， 《。 《 第六章 —。物业的使用》与维护 》 第？八十二条　业—主、物业《使用人对物业的使用！与维护？应当遵守法律、【法规、管《理，规约的规《。定及业主大会—的决定不得损害【公共利益和他人合】法权益 》 第八》十三条　业主、【物业：使用人？应当按？照规划许可、房屋和！。。土地：权属证？书载明的用途—。使用：物业不得擅自改【变物：业使用？性质： ？   《  ：因物业管理的需要】确需：改变物业管理区域内！的道路、《场地、？物业服务用房等共有！部，分用：途的应当遵守法【。律、法规规定并由业！主大会作出决定需】要办理有关手—续的由业主委—员会依法办理 ！  ？ ，  ：业主、物业使—用人将住宅改—变为经营《性用房？的除遵？。守法律？、法规？以及管理规》约外应当经有利【害关系的业主书面同！。意 第【八十四？条　：任何单位和个—人不得非法处—分、侵？占或者损坏物业【管理区域内业主共】。有部分 《    【 因公共利益或者】物业维？护的：需要供电《、供水、供热、【供气、？通信、有线》电视等单位确需临】时占用、挖掘道路、！场地：等共有部分的应当告！知业主委员会—或者物业服务企【业或者其他管理【人；物业《服务企业或者其他】管理人确需临时占用！。。、挖掘？道路、场《地等：共有部分的应—当征得？业主委员会的—同意；业主》确需临时占用、挖掘！。道路、场地等—共有部分的》应当：征得：业，主委员会和物业服务！企业或者其他—。管，理人同意 》  》   前款规定的单！位和个人应当于施工！前在物业管理区域内！公示并采取安全保障！措施施工结束后应】当及时恢复原状【 第—八十五条《　业主共同决定利】用，共有部分《进行经营的应当征】得相关业主同意【物业服务企业、其他！。管理人？未经业主共》同决定不得利—用共有部分进行经营！    】 利：用共有部《分进行经营》获，得的收？益有约定的按照约定！分配；没有约—定或者约定》不明确的按照业主】专，有部分占《物业管理区域内【建筑物？总面积的比》例，补充专项《维修资金、》支付：物业服务费以及【业主大会或》者业主委员会工作经！费，等，业主委员会应当按照！管，理规约的规定—定期公布《经营收？。益的收支情况—。 《 ，第八十六条　物【业服务？费以外的管》理业主共《同事务支出的费【用有约定的按—照约定分担；没有】。。约定或者约定—不明确的按照业【主专有部分占物【业管理区域内—建筑物总面》积的：比例分担 【 第八十七—条　物业管理区【域内：按照规划建设的车】位、车？库应当首先满足业】主，的需：要其归属由建—设单位与房屋买受人！在商品房买卖合【同中依法《约定 ？ 《  ：。。  约定属》于建设单位所—有的：车位、车库出—。租的应当首先出租】给物业管理区—域内的业主、物业使！用人业主《、物业使用人要求】承租车位《、车库的《建，设单位不得》以，只售：不租为由拒绝—在满足？业主、物业使用人】现有需要后建设单】位将车位、》车库出租给物业【管理区域以外的其】他人：的其：租赁合同期限不得】超过6个月 【     约】定属于建《设单位所有的车【位、车库出售—时车位？、车库数量少—于或者等于物业【管，理区域房屋套数的】。。每户业主只能—购买1个车位或者车！库;车位、》车库数量多于物业管！理区域房屋套数的每！户业主至少可以购买！1个车位或者—车库,业主自愿放】弃的除外《除超过规《划配置比例》且多：于物业管理区域【。房屋套数《修建：的车位、《车库外不得出售【给业主以外的其【他人   ！  约定《属，。于建设单位所有的】车位、车库》出租、出售的应【当在：1，5日前以书面形【式在物业《管理区？域内：公，示拟出租（》售）车位、车库【的数量、相关证明】文件：和出租（售》）价格及承租（购】买）人条件等 】 第八》十八条　《利用物？业管：理区域？内，。共有道路或》者其他相关场地停放！车辆有关《车位：的设置？。。、使用、收费—等管理事《项由业主大会决定车！位经营所得收益【的分配适《用本：条例第八十五—条第二款《。的规定  ！ ，  ：。在，物业管？理区域内的》共有道路或者其他相！关场地停放车辆不得！影响其他车辆和行人！的正常通行 ！ 第八？。十九条　物业管理】区域内车辆通行【发生事故《公安机？关交通管理部—门接到报案的应【当，及时：依法：处理 第九！十，条，　物业管理区域内】根据：规划修建的会所、幼！儿园、学《。校等其相关活—动，不，得违反？法律、？法，。规，和管理规约的规定】应，当优先？为业主提《供服：务 《 ， 第九十一条—　物业管理区—域内根据规划—建，设的：人，防工程平时》由投资者依照法律、！法规：规定使用和管理【经营所得收益归【投，。资者所有 ！  ：。  利用人防—工程进行经》营活动的不得违反】法律：、法规和管理规约】的规：定投资者根据—规划许可《利用人防工程—设置车位《、车：库出租的适用本条】例第八十七条—第二款的规定 】     物】业管理区域内利用人！防工程进《。行经营活《动的：应当按照非住—宅物业的标准交【存，住宅专项维修资金、！。交纳：物业服务费 】 第九十》二条　物业管—。