。 《。 第二《章　：建设用地 】2．：1　用地分》类  —   用地分类划】分，按照城市用地分类与！规划建设用》地标准（GB5【0137-20【11）的规定—执行包括城乡用【。地分类、城市建设】用地分？类两部分 —    》 城市建设》用地适？。建，范围：和规模控制应按【表2．1．1、2】．，1．2执行 表2！．1．？1　城市建设用【。。地适建范围表 ！ 》 ： 类别代》码 ？ 类别名称 ！ 》内容 【。 适建比例 【 ： 适建范围 】 ！ ？大类 ？ 中类 ！ 小类— 】 》 R —   《   】 居住—用地 《 ， 住宅—和相应服务》设施的用地 — 》　  ！ 】 ： R》1 【  一】。类居住用地》 》 设施齐《全、环境《。良好以低层住宅为】主的用地 》 —居住类建筑面积合】计不低？于总建？筑面积？的80％《 ，（计：容面积） 》 ， ？ 住宅、居》住，型公寓、幼儿园（】托儿所）、商业设】施、可？附设的市政设施【、交通？设施、其他配套辅】助，。设施 】 R！11 ？ ， 住》宅用：地 《 ， 住？宅，建筑用地及其—附属道路、停—车场、？。小游园等用》地 】 ： ： ： R？12 【 服：。务，设施：用地 — ：居住小区及小—区，级以下的幼托、【。文化：、体育、商业—、卫生服《务、养老助残设【施等用地不包括中】。小，学用地 【 ， 【。 ，。 R2 【   】 二类居住用【地 设】施较：齐全、环境》良好以多《、，中、高层住宅—为主的用地 】 ？ — R 】 ，R21 ！住宅用地 】。 住宅建筑用【。地（含保障性—。住宅用？。地）及其附属道路、！停车：场、小游园等—用地 【 ，  《。   — — ，。 《 R2？2 服务！设施用？地 《 居住》小区：及小区级以下的幼托！、文化、体》育、商业、卫生服】。务，。、养老助残设施等】用地：不包括中小学用地 ！。 ！。 R》3   ！ ？ 三类居住用地】 设施】较欠缺、环》境较差以需》要加以改造的简【陋住宅？为主的用地包—括危房、棚》户，区、临时住宅—等用地 《 居住【类建筑面积合—计不低于总》建筑面积的75％ ！（计容面积） 【 ？ 住宅《、私人自《建，房、商业、可附设】的，市政设施、交通设】施，、其他配套辅—助设施 ！ R！31 》 住宅用地 ！ 住宅—建筑用地及其—附属道路、停—车，场，、小游园《。等用地 】 】 R32 【 服务设施用地！ ： 居住小区及！小区级以下的—幼托、文《化、体育、商—业、：卫，生服务、养老—助残设施等用地不包！括中小？学用地 — 》。 A【 》   —   ！公共管理《 ！ 与公】共服务设《施，用地 — 行政、》文化、教育、体育、！卫生等机构和设施】的用地不包括—居住用地中》。的服务设施用地 】 　 ！ 《  【 》 A1 ！   】 行政办公》用地 《 《党政机关《、社会团体、事【业单：位等办公机构—及其相关设施—。用，地 》  ？ 》 办公、可附设【。的市政设《施、交通设施、其他！配套辅助设施 】 》 ， ？ ， A 《 A2【 》   》 文化》。设施用地《 ， 图书【、展览等公》共文化活动设施用】地 【 ， 》 文化设施、小型商！业、可附《设，的，市政设施、》。交通设施及》其他配套辅助设施】 ？ ： ！A2：1 图】书展览用《地 》 公共图书馆、】。博物馆、档案馆【、科技馆《、纪念馆《、美术馆和展览馆、！会展中心等设施【用地 ！ ， —A22 》 ， 文化活动用】地 ？ 综合文化活！动中心、文》化馆、青少年宫、】儿童活动中心—、老年活《动中心等《设施用地《 【 ？ A3— ？   — 教》育科研？用地： —高等：院校：、中等专业学校、中！学、小学、科—研事业单位及其附属！