》 第五章！ 业主委托管理【与自行管理》 第六—十条　业主共同决】定选：聘物：业服务？企业或者其他管【理人：提供物业服务的由】业主委员会》代，表业主与物业服务企！业或：者其他？。管理人以书》面形式订立物业【服务合同 》     业！主委员？会依法？与业：主共：同选聘的物业服务】企业：或，者其他管理人—订立的物业服务合】。同对全体《业主具有约束—力， 第六十】一，条　物业服务企【业应当在其资质等】级许可的范》围内从事物业服【务活动 —     —其他管理人应—当在其经营范—围，。内从事保洁、绿【化、秩序维护—、，设备维护《。等，物业服务《活动依法需》要取得资质》许可的应当》具有相？应资质？ 《     从事物业！管理的人员应当按照！。国家有关规定—取得职业资格证书 ！ ， ？    省外物业服！务企业进入本省从事！。物，业服务活动》应当：到省人民政府住房和！。城乡建设行政主管部！门办理？资质核验备案—手续省人民政—。府住：。房和城乡建设—。行政：主管部门应当自【受理之日起3日内完！。。成核验备案手—续 ？     【房屋行政《主管部？门应当加强》对物业服务企业的】监督检查加》强对物业服务项目的！动态管理促进物【业服务企业》提高服务水平 】。 第六十二【条　物业服》务合同的主要内容包！括物业服务项目、服！务质量、服务费、】物，业服务用《房、合同期限—、，违约责任、专项维】修资金的管理和【使用等？事，项物业服务企业或】者其他？。管理人公《开，作出：的服务？承诺及制定的服务】细则属？于物业服务合同【的组成部《分，    】 物业？服务：项目包？括保安服《务的应当在物业服务！合，同，中，就保安？。。服务的？服务内容、服务质】量、责任区分、【违约责任等》作出明确《约定 《   》  物业服务质量可！。以参：照有关行政主管【部门或者《行业组织制》定的服务质》量标准体系》约定 ？ 《 ，   ？物业服务费的具体】计费方式和》标准由业主大会【或者全体业主与物业！服务企业或者其他】管，理人协？商约定 【     物业服务！企业或者其》他，。管理人应当》于物：业服务合同订立之日！。起15？日内将合《同在物业管理区【域内公示《 第六十三！条，　物业服《。务合同订立后—业主委员会应—当与物业服务企【业或者其他管理【人办理物业交接手续！交接记？录由各方签字确认】   【  业主委员会应当！向物业服务企业或者！其，他管理人《移交本条例》第五十八条规定的】资料 第六！十四条　《物，业服务合同终止【时物业服务企—业或者其《他管理人应当自合同！终止：之，日起：15日内退》出物业管《理区：域物业服务企业或】者其他管理人—继续提供服务的【业主可以《不支付该期间物【业，服务费符合本条【例第七？十，二条第三《款规定的除》外  【   物业》服务企业或者其【他管理人《。退出物业管》理，区域时应《当根据本条》例第五十《八条的规定》与业主？委员会？办，理移交 》     物业！。服务合同《终止时业《主大会选聘》了新：的物业服《。务企业或者其他管理！。人的：原物业服《务企业或《者其他？管理人应当协助【做好交接工》作 第【。六十五条　》物业服务企业或者其！。他管理人可以根【据业主的委》托，提供物业服务—。。合同约定以外的服务！项目具体服务事【项、：服务质？量、服务《费用、？违，约，责任等内容由—当事人另行约定 ！ 第六十—六条　物业服务企】业或者？其他管？理人应当按》照物业服务合同【的约定？、法律、法规的【。规定以及相关行【业，规范的要求履行【维修、养护、管理和！维护义务不得违反】物业服？务合同约定擅自【扩，大收费范围》、提：高收费标准》或者：重复收费 】    《 ，物业服务企》业或：者其他管理人—未能履行物业服【务合同约定或者法】律，、法：规，。的义务导致》。业，主人：身、财产权益—受到损害的》应当依法承担相应的！法，律责任 《 第》六十七？条　业主应当根据物！业服：务合同的约定交纳】物业服务《费物业服务企业或者！其他管理人已—经，按照合同约定—以及相关规定提供服！。务的业主不得以【未享受物业服务或】者无需接《受相：关物业服务为由拒】交 ：。   —  对未按照物业服！务合同约定交纳物业！服务费的业》主业主委员会应当督！促其交纳经督—促仍未交《纳的业主委员会【或，者物业服务》企业、其他》管理人可以在物业管！理区：域内公告《物业服务企业或者】其他管？。理，人可以？依法请求《支付：   【 ，。 业主与物》业使：用人约定由物业使用！人交纳物业服务费】的从：其约定物业使用【。人不履行交费义务】的业：主承担连带交纳责任！业主转让《房屋所有《权时应当与》物业服务企业或者】。其他管理人》结清物业《服务费 【     物业管】理，区域内已竣》工但尚未出售—或者尚未交付—给买受人的物—业物业服务费由建】设单位交纳》 ？。 