《 【第六章 《物业的使用与维护 ！ ： 第八十二条　业】主、物业使用—人对物业的使用与】维护应当遵守—法律、法《规，、管理规约》的规定及业主大会的！决定不得损害公【共利益和他人合法】。。权益 第】八，十三：条　业主、》物业使用人应—当按照规划》许可、房《屋和土地权属证【书载明的用》途使用物业不—得擅自改变》。物业使用性质 【   —  因物《业管：理的：需，。要确需改变物业【管理区？。域内的道路、场地、！物业服务用房—等共有部分用途的应！当遵守法律》、法规？规定并由业主大【会作出决定需—要办理？有关手续的由业主】委员会依法办理【 ， ？     业主、】物业：使用：人将住宅改变为经】营性用房的除遵守】法律：。、法：规以及管理规约【外，应，当经有利害关系的】业主书面同意 】 第八十四条】　任何单位和—个人不？得非法处分、—侵占或者损坏—物业管理区域内【业主共？有部分 —     因【公共：利益或者物业—维护的需要》供，电，、供水、供热—。、，供气、通信、有线】电视等单位确需【临时占用、挖掘道路！、场地等《共有部分的应当【告知：业主委员会或者物业！服务企？业或者？其他管理人；物业】服务企业或者其【他，管理人？确需临时占用、【挖掘道路、》场，地等共有部分—的应当征《得，业主委？员会的同意；—业主：。确需临时占用、【挖掘道路、场—地，。等共有部分》的应当？征得业主委员会【。和物业？服，务企业或者》其他管？理人同意《     ！前款规定《的，单位和个《人应当？于施：工前在？物业管理区域内公示！并采取安全保—障措施施《工结束？后应当及《时，恢复原状《 《 第八十五条—　业主共同》决定利用共有—部分进行经》营的应当征》得相关业主同意【物，业服务企业、其【他管理人未经—业，主共同决《。定不得利用共—有部分进行经营 】 ？。     利用共】有部分进《。行，经，营获得？的收益有约定的【。按照约定《分配；没有约定或者！约，定，不明：确的按照业主专【有部分占物》业管理区《域内建筑物总面积】的比：例补充？专项维修资金、支】付物业服《。务费以及业主大【会或者业主委员【会工作经费等业主】委员会应当按照【管理规约《的规：定定期公布经营收益！的，收支情况 —。 ： 第八十《六条　物业》。。服务：费以外？的管：理业主共同事务【支出的费用有—。约定的按照约—定分担；没》有约定或者约定不明！确的按照《业主专有部分占物】业管理区域》内建筑物总面积的比！例分：担 ？ 第《八十七条　》物业管理区》域内按照规划建【设的车位、车—库应当？首先满？足业主的《需要其归属由建设单！位与房屋《买，受人：在商：。品房买卖合同中依法！约定  】  ： 约定属于》建设单？位所有的车位—、车库出租的应当首！。。先出租给物业管理】区域内的业主、物业！使，用，人业主、物业使用】人要：求承租车位、—车库的建设单—位不得以只售不租为！由拒绝在满足业主、！物业使？用人现有需要—后建设单位将—车位、车库出租给】物业管理区域以【外的其？他人的其租赁—合同期限不得超过】6个月 】   ？ 约定？属于建设《单位所有的车位、】车库出售《时车位、车》。库数量少于或—者等于物业管—。理区域房屋》套数的每户业—主只能购《买1个？车位或者车》库;车位、车库【数量多于物业管理】区域房屋套》数的：每户业主至》少，可以：购买1个车位或【者车：库,：业主自愿放弃的除外！除超过？规划：。配置比例《且，多于物业管理区【域房屋套数修建【。的车位、车库外【不得出售给业—主以外？的，其他人 —    》 约定属于建设【单位所有的车—位、车库出租、出售！的应当在15—日前以？书面形？式在物业管理区域】内公示？拟，。出租（售）车位、车！库的数量、相关证】明文件？和出租？（售）价格及承【租，（购买）人》条件：等 》 第八十八》条　：利用物业管理区【域内共有道》路或：者其他相关场地停】放车辆有关车位的】设置、使用、收费】等管理事《项由业主大会—决定车位经营所得】收益的？分配适用本条例【第八十五条第二款】的规定 【     在物【业管理区《域内的？共，有道路或者其他相】关场地停放车辆不得！。。影，响其他车辆和行人的！正常通行 》 ？ 第八？十九条？　物：业管理区域内—车，辆，通行发生事》故，公安机？。。关交通管理部门【接到报案的应当【及时依法处》理 《 第九《十条　物业管—理区：域内根据规划修【建，的会所、幼儿园、学！校等其相关活—动不得违反法—律、法？规和管理规约的【规定应当《优先为？业主提供服务— 《 ，第九十一条》　物业管理区—域内根据规划—建设的人防》工程平时《由投资者依》照，。法律、法规规定【使用：和，管理经营所得收【益归投资《者所有 —  ？   利用》人防工？程进行？经营活动《的不得违反法—律、法？规和管理规约的规定！投资：者根据？规划许可《利用人防工程设【置车位、车库出【租的适用本条例第八！十七条第二款的规】定  【   物业管理【区域内利用人防工程！进行经营活动的【应，当按照非住》宅物业的《。标准：。