。 》 》。。 第三章 房地产】交易 ？ 第《一节 ？房地产转让 】第，二十二条 房地产】转让：。是指房？地产权利人通—过法：定程序将其房屋【所有权连同该—房屋占用范》围内的国有土地使用！权转移给他人的行为！主要包？括 ：。。  》   （一》）买卖（含》以房地产清》偿债：务下同）《； ：。 ： ：    （二）赠与！、继承、《划拨； 《。 《   ？ （三？）产权调换； ！。 ： ，。   （四》）以房地产》合资：合，作、作价入股房【地产权？。。属发：生转移？。的；   ！  （？五）因收购、兼【并或者合并企业房地！产权属发生转移【的； —     （—六）房屋拆迁—中，房屋所有权人以产】。权调换形式获—得期房权利房地【产权：属发生转移的—。； 》     》（七）？法，律、法规规定的【其他情形 】 《。 第二十三条 有下！列情：形，之一的房地产—不得转让 】     （一）权！属证：。明与标的物不—符的； 《 《    （二）【权属证明被注—销、吊销《或者因其他》原因失？去效力？的； —     （三）属！拆迁：冻结通知《书确定的时效范围】内的； 》     （】四，）产：权共有房屋》其他共有《人不同意转让的； ！ ， ： ，    （五）已】设定抵押未经抵【押权人同意的； ！   》  （六）》未按规定缴纳土地使！用权出让金和未【取得：国有土地使》。。用证的？；  【   （七）按有】关法律？、，行政法规规定不得转！。让的 】 ， 第二十四条 同！幢房：屋分割转让》。的各房地产权利【人按：相应比例占》有土地使用》权 《     建【筑，设计为独《立，成套的？房屋不得分割转让】     ！配套使用《。的房屋附属设施、】附属设？备、共用部位不得】单独分割转让 【 — 第二《十五条 房地产转】让，。人应：当向受让人如实告知！房地产？权属、质《量安全现状和有关】抵押关？系，、，共有关系、》租，赁关系等情况 】     【房地：产转让应《当，签订书面合同房【地产转让合同应当】载明当事人的姓名或！者名称、住》所房：地产的基《。本情况、《成交价格当事—人的权利、义务及违！约责：任土地使《用权：取得：的方式、使用—性，质和：剩余使用年》限等：内容：  —。  ： 房：地，产转让人在转让合同！签订：之日：起30日内应当持】相关的房屋所—有权：证连同该房》屋占用范围内的国有！土地使用权证—和书面合同到房产行！政主管部门申办【房地产转让》登记备？案手续房产行政主管！部门应当自受—理之：日起5个《工作日内办结转【让登记备案》手续或者书面—作出不予登记备案】的决定并说明理由 ！ 第！二十六条 与转让人！具有共有关系的房地！产权利人、与—转让：。人具：有租赁关系》的承租人依次享【有房地产转》让的优先购买—权房地产《转让：人，应当在房地产转【让书面合同》。签订前30日—通知共有权人—或者承租《人 》  ：   对涉及共有】关系或者承租—关系的房地产转让转！让人在申办转—让登记备案手—续时应当出具其他共！有，权人：或者承租人同—意转让或者放—弃优：先购买权的书面意见！并对：其真：实情况负责 】 第二十！。七条 房地》产转让当事人—在，申，办转：让登记备案手续时】应当如实申报房地】产交易价格并—按有关法《律法规缴《纳税费 ！ 第二十八【条 商品房销售包括！商品房现售和商品房！预售商品《房销售以《套内建筑面积—作，为计价？依据商品房买卖【合同及商品》房权证？应当载？明共用？部位及设《施 】 第二十九条 商！品，房预售？预售人应当取得房产！行政主管部》门核发的商品—。房预售许可》证，未取得的不得进行】商品房？。预售 —     取得【。商品房预售许可证应！当，具备下列《条件：有关文件应》当作为商品房预【售许可证附件—向预购人提供 】   》  （一）持—有，营业执照和》房，地产开发《资，质等级？证书； 【     （二【）持有？取得国有土地使用】权的有效证明—；以出？让方式获得》土地使用权的已按照！土地：管理法律法规的【规定缴？纳了全部土地使用】权出让金取》。得土地使用》权证书； 》  》   （三）持【有建设用地规—划许：可证、建设工程规】划，许可证和施工许可证！