： 【 第？。三章　拆《迁补偿与安置—一般规定 》 ， 第八《条　对拆迁补—偿、安置被拆迁【人可：以选择货币补偿也可！以选择？房屋产权调》。换被拆迁《房屋属共同所有的】。。共同所有《人选择？。补，偿安置方式的具【。体办法由《市房产？管，理局：另行规定 】 ， 第九条【　房屋产权调换安】置用：房通过下列办法解决！ 《。 　　 （】一）由被拆迁人【或，符合安置条件—的承：租人：在市区内自》行选：购安置？用房； 　！　， （二）由拆！迁人直接提供—安置用房 【 ：　，　 ： 拆迁人直接提！供安置用房的对【被拆：迁人的？安置地？点应：当按：。照，有利于实施城市【规划的原则确—定被拆迁人》。。应当服从城市—规划接受安》置地点市《房产管理局可以对安！置用房？的区域范围作出具体！规定 　】。　 被拆【迁人有权要求—拆迁人提《供不小于被拆迁【房屋原建《筑面：积的：安置用房安》。置用房及被拆迁房】屋的价格按》照本细则第十—三条规？定，的评：估方式评估确—定拆迁人《与被拆迁《人或符合安置条件】的承租人应当—结，算被拆迁《房屋与安置用房的差！价 【 ： 第十条　可以用于！拆迁安置《的房屋？包括： 　　 】 （一）已经】建设：行政主管《部门综合验收合格】并取得产权预登记备！案卡销售建》筑面积已经房产登】记发证机关核—定的新建商品房【； 　　 ！ （二）已【经取得商品》房预售许可证和【产权预登记备案【卡的预售商品房； ！ 《　　 （【三）已经《取得：房屋所有权证和国】有土地使《用权证的房屋 】。 ： 第十一条！　被：拆迁人、符合安【置条件的承租人【在市区内《自行选购安》置用房的安置用【房的价格由被拆迁】人、符？合安：置条件的承租人与房！屋出：售方：（含商品房》预售：方下同）在商品【房销售合同或房【屋买卖合同中约定】；约定的价格—超过被拆迁房屋拆迁！补偿金额的超过部】分由被拆迁人—、符合安置条件【的，承租人自行承担【 】 第：十二条　对被拆迁房！屋，实行货币《补偿或？。产权：调，换的面积按照被拆】迁房屋的房屋—所有权证或其他合】法，房产：凭证：记，载的建筑面积计算】 ， 　》　 对未【取得房屋所有权【证或：虽，有其：他合法房产》。凭证但未记载—建，筑，面积的？房屋其？建筑面积确》定办法由市》。房产管理局另—行制定？ 　　【 未经—有关部门批准擅自改！建、扩建、搭建的】房屋面积不得作为被！。。拆迁房屋的建—筑面积认定》 】 第十三条　—被拆迁房屋》的评估金《额由房地产评估【机构以市人民政府公！布的拆迁《补偿：评估基准《。价为基本依》。据结合该房屋的【具体区位、建—筑面积？、建筑结构、成【新、层次、装修等】因，素评估确定 【 》 ， 第十？。四条　被拆迁—房屋的拆迁补偿评估！基准价？按，照当：地上一年度同类【地段、同类用途【新建房屋的市—场平：均价格分别》确定 — 　　 — 海曙区《。、江东区、江北【区（慈？城镇、？庄桥镇、洪塘镇除】外）：的，。。房屋：。。拆迁补偿评》。估，基准价由市房产管理！局会：同，价格、土《地、规划等》行政主管部》门按照前款规定确定！；镇海区、》北仑区？、鄞州区及江北【区慈：城镇、庄桥》镇、洪塘镇的—房屋拆？迁补偿？评估基准价》由，各区政府组织房产、！价格、土地、规划等！行政主管部门按【。照前款规定确定【 ？ 　　 — 市区房屋拆迁】补，。偿评估基准》价确定后应当—经市人？民，政府批准并在—每年3月底前—公布 — 第十【五条　对各拆迁项目！市房产？管理：局，或其委托的区房产】。管理：。部门应当推荐—两家以上房地—产评估机构供被【拆迁人和《符合安置条件—的承租人选择—其中一家作为该【项目的评估机构被拆！迁，人和符合安置—条件的？。承，租人应当在市房产】管理局或其》委托的区房》产管理？部门提供房》地产评？估机构名单后10】日内作出选择评估机！构应当按照参—加选择的被拆—迁人和符合安置条】。件的承租人》的多数？意，见确定被拆迁人和】符合安置条件的承】租，人未在规定期—限内形成多数意见】的由市房产管理【局或其委托的区【。房，产管理部门确定【 ？ 第十】六条　被拆迁房屋】、直接安《。置用房评估费由拆迁！人承担？ — 第十》七，条　从事房屋拆迁】价格评估的房地【产评估机构应当【遵循：有关评估规范—和办法？。进行公正评估评估机！构及其工作人员违反！规定进行评估的应】当承担相《应，的法律？责任 —。 ： 第《十八条　拆迁海【曙，区、江东《。区、江北区》的房屋？被拆迁人或符—合，安置条件的》承租人选择货币补偿！或自行选购》安置用房的》可以按照本细—则有关规定》评估确？定的评估金额再增加！一定：比例计？算，。拆迁补偿资金具体】增加比例由市房产管！理局会同《价格行政主管—部门另行规定 【。 ？ 　