： 《 第三章】 城乡规划的实施 ！ ： 第二十三条 【土地利用和各项【建设必须符合—城乡规？。。。划服从规划管理【。任何：单位和个《人不得违反城乡【规划进行建设 第！二十四条 根—据国：。家规定需要申请选】。址意见书《的建设项目建设【单，位应：当在报送有关部【门批准或者核—准前持下列材料向】城乡规？划主管部门》申请核发选址意见】书  《  ： （一）包含—建设单位、项目【性质、建《设规模、选址意【向等情况说明的选址！申请书；  【   （二）批准类！建设项？目的项目建议书批】复，文件核准《。类，建设项目的项—。目申：请报告或者可行【性研究报告；  ！   （三）标【明拟选址《位置的地《形图；？   《  ：（，四）法律、》法规规定的其他材料！     选址意！见书的内容》应当包括建设项【目的选址位》置、：用地面？积、建设规模和规】划要求附选址—位置图  —   ？可能：对居住环境造—成重大影响》的，建设项目城》乡规：划主：管部：。。。门在核发选址—意见书前应》当以公示、》听证会、座》谈，。会等形式听取利【害关：系人：的意：见 第二十—五条 ？国有土地使用权【出让前城乡规划主管！部门应当依据控制】性，详细规划、》修建：性详细规划确定【拟出让？。地块的？规划条件作为国有土！地使用权出》让合同？的，组成：部分     规！划，条，件应当明确出让地块！。的位置、《范围和面积使用性质！容积率？、建筑密度、建筑高！度，。。、绿：。地率、出《入口方？。位、停车泊位—、建：筑节能、各类规划】控，制线、必须配—置，的公共服务设施【和市政基础设施、地！下空间？开发利用等规划【。要求：以及开放空》。间，、建筑风格和色彩等！有关规划引导要【素并附规划用地红】线，图，需要：建设单位编》制修建性详细规划的！应当在规划条件【中予以明确 —     规划条】件的有效期为一年超！过有效期的》应当：在出让公《告前：重新核定规》划条件     ！未经城乡规划主管】部门确定规划条件不！。得出让？国，有土：地使用权国有土地使！用权出让《。合同不得改变—规划条件规划—条件未纳入国有土地！。使用权出《让，合同的该国有土地】。使用权出让》合同：无效： ：第二十六条 以划】。拨方式？。提供国有土》地使用权的建设项】目，经，有关部门批准、【核准、备案后建设单！位应当持下》列材料向《城乡规？划主管部门申—请，核，发建设用地规—划许可证 —    （》一，）建设用地规—划许：可证申请书；  ！  ： （二）建设项目】选址意见书》；  《   （三）建设】项目批准、核—准，或者备案文件； 】     （四）国！土资源？行政管理部门出【。具的国有建设用地】证明材料； —  ：   （五》）法律？、法规规定的其他】材料： ：    建设—用，地规划许可》证的内容应当包【括建设用地的位【。置、范围、性质【、面积和《建设规模等并附规划！用地图  — ，  建设单》位在取得建设—。用，地规：。划许可证《后方：可向市、县》级市国土资源—管，理部门申请》。用地 第二—十七条 以出—让方：式取得国《有土地使《。用权：的建设？项目在签《订国有土地使用权出！让合：。同后：建设单位应当持【下列材料向城—乡规划主管部门申】请核发建设用地规划！许可证   【  （一）建设用地！规划许？可证：申，请书； 《     （二【）建设项目》批准、核准或者备案！文件； 《     （三）国！有土地使用》权出让合同； 【     （—四）法律、》法规规定的》其他材料《 ， ，    城乡规【划主：。管部门在核发建设】用地规划《许可证时不得改【变，国有土地使用—权出让合同中的规】。划条件；国有土地使！用权：出让合同擅自改变】规划条？件的城乡规》划主管部门不予核发！建设：用地：规划许可证  】   取《得，建设用地《规划许可证的单位】或者个人《因转让通过出—让方式？取得的国有土地【使用权等原因致【使建设？主体名称变更的【应当持国有》土地使用权转让合】同变更后的建—设项目批准》。、核准、备案文【件原建设用地—。