】 第三章 ！ 建设《用地规划管》理 第—二十一？条（生态城市—。建设：） 【 实施城乡》。规划安排《建设用？地应切实保》护自：然山体、《河湖水？体和生？。。态林木、林地、湿地！保持山、水、林【、城的协调体现【绿城：。、水城的《。。规划建？设和发展要求 【 第二！十二条？（规划用地》原则） 【 ， 在城市、镇规】划区内各项》建设用地必须—在城乡规划确定的建！设用地范围和土【地使用功能区规划】选址：严，。。格，控制在城《市基础设施》不能满足需要又无】有效措施的地区【安排新建、迁建项】目；禁止在公路沿线！分散安排建设项目 ！     经—济适用住房、公共租！赁住：房、廉租住房等【保障：性住房和拆迁—安置房的建设应当安！排在市政和生—活设施完善、交通相！对便利的区域或者规！划配套建设相应的市！政、交通设施— 第二十三—条（用地规划保护）！ 》 城乡《规划确定《的铁路、公路、道】路、轨道交通、【港口、？机场：、，绿地、输配电—设施及输电线—路走廊、通信设【施、：广播电视设施、管道！设施、河道、水库、！湖泊、水源》地，、自然保护区—、防汛通道、消防通！道、核电站、垃圾填！埋场及？焚烧厂、污水处理】厂、公共服务设施】、公共活动用地、体！。育运：动用地和学校、医疗！。卫，生用地以及其他需】要依法？保，护的用地《未经法？定程：序调整规划不得改】变，用途 ？     禁止占】。用城市道路》、广场、河道—、高压供《电走：廊和压占城市—。。地下管线或者依【。。附防洪堤（墙）【建造：。建（构）筑物— 第？。二十四条（附带【征地） 《 《 建设单位—在城市规划道路【、绿化？带，和河：道等：公共用地两》侧使：用土地进行建设时应！按规定同时负—。责一定面《积的公共用地的【征地拆迁费用此【项公共用地经征收并！拆除其？地面建（构）筑【物后无？偿移交市、》县人民？。政府：有关：。。。。。部门用于道路、【。绿，化，或其他公共设—施建设 第二十五！条（：建设：项目：选址意见《书）： 按照国家规定需！。要有关部门批准【或，。者核准的建设项目以！划拨方式提供—国有土地使用权的建！设单位在报》送，有关：部门批准或》者核准前应当—向城：乡，规划主？管部门？申请核发选》址意见？。书， ：    《前款规定以》外的建设项目不需】要申请选《址意见书 第二十！六条（划拨用地【规划许可） 】 在城》市、镇规划区—内，以划：拨，方式提供国》有土：地使：。用，。权的建？。设项目经有》关部门批准、核准、！备案后建《设单位应《当向市、县》人民政府城乡规划】主管部门提》出建设用地》规划许可申请由市】、县人民政府城【乡规划主管部门依】据控制性《。详细规划核定建【设用地的位置—、面：积、：允许建设的》范围提出划拨地块的！规划条件并核发建设！用，。地规划许《可，证建：设单位在取》得建设用地规—划许可证后方可向】市，、县人？民政府？土地：主管部门申请—用，地经市、县人—民政府审《。批后由土《地主管部门划拨土地！。 ：  ：  城市、镇—建设项目拟划拨土】地尚：未征收为国有土地】的，建设单位向市、【县人民政府》。城乡规划主管部门】提出建设用地—规，划许可申《请后由市、县人民政！府城乡规划》主管部门依》据控制？性，详细规划核定建设用！地的：位置、面积、—允许建设《的范围提出》划拨地块《的规划条件并—核发项目规划用【地批复建设单位在取！得，项目：规，划用地批复文件后】向市、县人》民政府土地主管部门！申请用地；项目【用地征收为国有土地！后向市？、县人民政》府城乡规划主管部】门领取建《设用地？规划许可证办理国】有土地？使，用权划拨《手续 第二十【七，条（：出让：用，地规划许可） ！ 在城市—、镇：。规划区内以出让方】式提供国有》土地使用权的在【。