！ ：第五章 业主—委托管理《与自行管理 ！第六十条　业主共同！决定选聘物业—服务企业或者其【他管理人提供—物业服务的》由业主委员会代【表业主与物业服务企！业或：者其他管理》人以书面形式订【立物业服务合同 ！    — 业主委员会依法与！。业主共同选聘—的物业服《务企业或者其—他管理人《订，立的物业服务—合同对全体》业主具有约束力【 第—六十一条　物—。业服务企业应当在】其资质等级许—。可的范围内》从事物？。业服务活《动 —    《其他管理人应当在其！经营范围内从事保】洁、绿？化，、秩序维护、—。设备维护等物业服务！活动：依法需要取》。得资：质许可的应》当具：。有相应资质》     ！从事：物业管理的人员【应当按照国》家有关规定取得【职业资格《证，。书，  —   省外物业【。服务企业进入本省从！事物业服务活动【应当：到省人民政府—住房和城乡》建设行政主管部门办！理资质核验》。备案手续省人民政】府，住房和城乡》建设行政主管部门】。应当自受理之日【起3：日内：完成核验备》案手续？ 》    房屋—行政主管部门—应当加强对》物业服务企业—。的监：督检查加强对物业服！务项目的动态管理】。促进物业服务企【业提高服务水平【 ， 《第六十二条　物业服！。。务合同的主》要内：容包括？物业服务项目、【服务质量、》服务费、物业—服务用房、合同期限！、违约责任、专【项维修资金的管【理和使用等事项【物业服务企业或者其！他管理人《。公，开作出的服务承诺及！制定的服《务细则属于物业【服，。务合同的《组成部？。分 ： 《    物业—服，务项目包括》保安：。服务的应当在物业服！。务合同中就保安服】。务的服务内容、【服务质量、责任【区分、违约责任等作！出明：确约定 —     物业服！务质量可以参照有关！行政主管部门或【者行业组织制定【的服务质量标准体】系约：定 ： 《    物业服务】费的具体计费方式】和标准由业主大会】或者全？体业主与《物业服？务企业或者其他管】理人协商约》定 —    物》。业服务企业或者其他！管，理人应当《于，物业服务合同—订立之日起15【日内将合同在物业】管理区域内公示【 ， 《第六：十三条　《物业服务合同订立后！业主：委，员，会，应当与物业服务【企业或者其》他，。管，理，人办理？物业交接手续—交接记录《由各方签字确—认 《     —业主委员会应当向物！业服务企《业，或者：其他管理人移交本条！例第五？十八条规《定的资料 》 第六十【。。。四条　物《业，。服务合同终》止时物业《服务企业或者其他管！理，人应当？自，合同终止之日起【15日内退出物业】。管理区？。域物业服务企业【或者其他管理人继续！提，供服务的《业，。主可以？不，支，付该期间物业服务费！符，合本：条例第七十二条第三！款规定的除外 ！     —物业服务企业—或者其他《管理人退出物—业管理区域》时，应当根据本》。条，例第五十八条的【规定：与业主委员》会办理移交》 ， 《  ：  物业服》。务合同终止时业主】大会选聘了新的物业！服务企业或》者其他管理》人的原？物业：服务企业或者其他】。管理人应当协—助做好？交接工作 ！。第六十五《条，　物业服务企业或者！其他：管理人可以根据【业主的委《托提供？物业：服务合同约》定以：外的服务《项目具体服务事【项、服务质量、服】务费用？、违：约责任等内容—由当事人《另行：约定 — 第六十六条　物】业服务？。企业或？。者其他？管，理人：应，当按照物业服务【合同的约《定、法律、》法规：。。的规定？。以及相关行业—规范的？要求履行《维修、养护、管理和！维护义务不得违反物！业服务？合同约定擅》自扩大收费范—围、提高《收费标准或者重【复收费 —。。 ：    物》业服务？企业或者其他—管，理人未能履行物【业服务？合同约定或者法律】、法规的义务导致】业主人身、财产权】益受到损害的—应当：依，法承担相《。应的法律责任— ： 第六十七【条　业主应当根据】。物，。。业服务合同的约定】交纳物业服务—费物业服务企业或】者其他管理人已经按！照合同约定》以及相关规定—提供服务的》业主不得以》未享受物《业服：。务或者无需》接受相关物业服务】为，由拒交 》     对】未按照？物业服务合同约定交！纳物：业服务费的业主【业主委员会》应当督促其交纳经】督促仍未交纳的【业主委员会或者物】业服务企业、其他管！理人可以《在物业管理区域内公！告物：。业服务企业或者其】他管理人可以依法请！求支付  ！  ： 业主与物》业使用人约》。定由：物业使用人交纳【物业服务费的从其】约，定物业？使用：人，不履行交费义务的业！。主承担连带交纳责】任，业主转让房》屋所有权时应—当与物业服务企业】或者其他管》。理人结清物业服务费！ ：   》。  物业管理区域】。。。内已竣工但尚未【出售：或者尚未交》付给买受人的—物业：物，业服务？费由建？