《 — 第二？章 城乡规划的实！施 第七条 ！ 市城？乡规划主管部门【应当根据有》关法律、《。法规和国家、—省有关技术》标，准和规定结合实际拟！定本市？城乡：规划技术管理规【定，经市人民政府批准后！报市人民《代表大会常务委员会！备案： 第八条 — ，各项建设用》。地和建设工程应当】符合城乡《规划依法取得—。城，乡规划主管部门核发！的规划？许可证件《规划许可证》件包括？选址意见书、建设】用地规划许》可证：、建设工程规划【许可证、乡村建设】。规，划许可证    ！ ，跨县、区的》建设项目由市城乡规！划主管部门核发规】划许可证件或者在】征求有关县、区人】民政府意见后—委托相？关县城乡《。规划主？管部：门核发规划许可证件！ ， 第九？条 建设单位或】者个人应当》按照：规划许可证件的内】容进行？建设     】任何单位和个人【不，得擅自变更规—划许可证《件的内容确需变更的！应当向原《许，可机关申请办理变更！手续：    》 禁止买卖、涂改】。、租借或者转—。让规划许可证件 ！第，十条 建设单位或！者个人申请办—理规划许可证件提】交的图纸《材料应当附电子【文本电子文》本应当？。符合：有关技？术规范的要求— ， 第十一《条， 按照国》家，规定需要有关部【。门批准或《者核准？的建：设项目？以划拨方式提供国】有土地使《用权的建《设单位在《报送：有关部门《批准或者《核，准前应？。当向城乡《规划主管部门申【请核发选址》意见书 —    城乡规划主！管部门应当自受理之！日，起十：个工作日内作出决】定符合条件》的，核发选址意见—书；不符合条件【的不予核发选址意见！书并书面《。告知理由 第十！二条 在城—市、镇？规划区内以划—拨方式提供国—有土地使用》权的建设项目在申】请办理划拨土—地手续前建设单位】应当向城《乡规划主管部门申请！办理建？设用：地规划许可证 】     》。。城乡规划主》管部门应当自受【理之日起三个—工作日内作出—决定符合条件的核发！建，设用地规划许可证】；不符合条件的不予！核，发建设用地》规划许可证并书【面，告，知理由 第—十三条 》在城市、镇规划区内！以，出让方式提》供国有土地使用【权的,在国有土地】使用权出让前城【乡规划主《管部门应当依据控】制性详细规划提出】规划条件规划条件应！当作为国有土地【使用权出让》。合同的组成部分【     未确定！规划条件的地块不得！出让国有土地使用权！。；规划条件未—纳入：国有：土地使用权出让合】同的该？国有土地使用权出让！合同无效；》给当事人《造成损失的应—当依法给《予赔偿     ！城，乡规划主《管部门提出的规【划条件期满一年【仍未进行《国有土地《。使用：权出让的规划条【件应：当重：新，确定 第十四条】 在城市、镇【规划区内以出让【方式：取得国有土》地使用权的建设项】目建：设单：位应当持建设—项目的批准、核【。准或者备案》文件和国《有土地？使，用权出让合同向城】乡规划主管部—门领：取建设用《。地规划许可证 ！    城乡规划主！管部门应当自受【理之日起《。三个工作日内核发】建设用地规》划许可？证 第十五条 】 国有土地使—用，权依法转让的不得】改变规？。划条件？。确需变更规》划条件或者分—割土地转让的应当重！新申请确定规—划条件并《将，规划条？件作为？国有土地《使用：权转让？合，同的：组成：部分   —  国有土》地使用权依法转让】后受：让，方应当持转让合同等！。材料向？城乡：规划主管部门申【请变：更建设用地规划许】可证 《    以拍卖、招！标、挂牌等》方式：依，法处置？房屋、土地权益的处！。置机：构应当事先向城乡规！划主管？部门核实被处置【房屋、土地的—相关规划要求 【 第十六条》 建？。设单位应当按照规】划条件进行》建设不得《。擅自改变用》地性质、容积率等规！划条件因特殊—。情，况需要变更的应当按！照以下程《序办理     ！（一：）建设单《位，向城乡规《划主管部门》提出书面申请说【明变更？内容和理由并附【修建：。性详细规划或者建设！工，程，设计方案的总平面图！    — ，。（二）城乡》规划主？管部门？对变更申请进—行初步？审查变更《内容：不符合控制性详【细规划的不予批准】；变更内容符合控】制性详细规划的应当！组织专家对变更的必！要，。性和修建《性详细规划》。或者建设工程设计方！案的总平面》图的：合理性？进，。行，论证专家应》当从专家库中随机】抽调    【 （三）城》乡规：划主管部门将变更】申请和专家》论证意？见通过在城》乡规划公示栏、城乡！