《 ： 第三章 ！商品房转让》 ， 第十三条【 商品房是指房地产！开发企业经批准用于！。经营而建造的房屋 ！ 【第十四条 房地【产开发企业预—售商品房应当在【房产管理部门办理】商品房预售许可证申！请办理商品房预【售许可证应当符合】下列条件 》 (一》)取得？。国，有土地使用权—证；(二《)，取得：建设工程规划许【可证；(三)取得】建筑工程施工许可证！；(四)完成建【筑物主体《。工程：三分之？一以上或者按—提供预售的商品房】计算投入开发建设的！资，。金达：到工程建设总投【资额的百分之二十五！以上并已经确定【施工进？度和竣工交付日期】。。土地使用权》已抵押经抵押权人同！意的可以预》售实现抵押权时【不得影响《房，屋买受人的权益【在建工程《抵，押预：售，时未经抵押权人同意！不得销售《 ：预，。售许：可的：最低规模以栋—为单位？不得分层《、，。分单元办理预售【许可 第十五【条 房地产》开发：企业在申请商—品，房预售？许可前？应当在项目所—在，地，商，业银行设立商品房】预售款？。。专用账户商品房预售！款必须用于》预售项目的工程建设！不得挪作《他用 》 市人民政府应当】建，立商品房预》。售资金监管制—度 】 第十》。六条： 市房产管理—部门应当对符—合条件？的房地产开发企业销！售的商品房发放商】。品房预(销)售许】可证并将待售商品】房，信息输？入房地产信息系统】商品房预售人应当按！照国家有《关规定将预售合同】报市：。房产：管理部门登记—备案： ： —第十七条 房地产】开发企业《预(销)售商品【房应当在售》楼场所公示下列证件！(一)营业》执照和资质等级证；！(二：)建设用地规划许可！证；：(三)土地使用【权证：；(四)《建设工程《规划许可证》；(五)建筑工程】施工许可证；(六)！商品房预(》。销，)，售许可证《；(七)其》他 — 第十》八条 ？房地：产开发？。企业取？得，商品房？预(销)售许可【证后方可发》布商品房销售广告】商，品房销售广告—应当载？明房地产开发企业】名称、商《品房价格、环境、】质量、交付》使，。。用日期等内容商【。品房预售《广告还应当载明【预，售许：可，证，文，号中介服务》机构代？理销售的还应当在商！。品房销售广告中载明！其机构名称》 ： —第十：九条房地产开—。发企业不《得有下列《行为(一)未取得】预(销)售许—可以认？购、：预定、排号》、收取定金、—预订款、吸》纳会：员、发放V》IP：卡等方式《变相销售商》品房；(二)返本】销售或？者变相返本销售商】品房；(三)—采取售后包租或者】。。变，相售后包租方—。式销售未《竣工：商品房； 》 (四)《分割拆？零，销售：商品住？宅；(五)》。委托没有资格—的机：构，代理销售商品房 】 ？第二十条 商品房销！售可以按建筑面【积、套内《建筑面积或者—按套计价销售当事】人应当在合同中载明！。约定面积《与产权登《。记面：积发生误《差的处理方式合同未！作约定的《按以下办法》处理(一)面积误差！比绝：对值在百分之三以】内的据实结算房价】款，；，(二)面积误—差，比绝对？值超出？。百分：之三时买受人有【权退房买《受人退房的房地产开！发企业应当在—买，。受人提？出退房之日起三十】日内将？买受人已付房—价款退还给》买受人同时支付【。已付房？价款利息买受人不】。退房的？。产权登记面积大【于合：同约定面积时面积】。。误差比？在百分之《三以：内部分的房价—款由：买受：人补足；超出—百，分之：三部分的房价款由】房地产开发企业【承担产？权归买受人产权登记！面积小于合》同约定面《。积时面？积误差比绝对—值在百分之》三，以内部？分的房价款由—。房地产开发企业返】还买受人；绝对值】超出百？分之三部分的—房价款由房地产【开发：企业双倍返还—买受人 当事【人对商？品房销售合同约【定的面积《与实际交付》的，面积有异议的可以】委托具？。有相应测绘资—质的机构进行—测绘测绘结》果由：房产管理部门审核】认定 ？。 第二十一条】 办理商品》房初始登记房地产】开发企业应当提供相！关资料并《提出申请 —房产管？理部门应当自受理】申请之日起三—十个工作日内办【理完毕？发放初始《登记房屋所有权证】书并予以公告 ！ 第二十二条— 办理商品房所有】权转移登记应当由】房地产开发企—业，与买受？人双方共同》申请房产管》理部门应当自受理申！请之日？起三：十个工作日内办理完！毕发放房屋》所有权证书或者作出！不予登记《的书面决定因特殊】原因需要《延，长登记时限》的经房产管理部【门负责人《。批准可以延长但最】长不：得超：过，。六十个工作日 ！ 第二十三条 【办理商品房所有权】转移登记应当提交】下列材？料(一)申》请，书； (二)申请！人身份证明；(【三)初始登记—的房屋所有权—证；(四)证明【房屋所有权发生转让！的材料；《(五：)其他必要材—料前款第四》项所称材料可以【是商品房《。买卖合？同、拆？迁安置协议或者【其他证？明房：屋所有权发生转让的！。材料 《 第二十》。四条 因开》发企业(《。产权：单位)被注销—、变更等买受人【。能够提交相》关证明材料的可以】由买受？人单方申《请 ！ — ， ？