！ ， 第：三章 业主、业【主大会及业主委员会！ ？ 第十？六条　依法登记取得！房屋所有权的人为业！主， ： ，    》 通过诉讼、仲【裁取：得房屋所有权的生效！法律文？书所确认《的，所有权人《为业主；《继承或者《受遗赠取《得，。。房屋所有权的自【继承：或，者受：遗赠开始时继承【人、受遗赠人为业】主；合法建造的房】屋房屋？的建造人《为业：主 ：   — ， 基于买卖》、赠与、拆迁安置等！。已经合法《占有房？屋但尚未依》法，登记：取得房屋所》有权的人在》物业管理活动中享有！。业，主权利并承担相应】。义务 【第十七条《　业主在物业—。管理活动中享有【下列权利 ！    （》一，）按照物业服务【合同的约定接—受物业？服务企？业或：者，其他：。管理人提供的—服务； — ：    （》二）提议召》开业主？大会会议并就物业管！理，形式以及有关—事项提出建议； 】     】（三：）提出制定和—修，改管：理规约、业》主大会议事规则的建！议；  】   （四》。）参加业主》大会：会议行使表决权；】 ：     （五！）选举业主委员【会成员？并享有被选举权；】     ！（，六）监督业主委员】。会的工？作； 》 ：   ？ （七）监督物业】服务企？业或者其《他管理人《履行物业《服务合同；》 《     （八）对！。共有部？分的使用《、维护等情》况享有知《情权和监督权；【 《    《 （九）监督—专项：维修资金《的管理和《使用； 【。     》（十）法律、法【。规，规，定的其他《权利 第十！八条　业主在物【业管理活动中应当履！。行下列义务 】     （一）！遵守管理规约、【业主大会议事—规则；？ ，  》   （二）遵守物！业管理区域内物业】共有部分的使用、公！共，秩序和环境卫—生的：维护等方面的规【章制度？；，   【  （三《）执行？。。业主大会的决定和】业主大会授》权业主委员会作出】的决定； 【     （【四）按？照国家？有关规定《交纳专项维修资金；！。 ？   《  （五《）按照物业服—务合同的约》。定交纳物业服务【费，； 》     （—六）法律、》法规规定的其—他义务 】    业主不得以！放弃权利为由不履行！义务 《 ： 第十九条　物业】的承租人、借用人等！物业使用人根—据法律、《法规、？管理规约、业主大】。。会或者？业主委员会依法作出！的决定以及其与业主！的约定享有》相应权利承担相【应义：务 》 第二十条　物业】管理区域内的业主可！以设立业主大会选】举，业主委员会未设立】业，主大会的由业主共】同，。履行：业主大会、业主委】员会职？责 》 ，    业主—大会由物业管理区域！内的全体业主组成】代表：和，维护全体业》主在物业《管理活？动中的合法》权益   ！  一个物业—管理区域《内只能设立》一，个，业主大会 】 第二十一》条　物业管理区域】内符合下《。列条件之一的可以】召开首次业主大会会！。议  【   （一》），交付使用的房屋专有！部分面积达到建筑】物总面积50—%以：上； 》   《  （二《）交付使用的房屋】套数达到总套数【。。50：%以上； 》    【。 （三）首》套房屋？交付使用已满两年且！交付使用《的房屋套《数达到总套》数25%以上；【     ！（四：）物业服务企业【在前期物业服务合同！期限内依法解除合同！或者前期物》业服务？合同期限即将—届满  】。   建设单—位应当自前款第一项！至第三项规》定的条件具》备之日起30—日内将？房屋交？付使：用情况书面报告物业！所在地街道办事【处、乡？镇，人民政府和县级【房屋：行政：主管部门街道办【事处、乡镇人民政府！应当自？收到报告之》日，起10？日，内在物业管理—区域：内予以公告 ！ 