。 】 第《二，章 物业《管理区域及相—关配置？。 《第八条？。　，物业：管理区域的划分应】当有利于实施物【业管理以建设—用地规划许可—证确定的红线图【范围为基础并综合】考虑共用设备设【施、建筑物规—模、业主《人数、社区布—局、自然《界线等因素》 》   ？。。 物：业的配套设备设【施是共用《的应当划分为一个】物业管理区域；配】套设备设施能够分】割独立？使用的可以划分为不！同的物业管理区【域 第九】条　：建，设单位向规划行【政主管部门》申请：建设工程规》。划许可证时应当同时！向建设？项目所在地》。县级房屋行政—。主管部门提出物业】管理：。区域划分申请—规划：行政主管部门在审查！批准建设项》目规划设计方案时】应当考？虑实：施物业管理的需要并！征求：房屋行政主》管部门关于》物业：管理区域《划分的意见房屋行政！主管部门《应当在5日内予【以回复 】    县级房屋行！政主管部门》应当根据规》划行政主管部门审查！批准的建设项目规】划设计？方案及时向建设单】位出具物业》管理区域划》分决定并书面告知建！设项目所在》地街道办事处、乡镇！人民政府 》    【 建设单位应—当将物业管》理区域划分决定的】内容：。在房屋销售现场公示！ ： 第十条　已经！建成并交付使用的】物业尚未实施物业】管理的需要划分【区域实？施物业管理时由【物业所在地县级房屋！行政主管部门在【街道办事处》、乡镇？。人民政？府的配合下征求【。业主：、居（村）民—。委员会的意见划分】物业管理区域并在相！。应区域内公告 ！ ：   ？ 已实施物业管【。理且业主对管—理范围没有异议【的物业所在地县级房！屋行政主管部—门可以将现》有管理范围直接【确认为？一个物业管理区域】 第—。十一条　县级—房屋行政主管部【门，应当建立《物业管理区》域档案  ！   物业管理区】。域档案应当载—明物业管《理区域的地理—位置、四至界限、】建筑物总面积—、专有部《分数量、业主共有部！分主要情况、建【设单位？以，及其他需要载明的】事项 ？ 第十—二条　物业》。管理区域划分后【不得擅自变更 【     根！。。据物业管理的需要确！需变更物业管—理区域的获得销【售许可之《前，。的建设单位》或者专有部分占建】筑物总面积过半数的！业主且？占总人？数，过，半数：的业主可以向物【业所在？地县级？房屋行政主管部门】。提出变更申》请  【   房屋行政主】管部门？应，。当自收？到申请？之，日起30日内作【出决定决《定予以变更的对【新建物业项》目应当撤销原物业管！理区域划分决定【。向建设单位重新作出！物业管理区域—划，分决定；对已—经建成并交付—使用的物业应当在】。相应区域进行变更】。公告决定不予变【更的应当向申请【人，书面说？明理由 【 第十三条　—建设单？位应当以物业管理】区域为单位按照下】列要求无《偿配置？。物业：服务用房 —  《   （一）房屋】建筑总面积不—足10万《平，方米的物《业服务用房》按照房屋建筑总面】积，3‰的？比，例配置最低不得【低于90平方米【；房：屋，建筑总面《积在10万平—方米以上的物—。业服务？用房的？配置以？3，00平方米为起点超！过10？。。万平方米的部分按】照超过部分建—筑面积2《‰的比例《增加配置超过50万！平方米的部分按【。照超过部分建—筑面积1‰的比例】增加配置 ！    《（二）应当为地面以！上能够？计算建筑《面积的房屋具备供水！、供电设施》及其他基本使用条】件，。能直接投入使用 】 ，     【规划行政《主管部门在审查【批准建设项目—。规划设计方案时应当！按照：前，款规定明确物—业服务用房的—。。位置和面《积建设单位应—当，将物业服务用—房的位置和面积在】房，。屋销售现场公示【 》   ？ 业主委员》会办：公用房从物业服【务用房中调剂—物业管理区域内房】屋建筑总《面积不足10万【平方：米的不得低于1【5平方？米；：房屋建筑总面积在1！0，万平：方米以上的不得【低于60平方米 】 第十四条　！物业管理区域内车】位、车库的配置【不得低于《规，划行：政主管？部门规定的车位、车！库与房屋套数（含商！铺间数）之间的【最低配置比例 】     已】经建成并交付使用的！。。物，业物业管理》区域条？件允许并经业主大】会同意可《以按照规划行政主】管部门？。审查批准的方案建】设车位、《车库满足《业主停车需求 ！ 第十五条—　物业管理区域内】分户计量《装置或者《入户端口以外的供】水、供电、供气、供！。热、：通信：、有线电视等专业经！营，设，施设备？由相应的专业经营单！位负责设计和建设】并与建设项目同【步，施工、同步竣—工建设单位应当配合！专业：经营设施设备的【施工并？。承担相？关土建工程的配套】建设 《 ：     本条例施！行前建设的》专业经营设施设【备业主大会决定移交！。给专业经营单位【的专业？经营单位应当—接，收 《 ：