规划主管部》门网站和同》。级公共？资源交易中心网站以！及建设用地现场公示！等方式征求利害关系！人的意见公示—时间不少于七日【必要时城乡规划主】管部门应《当组织听证 】。    （四）经专！家论证、征》求利害关系人—的，。。意见后城乡规划主】管部门认为确需【变更的应《当依：法提：。出变更建《议并附论证、—公示等相关材—料；组织《听证的还应当附听证！材料报？经本级人民政—府同意？后，作出批准《变更决定  】   （《五）城乡规划主【。管部门应当及—时将依？法变更后的规划【条件通？报同：级国土资源主管【部门并公布同—时报上一级城乡【规划主管部门备【案     （六！）国土资源主—管部门应当与建【设单位签订》国有：土地使用权出—让变：更，合同补？收土地出让金 【  ：   （《七）：建设：单，位应当持国有土【地使用权出》让变更合同和补【交土地出让》金的有关材料申请】办理规划许》可 第十七条【 ：在城市？、镇规划区内进行下！列工程建《设的建设单》。。。位或者个《人应当向《城乡规划主管部【门申请办理建设工】程规划许可证— 】 ，   （一）房【屋建筑工《程； —     （二）！道路：、交通、管》线等各类市政—设施工程；》 》   ？。  （三）》广场、停车场—、园林工程； 【。 ，     （！四）：地下：空间开发《利用工程《； 》     （【五，）城：市，雕塑：、大型？户外广告设施工程】； 【    《（六）法律》、法：规、规章规》定的其他建设工【程 ？     城市】、镇规划区内主要道！路临街？建筑：物外立面装》修需要改变规划许】可条件的《应，当向城乡《规划主管《部门申请《办理建？设工程规《划许：可证主要道路的名】录由市、县人—民政府公《布 第《十八条 建设【单，位或者个人申—请办理建《设工程规划许—。可证：应当提？交以下材料 —     （一）】建设工程设计方案、！施工图； 》   ？。  （二）国土资源！主管部门批准—使用：土地的有关证明文件！；     （三！）需要进行日照分析！、交通影响评价等】的提供有关》技，术论证报告；— 【     （四）】需要编制修建性【详细规划的提交修】建性详细规划； 】     》（五）法律、法规、！规章规定的其他【。材料    【 单栋建筑面积超】过五千平方》米或者两栋以上【的房屋？建筑：工程：和道路、交通、管线！等，各，类市政设施》工程：应当编制修建性详细！规，划修建？性详细规《划或者建设工程设】计方案的总平面图应！当有配套管线工程】详细规划  【   经《依法审定的修—建性：。详细规划、建设工程！设计方案的总平【面图不得随意修改】；确需？修改的？城乡规划主》管，部门应当采取听证会！等，形式听取《利害关系人》的意：见；因？修改给利害关系人的！合法权益造成损失】的应当依法给予【补偿   —  修建性详细规划！、建设工程设—计方案的《总平面图依法—审定后？两年内建设单位或】者个人未取得建【设工程？规划许可《的依法审定的修建性！详细规划、》。建设工程设计方案的！总平面图失效— ， 第十九条》 城乡规》划主管部门应当【自受理之日起—二十日？内作出决定符合条件！的核发建设工—程规划许可证—；不符合条件的不予！核发建设工程—。规划许可《证并书面告》知，。理由     】。。。城乡规划《主管部门办理建设工！程规划许可时应【当与有？关部门采取统—一办理、联合办理、！集，中办理等方式简化程！序提高效率 第】二十条 》临街建筑物》外立面装修工程申】请，办理建设工程规划】许可证？建设单位或者—个人应当提交以下】材料： ：    《（一）房屋所有【权证或？。者房屋租《赁合同和房屋所有权！人同意？装修工？程，的书：面意见；《 ，    《。 （二）装修前临】街，建筑：物外立面现状材料】；， ，     （—三，。）装修工程设计【。方案及效《果图；   【  （四）需要提】交的其他材料— ：    城》乡规：划主管部门应—当自受理之日起三】个工作日内作—出决定？符，合条件的核发建设】工程：规划许？可证：；不符合条件—。的不予核发建设【工程规划《许可证并《。书面告知理由 】第二十？一条 城市—。和县人民政府所【在地镇的中心—区，主、次干道临—街建：筑物和其他高层【建筑物、大型—公共建筑物的建设应！当提交两个以上修建！性，详细规划《或者建设工程—设计方案经专家论】证后报城乡规—划主：管部门审《查 第二十—二条 ？ 城市规划》区内一般不得新建架！空线现？