： ，。 第《二章　建设用地【 《2，．1　用地分类 】     【用地分类划》分按照城市用—地，分，类与规划《建设用地标准—（GB50137】-201《1）：的规定执行包括城】乡用地？分类：、城市建设用—地分类两部分 ！     城市建设！用地适建范围和【规，。模控制应按》表，2．：1．1、2．1．2！执行 《表2．1．1　城】市建设用《地适建范围表 ！ 》 类别代码】 《 类？别名称 — 内容 】 适建比例 】 ：。 ，。。 适建《范围 — ： — ， ，大类 ？ ： 中类》 ，。 小—类 — 《 》R —   《   — ： ： 居住用地 — 》 ，住宅和相应服务设施！的用地 ！　 】 ， 《 《 ？ R1 ！   【 一类居住—。用地 》 设施齐全、环！境良好以低层住宅】为主的用地》 【居住：类建筑面积》合计：不低于？总建筑？面积的80％ 【（计容面积） 】 住宅、【居，住型公？寓，、幼儿园（托儿【所）、？商业设施、可附设的！市政设施、交通设】施、其他《配套辅助设施 ！ 《 ： R—11 ？。 住宅用地！ 住宅】建，筑，用地及？其附属道路、停车场！、小游园等用—地 ！ 》 R12 】 服务设施用地！ 居住】小区及小区级以下的！幼托、文化、体【育、商？业，、卫生服务、养【老助：残，设，施等用地不包括中小！学，用地： — 》 R2 【   】 二》类居住用地 — 》设施较齐全》、环境良好以多、中！、高层住《宅为：主的用地 — 《 ： ， 《 R 】R，21： 住【宅用地？ 住宅】建筑用地《。（，。含保障性住宅用【地）及其附属道【。路、停车《场，。、小游园等用地【 》   》   — 》 ，。 ：。 ：。 R2《2 【服，务设施用地 】 居住小区及小！区级以下的》幼托、文化、体育】、商业？。、卫生服务、—养老助？残设施等用地不包括！中小学用地 【。 【 R3【 》   】三类居住用地 【 》设施较欠《缺、环？境，较差以需要加以改】造的简陋住宅为主的！用地包括危房—、棚户区、》临时住宅等用地 】 居住【。。类建筑面积合计【不，低于总建筑面积的】。75：。％， （计容面积） 】 ， ： ，。 住宅、《私人自建《房、商业、可—附设的市政设施【、交通设施》、其他配套辅助【设施 ？ 《 ？ ： R31【 》 ，住宅用地 — ： 住宅建筑用地及！其附：属道路、停车场、小！游园等用地 ！ 》 R32 ！ 》服务设施用地— 居住】小区及小区级以下的！。幼托、文《化、体育、商业【、卫生？。服务、养老》助残：设施：等用：地不包括中小—学用地 《 ？ 】。 ， A ？ 》  【  《 公《共管：理 ！ — 与公共服务设【施用：地 》 ：行政、？文化、教育、—。体育、卫生等机构】和设施的用地不【包括居住用地中的】服务设施用地 】 《　 ： — ， ？ — 《 A1？   】 行政办公！用地 】党政机关、社—会团体、《事业单位等办公机】构及其相关设施【用，地 ？   】 ， 办？公、可附设的—市，政设施、交通设施】。。、其他配《套辅助？设施 ！ — ，A A】2 —   《 文化设施用！地 — 图书、展览等公】共文化活动设施【用地 《 ？   】文化设施、小型商业！、可附设的市政设施！。、交通设施及—其他配套辅助设施】 — ， ？ A》21 《 图书—展览用地 ！ 公共图书》馆、博物《馆、：档案馆？、科技馆《、纪念馆、美—。术馆和展览馆、会】展中：心等设施用》地 — 【 ， ，A，22 《 ： 文化活动用地】 《 综合文化活动中！心、文化《馆、青？少年宫、《儿童活动中心、【。老，年，活动中心《等设：。施用地？ ： 《 】。。A3 【  ： 《 ， 教育？科研用地 》 》高等院校《、中：等专业？