【 5.3 ！ 公共服务设【施 5.3.！1 居住区、【商住区、综合区【等的公共服》务设施应按人口规模！配套设置《区级以上公》共服务设《施应按？总体规划所》确定的规模和—项目：进行设置 【 5.3.2— 工？业区、仓《储，区等的公共服—务，设施按？。生产、生活服—务中：心设置设《置项目规模视—功能需要而》定并应依照》国家相关规定配套建！设 5.3】.3 为确保居民！。基本的居《住生活环境提高居】住区的？建设水平加强居住区！规，范化管理参照国家现！行标：准城市居住区规划】设计规范(GB50！180-93)以】居，住区为主制》定，公共服务设》施配套指《标 ？。 ， 5.？3.3.1 【居住区泛指城市中】由主要道路》或自然分界》线所围合设有—与其：居住人口规》模相对？应的、较完善的、能！满足该？区居民物质与文化生！活所需的公共—服务设施的相—对独立？的居住生《活聚：居地区 《 5《.3.3.2— ：居住区按《居住户数或人口规模！可分为居住区、小】区，、组团三《级各级标准控制规】。。模应符合表5.3.！3，.2： 的规定其》规划组织结构可【采用居住《区，-，小区组团、居住区】组团：、小区组团及独【立式组团等多—种类型 》 居住区分—级控制？规模(表《。一)： 》 ： — 表5？.3..3.2 ！ 】 ？  ！ 】居住区 】 小区 ！ ？。 组团 【 ： 《 ？ 【。 ？户数(户) 】 ： ： 1：000？0～：15000 【 200！0～4000— 【 300～7—00 《 ， ： ？ 】 《人口(人)》 ， ？ ， 3000【0～500》00 ？ ： 《 ，7000～1500！0 《 ， ？ 1000》～30？00 【 ？ ？。 ？5.3.3.3 ！居住区的配建设【施，必须与居《住人口？规，模相：对应其配建》设施：的面积总指标可根】据规划组《织结构？。类型统一安排、【灵活使用 — 5.3.—3，.，4 居住区—公共服务设施设置】。基本规定  ！。   1. 居【住区公共《服务设施(》也称配套《公，。建)应包《括教育、医疗卫生】。、文化体育、商业】。服务、金融邮—电、物业《管理：、市政公用、行【政管理和《其他九类《。设施 — ，   ？2. 居住》区，。公共服务设》施的配套建设应与】居住区的分级相【对应并应与》住宅：同步规划、同步【建，设和：。同时投入使用—   《  3. 居住区配！套公建的项目应【符合表5.3—.，3.4-1》规定配建指标应以】。表5.3《.3.4《-2、表5.3.3！.，4-：3规定的《千人总指《标和分类指标—控，制 公共服【务设施项《目分级配建表 【 【 ： ？表5.3《.3.4-1 ！ ： ： 】 》类 别？ 【 项目 【 居—住区 【 小区 【 】组 团 — 【 ！。 教？育 ：。 【 ，幼儿园？ — ： ，- — - 》 ？ ○ 】 ： 】 ， 》 小？学 【 - ！ ： ● ！ - 《 ， — ， 《 《 普通中—学 》。 ？ ○ 】 ？ ● 《 《 ， - — ： 》 》 医疗卫生！ 【 门诊所 ！ ○ 【 《 ○ ！ 《 - 】 — ： ：。。 卫生站 】 《 - 【 - ！。 ○ ！ ！ ， — 医院》(200～》30：0床) 》 《 ○ 】 ？ - ！ - ！。 ： ？ ： ， 》文化体？育 ： ：。 —。文化：活动中心(含青【少年、？老年活动中心)【 》。 ○ 【 ： -》 ？ -— ？ ？ ， ？ 》 文化活动！站 《 》 - 《 —● ： ， ○】 【 》 ： ： 》居民运动场 】 ○【 】 - 》 -— ： 】 】 商业服务 【 集！贸市场 】 ● — 【 ● 《 【- — ！ 物资回！收站 ！ ：● 】 ○？ 【 - 《 ， ？。 》 》。。 书店【 《 ●— 【 ● 》 【- 】 【 药店 ！ 》 ● — ， 》 ● 【 - 【 】 】 理？发， 【 ● — ：。 ● 【 《。 ？○ ？ ： ： ： ？ — 干洗店 ！。 ： ， ○ — ： ● 】 ， ：。 ○— ， ， ， 【 《 《 ， ， 服装？加工店？ 《 》● 《 ● 】 ： 》 ○ 《 《 《 — ： ： 综合修理》店 — ● 【 》 ● 【 ： ， ：- 》 ？ ： ？ — 小？区商业网点 】 》 ● ！ ● 】 ，。。 ？○ 《 》 】 ： ？金融邮电 — 《 储蓄所— 【 -？ 《 ● ！ -— 》。 ！ 邮【电所 ！。。 - 【。 ：。 ：● ！ - 【 】 》 银行 — 》 ， ●： ， ， ， —○ 《 ● 】 《 】 】物业管理 — 房】屋管理 ！ - 【 ● 【 ？ 》。。-，。。 — 《 ： 【。 环境卫《生绿化管理 ！ ●— ， ， ○】 ： — - 《 ？ 】 ： ：。 治安》管理： 】 ● 《 《 ， - 《 ， 《 ：- 》 》 ？ ， ： 》市政及设施管理【 ！● ！ - ？ 《 - 》 ， 【 《 市场！管理 —。 ？ ● ！ ○ 【 -【 】 ， 》 行【政管理 【。 派出【所 》 》● ？ 》 ○？ 》 -》 《 ， 《 ！ 居委会 — -！ ： - 】 》 ● ！。。 ！ 《 市政公》用 《 配电】房(变电《室) 》 - 【 — ，● — 《○ 【 — ， 《 路灯配电】室，。 】 ，- ！● 》 》- 》 ？ ？ 【 煤气》。调压站 》 》 ○ 【 ○ 【。 ：。 ， 《。 ○ 】 】 高】压水：泵站(集中》。供，水) ！ - 【 - 】。 《- ！ ： ！。 公共厕所 ！ ● ！ ● ！ 《 ， ○ 【 ： — —。 垃圾转—。运站 》 ● 】 ？ - 【 — ● ！ ！ ？。 ：。居民自行《车，存放 ？ -！ —。。 - 》 》 ● 】。 ？。 ，。 】。 居民机—动车：存放 — 《 - 《 ， ？ ● 】 ○》 ？ 】。 ： 》。 公共停车【场(库) ！ ● 》 ： ○【 【 - 》 — 》 》。 ：公交始末站》 》 ： ○ 》 —。 ○ ！ - 【 【 》 出租—汽车站 ！。。。 ， ○ 【 ： -《 ？ ：。 - — ， — 【。 ： ， 电话交接间— ， 】● ？ ● ！ 】- ？ ： 【 ， 有！线电：视管理房 】 ： ， ：● 》 ： ● 【 —- ？ ！ ：。 【。其它 《 防空！。地下室 】 ○ 】 ○ ！ — - — ， 《 【 街道—第，三，产业 【 ○ ！ ○ ！。 》。 - ？ 【 《 注  (1)●！为，应配建项《目；○？为宜配建项》目；     【       【        】       【      —       】   ？    《 ， (2)在国家确】定的：。一、二类人防—重点：城，市应按人防有关【规定配建《防空地下室；  】 ，     》  (3)当人口！规模介于《小区和组团之间时表！中，的组团级宜》设项目均为必设【项目 公共—服务设施控制指【标(m2《/，千人) 【 《 3.3.4—-，2 】 ？ 居住规》。。模 ： 】类别： 【。居住区 【 小《区 《 ， 组团 — 【 《 ： 建筑？面积 【 用地面》积 ？ 建筑【面积 【 ：用地面积 】 ： 建筑面积 —。。 ， 用地面】积 ？ 《 《 其 】 ， 《   】 中 ！ 总指标【 — 1605-—2700 ！ ？。(21？65-36》2，0) — 2065-【4680《。 (！2655-》5450)》 》 1176-2【102 【 ， (1546-！