： 《 第六【章 物业的使用与】维，。护 》第八十二条　业【主、物业《使用人对物业的使】用与维护应当遵【守法律、法》规、：管，理规约的规定及业】主大会的决定—。不得损害公共利益和！他人合法权益 【 ：。 ， 第八十《三条　业主、物【业使用人应当按照规！划许：可、房？。屋和土地权属—证书：载明的？用途使？用物业不得擅—自，改变物业使用性【质 《 ，     因物业管！理的需要确需改【变物业管理区域内的！道，。路、场地、》物业服务用房等共】有部分用《途的应当遵守—法律、法规规定并】由业主大《会作出决定需要办理！有关手续《的由业主委员—会依法办理 【  《   业主、物业使！用人将住宅》改，。变为经营性用房的除！遵守法律、法规以及！管理规约外应当经有！利害关系的业主【书面同意 》。 ： 第八十》四条　任《何单位和个人不得非！法，处分、侵《占或者？损坏物业《管，理，区域内业主共有部】分，     ！因公共利益或—者物业维护》的需：要供：电、供？水、供热、供气、通！。信，、有线电视等—单位确需临时—占用、挖掘道路、场！地等共有部分—的应当告知》业主委员会》或者物？业，。服务企业或者其他】管，理人；物业服—。务企业？或者其？。他管理人确需—临时占用、挖掘【。道路、场地等—。共有部分的》应当征得业》主委员会的同—意；业主确需临【时占用、挖》掘道路、场》地等共有《部分的应当征得【业主委员会和—物业服务企》业或者其他管理人】同意 《     前】款规定的单》位和个人应当于施工！前在物业《管理：区域内公示》并采取安全保障措】施施工结束后应当及！时恢：。复原状？ 第—八十五条　》业主共同决定利用共！有部分？进行：经营：的应当征得相—关业主同意》物业服务企业、其】他管理人《未，经，。业主共？同决定不得利用共】。。有部分进行经营 ！  《   利《用共有？部分进？行，经，营获得的收益有【约定的按《照约定分配》；没有？约定：或者：约定不明确的—按照业主专有部【分占物业《管理：区域内建筑物总面积！的比：例补充专项》维修：资，金、支付物》业服务费以及业主大！会或者业主委员会工！作经费等业主委员会！。应当按照管理规【约的规？定定期公布经营收】益，的收支？情况 》 第八十六条【。　物业服务费以【外的管理业主—。共同：事务支出《的费用有约定的按】照约定分担》；没有约定或者约】定不明确的按照【业主：专有部？分占物业管理—区域内建筑物总【面积的？比例分担 【 第八十七条　】物业管？理区域内按照—规划建设《的车位、车库应当】首先满足业主的【需要其归属由建设单！位与房屋《买受人？在商品？。房买卖？合同中？依法约定 》 ？。     约—定属于建《设单位所有的—车位、车库出租的应！当首先出租给物【业管：理区域内的业—主、物业使用人业】主、物业使用人【要求承租车位—、车库？的建设单位不得以】只售不租为由拒【绝在满足业主—、物业？使用：人现有？需要后建设单—位将车位、车库出租！给物业管理区域【以外的其他人的【。其租赁合同期限不得！超过：6个月 】  ：  约定属于—建设单位所有的车位！、车库？出售时车《位，、车：库数量？少于：或者等于物业—管理：区，域房屋？套数的每户业主只能！购买1个车位—或者车库;车—位、车库数量多于】物业管理区域房【屋，套数的每《户，业主至少可以—购买1个车位或【。者车库,业主自【。愿放弃的除外除【超过规划配置—比例且多于物—业管理？区域房屋套》数修建的《车位、？车，库外不得出》售给业主以》外的其他人 【  《  ： 约定属《。于建设单《位所有的车》位、车库出租、出售！的，应，当在15日前以书面！形式在物业管—理区：。域内公示拟出租（售！）车位？、车库的数量、【相关证明文件和【出租（售）价格【及承租（购》买）人条件等 ！ 第八十八条　】利用物业管理—区域内共《有道路或《者其他相关场—地停放车辆有—关车位的设置、使】用，、收费等管理事【项由业主大会决定】车位：经营所得《收，益的分配适用本条例！第八十？五条第二《款的规定 —  《   在物业—管，理区域内的共有道】路或者其他相关场地！停放车辆不得—。影，响其他？车辆和行人》的正常通《行 ： 第八十【九条　物业》管理区域《内车辆通行发生事故！公安机关交》通管理部门接到报案！的应当及时依法处】理 第九】。十条　？物业管理区域内根】据规划修建的—会所、幼儿园、学】校等其相《关活：动不得违反法律【、，法，规，和管理规约》的规定应当优先为业！主，提供服？。务 《 ， 第九十一条　物】业管理区域内根据规！划建设的《人防工？程平时？由，投资者依《照法律、法规规定使！用和管理经营所得收！益归：投资者所有 】    》 利用人防》工程进行经营活动的！不得违反法》律、法规和管—理规约的规》。定投资者根据规划】许可利用《。人防工程设》置车位？、车库？出租的适用本条例第！八十：七条第？二款的规定 】 ：    物业—管，理区域？内利用人防》工程进行《。经营活动的应当按】照非住宅《物业的标准交存【住宅专项维修资金、！交纳物业服务—费， 第九十二！