》 》 第：。三章 ？城乡规划的实—施 第二【。十三：条 土地利》用和各项《。建设必须符》合城乡规划服—。。从规划管理任—何单位和个人不得违！反城乡规划》进行建设 —第二十四《条 根据《。国家规定需要申请】选址意见书》的建设项目建—。设单位应当》在报：送有关部门》批准：或者核准前持下列材！料向城乡规划主【管部门申请核发选址！意，见书： ：    （一）包】含建：设单位、项》目性质、建》设规模？、选址意向》等情况说明的选【址申请书；》 ：    （二）批准！类建设项目的—项目建议书批复文】件核：准类建设项目的项目！申请报告或者可【行性研究报告；【     （【三）标明拟选址位置！。的地形图《； ？    《（四）法律、法【规规定的其》他材：料     选】址意见书的内容【应当：包括建设《项目的？选址位置、》用地面积《、建设规模和规划】要求附选址位置图】     可【能对居住环境—造成重大影响的建设！项，。目城乡规划主管部门！在核发？选址意？见书：前应当以公示、【听证会、《座谈会等形式—。听取利害关》系人的意《见 ： 第二十五条 国有！。。土地使用权出让前】城乡规划主管部门】应当依据《控制性详细》。规划：、修建性详》细规划确定拟出【让地块的《。规划条件作为国有土！地使用？权，。出让合？同的：组，成部分   【  规划条件—应当明确出让地块】的，。位置、范围和面积使！用，。。性质容积率》、建筑密度、建筑】高度：、绿地率、出入【口，方位、？停车泊位、》建筑节？。能、各类规划控制线！、必须？配，置的公共服务设施和！市政基础设施、地】下空间开《发，利用等规划要求以】及开：放空间？、建筑？风格和？色彩等有关》规划引导要素—并附规？划用地？红线图需《要建：设，单位编制修建性详细！规划的应当在规【划条件中予以明确 ！  ：   规《划条件的有效期为一！年超过有效期的【应当在出让公告【前重新核定》规划条件  【   未经城乡规划！主管部门确》定规划条件不得出】让国有土地使用【。权国有土《地使用权出让合同】。不得改变规划条件】规划条件未纳入国】有土地使《。用权：出让合同的该国【有土地使用权出让】合同无效 —第二十六条 以【划拨方式提供国有土！地使：用权的建设项目经有！关部门？批准、核准、—备，案后建？设单位应《当持下？。。列材料向城乡—规划主管部门申请核！发，建设用地规划许【可证   — ， （一？）建设用地规划【许可证申请》书；   —  （二）》建，设项目选《址意见？书；  》   （《三）建设项目批【准、核准或者备案】文件； 《 ，    《（四）国土资源行】政，管理部门出具的【国有建设《用地证明材料—； ？  ：  （五《）法律、《法规：规定的其他材料【  ？   建设用地规】划许可？证的内容应当包括建！设用地的位置、【范围、性质、—面积和建《。设规模等《。并，附，规划用地《。图  《。。   建设单—位在取得建设—用地规划许》可证后方可向市、】县级市国土资源管】理部门申请》用地 第二十七】条 以出让方式【取得国有《土地：使用权的建设项目在！签订国有土地使【。用权出？。让合同？后建设单位应当持】下列材料向城乡规】划主管部门申—请核发建设用地规划！许可证  —   （一）建【。设用地规《划许可证《申请书；  【   （《二）建设项目批【。准、核？准或者备《案，文件；？ ，     （三）】国有土地使用权出】让合同； —    （四）法律！、法规规《定的：其他材料 》 ，   ？ 城乡规《划主管部《门在核？发建设？用地规划许可证【。时不得改变国有土】地使用权出》让合：同中的规划条件；】。国有土地《使用权出让合同擅自！改变规划条》件，的城乡规《划，主，。管部门不予核发【。建设用地规划许可】证     【取得建设《用地规划许可证的单！位或者个《人因：转让通过出让—方式取得的国有土地！使用权？等原因致《使建设？主体名称变》更的应当《持国有土地使—。。用权转让《合同变更后的—建设项目批准—、核：准、备案文件原【建设：用地规？