】 第四章　住】宅用房拆迁》 第三十条】　拆迁？房产管理《部门直管和》单位：自管的公《有住宅？用房（以下简—称公有住房）—承租人？。可以申请《按照房改政策购买】承租的公有住房（】包括非？成，套住房）承》租，人，按照房？改政：策购房后《适用私有住宅被【拆迁人的《有关规定 》     公！有住房？的承租人在拆—迁通告公布的—开始签订拆迁补【偿安置协议》之日起30日内【未申请按照房改【政，策购房的适》用下：列规定 】    （一—）承租人要求—作公有住房安置并】自行选购安置—用房：的原租赁关系继续保！持但应当重新签【订公有住《房，。租赁：。合同承租人》所选购的安置用【房房价中与被拆迁住！房的评估金额—等值部分由》拆迁人？支付超？过部分由承》租人承担其相对应的！产权属承租人所有；！安置用？房，的房价低于被拆【迁住房的评估金额的！低于部分的70%由！拆迁人支付给承租】人其：余30%支付—给被拆迁人 【 ？。  ：  （二）承租人要！求作公有《住房：直接安置的原—。租赁关系继》。。续保持但《应当重新签订公有住！。房租赁合同》直，。接安置的公》。有住：房价款按照本细【则，第十三条规定—的评估方式评估确定！该房价款与被—拆迁住？房的评估价款不【同的按照本款第（一！）项：的规定办理但对安置！用房的价格高于被】拆，房屋价格《的房产？管理部门直管的公有！。住房：的承租人可以不承】担安置用《房与被拆《迁住房面积相等部】分的差？价 】 第三十》一条　拆迁私有自住！用房、闲置》住房被拆《。迁，人选择货币补偿的】其货币补偿资金按照！被拆：迁住：房的评估《金额确定被拆迁人选！择，产权调换《并自行？选购：安，置用房的安》置用房的房价中【与被拆迁房屋评【估金额等值》部，分由拆迁人支付给】。房屋出售方》；，超过部分由》被拆迁人自行承担；！少于：部，分由拆迁人在—被拆迁？人搬迁后《10日？内，支付给被拆迁人 ！ ，     被拆迁！人选择房屋产—权调换并由拆迁【人提供直《。接安置用房》的双方应当结算被拆！迁房屋与安置用房之！间的差？价   】  本条所》称私有自住用房是】指所有人本》人或其？直系亲属居住使用的！。住房直系亲》属使用？的住房？。如由该直《系亲属选择货币补】偿或产权调换的须经！所有人本人》书面同意或经公证机！关公证 【 ，    本条—。所称直系《亲属包括配偶、直】系血亲？和直系姻《。亲，直系血亲是指具有】直系血缘关系的亲属！直系姻？亲是指配偶》的直系血亲 — 第！。三十：二条　？。。拆迁应当发还—产权并予以腾退【归还、带户发—还的落？实政策私有住宅用房！。对被拆迁人的补【偿安置按照本细则】第三十一条拆—迁，私有自住用房的【有关：规定办理对》承租：人的补偿《安置：适用公有住房承租人！的有关规定但其拆迁！补偿金额按照被拆迁！房屋：的评估金《额扣除比照》按，。。照房：改政策购房所需【金额后确定 【 ， 《 第三十三—条　拆迁私》有出租、出》借住房被拆迁人与】承，租人或？借住人解除租赁、借！住关系的拆迁人【对被拆迁人》按照本细则第三十】一条的规定》进行补偿安》置对承？。。租人、借住人不【予补偿安置 】 ： ， 第三十—四，条　：拆迁属？承租人在198【3年12月》。17日国务院—城市私有房屋—管理：条例发布前已经【实际：。居住且有常住—户口：的出租、出》借私：房被拆迁人选择【房屋产权调换—安，。置的原？租赁：关系应？当，继续保持安置—用房由承租人居住双！方，应，。当重新？