。 ？ ？第二章？　建设用地》 ， ？2．：。1　用地分》类 》   ？ 用地分《。类划分？按，照城市用《地分类与《规划建设用地标准（！GB50《137-2011）！的规：定执行包括城乡【用地分类、城市【建设用地《分类两部《分 》    城市建设】用地适建《范，围，。和规模控制》。。应按表2．》1，．1：、2．？1．2执行 表】。2．1．1　城【市建设？用地：适，建，范围表 】 — ，类别代码 — 类别名【。称 — 内：容 》 适建比例 】 适》建范围 — 】 ， 大类 — 《中类 】小类 ！ 《 R 》   【 ？   ！居住用地 【 住宅和相应！服务：。设，施的用？地 ： 　 ！  》 — ？ 》R1 】  — 一类居住用地【 ？。 ？设施：齐全、环《境良：好以低层住宅为主的！用地 》 ？ 居：住，类建筑面积》合计不低于总建筑面！积的80《％ （计容面积【） 》 住？宅、居住《型公寓、幼儿—园（托儿《所）、商业设施【、可附设的》市政设施、交通设施！、其他配套》辅助设施 】 ？ R】。。11 》 住宅》用地 【 住宅建筑用地【。及其附属道路—、停车场《、小：游园等用《地 ！ 【R12 【 服？务设施用地 】 居住小区【及小区级以下的幼托！、文化、体育、商】业、：卫生服务、》养老助残设施等【。用地不包括中小学用！。地 ： ： ！ R2 【。   】 ？。二类居住《用地 设！施较齐全、》环境良好以多、【中、高层住宅为【主的用地《 】 R 】 R2【1 ？ ？ 住宅用地 ！ 住宅建》筑用地（含保障性住！宅用地）及其—附属道？路、停车场、小【游园：等用地 》。 ， ？  ？   ！ — 《R22 》 服》。务设施用地 】 ？居住小？。区及小区级以下的】幼托、？文化、体育、商业】、卫生服务、养老】助，。残设施等用》地不包括中小学用地！ 《 【 ？R3 —   ！三类居住用》地 ： 设—施较欠缺、环—。境较差以需要加以】改造：的简陋？住宅为主的用地包括！。危房、棚户区—、临时住宅》等，用地： 居住】类建筑？面积合计不低于【总建筑面积的75％！。 （计容面积） ！ 住宅、私】人自建房、商—业、可附设的—市政设施、交通【设施、其他》配套辅助设施— ，。。 — — R31 ！ 住：宅用地 — 住宅建筑用】地及：其附属道路、停车】场、小游《园等用地 】 》。 R3【2 服务！设施：用地： ： 居住小区及！小区级以下的幼托】、文化、体育—、商业、卫生—服务、养老助—残设施等用地不包】括中小？学用地 【 ， ！A —   】。  《 公共管—理 ： ： ： 《 —与公：共服务设《施用地？ 》 行政、《文化：。、教育、体》育、卫生等机构和设！施，的用地不包括—居住用？地中的服《务设：施用地 — ？　 ？ 《   ！ 【A1 》   》 》行政办公用地 ！ 党政机—。关、社会《团体、事《业单位等办公机构】及其相关设施用【地 》   — 办公、可附】设的市政设》施、交通设施、其他！配套辅助设》施 《 ， ： 《 A 【 A2 】   【 文化设施用！地 ： ？ 图？书、展览等公共【文化活动设施用地】 ：   ！ 文化设施、【小型：商业、可附设—的，市政设施、交—通设施及其他配套辅！助设施？ ！ 《 A21 】 图书展览—用地 — ， 公共图书》。馆、博物馆》、档案馆、科技馆、！纪念：馆，、美术馆和展览馆、！会展：中，心等设施用》。地 — 【 A22》 文【化活动？用地 — 综合文化—活动中心、文—化馆、青少》年宫、儿童活动中】心、老年活动中【心等设？施，用地 《 ？ 》。 ， A3 】   》 ， ， 教育科—研用地 《 ： 高等院校【、中等专《业学校、中》学、小学、科研【事业单？