】 ， ：。第三章 房地—产交：。易 ？。 第一《节， 房地产转让 ！第二十二条 房地】产转让？是指房地产权—利人通过法定程【序，将，其房屋所有权连同】。该房屋占用范—围内的？国有土地《使用权？转移：给他人的行为主【要包括 【 ，    （一）【买卖（含以房地产】清偿债务《。下同：。）； 》 ：    （》二）赠？与、继承、》划，拨； 《 ，     （三】），产权调换； —。     （！四）以房地产—合资合作《、作价入《。股房地产权属发【生转移的；》  —   ？（五）因收》购、兼并或者—合并企业房地产权】属发生转移的；【     ！（六）房屋》拆迁中房屋所有权人！以产权调换形—式，。获，得期房权利房地【产权属发生转移的】；   】  （七《）法：律、法规规定的【其他情形 — — 第二十三条— 有下列情》形之一的房》地产：不得转让 【 ，     （一【。）权属证明与标【的物：不符的； 】     （—二）权属证》明被注销、》吊销或者因其—他原因失去效力的；！ 》    （三—）属拆迁冻》结通知书确》定的时效范围—内的； 》   》  （四）产—权，共有房屋《其他共？有，人不同意转让的；】。 ： ： ，    （五）已】设定抵押未经抵押权！人同意的； 】     （六）！未按规定《。缴纳土地使》用，权出让金《和，未取得？国有：土地使？用证的； — ， ，     （七）】按有关法律、行政】法规规定不》得转：。让的 ！ ， 第二十四条 同幢！房屋分割转让的各】。房地：产权利人按相应比】例占有土地使—用权：   【。  建筑设计—为独立成套》的房屋不得分—割转让 —     配【。套，使用的房屋附—属设施、附属设备、！共用部？位，不得单？独，分割转？让 】 第二十五条 】房，地产转让人应当向受！让人如实告知房地产！权，属、质量安全—。。现状和有关抵押关系！、共有关系、租赁】关系等情况 ！ ，   ？ 房地产转让应当】签订书面合同房【地产转让合》同应：当载明当《事人：的姓名或者名—称、住所房地产的】。基本情况、》成交价？格当事人的权利、】义务及违约责任【土地使用权取得的方！式、：使用性质和剩余【使用年限等内容 】    【 房地产转让人【在转让合《同签：订之日起《30日内应当—持相关的房屋—所有：权证连同该》房屋占？用范围内的》国有土地《使用权证和书面【合同到房产行政【主管部门申办房地】产转让登记备案手续！房产行政主管部【门应当自受理之【日起：5个工作日内办结】转让登记备案手续或！者书面作出不予登记！备案的决定并说明理！由 【。 第二十六条】 与转让人具—有共有关系的—房，地产权？利人、与转让人【具有租赁关系的【承租人？。。依，次享有房地产—。转让的？。优先购买权房地产转！让人应当在房地产转！让书面合同签订前】30日通知共有权人！。或者承？租人 ？    【 对涉及共》有关系或者承租关系！。的，。房地产转让转让人在！申办转让登记备案手！续时应当出具其他】共有权人或者承租】人同意转让或者【放弃：优先购买权的—。。书，面意：见并对其真》实情况负责 】 ， 第—二十七条 房地【产转让当事人在【申办：转让登记备案—手续时？应，当如实申报房地产】。。交易价格并按有关法！律法规缴纳税—费 — 《第二十八条 商品】。房销：售包括？商品房现售和—商品房预售商品【房销售以《套，内，建筑：面积作为计价依据】商品房买卖合同及】商品房权证应当【。载明共用部位及设施！ 【 第二十九—条 商？品房：预，售预售人应当—。取得房产行政主【管部门核发的—商品房？预售许可证未取【得的不得进行商品】。房预售 】    取得商品】房预售许可证应当具！备，下列条件有》关，文件：应当作为商品房预售！许可证附件向预购】人提供 】    （一）持有！。营业执照和房—地产开发资》质等级证书》； 》   ？  （二）持有取】得国有土地》使，用权的有效证明；以！出让：方式获得《土地使用权的—已按照？土地管理《法律法规的规定【缴纳了全部土地使】用权出？让金取得土地—使用权证书； ！     （三】）持有建设用地规划！许可证？、建：设工程？规划许？