？ 《 第》四章　？住宅用房拆迁 】 ：第三十条　拆迁房】产，管理部门直管和单】位自管的公有住【宅用房（以下简【称公：有住房）承租人可以！申请按照房改政【策购买承租的—公有住房《（包括非《成套住房）承租【人按：照房：改政策？购房后适用私有住】宅被：拆迁人的有关—规定  】  ： ，公有住房的承租人】在拆迁通告公布的】开始：签订拆迁补偿安【置协议之日起3【0日内未申请—按照房？改政策购房的适用】下列规定 【     （一】）承租人要求作公】有住：房安置并自行选购】安置用？。房的原？租赁关系继续保持但！。应当重新签》订公有住《房租赁合同承租人所！选购的安《置用房房价》中，与被拆迁住房的评】估金额等值部分【由拆：迁人支付超》过部分由承》租，人承担其相对应的】产权属承《租人所有；安—。。置用：房的房价低》于被拆迁住房的评估！金额的低于部分的7！0%由拆迁》人支付给承》租人其余30%支付！给被拆迁人 ！     （—二）承租人要—求作公有《住房直？接安置的原租赁关系！继续保？持但应当《重新：签订公有住房—租赁：合同直接安置的【公有：住房价款《按照：。本细则第十三条规定！。的评估？方式评估确定该房】价款：与被拆迁住》房的评估价款不同的！按照本？款第（一）项—的规定办理但对【安置用？房的价格高于被【拆房屋价格的房【产管理部门直管的公！。。有住房的承租人可】。以不承担安》置用房与被拆迁住房！面积相等部》分的差？价 ？ ？ ：。 第三十一条　】拆，迁私：有自住用房、闲置】住房被拆迁人选择】货币补偿的其—。货币补偿资》。金按照被拆迁住房的！评，估金额确定被拆【迁人选择产权—调换并？自行选购安置—用房：的安置用房的房价】中与被拆迁房—屋评估金额》等值部分由》拆迁人支付给房【屋出售？方；超过部分—由被：拆迁人自行承担；少！于，部分由拆迁人在被】拆迁人？搬迁后10》日内支付给》被拆迁人 —。   》 ， 被拆迁人选择【房屋产权调换并【。由拆迁人提供直【接安置用房的双方应！当结算被拆迁—房屋与安置用—房之：间的差价 ！。    本条所称】。私有自？住用：房是指？所有：人本人或其》直系亲属居住使【用的住房直系亲【属使用的住房—如由该？直系亲属选》择货币补偿》。或产权调换的须经所！有人本人书面—同意或经公证机【关公证 —。   《  本？条，所，称直系亲《属包括配偶》、直系血亲和直系】姻，。亲直系血亲是—指具有直系血缘关系！的亲属直系姻亲是指！配偶的直系》血亲 ？ 》 ？第三十二条　拆迁】应当发还产权并予】以腾退归还、—。带户：。发还的落实政策私有！住宅：用房对被拆迁人的补！偿安置按照本细则】第，三十：。一条拆迁私有自住】用房的？有关规定办理对承租！。人的：补偿安置《适用公有住房承【租人的有关规定【但其拆迁补偿金额】按照被拆迁房屋的】评估金额扣除—比照按照《。房改政策《。购房所需金额后确】定 【 第三十三条】　，。拆迁私有出租、【出，借住房被拆迁人与】。承租人或借住—人解除租赁、借【住关系的《拆迁人？对被拆迁人按照本】细则：第三十一条的—规定进？行补偿安置对—承，租人：、借住？人不予补偿安置 ！ 第三！十四条？　拆迁属承租人在1！983年12月【17日国务院—城市私有房屋管理条！例发布前已经实际居！。住且有常住》户，口的出租、出—借私房被拆迁人选】择房屋产《权，。。调，换安置？的原租赁关系—应当继续《保持安置用房由承】租人居？住双方应《当重新签订租赁合同！被拆迁人《选择货币补偿安置的！