。 第三章！ 建筑管理》 【 第一节 【建筑间？距 《 3？．1．1《 建筑？。间距应当综合考虑日！照、采光、》。。通风、消防、—环保、管线埋—设、视觉卫》生，和土地合理利用等方！面的要求   】  ： 住宅建筑布局应】当综合考虑用地条】件、：群体组合、空间环境！等因素争取较好朝向！尽可能避免东西向】布置 ？ 3《．1．2 》住宅、老年人（残疾！。人）住所、医院【病房楼、《疗养院、宿》舍、中？小，学教室？、幼儿？园和托儿所》等有日照时数要求】的建筑物确定建【筑间距时必须同时】满足规定的》日，照时数？标准以及本》章有关建筑间距【的规定 — 3．1．3— 新建或者扩建各类！有日：照时数要《。求的建筑物必须进】行，日照分析；新建【各类建筑《物对有日照时数要】求建筑？物产生日照影—。响的必须进行日照分！析     建】。设单位应当委托具有！相应能力的设计咨】询机构采用经—评估或者《鉴定通？过的分析《软，件进行日照分析【编制日？照分析报告 ！3．1．4》。 各：类，建筑在有效日—照时间？。带（大寒日8～【16时或冬至日9】～15时）》内的日照时间要【求应符合以》下规定（日照时【间可以累计》计算计入《的最小连续》日照时间不应—小于5分钟》。）     （一！） 受遮挡的住宅】建筑中每套住宅【。至少应有《一，个居住空《间（卧室、起居室】）的：满窗日？照，标准满足表2的规】定； 《。。 表2？ ，住宅建筑《日照标？准， ！   》 ： ， 规？划人：口规模？。。。大于50W的城【市 规】划人口规模小—于50W的城市【 《 ， 【   日照标准日！  【。 ，大寒日 《 】 《   日照时—数（小时） — ？ ≥2 》 ≥—3 ： ？ ， ？ 《。  ？ 有效日照》日间带（时）—  【 8：～16 【 《   】日照：时间计算起》点 ？ ：   底层窗【台面 》     ！（二） 集》体，宿舍的半数以上【居室：应当获得与住宅建筑！相同的日照》标准； —     （三）】 托儿所《、幼儿园的主—要生活用房冬至日其！底层满窗应获得不】小于3小《时的日照标准；托】儿所、幼儿园—的活动场地应—有不少于一》半的：活动面积在标准【。的建筑日照》。阴影：线之外 》  ？   （四） 【老年人住宅、—残疾人住宅》的卧室、起居室；】疗养院？（疗养室《）、医院半数—。以上的病房冬至【日其底层满窗应【获得：不小于2《。小时的日《照标准； 》     【（五） 中小学【半数：。以上：的教室冬至日底层满！窗应获得不小于2小！。时的日照标》准教室南边设置走廊！的计算至走廊外侧】 3！．1．5 旧城区改！建项目内《的新建住《宅日照标《准可酌情降低但不】应，低于大寒日日照1小！时，的标准且应满足周】边，。。建，筑日照？时数达到国家标准】 —。 3？．，1．6 《十层以下住宅建【筑的：间距应？当符合以下规定 】     （】一）： 平行？布置的？    【 南北向（包—括正南北向和南偏东！、西45度以内）平！行布置的在》旧城区范《围内不小于南—侧建筑物高》度的：1．：0倍在新《城区：。不小：于南侧建筑物—高度的1．1—倍且不得小于9【米；：东西向（包括正东】西向和东偏南、北】4，5度以？内）平行布置的旧城！区范：围内不小于两侧【较高建？筑高：度的0．9倍在【新，城区不小于两—侧较高建筑高—度的1．0倍—且不得小于9米 】    — （二？） ：垂，。直布置的《     —山墙宽度小于或【者等：于16？米南北向间距在旧】城区不小于南侧建筑！物高度的0．5倍】在新城区《不小于南《侧建筑物高》度的0．6倍且【。不得小于9米—；东西？向间距在《旧城：区不小于《两侧较高建筑高【度的0．5倍在【新，城区：不小：于两侧较高建筑高】度的0．《6倍且不得小—于6米山墙》宽度大于16米的】按照平行《布置的间《距控制    】 （三）《 既非平《行也非垂直布—置的    【  ： ，  1、两幢建筑】的夹角小于或者等于！。