》 ， ？ 第三《章，。。 房地产《开发建设 【 第十？八条： 房地产开发—是指房地产开发企】业，在依法取得的房地】产开发项目用地上进！行基：础设施建设、房屋】建设：。的行：为， ： 第十九条 确】。定房地产开发项目应！当符合土地》利用总？体规划、年度建【设用地计划和城【市规划、房》地产开发年度计【划的要求 】    确》定房地产开发项目】应当控制《零星项目建设坚持】。旧区改？建和新区建设—。相结合的原》则注重开发基础【。设施薄弱、交—通拥挤、环境—污染严重以》及危旧？房屋集中的区—域保护和《改善城市《生态环境保护历史文！化遗产 【  ：  房地产》开发主？管部门应当会同有关！部门编制本》行政区域《的，房地产开《发规划和城市危【（旧）房屋改—造规划报本级人民政！府批准；未列入规】划的不得进》行开发建设 【 ： 第：二十条 《。房，地产开发《企业从事房》地产开发建设应当依！法办理土地使用【权审批手《续 ： ：   ？  房地《产，开发用地应当—以出：让方式？取得；法律和—。国务院规定可—以采用划拨方式的除！外 》 第二十《一条 ？房地产开发用—地使：用，权出：让应当依法实行招】标、拍卖确实不能】采，。用招标、拍卖的可】以采：用，协议：方式采用《协议：方式的必须》进行：地价：评估集体审核确【定协议价格并向社会！公布协议结果 【 ：。     市、【县人民？政，府应当建《立房地产开》发建：设用地收购》储，备制度？ 第二【十二条 房地产开发！项目应当建立资【本金制度《资本：金占项？目总投资的比例【不得低于百分之二十！  》。 ，  房地产》开，。发主管部《门应当按照国家有】关，。规定对项目资本【金投入？使用：情况实施监督—管理 —。 第二十三条— 房地产《开发项目建设工程】应，当依法？进行招？标 第二十！四条 房地》产开发企业应—当在土地使用权出让！合同签订《之日：起十五日内或者【收到划拨土地使【用权：批准文件之日起十】五日内到开》发项目所在地房地】产开发？主管部门领取房【地，产开发项《目手册并依》法办：理其他手续后方【可进行房地产—项目开发《建，设 第【二十五条 房地【。。产开：发企业应当按—照土地使用权出让】合同约定的土地【用途、动《工开发期限》进行项目开》发建：。设出让合同》约定的动工开发期】限，满一年未动》工，。开发的？可以由土地管理部】门征收相当于土地使！用权出让金百分之】二十以？下的：土地闲置费；满二年！未动工开发的可以】由，土地管理部门无偿收！回土地使用》权；因不《可抗力或者政府【、政府有关部门的】行为造成动工迟延】的除外 】第二十六条 房地】产开发企业应当将】房地产？。。开发项目建设过程中！的主要事项》和有关？部对房地产开发活动！的审：查，处理意见记录在【房地产开发项—目手册中并》每半年向《房地产开发项目【所在地房地》产开发主管》部，门报送？备案  【   房地产开发主！管部门应当对房【地产开发项目手册】记录的？内容进行监督检【查并将检查结—果作为房地产开发】企业资质评定的依据！之，一 第二】十七条？ ，房地产开发主管【。部门：应当：组，。织、指？导房：地产开发企》业和施工单位在房地！。产，开，发项：目建设中推广—使用新技《术、新材料、新设】备和新工艺 】 ， 第二十八条 【房地产开发》。企业应当对其开发建！设，的房地产开》发项目的质量—承担：责任 ？    — 勘察、《设计、施工、监【理等单位《应当依照有关法【律、法规的》规定或者合同的约】定承担相应》的，责任 《 ？第二十九《条 房地产开发【。项，。目工程竣工后—房地产开发企—业，应当进行竣》。工验收？。未经：验收或者验收—不合格的不得—交付使用 — 第三十—。条， 住宅小区等—群体房地《产开发项目竣工房】地产开发主管部门应！当组织工程》质，量，监督、规划》、消防、《人防等有关》部门或？。者单位？对下列？内容进行《综合验收 【。    《 （一）城市规划】设计条件的落实情况！； 《     （二）】城市规划《要求配套的基础【设施和？公共设？施的建？设情况；《     】（，三）单项工程的工程！质量：验收情况；》     （！四）拆迁安置方案】的落实情况； ！     （—五）物业管理的【落实情况《。 第三十】。一条： 房地产开》发，。企业应当收集、整理！房地产开发项—目各环节的文件资】料建立、健全房地产！开发项目档案—并，在房地产开发项目】验，收合格后十五日【内向项目所在地房】。。地产开发主管—部门：或者有关部门移【交房地产开发—项目档案 【 ，