： 】 第三章 业主、业！。主大：会及业主委员会【 ， ： 第十？六条　依法登记取得！房屋所有权》的人：为业主  ！   通过诉—。讼、仲裁取》得房屋所有权—的生：效法：律文书所确认—的所有权人为业主】；继承或者受遗【赠取得房屋所—有权的自继承或者】受遗赠？开，始时：继承人、《受遗赠人为业—主，；合法建造的房屋房！屋的建造人为业主】   【  基于买卖—、赠与、拆迁安【置等已经《合法占有房》屋但尚未依》法，登记取得房》屋所有权的》人在物业管理活动中！享有业主权利并承担！相应义务 》 第十七条】　业主在《。物，业管理？活动中享有下—列权利？ 》    （一）按照！物业服务合同—的约定接受物业服】务企业或《者，。其他管理人提供【。的服务； 》   —  （二）提—议召：。开业主大会会—议并就物业》管理形？式以及有关事项提出！建议； —     （三）！提，。出制定和修改—管，理规约、业主大会】议事规则的建议；】。。    】 ，（，四，）参加业主大会会议！行使表决权； 【 ？     （五）选！。举业主委员会成【员并：享有：被选举权《；  【。。   （六）监督】业主委？员会的工作；— 》  ：  （七）监督物】业服务企业或—者，其他管理人履行【物业服务合同—； ： 《  ：  （八）》。对共有部分的—使，。用、维护等情况享】有知情权和监督权；！ 《     》（九）监督专—项维修资《金的管理和使—用； —    《 （十）法律—、法规规定的其【他权利？ 》第十八？。条　业主在物—业管：理活动中《应，当履行下列》义务  】   （一）遵守管！理规约、业》主大会议事规则； ！ ？   ？  （二）》遵守物业管理区域】内物业共有部分【的使用、公》共秩序和环境卫【生的维护等》方，面的规章《制度；  ！ ，  （三）》执行业？主大会的决定和【业主：大会授权业主委员】会作出的决》定； 《。  《   （《四，）按照国家有关规】定交纳专《项维修资金》； ：  》   （五》）按照物业》服务：合同的约定交纳物业！服务费？； 》  ：  ： （六）法律、法】规规定的其他义【务    ！ 业主不得以放弃权！利为由不履行义务】 ， ：。 第十《九条　物业的承租人！、，借用人等物业使用人！根据法律、法规【、管理规约、业主大！会或者业主委员【会依：法作出的决》定以及其与》业主的约定》享有相应权利承担相！应义：务 第【二十条　《物，业管：理，。区域内的业》主可：以设立业主大会选举！业主委员会未设【。。立业主大《会的由？业，主共同履行业—主大会、《业，主委：员，。会职责 《  》   业《主大会？由物业管理区域内】的全体业主》组成代表和维护全】体业主在物业管理活！动中的？合法权益 】     一个物业！管理区？。域，内只：能设立一个业主【大会 【第二十一条　—。物业管理区域内【符合下列条件之一】的可以召《开首：。次业主大会会议 】 ：    》 （一）交付—使用的房屋》专，有部分？面积：达到建筑物总面【积，50：%以上； ！    （二—）交付使用的房屋套！数达到？总套数5《0%以上； 【 ：     》（三）首套房屋交】。付使用已满两年【且交付？使，用的房屋套数达到】总套数25%以上；！   【  （四《），物业服务《企业：在前期物业服务合同！期限：内依法？解除合同《或者前期物》。业服：务合同期《限即：将届满 》     【建设单位应》当自前款第一项至第！三项规定的条件具】备之日？。起30日内将房【屋交付？使用情况书面—报告物业所在地街道！办事处、乡镇—人民政府和县级房】屋行政？。。主管部门街道办事】处、乡？镇人民政府应当自】收到报告之日—起10日《内在物业管理区域内！。予以公？告 第二十！二条　？