30：度的间距最窄处按】照平行布置的间距】控制；   【 ，   ？  2、两》。幢建：筑的夹？角大于？30度、小于或者等！于60度《的间距？最窄处按照本条第（！一）：项规定的《间距乘以0．8计】算且不得小于9米】      【  ： ，3、两幢《。建筑的夹角》大，于6：0度的间《距最窄处按照垂直】布，置的间？距控制 《 3．》1．7 十层—以上（含十》层下：同）住宅《建筑的间《距应当符合以—。下，规定  》   （一》），。 平行布置的  ！       1、！南，北向平行布置—（包括正南》北向和南偏东、【西4：5度以内）建筑高度！小于：50米的南侧建【。筑面宽大《于或者等于30【米，。。。的，（，即条式居住建筑）其！间距在旧城区为南侧！建筑物高《度的0．7倍在【新城区为0．8【倍且均不得小—于30米；建筑高】。度，大于50米的超【出50米的》部分按照0．2【5倍计算 》  ：       建筑！高度小于50—米，。的南侧建筑面宽【小于3？0米的？（，即点式居《住建：筑）其间距在旧城区！为南侧建《筑物高度的0．6】倍新城区为0—．7：倍且均不得》小于24米；建筑高！。度大于？50米的《超出：5，0米的部分》按照：0．25《。倍计算   【      2【。、东：西向平行布置—。（包括正东》西向：和东偏南、北45】度以内）较》高建筑高度小于50！米的其间距在旧城区！为较：高建筑高度的0．】5倍新城区为0【．6倍且均不得小】于24米《；，较高建筑高度大于】50米？的超出50米的【部，分按照0．25【倍计算  —   （二） 【垂直布置的》   《 ，。     南北向】。垂直布置的间距不得！小于南侧建筑—高度的0．3倍【且不小于1》6米；东西向—。垂直：布置的间距不—小于较高建筑高度的！0．25倍且不小于！13米山墙面—宽大于16米的按】照平行布置的—间距控制 —。    （三）【 既非平《行也非垂直布—置的 ？      —   1《、两幢？住，宅建：筑的夹角小》于或者等于30度的！间距最窄《处按照平《。行布置的间》距控制？；，        ！ 2、两幢》。住宅建？筑的夹角大》于30？。度、小于或者等【于6：0度的按《照本条第（一）项规！定的间？距，乘以0？。．8计算且最小值为！18米；  【       【3、两幢住宅建筑的！夹角大于6》0度的间距最—窄，处按垂直布置—的间距控制》 3》．1．8《。 十层以上住—宅建筑和十层—以下住宅建筑的间】距应当符合》以下规？定    — （一）《 平行布置的 】 ，     》  1、南北—向平：行，布置的十层》以上住宅建筑—在十层以《下住宅建筑北侧的间！距按第3《．1．6条第（【一，），项执行且不得小于】13米十《层以上住宅建—筑在十？层以下住宅建—筑南侧的间距按【第3．1．》7条第（一）项执】行      】   2、》东西向平行布置【的，较高：建筑高？。度小于5《0米的其间距在旧】城区为较高》建筑高度的0．【5倍新城区为0【．6倍且均》不得小于18米；较！高建筑高《度，大于50米》的超出50米的【部分按照0．25倍！计算     （！二） 垂直布—置的   —。  南北向垂直【布置的？间距不得小于南侧】建筑高度的0．3】倍，且不：小于：16米；东西—向垂直布置的间距】不小于较高建筑高度！的0．25倍且不小！于1：。3米山墙面宽大于】。16米的按照平行】布，置的间距控》。。制     （】。三） ？既非平行也非—垂直布置的   ！。    《  1、两幢住宅】建筑的夹角小于或】者等于30度的间】距最窄处按》照，平，行布置的《。间距控制；  】    《   2、》两幢住宅建筑的夹】角，大于30度、—小于或者等于60度！的十层以上住宅建】筑位于十层以下【住宅建筑东、—西、南侧的按—本条间？