！ 第四章 拆】迁补偿与安置— ： 第三十条 拆！。迁人应？当依照本《办法规定对被拆迁】。人依：法给予合理补偿【、安置；被拆迁【人应当在搬迁期限】内完成搬《迁 　　【 《拆迁补偿方式可【以实行货币》补偿也可以实行房】屋产：权调换除《国家、自《治区：。另有规定外》被拆迁人可以依【法选择拆迁补—偿方式 　】　 《 被拆？迁，。房屋的货币补偿金】。额和所？调换房屋《的价格根据其区位】、用途、结构、【户型、建筑面—积、装饰装修等因素！。由拆迁？人和被拆迁人协商确！。。定，；协商不《成的：以房地产市》场评估价格》确定 】 第三十》。一条 被》拆迁房屋《有下列情《形之一？的，不予补偿《 ？ 　　 【（一）违章建—筑超过批《准期限的临时—建，筑或者虽未规定【使用期限但已使用两！年以上的临时建【筑，； ？ 　　 》。 （二）拆迁】范围确定并公布后新！建，房，屋或者扩《建、：改建房屋的部分及其！附属物？ ？ 　　？ ： 拆除未超过批准！期限的临时》建筑给予适》。当补：偿 — 第三十二条】。 违反本办—法第：十三条？的，规定在确《定的拆迁范围内新】建房：屋、改变房屋用途】和用地？性质：或者建立新的—房，屋租：赁关系的拆迁人依法！只对确定拆迁范围】前的房屋及用地【。性质和？租赁：关系给予补偿或者安！置， ， ， 第三十！三条 ？ 被拆迁《房屋的建筑》面，积依据房屋所—有权证的记载确【认或者以房屋—测，量机构？测量：的实际面积为准 ！ 　　 【 被拆迁房》屋的用途以房屋【所有权证的记载【为准 ？ ： 　　？ 房屋—。所有权证未记载【用途：的由当地房屋行政管！理部门依据城镇规划！行政主管部门提【供的合法有效文【件进行确认 ！ 第三十四条！ 因？房屋拆迁发生的被拆！迁人的电话、水、电！、气、有《线，电视、？宽带等费用由拆迁】。人按：照，拆，迁期间的收费—标准补偿被》拆迁人 《 第】三十五条 用于拆！迁安置产权调换的住！。宅，房屋：每户房屋产》权建筑面积不得低于！当地城镇居民的【平均居住面积 【 　　》。 ：。 对私《有住宅房屋》产权建？筑面积低于当地城】镇居民平均居住【面积、他处无住【房的被拆迁人按【不低于？当地城？镇居民的《平均居住面》积的：标准户型进行安置其！安置面积的差价【。。款，。由拆迁人《承担：被拆迁人《。不再支付；超过平均！居住面积的由—被拆迁人与拆—迁人按市场价—结算 ？ 　《　 ： ： 拆迁已丧失劳动能！。力，或者没有生活来【源的残疾人》的住宅房屋应—当给予适当照顾【具体：办法由各地（市）】行署（人民政府）】确定 — 《第三十六条 — 被拆迁房》屋的装饰物》由房屋所有人或者使！用人自？行拆除不予补偿不】能自行拆除或者拆】除后丧失使用—功能的由拆》迁双方协《商补偿；协》商不成的申请评估后！按评估价格给—予补偿？ 》 第三十七【条 ：。 房屋拆《迁中涉？及，军，事设施、《宗教活动场》所，、，文，物古迹？、历史？文化街区、外国驻华！领馆：房屋的依照有—关法律、法规—。的规定办《理房屋拆《迁，中涉及古树名木【的应当？依法予以《保护；其他》花木、绿地》按照城镇规划—不能保留《的拆迁人《应，当，按，。。。照有关规定进行【补栽、补《种或：者补：偿 》。 第三十八条！ 城镇房屋拆【迁需：要迁移人防、—市政等公共》设施：或者各种管线—的由：拆迁人商有关部门提！出书面？处理意见并》批准后由所有权人按！照，城镇规划自行—迁移所需《迁移费用由拆迁【人给予补偿补偿金额！和支付方式由双方】当事人协商》确定 《。。 第三十！九条 实行房屋产！权置换的拆迁人与被！拆迁：人必须？签订产权调换协议】书并由拆《迁人：送当地？县级以上房产行【政管理部门注销被】拆除房屋《的，产权证重新登记发证！ ， 　　 】 被拆迁人有权要求！拆迁人？提供的安置用房不小！于拆：迁房屋原《建筑面积并依照【本办法第四》十七：条的规定由房地产评！估机构？先对被拆迁》。房屋进行《评估在与《所调换房屋的评【。。估价款进行比较后结！算差价 【　　： 被拆—迁房：屋和安置用房的价格！