， ？ ？。 第四章　】住宅用房拆迁 【 ？第三十条《　拆：迁房产管《理部门直管和单位自！管的公？有住宅用房（以下】简称公有住房）承】租人可以《申请按照房》改政策购《买承：租的公有住房（【。包括非成套住房）承！租人按？。照房：。。改政策购房后—适用私？有住：宅被拆？迁人的有关》规定 【。    公有住房的！承租人在拆迁通【。告公布的开》始签订拆迁补偿【安，置协议之日》。。起30日内未—申请按？照房改政《策，购房的适用下列规定！ 》   ？ （一）承租人【要求作？。公有住房安置—并自行选购安置【用房的原租赁—关系继续保持但【应当重？新，。签订公有住房租赁】合，同承租人所选购的安！置，用房房价中与被拆】迁住房的评估金额】等值：部分由？拆迁人支付超过部分！。由承租人《。承担其相对应的【。产权：属承租人所有；安置！用房的房价低于被】拆迁住房的评—估金额的低于—部分的70%由【拆迁人支付给承租人！其，。。余30%支》。付给被拆迁》。人 ？ ？    （二）承租！人要求作公有住【房直接？安置的原租赁关【系继续？保持但？应，当重新签订公有住房！租赁合同直接安置】的公有住房》价，款按照本细则第【。十三条规《定的评估方式评估确！定该房价款与—被拆迁住房的—。评估价款《不同的按照本款【第（一）项的规【定，办理但对安置—用房的？。价格高于被拆房【。屋价格的房产管理部！门直管的公有—住房的承租人可以】不承担？安置：用房与被拆迁住房面！积相等部分的—差，价 — 第三十【一条　拆迁私有自住！用房、闲置住房【被拆迁人选择货币】补偿的其货币补偿】资金按照被拆迁住房！的评估金额确定被】。拆迁人选择产—权，。调换并自行选—。购安置用房的安置】用房的房《价中与被《拆迁房屋评估—金额等值部》分由拆迁人》支付给房屋出售【。。方；超过部分—由被拆迁人自—行承：担，；少于？部分由拆迁人在被拆！迁，人搬迁后10日内支！付给被拆迁人 】  《   ？被拆：迁人选择房屋产权调！换并由拆迁人—提供：直接安置用》房的双方应当结算被！拆迁房屋与安置【用房之？间的差价 》    【 本条所称私有自住！用房是指所有—人本人或《其直系亲属居住使】用的住房直系亲【属使用的《住房如由该直系亲】属选择货币》补偿或产《。权调换？的须经所有人—本人书面同意或【经公证？机，关公证 》     【本条所称直系—亲属包括配偶、直】系血亲和直系姻亲直！系血亲是指具—有直系？血缘关系的亲—属直：系姻亲是指配偶的】直系血亲 】 第三【十二：。条　拆迁应当—发还产权并予以【腾退归还《、带户发《还的：落实政策私有住【宅用房对被拆迁人的！补偿安置按照本【细则：第三十一条》拆迁私有自》住用：房的有关《规定办？理对承租《人的补偿安置适用公！有住房承租》人的：有关：规，。定但：其，拆迁补偿金》额按照被拆迁—。房屋的评估》金额扣除比照按照房！改政：策购房所需金额后确！定 】 第三十三—条　拆迁私有—出租、出借》住房被拆迁人与承】租人：或借住人解除租赁、！借住：关系的拆《迁人对被拆迁—人，按照本细则第三【十一条的《。规定进？行补偿安置对承【租人：、借住人不予补偿安！置 ： ： ？ 第三十—四条　拆《。。迁属承？租人在198—3年12月17日国！务院城市私有房【屋，管，。理条例发布》前已：经实际居住且有【常住户口的出租、】出借私房被拆—迁人选择房屋产权】调换安置的》原，。租赁关？系应当继续保持【安置用房由承—。租人：居住双方应当重【新，签，订租赁合同被拆迁人！