！ 第三章》 日照控制 ！ 第十三条 】 住宅建筑的日照应！符，合以下要求》   《 ，（一）住宅》建筑的居住空间大寒！日有效日照时间不】低于2小时每套【住宅至少应有—一个居？住空间？满足日照《标准要求    ！（二）旧城区（【长沙市旧城》区范围为建筑间距】I类地区）改建的项！目内：。新建住宅《日照标准可酌—情降低但不应低于大！。寒日日照《1小时标准   ！。 ，（三）？在原设计《建筑外增《加任：。何，设施不应使》相邻住宅原》有日照？标准降？低 第十—四条 日》照，分析主、客体分析】范围：（以下？简称日照分析—范，围）：应，符合以下规定 】   （《一）日照分析客体建！。筑范：围和对象的确定（】见图1？） ？  ：  1、《日照分析客体建筑的！空，间范围原《则上定为建筑间【距I类区《南北向？为，。1.5？倍间距？值（此间《距，值，是指新建高》层建：筑所在区域按长【沙市城市规划技术管！理规定要求的—建筑南北《向布置时的》控制间距《值以下？简称间距值）东【西向范围当建筑方位！角大于？45度时为间距值】的1.0倍》建筑方？。位，角小于等于45【度时：为间距？值的0.6倍；建】筑间距？II、I《。II类区《南北向？为1.8倍间距值】东，西向范围当》建筑方位角大于4】5度时为1.2倍】间距值建筑方—位角小于等于—45度？时为0？.8倍间距值当【建筑为非《规则形体时客体建】筑的具体分析范【围由城乡规划行政】主管部门根据—。新建项目周边—实际情？况参照以上》要求划定《     —2、在上述范围内】已经城乡规划行政】。主，管部门审定并—取得：建设工程规划许可】证副：本，的拟建或在建的有】日照要求的建筑【为客体建筑》 ：    3》、与日照《分析范围分界线相】交的客体《建筑须以户为单位参！与日：照计算  —   4、》对，用地红线外北—向尚未建设》的居：住用地一般以对用地！红线对？等退让的原则进【行日照影响模拟分】析    —。（二）日《照分析主体建筑范围！和对象的确定（【。见图1？）   》  1、以拟—建建：筑为对象《以第十四条第（一】。）项：规定的反向范围来确！定日照分析主体【建筑范？围凡是在此》范围内？对客：体建：筑，产生阴影《遮挡的？现状高层建筑、【。已经城乡规划行【政主：管部门审《定并取得建设工程】规划许可证副—本的拟建或在建的高！层，建筑均应《纳入主体建》筑范围多层、低【层建：筑（包括高》层建筑的多》层裙房）不》。作为日？照分析的主体 】    2、—与日照分析范围分】界线相交的主体建】筑仅分析范》围内的建筑部分参】与日照计算 —     3、屋】面以上的女儿墙、电！梯井、楼《。梯间、水《箱、小于41—度的坡屋《顶、镂空透光—的，栏杆：等构筑物产生—的日：照，。影响可忽略不计 】 第十五》条 符合》下列情形之一—的可不做日》照分析  — ， （一）《新建多层、低层【。建筑（含高层建【筑，的多层裙房）不考】虑其作？为主体时的日照【影响； 》   （二）新建建！筑周边为待》改造地段的低层个】人住宅不考》虑其作为客体—时的日照影响； 】  ：  （三）违法建】设但无法采取—改正措施又不能拆】。除，经，行政处？罚后补办规划许可】手续：的建筑不考虑其作为！客体：时的日照影响  ！。  ：（，四）拟拆迁建筑不纳！入主：体、客体《建筑范？围， 第《十六：条 ？建设单位在报规【。划调整、修建性详】细规划（总平—面图：设，计）和报《建图审查时》须同时？提供设计单位或咨询！机构编？制的日照分析—。报告规划行政主【管部门应将》。日照分？析报告交《长，沙市规划信》息，服务中心复》核  《   建设单位【应对：报送的日照分析【报告及其附》送必备材料的—。真实性？负责报送材料不【实或隐瞒实情而产】生后果的应承—担全部？。。法律责？任  》。   日照分析【单位和复核单位【对日照分《析报告的准确性负责！。如日照分析结果【出现误差或错—误，日照：分析单位和复—核单位应《承担相应的法律责任！ 第十七【条　：新建住宅应尽—量，满，足日照标准要—求，建设单？位必须主动》向销售对象》提供日照分析情况】商品房须《。在，售楼部公示》日照分析报告并在住！宅销售合同中—注明该住宅日—照分析情况》     城【乡规划行政主管部】门将日照《分析报告《作为规划许可证【的附件转房产行【政主管部门在—住宅销？售合同签订及产权办！理时予以备》案　 》第十八？条 新建建设项目！导致周边住宅—建筑未？。达到本规定》日照管理要求的建设！单位：或业主可与受影响的！住宅产？权，人，协商按市《场，评估价格进行货币购！买或置换房屋也可参！照下表规定的标准】按被遮挡时间和住】户产：权证面积给予一【次性经济补》偿基本方法》。是以上年度政—府，发布：的全市住宅均价乘】下表系数（单位元】／平方？米） 》 ？ ，   】 小于30分！钟 ： 30-】60分钟 】 61-90【分，钟 91！-120分钟 ！ 《 【I，类区 》 8% — 10% ！ ： 12% 】 14% 】 】 《 II类区 【 6% 】。 8% 【 10% ！ 12% ！ ，  【   城乡规划【行，政主管部门应当对违！反日照规《。。定的行？为给予相应》处理 】。 ，。 【 ： —