【。 第》四章 拆迁补【。偿，与安置 《 第三十条【 拆迁人应当【依照本办法规定对】被，拆迁人依法》给予合理补偿、安】置；被拆迁人应【当在：。搬迁：期限内？完成搬迁 　！　 ？ 拆迁补偿方式可！以实行货币补—偿也可以实行房屋】产，权调换除国家、自】治区另有规定外被】拆迁：人可以依《法，。选择：拆迁补偿方式 ！ ，　　 被拆迁！房屋的货币》补偿金额和所调换】房屋的价格》根据其区位、—用途、？结构、？户型、建筑面积、】装饰装？修等因素由拆迁【人和被？拆，迁人协商确定；【。协商不成《的以房地《。产市场评《估价格确定》 ， 【第三十一条 被】拆，迁房：屋有下列《情形之一的不予补偿！ ： 　　 （！。一）违章建筑—超过批准期限—的临时建筑》或，者虽未规《定使用期限但已使用！两年：以上的临《时建筑；《 　》　 （二）拆！迁范围确定》并公布后《新建房屋或》者扩建、改建房屋】的部分及《其附属物 　！。　 拆除【未超过批准期限的】。。临时建筑给予—适当补偿 【 第三【十二条？。 违？反本办法第》十，三条的规定在确【定，的拆迁范《围内新建房屋、改】变房屋用途和用【地，性质或者建立新的】。房屋租？。赁关：系的拆迁人依法只对！确定拆迁范》围前的房屋及用地】性质和租赁》关系给予补》偿或：者安：置 ？ 第【三十三条《 被拆迁房屋的】建筑面积《依，。据房屋所有》权证的记载确认或者！以房屋测量机构测】量的实？。际面积为准 ！　　 被拆】迁房屋的用途以房】屋所：有权证的记载为准】 　　 】 ， 房屋所有权—证未记载用途的由】当地房屋行政管【理部门依据城—镇规划行政主管部门！提供的合法有效【文件进行确认 【 》。 第三《十四条 因房屋】拆，迁，。发生的被拆迁人的】。电话、水、电、【气、有线电视、【宽带等费用由拆迁人！按照拆迁期间—的收：费标准补偿被拆迁】人， ，。 — 第三？十，五条 ？ ，用于拆？。迁安置产权调换【的住宅房《屋每户房屋产—权建筑面《积不得低于》当，地城镇居民》的，平均居住面积 【 　　》 对私有住宅！房，屋，产权建筑面积低【于，当地城镇居民平均居！住，面积、他处无住房】。的被拆迁人》按不低于当地城镇居！民的：平均居住面积的标】准户型进行安置其】安置面积的差价【款由拆迁人承—担被拆迁人》不再：支付；？超过平均居》住面：积的由被拆迁人与拆！迁，人按市场价结算【 ？ 　　 【拆迁已丧《失劳动？能力或者没》有生活来源的—残，疾人的住宅房屋【应当给予适当照顾】具体办法由各地【（市）行署（人民】。政府）确定 ！ ？ 第三十《六条 ？。 被拆迁房》。屋的装饰物由房【屋，所有人或者》使用人自行》拆除不予补偿不【能自行拆除或者【拆除后丧失使用功】能的由拆迁》双方协？商补偿；协商不【成的：申请：。评估后按评估价格给！予补偿？ ？ 《 第三十七》条 房屋拆迁【中涉及？军事设施《、宗教活《动，场所、？文，。物古迹、历史—文化街区、外—国驻：华领馆房屋的依【。照有关法《律、法规的规定【办理房屋拆迁中涉】及古树？名木的应当依—法予以保护；其他】花，木、绿地按照城【镇规划不能保—留的拆迁人应—。当按照有关规定进】。行补栽、补》种或者补《偿 【。 第三十》。。八条 城镇房屋】拆迁需？要迁：移人防、市》政等公？。共，设施或者《各种管线的由拆【。迁人：商有关？部门提出书》面处理意见并—批准后由所有权【人按照城镇》规划：自行迁移所》需迁移费用由拆【迁人给予《补偿：补偿金额和支付【。方式由双方当—事人协商《确定 》。 第三十】九条 实行—房屋：产权置换的拆—迁，人与：被拆迁人必须签【订产：权，调换协议书》并由：。拆迁人送当》地县级以上房产【行政管理部门注【。销被拆除房屋—的产权？证重新登记发证【 ？ 　　？ 被拆迁人】有权要求拆迁人提供！的安置用房》不小于拆《迁房屋原建筑面【积并依照本》办法第四十七条的】。规定：由房地产评》估，机构先对被拆迁房】屋进行评估在与所调！换房：屋的评估价款进【行比较后《结算差？。。价 　　 】 被《拆迁房屋和安—。置用房的价格按照房！