设施用地包》。括为：学校配建的独立【地段的学生生—活用：地 》   ！教育设施《、宿舍、可附设的市！政设施、可附设的】交通设施、其—他配套辅助》设施 《 【 ， A3—1 ？。。 ， 高等院—校，。用地 【 大学？、学院？、专科学校、—研究生院、》电视大学《、党校？、干：部学：校及其？附属设施《用地包括军》事院校用地》 ！ A32】 ： 中等专业学！校用地 】 中等专业学校、技！工学校、职业—学校等用地》不包括附属于普通中！。学内的职业高中用地！ 》 《 A—33 】中小学用地 ！ 中学、》小学用地 】 ！ A34 】 ：特殊教育用地 ！ ： 聋、哑、盲人学校！及工读学校等用地 ！ 《。 — A35— 《 ，。 科：研用地 》 科研事【业单位用《地 】 ， ： A — 《 A4 》   】 ？体育用？地，。 体【育场馆和《体育：训练基地等用—地不包括学》校等机构《专用的体育设—施用地？   ！ 体》育设施？。、商业、《可附设的市政设施、！。可附设的交通设施】、其他配套》辅助设施 】 ！ ：A41 ！体育场馆用地 ！ 室《内，外体育？运动用地包》括体：育场馆、《游泳场馆、各类【球，场及其附属的业余体！校等用地 》 】 ？ ：A，42 ？ 体育【训练用地 》 》为体育运动专—设的：训练基地用地 【 ！ 《A，5  】 医【疗卫生用《地 — 医疗？、保健、卫》生、防疫《、康复和急救设施】等，用地 】。 ， ？。 ： 医：疗卫生设施、—可附设的市政设施】、可附设的》交通设施、其他【配，。套辅助设施 — 】 》A51 【 ：医院用地《 —综合医院、专科【医，院、社区《卫生服务中心—等用：地 — 《 A52 ！。 卫生防】疫用地 《 ，。 ： 卫生《防，疫，站、专科《防治所、《检验：中心和动《物检疫站等》用地 ！ ？ A53【 特殊医！疗用地 【 ， 对环境有》。特殊要求的》传染：病、精神病等专科医！院，用地 ？ 【 》 A59 》 ， 《其它医疗卫生用地】 ： 急》。救，中心、血库等—用，地 】 ： A6【 ？ ？  【社，会福：利，用，。地 为社！会提：供福利和慈善服务】的设施？及其附属《。设施：用地：包，括福利院、养老院】、孤儿院等用地 】   【 》社会福利设施—、可附？。设的市？政，。设施、可附设的交通！设施：。、其他配套辅助【设施 ！ A7！   】 文物【古迹：用地 《 具有保【护价值的古遗址、】古墓：葬、古建筑》、石窟寺、》近代代表性建—筑、革命纪念建筑】等用地不包》括已作其它》用途的文物古迹【用地 》 　 【 文化遗产及！复建、修《缮的：各类文物古迹 ！ 《 ， A【 A8 ！   【 外事用】。。地， 外国】驻华使馆、领事馆】、国际机《构及其生活设施等用！地 ？ 　 — ：   ！ 【 ？。A9 — ，。   宗！教用地 《 》宗教活动场所用地】 《   》 ， ：   — 》。 《 B —   ！  ： 商业【服务业设施用地 ！ 商业、【商，务、娱？乐康体等设施—用地不包括居住用】地中的服《务设施用地 — ， ， ： 　 】 ，。  ： ？ ：。 【 B1 》 ：   ！商业用地 — 《商业及餐饮、旅馆等！服务业用地》 ，   ！ 商业、办公】、酒店、服务型公寓！、娱乐设施及可附设！的市：政设施、可附—设的交通设施、其他！配套辅助《设施： 《 【 B《1，。1 零】售商业用地 【 ？ 以零？售功能？。为主的商铺》、商：场、超市、市—场，等用地 — ： 【 B12》。 ， 批—发市场用《。地 — 以批发功》能为主的市场用【地 ： ， ！ ， ：B13 —。 餐饮用地 ！ 饭》店、餐厅、酒—吧等用地 》 》 ？ ： ？