— ， ？ ，第，二章： 物业管理区域及相！关配置 第八！条　物业管》理，区域的划分应当【有利于实施物业管理！以，建设用地规划许可】证确定的红线图【范围为基础》并综合考虑》共用设备设施—、建筑物规模、【业，主人数？、社区布局、—自然界线等因素【 ？ ：。   ？ 物业？的配套设《备设施是共用的应当！划分为一《个物：业管理区域；配套】设备设施能够分割独！立使用的可以划分】为不同的物业管【理区域 】第九：条　：建设单位向规划行】政主管部门申—请建设工《程规划许《可证时应当同—时向建设项目所在地！县级房屋行政主管部！。门提出？物业管？理区域划分申请规划！行政主？管部门在《审查批准建设项目】规划设？计方案时应当考虑】。实施物？。业管理的需要并征】。求房屋行政主管部门！关于物业管》理区域划分》的意见房屋行—政主管部门应当【在5日内予》以，回复：     ！县级房屋行政主管部！门应当根据规—划行：政主管部《门审查批准的建设】项目规划设》计方案及时向建设】单位：出，具物业管《理区域？。。。划分决定《并书面告知建—。设项目所《在地街道《。办事处、乡镇人民】政府 《     建】设单位应《当将：物业管理区域划分决！。定的内容在房屋销售！现场公示 】 第十条　已经建成！并交付？使用的物业尚未【实施物业管理的【需要划？分区域？实施物？。。业管理时由物业所在！地县级房屋行政主】。管部门在街道办【事处：、乡镇人民》政府的配合》。下征求业主、居（】村）民委《。员会的意见划分物业！管理区域并在—。相应区域内公告【 ， ，   》  已实施物业【管理且业主对管理】范，围没有异议的物业】所在地县《级房屋行政主管部】门可以将《现有：。管理范围直接—确认：为一个物业管—理区域 — ， 第十一条　—。县级房屋《行政主管部》。。门，应当：建立物业管理区域】档案：。  —   物业管理区域！档案应当载明物业】管理：区域的？地理位置、四至界限！、建筑物总面—积，、专有部分数量【、业主共有》部，分主要情况、建设】。单位以及《其，他需要？载明的事项 ！ 第十二条》　物业管理区域划分！后不得擅自变更【 ：     【根据物业管理的需】要确需？变更物业管》理区域的获》得销：。售，许可之？前的建设单》。位或者专有部分占建！筑物总面积过半数】的业主且占总人【数过半数的业主可】以向物业所》。在地县级房屋行【政主管部门提—出变更申请 — 《    房屋行政】主管部门应当—自收到申《请之：日起30《。日内作出决定决定予！以变更的对新—建物：业项目应当撤销【原物业管理区域划分！决定向建《设单位重新作出物】业管理区域划分决】定，；对已经建》成并交付使用—的物业应当在相【应区域进行变更【公告决定不》。予变更的《。应，当向申请人书面说】明理：由 —第十：三条　建设单位【应当以物业管理区域！为单位按照下列要】求无：偿，配置物业服务用【房   】 ， （一）房屋建筑】总面积？不，足，1，0万平方《米，的物业服务用房【。按照房屋建》筑总面积3‰的比例！配置最低不得低于9！0平方米；房屋【。建筑总？。面积在10万平方米！。以上的物《业服务用《房的配置以3—00平？方米为起《点超：过10万《平方米的部分—按照超过部分建筑面！积2：‰的比例增加配置】超过50万平方【米的部？。分按照超过部分建筑！面积1‰的比例增加！配置 —   ？  （二）》应当为地面》以上能够《计算建筑面》积的：房屋：。具备供？水、：供电设施及其他【基本使用条》件能直接投入使【用 —    规划行政】主管：部，门在：审查批准《建设项目《规划设计方》案时应当按照前款规！定明确物业服务用房！的位置和面积—建设单位《应当将物业》服务用房的位置和】面积在房屋销售现】场公示？ ，     业！主委员会办公用房从！物业服务用房中【调剂物业《。管理区域《内房屋？建筑总面积》不足10万平方米】的不：得低于1《5平方？。米；房屋建筑总面积！在10万平方米【以，上的：不得低于60—。平方米 《 ： 第十四条　【物业管理区》域内车位《、，车库的？配置不得低于—规划行政主管部门】规定的车位、车库与！。房屋套数《（含商？铺间数）之间—的，最低配？置比例 【     已经【建成并？交付使用的物—业物业？管理区域条件允许】并经业主大》会同意可《以按：。照规：划行政主管部门审】查批准的方案建设车！位、车库满足业主停！车需求？ ： ， 第十五条　【物业管理区域内分户！计量装置或者入户端！口，以外的？供水、？供电：、供气、供热—、通信、有线电视】等专业经营》设施设备由》相应的专业经营单】位负责设计和建【设，并与建设项目—同步施工、同步竣工！建设单位应当—配合专业经营设施设！备的施？工并承担相关土建工！。程的配套建设 【  》   本条例—施行前？建设的？专业经营《设施设备业主大会决！定移交给专》业经营单位的—专业经营单位应当接！收 —