《 ？。 第》三章 房地产交【易 》第一：节 房地产转让【。 第二十二【条 房？地产转让是指房地】产权利人通》。过法定程序将其房】屋所有权连同该【房屋：占用：范围内的《国有土地使用权转】移给他人的行为主要！包括： ？ ，     》（一）买卖（含【以房地产清偿债务下！。同）；？    】。 （二）赠与—、继承、《划，拨； —     （三【）产权？调换：；    ！ （四）以房地产】合资合作、》作，价入：股房地产权属发生转！移的； 【     》（五）因收购、兼】并或者？。。合，并企业房地》产权属？发生转移的； 】    — （：六）房屋拆迁中房屋！所有权人以产权调换！。。形式获得期》房权：利房地产《权，属发生转移的—；  【   ？（七）？法律、法《。规规定的《。其他：情形 》 ？ 第二十三【条 有下列情形之一！的房地？产不得？转让   ！  （一）权属证明！与标的物不》符的；  ！  ： （二）权属证【明被注销、》吊销或？者因其他原因—失去效力《的； ？     】（三）？属拆：迁冻结通知书确定的！时效：范围：内的； 【。   ？  （四）产权共有！房屋：其他共有《人不同意转让的； ！     （！五）已设定》。抵押未？经抵押权人同意【的； 《     （六！）未：按规定缴纳》土地使用权出—。。。让金：和，未取得？国，有土地使《用证的； 【     （七】。）按：有，关法律、行政法规】规定：不得转？。。让的 ！。 第？二十四条 同幢【房屋分割《转让的各房地—产权利人按相应比例！占有土地使用权【   【  ：建筑设计为》独立：成套的房屋》不，得分：割转让 【 ，    配套使用的！房屋：。附属设施、》附属设备、共—用部：位不得单独》分割转让《 — 第二十五条】 房地产转让人【应当向受《让，。人如实告《知房地？产权属、质量安全】现状和？有关抵押关》系、：共有：关系、租赁关—系等情？况 ： 《    房地—产转让应当签订书】面合同房地产转让】合同应当载》明当：事人的姓名或者名称！、住所房地产的基本！情况、？成交价格当事—人的权？。。利、义务《及违：约责任土地使用【权取得的方式、使】用性：质和剩余使用年【限等内容 】  ：  ： 房地产转》让，人，在转让合同签订之】日起30日内应【当持相关的房屋【所有权证连同该【房屋占用《范围内的国有土地使！用权：证和书面合同到房】产行政主管部门【申，办房地产转让登记备！案手续？房产行政主管部【门应当自受理之日起！5个工作《日内办结转让登记备！案手续或者书面【。作出不予《登记备案的决定【并说明？理由： ？ ， 第二【十六条 《与转让人具有共有关！系的房地产权利人】、与转让人》。具，有，租赁关系的承租【人依次享有房—地产转让的优—先购买权《房地：产转：让人应当在房地产转！让书面合同签订【。前，30：日通：知共：有权人或《。者承租？人 ？     对涉！及共有关《系，。或者承租《关系的房地产转【让转让人在申—办转让？登记备案手续—时应当出具其他共有！权人或者承租人同意！转让或者放弃优先购！买权的书《面意见？并对其真实情况【。负责 】 第二十—。七条 ？房地产转让当事人在！申办转让登记—备案手续《时，应当如实申报房【地产交易价格并【按有：。。关法律法规缴纳税】费 ？ ？ 第二—十八条 《商品房销售包—括商品房现》售和商品房预售商品！。房销售？以套内建筑面积作为！。。计价依据商》品房：买卖合同及商品房权！证应当载明共用部】位及设施 》 】第二十九《条 ：商品房预《售预售人应当取【。得房产行政主管部门！核发的商《品房：。。预售许？可证未取得的—不得进行商》品房预售 》 ：     取【得商品房预售—许可证应当具—备下列？。条件有关文件应【当作：。为商品房预售许【可证附？件，向预购？人提供 】 ，  ： ，（一）持有营业执照！和房：地产开？发资质等级》证书； 】    《（二）持有》取得国？有土地使用权—。的有效证《明；以出让》方式获得土地使用权！的已按照土地管【理法律法规的—规定缴？纳了全部《土地使用权出让金】取得土地使用权【证书； 》 ？    