签订租赁《合同被拆迁》人选择货币》补偿安置的》按照：下列规？定，办理 【  ：。  （一）被拆【迁人的？货币补偿资》金按照被拆迁住房】评估金额的》70%计《算确定在承租人搬】。迁并经拆迁》单位验收后10日】内由拆迁人支付给被！拆，。。迁人 ？     （！二）承租人可以选择！货，币，补偿也可以选—择自行选购安置用】房或要求由》拆迁人提供直—接安置用房其拆迁】补偿：资金按照被拆迁【住房评估《金，额的70%计算确定！承，。。租人要？求，由拆迁？。人提供直接安—置用房的双》方应当结算房—屋，。。差价 》 ：　　 《 ：被拆迁人《居住在拆《迁范：围外的？承租人应《。当将被拆迁人—详细居住地址—告，知拆：迁单位由拆迁单【位负责通知被—拆迁人办理》拆迁补偿安置手续】。被拆迁人应当—。在被拆？迁房屋停电停水【之日前30日内提交！房屋产权等有关【证件提出拆迁补偿安！置的书面意见被【拆迁：人逾：期不作？答复、不办》手续或无法通知到的！对被拆迁人》按照货币补偿方【式进行补偿 ！ 　　？ 《。本条：第一款所称承租人包！括有常住户口的借住！人、承租人的—共同居住人不符【。合本条第《一款规定的承租【人条件或承租人（含！以，夫妻对？。方或未满18周岁子！女名义承租的）【在，市区范？。围内：另有住房《的不适用本》条第一款《的规定 《 【 第三十五条　房屋！拆，。迁暂停办《理有关事项的通【。知发布？前人：民法院？对本：细则第三《十四条规定》。的私有出租房屋【使用权纠《纷已经作出》限期归还房屋使【用权判决《。。但至拆迁通》告规定的停水停电之！日，归还期？限未满或期限已【满尚未执行或执【行未：果的仍按照私有【出租房屋有关规【定办理 ！ 第三十六条　！拆迁按照房》改成本价或按照【房改：。综合价购《买的自住住宅用【房对被拆迁》人的拆迁补偿安【置适用私有住房【被拆迁人的》有关规定 】。     拆迁【按照房改《标准：价，购买但未按照—房改成本价》衔接补购的自—住用房被拆迁人【。选择货币《补偿或产《权，。调换安置的应当按照！拆迁时的房改—政策在搬迁期—限内办妥补购手续被！拆迁人逾期未办理】补购手续选》择货币补《偿的其？货币补？偿资金按照被拆迁人！和产权单位的产【权比例分配；选择】房屋产权调换安【置的按照被拆迁人所！占产权比例部分调】换，产权 【  ：  拆迁《其他仅拥有部分【产权的房屋其拆迁补！偿安置？比照前款规定办理】 》 第三—十七条　拆》迁房：产，管理：部门代管的住宅用】。房对承？。租人适用公有住房承！租人的有关》。规定拆迁人还应当】将被拆迁住房的【货币补偿资金交房产！管理部门专户存储 ！ ？     房—产管理部《门应当就被》拆迁房屋《的有：关事项向公证机关办！理证据保全》有关费用由拆迁人】承担 》 ： ： 第三十八条　拆！迁私有住《。房对仅拥有》房屋公用部位面【积，的被拆？迁人：实行货？币补偿？不，作产权调《换安置货币补偿资】金按照被《拆迁房屋公用部位】的评估金额确定【 《 第三【十九：。条　：海曙区、《江东区？、江：北区住宅用房被拆迁！人或承？租，人选择？货币补偿或》自行选购安置用【房时：其被拆迁住房的【建筑面积低于—每户45平方米或】低于被？拆迁住房使》用人人均15平方】米的可以增加货币补！偿资：金增加的货币补【偿资金按《照建筑面积每—户45平方米—。或被拆迁住》房使用人人均15平！方米（以下简称【货币补偿面积低限标！准）减去《被拆：。迁，房屋：建筑：面积后乘以四类地段！