训合格证书的—人，。员； —    （四）法】律、：法规和规章规定的其！他条件 ！ 第十七条— 拆迁人委托—拆迁：的应向被委》托的拆迁实施单位】出具委托书并订【立拆迁？委托合同拆》迁人与？被委托的拆迁单【位在订？立拆迁委托合同之】前将被委《托单位的相关资【料报送市《拆，迁办备案《拆迁人应自拆迁委托！合同订？立之日起15日内】将拆迁委《托，合同报市拆迁办备案！     被！委托的拆《迁实施单位不—得转让拆迁业务 】 ：  ：   被委托的拆迁！单位实施拆迁时【应出示委托》书 《 第—十八条 拆迁房屋的！拆除工程必须—由具备相应资—质等级？的施工单位施工 】     【房，屋拆除工程》施工按？。中华人民共和国【安全生产《法，、建筑工程安全生产！管理条例及桂林【市房屋拆除施工管理！有，关规定执行 ！ 第十九条】 ，房屋拆迁《许可确定《的拆迁范围公布【后拆：。迁，范围内的单位和个人！。不得：进行下列《。活动  【   ？（一）新建、扩【建、改建、装修房】屋及其附属设施【； 》。。    （二—）房屋的买卖交【易和析产  ！   （三）改【变房屋和土地用途；！ ，。  《   （四）建立】新的房屋租》赁关系？    【 市拆迁办应就【前款所列事项—书面通？知，有关部门《暂停办理相关手续】暂停办？理的书？面通知应载明—暂停期限暂停期【。限最：长不得超过1年；拆！迁人需要延长暂停期！限的必须经市拆迁办！批，准延长？暂，停期限不得超过1年！ ？ ， 第二十条】 拆：迁人与被《拆迁人应订》立拆迁补偿安—置协议 【 ，。   拆迁租—。赁房屋的拆》迁人应与被拆迁人】、房屋承租人—订立：拆，。迁补偿安置协—议 ？     本办】法所：称房屋承租人—是指与被《拆迁人具有合法租赁！关系的单位或—者个人 — 第二十】。一条： 拆迁人根据被拆】迁，人、房屋承租人【在房屋拆迁许—可证核发之日前所持！有的房产权》证、租用公房凭证、！房屋租赁《合同进行计户并补偿！安置 —     与拆【。迁人：签订拆？。迁补偿安置协—议时以房《产权证？所载：明的所有人和—租用公房凭证、房】屋，租赁合同所载明【的房屋承租人为【。准， 《   ？ 对：一套房屋不论其【产权共有人或房屋租！赁人有多少均按一】户进行补偿安置【 第！二，十二条 拆》迁补：偿安置协议应包括下！列内容   ！。  （？一）拆迁当事—。。人名称； 》     【（二）被拆迁房屋的！地址：、用途、《结构：、，楼层：房号、建筑》面积及？估价金？额；  【   ？。（三）补偿》安置方式； 】。     》（，四，）货币补偿金—额；    ！ （五？）用于？产权：调换房屋《的地址、《栋号、用途》、结构、《楼层：房号：、，。建筑面积、交付【时，限和：结，算价：格；    ！。 （六）搬》迁期限、过渡—方式和？过渡期限《； 》   ？ ，（七：）拆迁？补，偿安置金额的支付方！式和时限； 】     》（八）拆迁当事人】的违法？责任和纠纷的—解决方式《；  —。   （九）拆迁补！偿安置协议变更的】条件； —     （十【）当事？人，需，要约定的其他事【项 》    用于产权】调换的？期房拆迁人与—被拆迁人在签订拆】迁补偿安置》。协议时必须附—。安置房屋的》平面图平面图应标明！栋号、楼层、房【号和详细尺寸拆迁】人未：按，协，议约定？的面：积提供房《屋的超过协议—约，定的建筑《面积部分被》拆迁人按安置房【屋的建筑《造，。价承：担新增加面积的费】用产权归被拆迁人】所有；少于协议约定！的建：筑面积？部分由拆迁人—按照安置房》屋的市场《。价格以货《。币形：式补偿给《被拆：迁人 ？ ，    》 拆迁补偿安置协议！的示：范文本由市拆—迁办根据自治—区建设行《政主管部《门，的要求制定供—拆迁当事《人参照使用 — ，  ？   拆迁》人，应自拆迁补偿安【置协议订立》之日起10日内将】拆迁补偿安置协【议，送市拆迁办》备案 — ？ 第：二十三条 拆迁【人应在房屋搬迁【和，拆除后向市拆迁办书！面，报，告拆：迁完成情况经市拆】迁，办验收？合格：发给拆迁合》格证拆迁人持房屋拆！