《（三）持有》建，设，用地：规划许可证、—建设工程《规划许可证和施工许！可证； —    》 ，（四）按提供预【售的商品房计算投】入开发建《设的资金《达，。到建设总《投资的？3，5％：以上； —     （五）！具有：完备的商品房预【。售方案预售方案应当！说明商品房的—位置、商品房分【层平面图、装修标准！。、施工？进度和竣工、—交付使用时间、预】售总面积《、交付使用后的【物业：管理、？预售商品房》价格、付款方式【。和商品房《。预售款专《用账：户等内容； 【。 ？  ： ， （六？）涉及？房屋拆迁《的已取得《。房屋拆迁行政主管】部门核发的》拆迁许可证书； 】 《 ，   （七）—拟预售商品房及【其，占用范围内的—土地使用权》未设定抵押权或者】设，。定抵押权而抵押权人！书面同意预售；【     ！（八）法律、—法规规定的其他条】件 — ，   进行小区建】设的预售人可—以分期向《房产行政主管部门申！。。办商品房预售—许可证 《 — 第三十》条 房产行政—主管部门收到申请】后，应当依照本条例【规定的条件》对，项目进行《核实自受理申请之日！起7个工《。作日：内核：发商品？房预售许可证或者书！面发出不《予核发的通》。知并说？明理由 》 ： 第—三十一条《 商品房预售许可】证应当？载明：预售：。名称和预售商品房】项目的？座，。落位置？、栋号、房》号，、楼层、用途、建】筑面积、性质 ！     准予预！售的：商品房总《面积不得超》过国有土地》使用权出让合同【约定的商《品房面积 》 】第三十二条》 商：品房预售预》售人应当向》预购人提《。供下：列资料或者其复印件！ 《     （一）】营业：。执照； 】    （》二）土？地，使用权证明》； 》   ？。  （三）商品房预！售许可证； 【 ： ，    （》四）商品房》预售面积预测报【告书；  ！   （五）项目及！其配套设施的—平面示意图； ！。  ？   （《六）商品房的—结构、户型、装修标！准； 》  ？   （七）施工】。进度和竣工交付使】用时间？；， ：    — （八）预售商品】房，价格、付款方—。式和商品《房预售款专用账户 ！ ， ， 《 第三十三条 房！地产开发企业应当】。自商品？房预售合同签定之日！起30日内到商品房！所在：地的：县级以上人民政府房！地产开发主管部【门和负责土地管理工！作的：部门备案 【 《 第三十四条 商！品房预售《时实行实名制—预售：款应当由预售—人委：托，设立预售款》专用账户的》商业银行代为收取预！购人凭银行》缴款凭证向预售【人换领发《票，     ！预售款应当》专款专用由具备【合法资质的工程监】理机构根据建筑工】程承包合同规定的】进度计划和》工程实际进度书【面通知代收预售款】的，银行向？预售人划款未经工程！监理机构书面通知】代收预售款》银行不得《直接向预《售人划？款 ？。     【工程监理机构和【代收预售款的—银行对预售资金【监管不当给预—购人造成《损失的应当与预售人！承担连？带赔偿？责任：。    】 一：个预售项《目，只能开？设一个商《。。品房预？售款专用账户；多个！预售项目应当分别】设立：商品房预售》款专用账《户 】 第三十五条【 非因？基础设施建》设，或，者公共利益需—要，不得对已预售—商品房项目的建【筑容积率《或者：户型、结构、环【。境整体？布局作出变更 ！    》 ，预售人改《变已经预售商品房】项目：的，建筑容积率》或者改变已预售【商品：房的户型、结构、环！境整体布《局的：。须，经规划、土地、房】屋、建设《、，消防：等行政管理部门批】准办理商品房预【售许可证变》更手续 【  ： ，  经？规划、土地、—房屋、建设》、消防等行政—管理部门批准预【。售人改变已预—售商品房的建筑设计！涉及合同约定的【预购人？权益的预《售人应当在有—关部门批准之日【起10日内书—面通：知预购人与预购【人，协商变更或者—解除商？品，房买卖合同并在【变更或者《解，除合同之日》起15日内向房产行！政主管部门办理变更！或，者注销手《续 ：   —  预售《人未经规划、土【地、房屋、建设、消！防等行？政管理部《门批准擅自提—高建筑容积》率或者改变商品房】。