， 》 ，。。 ？ 第三章 城乡【规划的实施 ！第二十三条》 土地利用和各项建！设必须符合城乡规划！服从规划管理任【。何单位？和个人不得》违反城乡规划—进行建设 》 第二十四条 【根据国家规定—需要申？请选址意见书的建设！项目建设单位应【当在报送有》关部：门批准或者》核准前持下》列材料向城乡规【划主管部门申请核】发选址意《见，书 ？。   ？ （一？）包含？建设单位、项目性质！、建设？规，模，、选址意向等情【况说明？的选：址申请书； 【 ，。。   （二》）批准？类建设项《目的项？目建议？书批复文《件核准类建设—项目的项《目，申请报？。告或者可行性研究报！告； 《    《（三）标明拟—选址位置的地形图；！   《  （四《）法律、法规—规定的其他材料 ！    《选址意见书的内【。容应当包括》建设项？目的选？址位置、用地—面积、建设规模和】。规划要求附选—。址位置图《 ，    《。 可能？对居住环《。境造成重大影响【的建设项目城乡规】划主管？部门在核发选址意】见，书前应当以公示、听！证会、座谈会等形式！听取利害《关系人的意见— 第二十五—条， 国有土《地使用权出让前【城乡规？划主管部门》应，当依据控制性—详细规划、修建【性详细？规划确定拟出让地】。块的规划条件作为国！有土地使用权出让】合同的组成部分 】    《 规划条《件应：当明确出让》地块的位置、范【。围和面积《使用：性质容积《率、建筑《密度、建筑高—度、绿地率、出【入口方位、》停车泊位、建—筑节能、各》。类规划控制》线、必须配置的公】共服务设施和市【政基础设施、地下空！间开发利用等—规划要求以》及开放空间、建筑风！格和色彩等有关【规划引导要素并附】规划用地红线图需要！建设单位编制修建】性详：。细规划的应》当在规划条件中予以！明确     】。规划条件的》有效期？为一年超过有效【期的应当在出—让公告？前重新核定规—划条件 》  ：  未经城乡规划主！。管部门？确定规划条件—不得出让国有土【地使用权国有—。土地：使用：权出：让合：同不：得改变规划条件规划！条，件未纳入国有土地使！用权出让《合同的该国》有土地使用权—出让合同无效 【 第：二十：六，条 以划拨方式提】供国有土《地使用权的建设项】目经有关部门批【。准、：核准、备案后建设】单位应？当持：下列：材，料向城乡规划主【管部门申请核发【建设用地规》划许可证 — ，。   ？（一）建设用地规】。划许可证申请书；】 ：    （二）【建设项目选》址，意见书？；  《  ： ，（三）建设项—目批准、核准或者】备案文？。件；    【 ，（四）国土资源行政！管理部门出具的国】。有建设用地》证明材料； 【    《（五）法律、法规】。。。规，定的其他《材料 ？     建设用】地规划？许可证的内》容应当？包括建设《用，地的位？置、范围、性—质、面积和建—设规：模等并附规》划用地图 —    建设单位】在取得建设》用地：规划许可证》后方可？向市、县级市国【土资源管理部门【申请用地 第二十！七条 以《出让方式取得—国有：。土地使用权的建设】。项目在签订》国有土地使用权出让！合，同后建设单位应【当持下列材》料向城乡规划主管部！门申请核发建设用地！。规划许？可证    【 ，（一）建《设用地规划许可证申！请书；    】 （二）《建设项目批》准、：核准或者备》案文件；《     （三）！国有土地使用权出】让合同；   】  （四）法—律、法规规》定的其他材料— ：    《城乡规划《主管部门在核发建设！用地：规，划许可证时》不得改变国》有土地？使用权出让合—同中的规《划条件；《国有土地使用权出让！合同擅自改变规【划条件的城乡—规划主管部门—不予核发建设用【地规：划许可证《   《  取得建设用地规！划许可证的单位或】者个人因转让通过】出让方式取》得的国有土地使用权！等原因致《使建设主体名称【变更的应当》持国有土地使用权】转，让合同变更后的【建设项？目批准、核准—。