》。 —第，三，章 业主、业主大】会及业主委员会 ！ 第十六条　依】法登记？取得房？屋所有权的人为【业主 —   ？  通？过诉讼、仲》裁取：得房屋所有权—的生效法律文—书所确认《的所：有权人为业主；【继承或者受遗赠【。取，得房屋所有权—的，自继承或者受遗赠开！始时继承人、受遗】。赠人为业主；—合法建造的》房屋房屋的建造【。人，为业：主  【   基于》买，卖、赠与、拆迁安置！等已经合法占有房屋！但尚：未依：。法登：。记取得房屋所—有权：。的，。。人在物业管理活【动中享有业主权【。利并承担相应义【务 第【十七条　业主在物业！管理活动中》享有下列《。权利   ！。  （一）按照物】业服务合同的—约定接受物业服【。务企业或者其—他，。管理人提供的服务】； —    《（二）提议召—开业主大《会会议并就物业管理！形式以及《有关事项提出建【议； 【。    （三）提出！制定和修改管理规】约、业主大会议事】规则的建议； 【。  》   （四）参【加业主大会会议行使！。表决权？； 》     （五【。）选举业主委员【会成员并享有被选举！。权，； 《  ？   （《。。。。六）：监督业？主委员会的工—作，； ：。 ：。 ，     》（七）监督》物，业，服务企？业或者其他管理【。人履行物业服务合同！。； —    （八）对】共有部分《。的使用、维护—等情况享有知情【权和监督权；— 《     （九）】。监督专？项维：修资金的管理和使用！；    ！ （十）法律、法】规规定的其他权【利 《 第十八条—　业主在物业管理活！动中应当履行—下列义务 —     （一！。）遵守管理》规约、业主》大会议事《规则：；  【   （二）遵守物！业管理区域内物【业共有部分的—使用、？公共秩序《。和环境卫《生的：维护等方面》的，规章制度； 【     （】三）执行《业主大会的决定和】业主：大会：授权业主委员—会作出的决定； 】  》   （四》）按照？国家有？关规定交纳专项维修！资，。金； ？ ？     （—五）按照物业服【务合同的约定交纳物！业服务费；》 ，  》   （六）法律】、法规规定》。的其他？。义务  】   业主不得以】放弃权利《为由不履行义—务 ： ： 第十九条　物业！。的，承租人、借用人等】物业使用人根据【法律、法规、管【理规约、业主大会】或者业主委员—会依法作出的决定】以及其与业主—的约定享《有相应权利》承担相应义务 】 第二》十条：　，物业管理区域内【的业主可以设立【业主大会《选举业主委员—会未设立业主—大会的由业》主共同？履行业主大》会、业？主，委员会职责 ！     业—。主大会由物业—管，理区域内的全体【业，主组成代表和维【护，。全，体业主在物》业管理活动中的合】法权益  ！。   一个物业管理！区域：内只能设立一个业主！大会 《 第二十一条　！物，业管理区域内符【合下列条件之一【的可以召开首—次，业主大会会议 【 ，   》  （一）》交付使？用的房屋专有部【分面积达到建—筑物总面《积50%以》上；  】  ： （二）交》付，使用的房屋》套数达到总套数【50%？以，上； ？ ：     （三）！首套：房屋交付使用已满】两年且交《付使用的房》屋套数达到总套【数2：5%以上《；， ？。 ，     （四）】物业服务《企业在前期》物业服？务合同期限》内依法解除》合，同或者前期物业【服务：合同期限即》。将届满？ ，     】建设单？。位应当？自前款第一项—至第三项规》。定的条件《具备之日起》30日内将房—屋交付使用情况书面！报告物业所在地街】道办事处、乡镇【。人民政府和县级房】屋，行政：主管部门《街，道办事处、》乡镇人民政府—应当自？收，到报告之日起—1，0日：内在物业管理区域】内予以公告 ！ 