】 第五章 【业，主，委托管理《与自行？管，理， 《第六十？条　业？主共同决《。定选聘物业服务企业！或者其他管》理人提供物》业服务的由》业主委员会代表业主！与物业服务企业或者！其他管理人以—。书面形式订立—物业服务合同—  — ，  业主委员—会依法与业》。主共同选《聘的物业服务企业】或者其他《。管理人？订立的？物业服务合同对全体！业主具有约束力 ！ ： 第六十一条　物】业服务？企业应当在其资质】等，级许可的范围内从事！物业：服务活动《 ？。。。     其他管！理人：应当在其经营范围】内从事保洁、绿化、！秩序：维护、？设，备维：。护等物业服》。务活动依法需要取】得资质许可的应当】具，有相应资质 【    — 从事物业管理的人！员应当？按，照国家有关规—定取得职业资格证书！ 》   ？ 省外物业服—务企业进入》本，省从事物业》服，务活动？应当：到省人？民，政府住房和》城乡建设《。行，政主管部门办理资质！核验备案手》续省人民政府住房】和城乡建设行政主管！部门：应当自受理之日【起3日内完成核验备！案手续 【     房屋行】政主管部门》。应当加强对物业服务！企业：的监督检查加—强对物业服》务项目的动态管理促！进物业服务企业提高！服务水平《 ， ？ 第六十二条　物业！服，务合同？的，主要内容包括物业】服务项目、服务质量！、服务费、物业服】务用房、合同期【限、：违约责任、专项维修！资金：的管理？。和使用等事》项物业服务企—业或者？其他管理人》公，开作出？的服：务承诺及制定—的服务细则属—于物业服务合同的】。组，成部分 》     物业！服务项目包括保【安服务的应当在【物业服？务，合，同中就？保安服务的服务【内容：、服务质量、责【任区：分、违约责任—等，作出：明确约定 】 ，    《物业服务质量可以参！照有：关行政主管部—门或者行业组织制】定的服务质量—标准体系约定 ！ ，    《 物业服务费的【。具体计费方式和标准！由业主大会或者【全体业？主与物？业服务？。企业：。或，。者其他管理人协商】约定 【 ，。   ？物业服？务企业或者其他管理！人，应当于物业服务合】。。同订立？之日起1《5，日内将合同在物业】管理区域内公示【 《 第六十三条—　物：业服务合同订立【后业主委员会—应当与物业服务企】业或者其《。他管理？人办理物业交接手续！交接记录由各方签字！确认 《     业】主委员会应当—向物业服务企业或】者其：他管理人移交本【条，例第五十八条—规定：的，资料 》 第六十》四条　？。。物业服务合同—终止时物业服务【企业或者其他管理人！应当自合同》终止：之日：起15日内》退出物业管》理区域物业》服务企业或》者其他管理人继续】提供服？务的业？。主可以？。不支付该期间—物业服？务费符？合本条例《第七：十二：条，第三款规定的除外】  —   ？物业服务企》业或者其他管—理人退出物》业管理区域时应当根！据，本条例第五十八条的！规定与业主委员【会办理移交 — ：     —。物业服务合同终【止时业主大会—选聘了新的物业【服务企业或者其他管！理人的？。原物业？服务企业《或者其？他管理人应当协【助做好交接》工作 第六！十，五条　物业服务企】业，或者其他管理人可以！根据业主的》委托提供物业服【务合同？约定以外的服—务，项目具体服务事项、！服务质量、服务费用！、违约责任等内【容由当事人另行约】定 第六十！六条　物业服—务企业或《者其他管理人应当按！照物业服务合—同的约定、法律【、法规的规定以及】相关行业规范—的要求履行维修、养！护、管理和维护义】务不得违反物—业服务合同约—定擅自扩大》收费范围、提高收费！标准：或者重复收费 【 《  ：  物业服》务企业或者其他管理！人未能履行物—业服务合《。同约定或者法律、法！规的义务导致业主人！身，、财产权益受到损】害的应当依法承担】。相应的法律责任 ！ 第六十七条】　业主应当根据【。。物业服？务合同？的约定交纳物业服务！费物业服务》企业或者其他管【理人已经按照合同约！定以及相关规定【提供：服，务的业主不得以未享！受物业服《务或者？无需接受相关物业服！务为由拒交 【 ，     对未】按照物业服务合【同约定交纳物—业服务？费的业主业主委【员，会应当督促》其交纳经督促—仍未交纳《的业主委员会或者物！业服务企《业、其他管理人可】以在物业管理区域内！公告物业服务—。。企业或者其他管理人！可以依法请》求支付 》    — 业主与物业使用】人约定由物业使用】人交纳物业服务费的！从其约定物》业使用人不》履行：交费义务《的业主？。承担连带交》纳责任业主》转让：。房屋所有权时—应当：与物：业，服务企业《或者：其他管理人结清物】业服务费 【     物【业管理区《域内已竣工》但尚未？。出售或者尚未交【付给买受人的—。物业物业服务费由建！设单位交纳》 第六【十八条　《业，主不得？