。。 ？ 】第二章 》城乡规？划，的实施？ ？ 第七条 市【城乡规划主管部门】应，当根据有关法—律、法规和》国家、？省有关技术》标准和规定结—合实际？拟定本市城乡—。规，划技术管理》规定经市人民政府批！准后报？市人民代表大—会常务？委员会备案 第】八条 各项建设】用地和？建，设工程应当符合城乡！规划依法《取，得城乡规划主管部门！核发的？规划许可《。证件规？划许：。可，证件：包括选址意见书、建！设用地规划许可【。证、建设工程规划许！可证、乡《村建设规划》许可证 《     》跨县：、区的建设项目由市！城乡规？划主管部门核发【规划：许可证件或》。者在征求有关县、区！人，民政：府意见后委》托相关？县城乡规划主管部门！核发：规划许可证件 【 第九条《 建设单位或者个！人应当按照规划【许，可证件的内容进行】建设  》   ？。任何单位和》个人不得擅自变更】规划许可证件的内容！确需变更的应—当，向原许？可机关申请办理【变更手续    ！ 禁：止买卖、《涂改、租借或者【转让规划许可证件】。。 第十《条 建设单位【或者个人申请办理】规划许？。可，。证件提交《的图纸材料应当附】电子：文本电子文本—。应当符合有关—技术规范的要求 ！第十一条 —按照国家《规定需要有》关部门批准或者核准！的建设项目以划拨方！式提供国有土地使】用权的建设单位【在报送有关部门批】准或：者核准前应当向城】乡规划主管部门申】请核发选址意—见书 《  ：   ？城乡规划主管部门应！当，自受理？之日起十个工作【日内作？出决定符《。合条件？的核发选《址意见书；》不，。符，。合条件的不予—核发选址意见书并书！面，告知理由 【第十二条 在【城市：、镇规划区内以划】拨方式提供国有土】地使用权的建设【项目在申请办理划拨！土，地手续？前建设单位》应当向城《乡规划主管部门申请！办理建设《用地规划《许可证  【   城乡规划【主，管部门应当自受理之！。日起三？个工：作日：内作出决定》符合条件的核—。。发建设用《地规划许可证；【不符合条件的不予】核发建设用地—规划许可证并书面】告知理由 》 第十三条 在城！市、镇规划区内【以出让方式提供国有！土地使用权的—。,在国有土》。地使用？权出让前《城乡规划主》。管部门应当依据控】制性详细规划—提出规划《条件规划条件应当作！为，国有土地《使用：权出让合同的组成部！分，     —未确定规划条—件的地块不得出让国！有土地使《用权：；规划条件》未纳入国有土地【使用权出让合同【的该国？有，土地使？用权出让合同—无效；给当事人【造成损失的应当依】。法给予赔偿 【    城》。乡规划主管部—门提出的规》划条件期满一年仍】未进行国有土—地使用权出让的规】划条件应当重新【确定： 第十四条— 在城市、镇规划！区内以出让》方，式取得？国有土？地使用权的》建设项目建设—单位应当持建设【项目的批准、核准或！者备：案文件和国有土【地使用权《出让合同《向城乡规划》主管部门领取建【设用：。地规划？许，可证 ？ ，     城乡【规划主管《部，门应当自受》理之日？起三个工作日—内核发建《设用：地规划许可证 第！十五条 国有土】地，使用：权依法转让》的不得改变规—划条：件确需变更规—划条件或者分割土地！转让的应当重新申】请确定规划条件并】。将规划条件作为国有！土地使用权转让合同！的组成部分 【    国有土地使！。用权依法转让—后，受让方应当持转让】合同等材料》向城乡规划主—管部门申请》变更建设用》地规划许可证 】    《以拍：卖，、招标、挂牌等方式！依法处置房屋、【土地权益的处置机构！应当事先向城乡规】划主：管部门核《。实被处置《房屋、土地的—相关：规划要求 第十】六条 建设单位应！当按照规划》条件进行建》。设不得擅自》改变：用地性？质，、容积率等规划条】件因特殊情况—需，要变更的应》当按照以下程序【办理 《    （一—）建设单位向城【乡规：划主：管部门提出》书面申？请，说明变？更，内容和理由并附【修建：性详细规划或者建】设工程设计方案的总！平面图  【   （二》）城乡规划主管部】门对变？更申请？进行初步审查变更】内容不符合控制【性详：细规：划的不予批准；变更！内容符合控》。制性：详细规划的》应当组？织专家？对变更的《必要性和修建性【详细：规，划或者？建设工程设计—方案的总平面—图的合理性进行【论，。证专家应当从专家】库中随机抽调 【     》（三）？城乡规划主管部门】将变更申请和专家】论证意见通过—在城乡？