】 ， 第？四章 房地产经营 ！ 第三十二【条 ：房地产？经营是指《房地产开发企业将】其开发？的房地？产开：发项目或者》商品房依法转让或者！销售、出《租给他？人的行为 【 第三十三条 【以出让方式》取得土地使用—权的转让房》地，产时应？当符合下列条件【 ， 　　（—一）：按，照出让合同约—定已：经支：付全部土地使—。用权出让金并—取得：土地使用权证书【； 　　（】。二）按？照出让合《同约定进行投资【开发属于房屋建设】工程的完《成开发？投资总额《的百分之二十五以】上属于成片》开发土地的形—成工业用地或者其他！建设用地条》件， 　　转让房！地产时房屋已经建】成的应？当持：有房屋所有权证【书 　　【以出让方式》取得土地使用权的】。。转让：房地产时土地收【益的缴纳和处—。理按照国家有关【规定：办理 第三十！四条 以划拨—方式取得土地使【用权的转让》房地产时应当—按照国务《。院规定报有批准权】的人民政府审批【有批准权的人—。民政：府准：于，转让的应当由—受，让，。人办：理土地使用权出让】手续并依照国—家有关？规定缴纳土》地使用权出让金 ！ ：　　：以划：拨方式取《得土地使用》。权的转让房地产项】目报：批时有批准权的【人民政府按照—国务院规定决—定可以不办理土地使！用权：。出让手续的》转让人应当》按照国务院规定【将转让房地》产项目所获》。得收益中的土地【收益上？缴国家或者》作其他处理 ！ 第三？。十五条 转》让房地产开》发项目转让人和受】让人应当签订房地产！开发项目转》让合同并自》办，理土地使用权变【更登记？之日起三《十日：内持下列材料—到项：目所在地房地—产开发主管部门备】案 　　（一【）房地产开》发项目转让合—同； 》 　　（二）—土地使用权变更批准！文，件； 》 　　（三）项【。。目的立项计划、规】划、建设用》地，、拆迁等审批文件】； 　—　（：。四）项目进》展情况的《证明：材料； 《 　　（五【。。）双方房地产开发】企业的资《质证书； 【。 　：　，（六：）房地产开发主管】部，门需要提供的其他证！明材料 】 第三十六条 尚！未完成拆《迁补偿安置的房【。地产开发《项目转让的应当经房！。地产开发主管部门】同意原拆《迁补偿安置合同【中有关的权》利、义务同》时转移给《受让人项目转让【。人和受让人应—当书面通知被拆【迁，人并自转让合—同签订？之日起三十日内【予以公告 》 《 第三十七条 销】售商品房包》括预售商《品房和现《售商品房《 　　房地产开！发企业可以自行销】售商品房也可以委托！依法成立《的房：地产中介服务机构销！售商品房房地产【中介服务机构销【售商：品房的应当》。向商：品房购？买人出具商品房的】有关证明文》件和商？品房：销售委托书 】 ： ？第三：十八条 预》售商品房实》行预售许可制度【 　　》预售商品房》房，地产开？。发企业应当向商品房！所在地房地》。产开发主《管部门申请》办理预售登记取得商！品房预售许可—证未取得商品房【预，售许可？证的不得《。有任：何性质？预售：行，为不得？。向预购人收取任何】。预，定性质的费》用 —　，　，预售：商品房房《地产开？发企：业应当向预购人出】示商品房预售—许可证并与预购人】签订商？品房预售合同 【 ？ 第三十九条！ 预售商品房应当符！合下列条件 【 　　（一）具【有企业法人营业执照！和房地产开发企业资！质证书； 》 ， 　　》（二）已交付全【部土：。地，使用：权出让金取得—土地：使用权证书》； ： ？ 　　（三）持有】建设工？程规划许可证和施工！许可证； 】 　　？（四）？按提供的预》售商：品房工程施》工进：度计算地上建筑【设计层数三》层以下的建筑—主体完工《地上建筑设计层数四！层以：上，七层以下的》完成：建筑主体的三分之二！。地上建筑设》计层数八《。层以上的《完成建筑主体的二】分之：一并：。已确定施工进—度和竣工交付—。日期； — 　　（五）已办！理预售登记取得商】品房预售许可证 ！。 ， 《 第四十《条 现售《商品房应当符—合下列条件 　！　（一）具有企业】法人营业执照和房】地，产开发企业》资质证书；》 ：。 　《　（二）取得—土地使？用权：证书：； ？ 　　（三）持！有建设工程规划许】可证和施《工许可证《；， ： ： 　　（四）拆迁安！置已经落实》； —　　（五）已通过】竣工验收； 【 　　》（六）配套基础设施！和，公共设施具备交付使！。用条件或者已确定】施工进度和》交付日期《； 》 　　（七》）前：期物：业管：理方案已经落—。实 ！第，。四十一条 销售【商品房房《地产开发企业应【当与购买人》。签订：商品房销售合同【并将商品房销售合同！、房地？产，开发项目《。手册及？符，合商品？房销售条件的有关】。证明：文件报商品房所在地！房地产开《发主管部门》备案 《 　　商品房—销售合同应当载明】所售商品房的位【置、结构《、建筑面积》、，分，摊面积、《价，格、：交付日期、质量要】求、前期物》业管理方式以及违约！责任等 《 第四！。十二条 房地产开发！企业、房地产中介服！务机：构，不得进行虚》假广告？。宣传商品房》预，。售广告中必须载明商！品房预？售许可证的文—号 【。第四十三条 —房地产开《发项：目转让和商品房销】售价格由当事人协】商议定经济适用【住房实行政》府指导价或者—政府定价 》 第四【十四条 房地产开】发企业应当按照商品！房，买，卖合同的约定将【符合：交付使用的商品房】按期交付购买人未能！按期交付使用的房地！产开：发企业应当承担违约！责任： 　《　因不可抗力或者双！方当：事人在合同中约定】的，其他：原因确需延》期交：付的房地产开发企】业应当通知购买【人 ？ ， ，。 第四—十五条 房地—产，开发：企业应当《在商：品房交付使用前【委托具？有房地产测绘—资格的单《位对商品房面积实】施测绘？并将测？绘结果及有关房【。屋权属登《记的资料报送—商品房所《。在地房地《。产开发？主管部门备》。案并向购买人—出示：。测绘：结果 第！四，十六条 房》。地产开发企业交付商！品房时应当向购【买人提供住宅—质量：保证书和住宅使【用说明书 【　　房地产开发企】业应当按照住宅【质量保证书》的，内容：对所销售的商品房】承担质量保修责任保！修期内因房地产开】发企业对商品房进行！维修造成房屋原有】功能：的损害？。给购买人造成损失】。的应当依法承担【。赔偿：。。责任商品房购—买，人，应当按照《住宅使？用说明书的》要求使用商品房 】 　　商品】房质量？保修期从商品—。房交付之日起计【算 —　　商品房购买人认！为商品房主体—结构质？量不合格的可以向】工程质量监督管理机！构，申请核验；经核【验，原商品房主体结【构质量？不合：。格的购买人有—。权退房；给购买【人造成损失的房地产！开，发企业应当依—法承担赔《偿，责任 【 ，第四十七条 —购买人购买》。商品房后应当依【法办理土地使—。用，权变更和《房屋：所有权登记手续【具体办法《由自治区人民—政，府另：行制定 — ：