B，14 — 旅馆《用地 》 宾馆、旅【馆、：招待所、服务型【公寓、？。度假村等用地 ！ 《 ？。 B2 【 ？  ？ 《 商务用》。地 《 ， 金？融，保险、艺术传媒、】技术服务等综合性办！公，用地 【   —。 办公、商—业、：酒，店、服务型公寓【、娱乐设施及可附】设的市政设》施、可附设的交【通设施、其他—。配套辅助设施 【 》 《 B21 】 金融保】险用：地 【银行：。、，证，券期：。。货交：易所、保险公司【等，用地 【 》 B》22 — 艺术传》媒用地 《 ， ？ 文艺？团体、影视制作【、广：告传媒等用地— ， ， — B【29 《 其它商【务用地 》。 ？ 贸易、设》计、咨询等技术服】。务办公用地 — ， 》 《 【B 》 ， B3 ！。  【娱乐康体用地 【 ：。 ？娱乐：。、康：体等设施用》地 《 　 》 》 商业、办公—、酒店及可附设的】市政设施、可附设的！交通设施、》其他配套辅》助设施 — ？ 【 B31 — 娱乐用地】 ： 剧院—、音乐厅、》。电影院？、歌舞厅、网吧以及！绿地率小于6—5％的大型》游乐等设施用地 】 》 ？ B—32 《 《康体用？地 —。 赛马场《、高尔夫、》溜冰场、跳伞场【、摩托车场、射【。击场以？及通用航空》、水上运动的陆域部！分等用？地 》 】 ， B4 】   】公，用设施？营业网点用地 ！ 零《售加油、加》气、电信、》邮政：等公用设施营业网】点，用地 》 　 ！ 　 — ！ ：。 B4？1 》 ， 加油加气站用地】 —零售加油、加气、】充电：站等用地 】。 ： ： B49！ ，。 ？ 其它公用设【施营业网《点用地 ！独立地段的电—信，、邮政？、供水、燃》气、供电、供热等其！它公用设施营业【网，点用地 【 — ？ B：9  】 ？ ？其它：服务设施用地 ！。。 业余学校【、民营？培训：。机构、私人诊所、殡！葬、宠物《医院、汽车维修站】等其：它服：务设施用地》 ， 　 【  【 【 》 M 【  ？。  【 工【业用地 》 《工矿企业的生—产车间、库房及其】附，属设施用地包括专】用铁路、码头—和附：属道路、停车场等】用地不包括露天矿用！地 — 　：。 ？。 ，   — — ， M 】 M1 【   【 《 一类工业用—地 》 对居住和公共】环境基本无干—扰、污染《和安：全隐患的工业—。用地： ， ： 厂《房建筑？面积不低于总—建筑面？积的70％ 】 ， 厂房、办公【用房、生活配—套用房？、可附？设的市政设施、可】附设的交通设施、其！他配套辅助设施【 《 — 《。M2 —   ！二类工业用地 】。 对居住和】公共环境有一定干扰！。、污染？和安全？隐患：的工：业用地 ！ ： M3 ！ 《。   【 三类工业用地 】 对居【住和公共《环境：有严重干扰、污【。。。染和安？全，隐患的工业用地【 — ， ， W【   】  — ？ ： 物流？仓储：用地 — 物？资储备、中》。转、配送《等用地包括附属道路！、停车场以》及货运公司车队【的，站场等用《地 《   ！   ！ — W1 ！  一类！物流仓储用地 【 对居住】和公共环境基本无】干扰、污染和安【。全隐患的《物流仓储用地 【 ？   — ：。 仓库、《物，流建筑、市场—贸易、可附》设，的市政设施、可【附设的交通》设施：、其他配《套辅助设施 ！ ： ：。 》 W2？ ：   — ？ 二类物流仓【储，用地 》 对居住和公】共环境有一定干扰】、污染和安全隐患】的物流仓《储用地？ 》  ： ， 仓—库，（堆场？）、：可附设的市政设施】。、可附设的》交通设施、》其他配套辅助设施】 ： ， 《 ？ 《W3  ！ 》 三类物流仓—储用地 【 ：易燃、易爆和—剧毒：。。