—第四章  商品房销！售 第—二十：四条  房》地产开发企》业销售商品房应当】符合国家《规定的条件》预售商品房的应【当依法取得商品房】预售许可证》 《   ？ 房地产开发企业】申请商品房》预售许可证应当提】交下列资料 ！    《（一）营业执—照和资质《等级证书； 【。 ：   ？ （：二）土地使用—。权证书、建设工程】规划许可证、建筑】。工程施工许可证；】 ， ，。   《。  ：。（三）工程施工合】同； —   ？ （四）投》入开发建设的资金】（不包括土地使【用权出让金）占工】程建设总投资的比】例达到国家规—定标准的证明—资料：；    】。 （五）《。工程施工进度—和竣工交付方案；】     】（六）商《品房预售方案； 】 ？    （七）预】售商品房分层平【面图 第》二十五条  房【地产主管部门—。应当自受《理商品？房预售？申请之日《起10日内》作出审查决定—符合预售条件的核发！商品房预售》。许，可，证，；不符合《预售条件《的不予？。核发并？书面告知理》由 第二十六条 ！ 房地产开发企业可！以自行？。销售商品《房，或者委托房地—产经纪机构》代销商？品房   —。  未取得商品房】预售许可证的房【地产开发企业和房】地产：经纪机构不得向【买受人？收取任何形》式的：预订：费用 第二十【七条： ， 房地产开发企业、！。房地产经纪》机构、广告公司【、媒体制作和—发布商品房预售广告！应当载？明商品房预售许可证！的批准文号  】   ？。预售商品房广告【、宣传资料、—商品房项目模—型应当真《实不得进行虚假宣传！ ：第二十八条  房】地产开发企业、房地！产经纪？机构应？当在商品房》销，售场所公《示房：地产开发企业资质证！书、房地产经—纪，机构备案证明、【商品房预售许可【证，、经批准的房地产】开发项目修建—性详细规划图以及】临时管理《规约、前期物业服务！合同、商品房买卖】合同示范《文本等资料   ！  房地产开—发企业和房地产经纪！机构销售商品—房，应当向买《受人明示所售—。商品房的能》源，消耗指标、节能措施！和保护要求、—。保温工程《保修期等信息 【 第二十九条  】房地产开发企业应】当自取得《商品房预售许可证之！日，起10日《内将批准预售的【房屋：同时：公，开，销售：如实：。公布销售情况不得】分期：分批销售《。或者变相分期分批】销售 第三十条 ！ 房地？产开发企《业和房地产经—纪机构？应当自商品房销【售合同签订之日【起，3日内将《销售合同报》送，房，地产开发项目—所在地房地产主【管，部门备案登记 】。。。    房地—产主管部门应当推行！电，子政务？实行销售合同—网上即时《。备案： 第三《十一条  商品房买！卖合同应当包—括下列内容 】    （》一）当事人》名称：或者姓名和》住所；？ 《 ，。  ：  （二《）商：品房基？本状况； 【 ，。    《 （三）商》。品房：的销售方式； 【 ：  ？   （《四）商品房价款的】确定方式及总价【。款、付款方式、【付，款时间？； 《  ？ ，  （五）交付【使用条件及日期【； 》     （—六）装饰《、设：备标准承诺； 【 ？     （七）】供水、供电、供热、！燃气、通讯、道路】、绿：化等配套基础—设施和公共设施【的交付承诺》及相关权益》、责任；《 》    （八—）商品？房的能源消耗指【标、节能措施和保】护要求； — ， ，   ？  （九）非共【有的车？位、车库等公—共配套建筑的产权归！属； 【    （十）【面，。积差异的处理—。方式； 》  《。   ？（十一？）办理产权登记有关！事宜；  ！  ： （十二《），解决：争议的方法； ！   《  ：（十三）违约责【任； 【    （十四）】双方约定的其他事项！ 《     前款约】。定的商？品房价格《。应当包括《水、电？等配套设施的—建设安装费用 ！ ： ， ，  商品房》买，卖合同应当》附报送备案登记的楼！。盘表和商品》房分户？平面图  ！   推行商品【房买卖合同示范文本！ 第三《十二条  商品【房预售资金应当按照！规，定专户储存封闭【运作用于本项目的】建设 《第三：。十三条  房地产】开，发企业和房地—产经纪机构收取【买受人缴纳的定金应！当，与买受人签订书面定！。金协议   】  定金协议应当明！示定：金的法律后果、所购！房屋的基本情况以及！可能增？。加买受人义务—、限制买受人权【利的其他内容 】 ：     推—行，商品房买《卖定金协议示范文本！ 第三十四—条  商品房应当】按照套内建筑—面积或者按套—（单元）计》价结算销售  ！   商品房产【权登记面积》按照：国家规定的房—产测：量规：范确定 第三十五！条  商品房的销售！面积由具《有房产测绘资—质的机构测量确【定，   》  房地产》。主管部门不》得指定房产测绘机构！不得拒绝《接收符？合测量规范的房产】测绘结果《 第三十六条  ！。房，地产开发企》业不得将已经预售】的商品房《进，行抵押；房地产开发！企业将已经抵押的】商品房？进行预售《应当经？。。抵押权人《书面同意并明确告知！买受人？ 第三十七条【。 ， 房地产开发—企业和？房地：产经纪机《构与买受人》未解除商品房—买卖合同前不得将该！商品房再行销售给他！人， 第三十八条 】 ，房地产？开发企业不得—擅自变更《商品房的规划、【设计 《 ， ，   ？规划、设计经依法】批准变更的房地【。产开发企业》应当：自变更？之日起10日内【书面通知《买受人买《受人有权解》除合同买受人—权益因此受到—损害的房地产开【发企：业应当予以赔偿【 》