】 第二章 【房地产开发》 ？ 第六条 》房地产开发应当【按照经济效》益、社会效益、环】境效益相统一的原】则实行全面规划、合！。理布局、综合—开发、配套建设 ！ ， ： 第七《条 确定房地产开发！。项目应当符》合拉萨市批准的土】。地利用总《体规划、年度建设用！地计划和城镇规【划、房地产》开发年度计划的要】求；需经发展改革主！管部门批《准的：还应当报发展改革】主管部门批》准并纳入年度—固定资产投资计【划    【 ，确定房地产开—发项目应当坚持旧区！改建和新区建设相】结合的原《则，注，重开发基础设施薄弱！、交通拥挤、环境】污染严重以及危旧】房屋集？中的区域保护和【改善城市生态环境保！护历史文化》遗产 【第八条？ 设立房地产—开发企业《除应当符合有—关法律、法》规规定的企业—设立条？件外还应当具备下】列条件  】   （一）有1】00万元以上的【注册资本并有法【。定机构的验资—证明；    ！ （二？）有4名《以上持有资格证书】的房：地产专业、建筑工程！专业的专职》技术人员2》。名以上持有》资格证书《的专职会计人—。员 —。第九条 《设立房地产开发企】业应当向县级以上】工商行？政管理部门申请【登记工商行政管理】部，门，对符合本条例第八条！规定：。条件的应当自收【到申请之日起30】日，。内予以登记；对【不符合？。条件不？予登记的应当告知】并说明理《由 第十】条 房地产开发企】业应当自领取营【业执照之日起—3，0日内持下列文件】到登记机关所—在地的房产行政主】管，部门备案  】   （一）—营业执照复印件【；    【 （二？）企业章程； ！    （三）验】资证明；《  ？   （四）企【业法定代表人的【有效：身份证明《；   — ， ，（五）专业技术【人员的？资格证书和聘用合同！；     】（，六）法律法》规规定的其他材【料 第十】一条 房地产—开发项目应由—。开，发主管部门通过【公开招投标》确定开发企业有下列！情形之一的》开发企？业不得参与项目开】发的招？投标活动《。 ，     （【一，）已取得的开发项】目未按开发项目建设！合同约定期限开【工和建设的》。； ：  ？  ： （二）已》取得的开《发项目未《落实动迁《安置方案的；—     （三！。）已：取得的开发项目未】按动迁安置补偿协】议，约定期限安置被【动迁人的；  ！   （四）资【本金占项目总—投资的比例未达到】20％的； 【  ：   （五）违反本！条例其他规定—的 ： 第十二【。条 开发企》业取得开发项—目后应当依法办理】。土，地使用权审批手续】取，得土地使用权县级】以上人？民政：府土地行政主管部】门和房产行》政主管？。部门应当对》下列事项提出书面意！见作为？土地使用权出让【或，者划拨的依》据，。和出让合同的内容 ！ ，。   ？  （一）房地产】开发项目的性质、】规模和开发期限【； ？     （二【）城市规划设计条件！；    【 （三？）配套基础设施和公！共设施的建设要求】；     】（四）基础设施建成！后的产权界定； 】  ？   （五）项【。目拆迁补偿、安【置要求； 》 ，  ：   ？（六）法律法规规】定的：其他事？项 》 第十三条 房地产！开，发企：业应当建立开发项目！手册将房地》产开发项目建—设过程中的主—要事项记录在房地产！开发项目手册中 】。 ？。 第十四条 房地产！开发企业应》当按照土地使用权】出让合同约定的【土地用途、动工开发！。期限进行项目—。开发建设《出让合同约定的动】工开发期限满1【年未动工开发的【可，以征：收相当于《。土地使用权出让金】。。20％以下》的土地闲《置费；满2年未动】工开发的可以无【偿收回土地使用权】但是因不可》抗力或者《政府、政《府，有，关部门的行为或者动！。工开发？必需的前《。期工作造成动工【。迟延：的除外 《 ？ 第十五条 开【发企业在开》发建：。。设过程？中可以转让》其开发项目但应当】符合：下列：条件 》。    （一）已】按本条例规定取得开！发项目； 【    （》二，）投入开发建设【的资金已达到工程建！设总：投资25％》以上； —    （》三）已办理土地使】用权转让《手续；   】  （？四）法？。律、法规规》定的其他《条件 第】十六条？ 房地产开发—建设项？目应当符合建筑工程！质量：、安全标准、建【筑工程勘察、—设计、施工》的技术规范以及合同！的约定 —  ：  房地产开发企业！法人代表应当—对其开发建设的房地！产，开发项？目的质量承担—终身责任《   》  ：勘察、？设计：、施工、监理等单】。。位应当？依照有关法律—、法：规的规定或者合同的！约，定承担相应的责【任 —第十七条 房地【产开发项目竣工【经验收合格后—方可：交付使用；未—经验收或者验收不】合格的？不得交付《。使用 《  ：   房地产开发】项目竣工《后房地产开》发企：业应当向项》目所在地的县—级以上人民政府房地！产开发主管部门【提出竣工验》收申请房地产开发主！管部：门应当自《收，到竣工验收申请【之日：起30日内对涉及公！共安全的内容组织】。工程质？量监督、规》划、消防、人防等】有关部门或者单位进！行验收 》 ， 第十八条 住】宅小：区等群体房地产开发！项目竣工应当依【照本条例第十七条】的，规，定，和下列要求进行综】合验收    ！。 （一）城市—规划设计条》。。件的落实情况—；     （！二）城市《规，划要求配套的基【础设施和公》共设：施的建设情》况； 《   ？  （三）单项工】程的工程《质量验？收情况； —     （四）拆！迁安置方《案的落实情况； ！     （五）】物业管？理的落？实情况？；    【 （：六）法律、法规规定！需要验收《的其他事项 【。      —住宅：小区等群体房地【产开发项目实—行分期开《发的可以分期验【。收 第【十九条 房》地产开？发企业在向用户【交付销售的新建【商品住宅时应—当按照商品住—宅实行质量保证【书和住宅使》用说明书《制度的规定提供住宅！质量保证书和住【宅使用说明书住【宅质量保《证书作为商品房购销！合同的补《。充规定 【 ，第二十条 政—府应当大力发展【经济适用住房建设】发展改革、建设【、土地、财》政、税务、物价【等行政主管部门在各！自职权范围》内落实相关优—惠政：策以经济适用—住房名义取得的【划拨土地《不得改变土地—用途变？相搞商品房开发 ！ ？第，二，十，一条 政府鼓励【和支持廉租住房【的开发建设新—建的：廉租住房建设用【。地实行行政划—拨的方式供应在行政！审批、行政》事业性收费、—税收等方面享受【政策优惠 —