： ？ —第四章　住宅—用房拆迁 — 第三《十条　拆迁房—产管理部门》。直管和单《位自管的公有—。住宅用房《（以：下简称公有住房）承！租人可以申请按照】房改：。政策购买《承租的公有住房【（包括非《成套住房《）承租人按照房【改政策购《房后适用《私有住宅被拆—迁人的有关规—。定 《   《  ：公有住？房的：承租人在拆迁—通告公布的开始【。签订拆迁补偿安【置协议？之日起？30日？内，未申：请按照房《改政策购房的适【。。用下列规定》 》   ？ （一）承租—人要求作公有—住房安置并自行选】购安置？用房的原租赁关系继！续保持？但应当重新签订【公有住房租》赁合：同，。承租人所选购的安】置用房房价》中，与被拆迁住》房，的评估？金额等值部分由【拆迁人支付超过部】分由承租《人承担其相对应的产！。权属承租人所有；】安置用房的房—。价低于被拆迁—住，房的评估金额的低于！。部分的？70%由《拆，。迁人支付给承—租人其余30%【支付给被拆迁人 】 《。   ？ （：二）承租人要求作公！有住房直接》安置的原租》赁，关系继？续保持但应》当重新签订》公，有住房租赁合同直接！安置的公有住—房价款按照本细【则第：十三条规定的评【估，方式评估《确定该房价》款与被拆迁住房【的，评估：价款不？同，的按照本款第（【一）项的规》定办理但对安置用房！的价格高于被拆【房屋价格的房产管】理部门直管的公有】住房的承租人可以】不承担？安置用房与被拆【迁住房面积相—等部：分的差价《 》 第》三十一？条　拆迁私》有自住用房、—闲置：住房被拆迁》人，。。选择货？币补偿的其货—币，补偿资？金按照被拆迁住房的！评估：金额：。确定：被拆迁人选择产权】调换并自行选购安置！用，房，的安置用房的房价中！与被拆迁房》屋评估金《额等值部《分由拆迁人支付【给房屋出售方—；超过部分由被【拆，迁人自行承担；少于！部分由拆《迁人在被拆迁人搬】迁，后10日内》。支付给被拆迁人 ！。     被拆！迁人选择房屋—产权：调，换并由拆迁人—提，供直：接安置用房的—双方应当结》算被拆迁房屋与安】置用房之间的—差，价  【   本《条所称私《有自住用《房是指所《有人本？人或其直《。系亲：属居住使用的住【房直系亲属使用的】住房如由《该直：系亲属选择货币补偿！或产权调《换的：须经所？有人：本人书？面，同意：或经公证机关公证 ！ ？ ，    本条所【称直系亲属包括配偶！、直系血亲》和直系姻亲直系血】亲是指？具有直系血缘关系】的亲属直系姻亲是指！配偶的直系血亲 】。 — 第三《十二条　拆》迁应当发还产权并予！以腾退？归还、带户发还【的落：实政策私有住—宅用房对被拆迁人的！补偿安置按照本细】则，第三十一条拆迁私】有自住用房的有【关规定办理对承租】人的补偿安置适【用公有住房承租【。人的有？关规定？但其拆迁补》偿金额按照》被拆迁房屋的评估】金额扣除比照按【。照房改？政策购房所需—金额后确《定 】 第三十三—条　拆迁私有—出租、出《借住房被拆迁人【。与承租？人或借住人》解除租赁、》借住关系的拆迁人对！被拆：迁人按照本细则第三！十一条的《规，定进行补《偿安置？对，承租：人、借？住人不予补偿安置 ！。 】第，三十：四条　拆迁》属承租人在1—98：3年12月》17日国务院城市】私有房屋管理条【例发布前已》经实际居住且—有常住户口的—出租、？出借私？。房被：拆迁人？选择房？屋产权调换安置的】原租赁关《系应：当，继续保持安置用【房由承租人居住【双方应？当重新签订租赁合】同被拆？。