： 》 ， ， 第四章 拆】迁，。补偿与安《置，。 ： 第三十条 拆！。迁人应？当依照本办法—规定对被拆迁人依法！给予：合，理补偿？。、，安置；？被拆迁人应》当在搬迁期》限内完成搬》迁 　—。　 拆—迁补偿方式可以实行！货币补偿《也可以实行房—屋产权调换》除国：家、自？。治，区另有规定外被拆】迁，人可以依《法选择拆迁》补偿方式 】。　，　 被拆【迁房屋的货币补【偿金额和所调换房】屋的：价格根据《其区位、用途、【结，构、：户型、？建筑面积、装—饰装：修等因素由拆—迁人和被拆迁人协】商确定；协商不成的！以房地产市》场评估价格》确定： ， 《 第三》十一条 被拆【迁房屋有《下列情形之一的【不予补偿 【 　　 — （一？）违章建筑》超，。过批准期限的临【时建筑或者虽未【规，。定，使用期限但已使用】两年以上的临时【建筑； 【　　 ？ （二）—拆迁范围确定并公布！后新建房屋或者扩】建，、改建？房屋的部分及其附】属物 　　 ！ 拆除未—超，过，批准：期限的临时》建筑：给予适当《补偿 《 》 第三十《二条 ？。。 违反本办法—第，十三：。条的：规定在确定》的拆迁范围内新建房！。屋、改变房》屋用途和用地—性，质或者建立新的【房屋租赁关系的拆】迁人依法只对确定】拆迁范围《前的房屋及》用地性质和租—赁关系给予》。补偿或者安置 】 第【三十三条 被拆迁！房，屋的建？筑面积依据房屋所】有权证的《记载确认或》者以：房屋测量机构测【量的实际面》积为准 【　　 《 被拆迁房屋【的用途以房屋—所有权证的记载【为准 《 　　 — 房屋所有权证】未记载用途的由当】地房屋行政管理【部门依据城镇规划行！政主管部门提供的】。合法有效《。文件进行确》认 【 第？三十四条 因房屋！拆迁发生的被拆迁人！的电话、水、电、】气、有线电视、宽】带等：费用：由拆迁？人按照拆迁期—间的收费标准补偿被！拆迁人 】 ， 第三十五条 】。 用于拆迁安—置产权？。调换的住宅房屋每户！房屋产权建筑—。面积：。。不得低于当地城镇】居民的平均居住面】积 　　【 ？ 对私有住宅房屋】产权建筑面积低于】当地城镇居民平均居！住面积、他处无【住房：的被拆？迁人按不低于当【地，城镇居？民的平均居住面积】的标准户型进—行安置其安置面积】的差：价款由拆《迁人承？担，被拆迁人不》再支付；超过平均】居住面积的由—。被拆迁人与拆—迁人按？市场价结算》。 《　　 ？ 拆《迁已丧失《劳动：能力或者没有生活来！。。源，的残疾人的住宅房屋！应当给予《适当照顾《具体办法由各地【（市：）行署（人民—政府）确定 】 ， 第三十六条！ ：被拆迁房屋》的装饰物《由，房屋所有《人或者使用人—自行拆除不予补偿】不能自行拆除或者拆！除后丧失《。使，用功能的由拆迁【双方协商补偿—；协商不《成的申？请评估后按评估价】格给：予补偿 ！ 第三十七条 】 房：屋拆迁中涉及军事】设施、宗《教活动场所、文【物古迹、历》史文化街区、—外国：驻华领馆房屋的依照！有关法律、法规的】规定办？理房屋？拆迁：中涉及古树名木的】应当依法予以保护】；其他花木、绿【。。地按照城镇》规划不？能保留的拆迁人应】当按照有关规定进】行补栽、补》种或者？补偿 《。 第三十！八条 《城镇：房屋拆迁需要迁移人！防，、市政等公共设施】或者各种管线的由拆！迁人商有关部—。门提出书面处理意见！。并批准后由所有权】人按照城镇规划【自行迁移所需迁移】费用由拆《迁，人给予补偿补—。偿金额和支》付，方式由双方当事人】协商确？定 】 第三十九条 】实行房屋《产权：置换的？拆迁人与被拆迁人】。必须签订产权调换协！议书并由拆迁—人送当地县》级以上房产行政管理！部门注销被拆—除房屋的产权—证重：。。新登记发证 【 　　 》 ？被拆迁人有》权要求拆迁人提供】的安置用房不小于拆！迁房屋原建筑面【积并：依照：本办法第四十七【条的规定由房地产评！估机构先对被—拆迁：房屋进行评》估在与所调换房【屋的：评估：价款进行比较—后结算差价 — ？　　 》 被拆迁房屋和安】置用房的价》格，按照房地产市—。场价格？确定 《 　　 】。