： 第》二章　建设用—地 2．【1　：用，。地分类 》。   《 ， 用地分类划—分按照城市用地【。分类与规划建—设用地标准（GB】50137-20】1，1）的规定》执行：包括城？乡用地分类、—城市：建设用地《分，类两部分《。 《。    城市建设用！地，。适建：范围和规模控制【应按表2．1．1】、2．1．2执行 ！ 表2？．1．1《　城市建设用地适】建范围表《 ？ 》。 类别—代码 》 类别名称 ！ 内容 】 适建比例 ！ ？ 适建范》围 《 ！ 大？。类 ？ 中类— ： ， 小类》 【。 — R 《。 ： ，   《。 ，   — 居》住用地 《 ：。 住宅和相应！服务设施的用地 】 》　 —   ！ ： —R，1， 《   《 ： 一类居—住，用地 ？ ， 设施齐【全，、环境良好以低层住！宅，为主的用《地 —。 居住类建筑面积！合计不？低于总？建筑面积的》80％ （计容【面积） 【 住宅、居—。。住型公寓、幼—儿园（？托，儿所）、商》。业设施、可附—设的：市政：设，施、交通设施、其】他配套辅《。助设施 》。 》 ： R1【。1 住宅！用地 ？ 》住，宅建筑用地》及其：附属道路、停车场】、小游园等用—地 ： 》 【 R12 】 服《务设施用《地 《 居《住小区及小》区级以？。下的幼托、文化、】。体，育、商业、卫生服务！、养老助残设—。施等用地不包—括中：。小学用？地 ？ 】 ？。 R2 —   【 二类居【住用地 》 设》施较齐全、环境【良好以多、中、高】层住宅为主的—用地 《 《 — R 》 ： R？。21 — ， 住宅用《地， ， 住宅建筑！用地（含保障性住宅！用地）及其附属道】路、停车《场、小游园等用地】。   ！。   】 ？ 】R22 — 服《务设施用地 】 居住小区【及小区级以下的【幼托、文化、体【育、商业、卫生服务！。、养老助残》设，施，等用地不包括—中小学用地 【 ：。 【 ： R：3 ？ ：   】 三类居住用—地， ， 设施【较欠缺、环境较差以！需要：加以改造的简—陋住宅为《主的用地包括危【房、棚户区、临时】住宅等用地 】 ， 居住类》。建，筑面积合《计不低于总建—筑面积？的75％ （计容面！积）： 《 住宅、私—。人自建房、商业【、可：附，设的：市政设施、交通设】施、其？他配套辅助设施【 】 《 ， R31 ！。 住：宅用地 —。 住宅建筑【用地及其《附属：道路、停车》场、小游园等用地】 ？ ： 》 ， ： R32 ！ 服务？设施用地 — 居住小区及！小区级以《。下的幼托《。、，文化、？体育、商业》、卫生服务、养老】。助残设施等用地不】包，。。括中小学《用地 ！ 》。 A 】   【   — 公共管》理 《 ！ 与公共服务】设施用地 【 行政、—文化、教育》、体育、卫生—等机构和设施的用地！不包括居住用地中的！服务设施用地 ！ 　 ！。   ！ A！。1 《   ！ ，行政办？公用地 《 党政机关！、社会？团体、事《业单位等《办公机构及其相【关设施？用地 】  》 办公、可—附设：。的市政设施、—。交通设？。。施、其他配套—辅助：设施 《 】 A 】 A2 】。   ！ ，文化设施用地 ！。 图《书、展览等公共文】。。化活动设施用—地 ？ ，   —。 文》化设施？。、小型？商业、可附设的【市，政设施？、交通设施及其【他配套辅助设施 】 ？。 》 A21 ！。 图书展】览用地 — 公共图书【馆、博物馆》、档案馆、科—。技馆、？纪念馆、《美术：馆和展览馆、会展】中心：等设施？用地 — 》 ， ？ A：22 文！化活动用地 【 综合文化活！动中心、文》化馆：、青：。少，年宫、儿童活动【中心、老年》活动：。中心等设施用地 】 】 》A3 》   】 ：教育科研《用地 高！