距最：窄处按第《3．1．7条第（一！）项规定的间距【乘以0？．8计算且最—小值为18米—；十：层以下住宅建筑【位于十层以上住宅建！筑南：侧的按3．1．6】条，第（一）项规定【的间距？乘以0．8计算且】不小于13米； ！    《    3、两【幢，住宅建筑的》夹角大于60度的】间距：最窄处按《垂直布置的间—距控制 【3．1．9 十层】以下住宅《建筑的山墙间距不得！小，于6米十层以—。上住宅？建筑与住宅建—筑的：山墙间距《不得小于13米且应！。满，足消防要求》山墙有挑阳》台的：间距：算至阳台外边线 】 ： 3．1．10【 非住宅建筑的【间距应当《符合：以，下规定    】 （一？） 平行布置的 】    《     1、2】4米以？上，非住宅建筑》平，行布置的较低—建筑高度小于50】米，的南：北向的间距》不小于？较，低建筑高度》的0．6倍》且不小于《21米；东西向布置！的较低建筑高度小】于50米的其间距】不小：于较：低建筑高度》的0：．4倍且不小—于13？米，；建筑高度大于50！。米的超？出，50米的部分按照】0．：25：倍，计算超高层建筑除】外      】   2、24米以！下非：住宅建筑《平行布置的南北向的！间距不小《于较低建筑高—度的0？。．8倍且不得小【于6米；东》。西，向的：间距不小于两侧较低！建筑高？度的：0．6倍且不得小于！6，米   》      3、2！4米以上非》住宅建筑与24【米以下非住宅建【筑平行？布置：的南北向间距—不小于较《。低建筑物《高度：。。的0．8倍且不【得小于9米东—西向的间距》不小于较低建—筑物高度《的0．6倍且不得小！于9米   【  （二）》 ，垂直：布置的     ！    1、24】米，以上非住宅建筑【垂直布置间距不【得小于1《3米24米以上【非住宅建筑与—24：米，以下非住宅》建筑垂直布置的间】距不：得，小于9米2》4，米以下非住宅建【筑垂直布置的间距】不得：小于6？米   》    《  2、《。建筑山墙《宽度大于1》6米的？按照平行布置—的间距控制 【。   ？。 （三） 既非【平行：也非垂直布置的 】         ！1，、两幢非《住宅建筑的夹角小】于或者等于30度的！间距：最窄处按照平行布】置的间距控制； ！        2！、两幢非《住宅建筑的夹角大】于30？度、小于《或，者等于？60：度的间距最窄处按平！行布：置间距的0．8倍】控制   —    《  3？、，两幢非？住宅：建，。筑的夹角大于60】度的：间距最窄处按垂【直布置的间》距，。控制 ？ 3．》1．11 非住宅建！筑与：住宅建筑的间距应当！符合：。以下规定  【   （《一） 非《住宅建筑位》于住宅建筑》南，侧、东侧、西侧的其！间距按照住》宅建筑？间距的规定执行；】  ？   （二） 【非住宅建筑位于住】宅建筑北侧》的其间？距按照非住宅—。建，筑间距的规定—执行且不得小于9】米， 3．1．1！2 对有超高层【建筑：的地块在满足日照】要求的情况下—应当经？。专题论证确》定建筑间《距 3．1．！。。13 医院病房【楼、休（疗）养院住！。宿楼、老年住宅、】幼儿园、托》儿所和大中小学【教，学，楼与相邻建》筑的间距《应满足？相关规范《要求参照住宅建筑】与相邻？建筑的间《。距且旧城区范围增加！百分之十新城区增加！百，分之二？十 《 3．1．14 挡！土墙或护坡与住宅】建筑、文教卫—建筑：、老年人居住—建筑的间距应满足日！照、消防要求其【最小间距按以下控制！。     （一）！ 高度大于2米小于！6米的？挡土墙和护坡其【。上缘与同水平—面建筑？间水平距离不应【小于3米《其下缘与《同水平面建》筑间的水平距—离不应小于2—米； 《   ？ （二） 高度大】。于等于？6米的挡土墙和护坡！其上、下缘与同水平！面建筑间的》水平距离不》应小于6米 【