】 第六章 物业！的使：用与维？。护 第八【十，二条　？业主：、物业使用人—对物：业，的，使用与？维，护应：当遵守法《律、法规、管理规】约的规定及业主大】会的决定《不得损害公共—利益和他人合—法权益 】第八十？三条　业《主，。、物业使用人—应，当按照规划许可【、房屋和土》地权属证书载明的】用途：使用物业不得—擅，自，改变物业《使用性质 【   《 ， 因物？业管理的《需要确需改》变物业管理区域内的！道路、？。场地、物业服务【。。用房等？共有部？分用途？的应当遵守法—律、：法规规？定，并，由业主大会作出决定！需要办理有关手续】的由业主委员会依法！办理 —     》业，主、物业使》。用人将住《宅改变为经营性用】房的除遵《守，法律、法规以及管理！规约外应当经有【利害关系的业主【书面同？意 第【八，十，。四条　任何单位和】个人不得非法处分、！侵占或者《损坏物？。业管理区域》内业主共有部分【 《  ：  ：。 因：公共利益或者物业维！。护的需要供》电、供水、供热、】供气、通《信、有线《电视等单位确需临】时占用？。、挖掘道路、场地】等共有部分的应当告！知，业主：委员会或者物业服】。务企业或者其—他管理人；》。物业服务企业或者】其，他，管，理人：。确需临时《占用、挖掘道—路、场地等共—有部分的应当征得业！主委员？会，的同意；业主确需】临时：占用、挖掘道路、】场地：等，共有部分的应当征得！业，主委员会和物业服】务企业或者其他管】理人：同意：    】。。 前款规定的单位和！个人：。应当：于施工前在》物，业管理区域内公示】并采：取安全？保障措施施工结束】。后应当及时恢复原】状 第【八十五条　》业主共同《决定利用共有部分】进行经营的应当征】得相关业主同意物】业服务企业、其他管！理人未经业主共同决！定不得利用共有部分！进行经营 【 ：。    利用—。共有部分《进行经营获得的【收，益有约定的按—照约定分配；没有】约定或？者，约，。定，不明确的按》照业主专《有部分占《物业：管理区？域内建筑物总—面积的比例补充专】项维修资金、支付物！业，服务费？以，及业主大会》或者业主《委员会工作经费等业！主委员会《应当按？照管理规约的规定】。。定，。。期公布经营》收益的收《支情况 —。。 第八十六条【　物业服务费以外的！管理业主共同事【务支出的费用—有约定的按照—约定分担《；没：有约：定或者约《定不明确《的按照业主专有【部分占物业管—理区域？内建筑物总面积的】比例分？担 第八十！七条　？物业管理区域内按】照规划建设的车位】、车库？应，当，首先满足《业主的需《。。要其归属由建设单】位，与房屋买受》人在商品房买卖合】。同中依法约》定 ：   — ，。 约定？属于建设单位—所有的车位》、，车，库出租的应当—首先出租给物业管理！区域内的业主、物业！。使用人业《主、物业使用人【要求承？租车位、车库的【。建，设单位不得》以只售不租为由【拒绝在满足业主【、物业使用人现有】需要后建设》单位将车《位、：车库出租给物—业管理区域》以外的其他人—的，其租赁合同期限【不得超过6》个月 《 ：   ？  约定属于建【设单位所有的—车位：、车库出售》时车位、车库—数量少？于或者等于物业【管理：区域房屋《套数：的每户业主》只能购买《1个车位或》者车库？;车位、车》库数量多《于物业管理》区域房屋套数—的每户业《主至少可以购买1】个车位或《者车库,业主自【愿放弃的除外—除超过规划》配，。置比例且多于物业管！理区域房《屋套数修建的车位、！车库外不得出售给业！主以外？的其他人 》     】。。约定属于建设—单位所有《的车位、《车库出租、》出，售的应当在15日前！以书面形式》在物业？管理区？域内公示拟出租（售！）车位、车库的数】。量、：。相关证明文件和【出租：（售）价格及承租】（购买）人条件等 ！ ？ 第八十八条　利】用物业管理区域内共！。有道路或者其他【相关场地《停放车辆有关—车位的？设置、？使用：、收费等管》理事项由业主大会】决定车位经营所得收！益的分配适》用本条例《第八：十五条第二款的规】。。定， ？     在物】业管理区域内的共有！道路或者《其他相？关场地停放》车辆：不得影响其他车辆和！行人的正常通行【 ？ ， 第八十九条　【物业管理区》域内车辆通行—发生事故《公，安，机关交通管理—部门接到报案—。的应当及时依法处】理 第九】十条　物业管—理区：域内根据规划修建】的会所、幼》儿园、学校等其相关！活动不？得违反法律》、法规和管理规约的！规定：应当优先为业主【提，供服务 【 第九十一条—　物业管《理区域内根据规划建！设的人防《工程平时由投资【者依：照，法律、法规规—定使用和管理—经营所得收益归投资！。者所有 【   ？  利？。用人防？工，程进：行经营？活动的不得违反法律！、法：规和管理《规约：的规定投资者根【据规划许可》利用人防工程设置】车位、车库》出租的适用本条例第！八十七条《第二款的规定 【 ，  《   物业管—理区域内利用人【。。防工：程进行经营活—动的应当按照非住宅！物业的？