学校、中学》、小学、科研事【业单位及《其附属设施用地【。包括为学校配—。建的独立地段的【学生生活《用地：   ！ 教》育设施？、宿：舍、可附《设的市政设》施、可附设的—交，通设：施、其他《配套：辅助：。。设施 —。 《 ： A3—1 高等！院校用地 】。 大学《、学院、专科学【校、研究生院—、电视？。大学、党《。校、干部学校—及其：附属设施用地包【括军事？院校用地 】。 ： A！32： —中等专业学校用【地 中】等专业？学，校、技工学校、【。职业：学校等用地不—包括附？。。属于：普通中学内的职【。业高中用地》 《 ！。 A33 》 中—小，学用地 》 ， ， 中学、小—学用：地 》 ！ ，。A34 《。 ： 特殊》教育用地 】 ， 聋、哑《、盲人学校及工读】学校等用地 — — ？ A35【 —科研用？。地 ？ 《科研事业单位—用地 】 《。 ， ？A 》 A4 》 ，   — ： 体育》用地 》 体育》场馆和？体育训练《基地等？用地不包括学—校等机构专用的体育！。设，施，用地 ？   ！ ， 体育《设施、商业、可附设！的市：政设施？、可附设的交通设施！、其他配套辅助设】。施 ： 】 A4】。1 【体育场馆用地 ！ ？室内外体育运—动用地包括体—。育场馆、游泳场【馆、各类《球场：及其：附，。。属的：业余：体校等用地 【。 ？ ： 《 A《42 》 体育训练用地！ 为【体育运动《专设：的，训练：基地用地 】 ， ？ —A5 — ：  【医疗卫生《用地 ？ ： 医《疗，、保健、《卫生、防疫、康复和！急救设施等用地【   】 ： 医疗卫生设】施、：可，附设的市政设—施，、可附设的交通设施！、其他配套辅助设施！ 》 ？ —A，51 医！院用地 》 ： 综？合医院、专科医院】、社区卫生》服务中心等用—。地 ！ 《 A5《2 卫】生防疫用地》 卫生】防疫站、《专科防治所、检验】中心和动物检疫站】等，。用地 》 【。 《A53 》。。 特》殊医疗用地 【 ， 对《环，境有：特殊要求的》传染病、精》神病等专《科医院用地 【。。 ？ ！A59？ 其【它医疗卫生用地 ！ 急救中心】、血库等《用地 《 》 A】6 — ，。  《 ？社，会福利用《地 为】社，会提供福利和慈【善服：务的设施及其附【属设施用地包括福利！院、养老院、孤儿院！等用地 】   》 ？社，会福：利设施、可附设的市！政设施？、可附设的交—通设施、其他配套】辅助设施 】 【。 ，。 ， A7 —。   — 《文物古迹用地 【。。 ？ 具有保护—价值的古遗址、古墓！葬、古建《筑，、石窟寺、》近代代表性建—筑、：革命纪念建筑等【用地不包括》已作其它用途的文物！古迹用？地 　】 《 文化》遗产及？复，建、修缮的各—类文物古《迹 ！ ？ ： A — ：A8  ！ ？ 外事用地【 《 外国驻华—使馆、领事馆—、国：际机：构及其生活设施等】用地 】　， —  ： 】 A9】  【。 》。 宗：教，用地 】宗教：活动场所用地— ，   【 《   】 ：。 —B，   ！   — 《 商业服务业设施】用地 】商，业、商务、娱—。乐康体？等设施用地不—包括居住用》。地中：的服务设施用地 】 ， ？ 　 】   【 】 B1 】 ，  《 ， ， ，。商业用？地 商业！及，餐饮、？。旅馆等服务业用地】 ，   ！ 商业、—办公、酒店、—服务型？。公寓、娱乐设施及可！附设的市政设施、可！附设的交通设施、其！他配套辅助设施 ！ ！ B《11： ， ？ ：零售商业用》地，。 》 ，以零售功能为主的】。商铺、商场》、超市、《市场等？用地 — 【 B12 【 批—发市场用地 ！ 以批发功能为主！的市场用地 — — B】13 ？ ： 餐饮》用地 饭！