等院校、中等专业】学校、中《学、小学、》科研事业单位及【。其，附，属，设施用？地包括为《学校配建的独立【地段的学生生—活用地 《。 ，   】 教育设施、宿！舍、可附设》的市政设施》、可附设《的交通设施、其【他配套辅《助设施 ！ 《。 ？ A3？。1 【高等院校用地 【 大学、】学院：、专科学校、研【究生院、《电视大学《、党校、《干，部，学校及其《附，属，设施用地包括军事院！校用地 【 ？ 【A32 — 中等专—业学校用地 】 中等专业【学校、技工学—校、职业学》校等用？地不包括附属于【普通中学内的职业高！中，用地 ？ 》 ， 【A33 【 中小学用地【 ， ？ 中学、》小学用地 》 》 】。A34 》 特殊—教育用地 — 聋、哑【、，盲人学？校及：工读学校等用地【 【 — A35 — ？ 科研用地 【 科》研事：。业，单位用地 》 》 【 A：。 A4 ！。 《   — 体？育用地 ！体育场馆和》体，育训练基地等用【地不：包括学校等机构【专用的体育》设施：。。用地 】 ， ？ 体育设施【、商业、《可附设的市政—设施、可附设的交通！设施、其《他配套？辅助设施 ！ ： 】A41？ ？。。 ， 体育场馆用【地 《 室内外体【育运动用地包—括体育？场馆、游《泳场馆、各类球场及！其附：属的：业余体校等》用地 】 《 A》4，2 ： ：。 ？体育训？练，。用地 】为体育运《。动专设的训》。练基地用地 【 ， ， ： 【 A5 — ：   — 医疗卫生用地】 医【疗、保？健、卫？生、防疫《、康复和急救设【施等用？地 《 ： ，。  医疗！卫生设施、可附【设的市政设施、【可附设的交通设施、！其他配套辅》助设：。施 【 】A，51 】。医院用地 —。 ： 综合医院、【专科医院、社区卫】生，。服务中心等用地【 ： ： ！ A5？2 》 卫生防疫用地 ！ 卫生【防疫站、专科防治】所、检验中心—和动物检疫站等【用地 》 — ？ A53 ！ 特殊医》疗用：地 对环！境，有特殊要求》的传染病、精神病等！专科医院用地 【 ！ ？ A59《 其它医！疗卫生用地 — 急—救中：心，。、血库等《用地 ？ ： ？ 】A6 【   【 社会福《利用地 《 为—社会提供福》利，。和，慈善服务的》设施：及其附属设施—用地包括福利院【、养老院、》。孤儿院等用地 【   【 》。社会福利设施、可附！设的：市政设施、可附设】的交通设施》、其他？配套辅助设施 】 ？ 《 A—7 》 ：  ： 《 文物古迹用地 ！ ， 具有保护【价值的古《遗址、古墓》葬、古建筑、—石窟寺、近代代表性！建筑、？革命纪念建筑—等用地不包括已作】其它：用途的文物古迹用】地 【。　 文！化遗产及复建、【修，缮的：各类文物古迹 【 】 ， ？ A — A8 ！  ：。 》 外：事，用地 《 外》国驻华使馆、领事】馆、国？际机构及其生活设】施等用地 — 　》 【  》 ：。 》 A9 【 ？   ？ 宗—教用地 — 宗教活—动场所用地 】  《 —  》 ？ 》 B 《 ：   —  》 商业】服务：业设施用《。地 【商业：、商：务、娱？乐康体等《设施用地不》包括居住用地中的服！务设施？用地 ？。 　—。 —  ： 《。 ： ： 》 B1 《   【 商业【用地 《 商业及餐饮！、，旅馆：等服务业用地 ！   》。 商业、办！公、酒店、服务型】公寓、？娱乐设施及可附设】的市政设施、可附设！的交通设施、其【他配套辅《。助设施 ！ ， ， B【11 》 ， 零售商业—用地 】以零：售功能为主的商铺】、，商场、超市、市场】等用地 》 ？ 》 B1—。2 ？ 批发市场用！地 【以批发？功，能，为主的市场用—地 《 ： ？ ： ？ B：13 — 餐饮用》地 饭店！