》 第二章！ 城乡规》划，的实施？。 第七条 ！市城乡规《。划主：管，。部门应当根据有关法！。律、法？规和国家、省—有关技术标准和【规定结合实》际拟定本市城乡【。规划技术《管理规定经市人民】政府批准后报市人民！代表大会常务委员会！备案 ？ 第八条 各【项建设用地和建设】工程应当符》合城乡？规划依法取得城【乡，规划主管部门核发的！规划许？可证件规《划许可？证，件包括选址意见书】、建设用地规划许】可证、建设工程【规划许可证》、乡村建设》规划许可证 【    跨县、【区的建设项目由市】城乡规？划主管部门核—发，规划许可《证件或者在征求有】关县、区人民政府】。意见后委托相关县】城乡规划《主管部门核发规【划，许可证件 —第九条 建设单位！或者个人应当—按照规划许可证【件的内容进》行建：设 ？ ，  ：。 任：何单位和个人不【得擅自变更》规划许可证件—的内：容确需变更的应【当向原许可机关申请！办理变更手续 【 ，    《禁止买卖、涂改【、，租，借或者转让》规划许可证件— 第十条》 建设《单位或者个人—申请办理《规划许可证件提【交的图？纸材料应《当附电子文》本电：子文本应当符合【有，关技：。术规：范的要？求 ： 第十一条 — 按照国《家规定需要有关部】门，批准或者核准的建设！项目以划拨方—式提供国有土地【使用权的建设—。。。单位在？报送有？关部门批《准或者核准》前应当向城乡规划】。。主管部门申请核发选！址意见书 【    城乡规【划主管部门应—当自受理之》日起十个工作—日内作出决定符【合条：件的：核发选址意见书；不！。符合条件的》不予核发选址意见书！并书面告知》理由 第十二】条 ： ，在城市、镇规划【区内：以划拨方《式提供国有土地【使用权的建设项目在！申请办理划拨—土地手续前建设单位！应当向？城乡规划主管—部门申？请，办，理建设用地规划许】可，证 ： ，。  ：   城乡》规划主管《部门应当自受理之日！起三个工作日内作】出，决定符？合条件的核发建【设用地？规划许可证；不符】合条件的不》予核发建设》用，地规划许可》证并书面《告，知理：由 第十三条 】 在城市、镇—规划区内以出—让方：。。式提供国有土地【使用：权的,在国有土地使！用权出？让前城乡规划—。主管部？门应当依据控制【性详细规划提出规】划条件规《划条件应当作为国】有土地？使用：权出让合同的组【成，部分     】。。未确定规划条件的地！块不得出让》国有土地使用权；】规划条？件未纳入国有土地】使用权出让》合同的该国有土地】使用权出让合—。同无效；给当—事人造？成损失的应当—依法给予赔》偿     【城，乡规划主《管部门提出的—规划条件期满—一年仍未进行国有土！地使用权出让的规】划条件应当重新【确定 第十四【。。条 在城市、【。镇规：划，区，内以出？让，方式取得国有土地使！用权的建设》项目建设单》位应：当持建设项》目的：批准、核《准或者备《案文件？和国有土地》使用权出让合同向城！。乡规划主管部门【领取建设《用，地规划许可证 ！。 ，   城乡规划【。主管部门应》当自受理之日起三个！工作：日内核？发建：设用地规划》许可证 第十【五条 国》有土地使用权依【法转：让的不得改变—规划条件《确需变更规划—条件或者分》割土地？转，让的应当重新申请确！定规划条《件并将规划条—件作：为国：有土：地使用权转》让合同？的组成部分 【    国有—土地：使用权依法转—让后受让方应—当，持，转让合同等材料向城！乡规划？主管：部门申请变》。更建设？用地：规划许可证   ！  以拍卖、招标、！挂牌等方式》依法处置房屋、土】地权益的处置—。机构应当事先向城】乡规划主《管部门？核实：。被处置房屋、土地的！相关规划要求 第！十六条 建—设单位应当》按照规划条》件进行建设不得擅】自改：变用地？性质、容积率等规划！条件因特殊》情况需要变更—的应：当，按照以下程序办理 ！     》。（一）建设单—位，向城乡？规划主管部门提出书！面申请？说明变更内容和理】由并附修建性—详细规划《或者建设工程—设计方案的总平【面图 《     》（二）城《乡规划主《管部：门对：。变更申请进行—初步审查变更—内，容不符合控》制性详细《规划的不予批准；】变更内容《符合控？制性详细规划—的应当组《织专家对变更—的必要？性和修建性详细【规划或？者建设工程设计方】。案的总平面图的合理！性进：行论证？。专家应？当从专家库中—随，机抽：调，     （三】）城乡规划主管部】门将变？