《 》 第三章 建设用！地规划管《理 —第二十？八条： ：按照国家规定需要有！关部：门批准或者》核准的建设项目【以划：。。拨方：式提：供国有？。土地使用权的建【设，单，位在报送有关—部门：批准或者核准前应当！向城乡规划主—。管部门申请核—发选址意见书城【乡规划主管部门自】受，理申请之日起十【日内审查完毕—对符合城乡规—划的核发建设项【目选址意见》书；对不符合—的不予核发并—书面说？明理由 前款【规定：以外的建设》项目不需《要申请选址意见书】 第二《十九条 选址意【见书自核发之日起一！年内建设项》目未获得有关部门】批准：或者核准《的选址意见书—。自行失？效 第三十—条 在？城市、镇规划区内】以划拨方式提供【国有土地《使用权的建设项目经！有关：部门批准、核—准、备案后》建，设，单位应当向城乡规】。划主管部门申—请办理？建设用地规》划许可证 》 城乡—。规划主？管部门应当》自受理之日》起二十日内审查【完毕依据控制性【详细规划核定建【设用：地的位置、面积【、允许建设》的范围提出建设【用地规划《条件、？依法应当《配套的工程和—管线综？合设计条件等核发建！设用地规《划许可证确定—建设项目是否需要】编，制修建性《详细规划《 第三十—。一条： 在城市、镇【规划区内以出—让方式提供国有【土地：使用：权的建？设项目在国有土【地使用权出让前【城乡规划主管—部门应当依据—控制性详细规划确】。定规划条件》作，。为国：有，土地使用权出让【合同的组成部分未】。确定规划条件的【地块不得出让—国，有土地使用权— 规划—条件中应明确出让地！块的位置、规划用】地使用性质、—规划用地《面积、容积》率、绿地率、建筑高！度、建筑密度以及需！要配置的《基础设施《和公共服务设施等同！。时划定建《筑控制线《等各类？规划控制《线容积率按照规【划用地面积计—算地下建筑面积不】。计入容积率》 已经投入使用】的土地及其地上建】筑物、构《筑物和其他设施发】生转让、出让且无建！设要：求的可将现状条【件作为国有土地【。使用权转让》、，出让合同的》规，划条件予以》转让：、出让；《。有建设？要，求的需另行申请【规划条件 第三！十二条 建—。设，单位应当按照规划条！件进行建设；确需】变更的必须向城【乡规划主《管部门？提出：申，请 以出让】方，式，获得国有土地使用】。权的建设《项目因公共安全、】历史、自然》文化遗？产，或，者生态？环境保护、地质灾害！或者国家、省、市】重点工程实》施等原？因确需修改规划条件！。。的建设单位应当【向城：乡规划主管部门【提出申？请变更内容》不符：合控制性详细规划】的城：乡规划主管部门不】。得批准涉及》变更规？划条件？确定的容积率的建】设单位应《当向城？乡规划？主管部门提出书面申！请并说明变更的【理由：。城乡：规划主管部门应当】组织专家论证、【征求利害关》系人的意见后报【同级：。人民政？府批准城《乡规划主管》部门应当及时将【依法变？更后：的规划条《件通报同级土地主】管，部门并公示 】 以划拨方》式提供国有》土地：使，用权的建设项目需要！修改规划《条件的由建设单位】提出书面申请城【乡规划主管部门【依法批准后》重新出具规》划条件 》由，于规划？条，件修改对利害关【。系人造成影》响的城乡《规划主管部门应当采！取听证会等形式【听取利害关系人的】意见因修改给利害关！系人合法权益造【成损失的应当依法给！予补偿 《 第三十》三条 以出让【方式取得国有土地使！。用权的？建设项目在》签订：国有土地使》用权出让《合，同后建设单位应当持！建设项目的批准、】核准：、备案？文件和国有土地使用！权出让合同向城乡】。规划主管部门领【取建设用地》规划许可证 】 城：乡规：划主管部门》应当自受理之—日起：十日内审查完毕对符！合规划？条，。件的通知建设单【位领取建设用—地规划许《可证：；对不符合》的书面说明理由 ！。城乡规划主管部门】不得在建设用—地，规划许可证中擅自改！变作：为国有土地使—用权出让合同组成部！。分的规划条件 【 ，第三：十，四条 建设用地规划！许可证自核发之日起！两年内建设项目【未，取得：。建，设用地？审，批手续？的建设用地规划许】可证自？行，。失效 《第三十五条 —本市土地储》备机构在《实施土地储备—前应当向城乡规【划主管？部门了解相关用地的！。规划条？件城乡规划》主管部门应》当提出规划》条件作为实施—土地：储备授权批》准文件的组成部分】。 承担—土地：储备：任，务的单位应当持土地！储备授权《批准：文，件向城？乡规划主管部—门申请相关规划许】可 《第三十六条 【依法拥有土地使用】权的单位或者个【人可：以，持土：地使用权《证书：或者相关权》属证明文件》向城乡规划主管【。部门了解规划条件现！状用地性《质与土地使用—权证书或者相—关权属证明》文件登记的》。用途、规划》用地性质相》符的可以按照自有】用地申请建设— 依法拥有土！地使用权但不符合】第一款？规定情形申请进【。行建：设的应当按》照城乡？规划、土地管理【。和建设主体》资质管理等》有关规定办理 【 规划实施可能【对利：害关系人造》。。成影响的城》乡规划主《管，部门在规《划审：批前：应当采取听》证会等形式听取【利害关系人的—意见；因修》改规划给利害关系】人合法权益造—成损失？的应当依法给予补偿！ 第三十七条 在！城，市、镇规划区内需】要临时建《设用地的建设单位】或者个人经》城乡规划《。主管部门审查同意后！到，。土地主管部门办理临！时用地？审批手续临时建设】影响近期建设规划】或者控制性详细规】划的：。实施以及交通、市容！、安全等《。的城乡？规划主管部》门不得批《准 第三十—。八条： 城：乡规划主管》部门不得在城乡规划！确定的建设》用，地范围以外做出【规划许可但国—家或者省有》关部门批准或—者核准的建设项目以！及进行基础设施建】设的城乡规划主【管部门可以》依据国家、省—的城镇体《系规划、《。城市总体《规划：、镇总体规划做出】规划许可并依—法进行规划管理 ！第三十九条 城乡】基础设？施和公共安全设【施因节约土地—、功能需要等原因】确需结合规划道路、！河道、绿化等—公共用地进》行安排？的城乡规划主管部】门应当报市、县【（市：），人民政府批》准 》