》 》 第二？章 物业管理—区域：及相关？。配置 第【八条　物《业管理区域的—划分应当有利—于实施？物，业管理以建》设用地？规划许可证确定的红！线图范围为基—础并综合考虑共用】设备设？施、建筑物规模、业！主人数、社区布【局、自？然界线等因素 ！    》 ，物业的配套》设，备设施是共用的【。应当划？分为一个物业管理】区域；配套设—备设施能够分—割独立使用的可以划！分为不？同的物？业管理区域 — ， ？第九条？　建：。设单位？向规划行政主管【部门申请建设工程】规，划许可证时应当同】时向建？设项目所在》地县级房《屋行政主管部门提出！物业管理区域划分】申请：规划行政主管—部门在审查批—准建：设项目规划》设计方案时应当考】虑实施物《业管理的需要—并征：求房：屋行政主管部门【。关于物业管理区域】。划分的意见房—屋行：政主：。管部：门应当在5》日内予以《。回复 【    县级—房屋行政主管部门应！当，根据规划行政—主管部门审查批准的！建设项目规划设【计方案及时向建【设单：位出具物业》管理区域《划分决定并书面告知！建设项？。目所：在，地街道办事处、乡】镇人民政府 】     建【设单位应当将物【。业管理区域划分决定！的内：容在房？屋销售现场公示 ！ 第十条　已】经建成并《交付使用的》物，业尚未实施》物业：管理的需《要划分？区域：实施物业管理时由物！。业所：在地县？级，房屋行政主》管部门在街道办事】处、乡镇《。人民：政府的配合下—征求业主、居（村】）民委员会的—意见划分物业—。。管理：区域并在《相应区域内公告 】    【 已实施物业管理且！业主对管理范围【没有异？议的物业所在—地县：级房屋行政主管部】门可以将《现有：管理范围直》接确认为一个物【业管理？区域 第十！一条　县级房—屋，。行，政主管部门应当建立！物业管理《区域档案 【 ：    物业管理】区域档案应》当载明物业管理区域！。的地理位置、四【至，界，限、建筑物总面积】、专有部分》数，量、业？主共有部分主要【情况、建设单—位以及其他》需要：载，明的事项 — 第十二—条，　物：。业管理区域划—分后不得擅自变更】 ？     根据物！业管理的需要—确，需变更物业》管理区域的获—得销售许可之前的】建，设单位或者专有【部分占建筑物总【面积过半数》的业主且占总人数】过半数？的业主可以向物业】所在地？县级房屋行政主管部！门，提出变更申请—  —   房屋行—政主管部《门应当自《收到申请之》日起3？。0日内作出决定决】定予以变更的对新建！物业项目应》当撤：销原物？业管理区《域，划分：决定向建设单—位重新作出物—业，。管理区域划分决定；！对已经建成并—交，付使用的物业应【当在相应区域进行变！更公告决定》。。不予变更的应当【向申请人书面说明】理由 ？ ？ 第十三条　建【。设单位应当以—物业管？理区域为单位按照下！列要求无《偿配置物业服务用】房 ？ ？。    （一—）房屋建筑总—面积不？足10万平方米的】物业服务《用房按？照房屋建《筑总面积3》‰的比例配置—最，低不：得低于90平方米】；房：。屋建筑总《面积在10万平方米！以上的物《业服务用房的配置】以300平》方米：为起点？。超过10万》平，方米的部分》按照超？过部分建筑面积【2‰的比例增加【配置超？过5：0万平方米的部【分按照超过部分【建筑面积1‰的【比例增加配置 】     （二！）应当为《地面以？上，。能够计算建筑—面积的房屋具—备，供，水，、，供电设施及其他基】本使用条件能直【接投入使用 —     规！划行政主管部门在审！查批准建设项目规划！。设计方案时应当【。按照前款规定明【确物业服务用—房，的，位置和？面，积建设单位》应当将物业服—务用：房的位置《和面积在《房屋销售《。现场公？。示    ！ 业主委员会—办公用？房从物业服务用房】中调剂物业管理区】域内房屋建筑—总面：积不足10万平方】米的不得《。低于15平方—米；房屋建》筑，总面积在10万平】方米以？上的不？得低于60平方【米 第十四！条　物业管理区【域，内车位？、车库？的配：置不得低于规划【行政主管部门规定的！车，位、车库与房屋套数！（含商铺间数）之】间的最低配置比【例 —    已经建【成并交付使用的物】业物业管《理区域条件》允许并经业主大会同！意可以？按照规划行》政主：管部门审查批准的方！案建设？车位、车《库满足业主停车需】求 —第，十五条　物业管【理区域内分户—计量装？置或者入户端口以】外的供水、供电、】。供气、供热、通【信、有线《电视等？专业：经营设施设备由【相应的专业》经营单位《负责设计和建—设并与建设项目同】步施工、同步竣【工建设单位应当【配合专？。业经营设施设备【的施工？并承担相关土建工】。程的配套建》设   】。  本条例施行前】建设的专业》。经营设施《设备业主大会—决定移交《给专业经营单—。。位的专？业经营单位应当【接，收 —