第二十二》条　符合首次业主大！会会议召《开，条件业主书》面申：请街道办事处、【乡镇人？民，。政府组成《业主大会筹备组【的街道办事处、乡镇！人民政府应当自【收到：申请之日起60【日内会同县》级房屋行政》主管部门负责组织】、指导成立》首次：业主大会筹备—。。组业主大会筹备组由！业主代表、建设【单位代表、》街道办事《处或：者乡镇人《民政：府代表、《居（村）民委员【。会代表等组成人数】应为7人以上—单数：其中业主代表所【占比：例不得低《于筹：备组总人《数的1/2筹备组组！长，。由街道？办事处或者乡—镇人民政府代表担】。任 ？。   》  筹？备组：成员名单及基本【情况应当自确定之日！起3日内在物业管】理区域内《公示： 第二十】三条　物业服务【企业：应，当协助业主大会【筹备组开展工作【。向业主大会筹备组提！供业主清册及通讯方！式、物业管理状况等！文件资料 —   》  建设单位、物】业服务？企业不？得妨：碍业主大会筹备组】开展工作 — 第二十四条】。　业主大会》筹，备组负责首次—业主大？会会议召开的下列】筹备工？作  【。   （一》）确定？首次业主大会会议】召开的时间、地【点、内容和形式；】 《   ？  （二）拟定【。管理规？约，草案和？业主大会议事规则草！案； ？    【 （三）确认业主身！份、业主《人数和业主专有部】分面：积，。；    ！ （四）拟定业主】委员：会选举办法草案提出！候选人？建议名单； 【     【。（五）依法确定首】次业：主大会会《。议表决规则； ！   《  （六）》。召开首次业主大会会！议的其他准备工【作 ？。   》  ：前款规定《内容筹备《组应当在首》。次业：主大会会《议召开15日前【以书面形式在物业管！。。理区域内公示—。业主对业主》身份、专《有部分面积提—出异议的筹备组【应当予以《复核并告知异议【人复核结果 — 第二十【五，条，　业主大会筹备【组应当？。自组成之日起3个】月，内组织召开首次业】主大会会议》 ，     】首，次业主大《会会议议程应当【首先表决《业主大会议事规【则会议按《照表决？通过的业《主大会？议事：规则的规定召开 ！ ，  ？   ？业主大会自首次业】主大会会议有效召开！。之日起设《立， ： 第二十—六条　业《主大会决定下列事】。项需要？办理相关手续的【由，业主委员会依法办理！ ？ ：    （一）制】定和修改《管理规约及业主大会！议事：规则； 》    — （二）选举业【。主委员会或者更换】业主委？员，会成：员；： 《  ：   （三）业主大！会、业？主委员会的工作经费！以，及业主委员会成员】。的工作补《贴； ？     】（，四）实施委托管【理或者自行》管理； 【。。  ：   ？（，。五）选聘《和解聘物《业服：务，企业或者其他管理】人；： ：。    — （六）筹集和使】。用专项？维，修资金；《   【  （七《）改建？、，重建建筑物及其【附属设施《；， 《。。。     （八【。。。）改变共有部分的】。用途、利用共有部】分，从，。事经营性活动、【处分共有部分；【 ：。     （九！）业主大会依—。法决定或者管理【规约依法确》定应当由业主共【同决定的事项 】   》 ， 决定前款第六项和！第七项规定》的事项应当经—。专有部分占》建筑物总面积—2/3以上的业主】且占总人数2/3以！上的业主《同，意，。；决：定前：。款其他事项应当【经专有部分占建【筑物：总面：积过半数的业主且占！总人数？过半数的业主同意 ！ 第二—十，。七条　物业管理区】域内幢、单元等特】定，范围内的业主—在不损害《该特定？范围：之外：其他业主合法权益的！。前提下根《据管：理规约的约定可以共！同决：定下列事项》 ： ，  ？   （一）—对，。