【 第二—章 房地产开发 ！。 第六条 房地产！开发应当《按照经济效益、社】。会效益、环》境效益相统》一的原则实行全面规！划、：合理布局《、综合开《发、配套建设— 第】七条： 确定？房，地产开发项目应当符！。合拉萨市批准的【。土地利用总体规【划、年度建设用地计！划和城镇《规划、房《地产开发年》度计划？的要求；需经—发展改革主管部门】批准：的，还，应当报发展》改革主管部门—批准：。并，。纳入年度固定资产】投，。资计划   】  确？定房地产开发项【目应当坚持旧区【改建和新区建设相】结合：的原：则注重开发基础设施！薄弱、交通拥挤、环！。境污染严重以及危旧！房屋集中的区域【。保护和改善城—市生：态，环境保护历》。史文：化遗产 — 第八条 设立房！地产开发企业—除应当符合有—关，法律、？法规规定的企业设】立条件外还应当具备！下列条件 — ，  ： ， ， （一）有100万！元以上的注册资【本并：有法定机《构，的验资证明；—   》  ：。（二）有4名—以上持有资格证书】的房：地，产专业？、建筑工程》。。专业的专职技术人】员2名以上》持有资格证书的专职！会计人员 》 《。第，九条 设立房—地产开发企》业应当？。向县级？以上工商行政—管理部门申请登记】工商行政管理部【门对符合本条例第八！条规定条件的应当】自收到申请之日【起3：0日内予《以登记；对不符【合条件不予登记的应！当告知并说明理由】 《 第十条 房地产开！发企业应当自—领取：营业执照之日起【30日内《持下列文件到登记机！关所在地的房产行政！主管：部门备案   ！  （一）营—业执：照复印件； 【 ，    （》二）企业《章程； —。    （三）【验资证明； —   ？  （四）》企业法定代表人的有！效身份？证明；   】 ， （五？）专业？技术人员的》资格：证书和聘用》合同：；     （！六）法律法规—规定的其《他材料 》 第十一条【 房地产开发项目】应由开发《主管：部门通过公》开招投标《确定开发企业有【下列情形《之一的开发企业不得！参与项目开》。发的招投标活动【 ：   ？  （一）已—取得的开《发项目未按开发项目！建设合？同约定期限》开工和建设的； ！。  ：   ？（二）已取》得，的开发项目未—落实动？迁安置方案的； ！   ？  （三《）已取？。得的开发项目—未按动迁安置补偿协！议约定期限安—置被动迁人的； 】     —（四）资本》。金占项目总投资的比！例未达到20％【的； 《    《 （五？），违反本条例》。其他：规定的 — ， 第：十二条 开发—企，业取得开发》项目后应《当依法办《理土地使《用权审批手续取得】土，地使用权县级以上】。人民政府土地行政】主，管部门和房》产行：政主管部门应当对下！列，事项：提出书面意见—作为土地使用权【出让或者划拨的【依据和出《让合：同的内容 — ，    （一—）房地产开发项目】。的性质、《规模和开发》期限； — ，   ？（，二，）城市规划设—计条件；   ！ ， （三）配》套，基础设施《和公共设施的建【设要求；《 ，     （四】）基础设施建成后的！产权界？定；    】。 ，（五）项《目拆迁补偿、安【置要求； —     （六）法！律法规？规定的其他事项 】 ？ 第十三《条 房？地产开发企业应当】建立开发项目—手册将？房地产？开发项目建》设过：程中的主要事项记录！在房地产开》发项目手册中 ！ 第十《四条 房地》。产开发企业应当按照！土地使用权出让【合同约定《的土地？用途、动工开发期限！进行项目开发建设出！。让合同约定的动【工开：发期限？。满1年未动工开发的！可以征？收，相当于土地使用权出！让金20《％以下？的土地闲置费；【满2：年未：动工开发《的可以无偿收回土】地使用权但是—因不可抗力》。或者政府《、政府有关部门的行！为或者动工开发必需！的前期工作造成动工！迟延的除《外 ？ 第《十五条 开》。发企业在《开发建设过程中可以！转让：其开发项目》但应当？符合下列条件 ！   ？ （一）已按本【条，例规定取得》开发项目； —  ？   （二）投入开！发建设的《资金：已达到工《程，建设：总，投资：25％以上》；， ，     （三】）已：办理土地使》。。用权转让手续；【     【（四）法律、法规规！定的其他条》件 《 第？十六条 房地—。产开：发建设项目应当符】合建筑？工程质？量、安全标准、建筑！工程勘察、设—计、施工的技术【规，范以及合同的约定 ！     房【地产开发《企业法人《代表应当对其开【发建设的房》地产开？发，项目的？质量：承担终身《责任 ？     勘察】、设计？、施工？、监理等单位应当】依照有关法律、法】规的：规定或者合同的约定！承担相？应的责任 》。 第十七条 ！房地产开发项—目竣工经验收合格】后方：可，交付：使用；未经验收或】者验收不合格的【不得交？付使用   】  房地《。产开发项目竣工后房！地产开发企》。业应当向项》目所在？地的：县级以上《人民政府房地产开】发主：管，部门提出竣工验收】申请：房地：产开发主管部门应当！自收到竣《工验收申请》之日起3《0日内对涉及公【共安全的内容组【织工程？质量监督、》规划、消防、人防等！有关部门或者单【位进行验收 】 第十八条— 住宅小《区等群？。体房：地产开发项》目竣工应当依照本条！例第十七条》的规定和下列要求进！行综合验收 【    《 （一）城市规划】设计条件的落实【情况：；     】（二）城市规划【要求配套的基础设】施和公共设施的【建设情况； 【     （三【）单项工程的工程】质量验收情》。况；：     （】四）拆？迁安：置方案的落》实，。情况； 》     （五）物！业管理的落实情【况；：     （六！）法律、法规规定】需要验收的其他事项！ ？     》住宅小区等群体【房地：产开：发项目？实行分期《开发的可《以分期验收 — 第十九【条， 房地产开发企业】在向用户交付销售的！新建商品《住宅时应当按照商】品住：。宅实行质量保证书和！住，宅使用说《。明书：制度的规定提供住宅！质量：保证书？和住宅？使用说明书住宅质量！保证：书作为商《。品房购销《合同的？补充规定 ！第二十条 政府【应当大力发》展，经济适用住房建设发！展改革、《建设、土地》、，财政、税务》、物价等行政主管】部，门在各自职》。权范围内落实—相关：优惠政策以》经济适用住房—名义取得的划拨【土地不得改变土【地用：途变相搞商品房【开发 《 第二十一条 ！政，府鼓励和支持—廉租住房《的开发建设新建的】廉租住房建设用地】实行行政《划，拨的方式供应在行政！审批、行政事—业性：收费、税收等方面】享受政策优惠 】