【 ？ 第三章 城—乡规划的实施 【 第《三十：三条 各《级人民？政府应当根》据本地？经济社会发展水平和！资源环境承载力【统筹兼顾城乡居民的！生产：、生活需《要有计？划、分步骤地组织】实施城乡规划 】第，三十四条《 城乡规划实行【统一管理各类城镇】新区、？开发区、园区—等应当符合城乡规】划 ： 第三十五条 【禁止擅？自改变城乡规划确定！的，下列用地用途—   《  （？一）铁路《。、，公路、机场及其净】空保：护区、道路、广【场；  》   （《二）管道设施、电站！、输配电设施—、输电线路走—廊、：通信设施、广—播，电视设施； —     （三【），绿地、河道、湖泊】、水库、水源地【、自然？保护区； —    （四—）文物古迹、历史】文化街区；   ！  （五）防汛、防！震减灾、气象防灾、！消防：通道； 《。   ？  （？六）公共停车—场、公厕、》垃圾填埋《场及焚烧厂》、垃：圾中转？站、污水处》理厂、医疗》废，弃物处理厂》、危险废弃物处理厂！等公共服务设施用】地，；    — （七？），。法，律、法规规定—的其他需要保护的】用地： 第三十六条 】。按照国家规定—需要有关部门批【准，或，者核准的建设项目】以划拨？方式提供国》有，土地使用《权的建设单》位在报？送有关部门批准或者！核准前应当持选【址申：请书、拟选址—地段的？现状地？形图、经相关—部门批？准的项目建议—书和相关批准文【件、审查意见等【相关材料向城乡规】划主管部门申请【核发选？址意见书 》 第三十七条 国】务，院及其？有关部门《、自治区有》。关部门审批或者核】准的建设《项目以及跨市（【地）的建设项目【向，自，治区人民政府—城乡：规划主管部门—申请核发《选址意见书》 ：    自治区人】民政府城乡规—划主管部门核—发选址意见书前应当！征求建？设项目所在地城【乡规：划，主管部门意见  ！ ，  其？他建设项目的选址意！见书由市（地）人民！政府城乡《规划主管部门核发】 ：第三十八条》 因安？全、环境保护、卫】生、资源分布等原因！。需要：独，立选：址的国家《或者自治区重点建设！项目：建，。。。设单：位，应当进行规》划选址专题论证编】制规划选址专—题论证报告经自治区！人民政府城乡规划】主管部门会同国【土资源、环》境，保护等部《。门审查同意后—方，可按照规定程序【核发选址意见书 】     交—通、水？利、电？力、通讯等区域【性基：础设施建设项—目城乡规划主—管部：门应当依据经—批准的城镇》体系规？划、相关《专项规划《和审查通《。过，的规划选址专题论】证，。报告核发选址意见】书 ？第三十九条》 ，在城市？、镇规划区内—以划拨方式提—供国：有土地使用权的【建设项目经有—关，部门批准、》核，准、备案后建—。设单位应当持—建设项目选址意见】书和建设项目—总平面？图向市（地）、县】人民政府城乡—规划主管部》门提出？建设：用，地规划许可》申请由？城乡：规，划，主管：部，门依据控制》性，详细规划核定的建设！用地位置《。、面：。。积、允许建设—范围核发《建设用地规划许可】证 第四十—条 在城《市、镇规划区内以出！让方：式提供国有土地【使用权的《建设项目在国有土】地使：用权出让前》城乡规划主》管部门？应当依？据控制？。性详细？规划提出拟出让地块！的规划条件作为国】有土：地使用？权，出让合同的必—要组成？部分未确定规划条件！的地块不得出让国有！。土地使用权规划【条件未纳入》国有土地使》用权出让合》同的该国有》土地：使用：权出：让合同无效 —     规—划条件应当明确出】让，地块：的位置、界线—、面积、使用性质】、容：积率、建筑密度、】建筑高度、日照【要求、绿地率—、停：车位指标、主要【出入口方位、—控制点标《高、各类规划控【制线：、必：须配置的基础设施】、公：共服：务设：施等：内容 《。第，。四十一条 以出让】方式提？供国有土地使—用权的建设项目在签！订国：。有，土地使用权出—让合同？后建设单位》和个人应当持建【设项目批准》、核准、备案—文件和建设》项目总平面图、国】有土地使用权出【让合同向市（—地）、？县人民政府城乡【规划主？。管，部门申请核发建【设用：地规划？许可证 《 第四十二条 城乡！规划主管部门在核发！建设用地《规划许可《证时不？得，擅，自改变国有》土地使用权出让合同！中的规划条件国有土！地使：用权出让合同擅【自改变规《划，条件的城乡规—。。划，主管部门不》予核发建设用—地，规划许可证 【   ？ 工程设《计单位应当按—照，规划：条件进行建设工程】设计；施工图审查机！构应当依据规—划条件进行》施工图审《查；建设单》位和个人应当按【照，规，划条：件进行建设 第四！十，三条 国有》土地使用《。权依法转让》的不得擅自改变规划！条件确需变》更规划条件或者分】割土地转让的应当】向原批准机关—重新申请确定—。。规划条件并将—批准后的规划条【件作为国有土—地使：用，权转让合同》的组成部分   ！  改建、扩建【的建：设项目不得擅自变更！原规：划条件确需变—更的建？设单位或《者个人应当按照法】定，程序重新申请—办理建设用地规划许！可证 《第四十四条 国【务，院有关部门和自治区！相关部门审批、核准！的建：。设项：目由市（《地）人民政府城乡规！