符合首次业主—大会：会议召开《条件业主书面申【请街道办《事处、乡镇》人民政府组成业【主大会？筹备组？的街道？办事：处、乡镇《人民政？府应当自《收到申请之日起6】0日内会同县级房屋！。行政主管部》门负责组《织、指导成》立，首次业主大会筹备】组业主？大会筹？备组由业主代表【、建设单位代—表、街？道办事处或者乡镇】人民政府代表、居】（村）民委》员会代表等组—成，人数应为7人以上单！数其中业主》代表所占比例—不得低于筹备组【总人：数的1/2》筹，备组组长《由街道办事处或者】乡镇人民政》。府代表担任 —     】筹备组？。成员名？单及基本情况应【当自确定《之日起3日内在物】业管理区域》内公示 第！二十三？条，　物业服务企业【应当协助业主大会筹！备，。组开展工作向业主】大，会筹备组提供业主清！册及通讯方》式、物业管理状【况等文件资料 【 ，   》  建设单位、【物业服务企业不【。得妨碍业主大—会筹备组开》展工作？ 第二十四！条　业主大会筹【备组负责首次—业主大会会议召开】的下列筹备工作【 》   ？ （一）确》。。定首次？业主大会会议召【。开，的时间、地》点、内？容和形式； ！     （二）】拟，定管理规约》草案和？业主：大会议事规则草案】；    ！ （三？）确认业主身份、】业主人数和业主【专有部分面积； 】 ？     》（四）拟定业主【委员会选举办法草】案提出？候选：人建议名单； ！     —（五）依法》确定首次业主大会会！议表：决规则； —    — （六？），召开首次业主大会会！议，的其他准备工作 ！     【前款规定内容筹备组！应当在首次业主大会！会议召？开15日前以书面】形式：在物业管《理区域内公示业主对！。业主身份、专—有部分面积提出异】议的筹备组应—当予以复《核并告知异议人复】核结果 】第二十五条》　，业主大会《筹备组？应当自组《成之日起《3个月内组织召开】首，次业主大会会议 ！     首】次业主大会会议议程！应当首先表决—业主大会议》事规则会议按照表决！。通，过的业主大会议事】规则的规定召开 】 ？ ，    业主大【会自首次业主大会会！议有效召开之日起设！立 —第二十六《条　业主《大会决？定，下列事？项需要办理相关手】续的由业主委员会依！法办理 《 ？     （一【），制，定和修改管理—规约及业主大—会议事规则； 【  》   （二）选举】业主委员会或者【。更换业主委》员会成员； ！     》（三）业主大会、业！。。主委员会《的工作经费以及业主！委员会成员的工作】。补贴； —。     —（，四）实施委托管【理或者自行管理；】。。  —   （五）选聘】和，解聘物业服务企业】或者其他《管理：人； 【    （六）【筹集和使用专项维】修资金； 》 ： ，     （七）】改建：、重建建筑物及其附！属设施； 】    《 （八）改变共【有部分的用途、利用！共有部分《从事经？营，性活动、处分共有】部分； 】 ，   ？（九）业主大会【依法决定或者管【理规约依法》确定应当由业主共同！决定的事项 】     决定】前款第六项和—第七项规《定的：事项应当经专有部分！占建筑物总面积2/！3以上的业主且【占总人数《2/3？以，上的：业，主同意；决定前款其！他事项应当经专【有部分占建筑—物总：面积过？半，数的业主且占总【人数过半数的业【。主同意 第！二十七条　》物业管理区域内【幢、单元等》。特定：范围内的业主—在，不损害该特》。定范：围之外其他业主合法！权益的前提下根【据管理规《约的约定《可以共同《。。决定下列事项 ！     （【一）对？该范围内的》共有部？分，进行维修、更新、改！造；  】。   （《二，）就该？范围内的共有—部分筹集和依法【使，用住宅专项维修资】金   】。  