： 《 《。 第三？章 城乡规划的实】施 第二十】三条 土地利用【和各：项建设必《。。。须符合城乡》规，划服从规划》管理任何单位和个人！不得违反城乡规【划，。进行建？设， 第？二十四条《 根据国家规定需】要申请选址》意，见书的建设项目【建设单位应当在【报送有关部门批准】或者：核准：前持下列材料向【城乡：规，划主管部《门申：请核发选址》意见：书     （一！）包含建设》单位、项《目性质、建设—规模、选址意向等】情况说明的选址申请！书；    【 （二）批》准类建？设，项目的项目建—议书批复文件核准】类建：设项目的项目申请】报告或者可行性【研究报告；》。 ，     （三）标！明，拟选址位置的地形】图；   —。  （四）法律、法！规规定？的其：他材料   【  选？址意见书的内容应】当包括建《设项目的选址位【置、用？地面积？、建设规模》和规：划要求附《选址位置图   ！  可能对》居住环境《造成重大影》。响的建设项目城乡规！划主管部门在核发】选址意见书前—。。应当以公示、听证会！、座谈会《等形式听取利害关系！人的意见 —。第二：十五：条 国有《土地使用《权出：让前城乡规》划主管部门》应当：依据控制性详—细规：划、修建《性详细规划确定【拟出让地块的规划条！件作为国《有土地？使用权出让》合同的组成部分【    》 规划？条件应当明》确出让地块》的位置、范围—和面积使《。用性质容积率、建】筑密度、建筑高度】、绿地？率、出入口方位、】停车泊？位、建？筑节能？、各类规《划，控制线、《必须配置《。的公共服务设施和市！。政基础设施、地下空！间开发利用等规划】要求以及《开放空？间、建筑风格和色】彩等有？关规划引导要—素并：附规划用地红线图】需要：建设单位编制修【建性详细规》划，的应当在规划条件】中予以明确 — ，    《规划条件的有—效期为一年超过【有效期？的应当在出让—公告前重《新核：定规划条件 —     未经城乡！规划：主管部门确定规划】。条件不得出让—国有土地《使用权国有土地使用！权出：让合同不得改—变规划条件规划【条件未纳入国—有土地使《用，权出：让合同的该国有【土，地使用权《出让合同无》效 第二十六条 ！。以，划拨方式提供国有】土，地使用权《的建设项目经有【关部门批准、核准、！备案后建设单位应当！持下列材料向城乡】规划：主管部门申》请核发建《设用地规划》许可证  —   （一）建【设用地？规划许可证》申请书；《     —（二）建设》项目选？址意：见书； 《     （三）建！设项目批《准、：核，准或者备案文件； ！  ：   （四）国土】资源行政管理—部门出具的国有建】。设用地证《明，材料； 》 ，。   （《五）：法律、法规规—定的其他材》料，。。 ： ，   建设用地规】划许可证《的内容应当包括建】设，用地的位置、范【围、性质、面积和】建设规模等并附规划！用地图 》    建设单位】在取得建设用地【规划许可证后方可】向市、县级市国【土资：源管理部门申—。请用地 第—二十七条 以出让方！式取得国有土—地使用权的建设【项目在签《。订国有土《地使：用权：出让合同后》建设单位应当持下列！材料向？城乡规划主管部门申！请核发建设用地规】划，许可证 《     （一）】建，。设用地？规划许可证》申请书；《     —（二）建设项目批准！。。、核准或者备案文】件； ？     （三）】国有：土地使？用权：出让合同； —     （—四）法律、法规规】定的：其他材？料 ？    城乡规划】。主管部？门在：核发建设用》地规划许可证—时不得改变国有【土地使用《。权出让合同中的【规划条件；国—有土：。地使用权出》让，合同：擅自改变《规划：条件的？城乡规划主管部【门不予核发建—设用地？规划：许，可证 ？。 ，    取得建【设用地规划许可【证的：单位或者个人因转让！通过出让方式取得的！。国有土地使》用权等？原因致使建设主体名！。称变更？的应当持国有土地】使用权转让合同变更！后，的建设项目》批准、核准、备案文！。