？ 》 第三章 房地！产交易 第】一节 房地产转【让 第二十【二条 房地》产转让是指》房地产权利人—通过法定程序将其房！屋所有？权连：同该房？屋占用范《围内的国有》土地使用《权转移？给，他人的行《为主要包括 ！  ：   （《。一）买卖（含以房】地产：清偿：债，务下同）； 】     （二）！赠与、继承、划【拨；  】   （三》）产：权调换； 【   《  ：（四）？。。以房：地产合资合作、作价！入股房地产权属发】生，转，移的； 》     （】五）因收购、兼【并或者合并企业房】地产权属发》生转移的； 】 ，。     （六【）房屋拆《迁中房屋所有—权人以产权调换形】式获得期《。房权利房地》产权属发《生转移的；》   【  （七）》法律、法规规定的其！。他情形 】。 第二—十三条 有下列情形！之一的？房，地产不？得，转，。让 ？ ？    （一）权属！证明与？标的物不《符的； 》 ：  ： ，  （二）权—属证明被注销、【吊销或者因其他【原因失去效力的【。； —    （三）【属拆：迁冻结通知》书确定的时》效范围内的； 【 ：  ？  ：。 （四）产权—共有房屋其他共【。有人不同意转让的】； ：    【 （五）已设定抵】押未经抵押权人同意！的； 》   《  （？六）未按《规定缴纳土》地使用权出让金【。和未取得国有土地】使用：证的； 《 《   ？ （：。七）：按有关法律、—行政法？规规定不得》转让的 ！ 第二十四条】 同幢房屋》分割转让《的各房地产权利【。人，按相应比例占有土】地使用权 —    — 建筑设计》为独立成《套的房屋不得分割转！让 《     配【套使用的房屋附属】设施：、附：属设备、共用—部，位不：得单独分《割转让 《 — 第二《十五条 房地产【转让人应当向受让人！如实告知房地产权】属、质量安全现状】和有关抵押》关系、共有》关系、租《赁关系等《情况 【    房地产【。转让应？。当签订书面合—同房地？产转让？合同应当载明—。当事人？的姓名？或者名称、住所房】地产的基《本情况、成交价格当！事人的权利》、义务及《违约责任土地使用】权取得的方式、使用！性质和剩余使用年限！等内：容 ： 《   ？ 房地产转让人在转！。让合同签订之日起3！。0日：。内，应，当，持相关的房屋所有权！证连：同该房屋占用—范围内的国有—土地使用《权，证和书面合同—到房产？行政主管部门申办】房地产转让登—记备案手《。续房：产行政主管》部门应？当自受理之日起5个！工作日？内办结转《让登记备案手续【或者书面作》出不予登《记备：案的决定并》说明理？由 【 第《。二十六条 与—转让：。人具有共有》关系的房地产权利人！、与：转让：人具有租赁关系的承！租人：依次享？有房地产转让的优】先购买权房地产转让！人应当在房地—产转让？书面合同签订—前30？日通知共有》权人或者承租人 ！ ：     对—涉及共有《关系或者承租—关，系的房地产转让转让！人在申办转让—登记备？案手续时应》当出具其他共—有权人或者承—租人同意转让—或者：放弃优先购买权的书！。。面意见并对其真实情！况，负责 】 ， 第二《十七条 房地产转】。让当事人在申—。办转让登记》备案手续《时应当如《。实，申报房地产交易价】格并按有关法律法规！缴纳税费 ！ ？ 第二十《八条 商品房销【售包括商品》。。。房现售和商品房预售！商品房销售》以套内建筑面—积作为计价依—据商：品房买卖合》。同及商品房权证应当！载明共用部位及设施！ 》 《第二十九《条 商品房》预售预售《人应当取《得房产行《政主管部门核—发的商品房预售许】可证未取得的—不得进行商》品房预售 》 ： ：    《取得商品房预售许】可证应当具备下【列条件有关文件【应当作为商品房预售！许可证附件》向预：购人提供 》     （！。一）持有营业执【照和：房地产开发资质等级！证书：； 《  ？   （《二）持有取》得国有土《地使用权的》有效证明《；以出让方式获【得土地？使用权的《已按照土《地管理法律法规的】。规，定缴纳了全部土【地使用？权出让金取》得土地使用》权证书； — ：  ：   （三）持【有建设用地》规划许可证、建设】工，程规划许《可证和施工许—。