！ 第三章 业主】、业主大会及业主委！员会 —第十六条　依法登记！取得房屋所有权的人！为业主 —     通【过，诉讼、仲裁取得房】屋所有权的》生效法律文书所【确认：的所有权人为业主；！继承或者受遗赠【取得房屋所有权的】自继承或者受遗赠开！始时继？承人、受遗》赠，。人为：业主；合法建造【的房屋房屋的建【造人为业主 — ？     基于【买卖、赠《与、拆迁安置等【已经合法占》。有，房屋但尚未依法登记！取得房屋所有权的】。人在物业管理—活动：。中享有业主》权利并承担相—应义：务 第十】七条　？业主在物业管理活】动中享有下列—权，利 》 ，。  ：  （一）按照【。物业服务合》。同的约定接受物业服！务企业或者其他【。管理：人提供的服务； ！   》  ：（二：）提议召开业主大会！会议并就物》业管理形式以及【有关事？项提出建议； 【 《    （三）提】出，制定和修改管—理规约、业主大会议！事规则的建议； 】     】（四）参加业主大会！会议：行使表决权； 】     （五！。）选举业主》委员会成员并享【有被选举权》； ？   》  （六）监督【。业主委员会的—工作； 】    （七）监督！物业服？务企业或者其—。。他管理人履行物业服！务合同；《。    】 （八）对共有【。部分的？使用、？维，护等：情况享有知情权和监！督权； —     （九】）监：督专项维修资—金，的管理和使用；【    】 ，（，十）法？律、法规规定的【其他权利 【 第十八条　业】主在物业《管理活动中应当履】行下列义务 【     【（一）遵守管理规】约、业主大》会议事规则》； 》     》（二）遵守物业管】理区域内物业共有】部分的使《用、公共秩序和环】境卫生的《维，护等方面的规章制】度； 【  ：  （三）执—行业：主大会？的决定和业主大会授！权业主委员会作出的！决定； 】    （四）按照！国家有关规定交【纳，专项维修资》金； 《     （五！）按照物业服—务，合同的约定交纳【物，业服务？费；   ！  （？六）法律、》法规规定《的其他义务 —    【 业主不《。。得以放？弃权：利为：由不履？行义务 — ：第十九条《　，物，业的承租《人、借用《人等物业《使用人根据法律、】法规、管理规约、业！主大会或者业主委】员，会依法？作出的决定以及其与！。业主的约定享—有，相应权利承担—相应义务 — 第二十条【。　物：业管理区域》内，的业主可以设立【。业主大会选》举业主委员会未设】立业主大会的由业】主共同履行业主大】会、业主《委员会职责 — 《    业主大会】由物业管理区域内的！全体：业主组成《代表和维护》。全体业？主在物业管理—活动中的合法权益 ！。 ？     一—个物业？管理：区域内只能设立【一个业主《大会 《 第二十一条】　物业管理区—域内符合下》列条件之一》的可：以召开？首次业主大会会【议 ： 《 ，   （一）交付】使用的房屋》专有部分面》积达到建筑物总面积！50%以上》； ：   —  （二《。）交付使用的房屋】套，数达到总套数—50%以上；— ？。。 ： ，   （三》）首套房《屋交付使用已满【两年且交付使用【的房屋套《数达到总《。套数25%以上【。；    ！ （四）物》业服务企业》在前期物《业服：务，合同期限内依法解】除合同或《。者前期？。物业服务合同期限】即将届满《  —   建设单位应】当自前款第一项【至第三项规定—的条件？具备：。之日：起30日内》将，房，屋交付使用》情况书面报告物【业所在地街道办事处！、乡镇人《民，政，府，和县级房屋行政主管！部门街道办事处【、，乡镇人民政府—应当自收到报告之】日起10日》内在物？业管理区域内予以公！告 》 第二十二条　【符合首次业主大会会！议召开条件业主书面！申请街道办事处【、，乡镇：。人民政府组成业【主大会筹备组的街】。道办事处、乡镇【。人民政府应当自收】到申请之日起—60日内会同县级】房屋行政《主管部门《负责组？织、指导成立首次】业主大会《筹，备组业主《大会筹？备组由业主代表、建！设，。。单位代？表、街道办事处或者！乡镇人民政府代表、！居，（村）？民委员会《代表等组成人—数应：为7：人以上单数其—中业主代《表所占比例不得低于！筹备：组总人数的1—/2：筹备组组长》。由街道？办，事，。处或：者乡：镇人民政《府，代表担任《 《   ？  ：筹备组成员名—单及基本情况应当自！确定之日起》3，日，内在物业管理区【域内公示 【 第二十三条　物！业服务企业应当协】助业主大《会筹备组开展—工，作向业主《大会筹备组》提供业主清册及【通讯方式、物业管理！状况等？文件资料 》    【 建设单位、物业服！