— ： 第四章 ！ 转让管理 ！第十四条《 依法—取得：所有权的房屋—可以：依法转让《。     本条！例所称转《让包：括买卖、赠与—等 第十五条 ！ 房地产转【让或者变更应当【向县或者市》建设行政主》管部门办理房产变更！登记并持《变更后的房屋—所，有权证书《办理土？地使用权变》更登记经同》级土地行政主管部门！核实由同级》人民政府更》。换土地使用》权，证书： 第《十六条 【转，让以划拨《方式取得土地使用权！用于经济适用住【房建设的应当经有批！准权的人民》政府批准《 第十七—条 转让房地！产开发？。。。项目转让人和受让】人，。应，当在土？地使：用权变更手续—办理完毕之日起三】十日内持《。转，让合同及有关—证明文件到建—设行政主管部—门办理备案手续 】。   《  ：。房，地产：开发项目受》让人：从事房地产》开发应当先取得【。与所开发项目相适】应的：房地产开发》资质证书 》。 第十八》条 《 商品房购销双方】应当签订由省建【设行政主《管部门和省工商行政！管理部门《监制的商品房购销】合同自合同签订之日！起三十日内销售方】应当到房屋所在地】的县或者市建设【行政主？管部门登记 】第，十九：条 房地产开！发项目转让》时已经销售》、预售商品》。房但未交付使用的项！目转让人应当及时】以书面形式通知【购房：人购房人自收到书】面通知之《日起三十《日内有？权提出解《除原商品《房购：销合同    ！。 购房人在三—十日：内未提出解除商【品房购销合同的项】目转让人《、，。受让人应《。当与购？房人签？订变更协议项目受】让人应当在变更协议！签订之日起三十【日内持项目转—让人、购房人原【签订的商品房购销】合同、变更协—。议到原商品房购销合！同登记机关办理变更！手续 》    除》。项目受让人》与购房人另有—约定外原《购销合同中的各项约！定不变 《 第二十》条 ？ 房地产转—让转让方应当自转】让合：同，签订之日起三十日】内向房屋《所，在，地的县？或者市建设》行政主管部门—和土地行政主管部门！如实申报成》交价格 《 第？二十一条 】预售商品房实行【许可证制度房地【产开发企业》预售商品房》应当按照本条例【第二：十二条的规定申请办！理，商，品房预售许可—证    【 预售？商品房应当向预【购人出示商品—。房预售许可证 ！第二十二《条 在工商行！政管理部门登记【。注册的房地产—开发企业申》办商品房预售许【可证由？同级建设行政主【管部门核发》；但是在国家—工商行政《管理：部门登记注》。册的以及省外—房，地产企业进入本【省从事房地产开【发的：由省建设行政主管】。部门核发其中— ？    （一）预】售，。开，发项目总建筑面【积在十万平方米【以上的？由省建设行政—主管部门核》发；预售开发项【目总建筑《面积在四万》平方米以上十—万平方？米以：下的：。由地：、州、市建设行【政，主管部门核发—；预售开发》项目总建筑面积在】四万平方米》以下的由县或—。者，。市建设行政主管部门！核发    】。 （二）《预售开？发项目单《项，工程建筑面》积在五万《平方米以上》的由省建设》行政主管部门核发；！预售：开发项目单项工程建！筑面积在二万平方米！以上五万平》方，米以下的《由地、州、市建设行！政主管部门核发【；预售开发》项目单项《工，程建筑面积》在二：万平方米《以下的由县或—者市建？设行：政主管部门》核发 》第二十三条 — 房地产—中介服？务机构代理销售【、预售商品房—的应当取得委—。托书：代理：销，售、预售商品房【时应当向购房人【、预购房《人出示营业执照【、资质证书和委托】书等证明文件 】