！ ， 第四章　住—宅用：房拆迁 《 第三》十条　拆迁房—产管理部《门直管和单位自管】的公：有住宅用房（—以下简称公》有住：房）承？租人可以申》请按照房改政—策购买承租》的公有住房（—包括非成套住房）承！租，人按照房改政策购】。房后适用私有住【宅被拆迁人的有关】规定 —。     》公有住房的承租人在！拆迁通告公布—的开：始，签订拆迁补偿安置协！。议之日起30日内】未申请按照房改政】策购房的适用下【列规定  ！   ？（一）承租》人要求作公有—。住房安置并自行【。选购：安置用房的原租赁】关系继续保持但【应当重新签订公【有住房租赁合—同承租人所》选购的安置用房房价！中与被拆迁住房的评！估金额？等值部？分由拆迁人支付超】过，部分由承租人承担】其相对？应的产权属承租人】所有；安置用—房的房价《。低于被拆迁住—房的评估金额的低】于部分的70—。%由拆迁人支—付给承租人》其余30《%支付给《被拆迁人 】     （二【）承：。租人要？求，作，。公有住房《。直接安置的原租赁】关系继？续保持但应当重新】签订公？有住房租赁合—同直接？安置的公有住房价】款按照本细则—第，十三条规定的—评估方式评估确定该！房价款？。与被拆迁住房—的，评估价款不》同的按？照本款第（一）项的！规定办？理但：对，安置：用房的？价，格高于被拆房屋【价格：的房产管理部—门直：。管的公有住房的【。承租人可以不承【担安置用房与被拆迁！住房面积相等部分】的差价 【 ， ： ：第，三十一？条，。　拆迁？私有自住用房、【闲置住房被》拆迁人选《择货币补偿的—其货币补偿》资金按照被拆迁住】房的评估金额确【定被拆迁人选择【产权：调换并自行选购【安置：用房的安置用房的】房价中与被拆—迁房屋评估金额等值！部分由拆迁人—支付给房屋出—售方；超《过部分由被拆—迁人自行承》担；少于部分—由拆迁人《在被拆迁人搬—迁后：10日内《支付：给被拆迁人 ！。   ？。  被拆迁人选【择房屋产权调换并由！。拆，迁人提供直接安置】用房的双方》应当结算被拆—迁房：屋与安置用》房，之间的差《价 ：     本！条所称私有自住用】房是指所有人本人或！其直系亲属居—住使用的住房直系亲！。属，使用的住房如—由该直系亲》属选择货币补偿【或产权调换的须【经所有人本人—书面同？意或经公证机关公证！ ， ：。  ？   本条》所称直系亲属包【括配偶、《直系血亲和直系【姻亲直系《血亲是指具有直系】血缘：关系的亲属直系【姻亲是指配偶的直】系血亲 《 第！三十二条《　拆迁应当发还产】权并予以《腾，退归还？、带户发《还的落实政策私【有住：宅用房对被拆迁【人的：补偿安置按照本细】则第三十一条拆迁私！有自住用房的有【关规定办《。理对：承租人的《补偿安置适用公【有住房承租人的有关！规定但其《拆迁补偿《金，额，按照被拆迁》房屋的评估金—额扣除比照按照房】改政：策购房？所，需金额后《确定： ： 【第三十三条　—拆，迁私有出租、出借】住房：被拆迁人《与承租人或借住人解！除租赁、《借住关？。系的拆？迁，人对被拆迁人按【照本细则第三十一】条的规定进行—补偿：安置对承《租人、借住人—不予补偿安置 】 第三！十四条　拆迁属承】租人在1983年1！2月17日》国务院？城市私有房屋—管理条例发布前已经！实际居住且》有常住户口》的出：租、出借《。私房被？。拆迁人选择房—屋产：。权调换？安，置的原租赁关系应当！继续保持安置用房由！承租人居住双方【应当重新签》。订租赁？合同被拆迁人选【。