》 第【三章 商品房转让】 ， 第十三条 商！品房是指房地—产开发企业经批【准用于？经，营而建造的房屋 】 ？ ，。 第十四条【。 房地？产开发企业预售商品！房应当在房产—管理部门办》理商品房预》售许可证申请办【理商品房预售—许可证应《当符：合下列条件 — ： (一)取得—国有土地《使用权证；(二)取！得建设工《程规：划许可证；》(三)？取，。得建：筑，工，程施工许可证；(四！)，完成建筑物主体工】程三分之一以上【。或者按提供预售的】商品：房计算投入开发【建设的资金达—到工程建设》总投资额的百分之二！十五以上并》已经确定施工进【度和竣？工交付日期土—地使：用权已抵押经抵押权！人同意的可以预售实！现抵：押权时不得影—响房屋买受》人的权益在建工【程抵押预售时未经抵！押权：人同意？不得销售 —预售许可的》最低规模以栋为【单位不得分层、分】单元办理预售许可 ！ 第十五条 —房地产开发企业【在，申请商品房预售【许可前应当在项【目所在地《商业银行设立—商品房预售款专用账！户商品房预》售款必须用》。于预售项目的工程】建设不得挪作—。他用 《 市？人民政府应当—建立商品房预售资】金监管制度 ！。 ，。 第十六条！ 市房产管》理部门应当对—符合：条，件的房地产》开发企？业销售？的商品？房发放商《品房预(销)售许可！证并将待售商—品房信息输入房地产！信息：系统商？品房预售人应当按照！国家有关规定—将，预售合同报市—房产管理部门登记备！案 《 第—十七条 房地—产开发企业预—(，销)售商品房应当在！售楼场所公示下列】。。证件(一)营—业执照和资质等级】证；(二)建设用】地规划许可证；【(三)土地》使用权证；(四【)建设工程规—划，许可证；(》五)建？筑，工程施工许》可证：；(：六)商品房预—(销)售许可证；(！七)其他 ！。 ：。 第十八条 —房地：产开发企业取得【商品房？预(：销)售许可证—后方：可发布商品房销售广！告商品房销售广告应！。当，载明房地产开发【企业名？称、商？品房价格、环—境、质量、》交，付使用日期等内容商！品房预售《广告还应《当载明预售许可【证文号中介服务机】构，代理销售的还应当】在商品房销》售广告？中载：明其机构《。名称 【 ， 第十九条房地】产开发企业》。不得有？下列行为《。(一)未《取得预(销》)售许可以认购、】预定、排《号、收取定金—、，预订款、《吸，纳会员？、发：放VIP卡等方式】变相销售商》。品房；(二)返本】。销售或者变相—返本销售商品房【；(：三)采取售后包租】或，者变相售后包租方】式销售未竣工商品】房； (四)分】割拆零销《售商品住宅；(五】)委托没有资格的机！构代：理销售商品房 】 第？二十：条 商？品房销售可以按建筑！面积：、套内建《筑面积或者按—套计价？销售当事人》。。应当在合同中载【明约定面积与—产权登记面积发【生，误，差的处？理方式合同未作约】定的按以下办法处理！(一)面积误差比绝！对，值，在百分之三以内【的据实结算房价【款；(二)》面积误？差比：绝对值超出》百分之三时买受【人有权？退房买受人退—房的房地产开发【企业应当在买受人】提出退房之》日起三十日内将买】受，人已付房价款退还】给买受人同时支付已！付房价？款利息买受》人，不退房的产权—登，记面积大于合同【约定：。面积时面《积，误差比在百分之【三以内部分的—房，价款由买受人补足；！超出百分之三部分的！房价款？由房地产开发企【业，承担产权《归买受人产权—登记面积《小于合同约定面积时！面积：误，差比绝对值在—百分：之三以内《部分：的房价款由房地产】开，发企业返还买受人；！。绝对值？超出百分《之三部分的》房价款由《房地产开发企业【双倍返还买》。受人 当事人对商！品房销售《合同约定《的面积与实际交付】的，面积有异议的可以】。委，托具有相应测—绘资质的机构进行】测绘测绘结》果由房产管理部门】审核认定 — 第二十一条【 ，办理商品《房初始？登记房？。地产开发企业应当提！供相关资料并提出】申请 ？。 房：产管：理，部门应当自受—理申：请之日起三十个【工作日内《办理完毕《发放初始登记—房，。屋所有权《证书：。。并，予以：公告 》。 第二十二条 【办理商？品房所？有权：转移：登记应？当，由房地产开发企业与！买，受，人双方共同申—请房产管理部—门，应当自受理》申请之日《起，三十个工作日—内办理完毕发放房屋！所，有权证书或者作出】不予登记《的，书面决？定因特殊原因需要延！长登记时限的—经房产管理》部门：负责人批准可以延长！但最长不《得超过？六，十个工作日 】 第二？十三条 办理商品】房所有权转》移登记应当提—交下列材料(一)申！。请书； (二)】申请人？身，份证明；(三)初】始登：记的房？屋所有权证；(四)！证明房屋所》有权发生转让的材】料；(五)其他必】要材料前款第四项】所称材料可以是商】品房买卖《合，。同、拆迁安置协【议或者其他证—明房屋所有权—。发生转？让的材料 》 第二十—四，条， 因开发企》业(产权单位)被】注销、变更等买受人！能够提交相关证明】材料：的可以？。由买受人单方申【请 ： 》。 】 《