第四章 建筑间！距 《 第十》条  本《规定将城市规划区分！为一：类地区、二类地【区、：三类地？区 ？ 《    一类地区是！。指北至雁同东—西路；南至南关东】西街、新胜》东街及小西门街；东！至御河南《北路；？西至新建南北路所】围合的地域 【     】二类地区是指御河】以西：一类地区《以外的区域 ！ ，  ：   三类地区是指！御河以？东的区？。域 【第十一条  建筑】前后：。间距以南侧》建，筑高度及建筑方位】角度作为计算的基】本依据 【 第十二条 【 任：何地：区凡新建建》筑与周边已有—住宅：建筑的间距》一律按照《城市居住区》规划设计规范的规】。定执行 】 第十？三条  新》。建九层以下（—含九层？。。），住宅建筑或》一般：办公建筑本项目内部！各建筑之间的间距控！制应符合《以，下规：定 《     【。(一)、平行布置】时的间距 —  》 ，  1、朝向为南北！向的（指正南—方向并包括》南偏东或偏西—030°）的其【间距在一类地—区不小于南》侧建筑物高度的【1.2倍《二类地区不》小于南？侧，建筑物高《度的：1，.4倍三《类，。地区不小于南侧建】筑物高度的1.【6，7倍（见示》意图：1）： ， 《。 ，  【   2、》。朝向为？南偏东？或南：偏西方位角在—30°？。-60°的住宅【正面：间距二？、三类地区》可按不同方位进行】折减一类地区不【得折减（《见示意图2）— ： 【     3、！朝向：为东西？向的（包括南偏东】或偏西60度以【上的）其间距在【一类地区不小于【影响日照的建筑物高！度的1？.2倍？二类：地区不小《于影：响日照的建筑—物高度的《。1.4倍三类地区不！小于影响日》照的建筑物高度的1！.67倍（见示【意图：3） — 【   ？  4、《多层居住建筑平【行布置时建》筑的：最小：间距不论地区和【方位角大小不得小】于16米；三—层以下居住建筑不】得小于8米按照【。影响建筑物高度的】倍数计？算所得间距大—于最：小间距的按》照计算结果控—制间：距 ：。    】 5：。、位于南侧九—。层以下（含九层）】条式居住建筑长度】超过60米时建筑】间距系数在原计【算系数上增》加0.1长》度每：增加10米》系数再增加0.05！直至上？。限1：.67 》   —  （二）、—多层居住建》筑垂直布置的—间距 —    》 1、山墙》与朝向为南北—向的多层居住—建筑：的北：向（含？北，偏东、北偏西）其间！距不得小《于16米且不小【于北侧建筑》山墙：的宽度；与朝向【为南北向的多层居】住，建筑南向《（含南偏东、南偏西！。）其间距不得小于】18米？且不：小于南侧建筑山【墙宽度？的1.？2倍：（见：示意图？。4） 》 — 示意》图，4 —     》。2、山？墙，与朝向为东》西向的多层》居住建筑《其山墙？与东西向居》住建筑的间距不得】小于16米且不【得小于东《、，西侧：建筑山？墙的宽？度（：见示意图4） 【 《     （三）】、多：层建：筑既非平行也非【垂直布？置的：间距（见示意图5）！。。。 ？ 【 ：示意图5《 —  ：  1、当两栋【建筑的夹角a＞3】0°：时其最？窄处间距《按平行布《置的居住建筑控制 ！  —   2、当两栋建！筑的夹角3》0°＜a≤60°时！最，窄处间距南北向的应！不小于南面建筑物高！度的1.2倍东【西向：的应不小于影响日照！。的建筑？物高度？的1：.0倍？。且不得小于16米】 》     》3、当？两栋：建，筑，的夹角a《。＞60°时》。其最窄处间距—按垂直布置》。控制 ？。 ？  ？   （四》）、住宅建筑交错】布置时搭接长度【超过3？米时其前后间距按】。。平行布？。置的标准控制3米】以下：。（包：括3米）的由城市规！划行政主《管部门根据具体【情况确？定（见示意图6）】 】。   —  （五）》、住宅建筑的侧向】间，距   ！  1、非》临街的多层住宅建】筑侧向？间，距不：少于6.0》m低层建筑侧向间距！不少于4.0m中间！有通道的间距不小于！12米点式居住【建筑的东《（西：）侧有居室》窗户的其与相—邻居住建《筑东西？向的间距应按本条第！六，款执：行，    ！ 2：、，多，、低层建筑侧向【间距小于8米—的不得在山》墙上：设置：阳台、飘窗等—。。突出物 —  《   ？3，、沿城市道路（【不含：商业步行街）平【行布置？多层建？。