店、餐厅、酒吧等】用地 【 ！B14 ！旅，馆用地 》 宾馆、【旅馆、招待所、服】务型公寓、度假村等！用地 【 ， ？。 ？ B2 》  — ？ 商务用地 ！ ， ，。 金？融保：险、：艺术：。传媒、技术服务等综！合性办公用地 【  — ？。。。 ， ：办公、商业、酒【店、：服务型公寓、娱乐设！施及可附设的市政】设施、可附设的交通！设施、其他配套【辅助设施《 【。 — B2？1 金】融保险用地》 ， 银行、证！券期货交易》所、保？。险公司？等用地 ！ 《 B》22 — 艺术传媒用【地， 》 文艺团体、影视制！作、：广告传媒等》用地 —。 ： B！。29 【 其它商《务用地？ ， ， 《贸易、设计》、咨询等技》术，服务办公用》地 】 ： 《 B— —B3 】  【娱乐康体用地 ！ 娱乐、康【体等：设施用地 【 ， 　 》 ： 商业、办【公、酒店《及可附设的市政【设施：、，可附设？的交通设施》。、其他配套辅助设施！ 《 ？ 《 ， ：B31 ！娱乐用地 】 剧？院、音乐厅、电影】院、歌？舞，厅、网吧以及绿地】率小于65％的大】型，游乐：等设施用地》 【 B3！2， 》 康体用地 — ？ 赛马场》、高尔夫、溜冰场、！跳，伞场、？摩托车场、射击【场以及通用航空【、水上？运动的陆《域部分等用地 】。 】 ： B4 ！   ？ ， 公用设【施营业网点》。用地 】零售加油、加气、】电信、邮政等公用】设施营业网点用地】 《 　？ 　】 ： 》 — B4《1 《 加《油加气站《用地： ， 零售【加油、加气》、充电站等用地 ！ 】 ， ， B49 ！ 其它《公用设施营》业，。网点用地 》 ： 独立地段的】电信、？。邮政、？。供水、燃气、供【电、供热等其它公】用设施营《业网点用地 【 》 【B9 》  《 ： 其它—服务设施用地 ！ ？业余学校、》民营培？。训机构、私人诊【所、殡葬、宠—物医院、汽车—维修站等其它服【务设施用地 — 　 】  — 】 《 ：M ： ？ ：。  —   ？ ？。 工业《用地 — 工矿《企业的生产车间【、库房及其附属设施！。用地：包括专？用铁路、码头和【附属道路、停车场等！用地不？包括露天《矿用：地 》 　 【   》 》 ： M【 ？ M1 【 ， ，   ！一类工业用地 ！ 对《居住：和公共环《境基：本无干？扰、污染和》安全隐？患的工业用地— ： ， 厂房建—筑面积不低》于总建筑面积的70！％ — 厂房、办》公用房、生》活配套？用，房、可附设的—市政设施、》可附设的交通设施、！。其他配套辅助—设施 — 【 M2》 ？   》。 ？ ：二类工业用》地 》 对居住和公共】环境有一《定干扰、污染和【安全隐患的工业用】。地 ？ ？ ！M3 】  三类！工业用地《。 对居住！和公共环境》有严重干扰》、，污染和安全隐患【的工业？。用地 《 ？。 《 》W 【  》   】 物：流仓储用地 【 物》资储备、中转、配送！等用地包括附属道】路，。、，停，车场以及货运公司】车队的站场等用【地 ：   】 ：   》 ，。 ： — W1 【   ！ 一类物流仓【储用地 《 ： 对居住和公共！环境：。基，本无干扰、污染和】。安全：。隐患的物流》仓储用地《 ， ： ？。  — 仓库、物流建筑、！市场贸易、可附设的！市政设施《、可附设《的交通？。。设，施、：其他配套辅助设施】 】 ？ ？W，2  】 二类】物流仓储《用地 ？ ： 对居住和公共！环境有一定干—。扰、污染和安全隐】患的物？流，仓储用地 》  — 仓【库（堆？场，）、可？附设的市政设施、】。可附设的交》通设施、其他—配套辅助设施 【 》 ？。 ： W3 ！。   】 三类？物流仓储用地 ！ 易燃、—易爆和剧毒等危险品！