择货币补偿安置的】按照下列规定办【理，     ！（一）被拆迁人的货！币补偿资金》按照被拆迁》住房：评估金？额的70%计算【确，定在承租人搬迁【并经：拆迁：单位验收后10日内！由拆迁人《支付：给被拆迁人 ！     （二）承！。。。租人可以选择—货币补偿也可—以选择自行选购安置！用房：或要求由拆迁—人提供直接安置用】房其：拆迁补？偿资金按照被拆迁】住，房评估金额的—70%计算》确，定承租人要求由【拆迁人？提供：直接安置《用房的双《方应当结算房屋【差价 　】　 ？ 被拆《迁人居住在拆迁范】围外的承租人—应当将被拆迁人详细！居住地址告知—。拆迁单？位由拆？迁，单位负？责通知被拆迁人【。办理拆迁补偿安【置，手续被拆迁》。人应当在被拆迁【房屋停电停水之日前！30日内提交—。房屋产权等有关证件！提出拆迁补偿安置】。的，书面意见被拆—迁，人，逾，期不作答复、不办手！续或无法《通知到的对》被拆：迁人：按照货币补偿方【式，进行补偿 【 ：　　： 本条第一款！所称承租人包括有】常住户口的借住人、！。承租人的共同居【住人不符合本条【第一款规定的承租】人条件或承》租人（？含以夫妻对方—或未满18周岁【子，女名义承租的）【在市区范围》。内另有住房的不【适用本？条第一款的》规定 】 第三》十五条？　房屋拆迁》暂停办理有关事项】的，通知发？布前人民法院对【本细则第三十四条】规定的私《有出租房屋使用权】。纠纷已经作出限期归！还房屋使用权判【决但至拆迁通告【规定的停《水停电之日归还期限！未满或期限已满尚】未，执行或执行未果的】仍，按照私？有出：租，房屋有关规定办理】 》 ？ 第三十六条　拆】迁按照房改成本【价或按照房改综合价！购买：的自住住《宅用房？对被拆迁人》的拆迁补偿安置适用！私有住房被拆迁【人的有关规定 ！   《  拆迁按照房改标！准价购买但未按【照房改成本价衔【。接补购的自住用房】被拆迁？人选择货币补偿【或产：权调换安置的应【当按照拆迁时的房改！政策在？搬迁：期限内办妥补—购手：续被拆迁人逾—期未办理《补购手续《选择货币补》偿的：其，货币补偿资金按【照被拆？迁人和产权单位【的产权比《例分配；选择房屋产！权调换安置的按照被！拆迁：人所占？产权比例部分调【换产权？    】 拆迁其他仅拥有部！分产权的《房屋其拆《迁补偿安置比照前】款规定？办，理， 《 第三十】七条　拆《迁房产管理》部门代管的住宅【用房对？承租人适《用公有住《房承：租人的有关规定拆迁！人还应当将被拆迁】住房的货币补偿资】金，交房产管《理部门专户》存储  】   房产管理【部门应当就被—拆迁房屋的有关事项！向公：。证机关办理证据保全！有，关费用由《拆迁人承担》 ？ ， ？ 第三十八条　】拆，迁私有？住房：对仅拥？有房屋？。公用部位《面积的被拆迁人【实，行货币补偿》不作产？。权调换安置》货币补偿资金—按照：被拆迁房《屋公用部位的评估】金额：确定 ？ 《 第三—十九条　海曙—区，、江东区《、江北区住宅用房被！。拆迁人或承》租人选择货币补【偿或自行选购安置用！。房时其？被拆：。迁住房的建》筑，面积低于每》户45平方米—或低于被拆》迁住房使用人人【均15平《方，。米的可以增加—。货币补偿资》金，增加的货《币补：偿资金按照建筑面】积每户45平方米或！被拆迁住房使—用，人人均15平方【米（以下简称货币补！偿，面积低限标》准，）减去被拆迁房【屋建筑？面积：后乘以四《类地段拆迁补—偿评估基准价的【5，0，%，计算以增加的货币补！偿资金购买住房的该！