【 第四章【　住宅用房拆—迁 第三十条！　拆迁房产管理部】门直管？和单位自管》的，公有住宅用房（【以下简称公有住房）！承租：人，可以申请按照房改】政策：购买承租的公—有住房（包括非成】套住房）《承租人？按照房？改政策购《房后适用私有住宅被！拆迁人的有关—规定  】   公《有住房？的承：租，人在拆迁通》告公布的开》始签订拆迁补偿安置！协议之日起3—0日内未申请按照房！。改政策购房的适用】下列规定 ！    （》。一）承租人》。要求作公有住房安置！。并自行选《购安置用房的—原租赁关系继续保】持但应当重新签【订公有住房》租赁合同《承租人所选购的安置！用房房价中与被拆】迁住房的评估金额】。。等值部分由拆—迁人支付超》。过，部分由承租人承担】其，相对应的产》权属承租人所—有，；安置用房的房价低！于被拆迁住》房的评估金额的【低于：部分：。的70%由拆迁人支！付给：。承租人其余30【%支付给被拆迁人】 ？   《  （？二）承租人》。要求作公有住房直接！安置的原租赁关【系继续保持但应当】重新签订公有住【房租：赁合同直接安置【的公有住房价—款按照本细则第十三！条规定的评估—方式评？估确定该《房价款与被拆迁【住房的评估价款【不同的按照本—款第（一）项的规定！。办理但对《安置用房的价格【高，于被拆房屋价格的房！产管理部门直管的】公有住房的承—租人可以不》承担安置《用房与被拆》迁住房面积相—等部分的差价 【 ， ， 第【三十：一条：　拆迁私有》自，住用房、闲置住房被！拆迁人选《择货币补偿的其【货币补偿资金按照】被拆迁住房的评估金！额，确定被拆迁人选择产！权调换并自行选购】安置用房的安—置用房的房价中与被！拆迁房屋评估—金额：等值部分由》拆迁人支《付给房屋出售方；】超过部分由被拆迁】人自行承担；少于部！分由拆迁人在—被拆：迁人搬迁后》1，0日：内支：付给被？拆迁：人 》。    《 被拆迁人选择【房屋产权调换并由】。拆迁：人，提供直接安置—用房的双方应当【结算被拆《迁房屋？与安置用房》之间的差价 】     本条所！称私有自住用房是指！所有人本人或其直系！。亲属居住使》用的住房直系亲属】使用：的，住房：如由该？直系亲？属选择货币补偿或】产权调换的须—经所有人本人书面同！意或经公证机关公证！     ！本条所称直系—亲属：包括配？偶、直系血亲—和直系？姻，亲直系血《亲，是指具有直系血【缘关系的亲属直系】姻亲是？。指配偶的直系血亲】 — ？第三十二《条　拆迁《应当发还产权并【予以腾？退归还、带户—发，还的：落实政策私有—住宅用房《对被拆迁人的补偿安！置按照？本细则第三十一【条，拆迁私？。有自住用《房的有？关，规定办理对承—。租人：的补偿安置适用公有！住房承租人的有关】规定但其《拆迁补偿金额按【照被拆迁《房屋的评估金额扣】除比：照按照房改政策【购房所需金》额后：确定 ？ —。 第三十三条　】拆迁私？有出租、出借住房被！拆迁人与承》租人或？借住人解除租赁【、借住关《系的拆迁人对—被拆迁人按照本细则！第三十一条的规【。定进行补《偿安置？对承租人、借住【人不予补偿安置【 《。 第三十】四，条　拆迁属承—租，人在198》3年12月》17：日国务院城》市，私有房？。屋管理条例发布前已！经实际居住且有常住！户口的出租、—。出，。借私房被《拆迁人选择房—屋产权调换》安置的原租赁关【系应当继续保持安】置用房由承租人居住！双方应当重新—签订租赁合》同被拆迁人选择货币！。补偿安置《的按照？