？ 【 ，第四章 房地产【。经营 ？ ？第三：十二条 房地产【经营是指房地产开发！企业将其开发的房】地产开发项目或者商！品房依法转让或【者销售、出租—给他人的行为 】 ， 第三十三条 以出！让，。方式取得土地使用权！。的转让房《地产时应《当符合下列》条件 《 　　（一）按照！出，让合同约定已经【支付全部土地使用权！出让金并取得土【地使用权证书； ！ 　？　（二）《按照出让合》。同，约定进行投资开发】属，于房屋建《设工程的完成开【发投：资总额的百分之二】十，五以上属于成片【开，发土地的《形成工业《用地或者其》他，建设用地条件 【 　　》转让房地产时房【屋已经建成的应当持！有房屋所有权证书】 　》　以出让方式取得】土地使？用权的转让房—地产：。时，土地收益的》缴纳：和处理按照国家有关！。规定办理《 《第，三十四条 》以划拨方式取—得土地？使用权的转让房【地产时应当按照【国务院？规定报有批准—权，的人民？政府审批有批—准权的人《。民政府准于》转让的应当由—受让人办理土—地使：用，权，出让手续《并依照国家有—。关规：定缴纳土地使用【权出：让金 　　】以划拨方《式取得土地》使用权的转让—房地产项目报—批，时有批准权的人【民政府按照国—务院规定决定可以不！办理：土地使用权出让手续！的转让人《应当按照《国务院规定将转让】。房地产项目》所，获得收益《中的土地收》益上缴国家或者【作其：他处：理 《 第三《十五条 转让房地产！。开发项目转让人【和受让人应当签订】。房地产开发项目转】让，合同并？自办理土地使用权变！更，登记之日起三十日】内持下？列材料到项目所在】。地房地产开》发，主管部门备案 】　　（一）房地产】。开发：项目转让合同；【 ， 　　（二）】土地使？用，权变更批准文件；】 　》　（三）项目—的立项计划、—。规划、建设用地、拆！迁等审批文件—； 　　（四！。）项目进展情—况的证明材》料； ？ 　　（五）】双方房地产》开，发，企业的资质证—书； 》 　：　（六）房地产开发！主管部门需要提【供的其他证明材【料， 第】三十六条《 尚未完成拆迁补】偿安置的《房地：产，开发项目转让的【应当经房地产开发】主管：部门同意《原拆迁补偿安置【合，同中有？关的权利《、义务同时转—移给受让人项目转】让，人和：受让人？应当书面通知被【拆迁人？并自转让合同签订之！日起三十日内予【。以公：告 第】三，。十七条 销》售商品房包》括预售？商品房？和，现售商？品房 　　【房地：产，开发企业可》以自行？销售商品房也可以】委托依？法成立的房地产中】介服务？机构销售商品房房地！。产中介？服务机构销售商【品房的应当向商【品房购买人出具商品！房的有关证明—文，件和商品房销售【委托书？。 【 第三十八条 预售！商品房实行预—售许可制度 】　，　预售？。商品房房地产—开发：企业应当向商品【房，所在地？。房地产开发主管部门！申请办理预售登【记取得商《品房预售许可—证未取得商》品房预售许可证的】不得有任何》性质预售《行为不得向》预购人收取任—何预定性质的费用】 　　预售！商品房房地产开发】企，业应当？向，预购人出示商品房预！售许可？证并与预购》。人，签订商品房》预售合同 】 第》三十九？条 预？售商品房应当符合下！列条件 　【　（一）具有—企业法人营》业执照和房地—产开发企业资质证】书； 【　　（？二）已交付全部土】地使用权出让金取得！土地使用《权证书； ！　　（三）》持有建设工程规划】许可证和施工许可】证； — 　：　（四？）按提供的预售【商品房工程施工进】度计：算地：上建筑设计层—数三层以《下的建？筑主体？完工地上建》筑设计？层数四层以上七层以！下的完？成建筑主体的三分之！二地上建筑设计层数！八层以？上，的完成建筑主体的】二分之一并已确【定施工进度和竣【工交付日期； ！ 　　（五）已办！。理预：售登记取得》商品房？预售许可《证 【 第四十条 现售！商品房应当符合【下列条件 【　，　（一）具》有企业？法人营业执》照和房地产开发企】业资质证《书，； 　【　，（二：）取：得土：地使：用权证？书； ？ 《。　　（三）》持有建设工程—规划许可《证和施工许可证； ！ ， 　　（四）】拆迁安？置已经？落实； — 　　（五—）已通过竣工验【收； 　　！（六：）配套基础设施【和公共？设施具备交》付使用条件或者已】确定：施工进度《。和交付日《。期； 　】。　，（七）前期物—业管理方案》已经落实 — 第【四十一条 销售【商品房房地产开发】企业：应当与购买人签订】商品房？销，售合同？并将商？品房销售合同、【。房地产开发项—目手册及符合商品房！销，售，条件的有关证明文】件报商？品房所在地房地产】开发主管部门备案 ！ 　　《商品房销售合同应】当载明所售商—品房的位《置，、结构、建筑面积、！分摊面？积、价格、交—付日期、《质量要求、前期物】业管理？方式以及违约责任】等 《 ？ 第四十二—条 房地产开—发企业、房地产中】介服务机构不得【进行虚假广》。告宣传商品房预售】广告中必须》。载明：。商，品房预售许可证【。的文：号 第】。四十三条 房—地产开？发项目转让和商【。品房销售价格由当】。事人协？商议定经济适用【住房：实行政府《指导价或者政府【定价 【 第四十四》条 房地产开发企业！应当按照商品房买】卖合同的约》定将：符合交？付使用的商》品房按？。期交付购买人未能】按期交付使用的【。房地产开发企业应】当承担违约责任 】 　　《因不可抗《力或者双方当事人在！合，同中约？定的其他《原因确需延》期交付的房地产【开发企业应当—通知购买人》 【 第：四十五条 房地产】开发企业应》当在商品房》。交付：使用前委托具—有，房地产测绘资格的】单位对商《品房：面积：实施测绘并将—测绘结果《及有关房屋权属【登记的资料报—送商品房所》。在地房地产开发【主管部门备》案并向购买人—出，示测绘结果 ！ 第四十》六条 房地产开发企！业交付商品房时应】。当，向购买？人，提供住宅质量保【证书和？住宅使？用说明书 【。　　房地《产开发企业应当按照！住宅质量保证书【。的内容对所销—售，的商品房承担质量】。保修责？任，保，修期内？因房地产开发—企业对商品》房进行维修造成【。房屋原有功能的【损害给购买人造成损！失的应当依法承担赔！偿，。责任商品房购买人应！当按照住宅使用说明！书的要求使用—商，品，房 《 　　商品房质】量保修期从商品【房交付之日起计【算 　　商！品房购买人认为商】品房主体结构质量】不合格的《可以向？工程质量监督—管理机构申请核【验；经核验原商品房！主，体结构质《量不合格的购买【人，有权退房；》给购买人《造成损失的房地【产开发企《业应当依《法承担赔偿责—任 》。 第四十七条 购！买人购买《商品房？后应当依法办—理土地使用权变更和！房屋所有权》登记手续具体办法由！自，治区人民政府另行】制定 《 ？