《 第四《章  ？商，品房销售 第！二，。十四条  房地产开！发企业销售商品房应！当符合国家规定的条！件预售商品》房，的应当依法取得【商品房预售许可证 ！ ？   ？ 房地？产开发企《业，申请商品房预售许】可证应？当提交下列资料 ！     （一）！营业执？照和资质等级证书】； ： ？  ：  （二）土地【使用权证书》、建设工程规划许可！证、建筑工程—施工许？可，证； 》     （三【。）工程施工合同【。； ？。     —（四）投入》开，发，建，设的资金《（不包括土地使用权！出让：金）占工程建设总】投资的？比例达到《国家规定标准的证】明资：料； 》    《 （五）工》程施工进度和竣工交！付方：案；  【   （六）商品】房预售方案； 】 ：    《（七）预售商品房分！层平面图 第二十！五条  房地产【主管部门应》当自受理《商品房预售》申请之？日起10日》内作出审《查决定符合预售条】件的核发商品房【预售许可证；不【符合预？售条件的不予核【发，并书面告知理由【 第二十六条 】 房地？。产开发企业可以自】行销：售商品房或》者委托房地产经【纪，机构代销商》。品房：。   《  未？取得商品《房预：售许可？证，的房：地产：开发企业《和房地产经纪机构】不得向买受》人收取任何形—式的预订费》用 第二十七【条  房地产开发企！。业、房地《产经纪机构、广告】公，司、媒体制作和【发布商品房预售广】告应当载明》商品房预售许可证的！批准文号《     预【售商品房《广，告、宣？传，资料、商品》房项目模型应当真实！不得进行《虚假宣？传 ：。。 第二？十八条  》房地产？开发：企业、房《地产经纪机构应当】在商品？房销售场所公示房地！产开发企业资质证】书、房地《产经：纪机构备《案证明、商》品房预售许可—证、经批准的房【地产开发项目修【建性详细规划图以】及临时管《理规：约、前期物业服务合！同、商品《房买卖合同示范文本！等资料 《     房地产开！发企业和房地产经纪！机构销售商品房应】当，向买受人明示所售】商品房的能源消耗指！标，、节能？措施和？保护要求、保—温工程保修期等信息！ 第二十九条【  房地产开发企业！应当自取《得商品房预售许可证！之日：起10日内将批准预！售，的房屋同时公开销售！如实公布销售—情况不？得，分期分批销售或【者变相分期分批销】售 第《三十条  房地产】开发：企业和房地》产经纪机构应当自】商品房销售合同签订！之，日起3日内》将销售？。合同报送《房地：产开发项目所—在地房地产主管【部门备案《登记     房！地产主管部门应【。当推行电子政务实】行销售合同网上【即时备案 —第三十一条  商品！房买卖合同应当【包括：下列内容   ！ ， （一？）当事人名称或【者姓名和《住所；？ ，    【 （：。二）商品房基—本状况； ！    （三）【商品房的销》售方式；《 《     》（四）？商品房？价款的确定方式及】。总价款、付款方【式、付款时间—；，   【  （五）交付使用！条件及日期； 】 ：   ？  （六）装饰、设！备，标准承诺；》。     ！（七）供水、—供电、供热、—燃气、通讯》、道路？。。、绿化等配套基础设！施和公共设施的【交付承诺及相关权益！、责任； — ，    》 （：八，）商品房的能—源消耗指《标、：节能：措施和保护要—求；   ！  ：（，九）非共有》的车：。位、车库等》公共配套《建筑的产权归属；】 《   ？  （十）面积差】。异的处理方式； 】    【 （十一）办理产权！登记有关事宜； 】     （！十，二）：解决争？议的方法； ！   ？  （十三）违约】。责任；  ！  ： （十四）双方【约定的其他事—项 —    前款约定】的商品房价格应【当包括水、电等配】套设施的建设安装】费，用  【   商《。品房：买卖合？同应当附报》送备案登记》。的楼盘？表和商品房》分户平面图 【。    — 推行商品》房买：卖合同示范文本【 第三《。。十二条？。  商品房预售资】金应当？按照规定专》户储：存封闭运作用于本】项目的建设 第】三十三条  房【地，产开发企业》和房地产经纪—机构收取买受人缴纳！的定：金应当与买受人【签订书面定金协议 ！   《  定金协议应【当明示定金的—法律后果、所购房】屋的基本情况—以及可能增加买【受人义务、限制买】。受人：权利：的其他内容 】    》 ，推行商品《房买卖定金协议示】范文本？ 第三十四条【  商品房应当按】照套内建筑》面，积或者按套（单元】。）计价结算》。销售 《     商品【房产权登记面积【按照国家规定的房产！测量规范确定 【 第三十五条  商！品房的销售面积【由具有房产测绘资】质的机构测量确定】   》  房地产主管【。部门不得指定房产】测，绘机构？不得拒绝接》收，符合测量规范的房】产，测绘：结果 ？ 第：三十六条  —房地产？开发：企，业不得将已经预售的！。商品房进行抵押【；房地产开发—。企业将？已经：抵押的商品》房进行？预售应当经抵押权】。人书面同意并明确】告知：买受：人 第《。三十七条  房【地产开发企业—和房地产经纪—机构与买受人未解】除商品房买》卖合同前不》得将该商品》房再行销售给他人 ！ 第三十八条  房！。地产开发企业不得擅！自变：更商品房的规—划、：设，计 ？     规—划、设计经依—。法批准变更的—房，地产：开发企业《应当自变《更之日起10日内】书面：通知买受人买受【人有权解《除合同买《受人：权益因此受》到损害的房地产开发！企业应当予以赔偿】 ？ ：