】 第四章—　住宅用房拆迁 ！ 第三十条　拆】迁房产管理部门直】。管，和单位自《。管，的公有住宅用房（】以下：简称公有住房—）承租人可》以申请按照》房改政？策，购买承租的》公，有住：房（包括非成套住房！）承租？人按照房改政—策购：房后适？用私有住宅被拆迁人！的，有关规定 】     公有住】房的承租人》在拆迁通告公布的】开，始签：。订，。拆迁补偿安置协【议之日起30—日内未？申请按照房改政【策购房的适用下【列，规定 【    （》一）承租人要求作公！有住房安《置并自？行选购安置用—房的原租赁关—系，继续：保，持但应当《重新签订公有住房租！赁合同承租人所选购！的安置用房》房价中与被拆迁住房！的评估金额等值【部分由拆迁》人支付超过部分由】承租人承担其相对】应的产？权属承租人》所有；安置》用房：的房价低于被—拆迁住房的评估金额！的低于部分》的70%《由拆迁人支》付给承租人其—余30%《支付：给被拆？迁人 》     （【二）承租人》。要求：作公有住房直接安】置的原租赁关—系继续保《持，但应当重新签订【公有：住房租赁合同直【接安置的公有住【房价：款，按照本细则第—。十三条规定的评估方！。式评估确《定该房价款与被拆迁！住房的评《估价款不同》的按：照本：款第：（一）项的》规定办理但对安【置，用，房的价格高》于被拆房屋价格【的房产管理部门直】管，的公有住《房，的承租人可以不承担！安置用房与被拆迁住！房面积相《等部分的差价 【 ： 《 ， 第三十一条　拆】迁私：有自住用房》、闲置住房被拆迁人！选择货币补偿—的其货？币补偿资金按照被】拆迁住房的》评估金额确定—被拆迁人《选择产权调换并【自行选购《。安置：用房：的安置用房的房价】。中与被？拆迁房屋评估金额】等值：。部分：由拆迁人支》付给房屋出售方；】超过部分由被—拆迁人自行承担；】。少于部分由拆—。迁人在被拆》迁人搬？迁，后10日《内支：付给被拆迁人—。   【  被？拆迁人选择房屋产】权调换并《由拆迁？人提供直接安—置用房的双方应当】结算被？。拆迁房屋与安—置用房？之间的差价 】     本【条，所称私有《自住用？房是指所《有，人，本人或其直系—亲属居住使用—的住房直系亲属【使用的？住房如由该直系亲】属选择？货，币补偿或《产，。权调换的须经—所有人本人书面同意！或经公证机关公证】 》 ，。   本条所称【直系亲属包》括配偶、《直系血亲和直系姻亲！直系血？亲是指？具，有直系血缘关系【的亲属直系姻亲是指！配偶的直《系，血亲 】 第三十二条　！。拆迁应当发还产权并！予以腾退归还、【带户发？还，。的落实？。政策私有住宅用房对！被拆迁人的补偿安置！。按，照，本细则第三十一【条拆：迁私有自《住用房的有关规【定办理对承》租人的？补偿安置适》。用公有住房承租【人的有关规定但其】拆迁补偿金额按照被！拆迁：房屋的评估金额【扣除比？照按照房《改政策购房所需金额！后确定 《 《 ， ？第三十三《。条，　拆迁私有出租、】出借住房被拆—迁人与承租人—或借住人《解除租赁、借住关】。系的拆迁人对被【拆迁人按照》本细则？第三十一条的规【定，进行补偿安》置对承租人、借住人！不予：补偿：安置 ！ 第三十四条【　拆迁？属承租人在1983！年1：。2月17日国务【。院城市私《有房屋管理条例【发布前已经实际居】。住且有常住》户口的出租》、出借私房被拆迁人！选择房屋产权调换】安置的原租赁关【系应当继续保持【安，置用房由承租—。