第【二章　城《市建设？用地和城《市建设工《程的审批《 第十条　】城市建设用》地，。按下述规定进行审批！     （【１）各？项城市建设工程【需要使用耕》地的均由市规划局审！查报经市人》民政府批准》后核发建设用地许】可证其中远郊区【、县：所属单？位的城市建》设工：程使：用耕地的经市—人民政府《批准：后由区、县》城市规划管理部【门核发建设》用地许可证  】   各项城市建】设工程使用》非耕地？由市规划局审查【。批准核发建设用【地许可证其中远【郊区、县所属各单位！的建：设工程使用非耕地】。累计面积不》超过十五《亩，的，由区：、县城市《。规划管理《部门征得市》规划局？同，意报区、县人—民政府？批准后核发建设用地！许，可，证     建】。设单位领得》。建设用？地许可证后》方，可办理征地、用地】     （【２）近？郊市区规划范围【内农村的乡镇机关】、企事业单位和【新农村、新集镇的】建设用地由市规划局！审查批准《核发建设《用地许？可证     城！市建设总体规划【。规定的郊《区的：城镇、工矿区、文】物保护区、》风景游？览区、水源保护区等！规划范围《内及其它特定—地区内农村的乡镇机！关、企事业单位和新！农村、新集镇的【建设用地由区、县】城市规划管理—部门征得市规划局】同意报区、县人民政！府批准后核发—建设用地许可证建】设用地如系耕—地尚须事先征得市农！村土地？主管：部门的同《意     （】３）建设单位—领，得建设用地许可【证后建设用地超【过两年尚《未使用的建设用【地许：。可证即行失效该项建！设用地？由，城市规划《管理部门另行安【排使用 【第十一条　》。临时用地按》下述规定进行—审批：     （１】）城区？、近郊区的临时用地！和远郊一个单位累计！面，积超过十五亩的临时！用地由市规划局审查！批准核发临时用地】许可证  —   （２）—远郊一个单位累计面！积不超过《十五亩的临时用【。地由区、《县，城市规？划管理部门审—查报：。经区、县人民政府批！准后核发临时—用地许可证   ！  （３）在临时】用地上不得》兴建永久《性和半永《久性：建设工程临时用地期！限不超？过两年期满时—应由用？地单位负责交回【。因故到期不》能交回的《必须在期满前—两个：月重新履行报—批手续经审查批【准后方可延》期使用     ！（４）期满的—临时用？地用地单位应无条件！拆除临时用地上的一！切设施？交出用？地并恢？复其原有使》用，性质 《 第？十二条　城》市建：设，工程无论《永，久性的或《临时性的均按—下述规定审》查批准   【  （１）凡城区】、近：。郊区工程项》目建筑总面积—超过三百平方—米的远郊《的工程项目（不包括！区、县所《。。属单位的工》程）建筑《。。总面积超过》五百平方米的由市】规划局审查》。。批准核发建设工程许！可证 ？ ， ，。 ，  （２）城区、】近郊区？。的各单位在》原有用地范围内【工程项目建筑总面积！不，超过三百平方米的】。翻建工？程或添？建的附？属建：筑工程可由所在【区城市规划管理部门！审查批？。准，核发建设《工程许可证  】。 ， ， （３）远郊各单】位在：原有用地范围内工】程项目建筑》总面积不超》过五百平方米的【翻建工程或》添，建的附属建筑工程】及区、县所》属单位的建》筑工程可由区、【。县城市规划管理部门！审查批准核发建设工！程许可？。证但在？城市建设总体—。规划中规定的近【期重：点建设的卫》星城镇？、文物？保，护区、风景》游览：。区、水源保护区【规划：。范围内及其它—特定：地，区内：的建筑工程须事先】征得市规《划局同意 —。    《（，４）城市建》设总体规划规定的】市区规划范围内【的公用设施、市政管！线、铁路、地下铁】道、道路《、，桥梁、公园、城【市绿地、《行道树、《河湖水系《、，水源井？、围墙和其它—构筑物等由市规【划局审查批》准，核发建？设工：程许可？证，。  ？   远《郊，的主要公路、重要】桥梁、铁路、主【要管线、通讯—电缆、重《要引水工程》和三十五千伏及【其以上的高压—输变电工程》等由市规划》局审查批准核—发建设工程许可【证其它建设》工程可由《所在：区，。、县：城市规？划管理部门审查【批准核发建设—工程许可证》     （５】）八达岭、》十三陵等特》区范：围内：的建：设工程按特区有关】。。管理规定《办理 《  ：  （６）临时建】设工程（包括施工暂！设工程）经城—市规划管《理部门？按本条（１）至（】５）项的规定审【查批准后核发临时】建设工程许》可证     】临时建设工程（包括！施工暂设工程）不得！。建成或改建成永【。。久性：、半永久性建设工程！；不得改变使用【性质；不得》擅自转让、交换、】买卖、租赁或—变相买卖、租赁 ！ ， ， ， 城市？规划管理《部门对临时性建【设工程（包》括施工暂设》工，程）：得规定？使用期限期》满建设？单位必须《自行拆除因故—不能拆除的应重新履！行报批手《。续     【临时建设工程（包括！。施工暂设工》程）在城市》建设：需要时应无》条，件自行拆除 【    （７）居】住，在城镇内的个人【的建设工程由区、县！城市规？划管：。理部门审查》批准：核，发建设工程》许可证？。。具体：办法另定 】第十三条　城市【规划管理部门—在审：批建设用地和重【大的建设工程—前要征求有》关方面的意见；市规！划局：还要征求所》在，区、县的意见— 《