迁许可？证、拆迁合》格证等资《料向有关《部门申请办理相关】手续 —    被拆迁人、！房屋承租人凭拆迁补！偿安置协《。议向公安、》教育：、市政？、供电、邮政、【电信等部门》申请办理《户，口迁移、转》学、转托、供水、供！电、邮件传》递、电话迁移等手续！相关部门应按照有关！规定及时办理 ！ ？ 第二十》四条 被拆迁房屋的！所有人居《住在：拆迁范围外的房【。屋使用人有义务协助！拆迁人？通知该房屋所—有人办理拆迁补偿】安，置手：续 ？     —房屋拆迁期限—届满仍无法通知到被！拆除房屋《所有：人的：拆迁人应登报—通告同时拆迁—人应做好被拆—除房屋的勘察记【录向公证《机关办理证据保【全、补偿《费提存并做好对房屋！使用人的安置经市】拆迁：。办核准后可以先行拆！迁腾地 《 —。 第二十五条 拆迁！补偿安置协议订立后！被，拆迁人或者房—屋承：租人在？搬，迁，期限内拒绝搬—迁的拆迁当》事人可以依》法向：仲，裁委员会申》请仲裁也可以向人】民法院起诉仲裁或者！。诉讼期间拆迁人【提供相应安置—用房：、周转用房或者【补偿资金的可以依】法申：。请人民法《院先予？执，。。行 》    拆迁人及】有关单位在房屋【拆迁期限内或—补偿：安置协议约定、【裁决的搬迁期限【内不得对未搬迁的】被拆迁人、房屋【。承租人停止供水、】供电、供气》不得拆除《。未搬：迁的被拆迁人、房】屋承租人《的房屋？被拆迁？。人及：房屋承租人不得损坏！、，拆除被拆迁房屋【的公用设《施 ？ ， 第—。二，十六条 拆迁人与】被拆：。迁，。人或者拆迁人—、被拆迁人与房屋】承租人超过房—屋拆迁许可规定的】拆迁期限达不成【。。拆迁：补偿安置协议的【经拆迁当事人申【请由市拆迁办—裁决：市拆迁办是被拆迁】人的由市人民政府裁！决，。。 【。 第二十七条 【市拆迁办对》符合裁决条件的【应自收到拆迁当事人！裁决：申请之日起30日】内作出裁决房—屋，拆迁行政裁决按【建设部房屋》拆，迁行政裁决工—作规程和广》西壮族？自治区房屋拆迁行政！裁决工作规》。程实行    】 当事人《对裁决不服》。的可：以在裁决书送—达之日起《60日内申请行政复！议也可以在裁决【。书送：达之日起3个月【内向人民法院起诉拆！迁，人依照拆迁法规已】对被拆迁《。人、房？屋承租人《提供安置用房、周转！用房或者给予货币补！偿的行？政复议、诉讼期间不！停，止拆迁的执行 ！第二：十八条 被拆—迁人或者房》屋，。承租人在裁决规定的！搬迁期限内未搬迁】的由市？人，民，政府责成有》关，。部门强制拆》迁或者由市拆迁办依！法申：请人民法院强制拆迁！ 《    实施强制】拆迁前？拆迁人？应就被拆除房屋的】有关事项《向公证？机，关办理证据》保全 ！ 第二十《九条 被拆迁—房，屋有下列《情形之一的》由拆迁人《。提出拆迁补偿安置方！案报市拆迁办审核同！意后实施拆迁 】     （一】）有产权纠纷的【。； 《   ？  （二）产权人】下落不明的； ！  ：   ？（三）暂时无法确定！产权人的 【     》房屋拆迁前拆—迁人应就被拆迁房屋！的有关事项向公证机！关，办理证据保全和补】偿费提存 》 《 ： 第：。三十条 拆》。迁涉及？军事设施、教—。堂、寺庙、文物【。古迹等房屋的依【照有关法律、法规的！规定办理 — 第三十！一条 ？。拆迁涉及的中、【小学生可以在原【学校或者现居住地】。。学校就读《。学校不得拒绝接【收不得收取》择，校费等额外费用 ！。 ， 》第三十？二条 尚未》完成拆迁补》偿安置的建》设项目转让的应【经市拆迁办同—意并办理房屋拆迁】许，。可，证变更手续；—同时将变更后的【房屋：拆迁：许可的相关》。内，容予以公告 — ：     转让项目！的原：拆迁补偿《安置协议或者裁决载！明的有关《权利、？义务随之转移给受】让人：项目：转让人和受让人应自！转让合同签订之日】起30日《内书面通知被—拆迁人 】 ， 第三十三—条， 市拆迁《办，应，做好拆迁信访工【作按：照信访条例》规定建立健全—信访责任制度 【 《 ： ，第三十四条 市【拆，迁办应建立》。健全：拆迁档案管理制【度加：强对：拆迁档案资料的管理！ 《