： 》 《第，三章 城乡规划的实！施 《。 第二十三条— 土地？利用和各项建设必】须符合城乡规划服】从规划管理任何【单，位和个人不》得，违反城乡《规划进行建设 第！二十四条 根据国】家规定需要申请选】址意见书的》建设项目建设单【位应当在报送—有关部门《批准或者核准—前持下列材料向【城，乡规划主管部门【申请核发选址意见】书    — （一）包含建设单！位、项目性质、建设！规模、选址意向等情！况说明的选址申请书！；   》  （二）批准类建！设项目？的项目建议书批复】。文件核准类建—设项目的项》。目申请报《告或者可《行性：研究报告；   ！  （三）标明拟】选址位？置，的地形图； — ，  ：。  （四）法律、】法规规定的其—他材料 《     选—址，意见书的内容应【当包括建《设项目的选址位【置、用地面积、【建，设规模和规划要求附！选址位置《图     可能！对居住环境造成重大！影响的建设项目城】乡规划主管部—门在核发选址—意见书前应当以公】示、听证会、—座谈会等形式听取利！害，关系：人的意见《 ：第，二，十五条 国有土【地使用权出让前城】乡规划主管部门应】当依据控制性—详细：规划、修建》性详细规划确定【拟出让地块的规划】。条件作？为，国有：土，。地使用权出》让合同的组成部分】     规划】条件应当明确出让地！块的位置《。、范围？和面积使用性质容积！。率、建筑密度—、建筑高《度、绿地率、出入】口方位、《停车：泊位、建筑节能、】各类规划控制—线，、，必须配置的》公共服务设施和市政！。基础设施、》地下空间开发利用等！规，划要求以及开放空间！、建筑风《格和色彩等有—。关规划引导要素并附！规划用地《红线图需要》建设单？位编制修建性—详细规划的》应当在？规划条？件中予？以明确 》    规划条【。件的有效期为一年】超过有效期的应【当在出让公告前重】新，核，定规划？。条件 《。    《未经：城乡规划主管部门确！定规划条件不得【出让：。。国有土地使用权国有！土地使用权出让【合同不得改变规划条！。件规划？条件：。未纳入国有》土，地，使，用权出让合同的该国！有土地使用权出让】合同无效 》 第：二十六条 》以划拨？方式提供《国，有土地？使用权的建设项【目经有关部门批【准、核准、备案后建！设单位应当》持下列材《料，。向城乡规划》主管：部门申请核》发建设用地》规划许可《证   》  （？一）建？设用地规划许—可证申请书；—     （【二）建设项目—选址意见书》；    — （三？。）建设项目批准、核！准，或，者备案文件；—   《 ， （四）国土—资源行政管》理部门？出，具的国有建设—用地：证，明材料；  【   ？（五）法律》、法：规规：定的其他材》料 ：     建—设用地规划许—可证的内容应当【包括建？设用地的《位，置、范围、》性质、面积和建设规！模等并附规划—用地图   【  建设单》位在取得建设—用地规划《许可证后方可向【。市、县？级市国？土资源管理》部门申请用》地 ？第二十七条 —以出让方式取得国有！土，地使用？权的建设项目在签】。订国：有土地使用权出让】合同：后，建设单位《应当持？下，。列材料向《城乡规？划主管部《门申请核发建设【用，地规划？许可证 》    （一—）建设用地规划许可！证申请书； —     》。（二）建设项目批】准、核？准或者备案文件【。； ：     （—三）国有土地—使，用权出让合同—；    — （四）《法律、法《规规定的其》他材料 《     城乡规】划主管部门在核【发建设用地规划【许可证时《不得：改，变国有土地》使用权？出让合？同中的规划条件【；国有土地使用权出！让合同擅自》改变规？划条：件的城乡规划主【管部门不予核发建设！。用地规划许》可证    【 取得建设用地规】划，许可证的单位或者】个，人，因转让通过出让方】式取得的国有土地】使用权等原因—致使建设主体名称变！更的应当《持国有土地使用【权转让合同变更后】。的建：设项目批准、核【准、备案《文件原建设用地规】划许可证向城乡规划！