第【二章　城市建设用地！。和城市建设工程的审！批 第十条】　城市？建设用地按》下述规定进行审批 ！    《 （１）各》项城市建设工程需要！使用耕地《的均由市《规，。划局审查报》。。经市人民政》府批准后核》发建设用地许可证其！中远：郊区、县《所属单？位的城市建》设，工程使用《耕地的经市》人民政府批准后【由区、县《城市规划管理部门】核发：建，设用地许可证 】    《各，项，城市建设工》程使用非耕地由市规！划局审？查批准核发建设用】。地许可证其》中远郊区、县所【属各单？位的建设工程使用非！耕，地累计面积不—。超过：十五亩的由区、县城！市规划管理部—门征得？市规划局《。同意报区《、县人民政》府批准后核发建【设用地？许可证  —   建设单位领】。得建：。设用地许可证—后方可办理征地【、用地？    》 （２）近郊—市区规划范围内农村！的乡镇？机关、企《。事业：单位和新农村—、新集镇的建设用地！由市规划局审查【批准核发建设用【。地许可证 》。     城市建】设总体规《划规定的郊》区的城镇、》工矿：区、文物保护区、风！景游览区、水源【保护区等规划范围】。内及其它特定—地区内农《村，的乡镇？机关、企《事业单位和新农村】、新集镇的建设用】地由区、《。县城市规划》管理部门征得—市规划局同意—报区、县人民政府批！准，后核发建设用地许】可证建设用》地如系耕地尚—。须事先征得市农【村，土地主管部门的【同意    【 （３）建设—单位领得建设用地】许可证后建设—。用地超过两》年尚未使用的—建设用地许》可证即？行失效该项建设用】地由城市规划—管理部门另行安【排使用 — 第：十一条　临时用地按！下述：规定进行审批 【     （１【）城区、近郊区的】。临时：用地和远郊一—个单位累《计面积超过十五亩的！临时用？地由市规划局审查】批准：核发临时用地—许可证     ！（２）远郊一—个单位累计面积不】超过十五亩的临时用！地由区、县城市【规划：管理部门审查报经】区、县人民政府【批准后？核发临时用地—许可证 《  ： ，  （３）在临时用！地上不得兴建—永久性和半永久【。性建设工程临时用地！期限：不超过两年期满时】应由用地单位负责交！回因：故到期不能交回的】必须在？期满前两个月重新履！。行报批手续》经，审查：批准后方可延期使用！  ？ ，  （？４）期满的临时用地！用地单位应》无条件拆除临时【用地上的一切设施交！出用地并恢复—。其原有使《用性质 《 ， 第十二条　城】。市建设？工程无论永》久性的或临时性的】均按：下述规定审查批准 ！     （—１）凡城区、近郊区！工程项目《建筑总面积》超过三？百平方米的远郊【的工程项目（—不包括区、县所【属单位的工》。程）建筑总面—积超过五百平方【米的由市规划局【审查批准《核发建设《工程许？可证 ？     （２）城！区、：近郊区的《各单位在原有用地范！围内工程项目建【筑总面？积不超过三百平方米！的翻建工程或添建】的附属建《筑工程可由所在【区城市规《划管理部门审查批】准核发建设工程许可！证 ？  ：  ：（，３）远郊各》单位在原有用地范围！内工程项目建筑总面！积不超过五》百平方米的翻建工程！或添：建的附属建筑工程】及区、县所属单位的！建筑工程《可由区、县》城市规？划管理部门审—查批准核发建—设工程许可证—但在城市《建设总体规划中【规定的近期重点建设！的卫星城镇、—文物保护区、—风景游览区、水源】。保护区规划范围内及！其它特定地》区内的建《筑工程须事先征【得市规划局同意 ！    （４）城市！建设：总体规划规定的市区！规划范围内》的公用设施、市【政管线、《铁路、地下》铁道、道路、—桥梁、公园、城市绿！地、行道《树、河？湖水系、水源井【、围墙和其它构筑物！等由市规划局审查批！准核发建设工—程许可证    ！ 远郊？的主要公路、重【要桥梁、铁》路、：主要管线、通讯【电，。。。缆、重要引水—工程和三十》五千伏及《。其以上的高压—输变电工《程等由市《规划局审查批准核】发建设工程许可证其！它建：设工程可由》。所在区、县城市规】划管理部门审查批】准核发建设工程许可！证，。     （【５）八达岭、十三陵！等特区？范围：内的建设工程—按特区有关管—理规：。定办理 》    （６）临】时建设工程（包括】施工暂设《工程：）经城市规划管理】部门：按本条（１）至（５！）项的规定》。审查批准后核发临】时，建设工程许》可证：。     临时建！设工程（包括施工暂！。设工程）不得建【。成或改建成永久性】、半永久《性建设工程；不得改！变使用性质；—。不得擅自转让、【交换、？。买卖、租赁或—变相买卖、租赁【。     城市规！划，管理部门对临时性建！设，工程（包括施—工暂设工程》）得规？定使用期限期满【建设单位《必须：自，行拆除？因故不能拆除的【。。应重新履《行报批手续》     临时】建设工程《（包括？施工暂设工程—）在城市建设需要】时，应，无，条件自行拆除 】  ：  （？７）居住《在城镇内《的，个人：的建设工程由区【。、县城市规划管理部！门审查批准核发建设！工程许可证》具，体办法另《定 ？ 第十三》条　：城市规？划管理部门在审【批建设用地和重【。大的：建设工程前》。要征：求有关方面的意见】；市：规，划局还要《征求所？。。在区、县的意见 】 ？