规划许可证向城乡】规划主管《部门申请换发建设用！地规划许可证 【 第二十八条 改建！、扩建已经》建成并投入使用的建！设项：。目，涉，及改变原规划确【定的用？地性质？或者提高容》积率的建设单—位或者个人应当持有！关主：管部门？的项目批准、—核准：、，。备案文件《和相关？。材料向市、》县，级市城乡规》划主：管部门？重新申请建设用地】规划：许，可证涉及《相关国有《土地使用权》划拨或者《出让事项的》还应当？按照土地《管理等？法律：、法规的规》定办理有关手—续   》  城乡《规划：主管：。部门对改建、—扩建项目在核发建】设用地？。规划许可证前应当】采取公示、听—证会、座《谈会等形式》听取利？害关系人的意见不符！合控制性详细规划的！不得核发建设用【地规划许可证—因改建、扩建对利】害关系人合法权益】造成：损失的建设》单，位或者个人应当依】法，给，予补偿 》第二十九条 需【要临时用地的应当经！市，、县级市城乡规划】主管部门核发临时建！设用地规《划许可证后向同级】国土资源行政管理】部门申请办》理临时？用地手续批准临时用！地不得影响》城乡规划实施—、妨碍城《市安全 》 ，  ： 临时用地规划【许可的有效期一般不！得超过两年确需延长！。的应当在期》限届满？之日的三十日—前向城乡规划主【管部门？申请办理延期—手续延？。长的：期限不？。得超过一年临时用地！。。的批准？期限不得超过临时用！。地规划许可的有【。效期    【 因城市建》设需要？或者临时用地—使用期限届满临时】。用，地的使？用单位或者个—人应当负《责恢复原状归还用地！ ， 第：三，十条 在城》市、：镇规划区内进—行建筑物、》。构筑物、道》路、管线和其他【工程建设《的建设单位或者【个人应？。当持下列材料向城乡！规划主管部》门申请办理》建设工程《规，划，许可：。证     （一！），建设工程《规划：许可证申请表；【     （二】）建设项目批—准，、核准？或者备案文件；【     —（三）？使，用土地的有关证明】文件属于原有建筑】物改建、扩》建的提供房屋产权】证明；   【  （？四）建设工程设计方！案，； ：   ？  （五）符合国】。家设计规范的—建设工程施工图设】计文件； 》     （—六）法律、法规规】定的其他《材料：     城【乡，规划：主管部门应当就建设！。工程设计方案提出审！核意见建设单位或者！个人应当根据经【城乡规？划主管？部门审定《的建设工程设—计，方案编制施工图设计！文件 第三十一】条， 有下列情形之【。一的建设工程—修建性详《细规划、建设工【程设：计方案城乡规划主】管部门应当以—公示、听证会、座】谈会等形式》听取：。利害关系人的意见 ！ ，    （》一）与居《住建：筑相邻可《能影响居民合—。法权益的；》     （二】）位于文《物保护单位建设控】制地带、历史文化】街区和风景名—胜区范围内的—；     【（三）修改经审定】的建设工程修—建性详细规划—。、建设工程设计方】案的    【 公示的时间不【少于十日 》 第：。三十二条《 在村庄《规划：区内进行乡》。镇企业、《乡村公共设施和【公益事业建设的建】设单位或者个人应】当按：照法律、法规的规】定申请办理乡村建设！规划许可《证 第三十三【条 建？设单位或者个人【在申请办理》选址意见书、建设用！地规划许可》证、建设工程规划】许可证和乡村—建，设规划许可》证，前涉及其他审批事】项的：应当按照有关法律、！法，规的：规，定办理 《     城乡规划！主管：部门：在办理规划审批手续！时，按照法律、法规的】规定需要征求有关部！门意见的应当征【求有关部门的意见 ！。 第三十四条 需要！分期建设的住宅项】目建设单《位应当在修建性详细！规划、建设工程设】计方：案中提出分期建设的！批次、用地范—。围、：建设规模和配套设】。施等内？容并确？定同：步建设的基础设施】。和公共服务设施【的建设时序 第】三十五条 》开发利用城》市、镇地下空—间应当符合有—关规划和城乡规划】主管部门确定的规】划条件依法办理【建，设项目选址、建【设用：地和建设工程的规】划审批手续》；，涉及地下建》设用地使用权划【拨或者出让事项【的还：应，当按：照土地管理等法律、！。