【 第三章 】房地产？开发建？设 《。 第十八条 房【地产：开发是指房地产开】发企业？在依法取得的房【地产开发项目用地】上进行？基础设施建设—、房屋？建设的行为 — 第十九条 确！。定房地产《开发项目应当符合土！地利用总《体规划、年度建设】用地计划和城市【规，划、：房地产开发年度计划！的要：求 ？     确【定房地？产开发项目应当控制！零星项目《建设坚持旧》区改建和新区建设相！结合的原则注重【开发基？础设施薄弱、—交通拥挤、环境【污染严重以及危【旧房屋集中》的区域保护和—改善城市《生态环境保护历【史文化遗产 【 ：    房地产【。开，发主管部《门应当会同有关部门！编制本？行政：区域的房地产—开发规划和城市危（！旧）房屋改造规划】报本级人民政府批准！。；未：列，入规划的不》得进行开发建设 】 《第二十条 》房地产开发》企业从？事房：地产开？发建设应《当依法办理土地使用！。权审批手续 ！ ，  ： 房地产开发用地应！当以：。出，。让方式取得；法律】和国务院《规定可以采用划拨方！式，的除外 第！二十一条 房地产】。开发用地使用权【出让应当依法实行】招标、拍卖确—实，不能采用招标、拍】卖的：可以采用《协议方式采用—协议：方式的必须进—行地：价评估集体审核确定！协议：价格并？向社会公布协议结果！ 《    市、—县人：民政府？应当建立房地产开发！建设：用地收购储备制度 ！ 第二十【二条 房地产—开发项目应当建【立资本金制度资【本金占项目总投资的！比例不？得低于百分之—二十 》     房—地产开发《主管部门应当按【照国家有《关规定对项目—资本金投《入使用情况实施【监督：。管理 【第二十三条》 房地产《。开发：项目建设工程应当依！。法进行招标 ！ 第二十四条 【房地产开发企业应】。当在土？地使用权出让合同签！订之日起十》五日内或者收到划】拨土地使用权批准】文件之日起十五【日，内到开发项目所在地！房地产？。开发：。。主管部门领取—。房地产开发项目手】册并：依法办理其他手【续后方可进行—房地产项目》开发建设 — ？第，二十五条 房—地产开？发企业应当按照【土地使用权出让合同！约定的土《地用途、动工—开发期限进行项【目开发建设出让合】同约：定的动工《开发期限满一—年未：动工开发的可以【由土地管理部门征】收相当于土地使用】权出让金百分—之二十以下的土地闲！置费：；满二年未动工【开发的可以由土地】。管理部门无》偿收回土地》使用权；《因不可？抗力：或，者政府、政府有关】部，门，的行：为造成？动工迟延的除外 ！ 第二十六【条 房地产开发企业！应当将房地》。产开发项目建设【过程中的主要—事项和？有关部对房地—产开：。发活动的审》查处理？意见记？录在：。房地产？开，发项目手册中—并每半？年向房地产开发项目！所在地房地》产，。开发主管部门报送】备案 ？   》  ：房地产开发》主管部门应当对房】地产开发项目—手，册记：录的：内容进？行监督检查并将检查！结果作为房地产开】发企业？资质评定的依—据，之一 》 第二《十，七条 房地产开发】主管部门应》当组织、指导房地产！。。开发企业和施工单位！在，房地产开《。发项目建《设中推广使用新技术！、新材料《、新设？备和新工艺 — 第二十八条！ 房地产开发企【业应当对其开发【建设：的房地产《开发项目的质量承】担责任  】   勘察》、设计、施工、监】理等单？位，应当依照有关法律、！法规的？规，。定或者合《同的约定《承担相应的责任【 《 第二？十九条？ 房地产开》发项目工程竣工后】房地：产开发企业》应当：进行竣？工验收？未经验收或者—验收不合格的—不得：交付使用 】 第三十条 住宅小！区等：群体房地产开发项目！竣工房地产开—发主管部门应当组】织工程质量监督、规！划，、消防、人防—等有关？部门：或者单位对下—列内容进行》综合验收  ！。   （一）—城市规划设计条件的！落实情况《； 》    （二）城市！规，划要求配套的基础设！施和公共设施的建设！情况；？ ？     （三）】单项工程《的工程质量验—收，情况； 《  《   （四）拆迁】安置：。方案：。。的，落实情况《；  —   （五》）物业管理》的落实情况 】。。 第三十一条 房！地产：开发：企业应当收》集、整理房地—产开发？项目各环节的文件资！料，建立、健全房—地，产开发项目档案并在！房地产开发项目验收！合格后十五日内向】项目所在地房—地产开发主管部【门或者？有关：部门移交房地产开发！项，目档案 【