？。 】第，三章 商品》房转让 第】十三条 商品—房是指房地产开发企！业经批准用于经营】而建造的《房屋 】 ：第，十，四条 房地产—开发企业预》。。售商品房应当在【房产管？理部门办理商品【房预售许可证—申请办？理商品？房，预，售许可证应当—符合下列条件 ！ (一)取得国有土！地，使用权证；》(二)取得》建设工程规划许可】证；(三)取得建筑！工程施工许可证【；(四)完》成建筑物《。主体工程三分之一】以上或者按》提，供，预售：的商品？房，计算投入开》发建设的资金达【到工程建设总投【资额的百分之—二十五以《上并已经确定施【工进度和竣》工交付日期》土地使用权已—抵押经？抵押权人同意的【可以预售实现—抵押权时不》得影响房屋买受人的！权益在？建工：程抵押预售时—未经抵押权人同意不！得销售 预售【许可的最低规模以栋！为单位？不得分？层，、分单元《。。。办理：预售：许，可 第十五—条 房？地产开发企业在申请！商，品房预售许可—前应当？在项目所在地商业】银行设？立商品房《预售款？专用账户商品房预售！。款，必须用于预售—项目的工程建设不得！挪作他用 】市人民政府应当建立！。商品房预《售资：金监管制《度， 《 《 第十六条 市】房，产管理部门应—当对：符合条件的》房地产？开发企业销售的【商品房？发放：商品房预(》销)售许可证并【将待售？商品房信息输入【房地产？信息系？。统商品？房预售？人应当按《照国家有《关规定将预售合同报！市房产？管，理部门登记》备案 《 ： ， 第十七条 房！地产开发企业预(】销)售商品房应当在！售楼场所公示—下列证件《(一)营业执照和】资质等级《证；(？二)建设《用地规划许可证【；(三)土》地使用权证；(【四，)建设工程》规划许可证；—(五)建筑工程【施工许可证；—(六)商品房预(销！)售许可证》；，(七)其他》 【 第十？八条 房地产开发】企，业取得商品房—。预(销)《售许可证后》。。方可发布商品房销】售广告？商，品房销售广告应当】载明房地产》开发：企业名称、商品房】价格：、环境、《质量：。、交付使用日期等】内容：商品房预售广告还】应当载明预》售许可？证文号中介服务机】构代理？销售的还应》当在商品《房销售广告中—载明其机构名称 】。 — ，第十九条《房，地产开发企》业不得有下列行【为(一)未取得预】。(销)售许可以【认购、预《定、排号、收取【定金、预订款、【吸纳会？员、发放VIP卡等！方式变相销售商【。品房；(二》)返本销售或者变】相返本销售商—品，房；(三)采取售】后包租或者》变相售后包租方式销！售，。未竣工商品房—； ？(，。。四)分割拆》零销售商《品住宅；(五)委托！没有资？格的机构代》理销售商品房— ， ， 第？二十条 《商品房销售可—以按：建筑：面积、？套内建筑面》。积，或者按？套，计价销？售当事人应当在合同！中载明约定面—积与产权登记面积发！生误差的处理方【式，合，同未：作约定？。的按以下办法处理(！一)面积《误差比绝对值在【百分之三以内的据实！结算房价款；(【二)面积误差比绝】对值超？出百分之三时买受】。人有权退《。房买受人退房的房地！产开发？企业应当在》买受：人提出退房》之日起三十日—内将：买受人已付》房价款退还》。给买受人《同时支付已付房价款！利息买受人不退房的！产权登记面积大【。于合同约定面积时面！积误差比《在，百，分之三以《内部分的《房价款由买受人【补，足；超出《。百分之三部分的房】价款：由房地产开》发企业承《担产：权归：买，受人产权登记面积小！于，合同约？定面积时面》。积误差比绝对值【在百：分之三以内》部分的房价款由房】地产开发企业—返还买受人；绝【对值超出百分之三部！分的房价《款由房地《产开发企业双倍【返，还买受人 —当事人对商品房销售！合同约定的面积与】实际交付的面—积有异议的可以委托！具有相应测绘资质的！机构进行测绘—测，绘结：果，由，房产管理部门—审核认？定 第二【十，一条 ？办理商品房初始【登记房？地产开发企业应当提！供相关资料并提出】申请 《房产管理《部门应当自受理申请！之日起三十个—工作日内办理完毕发！放初始登记房—屋所有权证》书并予以公告 【。 ， 第二十二条 办！理商品房所》。有，权转移登记应当由】房地产开发》企业与？买受人双方》共，。同申请房产》管，理部门？应当自受理申请之日！起三十个工》作日内办理完—毕，发，放房屋所有》权证书或《者作：出，不予登记的》书面决定因特殊原因！需要延长登记时【限的：。经，房产管理部门负【责人批？准可以延《长但最长不得超过】六，十，个工：作日 —第二十三条》 办：理商品房所有权转】移登记应当》提交下列材料(一)！申，请，书； (二)申请！人身：份证明？；，(三)初始登记的房！屋，所有：权证；(《四)证明《房屋：所有权发生转—让的材料；(五)其！他必要材料前款第】。。四项所称《材料可以是商—品房买卖合》同、：拆迁安置协议或者】其他证明房屋所有】权发生转让》的材料 【。第，二十四条 因开【发企业(产权单位)！。被注销、变更等买受！人能：够提交相关证明材料！的可以由买》。受人单方申请 ！ 》 【 ？