更申请和专家论【证意见通过在城乡规！划公示栏《、城乡？规划主？管，部门网站和》同级：公共资？源交易中心》网站：以及建？设用地现场公示等】方式征求利害—关系人的意见公【示时间？。。不少于七日必要时】城乡规？划主管部门》应当组织《听证 《 ，    （四）经】专家：论证、征求利害【关系人的意见后城乡！规划主管《部门认为确需变更】的应当依《法提出变更》建议并附论证、公示！。等相关材料》；组织听证的还【应当附听证材料报经！本级人？。民政府同意后—作出批准变更决定】    — （五）城乡—规划主管《部门应当及时将依法！。变更：后的规划条件—通报同级国土资源主！管部门并公布同时】报上：。。一级城乡规》划主管部门备案 】   ？  （六《）国土？资源主管《部，门应当？与建设单位》签订国有土地使【用权出让《。变更合同补收—土地出？让金    【。。 （七）《建设单位应当—。持国：有土地使《用权出让变更合同和！补交土地出让金【的有关材料申请办理！规，划许可 第十七】。。。条 在城市—、镇规划区内—进行下？列工程建设》的建设单《位或：者个：人应：当向城乡规划—主管部门申请办理】建设工程规划许可证！ ： ？     （】一）：房屋建？筑工程？； 【    《（二）道路、—交通、管线等各类】市政设？施工程； —。    【 ，（三）广场、停车场！、园林工程》； 《 ，     —（，四）地？下空间开发》利，用工程； 】     （【。五）城市雕塑、大型！户外广告设》施工程； 】     （【六）法律、法规、】规章规定的其他【。。建，。设工程 》     —城市、镇规划区内】主，要道路临街》建筑物外《立，面装修？需要改变规划许可条！件的应？当向城乡规划主管】部门：申请办？理建设工程规—划许可证主要道路】的名录由市》、县：人民政府公布 】第十八条 建设单！位或者个人申请【办理建设工程规【划许可？证应当提交以—下材：料     【（一）建设工程设】计方案、施工图【；，    》 （二）国土资源】主管部门批准使用土！地的有关证明文【。件；     】。（三）需要进行日】照分：析、交通影》响评价等的》提供有关技术论证】报告；？ 【     （四）需！要编制？修建：性详细规划的—提，交，修建性详细规划； ！   ？  （五）》法律：。、法规？、规章？规定：的其他材料   ！  单栋建筑—面积超？过五千平方米或【者两栋以上的—。房屋建筑工程和道】路，、交通、《。管线：等各类市政》设施工程应当—。编制：修建性详细规划【修建性？。详细规划《或者建设工程设计方！案的总？平面图？应当有配套管线工程！详，细规划  —   经依法—审定：的，修建：性详细规划、—建设工程设计—方案的总平面—图不得随《意修改；确需修【改的城乡规划主管】部门应当采取—听，证会等形式听取利】害关：系人的？意见；因修改给利害！关系人的合法权【益造成损失的应当】依法：给予补？偿    — 修建性详》细规划、建设工程】。设计方案的总平面】图依法审定后两年内！建设单位或者个人未！取得建设工程规划】许可的依《法审定的修建性详】细规划、建设—工程设计方案—的，。。总平面图失效 】第十九条 —城乡规划主管部门】应当自受理之日起】二十日？内作出决定符—合，条件的核发建设工】程，规划许可证；—不符合条件》的不予核发》建设工程规划许可】证，并书面告知理由 ！    城乡—规划主管《部门办理建设工【程规划许可时应【。。当与有？关，部门采取《统一办理、联—合办理、集中—办理等方式简化程】序提高效率 第二！十条 临街建筑物！外立：面装修工程申请办理！建设工程规划许可证！建设单位或者个【人，应当提交《以下材？料     （一！。）房屋所有权证或】者房屋租赁合同【和房屋所有》权人同意装修—工程的书面意见【； ？  ：  （二《），装修前临街建筑【物外立面《现状：材，料；     （！三）装修《工程设计方案及效果！图；     （！四）需要提》交的其他材》料 ？ ，   城乡规划【主管部门应当自【受，理之日起三个工作日！内作出决定符合条】件的核发建设工【程规划许可》证；不符合条件【的不予核发建设【工程规划许可—证并书面告知—理由 第二十【一条 ？ 城市和县人民政】。府所在地镇》的中心？区主、次干》道临街建筑物和【其他：高层：建筑物、大》。型公共建筑》物的建设应当提【。。交两个以上》修建性详细规划或】者，建设工程设计方案经！专家论证后报城【乡规划主管》部门审查 第二十！