可证和施工许可【证；：  —   （四）按【。提供预售的商品房计！算投入开发建设【的资金？达到：建设总投资》的，35％以《上；： ：   》 ， （五）具有完【备，的商品房预售—方案预？售方：案应当说明商品【房，的位置？、商品房《分层平面图、—装修：标准、施工进度和】竣，工，、交付？使用：时间：、预：售总面积、交—付使用后的物—业管理、预售商品房！价格、？付款方式和商品房】预售款？专用账户等内—容；： ，     （！六）涉及房屋—拆迁的？。已取得房《屋拆迁行《政主管部门核发【的，拆迁：许可证书； —     （！。。。七）：拟预售？商品房？及其占用范围内【的土地使用权未设】定抵：。押，权或者设定抵押权而！抵押：。权人书面同》意预售； ！  ：  （？八）：法律、？法规规定的其他【条件   ！  进行小区—建，设的预售人可以【。分期向房产》行政主管部门申办】商品房预《售许可证《 ！。第三十条 房—产行：政，主管部门收到—申请后应当》依照本条例规—。定的条件对》项目进行核》实自受理申请之【。。日起7个工作日【内核发商品房—。。预售许可证或者书】面发出不予》核发的通知》并说明理由 】 第三十！一条： 商：。品房预？售许可证应当载明预！售名称和预》售商：品房项目的座落位】置、栋号、房号、】楼层、用《途、建筑面积、性】质，。 ？。     准予】预售的商品房总面积！不得超？过国有土地》使用权？出让合同约定的【商品房面积 【 第三！十二条 商品房预】售预售人应》当向预？。。购人提供下》。列资料或者其复印】件    ！。 ，（一）？。。营业：执照； 》 ，     （【二）土地使用—权证明； — ：  ：   （三）商品房！预售许可证；— ？。 ，     （四）】商，品房预售面积预测报！告书； 》 ，    》 （：五，）项目及其配套【设施的平面》示意图；《 ： ？    （六）商】品房的结构、—户型、装修标准； ！。     （！七）施工进度和竣工！交付使用时间； ！     （】八）预售商品房【价格、付款方式和】商品房？预售款专用》。。账户 【 第三—十三条 房地—产开发企业应—当自商品房预售【。合同签？定，之日起30日内【到商品房所在地的县！级以上人民》政府房地产开发主管！部门和负责土地【管理工作的部门备】案 】 第三《十四条 商品房预售！时实行实名制预【售款应当由》预售人？委托设立预售款【专用账户的商—业银行？代为收取预购人凭】银行缴款凭证向【预售人？。换领发？票， ？     —预售款应当专款专用！由，具备合法《资质的工程》监理机构根》据，建筑工程承包合同规！定的进度计划—和工：程实际进度书面通知！代收预售款的银【行向预售人划款未经！。工程监理《。机，构，书面通知代收预售款！银行：不得直接向预售人】划款 —。     工程【监理：。机构和？代收预售款的银【行对预售资金监管不！当给预？购人造成损失的应当！。。与预售？人承担？连带赔偿责任—    】 一：个预：售项目？只能开？。。设一个？商品房预《。售款专用账户；【多个预？售项目应《当分别设立商品【房，预售款专用账户 】 ？ 第三十】五条 非因》基础设施建设或者公！共利益需要不得对】已预售商《品房：项目的建《筑，容积率？或者户型、结构、环！境整体？布局：作出变更 】     预—售人改变已》经预售商品房—项目的建筑容积率】或，者改变已预售商品房！的户型、结构、环境！整体布局的须—经规划、土地、房屋！、建设、消防等【行政管理部》门批准办理商品【房预：售，许可证？。变更手？续 ： ，。     【经，规划、土地、房屋】、建设？、消防等行政管【理部门批《。准预售人改变已【预，售商品房的建筑设计！涉，及合同约定的—。预购人权益》的预售？人，应当在有关部—门批准之日》起10日内》书面：通知预购人与预购人！协商变更或者—解除商品房买卖合同！并在变更或者解【除合同？。之，。日，起，。15日内向房产【行政：主，管，部门办理变》更或者注销手—续 ？。     【预售人未经规划、】土，地、房屋、》建设、消防等行政管！理部门批准擅—自提高建筑容积率或！