特定范围内【的业主决定前款【规定的事项应当经】专有部分占所—。在幢：、单元等特定范【围，建筑物总面积2/3！以上：的业：主且占？总人：数2/3以上的业】主同意？。 第二十】。八条　管理规—约应当？对有：关物业的使用—、维护、管》理，业，主的：共同利益业主应当履！行，的义务违《反管理规约》应当承担的责任【等事项依法作出约】定 》    《 制定管理规约【应当尊？重，社会：公德不得违反法【。律、法规的规定和】损害：社，会公共利益 【    — 管理规约对全【体业：主具有？。约束力 》 第二十九条　！业，主，大会议事规》则应当就业主大会】的，议，事方式、表决—程序、业《主委员会的组成【、成员？任期等事项》作出约定并可—以约定业《主委员会《候补成？员的设立、缺席业】主表决权计算规则】。等事项 第！三十条　业主大会】会议分为定》期会议？和临时会议》 》    业主大会定！期会议应《当按照业主大会【议事规则的》约定召开《。  — ，  有下列情形之一！的业主委员》会应当组织》召开业主大会—临时会议 ！    （》一）经占总》人，数20%以》上的业主提议； 】     （！二）业主委员会【成员：缺员需要补》选的； 【  ：   ？（三）业主委员会决！定集体？辞职：。需要重新选举—业主委员《会的； 】    （四—。）物业服务合同期】限届满前需要—重新选聘《物，。业服务企业或者【其他管理人或者【需要对原《物业服务合同主【要事项进行变更的】；    ！ （五）发生—重大事故或者紧急】事件：需要及时处》理的； 】   ？ （六）法律、【法规、？管理规约及业主【大会：议事规则《规定的其他情—形 》 ，    《业主委员会不—按照第？。二款：、，第三款规定组织【。召开业主大会会议】的街道办事处—、乡镇人民政府应当！责令业主委员会【限期组织《召开；业主委员【会，。逾期仍不组织召开】的业主可以请求【街道办事处、乡镇人！民政府？组织召开街道—。办，事处、乡镇人民【政府：应当：在接到请求之日【起30日《内组织召开 】 第三十一条　】业主大会《。会议可以采用集体】讨论、书面征求意见！以及业主大》会，议事规？则约定？的其他形《式召开但应当—有，物业管理区》域内专有部分占建筑！物总面积过》半数的业主》且，占总人数过半数的业！主参加  ！ ，  采用书面形【式征求？意见的业主委—员会应当将征—求意：见书送达《业主涉及《表决事项《的征求意见书—应当载明表决事项】由业主签收并按照业！主大会议《事规：则的：。约定：行使表决权不能送】达的可以将征求意】见书的内容》在物：业管理区域内便于业！主知晓的显著位【置进行公示》由业：主在：公，示，。期限内到公》示，。指示地？点行使表决权书【面征：。求意见的《结果应当在物业【管理区？域内便于业主—知晓的显《著，位置公示公示—期限不得低于7【日业主有《权查阅相关》资料：     ！业主委？托他人参加业主大会！会议的？应当出具委托书【载明：委托事项《、委托权限及期【限 ：。 第三十二】条　召？开业主？。大会会？议业主？委员会应当在召开1！5日前将《会议的时间、地点】、形式、议题—、议程等内容—在物业管理区域内便！于，业主知晓的显—著位置公示》 《 ，。。  ：  发生重大事故或！者，紧急事件需要召【。开临：时会议的可以根【据，实际：情况在？7日内公示、召开】 第三十三！。。。条　业主大会—会议采？。用记名投票方—。式表决但业主大【会议事规则另有【约定：的除外 —     任何】人不得伪造》业主选票、表决票、！业，主签名？或者委托书业主【委员会？。应当妥？善保管选票、—表决票和委托书以备！。查询 — 第三十四条—　业主？大会议事规则可【以约定业主》大会：会议经有效召—。