！ 第？二章 房地产开发 ！ 第六条 房地！产开发应当按照经】济效益、《社会效益、环—境效益相统一的【原则实？行全面规划、—合理布局、》综合开发《、配：套建：设 《 第七—条 确定房地产【开发：项目应当符》合拉萨市批准的土地！利用总体规》划，、年度建设用—地计划和城镇—规划、房《。地产开发《年，度计划？的要：求；需经发展—改革主管部门—批准：的还应当报发展【改革主？管部门批准并纳入年！度固定资产投资计划！     确】定房地产开发—项目应当坚持旧区】改建和新《区建设相结合的【原则注重开发基础】设施薄弱《、交通拥挤、环境】污染严重以》。及，。危旧房屋集中的区】域保护和改善—城市生态环》境保护历史文—。化遗产 【 第八条 设立房】地产开发企业除【应当符？合有关法《律、法规规定的【。企业设立《条件外还《应，。当具备下列条件 ！ ，     》（一）有100万元！以上的注《册资本并有法定【机构的验资证明；】    — （二）有4—名以上持有》资格证书的房地【产专业？、，建筑工程专业的专】职技术人员2名以上！。持有：资，格证书的专》职会计人员》。。 ，。 《第九：条 设立房地—产开发企《业应当向县级以上】工商行政管理部门】。申请登？记工商行政管—理部门对《符合本条例第八条规！定条件？的应当自收》到申：请之日起3》。0日内予以登记；】对不符合条件不予】登记的应当告知并说！明理由 》 第十条 房地！产开发企业》应当自领取》营业执照之》日起30日》内持下列文件到【登记机关所在地【的房产？行政主管部门备案 ！    》。 （一）营业执照】。复印件； 》   《  ：。（二）企《业章程；  】   （三）验资】证明； 》    《（四）企业法—定代表人的有效【身份证明； 】    （五—）专业技术》。人员的资格》证书和聘《用合同； 【 ，。   （六》。）法律法规规定的其！他材料 【 ，第十一条 房地产】开，。发项目应由开—发主管？。部门通？。过公：开招投标确定开发企！业有下列情形之【一的开？。发企业不《。。。得参与项《目开发的招投标活】动    【 （一）已取—得的开发项目未按开！发，项目建设合同约【定期限开工和建【设的； 《     （二】）已取得的开发项】目未落实动迁安【置方案的；》  《   （三》）已取得《的开发项目未按动迁！安置补偿协》议约定期限安置【被动迁人的； 】     （四）】。资本金占项》目总投？资的比例未达到2】0％的？；  》   ？（五：）违反？本条：。例其他规定的 ！ 第十《二条 开发企—。。业取得开发》项目后应当依法办理！土地使用权审批手续！取得土？地使用权县级以上人！民政府土地行政主管！部门：和房产行政》主管：部门应当对下列【事项提出书》面，意见作为土地使用】权，出让或者划拨的依】据和出？让合：同的：内容 ？  ？   ？（一）房地产开【发项目的性质—、规模和开发—期限；？   》 ， （二）城》市规划设计条件【；    【。 （三）配套基【础设施和《公共设施《的建设？要求； —    （四）【基础设施《建成后的产权界定】；， ？    （五）项】目拆迁补偿》、安置要求》；     （！六，）法律？法规：规定的其《他事项 【 第十三条 房【地产：开发企？业应当建立开发【项目手册将房—地产开发项目建【设过：程中的？主要事项记录在房地！产开发项《目手册中 【 第十四条— 房地产开发企【业应当按《照土地使用权出【让合同约定的土地】用途、动工开—发期限进《行项目开发建设【出让：合同约定的动—工开发期限满1年】未动工开《发，的可以征收相当于土！地使用权《出让：金，20％以下的—土地：闲置：费；满2年未动工】开，。。发的可以无偿收回】土地使用《权但是因不可抗【力或者政府、政府】有关部门的行—为或者？动工开？发必需的前》期工作造《成动工迟《延的除外 — ， ， 第十五条 开【发，企业在开《发建设过程中可以转！让其开发《项，目，但应当符合下列条件！     【（，一）已按本条例【规，定取得开发》项，目；   【  （二）投入【开发：建设的资金已达到工！程建设总《投资25％以—上； ？     （三）！已办理？土地使用权转让手续！；  》 ，  （四）法律、】法规：规定：的其他条件 ！ 第十六条 房【地产：开发建？设，项目应？当符合建《筑工程质量、安【全标：准、建筑《。工程勘察、设计、施！工，。的技：术规范以及合同的约！定   —。 ， 房地产开发—企业法人代表应【当对：其开发建设》的房：地产开发《项目的质量承担【终身责任  】   勘察、设【计、施工、》监理等？单位：应当：依照有关法律、法规！的规定或者合—同的约定承担相应】的责任 《 第》十七条 房地产开】发项目竣《工经验收合格后方】可交：付使用；未经验收或！者验收不合格的不得！交付使用《  《   房地产开【发项：目竣工后房地产开】发，企业应当向项目所在！地的县级以上人民政！府，房地产开发主—管部门提出》竣工验收申》请房地产开发主【管部：。门应当自收到竣工】验收申请《之日起3《0日内对涉及公【共安：全的内容组织工程质！量，监督、规划、消【。防、人防《等有：关部门或者单位进】行验收 《 第十八【条 住宅小区—等群体？房地产开《发项目竣工应当依】照本条？。例第十七条的规【定和下列要求进【行综合验《收     （！一）城市规划—设计条件的》落实情？况，；  》   ？（，。二）：城市规划《。。要求配？套的基础《设施和公共设—施的建设情况； ！   ？  （三）单项【工程的工程质量【验收情况； 【     （—四）拆？迁安置方案》的落：实情况；《 ？。    （五—）物业管《理，的落实？情，况；     ！（六）法律》。、法规规定需要【验收的其他事—项      ！住，宅小区等群体—房地产？开，发项目实行》。分期开发的可以【分期验收 》 第十九条 ！。房，地产开？发企业在向用户【交付销售的新建商品！。住宅时应当按—照商品？住宅实？。。行质量保证书和【住宅：使用说？明书制度《的规定提供》。住，宅质量保证书和住宅！。使用说明书住宅质】量保证？书作为商品房购销合！同的：补充规？定 —。第二十？条 政府《应当大力发展经【济适用住房》建设发展改》革、建设、土地、】财政、？。税务、物价》。等行政主《管部门？。在各：自，职权范围内落实【相关优惠政策以【经济适用住》房名：义取得的划拨土地不！得改：变土地用途变相搞商！品房开发 — 第二》十一条 政府鼓励】和支持廉租住房【的开发建设》。新建的廉租住—房建：。设用地？实行行？政划拨的方式供应在！行政：审批、行政事业性】收费、税收等—方面享受《政策优惠 》 ，