【。。 第三—章　拆迁补》。偿，与安置一般规—定 第八【条　对拆迁补偿、】安置：被拆迁人可以选【择，货币补偿也可以【选择房屋产权调换被！拆，迁房屋？属共：同所有的共同所【有人选择《补偿安置方式的具】。体办法由《市房产管《理局：另行规定 — 第九！条　房屋产权调换安！置，用房通过下列办法解！。决 》 　　 — （一）由被拆【迁，人或符合《安置条？件的承租人在—市区内自行选—购安置用房》； ？ 　《。　 （二）由！拆迁人直接提供【安置用房 — ？　　 —拆迁人直接提供【安置用房的对被拆迁！。人的安置地点应当】按照有利于实施城市！规划的原《则确：定被拆迁人应当【服从城市规划—接受安置地》点市房产《管理局可以对安置用！房，的区：域范围作出》具体规定 【 　　 【 被拆迁人有权【要，求拆迁？人提供不小于—被拆迁房屋》原建筑面积的安【置用房安置用—房及被拆迁》房，。屋的价格《按照本细则第十三条！规定的评《估方式评估确—定拆迁人与》被拆迁？人或：符，合，安置条件的承租人应！当结：算被拆迁房》屋与：安置用房《的差价 《 】第十条　可以用于】拆迁：安置的房屋包括【 《 ，　　 （一】）已：经，。建设行政主》管部门综合验收合格！并取得产权预登记备！案卡：销售：建筑面？积已：经房产登记发证【机关核？定的新建商品房；】 　　【 ， （二）已经】取得商品房预售许】可证和产权预—登记备案卡的预售】商，品房；？ 　　 】 （三》）已：经取得房屋所有权】证和国有土地使用】权，证的房屋 — 第】十一条　《被拆迁人、符合【安置条件的承租【人在市区内自行选购！安置用房的》安置用房的价格【由被：拆迁人、符合—。安置条？件的：承租人与房屋出售】方（含商品房预售方！下同）在商》品房销售合同或房屋！买卖合同中约定【；约定的价格超过】被拆迁房屋拆—迁补偿金额的超【过部分由被拆—迁人、符合安置条件！的承租？。人自行承担》。 》 《第十二条　对—被拆迁房屋实行货】币补偿或产权—。调换的面积按照被】拆迁房屋的房—屋所有？权证或其他合法房产！凭证记载《的建筑面积计算 ！ 　《　 ：。 对未取得房】屋，所有权证或虽有其】他合：法房产凭证但—未记：载建筑？面积：的房屋其建筑—面积确定《。办法：由市房产《管理局另行制定 ！ 　　 】。 未经有关部门【批准：擅自改建、扩建、搭！。建的：房屋面积不得—作为被拆迁房屋的】建筑面？积认：定 《 ： 第十—三条　被拆迁—房屋的评《估金额由房地产评】估机构以《市人民？政府公布的拆迁【补偿评估基准价为】基本依据结合该【房屋的具体》区位、建筑面积【、建筑结构、成新、！层次、装修等因【素，评，估确定 ！ ？第十四条　被—拆迁房屋的拆迁补】偿评估？基准价按照当—地上一年《度同类地段、同类】用途新建房屋的【市场平均价格分【别确定 》 ： 　　 【海，曙区、？江东区、《江北区（慈城镇、庄！桥，。镇、洪塘镇除外【）的房屋拆迁—补偿：评估基准价由—市房产管理》局会同价格、土地】、规划等行政主【管，部，门按照前款》规定确定；镇海区、！北仑区？、，鄞州区及江北区慈】城，镇、庄桥镇、洪【塘镇的房《屋拆迁补偿评估【基准价由《各，区政府组织房—产，、价格、土地、【规划等行政主—。管部门按照前款规定！确，定 　　 ！ 市区房—屋拆迁补《。偿评估基准价确定】后应当经市人民【政府批准并在每【年3月底《前公布 《 【 第十五条　对【。各拆迁项目市房产管！理局或其委》托的区房《产管理？部门：应当推荐两家以上】房地产？评估机？构供被拆《迁人和符合》安置条件《的承租人选择其中】一家作为该项—目的评估机》构被拆迁人和符合安！置条件？的承租人应》当在市房产管理局或！其委托的区》房产管理部》门提供房地产—评估机构名单后【10日内作出选【择评估机《构应当按照参—加选择的《被，拆迁人和符》合安置条《件的承？租人的多数意—见确定被拆迁人和符！合安置条件的承【租人未在规定—期限内形成》多数意见的》由，市房产管理局或其】委托的区《房产管理部门确【定 【 第十六—条　被拆迁房—屋、直接《安置：用房评估费由—拆迁人？承担： 】 第十？七条　从事房屋拆迁！价格评估的》房，地产：评估机构《应，当遵循有关评估规】。范和办法进行公【正评估评估机构【及其工作人员违【反规定进行评估【的应当承担相应的法！。律责任 】 《第，。十八条　拆迁海曙区！、江东区《、江：北区的房屋被拆【迁人或符《合安置条件的承【租人选择货币补【偿或自行选购安置用！。房的可？以，。按，照本细则有关规定】评估确定的评估【。金额再增《加，一定比例计算拆迁】补偿资金《具，体增加？比例由市房产管【。。理局会同价格—。行政主管部门另行规！定 　【　 镇—海区、北仑》区、鄞州区人民政】府可以规定》该区的？