法规的规定办理有关！手续  》 ，  与地面建设工】程一并开发》利用地下空间的应当！与地面建设工程一】并办理规划审批手】续；独立开发—利用：地下空间的单独【办理：规划审批手续 】第三十六《条 各类《管线：的，布置应当符》。。。合国：家有关规《定和：技术规范的要—求    — 新建或者》改建附建于城—市道路的各类—。地下管线设施—应当与城市道路新】建、改建、扩建、】大修工程同步规划】、建设现有的—。架空管线应》当根据规划结合【建设：工程同步转入地下鼓！励建设管线共同沟 ！   ？。  为了公共利益需！要，修建的？管线：等，市政：基础设施《按，照规划确需》穿，越相关用地的建设】。单位应当在申请【。办理建设工程规划】许可：证前征求土地所有权！或者使？用权：人的：意见 第三—十七条 在》城市、镇规划区内】进行临时《。建设的建设单位【或者个人《应当向城乡规—划主管？部门申？请，办，理临时建设工—程，规划许可证》。临时建？设不得？妨碍城？市交通？和，公共安全不得影响城！。市景观和周围建【筑物的使用不得影响！近期建设规划和控】制性详细规划的实】。施不得擅自改—变使用性质》 ：    临》时建设工程规划【。许可证？的有效？期一：般不得超过两年确需！延长：的应当？在期限届满之日的】三十日前向城乡规】划主管部门申请【办理：延期手续批准延期的！次数不得超过一【次延长？的期限不得超—过一年 》    因城市建】设需要或者临时建设！使用期限届》。满建设单位或者个人！应，当自行拆除临时【建（构）《筑，物 第三》十八：条 建设工程开工前！建设单位《或者个人应当向城乡！规划主管部门申请】验，线城乡规划主—管部门？应当组织具有—相应测绘资质的【单，位进行验线；符合】要求的？方，。可开工 《   ？ ， 建设工程在地下】工程基础完工时建】设，单位或者个》人应：当向城乡《规划主管部门申请】基础验线城乡—规划主管部门—应当组织有》相应测绘资质的单】位进行基础验线；】符合要求的方—可继续施工 第三！十，九条 建《。设单位？或者个人《应当按照规划条件】和规划许可的内容进！。行建设？不得擅？自变更；确需—变更的应当按照法】律、法规《规定的要求向城乡规！划主管部门》和其它相《。关部门申《请办理相关变更手】续申请变更》的内容不符合—控制性？详细规？划的城乡规划—主管部门不得批【准     对房！地，产，开发项目《除，因公共利益》需要外申请变更【的，内容：涉及提高容积—率、改变使用性质、！降，低绿地率、减—。少必须配置》的公：共服务设施和基础】设施的城《乡规划主管部门【不得批准   】  申请《。变更的内容涉及利】害，关系：人的城乡《规划主管《。。部门应？当采取公示、听证】。会、座？谈会等形式听—取利害关《系人的意见因—变更规划许可内【容给利害关系—人，合法权益造成损失】的申请变更的建设】单位或者个人—应当：依法给？予补偿 》第四十？条 建？设工程？竣工后？建设：单位或者个人应【当持下列材料向城】乡规划主管部—门申请规划核实 】  ：   （一）建设工！程规：。划，核实申请表；— ，     （二【），建设工程规划许可证！或者乡村建设规划】许可证；   】  （三）建设【工程验线证明文件；！     —（四）相应测绘资】质的单位出》具，的建：设工程竣工测绘报】。告；     】（五）法律、法【规规定的其》他材料 》    规划条件和！规，。划许可内容确定【应当同步配套建【设的基础设》。施、公共《服务设施、》管线工程《建设单位《或者个？人应当一并向城【乡规划主《管部门申请》核实   —。  未通《过建设？工程规划《核实的建设单—位或者个人》不得组织《竣工验收产权—登记机关不》予办理产权登记【手续 第四—十一条 在》历史文化镇村内【从事建设活动的【应当符合《历，史文化镇村保护【规划的要《求按：照无锡市历》。。史文化遗《产保护条《例的规定办理相关】手续 《