： 《 》第三章？　拆：迁补偿与安》。置一般规定》 第》八条：　对拆迁补偿、【安置被拆迁》。人可以选择货币补偿！也，可以选择《房屋：产权调换被拆迁【房屋属共同所有的】共同所有人选择【补偿安置方式的具体！。办，法由市？房，产管理局《另行：规定： 【 ：第九条　《房屋产权调》换安置用房通—过下列办法》解决 　　！ （一）【。由被拆迁人或—符合安？置条件的承租人在市！区内自行选购安置用！。房； 《 　　 — （二）由【拆迁人？直接提供安》置用：。房 》 　　 》 ：拆迁人直接提供【安置用房的对被拆迁！人的安置地点应【当按：照有：利于：实，施城市规划的原【则确：定被拆迁人应当【服从城市规划接【受安：置地点市房产管理】局可：以对安置用房的区】域范围作出》。具体规定《 《 　　 》 被拆《迁人有权要求拆迁人！提供不小于被拆【迁房屋原建筑面积】的安置用房》安置用房《及被拆迁房屋—的价格按照本细则】第十三条规定的评估！。方式：评估：确定拆迁人与—被拆：迁人或符合安置条】件的承租人应—当结算被拆迁房屋】与安置用房的—差价 《 【第十条　《可以用于拆》迁安置的房屋包【括 ： ？ ，　　 （一】）已经建《设行政主《。管，部门综合验》。。收合格并取得产【权预登记备案卡销】售建：筑面积已经房产登】记发证机关核—定的新建商品房【； —　　 ？ （二）已经】取，得商品房预》售许可证和》产权预登记》备案卡的预》售商品房《； ： 　　 【 ？。（三）已经取—得，房屋所有权证和国有！土，地使用权证》的房屋 》 ？ 第十—一，条　被？拆迁人、符合安置条！件的承租人在市区】内自行选购安—置，用房的安置用—房的价格由》。被拆迁人《、符合安置条件的承！租人与房屋出售方（！含商品房预售—方，。下同）在商品—房销售合同》或房屋买卖合—同中约定；约定的】价格超过被拆—迁房：。屋，拆迁补？偿金额的超过部分】由被拆迁人》、符合？安置条件的承租人】自行承担 【 —第十二条　对—被拆迁？房屋实？行，货币补偿《。或产权调换的面积按！照被：拆迁房屋的房屋所有！权证或？其他合法房产凭证】。记载的建《筑面积计算 】 　　 【 对未？取得房？屋所有权证》。或虽：有其他合法房—产凭证但未记载建】筑面积的房屋—其建筑面积确定【办法由市《房，产，管理局另行制—。。定 　【　 未经有】关部门批准擅自【改建、？扩建、搭建的房【屋面积不得》作为被拆迁房—屋的建筑面》积认定 —。 —第十：三条　被拆迁房【屋的评估《金额由房地产评估】机，构以市人民》政府公？布的拆迁补》偿评估基《准价：为基本依据结合该】房屋的具体区位、】建筑面积《。、建筑结构、成【新、层次、装修【等因素评估确—定 — ： 第十四条　被】拆迁房？屋的：拆迁补偿评估基准】价按照当地》。上一年？。。度同：类地段、同类用【途新建房屋的市场】平均价格分别确定 ！ 　　 ！ 海曙区、》江东区？、，江，北区（慈城镇、庄】桥镇：、洪塘镇除》外）的房屋拆迁补】。偿评估基准》价由市房产管理【局会同价格、土地、！规划等行政主管部门！按照：前款规？。定确定；镇海区、】。北仑区、鄞州区及】江北区？慈城：镇、庄？。桥镇、洪塘镇的房】屋拆迁补偿评估基准！价由各区政府组【织房产、价格、土】地、规划等》行政主？管部门？按照前款规定确【定 《 　　 】市区房屋拆迁补偿】评估基准价确定后】应当经市人民—政府批准并在—每年3月底》前公布 【 《 第十五条　对【。各拆：迁项目市房产—。管理局或其》。委，托的区房产管—。理部门应《当推荐两家以—上房地产评估机构供！被拆迁人和》符合安置条件的【承租：人选：择其：中一：家，作为该项《。目的评估《机构被拆迁人和【符合安置条件的承】租人应？。当，在市房？产管理局或其委【托的区房《产管理？部门提？供房地？产评估机构名—单后：。10日内《作出选择评估机构】应当按？照参加选择的被【拆迁人和符合—安置条件的承租人的！多数意？见确定被拆迁人和符！。合安置条《件的承？租，人未在规定期—限内形？成多数？意见：的由市房产》。管理局或其委—托的区房产》管理部门确》定 【 第十六—条　被拆《迁房屋、直接安置用！房评估费由拆迁人】承担 ！ 第十七条—。　从事？房屋拆迁价》格评估的房地产评】估机构应当》遵循：有关评估规范和办】法进行公《正评估评估机构及】其工作？人员违反规定进【。行，评估的应当承担相】应的法律责任 】 第十！八条　拆迁海曙【。区、江东区、—江北区？。。的房屋被拆迁人【或符合？安置条件的承租人选！择货币补偿或—自行选购安》置用房的可以—按，照本细则有关规定】评估确定的评估金】额再增加一定比例】。计算拆迁补偿资【金具体增加比例由】市房产管理局—会同价格行政主管】部门另行《规定 》 　　《 《镇海区、北仑区、鄞！