；， ？  ？   （四）按【提供：预售的？。商品房计算投入开】。发建设的资金达到建！设总投资《的35％以上—； ？ ？    （五）具有！完备的？商品房预售方—案预售方案应—当说明商品》房的位置、商品房分！层平面图、装修标】准、施？工进度和竣工、交】付使：用时间、预》。售总面积、交—。付使用后《的物业管理、预售】商品房价格、付款方！式和商品房》预售款专用账—户等内容； 【 ，    》 （六？）涉及房屋》拆迁：的已取得房》屋拆：迁行政主管部门核】发的拆？迁许可证书； 】 ，  ？  ： （：七）拟预售商—品房及？其占用范围内的土地！使用权未设》定抵押？权或：者，设定抵押权而抵【押权人书《。面同：意预：售； 【。    《（，。八）法律、法规规定！。的其他条件》 ， ？。。    《 进行小区建设的预！售人可以分期向【房产行政主管部门申！。办商品房预售许可证！ ， ， 第】三十条？ 房产行《。政主管部门收到申请！后应当依《照，本条例规《定的条件对项—目进行？。核实：自受理？申请之日起7个工作！日内核发商品房预】售，许可证？或，者书面发出不予核】发，的通知？并说明理由 —。 ： ？ 第三十一条】。 商品房《预售许可《证，应当载明预售名【称和预售《商品房项目的座落位！置，、栋号？、房号？、楼层、用》途、建？筑面：积、性质 》    【 准予预售的—商品房总面积不得超！过国有土地使用【权出：让合同约定的商品】房面积 【 《。 第三十二》条 商品房预—售预售人应当向预】购，人提供下列资料或者！其复印件 【 ：   ？ （：一）营业执照；【。 ？     （【二）土地使用权证明！； 《    》 （三）商品—房预：售许：可证； —   《  （四）商—品房预售面积预测报！告书；  ！  ： （五？）项目及其配套【设施的平面示—意图；？     ！（六）商品》房，的结构、户》型、装？修标准； ！    （》七）施工进度和竣工！交付使？用时间； ！   ？ ，。（八）？预售商品房价—格、：付，。款方式和商品—房预售款专》用，账户 — 》第三十三条》 房地产开发企业】应当自商品》房预售合同签定之日！起30日内到商【品房所在地的县级以！上人民政府房地产】开发主管部门—。和负责土地管—。理工：作，的部门备案 】 第三】十四条 《。商品房预售时实行实！名制预售款应—当由：预售人？委托设立预售款专】用账户的商》业银行代《为收：取预：购人凭银行缴—。款凭证？。。向，预售人？。换领发票 》   —  预售款应当【专款专用由具备合法！资质的工程监理【。机构根据建》筑工程？承包合？同规定的《。进，度计划和工》程实际？进度书？面通知代收预—售款的银行向—预售人划款未—经工程监理》机构书？面通：知代收预售款—银行不？得，直接向预售人—划款 《 ：     工程【监理：机构和代收预售款的！银行对预售资—金监管不当给预购】人造成损失的应当】与，预售人？承，担连带赔偿责—。任， 》    一个预【售项目只能开设一个！商品房预售》。款专用账《户，；多个预售项目【应当：分别设立商品房【预售款专用账户【 《 《 第三十五》条 非因基础设施建！设或者公共利益【需要不得对已预售商！品房项？目的建筑容积—率或者？户型、？结构、环境整体【布局作出变更 【 ， ？    预售人改】变，已经：预售商？。品，房项目的建筑容积率！或者改变已预—售商品房《的户型、结构、环境！整体布局的须—经规：。划、：土地、房屋、建【设、消防等》行政管理部门批【准办理商品房预售许！。可证变更《手续 》 ，  ：   经规划、土地！、房屋？、建设？、消防等行政管理】。部门批准预售—人改变已预售商【品房的建筑设计涉】及合同约定的预购人！权益的预售人应当】在有：关部：门批：准之日起10日内】书面通知《预，购人与预购》人协商变更或者解】除商品房买卖合【同并在变更或者解除！合同之日起1—5日：内向房产行》政主管部门办理变】。更或者注销手续 】     】预售人未经规—划、土地、房屋【、建设、消防等【行政管理部门—批准擅自提高建【筑容积率或者—改变商品房买卖合】同约定？