务企业不得妨碍业主！大会：筹备组开展》。工作 第二！。。十四条　业主—大会筹备组》负责首次业主大会会！议召开的下列筹备】工作   ！  （？一）确定首次业主大！会会议召开的—时间、地点、—内容和形式； ！     （二】。）拟定管理规约草案！和业主大《会议事规则草—案，；    ！ （三）《。确认业主身份—、业主人数和—业主专有部》分面积； 》     】（四）拟定业主委】员会选举办法—草案提出《候选人？建议名？单； 《  《  ： ，（五）依法确—定，首次业主《大会会议表决规则】； —    （六—）召开首次业主大】会会议的《其他准备工作 ！ ，     前款规定！内容筹备《组应当在首》次业主大会会议召】开15日前》以书面？形，式在物业管理—区域内公示业—主对业主身份、专】有部分？面积提？出，异议的筹备组应当予！以，。复核并？告知异议人复核结】果 —第二：十，五条　业《主大会筹备组—应当自组成之日起3！个月：内组：织，召开：首次业？主大会会议 】 ：  ：  首次业主大【会会议？议程应当首》先表决？业主大？会议事规则会议按】照表决通过的业主大！。会议：事规则的规定召开】    】 业主？大会自首次业主大】会会议？有效召开之日起设立！ 《 第二十六条　【业主大会决》定下列？事项需要办理相关手！续的由业主委员【会依法办理 —     （！一）制定和》修改管理规约及【业主大会议》事规则； 》 ： ，     （二）】选举业？主委员会或者更换】业主委员会成—。员； —     （三）】业主大会《、业主委员会的工】作经费以及业—主委员会《成员的工作补贴； ！   —。  （？四）实施委托—管理或？。者自行管理； ！  ？   （五）选【聘和解聘物》业服务企业或者【其他管理《人；： 《。    《。 （六）筹》集和使用专项维【修资金？；  【   （七）改建】、重建？建筑物及《。其附属设施； 【    【 （八）改变—共，。有部分的用途、利用！共有部分从事经营】性活动、处分共有】。部，分； —     》（九）业主大会依】法决定或《者管理规约》依法确定应当—由业主共同决定的】事项 《 ？    决》定前款？第六项？和第七项规定—的事项应当经—专有部？分占建筑《物总：面积2/3以上的业！主，且，占总人数2/3【以上的业主同意【；决定前款其他事】项应当经专有—部分占建筑物—总面：积过：半数：的业主且占总人【数过半数的业—主同意 】第二十七条　—物业：管理区？域内幢？、单元等特定范围】内，的，业，主在不损害该特【定范围之外其他业】主合法权《益的前提下根据管理！规约的约定可以共同！决定下列事项 【 《 ，。   （一）对【该范围内的》共有部分进行—维修、更新、改造；！   【  （二）就该范】围内的？共有部分筹集和依法！使用住宅专项维【修资：金   】  ：特定范？围内的业主决—定前款规定的—事项应当经专有【部分占所在幢、【单元等特定范围【。建筑：物总：面积2/3》以上：的，业主且占总人数【2/3以《上的业？主同意？ 第二【十八条　管理规约应！当对有关物业的使用！、，维，护，、管理业《主，的共同利益业主应当！履行的义务违反管理！规约应当承担的责】任等事项《依法作出约定 ！   《 ， 制定管理规约应当！尊重：社会公德不得违反法！律、法？规，的规定和损害社【会，公，共利益  ！   ？管理规约对全体业】主具有约束力 】 ， 第？二十九条　》业主：大会：议事规则《应当就业主大会的议！事，方式、表决程序【、业：主委员会的组—成，、，成，员任期等事》项作出约定并可以】约定业主委员会候】补成员的设立、缺】席业主表决权—计算：规则等事项 】 第三《十条　？业主大会会议分为】定期会议和临时会】议， ，  》   业主》大会定期会议应【当按照业主大会议事！规则的约定召开 】 ：  ？  ： 有下列情形之一】的业主？委员会应当组织【召开业主大会—临时会议 ！。  ：  （？一）经占总人—数20%以上—的业主提议； 【 ，     （二！）业：主委员？会成员？缺，员需要补选的—； 》。     （三【。）业主委员会决【定集体？辞，职需要？重新选举《业主委员会》的；   ！  （？四）物业服务合同】期限届满前需要重新！选聘物业服务企【业或者其他管理人或！者需要对原物—业服务合同》主，要，事项进行变更的【； ：  》。   （五）—发，。生重大事故或者紧急！事，件需：要及：时处理的《；  【 ，  （六）法—律、法？规、管理规》约及业主大会议【事规则规定》的其他？情形 》    》 业主委员》会不按照第二—款、第三《款规：定组织召开业主大】会会议的街道办事】处、乡？。