可证； 》  《   （四）按【提供：预售的商品》房，计算：投入开发《建，。。设的资金达到—建设总投资的35】％以上； —   》  （？五）：。具有完备《的，商品房预售方案【预售方案应》当说明商《品，房的位置、》商品房分层平—。面图、装修标—准、施工进度和竣】工、交付使用—时间、？。预售总面积、交付】使用后？的物：业管理、预售商品】房价格、付款—方，式和：商品房预售款专用】账户等内容； 】 ？  ：  （六《）涉及房屋》。拆迁的已《取得房屋拆》迁行：政主：管部门核发》的，拆迁许可证书； ！   》  （？。七）拟预售商品房及！其占用范围内—的土地使用权未【设定抵押权或者设定！抵，押权而抵押权—人书面同意》预售； 《    【 （八）法律、法规！规定的其他条件 】 《    《进行小区建设—的预售人可以—。分期向房产行政【主管部门申》办商：品房预？售许：。可证 》 《 ， 第三十条》 房产行《政主管部门》收，到，申，请后：。应，当依照本条例规定】的条件对项目进行核！实自受理《申请之？日起7个工作日【内核：发商品房预售许【可证或者书面发出】不予核发的通知【并说明理由 — ， 第三！。十一条 商》品房预售许》可证应当《载明预？售名称？和预售？商品房项目的座落位！置、栋号、房号【、楼层、用途、建筑！。面积：、性质 】    准》予，。预售的？商品房总面》积不得超过国有土】地使用权出让—合同约定《的商：品房面积 】 第三【十二条 商品—房预售预《售人应当向预购人】提供下列资料或者其！复印件 》  《  ： （一）营业执照；！ ？ ，    《 （二）土地使用】。权证明； —     【（三）商品房预【售许可证； ！。    《 （四）商品房预】售面积预测报告书；！ ， 《 ，。   （五）项【目及其配《套设：施的平面示意图【； 》     》（六）商品房的【结构、户型、装【修标准； 】     （七）】施工进度和竣工交付！使用时间；》 ？  ？   ？（八）预售商品【。房价格、付款方式和！商品房预售款—专，用账户？ ！第三十三条 —房地产开发企业【应，当自商品房预—售合同签《定之日起30日内】到商品房所在地的县！级以上人民政府【房地产开《发主管部门和负责土！地管理工作的—部门备案 】 第三十】四条 商品房预售时！实行实名制预售款应！当由：预售人委托设立【预售款专用账—户的商业银行代【。为，收取预购人凭银行】缴款凭证向预售人】换，领发票 》    —。 ，预售款应当专款专】用由：具备合法资质的工】。程监理机构根据【建筑工程承包合【同规定的进度计划】和工程实际》进度书面通知—代收预售款的银行】。向预售人划款未经工！程监理机构书面通】。知代收？预售款银行不得直接！向预售人划款 ！    》 工程监理》机构和代《收预售款的银行【对预售资金监管不】当，。给预购人《造成损？失的应当与预售人】承担连带赔偿责任】    】 一个预售项目只能！开，设一个商品房预售】款专用账户；多【个预售项目应当【分别设立商品房预售！款，专，用账户 》 ，。。 《 第三十五—条 非因基础设施建！设或者公共》利益需要不得对已】预，售，商品房项《目的建筑容积率或】者户：。。型、结构、环—境整体布《。局，作出变更 】     预—售人改？变已经预售商品房项！。目的建筑容积—率或者改变已预【售商品房的户型【、结：构，、，环，境，整体布局的须经规】划、土？地、房？屋、建设《、消防？等行政？管理：部门：批准办理《商品房预售》许，可证变更手续— ？。     —经，规划、土地、房【屋，、建设？、消防等行政管理】。部门：批准预售人改变已预！售商品房的建筑【设，。计涉及合同约定【的预购人权益的预】售人：应当：在有关部门批—。准之日起10日内书！面通：知预购人与预购人协！商变更或者解除商品！房买卖合同并—在变更或者》解除合？同，之日起15日内向】房产行政主管部门办！理变更？。或者：注销手？续 —    预售—。人未经规划》、土地、房》屋、建设、消防等行！政管理部门批准【擅自：提，高建筑容积》率或者改《变商品房买》卖合同？