位及其附属设施【用地包括为学—校配建的独立—地段的学生生—活用地 《   】 《教育设施、宿—舍、可附设的—市政设施、可附【设的：。交，通设：施、其他配套辅助】设施 — ？ 》 A31 ！ 高等院》校用地 】。 大学？。、学院、专科学校、！研究生院《、，电，视大学、《党校、干部》学，校，及其附属设施用地包！括，。军，事院校用地 【 》 A3！2 《 ， 中等《专业学校用》。地 ？。。 《中等专业学》校、技工学校—、职业学《校等用地不包括附属！于普通中学》内，的职业高中》用地 【 ？ —A33 【。 中小学用地【 ： ，。 中学、—小，学，用地 ！ ， A【34 特！殊教育用地 】 聋、》哑、盲人学》校及工读《学校等用《地 《 ？ 【 A35 】 科研《用地 【 科研事业》单位用地 】 ， ： 》 A 【 A4 — ？   】。体育用地 】 体育场馆和体育！训练基地等用—地不包括学校等机】构专：用的体育设》施用地 《 ，   ！。 ：体育设施、商业、】可附设的市政—设施、可附》设的交？。通设施、其他—配，套辅助？。设施 】 】 A41 》。 体育【场馆：用地 】室内外？体育运动用》地包括？体育场？馆、游泳场馆、各】类球场及其附属的业！余体校等用地 】 ！ A42— 体育】训练用地 — ， 为体育运动】专设的训练基地用】地 》 】 A？5 《   — ， 医疗》卫生用地 】 医疗、》保，健、卫生《。、防疫、康复和急】救设：施等用地 ！   ？ 》医，疗卫生设施、可附设！的市政设施、—。可附设的交通—设施、其他配—套辅助设施 【 ？ ！A51 】 医院用地 — 综合【医，。院、专科医院、社区！卫生服务《中，心等：。用地： 》。。 ？ 》 A52 ！ 卫：生防疫用地 】 卫生防疫站】、，专科防治所》。、检验？中心：和动物检疫》站等：用地： 】 A53！ ， 特—殊，医疗用地 【 ？对环境有特殊要求的！传，染病、精《。神病等专科》医院用地 — — A59！ 其它医！疗，。。卫生用地 】 急？救中心、血》库等用地 — 《 】A6 》   】 ：社会福利用地— ？ 为社会提供】福利和慈善》服务的设施及其【附，属设：施用地？包括福利院、养老】院、孤儿院》等用地 《 ：   【 社《会福利？设施、可附》设，的市政？设，施、可附《设的交通设施—。、，其他：配套辅助《设施 ？ ！ ？ A：7 【  【文物古迹用》地 具】。有保护？价值的古遗址、【古墓葬、古》建筑、石窟》寺、近代代表性建】筑、革命《纪念建筑《等用地不包》。括已作其它》用途的文物》古迹用地 【。 　 】 ， ， 文：化遗产及复》建、修？缮的各类《文物古迹 — 》 ， 》。 A ？ ： A8 】。 ，   】 外事用地 】 外《国驻华使馆、领【。事馆、国际》机构及其生活设施等！用地 — 　 《  【 ！。。 A—9 【  — 宗：。教，用，地 《 ， ， 宗教活《动场所？用地 】  》。   《 《 ： 》 B 》   ！   — 商业服—务业设？施用地？ 商业】、商务、娱乐—康，体等设施用地—。不包括居住用—地中的服务》设施用地 》 》　 》   】 ？ ， ， B—1   ！ 商—业用地 — 商业及餐【饮、旅馆等服务业用！地 ？ ：   ！商业、办公、酒店、！服，。务型公寓《、娱乐？设施及可附》。设的市政设施、可附！。设的：交通设施、其他配套！辅助：设施 》 ！ B11 】。 零售》商业用地 ！ 以零售功能为主】的商：。铺，。、商：。场、超市、市场等用！地 》 ？。 B1！2 ？ 批发市场用！地 》 以批发功—能为：主的市场《用地 ！ ， ，。 《 B13 》 餐饮用】。地， 饭店、！。餐厅、酒吧等用地 ！ 【 》 B：。14 》 旅馆用地 ！ 