！ 5？ 分项技术规定 ！ ！5.1 建设—条件分析及综合技术！经济论证 》 ？5，.，1.1 在编【制，修建性详细规—划时应进行建设条】件分析？及综合技术》经济论证《 5》.1.1.1— 建设条》。件分析即《对规划区所在区【位交通市《政基础设施地上【建、构筑物》和地下？设施、文物、—矿藏等的《分布周边环境—对，。规划区的建设要求公！共服务设施配套地质！。、地形、气候—等各方面条》件进行分析提出有利！条件和不《利因素为确定—。规，划，方案时？有针对性地采取措施！。提供依据 》 ？5.1.1.2【 ， 综合技术经济论】证即对规划区土地的！权属、地价》和拆：迁还建等土地开【发费用、《前期工程费》用、内部《市政：配，套工程建设》费用、绿化及环境】设施工程建设费用】、建筑及安》装费用等各项成本费！用进行评估对—项目：的开发总收入—、总利润等进行【初步财务分析—对项目的投入和产出！进行分析《。。论证综合《考虑社会效益、经】济效益？和环境效《益的协调和》统一为评估规划【项目的可实施性提供！。依据概算表如表5.！1.：1.2 【 评：估经济论证》的主要指标可—采用：项目开发总》利，润，、全部投资利润【率等计？算，公式：如下 ？ 项目》开发总？利润： = 可售】建筑面积×单方建筑！面积预定售》。价，－项目？开发总成本(含利】息)－流《动资金增加 】         ！ ，。        】    《 ，项目开发总》利润 全部投！资利润率= —----- 【      【 ，     》    《  ：     》项目开发总成本 】 【 工程费用概算【表 ！ ： 》 【 ， 表5？.1.1.2 ！。 《 】 ， 《 ？。 序号 】 ？ 项 ？目， ？ ： ， 单位 — ： —数量 】 单价》。 ： 》 费？用 》 ？ 占总费》用，比重（%）》 》 ？ 备注 《 】 《 》 ，。 ， 一 》 ： ？。 土地开发使用【。费 】 ？ 土《地批租费 》     》   ？ ！ 征地费】用       】    》 ： — 《 ，房屋：拆迁费用   【   ！ ： 》 ： …！… ！  ： 】  —。   》 ， ， 》  ：。 》   《 《 ，   】 ！ —二 ： — 前期工》程费 》 ？ ， ！ — 项目可行！性研究     】 【 ？。 《规划管理《费，         ！ ， 》 勘！察设计费《       【  】 — 方？向投资？调节：。。税     — ， 】 城市基础！设施配套费 — ？ — 《 施工？准备费用     ！ 【 【 《 …—… ： 《 ， ，   》 ， ？   》。 ：。 ，  《 【   】 ，。   ！   】 — ？ 三 【 】内部市？政配套工《程，建设 【 【 》 ： 】场地：。平，整    》  ： ， ，   — ！ 道路及交—。。通设施  》   ！ 《 排水工程】        】   》 ， ！ 水电煤气工【程及增容 】 【 ： 电信管》网    》      【 【 ？ ？ — …… ！   【 《   】 ， ？  ： —。   】 ：  】   ！ ： — ： 四《 ！绿化及？环境设施工程建设】费， 《 ？ ， ？ ： 】 草皮、！花坛、植树等— 《 《 ？ 环境—。设，施建：设， ，   ？  》 — ！ ，。 《…… ！   】。   ！ ：   ？ 【。  《 》  》 《  ： 《 】 《 ： 五 ！ 建筑及》安装费用《 ！ ： ！。 ？ ， ？住宅    — 】 ： ， ： ：公建    — 《 《 【。 《。 …… 【 ： ， 》  》   】   】  【 《。 《。  》   — 》 — 六！。 》 ， 其它费用 ！。 ， ： ？ ？ ： —。 《 不可—预见：费5% 《 《 — 基建管—理，费3%？ 《 》 ： 贷款利—息 ：    【 】。 — — ， …… 【 》  【   《 ？。   —。   ！ ， ：   — ，  【 ！ ？ ， —。 七 ！ 工程总造价 】 》   》 》。   】 ？  】   《 《 ：  —   》 》 ： ！ 八 ！ 单方总【造，价 ？。 —  ： ， ：   】。   ！ ： 《  —  《 》   【 ： ，  ！ ： ，