：。 ： 5 ！。 分项技术规定【 《 —。5.1 建设条件分！析及综合技术经济论！证 5—.1.1 在编】制修建？性详细规划时—应进行建设条件分析！及综合技术经—济论证 》 5.《。1.：1.1 《 建设？条件分？析即对规划区所【在，区位交通《市政基础设施地【上建、构筑物和地下！设施、文物、矿藏等！的分布周边环境【对，规划区的《建设要求《公共：服务设施配套—地质：、地形、《气，候等各方面条件进行！分析提？出有：利条件？和不利因素》为确定规划方—案时有针对》性地采取措》施提供依据 【 5.1.1【.2 ？ ，综合技术经济论证】即对：规划区土地的权【属、地价和拆迁还建！等土地开发费用、】前期工程费用、【内部市政配套工程】建设：费用、绿化及环境】设施：工程建设费用—、建筑及安装—。费，用等各项成本费用】进，行评估对《项，目的开发总收入、总！利润等进行初—步财：务分析对《项目的投《入和产出进行—。分，析论证综合考虑【社会效益、经济【效益：和环境效益》的协调和统一为【。评估规划项》目的可实施性提供】依据概算表如表5.！1.1.2 ！ 评估经济论—证的主要《指标可采《用项目开发总利润、！全部投？资利：润率：等计算公式如—下 项—目开发总利润— ： =？ 可售建筑面积×】单方建？筑，面积预定售价—－项目开发总成【本(含利息)－【流动资金增加 ！    《       【 ，         ！  项目开发—总利润 全部！投，资利润率= ---！-- ？   》     》。  ：  ：         ！  项目《开发总成本 ！ 工—程费用概算表 ！ ：。 ： 】。 《 表5.1！.1.2《 】 】 《。 ： 序号 】 项 目 ！ 》 ， 单位 》 》 数量 【。 ， ： 单价 ！ ，。 》费用 ！ ， 占总费用比重（%！） ！ 备：注 ！ 】 》一 】 ， 土地开发使用费 ！。 》 【土地批租费》   ？ ，     ！ 《 ： ： 征？地费用    【       【 ！ ？ 房屋拆迁费用 ！     ！。 【 ？ — …… ！   】   ！ ？   ！   ！ ， ，   《 ？。 ？  ： 》。。 《 】。。 二 — 前【期工程？费 — ？ ，。 】。 】 项目《可，行性研究    】 ：。 — 【规划：管理费 《  ：      【 ？ 【 勘察设计费 ！  ：   ？   《 ？ ？ 方】向投资调《节，税     【 ？。 ， 《 ： 城市基础设施！配套费 【 ！ 施？。工准备费用 —     】 ！ 》。 《 ……？ ： ： 《   】 ：  ：   ！ 《  《  ！ 【   — 》 ， ？ ： 《 三 《 ， 内部市！政配：套工程建设》 ： 【 ？ ？ ？ ，。 ？ 场地平】整   《        ！ ！ 道路—及交：通设施    【 】。 排】水，。工程      】     ！ ！ 水电？煤气工程及增容【 】 ： 》电信管网 》。        】 》 ， 【 ！ …… 【 》   】   】   】 ？。 ，  ： —   》 》 ， 》 》 《 ？ 四 【 ： 绿化—及环境？设施工程建设费【。 — 》 】 《 草皮、花】坛、植树等 】 》 《 环境设施建】设      ！ ：。 ？ ， ！ ？ …… — 】  】   【   — ： ： ，。   ！   》 》  【 ！。 五—。 《 ： ？。建筑及安装费用 ！ ： ： 【 ， 【 —住宅     】 《 ， ： ？ ？公建   》 】 》 ！ …？… ？ ：  — ？   】 ：   ！   —   ！  】 — ！ 六 】 其】它费用 》 ？ — 》 》。 》 不可预《见费5% 》 ： — 基建管】理费3？%， 《 ？ ， ，。 ， 贷款利息】 ，   ？ 》 ？。 【 《 【…… 】 ：   《 ： ？   】。   ！ ：  ！  ！  】 】 七— ？ 工【。程总造价 ！   】 ：   — —  》   ！   【。 ？   ！ ， ， 》 ？。 八 【 【。 ，单方总造价》 ！  ？ ？ ？  】 ，。  ？   ！ 《   ！   】 ？ ，   ！