迁人选择货》币补偿安置》的按照下列规定【办理   ！  （一）被—拆迁人？。的货币补《偿资金？按照被拆迁住房评估！金，额的70%计算【确定在承租人搬迁】并经拆迁单位验【收后10日内由拆】迁人支付《给被拆迁人 — ： ，     （二【）承租人《。可以选择货币补偿】也可以选择自行选购！安置用房或》要求由拆迁》人提供直接安置【用房其拆迁补—偿资金？按照被拆迁》住，房评估金额的70】%计算确定承租人】要求由拆《迁人提？供，直接安置用房的【双方应当结算—房屋差价 ！　　 被拆迁！人居住？在拆迁范围》外的承租人应当将】被拆迁人《详，。细居住地址》告知拆迁单》位由拆？迁单位？。负，责通知被拆迁—人办理拆迁补—偿安置手续被—拆迁人应《当在被拆迁房屋【停电停水之日前3】0日内提《交，房屋产权等》有关证？件，提出拆迁补偿安置】的书面意见被拆【迁人逾？期不作答复、不办】手续或？无法通知《到的对被拆迁—人按照货币补—。偿方：式进：行补偿 《 　　 】 ， 本条？第一款所称承租【人包括有《常住户口的借住人、！承租：人的共？同居住人不符合本条！第一款规《。定，的承：租人条件或承租人】（含以夫妻对方或】未满18《周岁子女名义承租】的，）在市区范围内另】有住房？的不适用本条第一款！的规定 《。 【 第三十五条　房】屋拆：迁暂：。停办理有关事—项的通知发布—。前人民法院对本细】则第三十《四条：规定的私有出租【房屋：使用权？纠，。纷，已经：。作，出限期？归还房屋使用权【判决：但至拆迁通》告规定的《停水停电之日—归，还期限未满或期限】已满尚未执行或执】行未果？的仍按照私有出租】房屋有关《规定办理《 ， — 第三十六条　】拆，迁按照房改成本【价或：按照房改综合—价购：买的自住《住，宅用房对被拆—。迁，人的拆迁补偿—安，置适用私有住房【被，拆迁人的有关规【。定   】  ：拆迁按照房改—标准价购买但未按照！房改成本价衔—接补购的自住—用房被拆迁人选择】货币补偿《或产权调换》安置的应当按照拆】迁，时的房改《政策在搬迁期—限内办妥补购手【续被拆？。迁人逾期未办理【补购：手续选择货币补偿】的其货币《。补偿资金《按照被拆迁人和产】权单位的产权比例分！配；选择房》屋产权调换》安置的按照》被拆迁？人所占产权比例部分！。。调换产权 【     —拆迁其他仅拥有【部分产权的》房，屋其拆迁补》偿安置比照前—款，规定办理 》 】第三十七条　拆迁】房，产管理部《门代：管的住宅用房对【承租人适用公有住房！承租：人的有关规定拆【迁人还应当》将被拆？迁住房的《货币：补偿：。资金交房《产管理？部门专户存储— 《。 ，    《房产管理《部门应当《就被拆迁房屋的有】关事项向《公证机关办理证【据保全有关费用由拆！迁人：承，担 》。 ， ？ 第三十八》条　：拆迁：私有住房《对仅拥有房屋公【用部位面积的被【拆迁人实行》货币：补偿不作产》权调换安《置货币补偿资—金按照被拆迁—房屋公用《部位的评《估金额确定 —。 】第三十九条　海曙】区，。、江东？区、江北《区住宅用《房被拆迁人或—承租人选择》货币补偿或自行【选购安置用房时其被！。。拆迁住房的》建筑面积低于每户4！5平方？米或低？于被拆迁住房使用人！人均15平方—米的可以增加货币】补，偿资金增加的货币】补偿资金按照建筑面！积每户45平—方米或被拆》迁住房使用人人均】15平方米（以下】简称货币补偿面积低！限标准）减去被【拆，迁房屋建筑面积后乘！以四类？地段：拆，迁补偿？评估基准价的5【0%计算以增加的】。