？ 【 第四章《 房：地产经？营 ？ ：第三：。十二条？ 房地产经营—是指房地产开发企业！将其开发《的房地产开发项目】或，者商品房依法转让】或者销售、出租给】。。他人的行为 — ？第三十三条 以出】让方式取得土地【使用权的转让房【地产时应《当符合？下，列条：件 ： 　　（一）按！照出让合同约—定已经支付》全，部土地使用权出【让金并取得土地使】用权证书《； 《 　　（二）按【照出让合同约定进行！投资开发《属于房屋建设—工程的完成开发投资！总额的百《分之二十五以上属】。于，成片：开发土地的形—成工业用《。地或者其他建设【用地条？。。件 　　【转让房地产》。时房屋已经建成【的应当持有房屋所】。有权：证书 　　以！出让方式取得土地使！用，权的转让房地产【。时土地收益的缴纳】和处理按照国家【。有关规定办理 【 ？。第，三十四条 》。以划拨方《式取得土《地使用权的转让房地！产时应当按照—国务：。院规定报《有批准权的人民【政府：审，批有：批准权的人》。民政府准于转让的应！当由：受让人？办理土地使用权【出让手续并依照国家！有关规定缴纳土地】使用：权出让金 — 　　以划拨方式！取得：。土地使用权的转让房！地产项？目报批时《有批准权的人—民政府按照国—务院规定决定—可以不办理土地【使，用权出让《。手续的？转，。。让人应当按》照国务院规定将转让！房地产项目所获得】收，益中的土地收益【。上缴国家《或者作其他》处理 第】三十五条 转让【房地产开发项目【转让人？和受让人应当—。签订：房地产？开发项？目转让合《同，并自办理土地使用】权变更登记之日【起三十日内持下列】材料到项目所—在地房地产开发【主，管部门备案》 　　《（，。一）房地产开发项目！转让合同；》 ， ： 　　（二）—土地使？用权变更批准文件；！ ？ 　　（《三）：项目：的立项计划》、规划、《建设用地、》拆迁等审批文件【； 　　（四！）项目？。进展情况的证—明材料； 　！　，（五）双方房地【产开发企业的资质证！书； 　　（！六，）房地？产开发主管部—门需要？。。提供：的其他证明材—料 ？ 《 第三十六条 尚】未，完成拆迁补》。偿安置的房地产开发！项目转让的应—当经房？地产开发主管部门同！意原拆迁补偿安置合！同中：有关的权利、义务同！时转移？给受：让人项？目转让人和受让人】应当书面通知被拆】迁人并自转让合同】签订之日起》三十日内予以公【告 ： 第三十】七条： 销售商品房—包括：预，售商品？房和现售商品房【 　　房—地产：开发企？。业可以自行》销售：商品房也可以委托依！法成立的房地—产中介服务》机构销？售商：。品房房地产中介服务！机构销售商品—房的：应当向商品房购【买人出具商品—房的有关证明文件和！商品房销售委托书】。 ？ 《 第：三十：八条 预售商品【房实行预售许可制】度， 　　》预售商品房房—地产开发《企业应？当向商品房所在地房！地产开发主》管部门申请办理预售！登记取得商品—房预售许可证—未取得商品房—预售：许可证？。的不得？有任何性质预—售行为？不得向预《购人收取任》何预定性《质的费用 】 　　预售商—品房房地产开—发企业应《当向预购人出示商品！房预：售许：可证并？与预购？人签：。。订商品？房预售合同 【 ， ？ 第三十九条 预！。。售商：品房应当《符合下列条件 ！　　（一）具有企业！法人营业执》照，和房地产《开发企业资》质证书； 】 　　（二）已【交付全部土地—。使用权出让金取【得土地使用权—证书：； 　　（！三）持有建》设工程规划许可证】和施：工许可证《。； 　【　（：四）按提供》的预售商《品房工程施工—进度计算地》上建筑设计层数三层！以下的建筑主—体完工地上建筑设计！层数四层以上七层以！下的完成建筑—主体：的三分之《二地上？建筑设计层数八层以！上的完成建筑主体的！二分之一并已—确，定施工？进度和竣工》交付日期； — ？ 　　（五）—已办理预售登记【取，得商：品房预？。售许可证 【 》第四十条《 现售商品房应【当符合下列条—件 　　（一）！具有企业《法人：营业执？照和房地产》开发企业资质证书；！ 　—　（二）取》得土地使用权证书；！ 　　（】三）持有建设工【程规划许可证和施工！许可证； 】 　：　（四？）拆：。迁安置已经落实；】 　　【（五）已通过竣工】验收； 　！　（六）《配套基？础设施和公共—设施具备交付使用】条件：或者已？确，定施工进度和交付】日期； 】　　（？七）前期《物业管理方案已经落！实 — 第四》十一条 销售商品】房房地产开发企【业应当与购》。买人：签订商品房销售【合同并将商品房销售！合同、房地产开【发项目手册》及符合商品房销售】条件的有关证明【文件：报商品房所在地房地！。产开发主管部门【备案 　　【商品房销售合同【应当载明所售商【品房的位置、结构】、建筑面积、—分摊面积、》。价格、交付》日期、质《量要：求、前期物》业管理方《式以及违约责—。任等 《 ：。 ： 第四十二条【 房地产《开发企业、》房地产中《介服务机构不得【进行虚假广》告，宣传商品房预售广告！中必须载明商—品房预售许可证的】文号 【 ，。第四十？三，条， ，房地产开发项—目转让和商品房【。销售价格由当事人协！。商议定经济适用【住，。房实行政府指导价】或者政府定价— ： ？ 第四十四条 【房，地产开发企业—应当按照商品—房买卖合同的约定将！符合：交付使用的》商品：房按：期交付购买人未能按！期，交付使用的房地【产开发企业应—当承担违约责任 】 ：　　因不可抗力或】者双方？当事：人，在合：同中约定的》其他原因确需延期】交付的房地产开【发企业应《。当通知？购买人 【 第四—十五条？ 房地？产开发企业应当在商！品房交付使用前委】托具有房地产测绘资！格的单位对商—品房面积实施测绘并！将测绘结果及—。有关房屋《。权，属登记的资料—报送商品房所在地】房地产开发主管部】门备案并向购买【人出示测绘》结果： ： ， 第《四十：六条 房地产开【发企业交付》商品房时应》。当向购买人提供【住宅质量保证书和】住宅使？用，说明书 —　　房地产开—发企业应《当按照住宅质量保】证书的内容对所销】售的商品房承担质量！保修责任保修期内因！房地产？开发企业对商品房】。进行维修造成房屋原！有功能的损》害给购买人造成损】失的应当依法承担赔！偿责：任商品房购买人应当！按照住宅使用—说明书的要求使【。用商品房 ！　　商品房质量保】修期从商品房交【。付之日起计》算 ： ， 　　商—品房购买《人认为？商品房主体结构质】量不合格的可以向工！。程质量？监督管理机构申请】核验；经核验原【商品房？主体结构质量—不合格的购买人有】。权退房；给购买人造！成损失的房地产【开发：企业应当《依法：承担：赔偿责任 ！ 第四十《七条 购买人购【买商：品房后应当》依法办？。理土地使用权变更】和房屋？所有权？登记手续具体办法】由自治区人民—政府另行制定 ！ ：