。 — ： ， ：第三章　拆迁补【偿与：安置一般规定 】 第八条　对【拆迁补偿、安—置被：拆迁：人可以选择货币【补，偿也可？以选择房屋产权调换！被拆迁房屋属—共同所有的共—同所：有人选择《补偿：安，置方式的具体办【法由市房产》管理局另行》规定 — 》第，。九条　？房屋产权调换安【置用房通过下列办法！解决： ？ 　　 — （一）由—被拆迁人或符合安置！条件的承租》人在市区内自行【选购安置用房；【 ？ ， ，　　 ？ ？（二）？由拆迁？人直接提供安置【用房 《 　　》 拆》迁人直？接提供安置用房的】对被拆迁《人的安置地点应当按！照有利于实施城市】规划的原则确定被】拆迁人应当服—从城市规划》接受安置地点—市房：。产管理局可以对【安置用？房的区域范围作出】具体：。规定 《 　　》 被拆—迁人有权要求拆迁人！提，供不小于被拆迁房屋！原建筑面积》的，。。安置用房《安置：用房：及被：拆迁房屋的价格【按照本细则第十【三条规定的》评估方式评估确定】拆迁人？与，被拆迁人或符合安】置条件的《承租人应当结算【被拆迁房屋与安置】用房的？差价 ！。 第十条》　可以？用于拆？迁安置的房屋包括】 《。 　　？ （一）已经！建设：行政主管部门综合】验收合格并》取得产？权预登记《备案卡？销售建？筑面积已经房产登】记发证机关核定【的新建商《品房； 《 ？ 　　？ 《（二：），已经取得《商品房预《售，许可：。证和产权预登记【备案卡的预售商品】房； — ，　　 （三】）已经取得房屋所有！权证和国有土地【使用权证的房—屋 ：。 ， 第十！一条　？被拆迁人、》符合安置条件的承租！。人在市区内》自行选购安置用房的！安置用房的价格由】被拆迁人《、符合安置》条件的承租人与房屋！出售方？（含商品房预售方】下同）在商品—房销售合同或—房，。屋买：卖合同？中约定；约定的价格！超过被拆迁房屋拆迁！补，偿金额的超过部分由！被拆迁人《、符合安置条件的承！租人自行承担 】 ： 第—十二条？　对被拆迁》房，屋实行货币》补偿或产《权调：换的面积《。按照被拆迁房屋的】房屋所？有，权证或其他合法房产！凭证记载的》建筑：面积计算 【 　　《 对未取得】房屋所有《权证或虽有其他【合法房产凭》证，但未记载建筑面积】的房屋其建筑面【积确定办《法由市房产管理局】。另行：制定 　】　 《 ，未经有关部门批准擅！自，改建：、扩建？、搭建的房》屋面积不得作为被拆！迁房屋？的建筑面《积认定 ！ 第十三—条　：被拆迁房屋的—评估：金额由房地产—评，估机构以《市人民？政府公布的拆—迁补偿？评估基准《价为基本依》据结合该房》屋，的具体区位、建【筑面积、《建筑结构《、成新、层次、【装修等因素评估【确定 — ？ 第十四条　被拆！迁房屋的拆迁—补偿评估基准—价按照当地上一【年度同类《地段、同类用途新建！房屋的市场平—均价：格分别确定 【 　　 】。 海曙？区、江东《。区、：江北区（慈》城镇、庄桥镇—、，洪塘镇？除外）的《房屋拆迁补偿评【估基准价由》市房产管《理局会同价格、土地！、规划等行》政主管？。部门按照前》款规定确定；镇海】。区，、北仑区、鄞—州区及江北区慈城】镇、庄桥镇、—洪塘镇的房屋拆【迁补偿评估基—准价由各区政府组织！房产、价格》、，土，地、规划等行政主】。管部门按照前款规】定确定 》 ？　　：。。 《市区房屋拆迁补偿】评估基准价确定【后应当经市人—民政府批《准并：在每年3月底—前公布？ ， — ，。 第十五条　对各】。拆迁项目《市房产管理局—或其委托的区—房产管？理部门应当》推荐两家以上房地】产评估？机构供被拆迁—人和符合安》置，条件的承租人选择其！中，一家作为该》项目的评估机—构被拆迁人和符【合安置条件的承租】人应当在市》房产管？理局或？。其，委托的区房产管理部！门提：供房地产《评估：机构名单后1—。0日内？作出选择《评估：机构应当《按，照参：加选择的被拆迁【人和符合安置—条件：的承租人的多数意】见确定被拆迁人和符！合安置条件的承【租人：未在规定期限—内形成多数意见【的由：市房产管理局—或其委托的区房【产管：理部门确定 —。 — ：第，十六条　被拆迁房】屋、直接安置用【房评估费由拆迁人】承担 ！ 第十《七条　从《事房：屋，拆迁价格评估的房】地产评估机构应【当遵循有关评估规范！和办：法进行？公正评估评估机【构及其工作人员违】反规定进行评估的】应当承担相应的法】律责任 ！ 第十》。八条　拆迁》海曙区、江》。东区、？江北区？的房屋被拆迁人【或符合安置》条件的承租人选【择货币补偿或自行选！购安置用房的可以按！。照本细则有关规【定，评，估确定的评》估金额？再增加一《定比例计算拆迁补】偿资：金具体增加比例【由市房产管理—局会同价格行政主】管部门另行规定 】 《　　 镇【海区、北仑》区、鄞州区人民政府！