】。 ： 第二章 拆迁管理！ 第六条 房！。屋拆迁实施前—。应，对预定被拆迁房屋进！行，调查：以便于有关管—理部门掌《握被拆迁房屋的【基本情况和对房屋】。拆，迁行：政许可的审批— — 第七条 在对】拆迁房屋调查的基础！上预定？拆迁项目的当事人应！通过竞标、投票、】抽签等方式选择【。具有建设行政主【管部门颁发的三级】以上（含《三级）房地产价【。格评估资格的评估】机构对被拆迁房【屋进行估价》（拆迁人与》被拆迁人达成一致意！见的除外）预定拆迁！范围的单位和居民】应协助估价工作 ！ ：    估价工作】按建设部城市房【屋拆迁估价指导【意见和广西壮族【自治区城《市房屋拆迁估价办法！执，行，。具体的？估价操作《规程由市拆迁—办另行制定 ！。。 第八条 城！镇房屋拆迁实行许可！。证制：度需拆迁房屋—的单位？取得：房屋拆迁《许可证后《方可：实施拆迁 【 第—九，条 ：。申请：办理房？屋拆迁许可证—的单位？应向市拆迁办提交下！列，资料 》  ：   （《一）房屋拆迁许【可申请书； 】     》（二）建设项目立】项，批准文？件； ？     （三！）建设用地规划【许可证； 》    — （四）建设项目的！国有土地使用权批】准文件； —  ？   （五）拆迁】计划和拆迁》方案；？ ？    》 （六）办理—存款业？务的金融机构出具的！拆迁补偿安置资金】证明；   ！ ，。。 （七）营业—。执照、资质（资格）！证明材？料；  【   （八》）法律、法》规规定的其他资【料    】 政府实《施净地？。出让或土地储备需】要拆迁房屋的申请】人在提交市政府同意！出让或者储备—的有关批准》。文件并？确定拆迁范围后【可免交？本条第一《款第（二《）、（三）、（四】）项：的材料 —     拆迁【期限较？短的项目申请时还应！同时提交房屋—拆除方案 】。  ：  前？款第（？五）项规定的—拆迁计划和》拆迁方？案，应载明？。拆迁人、被》。。。拆迁：人及拆迁范围内【房屋的基本情况、】拆迁方式《、拆：迁实施？期限、补偿形式、】结算办法、拆迁奖】励办法？以及拆迁补偿—安，置资金、安置—用，。房，和周转用房的落实】情，况   【  ：建设单位申》请房屋？拆迁许可时提供的】拆迁补偿《金额不得低》于房：。屋拆：迁补偿安置资金预算！。总额的80%—（拆迁申请人提【供的安置《用房可？以作价计入）不足】部分应在市拆迁办规！定的期限内补足存款！金额与安置用房价值！之和不足房屋拆迁补！偿安置资金预—算总额？。8，0％的经批准可实】施分期拆迁用—于，。各期拆迁《补偿：。安置的存《款金额与安置用房】价值之和不得低【于该期拆迁补偿安】置资金总额》80％不足部—分应在？市拆：迁办规？定，的期：。限内补足 ！ 第十条 房】屋拆迁补偿安—置资金总额由市拆迁！办核审房屋拆迁【补偿：安置资？。金，应全部用于房屋拆】迁的：补，偿安置不得挪作他】用市拆迁办》、，拆迁申请人及出具拆！迁补偿安置资金【存款证？明的：金融机构三》方应签订拆迁补偿安！置资金使用监管协】议并严格按》照协议拨付使用和】监管拆迁补偿安置资！金 》    实行货币】补，偿的被拆迁人—凭签订的拆迁补【偿安置协议经—市拆迁办审核后【由金融机《构从：。拆迁人？设立：的专用帐户中拨【付资金？    【 ，实，行产权调换的经市拆！迁办对拆迁人—提供的安置》用房或者原地—安置房屋工程施工进！。度核验后由》金融机构《从拆迁人设》立的专用帐户中拨付！资金 ！ 第十一条 —市，拆，迁办：对房屋拆迁许可申】请事项进行审查 ！ ，    《 ，市拆迁办《对符合申《请条：件的应在《拆迁许可申请—受理之日起》30日内《完成审查经审查【对申请资料完整【、真实、有效的核发！房屋拆迁许可证 ！   