】 ： 第四章　建设【工程规划《管理 第三十！三条（先规划后建设！原则） 】 在城市、镇—规划区内的各项【工程建？设应：当符：合城市、镇》总体规划《、控制性详细—规划以？及市、县城乡—规划主管部门和镇人！民政府组织编制【并，经依法批准》的，重要地块修》建性详？细规划的要》求     【 ，建设单位或者个人】编制的修建性—详细规划或者建设】工程设？计方：案总平面《图经城乡《规划主管部》门或者自治区人民】政府指？定的镇人民政府依法！。审定和公布》后应作为各》。项，工程建设的依—。据，  ？    各项建设】工程的？规划设计和建—设应当？符合南宁市城乡规】划管理技术》规，定的要？求因地制宜符—合塑造城市风—貌和特？色的要求 第三】十，四条（建筑退让）】 新建！、扩建、改建的各项！建设工程毗邻城市】。。道路、广场、河【湖，水系等各类规划控制！线的应当根据经【批准的控制性详细规！划和南宁市城—乡规划管理技术规】定并：按照建筑总体—布局要求、》使用性质和具体条件！合理退让规划控制线！  ？    《建设工程《退让：地界的距《。离应当符合》消防、防空》、抗震、防雷—、防洪？、，卫生等法律、法规】、规：章的规定 第三十！五，条（建筑间距） 】 —建筑物之间》。的间距？应根据南宁市—城乡规划管理技术规！定综合？考虑：日照、采光、通风、！消防、环境》和视觉卫生等—要求进行控制—住宅、医院、学校等！对日：照有特殊《要求的建筑必须提】交日照分析报告【      【。南宁市人《民政府规章对私【有住宅房屋》建设的规《划控制管理另有规定！的按：市人民政《府的规？定执行 《 第三十六条（配套！。建设要求）》。 》。 新建、》。改建、扩《建建设工程》应当：按照规？划，要求：配置绿？地、机动车和非机】动车停？车场（库、位）、】环卫设施、物—业管理用《房等配套设施配套设！施与建？设，工程统一《设计、同步建设、同！时交付使用 【 ， ，。。。 ，  新建、》改建、扩建建筑和城！市道：路应当按照国家标】。准设置无障》碍，设施 第三十七条！（工程规划许可【对象及申《请办证？材，料） 《在城市、镇规—划区：内进行建（》构，）筑物、道路—、桥梁、管线—、隧道及《其他市政工程、改】变原有外貌的房屋立！面装修等工》程建设的建设—单位或者个人应当持！。下，列材料和图件向市】、县城乡规划主管】部门申请《核发建设工程规划许！可证并？按照建设工》。程规划许可证规定】的内：容进行建设   ！   （一》）建设工程规划许】可证申请表； 【      （【二）有效的建—设工程项目立项【文件； 》     （三）土！。地权属证明重建或扩！建、：维修或装《修的还需提》供原有建筑物权属证！明； 《   《   （四）—经依法？审定的建设工—程设计方《案和相关图纸—需要建设单位编制】修建性详细规划或者！建设工程《设计：。方案：总平面图《的还应当提交经依法！审定的修建》性详细规《划、建设工程设计】。方案总平面图—；  —    （五）【根据法律、法规和】政府规章的规—定或：者工：程项目性质的需要提！交其他材料 —      申请人！。对其提交的申请材】料的真实《性、合？法性负责并》承担相应的》法律责任 第三】十八条（许可证核】发的要件式审查【）， 建设工程规划】许可：证的核发实行—要件式审查申请材】料齐全？形式合法符》合控制性详细—规划和规《。划条件的城乡规划主！管部门应《当按照行政》许可的法《律法规和《市人民政府规定的时！限发：放建设工程规划【许可证 —      规划批！前，公示方案《论证审查《以及以听证等形式听！取公众和当事人、利！害关系人意见的期】间不计入规》划行政许可审批的】时限之内 【 第三【十九条（规划保持】）， — 经依法审定—的修建性详细—规划：、建设？工程设计方案总平面！图和建设工程设计】方案作为建》设，工程规划许》可证的附件不得擅】自修改和变更 ！      —确需修改《修建性详细》规划、建《。设工程？设计：方案总平面图、建】设工：程设计方案的须经原！审定的机关批—准并相应变更建【设工程规《划许可？证登记的内容—。因修改给利害关【系人合法权益造【成损失的应当依法给！予补偿 —  ：    对要求修】改经依法审定的【修建性详细规划、建！设工程设计方案【总平：面图和有特殊—规划：要求的建设工程设】。计方案的城乡规【划主管部门》应当依法组》织论证就修》改的必？要性和补偿》方案的？。合理性等听取专家】和利害？关系人的意》。见作出是否同意修】改的决定 【      建（构！）