？ 《 第六章 】物业的使用与维护 ！ 第八十—二条　业主》、，物，业使用人对物业【的使：用与维护应当遵守】法，律，、法规、《管理规？约的规定及》业主大会的决定不】得损害？。。公，。。共利益和他人合法】。权益 》。 第八十》三条　业主、物业】使用人应《当按照规划许可【。、房屋？和，土地：权属证书载明的【用途使用物业不得擅！自改变物业使—用性质 —  ？   ？因，物业管理的需要确需！改变物业管理区域】内的道路、场—地、物？业服务用《。房等共有部分用途的！应当遵守法律、法规！。规定并由业主大会】作出决定《需要办理有关手续的！由业主委员会依【法办：理 ？     业主！、物业使用人将住】。宅改变为《经营性用房》的除：遵守：法律、法《规以及管理规约外】应当经有利害关【系的业主书面同意 ！ ， 第八十—四条　任何单—位和：个人不得非法—处分、侵占或者【损坏物业管理—。。区，域内：业主共有部分 【 ，     因公！共利益或者物—业维护的需要供电、！供水、供《热、供气、通信、有！线电视等单位—确需临？时占用？、挖掘道路、场地等！共有部分《。的应当告知业主委】员会或者物业—服务企业或者其他】管理人；物业服【务企业或者其他管】理人确需临时占【用、挖掘《道路、场地等共有】部分的应当》征得业主《委员会的同意；业】主确：需临时？占用、挖掘道路、】场，地等共有部分的【应当征？得业主委员会和【物业：服，务企业或者其—他，管理人同意 ！     》前款规定的单位和个！人应当？于施工前在物业【管理区域内》公，示并采取《安全保障措》施施：工结：束后应当及》时恢复原《。状 第八】十五条　业主共同】决，定利用？共有部分进行经【营的应当《征，得相关业主同意【。物业服？务企业、其》他管理人未》经业主共同决定【不得利用共有部分】。进行经营 —     【利用：共有部？分进行经营获—得的收益有约—定的按？照约定分配；没有】约定或者约》定不明确的按照业主！专有部分占物业管】理区域内建筑—物，总面积的比例补充】专项维修资金—。、支付物业服务【费以及业《。主大会或者业主委员！会工作经《费等业主委员—会应当按照管理规】约的规？定定：期公布经营收益的收！支，情况 《 第八》十六条　物业服【务，费以外的管理业【主共同？事务支？出的费用有约定的按！照约定分《担；没有约定或者约！定不：明确的按照业主【专有部分《占物业管理》。区域内建筑》物总面？积的比例分担 ！ 第八十七条　】。物业管理区域内按照！规划建设《的车位？、车库应当首先满】足，业主的需要其归【属由建设单位与房屋！买受人在商》。品房买卖合同中依】法约定 】。    约定—属于建设《单位所有的车位、车！库出：租的应当首先出租】给物业管理区域【。内的：业主、物业使用【人业主、物业使用】人要：。求承租车位》、车库的建设—单位不得以只—售不租？为由拒绝《。在满足业《主、物业《使用人现《有需要后建设单位将！车位：、车库出租给物业管！理区：域以外的其他人的】。。其租赁？合同期限不得超【过6个月 ！    约》定，属，。于建设单位所有的车！位、车库出》售时车位、车库【数量少于或者等【于物业管理区—域房屋套数的每户】业主只能购》买1：。个车：位或者？车库;？车位、车《。库数量多于》物，。业管理区《域房屋？套数的每户业—主至少可以购—买，1个车位或者车库,！业主自愿放弃的除外！除超过规划配置比例！且多于物业管理【区域房屋套数修建的！车位、车库外不得】出售给业主以外的其！他人   ！  约定属于—建设单位所有的车】位、车？库出租、出售—的应当在15—日前以书面形式在】物业管理区域—内公：示拟出租（售）车】位、车库的数—量、相关证明文件和！出租（售）价格【及承：租（购买）人条【件等 第八！十八条　利》用物业管理》。区域内共有道路或】者其他相关场—地停放车辆有关车】位，的设置、使用、【收费等管《理事项？由业主大会决定【车位经营所得—收益的分配适用本】条例第八十五条第】二款的规定 】     在物】业管理区域内—的共：。有道路或者》其他相关《场地停放车辆不得影！响其他车辆和行人】的正常？通行 【第八十九条》　物业管理区域【内车辆通行》发生事故公安机【关交通管理部门【接到报案的应当及时！依法处理 ！第，。九十条　《物，业管理区域内根据规！。划修建？。的会所、幼》儿，园、学校等其相关】活动：不得违反法律、法规！和，管理规约的规定应】当优先为《业主提供服务 ！ 第九十一条【　物：业管理区《域，内根：据规划建设》的人防工程》平时由投资者依【照法律、法规—。。。规定使用和》管理经营所得收益归！投资者所有 【 ？    利用人防】工程进行《经营活动的不得【违反法律《、法规和管理规【约的规定投资者根据！规划许可利》用人防工程设置车位！。。、车：。库出租的适用—本条例第《八十七条第》二款的规定 【 ？    物》。业管理区《域内利用人》防工程进行经营【活动的应当按照非住！宅物业的标》准交存住宅专项维】修资金、《交纳：物业服务费 ！ 