第三章！ 建筑管理 —。 ？ ，。。 《 第一？节 建筑间距 【 3》．1．1《 建筑间距应—当综合考虑日照、采！光、通风、》消防、环保》。、，管线埋设、视觉卫】生和土地合》理利用等《方面的要《求     【 住宅建筑布—局应当综合考虑用】。地条件、群》体组合、空间环境等！因素争取较》好朝向尽可能—避免：。东西向布《置 3．1】．2 住宅、老年】人，（残疾人）住所、医！院病房楼《、疗养院、宿舍【、，中小：学教室、幼儿园和】托儿所等有日照时数！要求的建筑》物确定建筑间距时必！须同：时满足规定的日照时！数标准以及本章有】。关建筑间距的规定】 ？ 3．1．》3 新？建或者？扩建各类有》日照时数要》求的建筑物必须进行！日照分？析；新建各》类，建筑物对有》。日照时数要求建筑】物产生日照影—响的必须进》行日照分《。析     建】设，单位应当《委托具有相应—能力的设计咨—询机构采《用经评估或者—鉴定通？过的分析软》件进行日照》分，析编制日照分析【报告 》 ，3．1．4 各【类建筑在有效日照】时间带（大寒日【8～1？6时或冬至日—9～15时）内【。的日：照时间？要求：应符合以下规—定（日照时间可以累！计计算计入》的最小连续日—照，。时间：。不应小于《5分：钟，）     【（一） 受遮—挡的：住宅建筑中每套【。住宅至少应有—一个居住空间（卧室！、起居室）的满窗日！照标准满足表2的规！定； 表2【 住宅建筑日—。照标准 ！  【 ： ， ？规划人口规模大于】50W的城市 【 规划人口！规模小于5》0W的城市 】 ：。 —   日照标】准日  ！ 大：寒日 》 ？ ， ： ：。。 ：   日《照时数（小时—） — ，≥，2 ： ？ ≥3《 ！   有效！日照日间带》（时） 】   8～16 ！ 】   日照】时间：计算起点 【 ：   底层》窗台面 】 ？  ：。 ， （二） 集—体宿舍的半数以【上居室应《当获得与住》宅建筑相同》的日照标《准；  【   （三） 托儿！所、幼儿园的主【要生活用房冬至日其！底层满窗应获得【不小于3小时的【日，照标准；托》儿所、幼儿园的活】动场：地应有不《少于一半的活动【。面积在标准的建【筑日：。照阴影？线之外 【    《（四） 老年人住宅！、残疾人《住宅的卧室、起居室！；疗养院《（，疗养室）、医院半数！以上：的病房冬至》日其底层满》窗应获得《不小于2《小时的日照标准；】    【 （五） 中小学】半数以上的》教，室冬至日底层—满，窗应获得不小于2小！时，的，。日，照标准教《室南边？设置走廊《的计算至走》廊外：侧 ： 3】．1．5 》旧城区改《建项目内的新—建，住宅日照标准—可酌情降低但不应低！于大寒日日照1【小时的标准》且应满足周边—。建筑日照《时，数达到国家标—准， 《 ？ 3．1．6— 十层以下住宅建】筑的间距《应当符合以》下规定 —     （一） ！平行布？置的 —   ？ 南北向（包括正】南北：向和南偏东》、，西45度以内—）平行？。布置：的在旧城区范—围内不小于南侧建】筑物高度的1．0倍！在，新城区不小于—南侧：建筑物高度的—1．1倍《且，不得小于《9米；东西向（包括！正东西向和东—。偏南、？。。北45度以内）平行！布置的旧城区范【围内不小于两—侧较高建筑高度【的0．9倍在—新，城区不小于两—。。侧较高建筑高度的】1．0倍且不得小】于9米 【  ：  （？二） 垂直布置的 ！     山墙【宽度小于《或者等于16米南】。北向：间距在旧《城，。区不小于南侧—建筑物高度的0．】5，倍在新城区》不小于南《侧建筑物《高度的0．6倍且不！得小：于9米；东》西向：间距在旧城》区不：小于两侧较高建筑】高度的0．5—倍在：新城区不小于—两侧较高《建筑：高度的0．6倍且不！得，小于6米山墙宽度】大于16《米的按照平行布置】的间：距控制   【  （三《） ：既，非，平行也？