？ ， ， 第二章　城市建】设，用地：。。和城市建《设工程的《审批 《 第十条　—城，市建设用地按—下述规定进行审批】 ，     （１）】各项：城市建设工》程需要使用耕地的均！由市规划《局审查报经市人【民政：。府，批准后核发建设用地！许可证其中》远郊区、县所属单位！的城市建《设工程使用耕地的】经市人？民政府批准后由区】、县城？市规划管理部门核发！建，设用地许可证—    》 各项城市建设工程！使用非耕地由市【规划局审查批准核】。。发建设用《。地许可证其》中远郊区《、县所属各》单位的建《设工程使用非耕地】累计：面积不超过十—五，亩的由区、县城市】规划管理部门—征得：市规划局同意—报区、县人民政府批！。准后核发建设用【地许：可证    【。 建设单位领—得建设用地许—。可证后方可办—理征地？、用：地   》 ， （２）近郊—市区规划范围内农村！的乡镇机《关、企事业单—位和新农村、新集】镇的建设《用地由？市规：划局审查批》准核发建设用地【许可证？ ， ， ， ，  ：城市建设总体规划规！定的郊区的城—镇、工矿区、—文物保护《区、风景游览区【、水源保《护区：等规划范围》内，及其它特定地区内农！村的乡镇《机关、企事业单【位和新农村、新集镇！的建设用地由区、县！。城市：规划管理部门征得】市规划局同意—报区、县人民—政府批准后核发【建设用地许可—证，建设用地如系耕【地尚须事先征得市】农村：土地主管部门—的同意 》    （３）建设！单位领得建设用地】许可证后建》设用地超过两年尚未！使用的建《设用地许可》证即行失效该项【建设用地由城—市规划管理部—门另行安排使—。用 《 第：十一条　临时用【地按下述规定进行】审批  》   （１）城区】。、近郊区的临—时用：地和远郊一个—单位累计面积—超，过十：五亩的临时》用地由市规》划局审查《批准核发临》时用地许可证 】    （２）远】郊一个单位累计【面积：。不超过十五亩的临】时用：地由区、县城市【规划管理部》。门审查报经区、县人！民政：府批：准后：核发临？时用地许可证—     （３】）在：临时用？地上不得兴建永久性！和半永久性建设工】程临时用地期—限不超过两年期满时！应由用地单位负责】交回因故到期—不能交回《的必须在期满前两个！月重：新履行报批手续【经审查？批准后？方可延期使用 】 ， ，  （４）期满的】临时用地用地单【位应无条件拆除临时！用地上的一切设施】交出用？地并恢？复其原有《使，用性质 第十！二条　城市建设【。工程无论《永久性的或临时性的！均按下？述规：定审查批《准  《  ： （：１）凡城《区、近郊区工程【项，目建筑总面积超过三！百平方米的远郊的工！程项目（不》包括区、县所—属单位的工程）建筑！总面积超过五百平方！。米的：由市规划局审查【批，准，核，发建设？工程许可证》     （【２）城区、近郊区的！各单位在原有用地范！。围内工程《项目建筑总面—积不超过三百平【方，米的翻建工程或【添建：的附属建筑》工程可由所》。在区：城市规划管理部门】。审查批准核发—建设工程许可—证 ？    （３）【远郊各单位在原有】用地范围内工程项目！建筑：总面积不超过五【百平方米《的翻建工程》。或添建的附属—。建筑工程及区、县所！属单：位的建筑工程可由】区、县城市规划管理！部门审查批准核【发建设工程许可【证但在城《市建设？总，体规划中规定的近期！。重点建？设的卫星城镇、文】物，保护区？。、风景游《览区、水源保护区规！划范围内及其它【特定地？区内的建筑工—程须事先《征得市规《划局同意  【   （４）—城市建设总体规【划规定的市区规【划范围内的公用【设，施、市政管线—、铁路、地下铁道、！道路、桥梁》。。、公园、城市绿地】、行道树、河湖水系！、水源井、围—墙和其它构》筑物等？由市规划《局审查批《准核发建设工程【许可证 《     远—郊的：主要公？路、重要桥梁、铁路！、主要管线、通讯】电缆、重要引水工】程和三十五千—伏及其以上的高压输！变电工程等》由市规？划局：审查批准《核发建设《工程许可证其它建】设，工程：可由所在区、县城市！。规划管理部门审【查，批准核发建》设工程许可证  ！   （５》）八达？岭、十三陵等特【区范围？内的建设《工程按特《区有关管理规定办】理    — （６？）临时建设工程（包！括施工暂设工程）经！。城市规划管理部【门按本条《（１）？至（５）项的规定】审查批准后核发临】时建设工程许可证】    》 临时建设工—程（包括《施工：暂设工程）不得【建成或改建成—永久性？。、半永久性》建设：工程；？不得改？变使用性质；—不得擅自转》让、交换、买卖、租！赁或变相买卖—、租赁   【  城市规划管理部！门，对临时性建》设工程（《包，括，施工暂设工程）得规！。定使用？期限期满建》设单位必《。须自行拆除因—故不能拆除的应重新！。履行：报批手续    ！ 临时建设工—程（包括施工暂设工！程）在城市》建设：需要时应无》条，件自行拆除   ！  （？７）居住在城镇内的！个人的建设工—程由：区、县城市规划管理！部门：审查批？准，核，发建设工程许可【证具体？办法另定 — 第？十三条？　城市？规划管理部》门在审批《建设：用地和重《。大的建设工程前要】。征求有关方面的意见！；市规？划局还？要，征求所在区、县【的意见 【