： 第二章　】建设用地 — 2．1　用地】分类：     】用地分类划分按照城！市用：。地分类与《规划建设用》地标准（GB—50137》-2011）的【规定执行《包，括城乡用《地分：类、城市建》设用地？。分类两部分 ！   ？ 城市建《设用地适建范—围，和规模？控制应按表2．【1．1、2．1【．2执行《 表2．1—．1　？城，市，建设用地适建—范围表？ — ？ 类别代码 】 《 类：别名：称 ： 内—容 【适建比例 【 适《。建范：围 】 大】类， 《 中类 》 小类 ！ ？ 》 ， ： ，R 》 ，   》   》 居住【用地： 》 住？。宅，和相应服《。务设施的《用，地， 　 】  【 【 【R1 】  — 一类？居住用地 》 设施齐】全、环境良好—以低层住宅》为主的用地 】 居》住类：建筑面？积合计不低于总建】筑面积的《8，0％ （计容—面积） ！。住宅、居住型公【寓、幼儿园（—托儿所）、商业设】施、可附《设，。的市政设施、交通设！。施、其？他配套辅助设施【 — ？ 《。 R11 — 住宅用【地 《 ？住宅建筑《用地：及其附属道路—、停车场、小—游园等用地 ！ ： ？。 ， R1【2 ？ 服务设施用！地 居住！小区及小区级以下】的幼：。托，。、文化、体育、商】业、：卫生服务、养—老助残设施等—用地不？包括中小《学用地 《 】 R2】 》。  ： —。。二类居住用地 【 ， 设施—较齐全、《。环境良好以多、【中、高层住宅—。为，主的用地 】 ： 【 R ？ R21】 住宅】用，地 ？ 住宅建筑用！地（含保障》性住宅用地）及其附！属，道路、停车场、【小游园等用地 【   】 ， ，。  ？ 】 R22！ 服务设！。施用：地 居住！小区：及小区级以下的【幼托、文化》、体育、商业—。、卫生？服，务，、养老助残》设施等用地不包括】中，小学用地 【。。。 ？ — ：R，。3   ！ 三类居住！用地 ？ 设施【较欠缺？、环境较差以需要】加以改造的简—陋住宅？为主：的用：地包括危房、棚户区！、，临时住宅《等用地 《 》居，住类建筑面》积合计不低于总【建筑面积的75％ ！（计：容面积） 【。 ： 住宅、私人自建房！、商业、可附设【的市政？设，。施、：交通设施、》其他：配套辅助设施— ！ ：。 ： R3？1 【住宅用？地， —住宅建筑用地及其】附属道路、停车场、！小游：园等用地 】 ！ R：32 — 服务《设施用地 】 居住小区及【小区级以下的幼托、！文化、？体育、商业、卫生】服务、？养老助残设施等用地！不包括中小学用【地 ？。 ！ A 【   —。   — 公共管理！ ？ ， ： 《 ？ 与公共服务【设施用地 】 行政《、文化、教育、【体育、卫生》等机构和设施的用地！。不包括居住用地中的！服，务设施用地 【 ， 　 》 —  ？ 【 ： ？。A1 】。  《。 行政办公【用地 《 《。党政机关、社会团】体、：事业：单位等办公》机构及其相关设施】用地  ！ ，。 ， 办公、可附！设的市政设》施、交通设施—、其他？配套辅助《设施 】 】A， ： A2 【 ：   ！ 文化设施用—地 图书！、展览等公共文【化活动设施用地 ！ ， ？  ？ 文化设施】、小型商业、可【。。附设的？市政设施《。、交通设施及其【他配套辅助设—施 — ！A，21 ？ 》图书：展览用地 】 公共图书馆【、博物馆、档案【馆、科技馆、纪【念馆、美《术馆：和展览馆、会—展中心等设施用地】 》 — ，。 ：A22？ 》 文化活动》用地 — 综合文》化活动中心、文【化，馆、青？少年宫、儿童活动】中心、老年》活动：中心等设施用地 】 ？。 ， 》 ： A3 —   】 教《育科研？用，地 高等！