划许：可证向城乡规划【主管部门申请换发】建设用？地规划许可》证 第二》十八条？。 改建、《扩建已经《建成：并投入使用的—建设项目涉及—改变原规划确定的】用地性？质或：者提高容积率的建】设，单位或者个人—应当持有关主管部门！的项目？批准、核准、备【案文件和相关材料】向市、县《级市城乡规划主管】。部门重？新申请建设用—地规划许《可证涉？及相关国《有土地？使用权划拨》或者出让《事，项的：还应当按照土—地管理等法律、法】规，的规定办《理有关手续   ！  城？乡规划主管部门对】改，建、：。扩建项？目，。在核发建《设用地规划许可证】前，。应当采？。取公示、听》证会、座谈会等形】式听取利《害关系人《的意见不《符，合控制性详细规【划的不得核》。发建设用地规划许可！证因改建、扩建对】。利害：关系人合法权益【造，成损失的建设—单位或者个人应当依！。法给：予补偿 第二十九！条 需要临时用地的！应当经市、县级市】城乡规划主管部【门核：发临时建设用地规】划许可证后向—同，级国土资源》。行政管理部》门申请？办理：临时：用地手？续批准临时用—地不得？影响：城乡规划《实施、妨碍城—市安：全，     临时】用地规划许可的【有效：期一般？。不，得超过两《年确需延长的应当在！期限届满之日的【三十日前向城乡规划！主，管部门申请办理延】期手续？。延长的期限不—。得，超过一年临》时用地的批准期【。限，不得超过临》时用地规划》许可的有效》期   》  因城市建设【需要或者临时用地】。使用期限届满临【时用地的《使用单位或》者个人？。应当负责恢复原【状，归，还用地 》第三十条 在城市、！镇规划区内进行建】筑物、构筑》物、道路、管—线和其他工程—建设：的建设单位或—者个：人应当持《下列材料向城乡规划！主管部？。门申：。请办理建设工程规】划许可证   】 ，。 （一？）建：设工程规划许—可证申请表； 【  ：  ： （二）《建，设项目？批准、？核准或者备案文【件；    【 （三）使》用土地的有关证明】文件属于原》有建筑物改》建，、扩建的提供房【屋产：权证明；《   《  ：（四）建设工程设计！方案：；，     （五】）符合国《家设计规范的建设工！程施工图设》计文件？；    — （六）法》律、法规规定的其】他材料   【  城乡规划主管】部门应当就建设工】程设计方案提出审】核意：见建设单位》或者：个，人应当根据》经城乡规划主管部门！审定：的建设工程》设计方案编制—施工图设《计文件 《 第三十一》条 有下列情—形之一的建设工程修！。建性详细规划—、建设工程设计【方案城乡规》。划主：管部门？应当以公示、—听证会、《座谈会等形式听取】利害关系《人的意见 》     （一）与！居住建筑相邻可【能，影响居民合法权益】的；    【。 （二）位于—文物保护单位建【设控制地带、历史文！化，街区和风景名胜区范！围内：的；     】（三）？修改经审定的建【设工程修建性详【细规划、《建设工程《。设计方案《的     公】示的时间《不少于十日 — 第三十二条 在村！庄，规，划区内进行乡镇企】业、乡村公共—设施和公《益事业建设》的，建设单位《或者个人应当—。按照法律、法规的规！定申请办理》乡村建？设规划许可证 【 第三十三条— 建设单《位或者个人在申请】办理选址意见书、建！设用地规划许可证、！建设工程规划许可】证和乡村建设—规划许可《证前涉及其他—审批事项的应—当按照有关》法律、法规的—规，。定办理   【。  城乡规划主【管部门在办》。理规：划审批手续时按【照法律、法》规的：规定需要征求有关部！门意：见的应？当征求有关部门的意！见 第三》十四条 需》要分期建设的住宅】项目建设《单位：应当在修《建性详细规划—、建设工程设计【方案中提出》分期建设的》批次、用地范围、】建设规模和》配套设施等内容【并确定？同步建设的基础【设施和公共》服，。务设施的建设时序】 第三《十，五条 开发利—用城市、镇地—下空：间应当？符合有关《。。。规划：和城乡规划主管部】门确定的规划条【件依法办理》建设项目选址、建设！