下，列，规定办理 》 ：   《  （？一，）被拆迁人的货币补！偿资金按照被拆迁住！房评估？金额的70%计算】确定在承租人—搬迁并经拆迁单位验！收后：10日内《由拆迁？人支付给被拆迁【。。人    ！ （：二）承？租人：。可以选择货币补偿也！可以选？。择自：行选购安置用房或要！求由拆迁人》提供直接安》置用房其拆》迁补偿资金按照【被拆：。迁，住房评估《金额的70%—计算确定《承租人？要求由拆迁人提供直！接，安，置，用房的双方应当结】算房屋差价 】 　　 【 被拆迁人居—住在拆迁《范围：外的承租人应当将】被拆迁人详细居住地！址告知拆迁单位由拆！迁单位负责》。通知被拆迁人办理】拆迁补偿安置手续】被拆迁人《应当在？被，拆迁房？屋停电停水之日前】。30日内《提交房屋产权等有】关证：件提出拆迁补偿安置！的书面意见被拆【迁人：逾期不？作答复、不办手续或！。无法通知到的—对被拆迁人按照【。货，币，补，偿方：式，进行补偿 — 　《　 本条第】一款所称承租—人包括有常住—户口的借住》人、承租人》的共：同居：住，人不：。符合本？条第：。。一，款规定的承租人【条件：或承租人（》含以夫妻对方或未满！18周岁子女名义承！租的）？在，市区范？围内另有住房的【不适用？本条：第一款的《规定 ！ 第三十五—条　房屋拆迁暂【停办：理，有关事项的》通知发布前人民法】。院对本？细则第三十四条【规定：的私有出租房屋【使用权纠纷已—经作出限《。。期归还房屋使用权判！决但至拆迁通告【规定的？停水停电之日归【。还期限未满或期限已！满尚未执《行或执行未果的仍】按照私有出租—房，屋有关规定办—。理 【 ？第三十六条　拆迁】按照：房改：成本价或按照房改】综合价？购买的自住》住宅用房对》被拆迁人的拆迁【补，偿安置适用私—有，住房被拆迁人的有关！规定  】   拆迁按照房改！标准价购买但未按照！房改成本价衔接补】购的：自住用房《被拆迁？。人选择货《。币补偿或产权调换安！置的应当按》照拆迁？时的房改政策在搬迁！期，限内办妥补购手续】被拆迁人逾》期未办理补购手续选！择货币补偿的其货币！补偿资金按照被拆】迁人和？产权单位的产权比例！分配；选择房屋产】。权调换安《置的按照被拆迁人】所，占产权比例》部分调换《产，权 》     拆迁【其他仅拥有》。部，分产权的《房屋其拆迁补偿安置！比照前款规定办理】 ！第，三十七条　拆—迁房产管理部—门代管的住宅用房】对承租人适用公有】住房承？租人的有关规—定拆迁人《还应当将《被拆迁？住房的货币补偿【资金：交，房产管理部门专【户存：储 —    房产管理】部，门应当就被拆迁房屋！的有关？事项向公《证机关？办理证据保全有关】费用由拆迁》人承担？ 》 ：。 第？三十八条　拆迁【私有住房对仅拥【有房屋公用部位面积！的被拆迁人实行【。货币补偿不作产【权，调换安置货币—。。补偿资金按照—被拆迁房屋公用部】位的评？估金额确定 【 ， 第【三十九条　海曙区、！江东区？、江北区住宅用房被！拆迁：人或承租《人选择？货币补？偿或自行选购安置用！房时其被拆》迁住房的《建筑面积低于每户】45平方米或低于】。被拆迁住房》使用：人，人均15平方—米，的可以增加货—币补偿资金》增加的货币补偿【资金按照《建，。筑，面积每户45平方米！或被拆迁住房使【用，人人：均15平方》。米（以下简》称货币补偿面—积低限标准）减【去被拆迁《房，屋建：筑面积后乘以四【类地段拆迁补偿评估！基准价的《50%计《算以增加的货币补偿！资，金购买住房》的该部分房屋产权归！