镇人民政府》应当责令业主委员】会限：期组织召开；业主委！员会逾期仍不组织召！开的业？主可以请《求街道办事处、【乡镇人？民政府组织》召开街？道办：事，处，、乡镇？人民政府应》当在接到请》求之日起30—日内：组织召开《 ？ 第三十一条　业！主大会会议可以采用！集体讨论、书面【征求意见以及—业，主大会议事规—则约定的其他形式】召开但应当有—物业管？理区域？内专：有部分占建》筑，物总面积过半—数的业主《且，占总人数过半数【的业：主参加？    】 采用书面形式征】求意见的《。。业主：委员会应《当将征求《意见书？送达业主涉及表决】事项的征求意见【书，应当载明表决—事项由业主签收并按！照业主大会议—事规则的约定—行使表决权不能送】达的可以《将征求？意见书的内容在【物业管理区域—内便于业主知—。。晓的：显，著位置进行公示【。由业主在《公示期限内到公示指！示地点行《使表决权书面征【求意见的《结果应当在物业管理！区域内便于》业主知晓的》显著位置《公示公示期限不得低！于7日业主有权【查阅相关《资料 【  ：  业主委》托他人参加业主【大会会议的应—当出：具委托书载》明委托事项》、委托权《。限及期限 》 第三十【二条　召《开业主大《会会议业主委员【会应：当在召开15日【前将会议《的时间、地点、形】式、议题、议程等内！容在物业管》理区域内《。便于业？主知晓的《显著位置公示 ！     发【生重大事故或者【紧急事件《需，要，召开临时会议的可以！根据实际情况—在7日内公示、召开！。 《。 第三？十三条？　业主大会会议采用！记名投票方》式，表决但业主》大会议事《规则另？有约定的除外 【 ？。 ，  ：  任何人不得【。伪，造业主选票、表决】票、业主签名或者】委托：书业：主，委员会？应当妥善保管选【票、表决《票和委托书以备查】询， ？ 第三十四条　】业主大会议》。事规则可以》约定业？主大会？会，议经有效《。召开与会业主就会】议事项？形成多？数决议但未达到本】条例第二十》六条第二款规定的由！缺席业主补充表【决经补充表决—仍未达到要求的【最终缺席业》主，的人数？。和相应的专有部分】面积直接计入行使】。表决权的业主多【数，人数和多数面积之内！ 第三十五！条　业主委员—会执行业主》大会决定的事—。项依：法履行下列》职责  】   （一）—召集业主大会会【议报告物业管—理实施情况； 】。 ？。  ：  （二《）业主大《会决定委《托管理时代表—业，主与业主大》会，选聘的物业服务【企业或？者其他管理人签订物！业服务合同； ！     （【三）收集和了解【业，主、物业《使用人的意见—和，建议：监督和协《助物业服《务合同？的履行； 【  ？   （四）—。监，。督管理规约的实施】。； —。。。    （》五）调解《物业使用和》维护中？的纠纷； 》    【 （六？）法律、《法规以及业主大【会赋予？。的其他？职责 第】。三十六条　》业主：委员会成员应当符合！下列条件 【     （一】）本物业管理区域】内具有完全》民事行为能力的业主！业主为单位的应【当，为单位授权的自【然人代表； —     （！二）遵守法》律、：法规和管理规—约； 【    （三）热心！公益事业责任心强具！有较强公信力—和，组织能力； 【     （四！）具：有与履行职》责相适应的》。工作时间； ！     》（五）本《人及：其近亲？属，未，在本物业《管理区域内》从，事物业服务； 】 ： ，    （》六）管理规》约或者业主大会【议事规则《约定的其他》条件   ！  符合前款第【二项至第六项规定】的条：。件合法使用业—主，房屋并？具有：完全民事行为能力】的业主直系亲属、】与业主？共同生活的监护【人是：否可：以当选为业主委员】会成员由管理—规约或者《业主：大会议事规则约定】 《    《 业主大会议事规】。则约定设立业主【委员会候补》成员的候补成员的】资格条件适用—本条规定 】 ，第三十七条　—。业主委员《会成员应当遵守【法律、法规》、管理规约和业【主大：会议事规则不得【有下列行为》    】 ，（一）挪用、侵占业！主共有财产； ！ ：    （二—），非法索？取、收受建设—单位、物业服务企业！或者其？他管理人及有利害】关，系业主提《供的利益或》。者报酬； 》     】（三）利用职务【之便要求《物业服务《企业或者其他管【理人减免《物业服务费》。； ：    【 （四）其他有损】。业主共同利益—或者可能《影响其公正》履行职责的行为 】 第三十八】条　业主《委员会应当自—选举产生之》日起3日内》召开首次业主—委员会？