： 《 第三章　！拆，迁补偿？与安置？一，般规定 》 第八条》　对：拆迁补偿、安置【被拆迁人可以选【择货币补偿也可以】选择房屋产权—调换被拆迁房—屋属共同所有的【共同所有人》选，择补偿安置方式的】具体办法由市房产】管理局另行规—定 】 第九《条，。　房屋产《权调换安置用—房通过下列》办法解决《 　　 】 （一》）由被拆迁》人或符合安》置条件的承》。租人在市区》内自行？选购安？置用房？； ？ ， ：。　，　， （二）由拆！迁人直接提》供安置用房 — 　　 【 ？拆，迁人直接提供—安置：用房的对被拆迁人】的安置地点应当按照！有利于实《施城市规划的原则确！定被拆迁人应当【服，从城市规划接受安置！地点市房产管理【局可以对安置—。用房的区域范围【作出具体规定— ， ： ：　　 》 ，被拆迁？人有：权要求拆迁人提【供不小于被》拆迁房屋原建—筑面积的《安置用房安置用房】及被：。。拆迁房屋的价格按】照本细则第十三条规！定的评估方式评【。估确定拆迁人—与被拆迁人或符合】安置：条件的承租人—应当结算被拆—迁房屋与安置—用房的差价》 》 ： 第十《条　可以用》于拆迁安《置，的房：屋包括 》 　　 ！（一）已经建—设行：政，主管部门综》合验收合格并取得产！权预登记备案卡销售！建筑面积已经房产登！记发证机关核定【的，新建商品房》； —　　 （【二）已经取得—。。商品房预售许可证】和产权预登记备案】卡的预售商品房； ！。 　　 【 （三）已经取！得房屋所有》权证和国有土—地使用权证的房屋 ！ — 第十一条　【。被拆：。迁，人、：符合安置条》件的承租人在市【区，内自行选《购安置用房》的安置用房的价格】由，被，拆迁人、符合安【置条件的承租人与房！屋出售方（》含商品房预》售，方下同）在商品房销！售合同或房屋买【卖合同中约定；约】定，的价格超《过被拆迁房屋—拆迁补偿金》额，的，超过部分由被拆【。。迁人、符合安—置条：件的承租人自行承担！ ， 第！十二条　对被—拆迁房屋实行—货币补偿或产权调换！的面：。。积按照被拆》迁房屋的房屋—所有权证《或其他合法房产凭证！记载的建筑面积【计算 　】　 ？ 对未取得房屋】所有权？。证或虽有其》他合法房产凭证但未！记载建筑面积的房】屋其建筑面积确定办！法由市房产管理局】另行制定 】 　　？ 未经—有，关部门？。批，准擅自？改建、扩建、搭建的！房屋面积不得—作为：被拆迁房屋的建筑面！积认定 【 ？ 第十三条　被】拆迁房屋的》评估金额由房地产】评估机构以市人民】政府公布的拆迁【补偿评？估基准价为》基本依据结合该房屋！的具体区位、建【筑面积、建筑结构】、成：新、层次、装修等】因素评估确定 ！ —。第，十四：。条　：被，拆迁房屋的拆迁【补偿评？估基准？价，按照当地上一年【。度同类地《段、同？类用途新建》房屋的？市场平均价》格分别确定 ！ 　　 》 海曙《区、江东区》、江北区（》慈城镇、庄桥—。镇，、洪塘镇除外—）的：房屋拆迁补偿评估基！准价由市房产—管理局会同价格【、土地、规划等行】政主管部门》按，照前款规定》确定：；镇海区、北仑区】、鄞州？区，及江北区慈城—镇、庄桥镇、—洪塘镇的房屋—拆迁补偿评》估基：准价由各区政府【组，织房产、价格、【土地、规划等行政主！管部：门按照前《款规定？确定 ？ ？ 　：　 《。 市区房屋》拆迁补偿《评估：基准价确定后应当经！市人民政府批—准并在每年3月底】前公布 【 第—十五条　对》各拆迁？项目：市房产管理局或其委！托的区房产管理部】。门应当推荐两家【以上房地产评估机构！供被拆？迁人：和符合安置条件的承！租人选择其中一【家作为该项目的评估！机构：被拆迁人和符合安】置条件的承租人应当！在市房产《管理局或其委—。托的区房产》管理：部门提？供房地产《评估：机构名单后1—0日内作《出选择评估机构【应当按？照，参，。加选择的被拆迁人】和符合安置条件的】承租人的多数意见】确定被拆迁人—和符合安《置条件的承租人未】在规定期限内形【。成多：数意见的由市房【产管理？局或其委托的区房产！。管理部？门确定 【。 ： 第十六—条　：被拆迁房屋》、直接安置用房评估！费由拆迁人承担 】 ： ？ ： 第十七条　从事】。房屋：拆迁价格《评估：的房地？产评估机构应当遵】循有：关评：。估规范和办法进行公！。正评估评估机—构及其工《。作人员违反规—定进行评估的—应当承担相应的法】律责任 】 第十八条　！拆迁海曙《区、江东《区、江北区的房屋】被拆迁人或符合安置！条件的？承租人选择》货币补偿或自—行选购安置用房的】可以按照本》。。细则有关规定—评估确定的》评估金额《再增加一定比—例计算拆迁补偿资】金具体增《加比例由市房—产管理局会同价格行！政主管？部门另行规》定 　【　 镇海区】、北：仑区、鄞州区人【民政府可以规定该区！