第四】章  商品房销售 ！ 第二十四条】  房地产开发企】业销售商品房应当符！。合国家规定的—条件预售商品房的应！当依法取得商—品房预？售许可证 【     房—地产开发企业申请】商品房预售》许可证？应当提交下列资料 ！ ：     （一）营！业执照和《资质等级证书； 】 ？    （二—）土地使用》权证书、建设工程】规划许可证、建筑工！程施工许可证； 】 ，     （【三）工程施》工合同；《 《  ：  （四）投—入开发建设的资【金，（不包括土地使【用，权出让？金）占工程建设总投！资的比例达到国【家规定标准的证明】资料； 》。 ，    《 （五）工》程施：。工，进度和？竣工交付方案；【     （！六，）商品房《预售方案； ！  ：  （？七）预售商品房分层！平面图 第二十五！条，  房地产主管部门！应当自受理商品房预！售申请之《日起：10日内作出审查决！定符合预《。。售条件？的核发商品》房预售许可证；不】符合预售条件的不】予核发并书面告知理！由 第二十六【。条  房地产开发】企业可以自》行销售商《品房或者《委托房地《产经纪机构》。代销商品房》 ：    未取—得商品房《预，售，许可证的房地产【开发企业和房地产】经纪机？构，不得向买《受人收取任何形式】的预订费用 【第二十七条  房】。地产开发企业、房】地，。产经纪机《构，、广告公司、—媒体制作和发—布商品房《预售广告应当载明】商品房预售许可证的！批准文？号  《 ，  预售商品—房广告、宣传资料、！商品房项目》模型应当真》实不得进行》虚假宣传 第二十！八条 ？ 房：地产开发企》业、房地产》经纪：机构应当在商品房】销售：场所公示房》地，产开发企业资质【证书、房《地，。产，经纪机构备案证明】、商品房预售许【可证、？经批准？的房地产开发项目修！建性详？细规划？图以及临时管理规约！、前期物业服务【合同、商品房买【卖合同示《范文本等资料 】    房地产【开发企业和房—地，产经纪机《构销售商品》房应当向买受人明示！所售商？品房的能源消耗指】标、节能措》施和保护要求、保】温工：程保修期等》信息 第二十【九条  房》地产开发企业应当自！取，得商品房《预售许可证之日【起10日《内将批准预售的房】屋同：时公开？销售如？实公布销售情况不得！分期分批销售—或者：变相分期分》批，销售 第》三十条？  房地《产开发企业和房【。地产经纪《机，构应当自商品—房销售？合同签订之日—起3：日内将销《售合同报送房地【产开：发项目所在》地房地产主管部门备！案登记 》    房地产【主管部门应当—推行电子《政务实行《销售：合同网上《。即时备？案 第三十—一条  商》品房买？卖合同？应当：包括下列内容 】   ？  （一《）当：事人名？称，或者姓？名和住所；》 》  ：  （？二）：商品房基本状况【；  【   （三》）商品房的销售方式！。。；  【   ？（四）？商品房价款的确定方！式及总价款、—。付款方式、付—款时：间；   ！  （五《）交付？使用条件《及日期； 】     （六）】装饰、？设，备标准承诺； 】     （七！。）供水、供》电、供热、燃气、】通讯、道《路、绿化等配—。套，基础设？。施和：公共设施的》交付承诺及相—关权益、责》任； ？  》   （《八）商品房》的能源消耗指标、节！能措施和保护要求】；    ！ （九）非共—有的车？位、车库等》。公共：配套建筑的产权归属！；，。 ？    》 （十）面积差异】的处理方式；—     ！（十一）办》理产权登记有关事宜！； 》 ，   ？ （十二）解—决争议？的方法； 【 ：。   ？ （十三）违约【责任：；   】。  （十四）双方约！定的其他《事项： ？ ：    前款约定的！商品：房价格应当包括【水、电等配套设施的！建设安装费用 】 ：     商品【房买卖合同应当附】报，送备案登记的楼盘表！和商品房分》户平面？图   】  推行商品房【买卖合同示范文本 ！ 第三十《。二条：  ：商品：房预售资《金，应当按照《规定专？户，储存：封闭运作用于本项目！。。的，建设 第三十三条！  房？地产开发企》业和房？地产经纪机构收取买！受人缴？纳的：定金应当与》买受：人，签订书面定金协议 ！    》 定金协议应—当明示？定金的法《。律后果、所购房屋】的基本情《况以及可能增加买受！人义务、限》制买受人权利的其他！内，容    ！。 推行商品房买【卖定金协议示范【文本 第三十【四条 ？ 商品房应当按【照套内建筑面—积或：者按套（单元—）计价结算销售【     商品！房产权登记面积按照！国家：规定的房产测量规】范确定 》第三十五条  【商品房的销》售面：积由具有《房产测绘资质的机构！测，量确定？     房地！产主管部门》。不得指定房产测绘】机，构不得？拒绝接收符》合，测量规范的》房产：测绘结果 第三】十六条？  房地《产开发企业》不得：将已经预售的—商品房进行抵押；】房地产开发企业【将已经抵押的—商品房进行预售应当！经抵：押权人书面同意【并明确告知买—受人 ？ 第：三，十七条？  房地产开发【企业和？房地：产经纪机《构，与买受人未解除商】品房买卖合同前【不得将该商品房【再，行销售给他人 【 第三十八》条  房地产—开发企？业不得擅自变—更商品房的》规划：、设计  【 ，  规划、设计经】依法批准《变更的房地产开发企！业应当自变》更之日起10日内书！面通知买《受人买受人有—权解除？合同：买，受人：权益因此受到损害】的房地产开发—企业应当予》以赔偿 】