州区人？民政：府可：以规定该区》的被拆迁《人或符合安置条【件的承租人选择货币！补偿或自行选购【安置用房时增加【拆迁补偿资金的具】体，办法 》 》。 第十九条》　被：拆迁地段已经确定用！于同类商品房建设】的被拆迁人、—符合：安置条？。件的承租人》选择货币补偿或自行！。选购安置《。用，。房时享？有以同等《条件：优先购买新建商品】房，的权利 — 》 ，第二十？条　：被拆迁房屋有下【列情形之一的由【拆迁单？位，提出补偿安置方案报！市房产管理局审【核同意后《实，施拆迁 【 ，　　 —（一）有产》权纠纷的； — 　　 【 ： （二）产》权人下？落不明的； 【 ： 　　 《 （三）暂时无！法确定产权人的【 　　【 对前—款所列？房屋实？施拆迁前拆迁单位】应当就被拆迁房【屋的有关《事项向？。。公证机关办》理证据保全并—将有关补偿资金交房！产管理部门》专户存储有关费用由！拆迁人承担 】 》 第：二十一条　拆—迁宗：教团：。体所有的《房屋对被拆迁人、】承租人的拆迁补偿】安置由市人》民政府另行》规定 》 ？ 第二十二条】　拆迁设有抵押权】的房屋抵押人与抵押！权人：。应当就抵押权及其所！担保债权的处—理问题进行协商【并向拆迁人和—拆迁单位提交有关】书面协议向抵—押登记部门办理【抵押注销《。手续后被拆》迁人方可取得补偿款！。或安置用房 】 　　 【 抵押人和》抵押权人达》不，。成协议的拆迁人【应当对被拆迁人【实行货币《补偿被拆迁人的【货币：补偿款由拆》迁单位向公》证机关？办，理提存公证并通知】。抵押：权人：有关费用由拆—迁人承？担 】 第二十》三条　？。被拆迁房屋的用途以！房屋所有《。权证登记的》用途为准 】。 　　 房】屋所有权证未明确】用途或当事人未【取得房屋所有—权证的该房屋的用】途由产权登记部门按！照有关规定调查【确定 — 第二【十，四条　19》90年4月1—日，中华人民《共和：。国城市规《划法施行《前已经改变房屋用】途并以？改变后的用途延【续使用？的根据？房屋所有人的—。申，请按：照改变后《的用：途认定由产权—登记部门予以变【更，登记；其中改—为商业用房的应【当持有？合法有效的营业【执照 【　　 1【990？年4月1日中华人】民共：和国城市规划—法施行后《未经规划《、土地、房产管理】部，门同意？改变房屋用途的按照！原房屋用途认定【；但经规划、土地、！房产管理部门按照有！关规定审核》认定并补办手—续的可以《按照：改变后的用》途认定具《体，认定办法由规—划、土地、房—产管理部门制定【报市人？民政府批《准，后施行？ ？。 　　《。 改》变房：屋用途按照规—定，。。应，当补缴土地收益金】的房屋所有人应当】在办理变更登记【时补缴土地收益金】 【 ：第二十五条　—被拆迁？人、符合安置—条，件的承租人》凭，拆迁补偿《安置协议选购安【置用：房的拆迁人应—。当根据被拆迁—人，、符合安置条件的承！租人：所订立？的，商品房销售》合，同或房屋买卖合同将！拆迁补偿资金支付】给房：屋出售方；选—购的安？置用房为《预售商品房的—拆迁人？在，被拆迁人或承租【人搬迁后将》全部拆？迁补偿安置资金支】付给房屋出售方 ！ 　《　 被—。拆迁人、《符，合安置条件的承【租人选择货币补偿】。并能自？行解决？安置用房的拆—迁人应当在拆—迁补偿安《置协议签订之日起】7，日内将拆迁补偿资】金的50%》支付给被拆迁人【或符：合安置条件的—承租人其余50%】在被拆迁《人、承租《人搬迁并经拆—迁单位？验收后10日内【支付 ！ 第二十六条【　对：。被拆迁房屋的—附属：物由：拆迁人按照有关【规定给予适当—经济补？偿， 】 第二十七条　拆迁！范围内的违法、【违章建？筑超过批准期限的临！时建筑、占》用道路作临时性经营！。点及摊位的必—须在拆迁公告规定的！搬迁期限内自行【拆除：对拆：除，的建筑、经营点及】摊，位不：予，。补，偿安置 《 ， ？　　 拆除】未，超过批准期限的【临时：建筑对被拆除—的建筑？作适当？经济补偿 【 ： 第二十【八条　拆迁人购【买房屋用作拆迁【安置用房的应当【按照规定办》理过：户手续 ！ 第二十九条】　按照本《细则规定选》择货币补偿或—购买安置用房的被】拆，迁人或承《。租人在签订拆迁补偿！安置协议之日起【2，。年内在市区购—房的房屋价》款，中与拆迁补偿—金额（含根据—本细则第十八—条规定增加的拆迁】补，偿，金额）？等额：部分免缴房屋契【税 ： ， 　　 》前款规定《的被拆迁《人或承？租，人将其在签》订拆迁补偿安置协议！之，日，前1年内在市—区所购房屋作为拆】迁安置用《房的该房屋》价款中与拆迁—补偿金额（含—根据本细则第十【八条规？定增加的拆迁补偿金！额）：等额部？分，已缴的房屋契—税可以予以退—还，。 ， ，