约定：的商品房户》型、结？。构、：装修标准、环境整体！。布局损害预购—。。人权益的由预售【人承担相应》的，违约和赔偿责任 】 ：。 ， 第三十六！条 房地产开发商】在发布预售》公告后对开发项【目进行？。转让的必须获得有】关部门的批准—并应自批准转—让之日起15日【内书面？告知预购人 【 ，  ？   预《。购人：。在被告知之》日起30《日内有权解除商品房！买，卖，合，同收回已付购—房款及其利息—预售人应当在—解除合？。同之日起《1，5日内到原》合同：。登记备案部门—办理注销手续—。 》    预购人愿】意继续履《行商品房买》卖合同？或者到期未》提出：异议的原预售人【的权利义务全部转移！给项目受让人预购】人和项目受让—人应：当向房产《行政主管部门办理商！品房预售变更登【记转让在建商—品房项目的》预售：人应当自签订项【目转让合同之—日起停？止，预售商品房并公【示项目转《让情况；《受让人应换领—商品：房预售许可》证未换领的不得【预售商品《房，对尚未完成拆迁【补偿安置的原拆迁】补偿安置合同中有关！权利、义务随—之，。转移给受让人项目转！让应当书面》通知被拆迁人— ！第三十七《条 在预售商品【房竣工交付、预【购人取得房屋所有权！证，之前房产行》政主管部门》不得为？其办理转让等手续】；房屋所有权申【请人与登记备案【的预售合同载明的预！购人不一致的房屋权！属登记机关不得【为其办理《房，。。屋权属登记手—续 ： — 第三十八条 预！售人应当《在预售商品房项【目交付使用后15日！内到房？产行政主管》部门：交回该项目的—商品房预售许—可证进行注》销 — ，   预售人应【当自预售商品房验收！交付之日《。起60日《内为预？购，人办理土地使用【权，变更和房屋所有权】登记手续；属现【售商品？房的房地产开发【企业应当自销售合同！签订：之日：。。起30日内为商品】房购买人办理土地】使用权？变更：和房屋所《有权：。。登记手续 【。 ： 第三十【九条： ，房，地产开发企业为【商品：房预购人或者购买】人办理房屋所有权登！记，手续时应当》向房产行政主管【部门提供有》专业资质的》房产测绘《机，构出具的商品—房建筑？面，积测量报《告书：。 》    对》具备登记条件—的房产行政主管【部门和土地行政【主管部门《应当自受《理申：请之日起15个工作！日内核？发房屋所有权—。证书和土《地使用权《证书；对不符—合登记条件的—作出：。书面决定并说—明理由 《 ：     因预售！人的原因《致，使预：购人无法办理房【地产权属登记超【过6个？月的双方有》约定的按约定—处理；未约定的预购！人可：以退房并要求预【售人：承，担赔偿责任 — 第二《节 房？。地产抵押 第】四十条？ 房地产抵押抵【押，双方：。应当签订书》面，。抵押合同《。并，自，抵押合同签订之日】起30日内向房屋】所在地房产行政【主管部门、土—地，行政主管《部门申请《。办理抵押登记—手，续未经登记备—案的抵？押合同不《能对抗第《三人 ？ ： ：    房产行政主！管，部门应当对抵押合】同涉及的房地产权属！的真实性、合法性】。及是否可《以设定抵押关系【进行：审，查并自受理之日【起5个工作日—内办理登记手续【或者书面作出不予】登记的决定》并说明理由》    】 房地产《抵押合同自登记之日！起生效抵《押合同登《记的内容与》抵押合同约定内容不！一致的以登记确认】。的内：容为：准， 】 第四十一条 共】有人以其共有—房地：产设定抵押必须经】其他共有人书面同】意；未经其》他共有人书面同意】设定：的，抵押权无效 ！ 第四【十二：条 抵押已出租的】房地产的抵押权实现！后租赁？合同在有效期内【对抵押？物的受让人继续有效！ ： ，     出【租已抵押的》。房地产？的抵押权实现后【租赁合同对受让【人不具有《约，束力 ！ 第四十三条 贷！款购买房地产—并以拟购房地产作】为抵押？物的购买者、金融机！构、开发《商应当共《同签订房地》产抵押贷款合同【 】 第四？十四条 尚未—到期：的抵押房地产因【城市建设《需，要，被拆迁的抵押—人应当及时通—知抵押权人》债，务人可以提前—清偿：债务或者由抵押人提！