、备：案文件原《建设用地《规，划，许可证向城乡—规划主管部》门申请换发建设用】地规划许可》证 ： 第二十八条 改建！、，扩建：已经建成并投入使】用的建设项目涉及】改变：原，规划确定的用—地，性，质或者提高容积【率的建？设单位或者》个人应当持有关主】。管部门的项目批【准、核准《。、备案文件和相【关，材料向市、县级市】。城乡规划主管部门】重新申请建设用地】规划许可《证，涉，及相关国有土—。地使用权划拨或【者出让事项的还应】。当按：照土地管理等—法律、法规》的规定办理有关手】续，     城乡】规划主管部门—对改建、扩》。建，项，目在核发《建设用？地规划许可证前应】当采取公示、听证】会、座谈会》等，形式听？取利：害关系人《的，意见不符《合控制？性详细规划的不得】核发：建设用？地规划许《可证因改建、—。扩建对利《害关系人合》法权益？造成：损失的建设单—位，或者个人应当依法】给予补？偿 ： 第二十九条— 需要临时》用地的？应，。当经市、县级—市城乡规划主管部门！核发临？时建设用地》规划许可证》后向：同级国土资》源行政管理》部门申请办理临【时用地手续》批准临？时用地不得影响城乡！规划实施、妨碍城】市安全？     —临时用地规》划许可的有效期【一般不？得超过两年确需延长！的应当在《期限届满之日—的三十日前向—城乡规划主管部【门，申请办理延期—手续延长的期限【不得超过一年临时用！地的：批准期限不得超过】临时用地规划许【可的有效期 —。     因城市建！设需要？或者临时用地—使用期限届满临时用！地的使用单位或者】个人应当负责恢复】原状归还用地 】第三十？条 在城市》、镇规划区内进行建！筑物、构筑物、【道路、管线和其他】工程建设的建设单】位或者个人应当【持下列？材料向城乡》规划主管部门—申请办理建设—工程规划许可证 】 ，    《（一）建设工程【规划许可《。证申：请表：；     （二！）建设项目批准、】核准或？者备案？文件；  —   （三）使用土！地的有关证明文件】属于原？。有建筑物《改建、扩建的—提供房屋产权证【明；   —  （四）建设工程！设计方案；》    》 （五）符合国家设！计规范的建设—工程施工图设计文】件；     】（六：）法律、法规规定的！其他材料《   《  城乡规划—主，管部门应当就建设工！程设计方《案提出审核意—见，建设单位或者个人应！当根据经城》乡规划主管部—门审定的建设—工程设计方案编制】。。施，工图：设计文件 第三】十一条 有下列情形！之一的建设》工程修建性详—细规划、建设工程设！计方案城乡规划主】管部门应当以公示、！。听证会、座谈会等】形式听取利害—关系人的意见 】    （一）【与居住建筑相邻可】能影：响居民？合法权益的；  ！。   （《二）位于文物保护单！位建设控制地带【、历史文《。化街区？和风景名胜区—范围内的；  】   （《。。三）修改经审定的建！。设工程修《建性详细规》划、建设工程设【计方案？。的     公示！的时间不少于—十日： 第三《十二条 在》村庄规划区内—进，。行乡镇企业、乡村】公共设施和公益事】业建设的《建，设单位？或者个？人应当按照法—律、法规的规定申】请办理乡村建—设，规划许可《证 第三十三条】 建设单位或者【个人在申请》办理选址意见书、建！设用地规划许可证】、建设工《程规划许可证和乡】村建设规划许可证】前，涉及其他审批事【项的：应当按？照有关法律、法规的！规定办理《 ，    《 城乡？规划主管部门在办】理规划审批手续时按！照法律？。、法规？。的规定需要》征求有关部门意见】的应当征《求有关？部门的意见 【第三十四条 —需要：分期：建设的住宅项目【建设单？位应：当在修建性》详细：规划、？建设工程设计方【案中提？。出分期建设的批【次、用地范围、建】。设规：模和配套设》施等内容《并确定同《步建设的基础—设，施和公共服务设施的！建设时？。序 第三十五【条 开发利用城【市、镇地《下空间应《当符合有关规—。。划和城？。。乡，规划主管部门确定】的规划条件》依法办理《建设项目选址、建设！