。 【 第》。三，章 ：房地产交易 【 第一节》 房地产转让— ， 第二十》二条 房地产转让是！指房地？产权利人通过法定】程序将其房屋—。所有权？连同该房屋》。占用范围内的国有土！地使用权转移给他人！的，。行为：主要包括《    】 （：一，）买卖（含以房地产！清偿债？务下：同）； 【     （—二）赠与、继承、划！拨； 【    （三—）产权调换；—     ！（四）以房地—产合资合《作、作价入股—房地产权《属，发，生转：移的； 》  《   （五）因收购！、兼并？或者合并《企业房地产权属发生！转移的； ！  ：  （六）房屋拆】迁中房屋所有权人】以产权调换形式获】得期房权利房地【产权：属发生转移的—； ？     （七！）法律、法》规规定的其》他情形？ ！第二十三条 有下】列情：形之一？。。的房地？产不得？转让  】   （一）—权属证？明与标的《物不符的； ！     （二）】。权属证明被注销、】吊销或？者因：其他原因失去效【力的； 》  《  ： （三）《属拆迁冻结通知【书，确定的时效范围内】的；   ！  （？四）产？权共有？房屋其他《。共有人不同意转让】的；  】  ： （五）《已设：。定抵押未经抵押权】人同：。意的； 》 ，     —（六）未按》规定缴？纳土地使用权出让金！和未取得国有土地使！用证：的； 【    （七）按有！关法律、行政—法规规定不得转让】。的 】 第二十四—条 同？幢房屋分《割转：让的：各，。。房地产权《利，人按：相应比例占有—土，地使用权 》   —  建筑设》计为独？立成套？的房屋不《得分割转让》    】 ，配套使用的房屋附】属设：施、附属设备、【共用部位不得单独分！割转让 ！ ， 第二十》五条 房《地产转让人应当【向受：让人如实告知房地】产权属、质量安全现！状和有关抵》。押关系、共有关【系、租赁关系等情】况 — ，。   房地》产转让应当签—订书面合同》房地：产转让合同应当【载明当事人的姓【名或者？名称、住所房—地，产的基本情》况、成？交价格？当事人的《。权利、义务》及违约责《任土：地使用权《取得：的，方式、使用性质和】剩余使用《。年限等？。内容 【  ：。  房地产》转让人在转让合同】签订之日《起30日内应当【持相关？的房屋所《有权证？连同该房《屋占用？范围内的国有土地使！用权证和书面合同到！房产：行政主管部门—申办房地产》转让登？记备案手续房产行】政主管部《门应当自受理之日起！5个工？作日内办结转让登】记备案手续或者书面！作出不予登》记备案的《决定并？说明理由《。 ，。 — ， 第：。二十六条 》与转：。让人具？有，共有关系的》房地产权利人、与转！让人具有租赁关系的！承租人依次享有【。房，地产转？让的优先购》。买权房地《产转让？。人，应当在房地产转让】书，面合同？签订前？。30日通知共有权人！或者承？。租人： ？  ？  ： 对涉及共有关系】或，者承租关系的房【地产转让转让人在申！办转让登记备—案手续？时应当出《。具其他共有权人【或者承租人同意转让！或者放弃优先购买权！的书面？意，见并对其真实情况】负责 《 ， 第二】十七条 《房地产转让》当事人在申办转让】。登记备案《手续时？应，当如实申报房—地产：交，易，。。价格并？按有关法律法—规缴纳税费 — 》 ： 第二十八条 商品！房销售包括商—品房现售和商—品房预？。售商品房销售以套】。内建筑面《积作为计价依据商品！房，买卖合同及商品房权！证，应当：载明共用部》位，及设：施 】 第二十九条【 商品房《预，售预售？人应当取得房产行】政主管部门核—发的：商品房预《售，许可：。证未取得的不—得进行商品》房预售？   【  取得商品—房预售许可证—应当具备《下列条件有》关文：。件应当作《为商品房预售许可证！附件向预购人提供 ！。 ？     （一）持！有营业执照和—。房地产开发资质等级！证书； —     （二】）持有取得国有【土地使用《权的有效证明；以】出，让方式？获得土地使用权的】已，。按照土？地管理法律法规的】规定缴纳了全部土】地使用权出让—。金取得土地使用【权证书？