【。 《第四章 《 买卖？合同 《 ， 第二十—四条 房》地产开发企业—或，者商品房承销机构】销售商品《房应当与买受人【订立书面商》品房：买卖合同 — 第二十五条】 商品房买卖合】同的内容由当事人约！定主要包括下列内】容   【  （？一）当？事人名称或》者姓名和住所； 】   》  （二）》商品房基本状况； ！     【（三）商品房的【套内建？筑面积、分摊的共有！建筑面积《和房屋？建，。筑面积； —    》 （四）商品房【的计价结算方式；】。   —  （五）商品【。房，总价款、付款方【式、付款期限—；   【  （六）交付【。使用条件及日期；】    【 ，（，七）装饰、设备标准！；  — ，  （八）供水、供！电、供热、》燃气、通讯、道路、！绿化等配套》基础设施、公—共设施、公共建【筑的交付条件和期限！及有关责任； 【     （】九）经营性或者非经！营性配？套公共设《施，、公共建筑的产权归！属；：。 ，     （】十，）面积差异的—处理方？式； 《 ，     （十一】）前期物业服务【合同：的承诺及物业—共用部位、共用设】施设备专项》维修资金的交纳方】式； ？  《   （《十二）房地产权属登！记的办理方式和【期限；   ！  （十三）争【议解：决的方？式；   】  （十四）违【约责：任；：    【 （十？五）双？方约定的其》他，事项 》     —商品房买卖合同应当！附具土？地宗地图、修建性】详细规划图和商品房！分户面积图 【 第二十》六条 《房，地产开发企业和商】品房承销《。。机构：。不得以含有格—式条款的合同、通知！、声明、告示或者其！他方：式，对商品？房买受？人作不公平、不合理！的规定或《者作：减轻、免除其自身民！事，责，任的规？定 《 第？二十七条 —住宅商品房》应当：按套销售不得分割】拆零销售；商业用房！。、写字楼等》其他商品房》应，当按：幢、层、《套、间进行销—售 ？ 第二十八条 ！ 销售住宅商品房】按照套内建筑—。面积：。或者按套《计价结算《当事人？另有约定的除外 ！ ： 第二？十九条 经营性配！套公共建筑和公共】设施可以随》。商品房销售》或者单？。独销售；非经—营性的公《共建筑和公共设【施应当按照》有关规定移交不得】对外销？售， 第三—十条 ？ 商品房《。销售价格由当事人协！商确定经济适用房】等国家另有规定【的按照国家》有关规定执》行 《 ：第，三十一条 已取得！商品房？。预售许可证的房地产！开发企？业和商品房》。承销机构在》订立商品房买卖合同！之，前向买受人收取预订！款性质费用》的订立商品》房买卖合同时所收费！用应当抵《作房价款；当事人未！能订立商品房买卖合！同，的房：地产开发企业和商】品房承销机构—应，当向买受《。。人返：。还所收费《用当事人双方—另有约定《的从：其，约定 【    《未取得？商品房预售许可【证的房地产开—发企业和《商品房？。承销机构不得以【任何形式向买受【人，收取预订《款性质？的费用 第】三十二条《 房地产开发企业！和商品房《承销机构与买受人】未解除商品房—买卖合？同，前不得将《作为合同《标的物的商品房再】行销售给他人 】 第三十三条 ！ 按照套内建筑面积！。或者按套《计价的商品房—买卖合同中载明的】套内建筑《面积与产权登记面】积误差在国家规定】的施工误差和面【积，测量误差以内—的商品房总价—款不：变 《 第三十四条 【 按：照，建筑面积计价的当】事人应当在合同中载！明合同约定面积与产！权登记面积发生【误，差的处理方式 】。。     合】同未作约定的按照】国家规定处理 ！ 第三十五条 商！品房已？经预售的房地产开发！企业不得《擅自变更其规划、】设计 —     》经依法？批准的规划》、，设计变更导致商品房！的结构型式、户【型、空间尺寸—、朝向环境》。等发生？变化或？者出现合同当事【人约定的其》他，对商品房质》量、使用功能产生不！良影：响情形的房》地产开发企业应当自！变更之日起十日内书！面通：知买受人并承担违】约责：任买受？人有权解除合—。同 —第三十六条 设置！抵押权的商品房销】售时房地《产，开，发企业和商品房【承销机构应》当将设置抵押权的具！体情况书《面告知买受人；【未告知买受人的买受！人有权解除合同并由！房地：产开发？企，。业或者商品》房承销机构承担【违约：责任 ？ ，