被拆：迁人或？符，合，安，置条件？的承租人《选择货币《补，偿或自行《选购安置用房时增】加拆迁补偿资金【的具体办法 — 第！十九条　被拆迁地段！已经确定用于同类】商品房建设的—被拆迁人、符合【安置条件的承—租人选择货币—补偿或自行选购安】置用房时享有—以同等条件优先【购，买新建商品房—的权利 【 第二【十条　被拆迁房【屋有：下列情形《之一的由拆迁单位】提出补？偿安置方《案报市房产管理【局审核同意》后实施？拆迁 　　！ ：。 （一《）有产权纠纷的； ！ 　　— ： ：（二：）产权？。人，下落不明的； ！ 　　 】（三）暂时无法确定！产权人的 【 ：　　 对前】款所列房屋》实施拆迁前拆—迁单位应当就—。被拆迁房《屋的有关《事项向公证机—关办理证据保全【并将：有关补偿资金—交房产管理部—门专户存《储有：关费用由拆迁人承担！ 《 第—二十一条　拆迁宗教！团体所？有的房屋对被拆【迁，人、承租人的—拆，迁补偿安《置由市人《民政府另行规定 】 ： —第二十二条　—拆迁设有抵押权【的房屋抵《押人与抵押》权，人，应当就抵押权—及其：所担保债权的处理】问题进行协商—并向拆迁人和拆迁】单位提交有关书【面协议向抵》押登记部门办理【抵押：注销手续《后被拆迁人》方可取得补偿—款或安置用房 【 ，。 　　 【 抵？押人和抵押权人达】不成协议的》拆迁人应当对被拆迁！。人，实行货？币，补偿：被，拆迁：人的货币补偿款【。由拆迁单位向公证机！关办理提存公证并】通，知抵押权人》有关费？用由拆迁人承—担 — 第》二十三条　被拆迁房！。屋的用途以房—屋，所有权证《登记的用《途为准 【 　　 房屋！所有权证未明确用】途，或，当事人未取得—房屋所有权证的该房！屋的用途《由产权登记》部门按照有关规定调！查，确，定 《 第二十！四条　1990【年4月1《日中华人民共和【国城市规划》法施行前已经改变】房屋用途并以改【变后的？用途延续使用—的根据？房，屋所有人《的申请按照》改变后的《用，途认定由《产权登记部门予以】变更登记；其中改为！商业用房的应当持】有合法有效》的营业执照 【 　　 — ： 199《0年4月1日中华人！。民，共，和国城市《规划法？施行：后未经规《划，、，土地、房产管理【部门同意改变房屋】用途的按照》原房：。屋用途？认定；但经规划【。。、土地、房》产管理部门按—照有关规定审—核认定并补》办，手续的可以按照【。改变后的用途—认定具体认定办法由！规划：、土地、房》产管理部门制定【报市人？民政府批《。准后施行 】 　　 》 改变房屋用【途按照规定》应当补缴土地收益】金的房？屋，所有人应当在办【理变：更登记？时补缴土地收—益金 ？ 第！二十五条　》被拆迁人、符合安置！条件的承租》人凭拆迁补偿安置】协议选购安置—用房的拆迁》人应当根据被拆【迁人、符合安置【条件：的承租人《所订立的商品房销售！合同或房《屋买卖合《同将拆迁补偿—资金：支，付给房屋出》售方；选《购的安置《用房为？预售商品《房的拆迁《人在被拆迁》人或承租人》搬，迁后：将全部拆迁补偿【安置资？金支付给房屋出售方！ ？ ， 　　 《 被《拆，。。迁人、符合安置【条件的承租人选【择，货币补偿并能自【行解决安置用—房的：拆迁人应当》。在拆迁补偿安置协】议，签订之？日起7日内将—拆迁补偿资金的50！%支付给被拆—迁人或符合安—置条件的承租人其余！50：%在被拆迁人、承租！人搬迁并《经，拆迁单位《验收后10日内支付！ — ？第二十六条　对【被拆迁房《屋的附属物由拆【迁人按照有关规定】给予：适当经济《。补偿 ？ 》 ： 第二？十七条　拆迁范围】内的违？法、违章建筑—超过批准期限的【临，时建筑、占用道路】作临时性《经营点及摊位的【。必须在拆迁公告规】定，的搬迁期《限内自？行拆除对拆除—的建：筑、：经营点及《摊位不予补偿—安置 　　！ 拆》除未超过批准期【。限的临时建筑对【。被拆：除的建筑作》适当经济补偿— 【 第？二，。十，八条　拆迁人—购买：房屋用作拆迁安置】用房的应当按—照规定办理过—户手：续 ： ： 第二十！九条：　按照本细则—规定选择货》币补偿或购》买安置用房的被拆迁！人或承？租，。人在：签订拆迁补》偿安置协议之—日起2年内在—市区购房的房—屋价款中与》拆迁补偿金额（含】根据本细则第—十八条规定》增加的拆《迁补偿金额）—等，额部分免缴房屋【契税 ？ 　　 前款】规定的被拆迁人【。或承租人将其在【签，订拆迁补偿安置协】议之日前1》年内在市区所—购房：屋作为拆《迁安置用房的—该房屋价款中—与拆迁补偿》金额（？含，根据本细《则第：十，八条规定《增加的拆迁补偿【金，额）等额部》分已缴？的房屋契《。税可以予以退—还 ？