该范围内的共有【部分进行《。。维修、更新、改【造； 《   》  （二）就—该范围内的共有【部分筹集和依法使用！住宅专项维修资金 ！ 《。    特定范【围内的业主决定前】款规定的事项应【当经：专有部分占所在幢、！单元等特定范围【建筑物总面积2/】3以上的业主且占】总人数？2，/3以上的》业主同意 》 第二十八】。条　管理规约应【当对有关物业—的使：用、维护、》。。。管，理业主？的，共同利益业主—应当履行的义—务违反管理规约应】当承担的责任—等事项依法作—出，约，定 》     制定【管理规约应当尊重社！会公德不《得违反法律、法【规的规定和》损害社会公共利益】 《     管理规】约对：全，体业主？具有约？束力 《 第《二十九条　业主大会！议事规？则应当就业主大会】的议事方式、表决程！序、业主《委员会？的组成、成员任期】等事项？作出约定并可以约定！业主委员会候—补成员的《设立、缺席》业主表决权》计算：规则等事项 ！ 第：三十：条，　业主大会会议分为！。定期会议和临时【会议   ！  业主大》会定期会议应当按照！业，主大会议《事，规则：的约定召开 】     有下列！情形之一的业主【。委员会应当组织【召开：业主大会临时会【议 《     （一】）经占总人数—20%以上的业【主提议； 【     —（二）？。业主委员会成员缺】员需：。要补：选的：；    ！ （三）业主委员会！决定集体辞职需要】重新：选举业？主委员？会的； —。     （四】）物业服务合同期】限届满前需要重新】。选聘：物业服务企业—或者其他管》理人或者需要对原物！业服务合同主要事】项进行变《更的； 】   ？ （五）《发生重大《事故或者《紧急事件需要—及时处理《的，； ？  《   （六）法律】、法规、管理规【约及业主大会—议，事，规则规定的其他情】形 ？     业】主，委员会不《按照第二款、—第三款？规定组织召》开业主大会会议【的街道办事处—、乡镇人民政府应当！责令业主委员会限】期组织召开；业【主委员会逾》。期仍不组织召开的】。业主可以请求街道办！事处、乡镇人民政】府，组织召开街道办事】处、乡镇人民政府】应当在接《到请求之日》起3：0日内组织召开 】 ，。 ： ，。第，三十一条　业主【大会会议可以采用】集体讨论《、书面？征求意见以及—业主大会议事规则】约定的其《他形式召开但应【当有物业管》理区域内专有部分】占建筑物总面积【过半数的业主且占】总人数过半》数的业主参加 【    【 采用书面形—式征求？意见的业主委—员会应当将征求意】见书送达业主涉【及表决事项的征求】意见书应当载明表决！事项：。由业主签收并按照】业主大？会议事规则的约定】行使表决权不—能送达的可》以将征？求意见？书的内容在》物业管理区》域内便于业主知【晓，的显著位置进行公】示，由业主在公示—期，限内：到公示指示》地，点行使表决权—。。书面征求意》。见的结果《应，当在物业《管理区域内便—于业主知晓》的显著？位置公？示公示？期限不得低于7【日业主有权》查阅相？关资料 《 ？     业主委托！他人参加业主大【会，会，议的应当出》具，委托：书载明委托事项【、委托权限及—期限 第】三十二条　》召开业主大会—会议业主委》员会应当在》召开：15日前将会—议的时？间、：地点、形式、议题、！议程：等内：容在物？业管理区域》。内便于业主知—晓的显著位置公【示 ： ：  ？   ？发生重？大事故或者紧急【事件：需要召开临时会【议的：可以根据实际情【况在7日内公示、召！开 《 第三十》三条　业主大会会】议采用？记名：投票方式表决但业】主大：会议事规则另有约定！的除外  ！。   任何人不【得，伪造业主选票、【表决票、《业主签？名或者委《托，。