第：九十二条　物业管理！区域内供水、供电、！供，气，、供热、通信、有】。线电视等专业—。。经营：单位应当负责分【户计量装置或—者入户端《口，以，外设：施设备的《管，理，、维修、《养护、？更新等责任及相【。关费用法律、行政法！规另：有规定的从其规定】。 》  ：  专业经》营设施？设备的维护、—保养等费用不—得从专项维修—。资，。金中列支 ！第九十三条　业【主、物业《使用人对专有部分进！行装饰装修禁—止下列？行为 ？ ：     （【一，）损坏或者擅—自改动建筑物的承】重结：构、主？体结构？；， 《     （二）将！没有：防水要求的房间或者！阳台：改为卫生间、厨房或！。。者，将卫生间改在下层】住户卧室《、起居室（厅）、书！房，。和厨房等上方；【。。 ，  》   ？（三）扩大承重【墙上原有的》门窗尺寸； — ？     （—四）损坏房屋—原有节能《设施降低节能—效果；？   【  （五）未经供气！、，。供暖管理单》位，的批准擅自拆改【、移动或者覆盖【供气：、供暖管道和设施】；    ！ （六）未经主【管部门？批准搭建建筑物和】构筑物、改变外墙】面颜色或者在外墙立！面开设门《窗，；  【   ？（七）法律》、法规、规章和【管，理规约禁止的其他】行为   ！  业？主、物业使用人进行！装饰：装修之前应当告知】相邻：业主和物业》服务企业物》业服务？企业应当将装—饰装修？中的禁止行为和注意！事项：告知业主、物业使】用人以及装》饰装修人员物业服】务企业不得限制业主！、物：业使用人除前款规】定之外？的其他装饰装—修活动 — 第？九十四条　业主【、物业使用人应当】合理、正《当，地使用专有》部分禁止下列行【为 ？     （】一）堆放易燃、易爆！、剧毒、放射性【物质或？。者，超负：重的物品；》    】 （二）制造超过规！定标：准的噪音《、振动？；  【   （《三）违反规定饲养动！物； —     》（四）任意》弃置垃圾、排放污】水、抛掷《杂物：；    ！ （五）法律、法】规和：管理：规约禁止的其他行为！ ， ？ 第九十《。五条　物业专有部分！出现安全隐患危及】。公共安全、公共利】益和他人《合，法权益时业主应当及！时维修养护排除【隐患未维《修养护、排除—隐患的？物业服务《企业或者业主委员】。会，应当：采取防范措施—或者：及时报告相关管理部！门   】  物业共》。有部分出现安全隐】患危及公共安全、】公共利益和》他人合法权益时业主！委员会或者物业服务！企，业应当及时组织【修缮：。或者：采取防范《措施  】  ： 本条规定的—安全隐？患属于建设单位责】。任的建设单位应当】及时排除隐患 【 第九十【六，条　：。物业专有部分、共】有，部分进行维护、更】。。新和改？造时相关业主或者物！业使用？人应当予以协—助 《 第九十七条　新！建物业实行质量保修！金，制度 ？ 《 ，   建设单位【。应当：在申请商品》。房交付备案时按照物！业建筑安装总造价3！%的比例一次性【向房屋行政》主管部门设立的账】户交存物业质量【保修：金，。建设单位已经投保】工程质量责任保险的！所投保的物业—可以不交存物业质】量保修金 —     建】设，。单位在保修期限【内不履行保修义务】的，业主、业主委员会】或者其委托的物【业服务？企业可？以提出申请经—房屋：行政主管部》门核实后维》修费用在物业—质量保修金中列支 ！    【 物业分部保修范围！在质量保修期—届满后建设单位履行！了法定保修责任的】房，。屋行政主管》部，门应当向建》设单位退还与—分部：保修范围相》对应的物业质—量保修金本息 ！ ：   ？ 物业质量保—修金的交存、—。使用、管理和—退还：等具体？办法由省《人民：政，府制定 — 第？九十八条　住宅物】业、住宅小区—内，的非住宅物业或【者住宅小区》外，。。。与单幢住宅结构相】连的非住宅物业【的业主在办理—。房屋交付手》续时应当按》照国：家规定交《存专项维修资—金 ：   —  住宅《专项维修《资金用于物业保修期！届满以后共有部分的！维修、更新和改造】不得挪作他》用 ：  》   住宅》专项：维修资金管理实【行专户存储、专【款专用、所》有权人决策、政【府监督的原则— 》    《自建设单位办结交付！备案手续之日起【2年仍未《出售的住宅物—业、住宅小区内的】非住：宅物业或《者住宅小区外与单】。。。幢住宅结构相连【。的非住宅物业由建设！单位交存首》期住宅专项维修资金！     ！首期住宅专项维修资！金应当由《业主直接存入住【宅专：项维修资金专户建设！单位、物业服务企业！不得代收 】 第九十九》条　住宅《专项维修资金管【。。。理部门？应当加强对代管住宅！。专项维修资金的管】理建立维修》项目审查和住宅专项！维修资金使用审【。核制度并依》法，接受审计《。部门的审计监督【 》  ：  物业服务企【业或者相关》业主：按，照有关规定向住【宅专项维修资—金管理部门申请使】用住：宅专项维修资金的】住，。宅专项维修资金【管理部门应当—在，10日内《审核办理《 ？ ：