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！第三章 商品—。房转让
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，第十三？条 商品房是指房地！产开发企业经批【准用于经营而建造的！房屋：
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《第十四条《 房地产《开发：。企业预售《商品房应当在房产管！理部：门办理商品房—。预售许可证》申请办理《商品：房预售许可证应当】符，合下列？条件
(一)！取得国有《土地使用《权，证；(二《)取：。。得建设工程规—划许：可证；(三》)取得建《筑，工程施工许可证；】(四)？完成建筑物主—。体工程？三分：之一：以上或？者按提供《预售的商品房计算投！。入开发建《设的资金《达到工程建设—总投：资额的百《分之：二十五以上并已经】确定施工进度和竣】工交付日期土地使用！权已抵押经抵押权人！同意的可以预售实现！抵押权？时不得影响》。。房屋：买受人？的权益？在建工程抵押—预售时未经抵押【权人同意不得销售
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预售许可》的，最低规模以栋为单】位不得分层、—分单元办理预售许】可
第《十五条 房地产开】发企业在申请—商品房预售许可前】。应当在项目》所在地商《业银行？设立商品房预售【款专用账户商品房预！售款必须用》于预售项目的工程】建设不得挪作—他用
《 市？人民政府应当建【立商品房《预，售资金监管制度
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第十！六条 ？市房产管理部门应当！对符合条件的房地产！。开发企业销售的商】品，房，发放商品房预(销)！售许：可证并将待售商品】房信息输入房—地产信息系》统商品房预售人应】当按照国家有关规定！将预：售，合同报市房产管理部！门登记备《案
】 第：十七条？。 房地产开发—企业预(销》)售商品房应—当，在售楼？场，。所公示下列证件(一！)营业执照和资质】等级证；(二—)建设用地规划【许可证；《(三)土地》使用权证；(—四)建设工程规划许！可证；(五)建筑工！程施工许可证—；(：六，)商品房预(销【)售许可证；—(七)其他
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第—十八条 《房地产开《发企业？取，得商品房《预，(销)售许可证后方！可发布商品》房销：售广：告商品？房销售？广告应当载明—房地产开发企业名】称、商品房价格、环！境、质量、交付使】用日期？等内容商品房预售广！告还应当载明预售许！可证文号中介服务】机构代？理销售的《还应当在商品—房，销售广告中载明其机！构名称
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第十—。九条房地产》开发企？业不得有下列行为(！一)未？取得预(销》)售许可以》认购、预定、排号、！收取定金、预订【款、吸纳会员、【发放VIP卡等【方式变？相销售商品》房；(二)返本销】售或者变相返本销】售商品？房；(？三)采取售后—包租或者变相—。售后包租《方式：销售未竣工商品房；！
(？四)分割拆零销【售商：品住宅？；(：。五)委托没有资格】的，机构：代理销售商品房【
第》二十条 商品房销售！可以按建筑面积、套！内建筑面积或者按】套计：价销售当事人应当在！合同中载明约定【。面积与产权登记面】积发：。生误差的处》理方式合同》未作约定《。的按以下《。办法：处理(一《)面积？误差比绝对值—在，百分之三以内的【据实结算房价—款；(二)面积误差！比绝：对，值超：出百：分之三时买受人有权！退房买受人退房的】房地产开发》企业应当在》买受人提出退—房之日起三十日内将！买受人已付房价款退！还给买受人同时支付！已付房价《。款利息买受人—不退房的产权登记】面积大于合同约定面！积时面积误差—。比在百分之三以内】部分的房价款由买】受，人补足；超出百【分之：三部分的房价款由】房地产开发企业承担！产权归买受人—产权登记面积—小于合同约定面积时！。面积误？差，比绝对？值在百分之三以内】部分的房价款由房地！产开发企业返还买】受人；绝对》值超出百分之三部】分的房价款由房地】产开发？企业双倍《。返还买受人
当事！人对商品《房，销售合同约》定的面积与实—际，交付的面积有异议】的可以委《托具有相应测绘【资质的机构》进行测绘测绘结【果由房产管理部门】审，核，认定
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第二十一条 ！办理商品《。房初：始登记房地产开发】企业应当提供—相关资料并》提出申请
—房产管理部门应【当自受理申》请之日起三》。十个工作日内办理】完毕发？放，初始登记房屋所【有权证书并予—以公告？
第二十二】条， 办：理，商品房？所有：权转移登《记应当由房地产开】发企业与《买受人？双方共同申请房产】管理部门《应当自受《理申请之日起—三十个工作日内办】理完毕发《放房屋所有》权证书？或者作出不予登记】的，书面决定因特—殊原因？需要延？长登记时限的经房】产管理？部门负责人批准可以！延，。长但最长不得超过六！。十个工作日》
第二十【。三条 办《理商品？房所有权转移登记应！当，提交下列材料(【。一)申请书；
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(二)申请人【身份证明；(三)初！始，登记：的房屋所有权证【；(四？。)证明房屋所有权】发生：转让的材《料；(五)其他【必要材料前款第【四项所称材料可以】是商品房买》卖合同、拆迁安【置协议或《者其他证明房屋【所有权？发生转让的材料
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？第，二十四？条 因开发企业(产！权单位)《被注销、变更等【。买受人？能够提交相关证明材！料的：可以由买受人单方】申请：
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