。 — ？ ：第二章？ 物业管理区域【及相关？配置 第八条！　，物业管理区域的划分！应当有？利于实施物》业管理？以建设用地规划许】可证确定的红线【图范围为基》础并综合考虑共【。用设备设施、建筑物！规模、业主人数【、社：区布：局、自然界线等【因素 【    物业的配套！设备设施是共—用的应？当划分为一个物业】管理区域《；配套设备设施能够！分割独？立使用的可》以，划分为不同的—物业管理区域 】 ？第九条　《。。建设单？位向规划行政主【管部门申请建设【。。工程规划许》可证时？应当同时向建设项】。目所在地县级房屋】行政主管部门提【出，物业管理区域划【分，申请规划行政—主管部门在审—查批准建设项目规】划设计方案时应当考！虑实施物业管—理的：需要并征求房—屋行政主《管部门关《于物业管理》区，域划分的意》见房屋行政主管【部门应？当在5日内予—。以回复 《 ，     【县级房屋行政主管部！门应当根据规—。划行政主《管，部门审查批准—的，建设项目规划—设计方案及时向建】设单位？。出具物业管理—区域划分决定并书】面告知建设项—目所在？地街道办事》处、乡镇人民政府 ！     建！设单位？应当将物业管理【区域划分决定的【内容在？房屋销售现场公示】 ： ： 第十条　已经建成！并交付使《用的物业尚未实【施物业管理的需要划！分区：域实施物业管理时由！物业所？在地县级房屋—行政主？管部门在街道办【事处、乡镇》人民政府的配—合下：征求业主、居（【村）：民委员会《的意见划分物—业管理区域并在相】。应区域内《公告   ！  ：已实施物业管理且业！主对管理《范围没有异议的物】业所在地县级—。。房屋行？政主管部门可以将现！有管理范围》直接确认为一个【物业管理区域 【 ： ：第，十一条　《县级房屋行政主【管部门应当》建立物？业管理区域档—案    ！ 物业管理》区域档案应当载明】物业管理区域的【地理位置、四至界限！、建筑物总面积【、专：。有部分？数，量、业主《共有部分主要情【况、建设单位以及】其他：需要载明的事—项 》 第十？。二条　物业管—理区域划分后不得】擅自：变更： ？ ，     根据物】业管理的需要确需】变更物业管理区域的！获得销售许》。。可之前的建设单位或！者专有？部分占建筑物总【面积过半数的业【主且占总人数过半数！的业主可以向物【。业所在地县级—房屋行政主管部门提！出变更申请 】     房屋】。。行政主管部门应当】自，收到申请之日起30！日内作出决定决定】。予以变更的》对新建物业项—。目应当撤销原—物业管理区域划分决！定向建设单》位重新作《出物业管理区域【划，分决定；对已经【建成并交付使用的物！。业应当在相应区域】进行变更公告决【定不予变更的应当向！申请：人书：面，。。说明理？由 第十】三条　建《设单位应当以—物，业管理区域为单【位按照下列要求无偿！配置：物，业服务用《。房    ！ （一）房屋建筑总！面积不足10万平方！米的物业服务用房按！照房屋建《筑总面积3‰的比例！配置：最低不？得低：于90？平，方米；房屋建—筑总面？积在10万平方【米以上的物业服务】用房的配置以300！平，。方米为起点超过【10万平方米—的部分按照超过部分！建筑面积2‰的比】例增加配置超过5】0万平方米的部【分按照超过部—分建：筑面积1《‰的比例《增，加配置 》 ，    》 （二）应当—为地面以上能—。。够计算建筑面积的房！屋具备供水、供【电设施及其》他基本？使用条件能直接投入！使用 【    规划行政】主管部门在审查【批，准建：设，项目规划设计方案】时应：当按照前款规定明】确物业服务用房的】位，置和面积《建设单位应当将物】。。业，服，务用：房的：位置和面积》在房屋销售现场【公示：   【 ， 业主委员会—。办公用房从物—业服务用房中调【剂物业管理区域内】。房屋建？筑总面积不》足10万《平方米的不得低【于，。。15平方米》；房屋建《。筑总面积在》10：万平方？米以上的不得—低于60平方米 ！ ， 第十四条　【物业管理区》域内车位、车库的配！置不得低于规划行】政主管部门规定【的车位、车》库与房？屋套数（含商铺【间，数）之间的》最，低配置比例》 》  ：  已经《建，成并交付《使用的物业物业管】理区域条件》允许并经业主—。大，会同意可以按照规划！。。行政主管部》门审查批准的方【案，建设车位、车库满足！业主停车需》求 第十】。五，条　物业《管理：。区域内分户计量装】置或者入户端口以外！的供：水、供电、供气【、，供热、通信、—有线电视等》专业经营设》施设备由相应的专业！经营单位负》。责设：计和建设并与—建设项目《同步施工、同步竣】工建设单位》应，当配合？专，业经营设施设—备的施工并承—担相关土建工程的配！套建设 】 ，   本条例施【行，前建设的专业经营】设施设备业主—大会决定移交给【。专业经？。。营单位？的专：业经营单《位应当接收》 》