第三章【  工程验》收和质量保修 【 《 第十四条 建设】工程应当进》行分阶段验收— 《 ：    在建设工】程的地基、基础、主！体结：构和建筑节》能工程等不同阶段完！工后施工单位应当通！知建设单位》进行阶段验收；【建设单？位接到通知》后应当及时组—织验：收并告知建设—工程质？量监：督机构未经阶段验】收或者？阶段验收不合格的施！工单位不得》进入下一阶段—施工建？设单位？不得组织竣工—验收 《 第十五条】 勘察单《位应当参加建—设工：程的地基验》。收经检查工》程地基土与勘察【报告一致的出具【检查验？收文：件；不一致的应当】修改和补充》勘察文件并及时【通，。报建设单《。位和设计单位 】  》   勘察单—位，应，当参：加建设工《程竣工验收签—署竣工验收》意见 》。 第十六条 】设计单位应当参加建！设工程的《地基、？基础、主体结构【和建筑节能工—程等分阶段》验收：和竣：工验：收施：。工结果符合设计要】求的出具《分阶：。段检查？验收文？件签署竣工》验收意见 】    》 设：计文件？的主要设计》人，员应当参加验收活】动 【第十：七条 施《工单位的建设工【程质量控制资料应当！与建设工《程进度同步记录并保！证真实、准确和【完整 】第十八条《 施工单位应当对】建设工程的》隐蔽工程和每一【检，验批及时进行—检查合格后通知【工，程监理单位或者【建设单位进》行验收工程》监理单位或者建【设单位应当及—时验收验收合格后方！可，进，入下：。一工序施工 【  》   对未经—验收或者验》收不合格施工单位】进入：下一工序施工的工程！监理单位或者建设单！位应当？予以制止；制止【无效的工《程监：理单位或者建设单】。。位应当及时向—建设工程质量监【督机：构报告 】     对—未经验收《或，者验收不合格建【。设单位要求》。施工单位进入—。。下一工？序施：工的施工单位—、工程监理单位【应当及时《向建：设，工程：质量监督机构报告】    ！ 建设？工程质量监督机构】接，到报告？后应当及时进行查处！ 第【十九条 《 国家和本市规【定应当进《行见证取样的—。试，块、试件以及有关建！筑材：料施工单位》应当在建设单—位或者工程》监理人员见证下现】场取样封存》。并由具有相应资质】的建设工程》质量检测单位进行】检测  ！   对未在建设单！位或者工《程监理人员见证【下取样的试》块、试件《以及有关建筑材【料建设工程质量检测！单位不？得出具见证取样检测！报告： 《 第二十条 【建设：单位收到施工单位】的竣工报告后应【当组织？。建设工？程，竣工验？收建设单位可以邀请！有关：专家参？加竣工验《收，   】  对住宅工—程应当？先组织分户验收【合格后再进行竣工】验，收 【第二十一条 建设单！位应：当自建？设工程竣《工验收合格之日起十！五日内持下列文件向！建设：行政主管部门—办理建设工程竣【工验收备案 【 ，     【（一）竣工验收备】案表； 】   ？  （二）竣—。工验：收报告； ！     》（三）？法律、行《政法规规定应当由规！划、环保等部门【出，具的认？可文件或《者准许使用文—。件； 》   》 ， ，（四）法律规—定应当由公安消防】。部门出具的》对大：型的人？员，。密集场所《和其他特殊》建设：。工程验收合格—的证明文件》； ？ 《。   ？ （五）施》工单位签署的工程】质量保修书》； ？  》  ： （六）法律—、法规？和规章规定的—其他文件 》  —   住宅》工程：还，应当提交住宅质量保！证书和住宅》使，用说明书 ！ 第：二，十二条 建设行【政主管部门在收到】竣工验收备案文【件、验证《文件齐全后应当在工！程竣工验收备案表】上签收建设行—政主管部门发—现建设单位》在竣工验收过程【。中，。有，。违反：国家有关建》设工程？质量：管理规定行为的【应当在收讫竣工验】收备案文件之日起十！五日内责令建设【单位停止使用—、重新？组织竣工验收 ！ ？第，。。二十三条《 建设？工，程竣工验收后建设单！位应当按照市—建设行政主管—部，。门的统一《规定在工程明—显位置镶嵌标—志牌标明建设、勘察！、设计、施工、【工程监理单位名称】等内容 《 》第二十四条》。。  建设工程实【。行质量保修制度建】设工程的最低保【修期限按照》国家：规定执行外墙保【温，、，门，窗和地下室外围防水！工程最低保》修期为五《年 》 第二十》五条 ？施工单位对建设【工程的保修期自建设！工，程竣工验收》合格之？日，起计算 《    】 房地产开发—。企业对其销售的商品！房保：修期自交付购房人】之日：起计算并在商品【房买卖合《同中：。载明 ？ 第二十六！条  建设》工程在保修期—限内出现质量—缺陷建设单位—应当向施工单位发】出保修通知》施工单位接到保修通！知后应当到现场核查！情况及时予》。以，保修 ？ ，  》   商品房—在保修期限》内出现？质量缺陷购》房人有权要求—房地产开发》企业履行保修—。。义务房地《产开发？企业应当及》时予：以保修 】 第二？十七条 建》设工程？发生影？响结：构安全的质》量缺陷建设单位【或，者房屋？建筑所有《人、使用人应当【立即向所在区、县】建，设行政主管》部门报？告保修责任单—位应当立即到达现场！采取安全防》。范措施？；由原设计》单位：。或者具有相应资【质的设计《单位提出维修方案】施工单？位实施维修》建设工程质》量，监督机？构负责？监督： ， 》第二十八条  建设！工程保修后由—建设单位或者房【屋，建筑所有人组—织验收涉及结构安】全的应当将》验，收报告报区、县建】设行政主管部门备】案 第】二十九？。条 建设工程—在保修？期内出现质》量缺陷施工单位【拒不履行《保修义务的建设单位！可以委？托，其他施工单》位维修维修费—用由原施工单位承担！ 《 ， ，第三十条 》 在：建，设工程？保修期内因》。质量缺陷造成人身伤！害、财？产损失的受害人可以！向，建设单？位提出赔《偿要求建设》单位承担赔偿责任后！。有，权向造成质量缺陷的！责任方追偿》 ：