【 第四章【 拆迁补偿—与安：置 《 第三？十条 拆迁—人应当依照本办法规！定对被？拆迁人依法给予合】理补：偿、安置；被拆迁人！应，当在搬迁期限内【完成搬迁 — 　　 — ，。 拆迁补《偿方式可以实行【。货币：补偿：也可以实行房屋【产权调换除国家【、，自治区？另，有规定外《。被，拆迁人可以依法【选择拆迁补偿方式 ！ 　　 ！被拆迁房屋的货币补！偿金额和《所调换房屋的价格根！据其区位、用途、】结构、户型》、建筑？面积：、装饰？装修等因素》由拆迁？人，和被拆迁人协商确定！；，协商不成的》以房地产市场—评估价格确定 ！ 第三【十一条 被拆迁】房，屋有下列情形之一】。的不予补偿》 　》　 （一）违！章建筑超过》批准期？限的临时建筑或者虽！未规定使用》期限但已《使用两？年以上的临时建【筑； 《 　　 （！二，）拆迁范围确定【并公：布后新建房屋或【者扩建？、改建房屋》的，部分及其附》属物 —　　 —拆除未超过批准期】限的临时建》筑给予适当补偿 】 第三！十二条 违反本】办法第十三》条的规定在》确定：的拆：迁范围内新建—房，屋、改变房屋用途和！用地性质《或者建立新的房屋租！。赁关系？的，拆迁人？依法只对确定—拆迁范围前的房屋及！用地：性质和租赁关—系给予补偿或—者安置 ！ 第三十三条 ！被拆迁房屋的建【筑面积依《据房：屋所有？权证的？记载确认或者以房屋！测量机？构测量？的实际面积为准 】 　　 【 被拆《迁房屋的用途—以房屋？所，。有权证的记载为准】。 《　　 房屋】所有权证未记载用】途的：由当地？房屋：行政管理部门依【据城镇规划行政主管！部门提？供的合法有效文【件进行确认 】 第三【十四条？ ， 因房屋拆迁发生】的被拆迁人的电话】。。。、水、？电、气、有线电视】、宽带等费用由拆迁！人按照拆迁期间【的收费标准补偿被】拆迁人 — 》第，三十五条 —用于拆迁安置—产权调换的住宅房】屋每：户房屋产权》。建筑：面，积不得低于当地城】镇，居民的平均居住【面积 《 ， 　　 》 对私《有住宅房屋产权建筑！面，积低于当《地城镇居民》平均居住《面积、他处无—住房的被拆》迁人按不低于当【地城：。镇居民的平均居住面！积的标准户》型，进行安置其》安，置面积的差价款由拆！迁人承担被》拆迁人不再支付【；，超，过平：均居住面积》的由被拆迁》人与拆？迁人按市场价—结，算 　　 ！ 拆迁已丧失劳动！能力或者没有生【活来源？的残疾人的住—宅房屋应当给予适当！照顾具体办法由各】地（市）《行署（人民政府）确！定 》 ？ ，第，三十六条 》。 被拆迁房屋的装饰！物由房屋所》有，人或者使用》人自行拆《除，不予补偿不能—自行拆除或者拆【除，后丧：失使用功能的由【拆迁双方协商补偿；！协商不成《的，申请评？估后按评估价—格，给予补偿 】 ？ 第三十七条— 房屋拆》。迁中涉及军事设施、！宗教活动《场所、文物古迹、历！史文化街区、外【国驻华领馆房—屋的依照有》关法律、法》规的规定办理—房屋拆迁《中涉及古树名—木的应当依法—。予以保？。护；其他《花木、绿地按照【城，。镇规划？不能：保留的拆迁》人，应当按照有关规定】。进行补？栽、补？种或者补偿 — 第三！十八：条 ： 城镇房屋拆迁【需要迁移人防、市】政等公共《设施或者各种管线】的由拆迁人》商有关部门提—出书面处理》意见并批准后由【所有权人《。按，照城镇规划》自行迁移所需迁【移，费用由？拆迁人？给予补偿补偿金【额和支？付，方式由？双方当事人协—商确定？ ？ ？ 第三《十九条 实行房】屋产权置换》的拆迁人与被拆迁人！必须签？订产权？调换协议书并由拆迁！人送当地县级—以上房产《行，政管理部门注销被】拆除房屋的产权【证重新登记》发证 》 　　 《 被拆迁人【有，权要求拆《迁人提供的》安置用？。。房不小？于拆迁房屋原建【筑面积并依照—。本办法第四》十七条？的规定由房地产【评估机构先对被拆】迁房屋进行》评估在与《所调换房屋》的，评估价？款进行比较后结【算，差价 —　　 ？。。 