供其他担保 ！。  ：   债务人—无法提前清偿债务】或，。者，抵押人不能提供【其他：担，保的拆？迁安置取得的房地】产为抵押财产 ！ 第四】十五条 已》设定抵押的房地产抵！押，人如需对房》。屋翻建、扩建或者改！变用途时《应当取得《抵押权人的书面同】意对抵押合》同，的内容作相应—变，更并到原登记部【门办理抵押》合同变更登记手续】 ？ ？ 第四十六条 ！抵押期？间抵押人转让已办理！抵，押登记的房地产的】应当书面通知抵【押权人并书面—告知受让人抵押的】情况：；抵押人未书面通知！抵押权人或者未书面！告知受让人》的，转让行？为无：效由此给受让人【造，成的损失由抵—押人承担 ！。  ：  转让房地产的价！款低于其《担保债务的》抵押权？。人可以要求抵—押人提供《与原担保相当的抵押！物；抵？押，人不提供《的不得转让抵押房】地产 ！ 第四十七条 】下列房地产》不得设定抵押 ！  ？。   （《一）法律、法规规定！的，不得转让的房地【产； 》   《  ：（二）作《为文物保护的建筑】和有重要《纪念意义《的其他建筑物—；    ！ （三）学校、幼】儿园：。。、医院等以公益为】目的的？事业单位、社会团】体用于公益目的的】。房，地产已用于非公益目！的的房地产为自身债！务设定抵押的除【外； 》     （【四，）已出售《或者预售给他—人但尚未办理权【属登记的现房；【 》    （》五，。）权：属不明或者有争议的！。。； 》     （六）】。依法公告《列入拆迁范围—的，房地产； —    — （七）法律、法】规禁止抵押的其他】情形 第—三节 房地》产租赁 》 第：四十八条《 房地产租赁是【指出：租人基于房屋所【有权将其房地产【出租给承租人使用由！承租人支付》租金：的行为？   【  房屋所有—权人、使用权人以】联营、？承包、？。入股等名义让渡房地！产使用权的视为【房地产租赁 ！ ？ 第四十九条【 有：下，列，情形之一《的房地？产不得租赁》    】 ，（一：）未依法取》。得房：地产：权属：。证明文？件的； 】    《（，。二）已被鉴》定为：危险房屋《的； ？     】（三）司法机关【和行政机关依法裁】定、决？定查封或者》以其他形式限制房】地，产权利的； — ，     【。（四：）权属有争议—的；  】   （《五，。）违法建《。筑；  】   （六）法【律、法？规规定的其他—。情形： 【 ， 第：五十条 房地产租】赁双：方，应当依法签订书面合！同租赁合同应当【载明房屋用途、租】赁期限、租》赁价格、修》缮和保护责任、【变更和解除》合同的条件、—能否转？租及违约《责任等？。主要条款《明确：双方权利义务自合】同签订之日起—。。30日内持有关证明！。。向所：在地房产行政—主管部门登记—备案 《 ，     房【。产行政主管部门【自受理申请之日【起10个工作日内】办理租赁合同登【记备案手续颁发房屋！租赁证 》。 》 第五十一条 】租赁：期内承租人与他人】互换房地《产使用权或》者转租房地产的应】当征得原出租—人书面？同意重？新签订？租，赁合同并到原租赁】合同登记《。备，案部：门办理合同变更登记！备案：手，续 第四节【。 房：地，产中介服《。务 《第五十二条 设立】房地产中介服—务机构须持》房产行政主》。管部门提出的资质】审查：意见到？工商行政管理部门】办理登记注册房产】行，政主管部门》应当在1《0个：工作日内提出—书面：审查：意，。见 ！ 第五十三条— 房地产中介服【务机构应当自—领取营业执照—之日起30日内持】营业执照副本到【建设行政《主管部？门申请核《发相应的资质—。等级证书《 ？。 第五十！四条 房地产中介服！务从业人员应当依】照有关规定取得【相应：的从：业资格证书》。并申：请注：。册后方可《在资格证书许可【范围内从事中介服】。务活动房地产中介】服务从业人员只能受！聘于一个房地产中介！服务机构《。；未受聘于房地产】中，介服务机构的不得从！事房地产中介服务】活动 【 ？ 第五十《五条 房地产中介】服务机构承办业务时！应，当与委托人签定【书面合同明确规【定，双方的责《任也可？以按照有关规定【办理相应《的保险 》