， 《。 第二？章　城市《。建，设用：地和城？市建设工《程的审批 【 第十？条　城市建设—用地按下述规定进行！审批    【。 （１）各项城市建！设工程需要使用【耕地的均由市规划局！审查报经市人民政府！批准后？核发建设用地许可证！其中远？郊区、县所属—。单位的城市建—设工程使用》耕地的？经市人民政》府批准后由区、县城！市规划管理部门核】发建设？用，地，许可证  —   各项城市【建设工程使用非耕】地由市规划局—审查批准核发建【设用地许可证其中】远郊区？。、县所属各单位的】建设工程《使用非耕地累—计面：积不超过十》五亩的由区、县城】市规划管理部门征】得市规划《局，同意报区、县—人民政府批》准后核发建设用地】许可证？ ：。   ？ 建设？单位领得建设用【地许可证后》方可办理征地、用】地     【（２）？近郊市区规划—范围内农《村的：乡镇机关《、企：。事，业单位？。和，新农村、新集—镇的建？设，用地由市规划局审查！。批准核发建设用【地，许可证  —   城《市，建设总体规划规【定，的郊区的城镇、【工矿区？、文物保护区、风】景游览？区、水源保护—区等规划范》围内及？其它特定地区内农村！的乡：镇机关、企》事业：单位和新《农村、新集镇的建】设用：。。地由区、县》城市规划管理部门】征得：市规划局同意报区】、县人民政府—批准后核《发，建设用地许可证建设！用，地，如系耕？地尚须事先》征得市农村土—地主管部门的同意 ！   ？  （３）建—设单位领得建—设用地许《可证后建设用—地超过两年尚未使用！的建设用地许—可证即行失效该项建！设用地？由城市规划管—。。理部门另行安排使】。。用 第—。十一条　临时用【地按下述规定进【。。行审批  —   （１）城区】、近郊区的临时用地！和远郊一个》单位累？计，面积超过十五亩的临！时用：地由市规《划，局审查批准核发【临时：用地许？可，证    — （２）远郊一【个单位累《计面积不超过—。十五亩的《临时用地由区—、县城市《规划管理部门—审查报经区、县人】民政府批准》后核发临时》。用地许可证  】   （《３，）在临时用地—上不得兴建永久性】和半永久性》建设工程临时用地】期限不超过两—年期满时应由用【地单位负责交回【因故到期不能交回】的必：须在期满前两个【月重新履行报—批手续经审查批【准后方可延期使用 ！    《 （：４）期满的临时【用地用地单》位应无条件拆除临时！用地上的《一切设施交出用地并！恢复其原有使—。用性质 — 第十二条　—城市建？设工：程无：。论永久性的或临时性！的均按下述规定【。。审查批准  【   ？（１）凡城》区、近郊区工程项目！建筑总面积超—过三百平《方米的远《郊的工程项目（不】。包括区、县》所属单位《的工程？）建筑总面积超【过五百平方米的由市！规划局审《查，批准核发建》设工程许可证 【。 ，    《（２）城区》、近郊区《的各单位在原—有，用地范围内工程项目！建筑总面《积不超过《三百平方米》的翻建工程或—添建的附属建筑工程！可由所在《区城市规划管理【部门审查批准—核发建设工程许可证！     —（３）远郊各单位在！原有用？。。地范围内《工程项目建筑—总面积不超过五百】平，方米的翻建》工程或？添建的附属建筑工程！及区、县《所属单位的建筑【。工程可由《区，、县城市规划管【理部门审查批准核】发建设工程》许，可证但在城市建设】总体规划中规定的近！期重点建设的卫【星城镇、文物保【护区、风景游览区、！水源保护区规划范围！内及：其它特？定地区内的》。建筑工程须》事，先征得市规划局同意！     （４】）城：市建：设总体规划规—。定的市区规划—范围内的公用设施】、市政管线、铁【路、地？。下铁道、道路、桥】梁、公园、城市绿地！。、行道树、河湖【水系、水源》井，、围墙和其它构筑】物等由市规划局【审查批准核发建设】。工程许可证  】   远郊的主【要公路、重要桥梁、！铁路、主要管—线、通？。讯电缆、《重要引？水工程和《三十五千伏》及其以上的》高压输变电工程【等由市规划局审查】批准核发建》设工程许可证其它】建设工程可由所【在区：、县城市《规划管理部门—审查：批准核发建设工【程许可证《   《  （５）八达岭、！十三陵等特区范围内！的建设工程按特区】有关管理规定办理 ！  ：   （６）—临时：建设工程（包括【施工：暂设工程）经城【。市，规，划管：理部门按本》条（１？）至（５）项的规定！审，查批准后《核发：临时建设工程许可】证  《。 ，  临时《建设工程（包括施】工暂设工程）不【得建成或改建成永】久性、半《。永久性建设工—程；不？得改变？使用：。性质；不得擅—自转让、交》换，、买：卖、租赁或变—相买：卖、租赁   】  城？。市规划管理部门【对临时性《建设工程（包括【施工暂设工》程）得规定使—。用期限期满建设【。单位：必须：自行拆除因故—不能拆除的》应重新履行报批手】续    — 临时建《设工程？（包括施工暂设工程！）在城？市建设？需要：时，应无条件自行拆【除     【（７）居住在城镇】内的：个人的建设工程由区！、县城市规划管理】部门审查批准核发】建设工程许可证具体！办法另定 】。。。。第十三？。条，　城：市，规划管？理部门？在审批建设》。用，地和重大的建—设工程前要》征求有关方面的意】见；市规划局还要】征求所在区、—县的意见 】