第二十《二条　符合》首次业主大会—会议召开《条件业主书面申请街！道办事处、》。乡，镇人民政府组成业主！大会筹备组》的街道办事》处，、乡镇人《民政府应当自收到】。申请之日起》60：日内会同县》级房屋行政主管部】门负责？组织、指导成立首】次业主大《会筹备组《业主大会筹备—组，由业主代表》。。、建设单位代—表、街道办事处【或者乡镇人》民政府？代表、？居（村）民委—员会：代表等组成人数应】为7人以上单数【其中业主代表所【占比例不得低于筹备！组总：人数的？1/2筹备组组长由！街道办事处或者【乡镇人民政府—代表担任 【     —筹备组成《员名单及《基本情况应》当自确定之日—。起3日内在》物业管理区域内公】示 第二】十，三条　物业服务企业！。应当协助业主大会筹！备组开？展工作？向业主大《会筹备组提供业主清！册及通讯方》式、：。物业：管理状况等文件【资料 【    建》设单：位、物业服务企业】不得妨碍《业主大会筹》备组开展工作— 第二十四！条　业主大会筹备】组负责首次业主【大会会议召开的【下列筹备工作 ！    》。 （一）确》定首次业主》。大会会议召开—的时间、地点、内容！和形式； 》 《    （》二）拟？定管理规约草案【和业主大会议事【规则草案《； —    （三）【确认业主《身份、业《主人数和业》主专有部分面—积； 《     （】四）拟定业主委【员会选举办法草案提！出候：选人建议名单；【 》。  ：  （五）依法确定！首次：业主：大会会？。议表决规则； 【 ：     （六】）召开？首次业主《大会会议的》。其他准备工作— ？ ，  ：   前款》规，。定内容筹备组应当在！首次业主大会会议】召开15日》前以书面《形，。式在物业《管理区域内公示【业主对？业主身份、专—有部：分面积？提，出异议的筹备组应当！予以复？核并告知异》议人复？核，结果 ？ 第二—十五条　业主—大会筹？备组应当自组成之】。日起3个月内组织召！开首次业主大会会议！  —   首次业主【大会会议议》程应当首先》表决业主大会议【事规则会议按照【表决通过的》业主大会议》。事规则？的规定？召开  】。  ： 业主大会》。自首次业主大会会议！有效：召，开，之日起设《。立 ？ 第二十六【条　业主大会决定】。下，列事项需《要办理？相关手续的由—。业主委员会》依法办理 》 ，  《   （一）—制定：和修改管理规约及】业主大会议事规则；！ 《     （二【）选举业主》委员会或者更换业主！委员会成员； ！ ，     》。（，。三）业主大会—、业主？委员会的工作—经费以及业主委员会！成员的工作补贴【； 》     （—四）实施《委托管理或者自【行管理； —    — （五）选聘—和，解，聘物业服《务企业？或者其他管理人；】 ：     （】六）筹集和使用专】项维修资金； ！     （七】），改建：、重建建筑物—及其附属《设施； 】 ，   （《八）改变共有—部分的？用途、利用共有部分！。从事经？营性活动、处—分共：有部分？； —    （九）【业主大会依法—决定或者管理规约】依法：确定应当《由，业主：共同决定的事项 】   —  决？定前款第六》项和第七项》规定：的事：项应：当经：专，有部分占建筑物总】面积：2/3？以上：的业：主且占总人数—2/3以《上的业主同意；决定！前，款其他？事项应当经专—有部分占建》筑物总面积过半【数的业主且》占，总人数过半数的业主！同意： 》第，。二十七条　物—业管理？区域内幢、单元等特！。定范围内的业主在】不损害该特定范围】之外其他业》主合法权益的—前提下根据管理规】约的约？定，可以共同决定下【列事项 【  ：   （一）对该】。。范围内？的共有部《分进行维修、更新、！改造；？ ： ？    （二）就】该范围内的共—有部：分筹集和依法使用】住宅专项维修资金】 ？     —。特定范围内的业【。主，决定前款《规定的事项》应当：经专有？部分占所《在幢、单《元，等特定范围建筑物】总，面积2/3以上的】业主：且占总人数2/3以！上的业主同意 】 第二》十八条　管理—。规约应当对有关物业！的使用、维护、管理！。业主：的共同利益业主【应当履行《的义务违反管理规约！应，当承担？的责任等事》项依法作出约定 ！    — 制：定管：理规：约应当尊《重社会公德不—得违反法律》、法规的规定和【损害：社会公共利益 】     【管理规约对全体业主！。具有约束力 】 第二《十，九条　业主》大会议事规》则应当就业主—大会的议《事方式？、，表决程？序、业主委员会【的，组成、成员任—期等事项作出约定】并可以约《。定业主委员会—。候补成员的设立、缺！席业主表决权计算】规则等事项》 》第三十条　业—主大会会议分为定期！会议和临时》会议  】   ？业主：大会定期会议应当】按照业主《大会：议，事规则的约定召开 ！。 《  ：  ：有下列？情形之一的业—主委员会应当组【织，召开业主大》会临时会《议   】  （一《），经占总人数20【%以上的业主提【议，； —    （二—）业主委员会成【员缺员需要补选的】。； 《 ：    （三）业】主委：。员会决定集体辞【职需要？重新：选举业主委》员会的； 【 ，     》（，四）物业服务—合同期限《届，满前需要重新选聘】物业：服务企业《或者：其他管理人或者【。。需要对原物业服【务合同主《要事项？。进行变更的》。；，   【  （五《）发生？重大事故或者紧急事！件需要及时》处，理的； 《。 ？     （六）】法律、？法规、管理规约及业！。主大会议事规—则规定的其他情【形    ！。。 业主？。委员会不按照第二】款、第三《款规定？组织召开业》主大会？会议的街《道办：。事处、乡镇人民【政府应当责令业【主委员会限期—组织召开；业主委】员，会逾期？。仍不组织召开的【业主：可以：。请求街？道办事处、乡—镇人民政府组织【召开街道办事处、乡！镇人民政府应—当在接到请求之日起！30日内组织召开】。 ？。 第三十》一条：。　，。业主大？会会议？。可以采用集体讨【论、书面征》求，意见以及业主大会议！事规则约《定的：其他形式召开—但，应当有物《业管理区域内专【有部分占建筑—物总面积过半—数的业主且占总人数！过半数的业主—参加  】。。   ？。采用书面形》式征求意见的业【主委员会应当—将征求意《见书送达《业主涉及表决事项】。的征：求意见书《应当载明表决—事项由业主签收【并，按照业主大会议事规！则的约定行使表【决权不能送达—的可以将《征求意见书的—内容在物业管理区域！内便于？业主：知晓的显《著位置？进行公示《由业主在《公，示期限？内到公示指示地【。点行使表决权书面】征求意见《。。的结果应当在—物业管？理区域内便于业【主知晓？。的，显著位置公示公【。示期限不《。得，低于7日《业主有权查阅相【关资料 —     —业主委托他人参加业！主大会？会，议的：。应当出具委托—书，载明委托事》项、：委托：权限：及期限？。 ， 第三十二条！　召开？。业主大会会议—业主委员会应—当在召开《15日前将会—议的时间、地点、形！式、：议题、议《程等内容《在物：业管理？区域内便于业主知】晓的显著《位，置公示  ！   发生重—大事故或《者紧急事件需—要召开临时会议【的可以根据实—际情况在7日—内，公示、召开 ！ 第三十《三条　业主》大会会议采用记【名投票方式》表，决但业主大会议事】规则另有约定的【除外 —     任何人不！得伪造业《主选票、表决—票，、业主签名或者委】托，书，。业主委员会应当妥善！。保管选票、表决【票和委托书以备【查询 第】三十四？