宾馆、旅】馆、招待所、服【。务型公寓、度假村】等用地 《 《 ！B2 —   ！商，务用地 ！。金融保险、艺—术传媒、技术服务等！综合性办公用—地 ？ ， ？  【办公、商业、酒店】、服务型公寓、娱】乐设施及可》附设的？市政设施、可附设的！交，通，设施、其他配套辅】助设施 — 》 《 B21 【 ？ 金融？保险用地 — 银行、【证券期货交》易所、保《险，公司等用地 【 —。 B2】2 》 艺术传媒用【地， ， ： ， ：文艺团？体、影视《制作、广告传媒等】用地 ？ 【 ， ？ B2《。9 【其它商？务用地 — ？。贸易、设计》、咨询？等技术服务办—公用地 【。 ， ， ！ B ！ B3 》。   【 娱乐康体用！地 娱乐！、康体等设施—用地 】　 商！业、办公、酒店及】可附设的市政—设施、？可附：设的交通设施、其他！配套辅助设施 】 ！ B3》1 《 ？娱，乐用地？ 《 剧院《。、音乐厅、电影【院、歌舞厅、网【。吧以及？绿地率小于》65％？的大：。。型游乐等《设施用地 》 ： ：。 ， 《 B32【 ： 康体用【地 》 赛马场、高尔夫！、溜冰场、跳伞场、！摩托车场、射击场】以及通用航》空、水上运》动的陆域部分—等，用地 》 【。 B》4 《 ，。。 ：  公】用设施？营业：网点用地 》 》零售加油、加—气、电？信、邮政等公用【设施营？业网点用地》 　【 》 　？ ！ ？ ， B41 【 加油加气站！。用地 】零售加油、加气、】充电站等《用地 【 ！B4：9 【其它：公用设施营业网点用！地 独立！地，段，的电：。信、邮政、供水、】燃气、供电》、供热等《其它公用设施营业网！点，用地 ！ ？ B》9， ，   ！ 其它服务设】施用地 — ： 业余学校、民营】培训机构、私人【诊所、殡《葬、宠物医院—、汽：车维修站等其它服务！设，施用地？ 《 　 》 ？  ？ 】 《 M？   】 ：  《 《 工业用》地 《 工《矿企业的生产车间】、，库房及其附属—设施用地包括专用铁！路、码头和附属【道路：、停车场等用地【不包：括露天矿用地 【。 》　 《 《  ： 《 《 M 】 ？ M1 】   》 ， 一类工业用地】 —对居住和公共环【境，基本无干扰、污染和！安全：隐患：的工业用地 ！ 厂房建》筑面积？不，低于总建筑面积的】70％？ 厂房】、办：公用房、生活配套用！房、：可附：设的市政设施、可附！设的交通设施—、，其他配套辅助设【施 ： 】 ？ M2 ！。   ？ 二类【工业用地 — ， 对居住—和公共环境有一定干！扰、污？染和安全隐患的工业！用地 《 ！ M3 】   】 三类工业用地 ！ 《 对居？住和：公共环境有严—重干扰、《污染和安全隐—。患的工？业用：地 《 》 ， W 】   】   ！ ，物流仓？储用地 ！物资储备、中转【、配送等用地包括附！属，道路、停车场以及货！运，公司车队的站场等用！地 ： 《   】。  】 【。W1 《 ？   一！类，物流仓储用地 】 对》居住和公共环—境基本？无干扰、污染和【安全隐患的物流仓储！用地 【。   ？。。 仓库、】。物流建？筑、市场贸易、可】。附设的市政设施、可！。附设的交通设施、】其他配套辅助设施】 》 ： ？ 《W2  ！ 二【类物流仓储用地 ！ 《对居住和《公共环境《。有一定干扰、污【染和安全隐患的物】流仓储用地 【 ，   — 仓库（【堆场）、可》。。附设的市《政设施、可附设的】交通设施、其他配】套辅助设施 】 ， — W3 】   —。 三—。类物流？仓储用地 》 ， 易燃—、易爆和剧》毒，等，危险品？的专用物流仓储用地！ 仓库（！堆场：）、可附设》的市政设施、可附设！的交通设施 ！ ？ S ！ ？ ：  ： ？   