？ ？ 第—三章　城乡规划的】。实施 —第，三十二条　》城市的建设和—发展应当优先—安排基础设施以【及公：共，服务设施《。的建设妥《善处理新区开发与旧！区，改，。。建的关系统》筹兼顾进城》务工人员生活和【。周边农村经济—社会发展、村民【生产与生《活的需要 】 《    镇的建【设和发展应当—结合农村经济—社会发展和产—业结：构调整优先安—排，供水、排《。水、：。供电、供气、道路、！通信、广播电视等】基础设施和学—校、卫生院》、文化站、》幼儿园、福利院等公！共服务？设施的建设为周边】农村提供《服务　？　 — ，     【乡，、村庄的建设和发】展应当因地制宜、】节约用地发挥村民】自治组织的作用引】导村民？合理进行建设改善】农村生产、生活【条件 — ： 第三！。十三条　大》连市、不《设，区的市和《县、：镇人民政府》。应当根据城市总体规！。划，、镇总体规划—、土地利用总体规】划和：年度计划以》及国民经济和—社会发？展规划制定近—期建设规《。。划并报总体》规划审批机关备案】 《 《     近期建】设规：划应当以重》要基础设施、—公共服？务设：施和：中低收入居》民住房建设以—及生态环境》保护为重点内容明确！近期建设《的时：序、发展《方向：和空间布局 【 》 ：    制定国【。有，建设用地使用权供地！计划应当与城—市近期？建设规划相协调【 》。 ： ， 第三十】四条　城乡》规划确定的铁—。路、公路、港口【、机场、道》路、绿地、输配电设！施及输电线路走廊、！通信设施《、广播电视》设施、公共交通【设施、引水供水设】。施，、消防设施与—通道、管道》与地：下，管，线设：施、气？象设施、河》道、：水，库、水源《地、：自然保护区、防汛】通道、核电站—、环：境卫生设施、污水】（泥）处理厂、灾】害避：难场所和公共服务设！施的用地《以及其他需要依【。法保护？的用地禁《止擅自改《变用途 】 ： 第【。三十五条　按—照国家规定需要有关！部，门，批准或者核准的【。建设项目以划拨【方式提供《国有建？设用地使用权的建】。设单位在报送有关】部门批？准或：者核准前应》当持下列材》料向城乡规》划主管部门申请【核发选？址意见书 【 》     （一【）申请书；》 ！    （二—）授权？委托书； — ，  【   （三）现【状地形？图、地下管网图及土！地确权图；》 》  》 ，  （？四，），法律、法规规—定的其它《材料 《 》  ？   申请人提交的！申请材料齐》全、符合《法定形式的城乡【规划主管部门应当】依据控制性详细规】划进行审查并在二十！个，工作日内作出准予核！。发或者不《予核发选址意见书的！决定决定《不予：核发选址《意见书？的应当书《面说明理由 — 【     》建设单位在》取，得选：址意见书后六个月】内未按程序报—送有关？部门：批准、？核准又未申》请延期的该选址【意见：书，自，行，失效 ！。 第三十！六条　在城市、镇】规划区？内以划拨方式提供】国有建设用地使用】权，。的建设项《。目经有关部门—批准、核准、—备，案后建设单位—应当持下列材料【向，城乡规划主管部门】申请核发建设—用地规划许可证 ！ 【    （一）申】请书：； — ，  《   （二）—授权委托书》； 》 ：     （】三）：选址意见书； 【 ？ ： ？   ？ （四）相》关部：门批准、核准、备】案手续； 【 《 ，     （五）】法律、法规规定【。的其它材料 —。 —     申【请人提交的》申请材？料齐全、符》合法：定形式的《城，乡规划主管部门应】当依据？控制性详细规—划以及选址意见书】进，行审：查核定建设》用地的位置、面【积、允许建设—的范围并在二十个】工作日内作出准予】核发或？者不予核发建设用】地规划？许可证？的决定决定不—予核发建设用—地规划许可证的应】当，书面说？明理由 【 《     建设单】位，在取得建设用地规】划许可证后方—可向县级以上人民】政府土地主管部门】申请用地经县级【以上人民政》府审批后由土地【主管部门划》拨土地 】 ， 》。 第三十七条　在！城市、？镇规划区内以—出让方式《提供国有建设用地】使用权？的在：国有建设用地使用权！出，让前：城，乡规划？主管部？门应当依据控制性详！