条　业？。。主大：会议事规则》可以约定业主大会】会议经有《效召开？与会业？主就会议事项形【成多数决议但未达】到本条例第二十【六，条第二款规定的由】缺席业主补充表决】经补充？表，决仍未达到》要求的最终缺席【业主的人数》和相应？的专有？部分面积直接计入】。行，使表决权《的业主？多数人数和多—数面积之内 】 第三十五—条　业主委员会执行！业主大会《。。决定：的事项依法履—行下列职《责   】  ：（一）召集业主大】会会：议报告物业管—理，实施情况； ！  ：。   （二）业主大！会决定？委，托管理时代》表业主与业主大会】选，聘的物业服务企业或！者其：他管理人签订物业服！务合同； ！  ：。 ， ，（三）收集》和了解业主、物【业使用人的》意见和建议监—督和协助物业服【务合同的《履行； —。    》 ，（四）监督管理规】约的实？施； ？     （！五）调？解物业使用和维【护中：的纠纷； 】     （六【。）法律、《法规以及业主大会赋！予的其他《职责： 第三【十六条　业主委【员会成员《应当符合下列条【件， ？   《  （一《）本物业管理区【域，内具：有完全民《。事行为能《力，的业主业主为单位】的应当为《单位授权的自然人代！表； 【    （二）遵守！法律、法规和管【理规约； 》     】。（三）热心公益事业！责，任心强具有较—强公信？力和组？。织能力； —    — （：四）：具有与履行职责相适！。应的工作时间； ！     （】五）本人及其近亲属！未在：本物业管理区域【内从事物《业服务； — ：     （六【）管理规约或者业】主大会议事规—则约定的其他条件】   【  符合前款第二】项至第六项规—定的条件合》法使：用业主房屋》并具有完全》民事：行为能力的业主直】系亲属、《与业主共同生活的】监护人是否可以当选！为业主委员会成【。。员由管理规约—或者业主大》会议事规则约—定 ：     】业主大会议》。事规则约定设立业】主委员会候》。补成员的候》补，成员：的资格条件适用本】条规定 — 第？。三十七条《　业主委员会成【员应当遵守法—律、法规、》管理规？。约和业？主大会议事规则【不得有下列行为【  — ，  （一）》。挪用、侵占业主共有！财产； 《    【 （二？）非法索取、收受建！设单位、物业—。服务企业或者—其他管理人及有利】害关：系业主提供的—利益或者报酬； ！ ，    》 （三）利用—职务之？便要：求物业？服务：。企业或者其他管理】人减免物《业服务费； ！    《 （四）其》他有损？业主共同《利益：或者可能影》。响其公正履行职责】的行为 】第三：十八条　业》。。主委员会《应当自选举产生之】日起3日内召开首次！业主委员会会议按照！业主：大会议？事规则的约定—在业主委《员会成员中选举主任！、副主任明》确业：主委员会《成员职责 — ？第三十九条》　业：主委员会应当自选举！产生之日起》3，0日内将《业主大会成》立情况？、管理规约、业主】大会议事规则—以及：业主委员会成员、】候，补成员基本情况等】材料向？物业所在地房屋行】政主管部门备—案房屋行政》主管部门应》当将备案情况—及时书面告知相关街！道办事处《或者乡镇《人民政？府   】  物业《所在地房屋行政主】管部门应《当自收到前》款规定材料之日起1！。。0日内向业》主，委员会出具》备案证明 —     备案！的有关事项发生【变更的？应当重新备》案 》。 第四十条　业主委！员会：会议应当按照业【主大会议《事规：则的约定定期召【开，。经1/3以上业主】委员会成员提—议或者业主委员会主！。任认为？。有必要的应当及时】召开业主委》员会会议 —    — 业主委员会—。会议由业主委员【会主任召集并主持业！主委员会主》任，因故：不能召集或者主持会！