等危险品的专用物流！。仓储用地 》 仓—库（堆？场）、可附设的【。市政设施、可附【设的：交通设？。施 】 S】   】。 ：   》 道路【与交通设施用—地 【。城市道路、》交通设施等用地【不，包括居？住用地、工业用地】等内部？的道路、停车场等】用地 》 ？　 》   ！ 》 ， S《1， ？  《 ： 城市道路】用地 】快速路、《主干路、次干路和支！。路等用？地包括其交叉—口，用地 【 　 》  》 【 S2！ 》  ： 城市轨！道交通用《地 ？ ？ 独立？地段的城《市轨道交《通地：面以：上部分的线路、站】点用地 【 ，  ： —交通设施《、可附设的市政设】施、其他配套辅助】设，施 《 】 S ！ S3 —   》 交—通枢纽用地 】 铁路客—货运站、公路—长途客运站》、港：。口客运码头、—公交枢纽及》其附属？设施：用，地   ！ 交通【。设，施、商业、可附设】的市政？设施、其他》配套：辅，助设：施 ： 《 《 ？ S4 —   【 交通—场站用地 》 交通【服务设？施用：地不包括交通指挥中！心、交通队用—地 》 　 — 【 交通设施、】可附设的市政设施、！其他：配套：辅助：设施 【。 》 《。S41 】 公共交通场站用地！ —城市轨道《交通车？辆基地及《附属设施《公共汽？（电）车首》末站：、，停车：场（库）、》保养：。。场出租汽车场—站设施等用地以及轮！渡、缆车、索道等】。。的地面部《分及其附《。属设施用地》 —。 】。S42 《 ？ 社会停车场用地！ 独立】地段的公共停—车场和停车库用地不！包括其它各类—用地配建的停车场和！停车：库用地 ！ 】S9 》 ？  其它！交通设施《用地 》 除以》上之外？的交通设施用地包括！教练：场，等，用，地 — 　 《   ！ ？ 》 U 》   ！ 公用设施【用地 《 供》应、环？境，、安全等设施用地】 ： 《　  ！ ？ 《 ， 《。。 U1 》   【 》。供应设施用》。地 ？。 供》水、供电、供燃气】和供热？等设：施用地？ 《 　 — 》。 《 ： ， 《 ！。 市政设施、可附】设的交通设》施、其？他，配套辅？助设施 》 】。  —。 — U11 ！ ： 供水用地 】 城市》取水设施、自来水厂！、再生水厂、加压】泵站、？高位水？池等设施用地 ！ 《 【U12 — 供电用地 】。 ？ 变电站、开【闭所、？变配电所等设施【用，地不包括电厂用地】高压走廊下》规定的控制范—围内的用地应按【其地面实际用—途归类 《 ， ！ U13 ！ 供燃》气用地 【 分输站、门【站、储气站、—加，气母站、液化石【油气储配《站、灌瓶《站和地面输气管【廊等设施《用地不包《括制气厂《用地 】 ， U1！4 》。 供热用地 ！ 集《。中供热锅炉房、热力！站、换热站和地【面输热管《廊等设？施用地 》 ：。 ？ 《 ， ， U15 】 通信用地 ！ 《邮政中心局、邮政】支局：、邮件处理中—。心、电信《。局、移动基》站、微波站等设施用！地 ！ U 】 ？ U16 【。 《广播电视用地— ： 广》播电视的《发射、传输和—监测设施用地包括】无线电收信区、发信！区以及广播电视【发射：台、转播《台，、差转台、监测站】等设施用地 【 ， ！ U2 — ？   》 环《境设施？用地： —雨水、污水、固体】。废物处理等》环境保？护设施及其》。附属设施用地 】 　 —。 【 ： 　 》 — ： 》 U21 — ， ， 排水《。用地 雨！水泵：站、污水泵站、污】水处理、污》泥处理？厂等设？施及其附属的构筑物！用地不？包括排水《河渠用地 【 ？ — ，。 U2？2 》 环卫用地 ！ ： 生：活垃圾、医疗垃圾、！危险废物处理（置）！以及垃圾转运—、公厕？、车辆？