】 ： 5 《。分项：技术规定 ！ 》5.1 建》设，条件分析及》综合：。技术经济论证 】 5.1.1 】 在编制修建性详细！规划时应进行建设】条，件分析？及综合技术》经，济论证 — 5.1《.1.1 —建设条件分析即【对规划区所》在，区位交通市政—基础设施地上建、构！筑物和地《下设施、文物—、矿藏等的分—。布周边环境对规划区！的建设要《求公共服务设施【配套地质《、地形、气》候等各方面条件进】行分析提出有—利条件？和，不利因素为确—定规划方案时有【针对性地采取—措施提供《依据 ？ 5.1.【1.：2 ： 综合技术经济论】证即对规划区土地的！。。权属、地价和拆迁还！建等土地开发费用、！前期工程《费用、内部》市政配套工程建【设费用、《。绿化：及环境设施》工，程建设费《用、建筑及安装费】用，。等各项成《。本费用进行》评估对？项目的？开发总收入、—总，。利润等进行初步财务！分析对项目的—。投入和？产出：进行分？析论证？综合考虑社会效【益、经济效》益和环境效益的【协调和统一》为评估规划项目的可！实施性提供依据概算！表如表5《.1.？1.2 评！估经济论证的主要】指标可？采用项目开发—。总利润、全》部投资利润》率等计？算公式如下 【 ：项目：开发总？利润： = 可【售建筑面积》×单方建筑》面积预定《售价－项目开发总成！本(含利息)－流动！资金增加  ！       【    《    《  ：    项目开【发总利润 】全部投资利润率=】 ----》-  —  ：  ： ，。      —     》     》项目开发总成本 ！。。 《 工《程费用？概算：。表 ！。。。。 ， ，。 ！ 《 表5.1.—1.2 《 ？。 】 ， —。 序—号 》。。 ： 项 目— ，。 — 单位《 】 数量 《 》 单《价 ： ？ ： 费用 — 】占总费用比重（%】） 《 《 ， ，备注： 》。 ， ， ！ ， 一 】 土地】开发使用《费 【 【。土地批租费    ！     【 《 】征地费用     ！     》 【 ， 《 房屋拆迁费用！ ，  ：   ！ 【 ， ？ …【… 》 ， 《  】   】   【  》  ！  ！ 【 ： ！ 二 — ， 前—期工程费 》 ？ ？ ！ ？ 项！目可行性研》究     ！ ？ 规！划管理费   【      — 】 勘察设！计，费，         ！ 》。 】 方向投资》调节：税，。     ！ 】 城市基础设施】。配套费 】 《 ： 施工准备】费用     【 》 — — 《 ：。…… 【。 ，。   ！ ， ，   【。   【 》  ： 《   》 ： ， ： ，   ？ ！ 》 ， 三》 ， 】内部市政配套工【程建设 】 】 ？ ： 《 场地【平整     【     》 ： 】 ？ ：道路：及交通设施    ！ 】。 排】水工：程 ：  ：       【 ： 《 ？ 《 水电煤》气，工程及？增容 《 — 《。 ， ， 电：信管网？    《      】 ： 】 》 …… ！ ： 《   【   ！   】 ？。   《 ？ ：   】   — ！ — ？四 ！ 绿化及环境设【施工程建设费 ！ 》 ？。 — ？ ：。。 草皮【、花坛、植》树等 — ！ 环境设施建设 ！   ？  【 】。。 — 《…… —   【 ：。 ？ ：  ： 》 ：  —   ！  《。 ？ ： ，   】 — ， 《 五 ！ 建筑【及安装费用 — 》 【 ？ ？ 》 住宅    ！。 》 ？ ？ ： 公？建    】 ， ！ ： ，。 《 …… 】 ， 》  ：   ！ —。   》   ！ 《   ！ ，  》 】 ， 【六 ？。 其】它费用 — — ，。 — ， 】 不可预见费5%！ 《。 ！ 基建？管理费3% ！ 《 《 贷款利息   ！  》 ！ 》 《 …… 【 《 ？ ， ， ？ ：   — 》   【 ？  — ：  ： ？   】 【。 ！ ，。 七 — 工—程总造价 》。。  ！ — ，   】   》  【 【   — ， ：  ：。 】 ： 】 ， 八 《 — 单方总造价— ： ，  【。 》 ，   《。 《 ？。  】   】。 ，   《 》   》 — ，   — ：