细规划按照国家【有关规定提出—。。出让地？块的规？划条件作《为国有建设》。用地使用权》出让合同《的组成部分规划【。。。条件提？出后六个《月内未按程序办【理有关手续又未【申请延？期的该规划条—件自：行，失效 — 》 《第三：十八条　以出让方式！。取得国有建》设用地使《用权的建设》项目在签《订国有建设用地【使用权出让合同【。后建设单《位应当持建设项目】的批准、核准、【备案：文件和国有建—设用地？使用权？。。。出让：合，同向城乡规划主管】部门领取建设用【地规划许可证申【请人提交《的材料齐全、—。符合：法定形式的》城乡规划主》管部门？应当在十个》工作日内发给建设用！地，规划许可《证 》 《 ，    城乡规划主！管部门？不得：在建设？。用地规划许可证中擅！自改变作为国—有建设用地使用权出！让合同组成》部分的规划条—件 ？ 】。 第三十—九条　在《城，。市，、镇规？划区内进行建筑【。物、构筑物、道路】、管线？和建筑物、》构筑：物立面装修》。等工：程建设的建设单位】。或，者个人应当持下列】材料向城乡规划主管！部门或者省人民政府！确，定的镇人民政—府申请核发建设工程！规划许可证 】  【   （一）申【请，书； 《。 《     （】二）授权委托—书； 《 【。    （三）【。房屋权？属，证明； — ，。。  —。   （四》）土地批复文件；】 《 ， 《    （》五）消防《审核意见； ！ ， 《    （六）经】审，查的：建设工？程设计方案》及总平面图；— 》    【 （七）属于城乡规！划主管部门确—定的重要项目—。的提供？修建：。性详细规划方案； ！ 【     （—八）：法律、法规规定的】其，它材料 — ：    【 前：款规定的建筑物、】构筑物立面装—修不：需要提供第》（四）项、第（五）！项、第（《六）项规定的材【料；其？他工：程建：设不需要提》供第（三）项规定】。的材料 —    ！ 申请人提》交的：。。申请材料《齐全、符合》法定形式的》城乡：规，划主管部门》或者省人民政府【确定的镇人民政【府应当依据控制【性详细？规划、？规，划条件进行审查并于！二十个工《作，日内作出准予—核发或者不予核发建！设工程？规，。划许：可证的决定准予核发！建设工程规划许【。可证需要放线、验线！的城乡规《。划主管部门、省【。人民：政府：确定的镇人民政府】应当在发证前—告知：申请人？组织城乡规划主【管部门？认可的有《。。相，应测绘资质的—。测绘单位现场放线城！乡规划主管部门、省！。人民政府确定—的镇人？民政府现场验线；不！予核发建设工程规划！许可证的应当书面说！明，。。理由 【  》   建设单位【或者个人取》得建：设工程规划许可【证后六个《。月内未按规定程【序办理其《。他相关手《续并开工建》设又未申请延—期，的该许？可证自？行失效 》 ： ， 】第四十条　　—城乡规划主管部门或！者省人民政府确【定，的镇人民政府应当】依法将审定的修【建性详细规划方【案、建设工程设【。计方：案，的总平面图在相【关媒体公布 — 》     【建设单位或者个人应！当在施工现场设【立公：示牌公？示上述内容》 ， ！ 第四》十一条　在乡、村庄！规划区内《进行乡镇企》。业，、乡村公共》设施和公益事—业建设的《应当取得乡村建设规！划许可证申请核发乡！村，。建设规划许可—。证的建设《单位或？者个人应当向所在乡！、镇人民政府提【交下：列材料 — ：     】（一）申请书—； 】 ，   ？  （二《）授权委托》书； ？ 】    （》三）建设工程设【计文件； 【 ？     【（四）使用土—地的有？关证明文件； 【 》 ，   《  （五）法律【、，法规规定的其它材】料 《 《 ，     申请人提！交的申？请材料齐全、符合】法定形式《的乡、镇人民政府】应当于七个工作日】内提：出审查？。意见并将审查意【见和全部申请—材料直接报送不设区！的市或者县人民政】府，。城，。乡规划？主管部？门城乡？规划：主管：部门根据乡、村【。庄规：划进：。行，审查并于《二十个工作日—内作出准予核发或】者不予核《发乡村建设规—划许：可证的决《定准：予核发乡《村建设规《划许可证的城乡【规划主管部门应当】在发证前《。