— ， 第六—章 物业的使—用与维护《 ， 第八十二【条　业主、物—业使用人《对物业的使用与维】护，应当遵守《法律、法规、管【。理规约的规定及业主！。大会的决《定不得？损害公共利益和【他人合法权益 ！ 第八《十三条　《业，主、：物业使用人应当【按照规划许可、房】屋，。和土地权《属证：书载明的《用途使用物》业不得擅自改变物业！。使用性质 ！    因物业【管，理的需要确需改【变物业管理区—域内的道路、场地】、物业服务用—房等共有部分—用途的应当遵守法】律、法？规规定并《由业主大会作—出决定需《要办理有关手—续的由业主委—员会依法办》。理，   【  ：业主、物《业，使用人将住宅改变为！经营性用《房的除遵守法律、】法规以及管》。理规约外应当经【有利：害关：系的业？主书面同意 — 第》八十四条　任何【。单，位和个人不得非法】处分、侵占或者【损坏物业管理—区域内业主共有部分！ ？     因【公共利益或》者物业维护的需要】供电、供水、供热】。、供气、《通信、有《线电视等《单位确需临时占用】、，挖掘道？路、场地等共有【部分的应当告—知业主委员会—或者物业服务企业】或者其他管理人；】物业服务企业或【者其他管理人确需】。临时占用、挖掘道】路、场地等共有部】分的应当《征得业主委员—会的同意；业主确需！临时占用、挖掘【道，路、场地等共有【部分的应当征—得业主委《员会和物业服—务企业？或者其他管》理人同意 】     前款规】定的单位和个—人应当于施》工，前在物业管》理区域内公示并【采，取安全保障》措施施？工结束？。。后应当及时恢复原状！ 第八十】。五条：　业主？共，同决定利用共有部】分进行经营》的，应当征得《相关业？主同意物业服务企业！、其他管理人未经】。业主共同决定不得利！用共有部分进—行经营 】    利用共有部！分进：行经营获得的收益】有约定的按照约定】分配；没有约定或】者约定不明确的按】。照业：主专有部分占—物，。业管理区域内建筑物！总面：积的比例补》充，专项维修资金—、支付物业服务费以！及业主大会或者业】主委：员会工作经费等【业主委员《会，应当按照《管理规约《的规定定期公布经营！收益的收支情—况 ？ ： 第八十六条—　物业？服务费以《外的管理业主共【同事务支《出的费用有约—定的按照《。约，定分：。。担；没有约定或者约！定不明确的按照业主！专有部分占物—。业管理区域内建【筑物总面积的—比例分担 ！第八十七条　物业管！理区：域内：按照规划建设的车】位、：车库应当首先—满足业主的需要其归！属由建设《单位与房屋买受【人在商品房买卖【合同中？依法约定 】 ，    《约定属于建设单位】所有的车位》、车：库出租的应当—首先：出租给物业》管理区域内》的，。业主、物业》使用人业主、物【业使用人要求承【租车：位、车库的建设【单位不得《以只售不《租为由拒《绝在满足业主、【物业使？用人现有需要后【建设单位《。将车位？、车库出租》给物：业，管理区域《以外：的其他人的其—租赁合？同期限不得超过【6个月？    】 约定属于》建，设单位？所有的车《位、车库《出售时车《位，、车库？数量少于或者等【于，物业管理区域房【。屋套数的《每户业主《只，。能购：买1：个车位或者车—库;车位、》车库数量《。多于物业管理区域】房，屋套数的每户业【主至少？可，。以购买？1个车位《或者车库,业主【自愿放弃的除外【除超过规《划配置比例且多于物！业管理区域房屋【套数修建的车—。。。位、：车，库外不得《出售给业主以—外的其他人 】     —约定属于《建设单位所有的车】位、车库出租—、出：售的：应当在1《。5，日前以书面形式【在物业管《理区域内《公示拟？出，租（售）车位—。、车：。。库的数？量、相关《证明文件和出租（售！）价格及承租—（购买）人》条件等 — 第八十》八条　利用物业管理！区，域内：共有道？路或者？其他相关场地停放车！辆有关？车位的设置、使用、！收费等管理》事项：由业主大会》决定车位经》营所得收益的分【。。配适用本条例第【八十五条第二—款的规定 —  《  ： 在物？业管理区域内的共】有道路？。。或，者其他？相关场？地停放车《辆不得影响其—他车辆和行人的【正常：通行 第八！十九条　物业管【理区：域内：车辆通行发生事【故公安机关交通【管理部？门接到报《。案的应？当及时依法处—理 ？ 第《九十条　物业管【理区域？内根据规划修建的会！所、：幼儿园、学校等【其相关？活动不得违反法律、！。法规和管《理，。规约的规定应当优】先为：业主提？供服：务 —。第九十一条》　物业管理区域内根！据规划建设》的人：防工程平时》由投资者依照法律、！法规规定使用和【管理经营所得收【益归投资者所有 ！     利用！人防：。工，程进行经营活动的不！得违：反法律、法规和管理！规约的规定》投资：者根据规划许可【利用人防《。工程设置车位、【车库：出租的适用本条例】第八：十七条第二》款的规定 》 ，  《   物业》管理区？域，内利用人防工程进】。行经营活动的应当】按照非住宅物业【的标准交存住宅专】项维：修资：金、交？