标准交存住宅专项】维，修资：金、交纳物业服【务，费， ， 第九—十二：条　：物业管理区域内供】水、供电、供气、供！热、通？信，、有线电《视，等专：业经：营单位应当负责分】户计量装置或者入户！端口以外设施—设备：的管：理、维修、养护、】更新等责任及相【关费用法律、—行，政法规另有》规定的？。。从其规定《 ？     专业经！营，。设施：设备的维护》、保养等费》用不得从《专项维修资金—中列支 第！九十三条　业—主，、物业使用人对专】有部：分，进行装饰《装修禁？止下列行为 ！     （一【。）损坏或者擅自【改动建筑物的承重结！构、主体结构；【  —   （二）将没有！防水要？求的房间或者阳台改！为卫生间、》厨房或者将卫生间改！在下层住户卧—室、：起居：室（：厅）、书《房和厨房等上—方； ？。 ？     （三）】扩大承重墙上—原有的门窗尺—寸； 《 ？    （四—）损坏房屋》。原有节能设施降低节！能效果； 》  》   （五）—未，经供气、《供暖：管理单位的批准擅自！拆改、移动或者【覆盖供？气、：供暖管道《和，设施；  ！   （六）—。未经主管《部门批准搭建建筑物！和构筑物、改变【外墙面颜《色或者在外墙立面开！设门窗；《 》    （七）【法律、？法规、规章和管理规！。约，禁止的其《他行为？  —。 ，  业主、物业使】用人进行《装饰装修《。之前：应当告知《相邻业主和物业服】务企业物业服务企业！应当：将装饰装修中的【禁止：。行为和注意》事项：告知业主、物业使用！。人以及装饰装—修人员物业服务企业！不得限？制业主、物业使用人！除，前，款规定之外》的其他装饰装修活动！ 第九【十四条？　业：主、物？业，使用人应当》合理、？正当地使用专有【部，分禁止？下列行？为 》  ：。  ： （一）《堆放易燃、易爆、】剧毒、放《射性物质或者超【负重的物品； 【 ：     —（二）制造超过【规定标准的噪音【、，。振动； 【    《 （：三，。）违反规定饲养【动物； 】    《（四：）任意弃置垃圾、排！放污：水、抛掷杂》物；  】   （五）—法律、？法规和管理》规约禁止的其他行为！ ： 第九十五条】　物业专《有部分出现安全隐】患危及公共》安全、公共利益【和他人合法权益时业！。主应当及时维—修养护？排除隐患未维修【养护、排除隐—患，的物业服务》企业或者《业，主，委员会应当采取防】范措施或者及时报告！相关管理《。部门 ？   —  物业共有—部分出现安全隐【患危及公共安全【、公：共利：益和他？人合法权益时—业，主委员？会或者物业服务【企业应当及时组【织修缮或者》采取防范措施 】     【本，条规：定的安全隐患属【于建设？。单位责？任的建？设，单位应当及时排【除，隐患 《 第九十六条】　物业？专有部分、共—有部分进行维护、】更新和改《造，时相关业主或者物业！使用人应当予以协】助 ： 第九十【。七条　新建物业【实行质量《保修金制度 —    【 建设单位应当在申！请商：品房交？付备案时按照物业建！筑安装？。总造价3%》的比例一《次性向房屋行政主管！部门设立的》账户：。交存物业质量保修金！建设单位已经投保工！程质：量责任保《。险的所投保的—物业可以不交存物】业质量保《。修金   ！  建？设单位在保修期限内！不履行保修》义务的业主、业主】委员会或者其—委托的物业服—务企业可以提出申请！。经房屋行《政主：管部门核实后—维修费？用在物业《。质量保修金中列【支  【   物业分部【保修范围《在质：量保修期届满后建】设单位履行了法【定保：修责：。任的房屋行政主管部！门应当向建设单位】。退还：。与，分部保修范围—相对：应的物业质量保【修金本息 ！    物业质量保！修金的交《存、使？用、管理和》退还等？具体办法由省人民政！府制定 《 第九十八】条，　住宅物业、住宅小！区内的非《住宅物业或者—住宅小区外》与，单幢住宅结构相【连的非？住宅物业的业主在办！理房屋交《付，手，续时：。应当按照国家规【定交存专项》维修资金 】     住宅【专项维修资》金用于物业保—。修期届？满以后共有部—分的维？修、更新和》改造不得《挪，作他用？ ？ ，。   ？  住宅《专项维修资金管理】。实行：专户存储、专—款专：用、所？有权人决策、政府】监督的原则》  — ，  ：自，建设单位办结—交付备案手续之【日起2年仍未出售】的住宅物业、—住宅小区内的非住】宅物业或者住宅【小区外与单》幢住宅？结构相连的非住【宅物业由建设单【位交存首期住宅专】项维修？。。资，。金 《     首期住！宅专项维修资金【应当由？业主直接存入住宅】专项维修资金—专户建？。设单位、《物业服务企业不得代！收 》 第九十《九条　住宅专项【维，修资金？管，理部门？应当：加强对代管住宅专项！维修资金的管理【建立维？修项目审查和—住宅专项《维修资金《使用审核《制度并依法接受审计！部门的审计监—督， ：     物业！服务企业或者—相，关，业主按照有关规定】向，住宅专项维修资【金管理部《门申请使用住宅专】项维修？资金的住宅专项维修！资金管？理部门应当在10】日内：审核办理 ！