清洗、环卫车—辆，停放修理等》设施用地 【 ， 【 U《3 ：   ！ ： 安全设施用—地 — ，消防、防洪等保卫城！。市，。安全的公《用，设施及？其附属设《施用地 — ？　 — 　！ ！ —U31 】 消防用地 】 消《防，站、消？防通信及指挥训练】中心等设《施用地 ！ ， U】32： ： 防洪用【地 ：。 防—洪堤、防洪枢纽、排！洪沟渠？等设施用地 — ？。 ： ， U】9 《   》。 其它公用！。设施用地 】 除以上之外的】公用设施用地包【括，施，工、养护、维—修等设？施用地 》。 ？ 　 】   —。 】 ：G  】 ： ？。 绿地？与广场 ！ 《 ？ 用地？ 》 公园绿地》、防护绿地》、广场等公共开【放空间用地》 　【 【  】 》 G1 】  ？。 《。 公园绿》地 — 向公众开放—以，游憩为主要功能兼具！生态、美化、防灾等！作用的绿地 】   【。 ？小型商业、可附设】。的，市，政设施、可附设的交！通设施、其》。他配套？辅助设施 》 《 》 G》。2 》   ！防护绿？地 — 具有卫生、隔离和！安，全，防护功能的》绿地： ？ ：   【 市政设《施、交通设施— 】 《 G3《 《   】 广场用地》 ， 以游憩、！纪念、集《会和避险等》功能为主的》城市公共活动场地】。  【 小型商！业、可附《。设的市政设》。施、可附设的—交，通设：施、其他配套—辅助：设施 】 表2．》1．2　建筑与设】施用途分类指引 】 》 【 ！ ？ 》序号 】 ：类别名称 ！ ， 范　围 ！ 备注— ！ 】 1 — 《 住宅及居住【。型，公，寓 《 》供家庭居住使用的】建筑： 【 居住类 【 】 》 2 — 宿】舍， — ：供学生、员工使【用、集？中管理的《住宿建筑如集体【宿舍、学生》宿，舍等 ？ ， 《。 ：。 】。 3 【 》 私人 【 自建】房 ： 【村民宅基《地上建造《的私宅？ 【 》 ： —4 【 ：幼儿园 —。。 ？ ？ （：托儿所） 》 ， 对【幼，儿进行保育和教育】的幼儿园、托儿所】（应放在公共设施类！） ！ 》 》 ：5 】 商业 —。。 提供各】。类型商业、服务如】零售商业、批发市】场、餐饮、康体、】娱乐、？。服务、会议、培【训等：活动的？建筑其中小》型商业是指》为所在社区提供日】常基本商业服务的】。各类：小型便利店、—服务营业《网点、小型餐饮、】肉菜：市场、？。日常服务等设—施 ？ 商业类！ 》 《 【 ， ： 6 ？。 — 办：公 】 供各类企事业单位！和，机关团体从》事办公及相》关业务活动的建筑】 《 《 》 7】 ？ ：。 ， 服务《型 ： 》 ？ 公寓 【 实行【公寓式服务与管【理按大开间划分、】设有独立《卫生间不提》供学校、幼儿园等居！住配：套的办公类建筑（】不得：独立设置厨》房） ！ ！ 8》 】旅馆业 — 建！。筑， ， 宾馆！、旅馆业建筑、旅馆！、招待所、青年【旅社、度假村等 】 《 【。 【 9 》 ？ 游？乐设施 ！ 游乐场、—。游乐：园、旅游度假区游客！中心等 《 ！ 》 》10 》 ？。 ：厂房 ！ 从事工业》生产为主的建筑 ！ 工业】 ？ ？ ， 《仓，储类 《 《 】 11 ！ 研发！用房 ？ — 介于第二》与第：三产业之间容纳【研发、孵《化、中试、创意、动！漫、设计、云—计算：等创新型产业功能的！建筑类？型 ！ ：。 《 》 12 》 》 仓库 ！ 》（堆场） ！ 以货物储藏】为主的库房建筑及】堆，场 ？ ， ： 】 【13： 》 ？物流建筑 ！ 用于》进行物品储》存、运输、配送、物！。流加工？以及物流管》理等综合功》能的建？筑类：型 ？。 》 ？ ， ， 1！4 — 文化设施 】 包括！