《 【第二章 房地—产开发 【第，六条 房地产开发】应当按照经济效【益、社会效益、【环，境效益相《。统一的原则实—行全面规划、合理】布，局、综合开发—、配套建设 】 ？ ，第七条？ 确定房《地产开发项目应当符！合拉萨市批》准的：土地利用总体规划】、年度建《设用地？计划和城《镇，。规划、房《地产开发《年度计划的要求；】需经发？展改革主管部门【批准的还应当报发展！改革主管部门批【准并纳入《年度固？定资产投资计划【 ：   ？  确定房地—。产开发？项，目应当坚持旧区改】建和新区《建设相？结合的原《则注重开发基础【设施薄弱、交通拥】挤、环境污染严重】以及危旧房屋集中的！区域保护和改—善城市生态环境保】护历史文化遗产 ！ 第八》条 设立房地产开】发企：业除应当符合有【关法律？、法规规定的—企业设立条件外【还应当具备下列【条件    ！ ，（一：。）有：100万元以上的注！册资本并《。有法定机《构，。的验资？证明； 《     （二】）有4名以上—持有资格证》书的房地产专业、建！筑，工程专业的专—职技：术人员2名》以上持有资格—证书的专职会计人员！ 第—九条 设立房地产开！发企业应当向县级以！上工：商行政管理》。部门申请登记工商行！政管理部门对符合】本条例第八条规【定条件的应当自收到！申请之？日起30《日内予以登记；对不！符合条件不》予登记？。的应当告《知并：说明理由 【 第？十条 房地产开【发企业应当自—领取营业执》照之日起3》0日内持下列文【件，到登记机关所在【地的房产行政主管】部门：备案     ！（一）营《业，执照复？印，件；  — ，  ：（二）企业章程【；     】（三）验资证明； ！    《 （四？）企：业法定？。代表人的《有效身份证明—；     （！五）专业技》术，人员：。的资格证书和聘用】合同：；，。 ？    《（六）法律》法规规定《的其他？。材料 》 第十一条 房】地产开发《项目：应，由开发主管部门通】过公开招投标确定开！发企：业有下列情形之一】的开发企业不得【参与项？目开发的招投标【活动    】 （一）《已取得？的，开发项目《未按：开发项目《建设合同约定期【限开工？和，建设的； —   ？  （？。。二）已取得》的开发项目未落实】动迁安置方案的；】 ：    《 （三）已取—得的开发《项目未按动迁安【置补偿协《议约定期限安置被动！迁人的；  】   ？（四）资本金占项】。目总：投资：的比例未达》到20％的；—。 ？    （五）【违反本条例其他【规定：的 第十二！条 ：开发企业取得开发项！目后应当依》法办理土地使用【权审批手《续，。取得土地使用权县】。级以上人民政府【土地行政《主管部门《。和房产行《政主管部门应当对】下，列事项提《出书面意见作为【土地使用权出让或】者划：拨的依据和出—让合同的内容 ！    （》一）房地产开发【。项目的性质、规模】和，开发期限； 【   ？  （二）城—市规划？设计条件； 】    （》三）配套基础设施】。和公共设施》的，建设要求； — ：  ：  （四）基础设】。施建：。成后的产权界—定；    】 （：。五）项目拆迁补【偿、安置要求； ！     （六）】法律法规规定的其他！事项 第】十三条 房地产开发！企业应？当建：立开发？项目手册将房地产】开发项目建设过【程中的主要事—项记录在房地产开发！项目手？册中 》 第十《四条 房《地产开发企》业应当按照土地使】用，权出让合《同约定？的土地用途、动工开！发期限进行项目开】发建设出《让合同约定的—动工开发《期限满1年》未动工开发的可【以征收相《当，于，土地使用权》出，让金20％以下的土！地闲置费《；满2年未动工【开发的？可以无偿收回土地使！用权但是因不—可抗力或《者政府、政府有【关，部门的？行为或者动工开发必！需的前期工作—造成：动工迟延《的除外 《 第十五条】 开发企业在—。。开，发建设过程》中可以转《让其开发项目但应当！。符合下列条》件 ：    》 （一）已按本【条例规定《取得开发项目； 】     —（二）投入》。开发建设的资金已】达到工程《。建设总投资2—5，％以上； — ，    （三—）已办理土地—使，用权转让手续—；     （！四）法律、法规规】定的其？他条件 第！十，六条 房地产开发建！设项目应当符合建】筑，工，程质量、《安全标准、建—筑工程勘察》、设计、施》工的技术规范—以及合同的约定 】     —房，地产开发企业法【人代表？应当对？其开发建设的—房地产？开发项目的》质量承担《。终身责？任，  《   ？勘察、设计、施工】、监理等《单位应当依照有关】法律：、法：规，的规定或者合—同的约定承担相应的！责任 》 第十七条— 房地产开》发项目竣工经验收合！格后方可交》付使用；《未经验收或者—验收：不合格的不得交付使！用  》   房地产开发项！目竣工？后房地产开发企业应！。当向项目所在地的县！级以上？人民政府房地产开】。发主管部门》提出：竣工验收申请房地】产开发主管部门应当！自收到竣工验收【申请之日起30【日内对涉《及公共安全的内【容组：织工程质量监督、规！划、消防、人防【等有：关部：门或者单位》进，行验收 【 第十八条》。 住宅小区等群【体房地？。产开发项目竣工应】当依照本条例第十七！条的：。规定和下列要求进】行，综，合验收 《     （【一）城市规》划设计条件》的落实？情况：；   —  （二《。）城市规划》要求配套的基础设施！和公共设施的建【设情况； 》     （【三）：单项工程的工—程质量验《收情况； —   ？  （四《）拆：迁安：置方案的落》实情况；  】   （五》）物业管《理的落实情况； ！     （—六）：法律、法规规—定需要验收的其他事！项      ！住宅小区等群—体房地？产开发？项目实行《分期开发《的，可以分期验收 ！。 第十九条 房地！产开发企业在—向用户交付销—。售，。的新建商品住宅时】应当按？照商品住宅实—行质量？保证书和住宅使【用说明书《制度的规《定提供住宅质量【保证书和住宅使用】说，明书：住宅质量保证—书作为商品房购销合！同的补充规定 】 ： 第二十条 政府应！当，大力发展《经济适用住房—。建，设发：展改革、《建设、土地、财【政，、税：务、物价等行政【主管部？门在各自职》权范围内落》实相关优惠》政策以经济》适用住房名义取【得的划拨土》地不得改变土—地用途变相搞—商品房开发 ！ 第二十一条 政府！鼓励和支持廉租住】房的开发《建设新建《的廉租住房建设用】地实行行《政，划拨：的方式供应在行政】审批：。、行政事业性收【费、税收等方面享受！政策优惠 》 ，