》 ，。 第四【章 房地《产经：。营 《 第三？十二条 房》地，。产经营是指房地【产开发企业将其开发！的房地产开》发项目或者商品房依！法转：让或者销售、出租给！他人的行为》 第》三十：三条 以出让方式】取，得土地使用权的转让！房，。地产时？应当符合《下列条件 】。　　（一）按照【出让合同约定—已，经支：付全部土地使用【。权出让金并》。取得土地《。使用权证书； ！ 　　？（二）按照》出让合同约定进【。行投资开发属于【房屋建设《工程的？完成开？。发，投资总额的百分之】二，十五以？上属于成片开发土地！的形成工业用—。地，或者其他建》设用地条《件 　　转让！房地产时房》屋已经建成》的应当？持有房屋所有权证】书 》　　以出让方式取】得土地使《用，权的转让房》地产时土《地，收益的缴纳》和处理按照》国家有关规定—办理 第三十！四条 ？以划拨？方式取得土地使用】权的转让《房地产时应》当按照国务院规定报！有，批准权的人民政【府审批有批准权的人！民政府准于转让的】应当由受《让人办理土地使用】权出让？手，。续并依？照国家有《关规定缴纳土地使用！。权出让？金 　　【以，划拨方式取得土地使！用权的转让》房地产项目报批时】。有，批准权的人民政府】按照国务院规—定决定可以不办理土！地使用？权出让手续的—转让人应当按—。照国务？院规定将转让—房地产？项，目所获得收益中的土！。地收益上《缴国家或者作其【他处理 《 第三十五条！。。 ，。转让房地《。产开发项目转让【人和受让人》应当签订《房地：产开：发，项目转让《合同：并自办理土》地使用权变》更登记之日起三【十日内？持，。下列材料《到项目所在地房地】产，开发主？管部门备案 【　　（？一）房地产开发项目！转让合？。。同； 　　（！二）土地使用权变更！批准文件； 【 　　（三）项目！的立项计《划、规划、建设【用地、拆迁等审批】文，件； ？ 　　》（四：）项目进展情况的】证明：材料；？ 　　（五】）双：方房：地，产开发企业》的资质？证书；？。 　　—（六）？房地产开发》主管：部门需要提供的其他！证明材料 】 ？第，。三十六？条 尚未《完成拆？迁补偿？安置：的房地？产开发项目》转让的应当经房【地产开发主管部【门同意原拆迁—补偿安置合同—。中有关的权》利、义务同时转移】给受让人项目—转让人和受》让人应当书面通【知被拆迁《人并自转《让，合同签订之日起三】十日内予以公告【 第【三十七条 销售【商品房包括预售商】品房和？现售商？品房 ？ ：　　房地产开发企】。业可以自行销售【商品：房也可以《委托依法成立的房】地产中？介服务机构销售商】。品房房地产》中介服务机构销售】商品房的应当—向商品？房购买人出具商【品房的有关证—明文件和商品房【。。销售委托书》 】第三十八条 —预，售商品？房实行预售许可制度！ 　　预售商品！房房：地产开发企》业应当向商品房【所在地房地产—开发主管部》门申请办理预售登记！。取，得商品房预》售许可证未取得商品！房预售许可证—的不得有任何性质】预售行为不得向预】。购人收取任何预定性！质的：费用 【　　预售商品房【房地产开发企业应当！向预购人出》示商品房《预售许可证》并与预购人签订商品！。。房预售合同 】 ： 第三十九【条 预售《商品房应当》符合下列条件— 　　（一【）具有企业法人营】业执：照和：房地产？开发企业资质—证，书； 《 　　（—二）已交付全部土】地使用权出》让金取得土地使用】权证书； 】。 　　（三）持有】建设：工程规划许可证和施！工许可证； — 　　—（四）按提供的预售！商品房工《程施工？进度计？算地上建《筑设计层数三—层以下的建》筑主体完工地—上建筑设计层—数四层以上七层【以下的完成建—筑主：体的三分之二—地上建筑设计层数八！层以：上的完成建筑主体】。的二分之一》并已确定施工进度】和竣工交付日—期； — 　　（五》）已：办理：预售登记取得商【品房预售许可证 ！ 第【四，。十，条 现售商品—房应：当，符合下列条件 】 　　（一）—具有：企业法？人营业执《照和房地产开发【企业资质证书—； 　【　（二）取得土地使！用权证书；》 　　【。（三）持有》建设工程规划许可】证和施工许可证；】 　—　，（四）拆迁安置【已经落实； — ， 　　（五）已！通过竣工验收； ！ ？　，　，（六）配套》基础设施和》公共设施具备交付使！用条件或《者已确定施工—进度和交《付，日期；？ ， 　　（【七）前？。期物业管理》方案已经落》实 【 ：第四十一条 销售商！品房房地产开发【企业应当与购买人签！订商品房销》售合：同，。并将商品房销售合】同、房地产》开发项目手册及符】合商品？房销售条件的有关证！明，文，件报商品房所在地房！地产：。开发：主管部门备案 ！　　：商品房销售合—同应：当载：明，所售商品房的—位置、结构、—建筑面积《。、分摊面积》、价格、交》付日期、质量—要求：、前期物业管理方】式以及违约责任等 ！。 ， 《 第四十二—条 房地产开发企】业、房地《产中介服《。务机构不得进行虚假！广告宣传商品房预】。售，广告：中必须载明商品房预！售许可证的文号 】。 第四十三！条 房？地产开发项目—转让和商品》房销售价格》由当事人协商—议定经济适》用住房实行政府指】导价或者政府定价】 》 第四十四条— 房地产开发企业应！当按照？商品房买卖合同的约！定将：符，合，交，。付使用的商品房【按期交付购买人未】能按期？交付使？用的房地《产开发企业应当承】担违约责任》 ？　　因？。不可抗力或》者双方当《事人在合同》中约：定的其他《原因确需延》期交付？的房地产开》发企业？应当通知《购买人 《 — 第四十五》条 房地产开发企】业应当？在商品房交付使【用前委托《具有房地产测绘【。资格的单位对—商品房面积实施测】。。绘并将测绘结果及】有，关房：屋权属登记的—资料报送商品房所在！地，房地产开发主—管部门备案并向购买！人出：示，测绘结果 【 ？。第，四十六条 房地【产开发企业交付商】品房时？应当向购买人提供住！宅质量保证》书和住宅使用说明】书 　　房【地产开发企业—应，当按：照住宅质量》保证书的内容对所销！售的商品房承担【质量保？修责任保修期内【因房地？产开发企业对商【品，房进行维《修造成房《屋原有功能的—损，害给：购买人造成损失的应！当依法？承担赔偿《责任商品房购—买人应当《按照：住宅使用《说明书的要求使【用商品房《 ： 　　商—品房质量保修—期从商品房交付之日！起计算 — 　　商品房【购买：人，认为商？品房：主体结构质量不合格！的可以向工程质量监！。督管理机构申请核验！；经核验《原商：品，房主体结构质量不】合格的购《买人有权退》房；给购买人造成】损失的房地产—开发企业《应当依法承》担赔偿责任》 ？ 第四》十，七，条 ：购买人购《买商品房后应—当依法办理》土，地使用权变更和【房，屋所有权登记—手续具体办法由自】治区人民政府—。另行制定 ！