？ 》 第四》章 房地产经营【 《第三十二条 房地】产经营是指》房地产开发企—业将：其开发的房地产【。开发：项目或者商》品房依法转让—。或者销售、出—租给他人《的行为 第】三十三条 以出让】方式：取得土地《使用权的转让房地】产时应当符合—下列：。条件 　　（！一）按照《出让合同约》定已：经支付全部土地使用！权出让？金，并取得土《地使用权《证书；？ ？ ，　，　（二）按照出【让合同？约定进行投资开发】属，于房屋建设工程的完！成开发投资总额的百！分之二十五以上【属于成？片开发土地的形【成，工业用地或者其他建！设用：地条件 　】　，转让房地产时—房屋已经建成—的应当？持有房屋《所有权证书 】 　　？以出让方式取—得土地使《用权的转《让房地产时土地收益！的缴纳？和处理？按照国？家有关规定办理 】 第三十四条】 ，以划：拨方式取得土地【使用权的转》让房：地，产时应当按》照国务院《规定报？有批准权的人民政】府审批有批准权【的人民政《府准于转让的应【当由：受让：人办理土地使—。用，权出：让手续并《依照国家有关规【定，缴纳土地使用权出让！金 《 　　以划拨方【式取得土地》使用：权的转让房地产项】目报批时有批准权】的人民政府按照【国务院规定决—定可以不办》理土地使用权出让】手续的转《让人应当按》照国务院规定将转】让，房地产项目所获【得收益中的》。土，地收：。益上缴国家》。或者作其他处理 】 第三十五条！ 转：让，房地产？开发项？目转：。让人和？受，。让人应？当签订？房地产开发项目【转让合同并自办【理土地使用权变更】登记之日起三—十日内持下列—材料到项目》所在：地，房地产开发主—管部：门备案 　—　（一）《房地产开发》项目：转让合同；》 ： 　？　（二）土》。地使用？权变更批《准文件； 　！　（三）项目—的立项计划、规划、！建设用地、拆迁【等审批文件》； ？ 　？　（四）项》目进展情《况的证？明材料；《 《　　（五）双方房】地产开发企业的资质！证书； 【　，　（六）房》地产开发主管—部门需要《提供的？其他证明材料 ！ ： 第三十六—条 尚未完成—拆迁补偿安置的【房地产开发项目【转，让的应当经房—地产开发主管部【。门同意原拆》迁补偿安置合同中有！。关的权利、义务同】时转移给受让人项】目，转让人和受让人应当！书面通知被拆迁人】并，自，转让合同签订之日】起三十日内予—以，公告 】第，三十七条 销售商品！房包括预售商—品房：和现售商品房 】 ，　　房地产开发【企业可以自行销售商！品房也可以》。委托依法成》立的房地产中介【服务机构销售商品房！房地产？。中介服务机构销【售商：品房的应当向商【品房购买人出具【商品房的《有关证明文件和【商品房销售》委托书 《 第三！十，八条 预售商—品房：实行预售许可—制度 》　　预？售商品房《房地：。产开发企业应当【向商品房《所在地房地产开发】主，管部门申请办理预】售登记取得商品【房预售许可证—未取：得商品房预售—许可证的《。不得有？。任，何性质预售行—为不得向预购人收】取任何预《定性质的费用 ！ ， 　　预售商品房】房地产开发企业【应，当向预购人出—示商品房《预售许可证并与【预，购人：签订商品房预售合】。同 《 ： 第三》十九：条 预售商品—房应：当符合下列条件 】 ：　　（一）》具有企业《法人营业执照和房地！。产，开，发，企业资质《证书； 》。 　《　（二）已交—付全部土地使用权】。出让金？取得土？地使用权《证书：； —　　（三）持有建】设工程？规划许？可证和施工许可【证； 》 　　（四）【按提：供，的，预售商品《房，工程施？工进度计算地上建筑！设计层数三层以【下的建筑主体—完工地上建筑设计】层数四层《以，上七层以下的完【成建筑主体的—三分之二地上建筑设！计层数八层》。以，。上的完成建筑主体】的二：分之：一并已？确定施工进度和竣】工交：付日期； 【 　　《（五）已办》理预售登记取得商品！房预售许可证 】 ， 第四【十条 现《售商：品房应当符合下列】条件 　　（一！）具有企业法人营业！执照和房地产开发企！业资质证《书； — 　　（《二）取得土地使用】权证：书；： 　　（三！），持有建设工程—规划许可证和—施工许可证； 【 ？ 　　？（四：）拆迁安置已—经落实； 【 　　（》。五）已通过竣工验】收；： ， ？ 　　（六）配套基！础设施和《公共设施具备交付】使用条件或者已【确定施工进度—和交付日期； 【 　　—（七）前《期物业管理方案【已经落实 ！ 第四》。十一条 销售—商品房？房地产？开发企业《。。应当与购买人签订商！。品，房销售合同并将商】品房销售合同、房】地产开发项目—手册及符合》商品房销售条件的有！。关证明文件报—商品房所在地房【地产开发主管部门】备，案 　　商【品房销售合同应当】。载明所售商品房【。的位置、结构、建筑！面积、分《摊面积、价格—、，交付日期《、，质量要求、前期物】业管理方式以及【违约责任等 【 ？ 第四》十二条？ 房地产《。开发企业、房地产中！介服务机构不得【进行：虚，假广：告，宣传商品房》预，售广：告中必须载明—商品房预售许—。可证的文号 【 第四十三】条 房地产开发项】目转让和商品房销】售价：格由当事人协—商议定经济适—用住房？实行政府《指导价或者》政府定价《 第四】十四条 房》地产开发企业应当按！照商品房买卖合同的！。约定将符合交付使用！的商：品房按？期交付购买人未【能按：期交付使用的—房地产开发企业应当！承担违？约责任 《 　　因不可【抗力或者双方当事】人在合同中》约定的其《他原因确需延期交】付，的房地产开发企业应！当通知购《买人 《 《 第四十五条 房！地产开发企业应当在！商品房交付使用前委！。托具有房地产测绘资！格的单位对商品【房，面积实施测绘—并将测？绘结果？及有关房《屋权属登记》的资：料，报送商品房》所在：。地房：地产开发主管部门备！案并向购买人出【。示测绘结果 ！ 第四《十六条？ 房地产开》发企业交付商品【。房时应当向购买人】提供住宅质量—保证书和《住宅使用《说明书？ ， 　　房》。地，。产，开发企业《应当按照住宅质量保！证，。书的内容对》。。所，销售的商品房—承担质量《保修责任保修期内因！房地产开发》。企业对商品房进【行维修造《成房屋原有功能【的损害给《购买人造成损失的应！当依法承担》赔偿责任商》品房购买人》应当：按照住宅使用说【明书：。的要求使用商品房 ！ 　　商品房！。质量保修《期从商品房交付【之，日起计？算 ： 　　商品房！购买人认为商品房】主体结构质量不合格！的可以向工》程质量监督管理机构！申请核验《；经核验《原商品？房主体？结，构质量不合》格的购买人有权退】。房；给？购买人造成损失【的房地产开发企业】应当依？。。法承担赔偿》责任 《 第》四十：七条： 购买人购买商品】。房后应当依》。法办理土地使用权变！更和房屋所有权【登记手续具体办法由！自治：区人民政府》另行：制，定 —