被拆》迁，房屋和安置用—房的：价格按照房地—产市场价格确定 】 ： 　　 拆】迁人应当《协助：被拆：迁人办理安置用【房的房屋所有权和土！地使用？权变更手《续并提供必》要的证明文件 】 ？ ？第四十条 拆迁】租赁住房的由—被拆迁人与房屋承租！人解除租赁》关系或者对房—屋承租人《进，行安置拆《迁，人对被拆迁人给【予货币补偿 — 　　》 ， 被拆》迁人：与房屋承《租人对解除租赁关系！达不成协议的拆【迁人应当与》。被拆：迁人：进行房屋《产权置？换产权置换》后的房？屋由原房屋承—租人承租 》 　　 【 被拆迁人对房屋！承租：人进：行安置？的被拆迁人应当与原！房屋：承租人重《新订立房屋》租赁合同 》 第四！十一条 拆除【国有单位《公有住？宅，。房屋和公益事业用】房拆迁人应当依【。照有：关法律、法规和【城镇规划的要求予】以重建或者》按照评估价格予以】补偿： ： ， 　　 》 ， 前款所称公—益事业是指科技、教！育、文？化、卫生、体育等】非生产性、非—营利性的社会—福利：事业 》 　　？ ： ， 拆：除公益事业房屋【的附属物不作产权】置换由？拆迁人按照房地【产市场评估价格给】予货币补偿 — 　　 】 ，拆除划拨《土地的房《屋按照市场评估价】格实：行货币补《偿的应当按规定扣】除土地出让金、土地！收益等？有关费用《。。 】第四十二条 【对拆除？设有抵押权的房屋实！行产权置换》的由抵押权人—和抵押人重新签订抵！押协议；抵押权人】和抵押人在规—定的搬迁期限内达】不成抵押协》议的由拆《迁人参照《本办法第四十一条】。第一款的规定予以重！建或补偿 　！　 ：。 拆《除设有抵押权—的房：屋实行？货币补偿的由抵【押，权，。人和抵？押人重新设立抵押】权或者等抵押人【清偿债务后方可按】。照补偿？标，准给予？补偿 》 《 第四十三条 拆！迁非住宅房屋实【。行产权置换的在等】待调换期间造成停】产，、停：业的拆迁人可以结】。合被拆？除房屋的《区位、？使用性质、调换期】限及纳税情况等因素！按，照评估？结果给予适》当补偿 《 　　》 ？ 实行作价补—偿的在拆迁期限内】对因拆迁《造成停产、停—业损失的按》。照房产补偿总金额的！3%～5%给予一次！性补偿 《 ， ？ 第《四十四条 》 被拆迁人》。搬迁时不《。得拆毁房屋》及其附属物拆迁【人，和，拆迁单位应当加强】。对拆迁房屋的管【理及时清除残—。土污物回收旧料 ！ 第四】十五条 在房【屋拆迁过渡期限【内被拆迁人或者【房屋承租人自—行解决住房的拆迁】人，应当自被拆迁人搬】。迁之日？起3个？月内支？付临时安置补助费】临时：安置：补助费？按照当地租赁与被拆！。迁房屋相当面积、区！域的住宅房屋所需】费用：的平均价格确定被】拆迁人或者房屋【承租：人使用拆迁人提供的！周转房的拆迁—人不再支《付，临时安置补助费【 　　 【 因拆迁—。人的责任延》。。长过：渡期限的对自行【解决住？房的被拆迁人—或者房屋承租—人拆迁？人应当自逾期之【月起按照原规定标准！。的3倍支付临—时安：置补助费；拆迁人已！提供周转用房的除】继续提供周转用房】外还应当自》逾，期之月起支付临【时安置补助费— ， — 第四十六条 被！。拆迁房屋《实行货币补偿的拆】。迁人应当《在支付被拆迁人房屋！。补偿安？置资金时一并支【付搬迁？补助费 　】　 被拆【迁，。人在拆迁公》告规定的期》限内提？前搬迁？的拆迁人应》按提前天数》给予一定的提前搬】迁奖励费 — 　　 — 被拆迁房—屋有承租人的—拆迁人应当》将搬迁？补，助费支付给》承租人补偿标准按照！实际发？生额确定《；拆迁？人，负责：搬迁的？拆迁人不《再另行支付搬—迁费： ？ 　　 — 被拆迁房屋—实行产？权置换？的拆迁人《应，当支付被拆迁人【或者房屋承租人搬】迁补助费被拆迁人或！者房屋承租》人从周？转房迁？往安置用房》时，。拆迁人？应当再次支付搬迁】补，助费 ？ 　　 】 拆迁非住宅—的搬迁费用是指设】备搬迁、安装费【用 　　【 搬迁补助费、提！前搬迁？奖励费和《临时安置补助费的标！准由各地（市）【行署：（，人民政府）建设【。行政：主管部门根据本地实！际情：况制定？并每：年公：布一次 《 ，