者改变商品房—买卖合同约定—的商品房户型、【结，构、装修《标准、环境整体【布局损害预购人【权益的由预售人承】担，。相，应，的违约和赔偿责任 ！ 【 第：三十六条 房地产开！发商在发布》预售公告后对开发项！目进行转让的必须】获得有？关部门的《批准并应自批准转让！之日起1《5日内书面告知预】购人 》 ：    预》购人在被告知之【日起30《日内有权解除商品】房，买卖合同收回已付购！。房款及其《利息预？售人应当《在解：。除合同之日起1【5日内？。到原合？。同，登记备？案部门办理》注销手续《 ？    》 预购人愿意继续】履行商品房》买卖合同或》。者到：期未提出《异议的原预售人【的权：利义务全部转移给项！目受让人预购—人，和，项目受让人应当向房！产行政主《管部：门办理商品房预售】变，。更登记转《让在建？商品房项目的预售】人应当自签订项【目转让合同》之日：起停止预售》商品房？。并公示项目转让情况！；受：让人应换领》商品房预售许可证未！换领的不得预售商】品房：对尚：未完成拆迁》补偿：安置的原拆迁—补偿安置合同中有】关权利、义务随之】。转移给受让人—项，目转让？应当书面《通知被拆迁》人，。 ！第三十七条 在【预售：商，品房竣工交》付、预购人取得房屋！所有权证之前房产行！政主管部门不—得，。为其：办理转让等》手续；房屋所有权】申请人？与登记备案的预售】合同载明的预购人不！一致的？房屋权属登记—机关不？得为其办理房屋权属！登记手续 【 第三十！。八条： 预售？人应：当在预售《商品房项目交付【使用后15日—内到房？。产行政主管部—门交回？该项目？的，商品：。房预售？许可证进《行注销 】  ：  预售人》应当自？预售：商品房？验收交？付之日起60日内为！预购人办理土—地使用权变更和【房屋：所有权登记手续；属！现售商品房的房地】产开：发，企业应？。当自销售合同—。签订之日起30日】内为：商品房购买》人办：。理土地使用权变更】和房屋所有权登记手！续 》 ， 第》三，十九条 房地—产开发企业为商品房！。预，购人或者购》买人办理房屋所【有，权登记手续》时应当向房产行【政主管部门提供有专！业资质的房产测绘机！构出：具的商品房建筑面】积测量报告书 ！   《  对？具备：登记条件《的房：。产，行政主管部》。门和土地行》政，主管部？门应当自受理申请之！日起15《个工作日内》核发房？屋所有权证书和【土，地使用？权证书；《对，不符：合登记条件的作出书！面决定并说明—理由 —    《 ，因预售人《的原因致使预购人无！。法办理房地产权属】登记超过6个月的双！方有约定的按—约定处？理；未约定的—预购人可《以退房并要求—。预售人承担赔偿责任！ 第二》。。节 房地产抵押 ！ 第四十《。条， 房地产抵押抵押】双方应当签订—书面抵押合同并自抵！押合同签《订，之日起30日内【向房屋所在地房产行！政主管？部门、土地行政【主，管部门申《请办理抵押登—记手续未经登记备】案的抵押合同不【能对抗第三人 】    — 房产行政主—管部门应当对抵押合！同涉及的房地—产，权属的真实性—、合法性及是—否可以设定抵押关】系，进行审查并自—受理之日起5—个工：作日内办理登记手】续或者书《。面作出？不予登记《的决定并说》明理由 》    — 房地产《抵押合同自》登记之日《起生效抵押合同登】记，。的内：容与抵押合》同约定内《。。容不：一，致的以登记确—认的内？容为准 《 第！四十一条 共有人】以其共有房地产设】定抵押必须》经其：他共有人书面同意】；未经其他共有人】书面同意设定的抵】押权无效 》 》。 第四十二条 ！抵押已出租的—房地产的抵押权【实现后租赁合同在有！。效期内？对，抵押物？的，受，。让人继续有》效， ？。  ？。   出租已—抵押的？。房，。地产的抵押权—实现后租《赁合同对受让—人不具有约束力【 ！第四十三《条 贷款购买—房地产并以拟购【房地产作为抵—押物的？购买者、金》融机构、开发商应当！共同签？订房地产抵押贷款合！同 — ， 第四十四条 ！尚未到期的抵押房地！。产因：城，市建设？需要被拆迁的抵押】人应：当及时通知抵押【权人：债，务人可以《提前清偿债务或【者由：抵，押人提供《其他担保 ！    