？ ： ， ： 第《。三章 房地产—开发建设 】第十八条 房地【产开发是指房—地产开发《企业：在依法取得的房地】产开发项《目用地上进行基【础设施建设、房屋】建，设的行为 】第十九条 确定【房地：产开发项目应当【符合：土地利用总体—规，划、年度建设用地】计划和城市规划、】房地产开发》年，度计划的要求 【     确定！房地产开《发，项目：应当控制零星项【目建设坚持》旧，区改：建和新区建设相结】。合的原？则，注重开？发基础设施薄—弱、交通《拥挤、环境污染严】重以及危旧房屋集】中的区域保护和【改善城市生态环【境保护历史文—化遗产 【。    《房地：产开：发主管部门应—当，会同有关部门—编制本行政区域的房！地产开？发规划和城市—危（旧）《房屋改造规》划，报本级人民政府【批准：；未：列入规划的不得进行！开，发建设 】第二十条 》房地产开发企—业从：事房地产开发建设】应当依法《。办理土？地使用权审》批，手续 ？     房地！。产开发用地应当以】出让方式《取得；法律和国务院！规定可以采用划拨方！。式的除外 ！。。第二十？一条 房地》产开发？用地使用权》出让应？当依法实行招标、】拍卖确实不能—采，用招标、拍卖的可以！采用：协议方式采》用协议方式的必须】进行地价评估—集体审核确定协议】。价，格并向社会公布【协议结果 —     市、】县人：民政：府应当建立房—地产开发《建设用地收》购储备？制度 》 第二十》。二，条 房地产开发项】目，应当建？立资本金制度资本金！。占项目总《。投资：的比例不得低于【百分之二《十 》   ？ 房：地产开发主管—部门应当按照国家有！关规定对项目资【。本金投入《。使用情？况实施监督管理 】 ， 第《二，十三条 房地产开】发项目建设工程应】当依法进行招标【 ， 第二十【四，条 房地产开发企】业应当？在土地使用》。。。权出：让合同签订之日起十！五日内或者收—到划拨土《。地使用权批准文件】。之，日起：十五日内到开发项】。目所在地房地产开发！主管部门领》取房地产开发项目】手册：并，依法办理其》他手续后方可进【行房：地产项目开发建【设 第【二十：五，条 ：房地产开发企业【应当按照土地使用权！出让合同约》定的土地用途—、动工开发期—限进：行项目开发建设出】让合：同约定的动》工开发期限满一年】未动工开发》的，可以由土地管理【部门征收相当—于土地？。使，用权：出让金百分之二十】。以下的土地闲置【费；满二年未动【工开发的可》以由土地管理部门无！偿收回土地使用权】；因不可抗力—或者政府、政府有】关部门的行为造成】动工迟延的除外【 ？ 第？二十六条 房地产开！发企业应当将房【地产开发《项目建设过程中【的，主要事？项和有关《部对房地产》。开发活动的审查处理！意见记录在房地产】开发项？目手册中并每半【年向房？地，产开发？项目所在地房地产开！发主管？部门：报送备案 —    》 房地产《开，发主管部《门应当对房地产开发！项目手？册记录的内》容进行监督检查【并将检查结果作为房！地产开？。发企业资质》评定：的依据之一》 第—二十七条《 房地？产开发主管部门应当！组织：、指导房地产开【发企业和施工单【位在房地产开发【项目建设中推广使】。用新技术、新材料】、新设？备和新工艺 】 第二十》八条 房地产开【发企业？应当对其开发建设的！房地产开《发项目的《质量承担责任 【     勘】察、设计、》施工、监理等—单位应当依照有关法！律、法规的规定【或者合同的约定【承担相应的责任【 第—二十九条 》房地产开发项—目工程竣工后房地产！开发企？业，应当：进行竣工验收未【经验收或者验收【不合格的不得交付使！。用， 》第三十条 住宅小】区等群体房地产【开发项目竣工—。房地产开发》主管部门应》当组织工程》质量监督、规划、消！防、人防等有关部门！或者单位对》下列内容《进行综合验》。收 》    （一—），城市规划设计条【件的落？实，情况； 《     （二！。），城，市，规划要求配》套的：基础设施和公—共设施的建设情况】。； ？     （三）！单项工？程的工程质量验收情！况；   】。  （四）拆迁安】置方案的落》实情况？；， ：     （【五）物业管理的【落实情况 ！第三：十一条？ 房地？产开发企业》应当收集、》整理房地产开—发项目各环节的文件！资料建立、健—全房地产开发项目】档案并在房地—产开发项目》验收合格后十五日】内向项目所》在地房地《产开发主管部门或者！。有关部？门移交房地产开发】项，目档案 【