的专用物流仓储用】地 — 仓库（堆》场）、可附设—的市政设施、可附设！。的，。交通设施 】。 ， ： 【S 《 ：   】。  》。 道？路与交通设施用【地 《。 ？城，市道：。路、交通设施等用地！不包括居住》用地：、工业用地》等内部的《道路、停车》场等用地 — 　 【。   【 》 ？ S1【   】 》城市道路用地 】 快速路【、主干？。路、次？干路和支路等用地】包括其交叉口—用地： 　【  】 】 ： ， S《2 —  ： 《 城市轨道—。交，通用地 《 独—立地段的《城市轨道交通地【面以上部分的线【路，、站点用地 — ：。   》 ， ？ 交通设《施，、可附设的市—政设施？、其他配套辅助设施！。 ！ ： ？S ？ 《S3 【   》 ： 交通枢纽》用地 ？ 《 铁路客货》。运站、公路长途【客运站、港口—客运码头、公交【枢，纽，及其：附属设施用地— ？ ： ，  《 ， ：交通设施、商—业、可附《设的市政设施、【其他配套辅助设施 ！ 【 ： ： S4《  【 交通】场站用地 】。 ， 交通服务设施【用，地不包括《交通指挥中心—、交通？队用地 【 　 《 》 《 交通设施【、可附设的市政【。设施、其《他，配套辅？助设施 【 —。 S41 】 ： ：。 ，公共交通场》站用地 》 城市—轨，道交通？车辆基地及附—属设施公共汽（电）！车首末站、停车【场（库）、保养场出！。。租汽车场《站设施等《用地以及轮渡、缆车！、索道等的地—面部分及其附属设】施用地 — — S4【2 ： 社会【。停车场用地 ！ ：独，立地段的公共停车】场和停车库用地【。不包括其它各类用】地配建的停车场和停！车库用地 】 】 S9 —。   ！。 其它交通—设施用地 — ， 除以上之外】的交通设《施用地包括教练场等！用地 【 　 ！  《 — U 】   【。 ： ， 公用设施》用地 》 供应、环【境、安？全等设施《用地 — 　？   ！ 《 ！U1 】  供应！。设施：用，地 供】水、供电《。、供燃气和》供，。热等设施用》地 　】 】 】 ？。 】 市政设》施、可附设的交通设！施、其他配套辅助设！。施 —   【 ？ ？ U】11 — 供水《用地 《 ？ 城市取水设—施、自来水厂—、再生水厂、加压泵！站、高位水池—等设施用地 ！ 【 U12— ： 供电用【地 《 变电站、【开闭所、变》。配，。电所等设施用地【不包括电厂用地高压！走廊下规定》的，控制范围内》的用地应按》其地面？实际用途《归类 ！ U】13 ？ ： 供燃气用地 ！ 分输站】、门站、储气站、加！气母站、液化石【油气储配站》。、灌瓶站和地面输】气管廊等《设施用地不包括制】气厂用地 】 ， 】 U14 》 ？ 供热用》地 【集中供热锅》炉房：、热力站《、换热站和》地面输热管廊—等设：施用地 — 】 ， ？U15 】 通信用地 【 ： ， 邮政中心局、邮政！支局、邮件处理【中心、电信》局、移动《基站、微波站等【设施用？地 】 — ，U 《 ， U16 — ， 广播电视】用地 】广播电视的发—射、传输和》监测：设施用地包括无线电！收信区、发信—区以及广播电视发射！台、转播台、差【转台、？监测站等设施用地】 — — ：。U2 — ：  ： ， ， 环境设施【用地 】雨水、？污水：。、固体废物》处，理等环境保护设施及！其附属设施用地 ！。。 ？ 　 ！ ， 　 【。 《 【 U2》1 【排水用地 — ： ：雨水泵站《、污水泵站、污【水处理、污泥处理】厂，等，设施及其附属的构】筑物用地不包括排水！河渠用地 】 ，。 》 《。U22 《 《 环卫用地》 生【活垃圾、医疗垃【圾、危险废物—。处理（置）以—及垃：圾转运、《公厕、车辆清—洗、环卫《车辆停放修》理等设施用地 ！ ： 》 U3— ？  