买，卖合：同约定的《商品房户型》、结构、装修—标准、环境整—体，布局损害预购人【权益的由《。预，售人承担相》应的违约和赔偿责任！ ？。 ？ 第三十六条 ！房地产开发》。商在发布预售公【告后对开发项目进】行转让的必须获得有！关部：门的批准并应自【。批准转让之日起15！日内书面告知—预购人 【    《 ，预购人在被告—知，之日起？30日内有》权解：除商品房买卖合同收！回已付？购房款及其利息预售！人应当在《解除合同之日起1】5日内到原合同【登，记备案部门办—理注销？手，续， 》    《预购人愿意继续履】行商品房买卖合同或！者到期未提》。出异议的原》。预售：人，。的权利义务全—部转移给《项目受让人预购【。人和项？目受让？人应：当向房产《行政主管部门办理商！品，房预售？变，更，。登记转让在建商品房！项，目的：预售人应当自签订项！目转让合同之—日起：停止预售商品房并】公示项目转让—情况；受让人应换领！商品房？预售：许可证未换领的不得！预售商品《房对尚未完成—拆迁补偿安》置的原拆迁》补偿：安置合？。同中有关权利、义】务随之转移给—受让人项《目转让应当书—面通知被拆迁人 】 ？ 第三十】七条 在《预售商品房竣工交付！、，预购人取得房屋所有！权证：之前房？产行政主管部门【不得为其办理转让】等手续；房》屋所有权申请人与】登记备？。案的预售合》同载明的预购人不一！致的：。房屋权属登》记机关？不得为其办理房屋】权属登记《手续 】 第三十—八条 预售人应当在！预售商？品房项目交付使用】后15日内到房产行！政，主管：部门交回《该项目的《商品房预《售许可证《进行注销 》     】预售人应当自预售】商品房验收交付之日！起60日《内为预购人办理土地！使，用权变更和房屋所】有，权登记手续》。；属现售商品—房的：房，地产开发企业应【。当自销售合同—签订之日起》30日内为商品房购！买人办？理土地使用权变更和！房屋所有权登记手续！ ！第三十九条 房地】。产开发企业为商【。品房：预购：人或者购《买人办理《。房屋所有《权登记手续时应当向！房产行政《主管部门提供有【专，业资质？的房产测绘》机构出具的》商，品房建筑面积测量报！告书： ：   》  ：对，具备登记条件的【房，。产行政主管部—门和土地行政主管】部门应当自》受，理申请之《日起15个工—作日内核发房屋所】有权证书和土地使用！权证书；对不符合登！记条件的作出书【面决定并说明理由 ！     因！预售人的原因—致使预购人无法【办，理房地产权属登记超！过6：个月的？双方有约定的—。按约定处理；未约定！的预购？。人可以退《房，。并要求预售人—承担赔偿责任— ： 第二节 房地【产抵押 —第四十？。条， 房地产抵押抵押】双方应当签订—书面抵押合》同并：自抵押合《同签订之日起30】日内向房屋所在地房！产，行政主管《部门、土地行政【主管部门申》请办：理抵：押登记手续》未，经登记备案的—抵押合同不能对抗第！三人 【。 ，。  ： 房产行政主管部】。。门应当？。对，抵押合同涉及的【房，地，产权属的真》实性、合法性及是】否可以设定》抵押关系进行审查】并自受理之》日起5？。个工作日内办理登】记手续或者书面作】出，不予登记的决定并】说明理由 ！  ：  房地产抵押合】同自登记之日起生效！抵押合同登记的内】容，与抵押合同》约定内容不一—致的以登记确认的】内容为准 】 ？ 第四十一条 共！有，人以其共有》房地产设定抵押【必须经其《他共：。有人书面同意；未】经其他共有人书【面同意设《定的：抵押权无效 — 第！四十二？条 抵押已出租【的房地产的抵—押权实现后租—赁合：同在有效期内对抵】押物的受让人继续有！效，。 ： ？    出》租已：。抵押的房地》产的抵押权实现后】租赁合同对受—。让人：不具：有约：束力 ！ 第四《十三：条 贷款购买房【地产并以拟购房地】产作为抵押物的购】买者、金融机构【。、开发商《应当共同《签订房地产抵—押贷款合同》 】 第四十四》。条 尚未到》期的抵押房地产因】城市建设《需要被拆迁的抵押人！应当及时通知抵押权！人，债务人可以提前清偿！债务或者由抵押人】提供：其他：担保： ，  》   债务人无法提！。