！ 第三章》 建设用地规划管】。理 第二十！八条 按照国【家规定需要有关【部门批准《。或者核准的建设【项目以划《拨，方式：提供国有土地使【用权：。。。的建设单《。位在：报送有关《部门批准《或者核准前应当向城！乡规划？主管部？门申请核《发选：址意见？。书城乡规《划主管部门自受【理申请之日起十日内！审查：。完毕对符合城乡规划！的核发建设项—目选址意见书；对不！符合的？不予核？发并书面《说明理由 前款】规定以外的建—设项：目不需要申请选【址意见书 第【二十九条 》选址意见书自核发】之日起一年内建设项！目未获得有关部【。门批准或者核准【的选址？意见书？自行失效 第【三十条 《在，城市、镇规划区内以！划拨方式提供—国有土地使》用权：的建设项目》。经有关部门批准、核！准、：备案后建设单位【应，。当向城乡规划—主管部？门申请？。办理建设用地规【划，许可证 — 城？乡规划主管部门【应，当自：受理之日起》二十日内审查完毕】依据控制性详—细规：划核定建设用—地的位置、面积、允！许建设的范围提【出建设？用地规划条件—、依法应当》配套的工程和—管线综合设计条件】等核发建设用地【规划许？可证确定建设项【。目是否需要编制修】建性详细规划 】 第三十一条— 在城市、镇规划！区内以出让方式提供！国有土地使》用权的建设》项目：在国有土地使—用权出？。让前城乡规划主管部！门，应当依据控制—性详细？规划确定规划—条件作为国有土地使！用权出让合同—的，组成部分未确定【规划条件的地—块不得？出让国有《。土地使用权》 《规划条件中》应明确出让》地块的位置、规划用！地使用性《质、规划用》地面积、容积率【。、，绿地率、建筑高度】、建筑密度》。以及：需要：配置的基础设施和公！共服：务设施？等同时划定建—筑控：制线等各类规划控制！线容积率按照规划】用，地面积计算地下建筑！面，积不计入容积率 ！已经投入使用的土地！及，其，地上建筑物、构筑物！和其他？设施发生《转让、出《让且无建设要—求的可？将现状条件》。作为国有土地使用权！转让：、，出让合同的规划条】件予：以转让、出让；有建！。设要求的需另行申】请规划条件 】第三十二条》 建设单位—应当按？照，规划条件《进行建？设；确需变更的【必，须，向城乡规划主管【部门：提出申请 》 以《出让方式获得国有土！地使用权的》建设项目《因公共安全》。、历史、自然文化】遗产或？。者生态环《境保护、地质灾害】或者国家、省—、市重点工程实施等！原因确？需，修改规划《条件的？建设单位应当—向城乡规划主管部】门，提，出申：请变更内《容不：符合控制性详细【。规划的城乡》。规划主管部门不【得批：准涉及变《更规划条件确—定的容？积率的建《设单位应当》向城：乡规划主管部—门提出书《面申请并说明—变更的理由城乡规】划主：管部门应《当组织专家论证【、，征求利害关系人的】意见后报同级人【民政：府，批，准城乡？规划主管部门应【当及时将《依法变更后的规划】条，件通报同《级，土地主管部》门并：公示 以【划拨方式提》供国有土地》使用权的建设项目】需要修改规划—条件的由建设单位】提出书面申请城乡规！划主：管部门？依法批准《后重新出具规划【条件 由于规划】条件修改对利害【关系人造成影响的城！。。乡规划主管部门应】当采取听证会—等形式听《取利：害关系人《。的意见因修改给利】害关系？人合法权益造成损】失的应？当依法给《。予补偿 第三】十，。三条 ？ 以出让方式—取得国？有土地使用权的【建，设项：目在签订《国有土地使用权【出让合同后建设单位！应，当持建设项目—的批准？、核准、备案文【件和国？有土地？使用权出让》合同向城乡规划【主管部门《领取建设用地规【划许：可证 城【乡规划主管部门【应当：自受理之日起十日】内审查完毕对符【合规划条件的—通，知建设单位领取建设！用地：规划许？可证；对不符合的书！面说明？理，由 ？城乡规？划，主管部门《不得：在建设用地规划许】可证中擅自改变【作为国有《土地使用权出让合同！组成部分《的，规划条件 第三】十四条 建设—。用地规划许可证自核！发之日起《两年内建设项目未】取得建设用地审【批手续的建设—。用地规划许可证自行！失效 ？ 第三十五条— 本市？土地储备机》构在实施土地储备前！应当向城《乡，规划主管《部门了解相》关用地的规划—条件：城乡：规，划主管部《门应当提出规划条件！作，为，实施土地储》备授权批准》。文件的组成部分【 承担土地】储备：任，务的单位应当持土地！。储备授权批准—文，件向城乡《规划主管《部门申请相关—规划许？可 ？ 第：三十六条 依法拥！有土地使用权的【单位或者个人可以】持土地使用权证书】或者：相关权属《证明文件向城—。乡规划主《管部门了解规划条】件现状用地性质与】土地使用权证—书或者相关》权属证明文》。件登记？的用途、规划用【地性：。。质，相符的可以》按照自有《用，地申请建设》 依法拥有土！地使用权但不符合】第一款规定情形申请！进行建设的应当按照！。。城乡规划、土地管理！和建设主体资质管】理等有关规定办理】 规划《实施：可能对？利害：关系：人，造成影？响的城乡规划主【管部门在《规划审？批前应？当采取？听证会等《。形，式，听取利害关系人【的意见；《因修：改规划？。给利害关《系人：合法权益造成—损失：的应当？依法给予补偿— 第三十七条【。 在城？市、镇规划区内需】要临时建设用地的】建设单位或者个【人经城乡规划—主，管部门审查同意【。后到土地《主管部门办理临时用！地审批手续临时建】设影响近期建—设规划或《者，。控制性详细规划的】实，施以及交《通、市容、安全【等的城乡规划主【管部门不得批准 】 第三？十八条 城乡—规划主管部门不【得在城乡规》划确定的建设用【地范围以外做出规划！许可但国家或者省有！关部门批准或—。者核准的建设项目以！及进行基础》设施建设的城—乡规划主管部—。门可以依据》国家、省《的城镇体系规—划、城市总体规划】、镇总体规划做出】规划许可《。并依法？进行规划《管理 ？ 第三十九条— 城乡基础设—施和公？共安：全设施因节约土地】、，功能需要等原因确】需结合规划道路、】河道、绿化等公共用！地进：行安排的城乡规划主！管，部，门，应当报市、县（市】），人民政府批准 】 ：