拆迁：人，应，当协助被拆》迁人：办理安置用房的房屋！所有权和土地使用】权变：更手续并提》供必要的证明文件 ！ ， ：。 第》四十条 拆迁租赁！住房的？由被拆迁人与房【。屋承租人解除租赁】关系或者对房屋【承租人进《。行安置拆迁人—对被拆迁人给—予货币补偿》 　　 ！。 ，被拆迁人与房屋承】租人对解除租赁【关系达不成协—议的：拆迁人？应当：与被拆迁人》进行房屋产权置【换产权置换》后的房屋由原—房屋承？租人承租 【 　　？ 被拆迁人对！房，屋承租人进行安【置的：被拆迁？人应当与原房屋承】租人重新订立房屋租！赁，合同： ？ ： 第四十—一，条 拆除》国有：单位公有住》宅房屋和《。公益事？业用房拆迁人应当依！照有关法律、法【规和城镇《规划的要求予以【重建：或者按照评估价格】予以补偿 】　　 前【。款，所称公益事业是【。指科技、教育—。、文化、《卫生、体《育等非生产性、非】营利性的社会福利事！业 《 　：　， ， 拆除公益事业！房屋的附属》物不作？产权置？换由拆迁人》按，照房地产市场—评估：价格：。给予货币补偿—。 　　 】 拆除划拨—土地的房屋》按照市？场评估价《格实行？货币补偿《。的应当按规定扣除】。土地出让金》、土地？收益等有关费—用 — 第四十二【。条 ？对拆除设有抵—。押权的房屋实行产】权，置换的由抵押权【人和抵押人重新【签订抵押协议；抵】押权人？和抵押人在规定的搬！迁期限？内达不成抵押—协，议的由拆迁人参【照本办法第四十一条！第一款的规定—予以重？建或补偿 — ：　　 拆【除设有抵押权的房屋！实行货币补》偿的由抵押》权，人和抵押人重新【。设立：抵押权或者等抵押人！。。清偿债务后方—可按照补偿标准给予！补偿 《 》 第四十三条 拆！迁非住宅房》。屋实行产权置换的】在等待调换期间造】。成停产、停业的拆迁！人可以结合被—。拆除房屋《。的区位、使用性【质、调换期限及纳税！。。情况等因素按照评】估结果给予适当补偿！ 　　 ！ 实行作《价补偿的在拆迁期限！内，对因拆迁造成停【产，、停业损失的按照房！。。产补偿总金》额的3%～5%【给予一次性补偿【 ： ： 《第四：十四条 》被拆迁人搬迁时不】得拆毁？房屋及其附属—物拆迁人和》拆迁单位应当加【强，对拆迁房屋的管理】及时：清除残土污》。物，。回，收，旧料 】 ：第，四十五条 在【房屋拆迁《过渡期限《内被拆迁《人，或者房屋《承，租人自行解决住【房的拆迁人应当【自被拆迁人》搬，迁之日起3个月内支！付临时安置补助【费，临时安置补》助费按照当》地租赁？与被：拆迁房屋相当面【积，、区域？的，住宅：房，屋所需费用的平均】价格：。确定被拆迁人或者】。房屋承租人使用拆迁！人提供？的周转房的拆迁人】不再支付《临，时安置补助》费 　　 ！ 因拆迁人的【责，任延长过渡期—限的对自行解决住】房的被拆《迁人或者房屋承租】。人拆迁人应当—自逾期之月起—按照原？规定标准的3倍支】付临时安置补助费；！拆迁人已提》供周转用房》的除继续提供周【转用房外还应当自逾！期，。之月起支付临时【安置补助费》 ， ？ 第》四十六条 被拆迁！房屋实行《货币补？偿的拆迁人应当【在支付被拆迁人房】屋补：偿安：置资金时《一并支付搬》迁补助费 》 　　 — 被拆迁人【在拆：迁公告规定的—期限内提前搬迁的】拆迁人应按提前【天数给予一》定，的提前搬迁奖—励费 《 　　 》 被《。拆迁：房屋有承《租，人的拆？迁人应当将搬—迁补助？费支付给《。承租人补偿标准【按照实际《发生额确定》；拆迁人负责搬【迁的拆迁《人，。不再：另行支付《搬迁费？ 　　 】 ：被拆迁房《屋实行产权置换的】拆迁人应当支付【被拆迁人或》者房：屋承租？人搬迁？补助：费被拆迁《人或者房屋》承租人从周转房迁】。往安置用《房时拆迁《。人应：当再次支付搬—迁补助费 】　　 》。 ，拆迁非住宅》的搬迁费用是指设】备搬迁？、安装费用 — 　　 搬迁！补助费、《提前搬迁奖》励费和临《时安置补助费的标准！由各：地，（市）行署（—人，民政府）建设—行政主管《部门根据本地—实际情况制》定，并每年？公布一次 —