纳，物业服务费》 第九【十二条　《物业管理区域—。内供：水、：供电、供气、供热】、通信、有线电视】等专业经营单—位，应当负责《分户：。计量装置或者入户】端口以外设施—设备的管理、—。维修、养护、更新等！责任及？相关费用法律—、行政？法规另？有规定的从》其，规，定， ， 《 ，   ？。专业经营《设施：设备的维《护、保养等费用不得！从专项维修资金中】列，支 ： ？ 第九？十三条？　业主、物业—使用人对专有部分进！行装：饰装修禁止下—列行为 —     （一）！。损，坏，或，者擅自？改动建筑物的承重结！构、主体结》构；： 《     （二）】将没有防水》要求的房间或者阳】台，。改为卫？生间、厨房或—者将卫？生，。间改在下层住户卧室！、起居室（》厅）、书房和厨房】等上方； 【    》 （三）扩大承【重墙上原有的—。门窗：尺寸； —   《  （？四）损坏《房屋原有节》能，设，施降低？节能效果； ！ ，    （五）【未经供气《、供暖管理单—位的：批准擅自《拆改、移动或者覆盖！供气、供暖》管道和设《施，； ：     （！六）未经主管部门批！准搭建建筑》物，和构筑物、改—变外墙面颜色—或者在外《墙，立面开？设门窗； —  《   （七）—法律、法规、规章和！管理规？约禁止的其》。他行为 》。 ：     业主、物！业使用人进行装饰装！修之前应当告知相邻！业主和物业服务【企业：物业服？务企业应当将—装饰装？修中：的禁止行《为和注意事项告【。知业主？、物业使《用人以及装饰装【修人：员物业服务企业【不得限制业主、物】业，使用人除前款规定】之外的其他装饰装修！活动 — 第九十四条　业主！。、物业？使用人应当合理【。、正当地使》用专有？部分禁止下列行【为 《   《  （一）》堆，放易：燃、易？。爆，、剧毒？、放射性物质或【者超负重的物品； ！ ？ ，    （二）【制造超过规定—标准的噪音、—。振动：；，。    】 ，（三）？违，反规定？饲养：动物；  ！   （四）任意弃！置垃圾、《排放污水、》抛掷杂？。物；   ！  （五）》。法律、？法规和管《理，规约：禁止的其《他行：为 》 第九十五》条　物业《专有部分出现安全】隐患危及公》共安全、《公共：利益和？他人合法权益时【业主应当及时—维修养护排除隐患】未维修？养护、？排除隐患的物业服】务企：。业或者？业主委员会应当采】取防范措施或者及时！报告相？。关管理部门 【     物】业共有？部分出现安全隐患危！及公共？安全、公共利—益和他人合法—权益时？业，主委员会或者物业】服务企业应当及时组！织修缮或者采—取防范措施 【 ？    本条—规定的安全隐患属于！建设：单位责任的建设【单位应当及时排除】隐患 — 第九十六》条　物业专有部【分、共有部分进行】维护、更新》和改造时相关业【主或者物业使—用人应当予以—协助 【第九：十，七条：　新建？物，业实：行质量保修金制【度  【。   建设单位应当！在，申请商品房交付备】案时按照物》。业建筑安装》总造价3%的比【例一次性向房屋行】政主管部门设—立的账户交》存物业质量》保修金建设单—位，已，经，投，保工程质量责—任保险的《。所投保的物业可以不！交存物业质量保修】金，   【  建设单位在保修！期限内不履行保修义！。。务的业主、业—主委员会或者—其委托的物》业服务企业》可以提出申》请经房屋行政主管部！门核实后维修费用】在物：业质量保修》金中列支 ！。    物》业，。分部保修范围—。。在，质，。。量，保修：期届满后《建设单位履行了法】定保修责任的房【屋行政主管部门【应，当向建设单位退还】与分部保《修范围相对应的物】业质量保修金—。本息 》 ，  ： ，。  物业质量保修金！的交存、使用、【管理：和退还等具体办法】由省人民政府—制，定 —第九十八条　住宅物！业、住宅小区内的】非住宅物业或者住】宅小：区，外与单幢住宅结【构相连的非住宅【物业的业主在办理】房屋交付手续时应当！。按照国家规》定交存专《项，维修资金 —     【住宅：专项维修资金用【于物业保《。。修期届满《以后共有《部分的维修》、更新和改造不得挪！作他用？     ！。住宅：专项维修《资金管理实行专户】存，储、专款《。专用、所有权人决】策、政府监督的原则！     ！自建设单位办结交】付备案手续之日起】2年仍未出售的【住宅物业、住宅【小，区内的非住宅物业】。或者住宅小》区外与单幢住—宅结构相连的非住】宅物业由建设单位交！存首期？住，宅专项维《修资金 》 ？    首》。期，住宅专项《维修：资金应当由业主直接！存入住宅专项维修】资，金专户建设单位【、物业服务》企业不得《代，收 第九】。十九条？　住：宅专项维修资金【管理部门应当加强】对代管住《宅专项维修资金的】管理建立维修项【目审查？和住宅专项维修资金！使用审核制度—并依法接《。受审计？部门的审计》监督   ！  物业服务—。企业或者相关业主按！照有关？规定向住宅专项维】修资金管理部门申】请使用住宅专项维修！资金的住宅专—项维修资《金管理部门应—当在10日内审核】。办理 》。 ：