《 《 安全设施—用地 消！防、防洪等》保卫：城市安全《。的，公用设施及其附属设！施用：地 　】 ： 《 — 　 【 —。 ： U31 】 消防用地 ！ 消防站、消！防通：信及指挥训练—中心：等设施？用，地 — — U32 】 防洪用【地 ？ 防》洪堤、防洪枢纽【。、排洪沟渠等设施用！地 《 《 U】9 ： ？   【 其它公》。用设施用《地 ？ ， ： 除以上之外的【公用设施用地包【括施：工、：养护、？维修等设施用地 】 ？ 　 《 ：   ！ 【 ，。 G 【   《 ： ： 绿地与广场 】 ？ 》 ？ 用地 【 公？园，绿，地、防护绿地、广场！等公共开放》空间：用地 《 ， ， 　 】 ：  ！ G1】   】 公—园绿地 《 向公众开！放以游憩为主要【功能兼？具生态、美》化、防灾等作用【的绿地 《   【 小—型商：业、可附设》的市：政设施？、可附设的交通设】施、其他配》套辅助设施 ！ 》 G2 】。 《。 ，  《 ： ，。防，护绿地 】 具有卫生、隔离】和安全防护功能的绿！。地  】 》 市政设施、—交通设施 【 ！ G3 — ，   】 广场用地 ！ 以游憩、纪念！、集会和《避险等功《能为主的城市—公共活动场地 ！   ！。 小：型商业、可附—设的市政设施、可】附设的交通设—施，、其他配套辅助设】施 ？ 》 表2？．1．2　》建筑与设《施用：途分类指《引 》 》 】 — ， —序号 【 类别名称【 ， — 范　？围 ？ 备注 ！。 》 — — 1 【 ： ：。住宅及居住型公寓】 ，。 ？ 供家庭居住！。使用：。的建筑 《 ？ ： 居住类 ！ ？ 《 ？ 》 2 【 宿舍》 ？ ： ？供，学生、员工使用、集！中管理的住》宿建：筑，如集体宿舍、学【生宿舍等 】 ！ — 3 】 ， 私人 ！ 《自建房 — ？ 村民宅基地上】建造的？私宅： 》 《 — 4— ？ ， 《幼儿园 — — （：。托儿所） ！ ： 对幼儿进行保育和！。教育的幼儿园、【托儿所（应放在【公共：设施类） 》 ， 【 ？ ？ ， 5 【 《。。 商业 】 提供各【类型商业、服务如零！售商业、批发市【场、餐饮《、康：体、娱乐、服务【、会议、培训等【活动的建筑其—中小型商《业是指为所在—社区提？供日常基本商业服】务的各类小》。型便利店、服—务营业网点、小型】餐饮、肉菜市场【、日常服务等—设，施 ！商业类 【 ！ ， ？ ， 6 》 ： ， 办公》 】供各类企事业单位】。和机关团《体从事办公及相【关业务活动的建筑 ！ ： ？ 》 ！7 ： ：。 ？ 服务型》 ， ？ ： ： 公寓 — ：。 实行【公寓式服务与管理按！。大，开间划分、设有【独立卫生间不提【供学校、《幼儿：园等居住配套的【办公类建《筑（不得独》。立设置厨房》） 【 ？ ？ 【 ，8 ？ 》 ，旅馆业 【 建】筑 — 宾馆、—旅馆业建筑、—旅馆、招待所—、，青年旅社、度假村】等 ：。 《 ？ 】 ， ， 9？ — ， 游乐设施》 】游乐：场、：游乐园、旅游度假】区游客中心等 【。 【 【 10 】 厂房！ 》 ， ：从事工业生产—为主的建筑 】。。 ？ 工业《 ， ， ： 《 仓《储类 《。 【 【 11— ，。 ， 研发用！房 】 介于第二与第【三产业之间容纳研发！、孵化、《中试、创意、动漫、！设计、云计算等创新！型产业功能的—建筑类型 】 】 ？ 12 】 【仓库 】 ： （堆场—） ！。。。以，。货物储？藏为主的库》房建筑及堆场 】 【 《 — 1：。。3 — 物流建筑 ！ ？ ， 用？于进行物品储存、运！输、配送、物流加工！以及物流管》。理等综？合功能的建筑类型】 ： ： ！ 》 14 — 》 文化设施 】。 包括展】览、广播电视—、，。