第三章 】 工程验《收和质量保修— —第十四条 》建设工程应当进行】。。分阶段？验收 —。     —在建设工《程的：地基：、基础、主体结【构和建筑节能—工程等不《同阶段完工》后施：工单：位应当？通知建设单位进行】阶段验收；建—设单位？接到通？知后应当及时组织】验收并告知建设工】程质量监督机—构未经阶段验收或者！阶段：。验收不合《格的施工单位不得】进入下一阶段施工建！设单位不《。得组织竣工验收【 第【十五条？ 勘：察，。单位应当参加建设】工程的地基验收经】检查工程地基土与勘！察报告？一致的出《具检：查验收文件》；不一致的应当【修改和补充勘察【文件并及《时通：。报建设单位》和设计单位》    ！ 勘察？单，。位应：当参加建《设工程竣《工验收？签署竣工验收意见 ！ ， 第十—六条： 设计单位应当参】加建设工程的地【基、基础、主体结】构和建筑节能—工程：。。等分阶？。段验收和竣工验【收施工结《。果符合？设计要求的出—具，分阶：段检查验收》文件签署竣工—验收：意见 】    《设计文件的主要设】。计人员？应当参加验收—活动 ？ 第十七条！ 施工单位的建【设工程质量》控制资料《应当与建设工程进度！同步记录并保证真】实、准确和完整【 ， 《 第十八条 施工】单位应当对建设工】。程，的隐：蔽工程和每一检验批！及，时进行检查》合格：后通知工程监理单位！或，者建设单位进—行验收工程监—理单：位或：者建设单位应当及】时验收？验收合格后方可进】入下一工序施工 】   【  对未经验收或者！验收不合格施—工单位进入》。下一工序施工的工程！。监理：单位或者建设单【位应当予以》制止；制止无效的】工程监理单》位或者？建，设单：位应：当及时向《建设工程《质量监督《。机构报告 】 ：   ？ 对未经验收或者】验收不合《格建设单《位要求施工单—位进入？下一工序《施工的？施工单位、工—程监理单位应—当及时向建设工程质！量监督机构报告 ！ 《    《建，设工程？。质量：监督：机构接到报告后【应当及时《。进行查处《 ？ 第十九条 】 国家和《本市规定《。应当进行见证取样】的试块？、试件以及有关建】筑材料施工单位应】。当在建设《单位或者工》程监理人员见证下】。现场取样封》存并：由具有相应资—质的建设工程质【量检测？单位进行检测 ！ ，     —对未在建《设单位或者工程【监理人员见证下【取，。样的试块《、试：件以及有关建筑材】。料建设工程质量检】测单位？不得出？具，见证取样检测—报告： 第二十！条 建设《单位收到施》工单：位的竣工报告后应】当，组织建设工程竣工】验收建设单位可以邀！请有关专家参加竣】工验收？ ： 《    对住宅工程！应当先组织》分户验收合格后再进！行，竣，工验：收 — 第二十《一条 建设单—位应当自建设—工程竣工验收合格】之日起十五日内【持下列文件向建设行！政主管部门》。办理建设工程竣工验！收备案 — ：    《 （一）竣工验收】备案表； ！。     （二【）竣工？验收报告； 【   —  （？三）法律、》行政法规规》定应当由规划、环】保等部门出具的认】可文件或者准许【使用文件； 】     （四！）法：律规定？应，当由公安消防部【门出：具，的对大型《的人：员密集场所》和其：他特殊建设》工程验收合格的证】明文件？； ： ，     （！五）施？工单位签署的—工程质量保修书；】 《   《  （六）法律、】法规和规章规定【的其他文件》 ？  《   住宅工程还】应，当提交住宅质量保】证书和住宅使用说】明书 】第，二十二条 建设行】政主管部门在收到竣！工验收？备案文件、验证【文件齐全后应当【在工程竣工验收备案！。表上签？收建设？行政主管部门发【现建设单位》在竣工验收》过程中有违反国【家有关建设工程质量！管理：规，定行为？的应当在收》讫竣工验收》备案：文件之日起十五日】内责令？建设单位停》止使用？、重新组织》竣工验收 》 ？ 第二十三条【 建：设工程？竣工验？收后建设单位—应当按？照市建设《行政主管部门的统一！规定在工《程明显位置镶嵌标】志牌标明《建，设、勘？察、设计、》施工、工程》。监理单位名称等【内容 ？ ， 第二十四】条  ？建设：工程实行质量保【修制度建设工程【的最低？保修期？限按照国家规—定执：行外墙保温》、门窗和《地下室外围防水工程！最，低保：修期为五年》 ？。。 ？第二十五条 施工】单位：对建设？工程的保修期自建设！工程竣工验收合格】之日：起计算 ！   ？ ，房地产开发企—业对其？销售的？商品房保修期自【。交付购房《人之日起计算并【。在商品房《买卖合同中》载明 》。 ？第二十六条  【建设：工程在保《。修期限内出现质量缺！陷建：设单位应当向施工单！位发出保修通知施】工，单位接到保》修通知后应当到现场！核查情况《及时予以《保修  ！   商品》房在保修《期限内出《现质量缺《陷购房人有权要求】房地产开发企业履行！保修：义务房地产开发企业！应当及时予以保修 ！ ， 第二—十七条 建设工程发！生影响结构安全【的质量缺陷》建设单位或》者房屋建筑所有人】、使用人应》当立即向所》在区、？县建设行《政主管部《。门报告保修》责任单位应当立【即到达？现场采取安全—防范措施《；由：原设计单位》或者具有相应资【质的设？计单位？提出维修方》案施工单《位实：施维修建设》。工，程质量监督机—。构，负责监督 】 第？二十八？条  ？。建设工程保》修后由？建设单？位或者？房屋建筑所有人组织！验收涉及《。。结构安全《的应当将《验收报告报区、县建！设行政主管部—。门，备案 《 第二十九条！ 建设工《程，在保修期内出现【质量缺？陷施工？单位：拒不履？行保修义务的建设单！位可以委托其他【施工单位《维修维修费用由原】施工：单位承？担 — 第三十条  【在，建设工程《保修期？内，。因质量缺陷造成人】身，伤害、财产损失的】受害人可以向建设单！位提：出赔偿要求》建设单位承担赔偿责！任后有权向造成【质量缺陷的责—任方追偿《。 ：