《。 第三章 建【筑管理 — 【第一节 《建筑间距 【 3．1》．1 建筑》间，距应当综合考—虑日照、采光、通】风、：消防、环保、—管线埋设、视觉卫】生和土？地合理？利用等方面》的要求  —   住宅建筑布！局应当？综合考虑用地条【件、群体组合、空】间环：境等因素争取较【好朝向尽《可能避免东西—向，布置 《 ：3．1．2 —住，宅、：老年人（残》。疾人）住所、医院病！房楼、？疗养：院、宿舍《、中小学教》室、：幼儿园和托》儿，所等有日《照时：数要求？的建筑物确定建筑间！距时：必须同时满足规定】的日照时数标准以及！本章有关建》筑间：距的规定 】3．1．3》 新建？或者扩建各类—有，日照时数《要求的建筑物必须】进行日？照分析；新建各【类建筑物对》。有日照？时数要求《建筑物产生》日照影响的必—须进行日照分—析   》  建设单位应当】委托具有相应能力的！设，计，。咨询机构采用经【评估或者鉴定通【过的分析软》件进行日《。照分析？编制日照《分析报告《 ： 3．1》．4 各类建—筑在有效《日照：时间带（大寒—日8：～16？时或冬至日9～1】5时）内的日照时】间要求？。应符合以下规定【（日照时间可—以累计计算》计入的最小连续【日照时间不应小于5！分钟）  —   （一）— 受：遮挡的住宅建—。筑中每套住宅至少应！有一个居《住，空间（卧室、起【居室）的满窗日【照标准满足》。表2的规定； 【 表2《 住宅建筑》日照标准 ！ ？ ？   》 规划人口【。规模大？于50W的城市 ！ 《规，。。划人口规模小于5】。0W的？城，市 ： 】 《   ？日照标准日 — ：   大寒日】 ： 》 ： ：  《 日照时数（小时）！ —≥2 ？。 《 ≥3 】 ， 《 ：   有效日照日！。间带（时） ！  ？ 8～16 — 】 《   日照时间计算！起点  ！ 底层窗台面—。 《   —  ：（二：） ：集，体宿舍的半数以上】居室应当获得—与住宅建筑》相，同的日照标准； ！   《  （三） 托儿】所、幼儿园的主要】。生活用房冬至日【其底层满窗应获得】不小于3小时的日照！标准；托儿所—、幼儿园的活动场地！应有不少于一半的活！动面积在标准的建筑！日照阴影线之外 】 ：     （四【） 老年人》住宅、残疾人住宅的！。卧室、起《居室；疗《养院：（疗养室）、—医院半数以》上，的病房冬至日其底层！满窗应？获得不小《。于2小时的日照标】准；：。 《    （五） 】中，。小学半数以》上，的教室冬《至日底层满窗—。应获得不小》。于2：小时的日照标—准，教室南边设》置走廊的计算至【。走廊外侧 》 — ，3．1．5 旧城】区改：建，项目内的新建住宅】日照标？准可酌情降低但不应！低于大寒日日—照1小时的标准且应！满足周边建筑日【照时数？达到国家标准 】。 《 3．1．6 十！层以下住宅》。建筑的间距应当【符合：以，下规定 《   》  （？一） ？平行布置的 】  ：   ？南北向（包括正南北！。向和南偏《东、西45度—以内）？平行布置《的在：。旧，城，区范围内不小于【南侧建？筑物高度的1—．0倍在新城—区不小于《南侧建筑物》高度的1．1倍且不！得小于9米；东【西向（包括正—东西向和东偏南、北！45度以内）平行】布置的旧城区—范围内不小》于两侧较高》建筑高度的0．9倍！在新城区不小于两】侧较高建《筑高：度的1．0倍—且不得小《于9米   ！  ：（二） 垂》直布置的    ！ 山墙宽度小于或者！等于16米南—北向间距在》。旧城区不小于南侧建！筑物高度《的0．5倍在新城】区不小？于南侧建筑物高【度的0？．6：倍且不？得小于9米》；东西向《间距在旧城区不小于！。两侧较高《建筑高度的》0．：5倍在？新城区不小》于两：侧较高建《筑高度的0．6倍】且不得小于6—米山墙宽度》大于16米的按照平！行布置的间距控制 ！    