？ 》 第《四章 物业管理招】标投标 第】二，十六条  前期【物业管理招标人是】在，业主：、业主大《会选聘物《业服务企业之前依】法提出招标项—目、进？行，招标的？建，设单位 》 《 ：     物】业，管理招标《人是依法提出招标项！。目，、进行招标的业主】或者：业主大会 ！     物业管！理投标人是响—应物业？管理招标《、参加投标竞—争的、具有相应物】。业服：务企业资《质的企业法人 【 ？ 《 第二十七条 】  新？建住宅？物业的建设单位应当！。。通过招标投》标的：方式选聘具》。有相应资质的物【业服务企业；—。投标人少《于３个或《者住宅规模小于３万！平方米的经物业所在！地设区的市、县【。（市、区）房地产】行政主管部》门，批准可？以采用协议方式选】。聘具有？。相应资质的》。物，业服务企业 【  】。   业主、业【。主大会可以通过招】标，投标方式选聘具有相！应资质的物业服务企！业， ？。 《 第二十八条 】  建设单位应】当按照下列规定【时限完成《前，期物业？管，理的招？标投标工作 —  【  （一《）现售商品房在现售！３０日前； —  ！  （二）》预售商品房在取得商！品房预售许可证【。前； ！ ，  （三《）非出？售的新建物业在交付！使用９０日前— ： ？   —  业主、业主【大会通过招标投标方！式选聘物业服务【企业的应当在物业服！务合同期满》前６０日内》或者合同解除之【日起６０《日内完成物业管理招！标投标？工作 ！ 第二十九】条 ： 评标由招标人代表！和物业管理方面【。的，专家组成的》评标委员会负责 】 ？    】 依法必须进—。行招：。标的项目《其评标委员会由招】标人的代表和有关物！业管理的技》术、经济等方面的专！。家组：成成员人数为５人】以上单数其中专【家人数？不得少？于成员总数的三分】之二 【 第三十！条  ？招标人应当当场宣布！中标人向中》标人发送中》标通知书同》时将中标结果通【知所：有未中标的投标【人 ： 【   ？  招标人应当自】。确定中？标人之日起１５日内！向物业所在地设【区，的市、县（市、区）！房地产行《政主管部门提交招】标，投标情况的书—面报告 【 第三十一！条  物业管理！招标：投标的具体程序【按照国家有关规定执！行 《     — ，