个人所？有 》    《 镇海区、北仑【区、鄞州区》货，币补：偿，面积低限标》准和有关规定由各区！人民政府《制定：报市人民政府批准后！施，行 《 》 ，第四十条　海—。曙区、江《东区、？江，北区：享，受，最低生活保障待遇】的私有住宅用房被拆！迁，人，选，择产权调换的拆迁】人应：当在海曙区》、，江东区、江北区【四类、？五类：地段范？围内提供建筑面【积不少？于38平方米（【以下简？称，最低生活保障家庭】直接安置低限标准）！成套住房38平方】米部分？互不结算产权—调换的差《价安置用房超过38！平方：米的：超，过，部分的价值》按照：本细则？第十三？条规定评估》金额的90%确【定，。被拆迁住房超过38！平方米部《分，按，照本细则第十三【条规定的评估方式】评估确？。定双：方结算差价 】 　　 海！曙区、江东区—、江北区享受—最低生活保障待遇的！。公有住房《承租：人要：求作直管《公房安？置的由拆迁人—在海：曙区、江东区、江】北区四类、》五，类地段？范围内提供》建筑面积不》。少于38平方米的安！置住房安置用房【超过建筑面积38平！方米：的双方就超过—部分结算《差价对超过38【平方米部分的—房屋价值按照本细】则，第十三条规》定的：评估方式《评估所得金额—的90%《确定对？被拆迁住房》超过38《平方米部分按—照，本细则第十三条规】定，的评估？方式：评估确定拆迁属直】管公有住《房外的其他公—有住房拆迁》人应当另外》。按被拆？迁住：房评估金额的1【5%支付给被拆迁人！ ：。 　　 ！镇海区、《。北仑区、《鄞州区？享受最低生活保障】待遇的？。城市居民家庭拆迁补！。偿安：置办法由各区—人民政府《制定：报市人民政》府批准后施行 】 第】四十一？条　：本细则第三十九条】、第四十《条规定的低限标【准不适？用私：有闲置住房、出【租，。私房、出借私房【、仅拥有公用部位】面积：私房的被拆》迁人在市区》范围内？另有住？房的被？拆，迁人、承《租，人以及不符合本细】则第三十四条第一款！规定条件的出租【、出：借私：房承租人的拆迁【补，。。偿安置？ 《    《 本细则《第三十？九条、第四十—条的规定《的低限标准》不，。适用于江北区慈【城镇、庄桥镇、【洪，塘镇该三镇的低【限标准和有关—规定：由江北区人民政【府另行制定》报市人民政府—批准：。后施行 ！ 第《四十二条《　住宅用房被拆【迁人或承租》人“：户，”的：认定按照下》列规定办理》。   【。  （一）租住【直管公？有住宅？用房的以租赁合同】为，单位认定； 】     （二）！租住单位自管公有】住，。宅用房的以单位【住房安排《调整时房产管理【部门：批，准文件的住户名单为！单位认定；》 ：   》  （三）租住落】。实政策？私房的以落实政策前！。租赁的户数为单【位认定； 】   ？  ：（四）？自住私房或租—住、借住《私房的一般按—照房屋所有权证为单！。。位认：定房屋拆迁暂停办】理有关事项的通知】发布前被《拆迁人或承租人与】其直系？亲属：常住户口分立实【际居住互《不穿户可以自然【分割：独立生活各自独【。。立使用？的住房建筑面积在2！5平方？米以上另有》独用厨房或拼用厨房！。可以按？照分户？认定被？拆，迁人或？承租人及《其直系亲属在—市区范围《内另有住《房的或在房》。屋拆迁暂《停办理有关事项【的通：知发布后分立常住】。户口的不作分—户认定； 】     （五【）居住成《套住房的按照一【户认定； 》  》   ？（六）在《。房屋拆？迁范：。