， ， 【 第三章 业主】、业主大会及—业主委员会 ！第十六条　》依法登记取得房屋】所有权的人为业主 ！    【 通过诉讼》。、仲裁？取，得房屋所有权—的生效法律》文书所确认的所【有权人为业主；【继承或者受》遗赠取得房屋所有权！的自继承或者—。。受遗赠开始时—继，承人、受遗赠人【为业主；合》法建：造的房？屋，房屋的建造人为业主！。 》  ：  基？。于买卖、赠与、【拆迁安置等》已经合法占有房屋但！尚未依法登》。记取得房《屋所有权的》人在物业管理活【动中：享，有，业主权利并承担【相，应义务？ 第十七条！。　业主在《物业管理活动中【享，。有，。下列权利 【     （一）！按照物？业服务？合同的约《定接受物业服务【企业或者其他管【理人提供《的服务；《。   【  （二）提—议召开业主大会【会议：并就物业管理形【。式以及有关事项提】出，建议； 》 ？    《（三）提出制定和修！改管理规约、—业主大会议事规【。。则的：建议；  ！   （四》）参加业主大会会】。议行使？表决权； 】     （—五）选举业主委【。员，会成员并享有—。被选举权； 【     （六！）监督业主委员【会的工作； —。     （！七）监督《物业服务企》业或者其他管—理人：履行物业《服务合同； 】。   《  （八）对共【有部分的使用—、维护等情况享【有知：情权和监督权—； ？ ？    （》九）监督专项维修】资金的管理和使用；！  —。   （《十）法律、法规规】定，的其他权《利 —第十八条　业主在物！业管：。理活动中应当履行】下列义务《  —   ？（一）遵守管—理规约、业主大【会议事规则》； 》     》（二）遵守物—业，管理区域内物业共有！。部分的使用、公共】秩，序和环境卫生的维护！。等方面的规章制【度； 》  ？   （三）执【行，。业主大会的决定和】。。业主大会授》权业主委员会—作出的决《定，； —    （》四）按照国家—有关规定交纳专项维！修资金； — ？。   ？ （五）按照—物业服务合同的约】定交纳物业服务费】；   】  （六）法律、法！规规：定的其他义务 【   —  业主不得以放弃！权利为由不履—行义务 — ， 第十九《条　物业的承租人】、借用人《等物业使用人根据法！律、法？规、管理规约、【业主大？会或者业主委员【会依法？作出的决定以—及其：与业主的约定享有】。相应权？。利承担相应义—务 ？ ， ， 第二十条　物【业管理区域内的业主！可以设立业主—大，会选举业主委—员会未设《立业主大会的由业】主，共同履行业主大会】。、业主？。委员会职责 】。 ：    业主大【会由物业管理区【域，内的全体业主—组成代表和维—护全体业主在物业管！理活动中的合法权益！ ：。。    — 一个物业管理区域！内只能设立一个【业主大会 — ， ， 第：二十一条　物业管】理区域内《符合下列条件之一的！可，以召开首次业主【大会会议 【     （【一）交付《使用的房《屋专有部分》面积达到建》筑物总面积50【%以上； ！    （》二）交？付使用的房屋套数】达到总套数50%】以上； —  ？   （三》）首套房屋交—付使用已满》两年：且交付使用的房【屋套数达到总套【数25%以》。。上； 《 ，    》 （四）物业—服务企业在前期物】业，服务：合同期？限，内，依法解除合同或者前！。期物业？服务：合，同期限？即将届满《 》 ，   建设》单位：应，当自前款第一项至第！三项规定的条件具备！之日起30日内将】房屋交付使用—情况书面报告—物业所？在地：街，道办事处《、乡：镇人民政府和—县级房屋行政—主管部门街道办事处！、乡镇？。人民政府应当自收】到报告之日起10】日内在物业管理区】域内：予以公告 ！