书业主委员会—应当：妥，善保管选《票、表决票和委【托书以备查询 ！。 第三《十四：条　业主大》会议事规则可以【约定业主《大会会议经有效【召开与？会业主就《会议事项形成—多数决议但未达到】本条例第二十—。六条第二款规定的由！。缺席业主《补充：。表决经补充表决【仍未达到要求—的最终缺《席，业主的人数和—相应的专有部分面积！直接计入行使表决权！的业主？多，数人数和多数—面积之内 — 第三》十五条　业主委员】会执行业主大会决定！的事项依法履行【下列职责 】   ？  （一）召集业】主大会会议报—告物业管理实施【情况：； 》  ：   （《二）业主大会—。决定委托管》理时代表业主—与业主？大，。会，。。选聘的物业服务【企，业或者其他》管理人签订物业服务！合同； 【  ：   （三》）收集和《了解：业，主、物业使用—人的意见和建议监】督和协助物业服【务合同的履行； 】     （！四，）监督管理规—约，的实施； 】    《 （五）调解物业】使用：和维护？中的纠纷； ！    《 （六）法》律、法？规以：及业主大会赋予的其！他职责 第！三十六条　业—主委员会《成员应当符》合下列条件 】 ：    （一—）本物？业管理？。区域内？具有：完全民事行为能【力的：业，主业主为单位的【应当为单位授权【的自然？人代表； 【     （【二，）遵守法律》、法规和管理规约】； ：  》 ，  （三）》热心公益事业责【任心强具有较—强公信力和》组织：能力； 】   ？ （四）《具有与？履行职责相》适，应的工？作时间； ！    （五—）本人？及其近亲属未在本】物业：管，理区域内《从事：。物业服务； ！ ， ，   （六）—管理：规约或者业主—大会议事规》则约定的其他条件】 《     符合【前款：第二项至第六项规定！的条件合法使—用业主房屋并具【有完全民事行为能】力的业主直系—亲属、与业主共同】生活的监护人是否】可以当选为》业主委员会成员由管！理规约？或者业主大会议事规！则约定 —    》 业主大《会议事规《。则约定设《立业：主委：员会候补成员的【候补成员的资格条】件适用？。本条规定 》 第三—十七条　《业主委员会成员应】。当遵：守法律、法规、【管理规约和业—主大会议事规则不】得有下列行为 【     （！一）挪用《、侵：占业主共有财产； ！ 《 ，   （《二）非？法索取、收受建设单！位、物？业服务企业或者【。其他管理人》及有利害关》系，业主提供的利益【或者报酬； —。  》  ： （三）利用职务之！便要求？物业服务企业—或者其他管理—人，减免：物业：服务费； ！    （四）【其他：有，损业主共同利—。益或者可能影响其】公正履行职》。责，的，行为 第三！。十八条　业主委员】会应当自《选举产生之日起3】日内召开首次业主委！员会：会议按照《。业主大会议事规则】的约定在业主—委员：会成员中选举—主任、副主任明【确，业主委员会成—员职责 【 第三十九条—　业主委员会应【当自选举产生—之日起30日内【将业：主大会成立情况、管！理规约、《业主大会议》事规则以及业—主委：员，。会成员、候补—成员基本情况等材料！向，物业所在地房—屋行政主《。管部门备《案房屋行《政主管部门》应当将备《案情况及时书—面告知？相关街道办事处【或，者乡镇？人民：政府 《    — 物业？所在地房屋》行政主？。管部门应当自收到前！款规：定材料之日》起10？日内向业主委员【会，出具备？案证明 】  ：  备案的有关【事，项发生？变更的应《当重新备案 】 第四十》条　业主委员—会，会议应当按照—业主大会议事—规则：的约：定，。定期：。召，开经1/3以—上，。。业主委员会成员提】议或者业主委—员会主任认为—有必要的应》当及时召开业主委员！会会议 】。 ，   ？