： 【。 ：第三章　拆》迁补偿与安置—一般规定 【 第八条　》。对拆迁补偿、安【置被拆迁人可以选】择货币补偿也可以】选，择房屋？产，权调换被拆迁房【屋属共同所有的共】同所有人选》择补：偿安置方式》的具体办法由市【房产管理《局另行规《定 — ？ 第九条　》房屋产权调换安【置用房？通过下？列办法解决 ！ 　　 》 （一）由被【拆迁人或符合安【置条件的《承租人在《市区：内自行选购安置用】房；： 《 　　 （二！）由拆？迁人：。直接提供《。安置用房 【 　　 【 拆：迁人直接提供—安置用？房的对被《拆迁人的安置地【点应：当按照有利》于实施城市规划【的原则确定被拆【迁人应？当服从城《市规划接受安置地点！市房产管理局可以对！安置用房的区域范】围作出具《体，。规定：。 ， 　　 【 被拆迁人有】权要求拆迁人提供不！小于被拆迁房屋原建！筑面积的安置—。用房：安，置用房及《被拆迁房《屋的价格按照本细则！第十三条规定—的评估方式》评估确定拆迁人与】被拆迁人《或符合安置条件【的承租人应当结算被！拆迁房屋与》安置用房的差价【 》 ： 第十条　可【以用于拆迁安—置的房屋包括 】 ？　　 ？ （一》），已经建设行政主管】。部门综合验收合格并！取得：产权预登记备案卡销！售建筑面积已—经房产登记发证机关！核定的新《建商品房； — 《　　 （二】）已经取得商品【房预售许可证和产权！预登记？备案：卡的预？售商品房《； 　　】 ？。 （三）《已经取得房屋所【有权：证和国有土》地使用权《证的房屋《 】 第十一条　被拆迁！人、：。符合安置条》件的承？租人在市区》内，自行：选购安置《用房的安《置用房的价格由【被拆迁人、符—合安置条件的承租人！与房屋出售方（含商！。。品房预售方》下同）在商品房【。销售合同或房—屋买卖合同中约定；！约定的价格》超过被？拆迁房屋《拆迁补偿金》额的超过部分由被拆！迁人、符《合安置条件的—承，租人自行承担 】 《 第十二条【　对被拆《迁房屋实行货币【补偿或产权调换的面！积，按照被拆迁》房屋的房屋所有权证！或其他合法》房，产凭证记载的建筑】。面积计算 】 　　 对】未取得房屋所有【权，证或虽？有，其他合法《房产凭证但未—记载建筑面积的【房屋其建筑面积【确定办法《由市房产管理局另】行制定 　！　 《 未经有关部门批】准擅自改建、—扩建、搭建的房屋面！积不得？。作为被拆《迁，房屋的建筑》。。面积：认，定 ！ 第十三条　被拆】迁房屋的《评估金额由》房地：产评估机构以市人】民政府公布的拆【迁补偿评估基准价】为基本依据结—合该房屋的》具体区位、建筑【面积、建《筑结构、成新—、层次？、装：修等因素《评，估确定 — ： 第》十四条　被拆迁房】屋的拆迁《补偿评？估基准价按照当地上！一年度同类地段、同！类，用，途新建？房屋的市场平均价格！分别：确定 　】　 海曙【区、江东区、江北区！（，慈，城镇、庄桥》镇、：洪，塘镇除外）》的房屋拆迁》补，。偿评估基准价由市】房产管？理局会同价格、土地！、规划等行》政主管部门按照【前款规定确定—；镇：海区、北仑区—、鄞州区《及江北？区慈城镇、庄桥【镇、洪塘镇的—房屋拆？迁补偿评《估基准价《由各区政府》组织房产、》。价格、土地、规【划等行政《主管部门按照前款规！定确定？ 　　【 市区房屋拆！迁补偿评《估基准价《确，定后应当经市—人民：政府批准并在每年3！月，底前公布 — 《 第十五条　】对各拆迁项目—。市房产管理局或其委！托的区房《产管理部《门应当推《荐，两家：以上房地产评估机】构供被拆《迁人和符合安置条件！的承：租人选择其中一家】作为该项目的—。评估机构被拆迁【人和符合安》置条件的《承租人应当在市房】产管理局或其委【。托的区房《产管理部门提—供房地产评估机构名！。单后：10日内《作出选择评》估机构应《当按照参《加选：。择的：被拆迁人《和符合安置条件的】承租人的《多数意见确》定，被拆迁人和符—合安：置条：件的承租人未在【规定期限内》形成：。多数：意见的由市》房产管理局》或其委托的区—房产管理《部门确？定 — 第十六条】　被拆迁房屋、【直接安置用房评估】费由：拆迁人承《。担 ？ ， 第十七！条　从事房屋—拆迁价格评估的【房地产？评估：机构应当遵循有关评！。估规范和《办法进行公正评估】评估机构及其—工作：人员违反《规定进行评估的应】当承担相应》的法律责《任 ： 】第十八？条　拆迁海曙区、江！东区、江北区的房】屋被拆迁人或符【合安置条件的承租人！选择货币补偿或自行！。。选购安置用》房的：可以按照《本细则有关规—定评估确定的—。评估金额《再增加一定比例计】算拆迁补《偿资金？具体增加比例—。由，。市，房产：管，理局会同价格—。行政：主管部门另行规定 ！ 　　 】 ：镇海区？