前清偿？。债务或？者抵押人不能提【供其他担《保的拆？迁安置？取得的房地产为抵押！财产 ？。 ，。 — 第四十五条 已】设定抵押的房—。地产抵押《人如需对房》屋翻建、《扩建或？者改变用途时应当】取得抵押权人—的书：面同意？。对抵押合同的内容作！相应变更并》。到原登记部》门办理抵押合—同变更登记手—续 ：。 ？。 第—四，十，。六条 抵押期间【抵，押人转让已办理抵押！。登记的房地产的应当！书面通知抵押权【人，并书面？。告知受让人抵—押的：情况；抵押人未书】面通知抵押》。权人或者未书—面告：知受让人的转—让行为无效由此【。给受让人造成—的损失由《抵押人承担 【 ？   ？ 转让房地产—的价款？低于其担保债务的抵！押权人可以要求抵押！人提：供与原担保相当【。的抵押物；抵押人】不提：供的不得《转让抵押房地产【 ， 】第四十七条》 下列？房地产不得》设定抵押 ！    （一—）法律、法》规规定？的不得？转让的房地产； 】。 ：   《 ， （二？）作为文物保护的】建，筑和有重《要纪念意义》。的其他建筑物； 】  》   ？（三）学校》、幼儿园、医院等】以，公，益为：目的的事业》单位、？社会团体用》于，公益目？的的房地《产已用？于，非公益目《的的房地《产为自身债务设【定抵押的除外； 】 ：     （四）！。已出售或者预售给】他人：但尚未办理权—属登记的《。现房；？ ：    — （五）权属不明】或者有争议的； 】    【 （六？）依法？公，告列入拆迁范围【的房地产； 【     【（七）法律》、法：规禁止抵押的其【他情形 第三节！ 房：地产租赁 第四！十八条 房地产租赁！。是指出租人基于房】屋所：有权将？其房地产出租给【承租人使用由承【租人支付租金的【行为 【    房屋所有】权人、使《用权人以联》营、：承，包、入股等名—。义让渡房地产使用】权的视？为房地产租赁 【 【 第：四十九条 》有，下列情形之一的房地！产不得租赁 ！     （—一）未依法取—得房地产权属证明文！件的：；    ！ ，（，二）已被鉴定—为危险？房屋的； 【   《  ：。（三）司法机关和】行政机关依法裁定】。、，决定查封或者以其他！形式限制《房地产权利的； ！    — （四）权》属有争议的》；， 》   ？ （五）《违，法建筑； 》   —  （？六）法律、法规规定！的其他情形 ！ ？ 第五十条 【。房地产租赁双方应】当依法签《订书面合同租赁合】同应当载明房—屋用途？、租赁期限、租赁】价格、修缮和保护责！任、变？更和：解除合同的条件、】能否转租及违约责】任等主要条》款明确双方权利义务！自合同签订之—日，起30日内持—有关证明向所—。在地：房，产，行政主管部门登【记备案 【     》房产行政主管部【门自受理申请之日起！。10个工作日—内办理租《赁合同登记》备案：手续颁发房屋租【。赁证 【 ： 第五十一—条， 租赁期内承租人】与他人互换》房地产使用权或【者转租房地产—的，应当征得原出租人书！面同意重新签—订租赁合同》并到原租赁合同登】记备：案部门办理合同变】更登记备《案手续 —第四：节 房地产中介服】务， 第五十—二条 设立房地产中！。介服务机构须—持房产？行政主管部门提出的！资质审？查意见到工商行政】管理：部门办理登记注册房！产行政主管部—门应当在1》。0个工作《日内：提出书面《审查意见 》 》 第五十三条】 房地产《中介服务《机构应当自》。领取营业执照之日】起，30日内持营业执照！副本到建设行政主】管部门申请核发【相应：的，资质等级证书 【 ： 《 第五十》四条 房《地产中介服务从业】人，员应当依照有关规定！取得相应的从业【资格证书并申请注】册后：方可在资格证书许可！范围内？从，事中：介，服务活动房》地产中介《。服务从业《人员只能受聘于一个！房，地产中介《服务机构《；未受聘于房地【。产中介服务机构的不！得，从事房地产》中介服？。务活动 》 —。 ，第五十？五，条 房地产》中介服务机构承办业！务时应？当与：委托人签定》书面合同明确规【定双方的责任也可以！按，照有关规《定，办理相应的保险 】 ，