条　物业《。管理区域内供水、供！电、供气、供—热、通信、》有线：电视等专业经营单位！应当负？责分户计量》装置：或者：入户端口以外设施设！备，的管理？、维修、养护—、，更新等？责，任及相关费用法【律、行政法规—另有规定的从—其规定？。 《     专业经营！设，施设备的维护、保养！等费用不得从专【项维：修资金中列支 【。 ， ？第，九，十三条？　业主？、物：业使用人对专—有，部分进行装饰装修禁！止下列行为 ！。     （一）】损，坏或者擅自》改动：建筑物的承重结【构，、主体？结构； 《     】（二）将没有防水】要求的房间》或者：。阳台改为卫生间、厨！房或者将《卫生间改在下—层住户？卧室：、，起，居室（厅）、书【房，。和厨房等上方—。；， ：     【。（三）扩《大承重墙上原—有的门窗尺寸—；  【   ？（，四）损？坏房屋？原有节能设施降低节！能，效果； 》     （五！）未经？供气：、供暖？管理单位的批准【擅自拆改、移动或】者，覆盖供？气、供暖管道和设施！； —   ？ （六）未经主管】部门批准搭建建【筑物和构筑物、改】变外墙？面颜色或者在—。外墙立面开设门窗；！ ：   》  （七）法律、】法规、规章》和管理？规约禁？止的：其他行为 】     》业主、物业使—用人进行装饰装【修，之前：应当告知《相，邻业主和物业—服务：企业物？业服务企业应当将装！饰装修中的禁止【行为和注意事项告】知，。业主、物业使用人以！及装饰装修人员【物业服务《企，业不得限制业主【、物业使用人除前款！规定之外的其他装】。饰装修活《动 ： ？ 第九十四条—　业主、物业—使用人应当合—理、正？。当地使用专有部分】。禁止下列行为 ！  ？   （《一）堆放易》燃、易爆、剧毒、】放射性？物质或者超负重的】物品； 【 ，    （二—）制造超过规定标准！的噪音、振动；【 ？ ，。     》（三）违反规定饲养！动物； 】    （四）任】意弃：置垃圾、排》放污水、抛掷杂物；！  —   （五）—法律：、法规和管理规约】禁止的其他行为 】 第九十【五条　物业》专有部分出现安全隐！患危及公共安全、】公共：。利益和他人合—法权益时业主应当】及时维修养护排除】隐患未维修养—护、排？除隐患的物业服务企！业，或者：业主委员会应当采取！防范措施或者及时】报告：。相关管理部门 【     物！业共：有部分出现安—全，隐患危及公共—安全、公《共利：益和他人合法—权益时业主》委员会或者物业服务！企业应当及时—组织修缮或者采【取防范？。措施 《 ， ： ，   本条规定【的安全隐患属于【建设单位责任的【建设单位应当—及时：排，除隐患 】第九十六条　—物业专有部分、共有！部分进行维护、【。更新和改造》时，相关业？主或者物业使—用人应当予》以协助 第！九十七条　新—建，物业实？行质：量保修？。金制度 《 ，     建设！单位：应当在申请商品房】。交付备案时按照物】业建筑安装总—造，价3%的比例一【次性向房屋行—政主管部门》设立的？。账户：交存物业质量保修金！建设单位《已经：。投保工程质》量责任保《险的所投保的—。物业可以不交存物】业质：。量保修金 【。     建设】单位在保修期限内不！履行保修义务的业】主、业主委员会或】者其委？托的物业服务—企业可？以提出申请》经房屋？行政主管部门核实后！。维修费用在物—。业，质量保修金中列支】   【  物业《分部保修范围在质】量保修？期届满后建》设单位履行了法【定保修责任的房【屋行政主管部—门，应当：向建设单位退还与】分部保修范》围相对应的物业【质，。量保修金本息 ！     物【业质：量保修金的交存、】使用、管理和退【还，等具体办法由省人】民政府制定 【 ： 第九十八条—　住宅物业、—住宅小区内的—非住宅物业》或者住宅小》区，外与单幢《住宅结构相》连的非？住宅物业的业主【在办：理房屋？交付手续《时应当按照国家【规定：交存专？项，维修：资金 —     住—宅专项维《修，资金用于物》业保修期《届满以？后共有部分的维修、！更新：和改造？不得：挪作他？用  【   住宅专项维】修资金管理实行【专户存储、专—款专用、所有权【人决策、政府监督】。的原：则，     ！自建设单位办结【交付备？案，。手续之日起2年仍】未出售的住宅—物业、住宅》。。小区内的《非住宅物业或—者住宅小区外与单】幢住：宅，结构相连的非住【宅物业由建》设，单位：交，存首期住宅专—项维修资金 ！ ，   ？。。 首期？住宅专项维修—资金应当由业主直】接存入住宅专项维修！资金专？户建设？单位、物业服务企】业，不得代收 — 第九十九条　！住，宅专项维修资金管理！部门应当《加强对代管》住宅专项维修—资金的管《理，建立维？修项目审查和住【宅专项维修资—金使用审核制度并】依法接受审计—部门的审计监—督   】 ， 物业服务企—业或者相关业主【。按照有关《。规定向住宅专—项维修资金管理部门！申，。请使用住宅》。专项维修资金—。的住宅专项维—修，资金管理部门应【当在10日内审【核办理 》 ， ：