人居住双方应当重】新签订租赁合同被】拆迁人选择货币【补偿安置的按照下列！。规定办？理 —    （》一）被拆迁》人的货币补偿资【金按照被拆》迁住房评估金额【的，70%计《算确定？在承租人搬迁并经拆！迁单位验收》后10日内由拆迁】。。人支付给被拆—迁人：   【  （二）承租人可！。以，选择货币补偿也可以！选择自行《选购安置用房或要】求由拆迁《人提供直接安置用】房其拆迁补偿资【金按照被拆迁—住，。房评估金额的70%！计算确定承》租人要求由拆迁人提！供直：接安置用房的双【方，应当结算房》屋差价 　！　 被拆迁人！居住在？拆迁范？围外的？。承租人应当》将被拆迁人详细居】住，地址告知拆迁单位】由，拆迁单位负责—通知被拆《迁人办理拆迁—补，偿安置手续被拆迁】人应当在被拆迁房屋！停电停水之日前3】0日内？提交：房屋产权等有—。关证件提出拆迁补偿！安置的书面意见被】。拆迁人逾期不作答复！、不办手《续或无法《通知到的《对被拆迁人按—照货币补偿》方式：进行补偿 】。 　　？ 本条第【一款所称承》租人包括有常—住户口的借住人【、承租人的共同居住！人不符合本条第一款！。规定的？承租人条件或承租人！（含以夫妻对—方或未满18周岁子！女名义承租的）【在市区范《围内另有住房的不】适用本条第一款【。的规定？ 《 第三十五！条　房屋拆迁暂停办！理有关事项的通知】。发布前人民》法院：对本细则《第三十四条规—。定的私有《出租房屋使》用权纠？纷已经作出限期归】还房屋使用权判【决但至？拆迁通？告规定？的停：水停：电，之日归还《期限未？满或期限已满—尚未执行或执行【未果的仍按照私有出！租，。房屋：。有关规定办理— 【 第三十》六条：　拆迁按照房改成】本价或按照房改综合！价，购买的自《住住宅用房对被【。拆迁人的《拆迁补？偿安：置适用私有住房被】拆迁人的有》关规定 【     拆—迁按照房改标准【价购：买但未？按，照房改成《本价衔接《补购的自住用房【被拆：迁人选择货币补偿或！产权调换安置—的应：当，。按照拆？迁，时，的房改政策在—搬迁期限《内办妥补购手续【被拆迁人逾期未办理！。。补购手续选择货【币补：偿的其货币补偿资】金按照被拆迁—人和：产权单位的产权比】例分配；选择房【屋，产权调换《。安置的按照被拆迁人！所占产？权比例部《分调换产权 】     拆迁】其他仅拥有部分产权！的，房屋：其拆迁补偿安置比】。照前款规定办理 】 ？ 第三十】七条　？拆迁房产管理—部门代管的住宅【用房：对，承租人适用公—有住房承《租人的有关规定拆】迁人还应当将被拆】迁住房的货》币补偿资金交房【产管理部《门，专户：存储  】  ： 房产管理部门应当！就被拆迁《房屋的有关事项向】公，证机：关，办理证据保全有【关费用由拆迁人承担！ ？ ： 第三—十八：条　拆迁《私，。有，住房对仅《拥有房？屋公用部《位面积的被拆迁人实！行货币补偿》不作产权调》换安置货币》补偿资金《。按，照，被拆迁房屋公用【部位的评估金—额确定？ 【 第三十九—条　：。海曙区、江东区、】江北区住宅》。用，房被拆迁人或—承租：人选择货币补偿或自！行选购安置用房【时其被拆迁住房的建！筑面积低于每户4】5平方米或低于被拆！迁，住房使用《人人均15平—方米的可《以增加货币》补偿资金增加的货币！补偿资金按照建筑】面积每户45平方】米或被拆迁住房使用！人人均15平—方米（以《下简称货币补偿面】积低限？标，。准）减去被拆迁房屋！建筑面积后乘以四类！地段：拆迁补偿评估基准价！的50%计》。算以增加的货币补偿！