债务人无】。法提前？清偿：债务或？者抵押？人不能提供其他【担保的拆迁安置【取得的房《地产为抵押》财产 — 第四十五！条，。 ，已设定抵押的房【地产抵押人如需对房！屋翻建、扩建—或者改？。变用途时应当取得】抵押权人的书面同】意对：抵押合同的》内容作？相应变更并到原登记！部门办理抵押合【同变：更登：记手续 ！ ？第四：。。十六条 《抵押期间抵押人转】让已办？理抵押登记的房地】产的应当书》面通知抵押权—人并：书面告知受》让人抵押的情况【；抵押人未书面通】知，抵押权？人或者未书面—告，。知受让人的转—让行为无效由此【给受让人造》成的损失由抵押【人承担 《。。    【 转让房地产的价】款低于其担保债务】的抵押权《人可以要求》抵押人提供》与原担保《相当的抵《押，物；抵押《人不提供的不得转】。让抵押房地》产 ： ？ ， ， 第四十七【条 下列房地产【不得设？定，抵押 《 ？。   ？ （一）法》律，、法规规定》的不：得转让的房地产；】 《     （—。二）作为《文，物保护的《建筑和有重要纪念意！义，。的其他建筑物；【。 ？     —（三）学校、幼【儿园、医《院等以公益》为目的的事业—单位、社会团体用】于公：益目的的房地—产已用于《。非公益目的的—房地产为自身—债务设定抵押的除外！； ： 《    （四）已】。。出售或？者预售给他人但尚】未办：理权属？。登记：。的，现，房；   ！ ， （五）权属不明或！者有争议的；—。 ：     【（六）依法公告列】入拆迁范围的—房地产； 》    【 （七）法律、法规！禁止抵？押的：其他情形 》 第？三节 房《地产租赁 第四！十八条？ 房地产租》赁是指出租人基于】。房，。。屋所有权《将，其，房地产？出租给承租人—使用：由承租人《支付租金《的行为 —  ？   房屋》所有权人《、使用？权人以联营、—承包、？入，股等名义《让渡房地产使用权】的视：为房地？。产租赁 ！ 第四十—九条 有下列—情形之一的房地产不！得租赁 》 ：     （一【）未依法取得—房地：产权属证明文件的】；    ！ （二）已被鉴定为！危险房屋的；—  —。   （三）—司法机关《和行政机关依法裁定！、决定？查封或？者以其他《形式限制房地—产权利的； 】。     （四）！权，属有争？议的；  ！   ？（五）违《法，建筑；  ！   （六）法【。律、法规《规定的其他》情形 》 《 ， 第五十条 房地产！租赁双方应当依【法签订书面合同租】赁合同应《当载明房《屋用途、租》赁期限、租》赁价格、修缮和【保护责任、变更和解！除合同？的条件、《能否转租及违约责任！等主要条款明确双】方权利义务自合同】签订之日起30日内！持有关证明》向所在？地房产行政主管【部门登记备》。案 《     房产】行政主管部门自【受理：申请之日起10【个工作日内办理【。租赁：合同登记备》案手：续颁发房《屋，。租赁证 】 《第五十一条》 租赁期内承—租人：与他人互《换房地产《使用权？或者转？租房地产《的应当征得原—出租人书面同意重】新签订租《赁合：。同并到原租赁合【同登记备《案，部门办理合同变更】登记备案手续 ！第四节？ 房地产中介—服，务 第五十二条！ 设立房地产—中介服务机构—须持房产行政主【管部门提出》的资质？审，查意见到工商行【政管理部门办理登】记注册？房产行政主管部门应！。当在10《个工作日《内提出书面审查意见！。 ？。 —。第五十三《条， 房地？产中：介服务机《构应当自领取营业执！照之日起《3，。0日内持营业—执，照副本到建设—行，政主管？部门申请核》发相应的资质等级证！书 》 第—五十四条 房地产中！。介服：务从业人员应—当依照有关规定【取得相应的》从业资格证》书并：申请注册后方—可在资？格证书许可》。范围内从事》中介服务活动房地】产中介服务从业【人员只能受》聘于一个房地—产中介服务机构；】未受聘？于房地？产中介？服务机构的》不得从事房地产中】介服务活动 ！ 第—五十：五，条 ：房地产中介服务机】。构承办业务时应当】与委托人签定书面合！同明确规定》双方的责任也—可，以按照有关》规定办理相应的【保险 《