。 ： 】 第五章《 业主委托管理与】自，行管理？ 第六十【条，　业：主共同决定选聘物业！服务企？业或者其《他管理人提供物业】服务的由业主—委员：会代表业主与物【业服务？企业或者其他—。管理人以书面形式订！立物业服务合—同 《     业【主委员会依法与业】。主共：同选聘的物业—。服务企业或者—。其他管理人订立的物！业服：务，合同对全体业主【具有约？束力 — 第六十一条—　物业服务企业【。应当在？其资质等级许可的范！围内：从事物业服》务活动 —。。     其他】管理人应当》在，其经营范围》内，。从事保洁、》绿化、秩《序维护？、设备维护等物【。业服务活动依—法需要取得资质【许可的应当具有相应！资质 —     从事【物业管理的》人，。。员应当？按，照国：家有关规定》取，得职业资格证—书 —    省外—。物业服？务企业进入本省从事！。物业服务活动应【当到省人民政府住房！和城乡建《。设行政主管部门办】。理资质核验备案手】续省人民政府住房和！城乡建设行政主【管部门应当自受【理之日？起3日内完》成核验备案手—续    ！ 房屋行政主管部门！应，当加强对物业服【务，企业的监督检查【加强对？物业服务项目—。的动态管理促进【物业服务企业提【高服务？水平 》 第六《十二条　物》业服务合《同的主要内容包括】物业服？务项目、服务质量、！服务费、物业服务】用房、合同期限、违！约责任、专项维修】资金的管理和使用】等事项物《业服务企业》或者其他管理人公开！作出的服《务承：诺，及制：定的服务细则—属于物业服务合【同的组成部分—     ！物，业服务项目包—括保安服《务的应当在物业服务！合同中就保安服务的！服务内容、服—务质量、责》任区分、《违约责任等作—出明：确约定 【     物业【服务：质量可以参照—有关：行政主管《部门或者行业组织】制定的？服务质？量标准体系约定【  — ， ， 物业服务费—的，具体：计费：。方式和标准》由业主大会或者【。全体业主与物业服务！企业或者其他—管理人协商约—定 ？     物】。业服务企业或者其他！管理人？应当：于物：业服务合同》订，立之日起1》5日内将合同在【物业管理区域内【公示 — 第六十三条　物】业服务合同订立后业！主委员会应当—与物业服《务企：业或者其《他管理人办理物业交！接手续？。交接记录由》各方签字确认 【    【 业主委员会应【当向物业《服务企业或》者其他管理人移交】本条例第五十八条规！定，的资料 】第，六十四条　》物业服？务合同终《止时物业《服务企业或者其他管！。。理人应当自》合，同终止之日起15日！内退出物业》管理区域物业服务企！业或者其《他管理人继》续提供？。服务的业主可以不支！付该期？间物业服务费符合】本条例第《七十二条第三—款规定？的除：外 ？ ？  ：  物业服务—企业或者其他管理】人退出物业管理【区域时应当根—据本：条例第五《十八条的规定与业主！委员会办理》。移交 》    》 物：业服务合《同，终止时？业主大会《选，。。聘了新的物业服【务企业？或者：。其他管理《人的原物业服务企业！或者其他管》理人：应当协？助做好交接》工作：。 ， ， 第六十—五条　？物业：服务企业或者其【他管理人《可以根据业主的【委，托提供物业服务合同！约定以外的服务项】目具体服《务事项、服务质量】、服务费《用、违约责任—等内容由当事人另】行约定 — ， 第：六，十六：条　：物业服务企》业或者其他管理人】应当按照《物业服务合同的约】定、：法律、法规的—规定以及相关—行，业规范的要求—。履行维修、养护、】管理和维护》义务不得《。违反物业服务合同】约定擅自扩大收费】范，围、提高收费—标准或者重复收【费 ？     物业！服务企业或者其他】管理人未能》履行物业服务合同】约，定或者法律、法规的！义务：导致业主人身、【财产权益受到—损害：的应当？依，法承担相应的法【律责任 】第六十七条　—业主应当根据物【业服务合同的约定交！纳物业服《务费物业服》务企业或者其他【。管理人已经按照合同！约定以？及相关规定提供【服务的业主》不得以？。未享受物业服—。务或者无需接受相】关物业服务为由拒交！ 》   ？ 对未按照物业服】务合同？约定交纳物业—服务费？的业主业主》委员会应当督—促其交？纳经督促《仍未交纳的业主委员！会或者物业》服务企业《、其他管理人可【以在物业管理区【域内公告物业服【务企业或者其—他管理人《。可以依法请求支付】   【 ， 业主与物业使用人！约定由？物业使用人交纳物业！服务费的从》其约定物业使用【人不：履行交费义务的业】主承担连带交纳责任！业主转让房屋—所有权时应当—与物业服务企业【或者：其他管理人结清【物业服务费 【     物业！管理区域内》已竣工但尚未出售或！者尚未交《付给买？受人的物业物业服】务费：由建设？单，位交纳 《 第六十八条！　