？ 】5 分项技术规定！ — 5.1 建！设条件分析及综合】技术经济论》证 ？。。 5.1.1 】 在编制修建性【详细规划时》应进：行建设条《件分析及《综合技术经》济论证 — 5.1.》1.1？ 建设《条件分析即对规划区！所在区位交通—市政基础设施地上建！、构筑物和地下设施！、文物、矿藏等的】分布周边环境—对规：划区：的建设要《求公共？服务：设施配套地质—、地形、气候等各方！面条件进行分—析提出有利》条，件，和不利因素》为确定规划方案时有！针对性？地采取措《施提供依据 】 5.？1.1？.2 综》合技术？。。经济：论证：即对：规划区土地》的权：属、地价和拆迁还建！等土地？开，发费用、前期工程费！用、内部市政配【套，工，程建设？费，用、绿化及环—境设施工程建设【费用、建筑》。及安装费用等—各项成本费》用进行评估对项目的！开发总？收入、总《利，润等进行初》。步财务分析对项目的！投，入和：产出进行分析—论证综？合考虑社《会效益、经济—效，益和环境效益的协调！和，统，一为评估规划项【目的可实《施性提供依据概算表！如表：5.1？.，1.2？ ？ 评估经济论【证的主要指标可采用！项目：开发：总利润、全部—投资利润率等计【算公式如《下 项—目开发总《利，润 = 可售！建筑面积×单方【。建筑面积预定售价－！项，目开发总成本(含利！息)：－流动资金增加 】 ？   ？      —     》 ，  ：    《 项目开发总—利润 全部】投资利润率=— -----— ？     》 ，。       【       【。   项目开发【总成本 ！ 工程费—用概算表 】 】 【 ，。 表5.1.！1.2？。 【 ：。 ！ 》 序号 】。 项 —目 ： 】。单位 【。 数量 ！ 单价】。 ， — 费用 】 占总【费用：比重：（，%）： ？ ： 备》注 《 】 《 ， ：。 一 》 ， ？ 土地—开发使？。用费 ？。。 》 ： 土—地，批租费  》       ！ ！ 征地费用【。   ？ ，      — 【 》 ， 房屋拆迁费【用     — ： ？ 》 】 …【… —   】  — 《   】 》  ？  【 》   》 — ， — 二 】 — ， 前期工程费 【 — 《 ， 《 【。 《项目可行性研究【     》 ， ！ 规划管【理费     【。    》 ： 【 勘》察设计费    】     》。 ， 《 《 ： 方向投资调】节税    — ！ 》 城市基础设施配】套费： ， 《 》 施—。工准备费用 —   ？  ！ 【 ： —……： ？ 《。   【  》。  ！ 】  ？  【 —   — 》。 — ， 三 ！ ？ 内《部市：政配套工程建—设 】 】 ： ： ？ 》场地平整 》    《      —。 ： ？ 】。。 道：。路，及交通设施    ！ —。 ！排水工？程      【     ！ ， ！。水，电煤气工程及增容 ！ ？ 【 《电信管网  —    《    》 【 》 ， 》 ？ ……？ —   — ？ ：   —   ！   —   ！   ！ ： 》 》 — 四 ！ 绿化《及环境设《施工程？建，设费 — 》 ？ — — 草皮》、花坛、植树等 ！ ： — 《 环境设施》建设   》   ！ ？ ？ — ？ …… — ？   — 》   ！  ？ ，。 ， ：   ！   ！  》 ， ： ，。 ！ 【。五 ！。 建筑及安装费用】 ？ ？ ？ ： 《 《 ： ， ： 住宅    ！ 》 】 ， 公建   — 》 — ： ， — …》… ？   ！ ：。 ？ ：  ？   ！ 《   》 —  ？ —  》 ？ ， — ， 六 【 — 其它费用 ！。 —。 ！ ： ， 《 不可《预见费？5% 》 】 ？基建管理《费3% 《 ？ ， ？ 贷款】利，。息  ？   — 【 ： ： ， 》 ？ ……《 ！。  《。  — ： ？ ：。。 ，  】   《 ，。   】。 ，。   ！。 ： ： 》 》 七 — ？ 工程总造价！ 【   【。  》。。 ？ 《   《 ？   】 ：。   ！  ？ 】。 ： ！ 八 》 —单方总造《价 ：。 《 《  《  — 】  】   《。   ！ ？  《 ： ！   》 ：