拆迁补偿《评，估基准价的50%】计算以增加的—货币补偿《。资金购买住房的该部！分房屋产权归—个人所有 》 ，  《   镇海区、北】仑区、鄞州区货币补！偿，面积：低限标准和有关规】定由各区人》民政府制《定报市人民》政府批准后》施行 — 第四十】条　海？曙区、江东区、【江北区享受最低生活！保障待遇的》私，有住宅用房被拆迁人！选择产？权调换的拆迁—人，应当在海《曙区、？江东区、江北区四类！、五类地段范围内】提供建？。筑面积？不少于38平方【米（以下简称最【低生活保《障家庭直接安置低限！。标准）成套住房3】8，平，方米部分互不结【算产权调换的差价】安，置用房超《过38平方》米的超过部分—的价值按照本—细则第十三条—规定评？估金额的90—%确定被拆迁住房】。超过38平方米【部分按照本细则第十！三条规定的评估方式！。评估确？定双方结算差价 】 　　 ！ 海曙区、江东区、！江北区享受》。最低：生活保障待遇的公有！住房承租人要求【作直：管公房安置的—由拆迁人在海曙区】、，江东区、江北—区四类、五类地【段范围内《提供建筑面积—不少于38平方米】的安置住房安置【用房：超过建筑面积3【8平方米的双方就超！过，部分结算差》价对超过38平【方米部分的房—屋价值按照本—细，则第十三条》。规定的评估》方式评估所得金额】的90%确定对【被拆迁？住房超过38—平，方米部分按照本细则！第，十三条规定》的评估方式评估【确定拆迁属直—管公：有住房外的其—他公：。有住房拆迁人应当】另外按被拆》迁住房评估金额【的15%支付给被拆！迁人 《 　《　 镇海区】、，北仑区、鄞州—区享受？最低生活《保障待遇的城市【居民家庭《拆，迁补偿安置办法由】各区人？。民政府制《定报市人民政府【批准后施行 — 【。 第四十一条　本】。细则第三十》九条、第《四十条规《定的：。低限标准不适—用私有闲置》住房：、出租私房、出借】私房、仅拥》有公用部位面积私房！的，被拆迁人在市区范围！内另：。有住房的被》拆迁人、承租人【以及不符合本细【则，第三十四条第一款规！定，条件的出《租、出借《私房承租人的拆迁补！偿安置 【   ？  本细则》第三十九条、第四】十条的规定的低限标！准不适用于江—北区：慈城镇、庄桥镇、】洪塘镇该三镇的【低限标准和有关【规定由？江北区人民政府另行！制定报市人民政府批！准后施行 —。。 第】四十：二条　住宅用房被】拆迁人或承租人“户！”的：认定按照下列规【定办理 《     】（一）？租，住直管公有住宅用房！。的以租赁合同为单位！认定； 】    （二）租】住，。单位自管公》有住宅用房》的以单位住房—安，排调整时房产—管理部？门批：准文：。件的住户《名单：为单位认定； ！ ，     （—。三）租住落实—政，策，私房的以落实政策前！租赁的户数》为单位认定》； —    （四）自住！私房或租住、借住私！房的一般按照—房屋所有《权证为单位认定【房屋拆迁暂停办【理，有关事项的通知发】布前被拆迁人或承】租人与其直系亲属】常住：户口分立实际居住互！不穿户？可，以自然分《割独立生活各自独立！使，用的住房建筑面积在！25平方米以—上另有独用厨—房或：拼用厨？房可：以按照分户认定被拆！迁人：或承租人及》其直系亲属在市区】范围内？另有住房的或在房】屋拆迁暂停办—理有关事项的通知】发布后分立》常住户口《的不作分户认定； ！  》   （五）居【住成套住《房的：按照一户认》定； 》。 ：    （》六）在？房屋拆迁范围内【被，拆迁：人、公有住房承租】人，或，符合本细则第三十二！。