— ？。 ，。 5 《。分项：技，术规定 《 】 5.？1 ：建设条件分析及【综合技术经济论证】 5》.1.？1 ？在编制修建性详【细规划？时应进行建设条件】分析及综合技—。术经济论证 ！。5.1.1.—1 建设条件【分析即对规划—。区所在？。区位：交通市政基础设施地！上建：、，构筑：物和地下设施、文物！。、矿藏？等，的，分布周边环境—对规划区《的建设要求》公共服务设施配【套地质？。、地形、气候等各】方面条件进行分析提！出有利条件和不利】因素为？确定规划方案时有针！对性地采取》措施：。。提供：依，。据 ？ 5.1.—1.2？ ， 综合技术经济【论证即？对规划区土地—的权属？、地价和拆迁还建等！土地开发费用—、前期工程》费用、内部》市政配？。套工程建设费—用、：绿化：及环：境设施工程》建设：费用、建筑及—安装费用等各—项成本费用进行评估！对项目的开发总【收，入、总利润等进行初！步，财务分析对项目【的投入和产出—进行：分，析论证综合考虑社会！效益、经济效益和】环境效益的协调和统！一为评估规划项目的！可实施性《提供依据概算表【如表5.《1.1.2 — ：。。。 ：评估经？济论证？。的主要指标可采用】项目开发总利润、】。全部投资利润率【等计算公式如下 】 项目开发【总利润 = ！可售建？筑面积×单方—建筑面积预定售【价－项目开发—总成本(含利息)－！流动资金增加 【 ，       】      —       【   项目》开发总利润 — 全部投资【利润率？。=， ----》-    】     》  ： ，      —     项—目开发总成本— ？ 工程】费用概算表 ！ ？ ！ — 表5.》1.1？.2： 】 》 ： 【。 序号 》 项！。 目： 《 ： 单位 【 【数量 》 —单价 】 费用 — 》 占总费用比重！（%）？ 《 备注 】 【。。 ：。 【 一 】 土地开！。发使：用，费 《 ！ 土地批租费 【       【 《 《 ： 》征地：费用      】  ：   ？ ！ 房—屋拆迁？费用 ？    《 ：。 》。 【。 】 ：…… —   【 《 ， ：  ？ ？。   》 ：  — 】。 ， ， —   【 ： ！ 《二 【 ， 前期工》程费 【 《 ？ —。 — ， 项目可行—性研究     】 ！ 》规划管理费   】      — 】 ？。 勘察》设计费     】  ：  ？ ？ — 方》向投资？。调节税     ！ ！ ： 城市基》。础设施？配套费 《 》 ， 【 施工准备费用【      】 — ？ 《 ？ ……— 【   ！   》 ？  《 】  ？ ： 《  —   》 【 ，。 】。 三 —。 — 内部市政配套工程！建，设 】 》 ， ： 《 ， 》 ， 场地平整    ！     》  】。 【 道路及交通设施 ！    》 】 排—水工程  》 ，        】 ： — 水【电煤气工程及增容 ！ 【。 — 电信管网   】       【。 ： 【 《 《 …… ！ ？ 《。   ！   【   【。 《 ，  —   【 《 ，  ： ： ！ 》 四 》。 】绿化：及环境设施工程【建，设费 《 《 《 — 《 草皮！、花：。坛、植树等》 ：。 ： ？ 》 环境》设施建设《。  ： ，   — ：。 》 》 — …… 》。 【 ，  《  — —   》 ：   — 《 ：。   —  》 】 》 ， ， ，。 五 】 ？ 建筑及安装费！用， ！ 》。 ， 】 《住宅     ！ ！。 公建   】 】 《 ！ ， …… — ？   —。   ！ ， ，   ！  — 》   【   【 ！ 《 《 六 》 — 其它费用 【 【。 《。 — 《 《不，可预见费5》% ？。 【 基—建管理？费3% —。 《 【贷款利息《     】 ？ 】 ！ …… ！   ！ 《  《 ，  》 《 《  》 ， ，   【   】 【 — 七 【 ： 工—程总造价 【 —  【   ！   】   ！ ？。  ！  ！ — ， 八 】 ？ 单方总造价！。 《。 ，   ！ ：   —。   】 《   — 》  —   【 ： 】。 ， ， ？