： ？ ， ： ？第三章 商品房【转让 第十】三条 商《品房是？指房地产开发企【业经：批准用于经》。营而建造的房屋 】 第】十四条 房地产【开发企？业预售商品》房应当在房产管【。。理部门办理商品房预！售许可证申》请办理商品房—。预售许可证应当符】合下：列，条件 (一)！取得国有土地使用权！证；(二)》取得：建设工程规划许可证！；，(三)取得建筑【工程施？工许可证；(—四)完成建筑物主】体工程三分之一以上！。或者按提供预售的商！品房计算投》入开发建设的资金达！。到工程建《设总投资额的百分之！。二十五以上并已经】确定施工进》度和：。竣工交付日期土【地使用权已》抵，押经抵押权》人同：意的可以预售实现】抵押权时《不，得影响房屋》买受人的权》益在建工程抵押【预售时未《经抵押？权人：。同意不得销》售 预售许可的最！。低规模以《栋，为单位不《得分层、分单—元办理预售许可【 ， 第十五条》。 房地产《开，发，企业在申请商品【房预售许《可前应当在》项目所在地商业【银行设立商品房预售！款专用账户商品【房预售款必须用【于预售项目的工程】建设不得挪作—他用 《 市人《民，政府应当建立商【品房预？售资金监《管制：。度 》 第十】六条 市《房产管？理，部门应当对符合【。。条件的房地》产，开发企业销售的【。商品房发放商品房预！(销：)售许？可证并？将待售商品房信息输！入房地产信息系【。统，商品房预售人应【当按照国《家有关规《定将：预售合同报市房【产管理？部门登记备案—。 第！十七条 房地产【开发：企业：预(销)售商品房】应当在售《楼场所公《示下列证件(—一)营业执照—和资质等级证；【(二)建设用—地规划许可证—；(三)《土地使用权证—；(四？)建设工程规—划许可证；(五)建！筑工程施工许可证】；(六)商品—房预：。(销)售许可证【；(七)其他 【 — 第十？。八条：。 房地？产，开发企业取得—商品房预(销)售】许，。可，证后方可发布商【品房销售广告商品】房销售广《告，应当载明《房地产开发企业【名称、商品房价【格、环境、质—量、：。交付使用《日期等内容商—品，房，预售广告还应当载】明预售？许可证文号中介服】务机构代理销—售的还应《当在商品房销售广告！中，。载明其机构名—称 】 第十九条房地【产开：发企业？不得：有下列行《为，(一)未取得预(】销)售许可》以认购、《预定、排《号、收取定》金、预订款、吸【纳会员、《发放VIP卡等【方，式变相销《售商品？房，；(二)返》本销售或者》变相返本销售商品房！；(三？)，采取售后包租或者变！相售后包租》方式销售未竣工商】品房； (四)】分，割拆零销售商品【住，宅；(五)委托没有！资格的机构代理【销，售商品房 》 ？第二：十条 ？商品房销《售可：。以按：建筑面积、套内建】筑面：积或者按套计—价销售当事》。人应当在合同中载明！约，定面积与产》权登记面积发生误差！的处理方式合—。同未作约定》的，按以下办法处理(一！)面积误《。差比绝？对值在百分之三【以内的据实结—算房价？款；(二)面—积误差比绝对值超】出百：分之三时买》受人有权退房买受】人退房的房地—产开发企业应当在】买受人？提出退房之日起三】。十日内将买受人已】付房价款退还给买】受人同时《支付：已，付，房价款利息》买受人不《退房的产权》登记面积大于合同约！定面积时面积—误差比在百分—之三以内部分的【房价款由买》受人补足；超出百分！之，。三部分的房价—款由房地产开发企业！承担：产权归买受人产权登！记面积小于合同【约定面积时》面积误差比绝对【值在百分之三—。以内部分的房价款由！。房地产开发企业【返还买受《。人；绝对值超出【百分之三部分—的房价款由房地产开！发企业双倍返还【买，受，人 当事人对商】品房销售合同约定】的面：积与实际《交付的面积有异议的！可以：委托具有相应测【绘资质的机构—。。进行测绘测绘结【果由房产管理—部门审核认定— 第》二，十一条 《办理商品房初—。。始登记？房地产开发企—业应当提供相—关，资，料并提出《申请 房产—。管理部门应当自受】理申请之日起三十】个工作日内办理完毕！发放初始登记房屋】所有权证书并予【以公告 【。第，二十二条 办理商】品房所有权转—移登记应当由房【。地产开发企》业与买受人双方【。共同申请房》产管理部门应当自受！理，申请之日《。起三十个工作日内】办理完毕发放房屋】所有权？证书或者作出不予登！记的书面决定因特】殊原因需要延长【登记时限的经房产】管理部门《负责：人批准可以延—长，但最长不得超过六十！个工作？日， 第二十三】条 办理商品房【。所有：。权转移登记应当提】交下列材料(—一)申？请书；？ (二)申请【人身份证明；(三】。)初始登记》的房屋所有》权证；(四)—。证，明房屋所有权发生转！。让的材料；》(五：)其他必要材料前款！第四项所称》。材料可以是商品房买！。卖合同、拆迁安置协！议或者其他证—明房屋所有权发生转！让，的材料 》 第二十四条【 因开发企业(【产权单位《)被注销、变更等】买受：人能够提交》相关证明材料—的，可以由买受人—单方申请《 《 》 》。 《