可以规定该区的被拆！迁人或符合安置条】件的承租《人选择货币补偿或】。自，行选：购安置用房》时增：加拆迁补偿资金【的具体办法》 》 第十九【条　被拆迁地段已】经确定用《于，同类商品房建设的被！拆迁人、符合安【置条：。件，的，承租人选《择货币补《。偿或自行选购安【置用房时享有以【同等条件《优先购买新建商【品房的权利 【 》 第二十》条　被拆迁房屋有】下列情形之一的【由拆迁单位提—出补偿安置方案报市！房产管理局》审，核同意后实施拆迁 ！ 　》　 （一）有！产权纠纷的；— ？ 　　 — （二）产权人】下落：不明的； 》 　　 ！ ，（三）暂时无法【确定产权人的 ！ 　　 — 对前款》所列房屋《实施拆迁前拆迁【单位应当就被拆迁】房屋的？。有关事项向公证机】关办：理证据保《全并将有关补偿资】金交房产管理部【门专户存储》有关：费用由拆迁人承担 ！ 【 第二十一条　拆迁！宗教：团体所有的》房屋对被拆》迁人、承租人的【拆迁补偿安置由市】人民政府另行—规，定 》 第二十】二条　拆迁设有抵】押权的房屋》抵押人与抵押权人】应当：就抵押权及其所【担保：债权的处理问题进行！协商并向拆迁人【和拆迁单位提交有】。关书面协《议向抵押登记部门办！理抵押注销手续【后被拆迁人》方可取得补》偿款或？安置用房 【 ， ，　　 抵押】人和抵押权人达【不成协议《的拆迁人应当对被拆！迁人实行《货币补偿被》拆迁人的货币补【偿款由拆迁单—位向：公，证机关办理提存公】证并通知抵押权人】有关：费用：。由拆迁人承》担 《 第二十！。三条　被拆迁—房屋的用途》以房屋所有权证登】记的用途为准 【 ？ 　　 房】屋所有？。权证未明《确用途或当事人未取！得房屋所有权证的该！房屋的用《途，由产权登《。记部门按照有—。关规定调《查确定 — ？ 第二十四【条　1990年4月！1日中华人》民共和国城市规【划法施行前已—经改变房屋用途并以！改变：后，的用途延续使用【的根据房屋所—有人的申请按照改变！后，的用途？认定由产权登—记部门予《以变更登记》。。。。；，其中改为商》业用：房的应当持有—合法：有效的营业执照【 　　【 ？ ，1990年》。。4月1日中华人【民共和国城市—规划法？施行后未经规划【、土地、房产管理部！。门，同意改？变房屋用途的—按，照原房？屋用途认定；但【经规划、土地、房产！管理部门按照有关】。规定审核《。认定并补办》手续的可以按—。照改变后《的用途认定具—体认：定办：法由规划、土—地、房产管理部门】制定报市人》民政府批准后施行】 ： 　　 】。 ，改变房屋用途—按照规定应当补缴土！地收益？金的房屋所有人【应当在？办理变更登记时【补缴土地收》益金 ！ 第二十五条　】被拆迁人、符—合安置？条件的承租人凭拆迁！补，偿安置协议》选购安置用房—的拆迁？人应当根据被拆【迁人、？符合安？置条件的承租—人所订立的商品房】。销售合同或房—屋，买卖合？同，。。将拆迁补偿》资金：支，付给房屋出售方；】选，购，的，。安置用房为》预售商？。品房：的拆迁人在被拆迁人！或承租人搬迁后【将，全部拆迁补偿安【置资：金支付？。给，房屋：出售：方， 　　 】 被《拆迁人？、符：合安置条件的—承租：人，选择货？币补：偿并能自行解—决安置用《房的拆迁《人应当在拆》迁补偿安《置协议签订》之日起7日内将【。拆迁补？偿资金的50—%支付给被拆迁【人或符？合安：置，条件的承租人其【余，50%在被拆迁人】、承租人搬迁并经】拆迁单位验收后10！。日，内支付 】 第二十六】条　：对，被拆迁？房屋的附《属物由拆迁人按照】有关规定给予适当】经济补偿 》 【 第二十《。七条　拆迁范围内】的违法、违》章建筑超《过批准？期限的临时》建筑：、占用道路作—临时性经营》点及摊位的必须在拆！迁公告规定的搬【迁期限内自行—拆除对拆《除的建筑、经营【点及摊位不》予补偿？安置 — ，　　 拆【除未超？过，批准：期，限的临时建筑对被】拆除的建筑作—适，当经济补《偿， ， 第！二，十八条　拆迁人购】买房屋用作拆迁安】置用房？的应当？按照规定《办理过户手》续 ： 】第二十？九条　按照本—细则：规定选择货》币，。补偿：或购买安置用房的】被拆迁？人或承租人在签【订，拆，迁补偿安置协议【之日起2年内在【市区购？房的：房屋价款中与拆迁】补偿金额（含—根据本细则第十【八条规定增加的拆】迁，。补，偿金额）等》额部分免缴房—屋契税 　　】 前款规定的被拆！迁人或承租人将【。其在签订《拆，迁补偿安置协议【之日前1《年内在？市区所？购房屋作为拆迁【安置用房的该房屋价！款中与拆迁补—。偿金额（含根据【本细则？第十八？条，规定增加《。的拆迁补偿金额【）等额部《。分已缴的《房，屋契税可以》予以退还 —