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第二》章 物业管理区【域及相？关，。配置：
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第八条 物业】管理区域的划分应当！有利于实施物业管】理，以建：设用地？规划许可证确定的】红线图？范围：。为基础并《综合考虑共用设【备设施、《建筑物？。规模、业主人数【。、社区布局、自然界！线等：因，素 ：
： 《 ， 物业的配套设备】设施是共用的应当】。划分为一个物业【管，理区域；配套设备】设施能够分割独立使！用，。的可以划《分为不同《的物业管理区域 】
《第九条 建设单【位向：规划行？政主管部门申—。请建设工程规划许可！证，时应当？。同时向建设》项目所在地县级【房屋行政《主管部门提出物业管！理区域？划分：申请规划行政主【管，部门在审查批准建设！项目规划设》计方案时应》当考虑实施物—业管：理的需要《并征求？。房，屋行政？。主管部？门关于物业管—。理区域划分的意见】房，屋行：政主管？部门应当在5日【内予以回复
！ 《 ，县级房？屋行政？主管部门应当根【据规划行政主管部】门审：查批：准的：建设：项目规划设》计方案及时向—建设单？位出具物业管理区】域划分决《定并书面告知建设】项目所？在地街道办事处【、乡镇人《民政府
】 建设单位应！当将物业管理—区域划分决定的内容！在房屋销售》。。现场公？示
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第十条 已经建成！并交付？使用的物业尚—。未实施物业》管理的需要划分区】域实施物业管理【时由物业所在地【县级：房，屋行政主管部门在街！道办事？处，。、乡镇人民政府【的配合下征求业主、！居（村）民委员会】的意见？划分物业管理区域并！在相应区域内公告】
》。 已实施【物业管理且》业主对管理范围没】有异议的物业所在】地县级房屋行政主管！部门可以将现有【管理：范围直接确认为一】个物：业管理区域
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第十》一条 县级房屋【行政主？管部门应当建立物业！管理区域档》案
》 ， 《。物业管理区域档【案应当载明物—业，管理区域的地理位】。置、四至界限—、建筑物总面积、】专有部分数量、业】。主共有部分主—要情况、建设—。单位以及《。其他需要载明的事项！
》第，十，二条 物业管—理区域划分后不得擅！。自变更 《
？ 根据物业！管，理的需要确需变【更物业管《理区域的获得销【售许可之前的建设】单位或者《专有部？分占：建筑物总面》积过半数的业主【且占总人数过半数】的业主？可以向物业所—在地县级房屋—行政主管部门提【出变：。更申请
】 ： ：房屋行政主管—部门应当自收到【。申请之日起3—0日内作《出决定？决定予？以变更？的对新建《物业项目《。应当：撤销原？物业：管理区域划分决【定向：建设：单，。位重新作出物—业管：理区域划《分决定；《对已经建成并交【付使：用的物业应》当在相应区域进行变！更公告决定》不予变更《的应当向《申请人书面说明理由！ ，
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第：十三条 《建设单位应当以【物业管理区域为【单位按？照下列要《。。求无偿配置物业【。服务用房
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》 （一）房屋建筑！总面积？不足10万平方米】的物业服《务用房按照房屋建筑！总面积3‰的比例配！置最低不得低于9】0平方米；房—屋建筑总面积在10！万，平方：米以上？的物业服《务用房的配置以3】00平方《米为起点超过1【0万平方米的部分按！。照超过部分》建筑面积2‰的比例！增加配置超过50万！平，方米的部分按照超过！部分建？筑面积1‰》的比例增加》配置
【 （》二）应当为》地面：以上能够计算建【筑面积？。的房屋具备供—水、供电设》施及其他基》本使用条件能—直接投入使用
！ 》。 规划？行政主管部门—在审：查，批，准建设？项目规？划设计方案》。时应：。当按照前款规—定明确物《业服务用房的位【置和面积建》设单位应当将物业】服务用房《的位置和面》积在房屋销售现场】公示 ？
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：。 业—主委员会《办公用房从物业服】务用：房中调剂物业管【理区：域内房屋建筑总面积！不，足10万平方米的不！得低于15》平方米；房》屋建筑总面》积在1？0万平方米以上的不！得低于60平方米】 ，
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：第十：四条 物业》管理：区，。域内车位、车库的】配置不？。得低于规划行政【。。。主，管部门规定的车位】、，车库与房屋》套数（含商》铺间数）之间—的最：。低配置比例》
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，。 ， 已经建成！并，交付：使用的物业物业管】理区域条件允—许并经业《主大会同意可—以，按照规划行政主管部！门审查批准的—方案建设车位、车】库满足业《主停车需《求
第十五！条 物业管理区域内！分户计量装置—或者入户《端口以外的供水、】。供电、供气、供热、！通信、有《线电视等专业—经营设施《设备由相应的专业】经营单？位，负责设计和建设并】与建：设项目同步施—工、同步竣工建设单！位应当配《合，。专业经营设施设备】的施工并承担相关土！建，工程的配套建设 】
本！条例施行《前建设的专业—经营设施《设备业主大会决定移！交给专业经营单位的！专业经营《单位应当接收 【
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