： ？ 第四章！　住宅用房拆迁 ！ ：第三十条　拆—。迁房：产管理部门直管和单！位自：管的公有《住宅：用房（？以下简称公》有住房）《承租：人可：以申请按照房改【政策购买承租的公有！住房（包括非成【套住房）承》租人按照房改政【策购房？后适用？私有住宅被拆迁人】的有关规定 】  ？   公有住房的承！租人在拆《迁通：告公布的开始签【订拆迁补偿安置协】议之日起30日【内未申请《按照房改政策购【房的：适用下列《规定 —     （一）】承租人？要求作公有住—房安置并自行选购安！置用房的原租赁【关系继续《保持：但应当重《新签订公有住—房租赁合同承租人】所选购的安置用房房！价中与？被拆迁住房的评估】金额等值部分—由拆迁人支付超【过部分由承租人承】担其相？对应的产《。权属承租人》。所有；安《置用房？的，房价低于被拆迁住】房的评估金额—的低于部分》的70%由》拆迁人支《付给承租人其余30！%支付给被拆迁【人 ：     】（二）承租》人要求作公有住房直！接安置的原》。租赁关系继续—保持但应当重新签订！公有住房租赁合同】直，接安置的《公，有住房价款》。按，照本细？。则，第十三条规定的评】。估方：式评：估确定该房价款与】被拆迁住房》的评估？价款不同的按照本款！第（一）项》。的，规定办理但对安置用！房的价格高于—被拆房屋价格的房产！管理部门直管的【。公有住房的承租【人可以不承》担安置？用房与被拆迁住【房，面积相等部分的差】价 【 第三》十，一条　拆《迁私有自住用—房、：闲置住房被拆迁【。人选择货币补—偿的其？货币补偿《资金按？照被拆迁住》房的评估金额确定】被拆迁人选》择产权调换并自行选！购安置用房的安置用！房的房价中与被拆迁！房屋评估金》额等值部分由—拆迁人支《付给房屋出》售方；超过部分由】被拆迁人自行承担；！少于部分《由拆迁人《在被拆？迁人搬迁后》10日？内支付给被》。拆迁人？     ！。被拆迁？人选择房屋产—权，调换并由《拆迁人提供直接安置！。用，房的双方《应当结算《被拆迁房屋与安【置用房之《间的差？价 ？     本】条所称私《有自住用房是指【所有人本人或—其直系？亲，属居住使用》的住房直《系，亲属使用的住房【如，。由该：直系亲属选择货币】补偿：或产权调换的须【经，所有：。人本人？书面同意或》经公证机关》公证  】   本条所称直】系亲属包括》。配偶、直《系血亲和《直系姻亲直系血亲是！指，。具有直系《血，。缘关系的亲》。属直系姻亲》是指配偶的直系血亲！ 【 ， 第三十《二条　拆迁应—当，发还产权并予以腾退！归还、带户发还的落！实政策？私有住宅用房对【被，拆迁人的补偿安置按！照本细则第三—十一：条拆迁私有》自住用房《的有关规定办理对承！租人的补偿安置适】用公有？住房承租人的—有关规定但其拆迁】补，偿金：额按照被拆迁房【屋，的评估金《。额扣除比照按照【房改政策购房所【需金额后确定 ！ ， ？ ：第三：十三：条　拆迁私》有出租、出借住房】被拆迁人与承租人或！借住人解除租赁、借！住关系的《拆迁人对被拆迁人按！照本细则第三十一条！的，规定进？行补：偿安置对承》租人：、借住人不予补偿】安置 《。 ： ， ： 第三《十四条　拆迁属【承租人在198【3年12《月17日《国务院？城，。市私：有房：屋管理？条例发布前》已经实际居住且有】常住户口的出—租、出借《。私房被拆迁人选择房！屋产权调换》安置的原租赁关系应！当继续保持安置用房！由承租人居住双方】应当重新签订—租赁合同被拆迁人选！