26：82：) 【1282-3334！ 】(，1682-4084！) 【363-854【 》 (704-1！354？) 《。 502-10！70 — (882】-15？9，0) 》 【 《教育 ？ ： 60—0-1200 】 《1000-2400！ 60】0-：120？0 — 1000-2【400 ！160-《400 《 300-！。500 》 ！ ？医疗卫生 】 ？。60-80 【 ， (—160-280) ！ 》100-190 】 【(260《-360) — 》20：-80 【 40-190 ！ 《 6：。-20 【 12-40 ！ 】 文》化，体育： — 100-》200 》 2》00-600 【 20-】30 】40：-，60 1！8，-2：4 》 40-》6，0 》 ？。 》 商业服务 ！。 ， 700-【910 【 60《0-94《0 【450-《57：0 《。 100-【600 】 150-》370 《 ， ？。 ，100-400 】 — 《 ？金融邮？电 》 20-—30 ！ (60-80【) 2】5，-50 》 16-【。22： ： 《22-34 【 】。 ： ， 《。 【 市政公用 ！ 《 4？0-130 ！。。 ， ： (460-800！) — 7：0-300 — 【(500《-，900) 】 30-》。120 》。 (4】00：-700) — 5—0-8？0 ！(45？0-700》。) 9】-10 【 ： (3《50-510—) ？ ， ： 20-30 ！ (—400-550【。) ？ 】 《行政管理 ！ 85-》150 【 7？0-200 — ， 40-【。80 】30-100 ！ 20-30 ！ 3—0-40 【 【 其它—。 【 》 ：。 】。 ： ，。。 》 — ？ 【。 》注1、？居住：区级指标含小—区和组团级指标【小区：级含组团级指标； ！     2、公共！服务设施总用地的控！制，指标应符合其—人口规？模； 《    3、—总指标未含其它【类使用？时应根据《规划：设计要求确定—本类面积指标； ！    《。4、小区医疗卫【生类未含门》诊所；     ！5、市？政公用类未》含锅炉？房 公—共服务设施》各，项目的设置规定【表，5.3.3.4-3！ ？ ？ 》 ， 设施名称 ！ 项目名【称 】服 务 内 —容 ？ 设 置 ！规 ：定 — 每年一般规【模 《 ？ — ， 建？筑面积(m2)【 用【地面积(m2—) 《 》 —教育 — ？(1)幼儿园 【 》 保：教学龄？前儿童 ！ (1)设于阳光】充足：接近公共绿》地便：于家长？接送的地段； 】 ？ ？ (2)服务半径】不，宜大于300m【层数不宜高于3【层； 】 ？(3：)3班或3》。。。班以幼儿《园可联合设置也【。可附设？于其它？建筑但应有独立院落！和出入口四班以【上的托、幼儿园应】独立设置《； 》。 ？ (4《)主要房间应满足冬！至日不小于2小时的！日照标？准； 《 ： ： (5)活动场地有！不小于1/2的【活动面积在标准【。的建筑日照阴影线】之外 — 】 4班≥1—500 【 ？ 6班？≥2000 】 8班≥—2400《 ： 】 ， (2)小学】 6～！12：周岁儿？童入学 》。 (1)】应符合现行国家【标准中小学校建【筑设计规范规定【 ？ (2】)学生不应穿越城】。市道路 】 ？ (3)服务半径】不，宜大：于500米 — 【 ，(4)教学楼—应满足冬《至日：。不小于2《。小时的日照标准【 ？ (5】)，。校内有60米或【100米《直跑道 《 (6)！新区24班小学应】设20？0米以上环形—跑道 ！ ： ， 12班≥】6000 》 1】8班≥7000 】 ？ 24班》≥800《0 】 ？ (3)中学！ ， 《 12～1—8周：岁青少年入学 】。 《 (1)应符—合现行国家标准【。中小学？校建设设计规范规定！ ， 【。 (2)在》拥有了？3所以上《中学的居住区或居住！地区内有一所应【设置400》米环形跑道的运【动场 》。 (3】)服务半径不宜大】于100《0，米， 》 (？4)教学楼》应满足冬《至，日不小于2小时的】日照标？准 】 ： ， 18班≥】11000 ！。 ， ， 24班≥1【2000 ！ 30？班，≥14000 】 】 ， 医疗卫生 ！ (4)】门诊所 — ？ 儿科？、内科、妇幼与老年！保健 — (《1)设于交通便捷服！务适中的地段— ： 》(，2)独立设置 【 20】00-3《000 ！3000-500】0 — 【 ， (：5，)卫生所 【 防》疫、保健、就—近打针？ ： (1)设！于交通便捷》服务适？中的地？段 ： 《 (？2)可与老年—护理所合并设置 】 30】 》 《 ， 【 ： ：(6)医院 — 》 设综合性科室门诊！和住院部《(200～300】床) 《 ？ (：1，)，宜设于交通方便环境！较安静地段 — 【 (2)一般10】万人左右应设一所】医院、一所门诊【设医院的居》住区不？再设门诊所》 ？ ？ (3)病房楼应满！足冬：至日不小于2h【的日照？标准： — ，120？00：-1800》00 ？。 1500！0，-25000 ！ 【 文化体育】 《 (7》)，。文，化，活动中心《 — 小型图书馆、科】普知识宣传与教育影！视厅、舞厅、游艺厅！、球类、棋类活【动室；科技活动、】各类艺术训练班等】 ： 宜结合】或靠近同级中心绿地！安排 — ？4，。000-6》000 【 ， 8000-120！00 ！ 》 (8)》文化活动站 — 书报】阅览、书画、—文娱、健身、音乐欣！。赏、茶座等主—要供青少年和老年人！活动 ！(1：)宜：结合或靠近同级【。中心：绿地安排 — ？ (2)独立【性组：团应设置本》站但一？般组团可不设 【 ， ，。 1》50-300— 》 】 】(9)居民运动【场 健！。身场：地 — 宜设置60～1！。。00：。m直跑道和20【0m：环形跑道及简单的】运动：设施 — — 1000】0-：15000 】 《 ，。 商业服！务 《 (》10)集贸市场 】 《 以销《售农副产品和小商】品，为主 ？ 》 (1)含市场管】。理用：房及：小商：品市场 》 《 ？(2)旧城中—不设小？区级集贸《市场： (】3，)独立地段小区需】设集贸市场 】 1》000？-1200 — ？ 1500—-200《0 — 【。 (11)—综合百货商场 【 日【用百货、《鞋帽、服装、—布匹：、，五金及家用电器【等 ： ？   】。 20《00-3《000？ 】 》 】(12)小区商业】网点 》   【 服》务半径？居住区不宜大于50！0米居住小区—不宜大于300米】烟杂店等《不宜大于1》50米 ！ 2500-35】00 《 《 》 ： 》 (13)【物资回收站 — 废旧物！品回收 ！。 应设？于居民干《扰小和便于转—运的地段 】。 60-8【0， 100！-2：00 《 ， 》 (【1，4)：。书店 ？ 一【般图书及科技书刊】 【  3】00-10》00 【 ？ 】 《 (15)》药，店 】汤药、中成》药，与西药 —   】 200-【50：0 ： ！ 》 (16！)理发 】 理发、烫发【 《 ： 可设于住》宅底层 【 100-3】00 — ？ ！ 》(17)《干洗店 ！ ， ， ： 可设于【住宅底层 【 ？ 100-150 ！ 》 ： ！ ， (18—)服：装加工店《 【。服装剪裁加工 ！。。   【 200【-300 ！。 ？ ？ ， 》。 (19)】综，合修：理店： ， ： 除》自行车外的其他【物品修理《 《 可设》于住宅底层 — —300？-500 》 【 ：  — ： ： ， 》 设施《名称 】 项 目《 名 称 【 ， ，。 服 务 内 容！ 《 设 》置 规 定 】 每 处 】一 般 规 模【 ， — 建！筑面积（ 》。m2 ） ！。 》用地面积《 （ m《2 《。 ） 《 ？ ？。 — 金融邮电 ！ ： (20)储蓄所 ！ ： 储蓄—为主 ？ 宜【与商业？服，务中心？结合或邻近设—置 》。。 100-1】50 【 — 《。 ？。 ： (2？。。。1)邮政《。所 — 信函、包裹【、兑汇、电话、【电报、报刊订售【、储蓄等 】   【 10》00-25》00 6！00-15》00 》 ？ ， ， (2】2)银行 — ？ 存取业务 ！ ？   《 8》00：-1000 【 400-5！00： — — 行政管理 【 (23！)派出所 】 ， 户籍治》安管理 ！ 3万5万设—一处；宜有独立【院落 《 7—00-1000 ！ 600【 ： 《 ： (【。24)居委会 】   【 ， 30070！0户设？一处 — 100-【2，00 — 250-300！ 》 《 (25)！街道办事处 【 《 ， ， 3万】5万人设一处— ， ？ 700-12！00 ？ 《 300《-500《。 《 ：。。 ？ 《 市政公用 【 ， (》26)开《闭所 — ？  ：。。 (1)】。每，年配：电房负荷半》径不宜大于250】米    》     》 ， 》 (2》)宜独立设置—       【        】    《       【     》 】(3)在不互—相干扰？情况下可结合其他】市政设施设》置 】(，4)在不干扰住宅情！况下：可贴住宅宅出—墙建设    】 20—0-30《0 》 50《0， ？ ， ？ ？ ， (27)路灯！配电：室 】  【可与配电室结合供电！半径500》米提供小区及周【转城市道路照明 】 20-！40： ，   【 ， 《 》 (28)【煤气：调压：站，   ！ ？ ：概，括城市燃气规—划设置须保证消防】安全距离 —。 ， 5》0-80《 1【0，0-1？20 ？ ！ 《(29)《给，水加压泵房(—集中供？水) 《。 ：   《 (1【)附地下清水池水】池面积？。由供水量确定 】 ？。 (2)高层住】宅，单独设？置可设于住宅地【下室内 —。 ： 40-60 】 ：  《 — ？ 》(30)公》。共厕所 《  【 》 ，每1：。000-15—00户一处宜设【于人流集中》处可附？。设于不受干优的【公建内服务半径30！0米 ！30-？。60： ， ？ 60-110 ！ ！。 (3—1)垃？圾点转？运站： ： ？   】 应采用封闭式【设施力求垃圾存【放和转运不外—露当用地规模为0.！71km3设一【处每处面《积不应小于1—00m2与》周围建筑物的—。。间，隔不应？小于5m 【 《 》 ： ： ！ (32)居民！自行车存《放 《 ， ： 存放自行》。车、摩托《车， ： (1【。)如设公共停车【库宜：设于组团内或靠近组！团设置可与居委会】结合设于组团—的入口？处 】 ：(2)一《般情况下宜设—于住宅底《层车库层高》。2.：2米可按户数作【相应分隔 — ： ， (3)不宜【采，用住宅间空地搭建的！平房式？车库 《 《 1-？2辆/户；》地上0.《8-1？.2m2/辆—。地下1.5》-1：.8m3/辆 ！。 ： ！ (33《)居民机动车存放 ！ 存放】居民：小汽车、《。