《 ： 第六章】 物：业的使用与维—。护 ？ 第八《十二条　业主、物】业，使用人对物业的使】用与维？护应当？遵守法律、法规、】管理规约的规定及业！主大会的决定不得损！害公共利益和他人】合法权？益 ？ 第八十三条】　业主、物业使用人！应当按照规划—许可、房屋和土【地权属证书载明的】用途使用物业不得】擅自改变物》业使：用性质 《 《。    因物业管】理的需要《确需改变《物业管理《区域内的道路—、场地、物》业服务用房等共【有部分用途的—应当遵守法律、法】规规定并由》。业主大会《作，出决：定需要办理有关【手，续的由业主委—员会依法《办，理， ， ：     业主】、物：。业使用人将住宅改】变为经营性》用房的除遵守法律、！法规以？。及管理规约外应【当经有利害关系的】。业主书面同意 【 ： 第八《十四条　任何单位】和个人不得非法处分！、侵：占或者损《坏物：业，管理区域内》业主共有部分 】     因】公共利益或》者物业维《护的需要《供，电、供水、供—热、供气、通信、有！线电视等单位确【需临时？占用：、挖掘道路、场地等！共有部分的应—当告知业主》委员：会或者？物业服务企业或【。者其他管理人；【物业：服务企业或者其【他管理人确需临【时，占用、挖《掘道路？、场地等共有部分的！应当征？得业：主委员会的同—意；：业主确需临时—占用、挖掘道路、】场地等共有部分的应！当征得业主委员【。会和物？业服务企业》或者其？。他管理人同意 】     【。。前款规定《的单位和个人应【当于施工前在物业】管理区域内公—示并采取安全保障】措施施工结束—后应当及时》恢复原状《 《 第八十《五条　业主共同决定！利用共有部分进【行，经营的应当征得【。。相关业主同》意物业服务企业【、其他？管理人？未经业主共》同决定不得利用【共有部？分进行经营 ！     利用共有！部分进行经》营获得的收益有约】定的按照约定分配】；没有？。约定或者约定不明确！的按照业主》专有部分占物业【管理区域内建筑【物总面积的比—例补充专项维—修资金、支》付物业？服务费以《及业主大会或—。者业主委员会工作】经费：等业主？。委员会应当按照管理！规约的规定定期公】布经营收益的—收支情况《 ？ 第八十》。六条　？物业服务费以外【的管理业《主共同事务支出【的费用？有约定的按照约定分！担；没有约定或【者约：定不明确的按照业】主专有部分占物【。业管理？区域内建筑》物总面？。积的比例《。分担 ？ 第》八，十七：条　物业管理区【域内：按照规划建设的【车位、车《库应当首先满足业主！的需要其归属由建】设单位与房屋买受人！在商品房买卖合【同，中依法约《。定 《     约定属！于建：设单位所有的车位、！车库：出租的应当首先出租！给物业？管理区域内》的业主、物业—使用：人业主、物业使【用人要？求承租车位、车【库的建设单位不得】以只售不租为由拒】绝在满足业主、【物业使用人现有需要！后建设单《位将车位、车—。库出租给物业管【理区域？以外的其他人的【其租赁合同》期限不得《超过6个月 【 ？   ？。 约定属于建设【单位所有的》车位、车库出—售时：。车位、车库数量少】于或者等于物—。。业管：理，。区域房屋套数的每户！业主只能购》。买1个车位或者车库！;车位、车库数量多！。于物业管理》区，域，。房屋套？数的每户业》主至少可《以购：买，1，个车位或者车库【,业主自《愿放弃的《除外除超过》规划配置比例且多于！物业管理《区域房屋套数修建】的车位、车库—外，。不得出售给业—主以外的其他人 ！ ：     约—定属于建设单位所】有，的车位、车》库出租、出售的应当！在15日前以书面】形式在物业管理区】域内公示拟出租【（售）车位》、车库的数》量、相关证明文【件和出租（售）【价格：及承租（购买）人条！件等 — 第：。八十八条　利用物】业管理区域内共有】道路或者其他相【关场地停放》车辆有？关车位的设》置、使用、收费等】管理事项由》业，主大会决定》车位经营所得—收益的分《配适用本条例第八】十五条第二款的规定！ ？     —在物业管理区域内的！共有道路《或者：其，。他相关场《地停放车《辆不得？影响其他《车，辆和行人的正常通行！ 第—八十九条　物业管】理区域内车辆—通行发生事》故公：安机关？。交，通管理部门接到报】案的：应当及时依法处【理 ： ： 第？九十条　物业管理区！域内根据规划修【建的会？所，、幼：儿园、学校等—其相关活动》不得违反《法，律、：法规和管《理规约的《规，。定应当优《先为业？主提供？。服，务 —第，九十一条　物—业管理区《域内根据规划建设的！人防工程《平，时由投资者依照【法律、法规规定【使用和管《理经营？所得：收益：归投资者所有 ！     利【。用人防工程进—行，经，营，活动的不《得违反？法律：、法规和管理—规约的？。规定投资者根据【规划：。许可利用人防工【程设置车位》、车库出租的适用】本条例第八十—。七条第二款的—规定： ： ：   ？  物业管理区【域，内利用人防工程进行！经营活动的应当按】。照非住宅物业的【。标准：交存住宅专》项维修？