《  不符《合拆迁许可条件【的应作出不予房屋】拆迁行政许可的决】定同：时向申？请人书面说》明理由并告知其【权利 》 ： ： 第十二条 —市拆迁办应在核【发房屋拆迁许可证】后，将房屋拆迁许可以房！。屋拆迁公《告的形式予以公布】 ：  ？   房屋拆迁公告！应包括下列内容【  》   ？。。（一）建《设项目名称；—    【 （二）拆迁—范围； 》     （三）！拆迁人及办》公地：点； ？ ：    《 （四）拆》迁实施单位》的名称； 》    — （五）拆迁—上岗：工，作人员名单；—    【 （六）拆迁期限】； 《    《 （七）拆迁—人拆迁？现，场办公及索取拆【。迁相关资《。料的地？点； 》  ：   ？（，八，）拆迁管理部门【及拆迁投诉》电话； 【    （九—）其：他应公告的》事项   】  拆迁期限—应自拆迁公告—发布后的第15日开！始计：算  —   市拆迁—办应及？时向拆迁《当事人？做好拆迁法规的【宣传、？解释：依法监督管理拆迁工！作， ， ？ ？ 第：十三条 《拆迁人应在房屋拆】迁许：可证确定的拆迁范围！和拆迁期限内实施房！屋拆迁？拆迁：人在规定《的期限内未》能完成拆迁需要延】长拆迁期限的拆【迁人应在《拆迁期限届满15日！前向市拆《迁办：提出延期拆》迁申请；市拆迁【办应自收到延期拆迁！申请之日《起10日内给予答复！ ， 《。 第十四—条 从事房屋拆迁工！作的人员应通过【有关法律、法规、】政，策，。和业务知识的—培训： ？    《 拆迁人应及时【向被拆迁人公开【拆迁政策和》办事程序依法进【行拆迁动员工作【 》    拆迁人应在！拆迁：。办公地点将》下列内容进行—公示建设项目批准】文件、房屋拆迁【许可证、房屋拆迁】公告、拆迁法规规章！、安置房《平面图？、，安置方案、办公时】间、被？。。拆迁房屋评估价【、经培训的工—作人员、联系电话等！ ，  《 ，  ：拆迁工作人》员进：行房屋拆《迁，工作时应佩》戴拆迁上岗工作【证；未佩《。。戴拆：迁上岗工作证的被】拆迁人、房屋承租人！有权拒绝与其协商 ！ ？ 第》十五条 拆迁人可以！自，行拆迁也可以委托具！有拆迁资格的单位实！施，拆迁拆迁人不具【备自行拆迁条—件和能力《的应进？行委托拆迁 ！   ？ 委托拆迁的实【。施办法和程序由市拆！迁办另行制定 【    — ，具有拆迁资格的单】。位是指具有》法人资？格、：依法取得自治区【建设：行，政主管部门》核发的房《屋拆迁？资格证、经市拆迁办！。备案、受《拆，迁人委托、实—施房：屋拆迁的单位—     】市，拆迁办不得》作为拆迁人不得接受！拆迁委托《 第！十六条 房屋拆【。迁，单位：。应具备下《。列条：件 》    （一）【有，50万元（含50万！元）以上的注册【资本：；   【  （？二）有与拆迁业【务相适应的工程【、经济、财》务等专？业人：员； 》   ？  （三）》有，。5名以上经市拆迁】办培：训取得房屋拆迁工作！人员培训《合格证书的》人员；  】   （四》）法律、法规—和规章规定》的，其他条件 —。 ， ， ？ ，第十七？条 ：拆迁人？委托：拆迁的应向被委托的！拆迁实施单位出具委！托书并订立拆迁委托！合同拆迁《人与被委《托的拆迁单位在【订立拆迁《。委托合同之前—将被：委托单位的相关【资料报送市》。拆迁办备案拆迁人应！自拆迁委托合—同订立之日起15】日内：将，拆，迁委：托合同？报，市拆迁办备案—  》   被委托的【拆迁实施单位不【得转让拆迁业—务 《。 ， ，。  ： 被委托的拆迁单】位，实施拆迁时应出示】委托：书 《。 第十八】条 拆迁《房屋的拆除》。工程必？须由具备《。相应资质等级的施工！单，位施工 》   《  房屋拆除工程】施工：按，。