国有土地《使用权出让前—。城市：、县人民政府—城乡规？划主管部门应当依】据控制性详细规划提！。出出：让地块的位置、【使用性质、开发强度！等，规划条件作为国有土！地使用权出》让合同的组成部【分未确定规》划条件？的地块？不得出？。让国有土地使用【权  《   以出》让方式取得国有【土地使用权的建设项！目在：签订国有《土地使用权出—让合同后建》。设，单，位应当？持，建，设项目？的，批准：、核准、备案文件和！国有：土地使用《权出让合同向—城市、县人民政府城！乡规划主《管部：门领取建设用地规划！。许，可证  》   城《市、县人民》政府：城乡规划《主管部门不得在建设！用地规划许可证【中擅：自改变作为》国有土地使》用权出让合同—。组成部？分的规？划条件 《 ，第二十八条（—城中村、三产、【住宅用地规划许可】） 在南宁市市【区和近郊《区内集？体经济组《。织的集？。体建设用地》。根据规划预》。留给被征《。地农：村集体？的，第，三产业用地》、农民住宅以及被】征地农民住宅回【建安置？用地由市《城乡规划主管部门】征求城区意见依据】控制性详细规—划要求提出》规划选址意见按照有！关政策核定相关用】地，规模：并按规定程序上【报市政府同意依照】本条例第二》十，六条：的规定由建设—单，位或个人向城乡规划！主管部门《申请办理建设用地规！划许可？证后向？土地主管部门—申请办理用地手【续 《。     在—近期建设规划区【。域范：围内：农民因人口增—加、分户等合理【。需要建设《住宅但？是根据近期》建设规划不》宜安排新建、重【建、扩建的》可以采？取，置换、搬《迁等形式给予安【排解决市、县（【区）：人民政府和开发建设！单位应当保障置换】。或者搬迁后农—民不低于原有的生活！水，平，置换、搬迁及生活保！障的具？体办法由市人民政府！规定 第二十【九，条（自？有用地规划》管理） ！城市：、镇规划区内依法】拥有土地使用权的】单位或者个人可以持！土，地，使用权证《或者相关权属证【明文件向城乡规划主！管，部门了解规划—条，件现状用地性质与土！地使用证或》者，相关权属证明文件登！记的用途以及规划】。用地：性，质相符的可以按照】自有用地申请建【设不需？申请办？理，用地规划《许可证   【  依法拥有—土地使用权》但不符合前》款规定？情形：申请：进行建设的》应，当办理？建设用地规》划许可手续 第】三十条（用》。地规划许《可，。效力） 》规划条？件未纳入国有土地使！用权：出让合？同的：该国有土地使用权出！让合同无效；对未】取，。得建设用《地，规划许可《的建设单位》或个人批准》用地的由县级以上】人民政府撤销—有关批准《文件；占用土地的】应，当及时？退回；给当事人【造成损？失的应当依法给予赔！偿 ？第三十一《条（用地规划许可】听证）？。 》 为：实施城市规划—而依法收回城市【国有土地使用—权进行建设涉及【规划调整的城乡规划！主，管部：门应当？在确定拟《收回国有土》地使用权范围内【各宗：地的：规划条件前采取听】证等形式《听取利害关系—人的意见  【。   依法应当采取！听证形式听取意见】的城乡规划主—管部门应当》告知申请人、利害关！系人享有要求听【证的权利申请人【、利害关系人在被告！。知听证权利之日起】五日内书面提出听证！申请的？城乡规划主管—部门应当在二十日】内组织听证申—请人、利害关系【人不承担行政机【关组织听《证的费用 第三】十二条（用地规【划许可变更》） 【建设单位《。或者个人《在使用土地时—未经城乡规》划主管部《门，同，意不得改变建设用地！规划许可证核定【。的位置？。、界限、用地—性质及开发强—度，等规划条件确需【改变的必须经城乡】。。。规划主？管部门核《。实符合控制性详细规！划的规定后方可按规！定依法办理变—更手续 《 ，