《。 道路与】交通设？施用地 — ？城市道路、》交通：设施等？用地不包括居住用地！、工：业用地等《内部的道路、停车】场等用？地 — ，　 【。   》 《 》 ， ，。S1： ：   ！ 城市道路用地】 快【速路、主干路、【次干路和支》路等用地《包括其交叉口用【地 ？ 　 — ？   — 】 S2 ！ ：   — 城市轨道交通用！。。地 — 独立地段的城【市轨道交通地面【以上部分的线—路、：站，点，用地： —  【交通设施、可附【设的：市政设施、其他配】套辅助设施 】 ， 《 《 S — S《3 》  ？ 交通】枢纽用地 【 铁《路客货运站、—公路长？途客运站《、港口客运码头、公！。交枢纽？及其附属设施用地】 — ， ， ？ 交通《设施、商《业、可？附设的市政》设施、其他配—套辅助设施》 ： 】 S4 ！   》 《 交通场《站用地 】 交通服务设—施用地不包》括交通指挥中心【、交通队用地 ！ 　《 《 — 交通设施、】。可附：设的市政设施、其他！配套辅助设施 ！ — ： ， S？41 公！。。共交通场站用地【 《 城市轨道—交通车辆基地及附属！设，施，公共汽（电）车首】末站、停车场（库）！、，保养场出租汽车场站！设施等用地以及【轮渡、缆车、索道】等，的地面部分及其附】属设施用地 — ： 》 》 S42 ！ 社：会停车场用地— 《 独立地》段的公共《停车：场和停？车库用地不》包括其它各类用地配！建的停？。车场和停《。车库用地 》 ？ — 《。S9 —   — 其它交通设】施用地 》 《除以上之《外的交通设施用地】包括教？练场等？用地 】　，。。 —   【 ！U  】 《 公？用设施用地 ！ ：供应、环境、安【全等设施用地 】 　》   ！ —。 》 U1 — ？   【 ，供，应设：施用地 ！供水、供电、供燃气！和，供热等设施用地【 ，。 　— ， 】 》 《 】 ： 市政设《施、可附设的交【通，设施、其他配套【辅助设施 ！ ？   》 【 U11 ！ 供水用】地 ？ 城》市取水设施、自来】水厂、？再生水？厂、加压泵站—、高位水池等设施用！。地 ！ U1】2 供】电用地 【 变电站、开【闭所、变配电所等】。设施用？地不包？括电：厂，用地高压走廊下规】定的：。控，制范围？内的用地应按—其地面实际用途【归类 》 — U13】 供燃】气用地 — 分《输站、门站、储气站！、，加气母站、液化石】油，气储配？站、灌瓶站和—地面：输气管廊《等设施用地不包括】制气厂用地》 《 ！ U14《 —。供热：用地 — 集中供热—。锅炉：房、热力站》。、换热站和》地面：输热管？廊等设施《用地 — 》。 ？ ， ， U：15 ？ 通信【用地 》。 邮政中心局】、邮政支局、邮件处！理中心、电信—局、移动基站、微波！站等设施用地 【 ！ U 【 U》16： 广播】。电视用地 【 ： 广播电视的发射、！传输：和监测设施用地【包括无？线电收信区、发信】区以及广播电视发射！台、转播台、—差转台、监》测站等设施用地 】 】 U2 ！   — ？ 环境设》施用地？ ？ 雨水、—污，水、固体废物处理等！环境保护《设施：及其附属设施用【地 — 　 ？ ？ 】 ，　 【 — ， U21》 —排水用地 】 雨水泵站、污】水泵站？、污水处理、污泥】处理厂等《设施及其附属的构筑！物用地不《包括排水河渠用地】 ！ 《。。 U22 — ： 环？卫用地 《 《 生：活垃圾、医》疗垃圾、危险废【物，处理（？。置）：以及垃圾转运—、公厕？。。、车辆清洗、环【卫车辆停放修理等】设施用地 】 — ？ U3？   】 》安，全设施用《地 消防！、防洪等保卫城【市安全的公用设【。施及其附属》设施用地 】 　 — 》 　 【。 