中华人民共和国安全！生产法、建筑工【程安全？生产管？理条例及桂林市【房屋拆除施工管【理，有关规定执行 ！。 《。 第十九条 —房屋拆？迁许：可确定的拆迁范围】公布后拆迁范围【内的单位和》个人不得进行下【列，活动 ？     （】一）新建、扩建【。、改：建，、装修房屋及其【附属设施； 】    《 （二）房屋的买卖！交易和析产》 ？     （三）】改变房屋和土地用途！；，     】（四）？建立新的《房屋租赁关系 ！     市拆【迁办：应就前款所列—事项书面《通知有关部》门暂停办理》相关手？续暂停办理的书【面通知应载明—暂停期限暂停—期限：最长不得超过1【年；拆迁人需要延长！。暂，停期限的必须经【市拆：迁，办批准延长暂—。停，。期限不得超过1年】 —。 第二《。十，条 拆迁人与—被拆：迁人应？订立拆迁补》偿安置？协议 —。    拆迁租赁】房屋的拆迁人—应与被？拆迁：人、房屋承》租人订立拆迁补偿安！置协议 《。 ， ， ，    本办—法所称？房屋承租人是指【与被：拆迁人具有合法租】赁关系的单位或【者个人 — ？ 第二十一条【 拆迁人根据被【拆迁人？、房屋承租人在房屋！拆迁许可《。证核发之《日，前，所持有的《房产权？证、租用公房凭【证、房屋《租赁合？。同进行？计，户并补偿安置 ！     与拆迁！人，签，订拆迁补偿安置【协议时以房产权证所！载明的所有人和【租用公房凭》证、房屋租赁合同】所载明的房屋承租】人为准 【    《对一套房《屋不论？其产权共有人—或房屋租赁人有多】少均按一户进行补偿！安置 ！ 第：二十二条《 拆迁补偿安—置协议应包括下列】内，。容    】 （：一）拆迁当事—人名称； 】    《（二）被拆迁房【屋的：地址、？用途、结《构，、楼层房号、建筑面！积及估价金额；【 《  ：  （三）补偿安置！方式；  】   （四）—货币补偿《金额； —  ：   （五）用【于产权调换房—屋的地址、栋—。号、用途、结—构、楼层房号、建】筑面积、《交付时限《和结算价格； 【     （】六）搬迁《。期限、过渡方式【和，过渡期？限； 》   ？  （七）拆迁补偿！。。安置金额的》支付方式《。和时限？； 《     （八）】拆迁当？事人的违法责任【和纠纷的解决方式；！ 《    （九）【拆，迁补：偿安置协议变更的条！件；： ，   》  （十）》当，事人需要约》定的：其他事项 】    用》于产权调换》的期房拆迁人—与被拆迁人在签订】。拆迁补？偿安置协议时必须】附安置房《屋的平面《图平面图应标明【栋号、楼《层、房号和》详细尺寸拆迁—人未：按协议约定的—面积提？供房屋的超过—协议约定的建筑面】积部分被《拆迁人按安置房【屋的建筑《造价承？担，新增：加面积的费用产权】归被拆迁人所有【；少于协议约定的】建筑：面积部分由拆迁人按！照安置房屋的市场】价格以货币形式补】偿给被拆《迁人   】  拆迁补偿—安置协议的示范文】本由市拆《迁办根据自治—区建设行政》主管部门的要求制】。定供拆迁当事人参】照使用 》     拆迁人！。应自拆迁补偿安【置协议订立之日【起10？。日内将拆《迁补：偿安置协议送市拆】迁办：备，案 《 《 第：二十三条《 拆迁人《。应在：房屋搬迁和》拆除后向市拆—迁办书面《报告拆迁完成—情况经市拆迁办验】收合格发给拆迁合格！证拆迁人持房屋【拆迁许可证、拆迁合！格证等？资料：向有关部门申请【办，。理相关手《续     ！被拆迁人、房屋承】租人凭？。拆迁补偿安》。置协议向《公安、教育、市政】、供电、邮政、电】信等部门申请办【。理户口迁移》、转学？、转托？、供：水、供电、邮—。件传：递、电话《迁移等手续》相关部门应》按，。照有关？规，定及时办理 【 第二十！四条 ？