。。 — 第二【章 物业《管理区域及相关配置！ 第八条【。　物业管理》区域的划分》应当有利于实—施物业管理》以建设用地规—划许：可证确定的红线图范！围为基？础并综合考虑共【用设备？设施、建筑》物规模、业主人数、！社区布局、自然界】线等：。因素： ，    【 物业的配套设备】设施是共用的应当划！分为一个物业管理】区域；配《。。套设备设施能够分】割，独立：使用的可以划分【为不同的物业管理区！域 ？ 第九条　【建设单位向》。规划行政主管部门】申请建设工程—规划许可证时应当同！时向建设项目所【在地县级房屋行政主！管部门提出物业【管理区域划分申【请规划行政主管部门！在审查批《准建设项目规划设】计方案时应当考虑】实，施物业管《。理的需要并征求【房屋行政主管部门关！于物业？管理区域划》分的意见房屋行【。政主管部门应当在】5日：内，予以回复 》  》   县级房屋【行政主管部》。门，应当根据《规划行？政主管部门》。审查批准的建设项】目规划设计方案及时！向建设单位出—具，物业管理《区，。域，。划分决？定并书面告知—建，设项目所在地街道办！事处、？乡，镇人民政《府  【   建设》单位应当将物业【。管理区域《划分：决定的内容》在房屋销售》现场公？示 ： ： ：第十条　已经建【成并交付使用的【物业尚未实施物业管！理的需要《划分：。区域实施物》。业，管理时由物业所在】地县级房屋行政主管！部门在街《道办事处、乡—镇人民政府的配合下！征求业主、居（【村）民委员会的意】见划分物《业管理区《域并在相应区—域内公告《 《     》已实施？物业管理且业主对管！理范围没有异—议的物业《所在地县级》房屋行政主》管部门？。可以将现有管理范】围直：接确认为一个物业管！理区域 】第十一条《　县级？房屋行？政主：管部门应当建立物业！管理区域档案 】     物】。业管理？区域档案应当载明物！业管理区域的—地理位？置、四？至界限、建》筑物总面积》、专有部分数量【。、业主共有部分主要！情况、建设单—位以及其他需要载】明的事项 】 第：十二条？。　物业管理区域【划分后不得擅自【变更 》     根据物！业管理的需要—。确需变更物业管理区！域的获得销售—许可之前《的建设单位或者专】有部分占建》筑物总面《积过半数的》业主：且占总人《数过半数的业主【可以向物业》所在地？县，级房屋行《政主管？部门：。。。提出变更申请—。     ！房屋行政主管—部，。门，应当自收到申请之日！起30？日内作出《决，定决：定予以变更的对新】建物业？项目：。应当撤销原物业管理！区域划分决定向建】设单位重新》。。作出：物业管理区域划分】决定；对《已经建成并交付使】用的：物业应当《。在相应区域进行变更！公告决定不予—变更的应《当向申请人书—面说明理由》 第十三】条　建设单位应当以！。。。物业：管理区域为单位按】照下列？要求无偿《配，置物业服务用房【 ？   《  （一）房屋【建筑总面积不足10！万平方米的物业服务！用房按？照房屋？建筑总？面积3‰的》。比例配置最低不得低！于90平《方，米；房屋建》筑总面积在10万】平方米以上的物业服！务用房的配》置，以300平方米为起！点超过10万—平方米的部分按照超！过部分建《筑面积2‰的比【例增加配置超过50！万平方？米的：部分按照超过部分建！筑面积1‰的比例增！加配置 —     —（二）应当为—地面以上能》。够，。计算建？筑面积的房》屋具备供《。水、供电设》施及其？。他，基本使用条》件能直接投入使用 ！  》   规划行政主】管部门在审》查，批准建？设项目？规，划设计方案》时应当按照》前款规定明确物【业服务用房的位置】和面积建设单位【应当将物业服务【用房的位置和—面积在房屋销售【现场公？示 《     业【主委员会办公用房】从物业？服务用？房中调？。剂物业管《理区域内《房屋建筑《。。总面积？不足1？0万平方米的不得低！于15？平，。方米；房屋建筑总】面积在？10万平《方米以上的不得【低于：60平？方米 《。 第十》四条　？物业：管理区域内车—位、车库的配置【不得低于规划行政】主管部？门规：定的车位、车库与】房屋套？数（：含商：铺间数）之》间，的最低配置比例 】。    【 已经建成并交付使！用的：。物，业，物业管理区域条件】允许并经业》主大会同意》可以按照规划—行政主管部门审查】批准的？方案建设车位、车】库满足业主停—车需求 》 第十》五条　物业管理区】域内分？户计量装置或者入】户端口以外的—供，水、供电、供气、】供热、通信、—有线：电视等专业经营【设，施设备由《相应的专业》经，营单位负责设计和建！设并与建设》项目同步施工—、同步竣工》建设单位《。应当配？合，专业经营《设施设备的施工并承！担相关土《建工程的配》套建设 【。 ，。    本条例施行！前建设？的专：业经营设施设备【业主大会决定移【交给专？业，经营单？位，的专业经营单位应】当接收 】