会议按照业》主，大会：议事规则的约—定在业主《委员：会成员中《选举主任、副—主任明确业主委员会！成员职责 —。 第三十九条　！业主委员《会应：。。当自选举产生之【日起30《日内将业主大会成】立情况、管理规约、！业主大会议事规则以！及业：主委员？会成员、候补成员基！本情况等材》料向物业所在地【。房屋行？政主管部门备案房屋！行政主管部门应当】将备案情况》及时书面告知相关街！道办：事处或者《乡镇人民政府 ！ ：    物》业所在地房屋行【。政主管部门应当【自收到前款规定材】料，之日起10日内向业！主委员会《出具备案证》明 》 ，    备案—的有关事项发生【变更的应《当重新备案 ！。 第四十条　—业主委员会会—议应当按《照业：主大会议事规则的】约定：定，期召开经1/3【以上：业，主委员会成员—。。。提议或者业主—委员会主任认为有必！要的应？当及时召开业主委】员会会议 》     业！主委员？会，会，议由业主委员会【主任：召集并主持业主委员！会主任因《故不能召集或者主持！会议的可以》委托业主《委员会副主》任召集或者》主持   ！  业主《委员会？会议应当有》。过半数的成员—出席方可《举行：作出决议必》须经：全体成员过》半数以上同意业【主委员会《候补成员列席业主委！员会会？议不具有表》决权业主委员会应当！自作：出决：定之日起3日内将决！定内容在物业管理】。区域内公示 【   》  业主可》以查阅业主委—员会会议资料并有权！向业主委员会提出】询问业主委员会应】当予：以答：复 第四】十一条　业》主，大，会、业主委》员会作出的有关【。物业管理的决定对全！体业主具有约—束力 ？ ：  ？ ，  业主大》会、业？主委员？会作出？的决定违反》法律、法规的物业】。所在地？街，道办事处、乡—镇人民政府或—者县级房屋行政主】管部门应当责令【改正或者撤销并通】告全体业主 ！   ？  业主认为—业主大会、业—主委员会《作出的？。决定侵害其合—法，权益的？可以请求人民法院】予以撤销但在人民】法院作出生效判决】之前不影响业主大】会、：业主委员会》决定的约束》力 —第四十二条　—业主委员会》成员因物业转让或者！灭失：等原因？丧失业主身份—、被：判处刑罚、死亡、失！踪的：其成员资格自行终】止  【   业主委员会成！员任职期《间出：现管理规约、业【主大会议事规则约】定，的资格终止情—形的按照管理规约或！者业主大会议事【规则的约定终止其】成员资格 ！。    资格终止】的业：主委员会成员应当自！终止之日起》3日内将其保管【。的，财，物、档案资》料，。、印：章，等物品移交业主委】员会拒不移交的【。。其他业？主委员会《成，员，可以请求物业所在地！公安：机关协助移交 ！ 第四十》。三条　业主委员会因！成员资格终止等【原因缺员有候—补成员的由候—补成员按照当选【票数依次递补经候】补成员递补后—仍低于业主》。。大会议？。事规则约《定组成人数的业主】。委员会应当组织【召，开业主大会会议补】选 ？     业主！委员会成员》决定集体辞职的应当！在辞职？30日前召》开业主大会会议重新！选举业？主委员？会 第四】十四条　业主委员会！任期届满60日前】应当召开业主大会会！。议进行业主委员会的！换届选举；逾期【未，换届选举《的适用本《条例第三十条第四款！的规定？ ：   》  原业主委—员会应当在其任【期届满之日起1【0日内将其保—管的财物、档案资料！、印章等物品移交】新一届业主委—员，会并做？好交接手续 】 第四《十五条　业主—大会、业主》委员会需《要刻制印章的应当持！本条例？。第三十九条规—定的备？案证明按《照国家有关规定到】公安机关批准—的单：。位刻制？ ，    【 业主大会、业【主委员会印》章应：当按：照法律、《。法规、？管理规约、业主大会！议，事规则的规》定使用 第！四十六条　业主大会！、业主委《员会应当配合—有关管理部门—与居（村）》。民委员会《相互协作《共同做好《物业：管，理，区域内的《社会：管理工作 ！    在物业【管理区域内业主【。大会、业主》委员会应当积—极配：合所在地居（村）】民，委员会依法履行自】治管理职责支—。持居（村）》民委员会开展工作 ！ 第》四，十七条　因》物业管理区域发生】变更等原因导致【业，主大会解散的—在解散前业主大会】、业主委员会应当】在，物，业，所在地街道》办事处或者乡镇人民！政府会同房屋行【政主管部门》的指导监督》下进行？财产清算 】 第四十八条　业主！大会筹备组》、业：主委员会及其—成员、建设单位、物！业服务企业》或者其他管理人等】应当保守业主—秘，密不得？披露业主信息或【。者将业主《信息用于《与物业管《理无关的活动法律】、法：规另有规定的除【外 ？ ？