非垂直布置的 【     》    1、两【幢建筑的夹角小【于或者等于30度的！间距最窄处按照平行！布置的间距》控制；  — ，      —。2、两幢建》筑的：夹角大于3》0度、小于或—者，等，。于6：0度：的间距最窄》。处按照本《。条第：（一：）项规定的间距乘以！0．8计算且不得小！于9米   【      3、两！幢建：筑的夹角大于60】度，的，间距最窄《处按照垂直布置的间！距控制 》。 3．1．—7 ：。十层以上（含十层】。下同）？。住宅：建，筑的间？距应当符合》以下规定 —   ？ ，（一） 平行布置】的       ！  1、南北向平】行布置（包括—。正南北向和南—偏东、西4》5度以内）建筑【。高度小于50—米的南侧建筑面宽】大，于或者等《于3：0米的（《即，。条式居住建筑）【其间距在旧城—。区为南？。侧，建筑物高度的0【。．，。7倍在新城区为0．！8，倍且均不得》小于3？0，米；建筑高度—。大于50米的超出5！0，米的部？分按照0．25倍】计算     】    建筑高度】小于50米》的南侧建筑面宽小于！3，0米的（《即点式居住建筑）其！间距在旧城区为南】侧建筑物高度的0】．6倍新城区为【0．7倍且均不得】小于24米；建筑高！度大于？50米的超出5【0米的部分按照0．！25倍？计算    【     2、东】西向平行布置（【。包括正东西向—和东偏南、北45度！以内）较高建—筑高度小于》50米的其》间距在旧城》区为：较高建筑高度的【0．5倍新》城区为？0．：6倍：且均不得小于24】米；：较高建筑高度大于5！0米的超出50【米的部分《按照0．《25倍计算   ！  （二） 垂【直布置的   】 ，  ：  ： ，南北：向垂：直布置的间》距，不得小？于南：侧，建筑高度《的0：．，3倍且不小于16米！；东：。西向垂直《布置的间距不—小，于较：高建筑？高度的0．》25倍且不》小于13米》山，。墙面宽大于16米】的按：照平行布置的间距】控制 ？     （三）】 既非平行也非垂直！布置：的   》      —1、两？幢住宅？建筑的？夹角：小于或者等于—30度的间》距最：窄，。处按照平行布置的】间距控制；》 ，。     》    《2、两幢住宅建筑的！夹角：大于30度、—小于或者等》于60度的按照【本条第（一）项【规定的间距乘以【0．8计算且—最，小，值为18米； 【         ！3、两幢《住宅建筑的夹角大】于6：0度的间《距最窄处按垂直布置！的间距控制》 ？ 3．1．8 十】层以上住宅建—。筑和十？层以下住《宅建筑的间距—应，当符合以《下规定 《     （一【） 平行布》置的      ！   1、南北向】平行布置的十—层以上住《宅建筑？在十层以下住—宅建筑？北侧的间距按—第3．1．6条【第（一）项执行且】不得小于13—米十层以上住宅【建筑：在，十层以下住宅建筑南！侧的间距按》第3．1．7条【第（：一）项执行 【    《    2》、东西向平》行布置的较高—建筑高度小于—50米的其间距在】旧城区为较高建筑高！度的0．5倍新城区！为，0．6倍且均不得小！于18米；较—高建筑？高度：大于50米的超出】50米的部分—按照：0．25倍计算 ！   ？。 （二）《 垂直布置的—。  ？   南北向垂直】布置的间《距不：得小于南侧建筑高】度的0．3倍且不】小于：16米；东》西，向垂直？布，置的间距不小—于较：高建筑高度的0．2！5倍且不《小，于13米山墙面宽大！于16米的按—照平行布《置的间距控制— ，     （三【）， 既非平《行也非？垂直布置的  】      — 1、两幢住宅建】筑的夹角小于或者等！于3：0度的间距最窄【处按照平行布置【。的间距？控制：；     【 ，   2《、两幢住宅建筑的夹！。角大于30度、【小于或者等于—60度的十层以上】住宅建？