【 ？ 第五？章 前？期物业管理》 ？ ，。第三：十二条 本条—例所称前期物业【管理是指业主、业】主大会选《聘物：业服：务企：业之前？由建设？。单，位选聘具有相应资质！。的物业服务企业实施！的物：业，管理 《 】     》。。。建设单？位选聘物《业服务？。企业应当与其签订】书面的前期物业服务！合，同签订合同时可以参！照国家制《定，的前：期物业服务合—同示范文本 【 — 第三》十三条 前期】物业服务合同的内】容由建设单位与物业！服务企业约》定一般包括》下列事项 — ？    （—一）：双方的权利和—义务；？ ， ： ，  《  （二）》。物业：的基本情况》； ？ ？。 ，  《  ：（三：）服务？事项、质量和—。费用； 【  《  ：（四）计费》方式和收费起—始时间； —    （！五）合同期限—和合同解《除条件；《 ？    （六！）违约责任 【 ， 《   《  前款规定的服】务事项一般包括下】列内容 】    （一）物！业共用部位》、，共用设施《设，备的：日常：维护和管理； 【  【  （二）》环境：卫生、？绿化：管理； 【  —  （三《），物，业管理区域》内公共秩序的—维护、消防》等协助管理》事项； ！    （》四）物业装饰装修】管理：； ？ 》   （五）物业档！案资料管理 【 第三！十四条 《 建？设单位应《当自物业竣工—验收备案《之日起３０日—。。内与物？业服务？企业办理物业的交】接，验，收，。手，续， ， — ：  ：  分？期建：设的物？业建设单《位应当与物业—服务企业或者—业主、业主委—员会分期办理已竣工！验收备案的物业的交！接验收手续 — 】。第三十五条》 建设单位和】。物业服务企业办【理，物，业的交接验收手续】时，物，业服：务企：业应当对物业—共用部？位、共用设施设【备进行？查验；建设单位【。应，当向物业《服务：企业移交《物业管理用房、【。。共，用，设施设备和下列资】料并办理书面移交手！续 《。 ？    （【一）物业（不含业主！个，人房屋）权属—资料；？   ！ （二？。。）设施设备的订货】。合，。。同、产品合格—。证书、销售凭证安】装、：使用和维护保养等】技术资料； 】  【  ：（三）规划设—计图及批准》文件竣工总平面【图单体建筑、结【。构、设备竣工—图配套设施、地下管！网工程？竣工图等竣工验收】资料； 【。    】（四）物《业质量保修文件【和，物，。业使用说明文件【； 【 ，   ？（五）前《期物业管《理所必需的》。其他资料 ！ 《第，三十六条 未经！竣工验收或者竣【工验收不合》格，的物业以及已—竣工验收合》格但尚？未出售或者虽—已出售但尚未交给】物业买受人》的物业物业服务费用！由建设单位承担【。 — 第三十七条 ！ 建？。设单：位应当在物业—管理区域内配套建设！房屋总建筑面积千】分之三至千分—之，。五，的物业管理用—房（包括业主委员】会，工，作，用房） 【 ， ，     物】业管理？用，房，所有权属于业主不】得买：卖或者抵押；未经业！主大会？同意任何单》位和个？人不得占用》或者改变其用途 】。。   —  ？