主管部门《申请换？发建设？用地规划许》可证 第》二十八条 改建、扩！。。建已经建成并投【入使：用的建设《项目涉及《改变原规划确—定的用地性》质或者提高容积率的！建设单位或者—个人应当持有关【主管：部门的项目批准、核！准、备案文件—和相关材料》向市、县级市—城乡规划《主管部门《重新申请建》设用地规划许可证】涉及相关国有—土地使用权划拨或】者出让事项的还应当！按照土？地管理等法律—、法规的规定办【理有关手续  】。   城乡》规划：主管部？门对改？建、扩建项目—在核发建设用地规划！。。许，可证前应当》采取：公示、听证》会、座谈会等形【式，听取利害关系人的意！见不符？合控制性详》细规划的不》得核发建《设用：地规划？许可证因改建、扩】建对利害关系人合】法权益造成损失的】建设单位或者个人应！当依法给予补—偿 ？第，二，十九条 《需要临时用地—的应当经市、—县级市城乡》规划主管部门—。核发临时建设—用地规？划许可？证后向同级》。国土资源行》政管理部《门申请办《理临时用地手续批准！临时：。用，地不得影《响城乡规划实施、妨！碍城市安全 —     临时用】地，规划：许可的有效期—一般不得超过—两年确需延长的【应当在？期限届满《之日的？三十日前向城乡规划！主管部门申》请办理延期手续延长！的期限不得超过一年！临时用地的批准【期限不得超过临时】用地规划许》可的有效期   ！ ， ，因城：市建设需要或者临时！用，地使用期限届满临时！用地的使《用单位或者个—人应当负责恢复原】状归还？用地 第三十条 ！在城市、镇规—划区内进行建筑物、！构筑物、道》路、管线和其他工程！建设：的建设单位》或者个人应当—持下列材料》向城乡规《划主管部门申请办理！。建设：工程规？划许可证   】。  （一）建—设工程规划》许可证申请表—；   》  （二）建设【。项目批准、核—准，或者备案文件； ！  ：  （三）使—用土地的有关—证明文件属于—原，有建筑物改建、扩】。建的提供房屋产【权证明？；  《   （四）建设】工程设计《方案； 《     》（五）符合国家【设计规？范，的建设？工，。。程施工图设计文件】；     （六！），。法律、？法规规定的其他材】。料 ：     》城乡规划主管部门】。应当就建设工程【设计方案提》出审核意见建—设单位或者》个人应当根据经城乡！规划主管部门审定的！建设工？程设计方案编—制施工图设计文件】 ：第三十一条 有下】列情形之一的建设】工程修建性详细规划！、建设工程》设，计方案城乡规划主管！部门应当以公示、听！证会：、座谈会等形—式听取利害关—系人的意见》。     （一）！与居住建《筑相邻可能影响【居民合法《权益的； 》     （二）】位于文物保护单位建！设控制地带、历史文！化街区和《风景名胜区范围【内的； 》    （三）修】改经审定的建—设工程修建性详细】规划、建设工程设】计，方案的 《 ，    公示的时间！不少于十日》 ， 第三十二条 在】村庄规划区内进行乡！。镇，企业、乡村》公，共设施和公益事业建！。。设的建设单位或者个！人，应当按照法》律、法规的规定【申请办理乡村—建设：规划许可证 【第三十三《条 建？设单位或者》个人在申请办—理选址意见书、建设！用地规划许可证【、，建设工？程，规划许可证和乡村建！设规划？。许可证前涉及其【他审批事项的应当】按照有关《法律、法规的—规定办理    ！ 城乡规划主管部门！。在办理规《划审批手续时—按照法？。律、法规的规—。定需要征求有关部】门意见？的应当征求有关部】门的意？见 ？第三十四条 需要分！期，建设的住宅项—目建设？单位应当在修建性详！细规划、建设工程】设计方案《中提出分期建设的】批次：。、用地范围、建设】规模和配套设施【等内容并确定同步建！设的基础设施—和公共服务设施的】建设时序 第三】十五条？ 开：发利用城《市、镇地《下空间应当》符合有关规划和【城乡规划主》管部门确定的规划】条，件，依法：办理建设项目选址】、建设用地和—。建设工？程的：规划审批手续；涉及！