划主管部门核发【建设：用地规划许》可，证并向自治区人民】政府城乡规划—主管部门备案 】    市（—地）县人民政府相】关部门审《批、核准的建设项目！由同级城乡》规划：主，管部门核发建设用地！规划许可证并—向，上一级城《乡规：划主管部门》备案    【 建设用地规划【许，可证的内容应当【包括：建设：用地的位置、范围、！性质、面积建—设规模和建筑面积】等并附规《划用：地图 第四十五条！ ，国有土地使用权出让！。应当符合城乡规划县！级以上人《。民政府城乡规划【主管部门应当—参与土地储》备，年度：计，划和国有土地使用权！出让计划的制定 ！第四十六条》 在城市、镇规划区！。内进行？。建筑物、构》。筑物、道路、管线、！广场：。、，停车场、重点绿【化工程、城市雕塑以！及大中型户》外广告固定设施【等工：程建设的建设单位】或者个人《应当：向市（地）、县人民！政府城？乡规：划，主管部门申请办理建！设，工，程规划许可证 【     》。申请办理建》设工程规《划许可证应当提交使！用土地的有关证【明文：件、建设项目批【准或者核准文件、拟！建项目情况》说明、建《设工程？设计方案、建—设工程施工图设计文！件等：材料   —  未取得建设工程！规划许可证的有关】部门不得办理—。建设：项目施工许可、商品！房预：售许可？等手续 第四十】七条 国务院有关部！。门和自治区》相关：部门审批、核准【的，建，设项目由市（地）人！民政府城乡规划主】管部门核《发建设工程规划许】可证并向自治区【人民政府城乡—规，。划主管部门备—案     【市（地）、县人【民政府相关部—门审批？、，核准的建设项—。目，由同级人民政—府城：乡，规划主管《部，门核发建《设工程规划》许可证并向上一【级人：民政府城乡规—。划主管部门备案【     对【于符合控制》性，详细规划《和规：划条件的《城乡规划主管部【门应当予《以核发？建设工程规划许可证！  ？   建设工—程规划许可证—应当载？明建设项《目位：置、建设规模—和使用功能等内容附！经审定的建设工【程设：计方案、建设工程施！工图设？计文件等 —第四十八条》 在城市、镇规划建！设用地内改建、【扩建住宅的单位【和个人应《当持房屋产权证、】土，地使用权证》。和，改建：、扩建方案向街道办！事处：或者乡（镇》），。人民政府提出—申请经审查同意后由！县级以上人》民政府城乡规划【主管部门核发—建设工程规划许可证！   《  修缮单位和【个人的住宅属于【。历史文？化，街区：、名镇、名村核心】保护范围内历史【建筑的应当经城【市、县？人民政府城乡规划】主管部门会同—同级文物主》管部门批准》并保持建筑原—有的高？度、体量、外—观，形象及色《彩等： 第四《十九条 《在乡、村《庄，规划区内进行—乡镇企业《、乡村公共设施和】。公益事？业建设的《建设单位或者—个人应当向乡（镇）！人民政府提出—申请并提《供建设项目批准、核！。准文件？、村民委员》。会同：意，建设的？书面意见《、建设工程》设计方？案等有关材料经乡（！镇）人民政府—审查同意后》由城市、县人民政府！城乡规划主管—部门核发乡村建设规！划许可证 — ，第五十条 农—。牧民在？乡、：村庄原有宅基地上】新建、改建自有【住房的应当与—旧村改造《、新农村建设、生】态环境保《护相结？合体现地方特色【、民族风格、地域】建筑文化特征不得扩！。大占地面积或—者占用耕地建—造住宅     ！。在，乡、：村，庄，规划区内使用原有宅！基地进行农村村民】住宅建设的规划【管理办法由自—治区人民政府制定】 第？。五十一条 取—得建设工《程规划许可证或者乡！村建设规划许可证】的建设工程开工前建！设单位或《者个人应当》向城市、县人民【政府城乡《规划主管部门申【请验线城《乡规划主管部门应】当在5？个工作日内进行验】线，未经验线不得开工】建设农村集》。体土地上的农—村村民自建住房的规！划验线？县级人民政府—城乡规划主管部门】可以委托《乡（镇）人民政府进！行   》  在城市、镇规】划区内的《建设工程《。竣，工后建设单位或者】。个人应当申请规【划条件核实城市【、县人民政府城乡】规划主管部门应【。。当自受理申》。请之日起15个工】作日内完《成建设？工程规划条件核【实经核？实符合规划条件的】应当：出具建设工程规划】。验收：合格证明；不—符，合规划条《件的应当书面要【。求建设单位或—者个人进行》整改     】未经核实《或者核实不符—合，规划条？件的建设《单位不得组织—竣工验收相关—部门不得办理权【属登记和经》营，许可：。手续 《    建设单位应！。当自竣工验收之日起！6个月内向》城市：、县人民政》府城乡规划主管【部门或者其委—托的城乡建设—档案机构报送—有关竣工验》收资料？ 第五十二条 】城镇建设《项目因施工或—建设城乡基础—设施、公共服务设施！和公共安全设施【需要：临时：占用：土地或建设》临时工程的建设单位！应当向规划行政主】管部门申请》。临时建设用地—。规划许可证或—临时：。建设工程规》划许可证    ！ 临时建设用地规】划许可证和临—。时建设工程》规划：许可证的有效期【不，超过2年；期满【需要：延续的经原审批【机关批准延长期限不！得超过1年》     因城乡！建设需要或》者，。。临时使用期》届满的？建设单位应当无条件！拆除临时建设工程】及，设施为建《设，。主体工程申请的临时！建，设工程应当在主体】工程申请规划—核验之前拆除 】