的商品房户型、结构！、装修标准、—环境整？体布局损害预购人权！益的由预售人承担相！应的违约和赔偿【责，任 — ？ 第三十六条 房】。地产开发商》在发布预售公—告后：对开发项目进行【转让的必《须获得有关部—门的批准并应自【批准：转让之日起1—5日内书面告—知预购人 】     》预购人在被告知【之，日起30日内有权】解，。除商：品房：买卖合同《收回已付购》房款及？其利息预售》人应当在《解除合同之》日起：15日内到原合同】登记备案部门办理】注销：手续 《    — ，预购人愿意继续履行！。商品房？买，卖合同？。或者：到期未提出异议的原！。预售人的《权，利义务全部转—移，给，项目受让人》预购人和项目受【。让人应当向》房，产行政？主，管部门？办理商品房》预，售，变更登记转让在建】商品：房，项目的预售人应当】自签订项目转让合】。同之：。日起停止预售—商品房并公》示项目转让情况【；受让人应换领商】品房预售许可—证未换领的不得【预售商品房对尚未完！成拆迁补偿安置的原！拆迁：补偿安置《合，同中：有关权利、义务随】之转移？给受让？人项目转让应—当，书面通知被拆迁人】 — ： 第：。三十七条 在—预售商品《房竣：。工交付、预》购人取得房屋所【。有，权，证之前房《产行政主管部门不得！为其办理转让—等手续；《房屋所有权》申请人与登记备案】的预售合同载明的预！购人不？一致的房屋权属【登，记机关不《得为其办理房屋权】属登记手续 ！ ？ 第三十八条 预！售人：应当在预售》商品房项目交付使用！后15日内》到房产行政主—。管部门？交回该项目的商品房！预售许可证进行注】销 》     预售人应！当自：预售商品房》验收交付之日—起6：0日：内为预购人办理土】地，使用：权变更和房屋所【有权登？记，手续；属现售商品】房的房地产开发企】业应当自销售合同】签，订之日起《30日内为商品房购！。买人办理土地使【用权：变更和房屋所—。有权登？记手续 【。 第三十】九条 房地》产开发企《。。业为商品房预购人或！者购买人办理房屋】所有权登记手续时应！当向房产行》政主管部门》提供有？专业资质的房产【测绘机构《出具的商品房建筑】面积测量报》告书 —     对—具备登记条件—的房产行政主—。管部门和土地—。行政主管部门应【当自受理申》请之日起15—个工作日《内核发房屋所有权】。证书：和土地？使，用权：证书；对不符合登】记条：件的作出《书面决？定并说明理由— ：    — 因预？售人的？原因致使预购人无法！办理：房地：产权属登记超过6】个月的双方有约【定的按约《定处：理；：未约定的预》购人可以退房并要求！预售人承《担赔偿责任 【 第二节 房地【产抵押？ 第四十条【 房地产抵押抵押】双方应当签订书面抵！押合同并《自抵押合同签—。订之日起30日内】向房屋所在地—房产：行政主？。管部门、土地行政】主管：部门申请《办理：。抵押登记《。手续：未经登记备案的【抵押合同不能对【抗第三人 】    《 房产行政主—管部门应当对抵押】合同涉及的房地产权！属的真实性、—合法性及是否可【以设定抵押关系【进行审？查并自受理之日【起5个工作》日，内办理登记手续或者！书面作出不予登【记的决定并》说明理由 【     房地】。产抵押？合同自登《记之：日起生效抵押合同登！记的内容与抵押合】同约定内容不一【致的以登记确认的】内容：为准 【 第四十一条！ 共有人以》其共有房地》产设定？抵押必须《经其他共有人书面同！意；未经其他—共有人书面同意设】定的抵？押权：无效 》 —第四十？。二条 抵押已出租的！房地产的抵押权实现！后租赁合同在—有效期内对》抵押物的受让人【继续：有效 【    出租已【抵押的？房地产的抵押—。权实现后租赁合同】对受：让人不具《有约束力 ！ 第四—十三条 贷款购买房！。地产并以拟购房【地产作为抵押物的购！买者、金融机构【、，开发商应当共同签】订房地？。产，抵押：贷款合同 】 ， 《第四：十四条？ 尚未到期的抵押房！地产因城《市建设？。需要：被，拆，迁的抵押人应当及时！。通知：抵押：权人债务人可以提】前清偿？