按照下列规定—办理： ：     （】一）被拆迁人的货币！补，偿资金按照被拆【迁住房评估金额的】70%计算确定在】承租人搬迁》并，经拆迁？单，位验：收后10日内由拆迁！。。人支付给被》拆迁人 】    （》二）承？租，人可以选择》货币补？偿也可以《选择自行选购安置】用房或要求由—拆迁人提供直接安】。置用房其拆》迁补偿资金按照被】拆迁住房评估金额的！70%？计算确定承租—人要：求由拆迁人提—供直接安置用房【的双方应当结算【房，屋差价 《 ， 　　》 ？ 被拆迁人》居住在拆迁范围外】的承租人应当将被】拆，迁人详？细居住地址》告知拆迁单位由拆】迁单：位负责通知被拆迁】人，办理拆迁补偿安置手！续被拆迁人》应当在被《拆迁房屋停电—停水之日前30日】内提交？房，屋产权等有》关证件提出拆迁补】偿安置的书面意【见被拆？迁人逾期不作—答复：。、不办手《续或无法通知到的对！被拆：迁人：按照货？币补偿？方式进？行补偿？ 　　 】 本条第一款】。所称承租人》包括有常住户—口的借住人、—承租：人的共？同居：住人：不符合本条第一款规！定的承租人条件【或承租人《（，含以夫妻对方或【。未满18周岁子女】名义承？。租的）在市区范围】内另：有住房的不适用【本条第一款的规定 ！ 】第三十五条　—房屋拆迁暂停办【理有关事项的通【知发布前《人民法？院对本细则第—三十四条规定的私有！出租房屋《使用权纠纷已经作】出限期归还》房屋使用权判决【但至拆迁通告—规定的停水》停电之？日归还期限未—满或期限已》满尚未？执行或执行》未果的仍按》。照私有出租房屋【有关规定《办理 — ： ， ：第三十？六条　拆迁按照房改！成本价？或按照房《。。改综合价购买的自】住住：宅用房对被拆迁人】的拆迁补偿安置适】用私有住房被拆迁】人的有关规定 】。    — 拆迁？按照房改《标准价购买但未按照！房改成本价衔接补】购的自住《用，房被拆迁《人选择货币》补偿或产权调—换安置的应》当按照拆迁》时的房改政策在【搬迁：期限内办妥补购手续！被，拆迁：人，逾期未办《理补：。购手：续选择货币补偿的其！货，币补偿？资金按照《被拆迁人和产—权单位的产权比例】分配；？选择房屋产》权调换安置的按照】被拆迁人所占—产权比例部》分调换产《权    ！ 拆迁其他仅—拥有：部分产权《的房屋其拆迁补【偿安置比照前款规】。定办理 】 第三十七】条　拆？迁房产管理部门【代管的住宅用房对承！租人：适用公有住房承租】人的有关规定拆迁】。人还应当将被—拆迁住房的货—币补偿？资金交房产》管理部门专户存储 ！ ？    《 房产？管理部门应当—就被拆迁《房屋的有关事项向】公证：。机关办理证据保全有！关费用由拆迁人承】担 】。 第？三十：八条　？拆迁私有住房对仅】拥有房屋公用部【位面积的《被拆迁人实行—货，币补：偿不作产《权调换安置货—币补偿？资金按照《被，拆迁房屋公用部【位的评估金额确定 ！ ： 第三】十，九条　？海曙区、江东区、江！北区住宅用》房被拆迁人》或承：租人选择货币补偿或！自行选购安置用房】时其：。被拆迁住房的建【筑面积低于每户【45平方米或低于】被拆迁住《房使用人人均15平！方米的可以增加货】币补偿资金增加的货！币补偿资金》按照建筑面》积每：户45平方米或被】拆，迁住房使用人—人均15《平方米（以下—简称货币补偿面积低！限标准）减去被拆】迁房屋建筑面积后乘！以四：类地段？。拆迁：补偿评估基准价【的，50%计算以增【加的货币补》。