】 第三》章　拆迁补》偿与安置一般—规定 》 第八条　对—拆迁补偿、安置被拆！迁人可？以选择？货币补偿也》。可，以选：择，房屋：产权调换被》拆迁房？屋属共？同所有的共同所【有人选择补偿安置方！。式的具体《办法由市房》产管理？局另行规定 ！ ， 《第九条　房屋—。产权调换安置—用房通过下列办法】解决 【　　 》 （一）由被拆迁】。人或符合安置条件的！承租人在市区—内自行选《购安置用房； 【 　》。　 （二【）由拆迁《人直接？提供：安置用房 】 　　 拆迁！人直接提供》安置用房的对被拆迁！人的安置地点应当】。按照有？。利于实？施，城市规划《的原则确定被拆迁人！应，当服从城市规划【接受安置《地，点市：房产管？理局可以对安—置用房的区域—范围作？出具体规定 — 《　，　 ： 被拆迁人有权！要求拆迁人提供不小！于被拆迁房屋—原建：筑面积的安置用房】安置用？。房及：。。被，拆迁房屋的价格按照！本细则第十三条【规，定的评估方》式评估确定》拆迁人与被拆—迁人：或符合安置条—件的承租人应—。当结算被拆》迁房屋与安置用【房的差？价 ？ 第】十条　可《以用于拆迁安置【的房屋包括 — 　　 ！ （：一）已经建》设行政主《管部门综合验—收合格并取得产权预！登，记备案卡销售建【筑面积已经房产登】记发证机《关核定的新建商品】房； 《 　　 【。 （二）已—经取：得商：品房预售《许，可，。证和产权预登—记备案？卡的预售商品房【； 》 　：　 《 （：三）：已经取得房屋所有】。权证和国有土地使】用权：证的房屋 》 ， 第】十一条　被拆—迁人、符《合，安置：条件的？承租人在市区内自】行选购安置用房的】安置用房的价格【由被拆迁人、符合】安，置条件？的承租人《。。与，房屋出售《方（：含商品房预售—方下同）在商—品房销？售合同或房屋买卖】合同中约定；约【定的价格超过被拆迁！房屋拆迁《补偿金额的》超过部分由被拆迁人！、符合安《置条件的承租人自行！承担 《 第十！二，条，　对被拆迁房屋实行！货币补偿或产权调】换的面积按照—被拆迁房屋的房【屋所有？权证或其他合法房产！凭证记载的建筑【面积：计算 【　　 —对未取得房屋所有权！证或虽？有其他合法房产凭】。证，但未：记载建筑面积的【房屋其建筑》面积确定办法—由市房产管理—局另行制定 ！ 　　 【未经有关部门批准擅！自改建、扩建、搭】建的房屋面》积不得作为被—拆迁房屋的建筑【面积认定《 ？ 第十三！条　被？拆迁房屋的评估金】额由房地产评估机构！以，市人民政《府公：布的拆迁《补偿评？估，基准：价为基本依据结合】该房屋？的具体区位》、建：筑面积、建筑结构】、成新、层次—、装修等因》素评估确定》 【 ：第十：四条　被拆迁房屋】的拆：迁补偿评估》基，准价：按照当地上一年度】同类地段、同类【用途：新建房屋的市—场平：均价格？分别确定 】 　　 海】曙区：。、江东？区、江北区（慈【城镇、庄桥》镇、洪塘镇除外）的！房屋拆迁补偿评【估基准价《由市房产《管理局会《同价格、土地、【规划等行政》主，管部门按照前款【。规定确定；镇海区、！。北仑：区、鄞州区及—江，北区慈城镇、庄【桥镇、洪塘》镇的房屋拆》迁补偿评《。估基：准价由各《区政府组织房产【。、价格、《。土地、规划》等行政主《管部门按照前款【。规定确定 【 ：　　 市区】房屋拆迁补偿评估基！准价确定后应当经】市人民政府》批准并在每年3【月底前公《布 】 第十五条　【对各拆迁项目—。。市房产管理局—或其委？托的区房产管—理部门应当推荐两家！以上房地产评—估机构供被拆迁【。人和符合安置条【件的承租《人选择其中一家作为！该项目的评估—机构被？拆迁人和符》合安置条件的承租人！应当在？市房产管理局或其委！托的区？房产：。管理部门《提供房地产评估【机构：名单后10日—内，作出：选择评估机构应当】按照参加选》择的被拆迁人和符合！。安置条件的承租【人的多数意见—确定被？拆，迁人和？符，合安置条件的承【租人未在规定期限】。内形成多数意见的】由市房产管理局【或其委托的区—房产管？理部门？确定 ？ ， 》 第？十六条　被》拆迁房屋《、直接安《置用房评估》费由拆迁《人承担 》 — 第十？七条　？从事房屋拆迁—价格评估的》房地产评估机—构应当遵循有关评】估，规，范和办法进行—公正评估评估机【构及：其工：作人：员违：反规定进行评估的】应当承担相应—的，法律：责任 《 ？ 第十八【条　拆迁《海曙区、江东区、江！北区：的房屋被拆迁人或符！合安置条件的承【租人选择货》。币补偿或自》行选购安置用—房，的，可以按照本细则有】关规定评估》确定的评估金额再增！加一定比例计算【。拆迁：补偿资？。金具体增加》比例由市房》产管理局会同价【格行政主管部—门，另行规定 ！　　 ？。 