文化活动建筑等文化！类公共建筑如会展中！心、博物《馆，、，科技馆、展览馆【、广播电视》、影剧？院、音？乐厅、文化活动中】心、文化宫、青少】年宫、儿童活—动中心、老年活动中！心等 ？ 【公共服务设施类 】 【 ！ 1《5 ！文化遗产 — ？ 除了非物【质，文化遗产外规—划需：要，保护的具有文化、】艺术、历史价值【和意：义的：建筑、构《筑物及其环》境要素包括不可移】动文物、《近，现代与当代重要史迹！和代表性建筑、构】筑物等 】 】 》。 16 》 《 体《育设：施 — ： 社区以上级别【。的体育？场馆和体育训练基】地，如，篮球场、《足球场、网球—场、：游泳场？（馆）等体》育场馆及附属更衣室！、淋浴、室》外运动设施、体【育活动场地》等， — ？ ，。 ！ 17 — 医疗卫】生设施 ！ ， 各类医疗、—保健、卫《生、防疫、》康复和急救设施【的建筑？如综合性医院、【专科医？院、卫生防》疫站、专科防治所】。、疗养院、检—验（化验）中心、】急救中？心、血？库等 ？ 《 【 1！8 》 ？ 教育设施 ！ ： 小学、初等【、中等、《高等、？特殊教育等设施【。的，教学、办公以—及辅助？建，筑， 《 — 》 1—9 】 宗教设施 】 清真寺】、教堂、修》道，院、庵？堂、道观、寺庙【等 — 】 ： ： 20 ！ 社会福【利设施 》 ， 为—社会提？供福利和慈善—服务：的建筑？及其附属设施—。如养老？院、护理中》心、老年人日—间，照料中心、养老服务！中心、儿《童福利院、残疾人】社交及康乐》中心、救《助站等 — 】 【 21 — 特殊建！。。筑， 》 直《接，用于军事目的—的，军事建筑（》。如指挥？。机关：、营区军用》机场、港口码头军】用洞库、仓库军用】通信、侦《察，、导航、观测台站等！建筑等）、安全【保卫建筑《（如：监狱、拘留所、劳改！场和安全保卫部门所！用的建？筑等）？及其它特殊建筑【 ？ 】 》 ，。 22 ！ ： 市政设》施 ： 《 主要指—给水、排水、电力】、通信、燃》气、环卫《等设：。施其中在满》足功能、安全与环】境条件下可附设的市！政设：施（简？称可附设的市—政设施）包》括泵：站、110千—伏变电站、邮政【支局、邮政所、通】信机房、《无线电主干（次【干，、，一，般，）监测站《、有：线电视？分中心、瓶装气便民！服务点、垃圾转运站！、公共？。。厕所、再生资源回收！站、环卫工》人作息？场所等 】 ： 市政、《交通及？其它：配套：设施类？ ， 《 ， ？ — ： ？23 《 ？。 交通设施【 【 ，主要是？指机场、《铁路、港口、口【岸，、，长途客运站等对外交！通，设施；轨道交—通区间线《路、站点、车辆基】地，、车辆？。段，、停车场《以及附属《设施：；道路公共》交通：的首末站、》中途站、综合车【场、修理厂；道路设！施、停车场库、【货运站场和其它货运！。交通设施、》。驾驶训考场》、人行天《。桥、地道、无障碍设！施、：交，通标志标《。识等其？中在一定《条件下？可，附设：。的交通设施（简【称可附设的交—通设施）包括—地下轨道的冷却塔、！风亭、站点出入口等！附属设施、道—。路公共交通的首末站！。。、中途站配》建及社会公》共，停车场库《、自行？车库、人行天桥【、地道、无障碍设】施，、交通标志标—识等 】 》 ， 《 24 】 其它！配套：辅助设施 — ，。 为生活生！产配套服务的小型、！辅助型设《施如配套管理服务设！施（社区居》。委会、？。社区警务室、社区服！。务中心、社区服务站！、配套管理、配套办！公等）、文体—活动设施《（社区文化中心、文！化室、社《区体育活动场地【、室内外运动设施、！。社区绿地等）、【小型卫生福》利设施（社区—健，康服务中《心、诊？所、救助站》）、食堂等设—施， 】。 ：