？ ，。 第】三，章 房地产开—发建：设 第十八条！ 房地产开发是指房！地产开发企业在依法！取得的房地产开发项！目，用，。地上进行基础设施】建设、房屋建—设的行为 第！十九条 确》定房地产开发项目应！当符：合土：。。地利：用总体规划、年度建！设用地计划》和城市？规划、房地产—开发年度计》划，的要求？    【 确定房地》产开发项目应—当控：制零星？项目建设坚持—旧区改建《和新区建《设相结合的原则注】重开发？基础设施薄弱、交通！拥挤、环《境污染严重以及危旧！房屋集中的区域保护！。和改善城《市生态环《境保护？历史文？化遗：产     ！房地产开《发主管部《门应当会同有—关部：。门编制本行政区【域的房地产开发规划！和城市危（》旧）房？屋改造规划》报本级？人民政府批准；【未列入规划》的，不得进行开》发建设 》 第二十条 】房地产开《。发企业从《事，房，地产开发建设应当】依法办？理土地使用》。权审批？手续    ！。 房地产开发用地】应当以？出让：方式取得；法律和国！务院规定《可以：采，用划拨方式的除外 ！ 第二十一条！ 房：地产开发用地使用】权出让应当》依法实行招标、拍】卖确实不《能采用招标、拍【卖的可以采》用协议方式采用【协议方式《的必须进行地价【评估集体《审核确定协议价格并！向社会公布》协议结果 】  ：  市、县人民【政府应当建立房【地产开？发建设用地》收购储？备制度 【。 第二十《二条 房地产开发项！目应当建立》资本金制度》资本：金，占项目总投资的比】例，不得低于百分之二十！ 《    房》地产开发主管部门】应，当按：照国家有关规定对项！目资本？金投入使用情—。况实施监督管理 】 第二十三】条 房地产开—发项目建设工—程应当依《法，进行：招标 《 第二十四条 ！房，地产开发企业—应当在土地使用权出！让合同签订之—日起十五日内—或者：收到：划拨土？地使用权批》准文：件之日起十五日内到！开发项目所》在地房？地产开发主管部门】领取：房地产开发项目手】。册并依？法办理其他手—续后方可进行—。房地产项目开发建】设 《 第二十五条【 房地产《开发企业《应当按照土地使用】权出让？合同约定的土地用】途、动工开》发期限？进行：项目开发建设出【让，合同约定的动—工开发期《限满一年未动工开发！的可以由土地管【理部门征收相当于】土地使用权出—让金百分之二十以下！的土地闲置费；满】二年未？。动工开发的可以【由土地管理》部门无偿《收回土地使用权；因！不可抗？力或者政府、政府】有关部门《的行为造成动工【迟延的除外》 第二【十六条 房地产开】发企业？应，当，将房：地产：开发项？目建设过程中的主要！事项和有关》。部对房地产开发活动！的审查处理意见【记录在房地产开【发项：目，手册中并每半年【向房地产开发项目】所在：地房地产《。开发主管部门报【送备：案 《    《。 房地产开发主管】。部门应当对房地产】开发项目手册记录的！。。内容进行监督—检查并将检查—。结果：作为房？地产：开发企业资质评定】的依据之一》 第—二十：七条 房地产开发主！管部：门应：当，。组织、指导房地产】开发：企业和施工单位【在房地产开》发项目建设中推广使！用，新技：术、新材料》、新设备和新工艺 ！ 第二—十八条 房地产开】发企业应当对其【开，发建设？的，房地产开发》项目的质量承担责任！  》   勘察、设计、！施工、？。监理等单位应当【依照有关法律、法规！的规定或者合同的】约定承担相》应的责任 ！第二十九条 —房地产开发项目工】程竣工后房地产开】发企业应当进行【。竣工：验收未？。。经验收或者验收【。不合格？。的不得交付使用 】 ？ ，。第三十条 住—宅小区等群》体房地产开》发项目竣工房地【产开：发主管部《门应当组织工程【。质量监督、规—划、：消防、人防等有关】部门或者单位对下列！内，容进：行综合验收 ！。。    （》一）城市《规划设计条件的【落实：情况； —     （—二）城市《。规划：要求配套《的基础设《施和公共设》施的建设情》。况；    ！ （三）单项工程的！工程质量验收—情况；？ ？     （四）拆！迁安：置方案的《落实情？。况；  【   ？（五）物业管理的落！实情况 》。 第三十一条 ！房地产开发》企，业应：。当收集？、整理房地产开发】项目各？环节的文件资料建】。立、健全房地产开】发，项目档案并在—房地产开发项目验收！。合格：后十五日《内，向项：目所在地房地产开】发主管部门或者有关！部门移交《房地产开发项目档案！ 《