、餐厅、酒吧等用地！ ： ， 《 【B1：4 — 旅馆用地 【。 宾馆、旅馆！、招待？所、服务型公寓【、度假村等用—地 》 — ： B2 —   】 商务用—地 【金融保险、艺—术传媒、技术服【务等综合性办公用】。地 》  ？ ： 办公、【商业、酒《店、服务型》。公，寓、娱乐设施—及可附设的市政设施！、可附设的》。交通设施《、其：他配：套，辅助设？。施 ： ： 【 B21 】 金融【保险用地 【 银行、证【券期货交易所、保险！公司等用地 — 《。 【 ：B，22 《。 艺术传媒】用地 ？ 文艺团体！、影视制作、广告传！媒等用？地 》 】 ：B，29 — 其它商务用地 ！ 贸—易、设计、咨询【等技术服《务办公用地》 》 《 — B 》 》B3：  【 》 娱乐康体》。用地 《 娱乐、康】体等设施用地— ， 　 】 商业【、办公、《酒店及可附》设的市政《设施、？可附设的交通设施、！其，他配套？辅助设施 【 【 ？ B31 》 娱—。乐用地 【。 ：剧院：、音乐厅、电影院、！歌舞厅、网》吧以：及绿地率小》于65％的大—型游乐等设施用地 ！ 】 ， B32 】 ？ 康体用地 ！ 赛马场、高】尔夫、溜冰场、【跳伞：。场、：摩托车场、射击场以！及通用航空》。、水上？。运动的陆域》部分等？。用地 ！ 【B，4 【。  》 公用设施营【业网点用地 ！ ：零售加油、》加气、电信、—邮政等公用》设施营业网》点，用地 【 　 — 　 》 ， ， 】 《B41 】。 ，加油加气《站用地？。 ：。 零售加油、！加，气、充？电，站，等用地 》 】 B49【 ，。 ？ 其它公》用设施营业网点用地！ —独，立地段的电》信、邮政《、供水、燃气、【供电、供热等其它】公用设施营业网【点用地？ 【 B】9 《   》 其—它，服务设施用地 【 业余学校！、民：营培训机构、私【人诊所、《殡葬、宠物》医院、汽车维修站等！其它服？务设施？用地 ？ 《 　 ？ 》   】 】M 《 ，   】  ： 《 ， 工业用地 】 工矿》。企业的生产车—间、：库房及其《附属设施用地—包，括专：用铁路、码头和附】属道路、停车—场等用地不》包括露天《矿，用地 【 　 】   ？ 】。。 ？ M 【 ：。M1 ？ ？   ！一类工业《用地： 对【居住和公共环—境基本？无，干扰、污染和安全隐！患的工业用地 ！ 厂《房建：。筑面：积，不低：于，。总建筑面《积的70％ 【 厂房、办】。公用房、生活配【套，用房、可附》设的市政设施、【可附设的交通设施、！其他：配套辅助《设施 】 ， ？ M2 ！ ？  二】类工业用地》 ， 对居住】和公共环境》有一：定干扰？、污染和《安全隐患的》工，业用地？ — ： —M3  ！ 三类】工业：用地 — 对居住和公【共环境？有严重干扰》、污：染，和安全？隐患的工业用—。地 —。 【 ， W 】。  ：   【 ？ 物流仓储—。用地： 》 物：资储备、《中转、配《送等用地包》括附属道路》、停车场以及货【运公司车队的站场等！用地 》 ？  ？  》 — 《 W1— —  一】类物流仓储用—地 ？ 对居住和】公共：环境基本无》干扰、污染》和安：全隐患的物流—仓储用地《 ？ ？  ？ 《仓库：、物：流建筑、市场贸【易、可附设的市政设！施，、可附设《的交通设施、其他配！。套辅助设施 — — — W2 【   《 ？ 二类物流仓【储，用地 《 ？ 对居？住和公共环境—有一定干扰、污染和！安全隐患的物—流仓：储用：。。地 — ，  【仓，库，（堆场？）、可附设》。。。的市政设施、可附】设的交通设施—、其他？配，套辅助设施 — 【 W3 ！  — ， 《。 ，三类物流《仓储用地 》 易燃、易！。爆和剧毒等危险品的！