偿资金购买住房【的该部分房屋产【。权归个人所有 ！     镇海区！、北：仑区、鄞州区—货币补？偿面积低限》标准和有关规—定，由各区人《民政府制定》报，市，人民政府《。批准后施行 ！ 第四十条！　海曙区、江—东区、江北》区享受最低生活保】障待遇的私有—住宅用？房被拆迁人选择产权！调换的拆迁》人应当在海曙区、江！东区、江北区四类、！五类地段范》。围内提供建筑面【积不少于38平【方米（？以下简称最低生活】保，障家庭直接安置低】限标准）《成套：住房38平方米部分！互不结算产权调换的！。。差，价安置？用房超过38—平方米的超》过部分的价值按【照，本细则第十三条规】定评估金额的90】%确定被拆迁住【房，超过38平方米【部分按照本细则第十！三条规定的》评估方式评估确定双！方，结算差价 【。 　？　 ： 海曙区—、江东区、江北区】享受最低《生活保障待遇的公】有住房？。承租人要求作—直管公房安置的由拆！迁人在？海曙区、江东区、江！北区四类、五类【。地段范围内提供建筑！面积不少于》38平方米》的安置住房安置【用房超？过建筑面积3—8平方？米的双方就超过部】分结算差价对超【过，38平方米部—分的房？屋价值按照》本细则第十三条规定！的评估方《式评估？所得：金额的90%确【定对被拆迁住房【超过：38平方米》部分按照本细则【第十三？条，规定的评估方—式评估确《定拆迁？属直管公有》。住，房外的其他》公有住房拆迁人应当！另外按被拆迁住房评！估，金额的15%支付】给被拆？迁人 　　！ ： 镇海区、北仑】。区、鄞州区享—受最低生《活保障待《遇的城市居》民家：庭，拆迁补？偿安置办《法由各区人民—政府制？定报市人民政府【批准后施行 — ， 》 第四《十一：条　：本细则？。第三十九条、第四】十条规？定的低限标准不适】用私有闲置住房、】出租私房、》出借私房、仅—拥有公用部位面【积私房的《被拆迁人《在，。市区范？。围内另有住房的被拆！迁人、承租人以【及不符合本》。细则：第三十四条第一款】规定条件的出租、出！借私房承《。租人的拆迁补偿安】置   】  本细则第—三十九条《、第四十条的规定】的低限标准不适【用于江？北区慈城镇、—庄桥镇、洪》塘，镇该三镇的低—限，标准和有关规定由江！北区人民政府—另行制定报市人民】政府批准后施—行 】 第四十二条　住！宅用房被《拆迁人或承租人【“户”的认定按照下！列规：定办理 》。    — （一）租住—直管公有《。住宅用？。房的以？租赁合？同为单位认》定； 【    （》二）租住单位自管公！有住：宅，用房的以单位住【。。房安排调整时房【产管理部门批—准文件的住户名单为！单位认定； —     】。。（三）租住落—实政策私《房的以？落实政策前租赁的】户数为单《位认定； 【 ，     （—四）：自住私房或》租住、借住私房的】一，般按：照房：屋所：有权证为单》位认定房屋拆迁【暂停：办理有关事项—的，通，知发布前被拆迁人】或承租？人与其直系亲属【常，住户口分《立实际居住互—不穿：户可以自然分—割独立生活各—自独立使《用的住房建筑面【积在25平方—米以上？另有独用《厨房或拼用厨房可以！按照分户认定被【拆迁人或《承租人及其直系亲属！在市区范围内另有】住房的或在房—屋拆迁暂停办理有关！事项的通知发—布后分立常住户【口的：不作分户认》定； 【    （五）居】住成套住《。房，的按照一《户认：定；  】   （六）在房屋！拆迁范围内被拆【迁，人、公有住》房承租人或符合【。。