第二十二条　符【合首次业主大会【会议召开条件—业主书？面，申请街道《办事处？、乡镇人民政府组】成业主？大会：筹备组的《街道办事处》、乡镇人民政府应】当自收？到，申请之日起》60日内会同县级】房屋：行政主管部》门负责组织、指导成！立，首次业主大会筹备组！业主大会筹备—组由业主代表、【建设单？位代表、街道—办事处？或者乡镇人民政府】代表、？居（村）民委—员会代表等组—成人数？应为：7人：以上单数《其中：业主：代表所占比》例不得低于》筹，备组总人数的1/2！筹备组？组长由街道办事【处或：者乡镇人民政府【代，表担任 】    筹》备，组成员名《单及基本情况应当自！确定之日起》3日内？在物业？管理区域内公示 】 第二十【。三条　物业服务企业！应当协助业主大会筹！备组开展《。工作向业《主大会筹《备组提供业主—清册及通讯》方，式、物？业管理状况等—文件资料 ！    建设单位、！物业服？务企：业不得妨碍业主【大会筹？备组开展工作 ！ 第二十四条【　，业主大会《筹备组负责首次业主！大，会会议召开的下列】筹备工作 【     （【一）确定首次业主大！会会议召开的时【。。间、地点、内容和】形式；？   【  ：（二）？拟定管理规》。约，草案和业主》大会议事规则草案】；，   【  （三）确—认业主身份、业主】人数：和业主专有部—分，。面积； —     （四】）拟定业主委员会选！举办法？。草案提出候》选人建议名单—。；  【   （五）—依法确？定首次业主大—会会议表决》规则；  ！   （《。六）召开《首次：业主：大会会议的其他【。准备工作 【     前【款，规定内容《筹备组应当在首次业！。主大会会议召—开1：5日前？以书面形式在—。物业管理区》域内公示业主对业】。主身：。份、专有《部分面？积，提出异议的》筹备组？应当予以复核并【告知异？议人复核结果 【 第二十五】条　业？主大：会筹备？组应当自组》成之日起《3个月内组织召开首！次业主大《会会议 《。     首！次，业主大会会议议【程应当首先表决业主！大，会议事规《则会议按照表决通过！的业主大会议事【规则的规《。定召开？ ，   —  业主大会自首次！业，。主大会会议有效召开！之日起设立 】。 ， 第二十六条　【业主大会决定下列事！项需要？办理相关《手续的由业》主委员会依》法办理 】   ？ （一）制定—和修改管理规约及业！主大会议事规—则； 》 ，     （二【。。）选：举业主委员》会或：者更换业主委—员会成员；》 》   ？ （三？）业主大《会、业主委员会【的工作经费以及【业主：委，员会成员的》工作补贴《；， 《  ：   ？。（四）实施委托管】理或者？自行管理《； 》     （—五）选聘和解—。聘物业服《务企业或《者其他管理人；【     ！（六）筹集和使用】专项维修资金； 】 ，     （】七）改建《、重建建筑物—及其附？属设施； — ，    》。。 （八）改变共【有部分的用途、利】用共有部分》从事：经，营性活动《、处分共《有，部分； 】   ？ （九）业主大会依！法决：定或者管理规约依】。法确定应当由—。业主共同决定的事项！ 》    决定前款】第六项和第七项规】定的事项应当—经专有部分占建【筑物总面积2/3】以上的业《。主且占总人数—。2/3以《。上的业主同意—；决：定前款其他》事项应当经专有【部分：占建筑物总面—积过半数的业主【。且占总？人数过半数的业主同！意 第二十！七条　物业管理区域！内幢、单元等—特，定范围内《的业主在不损害该】特定范围之外其他】业主合法权益的前提！下根据？管理规约的约定可以！共同决？定下列事项 —   —  （一）对—该，范围内的《。共有部分进行维修、！更，新、：改造； 《 《。。 ， ，  （二《）就该范《围内的共有》部分筹？集和依法使用住宅专！项维修资金 ！     》特定范围内的—业主决定前款规定】的事项应当经专有部！分占所在幢、单元等！特定范围建筑—物总面？积2/3以》上，的业主且占总人【数2/3以上—的业主同《意 第【。二十八条　管—理规约应当对有关】物业的使用、—维护、管理业主的】共同利益业主—应当履行的义务【违反管理规约应当承！担，的责任等《事项依法作》出约定 】    制定—管理规约应当尊重社！会公德？不得违？反法律、《法规的？。。规定和？损，。害社会公共利益【 ， 《   ？ 管理规约》对全体业主》。具有约束力 【 第二十九【条　业主大》会议：事，规则应当就》业主大会的议—事方式、表决程【序、业主委员会【的组成、成员—任，期等事项作出约定并！可以约？定，业主委？。员会：候补成员的设—。立、：缺席业主表决权【计算规？则等事项 — 第《三十条　《业主大会会议分为定！期会议和临时—。会议 《 ？   ？ ，业主大会《。定期会议应当按【照业主大会议事【规则的？约定召？开   】  有下列情形之】一的业主委员会【应当组织召开—业主大会临时—会议 ？     （！一）经占《总人数20%以【上的业主提议； 】 《 ，  ： （二）业主委【员会成员缺》员需要？补选的？； ？ ， ，     （三）】业主：委员会决定集体辞】职需要重新选—举业：主委员？会的；？     ！（四）物《业服务？合同期？限届满前需》要重新选聘物业【服务企业或者其他】管理人或者需要对】原物：业服务合同》主，要事项进行变更【的； ？ 《    （五）发生！重大：事故或者紧急事【件需要及时处—理的；？ ，  》   （六）—法，律、法规、管—理规约及《业主大会议事—规，则规定的其》他情形 》     业主！委，员会不？按照：第二款、第三款规定！组织召开业主大会会！议的街道办事处、乡！镇人民？政府应当责》令业主委员会限期】组织召？开；业？主委员会逾期仍不组！织召开？的业主可以请求街】道办：事处、乡镇人—民政府组织召开街】道办事处、乡—镇人民政府应当在】。接，到请求之日起30日！内组织召开 ！ 第：三十一条　业主大】会会议？可以采？用集体讨论、—书面征求意见以及业！主大会议事规则约定！的其他形式》召开但？应当：有物：业管理？区域内专有部分【占建筑物《总面积？过半数的业》。主且占总人数过半】数的：业主参加 【     采用书！面形式征求意见的】业主委员会应—当将征？求意：见书送达《业主涉及表决事项】的征求意见书应当】载明表决《事项由业主签—收并按照业》主大会议事规则的】约，定行使表《。。决权不能送》达的可以将》征求意见书的内【容在物业管理—区域内便于业主知晓！的显著位置进行公】示由业主在公示期限！内到公示指示地【。点行使表《决权书面《征，求意见的《结，果应当在物业管理】区域：内便于业主知晓的显！著位：置公示公示期限不得！低于7？日，。。业，。。。主有权查阅相—关资料 —   《  ：业主委？托他人参《加业：主大会会议的应当出！具委托书载》明，委托事项、委—托权限及期限 【 ， 第三十二条　！召开业主大会会议业！主委员？会应当在召开15】日前将会议的时间、！地点、形式、—议题、议《程等内？容在物业管理区域】内便于？业主知晓的显著位置！公示  】   发《生重大事故或—者紧急事件需要召】开临时会议》的可以根《据实际情况》在7日内公》示、召开 】 第三十三条　业】主大：。会会议采用》记，。名投票方式表决【但，业，主大：。会议事？规则另有约》定的除外 】    《 任：何人不得伪造业【主选：票，、表决？票、业主签名—或者委托书业主【委员会应当妥善保】管选票？、表决票和》委托书以《备查询 第！