院校：、中等专《业学校、中学、小】学，、科：研事业单位及其附】属设施用地》包括为？学，校配建的《独立地段的学生生】活用地 《。。 ？   》 教育—设施、？宿舍、可附设的市】政设施、可附设的交！通设：施、其他《配套辅助设施 ！ ， ， 《 ？ ：A31 ！高等：院校用地 》 大学、】学院：、专科学校、—研究：生院：、电视大学、—党校、干部》学校及其附属设施用！地包括军事》院校：用，地， ？ 《 —。 A32《 中等专！。业学：校，用地 《 ， 中等专—业学校、技工学校】、职业学《校等用地不包括【附属于普通中学内的！职业高中用地 】 》 ？ 《A33 】 中小学用地 】。 ， 中《学、小学用地 】。 】。 《A34？ —特，殊教育？用地 》 聋、哑—、盲人学校》及工读？学校等用地 】 ： 】。 A35《 ？ ， 科研用地 ！ 科《研事业单位用地【 ！ A—。 A4 ！   ！ 体育用—地 ： 》体育场馆《和体育训《练基地等用地—不包括学校等—机构专用的体育设施！用地： ，   【 ， 《体育设施、》商业、可附》设的市政设施、可附！。设的交通《设施、其《他配套辅助设—。施 》 】 ？A41 —。 体育》场馆用？地 ： 室内外体！育运动用《地包括？体育场？馆、游泳场馆、【各类球场《。及其附属的业余体校！等用：。地 【 ： ？ A42— 体育】训练用地 【 ， 为体育运—动专设？的训练基地用地 ！ 【 A5 】 ，  》 ？ 医疗卫生用地！ ， 《 医：疗、保健、卫生【、防疫？。、康：复和急救设施—等用地？  【 ？ 医疗卫生【设施、可附设—的，市政设施《。、可附设的交通设】施、其？他配套辅助设施【 《 — A51 】 医院用地！ —综合医院《、专科？医院：、社区卫《生服务中心》。等用：地 】。 A】52： —卫生防疫用地 【 《 卫生防疫站—、专科防治所—、检验中心和动物检！疫站等用地 【 ？ ， 《 《。A5：3 《 特殊医疗【用地 对！环境有特殊要求【的传染病、精神病】等专科医院用地 】 ： ： 》 A》59 ？。 其它医】疗卫生用地 】 ， ：急救中心《、血库等用》地 【 】A6 】  社】会福：利用地 《 为—。社会提供《福利和慈善服务的设！施及其附属》设施用地包括福【利，。院、养？老院、孤儿院等用地！   ！ 社会福【。利设施、可》。附，设的市政设》。施，、，可，附设的交通设—施、其他配套辅助】设，施 —。 【 A7 】   — ， 文物《古迹用地 — 《具有保护价》。值的古遗址、古【墓葬、古《建筑、？石窟寺、近代代【表性建筑、革命【纪念建筑《等用：地不包括已作—其它用途的文物古】迹用地 ！　 ？ ： 文化遗产及复！建、修缮的》各类文物古》迹 ： 】 A 【 ， ？。 A：8 ： ：  《。 ： ？ ，外事用地 》 ： ： 外国驻华》使馆、领《事馆：、国际机构及其【生活：设施：等用地？ 　【  】。 ！ ： ： A9 】   】宗教用？地， 宗教活！动场所用地 —   ！ ：  ：。 》 ，。 ？ B— ，   】 《  ？ 商业—。服务业设施用地【 》 商：业、商务、娱乐康】。体等设施用》地不包？括居住用《地中的服《务设施用地 ！ ：。　  ！ 》 ： B1！ ： ：   ！商业用？地 商业！及餐饮？、旅馆？等服务业用地 【 》 ， 商业】、办公、酒店—、服务型公寓—、娱乐设施及可附设！的市政设施》、可附设的交—通设施、其他—配套：辅，助设施？ ， ？ ！。 B11 — 零售商业】用地 【。 以：零，。售功能为主的商铺】、商场、《超市：、市场等用地— ， 《 ：。 《 ， B1《2 ： 批发市】场用地 【 以批发功—能为主的市场用地】 《 《 》 B13《 餐【饮用地？ 饭店、！餐厅、酒吧等用【地 】 ？ B14 】 旅馆【用，地 》 ：宾馆、旅《馆、招待《。所、服务型公寓、度！假村：等用地 《 ？ ？ ： ？ ， B2 【 ，   — ，。 商务？用地 金！。融保：险、艺术传媒—、技术服务等综【合性办公用地— ？   》 》办公、商《业、酒店、服务型】公寓、娱乐设施及】可附设的市》政设施、可》附设的交通设施、其！他配套辅助设施 】 ！。 B21【 金【融保险用地 【 《银行、？证，券，期货交？易，所、保险公司—等用地 》 】。 B22【 ？ 艺术》传媒用地 【。 ？文艺团体、》影视制作、广告【传媒等用地 【 【 《 B29 — 其它商务用！地 《 贸易》、设计、咨询—等技术服务办公【用，地 ！ ， — ？B ？ B》3 》   —。 娱乐》康体用地《 》 娱乐、康体—等设施用地 ！ 　 【 ？商，业、办公、》。酒店及可附设的市】政设施、可附设的】交通设施《、其他？配套：辅助设施 ！ ！B3：1 【娱乐用地《 剧【院、音乐厅》、电影院、歌—舞厅、？网吧以及《绿地率小于6—5％的大型游—乐等设？施用地？ ！ B32 ！ ， ？ 康：。体用地？ ： ， 赛马》场、高尔夫、溜冰场！、跳伞场、》摩托车？。场、射击场》以及通用航空、水】上运：动的陆域《部分等用地 】 《 ？ ？ B：4  】 ： ？ 公用设施营业网点！用地 【 零：售，加油：、，加气、电信、邮政等！公用设施营业网【点用地 》。 　 【 》　 ： ？ ！ B41 【 加油加气】站用地 【 零售加油、【加气、充电站等用】地 ？ 》。 》 ， B：49 【 其它公用设施营业！网点用地 ！ 独立地段的—电信、邮政、供【水、：燃，气、供电、供热等其！。它公用设施营—业网点用地 ！ ！ B9？   】 》其它服务设》施用地 《 》业，余学校、民营培【训机：构、私人诊》所、殡葬《、宠物医院、—汽车维修《站等其它服》。务设施？用地 　！ ？   — —。。 ？ M ！   】   】工业用？地 《 ？工矿：企业：的生产？车间、库房及其【附属设施用地包括专！用铁路？、码头和附属道路、！停车：场等用地不包括【。露天矿用地》 ？ 　《   ！ ： 》 ？ ， ， M： M【1   ！ 一—类工业用地 ！ 对？居住和公共环境基本！无干扰？、污染和安》全隐患的工》业用地 【 厂房建筑—面，积不低于总建—筑面积？的70％ ！ 厂：房，、办公用房、生活】配套用房、》可附：设，。的市：政设：。施、：可附设的交》。。通设施、《其他配套辅》助设施 — ： ： 》 M？2 》  ？ 《。。 二类《工业用地 —。 《对居住？和公共环境有一【。。。定干扰？、污染和《安全隐患的工—业用地 ！ ， — M3 【  ？ 三类工！。业用地？ ： 《对，居，住和公共环境有严重！干扰、污染和安全隐！患的工业《用地 【 — W 【   】  ？ 《 ， 物流仓储用—地 《 ， 物资储备、中】转、配送等用—地包括附属》道路、停车》。场以及货运公司车队！的，。站场等用地 ！  ？。   】 》 ， 《 W《1 —   【 一类物流仓储用地！ 》 对居住和公共环境！基本无干扰》、污染和《安全：隐患：的物流？仓储用？地 《。 ：   【 仓库、《物流：建筑、市场贸—易、可附设》的市：政设施、《可附设的交通设施】、其：他配套辅《助设施 ！ ， W2！ —  ？ 二类物流仓！。储用地 》 《对居住和公共环境有！一定干扰、污染【和安全？隐患的物流仓—储用地 】  ： ： ： 仓？库（：堆场）、可附—设的市政设施—、可附设的交—通设施、其他配套辅！助设施 【 》 W—3 —   三！类物流仓储》用，地 易燃！、易爆和剧毒等危】险品的专《用物流仓《储用地 — 仓库（堆【场）、可附》设的市政设施、可】附设的交通设施 】 ？ ？ 【。S， 《   《   【 《 道路与《交通设？施用地 ！城，市道路、交》通设施等用地—不包括居住用地、】工业：用，地，。等内部的道路、【停车：。场等用地 ！ 　：   ！ ！ S1 】 ： ，   《 城市—道路用？地 《 快速路、主干！路、：次干路和支路等用】地包括其交叉—口用地 【 　？ ，   】 ， 》 ： ： S2 】 ？  城】市轨道交通用—地 ？ 独》立地段的《城市轨道交通地【。。面以：上部分的线路、站】点用地 】 ，  》 交通设》施、可附设》的市：政设施、其他配套辅！助设施 — 》 —S — S3？   ！ 交通—枢纽用？地 铁】路客货运站、公路长！途客运站、港口客运！码，头、公交《枢纽及其附属设【。。施用地 —。   》 交通设】施、商业、可附设】的市：政设施、其他—配套辅助《设施 】 S！。4  】 —交通场站用地 】 交》通服务？设施用地不包括交】通指挥中心、—交通队用地》 —　 ： — 《 交通设施、【可附设的市政设【施，、其他配套辅—助设施 】 ， 】S41 】 ，公共交通场站用【地， 城市轨！道交通车辆》基地及附属设施公共！汽（电）《。车首末站《、停车场（库）、保！养，场出租汽车场站【设施等？用地以及轮渡、缆】车、索道等的地面】部分及其附属设【施用地 ！ ？ S—42： 社会】停，车场用？地 独】立地段的公共停车场！和停车库用》地不包括其它各类】。用地配建的停—车场和停车库—用地 】 ： S9 ！ ，   ！。 其它《交通设施用地 ！。 ？除以上之《外的交通设》施，用地包括教练—。场等用地 ！。 　 】   ！ 《 U — 《  》 公用设施—用地 供！应、环境、安全等设！施用地？ ： 　 ！   ！ ， 《 《U1 】 ， 供应设！施用地 【 ， 供水、供电、供】燃气和供热等设施】用地：。 ？ ： 　 】 ？ ！ 【 市政设【施、可附设的交通设！施、其他《配套辅助设施 ！ ， ：   ！ 《 U【11 ？ ： 供水用地 ！ 城市—取水：设施、自来水厂、再！。生水：。厂，、加压？泵站、高位》水，池，等设施用地 】 ！ ， ，U12 —。 ： 供电用地 【 变电—站、开闭所、变配电！所等设施用地—不包括电厂》。用地高压走》廊，下规：定，的控制范围内的用】地应按其地面—实，际用途归《类 ！ U1】3，。。 ： 供燃气用地！ 分输】站、：门站、储气站—、，加气母站、》液化石油气储配站】、灌瓶站和》地面输气管廊等设施！。用，地不包？括制气？厂用地 《 — —。 U14 ！ 供热用地 — 集中供热！锅炉房、热》力，站、换热站和地【面输热管廊等设施用！地 》 】。 U15 【 通信用地！ ， 邮政中心！。局、邮政支》局、邮件处理中【心、：电信局、移动基站、！微波站？等设施？用地 》 ！ ， U U！1，6 ：。 《 广播？电视用地 — 广播电视】的发射？、传输和监测设施】用地：包括无？。线电收信区、发【信区以及广播电视】。发射：。台、：转播台、差》。转台、监测站—等设施用地 】。 ， 】 U2 》 ，   — ： 环境设—施用地 《 雨水【、污水、固体废【物处理等环》境保护设施及其附属！设施用地 》 　 ！ ， 》 ？ 　 ！ — ：U21 【 排水用地— 《。 雨水《泵站、污水泵站、】污，水处：理、污？泥处理？厂，等设施？及其：附，属的构筑物用地不包！括排水河渠》用地 【 》 ，。 ： U22 】 环卫用地— ？ ： 生活垃圾、医疗】垃圾、危险》废物处？理（置）以及垃圾转！运、公厕、车辆【清洗：。、环卫车辆停放修理！等设施用地 — ？ 《 ？ U3》  【 安全】设，施用地？ ， ？ 消防、防—洪等：保卫城市安全—的公用？。