用，地和建设工程的规】划审批手续；涉【及地：下建设？用，地使用权《划拨：或者：出让事项《的还应当按照土地管！。理等法？律、法规的规定办理！有关手续    ！。。 与地面建设工程一！并开发？利用地下空间的应当！与地面建设工程一】并办理规划审批手】续；独立开发利用地！下空间的单独—。办理规划审批手【续 ？第三十六条 —各类管线的布—置应当？符合国家有关—。规定和技术规范的要！求     新】建，或者改建附建于城】市道路的各类地【下管线设施应当与城！市道路新建、改【建、扩建、大—修工程同步规划、建！设现有的架空管线】应当根据《规划：结合建？设工程？。同，。。步，转入地下鼓励建设管！线共同沟《    》。 为了？公共利益需要修建的！管，线，等市政基础》设施按照规划确需】穿越相关用地的建】设单位应当》在申请办理建设工】程规划许可证前【征求土地所有权或】。者使用权人》的意见 第三【十，七条 ？在，城，市、镇规划区—。内进行临时建设的建！设单位？或者个人应当向【城乡规？划主管部门申请【办理临时建设工【程，规划许可证》临时建设不得—妨碍：城市交通和公共【安全不得影响—城市景？观和周围建筑物【的使用不得影响近】期建设规划和控制性！详细规划的》实施不得擅自改【变使：用性质    】。 临：时建设工程》规划许可《证的有效期》一般：不得超过《两年确？需延长的应当在期限！届满之日的三—十日前向城乡规划主！管部门申请办理延】期手续批准延期【的次数不得》超，过一次延长的期限不！得超：过一年    】 因城市《建设需要或者临时】建设使用期限—届满建？设单位或者个人应当！自行拆除临时—。建，（构）筑物 【第三十八条 建设】工程开工前建设单位！或者：个人应当向城乡【规划主？管部门申请验线城乡！规划主管部门应当】组织具有相应测绘资！质的单位进行—验线；符合要求【的方：可开工    】 建设工《程在：地下工程基础完工】时建设单位或—。者个：人应当向城乡规划】主管部门申请基础】验线城乡规划主【管部门应当》组织有相应测绘资质！的单位进行基—础验线；符合要【求的方？可继续施《工， 第三十九条【 建设？单位或者个人应当按！照规划条《件和规？划许可的内》容进行建设不—得擅自变《更；确需变更的【应当按照法律、法】规规定的要》求向城乡规划主管部！门和其它相关部门申！请办理相关变—更手续申请》变，。。更的内容不符合控制！性详细规划》的城乡规划主管部】门不得批准 —     对房地产！开发项？目，除因：公共利益需要外申请！变更：。的内容涉及》。。提高容积率》、改变使用性—质，、降：低绿地率、减少【必须配置的公共服】务设施和《基础设施的城乡规划！主管部门不得—批准 ？     申请变】更，的内容涉及利害【关系人的城乡规划主！管部门应当采取公示！、，。听证会、座谈会【等形式听取利—害关系人的意见【因变更规《划许可内容给利害】关系：。人合法权《益造成损失的—申请：。变更的建设》单位或者《个人应当《依，法给予补偿 第】四十条 建》设工程？竣工后？建设单位《或者：个人应？当持：下列材料向》城乡规划主管部门申！请规划核实   ！  （一《）建设工程规划核】实申请表； 【    （》二，）建设？工程规划许可证或】者，乡村：建设规划许可证； ！   ？  （三）建—设工程验线证—明文件？。；     （】四，）相应测绘》资质的单《位出具的《建，设工程竣工测绘报告！；     【（五：），法律、法规》规定的其他》材料    【 规划条件和规划】许可内？容确定应《当，同步配套《建设的基础设施、公！共服务设施、管线】工程：建设单位或者—。。个人应当一并—向城乡规划主管【部门申？请，核实：    》 未通过建设工程规！划核实的建设单【位或者个人不得组织！竣工验？收产权登《记机：关不予办理产—权，登记手续 》 第四十一条 【在历史文化》。镇村内从事》建设活？动的应当符合—历史文化镇村保护】规，划的：要求按照无锡市历】史文化遗产》保，护，条例的规定办理【相关手续 》 ，