—。 ： 5 分【项技术规《定 ？ ： 5.】1 建设条件—分，析及综合技术—经济论？证 》5.1.1 在编！制修建性详细规划时！应进行建《设条件分析及综【合技术经济论证 ！ 5.《1.：1.：1， 建设条件—分析即对规划区所】在区位交通市政基础！设，施地上建、构筑物】和地下设施、文物】、，矿藏等？的分布周《边，。环境对规划区的建】设要求公共服—务设施配套地质【、地形、《气候等各方》面条件进行》分，析提出有利条件和不！利因：素为确定规划方【案时有针对性地采取！措施提供《依据 5.】1，.1.2《 综？合技术经《济论证即对规—划区：土地的权属、地【价和拆迁还建等【土地开发费用、【前期工程《费用、内《部市政配《套工程建设费用、】绿化及？环境设施工》程建设费《用、建筑及安—装费：用等各项成本—费用进行评》估对项？目的开发总收入【、总利？润，等进行初步财务分析！对，项目的？投入：和产：。出进行？分析论证综合—考虑社？会，效益、经济效益和环！境效益？的协调和统》一为评估规划项【目的可实施性—提供：依据概算《表如表？。5，.1.？。1.2 【 ，评估经济论证—的主要指标》可采用项目开—发总利润《、全部？投资利润率等计算】公式如下《 《项，目，开发总利《润 》= 可售建筑面积×！单方建筑《面积预定《售价－项目开发【总，成本(含利息)【。－流动资金增加【 《 ，         ！        】    项目—开发总利《润， 全部投资利！润率= --—-，--   】         ！   ？ ，      — 项目开发总成【本 《 工程】费用概？算表 》 — 》 ： ？ ： ， 表？5.1.1.2 ！ 】 ：。 — 序号 ！。 【 项 目 》 — 单位 【 数量】 ！单价 — 《 费用 【 占总费用！比重（？%） 》 ， 备注【 】 【 ？ ： 一 ？ 》。 土地开发使用！费 】 》 土地批租费—     》 ， ， ， ？ ， ， ！ 征地？费用 ？。。      —。    《 】 ， 房屋【拆迁：费用      ！ 【 ！ 》 ，。…… ！   】 ：   《   ！   】 —。。   ？  】 》 ？ ？ 【 ， 二 》 前【期工程？费 【 — — ， 项！目可行性研究—     ！ ， 》 规划—管理费     】    》 》。。 《 ？ 勘察设计费  】    《   ？ 》 《。 》方向投资调节税【     — ？ 】 城？市基础设施》配套费 【 ： ， ： ？ ？施工：准备费用  —   ？ 】。 —。 《 ： …… 【 ： 《  ： 】  《 ？。   《  】 ？  —。 《 ？   ？ ， 】。 】 三 — 《 内？部市政配套工—程建设 — ： 【 》 — ？ 场地平整   】   ？     — ？ ！ 道路？及交通设施   】  》 《。 《 ， 排水工程 【   ？。       【 ， ：。 《 水电！煤气工程及增容 】。 》 — ？电信管网    】      【 》 》 【 …… 】 ？。。。。   【 《   ！  《 》 ？  ！  ？ 《   — ！ — 四 ！ ， 绿化《及环境设《施，工程建设《费 ！ ？。 【 — 草《皮，。、花坛、植树等 】 ？ — 环境【设施建设   【   ？ ！ 【 《 …… 【 ，。 ？   》。 ： ，   —   ！。 》   《 ： ？ ：  》。   【 ！ ！五 【 建《筑及：安装费用 》 《 — 【 【 住宅     ！ — 【 公：建    【 【 ？。。 ？ ： ……】 —   ！   》。 《  《 ， ？  》 ， ？ ：   【 《  ！ — 六 】 】其，它费用 《 《 《 【 ： ？ ？ 不可预见【费5% 》。 ， 《 — 基建管《理，费3%？ 】 贷款】利息：。     ！ 《 《 ， 【 ？ ……《 《 ：   【  — ： ： ：   】 ？ ， ， ：   【。 —   — ： 《 — 七 — 【 工程总造》价， ， 】  —   【 ，   ！。 ：   ！   ！   】 】 《 八 】 《 单方总造价 】 ： ？   —   】 ，  — 》   》   ！ ？   】 ， 【 ，   —