： ： 第三！章 建设用地规划管！理 》 第二十《八条 《按照：国家：规定需要有》关部门批准》或者核准的建设【项，目以划拨方式提供国！有土地使用权—的建设单位在—报送有关部》门批准或者核准前应！当向城乡规划—主管部门申》请核发选址意见书城！乡规划主管部门自受！理申：请之日起十日内审】查完：毕对符合城》乡规划的核》发建：设项目选址意见书】；，。对不符合的不予核发！并，书面说明理》由 前款规定【。以外的建《设项目不需要申请选！址，意见书 第二十】九，条 选址意见书自核！发之：日，起一年内建设项【目未获？得有关？部门批？准或者核准的选【址，意见书自行失效【 第三十条 在城！市、镇规划区内以】划拨方式《提供国有土地使用权！的建设？。。项目经有关部门【批准、核准、备案后！建设单位应当向城乡！规，划主管部《。门申请办《理建设用地》规划许可证》 城—乡规：划主管部门应—当，自受理之日起—二十日内审查完毕】依据控制性详细规】划核定？建设用地的位置、面！积、允许建设的【。。范围提出建设用地】规划：条，件、依法应》当配套的工程—和管线综《合，设，计条件等核发建【设用地规划许—可证确定《。建设项？目是：否，需要编制修建性详】。细规划 》 ，第三十一条 — 在：城市、镇规划区【内以出让方式提【。供，国有土地使用权的建！设，。。。项目在国有土地使用！权出让前城》乡规划主管部门应当！依据控制性详细规划！确定规划条件作为】国有土地使用权【出让合同的组成部】分未确定规划—条件的地块不得【出让国有土》地使用？权 《 规划条件中应明】确出让地块的位置、！规划用地使用性质】、规划用地面—积、容积率、绿地】率、建？筑高度、建筑密【度以及需要配置的基！础设施？和公共？服务设施等》同时划？定建筑控制线等各】。类规划控制》。线容积率《按照规划用地面【积计：。。算地下建筑面—积不计入容积—率 已经投入使】。用的土地《及其地？上建筑物《。、构筑物《和其他设施发生转】让、出让且无—建设要？求的可将现状条【件作为国有土地使用！权转让、出让合【同的：规划条件《予，以转让、出让；【有建设？要，求的需另行申请【规划条件 —。 第三十二条—。 建设单位应当】按，照规划条件进行【建，。设；确？需变更？的必须？向城：乡规：。划主管部门提—出申请？。 ： 以出让方式获】得国有土地使用权】的建设项目》因公共安全、历史、！。自，然，文化遗产或者生【态环境保护、地质】灾害或者国家、省、！市重点工程》实施等原因》确需修改规划—条件的建设单位应当！向城乡规划主管部】。门提出申请变更【内容不？符合控？制性详细规》划的：城乡规？划主：管部门不得批准涉】及变：更规划条件确定的容！积率的？建设单位应当向【城乡规划主》管部：门提出书面申请并】说明变更的理由【城乡规划主管部【。门应：当组织专家论证、征！求，。利害关系人》的意见后报同级人民！政府批准城乡规【划主管？部门应当及时将依法！变更：后的规划《条件通报同级土【地主管部门并公【示 《 以划？拨方：式提：供国：。有土地使《。用权的建设》项目需要修改—规划条件的由建【设单位提出书—。面申请城乡规划【主管部门《依法：批准后重新》。出具规划条件 【 由于规划条件修】改对利害关》系人造成影响—的城乡规划主管部门！应当采取听证会等形！式听取利害关系【人的意见因修改给】利害关？系人合法权益造【成损失的应当依法给！予补偿 《 第三十三条 ！以出让？方式取得国》有土：地使用权的建设项目！在签订？国有：。土地使用权出—让合同后建设单【位应：。当持建设项目的【批准：、核准？、备案文《件和国有土》地，使用权？出，让合同？向，城乡规划主管—部门领取建设用地规！划，许可证 【城乡规划《主管：部门应当《自受理之《日起十日内审—查完毕对符合—规，。划条件的通知—建设单？。位领取建设用地规】划许可证；对不符】。合的书面说明理由 ！ 城乡规划》主管部门《。不得在建设》用地规划许》可证中擅自改变作为！国有土地使用权【出让合同组》成部：分的：规划：条件 《第三十四条 建设】。用地规划许可证自】核发之日起两—年内建设项目—未，取，得建设用地审批手续！。的建设用地》规划：。许可证自行》失效 第三十五条！ 本市土地储—备机构在实》施土地储备前应当向！城乡规？划主管部门了—解相：关用：地，的规划条件城乡规】划主管部门应当【提出规划条件—作为实？施土地储备》授权批准文件的组】成部分 【承担土地储备任【务的：单，位应当持《土地：储备授？权批准文件向城乡规！划主管部门申请相】关规划许可 【 第三十《六条 依法拥【有土地使用权的【单，位或者个人可以持土！地使用权证书或者相！关权：属证明文件向城乡规！划主管部门了解规划！条件现状用地—性质：与，土地使用权》证书或者相关权属证！明文件登记的—用途、规划用地性质！相，符的可以按照—自有：。用地申请建设 ！ 依：法拥有土地》使用：权但：不符：合第一？款，规定情形申请—进行建？设的应当按照—城乡规划、土地【管理和建设主—体资：质管理等有关规定】办理 规划实施可！能对利害关》系，人，造成影响的城乡规】划主管部门》在规划审批前—应当采？取听证会等形式听取！利害关系人的—意见；因修》改，规划给？利害关系《人合法权《。益造成损失的—应当依法给予补【偿 第三十七【条 在城市、镇【规划：区，内需要临《时建设用地的建设单！位或者个人经—城乡规划主管—部，门审查？同意后到土地—。主管部门办》理临时用《地审批？。手续临时建设影【响近期建《。设规划或者》控制性？详细规划的》实施以？及交通、市容、安全！等的城乡规划—主管部门不得—批准 第三—十，八条 城乡规划主管！部门不得在城—乡，规划确？定的建设用地范围以！外做出规划许可但国！家或者省有关部门批！准或者核《准的建设项目—以及进行基础设【。施，建设的城《乡规：划主管部《门可以？依据国家、省的【城镇体系规划、城市！总，体，规划、镇总体规【划做出？规划许可并依法【。进行规划管理 第！三，十九条 《城乡：基础设施《和公共？安全设施因》节约土地、功能需】要等：原因确需结》合规划道路、—河道、绿《化，等公：。共用地进行》安排的城乡》规划主管部门应当报！市、县？（市）人民政府批准！ 《