。 】 第四章 】 转让管理— 第》。十四条 《 依法取—得所有？权的房屋可以依法】转让 《     本条例】所称转让包括—买卖、赠《与等： 第十五条【 房地产转】让或者变更》应当向县或》者市建设行政主管】部门办理房产变更】登记：并持变更后的房屋所！有权证书《办理土？。地使用权变更登【记经同级土地行政主！。管部门核实由同级】人民政府更换土地使！用，权证书 —第十六条 】转让以划拨方式【取得土地《使用：权用于经济适用住】。房建设？的应当？经有批准权的人民政！。府批准 第十】七条 —转让房地产开发项目！转让人和受让—人，应当在土《地使用权变更手续办！理，完，毕之日起三十日内】持转让合同及—有关证明文件到建】设行政主管部门【办理备案手续 ！    《房地：产开发项《目受：让人从事《房地产开发》应当先取得》与所开发项目相适应！的房地？产开：发资质证书 【 第十八条 【 商品房购销【双方应当签》。订由省建《设行：政主管部门》和省工商行政管理部！门监：制，的商品房购销合【同自合同《签订之日《起三十日内销—售方应当到》房，屋所在地的县—或者市建设行政【主管：部门登记 第十！九条 房地产！开发项目转让时已经！销售、预售》商品房但未交付【使用的项目》转让人应当及—。时以书面形式通知】购房人购《房人自收到》书面通知之日起三十！日内有？权提出解除原—商品房购销合同 】  ？   购房人—在三十日《内，未提出解除商品【房购销合同的—项，目转让人、受让人应！当与购房人》签订变更协议项【目受让人应当在【变更协议签订之日】。起三十日内持—项目转让人、购房人！原签订？的商品房购销合同】、变：。更协议？到原商品房购销合】同登记机关办理变】更手：续    【 除项目《受让人与购房人另】有，约定外原购销合【同中的各《项约定不变 — ， 第二十《条 房地【产转让转让方—应当：自转让合同签订之日！起三十日内向房【屋所在地《的县或者市建设行政！主管部门和土—地行政主管部门如】。实申报？成交价格 【。第二十一条 【 预售商品—房实行许《可证制度房地产开发！。企业预售商品—房应当按照本条【例第：二十二？条的规定申请办理商！品房预售许》可证 《     预—售商品房应当向【预购人出示商品房预！售许可证 》 第二《十二条 《 在工商行政】管理部门登记—注册：。的房地？产开发企《。业申办商品房—预售许？可证：由同级建《设行政主管》部门核发；但是【在国家工《商行政管理》部门登记注册的【以及省外房地—产，企业进入本省从【事房地产开发的【由省建设《。行政主管《部，门核发其《中   —  （一）预售【开发项目《。总建筑面积在十【。。万平方？米以上的由》省建设行《政，主管部门核发；【预售开发项目总【建筑：面积在四万平方米以！上十万平方米以下的！由地、州《、市建？设行政主《管部门核发；预售】开发项目总建筑面】积在：。四万平方米以下的】由县或者市建设行政！。主管部门核发 【     （二】）预售开发项—。目单项工程建筑面】积，在，五万平方米》以上的由省建设【行政主管部门—核发；预售》开发项目单项—工程建筑面积—在二：万平方？米，以，。上五万？平方米以下的由地、！州、市建设行政主】管部门核发；预售开！发项目单项工程【建筑面积在二万平】。方米以下的由—县或者市建设行政主！管部门？核发 第—二十三条《 房地产【中介服务机》构，代理销售、预—售商：品房：的应当取得委托【书代理销售》、预售商品》房时应当向购房人、！预购房人出示—营，业执照、资》质证书？和委托书《等证明文件 【