用地和建设工—程的规划审批手续；！涉及地下建设用地使！用，权划拨或者》出让事项《的还应当按照土地】管理等法律、—法，规的规？定办理有关手续 】。   ？。  与地面建—设工程一并》开发利用地下空【间的应当与地面建】设工：。程一并办理》规划审批手续；独】。立开发利用地—下空间？的单独办理规—。划审批手续 第三！十六条 各类—管线的布置应—当，符合国家有关规【定，和技术规《范的要求  【   新建或者【改建：附建于城市道路【的各类地下管线【设施应当与》城市道路新建、改】。建、：扩，建、大修工程同步】。规划、建设现有【的架空？管线应？当根据规划》结合建？设工程同步转入地下！鼓励：建设管？线共同沟《     为了】公共利益需要修建】的管：线等市政基础设【施按照规划确需穿越！相关用地《的建设单位应当在】。申请办理建》设，工，程规划许可证前征】求土地所有权或者使！用权：人的意见 第三十！七条： 在城市、镇规划区！。内进行临时建设【的建：设单位或者》个人应当向》城乡规划主管部门】申请办理临时建【设工程？规划许可证临时建设！不得妨碍城市—交通和公共安—。全不：得影：响城市景《观和周围建筑物【。的使用不得影响近】期建设规划和控制】性详细规划的实施不！得擅自改变使用性质！     临时】建，设工程规划许可证的！。有效期一般不得【超过两年确需延长的！应当在期限届满【之，日的三十日前向【城，乡规划主《管部：门申请？办理延期手续批准】延期的次数》不，得超过一次延长的期！限不得？。超过一年 》    《。 因城市建设需【要或：者临时建设使用期限！届满：建设单位或者个人应！当自行拆除临—时，建（构）筑物 】第三十？。八条： 建设工程开工前建！设单：位或者个人》应当：向城乡规《划主管部门申请【验线城乡规划主管】部门应当组织具有相！应，测，绘资质的单》位，进行验线；符合要】求的方可开工 】   ？ 建设工程在地下工！程基础完工》时，建设单位或》者个人应当向城乡】规划主管《部门申请基》础验线城乡规划主】管部门？应当组织有相应【。测绘资质《。的，。单位进行基础验线；！符合要求的方可【继续施工《 第三十九条 建！设单位或《者个人应当》按照规划条件和规划！许可的内容进行建设！不得擅自《变更；确需》变，更的应当按》照法律？、法规规定的要求】向城：乡，规，划主管部《门和其它相》关部门申请办—理相关变更》手续申请变更的【内容不符合控制性】详细：规划的城乡规划主】管部门不《得批准 《 ，    对》房地产？开发项？目除因公共利益需】要外申请变更的内】容，涉及：提高容积率、改变】使用性质、降低【绿地率、减少必须】配置的公《共服务设施和基【础设施的城乡规划主！管部门不得批—准     【。申请变更的内—容涉及利害关系人】的，城乡规划主管部门应！当，采取公示、听—证会、座谈会等形式！。听取利害《关系人的《意见因变《更，规划许可内容给利】害关：系，人合法权益造成损失！的，申请变更的建设单】位或者个《。人应：当依法？给予补偿 —第，四十条 建设—工程竣工《后建设？单位：或者个人应当持下列！材料向城乡规划【主管部门申请规【划核实    】。 （一）建设工【程规划核实》申请表；    ！ （二？）建设工程》。规划许可证或者乡村！建设规划《许可：证； ？   ？  （三）建—。设工程验线证明文件！；  《   （四）相【应测绘资质》的单位出具的—建，设工：程竣工测绘报—告；     】（五）？法，律、法规规定的其他！材料：     —规划：条件和规划许—。可内容确定应—当同步配套建设【的基础设施、—公，。共服务设施、—管，线工程建设》单位或者个》人应当一并向城【乡规划主《管部门申请核—实     未通！过建设工程规划核实！的建设？单位或者个》人不得组织》竣工验收产》权登记机关不予办理！产权登记手》续 第《四，十一条 在》历史文化镇》村内从？事建设活动的应当符！合历：史文化镇村保护【规划的？要求：按照无？锡市历史文化—遗产保护条例的【规，定办理相关手—续 ？