地产市场价》格，确定 —　　 《 拆迁人应当【协助被？拆迁人？办理安置用房—的房：屋所有权和土地【。使用权变更手续【并提供必要的证【明，文件 ？ 【第四十条 拆迁】租，赁住房的由被拆迁】。。人与：房屋承租人解—除租赁关《系或者对房屋承租人！进行安置拆迁—人对被？拆迁：人给予货币补—偿 《 　　 被】拆，迁人与房屋承租人】对解除租赁》关系达不成协议的拆！迁人应当与被—拆迁人进行房屋产】权置换？产权置？换后的房屋由原房屋！承租：人承租 》 　　 》 ： 被：。拆迁人对房屋—承租：人进行安置的被【拆迁人？应当与原房屋承租人！重新订？立房屋租赁合同【 第！四十一条 拆除】国有单？位公有住宅》房屋：和公益事业》用，。。房拆迁人应当依照有！关法律、法规和【城镇规划的要求予】以重建或者按照评】估价格予以补偿 】 ： 　：　 前款【所称公益事业是指】科技、教育》、文化、卫生、【体育等非生产性、非！营利性的社会福利】事业 》 　　 — 拆除？公益：事业房屋的附属物不！。。作产权置换》由拆迁？人按照房地》产市场评估》价格给予《货币补偿 　！　 拆—除划拨土地的—。房屋按照市场—评估价格实行货币】补偿：的应当按规定扣除】土，地出让金、》土地收益等有关费】用 《 《 ，第四十？。。二条 《对拆除设《有抵押权的》房屋实行产权置换】的，由抵押？权人和抵押人—重，。新签订抵押》。协议；抵押权人和抵！押人在规《定的搬迁期限—内达：不成抵？押协议？的由拆迁人参照本办！法第四十一》条第一款的》规定予以重建—或补：偿 　　【 拆》。除设有抵押权—。的房屋实行货币补】偿的由抵押权人和抵！押人重新设立抵【押权或者等抵押【人清偿债务后—。方可按照《补偿标准给予补偿】。 第！四十三条 》 拆迁非住宅房【屋实行？产权置换的在等待调！换期间造成停产、停！业的拆迁人可—以结：合，被拆除房屋的区位、！使用性质、调换【期限及纳税情况等因！素按照评估》。结，果，给予适当补偿 【 　《　 《 实：行作价补偿的—。在拆迁期限内对【因拆迁造成》停产：、停业损失的按照】房产：补偿：总金额的3%～【5%给予《一次性补偿 】。 第四【十，四条 ？ 被拆迁人搬迁【时不：得拆：毁房屋及其》附属物拆迁人和【拆迁单位应》当加强对拆》迁房屋的《管，理及时清除残土污物！回，收旧：料 】 第四十五条— 在房屋拆—迁过渡期限内被拆】迁人或者房屋—承租人自行解决住房！的拆迁人应当—自被拆迁《人搬迁之日起3个月！内支付临时安置补】助费：。临，时安置补助费按【照当地？租赁与被《拆迁房屋相当—。面积、区域的—住宅：房屋所？需费用的平均—价格确？定被拆迁人或者房屋！承租人使用》拆迁人提供的周转】房的拆迁人不再【支付临时安置补【助，费 》　　 —因拆迁人的责—任，延长过渡期》限的对？自行解决住房—的，被拆迁人或者—房屋：。。承租人拆迁人应【当自逾期《之月起按照原规定标！准的3倍支付临时安！置补：助费；？拆迁人已提供周转用！房，的，除继续提供周转【用，房外：还应当自逾期之月起！支付临时安置补助】费 ： ： 第—四十：六条 被拆迁【房屋：实行货币补偿的拆迁！人应：当在支？付，被拆迁人房屋—补偿安置资金时一】并支付搬迁补—助费 《 　　 【 被：。拆迁人在拆迁公告】规定的期限内—提，前搬迁的拆迁—人应：按提前？天数给予一定的提前！搬迁奖？励费 《 　　 【 被拆迁房》。屋有承租人的拆迁】人应当将搬》迁补助？费支：付给承租人补—。偿标准？按照实际发》生额确？定；拆迁《人负责搬迁的拆【迁，人不再另《。行支付搬迁费 【 ？　　 ？ 被拆迁房【屋实行产权》置换的拆《迁人应当支付被拆】迁人或者房屋承【租人：搬迁补助费被—拆迁人或者房屋【承租：人从周转房迁往安置！用房时拆迁人应当再！次支付搬迁补—助费 　　 ！ ： 拆迁非《住宅的？搬迁：费用是指设》备搬迁、安装—费用： 　　— 搬迁补助费、提！前搬迁？奖励费？和临时安置补助【费的标准由各—地（市）《行署（人民政府）】建设行政主管部门根！据，本，地实际情况制—定并每年公》。布一次 》