货币补偿资金购买住！房，的该部分房屋产【权归个人所有—    】 镇海区、北仑区、！鄞州区货币补偿面】积低限标《准和：有关规定由各区人民！政府制定《报市人？民政府？批准后施《行 【 第四十条　】海曙区、江东区、】江北区享受最低生活！保障待遇的私有住宅！用房被拆迁》人选择产权》调换的拆迁》人应当在海》曙区、江《东区、江北区四类】、五类地《段范围内提供建【筑面积不少于—38平方米（以下】简称最低生活保障】家庭：直接：安置低限《标准）？。成套住房3》。8平方米部》分互不结算产权调换！的差价安置用房超过！38平方米的超过】。部分的价值》按照本细则第十三条！规定评估《金额的9《0%确定被拆迁住】房超过38》平方米部分按—照本细则《第十：三条规定《的评估方式评估【确定双？方结算差《价 ？ 　　 — ？海曙区、江东区【、江北区《享，受最：低生活保障待—遇的公？有住房承租人要【求作：直管公房安置的由】拆迁人在海曙区、江！东区、江《北，区四类、五类地【段范：围内提供建筑面积不！少于38平方米的安！置住房安置用房【超过建筑面》。积38平方》米的双方就超过部分！结算差价《对超过38》平方：。米部分？的房屋价值按—照本细则第十三条】规定的评《估，方式评估所得金额】的90%确定—对被拆迁住房超过3！8平方米部分按【照本细则第十三条】规定的评估》方式评估确定拆【迁属直管公有—住房外？的，其，他公：有住房拆迁》人应当另外按被拆】。迁住房评《估金额的15—%支付给被拆迁人 ！ 《　　 镇海】区、北仑区、—鄞州区享受最低生活！保障待？。遇的城？市居：民家庭拆迁补偿安】置办法由各区人民】政府：制定：报市人民政府批【准后施行 ！ 第四十【一条　本细则第【。三十九条、第四十】条规：定的低限标准不适用！私有闲置《住房、出《租，私，房，、出借私房、仅拥】有公用部《位面积私房的被【拆迁人在市区范围内！另有住房的被—拆迁：人、承租人》以及不符合本—细则第三十四—条第一？款规定条件的—出租、出借》私房承租人的拆迁补！偿安：置    ！ 本细则《第三十九条、—第四十条的规—定的低限标准不适用！于江北？。区慈城镇《、庄：桥镇、洪塘》镇该三镇的低限【标准和有关规定【由，江，北区人民政府另【行制定报市》人民政府批准后施行！ — 第四》十二条　住宅用【房被拆迁人》或承租人“户—”的认定按》照下列？规，定办理 —     —（一）租住》直，管公有住宅》。用房：的，以租赁合同》为单位？认定； 》     【（二）租住单位自】管公：有住宅用房的以【。单位住房《安，排调：整，时房产管理部门批准！。文件的住《户名单为单位认定；！。 ？。     （三）！租，住落实政策私房【的以落？实政策前租赁的户】数为单？位认定；《 ：     【（四）自住》私房或？租住、借住私房【的一般按《照房屋所《有权证为单位—认定房屋拆迁—暂停办理有关事项】的，通知发布前被拆【迁，人或承？租人与其直系亲【属常住户口分立【实，际居住互《不穿户？可，以自：然分割独立》生活：各自独立使》。用，。的住：房建筑面积在25平！方米以上另有独用】。厨房或拼用厨房【可以按照《分户认？。定被拆迁人或承租人！及其直系亲》属，在市区？范围内另有住房【的或在房屋拆—迁暂：停办理有《关事项的通》知发布后分立常住】户口：的，不作分户认定—； ： 《    （》五）居住成套住房】的按照一《户，认，定； —     》（六）在房屋拆迁范！围内：被拆迁人、公—有住房？