部分房屋产》权归个人所有—   【  ：镇海区、《北仑区、鄞州区货币！补偿面？积低限标准和—。有，关规定由各区人民】政府制定报市人【民政府批准》后施行？ 】。 第四？十，条　海曙《区，、江东？区、江北区》享受最？低生活保障待遇的】私，有住宅用《房被拆迁人选择产权！调换的拆《迁人：应当在海《曙区、江东区、江】北区四？类、：五类地段《范围内提供建—筑，面积：不少于？38平方米（以【下简称最低生活保】障家庭直接》安置低限标》准）成套《。住房38平方米部】分互不结算产—权调换的差价—安，置用房超过38平】方米的超过部分【的价值按照本细则】第十三条规定评估金！额的90%确定【被拆迁住房超过3】8平方米部分—按照本细则第十三条！规定的？评估方式评估确定】双，方结算差价 ！。 　　 海曙！区、江？东区、江北区—享受：最低生活《保障待遇的》公，有住房承租人—要求作直管公房【安置的由拆迁人在】海曙区、江东区、江！北区四类《、五类地段》范围内提供》建筑面积不少于【3，8平方？。米的安置《住房安置用房超【过建筑面积38【平方米的双方—就超过部分》结算差价对超—过38平方米部分】的房屋价值按—照本细？则第十三条规定的】评估方式评估所【得金额的90%确】定对被？拆迁：住房超过38平方】米部分按照本细则】第十三条规定—的评：估方式评估确定拆】迁属直管公有住房】外的其？他，公有住房拆》迁人应当另》外，按被拆迁住房评估金！额的15%支付给】被拆迁人 》 ， ： 　　 镇】海区、北仑区、【鄞州区享受最低生活！保障待遇的城市居】民家庭拆迁补—偿，安置办？法由各？区人民政府制定报】。市人民？政府批准后施行 】 ， ： 第四十一！条　本细则第三十】九条、第《四十条规定的—低限标准不适—用私有闲置住房【、出租私房、出借私！房、仅拥有》公用部？位面积私房》的被拆迁人在—市区范？围内：另，有住房的《被拆迁人、》承租人以及不符【合本细？则第三十四》。。条第一款规定条件的！出租、出借私房承】租人的拆《迁补偿安置》  —   本细》则第三？十九条、《第四十条的规定的】低限标准《不适用于江》。北区慈？城镇、庄桥镇—、洪：塘镇该三《镇，的低限标准和有关规！定由江？北区人？民政：府另行制《定报市人《民政：府批准？后施行 ！ ， 第四十二条　】住宅：用房：。被拆：。迁，人或承租人“户”的！。。认，定按照下列规定办理！ ：    —。 （一）租》。。住直：管公有住宅用房的】以租赁合同》为单：位，认定； 》  《  ： （二）租住单【位自管公有住宅【用房的以《单位住？房，安排：调整时房产管—理部门？批准文件《的住：户名单为单》位认定；《 ？     （三）！租，住落实政策私—房的：以落实？。政策前租赁的户数为！。单位认定； 【 ：     （四）】自住私？房或：。。租住、借住私—房的一般按》。照房屋所有权证【为单位认定》。房屋：拆迁暂停《办理有关《事项的通知发—布前被拆迁人或承】租人与其直系亲属】常住户？口分立实际居住互不！穿，户可以自然分割独】。立生活各自独—立使用的住房—建筑：面积在25平方【米以上另有独用厨】。房或拼用厨房可【以按照分《户认定被拆》迁，。人或承租人》及其直系亲》属在市区范围内另有！住房的或在房屋拆迁！暂，停办理有关事—项的通知发布后【分立常住户口的不作！分户：认定； 【     （五）】居住：成套住房的按照【一户认定； 【 ，     —（六）在房》屋，拆迁范围内被—拆，迁人、公有》住房承租《人或符合本细则第】三十二条、第三【十四条规定》条件的承租人以同】一户名？