》 第【三，。章 ：房地产开发》。建设 第十八！条 房地产开—发是指房《地产开？发企业在依》法取得的《房地产开发项—目用地上进行基【础设施建设、房【屋建设的行为 ！ 第十？九条 ？确定房？地产开发项目—应，当符合？土，地利用总体》规划、？年度建设用地—计划：和城：市规划、房地产开】发年度计划的要求】 ：     —确定房地产》开发项？目应当控制》零星项？目建设？坚持旧区改建和新区！建设相结《合，的，原则注重开发—基础设施薄弱、【交通拥挤、环—境污染严重以及危旧！。房，。屋，集中的区域保护【。和改善城市生态【环，境保护历史文—化遗产？ 《。    房》地产开发主管部门应！当会同有关部门编制！本行政区域的房【地产开发规划和【城市危（旧）房【屋改造规划报—。本级人民政府批准；！未列入规划的不得】进行：开发：建设 《 第二十—条 房地《产开发企业从事房】地，产开发建《设应当依法》办理土地使》用权审批手》续 》   ？ 房地产《开发：。用，地应当以出让方【式取得；《法律和国《务院规定可以采用】。。划拨：方式的除外 】。 第二十》一条 房《地产开发《用地使用权出让应】。当依法实行招—。标，、拍卖确实不能采用！招标、拍卖的可【以采用协议方—。式采用协议方—式的必须进行地价评！估集体审核确定协议！价格：并向社会公布协【议结果  】   市《。、县人民政》府应当建《立房地产开》发建设用地收购【储备制度 — 第二十二条】 房地产开》发项目应《。当，建，立，资本金制度资本金】占项目总《投资的？比例不得低于百【。分之二十 【     》房地产开发主管部门！应当按照国》家有：关规定对《项目资本《金投入？。使，用情况实施》监督管理《 第—二十：三，条 房地产开发【项目建设工程应当】依法进行《。招标 第二！十四条 房地产【开发：企业：。应当在土地》使，用权出让合同签【订之日起十五—日内或者收》到划：拨土：地使用权批准—文件：之，。日起十？五日内到开》发项目所《在地房？地产开发主管部门领！。取房地？产开发项目》手册并依法办理【。。其他手？续后方可进行房地产！。项目开？。发建设 第！二十：五条 房地产开发】企业应？当按照土地》使用权？出让合同约定的土】地用途、动工开发期！限，进行项目开发建【设出让合同约定的】动工开发期限满一】年未动工开发的可】以由土地管理部门征！收相当于土地使用权！出让：金百分之二》十，以下的土地闲置费】；，满二年？未，动，工开发的可以由土】地管理？部门无偿收回—土地使用《。权；因不可》抗力或者政府、【政府有关部门的行】为造成动工迟—延，的除：外 ： 《第二十六《条 房地产开发企】业应当将房》。地产开发项目建【设过程中的》主，要事：项，和有关部对》房地产开发活动【的审查处理意见【记，录在房地产开发【项目手册中并每半】年向房地产开发【项目：所，在地房地产开—发主管部门报送【。备案    ！ 房地产开发主管部！门应当对房地产开】发项目手册记录的】内容进行监督检查】并将检查《结果作？为房地产开发企业】资质：评定的依据之—一 》 第二十七条— 房地产《开发主管部门应当】组织、指导房—地产开发企业—和施工单位在房【地产开发《项目建设中推广使】。用新技术、新材料】、新设备和新工【艺 第二】十八条 房地产开发！企业应当对其—开发建设的房地产开！发项目的质量承【担责任   ！。  勘察《、设计、施工、监理！等单位应当》依照有关《法律、？法规的规《定或者合同的约定承！担相应的责任 【 ： 第二十九条 房！。地产开发项目工【程竣工后《房地产开发企业应】当进行竣工验收未】经，验，收或者验收不—合格的不得交付使用！ ， ， 第《三十条 住宅小【区等群体房地产开】发项目竣工房地【产开：发主：。管部门应当组织工程！质，量监督、规划、消】防、人防等有关【部门或？者单位对下列内【容进行综合验收 】    —。 ，（，一）城？市规划设计条—件的落实情况； 】   》  （二）》城市规划要求配【套的：基础设施《和公共设施的建设】。情况； 【    （》三）单？项工程的工程质【量验收情况； 】     （四）！拆迁安置方案的落实！情况：；   【  （五）物业【。管理：的落实情况 ！ 第三十一条 房】。。地产开？发企业应《当收集、整理—。房，地，产开发项目各环节的！文件资料《建立、健全房—地产开发《项目：档案并在房地产开发！项，。目验收合格》后十五日内向项目】所在地？房地产开发主管部门！或，者有关部门移—交房地产开》发项目档案 ！