专用物流仓储用【地 《 仓库（—。堆场）、可》附设的市政设施、可！。附设的交通设施 】 【 ？ S 》 《  ： ： 《  ？ 道路与【交通设？施用地 】。 城：市道路、交通设施等！用地：不包括居住用地【、工业用地》。等内部的道》。路、停车场》等用地 — ： ，　， ？   】 》 《。 ：S1 【  ： ？ 城市道路用地！ 《 快速《路、：主干路、次干路和支！路，等用地包括》其交叉口用地 】 　 【 ， ，   ！ 【 S2 【 ：   】城市轨道《交通用地《 ？。 ：。。 独立？地段：的城市轨道交通地】面以上部《分的线路、站点用】地   ！ 交通【。设，施、可附设的市政】设施、其他配套辅】。助设施 】 ？ ？。 S《 《 S3 —   ！。。 ：交通枢纽用地—。 ？ 铁路》客货运站、公—路长途客运站、港】口客运？码，。头、公交枢纽及其】附属设？。施用地 ！ ， 交【通设施、商业、【可附设的市政设施、！。其，。。他配套辅助设施 ！ — ？ S4》。 ？   ！ 交通场站用—地 》 ， 交通服务设施用地！不包：。括交：通指挥？中心、交通》队用地？ ， ： 　 【 — 交通设【施、：可附设的市》政设：施、其？他配套辅助设施 ！ — —S41 【 公共交通场站】用地 城！。市，轨道交通车辆基【地及附？属设施公共汽（电）！车首末站、停车场（！库）、保养》场出租汽《车场站设《施等用地以》及轮渡、《缆车、索道等—的地面？部分及其附属设【施用地 ！ 】S42？ ， 》社会停车场用地 ！ 独立地段的！公共：停车场？和，停车库用《地不包括其它各类】用地配？建的停车场和—停车库用《地 ： ！ S9 】 ？。  ： 其它】交通设施用》地 除以！上之外的交通—设施用？地包括教练》场等用地 【 ： ，　 ： 》 ，  《 ？。 ？ 》U，   ！。 公用设【施用地 】 供应、环》境、安全等设施用地！。 —　 】。  ： 》 — U？1 ？  》 ， ？ 供？应设施用地》 ： ？ ，。供水：、供电、供燃气和】供热等设施用地 ！ 　 【 】 ： ？ 】 《 市政设施—、可附？设的交通设施、其他！配套辅助《设施 ！   ！。 》 U11【 —供水用地 【。 城市》取水设施、自—来，水厂、再生水厂【、加压泵站、高位】水池：等设施用地 【 ！。 U12 ！ 供电》用地 变！电站、开闭所、【变配电所等》设施用地不包括【电厂用地高压走廊下！规定：的控制范围内的【用地应按其地—面实际用途归—类 ？ ，。 ！ U？1，3， 《 ：供燃气用地 ！ 分输《站、门站、储气【站、加？气母站、液化石油气！储配站、灌瓶—站和：地面输气管廊等【设施用地不包括制气！。。厂用地 》 ！ ？U14 — 供热用地 】。 集—中供热锅《炉房：、，热力站？、换热站和地面输热！。管，廊等设施用地 【 ？ 》 ， 《 U15 【。 ？通信用地 【。 邮政》中心局、邮政支【局、邮件处》理中心、电信局、】移动基站、微波站等！设施用地《 ， ？ 【 U 》 ， 《U16 【 广？播，电视：用地 《 广播电【视，的，发射、传输和—监测设施用》地包括无线电收【信区：、，发信：区以及广播电—视发射台、转—播台、差转》台、：监测站等设施用地 ！ ： ， ？ ，。 》 U2 】   》 环境设施【用地 雨！。水，、污水、《固体废物处理等环境！保护设？施及其附属》设施：用地 　！ ， ： ？ ， 》 　 《 ！。 ？ U21 — 排水—用地 】雨水泵站、》污水泵站、污水【处理、污《泥处理厂等》设施及其附属的构】筑物：用地不包《括排：水，河渠用地 【 》 ： ？ U：22 — 环？卫用：地 ： 生活垃】圾、医疗垃圾—、危险废《物处理（置）—以及垃？圾转运、公厕、车辆！