资金、交纳物业服务！费 第【九十：二，条　物业管理区域】内供水、供电—、供：气、供热、通信、】有线电视等专业经营！。单位应当负责分户计！量装置或者入户【端口以外设施设备】的管理、维修、【养护、更新等责任及！相关费用法律、行政！法规另有规》定的从其规》定， ？    》 专业经营设施【设备的？维护、保养等费用】不得从专《。项维修资金》中列支 》 ： 第九十三条　业主！、物业？使用人对专有部分】进行：装饰装修禁止下列】行，。为 ：   —  （一）损坏【或者擅自《改动建筑《物的承？重结构？、，主体结？构；   ！  ：（，二）将没有防水要】。求的：房间或者《阳，台，改为卫生间、厨【房，或者将？卫生间改《在下层住户卧—室、起居室（厅）】、，书房和厨房等—上方； —。     （【三，）扩大承《。重墙上原有的—门窗尺寸； ！     （—四）损坏房屋原有】节能设施降低节能】效果； 【     （五）】未经：供气、供《暖管：理单位的《批准擅自拆》改、移动或者覆【盖供气？、供暖管道和—设，施； —     （六）】未经主管部门批【。。准搭建建筑物和构筑！物、改变外墙—面颜色或者在外墙】立面开设门窗； ！     （七！）法：律、法规、规章【和管理规约禁—止的：其他行为《 ：  《  ： 业主、物》业使用人进行装饰装！修之前？应当告？知相邻业主和—物业服？务企：业物业服务》企业应当将装—饰，装修中的禁止行为和！注，。意事项告知业主【、物业使用人以及装！饰装修人《员物业？服务企业不得限制业！主、物业《使用人除《前款规定之外的其他！装饰装修活动— ： 第九十四条】　业主、物业使用人！应当合理、正当地使！用专有部《分，禁止下列行》为 ：    【 ，。（一）堆放》易燃、易爆、剧【毒、放射性物质【或者超负重的物【品； ？ ， ？    （二）【制造超过规》定标：准的噪音、》振动； 】    （三）【违反规定饲养动物】； 》     （四【）任：意弃置垃圾、排放】污水、抛《掷杂物； 】。   ？  （五）法律、法！规和管理规约—禁止的其他》行为 《 第九十五【条　物业专有部分出！现，。安全隐患《危及公？共安全、公共利益】和，他人合法《权益时业主应当及时！维修：养护排除隐患未【。维修养护、排除隐】。患的物业服务—企业或者《业主委？员会应当采取防【范措施或者及时报告！相，。关管理部门 】  ？  ： 物业共《有部分？出现安？全隐患危及公共安全！、公：共利益和他人合法】权，益时：业主委员会或者物】业服务？企业应？当及时组织修—缮或者采《取防范措施 】 ：。    本》条规定？的安全隐患属—于建设单位》责任的建设》单位应当及时排【除隐患 — 第九十六条【　物业？专有部分、共有部】分进行维护、—更新和改造时相关业！主或者物业》使用：人应当予以协—。助 第九】十七条　新建物【业实行质量保修金制！。度 》  ：  ： ，。建设单位《应，当在申请《商品房交付备—。案时按照物业建筑安！装总造价《3%的比例》一次性向房屋行政主！管部门设立》的账户交存物—业质：量保修金建设单【位已经投保工程【质量责任保险—的所投保的物—业可以不交》存物业质量》保修金？ ： ：     建—设单位在保修—期限内不履行—保修义？务的业主、业主【委员会或者其—委托的物业服务企】业，可以提出申》请经房？屋，行政主管《部门核实后》。维修费用在》物业：质，量保：修金中列支 ！ ，    《物业分部保》修范围在质量—。保修期届满后建【。设单位履行了法定保！修责任？的房屋？行政主管部门应当向！建设单位退还—与分部保修范围相】对应的物业质量保修！金本息 】    物业质量】保修金的交》存、使用、管理【和退还？等具：体办：法由省人民》政府制？定 《 ：第九十八条》　住宅物业、住宅】小，区内的非住宅物【。业或者住《宅小区？外与单？幢住宅结《。构相连的非住宅物】。业的业主在办理房屋！交付手续时应—当按照国家》规定交存专项—维修资金 —   》  住宅专项维修】资金用于物》业保修期届满以【后共有？部分的维修》、更新和改造不【得挪：。作他用 《     】。住宅专项维修—资金管理实》。行，专户存储《、专款专用》、所有权人决策、政！府监督的原则 ！ ：  ：  自建设单位办】结交付备案手—续之日？起2年仍《未出售的住宅物业】、住宅小区内的非住！宅物业或者住宅【小区外与单》。幢住宅结构相连【的非住宅物业—由建设单位》。交存首期《住宅专项维修资金 ！ 《 ，  ： 首期住《宅专项维修》。资金应当由业主直接！存入住宅专》项维：修资金专户建设【单位、物《业服务企业不得【代收 第九！十九条　住》宅，专项维修资》金管理部门应当【加强对代《管住宅？专项维修资金的管理！建立维修项目审查和！住宅专项《维修资金使用审核】制度并依法接—受审计部门的审【计监督 《  》   物《。业服务？。企业或者相》关业主按照有—关规：。定向住？宅专项维修资金【管理部门《申请使用住宅—专，项维修资金的住宅】。。专项维修资金—管理部？门应：当在10日内审核】。办理 【