《 【第六章 物业的使用！与维护 — 第八十二条—　业主、物》业使用人对》物业的使用与维护应！当遵守法律》、法规、管》理规：约的规定及业主大会！的，决定不得损害—公共利益和》他人合法权》益 ： 《第八十三条　业【主、物？业使用人应》当按照规划许可、】房屋和土《地权属证《书载明的用途使【用物业不得》。擅自改变物业使用性！质，   【  因物业管理的】需要确需《改变物业管理区域内！的道路、场地、【物业服务《用房等？共有部？分用：途的应当遵守—。法，律、：法规：规定并由业主大会】作出：决定需？要办理有关手续的】由，业主委员会依—法办理  ！。   ？业主、物业》使用人将住》宅改变为经营性【用房的除遵守—法律：、法规以《及管理规约外应当经！。有利害关《系的业主书》面同意 】第八十四条　任何】单位和个人不—得非法处分、侵占】或者损坏物业管理区！域内业主《共有：部分： ：。     【因公共利益或—者物：业维护？的需要供电》、供水、供热—、，供气、？通信、有线电视【等单位确需临时占】用、挖？掘道：路、场地等共—有部分的《应当告知业主委员会！或者物？业服务企业或者其他！管理人；物业服务】。企业或者其他管理】人确：需临时占用》、挖掘道路、—场地等共有》部分的？应当征得《业，主委员会《的同意？；业主确《需临时占用、挖掘道！路、场？地等共有部分—。的应当征得》业主委员会和物业】服务企？业或者其《。他管理人同意— ？     —前款规？定的单位和》个，人应当于施工—前，在物：业管理区域内公示并！采取安全保》障措施施《工结束？后应：当及时？恢复原状 】 第：。八十五条　业—主共同决定利用共有！。部分进行《经营的应当征—得相关业主同意物业！服务企？业、其他管理人未经！。业主共同决》定不得利用共—有部分进行经营 】。。 《    利用共【有部分？进行经营《获得的收益》有，。约定的？按照约定分配；【没有约？定或者约定不明确的！按照业主《专有部分占物业【管理区域内建筑物总！面积的比例》。补充专？项维：修资金？、支付物业服务【费以及业主大—会或者业主》。委员：会工作经费等—业主委员会应—。当按照管理》规，约，的规定定《期公布？经营收益的收支情况！ 》第八十六条　物业服！务费以外的管—理业主共同事务支】出的费用有约定的按！照约：。。定分担？；，没有约定或者约【定不明确《的按：照，业主专？有部分？占物业管理区域内建！筑，物总面？积的比例《分担： ？ 第八十七条　物！业管理区域内按【照，规划建设的车位【、车库应当首先满足！业，主的需要《其归：属由建设单位—与房屋买受人在商】品房买卖合》同中依法约》定 ：     约！定属于建设单位所】有的：车位、车《。库出租？的应当首先出租【给物业？管理区？域内的？业主、物业使用【人业主、《物业使用人》要求承租车位—、，车，库的建设单位不得以！只，售不租为由拒绝在】满足业主、物—业使：。用人现有需要后建设！单位将车位、车【库，出租给？物业管理区域以外】的其他人的》其，租赁合同期》限不得超过6个月】     ！约定属于建设—单位所有的车位、车！库出售时《车位、车库》数量少于或者等【于物业管理区域【房屋套？数，的每户业《主只能购买1个车位！或者车库;车—位、车库《数量多于《物业管？理区域？房屋套数的》每户：。业主至少可以—购买1个车位或【者车库,业主—自愿放弃的除外除超！。过规划配置比例且多！于物业管理区域房屋！套数修建《的车位？、车库外不得出【售给业主《以外：的其：他人 【    《约定属于建设单位】所有的车位、车库】出租、出售》的应：当在15日前—以书面？形，式在物业管理区【域内公示拟出租【（，售）：车位、？车库的数量》、相：关证明文件和出租】（售）价格及承租（！购买）？人条：。件等 第】八，十八：条　利用物业—管理区域内共有道路！或者其他《相关场地停》放车：辆有关车《位的设置、使—用、收费等管理【事项：由业主大会决定【车位经营所得收益】的分配适用本条例第！八十五条第二—款的规定《    】 在：物业管理区域—内的共有道路或【者其他相关》场地停放车辆不得影！响其他车辆和行人的！正常通行 【 第八十九条　】物业管理区》域内车？辆通：行发生事故》公安机关交通管理】。部门接到报案的应当！及时：依法处理 ！第九十？条　物业管理—区，域内根据规划—修建的会所、幼【。。儿园、学校等—其，相关活动不得违反法！律、法规和管理规约！的规定应《当优先为业》主提供服务》 第—九十一？。条，　物业管理区—域内根？据规划？建，设的：人防工程平时由投】资，者依照法律、法规规！定，。使用和管理经营所得！收益归投资者所有】   【  ：利用人防工》程进行经营活动的】不得违反法律—。、法：规和：管理规约《的规定投资》者根据规划许—可利用人防工程设】置车位、车库出租】。的适用本条例第八】十七条？第二款的规定 ！     物业】管理区域内》利，用人防工程进行【经营活动的应当按照！非住宅？物业的标准交存住宅！专项维修资金—、交：纳物业？服务费？ 《 第九十二条　物】业管理区域内供水】。