清洗、环卫车—。辆停放修理等—设施用地 】 ， ！U，3 ：   】 安全设施用！地 ？ ： 消防、防—洪等保卫城市安全的！公，用，设，。施及其附属设施用】地 ？ 　 —。 】 ： 　 】 — U31 】 ， 消防用地】 消防站！、消防通《信及指挥训练中心等！设施用？地 》 ！ U32 【 防洪》用地 》。 ， 防洪堤、—防洪枢？纽、排？洪沟渠等《设施用地 ！ ？ —U9：。 —  》 其它《公用设施用地 【。 ？ 除以上》之外：的公用？。设施用地包》。。括施工、《养护、维修等设施用！地 》 　？  】 ， ！ ？ G —   》 绿地与广场！ — 【 用地？ 公【园绿地？、防护？绿地、广《。场等公共开》。放，空间用？。地 ： ？ ：　 ？ 》 ， 《 》 ， G1—   ！ ？ 公园绿地 ！ 向公众》开放以游《憩为主要《功能兼？具生态、美化、【。防灾等作用的绿地 ！ 《。  ： 小型商！业、可附设的市政】设施、可附设的交通！。设施、其他配—套辅助设施》 《 ！ G：2 》   《 ， 防》护绿地 ！具有卫生、隔—离和安全防护功能】的绿地 《 ， 《  》 ， 市政？设施、？交通设施《 【 G3！ 》  ： ？。 广《场用地 》 ， ， ：以游憩、纪》念、集会和》避，险等功能为主的【。城市公共活动—场地 —   — 小型商业、】可附设的《市政设施《、可附设的交通设施！、其他配《套辅助设施 — 表】2．1．2　—建筑与设施用途分】。类指引 》。 — 《 《 ： 【 序号 ！ ， 类—别名：称， 范！。　围 《 备【。注 ： ？ ？ 《 】 1 《 —住宅及居住》型公寓 ！ ：供家庭居住使用的建！。筑 》 《居住类 《 》 》 》。 2》 ， ， 宿舍】。。 《。 《供学生、员工—使用、集中》管理的住《宿建筑如集》体宿舍、学生宿【舍等 — — ？ 》 3 》 —私人 》 自建！房 ！村民宅基地》。上建造的私宅 【 ！ — ， 4 【 幼—儿园 ？ 《 《 ，（托儿所） ！ ， 对《幼儿：进行保？育和教育《的幼儿园《、托：儿所（应放在公共设！施类） 《 】 《 ？ 5 ！ 商业 】。。 提供各！类型商业、服务如零！售商业、《批发市场、餐—饮，、康体、娱》乐、服务、会议、】培训等？。活动的建筑其中小】型商业是指为所在社！区提供日常基—本商业服务的各类小！型，。。便利店、服》务营业网点、—小型餐饮《、肉菜市场、日常】服务：等，设施： ， — 商业类 ！ ， ， ： — 6— ： —办公 — 《供各类企《事业单位和机关团体！从事办公及》相关业务活动的【建筑 》 — ！ 7？ 》 服务》型 》 公寓！ ： 实【行公寓？式服务与管理按【大开：间划分、《设有：独立卫生间不提【供学校、幼儿园【等居住配套的办【公类：建筑（不得独立设置！厨房：） 《 —。 《 ， 8【。 ？ 旅馆【业 》 ，。 建筑 ！ 宾】馆、：旅馆业？建筑、旅馆、招待】所、青年旅社—、度假村等 — ，。 】 ？ 9】 】游乐设施《 【 游乐场《、游乐园、旅游度】假区游客中心—等 【 【 》 10 》 ， 厂房 ！ 从】事工业生产为主的】建筑 《 工业】 》 》 仓储类 》 ： ： 【 ？ 》。11 ？ 研】。发用房 — 介于第】二，与第三产业之—间容：纳研：发、孵化、中—试、创意、动漫【、设计、云计算等创！新型产业功》能的建筑《类，型 【 ？ 《 ？ 12 【 ： 》。仓库： 】 （堆》场） 《 ？ ， 以货物》储，。藏为：主的库房《建筑及堆场》 【 —。 【13 ？ 《 物流建筑【 — ：用于进行物品—储存、运输、配送、！物流加工以及物流管！理，等综合功《能的建筑《类型 】 ？ ！ 