。 — 》第二章 房地产【开发 第六条！ 房地产开发应当】按，照经济效益、社【会效益、环境效益】相统：一的原则实》行全面规划、合【理布局、综合—开发、配套建设【 ： 第七条】 确定房《地产开发《项目应当符合—拉，萨市：批准的土地利用【总体规划、年度【建设用地计划和【城镇规划、房—地产开发《年度计划的要求【；需经发展改革【主管部门《批准的还应当报发】展改革主管部门批准！并纳入？年度固定资产投【资计划 《     确【定房地产开》发项目应当坚持【旧区改建和新区建】设相结合的原则注重！开发基？。础，。设施薄弱、交通拥】挤、环？境污染严重以及危】。旧房屋集中的区域保！护和改善城市—生态环境保护—历史文化遗产 】 ， 第八条》 设立房地产开发企！业除应当符合有关法！律、：法规规定的企业设立！条件外还应当具备】。下列条件 》。 ？   ？ （一）有100万！元以：上，。的，注册资本并有法定机！构的验资证明—。；   —  （二）》有4：名，。以上持有资格—证书的房地产专业】、建筑？工程专业的专职技】术人员2《名以上持有资格证】书，的专职会计人员【。 第九条】 设立房地产开发】企业应当向县级【以上工商行》政管理部门》申请登记工商—行政管理部门对符合！本条例第八条规【定条件？的应当？自收到申请之—日起30日内予以】登，记；对不符》合条：件不予登记的应【当告知并说明理由 ！ 第十条 房！地产开发企业应当自！领取营业执》照，之日起30日—内持下？列文件到登记机关】所在地的房产行政】主管部门备》。案 《  ：。  ：（一：）营业执照》复印件；  】   （《二）：企业章？程； 》    《。（，三）验资证明； ！ ，   （四）企业法！定代表人《的，有效身份证》明；： ，。    》 （五）专业技术人！员，的资：格证书和聘用合同；！ ：    《 （六）法律法规】规定的其他材—料 第十一！条 房地产开—发项目应《由开发主《管部：。门通过公《开招投？标确：定，开发企业有下列情形！之一的开《发企业？不得参与《项目开发的招投标活！动 《  ：  （一《）已取？得的开发《项目未按开发项【目建设合同约定期限！开工和建设的；【 ？  ：  （二）》已取得？。的开发？项目未落实动迁安置！方，案的；   】  （三《）已取得的开发项目！未按动迁安》置补偿协《议约定期限安—置被动迁《人的；   】  （四）资本金】占项目总投资的比例！未达到20％的；】 ： ， ，   （五》）违：反本条例《其他：规定的 【 第十二条 —开发企业取得开【。发项目后《应当依法办理土地使！用权审批手续取得土！地使用权县级以上】。人民：政府土地行政主【管部门和房产行【政主管？。部门应？当对下列事项提出书！面，意见作为土地使用权！出让或？者划拨的依据和出让！合同的内《容    【 （一）房地产【开发项目的性—质、规模和》开发期限《；     】（二）城市规划【设计条件； — ，     （—三）配？套基础设施和公共】设施的建设要求【；  》  ： （四）《基础设施建成后【。。的产权界定》；  》   （五》）项：。目，拆迁补偿、安—置要求；  】   （六）法律法！规，。规定的其他事—项 第十】三条 房地》产开发企业应当【。建立开发项目手册】将，房地产开发》项目建设过程中的主！。要事：项，记录在房地产开发项！目手册中 》 ？ 第十四条 房地】产开发企业》应当按照土》。地使用权出》让合同约《定的土地用途、动工！开发期？限进行项《目开发建设出让合】同，约定的动工》开发期限满》1年未？动工开发的可以征】。收相当于土地使【用权出让金》2，。0％以下的》土地闲？置费；满2年未动工！开发的可《以无偿收《回土地？使，。用权但是因不可抗力！或者：政府、政《府有关部门的—行为或者动工开【发必需的前期工【作造成？。动工迟？延的除外 ！第十五条 》开发企业在开—发建设过程中可【以转让其《开，发项目但应当符合】下列条件  】   ？（一）已按》本，条，。例规定取《得开发项目》；     】（二）投《入开发建设的资金】已达到工《程建设总投》。资25％以上—； ： ：    （三）已】办理土地《使，用权转让《手续； 》     （四【）法律、法规规定】。的其他条件 【 第十六—条 房地产开发建】。设项目应《当符合？。建筑：工，程质量、安全—。标准、建筑工程【勘察、设计、施工的！技术规范以及合同的！约定    】 房地产开发企【业法人代表应当对】其开发建设的房地】产开：发项目的质量承担终！身责任   】  勘察《、设计？、施工？、监：理等单位《应当依照有关法律】。、法规的规定或者合！同的约定《承担相？应的责任 》 第十七【条， 房地产《开发项？目竣工经验收—合格后方可》交付使？用，；未经验收或者【验，收不合格《的不得？交付使用 》    》 房：地产开发项目竣工】后房地产开》发企业？应当向项目所—在地的县级以—上人民政府》房地产开发主管部门！提，出竣：工验收？申请房地产》开发主管部门应当】。自收到竣《。工验：收申请之日起—30：日内对涉《。及公共安全的内容】组织工程质》量监督、规》划，、消：防、人防《等，有，关部门或者单—。位进行验收 ！ 第十八条 住【宅小区等群体房【地，。产开发项《目竣工应当依—照本条例第十七【条的规定和下—。列要求进行综合【验收     ！（，一）城市规划设计条！件，的落实情况； 【 ：    （二—）城市规划要—求配套的基础设施】和公共设施的建【设，情，况； 《    《 （三？）单项工程的工程质！量验：收情况？；，  《   （四）拆【迁安置方《案的：落实情况《；    【。 （五）物业管理】的落实情《况； 》    （六—）法律、法规规定需！要验收的其他—事项 《   ？   住宅小区等】群体房？地产开发项》目实行分期开发的可！以分期验收》 ： 第《十九条 《房地产开发企业在】向用：户交付销售的新建】商品住宅时应—当按：照商品住宅实行【质量保证书和—住宅使用《说明书制《度的规？定提供住《宅质量保证》书和住宅使用说明书！住宅质量《保证书作为商品房购！销合同的补》充规定？ 第—二十条 《政府：。应当：大力发展经济适用】住房建设《发展改革、建—设，、土地、财》。政、税务《、物：价等行政主管部门】在各自职权范围内落！实相关优惠政策以经！济适：用住房名义取—得的划拨土地不得改！变土地用途变—相，搞商品房开发 】 ， 第二十一条 】政，府鼓：励和支持廉》租，住房的开发建设新】建的廉？租住房？建设用地《。实行行政划》拨的方式供应在行】政审批、行政事业】性收：费、税收《等方面享受政—策优惠？ ：