开与会业主就会议事！项形成多数决—议但未达到本—条例第二十六条第】。二款规定的由缺席业！主，补充表决《经补充表决》。仍未达？到要求的最》终缺席业主的人【数和相应的》专有部分面积直接】计入行使《表决权？的业主多数》人数和多数面积之】内 《。 第三十五条【　业主委员会—执行业？主，。大会决定的事项依法！履行下列职责 【    【 （一）召集业主】大会会议《报告物业管》理，实施：情况； — ，     （二）】。业，主大会？决定委托管理—时代表业主与业主】大会选聘《的物业？服务企？业或者其《他管理？人，签订物业服务合【同；  】   （《三）收集和了解业主！、物业？使用：人的意见和建议监督！和协：。助物业？服务合同的履行【。；    ！ （四）《监督管理规约的【实施； 【     》（五）调解物业使】用和维护《中的纠纷《；   】  （六）法律【、法规以及业—主大：会赋予的《其他职责 》 第三十六】条，　业：主委：。员会成员应当符【合下列条件 —    【 （一）本物业管理！区域内具有完全民】事行为？能力的业主》业，主为单位的应当为】单位：授权的？自，然人代表；》 ？。  ？  ： ，（二）遵守法律【、法规和管理规【约； 《。     （】三）：。热心：公益：事业责任《心强具有较强公信】力和组织《能力； 【。     （四【）具：有与履行职责相适应！的工作时《间，； 《     （五】）本人？。及其近亲属未—在本物业管》理区：域内从事《物业服务；》。    】 （六）《管，理规约或者业—。主大会议事》规则约定的》其他条件 》    【 符合前款第二【项至第六项》规定的条件合法使用！业主房屋并具—有，。完全民？事行为能《力的业主《直系亲？属、与？业主共？同生活？的监护人是》否，可以当选为业主【委员会？成员由？管理规约或者业【主大会议事规则约】定 《     —业主大会议事规【则约定设《立，业主委？。员会候补成员—的候补成员的资【格条件适用本条【规定 《 ： 第三十七条　【业主：委员会成员应—当遵守法律、—法规、管《理，规约：。和业：。主大会议事规则【不，得有：下列行为 【    》 （一）挪用、侵】。占业主共有财产；】  — ，  （二）非法【索取、收受建—设单：位，、物业服务企业【或者其他管》理人及有《利害关系业主提供】的利益或者报酬； ！    【 （三）利用—职务之便要求物【业服务企业或者其】。他管理人减》免，物业服务费； ！   《  ：（，四，）其他有损业主【共同利益或者—可能影响《其公正履行职责的】行为 — ，第三十八《条　业主委员会【应，当自选举产》生之日起3日内召开！。首次业？主委员会会》。议按照业主大会议事！规则的约《定在业主委员会成员！中选举主任、副主任！明确业主委员会【成员职？。责 《 第？。三十：九条：　，业主委？员会应当自选举产】生之日起30—日内将业主》大会成立情》况、管理规约、业主！。。大会议事规则以及】业主委？。员会成？。。员、候补成员基【本，情况等材料向物【业所在地房屋—行政主管部》门备案房屋》行政主管部》门，应当将备案》情况及时《书面：告知相关《街道办事处或者【乡镇人民政府— ，。     】物业所在《地房屋行政主管部门！应当自？收到前？款规：定材料之日起10日！内向业？主委员会出》具备案？证明 《。。 ，     备案的！有关事项发生—变更的应当重—新备案？ ： ： 第四十条　—业主委？员会会议应当按【照业主大会议事【规则的约定》定期：召开经？1，/3：。以上：业主委员《会成员提议或者业】主委员会主任认为】有必要的应》当及时召开》业主委员《会会议 —     —业主委员会》会议：由业主？委，员，。会主任召集》。并主持？