通勤车等《 ： (1)宜！设于组团入口处附】近，与居委会等结合集中！设置服务半径小于】150米《 ： (2！)露天停放》可利用小区道—。路边港湾《式停车场 】 (《3)如设《。车库存放则宜采用地！下或半地下》室及多层停》车楼 《 ， ： 各地根据—。。情况而定 】 ， ：  ？ 《 — (34)公共停！车场(库) ！ ， 存放自《行车、机《动车 ？ 《 宜设于》居，住小区人流集中地】段具体位置》及规模由城市停【车场：(库)规划确定 ！ 】。 ！ 》 (3【5)：公交始末站 】 《。。  【可根：。据具体情况结合分区！规划设置 ！ ： ！ 》。 (！3，6)出租《汽车站 —。   ！ 可根据具体【情况结合分》。区规划？设置 》 1》00-2《00 ？。 ， 250【-1：000 — 》 ： 物业管【理 《 (37)房！。屋管理 — ： 房？屋管理与《维修 》 3万5万】人设一处；应有独】立院落 ！ 700-15【00 ？ 100】0-3？000？ 】 》。 (38)环境【、卫生、绿化管理】。 《 环《卫与绿？化管理 】。 200040】00：。户设：一处宜合并设置 ！ 80【-，120 — 15》0-200 — ？ — ？。 (39)》市政及设施》管理 —   —   —。 ， 550【-90？0 ？ ， 50》0-10《00 ！ ？ 《(40)市》场管理？ 《 ：   — ：  1】00 》 ！ ！其，它， 【(41)防空地【下室 《 掩蔽体】、救护站、指—挥所等 【 ？  》   【   】 【 (42)街道】第三产业 】。 残废人福利】工厂等 【 ，   《 ？ ：  ？ ，。。 ：。   ？ ： 【 ，     4—. 当规划用—地内的居住人口规】模界于组团和小区之！。间或小区和》居住区之间时除配】建下：一级应配建的项目】外还应根据所增【人数及规划》用地周围的设施【条件可适当增配【上一级的有关—项目及增加》有关指标 》  《   5. —旧区改造《。和城市边《缘的居住区》其配建项目与—千人总指标可酌情增！减但应符合当地城】市规划管理部—门的有关规定 【 ？    6.— 根据不同》项目的？使，用性质和居住区的】规划组织结构—类型：。应采用相对集中与适！当分散相结合的方】。式合：理布局以利于发挥】设施效益方便经营】管理 》     》7. 商业服—务与金融邮》电、文？体等有？关项目宜集》中布置形成居—住区各级公共—活动中心在使用【方便、综合经营【、互不干扰的—前提下可采用—。综合楼或组合体 ！     8.】 ，居住区？公共活动中心、集】贸市场和《人流较多的公—共建筑？必须相应《配建公共《停车场(库)并应】。符合表？5.3.《3.4-8》规定 》配建公共停》车，场（：库）停车位》。控，制指标？ ： ： ？ 表5.3.】3.4-8 ！ ！ 》 ？ 名：称 ！ 单：位，。 【 自行车 — 《 ？ 机：动车：。 ， — ： ！。。 ， ：公共中心 — ？。。 车位/1】00m2建》筑面积 ！。 7《.5 》 0.【3 《 ！ ， — ，商，业中心？ 《 车位/】100m2建筑面】积 — 7.5 】 ？ 0.3【。 ， 》。 《 】 集贸市场 】 【车位/？100m2建—筑面积 】 7.5 ！ ： ？ 》 【 —。 饮食店【 》 车位/1】0，0m2建筑面积 ！。 ， 3.】6 — 1.》7 ： ？ ！ 》 医院、门诊【所 ： 【 车位？/100《。。m2建筑面积 【 】1.5 — 0—.2 《 【 ， 注本表机动！。车停车位以小型汽车！为，标准：当量表示 —。     9【. 配建公共停车场！(库)应就近设置并！宜，采用地下《或多层车库 】 ，