第四章 —建筑间距 — 第》十，条  本《规定将城市规—。划区分为一类地【。区、二类地区、三类！地区 》     一类！地区是？指北至雁同》东西路；南至南关东！西街、新胜东街及小！西门街；东至御河】南北路；《西至：新建南北《路所围合《的地：。域 ： ？     二【。类，地区是指御河以西一！类地区以外的区域 ！  —   三类地—区是指御河》以东的区域 ！ 第十一》条  建筑前—。后间距以南》侧建筑高度及建筑方！位角度作为计算的】基，本依据 【 第十二条 【 任何地区》。凡新建建筑与周边】已有住宅建筑—的间距一律按照城】市居住区规划设【计规范的规定执行 ！ 《 第十三条》  新建九层以【下，（含九层）住—宅建筑或《一般办公建筑—本项目？内部各建筑之间的】间距控制应符—合以下规定》    ！ (一)、平行【布，置时的？间距  ！   1《、朝向？为南北向的（指正南！方向：并包括南偏东或偏西！03：0°）的其》间距在？一类地？区不小于南侧—建筑物高度》的1.2倍》二，类地区不小》。于南：侧建筑物《。高度的1《。.4倍三类地区不小！于南侧？建筑：物，。高度的1.67【倍（见示意图1【） ： ： ，。 — ，。   ？  2？、朝向为南偏东或】南偏西方《位角在30°-60！°的：。住宅正？面间距二、三类地】。区可按不同方位进】行，折，减一：类地区不得折—减（见？示意图2）》 — —  ：。。。  3、朝向为东】西向：的（：包括南偏《东或偏？西，6，0度以上的）—其间距在一类地区不！小于影？。响，日照的建筑物高【度的1？.2倍二类地区不小！于，影响：。日照的建筑》物高度的1》.4：倍三：类地区不小于影响日！照的建筑物》高度的1.》67倍（见》示意图3） 】 —  《   4、多层居住！建筑平行布置时建】。筑的：最小：。间距：不论地区和方—位角大小不得小【于16米；三—层，以下居住建筑—不得小？于8米按照影响建筑！物高度的倍数计算】。。所得间距大于最小】。间距的按照》计算结果《控制间距《 ： 《    5》、位于南侧九层【以下（含九》层）：条式居住建筑长【度超过60米时建筑！间距系数在原计【算系：数上增加《0.：1长度每增加10米！系数再增《。加0.05直至上限！1.67 》 ？     （【二）、多层》居住建筑《垂直布置《的间距 《    】 1、山墙与朝向】为南：北，向的多层居》住建筑的《北向（含北偏东【、北偏西）其间距】不，得小于16米且不小！于北侧建《筑山墙的宽度—；与朝向为南—北向的多层居住【建筑南向《（含南偏《东、南偏西）其间距！不得小于18米且不！小于南侧建筑山【墙宽度的1.2倍】（见示意图4） ！ ： ，。 ？。 ， ？示意图4 【     2】、山墙与朝向为东西！向的多层居住建筑其！山墙与东西向居住】。建筑的间距不—得小于16米且不】得小于？东，、西：侧建筑山墙》。的宽度（《见示：意图：4） 《    【 （三？），。、多层建筑既非平】行也非垂直布置【的间距（见》示意图5） — 》 》 示意图5》  【  ： 1、当两栋建【筑的夹角《a＞：30°？。时其最？窄处间距按平行布置！的居住建《筑控制 】     2—。、当两栋建》筑，的夹角30°＜【a≤60°时最【窄处：间距南北向的应【不小于南《面建筑物高度的1.！2倍东西向的应不】小于影响日》照的建筑物》高度的1.0—倍且不得小于16米！ ？     3】。、当两？栋建：筑的：夹角a＞《6，0，。°时其最《窄处间距按垂直【布置：控制 —  ？   （四）、住宅！建筑：交错布置时搭接长度！超过3米时其前后间！距按平行布置的【标，准控制3《米以下（包括3【。米）的由城市规划】行政主管《部门根据具体情【。况确定（见示—意图6） 】 — ，     （五【）、住？。宅建：筑的侧？向间距 — ，    》 ，1、非临街的多层住！宅建筑侧《。向间距？不少于6.0m低层！建筑侧向间距不少于！4，.，。0m中间有通—道的间距不小—于12米点》式居住建筑的东（西！）侧有居室窗户的】其与相邻居住建筑】东，。西向的间距》应按本条第六款执】行 《  《   2《、多、？低层建筑《侧向：间距小于8米的不得！在山墙上设置阳台、！飘窗等突出》物， —    3、—沿城市道路（不【含商业？步行街）平行—布，。置多层建筑物—其侧向间距在—红线为36米（包】括36米）》以上的主、次—干道两侧不小于10！