展览、广播电视、】文化活动《建筑等文化类公共建！筑如会展中》心、博物馆、科【技馆、？展览馆、广播电视】、影剧院、》音乐：。厅、文化活动中心】。、文化？宫、青少年宫、儿童！。活动中心、老年【活动中心《等 》 《公共：。服务设？施类： — 》 【 15 —。。。 文化遗！产， ？ 除—了非物质《文化遗产《外规划需要》。保，护的具有文化、【艺术、历史》价值和意义的建筑、！构筑：物及：其环境要《素包括？不可移动文物—、近现代与当—代重：要史迹和《代表性建筑、—构筑物等《 ， — 】 》16： ？ 体育设施！ 社！区以上级别的—体育场馆和体育【训练基地如》篮球：场，、足球场、网球【场、游泳场（—馆）等体育场馆【及附属更《衣室、淋浴》、，室外运？动设施？、体育活动场地【等 —。 ， ！ ， ： ，。 17 【 医疗—卫生设？施 》 各类医疗、！保健、卫生、防【疫、康复和急救【设施的建筑如综合性！医院：、专：。科，。医院、卫生防疫【站、专科《。防，治所、疗养院、【检验（化验）—中心、急救中心、】血，库等 【 ： ：。 ？ 1！8 】 教育？设施 ？ ， 小【学、初等、中等、】高等、特殊教—。育等设施的教学、办！公以及辅助建筑 】 》 【 19！。 《 ？ 宗教设施 ！ ？ 清：真寺、教堂、修【道院、庵堂、道观、！寺庙等 》。 【 《 》 ：20 】。 社？会，福利设施《 》 为社会提【供福利和慈善服务】的建筑及其》附属设施如养老院、！。护理：中心、？老年人？日间照料中心、【养老服务中》心、：儿童福利院》。、残疾人社交—及康乐中心、救助】站等 【 《 ？ 2！1 】 特殊建筑 —。 ： ？ 直接用》于军事目的的—军，事建筑（如》指挥机关、营区【军用机场、港口码头！军用洞库、》仓库军用通信、【侦，察，、导：航，、观测台站等建筑】等）、安《全保卫建筑（如监】。狱、拘留所、劳改场！和安全？保，。卫部门所用的建筑】等，）及其它《特殊建筑 】 《 ， 》。 ， 2—2 ！市政设施 【 》主要：指给水？、排水？、，电力、通信、燃【气、环卫等》设施其中在满足【功能、安全与环境条！件下可附设》的市政设《施（简称可附设的】市政设施《）包括泵站、—110千伏变电站】。、邮政支《局、邮政所、通信机！房、无线电主干（次！干、：一般）监测站、有】线，电视分中《心、瓶？装气：便民：服，务点、垃圾转—运站、？公共厕所《、再生资源》回收站、《环，卫工人作息》场所等 》 》。 市政、交》通及其它配套设施类！ ， 】 《。 ？ 23 【 》 交？通设施 【 ： 主要是》指机场、铁路—、港：口、口岸、长途【客运站等对外—交通设施；轨道交】通区间？线路、站点、车辆】基地、车辆段、停车！场，以及附属设施；道】路公共交通的—首末站、中途站、综！合车场？、修理厂；》道路设施、停车场库！、货运站场和其它货！运交通设施、驾【驶训考场、人行天桥！。、地道？、无障碍设施、交通！标志标识等其中在】一定条件下可附设的！交通设施（简称【可附设的《交通设施《。），包括地下轨道—的冷却塔、风—亭、站点出入口等附！属设施？、道路？公共交通的首末【站、中途站配建【及社：会公共停车场库【、自行车《库、人行天桥—、，地道、无障碍设【施，、交通标《志，标识等 》 ！。 》 ？ 24 【 其它配】套辅助设《施 【 为生活生产配套！服务的小型、—辅助型设施如配【套管：。理服：务设施？（社：区居委会、社—区警：务室、社《区服务中心、社区服！务站：、配套管理》、配套办公》等）、文体活动【设施（社区文化【中心：、文：化室：、社区体育活动场】地、室内外》运动设施、社区【绿地等）《、小型卫生福利设】施，（社区健康》服务中心《、诊所、救》助站）、食堂等设】施 ！ ：