违反物业服务合同或！者法律、法规、【管，理规约实施妨害【物业服务与》管理的行为 【 ： 第六十九》条　物业服务企业可！以将物业《管理：区域内的专项物业】服务业？务转委？托给专业性服务企】业但不得将该区域】内的全部物》业服务？事项一并委托给【他人  】 ，  其？他管理人《不，得将其专项》物业服务《事项转委托他人【 ： ，。 第七十条　【物业服务合同期限】内未经业主大会同意！业主委？员会：不得与物《。业服务企业或—者其他管理人变【。更物业服务》合，同的主要内》。容， ：  《  ： 经：业，主大会同意变更合同！的应当根《据本条例第六—十二：条，第五款的规》定进行？公示 第七！十一：。。条　物业服务合同期！限内当事《人一方依法行使合】同解除权的应—当以书面《形式告知对方并应】当自告知之日起给对！方，3个月的《准备时间但双方当】事人就准备时间另】有约定的除》外 —   ？ 双方当事人应当在！前款规定的准备【时间内？。继续：。履行合同《。 第七十二！。条　物？业，服务合同期限届【满，3个月前业主委【。。员会应？当组织召开业—主大会作出续聘或者！另行选聘物业—服务企业或者其【他管理人的决—定并将决《定书面告知物业【服务企业《或者其他管》理，人业主大会决定续】聘的业？。主委员会应当在物】业服务合同期限届满！1个月前与同意接受！续聘：的物业服务企业【。或者其他管理人重新！。。订立物业服务—合同   ！  物业《服务企业或者其他】管理：人决：。定不再接受续聘【的应当？在物业？服务合同期限届【满3个月前》书面告知业主委员会！；没有业主委员【会的应当在合同【期，。限届满3个月前在】物业管？理区域内公示 【  》  ： 物：业服务合同约—定期限届满业主大会！没有作出续》聘，或者另行选聘决定】也没有要求物业服务！企业或者其他管理人！退出物业管理区域物！。业服务？企业或者其》他管理？人按照原合同—继续：提供服务的原合同】权，利义务延《续合同？权利义务延续期【间当事人可以根据】本条例第《七十一条的》规定解除物》业服务合同 ！ 第：七十：。三条　供水、—供电：、供气、供热—等单：位不得因物》业服务？企业拒绝代收有【关费用而停止提【供服务  ！   物业服务【企，业接：受供水、供电、供】气、供热《等单位的《委托代为收取—有，关费用？的不得？。向业主收取手续费等！额外：费用但可以与—专业经营单位约定】收取报酬《 第七【十四条　《物业管理区域内发】生，违反治？安、消防、规—划、环保、消防、】物业装饰装修—和使用等方面法律】、法：规的行为物业服【务企业应《。。。当制止并及时向有关！部门报告《     ！有关行政《管理部？。门在物业管理区域】内查处？违法行为的物业服务！企业应当协助和配】合 《 第七十》五条　物业服务企业！应，当，做好物业《管理区域内》的安全防范工作发】生突发性自然灾害】、公共卫生事件【、火灾和供水、供】电、供气等安全事故！时物业服务企—业在采取应》急，措施：的同时应当及—。时，向有关部门和—专业：。经营单？位报：告，并协助做《好救助？工作： 《 第七？十六条　业主共同】。决定对物业实施自】行管：理的应当就管理事项！。、管理实施方式、管！理责任的《承担、人员雇—佣等事项共同作出】约定： 第—七十：七条：　，。自行管理可以采取】由业主？直接：执，行管理事《务、选举业主委员】会或：者成：立其他管理机—构统一？执行：管理事务以及—。业主共同决定的【。其他：形式进？行 》     前款规】定由业主直接执行】。管理事务《以及成立管》理，机构：统一：执行管？理事：务的应当《推选管理负》责人 第】。七，。十八条　业主—、业主委员会或者管！。理机构？在执行管理事务中】。的权利、义务及其】责任由管理》规约约定或》者由业主共同—约定 【第七：十九条？　自行管理需要雇佣！人员的由业主委员】会与雇佣人员依法订！立合同？没有成立业主—大会选？举业主？委员会的适用本条例！第二十？条第一款的规定 】 ， 第八十条　】自行：管理的业《主委员会、管理负责！人应当在物业管理】区，域内按照《约定：的期限定期》公布管理费用的收支！。情，况，没有约定或者约定不！明的应当按季—度公布业主针对收】。支情况提《出的询问业主委员】会、管理负责人应当！及时答？复 第八十！一条　物业管理区】域内因委《托管理或《者自行管《理的：连续：性中断致使物—业管理区域内环【境，恶化：、，秩序混乱严重影响业！主生活的《街道办事处或—者乡镇人民》政府应当指导物业】管理区域所在地【居（村）《民，委员会就环》境卫生、秩序维【护等必要《事项组织临时管理】相关费用由业—主共同承担 】  ？。   前款》规定居？（村）民《委员会组织》临时管理的期限不】超过3个月在临【时管理期限内街道办！事处或者《。乡镇人民政》府应当？督促业主决定有效】的管：理形式 》 ？