条、第三十四条规定！条件的承租人以同】一户名（《含以夫妻对》方或未满18—周岁子女名义作【承，租人：的）拥有或租住2】处或2处以上公有】。住，房（包括已经按照房！改政策或以其—他优惠价《格、按照《优惠政策购》买的住房）或私【有住房的《作一户认定 ！ ？ ， 第四十三》条　本细则第三十九！条所称被拆迁住房】使用人是指在拆迁】范，。围内：取得合法使用权具有！常，住户口并实际—居住的人 【     虽有】正式户口但》系寄居、寄养—、寄读人《。。员在房屋拆迁—。暂停：办理有关事项—的通：知，发布后？迁入户？。口人员或在拆迁【原址以外另有住【房人员？不作使用《人认定 —。     —虽无常住户口但属】下列：情况之一《的视作使用人 【    【 （一）原》有，。常住户口的未婚现】役军人； —  《   （《二，），在市区以外地区的】。配偶和已经》领取结婚证确—无结婚住房而户口】不在拆迁范围内的配！。偶； 《 ：     （三）】按照规定户》口报在大中》专，院校的？学生和户《口报在市区城—镇工作单位的职【工；   ！  （四）劳—动，教养、劳动改—造人员？；    ！ （：五）：。临时去境外以后仍要！回原：地居住的人员； 】   —  （六）因入【学入托原因户口报】在他：处的18周岁以下被！拆迁人或承租人的子！女 【 第四十四【条　本细则第三十】四条、第四十一条】、，第四十二条、—第四十三《条所称的另有住房包！括被拆迁人》、承：租人：及其配偶《和未满18周岁【子女在市区》另，有私有住房或另租住！公有住房《 】 第四十五条　拆迁！住宅用房《由拆迁人《。提供：直接安？置用房但安置用【房系预售商品房的拆！迁人应当与被拆【迁人、符合》安置条件的承—租，人在拆迁补偿—安置：协议：中约定过《渡期限和周转—用房拆迁人应当自】领取房屋拆迁许可证！。之日起24》个月内向被》拆迁：人、符？合安置？。。条件的承租人—提，供安置用房 【    — 过渡期间的周【转用：。房具：体过渡方《式由被拆《迁人、符合安置【条件的承《租人选择《。可，以由被拆迁人或符】合安置条件的承租人！自行解？决也可以《要求拆迁人》提供由拆迁人提供周！转，用房：的被拆迁人、符合】安置：。条件的承《租人应？当在拆迁《人提：供，安置用房后的—4个：月内腾？退，周转用房,到期【。不腾退周转用房的】应当按照合同的约定！承担违约责任由被拆！迁人、符合安—。置条件的承租人自】。行解决周转用房的拆！迁人应？当从其搬《。迁之月？起到提供安置用【房后的？。4个月内支付其临时！安置补助《。费拆迁人《超过拆迁安置补偿协！议约定的过渡期限】未提供？安置用房的应—当自逾期之月起【按照原标准的—2倍支付临时安置】补助：费 ？ ， ：。    拆迁人提供！周转用？房的拆迁人不再【。支付临？时安置补《助费拆迁人超过协议！约定的过渡期限未提！供安置？用房：的除继续提供周转用！房外还应当自逾期之！月起支付临》时安置？补助费 ！ 第四十六【条　拆迁人应当为住！。宅用房的被拆—迁人、符合安置【条件：的承租人支付—搬家补助费 】 ：    对》以预：售，商品房作直接安置用！房，的被拆迁人、—符合安置条件—的承租人从临时周】转，房迁往？安，置用房时拆迁人应当！再次支付搬家补助费！ ： 第—四十七条《 拆迁人、》被，拆，迁人、承租人—应当按照规定解缴】房屋公用《部，位和共用《设施设备维修基【金，具体：规定：由市人民《政府另行《制定 《