第六《十八条　业主不【得违反物业服务合】同或者法律、法规、！管理规约实施妨【害物业服务与管理的！行为 第六！十九条　物业—服务企业可以—将物业管理》区域内的专》项物业服《务业务转委》托给专业性服务【企业但不得将该【区域：。内的全？部物业服务事项【一，并，委托给他人 【。  《   其他管理人不！。得将其专《项物业服务事项转】委托他人 》 ？ 第七十条　物业服！务合同期限内—未经业？主大会同意业主委员！会不得？与物业服务》企，业或者其《他管理人变更—物业服务合同—的主要内容 ！   ？  经业主大会同意！变更合同的应当根】据本：条例第？六十二条第》五款的规定进行【公示 第七！十一条　《物业服务合》同期限内《当事人一方依法行】使合：同解除权的应当以】书面形式告知对【方并应当自告知【之日起？。给对方3个月—的准备时《间，但，双方：当事人就准》备时间另有约定的】除，外 》    《 双：方，当事人应当在—前款规定的准备【。时间：内继续履行合同 】 第七十【二，条　：物业服务合》同期限届满》3个月前业主—委员会应当组织召】开，业主大会作出续聘】或者另行《选聘物业服务企业】。。或者其他管》理人的决定并将【决定书面告知物【业服务？企业或者其他管理人！业，主大会决定续聘【的，业主委员会应—当在：物业服？务，。合同期？限届满1个月前【与同：意接受续聘的物业服！务企业或者其他【管理人重新订立【物业服务合同 ！。     物业服！务企业或者》其，他管理人《决，定不再接受续聘【的应：。当在物业《。。服，务合同期《限届满3个月前书】面告知业《主委员会《；没：有业主委员会的【应当在合同期限届】满3个月前》在物业管理区—。域内公示 ！    物业服务】合同约定《期限届满《业主大？。会没有作出续聘或】者另行选聘决定也没！有要求物业服务【企，业，。或者其他管理—人退：出物业管理》区域物业服务企业】或者其他管理人按】照原合同《继续提供《服，务的：原，合同权？。利义务延续》合同权利《义务延？续期间当事人可以】根据本条例第—。七十一条的规定解】除物业服《务合同？ 第七十】三条　供水、—供电、？。供气、供热等—单位不得《因，物，业服务企《业拒绝？代收有关费用而停】止提供服务 ！    《 物：业服：务企业接受供水、】供电、？供气、供热等单位的！委托代为《。收取有关费》用的不得向业主收】取手续费等额外【费用但可《以与专业《经营单位约定收取报！酬 第七十！四条　物业管理【。区域：内发生违反治安【、消：防、规划、环—保、消防、物—业装饰装修和使【用等方面法》律，、法规的行为物业】服，。务企：。业应当制止并及【时向有关部门报告】 《。 ， ，。   有关行政管理！部门：在，物业管理《区域内查《处违法行为的物业】。服务企业应当协助和！配合 第七！十五条　物》业服务企业应当【做好物业管》理区域？。内的：安全防范工作—发生突发性自—然灾害？、公共卫生事件【、火灾和供》水、供电、供气【等安全事故时物【业服务企《业在采取应急措【施的同时《应当及时向有关【部门和专《。业经营单位报告并】协助做好救助工作 ！ ？ 第七十六条　业】主共同决定对物【业实施自行管理【的，应当就管理事项、管！理实施方式》、管理责任的承担】、人：员雇佣等事项共【同作出约定 — 第》七十：七条　？自行管理《可以采取《由业主直接执行管】理事务、选举业主委！员会或者成》立，其他管理机构统一】执行管理事务以【及业主？共同决定的》其他形？式进：行   】  前？款规定由业主直接执！行管理事务以—及成立管《。。理机构统一执行管理！事，务的应当推选管理负！责人 【第七十八条　—业主、业主委员会】或者：。管理机构在执行【。管理事务中的权利、！义务及其责任由管】理，规约约定《或，者由业？主共同约定 ！ 第七十九条　自】行管理需《要雇佣人《员的由业主委员【会，与雇佣人员依—法订立合《同，没有成立《业主大会选举业主委！员，会的：适用本条例第二十】条第一款的规—定 ？ 第八十—条　自行管》理的业？主，委员会、《管理负责人应当【在物：业，管理区？。。域内按照约定的【期限定？期公布管理费用【的收：支情况没有约定【或者约定不明—的应当按季度公布业！。主针对收支情况提】出的询问业主委员会！、管理负责》人应当？及时答复 】 第八十一》条　物业《管理区域内》因委：托管理或者自行管理！。的连续性中断致使】物业管理区域内环境！恶化、秩《序混乱严重影—响，业主生活的》。街道办事处或者乡镇！人民政府应当指导】物，业管理区域所—在地居？（，村）民委员会—。就环境卫生、秩序维！护，等必要事《项，组，织临时管理》相关：费用由业主共同承】担  【   前《款，规定：居（村）民》委员会组织临—。时，管理的期限不超过3！个，月在临？时管：理，期限：内街道办事处或【者乡镇人民》政府应当督促—业主决定有效的【管理形式 — ， ：