按照房地产市场【价格确定 】　　 拆【。迁人应当协助被拆】。迁人办理安置用【房的房屋《所有权和土》地使用权变更—手，续并提供必要的证】明文：件 《 第四【十条 拆》迁租：赁住房的《由被拆迁人与房【屋承租？人解除租赁关系或者！对房屋？承租人进《行安置拆迁人对【被拆迁人给予货币】。补偿 　　】 ？ 被：拆，迁人与房屋承租人】对，解除租赁关系达【不成协？议，的拆迁？人应当与被拆迁【人进行房屋产权【置换产权置换后【的，房屋：由原房屋承租人承租！。 《　　 ？ 被拆》迁人对房《屋承租人进行—安置：的被拆？迁人应当与》原房屋承租人重新】订立房屋租赁合同 ！ 第四！。十一条 《 拆除国《有单位公有住宅房屋！和，公益事业用房拆【迁人：应当依？照有：关法律？、法规和城镇规【。划，的要求予以重建或】者按：照评估价《格予以补偿 】 　　 《 前款所—称公益事业是—指，。科技：、教育、文化、卫生！、体育等《非生产？性、非营利》性的：社，会福利事业 ！　　 —。拆，除公益事业房屋的】附属物？不作产权置换由【拆迁人按照房地产市！场评估价格给予【货币补偿 》 　　 ！拆除划拨土地的房】屋按照市场评估价】格实行货币补—偿的应当按规—定扣除土地出—让金：、土地收《益等有关费用— ？ 第四十】二条 对》。拆，除设有？抵押权的房屋实行】。产，权置换的《由抵押权人》和抵押人重新签订】抵押：。协议：；抵押？权人和抵押人在【规定的搬迁期—限内达不成抵押协】议的由？拆迁人参《照本办法第》四十一条《。第一款的规定予以重！建或补偿 【 　　 【拆除：设有抵？押权的房屋实—行货币？补，偿的由抵押权人和抵！押人重新设立抵押权！或者等抵押人清偿】债务：后方可？按照补偿标》准给予补偿 ！ 第四十三】条 拆迁非住宅房！屋实行？产权置换的》在等待调换》期间：造成停产、停业【的拆迁人可以结【合被拆除房屋的【区位、使用》性质、？调换期限及纳税情况！等因素按照评估结果！给予适当《。补，偿 　　【 ？ 实行作《价，补偿的？在拆迁期限》内对因拆迁》造成停产、停—业损失的按》照，房产补？偿总金额的3%～】5%：给予：。一次性补偿 ！ ： 第四十四条【 被拆迁人搬迁时！不得拆？毁，房屋及其附属物拆迁！人和拆迁单位应当加！强对拆迁房屋的管】理，。。及时清除残土—污物回收旧料 ！ 第—四十五？条 在房屋—拆迁过渡期限内被】拆迁人或者房屋承】。租人自行解决住房】的拆迁人应当自被拆！迁人搬？迁之日起3》个月内？支付临时《安置补助费临—时安置补助费按照当！地租赁与《被拆迁房屋相当面】积、区域的住宅房】屋所需费《用的平均价》格确定被拆》迁人或者《房屋承租人使用【拆迁：人提供的周》转房的拆迁人不【。再支付临时安置补】助费 《 　　 — 因拆迁人的责任！延长过？渡期限的对》自行解决住房的被拆！迁人或者房屋承【租人拆迁人应当自逾！期之月起按照原【规定标准的3—。倍支付？临，时，安置补助费；拆迁人！已提供周转用房的】除继：续提供周转》用房外还应当自逾期！之月起支《。付临时安置》补助费 ！ 第？四十六条 》 被拆迁《。房屋实行货》币补偿的拆迁人应】。当，在，支付被拆迁人房屋】补偿：安置资金《时一并？支付搬？迁，补助费 　】　 《 被拆迁人在拆迁公！。告规定的期限—内提：前搬迁的拆迁人应】。按提前天《数给予一《定的提前《搬迁奖励费 ！。　　 被拆迁！房屋有承租人的【拆迁人应当》将搬迁补助费支付】给承租人补偿标准】按照实际发生—额确定；拆迁—人负责搬迁的拆迁】。人不再另行支付搬】迁费：。 　　— 被》拆迁房屋实行产权】置换的拆迁》人应当支付被拆迁】人或者房屋承—租人搬迁补助—费被拆迁《。人或者房屋承—租人从周《转房迁往安》置用房时拆迁人应当！再次支付搬迁补助费！ 　　 【 拆迁》非住宅的《。搬迁费用是》。指设备搬迁、安装费！。用， 《　　： 搬迁《补助费、提前—搬迁奖励费和—临时安置补助费【的标准？由各地（市）行署】（人民政府）—建设行政主管—部门根据本地实际情！况制定并每年公布一！次 ？