， ， 《 5 【 分项技术》规定 ？。 《 5.【1 建设条件分析及！。综合技术经》济论证 5.！1.1 《 在编制修建性详】细，规划时？应进行建设》条件分？析及：综合技术经》济论：证 ： 5.1.1.！1， ：建设条件分析即【对规：划区：所在区位交通市【政基础设施地上【建、构筑物和地【下设施？、文物、矿藏—。等的分布周边—环，境，对规划区的建设【要，求，公共：服务设施配套地【质、地？。形、气候等各方面】条件进行分析提出】有利条件和》不利因素为确定规划！方案时有针对性地采！取措施提供依据 】 5.1—.1.2 》 综合技术》经济论证即》对规划区土地的权】属、地价和拆迁还建！等土地开《发费用、前期—工程费？用、内部市政—配套工程建设费用】、绿：化及环境设施工程建！设费：用、建？筑及：安装：费用等？各，项成本费用进行评估！对，项目的开发总收入】、，总，利润：等进行初步》财务分析对项目的投！入和产出进行分析论！证综：合考虑？社会：效益：、经：济效益和环境效益】。的，协调和统一为评【。估，规划项目的可实【施性提供依据概【算表如表5》.1.？1.2 》 ：。 评估经济论证【的，主要指标可采用【项目开发总利—润、全部投》资，利润率等计算公【。式如下 【项目开发总利润 】 =《 可售建《筑面积？×单：方建筑面积预定售价！－项目开《发总成？本(含利息)－流动！资金增？加  —。。 ， ，     》  ：  ：    《 ，     项—目开发总利》润 全—部投资利润率= 】--：--- 【        】  ：      —      项目】开，发总成本《 ， ， ： 工程【费用：概算表 【 】 】 ？ ，表5.1《.，1.2 — ！ 【 序号 ！ 》 ， 项 ？目 】 单？位 】 ， 数量？ 】 单价 》。 》 ， 费：用 【 ， ：占总：费用比重（%） 】 】备注 ！ 《 ： 《 ？ 一 — 土地开】发使用费《。 《 ： ：。 土地批租！费     —    《 《 ：。 ：。 征地】费用       ！    【 【 ？ 房屋拆迁费—。用   《  ： ！ 《。 】 …… ！ ，   】   ！ 》  【。   【 ：  ？ ：  【 《 ： 》 ： 【。二， — 前期工程费】。 《 》 【 ！ 项目可行性研究！     】 ！ 规划管理费 】     》   】 ： ， 勘察设！计费   》      — 》 — ？方向：投资调？节税    — 》 《 城市基！础设施配套费 ！ 《 《 ， 施工》准备费用    】  ： 《。 】 【 ？…，… 》   】 ：   【 ？   】 《  》 ？  ：。 — ：  ？ 】 ？ 《 三《 】。 内部市政配套工】。程建设 《 ？ 】 ？ — —场地平整   【。。        】 ： ？ ， 《。 道路—及交：通设施    【 ！ ？ 排水》工程：    《     》  ？ 《 《 ， 水电—煤气工程《及增容 】 ： ？ 《 电信？管网      】    ！。 ： 】 】……： ， ： ？   】 ：  ？ ：   】 ， ， ， 《  《 ，   ！ ：   ！ ， ： — 《 四 — 绿化及环！。境设施工程建设费 ！ —。 ， — ， 《 ， 》 草？皮，、，花，坛、植树《等，。 】 【环境设？施建设   — ，  ！ ！ ： …… ！ — ，。  — ：   【   》 ： ？   ！   — ？。 ，   ！ 【 五 ！ 建筑！及，。安装费用 【 ， 》 ！ ， 【 住宅    【 ： ？ 】 公建    ！ — 】 ：。。 《 …… 》 ？  — 》   】   】 《   》   【 【  》 ？ ！ ，。 六 】 ， ： 其它《费用 》。 《 《 ！ ： 不可预见！费5% 《。 ！ 《基建管理费3% 】。 】 ： 贷《款利息  》   《 》 】 ？。 《 《…… ！ ，   ！   《  【  ！ 【   【。   》 》 ？。 】 七 — ？ 工程总造价！ ？ 《   》 ：   ！  》 》   —  【 《 《  — ？ ， 《 — 八 ！ 单方《总造价 】 ？   》   【。 ，  【 】  《 ？   ！  ？ — 【 ，  《