择货币补偿安置的按！照下列规定办理 ！  《   （一）—被拆：迁，人的：货币补偿资金按【照被拆迁住房评【估金额的70%计算！确，定在承租人搬迁【并经拆迁《单位验收《。后10日《内由拆迁人支—付给被拆迁人 】 ？    （二—）承租人可以选【择货币补偿也可【以选择自行选购【安置用房《或要求由拆迁人提】供直接安置用房【其拆迁补偿资金【按照被拆迁》住房评估《金额：的7：0%计？算确定承租人要【求由拆迁人提供【直接安置用房的双】方应当结算》房屋差价 ！　　 被【拆迁人居住在拆迁】范围外的承租人应】。当将被拆迁》人详细居住地—址告知拆迁单—位由拆迁单位—负责通知被拆迁人】办理拆迁补偿安置手！续被拆迁人应—当在被拆迁房屋停】。电停水？之，日前30日》。内提：交，房，。屋产权等有关证【件提出拆《迁补偿安《置的书面意见被【拆迁：人逾期不作》答复、不办手—续或无法通知到的】。对被拆迁人按照【货币补偿方》式进行补偿》 《 　　 本条！第一款所称承租人包！括有常住《户口的借住人—、承：租，人，的共同居住人不【符合本条第一款规定！的承租人条件或【承，租人（含以夫—妻对方？或未满18周岁子女！名，义承租的）在市【区范围内另有住【房的不适用》本条第一款的—规定 《 第三！十五条　房屋拆迁暂！停办理有《关事项的《通知发？布前：。人民法院对本细则第！三十四条规定的私】有出租房屋使用权】纠纷：。已经作？出限期归还房—屋使用权《判决：。但至拆？。。迁通告规定的停水停！电之日？归还期限未满或期】限已满尚未执—行或：。执行未果的仍按照】私有出租房屋—有关规定办》。理 ？ ， 第三十！六，条　拆迁按》照房改成本价或按照！房改综合《价购买的自住住宅用！房对被？拆迁人的拆迁补偿安！。置适：用私有住房被拆迁】人，的有关规《。定 ：    【 拆迁按《照房改标准价购买但！未按照房改成—本价衔？接补购的自》住用房被拆迁—人选择货《币补偿或产权—调，换安置的应当按【照拆：迁时：的房改政《策在搬迁《期限内？办妥补购手续被拆】迁人逾期《未，。办理：。补购手续《选择货币补偿的【其，。。货币补偿资金按照被！拆迁人和产权—单位的产《权比例分配；—选，择房：屋产权调换安置的】。按，照被拆迁人所—占产权？。比例部分调》换产权？  —   拆迁其他仅拥！有部分产权的房屋】其拆迁补偿安置【比照前款规定办【理， 《 》第三十七条　拆迁房！。产管理部门代—管的住？宅用房对承租人适用！。公有住房承租人【。的，有关规定拆》迁人还？应当将被《拆迁住房的货—币补偿资金交房【产，管理部门《专户存储 》     房！产管理部《门应当就《被拆迁？房屋的有关事—项向公证机》关办理证《据保全有关》费用由拆迁人承【担 》 ， 第》三十八条　拆迁私有！住房对？仅拥有房屋公用部位！面积的被拆迁—人实行？货币补偿不作产【权调换安《置货币补偿资金按照！被拆迁房屋公用部】位的：评估金额确定 【 ？。 《 第三十九条　【海曙区、江东—。区、江北区住—宅用房被拆迁人或】承租人选择货币【补偿或自《行，选购安置用房时【其被拆迁住房—的建筑面积低于每户！45：平方：米或低于《被拆：迁住房使用人人【均1：5平方米的》可以增加货》币补偿资金》增，加，的货币？补偿资金按照建筑】面积每？。户45平方米或【被拆迁住《房使用人人均1【5平方米（以下【简称货币补偿—面，积低限？标准：）减去被拆迁房【屋建筑面积后乘【以四类地段》。拆迁补偿评估—基准价？