— ？。 ：第二章？。 房地产开》发 ？。 第六条》 房地？产开发应当按照经济！效益、社会效—益、环境效益相【。统一的原则实—行全面规划》、合理？布局、综合开发、配！套建设 《 ， 第—七条 确定》房，地产开发项目—应当符合拉萨市批准！的土：地利用总体规划【。、年度建设用地计】划和：城镇：规划、房《地产开发年度计划的！要求：；需经发展改—。革主管部门批准【的还应当报发展改革！主管部？门批准并纳入年度固！定资产投资计划【     【确，。定房地产开发—项目应当坚持旧区改！建和：新区建设相》。结合的？原则注重开》发基础设施薄弱、交！通拥挤、《环境污？。染严重以及危旧房】屋集中的区域保护和！改善城市生态—环境保护《历史文化遗产 【 第八条【 设立？房，地产开？发，企业除应《当符合有关法律【、法规规《定的企业《设立条件外》还应当具备下列条】件 《     （—一）有10》0万元？以上的注册资本并有！法定机？构，的验资证明； ！    （二）有4！名以上持有资格证书！的房：地产专业、建筑工程！专业的专职》技术人员2名—以上持？。有资格证书的—专职：会计人员 【 ， ，第九条 《设立房地产》开，发企业应《当向县级以》上工商行政管理部】门申请登记工商行】政，管理：部门对符合本条例】第，八条规定《条件的应当》。自收：到申请之日起30日！内予以登记；对不符！。合条件不予》登记的应当告知【并说明理由 — 《第十条 房地产开】发企业应当》自领取？营业执照之》日起30日内—持下列文件到登记】机关所在《。地的：房产行政主管—部门备案《    —。 ，（一）？营业执照复印件； ！   《  （二《）企：业章程； 【    （三）【验，。资证明；《。     —。（，四）企业法定—代表：人的：有效身？份证明；《     （五！）专业技术人员【的资格证书》。和聘用合同； ！ ，。   （六）法【律，法规规定的其—他材料 》。 第十一条 】。房，地产开发项》。目应由开发主—。管部门通过》公开招投标确定开】发企业有下列情【形之一的开发—企业不得《参与项目开发的招投！标活动 》。     （一【）已取？得的开发《项目未按开发项目建！设合同？。约定：。期限开？工和建设的； 【     （二】）已取得《的开：发，。项目未落实》动迁安置方》案的； 》   ？  ：（三）已取》得的开发项目未按】动迁安置补》偿协议约定期—限安置被动迁—人，的；    】 （四）资》本金：。占，项，目总投资《的，比例：未达到？20％的； 【     （—五，。）违反本条》例其他规定的 ！ 第十二条 【开发企业取得开【发，项，目后应当依法办【理土地？使用权审批手续【取得：土，地使用权县级以上】人民政府土》地行：政主管部《门和房产行政主管部！门应当对下列事【项提出书面意见【作为土？地使：用权：出让或者划拨—的依据和出让合同】的内容？    — （一）房地产【。开，发项目的性质、规】模和开发期限—；    【 （二）城市规划】设计条件《； ？     （—三）配套基础—。设施和公共设施的】建设要求；》  《   ？（四）基《础设施建成后的【产权界定；  ！   （五）项目】拆迁：补偿、安置》要求：；   —  （？六）法律法规—。规定：的其他事项 ！ 第十三条 房地】产开发企业应当建立！。开发项目《手，册将房地《产，开发项目建设—过程中的《。主要事项《记录：在房地产《开发：项目手册中》 第十四】条 房地产开发企】业应当按照土地使用！权出：让合同约定的土地用！途、动工开发期限】进行项目开发建【设出让合同约定的】动工开发期限满1】年未动工《开发的可《以，征收相当于土地【使用权出《让金20％》。以下的土地闲置【费；满2年未—动工开发的》可以无偿收》回土地使用权但【是因不可抗》力或者政府》、政府有关部—门，的行为？或者动工开发必【需的前期工作造成动！工迟延的除外 【 第》十五条 开》发企业在开发建【设过程？中可以转让其—开发项目但应当符】合下列条《件    【 （一）已按本【条例规？。。定，取，。得开发项目； 【 ：   ？ （：二）投入开发建设的！。资金已达到工—程建设总投资—25％以上； 】     （三【）已办理土地使用】权转：让手续？； ： ，     （—四，）法律、法规规【定，的其：他条件 】第十六条 房—地产开发建设项目】应，当符合建筑》。工程质？量、安全标准、建筑！工程勘？察、设计《、施工的《技术规范以及—合同的？约定 》    房地产开发！企业法人代表应当】对其开发建设的房地！产开发项《。目的质量承担—终身责任   ！  勘察、设计、施！工、监理等单位应】当依照有关法—律、法规的规定或】者合同的约定—承，担相应的《责任 — 第十七条 房【地产开发项目竣工经！验收：合格后方可交付使用！；未经验收或者验】收不：。合格的？不得：交付使用 【    房地产开】发项目竣工后房【地产开发企业—应当向？项目所在《地的：县级：以上人民政府房地】产开发主管部门提】出竣：工验：收申请房地产—开发主管部门—应当自收到竣工【验收申请《之日起？30日内对涉及公共！安全的内容组织【工程：质量监？督、规划、消防、人！防等有关部门或者单！位进行验收 】 第？十八条 住》宅小区等群》体房：地产开发项目—竣工应当《依照本？条例第十七条的规定！和下列要《求进行综合验收【     【（，一）城市规划设计条！件的落？实情况； 》   《  （二《）城市规划》要求配套的基础【设施和？公共：设施的建《。设情：况； 《    《 （三）单》项工程？的工程？质，量验收情况； 】     （四【）拆迁安置方案的落！实情况；  】   ？（五）物业管理【的落实情况； 】     （六）法！律、法规规定—需要验收《的其他事项》 ？     住宅【小区等群体房地产】开发项目实行分期开！发的可以分期—验收 》。 第？十九：条 房地产开发【企业在向用户交【付销：售的新建商品—住宅时应当按—照商品住宅实行质】量保证书和》住宅：使用说明书制度【的，规定提供住宅质量保！证书和住宅使用说明！书住宅质量保—证书：作为商品房购销合】同的补充规定 ！ ，。 第二十条 政府应！当大力发展经济【适用住房建设—发展改革《、建设、土地、财政！、税务？、物价等行政主管】部门在各自职权范围！内落实相关优—惠，政策以？经济适用住房名义】取得的划拨土地不得！改变土地用》途变相搞商品房开发！。 ？ ， 第二十一》条 政？府鼓：励和支持《廉租：住房的开发建—设新：建的廉租《住房建设用》地实行行政》划拨的方式供应【在行政审《批、行政事业性收费！、税收等方面享受政！策优惠 《 ，