？ ？ 第四章 ！前期物业《管理 —第，四十九条　包含【住，宅物业的《建设项目建》设单位应当通过招投！标方：式，选聘具有相》应资质的物业服【务企业对《。于，预售项目建设—。单位应当在申请商品！房预售许可之前选】聘物业服《务企业；对于—现售项目建设单位】应，当在物？业，销售前选聘物业服务！企业 【    《一个物业管理区【域应当作《为一个整体进行招】投标 ？。   —  投标人》不足3人或者—房，屋建筑？总面积？在3万平方米以【下的经物业所在【地，县级：房屋行政主管—部门批准《建设单位可以采用】协，议方式选《聘物业服务企业 】    【 ，通过招投《标或者协《议方式未能选聘到物！业服务？企业的经物业—所在地县《级房屋行政主管部】门同意可以由—建，设单位实施前期【物，业，服务 【   ？ ，鼓励不包含住宅【物业的建设项目【通过招投《标方式选聘》具有相应资》质的物业服务企【业 —。第五十条　建—设单位应当》与选聘的物业—服务企业订》立前期物业服务合】同并于？合同订立之日起1】5日：内报物业所》在地县级房屋行政主！管部：门和街？道办事处或者乡镇人！民，政府备？案    ！ ，推行：前期物业服务—合同：。示范文本 — 第五十一条　！建设单位《应当：在房屋？销，售之前？拟订临时管理规约报！物业所？在，地县级房《屋行政主管部门和】街道办？事处：或者乡镇人民政府】备案临时管理规约不！得侵害房屋买受人的！合法权益 ！  ：  推？行临时管《理规约示范》文，本 》。 ，    首次—业主大会《通过管理规》约后临时《管理：。规约失效《 第五十二！条　建设单位应当在！房屋销售现》场，公示：临时管理规》约和：前期物业《服务：合同：并向房屋买受人【说明 【    《房屋买受人》应当遵守临时管理】规约履行前》期物业服务合同 ！ ， 第？五十三条《　保障性住房前期】物业服务收费—实，行政府指导价具【体办法由省人民政府！价格：行，政主管部《门会同住房和城乡建！设行政主《管部门制定 ！ 第五十四条　前期！物业服务《合同生？效之日？至房：屋交：付使用之前发生的】物业服务费由建【设单位承《。担房屋交付给买受】人，之日：至前期物《业服务合同终止【之日发生的》物业服务费》由买受人按照前【期物业服务合同约】定的物业服》务收：费标准承担 ！     》房屋达到交》付条件？买受人迟延接受房】屋交付的前款规【定物：业服务费发生的起始！日期自？建设单位催告房【屋买受人《接受交付的期限结】束次日？起算  】   ？。建设：单位与房屋》买受：人，约定减免《物业服务费的减免部！分由建？。设单位承担》 第五十】五条　？前，期物业服务合同【期限内物业》服务企业在业主【。大会成立前依法行使！合同解除权的应【当书面报告物业所在！地县级房屋行政主】管部门和街道办事】。处、乡镇《人民政府《并在物业管》理区域内公示物业】。服务：企业应？当自公？示之日起给业主3个！月的准备时》间但业主《同意物业《服务企？业提：前退出物业管—理区域？的除外 【。  ：   在前》款规定的准备时间】内当事人应当继续履！行合同 《。 ， 第五十六【。条　前期《物业服务合同约定的！期限尚未届满—或者未约定期限的】业主委员《会与：业主：。大会选聘的物业【服务企业订立—的物业服务》合同生效时其权利】。义务终止 — ， 第五十七条物业！服务企业承接前【期物业服务项目【时应当？与建：设单位共同》对建筑物《及配套的设》备设施和相关场地进！行查验查验记录由双！方签字确认 — ？ ，    建》。设单位在办》理物业管理交—接手：续时：应当向物业服务企业！移交下列《资料：  —。 ， ， ，（一）竣工总平面图！单体建筑、结构【、设：备，竣，工图配套设施、地】下管网工程竣—工图等竣工验收资料！； —   ？ （二）设施设【备的安装、》使用和维《护保养等技术资料；！ ？     （【三）物业质量保修文！件和物业使用说【明文件； ！。    （》四）建筑物及—。其配套设施设备和相！关场地清单；—    】 （五）物业管【理所必需的其他【资料 —。 第五十八条—　前：期，物业服务《合同终止《时物业服务企业【应当向业主委员【会移交物业管理用】房、场地、》设施设备《、物业服务》期间建立的》物业管？理，相关资料以及本条例！第五十七条第二【款规定的资料 】 第五十九条　！。本章未规定》事项适用本条例【第五章？委托：。管理的相关》规定： 《