！ 第三章 房地产！开发建设 — ， 第十八条》 房地产开发是指】房地产开发企—业在依法取得的房地！产开发项目用—地上进？行，基础设施《建设、房屋建—设的：行为 第【十九条 确定房【地产开发项目—应当符合土地利【用总体规划、年【度建设用地计划和】城市规划、房地【产开发年《。度，计划的要求 【。     —确定房地《产开发项目应—当，控制零星项目—建设坚持旧》区改建和新区建设相！结合的原则注重【开发基础《设施薄弱、交通拥挤！、环境污染》严重以及危旧—房屋集中的区—域保护？和改善城市生态环】境保：护历史？。文化遗产 【。     房—地产开发《主，管部门？应当会同有关部门编！制本：。行政区域的》房地：产开发规《划和城市危（旧）房！屋改造规《划报本？级人民政府》批准：；未：列入规？划的不得《进行开发建设 【 第》二十条 《房地产开发企业从】事房地产开发建设】应当依法办理土地】使，。。用权审？。批手续 《 ，。   《  房地产开发【用地应？当，以出让？方式取？得；：法律和国《务院规定可》以采用？划拨方式的》。。除，外 ： ， ， 第二十》一条 房地产开发用！地使用权出让应当】依法实？行，招标、拍卖》确实不能采用招标】、拍卖的可以—采用：协，议方式采用协议方式！的，必须进行地价—评估集体审》核确定协议价格【并向：社会公布协议结果】     市！、县人民政府—应，。当建立房地产开发建！设用地收购储备制度！ ： ：。。 第：二十二条 房地产】开发项目应当建立】资本金制度资本金占！项目总投资的比【例不得低于百分之二！十 ：  《   房地》产开发？主管部门应当—按照国？家，有关规定对》项目资本金》。投，入使用？情况：实施监督管理 】 第二十三条】 房地产开发项目】建设工程应当依【法，进，行招标 — 第二十四条 房！。地产开发企业—。应当在土地使—。。用权出让《合同签订之》日起十五日内或者】收到划拨《土地：使，用权：批准文？。件之：日起十五日内到开发！项目：所在地房地产—开发主管《部门领取房地—产开发项目》手册并依法办理其他！手续后方可进行房】地产项目开发建设 ！。 ， ： 第二？。十五条 房地—产开发企业应当【。按照土地使用权出让！合同：约定的土地用途、】动工开发期》限进行项目开发【建设出让合同—约定的？动工开发期限满【。一年未动工开发【的可以由土》地管理部门征收相当！于，土地使用权出让金百！分之二十以》下的土地闲置费【；满二年未动—工开发的可以由土】地管理部门无偿收回！土地使用权》；，因不可？抗力或者政》府、政府有关部【门，的行为造成动工【。迟延的除外 】 ：第，二十六条 房地【产开发企业应当【将房地产《。开发项？目，建设：过程中的主要—事项：和有关部对房—地产开？发活动的审查处【理意见记录》在房地产开发项【目手册？中并每半年向房地产！开发项目所在地【。房地产开发主—管部门报《送备案 【  ：  房地产开发【主管：部门应当对房地产开！发项目手册记—录的内容进行监【督，检查并？。将检查结果》作为房地《产开发企业》资质评定的依据之】一 第二十！七条 房地产开【发主管部《。门应当组织、—指导房？地产开发企》业和施工单位在房地！产开发项目》建设中？推广：使用新技《术、新材料、新【设备和新工艺 【 ？ 第：二十八条 房地产开！。发，企业应当对其开【发建设的《房地产开《。发项：目，的质量承担责任【 《 ，   ？勘，。察、设计、施工、】监理：等单位应当依照【有关法律、法规【的规定或者》合同的约《定承担相应的责【任 ？ ？第二十九条 房地产！开发项目工程竣【工后房地产开—发企业应《当进行竣工验收未经！验收或者《验收不合格的不得】交付使用 ！第三十条 住宅【。小，区等群体房》地产开？发项目竣工房地【产开发主《管部门应当》组织工程质量监【督、：规划、消防、人防】等有关部门或者单位！对下列内容进行综合！验收 ？   》  （？一）：城市规？划设：。。计条件的落实情况】；    】 ，（二）城市规—划要求配套的基础】设施和公共设施【的建设情况；—     】（三）单项工—程的：工程质量验收情【况；   】  （四）》拆迁安？置方案？。的落实情况》； 》    《（五）？物业：管理的落实情况【 ， 第三十一】条 房地《产开发？企业应当收》集，、整：理，房地产开发》项，目各环节的文件【资料建立、健全房】地产开发项目档案并！在，房地产开发项目验收！合格后十五日内向】项目所在《地房地产开发主管部！门或者有关部门【移交房地产开—发，。项，。目档案 《 ？