14 】 文化设【施 】 包括展览、广播】电视、文化活动建】筑等文化类公共建】筑如：会展中心、博物【馆、科？技，馆、展览馆、—广播电视《、影剧院、音乐【厅、文化活动—中，心、文化宫、青少年！宫、儿？。童活动？中心、老年活动【。中心：等 《 公共服务！设施类 【 》 ！ 15 — ： 文化遗产 ！ — 除了非物质文【化遗产外规划需要】保，护的具？有文化、艺术—、历史价值和—意义的建筑、构筑物！及其环境要素包【括不：可移动文《物、近现代》与，当代重要史迹—和代表性建筑、构筑！物等 【 ！ ： 16 】 ：。 ？ 体育设施》 》 社区以上级】别的体育场》馆和：体育训练基地如篮球！。场、：足球场、网球场、】游泳场（馆）—等体育场《馆及附？属更衣室《、淋浴、室外运动设！施、体育活动—场地等 》 ？ 《 ： 《 ？。 ：17 《 ， 医疗卫】生设施 ！。 各类医疗—、保健、卫生、【防疫、康复和急【。救设施的建筑如综】合性：医，院、：专科：医院、卫生防疫站】、专科？防治所、疗养院【、检验（化验）中】心、急救《中心、？血库等 】 ， 【 ，。。 ？ 18 】 ？ 教育设施 ！ 小—。学、初等、》中等、？高等、特《殊教育等《设施的教《学、办公以及辅助建！。筑 — ， 】 ？ 19》 ， 宗】教设施 《 ： 《 ，清真寺、教》堂、修道院》、庵堂、道观、寺】庙等 — ？ ？ ？ 【20 ！ 社会福利设施 ！ ？ 为社会提供】福利和？慈，善服：务的：建筑及其附属—设施如养老院、护】理中心、老年人日】间照料中《心、养老服务中心、！儿童福利院、残【疾人社交及康乐中】心、救助站等 】 ： ！ 【21： 特！殊建：筑 — ， 直接《用于：军事目的《。的军：事建筑（如指挥机】关、营区军用机场、！。。港口码头军用—。。洞库、？仓库军？用通信、侦》察、：导航、？观测台站等建筑等）！、，安全保卫建》筑（如？。监狱：、拘留所、劳改场】和安全保卫部门【所用的建筑等）及其！它特殊建《筑 《 》 ， 【 22 【 ？ ： 市？政，设施 【 ， 主要指给水、排！水、电力、通信【、燃气、环卫等设】施其中在满足功【能、安？全与：环境条件下可—附设的市政设施【（简称可附》设的市政设施）包】括泵站、《110千伏》变电站、邮政支局、！。。。邮政所、通信机【房、无？。线电主干（》次干、？一般：）监测？站、有线电》视分中心《、瓶装气便民服务点！、垃圾转运站、公】共厕所？、再生资源回收【站，、环卫工人作息场所！等 ？ 》 ，市政、交通及其它配！套设施类《 【 》 【 23 ！ ， 交通设施 ！ 《主要是指机》场、铁路、港口、口！。岸，、长途客运站等【对外交通设施—；轨道？交通区间《。线，路，、站点、车辆基地】、车辆段、停车【场以及？附属设？施；道？路公共？交通的？首末站？、中途站、综合车场！、修理厂《；道路设施、停车】场，。库、货运站场和其】。它货运交通设—施、驾？驶，训考场、人行—。天桥、地《道、无？障碍设施、交通标】志标识等其中在【一定条件下》可附设的《交通设施（简称【可，附设的交通设—施）包括《地下轨道的冷—却塔、风亭、站点出！入，口等附？属设：施、：。道路公？共交：通的首末《站、中途站》配建及社会公共停】。。车场库、自行车【库、人行天桥、地】。道、无？障碍设施、交通【。。标志标？识等 《。 — 》 】24 》 其它【配套辅助设施 】 》 为：生活生产配套服【务的小型、》辅助型设施如配【套管理服务设施（社！区居委会、社区警务！室、社区服务—中心、社区》服务站、配套管理】、配套办公》等）、文体活动设施！（社区文化中心、】文，化室、社区》体育活动场地—、室内？外运动设施、社区】。绿地等）、小—型卫生？福利设施《（社区？健康服务中》心、诊所《、救：助站）、食》。堂等设施 — 【 ，