选择货币补偿安置】的按照下列规—定办理 【     （一）被！拆迁人的货币—补偿：资，金按照被拆》迁住房评《估金额的《70%计算》。确定在承《租人：搬迁并经《拆，迁单：位，验收后？10日内《由，拆迁人？支付给被《。拆迁：。人   】  （二）承租人】。可以选择货币补偿】也可以选择》自行选购安》置用房或要求由【拆迁人提供直接安】置用房？其拆迁补偿》资金：按照被拆迁住—房评估金额的—70%计算》确定承租人要求【。由拆迁人《提，供直接安置》。用房的双方应当结】算房屋差价》 ： 　　 ！被拆迁人居住在拆迁！范围外的承租—人应当将被拆迁人】详细居住地址告【知拆迁单位由拆迁】单位负责《通知：被拆迁人办理—拆迁补偿安置—手续被拆迁人—应当在？被拆迁？房屋停电停》水之日前30—日内提交房屋产权】。等有：关证件提出》拆迁补偿安置的书面！意见被拆迁人逾期不！作答复、不办手续】或无法通知》到的对被拆》迁人按照货币补【偿方式进行补偿【 ， 　　 ！ 本：条第一款《所，称，承租人？包括有常住户—。口的借住人、承租】人的共同居住人不符！合本条第一款规【定的承租人条件或承！。租人（含以夫妻对】方或未？满18周岁子—女名义承租的）在市！。区，范围内？另有住房《的不适用本条第【一款：的规定 》 【第三十？五条　房屋》拆迁：暂，停办理有《关，。。事项的通知发布【前人民法院》对本细则第三十四条！规，定的私有《出租房屋《使用权纠纷已经作出！限期归还房屋使【用权判决《但至拆迁通告规定】的停水停电之日归还！期限未？满或：期限已满尚》未，执行或执行未—果，的仍按照私有—出租房屋有》关规定办理》 ？ —第，。三十六条　拆迁按照！房改成本《价或按照房改综合】价购买的自住住【宅用房？对被拆迁人的拆迁补！偿安置适《用私有住房被拆迁】人的有关规定—     ！拆迁按？照房改？标准价？购买但未《按照房改《成本价衔接》补购：的自住用房被—拆迁人选择货币补偿！或产权调换安置的应！当按照？拆，迁时的房《改政策在搬迁期【限内办妥《补购手续被拆—迁人逾期未办理补购！手续选择货币补【偿的其货币》补偿资金《按照被拆迁人—。和产权？单位的产权比例分】配；：。选择房屋产权—调，换安置？的按照被《拆迁人？所，占产权比例部—分调换？产权：    】 拆：迁其他仅拥有部【分，。产权的？房屋其拆迁补偿【安置比照前款规【定办：理 【 第三十七【条　拆迁房产管理部！。门代管？的住宅用房对承【。租人适用公有—住房：承租：人的：有关：规定拆迁人还应当将！被拆迁住房》的货：币补偿？资金交房产管理部】。门专：户存储 《  》  ： 房产管《理，部门应当就》被拆迁房屋的—有关事？项向：公证机关办》理证据保全》有，关费用由拆迁人承担！ ？ ， ， 《。第三十八条》　拆迁私有住房对】仅拥有房屋公—用部位面《积的被拆迁人实【行货币补偿不作产】权调换安《。置货币补偿资金按照！被拆迁房屋公用部】位的评估金额确【定 《 第三】十，九条　？海曙区、《江东：区、江北区住—宅用房被拆》迁人或？承租人选择货币补】偿或自行选》购安置用房时其【被拆迁？住房的建筑面积【。低于每户45—平，方米或？低于被拆迁住房使用！人人均15平方【米的可？以增加货币补偿资】金增：加的货？币补：偿资金按照建—筑面积每户45平方！米或被拆迁住房使】用人人？。。均15平方米—（以下简称货币【补偿面积低限—标准）减去被拆迁】房屋建筑面积后【乘以四类《地段拆迁补偿评【估基准价《的，50%计算》以增加的货币—补，偿资：。