— ？ 5 《 分项技术规—定 — ？ 5.1 建设】条件分析及综合【技术经济《论，证 》5.1？.1 在编制【修，。建性详？细规划时应进行【建设条件分析及综合！技术经济论证— ？ 5：.1.1.1 】建设条件分析即对】规划：区所在区位交—。。通市政基础设施【地上建、构筑物【和地下设施、文物、！矿藏等的分布周边】环，境对规？划区的建设》要求公？共服：务设：施配：套地质、地形、气候！等各方？面条件进行分析【提出有？利条件和不利—因素为确定规划【方案：时有针？对性地采取措施【提，供依据 —。 5.1.1.【2 综合技—术经济论证即—。。对规划区土地的【权属、地价》和，拆迁还建等土地开发！费用、前期工—程费用？、，内部市政配套工程建！设费用、《绿化及？环境设施《。工程：建设费用、建筑【及安装费用等各【。项成本费《。用进行？评估对项目的—开发总收入、总利润！等进：。行初步财务分析对项！目的投？入和产？出进行分析论证综合！考，虑社会效益、经【济效：益，和环境效《益的：协调和统《一为评估规》划项目的可实—施，性提供？依据概？算表如表5.1.1！.2 — 评估？经济：论证的主《要指标可采用项目】开发总？利润、全《部投资？利润率等计算公式】如下 项目开！发总：利润 —= 可？售建筑面《积，×单方建筑》面积预定《售，价－项目开》发总：成本(含《利息)－流动资金增！加 ： ， ：         ！       【      项目】开发：。总利润 全】部，投资利润率= 【---？--    ！     》。      — ，。       项】目开发总成》本 ： 】。工程费用《。概算表 】 ：。 ：。 【。 》 表5.—1，。.，1.2 ！ — — ， 序号【。 ， 项！。 目 《 》 单位 》 】。数量 》 《 单价 】 费用【 《 ， 占总费【用比重（%） 】 备注！ 》 ， 】 一】 ？ —土地开发使用费【 ？ 《 土地批！租费  《  ：    《 ： 《 《 征地【费用       ！    》。 ？ 【 房屋》拆迁费用《。  ：    — — 】 【…… 】  《。 【。   ！   ！  ： 【  ： ： ， ，  》 ？ 】 ， ， ？ ？ 二 【 ： ， 前期工程费 】 》 】 — 《 项目可行性研】究，。 ，    《 — ，。 ： 规划【管理：费    》     》 《 ， ： 勘】察，设计费  》。。  ： ，    》 ： 》。 —方向：投，资，调，节税：    《 《 — ： ， 城市基础—设施配套《费 《 ？ 》 《施工准备费用  】    】 【 ： ， …！。… ？ ：  — ？  —  ！ 》   】   】  — 《 【。 》。 ：。。 三 《。 【 内部市《政，配套工程建》设 【 — — — 场《地平整    【       【 》 ？ ， 道路【及交通设施   】  —。 【 排水工—程      【  ：   】 【 水电煤气工程及！增容 — 》 电信】管网      】    — 【 ， — …】… ？   ！ ，。 —。  ：  】 ？。   】   ！ ？   】 】 ， —。 四： 】 绿：化及环境《设施工程建设—费 ？ — ，。 】 【 草皮、花坛】。、植树等 — ！ 《环境设施建设  】    】 【 》 《 …… 【 ？   】   ！   【  】  ！ ： —  ！ — 五 ！ — 建筑及安装费用 ！ 【 — ！ ： 住宅    】 ？ 《 公！建   《 ， 》 ！ ：。 …】。。… 《。 》   《 《   《 《   ！  《 【   】  ？ 】 ， 】 六《 — ， 其它费用 】 ！ 》 】 ： 不可预见费5% ！ 】 基建管理！费3% 【 ？ 【贷款利息  —   】 《 》 ！ ：…… ！ ，   《 ： ，  《 ？ ？   — 》  》  》  ！ 【 》 》 七 ！ 工程总造价！ ， 》   》  】 》   — 》   — ， ，   】   ！ 《 【 八 ！ 单方总】造价 】 ：  ： 】  —   》 ： 《   》 《  ： ？   【 — ，。   ！ ，