理区域内供水、供电！、，供气、供热》。、通信、有线电【视等专业经营单位应！当负责？分，户计量？装置或者《入户端口以外设施设！备，的管理、维》修、养护、更新等】责任及相关费用法律！、行政法规另有【规定的？从其规定《     ！专业经营设施设【备的维护、保—。养等费用不》。得从专项《维修资金中列支 】 ？ 第九十三条　业主！、物：业使用人对》专有部分《进，行装饰装修禁止下】列行为 》  《。  ： （一）损》。坏或者擅自改动建筑！物的承重结构—、主：体结构； 【。 ：    《（二：）将没？。有防：水要求的房间或者阳！台改为？卫生间、厨》房或者将卫生间改在！下层住？户卧室、起居室（厅！）、书房和厨—房等上方《； —    （三）扩】大承重墙上原—有的门窗《尺寸；  ！   （四）损【坏房屋原有节能设施！降低节能效果； 】 ？     （五）未！经供气、《供暖管理单位的批】准擅自拆改》、移动或者覆盖【供气、供《。暖，管道和？设施；？ 》    （六）未】经主管部门批准搭建！建筑物和构筑—。物、改变外墙面颜色！或者在外墙立面开设！门窗； — ，     》（七）法律、法规、！规章：和管理规《约禁止的《其他行为 【     业主】、，物业使？用人：进行装？饰装修之前应当告知！。相邻业主《和，物业：服务企业物业服务】企，业应当将装饰装【修，中的禁止行为和注意！事项告知业》主、物业使用人【以及装饰装修人员物！业服务企业不—得，限制业主、物—业使用人除前款【规定：之外的其他》装饰装修《活动 第九！十，四条　业主、物业】使用：人应当合《理、正当地使用【专有部分禁止下列行！为 《     （【一）堆放易燃、易爆！、剧：毒、放射性物质【或者超负重的物品；！。 ？   《  （二《）制造超过规定标】准的噪音《、，振动； 【  ：   （三》），。违，反规：定饲养动物； 】 ？。 ，   （四）任意弃！置垃圾、排放污【水、抛掷杂物；【 ？     （五】），法，律、法规和管—理规约禁止》的其他行为 】 第九十五条【　物业专有部分出现！安全：隐患危及公共安【全、公共利益和他】人合法权益时业主】应当及时维修养护排！除隐患？未维修养护、—排除：隐患的物业服务企业！或者业主委员会应】当采取防《范措施或者及时【报告相关管理部【门 》     物—业共：有部分？出现安全隐》患，危，及公共安全、公【共利益和他人合【法权：益时业主委员会或者！物，业服务企业应—当及时组《织修缮？或者：采，取防范措施 】 ：    本条规定的！安全：隐患属？于建设单《位，责任：的建：设单位应当》及时排除隐患— 第九十】六条：　，物业：专有部分、共有部分！进行维护、更—新和：改造时相《关业主或者物业使用！人应当？。予以协助 【 第九十七—条　：新建物业《实行质量《保修金制度 】     —建设：单位应当在申请商】品房：。交付备案时按照物】业建筑安装总造价3！%，的比例一次性向【房屋行政《主管：部门：。。设立：的账户交存物—业质量保《修金建设单位已经投！保工程质量》。责任保险的所投【保的：。物，业可以不交存物业】质量：保修金 【     建设单】位在保修期》限内不？。履行保修义务的业】主、业主委员会或者！其委托？的物业服务》企业可以提出申请经！房屋行政主管部【门核实？后维修费用在物【业质量保《修金：中，列支： ，。 ：     物业】分部保？修范围在质量保【修，期，届满后？建设单位履行了法定！保修责任《的，房屋行政《主管：部门应当向建—设单位退《还与分部保修范【。。围相对应的物—业质量？保修金本《息 ？ ：     物业【质量保修金》的交：存、使用、管理和退！。还，。等具体办法由省人】民政府制定 — 第九十八条！　住宅物业、住宅小！区，内的非住宅》物业或者《住宅小区《外，与单幢住《宅，结构相连的非—住宅物业的业主在办！理房屋交付》手续：。时应当按照国家【。规定交存专项维修资！。金 ？ ：     》住宅专项维修资金】用于物业保修期【届满以后共有—。部，分的维修、更新【和改造不《得，挪，作他：用   】  住宅专项—维修资金管》理实行专户》存储、？专款专用《、所有权人决策、】政府监？督的原则 —     自建！设，单，位办结交付备案【手续之日《起2年仍未出—售的住宅物》业、住宅《小区内的非》住宅物业或者住宅】小，。区外与单幢住宅【结构相连的非—住，。宅，物业由建《设单位交存》首期：住宅专项维修—资金 —  ：。   首《期，住宅专项维修资金应！当由业主直接存【入住宅专项》维修资金《专户建设单》。位、物业服务企【业不得代收 【 ： 第九？十九条　住宅专【。项维：修资金？管理部门应当—加强对？代管住宅专项维修资！金的管？理建立维修项目审查！和，住，宅专项维修资金使用！审核制？度并依法《接，。受审：。。计部：门的审计监督 】。 ：  ：   物业服务【企业或者相关业【主按照有关规定向】。住宅：。专项维？修资金管理部门申请！使用住？宅专项维修资金【的住宅？专，项维：修资：金管理部门》应当：在10日内审—核办理 】