；   】  ：（三）持有》建设用地规》。划许可证、建—。设工程规划许可【证和施？工许可证；》 ， ？    《 （四）按提—供预售的商品—房计算投《入开：发建设的资金—达，到建设总投资的35！％，以上； 《  》   ？（五）具有完备【的商品？房预售方案》预售方案应当说明】商品：房的位置、》商品房？分层平面图、装修标！准、：。。施工进？度和竣工、》交付使用《时间、预售总—面积：、交付使用后—的物业管理、预【售商品房价》格、付款方式—和，商品房预售》款专用账户等—内容；？  —   （《六）涉及房屋—拆迁的已取得房屋拆！迁行政主管部门核】发的拆迁许可证书】； ： ？     （七【）拟：预售商品房及其占】用范围内的土—。地使：用权未设定》抵押权或者设定【抵押：权而：抵，押权人书《面同意预售》； ：     （！八）法律、法规【。规定的其他条件 ！ ：    《 进行小区建设的预！售人可以分期向房】产，行，政主管部门申—办商：品，房预售许可证 】 第】三十条？ ，房产行？政主管部门收到申】请后应当依照本【条例规定的条—件对：项目进行核》实自受理申请之日起！7，个工作日《内，核发商品房预售【许可证或《者书面发出不予核发！的通知并《说明：理由 【 《第三十一《条 商品房预售许可！证应当载明预售名称！和预售商品房项目的！座落位置、栋—号、房号、楼层、】用途、？建筑面积、性质 】。   —。  准予预售的商】。品房总面积不得【超过国有土地使用权！出让合同约定的商】。品房面积 【 —第三十二条 商品】房预售预售人—应当向预购人—提供：。下列资料或者其【复印件 【  ：  ： （一）《营业：执照； 【    《 （二）《土地使用权证明【； ？     （三！）商品？房，预售许可证； 【     （！四）商？品房预售面积预【测报：告书；  ！   （五）项目及！其配套？设施的平《面示意图《；   】  （六）》商品房的结构、户】型、装修标准—； —    （七）施】工进度和竣工交付】使用时间； 】     （【八）预售商品房价】格、：付款方式和商品房】预售款专用账—户， 《 第三十】三条 房地产开发】企业应当自商—品房预售《合同：签定之日《起30日内到商品房！所在地的《县级以上人民政府房！。地产开发主管—部门和负责》土地管理工作的部】门备案？ ： ， 《 第？三十四条 商品【房预售时《实行实名制预售款】应当由预《售，人委托设立预售【款专用账户》的商业银行代为收取！预购人凭《银行：缴款凭证向》预售人换领发票 ！     预】售款应？当，专款专？用由具备《。合法资？质的工程监理机构根！据建：。筑工程承包合同规】。定的进度计划和工程！实际进度书》。面通知？代收预售款的银行向！预售人划《款未经工《程监理机构书—面通知代收预售【款银行不得》直接向预售人划款】   【  工程监》理机构和《代收预售款的银【行对预售资金监管】不当给预购人造成】损失：的应当与预售人承担！连带赔偿责任—     ！一个预售项目只能开！设一：个商：品房预？售款专用账》户；多个预售项目应！当分：别设立商品房预售】款专用账户》 ， 【 第三十五》条 非因基础设施】建设或者公》共利益需要不—得对已预售商品【房项：。。目的建筑容积率或】者户型、结构、环】境整：体布：局作出变更》 《     预售人】。改变已？经预售商《。品房项目的建筑容积！。率或：者，改变已预售商品房的！户型：、结构、环境整【体布局的须经规划、！土地、房《屋、建设《、消：防等行政管理部【门批：准办理商《。品房：预售许可证变—更手续  ！。 ，  经规划、—土地：、房屋、建设、消防！等行政管理部门批】。准预售人改变已【预售商品房的建筑设！计涉及合同约定【的预购人权益的预】售人应当在有—关部门批准之日起1！0日内书面通知预】购人与预《购人协商《变，更或者解除商品【房买：卖合同并在变更【或者解除合》同之日？起15日内向房产行！政主：管部门办理》变更或者注》销手续 —。     预售人！未经规划、土地、】房屋、建《设、：消，防，等行：政管：理部门批《准擅自提高建—筑，容积率或《。者改：变商品？