》 第四章《 ， 商品房销》售 第二十四！条  房地产开发】企业销售商品—。房应当符合国家【。规定的条件预售【商品房的应当依法】取得商品《房，预售许可证 ！   ？ 房地产开发企【业申请商品》房预售？许可证应当提交下列！资料 《。  ？   （《一）营？业执照和资》质等级证书； 】 ，  ：   （二）土地】使用权证书、建设工！程规划许《可证、建筑》工程施？工许可证； ！  ：  （三）工—程，施工合？同；   】。  （四《）投入开发建设的资！金（不包括土地使用！权出让金）占工程】建，设总投资的比例【达到国家《规定标准的证明资】料，。； 《     （五）】工程施工进度和竣】工交：付方案； 》。     【（，六）商？品房预售方案； ！   《  （七）预售商】品房分层平面图 】。 第：二十：五，条，  房地产主管【部门应当自受理【商品房预售》申请：之日起1《0日内作出审查决定！。符，合预售？条件的核发》商，品房预售许可证【；不符合《预售：条，件的不予核发并书】面告知理由》 第二十六—条  房地产开【。发企业可《以自：行销售商品房或者】。委托房地产经纪机构！代销商品房   ！  未取得》商品房预售许—可，证的房地产开发企】业和房地产经—纪机构不得向买受人！收取任何形式—的预：订，费用 《第二十七《条，  房地《产开发企业、房地产！经纪：机构、？广告公司、媒—体，制作和发布商品房预！售广告应当》载明商品房》预，售许可证的批—。准文号 》    预》售商品房广》。告、宣传资料、【商品房项《目模型应当真实不】得进行虚假》宣传 ？ 第二十八》条  ？房地产？开发企业、房地产经！纪机构应当》在商品房销售场所公！示房：地，产，开，发企业资质证—书、房地《产经纪？机构：备案证明、商品房】预售许可证、经批】。准的房地产》开发项目修建性【详，细规划？图以及？临时管理《规约、前期物业服务！合，同、：。商品房买《卖合同示范》文本等资料》     —房地产开发企—业和房地产经纪机】构销售商品房应当】向买受人明示所售商！品房的能源》消耗指标、节能措】施和保护《要，求，、保温工程保—修期等信《息 第《。二十九条  房地产！开发企业应》当自：取得商？品房预售许可—证之：日起10日内将【批准预售的房屋同时！。公开销售《。如，实公布销售情况不得！分期分批《销售或者变相分期】分批：销售 第三十条】  房地产开发企】业和房地产经—纪机构应当自—商品房销售》。合同签订之》日起3日《内将销？售合：。同报送房地产—开发项？目所在地房地—产主管部《门备案登记  】   房地产主管部！门应当推《行电子政务实行销售！合同网上即》。时备案 第三【十一条  商品【房买卖？合同应当包括下【列内容 —    （》一）当事《人名称或者姓名【和住所； 【     —（二）商《品房基本状》况；   ！  ：（三）商品房的销】售方式； 】     （四）】商品房价《款的确定方式及总价！款、付款方式、付款！时间； 【。   ？ ， ，（五）交付》使用条件《及日期； ！ ，  ： （六）装》饰、设备《标准承？诺，；，。 ：     （】七）供水、供电、】供热、燃气》、，通讯、道路、绿【化等配套基》础设施和公共—设施的交付》。承诺及相《关权益？、责任； —。。     （八！。）商品房的》能源：消耗指标、节能【措施和？保，护要求； — ， ，    《 （九）非共—有的车位、》。。车，库等公共配套建【筑，的产权归属； 【  》。   （十）—面积差异《的处理方式； 】。  《   （十一）【办理产权登》。记，。有关事？。宜，； 》   ？  （十二）解【决争议的方法； ！  《   （十三）【。违，约责任； 【  ？   （十四—。）双方约定的其他事！项 》     》前款约定的商品房价！格应当包括水、【电等：配套设施的建设安】装费用 》。 ？    商品—房买卖合同应—当，附报：送备案登记的—楼盘表和商》品房分户平面—。。。图 》    《 推行商品》房买卖合同示—范文本 《 第三十二条 【 商品房预售资【。金应当按《照规定专户储存封】闭运作用于本项目的！。建设： 第三十三条  ！房地产开《发，。企，业和房？地产经纪机构收取】买受人缴纳》的定金应当》。与买：受人签订书面—定，金协议  【 ，。  定金《协议应当明》示定金的法律后【果、所？购房屋的基》本情况以及》可能增加买》。受人义务、限制买】受人权利《的其他内容 ！     》推行商品房买卖定】。金协：议示范？文本 第三—十四条 《 ，商品房应当按照套】内建筑面积》或者按套（》单元）计《价结算销售 — ，     》商品房产权登记面积！按照国家《规定：。的房：产测量规范确定 ！第三十五条》  商品房的销售面！积由具有房产测绘资！质的：机构：测量确定 —     房—地产主管《部门不得指定房产测！。绘，机构不得拒绝—接收符合《测量规？范的房产测绘—结果 第》三十六条  房【地产开发企业不得】。将已经预售的—商品房进行》抵押；？房地产开发》企业将已经抵押的商！。。品房：。进行预售应当—经，抵押权人书面同【意并明确告知买受】人 ： 第三十七条  房！地产开发企业和房地！产经纪机构与买受人！。未解除商品房买卖合！同，。前不得将该商品【房再行销售给他【人 第三十八条】  房地《产开发企《业不得擅自变更商】品，房的规划、设计 】     规划、！设计经？依法批准变更—的房地产《开发企业应当自变更！之日起10》日内书面《通知：买受人？。买受：人，有权解？除合同买受人—权益因此受到损【害的房地产开发企】业应：当予：以赔偿 《 《