， ： 》 第《三章 商品房—转让 第十】三条： 商品房《是指房地产开发企】业经批准用于—。经营而建《造的房？屋 】 第十四条》 房：地产开发《企业预售商》品房应当在房产管】。理部门办理》商品房预售许可证】申，请办理商品房—预售许可《证应当符合》下列条件 (！一)取得国有土【地使用权证；(二】)取：得建设工程》规划许可证；(三)！取，得建筑工《程施工许可证—；(四？)完成？建筑：。物主体？工程三分之一以上或！者按：提供预售的商品房计！算，投入开？发建设的资金达到】工程建设《总投资额的百分【。之二十五以上—并已经确定施工进】度和竣工《交付日期土地—使用：权已抵押《经抵押？。权人同意的可以预售！实现抵押权时不得影！响，房屋买受人的权益在！建工程抵押》预售时未经》抵押权人同》。。意不：得销售 预售许】可的：最低：规模以栋为单位不】得，分层、分《单元办理预》。售许可？ 第十五条 房】。地产：开发企业在申—。请，商品房预售许可【前应：当在项目《所，在地商？业银行设立商品房】预售款专用账户商品！房预售？款必：须用于预《售项：目的工程建设不得挪！作他用？ ？ 市人民政府—应当建？。立商品？房预售资金》监管制度 》 》 第十六【条 市房产管理【部门应当对符合【条件的房地产开发企！业，销，售，的商品房《。发放商品房预(【销)售？。许可证并将待售商】品房信息输入房地】产信息？系，统商品房预售人应当！按照国家有关规【定将预？售合同报市房产管】理部门登记备案 】 第十！七条 ？房地产开发企业预】(销)售商》品，房应当在售楼场【所公示下列证—件(一)营》业执照和资质等级证！；(二)建设用地】。规划许可证》；(三)土》地使用权证；(四)！建设工程《规划许可证；—(，五，)建筑工程施工【许可证；(六)商】品房预(销)售许可！证，；(七)其他 【 第十！八条 房地产开发】企业取得商》品房预(销》)售：许，。可证后方可》发，布商品房销售—广告商品房销售【广告应当载明房地】产开发？企业名称、商品房价！格、环？境、质量、交付使用！日期等内《容商品房《预售广告还应当载】明，预售许可证文号中】介服务？机构代理销》售的：还应当在商品房销售！广告中载明其机构】名称 《 第十】九条房地产开—发企业不得有—。下列行为(一)未取！得预(销)售许【可以认购、预—定、排号、收取定金！、预订款、吸纳【会员、发放V—IP：卡等方式《变相销？售商品房；(二)】返本销？售或者变相返本销】售商品房；(三)】采取售后包租或者】。变，相售后包租方式【销售未竣工商品【房，； ？(四)分《。。割拆零销售商品住宅！；(五)委》托没：有资：格的机构代》理销售？商品房 — 第：二十条 商品房销售！可以按建筑》面积、套内建—筑面积或者按套【。计价销售当事人【应当在合同中载明约！定面积与产权—登记：面积：发生误差的处理方式！合同未作约》定的按？以下办法《处理(一)》面积误差比绝对【值在百分《之三以内的据实结】算房价款；(二【)面积误差比绝【。对值超出《百分之？三时买受人》有权退房买受人退】房的房地产开发【企业应当在买受【人提出？退房之日起》三十日内《将买受人已付—。房价款退还给—买受人同时》支付已？付房：价款：。。利息买？受人不退房的产权】登，记面积大于合同约定！。面积时面《积误差比在》百分之三以内—部分的房《价款由买受人补足；！超出百分之》三部分的房价款由】房地产开发企业【承担产权归》买受人产权登记面积！小于：合同约定面》积，。时面积误差比绝对】值在百？分之三以内部分的房！价款由房地》。产开发企业返还买】受人；绝对值—超出百分之三部分的！房价款由房地产开】发企业双倍返还【。买受：人 当《事人对？商品房销售合同约】定的面积《与实际交付的面积】有异议的可以委托】具有相应测》绘资：。质的机？。构进：行测绘？测绘结果由房产管理！部门审核认定— 第二十一条！ 办理商《品房初始登记—房地产？开发企业应当提供】。相，关资：料并提出申请— 房？产管：。。理部门应《当自受理申》请之日起三十个【工作日内办理完毕发！放初始？登记房屋所有权【。证书并予《以公告 第】二，十，二条 ？。办理商品房所有权转！。移登记应当》由房：地产开发企业与【买，受，人双：方共同申请房—产管理部《门，应当自受《理申：请，之日起？。三，。十个工作日内—办理完毕发放房【屋所有权《证书或者作出不予】登记的书《面决定因特殊—原，因需要延长登记时限！的经房产管理—部门负责人批准可以！延，。长但最？长不得超过》。六十个工作日 】 ， ，第二十三条 —办理商品《房所有权转移—。登记应当提交下列材！料(一)申请书；】 (二)申请人】身，份证明；(》三)初始《登，记的房屋所》有权证；(四)【证明房？屋所有权发生—转，让的材料《；(五)其》他必要材料》。前款第四项》所称材料可以是商】品，房买卖合同、拆【迁安置协议》或，者，其他证明房》。屋所有权发》生转让？的材料？ 第二十四条！ 因：开发企？业(产权单位)【被注销？、变更等买》受人能够提交相【关证明材料的—。可以由？。买受人单方申—请 【。 ： 【 ？