》 ： ？ 第五章 业主委托！管理与自行管理 】 ， 第六十条　业】主共：同决：定选聘物业服务【企业或者其他—管理人提供物—业服务的由业主委员！会代表业主与—物业服务企业—或者：其他管理人以—书面形式订立物业】服务合同《。     ！业主委员会依法【与业主共同》选聘的物业服务企】业或者其他管理人】订立的物《业服务合同对全体】业主具有约束力 ！ ， 第六十一条　】物业服务企》业应当在其资质等级！许可的范围内—从事物业服务活【动  【   其他管理【人应当在《其经营范围内从【事保洁？、绿化、秩序维护、！设备维护《等物业服务》活动依法需要—取得资质许》可的应？当具有相应资质 】 ，     从事！物业管理的人员【应，当按照？国，。家有关规定取得职】业，资格证书 【     —省外物业《。服务企？业进：入本省从事物业服务！。活动应？当，到省人民政府—住房和城乡建设行政！主管：部门办理资质核验备！案手续省人民政府住！房和城乡建设行【政主管部门应当自受！理之日起3》日内完成《核验备案手续— ？ ，。     》。房屋行？政主管部门应当加强！对，物业服务企业的监督！检查加强对》物业服？务项目的动态管理】促进物业服务企业】提高服务水》平 第六十！。。二条　物业服—务合同的主要内容包！括物业服务项目【、服务质量》、服务费《、物：业服务？用房、合同期—限、违约责任、专】项维修资金的管理和！使用等事项物业服务！企业或者其他管理】人公开作《出的服？务承诺及制定—的服务细则》属于：物业服务合同的【组成部分 —    — 物业服务项目包】。。括保安？服务的应当在物【。业服务合同中就保】安服务的服务内【容、服务质量、责】任，区分、违约责—。任等作出明确约定】   【  物？业服务质量》可以参照有关行【。政主管部门或者行业！组织制定的服务质】量标准体系约—定    ！ ，物业服务《费的具体计费方式和！标准由？业主大会或》者，全体业主与物业【服务企？业或者其他管—理人协商约定 【 ：   《  ：物业服务企》业或者其他管理人应！当于物？业服务合同订立之】日起1？5日内将《合同在物业管—理区域内公示 】 第六十—三条：　物业服务合同订立！后业主委员会应当与！物业服务企业—。。或者其他管理人【办，理物业交接手续交】接记录由各方签字】确认   ！  业主委员会应当！向物业服务企业或者！其他管理人移—交本条？例第五？十八条规定》的资料 —。 第六《十四条　物》业服务合同终止时】物业服务企业或【者其他管《理人应当自》合同终止之日起【15日内退出—物业管理《区域：物业服务企》业或者其《。。他管理人《继，。续提供服《务的业主可以不支付！该，期间物业服务—费符合本条》例第七十《二条第三款规定的除！外 《   《  ：物业服务企业—或者：其他管理人退出物业！管理区域时》应当根据本条例第】五十八条的规定【与业主委员》会办理？移，交 ？ ：    《 ，物业服？务合同？终止时？业主大会选聘了新】的物：业服务？企业或者其他管理人！的原物业服务企业】或者其他《管理人应《当协助？做好交接工作 】 第六十—五条　物业》服务企？业或者其他管理人】。可以根据业主的委托！提供：。物业：。服务合？同约定以《外的服务项目具【体服务事项、—服务质量、服务【费用、违《约责任等内容—由当事？人另行约定 】 第六十六条【　物业服务企业或者！其他管理人应当【按照物业服务合【同的：约定：、法律、法》规的规定以及—相，关行业规范》的要求履《行，维修、养护、管理】和维护义务不—得违反物业服—务合：同约：定擅：自扩大收《。费范围、《提高收费标准或者重！复收费 《     物！业服：务企业或者其他管理！人未能履行物业服务！合，同约定或者》法律、法规的—义务导致《业，主，人身、财产权—益受到损害》的应当依法承担相】应的法律责任 】 第六十七【。条　业主应当—根据物业服》务合：同，的约定交纳》物业服务费物业服】务企业或者其他管】理人已经按》照合同约定以及【。相关规定《提供服务的》业主：不得：以未：享受物？业服务或者无需接】受相关物业》服务为由拒交 【 《   ？ 对：未按照？物，业服务合《。同约：。定交：。纳物业服务费的【业主业？主委员会《应，当督促其交纳经【督促仍未交》纳的：业主委员会或者物】业服务企业、其他管！理，人可以在《物业管理《区，域，内，公，告，物业服务企业或者其！他管理人可以依法请！求支：付  【   ？。业主：与物业使用人约【定由物业《使，用，人交纳物业服—务费的从《其约定物业》使用人不履行交费】义务的？业主承担连带交【纳责任？。。。业主转让《房屋所有权时应【。。当与物业服务—企业或者其他—。管理人结清物业服】。务费：     ！物业管？理区域内已竣工但尚！未出：。售或者尚未交付给买！受人：的物业物《业服：务费：由建设单《位交纳？ 