设施及其附》属设施用地 【 　 】 】 　 》 ！ U31 ！。 ， 消防用地 】 》消防：站、消防通信及【指挥：训练中心等》设，。施用地？ — 】U32 《 ， ： 防洪用地 【 ： 防洪堤、防洪！枢纽、排洪沟渠等】设施用地 — ： — U9 ！ ： ，  ？ 《其它公用设施用地 ！ 《 除：以上之外《的公用设施用—地包括？施工、养《护、：维修等设施用地【 ： 　》 ？。  》 ： 》 G】。 》   》 ？绿地与广《。场 》 — ， ： 用地 【 公园《绿地、防护绿地、】广场等？。公共开放《空间用地 】 　 》   【 】 G1 ！   ！ 公园《。绿地 向！公众开放以》游憩为主要》功能兼具生态—、美化、防》灾等作用的绿地【 ，。 ， ， ，   — 小型商业【。、可附设的》市政设？施、可附设的—交通设施、其他【配套辅助设》施， — 【 G2 ！  防护！绿地 》 具有卫生、】隔离：和安全防护功能的绿！地 《   【 市政设施、】。。交通设施《 《 ！ G3 》   ！。 广？。场用地 — ？以游憩、纪念—、，集会和避《险等功能为主的【城市公共活动场地】。 ？ ， ，   《 ？ 小型商《业，、可附设的市—政设施、可》附，设的交通设施—、其他配套》辅助：设施 — ？ 表：2，．1．2　》建筑：与设施用途分—类指引 》 【 【 【 ，。 序号 ！ 《 ： 类别名称 【 ， ， 《范　围 】。 备注》 【 》 【。 1： ？ 住宅及居！住型公寓 【 《 供家庭居住使用】的建筑 】。 居住类 ！ ？。 】 《 ， 2 》 宿—舍 《 《 供学？生、员？工使用、《集中管理的住—宿建筑？如集体宿舍、学【。生宿舍等《 ， ？ 》 【 3》 》 私人 】 ， ？ ， 自建房 【 村民宅！基地上？建造的？私，宅 ！ 》 4】 【 幼儿？园 【 ： （？托儿所）《 ， ： ： 对《幼儿进行保育—和教育的幼》儿园、托儿所（应放！在公：共设施类） 【 ！ — 5《 》 ， 商业 【 《 提供各类型商业、！服务：如零售商业、批【发市场？、餐饮、康体、娱】乐、服务《、，。会，议、培训等》活，动的建筑《其中小型商业是指为！所在社区提供日【常基本商业服务【的各类小型便利店、！。。服务营业网点—、小型？餐饮、？肉菜市场《、日常服务》等设施 【 ， 商业》类 ： ？ — — ？ 6 ？。 ？ ？ 办公 《 《 供各类企事业！单位和机关》团体从事办公及【相，关业：务活：。动的建筑《 》 ：。 ， 【 《 7 《 》 服务型《 ， 《 —。公，寓 ： ： 实行【公寓式？服务与管《理，按大开间划分、【设有独？立卫生间不提—供学校？、幼儿？园等居住《。配套的办公》类建筑（不得独立设！置厨：。房，） 《 ？ — ？ ， ： 8 】 ： 旅馆业 ！ 建筑】 — ：宾馆、旅馆业建筑、！旅馆、招待所、【青年旅社《、度假村等 】 ？ 《 ？ 9】 】游乐设施 】 游乐—场，、游乐园、旅—游度假区游客中【心等 】 ： 《 1！0 — ：。 厂：房， — 从事《工业生产为主的建筑！。 《 工》业 ： ： 仓！储类 【 ？ ？ 》。 ， ： 11 《 研】发用：房 ？ —介于第二与第—三产业之间》容纳研发、孵化【、中试、《创意、动《漫、设计、》云计算等创新型【产业功能的建筑类型！ ： 《 ， — 》 12 【 ？ 仓？库 ？ 】 （堆？场） 》 以—货物储藏为主—的库房？建筑：及堆场？ ： ： ： 【 ， ？ 13 】 物流建】筑 》。 用于进行物！品储：存、运输、配—。送、物流加工以及物！流管理等《综合：功能的建筑类型【 ？ ： 【 1！4 ？ 文【化设施 】。。 包括展览、】广播电视、文化【活动建筑等文化类公！。