！ 5 《 分：项技术规定》 ！ 5.1 建设条】。件分析及综》合，技，术经济论证 — 5.1.【1 在编制修【建性：。详细规划时》。。应进行建设条件分】析，及综：合技术？经济论证 【 5.1《.1.？1 建设》条件分析《即对规划区所在【区位交？通市政基础设施【地上建？、，构筑物和地下—设施、文物、矿【藏等的？分布周边环境对规划！区的建设《要求：公共服务《。设施配套地质、地】形、气候等各方面条！件进行分《析提出有利条件【和不利因素为—确定规？划方案时有》针对性地采取措施】提，供，依据 5.1！.，1.2 综合技】术经济？论证即对规划—区土地的权属—、地价和拆迁还【建等土地开发费用】、，前期工程《费用、内《部市：政，配套工？程建设费用、绿化】及环境设施》。。工程建设费用、建筑！。及，安装费用等各项【成本费用进行—评估对项目的开发】总收入？、总利？润等进行初步财务】。分析对项目的投入】。和产出进行分析论证！综合考虑社》会效益、经》济，效益和环境效益的】协调：和统：一为评？估，规划项目的可—实，施性提供依》。据概算表如表5.1！.1.2 》 评》估经济论证的主【要，指标可采用项目开】。发总利？润、全部《投资利润率等计算公！式，。如，下 《 项目开发总利润 ！ = 可售建筑！面积：×单方建筑面积预】定售价－项目开【发总成本(含利息)！－，流动资金《增加    ！       【         ！   项目》开发总利润 — ： 全部投资利—润率= -----！ ：       】     》      —     项—目开发？总成本 】 工》程费用概算表— ， 【 — 《 》 表5.《1，.1.2 — 【 ？ ？ 】 序号 【 《 项 目 》 单！位 《 —数量 】 单价 【 — 费：用 】 占总费用—比重（%）》 【 ：备注 《 》 【 — ，一 — ： 土地开发—使用：费 《 ！ 土地？批租：费       】  】 】征地费用     ！   ？。   《 《 ！房屋拆迁费用 【  ：   —。 【。 】 …… ！。   ！  】 ： — ，  ！ — ， ，  》   】 ？ 《 《 ： 二》 ！前期工程费 【 ？ 】 ： 《 ： 项目】可行性研究》     】 》 规划管！理，费        ！ ， 【 ？ 《。勘察设计费》。  ：       【 ！ ？ ， 方向投资调节税 ！    ！ 》 城市—基础：设施配套费 【 《 《 施工准】备费用？     》。 【 》 》 ？ ， ：…… 《 —。  ： ？ ，。。 《  —   》 【  ！  《 》 ， 》 ？ ： 】 三 》 内】部市政配套》工程建设 【。 】 ： ： 【 》。场地平整  — ，     》   《 — ， —道路及交通》设施  《   — ， ： 【 排水工程   】 ，   ？。    》 — 水电！煤气：工，程及：增容 【 》 ， ： ， 电信管网》        】  】 ？ ！ …—… ！   》 《   ！   ！   ！   】   】 】 ： 《 四 》 绿【化及环境设施工程建！设费 ！ 《 ， —。 》 草皮、【花坛、植树》等 】 】环境设施建设   ！   《 ！ 》 …！… 》   【  】 ？ ，   】 》  ！ ， —   — ， ？ ： ！ ：。五 《 ？ ：。 建筑及安装费【用， ： ？ 】 《 【 住宅 —。    《。 ？ 】 ： 公建 《   》 ： —。 《 》。。 ？ …… 《 ？ ：   ！   》  】。 》 ？  ！  】   — — ！ 六： 《 其它费】用 ？。 ， — 】 》。 《 不可预见费5【% 】 【基建：管理费3% 【 》 —。 贷款利息   】  ！ 《 ： 【 ， ， ？…… 《。   ！ 《   】   ！ ？   ？ —   》 ，   ！ ！ 【七 》 工程总】造，价 《  【。 ： ？   》 ？ ，   》 【  ！  【 ，。  ： 】 【 ： 八 【 》 单方总造价— 》   】 《   《 》 ，  ？  【 ， ， 《   —。 ？  ？ ， ， ， 》 》  ： ？