！。 第三章 房【地产开？发建设 — 第：十，八条 房地》产，开发是？指房地产开发—企业在依法》取得：的房地？产开发项目》用，地上进行基础设施】建设、房《屋建设？的行为 》 第十九条 确定！房地：产开发项目应—当，符合土地利用—总体规划、年度建】设用地计划和城市规！划、房地产开发年】度计：划的要？求    】。 确定房地产—开发项目《应当控制零》星项目建设坚持旧】区改建和《新区建设相结合的】原则注重开》发基础设施薄弱、交！。通拥挤、环境污染】严重以及危旧房屋集！。。中，的区域保护和改善】城市生态环》境保护？历，史文化遗产》 ：  ？  ： 房地产开发主管】部门应当会同有【关部门编《制本行政区域—的房地产开发—规划和城市危（【旧）：房屋改？造规划？报本级人民政府【批准；未列》入规划的不》得进行开发建设 】 第二十条】 房地产开发企【业从事房地产开【发建设应当依—法办理土地使用权审！批手续  】   ？房地产开《发，用地应？当以出让方》式，取得；法《律和国务院规定可以！采用划？拨方式的《除，外 第二】十一条 房》地产开发用地—使用权出《让应当依法》实行招标、拍卖【确实不能《采用招标、拍卖的】可，以采用协议方式【采用协议方式—的必须进行地价【评估集体审》核，确定协议价》格并向社《会公布？。协议结果 【     市—、县人民《政府应当建》立房地产《开发建设用地收购储！备制度 】第二十二条 房【地产开？发项目应当建立资】本金制度《资，本金占项目总投资】的比例不得低于百分！之二十   ！ ， 房地产开发主管部！门应当按照国家有关！规定对项目资本金投！入使用情《况实：。施监：督管理 【 第二十三条 【房，地产开发项目建【设工程应当依法【进行招标 》 ： 第二十四条 房！地产开发企业—。应当在土地使用权出！让合同签订》之日起十五日内【或者收到划拨土【地使：用，权批准文件之日【起十五日内到—开发项目所在地房】地产开？发主管部门》领取房地《产开发项目手册并依！法办理其他手续后方！可进行房地产项【目开发建设 【 ？第，二十五条 房—地产开发企》业应当按照土地使用！权出让合同约定【的土地用途、动【工开发期《限进行项目开—发建设出让合同【约定的？动工：。开，发，期限满一年未动工】开发的可以由土地】管，理部门征收相当于】土地使？用权：出让金百《分之二十以下—的土地闲置费；【满二：年未动工开发的【可以由？土地管理部门—无偿收回土地—使用权？；因不可抗力或【者，。。政府：。、政府？有，关，部，门的行为造成动【工迟：。延的除外 》 第二十六】条 房地《产开发企业》应当将房地产开【发，项目建设过程中【的主要事项和—有关部对房地产开】发，活动的？审查处理《意见记录在房地产开！发项目手《册中并每半年向房】地产开？发，项目所？在，地房地产开发主【管部：门报送备案 ！ ，  ：。 房地产开发主管】部，门应当对房》地产开发项目—手册记录的内容进行！监督检查并将—检查结果作》为房地产开发企业资！质评定？的，依据之一 】 第二十七条 【房地：产开发主管部—门应当组《织、指导房地产开发！企业和施工单位【在房地产开发项目建！。设中推广使用—新技术、新》材料：、新设备和》新工艺 《 第二十八】条 房地产开发企业！应当对其开发建设】的房地产开发—项目的质量》承担责任 【     》勘察、设计、施【工、：监理等单位》应当依照有关法律】。、，法规的规定或者合同！的约定承担相应的】责任 《 第二十九【条 房地产》开发项目工》程竣工？。后房地产开发—企业应当进行竣工验！收未经验收或者【验收不合格的—不得交付使用 】 第三》。。十条 住宅》小区等群体》房地产开发》项目竣工房》地，产开发主管部门应】。当组织工程质量监】督、规划、消防、人！防等有关《部门或者单位—对下列内容进—行，综合验收《   —  （一）城市【规划设计《条件的落实情况【；    】。 （二）城》市规划要求配套的】基础设施和公共设施！的建设情况； 【 ：    《 （：三）单项工程的工程！。质量验收情况； ！     —（四：）拆迁安《置方案的落实—情况； —。  ：   （《。。五）物业管理的落】实情况 — 第三十一条 】。房地产开发企业应当！收集、整理房—地产开发项目各环】节，的文：。件资：。料建立、健全—。房地产开发》项目档案并在房【地产开发项》目验收合格后十五】日内向？项目所在地房—地产开发主管—部，门或者有关部门【移交房地产开发项目！档案 —