》 ， ， ？ ，第三章 商品—。房转让 第】十三条 商品房【是指房地产开—。发企业经批准—。用于经营《而建造的房屋—。 ： ， ， ， 第十四条 房！地产开？发，企，业预售商《品房：应当在房产》管理部门办理商品】房预售许《可证申请办理—商品房预售》许可证应《当，符合：下列：条件 》 (一)取得国【有土地使用权证【；(二)取得建设】。工程规？划许可？证；：(三)？取得建筑工》程施工许可证；(四！)完：成建筑物主体工程】三分之一以》上或者按提供预售的！商，。品房计算《投入开发建设的资】金达到？工程：。建设总投资额的百分！之二十五以上并已】经确定施工进度和竣！工，交付：日期土？。地，使用权已抵》押经抵押权》人同意的可以预售】实现：抵，押权：时不得影响》房屋：买，受人的权益在建【工程抵押预》。售时未经抵押权【人同意不得销—售 预售》。许可的最低规模【以栋：为单位不得》分层、分单》元办理预《售许可 第十五条！ 房：地产开发企业在申请！商品房预售许可前应！当在项目《所在地商业银行设】立商品房预售款专】用账户商品房预售款！必须用于预售项目的！工，。程，建设：不得挪作他用 ！ 市人？民政府应《当建立商品》房预售？资金监管制度— — 第十六【条 市？房，产管理部门应当【对，符合：条件的？房地产？开发企业销售的商】品房发放《商品房预(销)售许！可证并将待售商【品房信息输》入房地产信息—系统商品房预—售人应？当按照国家有关规定！将预：售合同报市房产【管理部门《登记备案 — ？ ， 第十七》条 房地产》开发企业预(销)】售商品房应》当在售楼场所—公，示下列证件(—一，)营业执照和资质】等级证；(二)建设！用地规划许可证；(！三)土地使用—权证；(四》。)，建设工程规划许【可，证；(五)》建筑工程施》。工许可证《；，(六：)商品房预(—销)售许可》证；(？。七)其他《 ？ 第—十八：条 房地产开发企业！取得商品《房，预(销)售》许可：证后方？可发布商品房销【售广告商品房—销，售广：告应：当，载明房地产开发企】业名称、商》。品，房价：格、环境、质量、】交付使用《日期等内容》商品房预售广告还应！当，载明：预售许可证文号【中介服？务机：构，。代理销？售，的，还应当在商品房销】售，广告中载明其机【构名称 ！ ， 第十？九条房地产》开发企业不得有下】列行为(《一)未取《得预(销)售许可】以认购？、预定、排号、收】取定：。金、预订《。款、吸纳《会员：、发放VIP卡等】方式变相销售—商品房；(二)返】。本销：售或者变相返本销】售商：品房；(《三)：。采，取售后包租或者【变相售？后包租方式销售未竣！。工商品房《； (四)分割拆！零，销售商品住宅—；(五)委托没有】资格的机构代理【销售商品房 【 第二十条 商品！。房，。销售可以按建筑【面积、？套内建筑面》积或者？按套计价销售当事】人，应当在合同》中，载明约？定面积与产》。。权登记面《积，发生误差的处理方式！合同未作约定的按】以下：办法处理(一)面】积误差？比绝对值在百—分之三以内》的据实？结算房价款；(【二)面积误差比【。绝对：值超出百《分之三时买受—人有权退《房，买受人退房的—房地产开发企业【应当在买受人提出退！房之：。日起三十日内将买】受人已付房价款退还！给买受人同时支付】已付：。房价：款，利息买受人不—退房的产权》登记面积《大于合同约定面积】时面积误差比在【百分之三《以内部分的房价款】由买受人补足；超出！百分之三《部，分的房价款由房【地产开发《企业承担产》权归买？受人产权登》记面积小于合同【约定面？积时面积误》差比绝对值在—百分之三以内部分】的房价款由房—地产：开发企业返还买受】人；：绝，对，值，超，出百分之三部分的】房价款由《房地产开发企—业双：倍返还买《受人 ？ 当事人对商品【房销：售合同？约，定的面积与》实际交付的面积有异！议的可以委托具【有相应测绘》资质的机构进—行测绘测绘》。结果由房《产管理部门审核【认定 —第二：十一：条 办理商》品房初始登记—房地产？开发企？业应当提供》相关资料《并提出申请 【房，产管理部门应当【自受理申请》之日起？三十个工作日内【。办理完毕发放初始登！记房屋所有》权证书并《。予，以公告 — 第二？十二条？ ，办理商品房所有权转！移登记应当由房【地，产，开发企业与》买受：人双：方共同申请房产【管理部门《应当自受《理申请之日起三十】个工作日内办—理完毕发放房屋所】有权证书或者作出不！予登记的书面决定因！。特殊原因需要延长】登记：时限的经房》产管：理部门？。负责人批准》可以延长但最长不得！超过六十个》工作日 —。 第二十三》条 办？理商品房所》有权转移登记应当提！交下列材料(一)申！请书； (二)】申请人？身份证明；(三【)初始登记的—房，屋所有权《证；(四)证明房屋！所有权发《生转让的材料；(五！。。)其他必要材料前款！第四项所称材料可以！是商品？房，买卖合同、拆—迁安置协议》或者其他证明房屋所！有权发？生转让？的材料 第】二，十四条 因开发【企业(产权单位)被！注，销、：变更等买受》人能够提交相关证】明材：料的可以由买—受人单？方申请 ！ 《 】