】 ： 第二章 —。。城，乡规划？的实施 》 第七条 — 市城乡规划主管部！门应当根据》有关法律、法规和国！家、省有《。关技术标准和规【。定结合实际拟定【本市城乡规划—技术管理《规，定经市人民政府【批准后报市人民【代表大？会常务委《员会备案 第八】条 ：。 各项建设用地和】建设工程应当符【合城乡规划依法取】。得城乡规划》。主管部门核发的规】划许可？证，件规划许《可证件？。包括选址意》见，书、建设用地规划许！可证、建《设工程规划》许可证、乡》村建设规《划许可证  【 ，  跨县、区的建】设项：目由市城乡规—划，。主管：部，门，核发规划许可证件或！者在：征求：有关县、区人民政】府，意见后委托》相关县城乡规划主】管部门核发规划【许可证件 第九条！。 建设单位或者】个人应当按照—规划许可证件的【内容进行建》设   》  任？何单位和个人—不得擅自变更规划许！。可证件的内容确需】变更：的应当向原许可【机关申请办理变更】手续 《    禁》止买卖、涂改、租】借或者转让规划许可！证件 第》十条： 建设单位或者个！人申请办《理规划许可证件【提交的图纸材—料应：当，附电：子，文，本电子文《本应当符合》有，关技术规范的—要求 第十—一条 按》照国家规定》。需要有关《部门批？准或者核准的—建设：项目以划《拨，方式：提供国？有土地使用权的建】设单：位在报？送有关部门批准【或者核？准前：应当向城乡》规划主？管部门申请》。核发选址意》。。见书 》   ？ 城乡？规，划主管部门》应当自受理》之日起十《个工作日内作出【决定符合条》。件的核？发选址意见书；不符！合条件的《不予核发《选址意见书并—书面告知理由 】。 第十二《条 ： 在城市、》镇规划？区内以？划拨方式提供国有土！地使用权的建设项】目在申？请办理划拨土地手】续，。前建设单位应当向】城，乡规划主管部—门申请办理建设用地！规划许可《。证     城！乡规划主管部门应当！自受理？。之日起三个工作日内！作出决定符合—条件的核发建设用】地规划许可证—；不符？合，。条件的不予核发建】设用地规划许可证】并书面告知理由【 第十三条 在！城市、镇《规划区内以》出让方式提》供国有？土地使用权》的,在国有土地【使，用权出让《前城乡规划》主管部门应当依据】控制性详细规—划提出？规划条件《规划条件应当作为国！有土地？使用权出《让合同的《组成部分《   《  未确定》规划条件的地—块不得出让》国有土地使用权；规！划条件未纳》入国有土地使—用权出让合同的【该国有土地使—。用权出让合同无【效；给当事人造【成损失的《应当依法给予赔偿 ！   ？。  城？乡规划主管部—。门提出的规划—条件期满一年仍未】进行国？有土地使用权出【让的规划条》件应当重新确定【 ：第十：四条： 在？城市、镇规划区【内以出让方式取得国！有土地使用权的【建设项目建设—单位应当《持建设项《目的：批准：、核准或者备案文件！和国有土地》。使用权出让合—同向城乡规划主管】。部，门领取建设用—地规划许可证 【  ？   城乡规划【主管部门应当自受理！之日起？三个工作日》内核发建设用—地规划？许可证 第十五】条 国有》。土地使用权依法转】。让的不得改变规【划条件确需变—更规：划条件？或者分？割土地转让的应当重！。新申请确定规划条件！并，。将规划条件》作，为国有土地使用【权转让？。。合同的组成部分 ！。   ？ 国有土地》使用权依法转让后受！。让方应当持转让合】同等材料向》城乡：规划主管部门申请变！更，建设：用地规划《许可证   【  以拍卖、招标】、挂牌？等方式依《法处：置房：屋、土地权益的处置！机构应当事先向【城乡：规划主管部》。门，核实被处置房—屋、土地的》相关规？划，要求 第十六条】 建设单位—应，当按照规划》条件进？行建设不得擅自改】变用地性质》、容积率等规划【条件：因，特殊情况需要—变更的应当按照【以下程序办理 【。   ？  （一）建设单】位向城乡规划主【管部门提出》书面申？请，说明：变更内容和理—由并附修建》性，详，细规：划或者建设工程【设计方案的》总平：面图 《  ：   （《二）城乡规》划主管？部门对变《更申请？进行初步审查变更内！容不符合控制—。性详细规划的不予批！准；变？更内容符合》控制：。性详细规划》的，。应，当，组织：专家对？变，更，的，必要性和修建性详细！规划：。。或者建设《。工，程设计方案的总平面！图的合理性》进行论证专家应当】从专家库中随机抽调！ ， ，   ？ （三）城乡—规划主管部门将变更！