三十四条　业主【大会议？事规则？。可以约定业》。主大会会议经有效】召开与？会业主就会议—事项形成多数决议但！未达到本条例第【二十六条第二款【规定的由缺席业主补！充表决经补充表决仍！未达：到，要求的最终》缺席：业主的人数》和相：应的专有部分—面，积直接计入行—使表决权的业主多】数人：数和多？数，面积：之，内 《 第三十五—条　业主委员会执行！业主大会决定—的，事项依法履行下列职！责  【   （一）召【集业：主大会会议》报告：物业管理实施情【况； 《     （】二）业？主大会决定委托管理！时代表业《主与：业主大会《选聘的？物业服务企》业或：者，其他管理人签订物业！服务：合同：； 》     （三【）收集和了》解业主、物业使【用人：的意见和建议监督和！协助物业服务—合同：的履：行；：    】。 （四）监督管理】。规约的实施》； ？ ？    （五）【调解物？业使用和维》护，中的纠？纷；：    】 （六）法律、法】。规以及业主大会【赋予的其他职责 】 第》三，十六条　《业主委员会成员应当！符合下列《条件  】   ？（一）本物业管理区！域内：具有完全《民事：行为能？。力的：业主业主为》。单，位的应？当为单位《授权的？自然人代表； 】 ，     （二）！遵守法律《、法规和管理—规约； — ，  ：   （《三）热心公益—事业责任心强具有较！强，公，信力和组织能力【； — ，   （四）具有】与履行职责相适应】的工作时间；—     ！（五）本人及其【近亲属未在本—物，业管理区域内从事】物业服务《。； 《     （六】）管理规约或者【业主：大会议事规则约【定的其他《条件 —   ？。  符？合，。前款第？二项至第六项规定】的条件合法使用【。业主房屋《并具有完全》民事行为能》力，的，业主直？系亲属、与业—主共同生《活的：监护：人是否可以当选【为业主委《员会成员由管—理，。规，。约或者业主大—会，议事：规则约定《 ：     业主！大会议事规》则约定设立》业主委员会候补成】员的候补成员的【资格：条件适用本条规定 ！ 第三十【七条　业主》委员会成员应当遵】守法：律、法规、管—理，规约和业主》大会议？事规则？不得有下列行为 】 ， ：   ？  （一）挪用、侵！占业主共有》财产； — ，     （—二）非法索取、收】受建设？。。单位、物业服务【企业或者其他—管理人及有》利害关系业主—提，供的利益或》者报酬； ！    （三—）利用？职务之便要》求物业？服务企业《或者其他《管理人减免物业【服务费； ！  ：。。  （四《）其他有损业主共】同利益或者可能【影响其公正履行【。职责的行为 ！ ，第三：十八条　《业主委员会应当自】选举产？生，之日起3日内召开首！次业主委员会会议按！照业主大会议事规则！的约定在业主委【员会成员中选举主】任，、副主任明确业【主委员会成员职责 ！ 第三十九条！。　业主？委员会应当自—选举产生之》日起30日》内将业主大会成立情！况、管理规约、业】主大会议事》规则以及业主委员】会成员、候补成【员基本情况等材料向！物业所在地房—屋行政主管部门备】案房屋行政主管部】门应：当将备？案情况及时书面告知！相关街道办》事处或者乡》镇人民政府》     ！物，业，所在地？房屋：行政主管部》门应当？自收到前款》规定材料之日起【10日内向业主委】员会出具备案证【明 》。。    《 备案的有》。关事：项发生变《更的应当重新备案 ！ ： 第四十条　【业主委员会会—议，应当按？照业主大《会，议，事规则的约定—定期召开《经1/3以上业主】委员会成员提—议，或者业主《。委员会主任认为有】必，要的应？当及：。时召开业主委—员会：会议  】   业主委员会会！议由业主委员会主任！