— 第四章】 ：。 转让管理 【 第《十四条 依法！取得所？有权的房屋可—以依法转让 】 ，   本条》例所称转让包括【买卖、赠《与等 第十五条！ 房地产转】让或者变更应当向县！或者：市建设行政主—管部门办《。理房产变更登记【并持变更后的房【屋所有权证书—办理土？地使用权《变更登记经》。同级土地行政主管部！门核实由《同，级人民？政府：更换土地使用权【证书 第十六】条 》转让以划拨方式取得！土地使？用权用于经济—适用住房建设的【应当经？有批准权的人民【政府：批准 ？ 第十七》条 转让【房地产开发项—。目转让人和》受让：人应：当在土地使用权变更！手续办理完毕之日起！三十日内《持转让？合同及有关证明文】。件到建设行》政主管部门办—理备：案手续   】  房地产开发项】目受让人《从事：房地产开发应当【先取得与所开发【项目相？。适应的房地产—开发资质《证书 第十八条！ 商品—房购销双方应—当签订由省建设行】政，主管：部门和省工》商行政管《理，部门监制的商—品房购销合同自合】同签订之日》起三十日内》销售方应当到房【屋所：在地：的县或者《市建设行政主管【部门登？记 第十九条 ！ 房《地产开？发项目转让时已【经销售、《预售商品房但未交】付使用的《项目转？。让人应当及时—以书面形式通知【购房人购《房人自收到书—面通知？。之日起？三十日内有》权提：。出解除？。原商品？房购销合同 —   《  购房人在三十日！内未提？出解除？商品房？购销合同的项目【。转让人、受》让人应？当与购房人》签订变更协议—项目受让人应—当在变更协议签订之！日起三十日》内持项目转让人、购！房人：。原签订的商品—房购销合同、变更协！议到原商《品房购销合同登记】机关办理《变，更手：续，  《   除《项目受让人与—购房人另有约定外原！购销合同《中的各项《约定：不变 》第二十条 】房地产转让转让方应！当自转让合同签【。订之日起三》。十日内向房》。。屋所在地《的县或者市建设行政！主管部门和土地行政！主管部门如实申【报，成交价格 【第二十一条 —。。 预售商—品，房实行许可证制度房！地产开发企业预售】。商品房应当按照【。本，条例第二十二条的规！定申请？办理商？品房预售许可—证     预！。售商品？房，。应当向预购人—出，示，商品房预《售许可证 》 第二《十二条 《 在工商行【。政管：理部：门登记注《册的房？地产开发企业—申办商品房预售许可！证由同级建设行政】主管部门《核发；但是在国【家，工商行政管理—。部门登记注册的以】及省外房地产企业进！入本省从事房地产开！发的由？省，建设：行政主管部门—核发其中《  《   （一）预售】开发项目总建—筑面积在十》。万，平方米以上》的由省建设行政主】管部门核发》；，预售开发项目总【建筑面积《。。在四万平方》米以上十万平方米】以下的由地、—州、市建设行—政主管部门核—发；预？售开发项目总建【筑面积在四》万平方？米，以下的由《。县或者市建设行【政主：管部：门，核发 《 ，    （二）【预售：开发项目单》项工程建《筑面积在五万—平方米以上的由省】建设：行政主管部》门核发；《预售开发项目单项工！程建筑面积在二万】平方米以上五—万平方米《以，下的由地、州、市建！设行政主管部门核】发；预售《开，发项目单项工—程建筑面积》在二万平方》米以：下的由县或者市【建设行政主管部门核！发 第》二十三条 》。。 ？房地：产中介服务机—构代理销《售、预售商品房【的应当取得》委托书代理销售【、预售商品房时【应当向购《房，人、：预购房人出示营业】执照、？资，质证书和委托书等证！明文件 》