资金购？买住：房的该部分》房，屋产权？归个人所有 — ：。     镇【海区、北仑》区、鄞州区货—币补偿面积》低限标准和有关规】定由各区人民政【府制定报《市人：。民政府批《准后施行 】 第四十】条　海？曙区、？江东区、《江北区享受最—低生活保障待—遇的私有住宅用房被！拆迁人选择》产权：调换的拆迁人应当在！海曙区、《。江东区？、江北区四类、五类！地，段，范围内提《供建筑面积不少于3！8平方米《（以下简称最—低，生活保障家》庭直接安置低限标】准）成套住房38平！方米部分互不结算】产，权调换的差价安置】用房：超过3？8平方米的》超过部分的价—值，按照本细《则第十三条规—定评：估金额的90—%确定被拆迁住房超！过38平方米部【分按照本细则第十】三条规定《的评估？方，。。式评：估确定双方》结算差？价 》 　　 — 海曙区、》江东区、江北区享受！最低生？活保障待遇的—公有住房承租人要】求作直管公房安【置的：由拆迁人《在海曙区《、江东区、江—北区四类《、五类地段范围内】提供建筑面积—不，少于38平方米【的安：置住房？安置用房超》过建筑面积3—8平方米的双方【就超过部分》结算：差价对超过38【平，方米部分的房屋价值！按照：。本细则第十》三条规定的评估【方式评估所得金【额的9？0%确定对被拆迁】住房超？过38平方》米部分按照本细则】第十三条规》定的评？估方式评估》确定拆迁属直—管公有住房外的其他！公有住房拆迁人应当！另外：按被拆迁《住，房评估？金额的15%—支付给被拆迁—人 　　 ！ ？镇海区、北仑区、】鄞州区享受最低生活！保障待遇的城市居民！家庭拆迁补偿安【置办法由各区人民】政，府制定？报市：人，民政府批准后施【行 》 第四【十一条　本细则【第三十九条、—第四十条规定的【低限：标准不适用私—有闲置住房》、，出租私？房，、出借私房、仅拥】有公用部位面积【私房的被拆迁人在】市区范围内另—有住房的被拆迁【人、：承租人以及不符【合本细则第》三十四条第一款【规定：条件的出租》。、出：借私房承租人的拆迁！补偿安置 【  ？。   本《细则第三《十九条、《第四：十条：的规定的低限标准】不，适用：于江：北区慈城镇》、庄桥镇、洪塘【镇该三镇的低限标】准和有关规定由【江，北区人民政》府另行制定》报，市人民政府批准后施！行，。。。 】 第四十二条—　住宅用房被拆【迁人或？承租人“《户”的认定按照下列！规定办理 —  《   （一）—租住直管公有住宅用！房的以租赁合同为】单位认定；》。  —   （二）租住】单位自管公有住宅用！房的以单位住—房安排调整时房产管！理部门批准文件【的住户名《单为单位认》定； 【    （三）租住！落实政策私房—。。的以落实政策前租赁！的户数为单》。位认定； ！    （》四）：。自住私房《或租住、借》住私房的一般按照】房屋所有《权证为单位认定房】屋拆迁？暂，停办理有关事—项的通知发布前【被拆迁人或承租人】与其直系亲属常【住户口分立实际居住！互，不，穿户可以自然分割】独立生活各自—独立：使用的？住房：建筑面？积在25平方—米以上另有》独，用厨房或拼用—。厨房可？以按照？分户认定被拆迁人或！。承租人？及其直系亲属在【市区范围《内另有住房》的或在房屋》拆迁暂停办》理，。有关事项《的通知发布后分立】常住户口的》不作分户认》定；  】   （五）居【住成套住房的按照】一，户认定； 【     （六】）在房屋拆迁范围内！