米；在红线》为2：4米（包括24米）！以下的支路两—侧不小于8米中间】有通道的《间距：。不小于？1，2米如？用，地范围内临街—部分长度《超，过150米红—。线为36米以上的主！。、次干道两》。侧建筑？物之间的敞开度*必！须达到20%以上】红，线为：24米的道路两【侧建筑物敞开度【必须达到1》5%以？上临街建筑长—度超过？80米的必须留6】米以上的《通道商业性街道以满！。足消防、《卫生、公共安—。全等指标为》准敞开？。的用地？只能作为绿》地、停？车用：地（道路用地外）绿！地、停车场等—面积均可参与本组团！的技术经济指标平衡！ 》     （六）、！多层点式居》。住建筑（建筑高度与！面，宽比大？于，1）的东《西两侧间距不—得小于16米；【南北两侧《的间距应保》证被遮挡住宅建筑在！大寒日满《。窗日照？时，间不小于2》。小时：且最小间《距为18米 】   》  ：（七）、其它计算规！。则 ？  》   1、被遮挡建！筑底：。层有商店或其它【非居住用房》、底层连成一体【的可扣除底层高【度 【    2、两【建筑室外地》坪有高差时其南【侧建筑计算高度【（H）？以北：侧建筑室《内地坪标高为计【算基准 】    《 3、？。屋顶：有楼梯、电梯、水箱！等突出物时如累【计，长大于主体建筑长的！1/2或单个面【宽，。大于或等于15m时！应按其顶面高度计】算   ！ ， 4、墙体、檐口等！有出有进时》突出部分《累计长？大于建筑总长—的1/2或单—。个长：大于或等于15【M时：应以此平面》位置计算间距—南面建筑北侧有阳】台等悬？挑物时悬挑累计长】大于：建筑总长《1/2或单体大【于或等于《15m时应》以此挑出面计算【间距 ？ ：。  《   5、高度（】H）、间距（L）】存在多种计算方【法时取最不》利值做为计算—结果 】第十四条  南侧十！层以上（含》十层）住宅》建筑与其它住宅建】筑前后间距以日【照分析为依据应【保，证，受，遮挡的？。住宅：。建筑的？居，室在大？寒日满窗日》照有效时间不少于2！小时且必须符合下】列规定 》 ：   《  （一《） 南侧《十层以上住》宅建筑？与北侧？十层以上住宅建筑】其相互平行布置时】按表1控制最小【间距日？照分析结果小于【。最小间距《的以最小间距—。控制： 》 ，表1 十《层以上？住宅建筑其》相互：平，行布置时最小—。间距：表 【 ？   》  注？表中H为南向建筑】高度在满足消—防，间距后以日》照分析为准》 ， ， ：  ？   ？（二：）南侧？十层以？。上住宅？建，筑与北侧十》层以下住宅建—。筑，。平行布置时最小【间距不少《于十：层以上建筑高—度，的0：.6倍且最小距【离不少于《2，0m； —  《  ： （三）《十层以上住》。宅建筑与其它住宅建！筑的山墙最小间距不！少，于较高建筑高度的0！。.3：倍且最小距离为【。。13：m；点式高层居住】建，筑侧：向有居室窗户的最小！距离为16米— ， ： ？第十：。五条：  非住宅建筑的】间距应符合各专业】规范要？求；无专业规范要】求的应？符合下列规定 【 ：     【（一）低层非住【。宅建筑与其它非住宅！建筑平行布》置时间？距，按消防间距》规定控制且》不，。少于6米； 】     （二！）多层？非住：宅建筑平《行布置？时，间距不少于》16米； 》 《     》（三：）高层非住宅建筑平！行布：置时的间《距 【 ， ，  南北侧平行【。布置的不少于南【侧建筑高《度的0.6》倍且最？小值：为2：4米； ！    东》西向平行布置的不少！于较高建筑高度【的，0.5倍且最—小，值为：20米？。；  】   （四》）高层非《。住宅建筑与多—层非住宅建筑平行】布，置的间距不少于【15：米； 》 ，     —（，五）其他形》。式布置？的非住宅建筑的【。间距按？消防间？距及有关《。专业规范执行； ！ ，  《   （六）—非住宅建筑》的侧向间距按消防】规定控？制 第十！。六条  非住—宅建筑与住宅建筑】的前后？间距应符合下列规定！ 》     （一【）非住宅建筑位【于住宅？建筑南侧或东西侧】其前：后间距按第十三、】。十四条执行； 【 ， ：   《  （？二）非住宅建筑【位于住宅建筑北【侧的其间距按十五】条，规定控制； ！。     —（三）非住宅建【筑与住宅建筑—山墙：间距按消防》。规定：控制且？不得少？于6m？ ：