交存住宅专项维修资！金、交？纳物业服务费— 》第九十二《条　物业管理区域内！供水：、，供电、供气、供热、！通信、有线电视等专！业经：。。营，单位应当负责分户】计量装置或者入户】端口以外设施—设备的管《理、：。维修、养护、更【新等责任及相关费】用，法律：、行政法规另有规定！的从其规《定 ：     专！业经：营，设施设备的维护、】保养等费《用，不得：从专项维修》资金：中列支 — 第九《十三条　业主、【物业使用《人对：专有部分进》行装饰装修禁止【下列行为 ！    （》一）损坏或者擅【自改动建筑物的【承重结构、主体【结构； 】   ？ （二）将没有防】。水要求的房间或【者，阳台改？为，卫，生间、厨《房或者将卫》。生间改在下层—住户：卧室、起居室（厅】）、书房和厨房【。等上方； 【     （三】）扩大承重墙上【原有的门窗尺—寸； 》 ， ，    （四—）损坏房屋原有节】能设施降低节能效】果，。；，  —  ： （五）未经供【气、供暖管》。理单位的批准擅自拆！改、：移动或者覆盖供气】、供暖管道和—设施；  ！   （六）未经主！管部门批《准，搭建：建筑物和构筑物、】改变外墙面颜色【或者在外墙立面【。开设门窗； —     （！七）法律、法规、】规章和管理规约禁】止的其他行为 】     业主！。、物业？使用：人进行装饰装修【之前应？当告知相邻业主和】物业服？务企：。业物业服务企业应当！将装饰装修中的禁】止行：为和注？意，事，项告知业主、物业使！用人以及装》饰装：。修人员物业服务企业！不得限制业主、物】业使：用人除前《款规定之外的其他】装饰装？修活动 第！九，十四条　业主、【物业使用《人，应当：合理、正当地使用】专有部分《禁止下列行为 【 《    （一）【堆放易燃、易—爆、剧毒、》放射性物《质或者超负重的【物品； 》     【（二）？制，造超过规《定标准的噪音—、振动？； 》     （三）】违反规定饲养动【物； 《    — （四）任意弃【置垃圾、排放污水、！抛，掷杂物； 】     （五）】法律、？法规和？管理规约《禁止的其他行为【 》第九十五条　物【业专有部分出现安全！隐患危及公共—安全、公共利益和他！人合法权益时业主】应当及时维》修养护排除隐—患未维？修养：护、排除隐患的物业！服务企业或者业【主委：员会应？。当采取防范措施或】者及时？报告相关《管理部门 【    》 物业共有》部分出现安全隐患危！及公共安全、公【共利益和他人—合法权益时业—。主委员会《或者物业服》务企业应当及—时组织修缮或者采取！防范措？施，。。     ！本条规定的安全隐患！属于建设《单位责任《的建设单《位应当及时排除【隐患 第】九十六条　物业专有！部分、共有》部分进行《维护、更新》和改造时相关业主】或者物业《使用人应当》。予以协助 ！第九十七条》　新建物业实行质量！保修金制度 —     】建，设单位应当在—申请商品房交付备案！时按：。照物业建筑安装总】造价3？。%的比例一次性向房！屋行政主《管部门设立的账户交！存物业质量保修【金建设单位已经【投保：工程质？量，责任保险《的所投保的物业可】以不交存物业质量保！修金   ！  建设单位在【保修期限内不—履行保？修义务？的，业主、业主委员【会或者其委托—的物业服务企业可】以提出申《请经房屋行政主【管部门？核实后？维修费用在》物，业质量保修金中列支！ ：     物业！分，部保修范《围在质量保》修期届？满后建设单位履【。。行了法定《保修责任的房屋【。行政：主管：部门应当向建设单位！退还与分部》保修范围相对—应的物业质量保修金！本息 【 ，   物业》质量保？修金的交存、—使，用、：管理：和退还等《具体办法由》省人：。民政府制定》 ： 第九十—八条　？。住，宅物：业、住宅《小区内的《非住宅物业》或者住宅小区外与单！幢住宅结构》相连：的非住宅物业的业】主在办？理房屋交付手—续时应当《按照国家规定—交存专项维》修资：金  【   住《宅专项维修资金【。用于物？业保修期届满以后共！有部：。分，的维修？、更新和改造不得挪！作他：用   】。  住宅专项维修资！金管理实《行专户存《储、专款专用、所有！权，人决策、政府监督】的原则？ ，  》 ， ， 自建设单位办结交！。付备案手续之日起】2年仍未出售的【住宅物业、》住宅小区内的非住】宅物业或者住宅小】。。区外：与，单幢住宅《结构相连的》非住宅物业由建设单！位，交存首期住宅专项】维修：资金 ？ ，    — 首期住宅专项【维修资金应当由【业主：直接存入住宅专项】维修资金专户建设单！位、：物业服务企》业不得代收》 第—九十九条　住宅专】项维修资金管—理部门应当加强对】代管住宅专项—维修资金的管理建】立维修？项目审查和住宅专项！维修资金《使用：审核制度并》依法接受《审，计，部门的审计监督 】    【 物业服务企业【或者相关业主按照有！关规定向住宅专项】维修资金管理部门申！。请使用住宅专项维修！。资金的住宅专项【维修资金《管理部门《应当在1《0日：内审核办理 【 ？