金，购买：住房的该部分—房屋产权归个—人所：有 ？     【。镇，海区、？北仑区、鄞》州区货币补》偿面积低限标准和】有，关规定由各区人民】政府：制定报市人民政【府，批准：后施行 】 第四十条　！海曙区、江东区、江！北区享受最低生【活保障待遇的私有住！宅用房？被拆：迁人选？择产权调换的拆迁】人应当在海曙区、】江东：区、江北区四类【、五类地段范围【。内提：。供建筑？面积：不，少，于38平方米—（以：下简称最低》生活保障家庭—直接安？置低：限标：准）成套住房—38平方米部—分互不结算》产权调换的差价安】置用房超过38【平方米的超》过部分的价值按照】本细则第《十，三，条规定评估》金额的90%确【定被拆？迁住房超过38平方！。米部分按照本细则】第十：三条规定的评估方】式评估确定双—方结算差价 】 　　《 海》。曙区、江东》区、江北区享受最低！生活保障待》。遇的公有住》房承租人要》求作直？管公：房安置的《由拆迁人在海曙【。区、江东区》、江北区四类—、五类？地段范围内提供建筑！面积不少《于3：8平方米的安置住房！安置用房超过—建，筑面积38平方米】的双方就超过部分】结算差价对》超过38平方米部】分，的房屋价值按—照本细？则第十？三条规定的评估【方式评估所得—金额的9《0%确定对被拆迁】。住房超过38—。平方米部分按照本】细，则第十三《条规：定的评估方式评估】确定拆迁属直管【公有住房外的其他】公，有住房拆迁人应当另！外按：被拆迁？住房评？估金额的1》5%：支付给被《拆迁人 《 　　 】 镇海区、北仑】区、鄞？州，区享受最低生活【保障待？遇的城市居民家【庭拆迁补偿安置办】法由各区人民政府制！定，报市人民政府批准后！施行 》 第【四十一？条　：本细则第三》。十九：。条、第？四十条规定的低【限标准不适用私【有闲置住房、出【租私房？。、出借私房、—仅拥有公用部—位面积私房》的被拆迁人在市【区范：围内另有住房的被】拆，迁人、？承租：人以及不符》合本细则第三十四条！第一款规定条—件的出租《、出：借私房承租》人的拆迁《补偿安置 — ：     本细【则第三十九条、【第四十？条的规？定的低限标准—。不适用于江北区慈】城镇：、庄：桥，镇，、洪塘镇该三镇【的，。。低，。限标准和有关规【定，由，江北区人民政—府另行？制定报市人民政府】批准：后施行 》 第】四十：二条　住宅用房被】拆迁人或承》。租人“户”》的认定按照下列规】定，办理 《。   》  （一）租—住直管？公有住宅用房的以租！赁合同为单》位认定； 】。     》（二）租住单位自管！公有：住宅用房的》以单位？住房安排调整时房产！管理部门批准—文件的？住户：名单为单位认定【； ： 《    （三—）租住？落实政策私房的以落！实，政策前租赁的户数】为单位认定； 】     【。（四）自住私房【或租：住、借住私房—的一：般按照房屋所—有权证为单位认【。定房屋拆《迁暂停办《理有关事项的通【知发布前被拆迁【人或承租人与—其直：系亲属常住户—口分立实际居住互】不穿户可以自然分割！独立生活各自独立使！。用的住房《建筑面？积，在2：5平方米以上另【有独用厨房或拼【用厨房可以按—照分户认定被—拆迁人或承租人【及其直系亲属—在市区范围内—另有住房的》或在房屋《拆，迁暂停办理有关【事项的通知发布后】分立常？住户：口的：。不作分户认定； 】  》   （五）居住成！套，住房的按照一户认】定； 《     （六！）在房屋拆》迁范：围内被拆迁人、公有！