！ 第三章　拆迁补！偿与安置一》般规定 》 第八《条　对拆迁补偿、】。安置被拆迁》人可以选择货币【补偿也可以选—择房屋？产权调？换被拆迁房屋属共】同所有的《共同所有人选—择补偿安置》方式的？具体办法由市房产管！理局另行规定 【 《 ， ： ，。第九条　房屋—产权调？换安置用《。房通过下列办法【解决 【　　 《 ：（一）由被拆迁【人，或符合安《置，条件：的承租人在》市，区内自行《选购安置用房—； 》 　　 — （二）《由拆迁？人，直接提供安置用房 ！ 　　 ！ 拆：。迁人直接提供安置用！房的对被《拆迁人的《。安置地点应当按【照有利于实施城【市规划的原则确定】被拆迁人应》当服从城市规划接】受，安置地？点市房产管理局可以！对安置用房的区【。域范：。围作出具体》规定 【　　 被拆迁！人有权要求》拆迁：人提供不小于被拆】迁房屋原建筑面【积的：安置用房安置用房】及被拆迁房屋—的价格按照》本细则第十三条【规定的评估方—式评估确定》拆迁人？与被拆迁人》或符合安置条件【的承租人应当结【算被拆迁房屋与安】。置用房的差价 【 — 第？十条　可以用于【拆迁：安置的房屋包括【 　—。。　 （一【）已经建设行政主】管部门综合验—收合：格并：取得产权预登—记备：案卡销售建筑面积已！经房产登记发证【机关核定的新建【。商品房； — ： 　：　， ， ， （二）已经取】得商品？房预售许可证和【产权预登记备案卡】的，预售商品房； ！ ：　，　 ？ （三）已经取得！房屋所？有权：证和：国有土地《使，用权证的房屋 【 ，。 第】十一条　被拆迁人】、符合安《置条件？的承租人在市区内】自，行选购安置用—。房的安置用房的价格！由被拆迁人、符【合安置条《件的承租人》与房屋？出，售方（含商》品，房预售方下同）在商！品房销？售合：同或：房屋买卖合》同中约定；约定的】价格超过《。被拆迁房屋拆迁补偿！金额的超过部—分由被拆迁人、符】合安置条件的—承租人自《行承担？ ！第十二条　对被拆】。迁，房屋实？行货：币补偿或产权—调换的面《积按照被《拆迁房屋的房—屋所：。。有权证或《其他合法房产凭【证记载的建筑面【积计算 》 ， 　　 —。 对未取》得房屋所有权证【或虽有其《他合法房产凭证但未！记载建筑面》。积的房屋《其建筑？面积确定《办法：由市：房产管理局另行制定！ 》　　 —未经有关部门批准】擅自改建、》扩建、搭《建的：房屋面积不得作为】被拆：迁房屋的建》筑面积认《定 ！ 第十三条　—。被拆迁房《屋的评估金额由房】地产评估机构以市人！民政府？公，布，的拆迁补偿评—估基准价为基本依据！结合该？房屋的具体区位【、，建筑面？积，、建筑结构、—成新、？层次、装修等因素】评估：。确，定 ？ ： 《 第十？四条　被拆》迁，房屋的？拆迁补？偿评估？基准价按《照当地上一》年，度同类地段、同【类用途新建房屋的】市场平均价格分别】。确定： 《 　　 海曙！区、：江，东区、江北区—（慈城镇、庄桥镇、！洪塘：镇除外）的房屋拆迁！补偿评估基准—价，由市：房产管理局》会同价格、》土地、规《划等：行政主？管部门按照前款【规定：确定；镇海区、【北仑区、鄞州区及江！北区慈城《镇、庄桥《镇、：洪塘镇的房屋拆迁】补偿评估基准价【由各区？政府组织房》产、价格、土地【、规划等行政—主管部？门按照前款》规定确？定 —　，　 ？ 市？区房屋拆迁补偿【。评估基准价确定【后应当？经市：人民政府《批准并在每年3月】底前公布 ！。 第十五条】　对各拆迁项目市】房产管理局或其委托！的区房？产管理部门应当【。推荐两家以》。。上房地产评估机【。构供被拆迁人和【符合安置《条件的？承租：人选择？其中一家《作为：该项目？的评估机构被—拆迁人和符合安置条！件的承租人应当在市！房产管理《局，或其委托的区房产】管理部门提》供房地产评估机【构名单后1》0日内作《出选择评估机构【。应当按照参》加选：择的被拆迁人和【符合安置条件的承租！人的多数意》见确定被拆迁—人和符合《安置条件的承租人】未在规？定期限内形成多数意！见的：由市房产管》理局或？其委：托的区房产管—理部门？确定 — 《 第十六条　被拆迁！房屋、直接安置用】房，评估费由拆》迁人承？担， ！第十七？条　从事房屋拆迁】价格评估《的，房地：。产评估机构应—当遵循？有关评估规范—和办法进行》公正评估《评估机构及其工【作人员违《反规定进行评估【的应当承担相应【。的法律责《任 ！ 第十八条　拆【迁海曙区、江—东区、？。江北区的房屋被拆】迁人：或符：。。合安置条《件的承租人选择货币！补偿或自行选购安置！用房的可以按照本细！则有关规定评估确定！的评估金额再—。增，加一定比例计算【拆迁补偿资金具体增！加比例由市房产【。