《 ，第，六十八条《　业主不得》违反物业服》务，合同或者《法律、法规、管【理，。。规约实施妨》害物：业，服务与管理的行【为 —第六十九《条，　物业服务企业可】以将物？业管理区域内的专】项，物业：服务业务转》委托给？专业性服务企业【但不得？将该区域《内的全部物业服务】事项一并委托给【他人 【    其他—。管理：人不得将其专项物业！服务事项转委托他】人，。 《 第七十条　物【业服务合同期—限内未经业》主大会同意业主委】员会：不得与物业服务企】业或者其他管理【人变更物业服务合】同的主要内容 【  》   经业主大【会同意变更合同的】。应当根据本》。条例第六十二—条第五款的规定进行！公示 第】七十一条　物业服务！合同：期限内当事人一方】依法行使合同解【除权的应当以书面形！式告知对方并应当】自告知？之日：起给对方《3个月的准》备时间但双方当事人！就准：备时间另有约定的除！外 》    《 双方当事人应【当，在前款规定的—准备时？间内继？续履行合同 ！ 第七十二条—　物业服务合—同期限届满3个月前！业主委员会应—当组织召开业主大会！作，出续聘或者另行选聘！物业服务企业或【者，。其他管理人的—。决定并将决定书面告！知，物业服务企业或者】其他管理人业—。主大会决定续聘【的业主委员会—应当在物《业服务合同期限届满！1个月前《与同：意接受续聘的物业服！务企业或者》其他管理人》重新：订立物业《服务合？同 ？ ？  ：  物业服》务企业或者其他管】理人：决定不再接受—续聘的应当在物业】。服务合同期限届满3！个月前书面告知【业主委员《会；没有业》主委：员会的应《当在：合，同期限届满3个月前！在物业？管理区域内》。公，示    ！ 物业服务合—同约定期限届满业主！。大会：没有作出《。续，聘或者？另行选聘决定也没有！要求物业《服务企业《或者其他管理人退】出物业管理区域【物业服？务企业或《。者其他管理人按照】原，合同继续提供服【务的原合同权利义务！延续合同权利义【务延续期间当事人】可以根据本条例第七！十一条的《规，定解除物业服务【合同 — 第七？十三条　供水—、供电、供气、供】热等单位不得因物】业服：务企：业拒绝？代收有关费用—而停止提供》服务  】。  ： 物业服务企业接】受供水、供电、供气！、供热等单》位的委托代为收【取有关费用的不得向！业，主收取手《续费等额外费用【但可以与专业经营】单位约定收取报【酬 第七】十四条　《物业管理《区域内？发，生违：反治安、消防、规】。划、环保、》消，防、物业装饰—装修和？使用等方面法律、】法规的行为物业【服，务企业应当制—止，并及时向有》关部门？报告 【    有关行政】管，理部门在物业管理】区域内查处违法行为！的物业服务企业应当！。协，。助和配合 ！第七十？五条　物业服务【。企业应当做好物【业管理区域》内的安全防范工【作发生？突发性自《然灾害、公共卫生事！。。件、火灾和供水【、供电、供》气等安？全事故时物业服务】企业在采取》应急措施《。的同时应当及时向】有关部门和专—业经营？。单位报告并协助做】好救助？。工作 第】七十六条　业—主共同决定对—物业实施《自行管理《的，应，当就管理事项、【管，理实：施方式？、管理责任的—承担、人员》雇佣：。等事项共同作出【约定： ， 第》七十七？条　自行管理可以采！取由业？主直接执行管理事】务、选举业主委员会！或者成立《其他管理《机构统一执行管理事！务以：及业主？共同决定的其—他形式？进行  】   前款规—定由业主直接执【行管理事务以及【。成立管理机构统【一执行管理事务的应！当推选管理》负责人 第！七十八条　业主、业！。主委员会《。或者管理《机构在执行管理事务！中的权利、义务及其！责任由管理规约约】定或者由业主共【同约定 第！。七十九条　自行管】理需要？。。雇佣人员的》由业主委员会与雇】佣人员依法订—。。立，合同没有成立业主】大会选？举业主委《员会的适用本条例第！二十条第一》款的规定 ！第八十条　自行管】理的业主委》员会、管理负责人应！。当在：物业管理区域—内按照约定的—期限定？期公布管理费用的收！支情况没有约定或者！约定不明的应当按】季度公布《业主针对《收支情况《提，出的询问业》主委员会《、管理负责》人应当及《时答复 》 第八十—一条　物业管—理区：域内：。因委托管理或者自行！管理的连续》性中断致使物业【管，理区域内环境恶【化、秩序混乱严重影！响，业主生活的街道办事！处或者乡镇人民政府！。应当指？导物业管理区域【所在地居（村）民】委员会就环境卫【生，、秩序维护等—必要事项组织—临，时管理相关》费用由业主共同承担！ ，  》   前款》规定居（村）民委员！会组织？临时管理的期限不超！过3个月在临时管理！期限内街《道办事处或者乡镇人！民政府？应当：督促：业主决定有效的【。管理形？式， 》