。 《 ： 第二章 ！物，业管理区《域及相关配置— 第八—条　物？业管理？区，域，的，划分应当有利于实】施物业管理以建设】用地：规划许可证确—定的红线图》范围为基础》并，综合考？虑共用设备设施、建！筑物规模《、业主？人数、社区布局【、自然？。界线等？因素 【    物业—的配套设备设—施是共用的应当划分！。为一个物《业管理？区域；配套设备设】施能够？分割独立使用—的可：以，划分：为不：同的物业管》理区域 《 《第九条　建设—单位向规划行政【主管部门申》请建：设工程规划许—可证时应当同时【向建设项《目所在地县级房屋】行政主管部门提出】物业管理区域—划，。分申请规划行政主】管，部门在审查批准建】设项目？规划：设计方案时应当考】虑实施物业管理【的需要并征求房【屋，。行政主管部门关【于物业管《。理区域划分的意见】。房屋：行政主？管部门应当在5日内！。予以回复《。     ！。县级房屋行》政主管部门》。应，当根据规划行政主管！部，门，审查：批准的建设项目【规划：设计方案及时向【建设单位出》具物业管《理区域划《分决定并书面告【知建设项目所在地街！道办事处《、乡镇人民政府【  —  ： 建设单位应—。。当将：物业管理区域划【分决定的内容—在，房屋销售《现场公示 ！第十条　已》经建成并交付使【。用的物业尚未实施】。物业：管理的需要划分【区域：实施物业管理时【由物业所在地县级】房屋行政主》。管部门在街道办【事处、乡镇人民政府！的配：合下：征求业？主、居（村》）民委员会的意见】划分物业管理—区域并在相应区域内！公告 —     已—实施物？业管理且业主对【管理范围《没有异议《的物业所在》地县级房屋行政主】管部门？可以：。将现有管理范—围直接？确，认为一个《物业管理区域 【 第十—一条　？县级：。房屋行政主管部【门应当建立物—业管理区域档案 ！ ， ，     物业管】理，区域档案应当载【明物业管理区域的地！理位置？。、四至？界限、建筑物总面】积、专有部分数量、！业主共有部分主要情！况，、建设单位以—及，其他需要载》明的事项 】 第：十二条　《物业管？理区域划分》后不得擅《自变更？ 《     根据【物业管理的需要确】需变更物《业管理区域的获【得，销售许可之》前的建设单位—或者：专有部分占建筑物总！面积过半数的—业，主且占总人》数过半数的业—主可以？向物业所在地县【级房屋行政主管部】。门提：出变更申请 【     房】屋行政？主管：部门：。应当自收《到申请之日起30】日内作？出决定决定予以【变更的？对新建？物业项目《应当撤销原物—业管理区域划分决】定向建？设单位？重新作出物业管理区！域划分决定》；对已经建成—并交付使用的物业】应当在相应区域【进行：变更公告决定不【予变更的应当向申请！人书面说《明理由 》 第十三—条　建设单位应当以！物业管理《区域为单《位按照下列》要求无？偿配置？物业服务用房 【 《 ，   （一》）房屋建筑》总面积不《足1：0万平？方，米的物业服务用房】按照房屋建筑总面】积3‰的比例—配置：最低不得《低于90平方米【；房：屋建筑总面积在10！万平方米以上的物】业服务？用房的？配置以？。300平方米—为起点超过》10：万平方米的部分【按照超过部》分建筑面积2‰【的比例增加配置超】过50万平方米的部！分按：照超过部分建筑【面积1‰的比例增加！配，置    ！ （二？）应：当为地面以上能够】计算建？。筑面积的《房屋具备《供水、供电》设施及？其他基本使用条件能！直接投？入使：。用    ！ 规划行政主—管部门在《审查批准建设—项目：规划设计方案时应当！按照前款规定明确物！业服务用房的—位置和面积建设单】位应当将物》业服：务用房的位置和【面积在房屋销售现】场公示 《  》  ： 业主委员》会，办公用房从物—。业服务用《房中调剂《。物，业管理区域》内房：屋建筑总面积不足1！0万平方米的不得】低于15平》方米；？房屋建筑总面—积在10万平方米以！上的不得低》于60平方》米 第十】四条：　物业管《理区域内车位—、车库的《配置不得低于规划行！政，主管部？门规定的《车位、车库与—房屋套数（》含商铺间数》）之：间的最低配置比例 ！     已！经建：成并交付使用的【物业物业管理区【域条件允许并—经业：主大会同意》可以按照规》划行政主管》部门审？。。。查，批，准的方案建》设车位、车库满足业！主停：车需：求 ： 第》十五：条　物业管理区域】内分户计量装置或】者入户端口以—外的供水、供—电、供气、供热、通！信，、有线电视等专业经！营设施？设备由相应》的专业经营单位负责！设计和建设并与建设！项目同步施工、同步！竣工建设单位应当】配合：专业经营设》施设备的施工并承】担相关？土建工？。程的配？套建设 —。     —本条例施《行前建设的专业经营！。设，施设备业主大会决定！移交给专业经营【单位的？专业：经营单位应当接收 ！ ？ ，