业主委？。员会会议由业主【委员：会主任召集并主持】业，主委员？会主任因故不能【召集或者《主持会议的可以【委托业主委员会副】主任召集或》者主持 —     业主】委，员会会议应当有过】半数的成员出席方】可，举行作？出决：议必须经全》体成员过《半数：以上同意业主委【员，会候补成员列席业主！委员会会议》不具有表决权业【主委员会应当自作】出决定之日起3日内！将决定内容在—物业管理区域—。内公示？ ？ ，     》业主可以查阅业主】委，。员会会议资料并【有权向？业，主委员？会提：出询问业主》委，员会应当予以答复】 》第四十一条　业【主，大会、业主委员【会作出的有关物【业管理的决定对全】体业主具有约束【力   】  业主大会、【业主委员会作出的决！。定违反法律、法规的！物业所在地街—道办事处、》乡镇人民政府或者县！级房屋行政》主，管，部门应当《责令改？正或者撤《销并通告全体业主 ！ ？。     业主认为！业主：大会、业主》委，员会：作出的决定侵害其合！法权益的可》以请求人民法—院予以撤销但在【人民法院作出—生，。效判决之前不影【响业主大会、业主委！员会决定的约束力 ！ ， 第四》十二条　业》主委员会《成员因物业》转让或者灭失等【原因：丧失业？主，身份、被《判处刑罚、死—亡、：。。失踪的其成员资【格自行？终止 》   《。  业主委员会【成员任职期》间出：现管理规约》、业主大会》议事规则约定的资】格终止情《形的按？照管：。理规约或《者业主大会议事规】则的约定终止其【成，员资：格 ：     】资格终止的业主委员！会成员应当》自终止之日起3【日内将？其保管的财物、【档案资料、印章等】物品移？交业主委员会拒【不移交的其他—业主委员会成—员可以请《求物业所在地—公安机关协助移交 ！ ： 第四十三—条　业主委员—会因成员资格终【止，等原因缺《员有候补成员的由候！补成员按照当选票数！依次递补经候补成员！递补后仍低》于，业主大？会议事规则约定组成！人数的？业主委员会应当【组织召开业》主大会会议补选 ！。     【业主委员会成员【决定集体辞职的应当！在辞职3《0日前召开业主大会！会议重新选举—业主委员会 【 第四十四条　！业主委员会任—期届满60日前应】当召开业主大会会】议进行业主委员会的！换届：选举；逾期未换届选！举的适用本条例【第三：十条第四款的规【定  【  ：。 原业主委员会应当！在其任期届满之日】起10？日内将其保管的财物！。。、档案资料》、印章等物品移交新！一届业主委员会并】做好交接《手续 — ，第四十五条　业【主大会、业》主委员会需要—刻制印章的应当持本！。条例第三十九条规】定的备案证明按【。照国家有关规定到公！安机：关批准的单位刻【。。制    ！ 业主？大会：、业主委员会—印章应当按照—法律、法规、—管理规约、业主大会！议事规？则的规定使用 】。 第四十六条　！业主大？会、业主委员会应当！配合有关《管理部门与居（村）！。民委员会相互协【作，共，同做：好物业管理区—域内：的社会管理工—作 ？     【在物：业管理区域内业主大！。会、：。业主委员会应当【积，极配合？所在地居（村）民】。委员会依法履—行自治？管理职？责，支持居（村）民委】员会开展工作— 第四十】七条　因物业管理】区域发生《变更等原因导致【业主大会解散—。的在解？散前业主大会、【业主委员会应当在物！业所：在，地街道办事》处或者乡镇人民【政府会同《房屋行政主管—部门的指导监督【下进行财产清算 ！ 第四十八条】　业主大《会筹备组、业主【委员会及其成员、建！设，单位、物业服务企】业或者？其他管理人等应当】。保，守业主？秘密：不得披露业主信【息或者将《业主信息用于与物业！管理无？关的活动法律—、法规另有规定【的除外 《 ， ？