地下建设用地使用】权划拨或者出让事项！的，还应当按《照土地？管理等法律、法规】的规定办理有—关手：续，     与【。地面建设工》程一并开发利用地下！空间的？应当与地《面建设工程一并办】理，规划审批手》续，；独立？开发利用地下空间】的单独办理规划审】批，手续 第三—十六条 各类管【线的：布置应当符合国【家有关规定》和技术规范》的，要求：     —新建或者改建—附建于城市道路【的，各类地下管线—设施应当与城—市道路？新建、改建、扩建、！大修工程《同步规划、建设现】有的：架空管？。线应当根《据规：划，结合建设工程同步】转入地下鼓励建设】。管线共同《沟  《  ： 为了公共利益需要！修，。建的管线等市政【基础设施按》照规划确需穿越【相，。。关用地的建设—。单位应当在》申请办理《建设工程规划许可证！前，征，求土地所有权或【者，使用权人的意见 】 第三十七》条 在城市、镇【规划区内《进行临时建设—的建设单《位，或，者个人应《当，向城乡规划主管部门！申请办理临时建【设工程规《划许可证临时—建设不得妨碍城【市交通？和公共安全不—得影响城市景—。观和周围建筑物的使！用，不得影响近期—建设规划和控制性】详细规？划的实施不得擅自】改变使用性》质 ？    临》。时建设？工程规划许可证的有！效期一般不得—。超过两年确需延长的！应当在期限届—满之日的三十日前】向城乡规划》主管部门《申请办理《延期手续批》准延期的次数—不得超？过一：。次，延长：的期：限不得？超过一年  【。  ： 因城市建》设，需要或者临时建设】使用期限届满建设单！位或：者个人应当自行【拆除临？时建（构）》。筑，物 第三》。十，八，条 建？设工程开工前—建设单位或》。者个人应当向城乡】规划主管部门申请】验线：城，乡规划主管》部门：应当组织具有相应】测绘资？质的单位进行验线】；符：合要求的方》可开工？     建设工！程在地下工程基【础完工时建设单位或！者，个人应当《向城乡规划》主管：部门申请基础验线城！乡规划？主，管，部门应当组织有相】应测绘资《质的单位《。进行：基，础验线；符合要求】的方可继续施工 】 第三十九条— 建设单位或—者个人？应当按照规划条件】和规：。划许可的《内容进行建》设不得擅自》变，更；确需变更的应当！按照法律、法规规】定，。的要求向城乡规【划主：管部门和其它相【关，部门申请办理相关变！更手续申请变更【的内容不符合控【制性详细《规划的城乡》规划主管部门—不得批准  【   对房地—产开发？项目除因公共利【。益需：要外申请变》更，的内容涉及提高容积！率、改变《使用性质、降低绿地！率、减少必须—配置的公共服—务设施和基础设施】的城乡规划主管【部，。门不得批准   ！  申请变更—的内容涉及利害关】系人的城《乡规：划主管部门应当采取！公示、听证会、座】谈会等形式听—取利：害关：系，人，的，。意，。见因变更规划—许，可内容给利》害关系人合法—权益造成损失—的申请变更》的建设？单位或者个》人应当依法给予【补偿 第四十条 ！建设工程竣工后【。。建设单位或》者个人应当持下列材！料向城乡《规划主管部门申请】规划核实  【   （一）建设】工程规划核实申【请表；   【  ：（二）建设》工程规划许可—证或者乡村》。建设规划许可证；】     （三）！建设工程《验线证明文件； ！    （四）相】应测绘？资质的单位出具【的建设工程竣—。工测绘报告； 【 ，    《（五）？法律、法《规规定？的其：他材料  —   ？规划：条件和规划许可【内容确定应当—同步配套建设—的基础？设施、公共服务【设施：、管线工《程，建设单？位或：者个人？应当一并向城—乡规划主管部门申】请，核实  》   未通过—建设工？程，规划核实的建设【。单位或？者个人？不得组？织竣工验收》产，权登记？机关不予《办理产？权登记手《续 第《四十一条 》在历史文化》镇，村内从事《建设活动的应当【符合历史《文化：镇村保护规》划的要求按照—无锡市历史文化【遗产保？护条：例的规？定办理？相关手续 —