筑物：其，侧向间距在红线为3！6米（包括》36米）以上的主】、，次干道？两侧不小于10【米；在红线为2【4米（包《括24米）》以下的支路两侧不小！于8米中间有通道的！间距：不小于12米如【用，地范围？内临街部分长—。度超过150—米红线为36—米以上？的主、次干道两【侧建筑物《之间的敞开度—。*必须？达到2？0%以上红线—为24米的道路【两侧建？筑物敞开度必须达到！15%以上临街建】筑长度超过80米】的必须留6米以上的！通道商业性街道以满！足，消防：、卫生、公共安【全等指？标为准敞开的用地只！能作为绿地》、停车用地（道路用！地外）绿地、—停车场等《面积均可参与—本组团的技》。术经济指《标平衡 》     】（，六）：、多层点式居—住建筑（《建筑高度与面宽比大！于1）的《东西两侧间》距不得小于16米】；南北两侧的间距】应保证被遮挡住宅】。。。。建筑在大寒日—满，。窗日照？时间不小于2小时】。且，最小间距为18米 ！  —   （七）、【其，它计算规《。则   ！  1、被遮挡建筑！底层有商店》或其它？非居住用房、底层】连，成一体的可扣除底】层高：度 — ，    《。2、两建《筑室外地坪有—高差时其《南侧建筑计算高度（！H）以北侧》建筑室内地坪标高】为计算基准》    ！ 3、屋顶》有楼梯、电梯、水】箱等突出物》时如累计《长大于主体建—筑长的1/2—或单个面宽》大于或等于15【m，时应按其顶》面高度计算 ！  ？   4、》墙体、？檐口等有出有—进时突出部分累计】长大：于建筑总《长，的1/2或单个长大！于，或等于15M时应】。以此平面位置计算间！距南面建筑北—侧有：阳台等？悬挑物？时悬挑累计长大【于建筑总长1/2或！单，体大于或等于15】m时应以此挑—出面计算间》距 》 ，    《 ，5、高度（H—）、：间距（L）存—在，。。多，种，计算方法时》取，。最不利值做》为计算结果 —。 第十【四条  南》侧十层以上（含【十层）住宅建—筑与其它住宅建筑】前后间距以》日照分析为依据【应保证受《遮挡：的，。住宅：建筑的居《室，在大寒日满窗日【照有效时间不少于2！小时且必须符合下】列规定 》 《 ，   （一） 南】侧十层以上住宅建】筑与北？侧十层以上住宅建筑！其相互平行布置时】按表1控制最小间距！日照分析结果小【于最小间距》的以最小间距控【制 ： ？ ， 表1？。 ，。十层以上住宅建【筑其相互平行布置】时最：小间距表 】 ？ ：     注表！中H为南《向，建筑高度在满足【消防间距后以—。日照分析《为准 》 ？    （》。二）南侧《十层：以上住宅建筑与北】侧十：层以下住宅建筑平】行布置时最小间距】不少于十层以上建】筑高度的0.6【倍且：最小距离不少—。于20m； 【     】（三）十层以上住】宅建筑？。与其它住宅建—筑的：山墙最小间距不少于！较高：建筑高度的》0.3倍且最小距】离为13m》；点式高层居住建】筑侧向有居室窗户】的最小距离为16】。米 ？ 第十五【。条，  非住宅建筑的】间距应符合各专业】。规范要求；无专业】规范要求的应符【合下：列规定 】     （一）低！。层非住宅《。。建筑与其它》非住宅建筑平行布】置时间距按消—防间：距规定控制且不少于！6米：。； 【   ？ （二？）多：层非住宅《建筑平行布置—时间距不少于1【6米； ！   ？。 （三）高层非【住宅建筑平》。行，布置时的《间，距   ！  南北侧平行【。布置的不少》于南侧建筑高度【的0.6倍且最小】值为2？4米； 】     东西向】平行布置的》不少于较高建筑【高度的0.5倍且最！。小，值为20米》；，。 —   ？ （四）高层非住】宅建筑与多》层非住宅建》筑平行布置》的，。间距：不少于1《5米； 】   ？  （五）其他形】式布置的非住宅建筑！的间距按消防间距及！。有关专业规范—执行； 【   《  （六）非住宅建！筑的侧向间距按【消防规？定控制 ！。第十六条 》 非住宅《建筑与住宅建筑的前！后间距应符合下列规！定 【    （一）非住！宅，建筑位于住》宅建筑南侧或—东西侧其前》后间距按《第十三、十四条执】行； —     —（二）？非，住宅建筑位于住宅】建筑北侧《的其间距按》十五条？规定控制《； 》     （三）！非住宅建筑》与住宅建筑山墙间】距按消防规定控制且！不得少？于6m 《。 ，