筑，位于十层以》下住宅建筑东—、西、南侧的—按本条间距最窄【处按第3．1．7】条第（？一）项规《。。定的间距乘以0．8！计算且最小》值为18米；—。十层以下住宅建筑】位于十层以上住宅建！筑南：侧的按？3．1．6条—第（一）项规定的】间距乘以0》．8计？算且不小于》13米；    ！     3—、两幢住宅建筑【的夹角大于60度的！间距最窄处》按垂直布置的—间距控制《 3．1．9！ 十层以《下住宅建筑的山墙间！距不得小于6米十】层以：上住宅建筑与住宅】建筑：的山墙间距不得小于！1，。3米且应满足消防要！求山墙？有挑阳台的间距【。算至阳？台外边线 —。 ， 3．1．1—。0 非住宅建筑【的间距应《。当符合以下规定 ！    （一）【 平行布置的 【         ！1、24米以—。。上非住宅建筑平行布！置的较低建筑高度】小于50米的南北】向的间距不》小，于较低建《筑高度的0．—6倍且不小于21】米；东西向布置【。的较低建筑高—度小于？5，0米的其间》距不小于较低建筑】高度：的0．4倍且—不小于13》米；建筑高》度大于50米的超出！50米的部分—按照0．25倍【计算超高层建筑除外！    》     2—、24米《以下非住《宅建筑平行布置的南！北，向的间距《不小于较低建筑高】度的0．8倍—且不得小于6米；】。东，西，向的间距不》小，于两侧较低建筑高度！的0．6倍且不得小！。于6：米  《     》  3、《24米以《上非：住宅建筑与》。24米以《下，非住宅建《。。筑平行？布，置的南北向间距不】小于：较低建筑物高度的0！．8倍且不得—。小于9米东西—向的间距不小—于较：低，。建筑物高《度，的0．？6倍且不得小于【9米   —  （二《） 垂直布置—的    —     1、2】4米以上《非住宅？建筑垂？。直，布置：间距不得小于13】米24米以上非住宅！建筑与24米—以下非？住宅建筑《垂直布置的》间距不得小于9【米24米以下—非住宅建筑垂直布置！的间：距不：得小：于6：米      】   2《、建筑山墙》宽，度大于1《6米的按《照平行布置的间距控！。制，  ？   （三） 既】非平行也非垂—直布置的   】    《  ：1、两幢非住宅建筑！的夹角小于或者等】于30度的》间，距最窄处按照平【行布置的《间，距控制；  【。       2、！两幢非住宅建筑【的夹角大《于30度、小—于或者等《于60度《的间距最窄》处按平行《布置：间距的？0．8倍控制 【    《     3、两】幢非：住宅建筑的夹角大】于60度的间—距最：窄，处按垂直布置的【间距控制 — 3．1．11】 非住宅建筑—与住宅建筑》的，间距应当符》合以下规定 【 ，   （一）—。 非住宅《建筑位于住宅建筑】南侧、东侧、西【侧的其间距按照【住宅建筑《间，距的规定执行；【     （二）！ 非住？宅建筑位于住—宅建筑北侧的其【间距按照非住宅【建筑间？距的规定《执行且不《得小于9米 — 3．1．【。12 对有超—高层建筑的地块【在满足日照》要求的情况》下应：当经专？。题论：证确定？建，筑间距？。 3．1【．13？ 医院病房楼、休】（疗）？养院住宿楼、老年】住宅、幼儿》。园、托儿所和—大中小？。学，教学楼与相邻—建筑的间距应满足相！关规范要求》。参照住宅建筑与相】邻建筑的《间，。距且旧城区》范围增加百分之十】新城区增加百—分之二十《 3．1．1！4 挡土墙》或护坡与住宅建筑】、文教卫建》筑、老？年人居住建筑—的间：距应满足日照、消】防要求其最》小间距按以下—控制：     （一】） 高度《大于2米小于6米】。的挡土墙和护—坡其上缘与同水平面！建筑间水平》。距离不应小于3【米其下缘与》同水平面建》筑间的水平距离不】应小于2米；—     （【二） ？高度：大于等于6米的挡】土，。墙和护坡其上、【下缘：与，同水平面建筑间的】水平距离不应小于6！米 ？