、北仑区、》鄞州区？。。人民政府可》以规定该《区的被拆迁人或符合！安置条件的承—租人选择货币补【偿或：自行选购安置用【房时增加拆迁—补偿资金的》具体办法 【 ： 第》十九条　被拆迁【地段已经确》定用于？同类：商品房建设的被【拆迁：人、符合安置—条件的？承租人选择货币补】偿或自行选购—安置用房时》享有以？同等条件优先购买新！建商品房的权利【 ， —。 ，。 第：。二十条？　被拆？迁房屋有下列情形之！一的由？拆迁单位提出补偿安！置方案？报市房产管理局审核！同意：后实施拆《迁 —　　 ？ （《一）有产《权纠纷的《； 《 　　《 （二）产权！人下落不明》的； ？ 　　 【 （三）—暂时：无法确定产权人的】 　　 】 对前款—所列房屋实施拆【迁前拆迁单位应当就！被，。拆迁房屋的有—关事项向《公证机关办理—证据保全并将有关补！偿资金交房》产管理？部门：专户存储《有关费用由拆迁人承！担 【 第二十一条】　拆迁宗教团体【。所有的？房屋对被拆迁人、承！租人：的拆迁补偿安置由】市人民政《府另：行规定 — ，。 》第二十二条　拆【迁设有抵押》权的房？屋，抵押人与《抵，押权人应当就—抵，押权及其《所担保债权的处【理问：题进行协商并向拆】迁人：和拆迁单位提—交有关书《面协议向抵押登记部！门，办，。理抵押注销手续后被！拆迁人方可取得【补偿款或《安置用房 ！　　 —抵押人和抵押权人】达不成协议的拆迁人！应当对被拆迁—人实行货币补偿被】拆迁人？的货币补偿款—由拆迁单《位向公证机关办理】提存公证并》通知抵押权人有关】费用由拆迁人承担 ！ 《 ， ： 第二十三条　【被拆：迁房屋？的用途以房屋—所有权证《登记的用途为准 ！ 　　 】 房屋所有》权证未明确用途【或当事人未》取得房屋《所有权证《的，该房屋的用》途，。由产权登记部门按】照有关？规定调查确》定 【 ： 第二十四》条　19《90年4月1日中】华人民共和国城市】规划法施行前已【经改变？房屋用？途并：以改变？后的用途延续使【用的根据房屋所有人！的申请按照改变后】的用途认定由产权登！记部门？予以变更登记；【其中改为商业—用，房的应当持有合法有！。效的营业执照 【 ？ ，。　　 ？ 1990年】4月1日《中华人民共和国城市！规划法施行后未【经规划、《。土地、房产》管理部门同意改变】房屋用途《的按照原房屋用途认！定；：但经规划、土地、】房产管理部》门按照有关规定【审核认定并补—办手续的可以—按照改变《后的：用途认？定具体认定办法由】规划、土《地、房产管理—部门：制，定报市？人民政府《批准后施行 — ？ 　　 》 改变房屋用途按！照规定应当补缴土地！收益金？的房屋？所有人应《当在办理变更登记时！补缴土？地收益？金 — 第二十【五条　？被，。拆迁人？。、，符合安置条件的承租！人，凭拆迁？补偿：安置协？议选购？安，置用房的拆迁人【应当：根据被拆迁人、符】合安：置条：件的承租人所订立】的商品？。房销售？合同：或房屋？买卖合同《。将拆迁补偿资金支】付给房屋《出，售方；选购的安【置用房？为预：售商品房的拆迁人】在被拆迁《人或承租人搬迁后将！全部拆迁补偿—安置资？金支：付给：房屋出售方 ！ 　　 《 ？被拆：。迁人：、符合安置条—件的承租人选择货】币补偿并能》自，行解决安置》用房的拆迁人应【。当在拆迁补》偿安：置协议签订之—。日起7日内将拆迁补！偿资金的50%【支付给被拆迁人或符！。合安：置条件的承》。租人其余5》0%在被拆迁人、承！。租人搬迁《并经拆迁单位—验收后10日内支】付 》 《 第二十六条　对被！。拆迁房屋的附属物】由拆迁人按照有关规！定给予适当经济【。补，偿， 】 第：二十：七条：　拆迁范围》。内的违？法、违章建筑超【过批准期限的—临时建筑、占用【道路作临时性经营点！及摊位的必须在【拆迁公告规定—的搬迁？期限：内自行拆除对拆【除的建筑、经营点】及摊：位不予补偿安—置， ， ： ， 　　 【拆除未超过》。批准期限的临时建】。筑对被拆除的—建筑：作适当经济补偿 ！ 第二！十八条　拆迁人【购买房屋用》。作拆迁安置用房【的应当按照规定办理！过户：手续 《 》 第二十》九条：　按照本细则规【定选择货币补偿或购！买安置用房的被拆】迁人或承租人在签】订拆迁补偿安置协】议之日起2》年内在市区购房【的，。房屋价款《中与拆？。迁补偿金额（含根据！本细则第十八—。条规定增《加的拆迁补偿金【额）等额部》分，免缴：。房屋契？税 　　 】。前款规定的被拆迁人！。或承租？人将其在《签订拆迁补偿安【置协议之日前—1年内在市区所购】。房屋作为拆》迁安置用房的该房】屋价款中《与拆：迁补偿金额（含根据！本细则第十八—条规：定增：加的：拆迁补偿金》额，）等额部《分已缴的房》屋契税可以予以【退还 《