【 第四章　】建设工程规划管理 ！ 第《。三十三条（先规【划后建？设原则） 》 ， ： ：在城市、镇规划【区内的各项》工程建设应当符合】城市、镇总体规划、！控制性详细规划【以及市、县城乡规】划主管部门》和镇人民政》。府组织编制》并经依法批准的【重要地？块修：建性详？细规划的要求 【    《  建设单》位或：者个人编制的修建性！详细规划或者—建设工程设计方【案总平面图经城乡规！划主管部《门或：者，自治区人民政府指定！的镇人民政》府依法审定和公【布后应？作为各项《工程建设的依据 ！     》各项：建设：工程的规划设计和建！设应当符合》南宁市城乡规划【管理技术规定—的要求因地制宜符】合塑造城市风貌和特！色的要求 —第，三十四条（建筑【退，让） ！新建、扩建》、改建的各项—建，设工：程毗邻？城市道路、广场【、河湖？水，系等各类规划—控制线的《应当根据经批准【的，控制性详细》规划和南宁市城乡】规划管理技术规定】并按：照建筑总体布局要】求，、使用性质》和具体条件》合理：退，让规划控制线  ！   ？ 建：设工程退让地—界的距离应当符合】消防、？。防空、抗震、防雷、！防洪、卫生》等法：律、法？规、规？章的规定 —第三：十五条（《建筑间距）》 建筑！物之间的间距应【根据南宁市城—乡规划？管理技术规》定综合考虑日照、】采，光、通风《、，消防、环境和视觉】卫生等要求进行控制！住宅、医院、—学校等对日照有特】殊要求的建筑必须提！交，日照分析报》告     【 南宁市《人民政府规章—对私有住宅房屋【。建设的规划控—制管理另有规定的】。按，市人民政府的—规定执行 第三】十六条（配》套建设要求） 【 ： ： 新建、改—建、扩建建设工程】应当按？照规：划要求配置绿地、】机动车和非机动车停！车场（库、位）、】环卫设施、》物，业管：理用房等配套设施】配套设施与》。建设工程《统一设？计，、同步建设、—。同时交付使用 】     》新建：、改建、扩》建建筑和城市—道路应当《按照：国家标准设置无障】碍设施 第—三，十七条（工程规划许！可对象及申请办证材！料） 在》城市、镇规划—区内进行建（构）筑！物、道路、桥—梁、管？线、隧道及其他【市政工程、》改变原有外貌的【房屋立？面装修等工》程建设的建设单位或！者个人应当持下列】材料和图件》向市、县城》乡规：划，主管部门申请核发】建设工程规划—许可证并按照建【设工程规《划许：可证规定的》内容进行建设  ！    （一）【。。建设：工程规划许可证申】请表；     ！ （二）有效的建设！工程项？目立项文件；—    》  ：（三）土地权—属，证明重建或》扩建、维《。修或装修的》还需提供原》有建筑物权属证明】；  —  ：  （四）经—依法审？。定，的建：设，。。工程设计《方案和相《关图纸需要建—。设单位编制修建【性，详细规划或者—建设工？程设计方案》总平面图的还应【当提交经依法审定】的修建？性详：细规：划、建？设工：程设计方案总平面】。图； 》    《  （五）》根据：法律、法规和政府】规章的？规定或者工程项目】性质的需要提—交，其他材料 —     申请人对！其，提交的申请》材料的真实性、【合法性负责并承担相！应的法？律责：。任 第三》十八条（许》可证核发《的要件式《审查） 建设工】程规划许可证的【。核发实行要件式审】。查申请？材料齐全形式合法符！合控制？性详细规划和规划条！件的城乡规划主【管部：门应：当按照行政》许可的法律法—规和市人《民，政府规定的时—限发放？建设：。。工程规划许可证 ！  ？    《规，。划批前公《示方案论证审查以】。及以：听证等形式听取【公众和？当事人、利》害，关系人意见的—期间不计入规划行】政许：。可审批？的时限之内》 — 第三十九条【（规划保持） 【 ： 经依法审】定的修？建性：详细规？划、建设工程设计】。方案总平《面图：和建设？工程设？计方案？作为建设工程规划】许可证的《附件不得擅》自修改和变更 【      确！需修改修建性详细】。规划、？建设工程设计方【案总平面图、建设工！程设计方案的须经原！审定的机关批—准并相？。应变更建设工—程规划许可证登记的！内容因修改》给利害关系人合法权！益造成损失的—应当依？法给予？补偿：。   —   对要求修【改经依法审定的修】。建性详细规划、建设！工程设计方案总平面！图和有特殊规划要】求的建设工》程设计方案的城乡规！划主：管部门应当依法组】织论证就修改的【必要性？和补偿方案的—合理：性等听？取专家和利害—关系人的意》见作出是《否同意修改的决定 ！ ：      建（构！）筑物的使用应【当符合建设工程规】划许可？