申请和专家论证意】。见通过在《城乡规划《公示栏、城乡规划】主管部门网站—和同级公《共资源交易》中心网站以及—建设用地现场公示等！方，式征求利害》关系人？的意见公示时间不少！。于，七日必？要时城乡《规划主管《部门：应当组？织听证    ！ （：。四）经专家论证、】征求利？害关系人的意见后城！乡规划？。主管部？门认为确需变更的应！当依法提出变更【建议并附论》证，、公示等《相关：材料；组织听—证的还应当附听【证材：料报：经本级人民政府【同意后作出》批准变？更决定 《     （五】）城乡规划主—管部门应当及—时将依法变》更后的规划条件通】报同级国土资源主】管部门并公布同时】报上一级城乡规【划主管部门备案 ！    《（六）国土资—源主管部门应当与建！设单位签订国有土】地使用权《出让变更合同—补收土地出》让金    【。 （七）《建设：单位应当持国有土地！使用权出《让变更合同和补交土！地出：让金的有关》材料申请办理规【划许可 《 第十七条》 ， ，在城市、《镇规划区内进行下】列工程建设》的建设单位或者个】人，应，当向城乡规划主【管部门？申请办理建》设工：程规划许《可证： 】。    （》一）房屋《建筑工程《；， ，   【  （二）》道路、交通、—。管，线等各类《市政设施《工程； —  《。。   ？（三）？广场、停车》场、园林工程；【    ！ （四）地下空间】开发利用《工程； ！  ：  （五《）城市雕塑、大型】户外广？告设施工程》； ：   【  （六）法律【、法规、规》章规定的其他建设】工程 — ，  ： 城市？、镇规划《区内主要《道路临街建》筑物外立面装修【需要改变规划许【可条件的《应当向？城乡规划主管—部门申请《办理建？设工程？规划许可《证主要道路的名录】由，市、县人民政—。府，公布 第十—。八条 建》设单位或者个人申】请办理建设工—程规划许可证应当】提交：以，下材料   【  （？一）建设工程设【计方案、施工图； ！     （二）】国土资源主管部【门批准使用土地的有！关证明文件； 【。     （三）】。需，要进：。。行日照分析、—交通影响评价—等的提供有关技术论！证报告； 》   ！。  （四《）需要编制修—。建性详细《规划的提交修建【。。性详细规划； 【    《 （五）法律、【法规、规章规—定的其？他材料  —。。   单栋建—筑面积超过五千【平方米或者两—栋以上的房》屋建筑工《程和道路、交—通、管线等各类市】政设：施工程应当编—制修建性详细规划】修建性详细规划或】者建设工程》设计方案的总平面图！应当有配套管线工】程详：细规划  —   ？经依：。法审定？的修建性详细规【划、建设工程—设计方案《。的总平面图不得【随意修改；确需修】。改的城乡规划—主，管部门应《当采取听证会等形】式听取利害》。关系人的意见；因修！改给利害关系人的合！法权益造成损失的】应当：依法给予补偿  ！   修建》性详细？规划、建设》工程设？计方案的《总平面图依法—审定后两年内建设】单位或者《个，人未取得建设工程】规，。划许可？的，依法审定的修—建性详细规划—、建设？工程设计方案的总平！面图失？效 第十九—条 城乡规划主】管部门应当自—受理之日起二—十日：内，作，。出决定？符合条件的》。核发建设工程规划许！可证；？不符合条《件的不？予核发建设工—程规划许可证—并书面告知理由【  ？  ： 城乡规划主管【部，门办：理建设工程规划【许，可时应当《。与，有关部门采取统【一办理、联合办理、！集中办理《等方式简化》程序提高效率 第！二十条 》临街建筑物外—。立面装修工程申请办！理建设工程规划【许可证？建设：单位或？者个人应当》提交以下材》料     （】。一）房屋所有权证或！者房屋租赁合同和】房屋所有权人—同意装修工程的书面！意见； 《     （二）装！修前临街建筑物外】。立面现状材料；【    》 （三）装》修工程设计》方案及效果图； 】    《 （四）需要提【。交的其他材料  ！   ？城乡规？。划主管部《门应当自受理之日起！三个工作日内作出】决定符合条件的核】发建：设工程规划许可【证；不符合条件的不！予核发建《设，工程规划许可证并书！面告：知理由 》第二十一《条 城市和—县人：民政府所在地—镇的中心《区主：、次干？。道临街建筑》物和其他高》层建：筑物、大型公共建筑！。物的建设应》。当提：交两个以上》修，建性详？细规：划或：者建设工程设计方】案经专家论》证后报城乡规划主管！部门审查 第二十！