议的可？以委托业主委员【会副主任召集或者】主持   ！ ， 业主委员会会议应！。当有过半数的成员】出席方可《举，行作出决议必—须经全？体成：。员过半？数以上同《。意业主？。委员会候补》成员列席业主委员】会会议不《具有表决权业主委】员会应？。当自作出决定之【日起3日内将决定内！容在物业管》理区：。域内公示 【    》 ，业主：可以查阅《业主委？员会：会议资料并有权向业！主委员会《。。提出询问《业主委员会应—当予以答复 — 第四十一条！　业：主大会？、业主委员》会作出的有关—物业管？理的决定对全体业】主，具，有约束力 【 ，     业主大会！、业主委员会作出的！决定违反《法律、法规的物业】所在地街《道办事处、乡镇人民！政府或者县》级房屋行政》主管部？门应当责《。令，。改正或者撤销—。并，。通告全体业主 ！。    》 业主？认为业主大会、【业，主委员会《作出的决定侵害【其合法？权益的可《以请求人民法院予】以撤销但在人民法院！作出：生效判决之》前不影？响业主大《会，、业主委员》会决定的《约束力 】第，。。四十二条《　业主委员会成员】因物：业转：让或者灭失等原因丧！。失业主？身份、被判处刑罚】、死亡、失踪—的其：成员资格自行终【止 ： ， ：     业主【委，员会成员任职期间】。。。出现管理规》约、业主大会议【事规则约定的—资，格终止情形的按照】管理规约或者—业主大会议事规【则的约定终止其成】员，资格 —   ？  资格终止的业主！委员会成员应当自终！止之日起3日内将其！。保管的财《物、档案《资料、印章等物品】移交业主《委员会拒不移—。交的其他业》主，委员会成员可—以请求物《业所：在地：公安：机关协？助移交 《 第》四十三条　业主【委，员会因成员资格终止！等原因缺《员有候补成员的【由，候，补成员？按照：当选票？数依次递《补经候补成员递【。补后仍低于业主大】会议事规则约定组】成人数？的，业，主委员？会应当组织召—开业主大会会议补选！ 》   ？。。 业主委员》会成员决定集体辞职！的应当在辞职—30日前召开—业主大会《会议重新《选举业主委》员会 【。第四十四条　—业主委员会任期届】满60日前应当召开！业主大会会》议进：行业：主委员？会的换届选》举；：逾期未？换届选举的》适用本条例第三【。十条第四款的规定】  —   原业主委员会！。应，。当在其任期届满【之日起10日—内将：其保管的财物、【档案资料、印章等】物品移交《新一：届，业主委员会》并做好交接手续【 第四【十五条　业主大会、！业主委员会需要刻】。。制印：章的应当持本条例第！三十九？条规定的备案—证明按照国家有关】。规定到？公安机？关批：。准的单位《刻制： 《 ，    业主大会、！业主委员会印章【应当按照《法律、？法规、管理》规约、业主大会议事！规则的？规定使？。用， ，。。 第四十【六条　业主大会、】业主委员会》应当配？合有关管理部—门与居（村）民【。委员会相互》协作共同做好—物业管理区》域内的？社会：管理工作 ！    《在物：业管理区域内业主大！会、业主委员会【应当积？极，配合所在地居（【。村）民委员会—。依法：履行自治管理—职责支？。持居（村）民委【员会开展工作 】 第四十七条　！因物：业管理区域》发生变更等原因导】致业主大会解散的在！解散前业主》大会、业主》委员会应当在物【业所在地街道—办事处或者乡镇人】民政府会同》房屋行政《主管部门的》指导：监，督，下，进行财产清》算 》。 第四十《八条　？业主大会筹备组【、业主委员会及其成！员、建？。设，单位、物业服务企】业或：者其他管理人等【应当保？守业主秘密不—得披：露业主信息或者【将业主信息用于【与物业？管理无关的活动【法律、法《。规另有规定的除外】 》