筑物的使用应当符！合建设工程规划许】。可证核？准的使用性质需要】变更建（构）筑【物的使用《性质的必须报—原，审批的城乡规—划主管部门审批【；如改变使用—性质后影响》交通、市容、—环保和公共安全【、相邻关系的不【予批准   ！   建设单位或者！个人：因，规，划，条件变更、使用性】质改变而导致民事合！同，订立和履行发—生纠纷的不因—城乡规划主管部门同！意变更、改》变，而，。。免于承担民事责任 ！ 第】四十条（《临时建设规》划管理） 在规划！。区内：因施工？或建设城市基础设】施、公共《服务设施和公共安】全设施等需》要临时使用土地临】时搭建建（构）【筑物和？。其他设施的》建设单位或》。者个人应当向—城乡规划主》管部门申请临时建】设规划许可证临时】建设影响近期建设规！。划，或，。者控制性详》细，。规划的实施》以及交通、市容【、安全等的不—得批准  —    临时建】设的建？（构：）筑物应当设置明显！标识标识牌由建设单！位或者个人根据城乡！规划主管部门审定】的规：格和要求制作和【。设置 《   ？  临时建设规划许！可批：准的临时建设使用】。期限不得超》。过2年期《满需要延《。。续的应当《在使用期限》届满30日前提出】申请按照规定办理】延期：手续经批准延期【的期限不得超过【1年临时《建筑不？得超过2层并不得】改，。变为永久性》建筑   —   ？临时建设的》建，（构）筑物不得【改变用途或者买【卖、转让、出—。租、抵押临时建设】规划许可期》满或者因城乡建设】需，要建设单位或者【个人必须自行—拆，除临时建《（构）筑《物和其？他设：施退出临时》用地 第四十一】条（临时建设规划】许可证办理）— ，。 建设单位或者【。个人申请《临时：建设规划许可证【应当持书面申—请，、使用土地的有关】证明文件、临时【建设：工程设计文件—图纸、相关部门审核！意见向城乡规划主管！部门提出申请 【      城【乡规划主《管部门在受理临时建！设规划许可申—请时应当书面告知申！请人批准临时建设的！条件、临时建设【的使用期《限，以及使用期限—届满或者因城乡建设！需要时自行拆除的义！务等由申《请人作出书面承诺 ！ 第四十二》条（规划许可—与建筑设计、施【工、监理） — 建设工《。。程设计单位不—得，弄虚作假为建设单】位，和个人出具与建设工！程规划许可证—件不相？。符的设计《图纸文件《建设行政主》管部门不《得为无建设》工程规划许》可，证或者不符合建设工！程规：划许可证规定内【容的：工程办？理开：工手续     ！ 施工、监理单位】应当查？验建设单位的建设】工，程规：划许可？证，和建设工《程设计图纸不得为无！建设工程规》划许可证或者不符合！建设工程规划许【。可证规？定，内容的工《程进行施工、监理 ！ 第：四十三？条（施工《放线验线） 【 ： 建《设单位或《个人经建设行政主管！部门批？准取得？施工许可证后应【当按照城乡》规划主管部门的要求！组织：有相应测绘资—质的测绘单位现【场放线并报经城【乡规：划主管部《门核验？符合建设工程规【划许可证《要求的方可破土动工！ 第四十四条（】规划核实） ！ 建《设工程竣工验收前市！、县城乡规》划主管部门对建设】工程是否《符合规划条件予【以核实负责规划核】实测量的单位应【当具有相应的资【质并对提供的数据资！料的真实性合法性负！责未经核实或者经】核实：不符合规划条—件的建设单位或个人！不得组？织竣：工验收    】  提交的申请材料！齐全、符《合法定形式的城乡规！。划主管？部门：可以对建设工程整体！核实也？可，以根据建设情—况，按单：栋、独立使用功能】结构分段《核实地下管》线工程必须在覆【土前进行竣工测【量  《    城镇居住建！。设项目的建设单位未！按照时序建设—基础设施、公共服】务设施、停车库【（，位）：、绿地等配套设【施的城乡规划主管】部门可以《对竣工的建设—工程不予《规划核实并可以对该！建设项目的》其他工程暂停—。核发建设《工程规划许可证 ！    《 建设单位或—者个人？临时搭建的施工设】施，和按规划应当—拆，除的原有建筑—必须在申报》建，设工程竣工》规划条？件核实前《予以拆除 第四十！五条（城建》档案管理《衔接：） 城乡规划主！管部门？城建档案管》理机：构应当指导建设单】。位和个人《收，集整理建设工程档】案的归档《资，料，列入城市建设—档案：接收范围《的，工程建设单位应当】在组织？竣工验收前通知【城市建设档》案，馆对工程档案进行】预验收城市建设档案！馆在竣工规划条【。件核实之前将—情，况，报送城乡《。规划主管部门监【督检查人员 【