设单位交纳》 》第六十八条》　业主不得违—反，物，业服务？合同：或者法律、法—规、管理规约实施】妨害物业服务与【。管理：的行为？ 第—六，十九条？　物业服务企业可以！。将物业管理区域内的！专项物业服务业务转！委托给专业》性，服务：企业但不得将—该区域内的全部【物业服？。务事项一并委托【给他人 》    — 其他管理人不得将！其专项物业》服务事项转委托他】。。人 ： 第七十条】　物业服务合同期限！内未经业主大会【同意业主委员会不得！与物：业服务？。企业或？者其他管理人变更物！业服务合同的主【要内容？  —   ？经业主？大会同？意，变更合同《的应当？。根据本条《例第六？十二条第五款的规定！进行公？示 第【七十一？条　物业服》务，合，同期限内当事人一】方依法行使》合同解除《权的应？当以书面形》式告知对方并应当】自告知之《日起给对方3个月的！准备：时间但双方当事人就！准备时间另有约【定，。的除外  ！   双方当—事人应当在前款规定！。的准备？时间内？继，续履行？合同 【第，七十二条《　物业服务合同期限！届满3个月前—业主委员会应当组织！召开业主大会作出续！聘或者另行选—。聘物业服务》企业或者其他—管，理人的决定并将决定！书面告知《物业服务《企业或？者其他管理人业主大！会，决定续聘的》业主委员会应当在】物业服务《合同期限届满1个月！前与同意《接受续聘的物—业服务企业或者其】他管理人《重新订？立物：业服务？合同 —     物业服务！企业：或者其他管理人决定！不再接受续聘的应】。当在物？。业服务合《同期限届满3个月】前书面告知业主委】员会；没《有业主？委，员会的应《。。当，在合同期《限，届满3个月前—。在物：业管理区域内公【示 ：     物！业服务合同约定期】限届满业主大会【没有作出续聘或【。者另：行选聘决定也—没有要求物业—服务：企业或者《其他管理人退—出物业管《理，。区域物业《服，务企业？或者其他管》理人：按照原合同继—续提供服《。务的原合同权利义】。务延续合同权—利义务延续期间当】事人：可以根据本条例第】。七十一条的规定【解除物业服》务合同 — 第七《十三条　供水—、供电、供气、供热！等单：位不得因物业—服务：企业拒？绝代收有关费—用而：停止提供服务 【。    【 物业服务企业【接受供水、》供电、供气、供热】。。。等单位？的委托代为》收取有关费用的不得！向，业主收取手续费等】额外费用但可以与】专业经营单位约定收！取报酬 —。 ：第七十四条　物业管！理区域内发生违【反治安、消》防、规划、》环保、消防、物业】装饰装修和使用等方！面法律、法规的行为！物业服务企》业，应，当制止并《。及时：向有关部门》报告 《    —。 ，有关：。。行政：管理部门在物业管】。理区域内《。查处违法行为—的物业？服务企业应当协助】和，配合： 第七十五！条　：。物业服务企业应【当做好物《业管：理区域内的》安全防范工作发生】突发性自然灾害【、公共卫生事—件、火？灾和供水、供电、供！气等安全事故时物】业服务企业》在采取？应急：措施的同《时应当及时向有【关部：门和专业经营单位】报告并协助做好救】助工作 《。 ， 第七十六【条　业主共同决定对！物业实施自》。行管理的应当就【管理：事项、管理实—施方式、管理—。责任的承担、人员】雇佣等事项》共同作出约定 【 ， 第七十七条】　自行管理可以采取！由业主直《接执行管《理事：务、选举业》主委员会《或者成立其他管【理机构？统一执行管理事务以！及业主共《。同决定的其他形式】进行： 》    前》款规：定由业？主直接执行》管，理事务以及成立管理！。机构统一执》行管理事务的—应当推选《管，理负责人《 第七十八！条　业主、业—主委员会或者管理】机构在执行管理事务！。中的权利、》义，务及其责任》由管理规约约定或】者由业主共同约定】 ？ 第七十九—条　自行管理需要】雇佣人员的由—业主委员《会与雇佣《人员依法订立合同没！有，。成立业主大会选举业！。主，委，员会的适用本条【例第二十条》第一款的规定 ！ 第八十条—　自：行管理的业主委员】会、管理《负责人应当在物【业管理区域内按照约！。。定的期限《定，期公布管《。理费用？的收支情况》没有约定或者—约定不明的应当【按季度公布业主【针对收支情况—提出的询问业主委员！会、管理负责人【应当及时答复— 》第八十一条》　物业管理区—域内因委托》管理或者自》行管理的《连，续性中断《致使物业管理区域】内环境恶《化，、秩序混《乱，严重影响业主生活的！街道办事处或者乡】镇人民政府应当【指导物业《管，理区域？所在地居（》村）民委员会就环】境，卫生：、秩序维护等必要事！项组织临时管理相关！费用由业主共同【承担 《 ：   ？  前？款规定居《（村）民委员会组】织临时管理的期【限不：。超过3个月在临【时，管理期限内街道办】事处：或者乡镇《人民政府应当督促】业主决定有效—的管理形式》 》