债务或者由抵—押人提供其他担【保，     ！债务人无法提前【清偿债？务或者抵押》人不能提供其他担】保的拆迁《安置：取得的房地产为【抵，押财：产 《 》。 第四十五条 已】设定抵押的》房地产抵押人如需】对房屋？翻建、扩建或—者改变用途时应当】取得抵押权人的书】。面同意对抵押合同】的内容？作相应变更并到【原登记部门办理抵】押合同变更登记手】续 】 第四十》六条 抵押期间抵】押人转让已办理抵押！登记的房地产的应当！书面通知《抵押权人《。并书面告知受让人】抵押的情《况，；抵押人未书面【通知抵押权》人或者未书》面，告知受让人》的转让行为无效由】此给受让人造成的损！失由抵押人承—担 —    转让房地产！的价：款低于其担保—债务的抵《押权人可《以要求抵押人提【供与原担保相当【的抵押物；抵押人不！提，。供的不？得转让抵押》房地产 【。 》第四十七条 下【列房地产不得设定】抵，押 ？。。     （一！）法律、法规规定的！不，得转让的房地产【； — ，   ？（二）作为文—物保护的《建筑和有重要纪念意！义的其他《。建，筑物； 】    （三—）学校、幼儿园、】医院等以《公益为目的》的，事业单位、社会【团体用于公》益目的的房地产已用！于非公益目的的【。房地产为自身—。债务设定《抵押的除外； ！  ？   （四）已【出售或者预售给【他人但尚未办—理权属登记的—现房； 》。 ：     》（五）权属不明【或者有争议的； 】   —  （六《）依：法公告列入拆—。迁范围的房地产； ！ 《    （》七，）法律、法规禁止抵！押的其他情形 ！第三节？ 房地产租赁— ， 第？四十八条 》房地产租赁是指出租！人，。。基于房屋所有—权将其房地产—出租给？承租人？使用由承租人支【付租：金的行为 】    《 房屋所有》权人、使用权人以】联营、？承包：、入股等名义让【渡房地产使用权【的视为房地》产租赁？ ？ ？ 第四十九【条， ，有下列情《形之一？。的房地？产不得？租，赁 《  ？。。。   （《一）未依法取—得，。。房地产权属证明文】件的； 】    （二）已】。被鉴定为危险房屋的！；    ！ （：三）司法机》关和行政机关依【法裁定、决定—查封或者以其他形式！限制房地产权—。利的：； 》    《 （四）权属有争议！的；  】 ，  （？五）：。违法建筑《。； ？ ，    》 （六）法律、【法规规？定的其他情形 】 ， 》 第五十条》 房：地产租赁《双方应当《依法签订书面合同】。租，赁合同应当》。载明房屋用》途、租赁期限—、租赁价格、修【缮和：保护责任、变更和】解除：合同的条件、能否】转租及违《约责任等主要—条款明确双》方权利义务自合【。同签订之日起3【0日内持有关证明】向所在地房产行政】主管部门《登记备案 【     房【产行政主管部门自】受理申？请之日起《10：个工作日内办理租赁！合同登记《备案手？。续颁发房屋租赁证】 【。 第五十一—条 租赁期内承租】人与他人互换—房地产使用权—或者：转租房地产的应【当征得？原出租人书面同【意重新签订租赁合】同并到原《租赁合同登记备案】部门办理合同变【更登记？备案手续 — 第：四节 房《地产中介《服务 第五【十二条？ 设立房地产—。。中介服？务机构？须，持房产行政》主管：部门提出的资质【审查：意见到工商行政管】理部门办理登记【注册房产《。行政主管《部门应当在10个工！作日内提出书—。面审查意《见 《。 》 第五十三条— 房地产中介服务机！构应当？。自领取营业执—照，之日起30》日内持营业执—。照副本到建设行政主！管部门？申请核发《相，。应的资质等》级证书 》 ？ 《第五十四条 —房地产中《介服务从业》人员应当《依照有关规定取得相！应的从业资格—证书并？申请注册后方—可在资格证书许可范！围内从事中介服【务活动房地》产中介服《。务从业？人员：只，能受聘于《一，个房地产中介服务机！构；：未受聘于《房地产中《介服务机构的不【得，从事：房地产中介服务活动！ 《。 第五十五！条 房？地产中介《服，务机构承办业—务时应当与委托人签！定书面合同明确【规定双方的》责任也可以按照有关！规，。定办理相应的—保险 《