规划公示栏》、城乡规划》主管部门网站和同级！公共资？源交易中心网站以】及建设用地现场【公示等方式征求利害！关系：人的意？见公示时间不少【于七日必要时城【乡规：划主：管部门应当组织听】证    【。 （四）经专家【。论证、征求利害关系！人的意见后城乡【规划主管部门—认，为确需变更的应当】。依，法提：出变更建议并附论证！。、公示等相关材【料；组织听证的还】应，当附听证材料—报经本？级人民政府同意后作！出批准变更决定 ！     （五【）城乡？。规划主管部门应当及！时将依法变》更，后，的规划？条件通报同级国土资！。源主管部门并公布】同时报上一级城【。乡规划主管部门备案！    》 （六）国土—资源主管部门应当】与建设单位签订国】有土地使用权出让变！更合同补收土—地出让金《     （【七）建设单位应当】持，国有土地使》用权出让变更合【同和补交土地出让金！的有关材料》申请办理《规划许可 —。第十七条 在城】市、：镇规划区内进行下列！。工程建设的建—设单位或者个—人，应当向城《乡规划主管》部门申请《办理建设工程规划】许可证 ！。  ？   （《一）房屋建筑工程】；， ： ：  ？   （二）道【路、交通《、管线？等各类市《。政设施工《程； 】   ？ （三）广场、【停车：场、园林工》程；  ！  ： （四）地下空间开！发利用工程； ！   》 ， （五）城市雕塑、！大型户外广告设施】。工程； —  《   ？（，六）法律、法—规、规章规定的【其他建设工程 】     城市】。、镇规划区内主要道！路临街建筑物外立】面装：修需：要改变？规划：许可条件《的应当向城乡规划主！管部门申《。请，办理建设工程规【划许可证主要道【路的名录由市、【县人民？政府公布 第十八！条 建设单位或者！个人申请办理建【设，工程规？划许可证应当提交以！下材料   【 ， （一？），建设工程设计—方案、？。施，工图；    】 （：二）国土资源—。主管部？门批准使用土地的】有关证明《文件：；     【（三）需要进行日】照分析、交通影【响评价等的》提供有关技》术论证报告； 【   ！  （四）需—要编：制修建性详细规划的！提交修建性详细【。规划：；     【。（五）法律、法【规、规章《。规，定的其他材料—     单栋建！。筑面积超过五千【平方米或者两栋以上！的房屋？建筑工程和道路、】交通、管线》等各类市政设施【工程应当编》制修建性详细规【划修建性《详细规划或者建设工！程设计方案的总平面！图应当有配套—管，线工程详细规划 】    《 经依法审定的修】建性详细《。规划：、建设工程设计【方案的总平面图不得！随意修改；确—需修改的城乡—规划主管部门应当采！取听证会等形式听】取，利害：关系人的意见；因修！改给利害关》系人：的合法权益造—成损失的应当依【法给予？补偿   —。  修建性详细【规，划、建设工程—设，计，方，案的总平面》图依法审定》后两年内建设单位】或，者个人未取得—建设工程规》划，许可的？依法审定的修—建性详细规划—、，建设工？程，。设，计方案？的总平？。面图失效《 第十九》条 城乡规—划，主，管部：门，应当：自受理之日》起二十日内作出【决定符合条件—的核发建设工程【规划许可证；不符】合条件的不予核发】建，设工程规划许—可证并书《面，告知理由   】  城乡规划主管】部，门办理建设工—。程规划许可时—应当与有关部门采取！统一办理、联—合办理、《集中办？理，等方式简化程—序提高效率 第二！十条 《临街建筑物外立【面装修工程申—请办理建设工程【规划许可证》建设单位《或者个？人应当？提交以下材》。料  《。   ？（一）房屋所有【权证或者房屋租赁合！同和房屋所有权人】同意装？修工：程的书面意》见；   —  （二）装修前临！街建筑物外》立面现状材》料；     （！三）装修工程设计】方案及效《。果图：；  《   （四）需要】提交的其他材料【。     城乡】规划主管部门应当】自，受理之日起三个工作！日，。内作出决定》符，合，条件的核发建设【工程：规划许可证；不符】合条件的不予—核发建设工》程规划许可证并【书面告知理由 第！二十一条 城市和！县人民政府所在地】。镇，的中心区主》、次干道临街建筑物！和其他高层建筑物、！大型公共建筑物的建！设，应当提交两个—以上修建性详细规划！或，者建设工《。程设计方案经专家论！证后报城乡规—划主：管部门审《查， 第二十》二条 城》市规划区内一般不得！