— ： 5《 分项技》。术规定 【 5.1！ 建设条件分析【及综：合技术经济论—证 5.1.！1 在编制修建性！详细规划时应进【行，建设条件分析及综】。合技术经济论证 ！ 5.1》。.1：.1 ？ 建设条件分析【即对：规划：区所在？区，位交通市政基础设】施，地上建、构筑物和地！下设施？、文物、矿藏等的】分布周边环境对规划！区的建设要求公共】服务设？施配套？地质、地形、气候】等各方面条件—进行分析提出有【利条件和不利因素为！确定：规划方案《时有针对《性地采取措施提【供依据 》 5.1.1【。.2 综合技术经！。济论证即对规划【区土地？的权属、地》价和拆迁还建—等土地开发费用【、，前期工程费》用、内部市政配套工！。程建：设，费用、绿化及环境】设施工程建设费用、！建筑及安装费用等】各项成本费用进行】评估对项目的开发】总收入、总利润【。等，进行初？步财务分析对项【。目的投？入和：产出进行分》析论证综合考虑【社会效益、经济【效益和环境效益的】协调和统一为评估规！划项目的可实—施性提供《依据概？算表：如表5.1.1【.2 ？ 评估—经济论证的主要【指标：可采：用项目开发总利【润、全部投资利润】率等计算《公式如下 】项目开发《总利润 — ，= ：可售建筑面》积×单方建筑—面积预定售价－项】目开发总成本(含】利息)－流动资【金增加   ！     》  ：       【。   ？。   项目开发总利！润 ？ 全部投资—利润率= ----！- ？      【        】      —  ： 项目开发》总，成，本 》 工程费】用概算？表 》 ？ ， 】 》 表《5.1.1》.2： ，。 】 【 ？ 序—号 》 项— 目 》 《 ， 单：位 ？ ， 》 数量 《 — 单价 】 《。。 费用 《 【 占：总费用比重（%）】 》 备注 ！ ！ 》 ， 一 】 土—地开发？使，用费 》 】 土地批》。租费  《       ！ — 征地】费用    —      — ？ 》。 《 房屋拆迁【费用     【 ， —。 》 ， — ？ …… 》 】  【   【   —。 《   — 》   ！  ： — 【 二 ！ — 前？期工程费《 ？ ， 】 ， ！ ？ 项目可》行性研究 》 ，   】 ！规，划管理费 》        】 ！ 勘察设】计费   》      ！ ： 【 ：。方向投资调节税【 ，。    【 — 城市基】础设施配套费 【。 【 》 施？工准备费用》 ，。     【 ： — 》 ： ， …》… ： 》  《  ！。 ：  【 ，。 《   — ， ？  ？ 【。 ，  — 【 【。。 三 《 【。内部市政配套工【程建设 ！。 ？ ？ 【 》 ， 场地平》整    》      — 》 】 道路及》交通设施 》    ！ ！排水工程   【 ，      — ？ 【 水—。电，煤气工程《及增容 】 《 ？ 电《信管：网，      —    ！ ？ ？ 【 …… 】 —   — ，。   】   】 ， 《   ？ ， ：   】 ， ？  ：。 【 ！ ：。 ， 四 】 绿化及环境】。设施工程建设费 】。 ： 》 】 】 ： 草：皮、：。。花坛、植《树等 》 ： ！ 环境设施建设【      ！ 【 ， 【 ： ……》 ？   ！   】 》 ：  ？。 —  【   【   】。 ： 【 》 五 》 》 建《筑及安装费用 】。 》。 ： 【 》 《 住宅     ！ 《 ， 《 公建【 ，   】 ： — ？ — …：… —   】 ，  》 ？ ：   — 》。  ： ， ？ ，   —   】 ： ！ ？ 六—。。 【 其它《费用 》 》 ：。 — ： ！不，可预：见费5% 】 ： 【。 基建管理费3%】 ！ 贷—款利息     ！ ， ！ ？ 【 ： …… 【 ：。 ？   — ：  ？ 【   — ，   ！  《 》。。 ：   ！ ？。 ， ！七 《 工程】总造价 ！   【 ？。   —  — 】 ， 《   — ：   【 ！ ！ 八 ？ — 单方总造—价 【   》 ：。   】 》  ：  ！ —   【 ：   — ？ —  ？ ？