有架空线应》当逐步埋设入地【 第二十三条 】。 ，城市：、镇规？划区内应当统—一规划、《集中建设住宅城市和！县人民政府》所在地镇的中心区不！得，新建、改建、扩【建零星、低》层住宅 》  ：  住宅《小区的建设应—当综合配套》修建性详细规划确定！的配：套设：施应当与住宅同步】规划、同步建设、同！步，。验，收 第二十四条 ！ 旧城？区改建应当》保护历史文化遗【产和传统风貌优【化城市功能布—局完：善基础设施和公共】服务设？施降低建筑密—。度增加绿《地和：公共：空间改善人》居环：境和市容景观合理】确定拆迁和建—设规模严格限制【零星插建有计划地对！危房集中、基—础设施落后等地段进！行改建 《 第二十五条 】建设单位或者个人应！当在领取《建设工程《规划：许可证前按》照依法审定的修建性！。。详细：规，划、建设工程设【。计方案的《总平面图拆除应【当予：以拆除的建》筑物、构筑》物和其他设施 【 第：二十六条 —在城市、《镇，规划：区内需要搭建—临时建筑物、构【筑物或者建设临时道！。路、交？通、管线《工，程等设施的》建设单位或者个人应！当向城乡规划主管部！门申请办理建—设工程规划许可证】城乡：规，划主管部门核发建设！工程：规划许？可证时应当》。明确：临，时建设工程》使用期限《临时建筑物、构【。筑物或者《其他：设施不？得超过两层   ！  临时建设工【程使用期限不得超】过两年；《期满需要延续的【应当：在期满三十日前向】城乡规划主》管部门提出申—请经批准可以延续一！次期限不得超过【一年临时建》设，工程应当在批—准的使用期限届【满，前自行拆除逾期不】拆除的由市、县人民！。政府责？成有关部门》拆除 《    临时建设】。工程不得《办理产权登记手续 ！。。 第：二，十七条 在城市、！镇规划区内需要临】时使：用土地的建设单【位或者个人》应当：。向，城，乡规划主管部门申请！办理建？设用地规《划许可证城乡—规划主管《部门核发的建设用】地规划许《。可证应当注》明使用期限  】   ？建设单位或者个人应！当，持建设？用地规划许可证向】国土资源主管部【门办理临《时用地审批手续 ！第二十八条 在】。乡、村庄规划区内】进，行乡镇企业、乡【村公：共设施、《公益事业建设和村民！住宅建设的应当向】乡、镇？人民政？。府提出申《。请乡、镇人民—政府报市、县城乡】。规划主管部门或者按！照，有关规定受市、县】城乡规？划，主管部门委托核发乡！村建设规划许可证】鼓励在乡、》村庄：规划区内集中建设村！民住：宅 第二十九条】 建设《工程开？。工，前建设？单位：或，者个：人应当按照建设工】程规划许可》证，或，者乡村建设》。。规划许可证的要【求进行建《设工程？放线：并提出？验线书？面申请？城乡规划主管部门或！者乡、镇人》民政府应当自—接到书面申》请之日起三个—。工作日内到现场进行！验线经验线合—格的出具验》线单 ？  ： ，  城？。市、镇？规划区内房屋建筑】工，程施工至正负零、】工程过半《时地下管线》工程：覆土前建《。设单位或者个—人应当告知城乡规】划，主管部门城乡规划主！。。管部门应当在三个】工作日内到现—场进行复验 第】三十条 《 ，城市、镇《规划区内《建设工程竣》工后建设单位或者】个人应当持以—。下材料？向，城乡规划主管部门申！请规划条件核实【     （一）！建设工程《竣工规划条件—。核实申请《；    — （：二）建设《工程规划许可证及】附件、附图； 】 ，   （《三）经依法》。审定的修建性详【细规划、《建，设工程设计方案的】总平面图及》设计方案效果图【原件；  —   ？（四）城乡规—划主：管部门出具》的建设工程验线单】和复验？的有关？材料：； ？ ，。   （《五）：具有相应资质—单位出？具的建设《工程规划条件核实测！量成果报告书—；  《   （六》）建：。设工程竣工现—状照片；    ！ （七）施工图； ！     （八）其！他需要提《。交，的材料     ！城乡规划《主管部门应》当自：。受理之日起》十个工作日内完【成建设工《程规划条《件核实经核》实符：合规划条件的应当出！具建：设工程规《划条件核实合—格，意见单；不符合规划！条件：的应当？书面要？。求建：设，单，位，或者个人《进行整？改     未经！规划：条件核实或者—经核实不符合规划条！件的建设单位不得】组织：。竣工验收《房屋权属登记机【关不得办《理权：属登：。记   》。  建设《单，位或：者个人应当在—。建设工程规划—。条件核实前拆除所】有临时设施并清理场！地 ？