》 — ？U31 《 消—防用地 【 消防《站、消防通》信及指挥训练中心】等，设施：。用地 】 《。。 U》32 《 防洪用【地 ？ 《防洪堤、防洪枢【纽、排？洪沟渠等设施用地 ！ ？ 【。。 U9 】 ，   》。 其它—公用设施用地 ！ 除《以，上之外的公》用设施用《。地包括施工》、养护、维修等设】施用地？ 　【   ！ ： 】 G 】 ：。  《 ： 绿：地与广场 【 ？ — 用地 【 ？公园绿地《。、防护绿地、广场】等公共开放空间【用地 《 　 【  — — ， 《 G1 ！   ！公园绿地 ！ 向公众《开，放以游憩《为主：要功能兼《。。具生态？、美化、防灾—等作用的绿》地  】 小【。型商业？、可附设的市政设】施、：可附：设的：交通：设施、其他配—套辅助设施 】。 ？ ， 【G2 《   — ， ？。 防护？绿地 具！有卫：。。生，、隔离和安全防护】功能的绿地》   】 市—政设施、交通设【。施 【 》 G3 ！   ！广场用？地 ？ 以游憩【、纪念？、集会和避险等功】能，为主的城市公—共活：动，场地 《   【 ： 小型《。商业、可《附设的市政设施、可！附设的交通设施、其！他配套辅助》设，施 ！表2．1《．2　建筑与设施用！途分类？指引 — 《 【 ？ — 序号 ！ 类】别名：称 【 ， 范　围 【。 ： ？。备注： ： ：。 ！ 》 1 《 》 ， 住宅及居住型公】寓， 】。供家：庭居住使《。用的建筑 》 ？。 ， 居住类 】 ， 【 ！ 2 ？ ： ，。 ， 宿舍 — 供学！生、：员工使用、》集中管理的住宿建】筑如集？体宿舍、学生宿舍】等 — 《 ！ 3 【 ： 私人 ！ 》自建房 》 《 ， 村民宅基地上【。建造：的，私宅： — ， ： ：。 《 ： 4 — —幼儿园 《 《 ？ （托《儿所） 】 对幼儿进行保！育和：教育：的幼儿园、托儿所】（应放在公》共设施？。类） 《 ？ 】 5 ！ 》 ， 商业 《 ， 》。 提供各类型商【。业、服？务如零？。售商业？、批发市场、—餐饮：、康体、《娱乐、？服务、会议、培【训等：活动：的建筑其中小型商】业是指为所》在，社区提供日常基【本商业服务》的各类小型便利店、！服务营业网》点，、小型餐饮、—肉菜市场、日常【服务：等设：施 【 商？业类： 》 ： 】 《 ，6 《 办公【 ？ ， 供》各类企事业单位和机！关团体从事办公及】相关业务活》动的建筑 — ，。 ： ， ，。 ？ 《 《 7 ！ ：。服务型 】。 ： ，。 ：。 公寓？ 【 ，实行公寓式》服务与？管，理按大开间划分、】设，有，。独立：卫生间不提供—。学校、幼儿园等居住！配套的办公》类建筑（不》得独立设置厨房【） ！ ， — ？ 8 】 ， 旅馆业 】 】建，筑， 》 宾馆、—旅，馆业建筑、旅馆、招！待所、青《年旅社、度假—村等 】 ， ！。 《9 ！游乐设施 ！ ： 游乐场、游乐园、！旅游：度假区游《客，中心等？ ：。 ？ 》 》 ， 10 】 —厂房 【 从《事工业生产》为主的？建筑 【 ，。 工？业 《。。 【 仓储类 ！ ： 【 —11 《 ：。 ： 研？发用房？ — 介于第二与【第三产业之间—容纳研发、》孵化、中试、创意、！。动，漫，、设计、云》计算等创新型产【业功能的建筑—。类，型 — ？ 【 12【 】仓库 ！ （堆场） ！ 》 ：以货物？储藏为主《的库房？建筑及堆场 ！ ： 【。 ： ， 13— ： ？ 物流建筑 】 用】于进行物品储—存、：运，输、配送、物流加工！以，及物：流管理等《综合：功，能的建筑类型 ！ ，。 ？ 【 》 1：4 ： ？ 文化设施】 《 ？ 包：括，。展览、广播电视、】文化活动《建，筑等文？化类公共建筑—如会展中心、博物馆！