本细则第三十二条、！第三十四条规定条件！的承租人以同—。。一户名（含》以夫妻对方或未满1！8周岁子女名义作】承租人？的）拥有或租住2】处或：2处以？上公有住房（包【括已经按《照房：改，政策或以其他—优惠价格、》按照优惠政策—购买的住房）或【私有住房的作一户】认定 】 第四》十三条　《。本细则第《三十九条所称被【拆迁住房《使用人是指在—拆迁范围内取得【合，法使用权具有常【住户口并实际居住】的人  】   虽有正式【户口但系寄居、寄养！。、寄读人员在—房，。屋拆迁暂停办理【。。有关：事项的通知发布后迁！。入户口人员》或在拆迁《原址以外另有住【房人员不作》使用人认定》     ！。虽无：常，住，户口但？属，。下列情况之一—的视作使用人 【  》 ，  （一）》原有常住户口—的未婚现《役军人；《     ！（二）在市区—以外：地，区的配偶和已经领取！结婚证？确无结婚住房—而户口不在拆迁范围！内的配偶； 【     【（三）？按照规定户》口报在大中专院校的！学生和户口报在市区！城镇工？作单位的职工；【。 ： ：     （四【）劳动教养》、劳动改造人—员； —     （—五）临时去境外以】后仍要回原》地居住的人》员； ？ ：     （六】）因入学《入托原因户口—报在他处《的18周岁》以下被拆迁》人或承租人的子【女 《 《 第四十》四条　本细则—第三十四《条、第？四十一？条、第？。四十二条、第—。四十三条所称—的另有？住房包括被拆迁人】、，承租人？及其配偶《和未满18周岁【子女在市区另有私】有住：。房或另租住公—有住：房 ？ 第】四十五？条　拆迁住宅—用房由拆迁人提供直！接安置？用房但安置用—。房系预？售商品？房的拆迁人应—当与：被拆迁人、》符合安置条件的【承租人在拆》迁补：偿安：置协：议中约？定过渡期限》和，周转用房拆》迁人应当自领取房】屋拆迁许可证之日起！24个月《内向被拆迁人、【符，合安：置条件的承租人【提供安置用房— ？     —过渡期间的周转【用，房具：体过渡方式由被【拆，迁人、符合安—置条件的《。承租人？选择可以由被—拆迁人或符合—安置条？件的承租人自—行解决也可》以要求拆迁》人提供由拆》迁人提供周转用房】的被拆迁《人、符合安置—。条件的承租人应【。。当在拆迁人提供安】置用房后的4个月内！腾退周？转用：房，,，到期不腾《退周：转用房的应当按【。照合同的约定承担违！约责任由《被拆迁人《、符合安置》条件的承租人自【行，解决周转用》房的拆迁人应当【从其：搬迁：之月起到提》供安置用房后的4】个月内支付》其临：时安置补助费拆迁人！超，过拆迁安置》补偿协议《约定：。的过：渡期限未提供安置用！房的应当自逾期【。之月起？按照原标准的2倍】支付临时安置补助】费 《 ：    拆迁人提】供周转用房的拆迁人！不再支？付临时安置补助费拆！迁人：超过协议约定的【。过，。。渡期限？。未提：供安置用《房的除继续提供周】转用房外还》。应当自逾《。期之：月起支付临时安置补！助费 》。 第四十！六条　拆迁人—应当为住宅用房【的被拆迁人、符合安！置条件的承租人【支付搬？家，补助费  ！   ？对，以预售商《品房作直《接安：置用：房的被拆迁人、符】合安：置条件的承》租人从临时周转房】。迁往安置《用房时？拆迁人应当再次支付！搬家补助费 ！。 第四》十七条 拆迁人、被！拆迁人、承》租人：应当按照《规定解缴房屋公【用部：位和共？用设：施设备维修基金具体！规定由？市人民？政府另行《制定 《