》 第【四章 房地产—经营 》 第三十《。二条 房地产—经营是指房地产开】发企业将其开—发的房地产开发项目！或，者，商品：房依：法转让或者》销售：、出：租给他人的行为 】 ： 第三十三条 以】出让方式取得—土地使用权》的，转让房？地产：时应当符合下列条】件 　　【（一）按照出—让合同约定》已经支付全部土【地使：用权出让《金，并取得土地使用权】证书；？ 　　（【二）按照出让合同约！定进行？投资开发属于房屋】。建，设工程的完成开【发投资？总额的百分之二十五！以上：属于成片开发土地】的形成工业用地或者！其他建设用》地条件 》 　　转让—房地产时房屋已【经建成的《应当持有房屋—所有权证书》 　　—以出让方式取得土地！使用权的转》让房：地产：时土地收益的—缴纳：和处理按照国家有关！规定：办理 第三】十四条 以划拨【方式取得土地使【。用权的转《让房地产时应当按照！国务院规定报有【批准权？的人民政府审批有批！。准权：的人民政府准—于转让的应当由受】让人：办理：土，地使用权《出让手续并依照国家！有关：规，定缴纳土地使用权】出让金 　　！以划拨方式取得【土地使用权的转【让房地产项》目，报批时？有批：准权的人民政—。府按：照国务院规定决【定，可以不办《理土地使《用权：出让手续的》转让人应当按照【国务院规定》将转让房地产—项目所获得收益中】的土地？收益上缴国家或者】作其他处《理 《 第三十五条 】转让房地产开发项】目转让人和受让【人应当？签，订房地产开发项目】转让合同并自—。办理土地使用权变】更登记之《日起三十日内持下列！材料到项目所在地房！地产开发主管部门备！案 　《　（：一）房地产开—发项目转让》合同； — 　　（二）土地】使用权变更批准【文件； 《 　《　（三）《项目的立项计划、】。规划、建设用—地、拆迁等审—批文件？； 》　　：（四）项目》。进展情？况的证？明材料； — 　？　（五）双方—房地产开发企业的】资质证书；》 ： 　　（》六）房地产开发【主管部？。门需要提《供的：其他证明材》料 ？ ：。 ？第三十六条 —。尚未完成拆迁—补偿安置的房地产开！发项目转《让的应？当经房地产开发主管！部门同？意原拆迁补》偿，安置合？同中有关《的权利、义》务同时转移给受让人！项目转让人和受让人！应当书面通》知被拆迁人并—自转让合同签订【之日起三十日内予以！公告 第！三十七条 销—售，商品房包括》预售：商品房和现售商【品，房 ？ 　　？房地产开发企业【。可以自？行，销售商品房》也可以委托依法成立！的房地产中介服务】机构销售商品房房地！产中介服务机构【销售商？品房：的应当向商品房购买！人出具商品房的【有关证明《文件和商品房销售委！。托书： ： 第【。三十八条 》预售商品房实—行预售许可制度 】 　　预》售商品？。房房地产开发—企业应当向》商品房所《在地房？地产：开发：。主管部门申》请办理预售登—记取得商《品房预售许可证未】取，得商品房预售许可】证的不得有》任，何性质预售行为不得！向预购人收取任何】预定：性质的费用》 　　预售！商品：房房：地，产开发企《。业应当向《预购人？出示：商品房预售许可【。证，并与预购人签订商】品房预售合同 【 》 第？三十：九条 预售》商品房？应，。当符合下列条件 ！ ，　　（一）具有企】业法人营《业执：。照和房？地产：开发企业资质证书；！ 　—　（二）已交付【全部土地使用—权出让金取得土地使！用权证书《； 　【　（三？）持有建《设工程规划许可证和！施工：许可证； 【 　　（四）按】提供的预售商品【房工程施工进度【计算地上建》筑设计？层数三层以下的建筑！主体完？工地上？建筑：设计层数四层以上七！层以下的《完成建筑《主，体的三分之》二地上建筑设计层数！八，层以上？的完成建筑主—体的：。。二，分之一？并，已确：定施工进度》和竣工交付日期；】 ？ 　　（五）【。已办理预售登记【取得商品房》。预售许？可，证 ： ？ ： ， 第四？十条 现售商—。。。品，房应：当符合下《列条件 《 　　《（一）具有企—业法人营业执照和房！地产开发企业资质】证书； 【 　：　（二）取得土【地使用权证书；【 ？ 　　（》三）：持有建设工程规【。划许可证和施工许可！证； — 　：　，（四）拆迁安置已】经落实；《 　　（】五）已通《过竣工验收； 【 　　（【。六）配套《基础设施和公共设】施具备？。交，付使：。。。用条件或《者已确定施工进度和！交，。付日期； ！　　（七）前期【物业管理方案已经】落实 》 ？ 第四十一条 】销售商品房房地【。产开发？企业：应当与购买人—签订商？品房销售合同并将】商品房销售合同、房！地产开？发项目手册及符合】商品房销售条—。件的有关证明—文件报商品房所在】地房地产开发主管】部门备？案 　　商品房！销售合同应当载明所！售商品房的位—置、结构、》。建筑面积、》分摊：面积、价格、交【付日期、质》。量要求、《前，期，物，业管理方式》以及：。违约责任等 】。。 ， 第》四十二条 房—地产开发企业—、房地？产中介？服务机构不得—进，行虚假广《告宣传商《品房预？售广：告，中必须载明商—品房预售许可证【的文号 】 第四十三条 房】地产开发项目转让】和商品房销售价格】由，当事人协商议定经】济适用住房实—行政府指导价或【者政府定价 — 第四十】四条 房地产—开发企业应当按【照，商品：房买卖合《同的约定将符合交付！使用的商品房按期】交付购买人未能按】期交付使用的房地】产，开发企？业应：。当，承担违约责任— 　　因不可】抗，力或：者，双方当事人在合【同中：。约定的其《他原因？确需延期交付的【房地产？开，。发企业应当通知购】买人： 《 第四十五】条 房地产开发企业！应当在商品房交【付使用前委托具【有房地产测绘—资格的单位》对商品房面积实施】。测绘并将《测绘结果《及有关房《屋权：属登记的《资料报送《商品房所在》地房地产开发主管】部门备案并向—购，买人出？示测绘结果 【 ？ 第四十六条— 房地产开发企业交！付商品房时应—当向购买人》提供：住宅质量保证书【和住宅使用》说，明书 　　【房地产开发企业【。应当按照住宅—质量保证书的内【容对所销售》的商：品房：承担质量《。保修责？任保：修期：内因房地产开—发企：业对商品房进行【维修造成房屋原【。有功能的损害给购买！人，造成损失《的应当依法》承担赔偿责任商品房！购买人应当》按照住宅使》用，说明：。书，的，要求使？用商品房 【 ：　　商品房质量保】修期从商品房—交付之日起计—算 《 　　商品—房购买人认为商【品房主体结构质量不！合格的？可以向工程质—量，。监督管理机构申请核！验；经核《。验原商品房主体结构！质量不合格的购【买人有权退房；给购！买人造成损失的【房地：产开发企业应当依】法承担赔《偿责任 — ： 第四十七条 购】买人购买《商，品房后应当》依法：办理：土，地使：用权变更和房屋【所有权登记》手续具体办法由自治！区人民？政府另行制定 ！ ：