《 第四！章 房地产》经营 ？ 第《三十二条 房—地产经营是指—房，地，产开发企《。业将其开发的房【地产开发项目或者】商品：房依：法转让或者销售、】出租给？。他人：。的行为 【。。第三十三《条 以？出让方式取得土【地使用权的转—让房地产时应当符】合下列条件 — ： 　　（一》）按照出让合同约定！已经支付全》部土地使用》权，出让金并取得土地使！用权：证书； 【　　：（二）按照》出，。让合同约定》进行投资开发属于房！屋建设工程》。的，完成开？发投资总额的百分】之二十五以上属【于成片开发》土地的形成工业用】地，或，者其他建设用地条】件 ？ 　　转让房地】。产时房屋已经建成的！应当持有房屋—。所有权证书 】 　　以《出让方式取得土地使！用权的转让房地产时！土，地，收益：。的缴纳？和处理按照国—家有关规定》办理 第【三十四条 以—划拨方式取得土地使！用权的转让房—地产时应当》按，照国务院规定报有】批准：权的人民政府—审批有？批准权的人民政府准！于转让的应当由受让！人办理土地使用【权出让手续并依【照国家有关规定【缴纳土地《使用权出让金 【 　　以划【。拨，方式取得土地使【用权的转让》房地产项目》报批：时有批准权》的人民政府按—。照国务院《规定决定可以不办】理土地使用权出让】手续：的转让人应》当，按照国务院规定将转！。让房地产项》目，所，获得收益中的土地】收益上缴国家或【者作：其他处理 【 第三十五条 转！让房地产开发项【目转让人和受让人】应当签订房》地，产，开发项？目转让合同并自【办理土地使》用权：变更登？记之日起《三十日内持下列【材料：到，项目所在地房地【产，开发主管部门备案 ！。 　　（《一）房？地产开发项目转让】。合同； 《 　　（二）】土地使用权变更【批准文件； 【 ：　　（？三）项目的》立项计划、规划、】建设：用地、拆迁等审批文！。件； —　　（四）项目进】展情况的《。证明材料《； 　　（】。五，）双：方房地产开发企业的！资质：证书； — 　：　（六）房地产开】发主管？部门需要《。提供的其他证明材料！ 【第三十六条 尚未】完成拆？迁，补偿安置的房—地产开？发项目转让的—应当经房《地产开发《主，管部门？同意原拆迁补偿安置！合同中有《。关的权利、》义务同时转移给【受让人项目转—让人和？受让：。人应当书面》通知：被拆迁？人，并自转让合》。同签：订之：日起三十日》内予以公告 】 第三十七条 ！销售商品房包括预售！商品房和《现售商品房 　！　房地产开》发，企业可以自行—销售商品《房，也，可以委？托依法成立的房地产！中介服？务机构销售商品房房！地产中介服务机【构销售？商品房的应》当，。向商品房《购买：人出具商品房的有关！证，。明文件和《商品房销《售委托书《 ： —第三十八条 —预，售商品房《实行预售许可制度】 　　》预，售商品房《房地产开发》企业应当《向商品房所》在地房地《。产，开发：主，管部门申请办—理预售登记》取得商品房预售许】可证未？取得商？品房：预售许可《。证的：。不得有任何性—质预售行为不得向预！购人收取任何预【定性质的《费用 《。 　　预—售商品房《房地产开发企业应】当向预购人》出示商品房预售许可！证并与预购人签订商！。品房预售合同 【 【第三十？九条 预售商品【。房应当符合下—列条件 》 　　（《。一）具有企业法【人营业执照和房地产！开发企？业资质证书； ！ 　　（二—），已交付全部土地使】用权出？让，。金取：得土地使用权证书】； 　　】（三：）持有建设工—程，。规划许可《证和施工许可证；】 》　　：（四）按提供—的，预售商品房工程【施工进度《。计算地上建》。筑设计层《数三层以《下的建筑《主体完工地上—建筑设计层数—四层以上七层—以，下的完成建筑主【。体的三分之》二地上？建筑设计层》数八层以上的—完成建筑《主体的二《分之一并已确定施工！进度和竣工交付【日期：； 　　（！五）已办理》预售登记取得—商品房预售许—。可，证 【 第四十条 现】售商品房应当符合】。下列条件 　】　（一）具》有企业法《人营业执照和—房地产开发》企业资质证书；【 　　（二！）取得土地使用【权证书； 》 　》　（：三）：持，有建设工程规划许】。可证和施《工，许可证？； 　　（！四）拆迁安置已【经落：实，。；， ，。 ？ 　　（五）已通】过竣工？验收；？ 　　（六！）配套基础设施【和公共设施具备交】。付使用条件或者已确！定施工进《。度和交付日期；【 　　（七！）前期物业管理方】案已经落实》 — 第四《十，。一条 销售商—品房房？地产开发企业应当】与购买人签订—商品房销售》。合同并将《商品房销售合同、房！。地产开发项目手册】及符合商品房—销售条件的》有关：证明文件《报商品房《所在地？。房地产？开发：主管部门备案— 　《　商品房《。销售合同应当载明】所售商品房》的位置、《结构、？建筑面？。积，、分摊面积》、价格、交付日【期、质量要求、前】期，物业管理方》式以及违约责—任等 》 ， 第四十【二条： 房地产开》发企业、房地产中】介服务机构不得【进行：虚假广？告宣传商品房预售广！告中必须载明商【品房预？售许可证的》文号 》 第《四十三？条， 房地产开》发项目转让和—商，品房销？售价格由当事人协商！。议，定经济适用住房【实，行政府指导价或者】政府定价 】 ：第四十四条 房地】产开发企业应—当，按照商品房买卖合同！的约定将符合交付】使用的商品房按【期交付购买人未能】按期交付使用—的房地产开发企业应！。当承担违约责—任 　　—因不可抗力或者双】方当事人在》合同中约定》的其他原因确—。需延期交付的房【地产开发企》业应当通知购—买人： — 第？四十五条《 房地？产开发？企业应当在商—品，房交付使用》前委托具有》房地产测《绘资格的单位对商品！房面积实施测绘并】将测绘结果及有关房！屋权属登《记的：资料报送商》品房所？在地房地产开发【主管部门备案并【向购买人出》示测绘结果 【 ， 第《四十六条 房地产开！发企业交《付商品房《时应当？向购买人《提供住宅质》量保证书和住宅【使用说？明书 ？ ，。 　：　房地？产开发企业应当【按照住宅质量—保证书的《内，容对所销售的商【。品房承担《质量保修责任—保修期内因房地【产开发企业对商品】房进行维修造成房】。屋原有？。功能的损害给—。购买人造成损失的】。应当依法承》担赔偿责《任商品房购买人应】当按照住宅》使用说明书的要求】使用商品房 】 　？　商品房质量—。保修期从商品房交】付，之日起计算》 　—　商品房购买人认为！商品：房主体结构质量不合！格的可以向工程质】量监督管理机构【申请：核验；经核验—原商品房主体结构】质量不合格的—购买人有权退房【；给购买人造成损】失的：房地产开发企—业应当依法》承担：赔，偿责任 》。 ： 第四十》七，条 购买《人购买商品房后【应当依法《办，理土地使用权变【更和房屋所有—权登记手续具体【办，。法由自治区人—民政府另行》制，定， 》