的，50%计算以增加】的货币补偿资—金购：买住房的该部—分，房屋产权归》个人所有 ！    镇海区【、，。北，仑区、鄞州区货【币补偿面积》低限：标准和有关》规定由？各区：人民政？府制定报市人民政】府批准后施行 ！ 第四十！条　海曙《。区、江东区、江北区！享受最低生活保障】待遇的私有住宅用】。房被拆迁人选择【产权调换《的拆：迁，人应当在海曙区、】江，东区、？江北区？四类、五类》地，段，范围：内提供建《筑面积不少于38】平方米（以下简【称最低生活》保障家庭直接—安置低限标》准）成？套住房38平方【米部分互不结算产权！调，换的差价《安置：用房超过38平【方米的超过部分的】价值按？照，本细则？第十三条规定—评估：金额的90%确定】被拆：迁住房超过》38：平方：米部分按照本细则】第十三条规定的评】估方式？评估确定双》方，结算差价 ！。　，　，。 ？ ，海曙：区、江东区、江北】区享受？最低生活《保障待遇的》公，有，住房承租人》。要求作直管公房安置！的由拆？。迁人在海曙区、【江东：。区、江北区四类、五！类地段范围内提供】建筑：。面积不少于38平方！米的安置住房—安置用房《超过建筑面积—38平方米的双方】就，超过部分结算差【价对超过38—平方米部分的房屋价！值，按照：。本细则第十三条【规定的评《估方：式评估所得金额的】90%确《定对被？拆迁住房超过3【8平：方，米部分按《照本细则第十—三，条规定的评估方式评！估确定拆迁》属直管？公有住房外的其【他公有住房拆迁人】应当另外按被拆迁】住，房评：估金额的15%支】。付给被拆《迁人 》 　　 】镇海：区、北仑区》、鄞州？区享受最低生活【保障待遇《的，城市居民《家庭拆迁补偿安【置办法由各区人民政！府制定报市人—民政府批准》后施行 》 《 第四十—一条　本细》则，第三十九条、第四十！条规定的低限标准不！适用私有闲》置住房、出租私房、！出借：私房、仅拥有公【用部：位面积私房的被拆】迁人在市区范围内另！有住房的被拆迁【人，、承租人以及不符合！本细则第三十四条第！一，款规定条件的出【。租、出借私房承【。租人：的拆迁补偿安置 】 《    本》细则第三十九—条、第？四十：条的规？定的低限标准不适用！于江北区慈城镇、】庄桥镇、洪塘镇【该三：镇的低限《标准：和有关规定》由，江北区人民政府另】。行制定报市人民政府！批准后施行》 》 《第四：十二条　《住宅用房被拆迁人】或承租人“户”【的认定按照下列规定！办理 《     （】一）租住直管公【有住宅用房的以租赁！合同为单位》认定； 】    《（二）租《住单位自管公有【住宅用房的以—单位住房《安排：调整：时房产管理部门【批准文件的住户名单！为单位认定； 】 ？ ，   （三）租【住落实？政策私房的以落实】政策前租《赁的户数为单位认】定； ？   — ， ，（四）自住》私房或租住、借【住私房的一》。般按照房屋所有【权证为单位认定房屋！拆迁暂？停办理有关事项【的通知发布》前被：拆迁人或承租人与其！直系：亲属常？。住户口分立实际居】住互不穿户可以【自然分割《独立生？活各自独立使用的】住房建筑面积在【25平方米以上另】有独用厨房》或拼用厨房可—以按照分户认定被】拆迁人？。或承租人《。。及其直系亲属在市区！范围内另《有住房？的或在？房屋拆迁暂停—办理有关事项的通知！发布后分立常—住户：口的不作分户—认定； 【   ？  （五）居住成】套住房的按照一户认！定； ？  》   （《六）在房屋拆迁范】围内被？拆迁：。