管理局会同价格行】政主管部门另—行规：定 　【　 镇海【区，、北仑区、鄞—州区：人民政府可以规【定该：区的被拆迁人或【符合安置条件的【承租人选择》货币补偿或自—行选购安《置用房时增》加拆迁？补偿资金的具体办法！ ， 】第十：。九，条　被拆《迁地段已经确定【用于同类商》品房建设《。的被拆迁《人、符合安置—条件的承租人选择货！。币补偿或自行—选购安置用房时享有！以同等条件优先购】。。买新建？商，品，房的权利 — 第】二十条？　被：拆，迁房：屋有下？列情形？之一：的由拆迁《单位提出补偿安【置方案报市房产管】理局审核同意后【实施拆迁 】 　　 （】一）有产权纠纷的】； 》 　　 （】二）产权人下落不明！的，； 　【　 》（三）暂时无法【确，定产：权人的 —。 　　 — 对前款所列【房屋实？施拆迁前《。拆迁单位应当就被】。拆迁：房屋的？有关事项向公证【机关办理证据保全】并将：有关补偿《资，。金交房产管理部门】。专户存储有关费用】由，拆迁人？承担 【。。 第》二十：一条　？。拆迁宗教《团，。体，。所有的房《屋对：被拆迁人、承租【人的拆迁补偿—安置由市人民政府】另行规定 ！ 第二十【。二条　拆迁设—有抵押权的房—屋抵押人《与，抵押权人应当—就抵押权及》其所担保债》权的处理问题进行协！商并向拆迁人—和拆迁单位提交【有关书面协议向【抵押：登，记部门？办理：抵押注销手》续后被拆迁人方【可取得补偿款或安】置用：房 　【　 抵押【人和抵押权人—达，不成协？议的拆迁人》应当对被拆迁人实】行货币补偿被拆迁】人的：货币补偿《款由拆迁《单位向公证机关办理！。提，。存公证并通知—抵，押权人有关费—用由拆迁人承担 ！ 第二！十三条　被拆迁【房屋的用途以房屋】所，有权证登记的用【途为准？ ： 　　 ！房屋所有权证未明】确，用途或当事人未取得！房屋：所有权证的该房屋】。的用途由产权登【记部门按照有关规定！调查：。确定 》 ， 》第二十四条　1【990年4月1【日中：华人民共《和，国城市规划法施【行前已经改变房【屋，。用途并以改变—。后的用途延续使用的！根据房屋所有人的】申请按照改变后的用！途认定由《产权登记部门予以变！更登记；其中—改为商业用房的应】当持有合法有效【。的营业执照 —。 　　— ： ：1990年》4月1日中华人民共！和国：城，市规划法施行后【未经规划、土—地、房产管理—部门同意改》变房屋？用，。途的按照原》房屋用途认定—；但经规划》、土地、房产—管理部门按》照有关规定审核【认定并补办手续【的可以按《照改变后的用途认】定具体？。。认定：。办法由规划、—土，地、房产管理部门】。制定报市人民政府批！准后施行 【。 　　 改！变房：屋用途按照规—定应当补缴土地【收益金的《房屋所有人应当在办！理变：。更登记时《补缴土？地收益金《 】 第二十《五条　？被拆迁人、符合安置！条件的？。承租人凭拆》迁补偿安置协议选】购安：置用：房的拆迁《人应当根据被拆迁人！、符合安《置条件的承租人所订！。立，的，商品房销售》合同或房屋买卖【合同将拆《迁补偿？资金支？付给房屋出售方；选！购的安置用房—为预售商《品房的拆迁人在被拆！迁人或承租人搬迁后！将，全部拆迁补偿安置】资金支付给》房屋出售《方 ？ 　　 ！被拆迁人、》符合：安置条件的承租人】选择货币补偿并【能自行解决安—置用房的拆迁人应】当在拆迁补偿安【置协议签订》之，日起7日内》将拆迁补偿资金的】50%支付》给被拆？迁，人或符合安置条件】的承租人《其余50%在被拆】迁，人、承租人》搬迁并经拆迁单【位验收后10日内】支，付 《 《 第二十六条【　对被拆迁》房屋的？附，属物由？拆迁人按照有关规定！给予适当经济—补偿 【。 第二十七条！　拆迁范围内的违】法、违章建筑—超，过批准期《限的临时《建筑、占用道路【。作临时性经营点及摊！位，的必须在拆迁公告】规，。。定的搬迁期限内【自，行拆除对拆除的【。建筑、？经营点及摊位不予补！偿安置 —。 　　《 拆除未超】过批准？期限的临时建筑对被！拆，除的建筑《作适当经济补—偿， ： 第】。二十八条　》拆迁人？购买：房，屋用：作拆迁？安置用房的应—当按照规定办理过】户手续 — 第二十！九条　按照本细则规！定选择货币补—偿或购？买安置用房的—被拆迁人或》承租人在签订—。拆迁补偿安置—协议之日起2年内在！市区购？房的房屋价款中与】拆迁补？偿金额（含根据本细！则第十八《条规定增加的拆迁】补偿金额）等额【部分免缴《房屋契？税 ？ 　　？ 前款规定的【被拆迁人或承租人将！其在签订拆迁补偿安！。置协议之日》前1年内在市区【所购房屋《作为拆迁安置用房的！该房屋价《款中与拆迁补—偿金额（含根据【本，细则第十八条规定增！。加的拆迁《补偿：。金额：）等额部分》已缴的房屋契税【可以予以退还— ：