： 】 ，。第二章 一》般规定？ ， 第五条 市】人，民政府应当建—立房地产信息系统对！新建商品《房、存？量，房交易合同备案、违！法行为？处罚决定等实—行网上管理》。 》。 第六条《 申请人申请办理】。房地产交易应—当，遵守下列规定(一】。)申请人为自然人的！由其本人申请—并使用其法定身份证！明上的姓名》。。；(：。二，)申请人为法人的由！该法人申请》并使用其法》定名：称；(三)申请人】为其他组织的由该组！织申：请并：使用其法定名称；】(四)？申请人为《共同共有人的—由共同共有》人共同？申请： ， ，。 第七条 房地】产转让是指房地产权！。利人通？过买卖、《赠与或者其》他，合法方式将其房地产！转移给他《人的行为主要—包括下？列情形(《一)：买卖；(二)互换】；(三)赠与；(四！)，继承、遗赠；(【。五)房屋《分割、？合并：所有权发《生转移的；(—六)以房屋出资入】股所有权发生转移】的；(七)法人或】者其他组《织分立？、合并？房屋所？有权发生转移—的；(八《)法律、法规规定】的其他情形 ！第八条 《。下，列房地产不》得，。。转让(一)未依法登！记领取权《属证书的；》(二)权属不明或】者有争？议，的；(三)》预售商品房未取【得商品？房预售许可证—的；：(四)共有房—地产未经其他共【有人书面同意的；】(五)？已办理？房屋：他项权利登》记未经他项权—。利人同意的；(六】)依法裁定》、，决定查封或者以其他！形式限制房地产权利！的；(七)》法律：、行政法《规规定不得转让的】。其，他情形 第九！条 房地《产转让？的转：让人应当如实告知受！。。让人所转《让房地产的权属【、抵押、租赁等情】况 》。第十条 无民事【行为能力《人、限制民事行【。为，。能力人申请办—理房地产交易的应当！。由其监护人》代为申请并提交证明！监护：人身份的《材料未？成年人申请办—理房地产交易的监】护人还应当出具保】证未成年人利益的】书，面材料 第十！一条 ？委托代理人》申请：房地：产交易的《代理人应当提—交经公？证的授？权，委，托书和身份证明；】境外：申请：人委托代理》人申请房《地产交易《的其：授权委托《书，应当按？照，国，。家有关规《定办理公《。证或者认证 】 第十二条 —申请人办《理，房地产交易时—应当如实向房产管】理部门提交有关【材料并对材料—的真实性负责 【 ： ： 《 ，