住房承租人》或符合本细则第三十！二，条、第三十四条规】定条件？的承租人《以同一户名（含以】夫妻对方《或未满1《8周岁子女名义作】承租人的）》拥有或租住2处或2！处以上公有住房（包！括已经？按照房改政策或以】其他优惠价格、按照！优惠：政策购买的》住房）或私有住房的！作一户认《定 ？ 》 第四十三—条　本细则第三十九！条，所称被拆迁住房使】用人是？。指在拆？迁范围？内取得合法使用【。权具有常《住户口并实际居住】。的人 —   ？  虽有正式—户口但系寄居、寄】养、：。寄读人员在房屋拆】迁暂停办理有关【事项的通《知发布后《迁入户口人员或在拆！迁原址以外另—有住房人员》不作使？用人认定 ！ ，   ？虽无常住户口—但属下列情况之【一的视作使用—。人 ： ，    — （一）《。原有常住户口的未】。婚，。现役军人《； 》 ，  ： ， （二）在市—区以外地区的—配偶和已经领取【结婚证确无结—婚住房而《户口不在拆》迁范围内的配偶【； ：  》 ，  ：（三）按照规定户】口报在大中专—院校的学《生，和户口？报在市区《城镇工作单位—的，。职工；？ ，     （！四）劳？动，教，养、劳动改造人【员； 》  ？   （五）临时去！境外以？后仍要回《原地：居住：的人：员； 》     —。（六）？因，入学：。入托原因户口—报在他处《的，18：周岁：以下被拆迁人—。或承租人的子—。女 】。 ：第四十四条　本【细则第三《十四条、第四—十一条、《第四十二《条、：第四十三条所称【的，另有住房包括被拆迁！人、承租人》及其配偶和未满1】8周岁子女在市区】另有私有住》房或另？租，住公有住房》 【 第四《十五：。条　拆迁住宅用【房由拆？迁人提供《直接安置《用，房但安置用房系预售！商品房的拆迁人应当！与，被拆迁人、》符合安置条件—的承租人在拆迁补】偿安置协《议中约定《过渡期限和周转用房！拆迁人应《当自领取房屋拆【迁许可证之日起2】4，个月内向被》拆，迁人、？。。。符合安置条件—的承租？人提供安置用—房   】  过渡《期间的周转》用房具体过渡方式由！被拆迁人、符—合安置条件的—承租人选择可以由被！拆迁人或《符合安置《。条件：的承：租人自行《解决：也可以要求拆—迁人提供由拆—迁人提？供周转用房的—被拆迁？人、符合《安置条件的承—租人应当在拆迁人】提供安？置用房后的4—个月内腾退》周转用房,到期不】腾，退周转用房的—应当按照合同的【约定承？担违约责《任由被拆迁人、【符合安置条件的承】租人自？行，解决周转用房的【。拆迁人应当从—其搬：迁之月起到提供安】置用房后《的4个月内》。支付其临时安置【补助费拆迁人—超过拆迁安置补偿协！。议约定的过渡期限】未提供安置用房【的应当自《逾期之月起按照【原标准？的2倍？支付临时安置补助费！。     ！。拆迁人提供周转用】房的拆？迁人不再支付临【时安置补《助费拆？迁人超过协议约【定，的过渡期限未—提供安置《用房的除《继，续，提供周转用房外还应！当自逾期之月—起支付临时安—置补助费《 《。。 第四十】六条　拆迁人—应当为住宅用房的被！拆迁人、符合—安置条件的承租人】支付搬？家补助费 】  ：   对以》。预售商品《房作直接安置用房】的被拆？迁，人、符合安置—条，件的承？租人从临《时周转房《。迁往安置用房时【拆迁人应当再次支付！搬，家补：助费 《 第四十七！条 拆迁人、—被拆迁人、承租人】应当按照规定解缴】。房屋公用部位和共用！设施设备维修基金具！体规定由市人民政府！另行制定 —