第四】章  商品房—销售 —第二十四条  房地！产开发企业》。销售商品房应当符】。合国家规《定的条件《预售商？品房的？应当：依法取得商品房预售！许可证 —   ？。  ：房地产开发企业申】请商品房预》售许可证《应，当提交下列资料 ！  ？  ： （一）营业执【照和：资质等级证书； ！     （二）！土地使用权证—书，、建设工《程规划许可证、建】筑工程施工许可【证； ？  《 ， ， （三）工》程施工合同》； 》  ：  （？四）投入开发—建设的资金（不包】括土地使用》权出让？金）占工程建—设总投资的》比例达到国家规【。定标准的证明—资料；  】   ？（，五）工程施工—进度和竣工交—付方：案； —    （六）商】品房预售方案； 】     （】。七）预售商品房【分层：平面图 第二十】五条  房》地产主管部》门应当自受理—商品：房，预售申请之日起1】0日内作出审查【决定：符合预售条件的核发！商品：房预售许可证；【不符合？预售条件的》不予核发并书面【告知理？由 第二》十六条？  ：房地产开发企—业可以自行》销售商品房或—者委托房《地产经纪机构—代销商品房 —     未取【得商品房预售许可】证的房地产》开发企业和房—地产经纪机构不【得向买受人收—取任：何形式的预订—费用 ？ 第二十七条  房！。地产开发企业、房】。地产经？纪机构、广》告，公司、媒体制作和】发布商品房预—售广告？应当载明商品房预售！许可证的批准文号】  ？   预售商品【房广告、宣传资料、！商品房项《目模：型应当真实》不得进行虚假宣传】。 第二十八条【  ：。房地产开发企业、房！地产经纪机构应当在！商品房销《售场所？公示房？。地产开发《企业资？质证书、房地产经纪！机，构备案证明、商品房！预售许可证、—经批准的房地—产开发项目》修建性详细》规划图以及临时管理！规约、前期物—业服务合《同、商品房买—卖合同示范文本等资！料，     —房地产开发企业【和房地产《经，纪机构销售》商品：房应当向《买，受人明？示所售商品》房的能源消耗—指标、节能措—。施和保护要求、保温！。工程保修期等信息 ！ 第：二十九条  房地】产开发企业应当【自，。取得商品房预售许可！证之日起10日【内将批？准，预售：的房屋同时公开销售！如实公布销售情【况不得分期》分，批销售或者变—。相分：期分批销售 第三！十条：  ：。房，地产开发企业和【房地产经纪机构应】。当，自商品房销售—合同签订之日—起3日？内将销售合同报送房！地产开发项目—所在地房地产—主管部门《。备案登记《    》 房地产主管部门】应当推行电子政务】。实行销售合同网【。。。上即：时备案？ 第三十一—条  商品房—买卖：合同应当包括下列】内容  —   （《。一）当事人名称【或者姓名和住所；】     ！。（，二）商品房基本状况！；，     ！（三）？。。商品：房的销售方式—； ： ？    《 （四）商品—。房，价款的确《定方式及总价款、付！款方式、《付款：时间；  ！ ，  （五《）交付使《用条件？及日期； 》 ？     （六【）装饰、设备—标准承诺《； 》     （七）供！水、供电、供—热，、燃气、《通讯、道《路、绿化等配套基础！设施和公共设施【的，交付承诺《及相关权益、责任；！     ！（八）商品房的能】源消耗指标、—。节能措？施，和保护要求》；   】  （九《）非共有的车位、车！库，等公：共配套建筑》的产权归属； ！     （十）！面积差异的处—理方式；《   【  （？十一）办理产权登记！有关：事宜；？   【 ， （十？二）解决争议的【方法；？ ：   》  ：（十三）违约责【任； 【    （十四）双！方约：定的其他事项 ！ ：    前款约定】的商品房《。价格应当《包括水、电等配【套设施的建设安装费！用， 》   ？ 商品房买卖—。合同：应当附报《送备案登记的楼盘】表和商品《房分户平面图 ！     推【行商品房买》卖合同示范文—本 第三》十，二条  商》品房预售资金—应当按照规定—专户储存封闭运作】用于本？项目：的建：设 ： 第三十《三条：  ：房地产开发企业和房！地产经纪机构—收取买受人缴纳的】。定金应当与买受【人签订书面定金协议！ ，  ？  ： ，定金协议应当明【示定金的法律后【果、所购房屋的【。基本情况以及可能】增加买受人义务【、限制买受人权【利的其他内容 】。  《   推行商—品房买卖《定，金协：议示范文本 【第三十？四条  商品—房应当按《照套内建筑面积【或者按套（单元）计！价结算？销售     ！商品房？产权登记面积按【照国：家规定的房产测【量规范确定 第三！十五条 《 ，商品房的销售面积】由具有？房产测？绘资质？的机构测量确定 ！     房地【产主管部门不得指定！房产测绘机构不得】拒绝接收符合测【量规范的《房产测绘《结果 《第三十？六条  《房地产开发企业不】得将已经预售—的商品房进》行抵押；房》地产开发企》业将：已经抵？押的商？品房进行预售—应当经抵押》权人：书面同意并明确告】知买受人 第三】十七条？  房地产开发企业！和房地产经纪机构】。与买受人未解除【商品房？买卖合同前不—得，将，该商：。品房：再行销售给》他人 第三十【八条  房》地产开发企业不得】。擅自：变更商品《房的规划、设计 ！     》规划、设计》。经依法批准变更【的房：地产开发《企，业应当自变更之【日起10日》内书面通知买受【人买受人有权解【除，。合同买受人权益因此！受到损害的房—地产开发企业应当予！以赔偿 】