第四章！  商品房销售 】 ： 第二十四条  】房地产开发企业【销售商品房应—当符合国家规—定的：条，件预售商品》房的应当依法取得】商品房预售许可【。证 ：。   》  房地产开—发企业申请》商品房？预售许可证应当提交！下列资料《  》。   （一）营业】执照和资《质，。等级证？书； 《     （二】）土地使《用权证书、建设【工程规划许可证【、建筑工程施工许可！证； —    （三）工】程，施工合同；》   —。  （四《）投入开《发建设的资金（不】包括土地使》用，权出让？。金）占工《程建设总《投，资，的比例达到国家规定！标，准的证明《。资料； 《     【（五）？工程施工《进度和竣工交—付方案； — ：    （六）商】品房：。预，售方案；  ！。   （七）—预，售商品？房，分层平面图 第二！十五条？  房地产》主管部门应当自受理！商品房预售申请【之日起10》日内作出审查决【。。定符合预售条—件的核发商品房预】售许：可证；不符合预【售条件的不》予核发并书》面告知？理由 第二十六条！  ：房，地产开发企业可【以，。自行销售《商，品房或者委》托房地产经》纪机构代《。销商品房《。     未【取得：商品房预售许可【证的房地产开发企业！。和房地产经纪机构】不得向买受人收取】。任何形式的预订【费用： 第二十七—条  ？房地产开发》企业、房地产经纪机！构、广告《公司、媒体》制作和发布》商品房预售》广告应当载》明商品房预售—。许可证的《。批准文号 》     预售商品！房广告、宣传资料】、商品房项目模型应！当真实不《得进行？虚，假，宣传 第二—十八条  房—。地产开发企业、房】地产经纪机构—应当在商《品房销售场所公【示房地产开》发企业资质证书【、房地产《经纪机构备案证明、！商品房预售》许可证、经批准的】。房地产开发项目【修建性详《细规划图《以及临时管理规【。。约、前期物业服务合！同、商品房》买卖合同示范文【本等资料    ！ 房地？产开：发，企业和房地产经纪机！构，销售商品房应当向】买受人明《示所售商品房的【能源消耗指》标，、节能措施和保护要！求、保温工程保【修期等信息》 ， 第二十九条  】房，地产开发企业应【当自取得商品房预售！许可证之日起1【0日：内，将批准预售的房屋同！时，公开销售如》实公：布销售情《况不得分期》分批销售或者变【相分期？分，批销：售， 第三十条  】房，地产开发企》业和房？地产：经纪机构应当自【商品房销《售合同签订之日起3！。日，内将销售合同报送房！地产开发项目所【在，。地房地产主管部门】备案：登记     房！地产主管部门应当】推行：电子政务实行销售合！同网上即时备案【 第三十》一条  商品房【买卖合同《。应当包括下列—内容   【  （一）当—事人名？称或者姓名和住【所； ？ ？     （二）商！品房基本状况；【    】 （三）《商品房的销》售方式；《    】 （四）商品房价款！的确定方式》及总价款、付款方】式、：付款时间； ！     （五）交！付使用条《件及日？期，； —  ：  （六）装饰、】设备标准《承诺； 】  ：  （七《）供水？、供电？、，供热、？燃气、通讯》。、道路、绿化等【配套基础设》施和：公共设施的交付承】诺及相关权益—、责任； 】   ？ ， （八？）商品房的能源【消耗指标《。、节能？措施和保《护要求； 】   ？  （九）非共【有的车位、》车库等公共》配套建？筑的产权归》。。属；  】   （十）面积差！异的处理《方式； —  ？   （《十，一）办理《。产权：登记有关事宜； ！     【（十：二）解决争议的方法！；， ：   》。  （十三）违约责！任；： 》   ？ （十？四）双方约》定的其他事项 】   》。  前款约定—的商品房价格—应当包括水、电【等配：套设施的《建设安装费用 【  》   商《品房买卖合同应当附！报，送，备案登记的楼盘表和！商品房分户平面【图 ： ：   《  推行商品房买】卖合同示《范文本 第—三十二条  —商品房预《售资金应当》按照：。规定：专户储存封》闭运作用于本项【目的建设 》 第三十三》条  房地》产开发企业和房地产！经纪机构收取买受】人缴纳的定金应当】与买受人《签订书面定》金协议   】  ：定金协议应当明示定！金的法律《。后果、所购房屋【的基本情《况以：。及可能增《。加买：受人义务、限制买受！人权：利的其他内容 】   》。 ， 推行商品房买卖定！金协议示范文—。本 ？第三十四条  【。商品房应当按照套】内建筑面积或者按套！（单元）计价结算销！售     】商品房？产权：登记面？积，按照：国家规定的房产【测量规范《确定： 第三十五条  ！商品房的销售面积由！具有房产测绘—资质的机构测量确】定     房！地产主？管，部门不得指定—房，产测绘？机构不得拒绝接收】符合：测量规范的房—产测绘结果 第三！十六条  房地产】开发企业不得—将已经预售的商品房！进行抵押；房地产】开发企业《将已经抵押》的商品房《进行预售应当经抵押！权人书面同》。意并明确告知买【受人 第三—十七条  房地产】开发企业和房地产】。经纪机构与买受人未！。解，除商品房买卖合同】前不得将该商—品房再行销售—给，他人 第》。三十八条  房【地产开发企业不【得，擅，自变更商品房的规】划、设计 》 ，     规—划，、设计经《依法批？准变更的房地产【开发：企业应当《自变：更之日起10日内】书面通知买受人【买受人有权解除合同！买受人？权益因此受》。到损：害的房地《产开发？企业应当予》以赔：偿 ： 《