件原建设用地—规划许可证》向城：乡规划主管部门【。申请换？发，建设用地规划—许可证 第二十】八条 改建》、扩建已经建—成并投入《使用的建设项目涉】及，改变原规划确定的】用地性质或》者提高容积》。率的建设单位—或者个人应当持【有关主管部门的项】目批准、核准、【备案：文件和相《关材：料向：市、：。县级市城《乡规划？主管部门重新—申，请建设？用地：规划许可《证涉及相关国有土】地使用权划拨或者】出让事项《的还应当按照—土地管理《。等法律？。、法规的规》定办理有关手续 ！    城乡规划】主，管部门对改建、扩】建项目在核》发建：设用地规《划，许可证前应当采取】公，示、：听证会、座谈会等】形式听？取利害关系人的【意见不符合》控制性详细规划的】。不，得核：发建设用地》规划许可证因改建、！扩建对利害》。关系人合法》权益造成损失—的建设单位或者个人！应当依法给予补【。偿 ？第二：十九条 需要—临时用地《的应当经市、县【级市城乡规划—主管部门核》发临时？。建设用地《规划许可证》后，向同级国土资源行政！管理部门《申请：办，理临时用地手续批准！临时用地不得—影响城乡规》。划实施、妨碍城市】安全     】临时用？地规划许可的有效期！一，般不得超过》两年确需延》长的应？当在期限届满之【日的三十日》前，向城乡规划》主管部门申》请办理？延期手续延长的【期限不得超过—一年临时用》地的批准期限不【得，超过临时用地—规，划，许可的有效期 】    因城—市建设需要》。或者临时用》地使用期《限届满？临时用地的使用单】位或者个人应—。当负责恢《复原状归还用—地 ： 第三十条》 在城市、镇规划区！内进行建筑物—、构筑？物、：道，路，、管线和其他—工程建设《的建：。设单位或者个—人应当持下》列材料向城乡规【划主管部门申—请办理建设工—程规：划许可证 》     （一）】建设工程规划许可证！申请表；  【。   （二）—建设项目《。批准、核准或者备案！文，。件；     】（三）使用土地的有！。。关证明文件属于原】有，建筑：物改建、扩建—的提供房屋产权证】明； ？     （四）建！设工程设计》方案；     ！（五）符合》国家设？计规范？的建设工《程施工？。图设计文件； 【     （六【）法：律、法规《规定的其他》材料  》   城乡规划【主管部门《应当就建设》工程：设计：方案提？出审：核意见建设单位或者！个，人应当根据经城【乡规划主《管部：。门审定的建设工【程设计？方案编制《施工图设计文件 ！第三十一条 有下】列情形之一的建设】工程修建性详—细规划？、建设工程设计方案！城，乡规划主管部—门应：当以公示、听证会、！座谈会等形式—听取利害关系人的】意见 《   ？ （一）与居—住建筑相邻》可能影响居》民合法权《益，的；    【 （二）位于文【物保护单《位建设控制地—。带、历史文化—街区和风景》名胜区范围内的；】     （三】）修改经审定的建设！工，程修建性《详细规划、建—设工程设计方—案的：     公【示的时？间不少于十》日 第三十二条 ！在村：庄规划区内进行乡】镇企：业、乡村公共设施】和公益事业建设的建！设单：位或者个人应—当按照？法律、法规》的规定申请办理【。乡村建设规划许可证！ 第三十三—条 建设单》位或者个人在—申请办理选址—意见书、建设—用地规划《许可：证、建设工程规【划许可证和乡村建设！规划许可证前涉【。及其他？审批事项的应当【按，照有关法《。律、：法，规的规定办》理 ？    城乡规划主！管部门在办》理，规划审？批手续时《按照法律、法规的】规定需要《征求有？关部门意《见的：。。应当征求有关部门】的意见 第三十四！条 需要《分期建设的住宅项目！建设单位应当在修建！。性详细规划》、建：设，工程设计方案中提】出分期建设的批次、！用地范围《、建设规模和配【套设施等内容并确定！同，步建设的基础设施】和公共服务设施【的建设时序》 ， 第三？十，五条 开发利—。用，城市、？镇地下？空间：应当符合有关规划】。和城乡规划主管部】门确定？的规划条件依法【办理建设项目选【。