】 第二章 物】业管理区域及相关配！置 《 第八条　物业【管理区域的》划分应当有利—于实施？物业管理以建设【用地规？划许可证确定的红线！图，范围为基础并综合考！虑共用？设备设施、》建筑物规模、业【主人数、《社，区布局、自然界线等！因素 》。  ？   物业的—配套设备设施是【共用的应当划分为】一个物业管》。。理区域；配套设【备设施能够分—割独立使用的可以】。划，分为不同《的物业管理区域 ！ 第九》条　建设单位—向规划行政主管部】门申请建设》工程规划许》可证时应当同时【向建设项目所在地】县级房屋行政主管部！门提出物业管—。理区域划《。分申请规划行政【主管部？门在审？查批准建设项目【规划：设计方？案时应当考虑—实，施物业管理》的，需要：并征求房屋行—政主：管部门关于》物业管理区》域划分的意见—。房屋行政《主管部门应当在5】。日内予以《回复 《。 ，     —县级房屋行》政主管部《门应当根据规划【行政：主管部？。门审查批准的—建设项？目规划设计》方案：及时向建设单位【出具物？业管理区域划分决】定并书面告知—建设项目所在—地街道办《事处、？乡镇人民《政府 ？ 《  ：  建？设单位应当将物业管！理区：域，划分决定的内容在房！屋销：售现：场公示 《 第》十条　？已经建？成并：交，付使用的物业—尚未实施物业管理】的需要划分区域实】施物业管理时由物】业，所，在地县级房屋—行政：主管部门在街—道办：事处、乡镇人民政】府的：配，合下征求业主、居】（，村）民委员》会，的意见划分物业管理！区域并在相应—区域内公告 【  《 ，  已实《施物业管理》。且业主对《管理范围没有异【议的物？业所在地县级房屋行！。政主管部门可以将】现有管理《范，围直接确认为一【个物业管理区域 ！ 第十一条　】县级房屋行》政主管部《门应当？建立：物业管理区域档【案    ！ 物业管理区域【档案应当载明物【业管理区《域的地理位置、四】至界限、建筑物总】面积、？。专有部分数量、业】主共有部《分主要情《况、建设单位—以及其他需》要载明的事项 【 《第十二条《　物业？管理区域划分后不】得擅自变更 — ？  ：   ？根据物业管理—的需要确《需变更？物，业管理区《域的获得销售许可】之前的？。建设单位或者—专有部分占》建筑物总《面积过半数的业主且！占总人数《过半数的《业主可以向物业【。所，在地县级房屋—行政主管《部门提？出，变更申请 — ？    房屋行【政主管部门》应当自收到申请之日！起30日内》作出决定《决，定予以变更的—对新建物业项目【应当撤销原物业管】理区域划分》决定向建设单—位，重新：。作出物业管理区【域划分？决定；对《已经建成并交付【使用的物业应当【在相应区域进行【变更公告决定不予变！更的：应当向申请人—书面说？明理由 第！十三条　建设—单位：应当以物业管—。理区域为单位按照下！列要求无偿配置物业！服，。。务用房 —     —（一）房《屋建筑？总面积不足10万平！方米的物业服务用】房按照房屋建筑总面！积3‰的比例配置】最低不得低》于90平《方米；房屋建筑总】面积在？10万平《。方米以上《的物：业服务用房的配置以！300平方》米为起？点超过10万平方】米的部分《按照超过《部分建筑面积2‰的！比例增加配置—超过50万》平方米的部分按【照超过部分建筑面】。积1‰的比例—增加配置 】     》（二）应《当，为地：面以上能《。够计算建筑面积的】。房屋具备供水、【供电设施及其他基】本使用条件能直【接，投入使用 — ，   《  规划行政—主，管部：门，在审查批准建设【项目规划设计方案时！应当按？照前款规定明确物】业，服务用房的位—置，和面积建设单—位应当将物业服务】用房的位置和面积】在房：屋销售现场公示 ！     业主！委，员会办公用房—从物业服务用房中】调剂物？业管：理区：域内房屋建》筑总面？积不足？10万平方米的不得！低于15平方米；】房屋建筑《。总面积？在10万平方米【以上的不得低于【6，0平方米 】 第十四条》　物业管理区—域内车位、车库的】配置不得低于规划行！政主管部门规定的车！位、：车库与房屋套—数（含商铺间数）之！间的最低配置—比例： 《。  ：   已经》建成并交付使用的物！业物业管理区域【条件允许并经业主大！。会同意？可，以按照规《划行政主管部门审查！批准的方案建—设车位、车库满【足业主？。停车需求 》 ？ ，第十五？条　物业《管理区域内分户计量！装置或者入户—。端口以外的供—水、供？电，、供：气、供热、通信【、有线电视》等专业经营设施【设备：由相应的专》业经营？单位负责设计和建设！并与建？设项目同步施工【、同：步竣工建设》单位：应当配？合专业经营设施【设备的？。施工并？承担相关土》建工程的配套建设 ！。  》   本条例施行前！建设的专业经营【设施设？备业主大会决定移】交给专？业经营单位的专【业经营单《位应当？接，收 —