【 ： 第二章 房【地产开？。发， 第》六条 房地产开【发应当按照经济效】益、社？。会效益、《环境效益相统一的原！则实行全面》。规划、合理布局、综！合开发？、配套建设 【 第七条 ！确定房地产开发项】目应当符《。合拉萨市《批准的？土地利用总体规【划、年度《建设用地《计，划和城镇规划—、房地产开发—年度计划的》要求；需《经发展改革主管【部门：批准：的还应当《报发展改革主管部】门批准并纳入—年度固定资产投资】计划     ！。确定房地产开发项】目应当坚持旧区改】建，和新区建设相结合】。。。的原：则注重？开，发基础？设施薄弱、》交通拥挤、环境【污染严重以及危旧】房屋集中的区域【保护和改善城市生】态环境保《护历史文化遗—产 —第八条 设立房【地产开发《。企，业除应当符合有关】法律、法规》规定的企业设—立条件外还应当【具备下？列条件 》 ，     （一【）有100万元以上！。的注册资本并有法】定机构的验》资，证明；？   》  （二）有—4名以？上持有？资格证书的房地产】专业：、建筑工《程，专业的专职技术人员！。2名以上《持有资格证》书的专职会计—人员 《。 ， ， 第九条 设—立房地产开发企业】应当向县级以上【工商：行政：管理部门《申请登？记工商行政管—理部门对符合—本条：例第八条《规定条？件的应当自》收到申请之日起30！日内：予以登记；》对不符合条》件不予登记的应当】告知并说明理由 ！ ： 第十条《 房地产开》发企业应当自领取】营业执照之日—起30日内持—下列文件到登—记机关所在》地的：房产行政主管部门】备案     ！（一）营业执照【复印件； 【    （二）企】业章程；  】  ： （三）验资证【明； 《。   ？ （：四）企业法定代表人！的有效身份证明【；，。。     【（五）专《业，技，术人员的资格证书和！聘，用合同； 》。     （六】）法律法规规定【。的其他材料 ！。 第十一条 —房地产开发项—目应由开发主管部】。门通过公开招投【标确定开发企业【有下列情形》之一的开发企—业不得参与》项目开发的招—投标活动 【    （》。一）已取《得的开发《项目未按开发—项目：建设合同约定期【限开工和《建设的； 【    （二—）已取得的开发项】目，未落实动《迁，安置方案的； 】     （三）】已，取得的开发项—目未按动迁安置补偿！协，议，约定期限安置被【动迁人的《； 《    （四）【资本金占《项目总投资的比例未！达到20％的； ！    《 （五）违》反本条例《其，他规定的 【 第？十二条 开》发企业取得开发项目！后应当依法办—理，土地使用《权审批手续》。取得土地使用—权，县级以？上人民政府土地【行政主管《部门和？房产行政主管部门应！当对下列事项提出书！面意见作为土地使】用权出？。让或者划拨的—依据和出《让合同的内》容    【 （一）房》。地产开发项目的【性质：、规模？和开发期限； 【     （二）！城市：规划：设计条件； 【    《。 （三）配套—基础设施和公共设施！的，。建设：要求；？ ，    》 （四）基础—。设施建成后的产【权界定？；，。     （五！）项目拆迁》补，偿、安？置要求； 》  ？   （六）法律】法规规定的其他事】项 《 第十三条— 房地？产开：发企：业应：当建立开发项—目手册将房地产开发！项，。。目建：设过：。程中的主要事项【记录在？房地产开发项目【手册中？ ：。 ， 第十《四条 ？房地产开《。发企业？应当按照土地使【用权出让《合，同约定的土地用途】、，。动工：开发期限进行项【目开发建《设出让合同》约定的动工开—。发，期限满1年未动工开！发的可以征收相当】于土地使用权—出让金20％以下的！土地闲置费；—满2：年未动工开发的可】以无偿收回土地【使用权但是因不可抗！力或者政府、政府】有关部门的行为【或者动工开》发必：。需的前期工作造【成动工迟延的—除外 第十！五条： 开发企业在开发建！设，过程中可以转让其】开发项目《但，应当符合下列条件】 ？    （一）已】按本条例规定取得开！发项目；   ！  （二）》投入开发建》设，的资金已达到工【程建设总投资2【5，％以上？；，  《   （三》）已办理土地—使，用权：转让手续； —     （四】）法律、法规—规定的？其他：条件 第十！。六条 房地》产，开发建设项》目应：当符合建筑工程【质量、安全标准、】建筑：工程勘察、》设计、施工的技【术规范以及合同的】约定 》    房地产开】发企业？法人代表应当对其开！发建：设的房地《产开发项目的—。质量承担终身责任】。     【勘察、设计》、，施工、监《理等单位应当—依照有关法律、【法规的规定或者合同！的，约定承担相》应的责任 》 《第，十七条 房地产开发！项目竣工经验收合】格后方可《交付使？。用；未经验收或者】验收不合格的不得交！付使用    ！ 房地产开发项目竣！工后房地产开发【企业应当《向项目所在》地的县级以上人民政！府房地产开发主管】部门提出竣工验【收申：请房地产《开发主？管部门应当自收到竣！工验：收申请之《日起30日内对涉】及公共？安全的内容组织工程！质量监督、规划、消！。防、人防等有—关部门或者单位进行！验收 第十！。八条 住宅小区等群！体，房地产开《发项目竣《工应当依照本条例第！十七条的《规定和下《列要求进行综合验】收 ？     （一）】城，市规划设计条件的】落，实情况；   ！ ， （二）城市—规划要求《配套的基础设施【。和公共设施的—建设情况； 【 ，    （三—）单：项工程的工程—。质量验收情》况； 》    《（四）拆迁安置方案！的，。落实情况；  ！   （五）物业】管理的落实情况；】 ？ ，   （六》）法律、法规规定】需要：验收的其他事项 】    》  住宅小区等群体！。房，地产开发项》目实行分期开发【的可以分《期验收 】第十九？条 房地产开—发企业在向用户交】付销售的新建商品住！宅时应？当按照？商品住宅实行质【量保证书和》住宅：使用说明书制度【的规定提供住宅质】量保证书和住宅使用！说明书住宅质量保证！书作为商《品房购销《合同的补充规—。定 第二十！条 政？府，应当大力发展经【济适用住《房建设发展改革、】建设、土地、财政、！税务、物价等行【政主管部门在各自】职，权，范围内落实》。相，关优惠？政，策以经济适用—。住房：名义：取，得的划拨土地—不得改变《。土地用途变相搞商】品房开发 ！第二十一条 政【府鼓励和支持廉租住！房的开？发建设新建的廉租】住，房建设用地》实行行政《。划拨的方式供—应在行？政审：。批、行政事业性收费！、税收等方面享【受政策优惠 【