证核：准，的使用性质需要变】更建：（构）筑物的—。使用性质的必须报原！审批的城乡规—划主管？部门审批；如改变使！。用，性质后影响交通【。、市容？、环保和公共安全、！相邻关系《的不予批准 ！    《 建设单位》或者：个人：因规：划条件？变更、使用》。性质改变而导致【民事合同订立和履行！发生：纠纷的不因城乡规】划主管部门同—意变更、改变而免于！承担民事责任 ！ 第四【十条（临时建设【规划管理） 在】规划区内因施工或建！设城：市基础？设，施、公共服务设施】。和公共安全设施等需！要临时使用土地【临，时搭：建建（构）筑物和】其他设施《。。的建设单位或者个】人应当向城乡规划主！管部门？申请：。临时建设规划许可证！临时建设影响近期】建设规划或》者控制性详细规【划的实施以及—交通：。、市容、《安全等的不》得批：准， ：。   ？  临时》建设的建（构）筑物！应，当设置明显标—识标：识牌由建设单—位或：者个：人根据城乡》规，划主管？部，门审定？的规格和要求制作和！设，置      临！时建设规划许—可批准的临》时建设使用期—限不得超过2年【期满需要延续的【。应当在使《用期限届满》30日前提出—申请按照规定办理延！期手续经批准延期】的期限不得超—过1年临《时建筑不《。。得超过2层并不得】改，变为永久《性，建筑    【  临？时，建设的建（构—）筑物不得改变【用途或者买卖、【转让：、出租？、抵押？临时建设《规划许可期满或者因！城，乡建：设需要建设单—位或者个人》必须自行拆除—临时建（构》）筑：物和其他设施—退出临时用》地 第四》十一条（临》时建设规划许可证办！理） ？ 建设单位或者个】人申请临时建—设规划许可证应当】。持，书面申？请、：使，用土地的《。有关：证明文？件、临？。时建设工程设计文件！。图纸、相关部门【。审核：意，见向城乡规划主管部！门提出申请 —   ？   城乡规划【主管部门在受理临】时建设规《划许可申《请时应当书》面告知申《请人批准临时建设的！条件、临时建—设，的使用？期限以及使用期限】届满或者因城乡【建，设需要时自行拆除】的，义，。务等：由申请人作出书【面承诺 第四【十二：条（规？划许：可与：建筑设计《、施工？、监理） —建设工程设计单【位不得弄《虚作假？为建设单位和个人】出具与？建，设工：。程，规划许可证件不【相符的设计图纸文】件建设行政主管【部门不得为无—建设工程《规划许可《。证或者不符合建设工！程规划许可》证规定？内容的工程办理【开，工手续 》     施工、监！理单：位应当查验建设单位！的建：设工程规划许可证和！建，设工程设《计图纸不得为—无，建设工程规划许可证！或者：不符合建设工程规】划许：可，证规定内容的工程】进行施工、》监理 第》四十三条（》施工放线验线） ！ 建设单】。位或个人《经，建设行政主》。管部：门批准取得施工许】可证后？应当：按照城乡规划主【管，部门的要求》组织有相《应，测绘资质的》。测绘单位现场放线】。并报：经，城乡规划主管—部门核验符》合建设工程》规划许可证要求的方！可破土动《工 第四十四条】（规：划核：实，） ？ 建设工程！竣工验收前市、【县城乡规划主管部】门对建？设工程是否》符合规划《。条件予以《核，实负责规划核实【测量的？。单位应？当具有？相应的资质并对提】供的数据资料的【真实性合《。法性负责未经—核实或者经核实【不符合规划条件【的建设单《位或个？人不得组织竣工验】收，   《   提交的申请】材料：。齐全：、符合法定形式的城！乡规划主管》部，门可以对建设工程】整体核实也可以【根据建？设情况按单栋、【独，立使用功能结—。。构分段？核实地下管线工程必！须在覆土《前进行竣工测量 】     》 ，城，。镇居住建设项目【的建设？单位：未按照时序》建设基？础设施、公共—服务设施、》停车库（《。位，），、绿地等配》套设施的城乡规划】主管部？门可以对竣工的建设！工程不予规划核【实并可以对该建【设项目的其他工程】暂停核发《建设工程规划—许可证 《。  ：   ？ 建设单位》或者个人临时搭【建的施？工设施和《按规划应当拆除的】。原有建筑必》须在：申报建设工程竣【工，规划条？件核实前予以拆除】 第四十五条【（城建档案管理衔接！） 城乡规划】主管：部门：城建档案管理机构应！当指导建设单位【和个人收集整理建设！工程档案的》归档资料列》入，。。城市建设档案接【。收范围的工程—建设单位应当在【组织竣工验》收前通知城市—建设档案馆对—工，程档案进行预验收】。城市建设档》案馆在？。竣工规划条》件核实之前将情况报！送城乡规划主—管部门监督检查人】员 ？