， ！ 5 分》项技术？规定 】 5.—1 建设《条件分析《及综合技术经济论证！ ？ 5.1.1 】。在编制修建性详细规！划时应进行建设条件！分析及综合技术【经济论？证 5.1.！1.1 建设条件！分析：即对规划区所在区位！交通市政基础设【施地上建、构筑物】。和地下设施、—文物、矿藏等的分布！周边环境对规划区的！建设要求公共—服务设施配套地【质、地形、气候【等各方面条件进行分！析提出有《。利条件？和不利因素为确【定规：划方案时有》针对性地《。采取措？施提供依据 【 5.1.1.】2 ？综合技术经济论证】即对规划区土—地的权属《、地价和拆迁—还建等土地开—发费用、前期工【程费用、内部—市政配套工程建设费！用、绿？化及环？境设：施工程建设费用、建！筑及安？装费：用等各项成本费用进！行评估对项目的开发！总收入、《总利润等进行初步财！。务分析对项目—的投入和产出进【。行分析论证综合考】虑社会效益、经济】效益和环境效—益，的协调和统一—为评：估规划项目的可实施！性提供依据概算表如！表5.1.》1.2 》 ， 评？估经济论证的主要指！标可采？用，项目开？发总：利润、全部投资利润！率，等计算公式如下【 项》目，开发总利润 【 = 《可售建？筑面积×单方建筑面！积预定售价－—项目开发《总成本(含利—息)－流《动资金增加 — ，     —        】       【   项目开—发总利润 全！部投资利《。润率= 《。----《-   【      —       【。   ？    项》目开发总成本 】。 — ，工程费用概》算表 ！ 《 【。 ： 表5.【1.1.2 【 — 《 ： ， 】。 序号 【。 》项 目 》 ？ 单位 】 数】量 【 单价 — ， ？。 费用— ？ —。占总费用比重—（%） 》 【备注 》 》 — ？。 一》 【 土地开发—使用费？ 【 》 ，土地批租费》        】 【 ？ ： 征地费用  ！   ？      【 【 ： 房屋拆迁】费用 ？   ？  ？ ！ 》 《。 …》… 】   【 ？  ： 《。   — 》   ！   — ， 《  ！ ， ！ 二 】 ： 前期工程费 ！。 ？。 ？ 】。 ？ 【 项目？。可行性研究 —    — ： ： ： ： 规划管【理费  《 ，     》 ？ ？ 》 《勘察设计《费，     》    【 】 ： 方向？投资调节税》     【 — ？ 城市基础【设施配套费》 》 】 施？工准备费用    ！  — — — ……】 ： ？   ！ ：   — ？   》 —  【   —   【 【 》 三 ！ 【 内部市《政配套工程》建设 】 ， —。 】 》 场地平整   】     》   【 ： — 道路及交通设】施    》 — — 排水工程  ！     》 ，   【 — 水》电，煤气工程及增容 】 】 电信管！。。网     —。     ！ 》。 ！ 《 …… 】 《  ！  】   《   】。 —   ！ ，  ！ 】 ， 四 ！。 绿化及【。环境设施工程建设】。费 】 ！ — ？ 草皮、花坛、】植，树等 】 》 ： 环境设》施建设     】 — 》 】。 ……【 ：。 【  —   ！   》  】 ： —  ！ ， 】。 》 ： 五 】 【。。建筑及安装》费，。用， — 》 ： 】 ， ， 住》宅  ？   ！。 ： 公【建    【 ： ， ， ：。 《 — …… 】  ！  ！ 》   — ：   ！   】 》  【 》 — ， 六 】。。 其它—费用 【 【 ， ， 》 ， 不】可预见费5% 】 【 《 基建管理费—3% — 】 贷款利息  】   《 — ？ ： 【 —…… 【 ，   】 ，   —   】 ， 《   》 —  ！  ：。 》 》 ？ ？ 七《 ？ 工【程，总造价 —   ！   】 ？ ：   —   ！ ，   ！   【 》 ？ 《 八 】 — 单方总造价 】  ！ 》   —。 ？ ： ，  》 《  》 ？  ：。 ？   ！ ！   —