。 — 《 第三章 商—品房：转让 第【十三条 商品房【。。是，指房地产开发企【业经：。批准：用于经营而建造的】。房屋 《 第【十四条 房》地产开？发企业预《售商品房应》当在房？产管理部门》办理商品房预售许可！证申请办理商品房】预售许可证》应当符？合下列条件 】 (一)取》得，国有土地使》用权证；(二)【取得建？设工程规划》许可证；(三—。。)，取，得建筑？工程施工许》可证；？(四)完成》建筑物主体工程【三分之一以上—或者按提供》预售的商品房—计算投入开发建【设的资金达到—工程建设《总投资？额的百分之》二十五以上并已经】确定：施工进度《和竣工？交付日期土地使用】权已抵押经抵—押权人同《意的：可以预？售实：现抵押权时》。不，得影响房《屋买受人的权益【在建工程抵押预【售，时未经抵押权人同意！不得销售《 预售许可—的最低？。规模以栋为单位不】得分：层、分单元办理【预售许可 第十】五条 ？房地：产开发企业在申请】商品房预售》许可：。前应当在项目所【。在地商业银行设立商！。。品房预？售款：专用账户《商品房预售款—必须用于预售项目】的工程建设不得挪作！他用 ？ 市人民政府】应当建立商》品房预售资》金，监管制度 】 第十六！条 市房产》管理部门应当—。对符合条件的房【地，产开发企业销售的】商品房？发放：商品房预(》。销)售？许可：证并将？待售商品房信息【输入房地产信息系统！商品房预《售人：应，当按照国家》有关规定将预—售合同报市房—产管理部门登记备】案 【 第十七条 房地！。产开发企《。业预(销)》售商品？房应：当在：售，楼场所公《示下列证件(一)营！。业执照和资》。。质等级证；(二)】建，设用地规划许可【证；(三)土地使】用权证；(四)【建，。设工程规《划许可证；》(，五)建？筑工程施《工许：可证；？(六)商品房—预，(销：)售许可证；(【七)其他 】。 第十—八条 房地产—开发企业取得商【品房预(销)售【许可证后方可发布】商品房？销售广告商品房【销，售广告应当载明【房地产？开发企业名称、【商品房价《格、环境《、质：量、：交付使用《日期等内容商品房】预售广告还应当载】明，预售许可证文—号中介服务机构代理！销售的还应》当在商品房销售广告！中载明其机构名称】 ： 第十九！。条房地产开发企业】不得有下列》行为：(一)未取得—预(销？)售许可以认—购、预定、排号、收！取定金？、预：订款、？。吸纳会员、发放VI！P卡等方《式变相？销售商品房；(二】)返本销售或—者，变相返本《销售商品房；(三)！采取售后包租或者变！相售后包租方式销售！。未，竣工商？品房； 《 (四)分》割拆：零，销，售商品住宅；(【五)委托没有资格】的机构代理》销售商品房 ！第二十？条 商品房销售可以！按建筑面积、—套内建筑面》积或者按套计—价销售当《事人应当在合同【中载明约《定面积与产权登记】。。面积发生误差的处】理方式合同未作约】定的按以下办—法处：。理(一)面积误差比！绝对值在百分之【三以内的《据实结？算房价款；(二)面！。积误差比绝对值【超出百？分之三时买受人有权！退房：买受人退房的房【地产开发《企业应当在买受人】提出：退房之日起》三十日内《将买受人《。已，付房价款《退还：。给买受人《同时支付已付房价款！利，息买受人不》退，。房，的产权登《记面积大于》合同约定面积时面积！。。误差：比在百分之三以内部！分的房价《款，由买受人补足；超出！百分：之，三部：分的房价款由—房地产开《发企业承担产权【归买：受人产权登》记面积小于合—同约定面积》时面积误差》比绝对？值在百分之三以内】部分的房价》款由房地产开发【企业返还买受人【；绝对值超出百分】之三：部分的房《价，款由房？地产开发企业双倍返！还买受人 当【事人：对商品房《销售合同约定的【面积与实际交付的】面积有异《议的可以委托具【。有相应测绘》。资质的？。机构进行测绘测绘】结果由？房产管理部门审核认！定 《。 第：二十一条 办理商品！。房初始登《记房地产《开发企业应》。当提供相关资料【并提出？申请： ：房产管理《部门应当自受理【申请之日起三十个工！。作日内办理》完毕发？放初始？。登，记房屋所有权证【书并予以公告 ！ 第二十二条 办】理商品房所有权转】移登记应当由—。房地产开发》。企业与买受人双【方共同申请房产【管理部门《应当自受理申请之】日起三？十个：工作：日内：办理完？毕发放房《屋所：有权证书或者作【出不予？登记的书面决定因特！殊原因需《要，延长登记《时限的经房》产管理部门负责人】。批准：可以延长《但最长不《得超过六十个工作日！ 第二十三条！ 办：理商：品房：。所，有权转移登记应【当提交下《列材料(一)申请书！。； (二)申请人！身份证明；(—三)初始登记的【房屋所有《。权证；(《四)证明房屋所【有权发生转让的材】料，；(五)其他必要】材，料前：款第四项所称材料】可以是商品房买【卖合同、《拆迁安置协议或【者其他？。证明：房屋所有权》发生转让的材料 】 ： 第：二十四条 》因开发企业(产权】。单位)被注销、变更！等买受人能够提交相！关，证，明材料的可以由【买受人单方申请 】 】 ？。 —