？ ？ 第—四章 前《期物业管理》 《。第四十九条　包含】住宅物业的建设【项，目建设单位应当通】过招投标方式选聘具！有相应资质的物【业服务企业对于预售！项目建设单位应【当在申请商》品房预售许可之前选！聘物业服务企业；对！于现售项《目建设单位应—。当在物业销售前【选聘物业服务—企业 》    》 一个物业》管理区域应当作【为一个整体进行招】投，标    ！。 投标？。人不足3人或—者房屋建筑总面积】在3万平方米以【下的：经物业所《在，地县级？房屋行政主》管部门？批准建设单位可以】采用协？议方式？选聘物？业服务企业》    】。 通过招投标—或者协议方》式，未能选聘到物—业，服务企业《的经物业所》在地县级房屋行【政，主管部门同意可以】。由建设单位实施【前，期物业服务 —     】。鼓励不包含》住宅物业的建设项】目，通，。过招：投标方式选》聘具有相应资质【的，物，业服务企业 【 第五十条　建！设单：位，应当：。与选聘的物业服务企！业订立前期物业服】务合同并《于合同？订立之日起15日内！报物业所在地县【级房屋行政主管部门！和，街道办？事处或者乡镇人民政！。府备案 》 ，    》 推行？前期物业服务—合同示范文本 ！ ：第五十一条　建设】单位应当在》房屋销售《之前拟订临时管【理规约报物业所在地！县级房？。屋行政主《管部门和街》。道办事处或者乡【镇人民政府》备案临时《。管理规约不得—侵害房屋买受人的合！法权益 】   ？ ，推行临时《管，理规约示范文本【    】 首次业主大会通过！管理规约后临时【。管，理规约失效 ！ 第五十二》条　建设单》位应当在房屋销【。。。售现：场公示临时管理【规约和前期物—业服：务合同并向房屋买】受，人说明？ 《 ，    房屋买受人！应当遵守《临时管理规约履【行前期物业》。服务合同 ！第，五十三条　保—。障性住房《前期物业《。。服务收费实行—政府指导《价具体办法由省人民！政府价格行政主管部！门，。会同住房和城乡建】设行政主管部门制定！ ： 第五十—四条　前期》物业服？务合同生效之日【至房屋交付使用之前！发生的？物业服务费由—建设单位承》。。担房屋交付给—买受人之日》至前期物业服务合同！终止之日发》。生的物业《服，。务费由？买受人按照前期物】业服务合同约定【的物业服务收—费标准承担》     ！房，。屋，达到：交付条件买受人迟】延接受房屋交付的前！款规定？物业服务费发—生的：起始日期自建—设单位催告房屋买】受人：接，受交付？的期限结束次日起算！    】。 建设单《位与房屋《买受人？约定减免《物业服务费》的减免部分由—建设单位承担 ！ 第五十五条　】前期物业《。服务合同期限内物业！服务企业在》业，主大会成《立前依法行使合同解！除权的应当书面报告！物业所在《地县级房屋》行政主管部门和街】道办：事处、？乡镇人民政府—并，在物业管理区域【。内公示？物业：服务企业应当自【公示之日起给业【主3个？月的准备时间但【业，主同意物业》服务企业提前退出】物业：管理：区，域的除外 》   —  在？前款：规定的？准备时间《内当事人应当继续】履行合同《 ， ， ： 第五十六条　前】期物业？服务合同约定的【期限尚未届满或【者，未约定期限》的业主委员会与【业主大会选聘的物】业服：务企业订立的—物业服？务，合同生效《时，其，权，利义：务终止 】第五十七条物业服务！企业承？接，前期物业服务项【目时应当与建设【单位共同对建筑物及！配套的设备设施和】相关场地进》行查验查验记录由双！方签字确认 ！  ：  ： 建：设单位在办理物业管！理交：。接手续时应当向物业！服务企业《移交下列资》。。料    ！。 （一）《竣工总平面图单体建！筑、结构、》设，备竣工图配》套设施、地下管网工！。程竣：工图等？竣工验收资》料； — ，    （二）【。。设施设备的》安装、使用和维护】保养等技术资料；】 》    （》三）物业质量保【修文件和物》业使用说明文件； ！ 《    《（四）建筑物及其】配套设？施设：备和相关场地—清单； 》 ：     （五）】物业管理所必需的其！他资：料 —第五十八条　前期】物业：服务合同终止时【物业服？务企业应当》向业主委员会移交物！业管理用房、—场地、设施设备、物！业服务期间建立【的物业管理相—关资料以及本条【例第五十《。七条第二款规定的】资料 第】五十九条　本章【未，规定事项《适用本条《例第五？章委托管理的相关规！定 》