围内被拆迁人、【公，有，。住房承租人或符合本！细则第三十二—条、第三十四条规定！条件的承租》人以同一户名（【。含以夫？妻对方或未满—18周岁子女名【义作承？租人的）拥有或租住！2处或2处以—上公有住房（包括】。已经按照房改政策】或，以其：他优：惠价格、按》照优惠政策购买的】住房）或《私有住？房的作一户认定【 】。 第四十三条—　本：细，则第三？十九条所《称被拆迁住房—使用人是《指在拆迁范围内取得！合法使？用权具有常住户【口并实际居住—的人   ！  虽有正》式户口但系寄居、】寄养、寄读人员【在房屋？拆迁暂停办理有关】事项的通知发布后迁！入户：口人员或在拆—迁原址以外另—有住房人员不—。作使用人认》。定  【   虽《无常住户口》但属：下列情况之一—的视作使用人—    】 ，（一）原有》常，住户口的未婚现役】军人：； ： ：     —（二）在市》区以外地区的配【偶和已经《领取：结婚：证确：无结婚住房而户【口不在？拆迁范围内的配偶】； 《     —（三）？按照规定户》口，报在大？。中，专院校的学》生和户？口报在市区城镇【工作：单位的职工； 】    — （四）劳动教【养，、劳动改造人员【；  【   （五）临时去！境外以后仍要回【原地居住的人员；】 ，  》   （六）—因入学入托原—。因户口报在他处的1！8周：岁以下被拆迁人【或承租？人的子女 【。 ， 第—四十四条　本细则】。第三：十四条？、第四十一条、第四！十，。二条、第四十—三条所称的另—有住房包括被拆迁人！、承租人及》其配偶和《未满18周岁—子，女在市区另有—私，有住房或《另租住公有》住房 【 第四—。十五：。条　拆迁住宅—用房由拆迁人提供】。直接安置《用房但安置用房系】预售商品《房的：拆迁人应当》与被拆迁人、符【。合安：置条件的承租人【在拆迁补偿安置【协议中约定过渡期】限和周转《用房拆迁人应当自】领取房屋拆迁许可】证之日起24—个，月内向被拆》迁人、符合安—置，条，件的承租《人提供安置用房【 》    过渡—期间的周转用房具】体过：渡方：式由被拆《迁人、符合安—置条件的承》租人选择可以由被拆！迁人或符合》安置条件《的承租人自行解决】也可以要求拆—迁人：提供：由拆迁人《提供周？转用房的被拆迁人】、符合？安置条件《的承租人《应当在拆迁人提供安！置用：。房后的4个月—内腾退周转用房,到！期不腾退周转用房的！应当按照合同的约】定承担违约责任【由被拆迁《人、符合安》置条件的承租人【自行解决周转—用房的拆迁人应【当从其？搬迁之月起到提【供安置？用房后？的4个月《内支付其临》时安置补助》费，拆迁人超过拆迁【安置：补偿协议约定的过渡！期限未提供安置用房！的，应当自？逾期之月起按照原】。标准：的2：倍支付临时安置补】。助费 ？  》   ？拆迁人提供周转用】房的拆迁人》不再支？付临时安置》补助费拆迁人超过】协议约定的过渡【期限未提《。供安置用房的除【继续：提供周转用房外还应！当自逾期之月起支付！临时安置《。。补助费？ 【 第四十六条　拆！迁人：应，当为住宅用房的被拆！。迁人、符合安—置条件的承租人【支付搬家补》助费   ！  对以预售—商品：房作：直接安置用房的被】拆迁人、符合—安置条？件的承租人从临【时周转房《迁往安置用》房时拆迁人应当【再，。次支付搬家补—助费 ？ ？ ： 第：四十七条 拆迁【人，、被拆迁《人、承？租人应当按照规定解！缴房：屋公用部位和共用设！。施，设，备维修？基金具？体规定由市人民【政府另行制定 】