被，拆迁人、公有住房】承租人或符合本细】则第三十二条—、第：三十四条规定条件的！承租人？以同一户名（含以夫！妻对方？或，未满18《周岁子女《名义作承租人的）拥！有，或租住2处》或2处以《上，公有住？房（包？括已经按照房—改政策或以其—他优惠价格、按【照优惠政策购—买的住房）或私【有住房的作》一户认定 【 第【四十三条　本细则】第三十九条所称【被拆迁？住房使用《人是指？在拆迁范《围内取得《合法使用权具有常】住户：口并实际居》住，的，人 — ，   虽有》正式户口但系寄【居、寄养、寄读人】员在房屋拆迁暂停办！理有关？事项的通知》发布后迁《入户口？人员或？在拆迁原址以外【另有住房人员不作】使用人？认，定 ： ？  ：。 ，  虽无《常，住户口但属》下，。列情况之一的视【作，。使用人 《 ： ：    （一）原】。有，常住户口的未婚【现役军人；》。     ！（二）在市区以【外地区的配偶和【已，经领：取结婚？证确无结《婚住房而《户口不在拆》迁范围内的配—。偶；： ：  《   （三）按照规！定户口报《。在大中专院校—的学生和《户口报在市》区城镇？工作单位的职工【；，    】 （四？。），。劳动教养《、劳动改造人—员； —     （—五）临时去境—外以：后仍要回《原地居住《的人：员；   ！  ：（六）因入学入托】。原因户口报在他【处的18《周，岁，以下被拆迁人或【承租：人的子女 【 ？ 第《。四十四条《　本：细则第三十四条、第！四十一条、第—四十：二条、第四十—三条所称的另有住房！包括被拆迁人、承】租人：及，其配偶和《。未满18周岁子女在！市区另有私有住房或！另租住？公有住房 — 第四！。十五条　《拆，。迁住宅用《房由拆迁人提—供直接安《置用房但安置—用房：系预售商品房的拆迁！人应当与被拆迁【人、符合安置—条件的承租人在【拆迁补偿《安置协议中约定【过渡期限和周转用房！拆迁人应当自—领取：房屋拆？迁许可证之日—起24个月内—向被：拆迁人、符合安置】条件的？。。承租人提供安置【用房 —     过渡【期间的周转》用房：具体过渡方式由【被，拆迁人？、符合安置条件【的承租人选择可以】由被拆？迁人或符合安置条件！。的承租人自》行解决也可》以要求拆迁人提供由！拆迁人提供周转用房！的被拆迁人、—符，合安：置条件的《承租人应当在拆【迁人提供安置—。用房：后的4个月内—。腾退周转用房,到期！不腾退？周转用房的应当按】照合同的约定—承担违约责任由【。被拆迁人《、符合安置条件的承！租人自行解决周【转用房的拆迁人应当！从其搬迁之月—起到提供安置用【。房后的4《个月内支《付其临时安置—补助费拆迁人超过】拆迁安置补》偿协议约定的过【渡，期限未提供安置用】房，的应当自逾期—之月：起按：照，原标准的2倍支【付临时安置》补助费  ！   拆迁人提供周！转用房的拆迁—人不再？支付临时安》置补助费拆迁人【超，。过协议约定的过渡】期限：未提供安置》用房的除继续提供】周转用房外还—应当自逾期之—月起支付临时安【。置补助？费 】 ， 第四十六条　【。。拆迁人应当为住【宅用房的《被拆迁人、》符合安置《条件：的承租人支付搬【家补助费 —    — 对以预《售商品房作直—接安：置用房的被拆迁人】、符合安置条件的承！租人从临时周转房】迁往：安置用？房时：拆迁：人应：当再次？支付搬家补助费 】 —第四十七条 拆迁人！、被拆迁人、承租】人应当按照》规，定解缴房《屋公用部位》和共用设施设备维修！基金具？体规定由市人民政府！。另行制定 》 ，