新建架空线现—有架：空线应当逐步埋【设入地 《 第二十三》条 ： 城：市、镇规划区内【应当：统一：规划、集中建设【住，宅城：市和县人民政—府所在地镇的中【心区不得新建—、改建、《扩建零星、低层住】宅     住】宅，小区的建设应当综】合配套修建》性，详细规？划确定的配套—。设施应当与住宅【同步规划、》同步建设、》同步：验收 《第，二十四？。条 ： 旧城区改建应当】保护历？史，文化遗产《和传统风貌优化【城市功能布局完【善基础设《施和公共《服务设施降低—建筑密？度增加？绿地和公共空间【改善：人居环境和市容景观！合理确定拆》迁和建设规模严格限！制零：星插建有计划地【对危房？。。集，中、基？础设施落后等地段】进行改建《 第二《十五条 建—设，单位或者个人应当在！领取建设工程规划】许可证前按照—依法审定的修建【性详：细规划？、建设工程设计方案！的总平？面图拆？除应当予《以，拆除的建《筑物、构《。筑物和其《。他设施？ 第？二十六条 》 在城市、镇—规划区内需要搭建临！时建：筑，物、构筑《物或者建设临时道路！、交通、管线工程等！设，施的建设单位—或者个人应当向城乡！规划主？管部门申请办理建设！工程：。规划：许可证城《乡规划主管部门核】发建设工程规划【许可证时应》当明确临时》建设工程使用期限临！时建筑物、构筑物或！者其：他设施不得超—过两层    】 临时建设工—程使用期限不得超过！两年；期满需—。要延续的应当—在期满？三十日前向》城，乡规划主管部门提出！。申，请经批准可以—延续一次期限—不得：超过一年临时建设】工程：应当：在批：准的使？用期限届满前自行拆！除逾期不《拆除的由市、县人民！政府责？成，有关部门拆除—    》 临时？建设工程不得办【理产权登记手续【 第二十》七条 在城—市、镇规划区内【需要临时使用—土地的？建设单位或者个【人应当向城乡规划主！管部门？申，请办理建设用地规划！许可证城乡规—划主管部门核发的】建设用地规划许可】证应：。。当注明使用期限【 ，     》建设单位或者个【人应：当持建设用地—规划许可证向—国土资源主管部门办！理临时用地审—批手续？ 第二十八条【 在乡、村—庄规划区《内进行？。乡镇企业、乡村公共！设施、公益事业【建设和？村民住？宅建设？的应当向《。乡、镇？人民政府《提出申请乡、镇人】民政府报市、县城乡！。规划主？管部门或者按—照，有关规定受市—、县城乡规划—主管：部，门委托核发乡村建】设规划许《可证鼓励在乡、村】庄规划区内集中建设！村民住宅 》 第二十九条 建！设工程开工前建设单！位或者个人应当【按照建设工程规划许！可证或者乡村建设规！。划许可？证的要求进行建设】工程放线并提出【验线书面申请城乡】规划主管部门或【。者乡、镇《人民政府应当自接】到书面申请之日【起三个工作日—内到现场进行验【线经验线合格的出】。具验线单   】  城？市、镇规划区—内房屋？建筑工？程施工至正》负零、工程过—。半时地？下管线？工程覆土前》建设单位或者—个，人应当告知城乡规】划主管部门城乡规】划主管部《门应当在《三个工作日内—。到现场？进行复？验 第三》。十条 ？ 城市、《镇规划区内建设工程！竣，工后：建设单位或者个人】应当持以下》材料向城乡》规，划主管部门》申请规划条件核【。实， ：    （》一）建设《工程竣工《规划：条件核实申请； ！    （二）建设！工程规划许》可证：及，附件、附图》； ：     （—三）经？依法：审定的修建性详细规！划、建设工程—设计方案的》总平面图及设—计方案？效果图？原件：；     （】四）城乡《规划主管《部门出具《的建：设工程验线单和复】验的有关材料； 】   ？ ， （五？）具有相应资质【单位出具的建设【工，程规划条件核实测】量成：果报告书； —。    《 （六）建设—工程竣工现》。状照：片； ？     （七）】施工图； —    《（八：）其他需要》提交的材料》。。     城【乡规划主管部门应】当自受理之日起十个！工作日内完成—。。建设工程规划条【件核实经核实符【。合规划条件的—应当出具建设工程】。规，划条件核《实合格意见单；不】符，合规划条《件的应当书面—要求建设单位或者个！人进行整《改 ：     未—经规划条件核实【或，者经核实不符—。合规划条件》的建设单位不得组】织竣工验收房屋【权属登记机》关不：得办理权属登记 】。  ：   建设单位或者！个人应当在建设工】程，规，划条：件核实前拆除—所有：临时设施并清—理场地 》