《 》 5？ 分项技术规【定 【 ： 5.1》 建设条件》。分，。析及综合技术经济论！证 ？ 5.1.1 ！在编制修建性—详细规划《时应进行建设条件分！析及综合技术—经济论证《 5.1【.1.1 建【设条件分析即对规】划，区所在区位交通市】政基础设施地—上建、构筑物和【。地下设施《、文：物、矿藏等的分【布周：边，环境对规划区的建设！要，求公共？服务设施《配套地？质、地形、气候等各！方面条件进》行分析提出有利【条件和不利因素【为确定规划方案【时有：针对性地采取措施】提供依据 5！.1.1.2 】综合技术《经济论证即对规划】。区土地的权属、地】价和拆迁还建—。等土地开发》费用、前《期工程费《用、内部市政—配套工？程建设费《。。用、：。绿化：及环境？设施工程建设费用】、建筑及安装费用等！各项成本费用进行评！估对：项目的开发总—收入：、，。。总利润等进行—初步财务分析对项目！的投入和产出进行分！析论证综合》考虑社？会效益、经济效益和！环境效益的协调【和统：一，为评估？规划项？目，的可：实施性提供依—据概算表如》表5.1.1—.2 —。 评估经济论证的主！要指标可采用项目】开发总利润》、全部投资》利润率等计算—公式如下 》 项目开发总利！润 = 可售！。建筑面积×单方建】筑，面积：预定售价－项目开】发总成本(含利【息)－流动资—金增加   ！        】    《    《 ，。   项目》开发：总利润 全】。部投资利润率=【 ----- ！ ，      —  ：   ？     》      项目开！发，总成：本， 》 ， ： 工程费《用概算表 》 ？ 】 】。 表5.1.！1.2 》 》 《 ： 】 ， ：序号 》 项 目！ ？ 》 单位 — 《 数量 ！ 单》价 【 ？费用 【 占》总费用比重（—%）： — 备注》 《 《 — ，。 —一 【 土地开—发使用费《 【。 ： ？ 土地批租费—    《    《 ： ？ 《 ， 征地费】用    》       】 — ？ 房屋拆迁】费用     【。。 ？ 《 【 】。。 …… 】 ，   ！ ，   】 ：   — ，   ！ ？   【 ：。   】 ： ： ： 【 二 》 —前期工程费 ！ 》 ！ 】 ，项目可行性研究 】    【 》。 ？ ？规划管理《费 ：      —  》 ？ ： ， 》勘察设计费    ！  ：   ？ ！ ： 方向投—资调节税  —   — ， 【。 ， 城市基础设施配！套费： 《 ， ？ ， ，。。 》。施，工准备费用 —。   ？  ！ 《 ？ …！。。… ： —   《 》   》 —  ： 《 ：   》   】   ！ ， 《 ， 】 三》 ： ，。 ， 》内部市？政，配套：工程建？设 ： ？ 【 ： 】 场地】。平，整      【     — ！ 道路—及交通设施  【   《 ！ 排》水工程     】      ！ ： ， 《 水》电，。煤气工程及增容 】。 】 电信管！网       】   — ： ？ ： ： ？ …！… —   ！   【   ！   】   ！ 【  《 ！ 四！ 》 绿化—及，环境设施工》程建设费 【 《 】。 】 草皮、【花，坛、植树等 【 《 【 环境设施建设 ！ ，  ：。  ？ — ？ 》 ，。 …】… 】 ，  ： ？ 《   】   —。   】 》  ： 】  ： ！ 】 五 《 ， ？ 建筑—及安装费用 【 ！ 》 ！。 住宅   【  — 【。 ？公建    —。 》。 【 】 ： …… 》 【  ？   ！ 《   — 》  ： 【  ：。。 》 ，  ： ， 《 ： ！ ： ：六 ： 》 其它费用 】 ， 》 【 ： 》 —不可预见费5% 】 》。 — 基建管理费3】% ？ ！ 贷款利息【   ？  ？。 【 ： 》 — ……— 》 ：  ？ 】。  【   【   —。 ？ ：   》   】 】 】 ？七 【。 工《程总造价《 ！  ！  ：  】 ， 【  ！  — ：   《 ！ ！八， 《。 》单方总造价 】 —  —。   【 《   —  》。 《   】 《   《 【。 ：。 ：   》