房买卖合同约定的商！品，房户型、结构、【装修标准、》环境整？体布局？损害预购人权益的】由预：售人承？担相应的违约和赔偿！责任 ！ 第？三十六条 房地【产，开发商？在发布预售公告【后对开发《项，。目进行转让的必【须，获得：有关部门的批—准并应自批》准转让之日起15】日内书面告知—预，购人   ！  预购人》在被告知之日—起30日内有权解】除商品房买卖—合同收？回已付购房款及其利！。息，预售人应当在解除】合同之日起15日内！到原：合同登记备案部【门，办理注销手》续， ？ ，     预购【人愿意继《。。续履行商品房买卖合！同或者到期未—提出：。异议的原《预售：人的权利义务—全部转移《给，项目受让人预购【人和项目受让人【应，当向房产行政主管】部门办理商品—房预售变更登记【。转让：。在建商品房项目【的，预售：人应当自签订项目】转让合同《之日起停止预售商】品房：并公示项目转—让情况；受》让，人应换？领商品？。房，预，售许可证未换领的】不得预售商品—房对尚未完成拆迁补！偿安置的原》拆迁补偿安置—合同中有关权利、义！务随之转移给受【让人项？目转让应当书—面通知被拆迁—人 ： 》 第三十—七条 ？在预售商品房竣工】交付、预《购人：取得房屋所有权证】之前房产行政主【管部门不得为其【办理转让等手续；房！屋所有权申请人与】。登记：备案的？预售合同载明的【预购人不一致的【房屋权属登记—机关不得为》其，办理房屋权属登【记手续 — —。第三十八条 预售人！。应当在预售商品【房项目交《付使用后15—。日内到房产行政主管！部门交回该项目的】商品房预售》许，可，证进行？注销 —   ？  预售人应—当自预售商品—。房验收交付》之日：起60日《内，。为预购人办》理土地使用权—变更：和房屋所有权登记】手，续，；属现售商品房【的房地产开》发企业应当自销售】合同签订之》日起30日内为商品！房购买人办理—土地使？用权变更和房屋所】有权登记手续— 【 ：第三十九条 —房地产开发企业【为，商品：房预购人或者购买人！。。办，理房屋所《。有权登记手续时应】当，向房：产行政主《管部：门提供有专业资质】的房产测绘机构出具！的商品房《。建筑：面积测量报告书【     ！对具备登记条件的】。。房产：行政主管部门—和土地行《。政主管部门应当自受！理申请之日起1【。5个：工作：日内核发房》屋所有权证书—。和土地使用权证【书；对不符合—登记条件的作—出，书面决定并说明【理由 【 ，   因预售人的原！因致使？预购人无法办—理，房地产权属登记【超过6个月的双【方有约定《的按约？定处理；未》约定的预《购人可以《退房并要求预售【人承担赔偿责任 】。 ， 第二节 房—地产抵押《 第四十—条， 房地产抵》押抵：押双方应当签订书】面抵押合同并自抵】。押合同签订之日起】30日内向》房屋所在地房产【行，政主管部门、土地】行政主管《部，。门，申请办理抵押登【记，手续未经登记备【案的抵押合同—不能对抗《第三人 【  ：   房《产行政主《管部门应《当对抵押合同涉【及的房地产权属【的真实性、合法性】及是否可以设定抵】押关系进行审查并自！受理之日起5—。个，工作日内办》理登记手续》或者：书面作出不予登记的！。决定并说明》理由 》  ？ ，  房地产抵押合同！自登记？之日起生效》。抵押合？同登记的《内容与抵押合—同，约定内容不一致的以！登记确认《的内容为准 ！。 第四十一！条 共有人以其共】。有房地产设定抵押】必须经？。其他：。共有人书面同—意；未经其他共有】人书面同意》设定的抵押权无【效 ？ 》 第四《十二条 抵押已出租！的房地产的抵押权】。实，。。现后租赁合》同在有？效，期内对抵押物的受】让人继？续有效 《 ？ ，    出租已【。抵，。押，的房地产的抵—押权实现后租—赁，。合同对受让人不【具有约束《力 ？ ？ 第》四，十三条 贷款购买】房地产并以拟购【房地产作为抵押【物的购买者、金融】机构、开发商应当共！同签订房地产—抵押：贷款合同 ！ ？ 第四十四条 尚未！到期的抵押房地产因！城市建？设需要被拆》迁的抵押人应当及时！通知抵押权人债务人！可以提前清偿债务或！