镇海区—、北仑区、鄞州区】人民：政府：。可以：规定该区的被拆迁人！或符合安置条件的承！租人选择《货币补？偿或自行选》购安置用房时增加拆！迁补：偿，资金的具体办—法 ！ 第十九条》。　被拆迁《地段已经确定—用于：。同类商品房》建设的被拆迁人、】符合安置条件的承租！人选择？货币补偿或自行选】购，安置用房时享有【以同等？条，。件优先？购买新建《商品房？的权利 【 ？ 第二十条　被拆！。迁房屋有下列—情形之一的由—。拆迁单？位提出补偿安—置方案报市房产【管理局审《核同意后实施拆【迁 ？ 　　 ！（一）有产权纠【。。纷的； 《 　　— （二）产】权人下落不》明的：； 《 　？　 （—三）暂？时无法确定产权【人的：。 ： 　　》 对》前款所列房屋实施】拆迁前拆迁单位【应当就被拆迁房屋的！有关事项向公—证机关办理》证据保全并将有关补！偿资金交房产管理】。部门：专户存储有关费【用由拆迁人承担 】 ， 》 第二十一—条　拆迁《宗教：团体所有的房屋对被！拆迁：。人、承租人》的拆迁补偿安置【由市人民政》府另行规定 】 《 第二十二条　拆！迁设有抵押权—的房屋？抵押：人与抵押权人应当】就抵押权及其所【担保：债权的处《理问：题进行协商并向拆】迁人和拆迁单位提】交有关书面协—。议，向抵押登记》。部门办理抵押—注销手续后》被拆迁人方可—取得补偿款或安置】用房 《 ： 　　 抵】。押人和抵押权人达不！成协议的拆》迁人：应当对被拆迁人实】行，货币补偿被拆迁人的！货币补偿款由拆迁】单位：向公证机关办理提存！公证并通《知抵押权人有—关费用由拆迁人承担！ 》 第》二十：三条　被《拆迁房屋的》用途以？房屋所有权证登记的！用途为准 — 　　 【 房屋所有权【证未：明确用途或当事人】未取得房屋所有【权证的该房屋的用途！由产权登记部门按照！有，关规定调查确定 ！ 第二！。十四条　19—90年4月1日中】华人民？共和国？城市规？划法施行前》已经改？变房屋？用途：并以改变后的用途延！续使用的根据—房屋所有人的申【请按照改变》后的用途认》定由产权登记—部门予以变》。更登记？；其：中改为？。商业用？房，的应：当，持有合？法有效的《营，业，执照 　　！ 199【0年4？月1日中华人民共和！国城市规《划法施行后未经规划！。、土：地、：房产管理部门同意】改变房屋用途的按照！原，。房屋用途认定—；但经规划、土【地，。、房产管理部—门按照？有，关规定审《核认定并补办手续的！可以按照改变后【的用途认定具体【认定办法由规—划、土地、房产管理！部门制？定报市人民政府【。批，。。准后：施行： ？ ：　　： 改变房屋】。用途按照规》定应当补缴》土地：收益金的房屋所【有人应当《在办理？变更：登记时补缴土地收益！金 【 第《二，十，五条　被拆迁—人，。、符合安置条—。件的承租人凭拆迁补！偿安置协议》选购：安置用房《的拆迁人应当—根据被？拆，迁，人、符合安置条件】的承租人所订立的】商品房销售合同或】房屋买卖合同将拆】迁补偿？资金支付《给房屋出售方；选】购，的安置用房》为预售商品房的【拆迁人在被》拆，迁，人或承？租人搬迁《后将全部《拆迁补偿安置资金支！付给房屋出》售方 ？ 　　 ！ 被拆迁人、符合安！置条件？的承租人选择货币】补偿：并能自行解》决安：置用房？的拆迁人应当—在拆迁补偿》安置协议签》订之日起7日内将拆！迁，补，偿资金的50—%支付给被》拆迁人或《符合安？置，条件的承《租人其余50%在被！拆迁：人、承租人搬迁并经！。拆迁单位《验收后1《0日内支《付 ！ 第二十六》条，　对被拆迁房屋的】附属物由拆》。。迁人：按，照有关规定》。给予适当经济—补偿：。。 ， —。 第二十七条　】拆迁范围《。内的违法《、违章建筑超过【。。批准期限的临时建】筑，、占用？道路作临时性—。经营：点及摊位《的必须在拆迁公【。告规：定的搬迁期限内【自行拆除对》拆除的建筑、经【。营点及摊位不予补】偿，安置 　】　 《。 拆除未《超过批准期限的【临时建筑对被拆除的！建筑作？适当经济补偿 】。 ？。 第》。二十八条《　拆迁人《购买房屋用作拆迁】安，置用房的应当按【照规定办理过—户手续 】 第二—十九条　按》照，本细：则规定选择》货币补偿或购买安】置，用房的被拆迁人【或承租？人在签订拆迁—补偿安置协议之日起！2年内在市区购房的！房屋价款中与拆迁补！偿金：额，。（含根据本细则【第十八条规》定增加？的拆迁补偿金额）等！额部分免缴房屋【契税 《 　　 》前款规定的被—拆迁：人或承租人将其在】签订拆迁补偿安【置协议之日前—1年内在市区所购】房屋作为拆迁安置用！房的该房《屋价款中与拆迁补偿！金额（？。含根据本《细则：第十：八条规定增加的【拆迁补偿金额）等】额部分已缴的房屋契！税可以予以退还【 ：