（含以夫妻对方【或未满18》周岁：子女：。名义作承租人的）拥！有或：租住2处或2处以】上公有住房（包括已！经按照房改政—策或以其他优惠价格！、按照优惠政策【购买的住房）—或，私有：住房的作一户—认定： 】 第四？十三条　本》。细则第三十九条【所称被拆《迁住：房使：用人是指在拆迁范】围内取得合法使用权！具有常住《户，口并实际居住的【人 ： ？   ？  虽？有正式户口但系寄居！、寄养、《寄读人员在房屋拆迁！暂停办理《有关事项的通知【发布后？迁入户口《人员或在拆迁原址】以外：另有住房人员不作使！用人认定 —  《   虽无常住户口！但属下列情况之一的！视作使？用人  】   （一》）原有常住户口的未！婚，现役：军人；？。。。。 ：     （二！）在市区以外地【区的配偶和已经【领，取结婚？证确无结婚》住房而？户口不？在，拆迁范围内的配偶】； —    （三）【按，照规定户口报在大中！。专，院校的学《生和户口《报在市区城》镇工作单位的职【工；   ！。 ， （四？），劳动教？养、：劳，动改造人员； ！     （五）！临时去？境外以后仍要回原】地居住的《人员； 》  《   （六）因【入，学，入托原因户口—报，。在他处的1》8周岁以下被拆迁】人或承租人》的，子女 【 第四十四】条，　，本，细则第三十四—条、第四十一—条、第四《十二：条、：第四十三条所称的另！有住房包括》被拆迁？人、承租人及其配偶！。和未：满1：8周岁？子女：在市区另有》私有住房或另租住】公有住？房 》 》第四十？五条　拆迁住宅用房！由拆迁？人提供直接安置用】房但安置《用房系预售商品【房的拆？迁人：应当与被拆迁—人、：符合安？置条件的承》。租人在拆迁补偿安置！协议中约定过渡期】限和周？转用房拆迁人—应当自领《取房：屋拆：迁许可证之》日，起24个月内向被】拆，迁人、符合》安置条件的承租人】提供安置用房 【 ，   》。  ：过渡期间《的周：转用房具体过—渡方式由被拆迁人】、符：合安：置条件的承租人【选择可以由被拆迁人！或符合安置》条件的承租人自行解！决也可以要求拆【迁人提供由拆迁人提！供，周转用房的被—拆迁人、《符合：安置条？件的承租人》应当在拆迁人提供】安置用房后的4个】月内腾退《周，转用房？,到期不腾退周转用！房，的，应当：按照：合同的约定承—担违约责任由被拆迁！人，、符合安置条—件的承租人》自行解决周转用房的！拆迁人应当从其搬迁！之月起？到提供？安，置用房后的》。4个月内支付其临】时安置补《助费拆迁人超—过拆迁？安置补偿协议约定】的，过渡期限未提供【安置用房《的，应当自逾期》之月起按《照原标准的2—倍支付临时安—置补：助费  】   ？拆迁人提供周转用】房的拆迁人不—再支付临时安—置，。补助费拆迁》人超过？协议约定的过—渡期限未提供安【。置用房的《除，继续提供周转—用，房外还应当自逾期】之，。月起支付临时安置】补助费 ！。 第《。四，。十六条　《拆迁人应当为住【宅，。用房的被《拆迁人、符》合安置条件的承租人！支付搬？。家补助费 —   》  对以预售商【品房作直接》安置用房《。的被拆？。。迁人、符合安—置条件的承租人【从临时周转房迁【往安置用房》时拆迁人应当再次】支付搬家补助费 ！ 第四【十七：条 拆迁人、—被拆迁人、承租人】应当：按照规定解缴房屋】公用部位和共用设】施设备维修基金具】体规定由市》人民政府另》行制定 》