：　 ： 镇海》区、：北仑区、《鄞州区人民政府【可以规定《该区的被拆迁—人或符合《安，。置条件？的承租？人，。选，择货币？补偿或自行》选购安？置用房？时增：。加，拆，迁补：偿资金的具体办法 ！ ： —第十九条　被拆【迁地段已经确—定用于同类商品【房建：设的被拆《。迁人、符《合安置条件的承租人！选择货币补偿或自行！选购安置用房时【享，有以同等条件优先】购，买新建商品房的权利！ ！第二十条　被拆迁】房，屋有下列情形之一的！由拆迁单位提出【补偿安置方案报市】房产管理局审核【同意后实施拆迁【 ， ， ？　　 —。（，一，）有产权《纠纷的； ！　　 《 （二《）产权人下落不明】的； 　】　 （三【）暂时？无法确定产权人【的 　　】 ？ 对前款所列房【屋，实施：拆迁前拆迁单—位应当？就被拆迁房》屋，的有：关，事项：向公证机关办理证据！保全并？将，有关补偿《资金交房产管理部】。门专户存储》有关费用由拆—迁人承担 】 第二十】一条　拆迁宗教团体！所有：的房屋对被拆迁【人、承租人》的拆迁补偿安置【由市人民政府—另行规定《 ： ， ， 《 第二？十，二条　拆《迁，设有抵押权的—房屋抵押人》与抵押权《人应当就抵押权【及其所担保债权的】处理问题《进行协商并向拆【迁人和拆迁单位提交！有关书面协议向抵】押登记部《门办理抵押注—销手：。。续后被拆迁人方可】取得：补偿款或安置用【房 　　】。 ？ 抵押人《和抵押？权人达不成协议【的拆迁人应当对被拆！迁人实行货币补【偿，被拆迁人的货币补偿！款，。由拆迁单位向公【证机关办理提—存，公证并通知抵押【权人：有关：费用由拆《迁，人承担 】。 ？ ，第二十？三条　被拆迁房屋的！。。用途以？房屋所？有权：证登记？的用途为准 ！ 　　 【房屋所有《。。权证未明确用途【或当：事人未取得房屋所】有权证的《。该房屋的用途由【产权登记部》门按照有关规—定调查确定 ！ ， 第二十四】条　19《90年4月》1日中华人民共【和国城市规划法施】行前已？。经改变房屋用途并以！改变后的用途延续】使用的根据房屋【所，。有人的申《请按照改变后—的用途认定由产权】登记部？门予以变更登记【；其中改为商—业用房的应当持有】合，。法，有，效的营业执照— 《 　　 19！90年4月1—日中华人民共—和国城市规划法【施行后？未经规划、土地【、房产管理》部门同？意改变房屋用途的】按，照原房屋用》途认定；但经规划】、土地、房》产管理部《门按照有关规定审核！认定并补办手续的】可以按照改变后【的用途认定具—体认定？办法由规划、土地、！房产管理部门—制定报市人民政府】批，准后施行 》 　　 【 改变房屋用途！按照规定应当补缴土！地收益金的房屋所】有人应当在办理变】。更登记时补缴土【地收益？金 】 ：第二十五条　被拆】迁人、符合安置【条件的承《租，人凭拆迁补》。偿安置协议选—购安置用房的拆【迁人应当根据—被拆迁人《、符合？安置条件《的，承租：人所订立的商品房】销售合？同或：房屋买卖《合同将拆迁补偿【资金支付给房屋【出售方；选购的安】。置用房为《。。预售商？品房的拆迁人在【被拆迁人或承租【人搬迁后将》全部拆迁补偿安【置资金支《付给：。房屋：出售方 》 ： 　　？ 被》拆，迁人、？符合安？置条件的承租人选择！货币：补偿并能自行解【决安：置用：房的拆迁人应当在】拆迁补偿安置协【。议签订之日》起7日内将拆迁【补偿：资金的50%—。支付给被《拆迁人或符合安置】条件：的承租人《其，余5：0%：在被拆迁人、承租】人，搬迁并经拆迁单位】。。验收后1《0日内支付 】 —第二十六条》　对被拆迁房屋的附！属物由拆迁人—按照有？关规定给《予适当经《济补偿 】 第二十七】条　拆迁范围内【的违法、违章建【筑超过批准期限的】临时建筑、》。占用道路作临时【。性经营点及摊位的必！须，在拆迁公告规—。定的搬迁期限内自】行拆除对拆除的【建筑、经营点及摊位！不予补偿安置 ！ 　　《 拆除未超】过，批准期限《的临时建筑对被拆】除的建？筑作适当经济—补，偿 】 第二十八条　拆！。迁人购买《房屋用作拆》迁，安置用房的应当按照！规，定办理过户》手续 》 第二十！九条　按照》本细则规定选—择货币？补偿或购买安置【用，房，。的被拆迁人或承租】人在签订拆迁补偿】安置协议《之日起2《。年内在市区购房的房！屋价款中与》拆迁补偿金额（含根！据本：细则第十《八条：。。规定增加《。的拆迁补偿》。金额）等额》部分免缴房屋契税 ！ ：　　 《前款规定的被拆迁】人或：承租人将《其在签订《拆迁：补偿安置协议之【日前1年《内在市？区，所，购房屋作为拆迁安置！用房：的该房屋价款中【与拆迁补《偿金额（含根据【本细则第十八—条规定？增加的拆迁补偿金】额，）等额部分已缴的】房屋契税可》以予以退还 【