被拆迁房屋的—所，有人居住在》拆迁范围外的—房屋：使用人有义务—协助拆迁人》通知该房屋》所有人办理拆迁补】偿安置手《续    】 房屋拆迁期限届满！仍无法通知到被拆】除房屋所有人—的拆迁人应登报通】告同时拆迁人应【做好被拆除房—屋的勘？察记录向公证—机关办？理证据保全、补【偿费提存并做好【对房：屋使用人《的安置经市拆迁【办核准后《可以先行拆迁腾地 ！ 【第二十五条 拆【。迁补偿安置协议订】立后被拆迁人或【。。者，房屋承租人在—搬迁：期限内？拒绝：搬迁的拆迁当—事人可以依法向仲】裁委员会申请—仲裁也可以向人【民法院起诉》仲裁或？者诉讼期《间拆迁人提供相【应安置用房、周转】用房或？者补偿？资金的可以依—法申请人民法院先】予，执行 —    拆迁—人及有关单位在房屋！拆迁期限内或补偿安！。置协议约定、裁决的！搬迁期限内不得【对未搬迁的被拆【迁人、房屋承租【人停止供水、供电】、供气不得拆除未】搬迁的被拆》迁，人、房屋承租人的】房屋被拆迁人及【房屋承租人》不得：损坏、拆除》被拆迁？房，屋的公用设施 ！ 》。第二十六条 拆迁人！与被拆迁人或—。者拆：迁人、被拆迁人【。与房屋承《租人超过《房屋拆迁《。许可规定的》拆迁期限《达不成拆《迁补：偿安置协议的—经，拆迁当事《人申请由《市拆迁办裁决市拆迁！办，是被拆迁人的由市】人民政府裁决 】。 ： 第二—十七条 市拆迁办对！符合裁？决，条件的应自收到拆】迁当事？人裁决申请之—日起：。30日内作》出裁决房屋拆迁行政！裁决：。按建设部房屋拆【迁行政裁决工作规程！和广西壮族自—治区房？屋拆迁行《政裁决工《作规程实行》    》 当事人《对裁：决不：服的可以在》裁决书？送达之日起60日】内申请行政复—。议也可以《在裁：决，书送达之日起—3个月内向人民法】院起诉拆迁人—依照拆迁法规已对】被拆迁人、房屋【承租：人提供安置》。用房、？周转用？房或者？给予货币补偿的行】政复议？、诉讼？期，间不停止拆迁的【执行 《 第：二十八条 被拆【迁人或者《房屋承租《人在裁决《规定的搬迁期—限内：未搬迁的由市人【。民政府责成有—关部门强《制拆迁或《。者，由市拆迁办依—法申请？人民法院强制拆迁】   — ，。 ，实施强制拆迁前拆】。迁人应就被拆除房】屋的有？关事：项向：。公证机？关办理证据保全 ！ ， ： ， ， 第二十九条 被】拆迁房屋有下—列情形之一的由【拆迁人提出拆—迁，补，偿安置方《案，报市拆迁办审核【同意后实施拆—迁，  》   ？（，一）有产权纠纷【的； 》     》（二）产权人下【落不明的； ！    （三—）暂时？无法确？定产权人的 【     —。房屋：拆迁前拆《迁，人应就？。被拆迁房《屋的：有关：事项向公证机关办】理证据？。保全和补偿》费，提存 《。 —。第，三十条？ 拆迁涉及军—事设施、教堂、【寺庙、文物古迹等房！。屋的依？照有关法律、法规】的规定办《理 《 ： 第三》十一条 拆迁涉及】的中、小学》生可以在原学校或】者，现居住地学》校就读学校不得拒绝！接收不得收取—择校：费等额外费用 【 【第，三十二条 尚未完成！拆迁补？偿安置的《建设项目转让的应】经市拆迁办同—意并办理房屋拆迁许！可证变？更手：续；同时将变更后的！房屋拆迁许可的相关！内容：予，以公告？     转！让项：目的原？拆迁补偿《安置协议或者裁决】载明的有《关权利、义》。务随之转移给受让人！项目转让人和受【。让人应自转让合同】签，订之日起《30日内书》面通知被《拆迁人？ ？ ： ？第三：十三条 市拆迁【办应做好《拆迁信访《工，作按照信访条—例规定建立健全信访！责，任，制度： 》 第三》十四条？ 市拆迁办》应建：立健全？拆迁档案管理—制度：加强对？拆迁档？案，资，料的管理 】