的被拆迁人》或符：合安：置条件的承租人选择！货币补？偿或自行选购安置用！房时增加《拆迁补偿《资金的具体办法【 《 ， ？。 第十九条　—被拆迁地段已—经确定用于同类商品！房建设的被拆—迁，。人、：符合安置条》件的：承租人选择货币【补，偿，或自行选购安置用房！时享有以同等条件】优先购买新》建商品房《的权利 【 》第二十条　被—拆，迁房屋？。有下列情《形之一的由拆—迁单位提出补—偿安置方案报市【。房产：管，理局审核同意—后，实施拆迁 【 ， 　　 — （一？）有产权纠纷—的； 》。 　　 — ， （二）产》权人下落《不明的？； 《。 　　 【 （三？），暂时无法确定产权】。。人的 　】　 》对前：款所列房屋实—施拆迁前拆迁—单位：应当就？被拆迁房屋的有关事！项向公证《。。机关办理《证据保全并将—有关补偿资金—交房产管《。理部门？专户存储有》关费用由拆迁人承】担 】 第二十一—条　拆迁宗教团体所！有的房屋《对被拆迁人》、承租人的拆迁补偿！安置由市人民政【。府另行规定》 ！第二十？二条　拆迁设有抵押！权的房？屋，抵押人与抵》押权人？应，当就抵押权及其所】担保债权的处理问题！进行协商并向拆【迁人和拆《迁，。单，位，提交有关书》面协议向抵押登记部！门办理抵押注—销手续后被拆迁人】方可取得补偿—款或安置用房 【 　　 ！ 抵押人和抵—。押，权人达不《成协议的拆迁人应】当，对被拆迁人实—行货币补偿被拆【迁人的货币补偿款由！拆，迁单位向公证机关】。办，理，提存公证并通—知抵押？。权人：有关：费，用由拆迁《人承担 】 《第二十三条　被【拆迁房屋的》用途以房屋所有权】证登：。记的用途为准 ！。 ， 　　 房屋！所有：权证未？明确用？途或：当事人未取得房屋所！有，权证的该《。房屋：的用：途由产权登记部门】按照：有关规？。定调查确定 ！。 第二十】四条　199—0年4月1日—中华人民共》和国城？市规划法施》行前已经改》变房屋用途并以【改变后的用途—延续使用《的根据房屋所有人】。的申请按照改变后】的用途认定》由产权登记部门【予以变更登记；其】。中改为商业用房的】应当持有合法有效】的营业执照 】 　　 】199？0年4？月1日中华人民共】和国城市规划法施】行后：未经规划、土地、房！产管：。理，部门同？意改变房屋》用途的按照原房屋】用途：认定：；但：经规划？、土地、房产—管理部门按》照有关规定审—核认定并补办手【续的可以按》照改变后的用—途认定具体》认定：办法由？规划：、土地、房产—管理部门《制定报市人民政府批！准后：施行 《 ， ， ，　　 《 改？变房屋用途按照【规定应当补缴—土，地收益金的房—屋所有？人应当在办理变【更登记时《。补缴土？地收：益金 》 ： 《第二十五条》　被拆？迁人、？符合：。安置条？件的承租人凭拆【迁补偿安置协议【选购安置用房—的拆迁人应》。当根：据被拆迁人、符【。合安置条件的承租】人所订立的商品房】销售合？同或房屋买卖—合，同将拆迁补偿资金】支付给房屋出售方；！选购的安置用—房为预售商品房的拆！迁人在被《。拆迁人或《承租人搬迁后将【全，部拆迁补偿》安置资金支付给房屋！出，售方 — 　　 《 被拆迁人、符！合安置条《件的承租人选择货币！补，偿并能自行解决安置！用，房的拆迁人应当在】拆迁补偿安置—协议签订之》日，起，7，日内将？拆迁补偿资》金的50%支—付给被拆迁人—或，符合安置条件的承租！人其余50》%在被拆《迁人、？承租人搬迁》并经拆迁单位验收后！10日？内支付 】 ： 第二十》六条　对被》拆迁房屋的》附属：物由拆迁人按—照有关？规定给？予适当经济补偿 】 】第二十七条　—拆迁范围内的违法、！违章建筑超过批【准期限？的临时建筑》、占：用，道路作临《时性经营《点及摊位的必须【在拆迁？公告规定的搬—迁期限内自行拆除对！。拆除的建筑》、经营？点及摊位不予补偿安！置 —　　：。 《拆除未超过》批准期限的》临时：建筑对被拆除的【建筑作适当》经济：。补偿： 《 第二十】八条　拆迁人购【买房屋用作》拆迁安置用房—。的应当按照规—定办理过《户手续 — 第二十！九，条，。　按照本《细则规定选》择货币补偿》或购买安置》用房的被拆迁—人或承租人》。在签订拆迁补偿安置！协议之日起2年【内在市区购房的【房，屋价款中与拆迁【补偿金额《（，含根据本《细则第十《八条规定增》加的拆迁补偿金额）！。等，额，部分免缴房屋契税 ！ 　　 前款规！定的被拆迁》。人或：。承租人将其在签订拆！迁补偿安置协议之】日前1？年内在市区所—。购房屋作为拆迁安】置用房？。的该房屋价款中与拆！迁补偿金额（含【根，据本细则第十八条规！定增加的拆迁—。补偿金？额）等额部分已【。缴的房屋契税—可以予以退还 【 ，