告知申请人组—织城乡规划主管部门！认可的有相应—测绘资质的测绘单】位现场放线城乡【。规划主管《部门现场验线—；，不予核发《乡，。村建设规划许可证】的应当书面说—明理由 》  】  ： 在乡、村庄—规划区内进行乡【镇，企业、乡村公共设施！和公益？事业建设以及农村村！民住：宅建：设不得占用》农用地；确需—占用农用地的应当】依照中华人民—共和国土地》管理法有关规—定办理农用》地转用审批手续后由！不设：区的市或者》县人民政府城乡规】划主管？部门核？发乡村建《。设规划许可证— 【    》 建设？单位：或者个人在》取得乡？村建设规划许可【证后方可办理—用地审批手》续 ：。。 ： ， ： 第四！十二条？　建设单位》或，者个人？应当按照规划—和设计要求进行建设！ —     建】设工程实际》建，筑面积与批复—建，筑面积的误差单【体建设工程》建筑面积一万平方】米，（含一万平方米【）以下的《不，得超过百分之五；】一万平方米》以上的不得超过百分！之三 — ：     以出！让，。方式：取得国有建》设用地使《用权的建设工—程，超过：批复建筑面积但符】合前款规定超过的部！分应当按照国家【、省有？关规定补交土地【出让金及其他相关税！费 【 第】四十三条《　建设单位或者【个人确需《变更规划条件—的必须向城乡—规划主管部门提出申！。请变更内《容不符合控制性详细！规划强？制性内容的城乡【规划主管部门不得批！准城乡规《划主管？部门应当《及时将依法变更后的！规划条件通报同级土！地主管？部门并公示》 】   ？  ：。建设单位《或者个人应》当及时将依法变更】后的规划条件报有】关人民政府》。土地主管部门备案】 ！ 《第四十？四条　在城市、镇规！划，区内：进行：临时建设应》当经：城乡：。规划主管部门批准】临时建设影响—近，期建设规划或者控】制，性详细规划的实施】以及交通《、市容、安》全等的不得批准 】 《 ？    《 临时建设应当在】批准的使用》期，限内自行拆除— ！ ， 第四十五条】　，建设工程《竣工后？。建设单？位或：者个人应当》持下列材《料向：城，乡规划主管部—门申请？规，划核：实 】    》 （一）申请—书； ！    》 （二）《授权委托书； ！ ？。 ，   《  （三）》。具有相应资》质的测绘《单位测绘的现状竣工！图及成果报》告书：； 《 《 ，     》（四）选《址意见书（》规划条件）及附【图； 》 》    《 （：五）建？设用：。地规：划，。许可证及附图； ！ 》     （【六）建？设工程规划许可【证及附图； ！   【  （七《）法：律、法规规定—的其它材料 【 ：。     ！申请人？在申请规划核—实前应当《全面完成建设工程】建设用地内的—各，项建：。。设，。 】    《。 申请人提交的【申请材料齐全、符合！法定形？式的城？乡规划主管部门可】以对建设《工程整体《核实也可《以根据建设情况按】单栋、独立使用功】能结构分段核实【并应当于二》十个工？作，日内：作出准予通过规划核！。实或：者不予通《过规划核《实的决定决定准予通！过规划核实的发【给规划核实证明【；决：定不予通过》。规划核实的应当【书面说明理由 】 《 》 第？四十六条　未经规】划核实或《者虽经规划核—实但没有取得—规划：核实：证明的建《设工程建《设单位不得组—织竣工验收》 】     建设【单位应当在》。竣，工验收后六个月内】向，城乡规划主管部门】报，送，有关竣工验收资【料 ？。 ，。 ， ， 【 第四十七条　【城乡规划主管部【门或者有关》。镇的：人民政府《实施行政许可依法】应，当听证的应当—依法向社《会公告并举行听证 ！ — 》 第四十八条　【城乡规划主管部门】可以委托城市建设管！。理部门对临时建设实！施，行，政许可 《 ， —。  ：   委《托机关应当将—受委托行政》机关和？受委托实施》行政许可的内—。容，予以公告 — — 第四十】九条　城乡规划主管！部门或者有关的镇】人民政府核》发，选，。址，意见书、建设—用地规划许可证、】建设工程《规划许可证》、乡村建设规划许可！证后不得《擅，自，修，改；确需修改的应当！。依照法？定程序进行因—修，改给被许可》人合法权益造成【损失的应当依法【给予补偿 【