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第二章 建筑】间距管理
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:第五条 建筑间距!。以遮挡?建筑遮挡面至—被遮挡建筑》主采光面外墙—之间最小垂直—。距离计算遮挡—建,。。筑屋面为坡屋面时建!筑间距的确定应考虑!遮挡建筑屋脊—。对遮光的影响—按遮挡面宽》度计算建筑间—距,时以最大遮挡面与】被遮挡?建筑:主采:光面外墙的》最小:垂直距离计》算遮挡?建筑外墙《有凹凸变化(如设置!阳台等)且突—出部位累计长—度大于外墙总—长度1/2或连续】长度:大,于外墙?总长度1/3的建】筑间距按遮挡建【筑突出部位外缘至】被遮挡建筑主采光】面外墙计算
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? 被遮挡【建,筑每套房屋只确认一!个主采光面主采【光面按建《筑南:。、东、西方向—的主次顺序排—列非:主采光面山墙—设窗的?除外
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第六条 】。遮,挡建:筑,计算:高度以遮挡建—筑的建筑高度—(建筑室《外设计?地面至?建,筑檐口或女儿—墙顶面的垂》直距离)加上遮【挡建筑室外设计【地面标高与被遮【挡建筑室外设计【地面标?。。高的差值计》。算
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第七条》 , ,按遮挡建《筑高度?计算的建筑间距系数!为建筑间《距与遮挡建筑计算高!度的比值《;按遮挡建筑面【宽计:算的:建筑间距系数为【建筑间距与》遮挡建筑最大遮【挡面投影宽》度的:比值
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第:八条 遮挡建筑】分为多层建》筑和高层建筑—多层建筑的高度应】为24米以下—;高层?建筑的高度应为2】4米以上
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第九条《 住?宅建筑?高度在40》米以下?时面宽不大于80米!;住宅建筑》高度在40米—以上时面宽不大于6!0,米
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第《十条 多层建筑遮!挡相邻住《宅当两幢建筑—平行布置或相互夹角!在3:0度以下《。时,。建筑间距按下列【标准执行
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? : (:一)在三环路以内地!区当遮挡建筑计算高!度小于?18米时《。建筑间距《。系数不得小于1.5!且建筑间距不—得,小,于9米;当遮挡建筑!计算高?度,大于18米时建筑】间距系数不得小【于1.?7
! (二《)在三环路以外【地区建筑间距系数】不,得小于1.7且建筑!间距不得小于9米
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第十一条 多层!建筑遮挡相邻住宅】当两幢建筑垂直【布置或?相互夹角在》60度以《上9:。0度以下且短边【对东、西、》北侧住宅长边时【建筑间距不得—小于遮挡建筑短【边,宽度的1.3倍且】不得小?于12米
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第十二条 【多层建筑遮》挡相邻住宅当两【幢建筑?。夹角在30度以上】60度?以下时?建筑间距《系数按平行布置时】的系数相应折减0.!2
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第十《三条 高层建筑】遮挡相邻住宅当建筑!高度与建《筑面宽之比小于1.!。2时按遮挡建—筑计算?高度确定建筑—。间距系数
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(!一)在三环路以内】地区建筑间》距系数不得小—。。于1.7;》
】 (二)》在三环?路以外地区建筑间】距系数?不得小?于,。2.0;
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(三)!经市政府《批准的政策性保障住!房,建筑间距系数—不得小?于1.5
》
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第十四条【 高层建筑遮挡】相邻:住宅当建筑高度【。与,。建筑面?宽之比大于1.【2时按遮挡建筑面宽!确定建筑间距系【数
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《 : (:一)在?三环路以内地区当】。建筑高?度,在40米以》下时建筑《间距系数不得—小于:1.3且建筑间距】不得:小于30米;—当建筑高度在40米!以上时建筑间—距系数不得小于1.!。4且建筑间距—不得小?于40?米;
】 : (二)在三【环路以外地区建筑】间距系数不得小【于1.5《且建筑?间距不得《小于40米;—
《
《 (三)经—市政府?批准的政策性保【障,住房建筑间距—系数不?得小于1.》3且建筑间距不得小!于30米《
第【十五条? ,。 两幢建筑短边相】对且至少其中之一】为住宅建筑》。间距按下列标准【执行
】 (一)多层!。建,筑,短边相?对的建筑间距不得小!于8米;
》。
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(二)!多层建筑与高层建】。筑短边相对的建筑】间距:不得小于多层建筑】短边:的1.3倍且不得】小于13米
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第十六条 【 沿城市河流、大型!绿地等城市》开敞空间《布置的高层住—宅建筑当退让用地】界线小于本》规定相对应》要,求的建筑间距一【半时成组布置的高层!住宅相邻建筑的建】筑间距不得小于新建!建筑:的平均建筑面宽【的2/3;独栋高】层住宅朝《向开敞?空间一侧《的,面宽不?得大:于,其临界?面宽:。度的2/3
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第—十七条 》沿城市主要道路一侧!并列:布置的高层住—。宅之间的建》筑间:距除满足本规定【相对:应的建筑《间距要?求外:不得小于3》0米
】第十八条 公共】建筑与遮挡建筑之】。间的建筑《。间距按下列》标准执?。行
【 (》一)多层建筑遮【挡公共建筑主—采光面两幢》建筑平行布》置时建筑间距系数】按建:筑高:度确定不得小—于2:.0;两幢建筑垂直!。布,置时建筑《间距系?数按遮挡建筑面宽】确定不?得小于1.5
!。
》。 (二)高层建筑!遮挡:公共建筑主》采光面当遮》挡建筑高《度与:建筑:面宽之比小于1【。。.2时?建筑间距系》数按:遮挡建筑高度确【定不得小于2.0】;当遮?。挡建筑高度与面【宽之比大于1.2】时建筑间距系数按遮!挡建:筑面宽确定不得【。小于1.6
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第十【九条 公共—建筑与?遮挡建筑之间呈【其他布置方式—时建筑间距由—城市规划行》政主管?部门确定《
第【二十条 》居住建筑长》。。边,对北、西、》。东侧非居住》建筑建筑间》距,按下列标准执—行
》
(一)!15米以上多层【建筑之间《和15米《以上多?层建:筑,与高层建筑》主体之间的建筑间】距,不得:小于20米;
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【(二)高层建筑【主体之间的建筑间距!不得小于3》。0米
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》。。第二十一条》 , 被遮?挡住:宅建筑的底部为2层!以上非居住建—筑时:遮挡建筑计算高度按!其实际高度减—去,扣除底层后的非居】住建筑高度计算且建!筑间:距不得小于20【米
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:第二:十二条? :规,划红线宽度40米】以上的城市主要道】路两侧建《筑之:。间以:及本规?定中未涉及的—特殊情况《建筑间距《由城:市规划行政主—管部门确定
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