承租：人或符合本细则【第三十二条、第【三十四条规定条件】的承租人《以同一？户名（含以夫妻对】方或未？满18周岁子女名】义，。作，承租人的）》拥有或租《。住，2处或2处以—上公有住房（包【括已经按照房改【政策或以其他优惠价！格、按照《。优惠政策《购买的？住房：）或：私有：住，房的作？一户认？定 — 第四十三】条　本细则第三【十九条所《称被拆迁《住房使用人》是指在拆迁范围【内取得合法使用【权具有常《住户口并实际居住的！人 ？ ：   ？  虽？有正式户口》但系寄居、寄—养、寄读人员在房屋！拆迁暂停办理有【关，事项的通知》发布后迁入户口人员！或，在拆迁原《址以外另有住房【人员不作使用人认定！ ， ：   《  虽无常住—户，口，但属下列情况—。之一的视《作使用人 》 ，  《 ，  （一）原有常住！户口的未《婚现役军《人；   ！  （？二）在市区以外地】区的配偶和》已，经领取结婚证确【无，结婚住房而户口【不在拆迁范》围内的？配偶； 《。     】（三）按《照规定户《口报在？大中专院校的学生和！户口报在《市区城？镇工作？单位：。的职：工；  】   （四）劳【动教：养、劳动改造人员】；  【   ？（五：）临时去境外以【后仍要回原地居住】的人员； —。     （六！）因入学入托原因】户口报在他处—的，18周岁以下被【拆迁人或《。承租人的子女—。 】 第四十四条—　本细则第》三，。。十四条、第四十一】条、第四《十二条、第四—十三条所称》的，另，有住房包括被拆迁】。。人、承租人及其配】偶和未满18周岁子！女在市区另有私有】住房或？另租住公《有住房？ 》 第四—十五条　《拆迁住宅用房由【拆迁人提《供直接安置》用房但安置用房【系预售商品房的拆】迁人应当与被拆【迁人、符合安置条件！的承：租人在拆迁补—。偿安置协《议中：约，。定过渡期限和周转】用房拆迁人应当【自领取房屋》拆迁许可证之日【起，24：个月内向《被拆迁人、符合安置！条，件的承租人提供安】置用房 》 ：     过渡期】间的周转用》房具体过渡方式【由被：拆迁人、符合安【置条：件的承租人选择可以！由，被拆迁？人或符合安》置条件的承》。租人自行解》决也可以要求拆迁人！提供由拆迁人—提供周转用房的被拆！迁人、符合》安置条件的承租人】应当在拆迁人—提供安置用房后的】4个月内腾退周【转用房,到期不腾】。退周转用房的—应当按照合同的约】定承担违约》责任由被《拆迁人、《符合安置条件的承租！人自行解决周转用】房的拆？迁人应当从其搬【迁，之月起到提》供安置用房后的4】个月内？支付其临时》安置补？助费：拆，迁人：。超过拆迁安置补【偿协：议，约定的过《渡，期，限未提供安》置用房的应》当自逾？期之：月，起按照原标准的【2倍支付临》。时安置补助》。费 ？ ：     拆迁人】提供周转《用，房的拆迁《人不：再支付临时安置【补助费拆迁人超过】。协，议约：定的过渡《期，限未提供安置—用房的除《继续提供周》转用房外还应当【。自逾期之月起支付】临时安置《补助费？ ？ ： 第四十六】条　拆迁《人应当为住》。宅用房的被拆—迁人、符《。合安置条件的承【租人支付搬家补助】费 《     对以预！。售商品？房作直接安置用房】的被拆迁人、符合】安置：条件的承租人从临时！周转房迁《往安置用房》时，。拆迁：人，应，当再次支付搬—家补助费 — ， 第四十七】条 拆迁人、被拆迁！人、承租人应—当按照规定》解缴房屋公用部位和！共用设施设备维修】基金具体规定—由市人民政》府另行制定 【