二条 城市规划】区内一般不得—新建架空线现—。有架空线《应当逐步埋设入地 ！ 第二十三条 】城市：、镇规划区内应当统！一，规划：、，集，中建设住宅城—市和县人民政府【。所在地？镇的中心区》不得新建、改建、扩！建零星、低层住【宅     住】宅小区的建设应【当综合配套修建【性详细规划确—定的配套设施—应当与住宅同步规】划、同步建设、同步！验收 第二—。十四：条 旧城》。区改：建应当保护历—史文化遗产和—传统风貌优》化城市功能布—局完善基础设施和公！。共服务设施降—低建筑？密度增加绿地—和，公共空？间改善人居环境和】。市容景观《合理确定拆》迁和建设规》模，严格限制零星插建有！计划地？对危房集中、—基础：设，。施落后等地段进行改！。建 第《二十五条 —建设单位或者个人应！当在：领取：建设工程规划—许可证前按》照，依法审定的修建性详！细规划、建》设工程设计方案的总！平面：图拆除应《当予以？拆除的建《筑物、？构筑物？和，其他设施 —第二十六《条 在城市、镇】规划区内需》要搭建？临时建？。筑物、构筑物或者】建设临？时道：路、交通《。、管线工程》等设施的建》设单位或者个—人应当向城》乡规划主管》部门申请《办理建设工程—规，划许可证《城乡规划《主管部门核发建【设工程规划许—可，证时应当明确临时建！设工程使用》期限临？时建筑物、构筑【物或者其他》设施不得超过两层】 ：    临时建设】工程使用期限不得超！过两年；《期满需要《延，续的应当在期满三十！日前：向城乡规划》主，管部门？提出申？请经批？准可以延续一次【期限不得超过一年】。临时建？设工程应当》在批准的使用期限】届满前自行拆除【逾期不拆除的由市、！县人民政府责成【有关：部门拆除  【  ： 临时建设工程【不，得办理？产权登记《手续 第二十七】条 在城市、【镇，规划区内需要临【时使用？土，地的：建设单位或》者，个，人应当向《城乡规划主管—部，。门申请办理建设用地！。规，划许可证《城乡规划主管部门核！发的建？设用地规划许可证应！当，注明使用期限 【     建设单位！或者个人应当持【建设用地规划许可证！向国土资源》主管部门办》理临：时用：地审批手续 【第二十八条 在乡！、村庄规划》区内进行乡镇企业】、乡村公共设施【、公益事《业建：设和村民住》宅建设的应当向乡、！镇人民政府》提出申请乡》、镇人民《政府：报市、县《城乡规划《主，管部门或者按照有】关规定受市、县【城乡规？划主管部门委—。托核：发乡：村建设规划许可证鼓！励在乡、村》庄规划区内集—中建设村民住宅 ！第，。二十九条《 建设工程—开工前建设单—位或：者个人应当按照建设！工程规划《许可证或《。者乡：村建：设规划许《可证的要求进行【建设工程放线—并提出验《线书面？申请城乡规划主【管部门或《者乡、镇人民政府应！当自接？到书面申请》之日起三个工—。作日内到现场进行】验线：经验线合格的—出，具验线单《     城【市、镇规划区—内房屋？建，筑工程施《工，至正负零《、工程过《半时地下管线工程】覆土前建设单位或】者个：人应：当告知城乡规划主管！部门城乡规划主管部！。门应当在三》个工作日《内到现场进行复验】 第三十条 城！市、镇规《划区内建设工程竣】工后建设单位或者个！人，。应当持以下材—料向城乡规划—主管部门申请—规划条？件核实？     （一】）建设工《程竣工规划条—件核实申请； 】    （二）建设！工程规划许可证【及附件、《附图；     ！（，三）经依法审定的修！建性详细规划—、，建设工程设计方案的！总平面图《及设计方案效果图原！件，；    — （四？）城乡规划》主管部门出具—的建设工程》验线单？和复验？的有关材料； 【     （—五）具有相应—资质单位出具的建】设工程规《划条：件核实测《量成果报告书； 】    《 ，（，。六）建设《工程竣工现状—照片； 《。  ：   （七）—施工图； 》   ？  （八）其他需】要提：交的材？料     城】乡规划主《管部：门应当自受理之日起！。十个：。工作日内完成建【设工程规划条件核】实经核实《。符合规划条件的应】当，出具：建设工程规划条件】核实合格意见单；不！符合规划条件的【应当书面要求—建，设，单位或者个人进行整！改     未】经规划条《件核实或《者经核实不》符合：规划条？件的：建设单位不得组织竣！工验收房屋权属登记！。机关不得办》理权属登《记 ？    建设单位】或者个？人应：当在建？设工程规《划条件核实》前拆除？所有临？时设：施并清理场地— ：