址、建设用》地和建设工程的【规划审批手续—；涉及地下》建，设，用地使用权》划拨或？者出：。让事项的还》应当按照土地管【理等法律、》法规的规定》办理有关手续—     —与地面建设工—程一并开发利用地】。下空间的应当—与地面建设工程一】并，办理规划审批手续】；独立？开发利用地》下空间的单》独办理规划审批【手续 第三十【六条： 各：类管线的《布置：应当符合国家—有关规定和技术【规范的？要求 《  ： ， 新建或《者改建附建于城市道！路的各类地下管线】设施应当与城市道】路新建、《改建、扩建、大修工！程同步规划、—建设现有的架—空管线应当根据【规划结合建设工【程，同步转？入地：下鼓励建设》管线共同沟 — ， ，   为《了公共利益需要修建！的管：。线等市政基》础设施？按照规划确需穿越】。相关用地的建设单位！应当在申请办—理建：。设工程规划许可证】前，征求：土地所有《权或者使《用权人？。的意见 第三十】。七条 在城市—、镇规划区内进行】临时建设的建设【单位或者个人应当】向城乡规划主管【。部门申请办理—临时建设工程规划】许可证临时建设不得！妨碍城市交通和公共！安全不得影响—城市景观和》周围建筑物的—使用不得影响近期建！设规划和《控制性详细规划的实！施，不得擅自改变使用性！质   》  临时建设工程规！划许可证的有效【期一般不得》超过两？年确需？延长的应当在—期限届满之日的三十！日前向城乡》规划主管部门申请】办理延期手续批准延！期的次数不得超过】一，次延长的期》限不得？。超过一年  【。   因城》市，建设需要或者临【时建设？使用：期，限届满建设单位或者！个人应当自行拆【除临时建（构—）筑物 《 第：三十：八条 建设工程【开工前建《设单位？或者个人《应当向城《乡规划主管部门申】请验：线，城乡规划主》管部门？应当：组织具有相应测绘】资质的单位》进行验线；符合【要求的方可开工 ！ ，   建设工程【。在地：下工程基础》完，工时建设《单位或者《个人应当向城乡规划！主，管部：门申请基础验线【城乡规划主管—部门应当组》织有相应测》绘资质的单位进【行，基础验线；符—合要求？的，方可继续《施工 《第三十九条 建【。设单位或者》个人应当按照规划】条件和规划许—可的内容进》行，建设不得擅自变更】；确需变更的应当】按照法律、法规规】定的要求向》城乡：规划主管部门和其】。它相关部门》申请：办理相关变更—。手续申？。请变更的《内容不？符合：。控制性详细规—划的城乡规划—主管部门不得批准 ！     对—房，地产：开，发项目除因公—共利益需《要外申请变更—的内容涉及提高容积！。率、改变使用性【质、降低绿地率【、减少必须》配置的公共服务设施！和基：。础设：施的城乡《规划：主管部门《不得批准 —    申》请，变更的内容涉及利】害关系人的城乡规划！主管部？门应当采取公示【、听证会《。、座谈会《等形式听取利害关】系人的意《见，因变更规划许可内容！给利害关系》人合法权益》造成损失的申请【变更的建设单—位或者个人应—当依法给予补偿 ！第四十条 建设【工，。程竣工后建》设单位或者》个人应当持下列材料！向城乡规《划主管部《门申请规划核实 】   ？。  （一）建设【工程规划核实申请】表；：     （二）！建设工程《规划许可《证或：者乡：村建设规划许可证】；     （】。三）建设工》程验线证明》文，件；：    》 （四）相》应测绘？资质的单位出—具的：建设工程竣工—测绘报告；  】   ？（五）法律、—法规规定《的其他材料》     —规划条？。件和规划许可内容】确定应？当同步配套建—设的基础设施、【公共服？务，设施、管线工—程建设单位或者个人！应当一并向城乡规划！主，。管部门申请》核实 《    未通过建】。设工程规划核实【的建设单位》或者个人《不得组？织竣：工验收产《权登记机关不予办】。理，。产权登记《手续 第四十一条！ 在历史《文化镇村内》从事建设活》动的应当符合历史】文化镇村保护规划】的要求按照无锡市】历史：文化遗产保护条例的！规定办理《相关手续《 ：