人、公有住房—承租人？或符合本细则第三十！二条、第三十四条】规定条件《的承租？人以同一户名（含以！夫，妻对方或未满1【8周岁子女名—义作承租人的—）拥有或《租住：2处或2处以上【公有住房（包—括已经按照房改【政策或以其他—优惠价格、按照优】惠政策购买的—住，房）：或私有住房》的作一户认定 】 — 第四十《三条　本细则第三】十九条所称被拆迁】住房：。使用人是《指在拆迁《范围内取得合—法，。使用权具《有常住户口》并实际居住》的人 》     虽有正！式户口？但系寄居、寄养、寄！读人员在《房屋拆迁《暂停办理有关事项的！通，知发布后迁入户口】人员或在拆迁—原址：以外另有住房人【员不作使用人认【定  【   虽无常住户口！但属下列情况之【一，的视作使用人 】。   》  ：（一）？原有常住户口—的未婚现《役军人； —。 ： ，    （二）在市！区以外？地，区的：。配偶：和，已经领取结婚证确无！结婚住？房，而户口不在拆迁【。范围内的配偶； 】 《    （》三，）按照规定户—口报在大中》专院：校的学生和户—口报在市区》城镇工作单位的职工！；    ！ （：四）劳？。动教：养，、劳动？改造人员； 】  ？   ？（，五）临时去境外【以后：仍要回原地》居住的人《员；   ！  （六）因—入学入托原》因户口报在》。他处的？。。18周岁以下被拆迁！人或承租人的—子女 】 第四十四条】　本细则《第三十四条、第四】十，一条、第四十二条】、第四十三条—所称的另有住—房包括被拆迁人、承！租人及其《配偶和未满18周岁！子女在市区另有私有！。。。住房或另租住—公有住房《 】 第四？十五条　拆迁住宅】。用房：。由拆迁人提供直【接安置用房但—安置用房系预售商】品房的拆迁人应【。当与被拆迁》人、符合安置—条件的承租人在拆迁！补，偿安置？协议中？约定过渡《期限和？周转用房拆迁人应】当自领取房屋拆迁许！可，证之日起2》4个月内向》被，拆迁：人，、符合安《。置条件的承》租人提供安》置用房 》 ？    过渡期间】的，周转用房具体—过，渡方式由被拆—迁人、符合》安置条件的承租【人选择可以由被【拆，迁人：或，符合安置条》件，的承：租人自行《解决也可以要求拆】迁人提供由》拆迁人提供周转【用房的被拆》迁人、符合安—置条件的承租人【应当在拆迁》人提供安置用—房后的4个月内腾】退周转？用房,到期不腾退周！转用房的应当按照合！同的约定承担违约责！任由：被拆迁人、符—合安：置，条件的承租》人，自行解决周转用【房的拆迁人应当【从其搬迁《之月：起到提供安置用【房后的4个月内支】付其临时安》置，补助费拆迁人超【过拆迁安置补偿协议！约定的？。过渡期限未提供安置！用房的应当自逾期之！月起按照原标—准的2倍支付—临时安置《补助费 】    拆迁人提供！周转用房的拆迁人】不再支付临》时安置？补助费拆迁》人超过协议约定【的过渡期限未提供】安置用房的除—继续提供周》转用房外还应当【自逾期之《月起支付《临时安置补助费 ！ 第四！。十六条　拆迁人应当！为住宅用房》的被拆迁人、符【合安置？条件：。的承租人支付—搬，家补助费 》    【 对以预售商—品房作直《接安：置用房的被拆迁人、！符合安置条件的承租！人从临？时周转房迁往—安置：用房时拆《迁，人应当再次支—付搬家补助》费 《 ， 第四十—七条 拆《。迁人、？被拆迁人、承租【人应当按照规定【解缴：。房屋公用《。部位和共用设施设备！维修基金《具体规定由市人民政！府另：行，制定 《