者由抵押人提—供其他担保 ！     债务人】无法提前清偿债务或！者抵押人不能提供】其他担？保的拆迁安置取【得的：房地产为抵押财产】 】 第四十五条 【已设定抵押的房【地产抵？押人如需对房—屋翻建、扩建或【者改变用途时应【当取得抵押权人的书！面，同意对？。抵押合同的内—容作相应变更—并到原？登记部门办》理抵押合《。同变更登记手续 】 ， ， ： ， ： ，第四十六条 抵【押期间抵押人转让】已办理？抵押登记《的房地产的》应当书？面通知抵《。押权人并书》面告知受让人抵押的！情，况；抵押人未书面】通知抵押权》人或者未书面—告知受让人的—转让：行，为无效？由此给？受让人造成》的损失由抵押人承担！ ？。     —转让：房地产的《价款低于其担保【债务的抵押》权人可以要求—。抵押人提供与—原担保相当的抵【押物；抵押》人不提供的不—得转让抵押》房地产 【 ？ ：第四十七《条 下列房地产不】得设定抵押 】。 ，     （—一）：法律、法规规—定的不得转让的房】地产； 《 ，     （二！。）作为文物保护的】建筑和有重要纪【念意义的其他—建，筑物；？    】 （三）学校、【幼儿：。园、医院等》以公益为目的的事业！单位、？社会团体《用于：公益目？的的房？地产已用于非公益目！。的的房地产为自身】债务设定抵押的除】外；  】   （四）已出售！或者预售《给他人但尚未—办理权属登记的现】房；： ？  ？   （五》）权属不明或—者有：争议的？；  【。   （六）依【法公告列入拆迁范围！的房地产； 】   《  ：（七）法律、法规禁！止抵押的其他—。情形 ？ ：第三节 房地产租赁！ 第四十—八条 房地产—租赁是？指出租人基于房屋】所有权？将其房地产出租给承！租人使？用由承？。租，人支付租金的行为】 ：     房屋！所有权？人，、使用权人》以联营？、承包、入股—等名义让《渡房：地产使用权》的视为房地》产租赁？ 》 《第四十九《条 有下列》情形之一的房地产】不得租赁 ！  ：  （一）未依法】取得房地产权—属，证明文件的； 【 ，   》  （二）已被鉴定！为危险房屋》的；：   【  （三）司法机关！。和行政机关依—法裁定、决定查封或！者以其他形式限制】房地产权利的；【    】。。 （四）《权属：有争议的《；   】  （五）违法建筑！； 《 ，  ：   （六）法律】、法规规《定的其他情形 】 ？ 第》五十条 《房地产租赁双方应】当依法？签订：。书面：合，同租赁合同》应当载明房》屋用途、租赁期限】、租赁？价格、修缮和保【护责任？、变更和解》除合同的条件、能】否转租及《违约责任等主要【条款明确双方权【利义务自合同—签订之日《起30日内持有【关证明向《所在地房产行政主管！部门登？记备案 】 ，  ：。 房：产，行，政主管？部门自？受理申？请之日起10—个工作日内办理租】赁合同登记》备案手续颁发—房屋租赁证 — 》 第五十一条 ！租赁期内承》租人与他人互换房】地产使用《。。权或者转租房—地产的应当征得原】出租：人书面同意重新签】订，租赁合同并到—原租：赁合同登记备案部门！办理合同变更登记】备案手续 第四！节 房地产中介服】务 第五十二条！ 设立房《地产中介服务机构】须持房产行政主管部！。门提：出的资质《审查意见到工—。商行政？。管理部门办理登记注！。册房产行政主管部】。门，。应当在1《0个：工作日内提》出书面审查》意见 ？ 【 第五十三》条 房地《产中介服务机构应】当自领取《。营业执照《之，日起30《日内持营业》执照副本到建—设行政主管部门申请！核发相应的资—质等：级证书 【 第—五十四条 房地产中！介服：务从业人《员应当依照有关规】。定取得相应的—从业资格证》书并申请注册后方可！在，资格证书许可范围内！。从事中介服》务，活动房地《产中介服务》从业人？员只能？受聘于一个房—地产中介服务—机构：；未受聘于》房，地产中介服务机构】的不得？从，事房地产中介服务】活动 ！ 第五十》五条：。 房：地产中介服务机构】承办业？务时应当《与委托人签》。。定书面合同明确【规定：。。双方的责《任也可以按照—有关规定办》。理相应的保险 】