业主委员会》主任因故不能—召集或者主持会【议的可以《委托业？主委员会副主任召】集或者？主持 《     【业主：委员会会议应当【有，过半数的成员出席】方可举行作出决议】必，须经全体《成，。员，过半：数以上同意业—主委员？会候：补成员列席业主委员！会会议不具有表【决权业主委员会【。应当自？作出：决定之日起》3日内将决定—。内，。容在物业管理—区域内公示 — ？     业主可】。以查阅业主委员会会！议资料并《。有权向业主委员会】提，出询问业主委员会应！当予以答《复 —第四十一《条　：业主大会、业—。。主委员？会作出的有关物业】管理的决定对全【体，业主具有《约束力 【     业主【大会、业主委—员会作出的决定违】。反，法律：、法规的物业—所在地街道办事【处、乡镇人民政府或！者县级房屋行政主】管，部门应当《责，令改：。正或：者撤销并通告全【体业主 》  《。。  ： ，业主认为业主—大，会、业主委员—会作出的《决定侵害其》合法权益的可—以请求？人民：法院予以《撤销：但在人民法》院，作出生？效，判决之前《不影响业主大会、业！主委员会决定—的约束力 》 ： 第四《十二条　业主委【员会：成员因物业转让【或者灭失《等原因丧失业主【。。。身份：、被判处刑罚—、死亡？、失踪的其成员【资格自行《终止 《 ：     业主委】员会成员《任职期间出现管【。。理规约、业主—大会议事规》则约定的资格终【止情：形的按照管理—规，约或者业主大—会，议事：规则的约定》终止其成员资格 】 《    资格终【止的业主委员会【成员应？当自终？止之日？起3：日内将其保管的【财物、档案》资料、印章》等物：。品移交业主委员【会拒不移交的其他】业主委员会成员可】以请求物业所—在地公安机关协助移！交 第四】十三条　业主—委员会因《成员资格终止等原】因缺员有候》补成：员的由候补成员按】照，当选票数《依次递补经》候补成员递补后仍】低于业主大》会议事？规则约定组成人数的！业主委员会应当【组织召开业主—大会会议补选 】     业主！委员会成员决定集体！辞职的应当在辞【。职30日前召开业】主大会会议》重新：。选举业主《委员会 《 ？ 第四十《四条　业主委员会任！期届满6《0日前应当召开【业主大会会》议进行业主委员【会的：换届选举；逾—期，未换届选举的适用本！条例第三十条第四】款的规定 》     】原业：主委员会应当在其】任期届满之日起1】0日内将《其，保，管的财物、档—案资料、印》章等物品《移交新一届业主委员！会并做好交接手续】 第四十五！条　业主大会、业】主委员会需要刻制】。。印章：的应当持本条例第】。三十九条规定的备】案证明按《照国家有关规—定到公安机》。。。关批准的单位—刻制 — ，    业》主大会、业主委员】。会印章？应当按照法律、法】规、管理规约、业】主大会议事规则的规！定使用 — 第四十六条　】业主大会、业主委】员会应？当配合有关管理【部门与居（村）民】。。委员会相互》协作共同做好物业】管理区域内的—社会管理工作 】 ，    》 在物业管理区域】。内业主大会、业主】委员会应当积极【配合所在《地居（村）》民委员？会依法履行自治【管理职？责，支持居（《村）民委员会开展工！作 ？ 第四十七条　！。因物业管理区域发】生变更等原》。因导致业主大会解散！的，在解散前《业主大？。会、业主委员会【。应当在物业所—在地街道办事—处或者乡《镇人民政府》会，同房屋？行政主管部门的指】导监督下进》行财产清算》 第—四十八条　业主大】会筹：备组、业主》委员会及《其成员？、建设单位》、物业服务企业或者！其他管理《人等应当保守业【主秘密不得披露业】主信息或者将业主】信息用于《与，。物业管理无关的【活动法？律、法规另有—规定的除外 】 ：