。 《 第二《章　城市建设用地和！城市建设《工程的审批 【 第十条》　，城市建设用地按下】述，。规定进行审批  ！   （１）各【项城市建设工程需要！。使用耕地的均由【市规划局审查报经】。市人民？政府批准后核发建设！用地许可证其中远】郊区、县所》属单位的城市建【设，工程使用耕地的经市！人民政府批》准后由区、县城市规！划管理部门核发建】设，用地许可证   ！  各项城市建设】工程使用非耕地【。由，市规划局审查批准】核发建设用地许【可证其中远》郊区、县所属各【单位：的，建设工程使用非耕地！累计面？积不超过十五亩的】由区、？。县城市规划》管理部门征》得市规划局同—意报区、县人民政府！批准后核发建设用地！许可证   【。  建设单位领得建！设，。用地许可《证后方可办理征【地、用？地     （２！）近郊市区规划范】围内农村的乡镇【机关、企事业—。单位和新农村、新集！镇的建？设用地？由市规划局审查批准！核发建设用》地，许可证？ ：。    城市建【设总：体规划规定的郊区的！城镇、工《矿区、文物保护【区、风？。景游览区《、水源保护区等规划！范围内？及其它特定地区内农！村，的，乡镇机关、企事【业单位和新农村【、新集镇的建设用地！。由区、？县城市规划管理部门！征，得市规划局同意报】区、县？人民政？府批准？后核：发建设用地许可证建！。设用地如系耕地【尚须事先征得—市农村土地主管部门！的同意 》    （３—）建设单位领—得建设用地许可【证后：建设用地超过—两，年尚未使用》的建设用地许可【证即行失《效该：项建设用《地由城市规划管理】部门另行《安排使用 — 第十一条　临】时用地按下述规【定进行审批》    》 （１）城区、近郊！区的临时《用地和远郊一个【单位累？。计面：积超过十《五亩的临时用地由】市规划局审查—批，准核发临时用地【许可：证 ：     （２）】远郊一个单位累计面！积不超过十五亩【的临时？用地由区《、县城？市规划管理》部，门审查报经区、【县人民政府》批准后核发临—时用地许可》证     （３！）在临？时用地上《不得兴建永久性和半！永久性建设工—程临时用《地，期限不超过》两年：期满时应由用—地单位负责》交回因故到期不【能交：回的必须在期—满前两个月》重新履行报批手续】经审查批准后方可】延期使用 》   ？  （４）期满的临！时，用地用地单位应无条！件拆除临时用—地上的一切设施交】出用地并恢复—其原：有使用性《质 ？ 第十二条　城市！建设工程《无论：永久性的或临时性的！均，按下述规定审查【批，准     （１！）凡城区、近郊区工！程项目建筑总面积】超过三百平方米的远！郊的工程项目（【不包括区、县—所属单位的工—。程）：建筑总面《积超过五百平方米的！由，市规划局审查批准】核发建设工程许可】证     【（２：），城，区、近郊区的—各单位？在原有用地范围内工！程项目建筑总—面积不超过》三百：平方米？的翻建工程或添建的！附属建筑工程可【由所在区城市—规划管理部门审查】批准核？发建设工程》许可证  —   （《３）远郊《各单位在原有—用地范围内工程项】目建筑总面积不超过！五百平方米的—翻建工程或》添建的？附属建筑《工程及区、县所属单！位的建？筑工程可《由区、县城市规【划，管理部门审》查批准核《发建：设，工，程许可证但在城市】建设总体规》划中规定《的近：期重：点建设？的卫星城镇》、文物保护》区、风景游览区、】水源保护区规划范】。围，内及其它特定地区内！的建筑工程须事先征！得市：规划局同意 —   ？  ：（４）城市建设总体！规划：规定的市区》规划范围内》的公用？设施、市政管线、】铁路、地下铁道、道！路、：桥，梁、公园、》城市：绿地、行《道树：、河湖水《系、水源井、—围墙：和其它构筑物等【由，。市规：划局审？查批准核《发建设？。工程许可证 【    《远郊的主《要公路、重要桥【梁、铁路《、主要管《线、通讯《电缆、重要》引，水工：程和：三十五千伏及其以上！的高压输变电—工程：等由：市规划局审》查批：准核发建设工程许可！证其：。它建设？工程可？由所在区、》县城市规划管—理部门审查》批准核发建设工【程许：可，证    — ，（５）八达岭、十三！陵等特区《范围内的建设工程】按特区有《关管理规定办理【     （６】）临时建《设，工程（包括施工【暂设工程）经城【市，规划管理部门—按本：。条，（１）至（５）【项的规定审》查批准后《核发临时建设工程许！可证 《    临时建设工！程（包？括施：工暂设？工程）不得建成【或改建？成永久性、半永久】性建设工程；不【得改：变使用性质；不【得擅：自转：让、交换、买卖、租！。赁或：变相买卖、租赁 】。 ，    《城市规？划，管，理，部门对临时》性建设工程（包括】施工暂设工程—），得规定使《用期限期满》建设单位必须自【行，拆除因故不能拆除】的，应，重新：履行报批手》续 ：     》临时建设工程（【包括施工《暂设工程）在城市建！设需要时应无条【件自行拆除   ！  （７）居住在城！镇内的个人》的建设工程由区、】县城市规划管理【部，门审查批准核发建】设工程？许可证具体办法【另定 ？ 第十三条　城！市规划管理》部门：在审批建设用地和】重大：的建设工程前要【征求有关《。方面：的意见？；市：规划局还要》征求所在区、—县的意？见， 《