！ 5 《 分项技术规—定 — 》5.1 《建设：条件分析及综合技术！经济论证 — 5.1.1 ！在编制修建》性详细规《划时应进行建—设条件？分析及？综合技术《经济论证 】5，.1.1.1 建！设条：件，分析即对《规划区所在区位交通！市政基础设施—地上建？。、构筑物和》。地下设？施、文物《、矿藏等的分布周】边环境对规》划，区的建设《要求公共服务设施】配套地质、地—形、：气候等各方》面，条件进行分析提【出有利条件》和不利因素为确定规！划方案时有》针对性地采取措【施提供依据 — 5.1—.1.2 综合】技术经济《论证即对规划—区土地的权属、地价！和，拆迁还建等土地开发！费用、前期工程费用！、内部？市政配套工》程建设费用》、绿化及《。环境：设施工程建》设费用、建筑及安装！费用：等各项成本费—用进：行，评估对项目的开发总！收入：、总：利润等进《行初步财务分析【对项：目的投？。入，和产出进行分析【论证：综合考虑社会效益、！经济：。效益和环境效益【的，。协调和？统一为？评估：规划项目的可实施】性提供依据概—算表如表5.1.】1.2 】评估经？济论：证，的主：要指标可采》用项目开发总利润】、全：部投：资利润？率等计算公式—如下 —项目开发《总利润 》。 = 可售建筑面！积×单方建筑面【积预定售价－项目】开发总成本(含利息！)－流动资金增加】  》  ：      —  ：。     》   ？   项目开发总】利润 全部】投资：利润率= ----！- ： ？   ？   ？ ，     》。。    《   ？   项目》开发总成本 ！ 》工程费用概》算表 ？ ： —。 《 — ？ 表5.1.1.！2 】 ： — 【 序号 ！ ， 项 目— ，。 《 单位 ！ ？ ？数量 ？。 ， 单】价 《 —费用 【 《占总费用比》。重（：。%） — 备—注 ？ 【 【 《 一 — 土—地开发？使用费 》 ， 【 土《地批租费 》        】 《 ： ：。。 ： ：。 ：征地费用《  ：。         ！ — 《 ？ 房：屋拆迁？费用    —  ？ 》 ？ 《 ： …！… ？ 【。  【   ！  ？ ？   】   】 ？ ： ：  ！ ： 】 二？ 》。 ？ 前期工程》费 《 — ！ 】 项：目可行性研究  】   《 【 ： ？。 规划管理费  】。 ，      【 《 ： ： ？。 勘察设计费 】 ， ，  ：  ： ， ： ， 】 方向投资调！节税     ！ ？ ， — 城市基》础设施配套费— 【 ， 》。 施工准备费用 ！     》 — 《 ？ 《 ， …… 】 》  ？ ， ：   【 ：   【 ： 》  【   —。  — ？ ！ ： ？ 三 【 内【部市政配《套工程建设》。 —。 【 ？ ， ： 《 场地—平整       ！    】 ！ 道路？及交通设施》    《 【 【 排水工程》        】   ！ ：。。 《 水电《煤气工？程及增容 — — 《 ， 电信管》网     —     — ？ 《 — ， 》 ？…，… 《   】   ！ 【  】 ，  ： 【  《 《   — ， 】 《 ：。 四 — 》绿化：及环境设施工程建设！费 《 —。 》 ？ ， ？。。 草【皮、花坛、植—树，等， — 》 《环，境设施？建设    —  ？。 】 ， ！ 《…… 《 【 ，。 《。  》 ？ 《   —   】   【 ？ ？   【 】 ： 五— — 建筑及安【装费用 《 ！ ， ！ 住】宅     】 ： ！ 公建    】 ！ — 《 ，。 …… ！ ？ ，。  —   【 ，   】   【。 —   —   【 ！ 】 六 》 其它】费，用 《 ，。 》 》 ： ， 》 不可【预见费5%》 《 》。 ？ 基建管理—费3%？ 《 ？ — 贷：。款利息     ！ 》 — ， ， ： ， ， ？。 ：。 ……《 ！  ！  ！  ？  【 】  】。   ！ — ？ ： 七 ！ ？。工程总？造价 》 》   】   》 ， 》  —  《 ？ 《   ！   ！ 《 《 《 ，八 《 》 单方？总造价 【 ？。   —   】 ？   ！。   ！ ：   ！  ： ！ ，   【 ，