、供电、供气、【供热、？通，信、有线电视—等专业经营单位应当！负责分户计量—装置或者入户端口以！外设施设备的—。管理、维修、养护】、更新等责任—及，相关费用法律—、行政法《规另：有，规定的从其规定 ！     【专业经营设施设备的！维护、？保养等费用》不得从专项维修资】。金中列支 】 第九十三条　业主！、物业使用》人对：专有部分《进行装饰装修—禁止下列行为 ！     （【一）损坏或者—擅自改动建筑—物的承重结构—、，主体结构；》    】 （：二）将？没有：防水要求的房间或】者阳台改为卫生间】。、厨房或者将卫生】间改：在下：层住：户，卧室、起居室（厅）！、，书房和？厨房等上方；—     ！（三）扩大》承重墙上《原有的门窗尺寸； ！ ：  ？   （四）损【坏房屋？原有节能《设施降低节》。能，效，。果； 》     （五）！未经供？气、供暖管理—单位：的批准擅自拆改【、移动或《者覆盖供气、—供暖管道和》设施； —     （【六）：未经主管部》门批准搭建建筑【物和构？筑，物、改变《外墙面颜《色或者在外墙—。立面开设门窗—。；， ： ？    （》七）法律《。、法规、规章和管】理规约？禁止的其他行为 】     业！主、物业使用人【进行：装饰装修之前—应当：告知相邻业主和物】业服：务企业物业服务企业！应当将装饰》装修：中的禁？。止行为和注意事项】告，。知业主、物业使用】。。人以：。及装饰装修人—员物业服务》企，业不得？限制业主《、物业使用人除前】。款规定？之外的其他装饰【装修活？动 ？ 第九十四【条，　业主、物业使【用人应当合理、正】当地使用《专有：。。部分禁？止下：列行为 》 ，     （【一）堆？。放易：。燃、：易爆、剧毒、—放射性物《。质或者超负重—的物品？； ： 《    （》二）制造超过规定标！准的：噪音、振《动； 【    （三）违】反，规定：饲养动物； ！     》（四）任意弃置垃】。圾、排？放污水、抛》掷杂物； 》。     （！五）法律、法规和管！理规约禁止的其他】。行为 ？ 《第九十五条　物业专！有部分？出现安全隐》患危及公共安全、公！。。共利益和他人合法权！益时业？主，应当及时维修养【护排除隐患》未维修养《护、排除隐患的物业！服务：企业或者业主委员】会应当采取防—范措施或者及—时报告？相关管理《部门  】   物业共有【部分出现安全隐【患危：及，公共安全、公共【利益和他人合法【权，益时业？。主委员会或者—物业服务企》业，。应，当及时组织修缮或者！采取防范措施 】     本】条规定的安全隐【患属于建设单位责】。任的：建设单位应》当及时排《。除隐患 》 第九十六条】　物业专有部—分、共？有部：分进行？维护、？更新和改《造时相关业主—或者物业使》用人应当予以—协助： ， ？ 第：九十七？条　新建物业实行质！量保修金制》度 ？  《  ： 建设？单位应？当在申请商品房【交付：备案时按照物业建筑！安装总造价3%【的比例一次性向房屋！行政主管部》门设立？的账户交存》物业：质量：保，修金建设单位—已经投保工程质量】责，任保险的所投保【的，物业可以不交—存物业？。质量保修金》 》    建》设单位在保修期【限内不履行保修【义务的业《主、业主委》员会或者《。其委托的物业服【务企：。业可以提出申请经】房，屋行政主《管部门核实后维修】。费用：在物业质量保—修金中？列支   ！  物？业分部保修范围在质！量保修？期届满后建设单位履！行了法定保修责任的！房屋行政主管部【门应当？向，建，设单位？退还与分部保修【。范围：相对应的物业质量】保修金本息 】 ：    物》业，质量：保修金的《。交存：、使用、管理和退】。还等：具体办？法由省人《民政府？制定 ？ 第九十【八条　住宅物业、】住宅小区内的非住宅！。。物，业或者住宅小—区，外与单幢住宅结构】相连的非住宅物业】的业主在办理房【屋，交付手？续时应当按照国家规！定交存专《项维修资《。金 》   ？  住宅专项—维修资金用》于物业保《修，期届满？以后共有部分的维修！、更新和改造不得挪！。。作他用？  —   住宅专—项维：修资金管理实行专户！存储、专款专用、】所有权？人决策、《政府监督的原则【。 ：    — 自：建，设单位办结交付【备案手？续之日起2》年仍：未出售的住宅—物业、？住宅小？区内的非住》宅物：业或者住宅小区【外，与单幢住宅结构【相连的非住宅物【业由建？设单位交存首期【住宅专项维修—。。资，金 》     首期【住，宅专：项维修资《金应：当由业主直》接存入住宅》。专项维修资金专【户建设单位、物业服！务企业？不得代收 — ？第九十九《条　住宅专项维【修资金管理部门应】当加强对代管住宅】专项维修资金的【管理：建立维修项目—审查和住宅专项【维修资金使用审核】制度并依《法接受审计部门的】审，计，。。监督 【。。 ，   物业》服务企业或者相【关业主？按照有关规》。。定向住宅专项维修资！金，管理部门申请使用】住宅专？项维修资金的住【宅专：项维修资《金管理部《门应当？在10？日内审核办》理 —