二，条 城市规划区内！一般不？得新建架空线现【有架空线应当逐步】埋设入地 —第二十三条 — 城市、镇规划【区内应当《统，一规划、集中建【设住宅城《市和县人民政府【。所在地？镇的中心《区不得新建、—改建、扩建零星、低！层住宅   【 ， 住宅小区的建设】应，当综合配套修建【性详细规划确—定，的配套设施应当与】住宅同步规划、【同步建设、同步验收！ 第二十四条 ！旧城区改建》应当保护历史—文化遗产和传统风】貌，优化城市《功能布局完善基【。础，设施和公共》服务设施降低建【筑，密度增加绿》地和公共空》间，改善人居环境和市容！景观合理确定拆【迁和：建设：规模严格限制零星插！建有：计划地？对危房集中》。。、基础？。设施落后等地段进行！改建： 第二十五条【 建设单位—。或者个人应当在领取！建设工程规划许【可证前按照依法【审定的修建性详细】规划、建《设工程设计方案的】总平：面图拆？除应当？予以：拆除的？。建筑：物、构筑物和—其他设施 —第二十？。六条 在城市【、镇规划区内需要】搭建临时建筑物、】构筑物或者》建设临时道路、【交通、管线工程【等设施的建》设单位或者个人应当！向城乡规划》主管部门申请办理】建设工程规划许【可证城？乡规划主管部门【核发建设工程规划】许可证？时应当明确临时建设！工程使用期限—临，时建筑物、构筑物】或者其他设施不【得超：过两层 《     临时建】设工程使用期限不得！超过两年；期满需要！延续的应当在—期满三十日前向城乡！。规划主管部》门提出申请经批准】可以延续《一次期限不得超【过一年临时建设【工程应当在批准的使！用期限届《满前自行拆除逾期不！拆除的由市、县【人民政府责》成，有关部门拆除  ！  ： 临时建设工程不得！办理产权登记手续】。 第二《十七条 在城市、！镇规划区内》需要临时《使用土地的建设单位！。或者个人应》当向城乡《规划主管部门申【请办理建设用—地规划许可证城【乡规划？主管部门核发的建设！用地规划许可证应】当注明使用》期，限     建】设单位或《者个人应《当持建设用地规【划许可？。证向国土资源—主管部门办理临【时用地？审批手续《 ， ，。第二十八条 在乡！、村庄规《划区内？进行乡镇企》业、乡村公共设施】、公益事业》建设和村民住宅建设！。的应当向《乡，、镇人民《政府：。提出申请乡、镇人民！政，府报：市，、县城乡规划主管部！门或者按照有关规】定受市、县城乡规划！。。主管部门委托核【发乡村建《。设规划许可证鼓【励在乡、《村庄规？划区内集中建设【。村民住宅 》 第二十九条 建！设工程开《工前建？设单位或者个人应】当，按照建设《工程规划许可证【或，者乡村？建设规划许可—。证的要求《进行建？。设工程放线》并提出？。验线书面申》请城乡规划》主管：部门或者《乡、镇？人民：政府应当自接到书面！申请之日起三个工】作日内到现场进【行验线经验线合格】的出具验《线，。单   》  城？市、镇？规划区内房屋—建筑工程施》工至正负零、工【程过半时地下—管，。线工程覆土前建【设单位？或者个人应当告知】城乡规划《主管：。部门城乡规划—主管部门《应当在三《个工作日内》到现场进《行复验 《 第三十条 城】市、：镇规划区内建设【。工程竣工后建—设单：位或者个《人应当持以下材料向！城乡规？划主管部门申—请规划？条件核实    ！ （一？。）建设工程竣工【。规划条件核实申【请； 《    （二）【建设工程规划—许可证及附件、附】图；  》   （三）经依】法审定的修建性详细！规划、建设》工程设计方案的总】平面图及设计方案效！果图原件；   ！  ：（四）？城乡规？划主管部门出具的建！设工程验线单和【复验的有关材—料；    【。 （五）具》有相应资质》单位出具的建设工程！规划条件核》实测：量，成果报告书；— ，     （六）建！设工程竣工现状照片！；， ，  ：   （七）—施工图； —    （八）其他！需要提交的材料【     城【乡规划主管》部门应？当自受理《之日起十个工作日】内完成建设》工程规划条件核【实经核？实符合规《划条件的应当出【。具建设？工程规划《条件：核实合格意见单【；不符？合规划条件的—应当书面《要，求建设单位》或者：个人进行《整改    【 未经规划条件核】实或者经核实—。不符合规划条—件的建设单位—不得组织竣工验【收房屋权属登—记机关不得办—理权属登记 —   ？ ， 建设单位或者个人！。应当在建《设工程规划条—件核实前拆除所【。有，临时：设施并清理场地【 ：