。。 ： ？ 第四章  商品】房，。销售 》 第二十四条 【 房地产开》发企业销售商品房】应当符？合国家规定的条【件预售商品房的应】当依法？取得商品《房预售许《可证  【   房《地产开发企业申请】商品房预售许可证应！当提交下列资料 ！     （【一，）营业执照和资质】等级证书； — ：。  ：   （二）—土地：使用权证《书、建设工程规划许！可证、建筑工程【施工许可证；— 《    （》三，）工程施工合同； ！ ，   《  （四）》投入开发建设的资】金（不？包括土地《使用：权出让？金）占工《。程建设总投资的比】例达到国家规—定，标准的证明资—料； 《    》 ，（五：。）工程施《工进：度和竣工交付方案】；     ！（六：），商品房？预售方案《； ？     （七）！预售：商品房分层平面图】 第二十五条  ！房地：产主管部门应当自】受理：商品房？预售申？。请之日起《10日内作出—审查决定符合—预售：条件的核发商品房】。预售许可《证；不符合预售条件！的，不予核发并书面告】知理由 《 ，第二十六《条，  房地《产开发企业可—以自行销售商品【房或：者委托房地》产经：纪机构代销商品【。。房     未】取得商？品，房预：售许可证的房地产开！发企业？和房地？产经纪？机，构，。不得向买受人收取】任何形？式的预订费用 】第二十七条  房地！。产开发企业、房地产！经纪机构、广告公】司，、，媒体制作和发—布商品房预售广告应！当载明商品房预售】许可证的批准文【号    — 预售商品》房广告、宣传—。资料、商品房项目模！型应当真实不得【进，行虚：假宣传？ 第二十八—条  房地产开【发企业、房地产经纪！机构应当在商—品房销售场所公示】房地产开《发企业资质证—书、房地产经纪机】构备案证《明、：商品房预售许可证、！经批准？的房地？。产开发项目修建性】详细规划图以及【临时：管理规约、前—期物业？服务合同、商—品房买卖合同示范】文本等？资料     房！地产开发企》业和房地《产经纪机构》销售商品《房应当向买受人【明示：所售商？品房的？。能源消耗指标、节】能措施和《保护要求、保温【。。工程保？。修期等？信息 《第二十？九，条  房地产—开发企业应当自取】得商品？房预售？许可证之《日起10日内将【批准：预售的房屋同时【公，开销售如实公布【销售情况不》得分期分《批销：售或者变相分期分】批销售？ ：第三：。十条  房地产开】发企业和房》地，产经纪机构应当自】商品房销售合同签订！之日起3日》内将销售合同报送】房地产？开发项目所在地【房地产主管部门【备案登记    ！ 房地产主》管部门应当推行电子！政，务实行销售》合同：网上：即时备案 —。第三：十一条  商品房买！卖合同应当包括下列！内容     ！（一）当事人—名称：或者：姓名：和住所； ！    《（二：）商品房基本—状，况；  】   ？（三）商品房—的销售方式； 【。    【 （四）商品房价款！的确定方式及总价】款、付款《方，。式、付款时》间；  】   （五）—交付使用条件及【日期； 《     （！。六）装饰、设—备标准承诺；— ，。。     （！七）供水、》供电、供热》、燃气、通讯—、道路、绿化等【配套：基础设施和公共设】施的交付承诺及相】关权益、责》。任；  】   （八）商【品房的能源消—耗指标、节》能措施和保护要求】；， 《     （九【）非：共有的车位、车库】等公共配套建筑的】产权归属； ！    《 （十）面积差异】的处理方式；— 《     （十一】。）办理？产权登记有关—。事宜；  ！   （十二）【解决：争议的方法；— ， 《 ， ，  （十三》）违约责任》； ：  》   （《十四）双方约定的其！他事项 】 ，   前款约定的】。商品房价格应当包】括，水、电等配套设施】的建设安装费用 ！ ：  ：。 ，  商品房买卖【合同应当附报送备案！登记：的楼盘表《和商品房分户平面】图 《     推行商！。品房买卖合同示范】文本 第三十二条！  商品《房预售资金应当按照！规定专户储存—封闭运作用于本【项目的？建设 第》三十三条  —房地：产开发企业》和房地？产经纪机构收取买受！人缴纳的定金应当】与买受人签订书【面定金？协议     ！定金协议应当明示定！金的法律后》果、所购《房，屋的基本情况以及可！能增加买受》人义务、限制买受人！权利的其他内—。容  【 ，  推行商品房买卖！定，金协议示范文本【 第三十四条 】 商品房应当—按照套内《建，筑面积或者按套（单！元）计价结算—销售     ！商品房产《权，登记面积按照国家】规定：的房产？测量规范确定 第！三十五条  —商品房的销售—面，积由具有房产测绘资！质的：机构测量确定 ！    《房地产主管部门不】得指定房产测绘机构！不得拒绝《接收符合测量规范】的房产测绘结果 】 第三？十六条  》房地：产开发企业》不得将已经预售的商！品，房进行抵押；—房地产开《发企业将已》经抵押的商品房【进行预售应当经【抵押权人《书面同意并明确【告知买受人 【第三十七条 — 房地产开发企业和！房地产经纪》机构与？买受人未解除—商品房买卖合同前】不得将该商品—房再行销售给—他人： 第三十八条  ！房地产开发企业不】得擅自变更商品房】的规划、设计 ！    规划、设计！经依法批准变更【的房地产开发企业应！当自变更之日起1】0，日内书面通》知买：受人买受人》有，权解除合同买—受人权益因此受到】损，害的房地产开—发企业应当予—以赔偿 】