共建：筑如会展《中，心，、博物？馆、科技《馆、：。。展览馆？、广播电视、影【剧院、音乐厅、文化！活动中心、文—化宫、青《。少年宫、儿童活【动中心、老年活【动中心？等， ？ 公共服务！设施类 ！。 》 ： 1】5 《 文化遗】。产 ？ 除了非！物，质文化遗产外—。规划需要保护—的具有文化、艺【术、历史价》值和意义的建筑、构！筑物及其环境—。。要素包括不可移【动文物？、近现代与当代重】要史迹和代表性建筑！。、构筑物等 — ？ 【 ？ ： 《16 — 体育—。设施： 《 社》区以上级别的体育】场馆和体《育训练基地如篮球场！、足球？场、网球场、游泳场！（馆）等体育场【馆及附？属更衣室、淋—浴、室？外运动设施、—体育活动场地等【 ？ ： 】 【。17 ？ ， —医，疗卫生设施 — ： ， ，。 各类医疗【。、保健、卫》生、防疫《。、康复和急救设施的！建筑如综《合性：医院、专科医院、卫！。生，。防疫站、专科—防治所、疗养院【、检验（化》验）中心《、急：救中心、血库—等 ！ 》 《。 1《8 【 教育设施— ： 小学、！初等、中等》、高：等、特殊教育等设】施的教学、》办公：以及辅助建筑 【 ： ， — 】 ：19 ？ 【宗教：。设施： 【 清真寺、》。教堂、修道院—、庵堂？。、道观、寺庙—等 《 》 ： — 20— 【 社会福利设—施 】 为社会提供福利】和慈善服务的建【。筑及其附属设施如养！老院、护理中心、老！年，人日间照料》中心、养老服务中心！、儿：童福利？院、残疾人社—交及康乐中心、救助！站等 —。 ？ ： ： 《 21 】 — ，特殊建筑 》 》 直接用》于军事目《的的军事建筑—（如指挥《机关、营区军用机场！。、，港口码头军用—洞库、仓《库军用通信、侦察、！。导航、观《测台站等建》筑等）、安全保【卫建筑？。（，如监：狱、拘留所、—劳改场和安全保【卫部门？所用的建筑等）【及，。其它特？殊建：筑 ！ 《 ， 22！。 — ：市，政设施 《 》 主？要指给水、排—水、电力、》通信、燃气、环卫】等，设施其中在满—足功：。能、安全与环—境条件下可》附设的市政设施【（简称可附》设的市政设施）包括！泵站、？110千伏变—电站、邮《政支局、《邮政所、通信机房】、无：线电主干（次干【、一：般）监测站》。、有线电视分中【心，、瓶装气便民服【务点、垃《圾转运站、》公共厕所、再生资源！回收站？、，环卫工人《作息：场所等 】 市政、—交通及其《它配套设施类— 】 — —23 》 ， 《交通设施 】 《主要是指《机场、铁路》、港口、口岸、【长途：客运站等对外—交通：设施；轨《道交通区间线路、站！点、车辆基地—、车：辆段、停车场以及】附属设施；道—路公共交通的首【末站、中途站、【综合车场《、，修理厂；道路设【。施、：停车场库《、货运？站场：和，其它货运交通设【施，、驾驶训考场、【人行天桥、地—道、：无障碍设施》、交：通，标，志标：识等：其中在一定条—件下：可附设的交通设【施（：简称可？。附设的交通设施【）包括地《下轨道的冷》却塔、风亭》、站点出入口等附】属设施、道路公共】交通的首末站、中途！。站，配建及社会》公共停车场库、自】。行，车库、人《。行，天桥、地《。。道、无障碍设施、】交通标志标识—等， ？ 《 ， — ？ 2》。4 ： 《 其《它配套辅助设施【 ： —为生活生产配套服】务的小型、辅—助型设施如》配套管理服务设施】（社区？居委会、社区警务】室、社区服》。。务中心？。。、社区服务站、配】套管：理、配套办》公等）、文体活动】设施（社区文—化，中心、文《化室、社《区体育活动场—地，。、室内外《运，动设施、《社区绿？。地等）、小型卫生福！。利设施？（社区？健康服务中心、诊所！、救助站）、食【堂，等设施 《 】 ，