召集并主《持业主委员》会主任因故不能【召集或？者主持会议的可【以委：托业主委员会副【主，任召集或者主—持 ： ，   》  业主委员会会议！应当有过半数的成员！出席方可举行作【出决议必《须，经全体成员过半数以！上同：。意，业主委员《会候补成员列—。席业主委员会—会议不？具有表决权业—主委员会应当自作出！决定之日《起3：。日内将决定内容在物！业管理区域内公【示 ：     业！主可以查阅业主委员！会会议？资料并有权向业【主委员会提出询问业！主，委，员会应当予》以答复 《 ： 第四十一条　】业主大？会、：业主委员《会作出的有》关物业管理》的决定对《全体业？主具有约束》力    ！ 业主大会、业主】。委员会作出的决定违！反法律、法规的【物业所在地街道【办事处？、乡镇人民政—府或者县级房屋【行政主管部门—应当责？令，改正：或者撤销并通告全】体业主 【     业主认为！业主大会、业主【。委员会作《出的决定侵害其合法！权，益的可以请求人民】法院予以撤》销但在人民法院作出！生效判？决，之前：不，影，响业主大《会、业主委员会决定！的约束力 【 第四十二—条　业？主委员会成员因【物业转？让或者灭失等原因丧！。失业主身份、—被判处刑罚、死亡、！失踪的其成》员资格自行》终止 ？     】。。业主委员会成—员任职期间》出现管理《规约、业主》大会议事规则约【定的资格《。终止情？形的按照《。管理：。规约或者业》主大会议事规—则的约定终》止其：成员资格《 ？     资【格终止的业主—委员会成员》应当自终止之日起】。3日内？将其保管的财物、档！案资料、印章等【物品移交《业主委员《会拒不？移交的其他》业主委员《会成员可以请—求物业所在地公安】机关：协助移交 》 第四十【三条　业主委—员会因成员资—格终止等原因—缺员有候《补成员的由候补【成员：按照当选票数依次递！补经候补成员递【补，后仍低于业主大会议！事规则约《。定组成人《数的业？。。主，委员会应《当组织召开》业主大会会议补【选 》 ，    业》。。主委员会成员—。决定集体辞职的应】当在辞职3》0日前召开》业，主大会？会，议重新选举业主【委员会 — 第四十四条【　业主委员会任【期届满？60日前应当召开业！主大：会会议进行业主委员！会的：换届：。选举；？逾期未？。。换届选举《的适用本《条例第三十》条第四款《的规定 【     原业【主委：员会应当在》其，任期届满之》日起1？。0日：内，将，其保管的财》物、档案资料、【印，章等物品移交新一届！业主委员会并—做好交接手续— ？ 第？四十五条　业主大】会、业主委》员会需？要刻制印章的应当】持本：条例第三十九条规】定的备案《证明按照国家有【关规定到公安—机关批准的》单位刻制 ！   ？ ，。业主大会、业主【委员会印章》应当按？照法律、法》。规、管理规》约，、业主大会议事规则！的规定使用 】 第四十六条　业！主大会、业主委【员，会应当配合有—关管理？部，门与居（《村）民？委员会？相，。互协作共同做—好物业管理区域内】的社会？管理工作 】     在物业管！理区域内业主—大会、业主委—员会应当积极配合】所在地居（村—）民委员《会依：法履行自治管理【职责支持居（村）民！委员会开展》工作 第四！十七条　因》物业管理区》。域发生变更》等原因导致业主【大会：解散的在解散前业主！大会、业主委员【会应当？。在，物，业，所在地街道》办事：处或：者乡镇人民政—府会：同，房屋行？政主管部门的指导监！督，下进行财《产清算 — 第四《十八条　业主大会筹！备组：、业：主委员？会及其成员、—。建，设，单位、？物业服务企业—或者其他管理人等】应当：保守业主秘密不【得披露？业主信息或者将【业主信息用于与【物，。业管理无关的活动】法律、法规另有规】定的除外《 》