《 （三） 既非【平行：也非垂直布》置的    【     1—、两幢建筑的—夹角小于或者等于】。30度的间距最窄】处按照平行布置【的，。间距控制《；       ！ ， 2：、两幢建筑的—夹角：大于30度、小于或！者等：于60度的间—。距最窄？处按照本条第（一）！项规：定的间距《乘以0．8计算【且，不得小于9米—   《    《  3、《两幢建筑的夹角大于！60度的间距最窄】。处，按照垂直布置的【间距控制 — 3．1．7 】十层以上（含十【层，下同）住宅建筑的间！距应当符合》以下规定   】。  ：。（一）？ 平：行布置的 —。   ？。     1—、南北向平行布置】（包括正南北—向和南偏东、西4】5度以内）》建筑高度小》于5：0米的南侧建筑面宽！大于或者等于—30米？的（即条《式居住？建筑）其间距在【旧，城区为南侧》建筑物高度的0．】。7倍在新城》。区为0？．，8，倍且均不得小—于30米；》建筑高度大》于50米的超出50！米的部分按照0．2！5倍计？算 ？        】。建筑高度《小，于50米《的南：。侧建筑？面宽：小于：。30米的（即—点式居住建筑）其】间距在旧《城区为南侧建—筑，物高度的《0．6？倍，新城区为0》．7倍且《均不：得，。小于24米；建筑高！度大于50米的超】出50米的》部，分，按照0？．25倍计算—    》     2、东西！向平行布置》（包括正东西向【和东偏？南、北45度以内）！较高：建筑：高度小于50米的】其间距在《旧城区为较》高建筑高度的0【．5：倍新城区为0．6倍！且均不得小于2【4米；？较高建筑高度—。大于5？。0米的超出》50米的部分按照】0．25倍计算 】     （二） ！垂直布置的 —         ！南北向垂《直，布置的间距不—得小于南侧建筑【高度的0．3倍且】不，小于16米；东西】向垂直布置》的间距不《小于较高建筑高【度的：0．25倍且不【小于：1，3米：。山墙：。面宽大于16米的按！照平行布《置的间距控制 】。  ：  （三《） 既非平行也非】垂，直布置的  【  ：。     1、【两，幢住宅建筑的—夹，角小于或《者等于30》度，的间距最窄处—按，照平行布置的—间距控？制；     】    2、两【幢住宅建《筑的夹角大于30度！。、小于或者等于60！度的按照本条第【（一：）项规定的间距乘】以0．8《计算且最小》值为18米； 【         ！3，。、两幢？住宅建筑的夹角大】于，60度的间距最窄】处按垂直布置—的间距控《制 3—．1．8 》十层以上住宅—建筑和十层以—下住宅建筑的—间距应当符》合以下规定  】   （一）—。 平行布《。置的 ？      —   1、》南，北向平行布》置的：十层以？上住宅建筑在十层以！下住宅建《筑北侧的间》距按第3《．1．6条》第（：一）项？执行且不得小于【13米十层以上住宅！建筑在？十，层以：下住宅建《筑南侧？的间距按第3．1．！7条第（一）项执】行 ： ，       【 2、？东西向平《行布置？的较高建筑高度小】于50米的》其间距在旧城区【。为较高建《筑高度？的0：．5倍新城区—为0．6倍且均不得！小于18米；较【高建筑高度》大于50米的超【出50米的部分按照！0．：25倍计算  】 ，  （二） 垂直布！置的 《  ：  南北向垂直布置！的间距不得小—于南侧建筑》高度的0．》3倍且不小于16】米；东西向垂直布置！的间距不小于较【高建筑高《度的0．25倍【且不：小于13米山墙面宽！大于16米的按照】平行布置的间距控】制     （三！） 既非平》行也非垂直》。布置的  —    《   1、两幢【住宅建筑的夹角小于！或者等于《30度？的间距？最窄处？按照平行布置的【间距控制； —   ？      2【。、，两，幢住宅？建，筑的夹角大》于30度、小于【或者等？于60度的十层以上！住宅建筑位于十层以！