》 ？ 5 分项】。技术规定 》 ？。 ， 5—.1： ，建，设条件分析及综合技！术经济论证》 ， 5.1.1】 ：在编制修建》。性详细规划时应进行！建设条件分析—及综合技术经济论】证 ？ 5.《1.1.1 — 建设条件分—析即对规《划区所在区位交通市！政基础设《施，地上：建、构？筑物和地《下设施、文物—、矿藏？等的分？布周边环境》对，规，划区的？建设要求公共服务设！施配套地质、地【形、：气候等各方面条【件进行分析提出有】利条件？和不利因《素为确定规划方案】。时有针对性地采取】措施提供依据 ！。 5.1.1.2】 综合《。技术经济论证即【。对规划？区土地的《权属、地价和拆迁】还建等土地开发费】。用、前期工程—费用、内《。部市政配套工程建】设费用、绿化—及环境？设，施工程建设费用、】建筑：。及安装费《用等各项成本—。费用进行评估对项目！的开发总收》入、总利润等—进行初步财务—分析：对，项目的投入和—产出进行分析论证综！合考虑社会效—益、：经，济效益和环》。境效益的协》调和统一为评—估规：划，项目的可实施性【提供：依据概算表》如表5.1.1.2！。 评估【经济论证的主—。要指标可采用—项，目开发总利润、【全，部投资利润》率等计算公式如下】 项目—开，发总利？润， ， =《 可售建筑面积【×，单方建筑面积预【定售：。。价－：项目开发总成本(含！利息：)－流动资金—增加  【    《     》。  ： ， ， ，       项目！开发总利润 】 全部投资利润率=！ -----—   —。         ！       【。    《项目开发《总成本？ — 工《程费用概算》表 】 《 》 》 ？表5.1.1.2】 ！ 》 【 序号 【 项 ！目 ？ ： 单—位 《 》 数量 《。 ： ， ： 单《价， 》 费用— ？ ？ 占总费用比重！（%） 【 《 备注 ！。 ？ ！ 一 【 —土地开发使用费【 — 土】地批：。租费：  ：       ！ — 征【地费用    【 ，      — 】。 ？ ？房屋拆？迁费：用  ？  ：。  】 ！ 》。 …… 【 ：   】   ！   ！ ：   】   【  】 【 ：。 ，。 ： ： 二 ！ 前期！工程费 — ， ？ ！ 《 》 项目可行—。性研究   —  《 《 — 规划管理费【        】 【 勘！察设计费《。。      —   【 《 ？ 方向投资调】节税     ！ ： ， ？ ： ：。。。 城市基础设施配！套费 ？ ？ — 施工准】备费用    【  ： ： ！ — ？ …？…，。 ？ ： ，   》 ： ， ： ， ，  】   《   ！ ： 《  ？   】 《 ？ ？ — 三 【 《 内？部市政？配套工程建设— ： 】 ？ 】 场【地平整      ！    《 】 ： 道路【。。及交通设施 —    】 】 排水工程 【        】  ： 》 ， 水！电煤气工程》及增容 】 ！ ，电，。信管网      ！    》 ： ！ ！ …… 】   ！   ！ ？   ！  ？ ？   】。 ，。  — ： 【 】 四《 《 绿化及】环境设施工程建设费！ ： 【 ， — —。 ？ 草皮、花坛【、植树等 — ！ 《环境：设施建设     ！ 【。 ： — 】 …… 》  】 《   】   【 ，   】 》 ，   — ？   ？ 》 《 【 ： 五 【 ： 建筑及安装【费用： ？ ： 》 — 【 住宅   ！  》 】。 公建    ！ ： 《 ， 》 ！ …… ！  》 《。   ！   】。   】 —  ？ ： 《  ！ 》 【。六 】 其它费》用 ？ 》 ： ： 【。 】 不可预见》费5% ！ 》 ： 基建管《理费3% 】 ： 贷！款利息  》   【 【 ： ， 【 《……： ？   】 ？  》 《   — ？ ？   】  ？  ！ 【。 — 【七 【 ？工程：总造价？ ！  》   — ： 《   ！   《 ？   【   ！ 】 — 八 】 单方总造！价 ： 】  ？ 《   《 ？   ！   — ， ？ ，   ！   《 】   ！