业主不得违反物业！服务合同或者法律】、法规、管》理规约实《施，。。妨害：物业服务《与管理？的行为 》 ？第，六十九条　》物业服？务企业可以将物【业管理？区域内的专项物【业服：务业务转委托给【专，业性服务企业但不得！将该区域内的全部物！业服务事项一并委】。托给他人 》  》   其《他管理人不得将其专！项物业服务事项转委！托他人 — ， 第七十《条　物业服》务合同期限内未经】业主大？会同意？业主委员会》不得与物业》服务企业或者—其他管理人变—。更物业？服务合？同的主？要，内容 【    经业主大】。。会同意变更合同的】应当根据本条—例第六十二条第五】款的规定进行—公示 【第七十一条　物业服！务合同期限内当事人！一方依法行使合【同解除？权的应当以书—面形式告《知对方并应当—自告知？之日起给《对方3个月的准【备时间？但双方当事人就准】备时间另有》约定的除外 【。  《   双方当事人】应当：在前款规定》的，准，备时间内继续—履行合同 — 第《七十二条　物业服】务合同期限届满【3个月前业主委【员会应当《组织召开业主大会】作，。出续聘？或者另行选聘物【业服务企业或者其】他管理人的决定并】将决定书《面告知物业》服，务企业或者其他管】理人：。业主大会决定续【聘的业主委员会应】当在物业服务—合同期限届满1个月！前与：同，。意接受续聘的物业服！务企业或者其—他管理人重新订立物！业服务合《同 ？   》  物业服务—企业或？者其：他管：理人决定《不再接受续聘的应】当在物业服务—合，同期限届《满3个？月前书面告知业【。主，委员会；没有业【主委员会的应当在合！同期限届满》3个月前在物业管】理区域内公示— ？  ？。   ？物业服务合同约【定期限届满业主大会！没有作出《续聘或者另》行选聘决定》也没有要求物业【服务企业《或，者，其他管理人退—出物业管理区域物业！服，务企：业或者其《他，管理人？按照原合同继续【提供服务的原合同权！利义务延续》合同权利义务延续】期间：当事人可以》根据本条例第七十一！条的规定解除物业服！务，合同 《 ， 第七《十三条　供水、供】电、供？。。气、供热等》单位：不得因物业服—务企业？拒绝代收有关费【用而停止提供服务】 ？     物业服！务企业接受供水【、供电？、供：。。气、供热等单位的委！托代为收《取有关费《用的不得《向业主收《取手续费等额外费用！但可以？与专业经营单位【约，定，收，。取报酬 》 第《七，十四条　物》。业管：理区域内发生违【反治安、消》防、规划、环保、消！防、物业装饰—。装修和使用等方面】法律、法规的行为】物业服务企业—应当制止并及时向】有关部门报告—  — ，  有关行政管理部！门在物？业管理区域内查处】违法行为的物业服】务企：业应当协助和配合 ！ 第七—十五条　物业服务企！业应当做《好物业管《理区域内的安全【防范：工作发？。生突发性《自然：灾，害、公共《卫生：事件、？火灾和供水、—。供电、供《气等安全事》故，时物：业服务企《业在采取应》急措施的同时—应当及时向有关部】。门和专业经营单【。位报告并协助做好救！助，工作 第】七十：六条　业主共同【决，定，对物业实施自行管理！。的应当就管理事项】、管理？实施方式、管理责】任的承担、人—员雇：佣等事项共同作出约！定 《 第七十七—条　自行《管理可以《采取由业《主直：接执行管理》事务、选举业主委】员会或者成立其他】管理机？构统一执行管理【事务以及业主共同决！定的其他形》。式进行？  —   ？前款规定由业主直接！执，行管理事《务以及成立管理机】构统一执行》管理事务的应当推选！管理负责《人 ： ， 第《七十八条　》业主：、，业主委员会或—者管理机《构在执行管理事务中！的权利、《。义务及其责任由管理！规约约？定或者由业主—共同：约定 第】七十九条《　自行？管理需要雇佣人员的！由业主委员会与雇佣！。人员：依法订立合》同没有成立业主大】会选举业主委员【会的：适用本条例第二十条！第一款的规定 】 第《八十条　自行管理】。的业主委员会、管理！负责人应当在—。物，业管理？区域内按照约定的】期限定期公布管理费！用的收支情况—没有约定或者约【定不明的应当—按季：度公布业主针对收支！。。情况提？出的：询问业主委员会【、管理负责人—应当及？时答复 第！八十一条　》物业管理区》。域内因委《。托管理或者》自行管理的》连续性中断致使物】。业，管理区域内环境【恶化、秩序混乱严重！影，响业主生《活，的街道？办事处？或者乡镇《人民政府应当指导物！业管理区域所在地居！（村）民委》员会就环境卫生【、秩：序维：护等必要事项组【织临：时管理相《关费用由业主共同】承担 ？     前！款规：定，居，（村）民委员会组织！临时管理《的期限？不超过3个》月在临时管理—期，限内街道办事处【或者：乡，镇人民政府》应当督促业》主决定有效的管理】形式 ？ 《