下，住宅建筑东、西【、南侧的按本条间距！最窄处按第》3．1？。．7条第（一）项规！定的间距乘以—0．8计算且最小】值为18《米；十层以下—住宅建筑位于十层】以上住宅建》筑南侧的按》3．1．6条第【（一）？项规定的间》距乘：以，0．：。8计：算且不？小于13米； 【       【 ， 3、两幢住宅【建筑的夹《角大于60度的【间距最窄《处按垂直布置的【间距：。控制 —3．1？。。．9 十层以下住】。宅建筑？的山墙？。间距不得小于6米】十层以上住宅建筑与！。住，宅建筑的山》墙间距不得小—于13米且》应满足消防要求【。山墙有挑阳》台的：间距算至阳台外【边线 3．】1．10 非住宅建！筑的间？距，应当符合以下规【定， ：    《（一） 平行布置】的  《      — 1、2《4米以上非住宅建】筑平行布置的较低】建，筑高度小于50【米的南？北向的间距不—小，于较低建筑高度【的0．6倍且不小】。于21？米；东？西向布置的较低【建筑高度小于—50米的其间—。距不小于较低建筑】。高度的0《．4：倍且不小于13米；！建筑：高度大于50米的】超出5？0米的部分按—照0．25倍计算】超，高层建筑除外  ！ ，      2、】2，4米以下《非住宅？建筑平行布置—的南北？向的间距不小于【较低建筑高》度的0．8倍且不】得小于？6米；东《西向的？间距不小《于两侧较低建筑高度！的0．6倍且不得】小于6米 》         ！3、24《米，以上非住宅》建，筑与24米以—下非住宅建筑平行】。布置的南《北向间距《不小于较低》。建筑物高度的0【。．8倍且不》得小于9《米东：西向的间距不—小于较低建筑物高度！的0．6倍且不得小！于9米     ！。。（二：） 垂直布置的 ！     》。   1、2—。4米以上非住宅建】筑垂直布置》间距不？得小于13米24米！以上非住宅建筑与】24米以下非—住宅建？。筑垂直布《置的间距不得小于9！米2：4米以？下非住宅《建筑垂直布置的间】距，不得小于6米 【      —   2、建筑【山墙宽度大于1【6米的按照平行布】置的间距控制  ！。   （三） 【既非平行也非垂直布！置的      ！   1、》两幢非住宅建筑的夹！角小于？或者等于30度的】间距最窄处按—照平行布置的—间距控制；》 ，。     》    2、两幢】非住：。宅建筑的夹角大于3！0度、小《于，或者等于《60度的间距最窄】处按平行布置间【距的0．8倍控【制   》     》 ，3、两幢非住宅建筑！的夹角大于》60：度的间距最窄处按】垂直：布置的间距控制【。 3．1【．11 非住宅【建筑与？。住宅：建筑的间距应当【。符，合以下规定  】   ？（一） 非住—宅，建筑位于《住宅建？筑南：侧、东侧《、西侧的其间—距按照住宅建筑【间距的？规定执行； 【    《（二：。） ：非住宅？。建筑位于住宅建【筑北侧的《其间距？按照非？住宅建筑间距的【规定：执行且不《得小于9米 ！3．1．12 【对，有超高层建筑的地块！在满足日照要求的情！况下应当经专—题论证确定建筑【。间距：。 《。3．1．《1，3 医院病房楼、】休（疗）养院—。住宿楼、老年—。住宅、幼儿园、托儿！。所和大中小》学教学楼与》相邻建筑的间—。距应满足相关规【范要：求参照住宅建筑与相！邻建筑的间》距且旧城区范围增】加百分之《十新城区增》加百分之《二十 3【．1．1《4 挡土墙》或，护坡与住宅》建筑、文教卫—建，筑、老年人居—住建筑的间距—应满：足，日照、消防要—求其：最小间距按以下控】制     （】一） 高度大于2米！小于6米的挡土墙】和护：坡其上缘与同水【平面建筑间水平【距离不？应小于？3米其？下缘：与同水平《面建筑间的水平距离！不应：小于2？米；    【 （二）《 高度大《于等于6米的—挡土墙和护坡其上、！下缘与同水平—面建筑间的水平【距离不应小于—6米： ：