、科技馆、展览【馆、广播电视、【影剧院、音乐厅、】文化活动《。中心、文化》宫、青少年宫—、儿童活动中心、老！年活动中心等 】 ： 公共服【。务设：施类 ？ 【 ， ？ ？ 1—5 ！文化遗？产 】 除了非物》质文化遗《产外规划需》要保护的《。。具，有文化、艺术、【历，史，价值和意义的—建筑：、，构筑物及《其环：境要素包括不可移动！文物、近现代与【。当代重要史》迹和：代表性建筑》、构筑物等》 【 ：。 【 ： 16 —。 体育】设施 — 社区以【上级别的体》育场馆和体育训练】基地：如篮球？场、足球场、网球】场、游泳场》（馆）等《体育场馆及》附属更衣室、淋浴】、，室，外运动设施》、体育活《动场地等 ！ ， ？ 】 1《7 》 医疗—卫生设？施， ？ 各类医疗！、保健、卫生、【防疫：、康复和《急救：设施的建筑如综合】性医院、专》科医院、卫生—防疫站？、专科防治》所、疗养院、检验（！化验）中心、—急救：中，心、血库等 】。 ， 》 ！ 18《 ？ 《 ，教育设施 】。 小》学、初等、中等、】高等、特殊教育【等设施的教》学、：。办公以？及辅助建《筑 》 ： — 》 ， ：19 【 ： 宗教设《施 【。 清真《寺、教？堂、修道院、庵堂、！道，。观、寺庙《等 《。 ？ — 2！0 《 》社会福利《设施 《 —为社会提供福利和慈！善服务的建筑及【其，附，属设施如《养老院、护》理中：心、老年人日间【照料中心、养老服务！中心：、儿童福《利院、残疾人社交及！康乐中？心、：救助：站等 ！ 【。 ？ 21 【 —特殊建筑 — 直【。接用于军事目的【的军事建筑（如指挥！。机关、营区军用机】场、港口码》头军用洞库、仓【。库，军用通信、侦察【、导航、观》测台站等建筑等）】、安全保《卫建筑？（如监狱、拘—留所、劳改》场和安全保卫部门所！。用，的建：筑等）及其它特殊】建筑 ！ 《 【 ， 22？。 【 市政设施》。 — 主要指给水、排！水、：。。电力、？通信、燃气》、环卫等设》施其中在《满，足，功，能、安？全，与环境条件下可【附设的？市政设施（简称【可附设的市》。政设施）《包括泵站《、110千伏—变电站、邮》政支局、《邮政所、通信机房、！无，线电主？干（：次干、一般）监测】站、有线《电视分中心》。、瓶装气便》。。民服务点、垃—圾转运站、公—共厕所、《再生资？源回：。收站、环《卫工人作息场—所等 ！ ，市政、交通及—其它配套设施—类 ： ！ 【 23 — 》 交通设施 【。 —。 主要是《指机场、铁路、港】口，、口岸、长途客运站！。等对外？交通设施；轨—道交通区间线路、站！点、车辆基地—、，车辆段、停》车场以？及，附，属设施；道路公【共交通？的，首末站、中途站【、综合车《。。场、修理厂》；道：路设：施、停车场》。库、：。货运站场和其它【货运交通设施、驾驶！训考：场、人行《天桥、？。地，道、无障碍设施【、交：通标志标《识等：其中在一定条件【下可附设的交通【设施（简称可—附设的？。。交通：设，施）包括地下轨道】。的冷却？塔、风？亭、站点出入口等附！属设施、道路—公共交通的首—。末站、中途站配建】及社会公共》停车场库、自行车库！、人行？。。天桥、地道》、无：障碍设施、交—通标志标识等 】。。。 ！ ！。 24 【 其》它配套辅助设施【 ： ？ ， ：为，生活：生产配套服务的小】型、辅？。助型设？施如配套管理—服务设？施（社区居委会、】社区警务室、社【。区服务？中心：、社区？。服务：站、配套管理—、配：套办公等《）、文体活动—设施：。（社：区，文化中心、文化室、！。社区体？育活动场地、—室内外？运动设施、社区绿】地等）？、小型卫生福—利设施（社区健【康服务？中心、诊所、救【助，站，）、食堂等设施【 《 —