！ 第四章 【 转让《管理 第十】。四，条 ：。 依《法取得？所有权的房屋可【。以，依法转让 【    本条例所】称转：让包括买卖、赠【与等： ？第十五条 》。 房地产转让】或者变更应当向县或！。者市建？设，行政主管部门办理房！产，变更登记并持—变更：后的房屋所有权证】。。书办理土地》使用权变更登记经同！级土地行政》主管部门核实由同】级人民政府更换土】。地使用权《证书 》第十六条 转！让以划拨方式—取得土地《使，用权用于经》济适用住房建设的应！当，经有批准权的人【民政府批准 【 第十七条 — 转《让房地产开发项【目，转让人和受让人应】。当在土地使用权【变更手续《办理完毕《之日起三十日内持转！让，。合同及？有关：证明文件《到建设行政主管【。部门办理备案—手续    】 房：地产开？发项目受让人从事】房地：产开发应当先取得】与所开发项目相适应！。的，房地产开发》资质证书 第】十八条 【商，品房购销双方应【当签订由《省建设行政主管部】门和省工商》行政管理《部门：监制的商品房购销合！同自合同签订—之日起三十日内销】售方应当到房屋所】在地的县《或者市建《。设行政？主管部门登》记 第十—九条 《 房地产开发项目！转让时？已经销售、》预售商？品房但？未交付使《用的项目《转让人应当及时以】书面：形式通知购房人购房！人自：收到书面通知之【日起三十日内有权】提出：解除原商品》房购销合同 —     购房】人在三？十日内未提出—解除商品《房购销合同的—。项目转让《人，、受让人应当与购房！人签订变更协议项目！受让人应《当在变更协议签订】之日起三《十，日内持项目》转让人？、购房人《原签订的商品—房购销合同》、变更协《议到：原商品房购销合【同登记机《。关办理变《更手续  【 ，  除？项目受让人与购【房人另有约定外原购！。销合同中的各—项约定不变 第！二十条 【房地：产转让转让方应当自！转让合同签订之日起！三，十日内向房屋所在】地的县或者市建设】行政主管部门和土地！行政主管《部门如实《申报成？交价格 第二十！一条 》 预售？。商品房？实行许可证制度房】地产开？发，企业预售商品—。房应当按《。照本条例第二十二条！的规定申请》办理商品房预售许可！证     预！售商品房应当向预】购，人出示商《。品房预售许可证 ！ 第二十二条 】 在工商行政管理！部门登记注册—的房地产开发企业申！办商品房预售—许可证由《同级：建设行政主管部门】核发；但是在—国家工商行》政管理部门登记【注册的？。。以及省外房地产企】业进入？本，省从事房地产开发的！由省建设行政主管】部门核发其》中     】（一）预售开发项目！总建筑面积在十万】平方米？以，上的由省建设行政主！管部门？核，发；预售开发项目】。总建筑面积在四【。万平方？米以上十《。万平方米以》下的由地、州、【市，建设行政主管部【门核发？。；预售？开发项目总建筑面积！在四万平《方米以下的由—县或者市建设行【政主管部门核发 】    》 ，（二）预售开—发项目单项工程【建，筑面积在五》万平方米《以，上的由省建设行政主！管，部门：核发；预售开发【项目单项工程—。。建筑面积在二万平方！米以上五万平—方米以下的由地、】州、市建设行政【主管部门核发；预售！开发项目单项—工程建筑面积在二万！平方：米以下的由》。县或：者市建设行》政主管部《门核发 《 第二十三条 ！ 房地《产中介服务机构【代理销售《。、预售商品房的应】。当取：得委：托书代理销售—、预售商品》房时应当向购房人】、预购？房，人出示营《业执照、《资质证？。书和：。委托书？等证明？文件 《