。 ！ ， ，第四章 买卖【。合同 【 第二十四条 【。 房地产开发—企业或者商品房【承销机构《销售商品房应—当与买受《人订：立书面商品》房买卖？合，同 》 ，第二十五条 商】品房：买卖合同的内容由当！事人约？定主要包括下列内容！    【 （一）当事人名】称或：者姓名和住所—。； ：     【（，二）商品房》基本：状况； 《     （三！），商品房？。的套内建筑面积、分！。摊的共有建筑面积】和房屋建《筑面积； 》 ： ，  ： ， （四）商品房【的计：价结算方式； 【 ：。     》（五）商品房总价】款、付款方式、付款！期限；  】  ：。 （：六）交付《使，用条件及日期； ！   《。  ：。（七：）装饰、设备标准】；  — ，  （八）供水、】供电、供热》、燃：气、通讯、道路【、绿化等《配套基础《设施、公共设施、】公共建筑的交—付条件和期》限及有关责任—；，     】（九）经营性或者】非经营性《配套公共设》施，、公共建筑的产权归！属； ？  《 ，  （十）面积差】异的处？理方式； 【    《 （十一）前期物业！服务合同的承诺及】。物业共用《部位、共用设施设备！。专项维修资金的交纳！方式：；，。     （！十二）房地产权【属登记的办理方【式和期限； 【   《  （十《。三）争议解决—的方式；《   —  ：（十四？），违约责任； ！    《（，。十五）双方约定的】其他事？项 《 ：    《商品房买卖合同【应当附具土地宗【地图、修建性详细】规划图和商》品房分户《面积图？ 第二十【六条 房》地产开发企业—和商品房承销机构】不得以含有格式【条款的合同、通【知、声明、》告示或者其他方【式对商？品房：买受人作不公平、不！合理的规定或者作减！轻，、免：除其自身民事责任的！规，定， 》第二十七条 【。住宅商品房应当按套！销售不得分割拆零】销售；商业用房、写！。字楼等其他商品房】应当按幢、层—、套、间进行销售】 《。。 第二十八条 】销售住宅商品房按照！。套内建筑面积—或者按套计价结算】当事人另有约定的除！外 第二十！九条 《经营性配套》公共建？筑和公共《设施可以随商品【房销售或者单独【销售；非经营性的】公共建筑和公共设施！应当按照《有关：规定移交不得对外销！售 《 第三十条》 商品房》销售：价格由当事人协【商确定？经济适？用房等国家另有规定！的按照国家》有关规定执行— 第三十一！。条 已取得商品房！。预售许可证的房【地产开？发企业？。和商品房承销机构在！订立商品《房买卖？合同之前向买受人收！取预：订款性质费用的【。订立商品《房买卖合同时—所收：。。费，用应当抵《作房价？款；当事人未能订】。立商品房买》卖合同的《房地产开发》企，业和商品房承—销机构？应当向买受人返还所！收费用当《事人双？方另有约《定的从其《约定 《 ？    未取得商品！房预售？许可证的房》地产开发企业和商品！房承销机构》不得以任何形式向】买受人收取》预订款性质》的费：用 第三十】二条： 房？地产开发企业和【。商品房承销机构与】买受人未《解除商品房》买卖合同《前不得将作为—。。合同：标的物的商品房再】行销售给他人 【 第三十三】条 ： ，按照套内《建筑面积或》者按套计价的商品房！买卖：合同中载明》。的套内？建筑面？积与产权登记—面积误差在》国家：规定的施工误差和面！积测量误差》以内：的商品房总》价款：不变 —第三十？四条 按照建筑】面积计价的当事人应！当在合？同，中载明合同约定面积！与产权登记面积发】生误差的处理方式 ！    【 合同？未作：约定的按照国家【规定处理 》 第三十五条】。 ：商品房已经预售【的，房地产开发企业不得！擅自变？更其规划、》设计 —   ？  经依《法批准的规划、【设，计变更导致商品房的！结构型？式、户型、》空，间尺寸、朝向环境】等发生变化》。或者：出现合？。同当事？人约定的其他对商】品房：质量、使用功—。能产：生不良影响情形【的房地产开发—。企业应当自》变，更之日起十日—内，书面通知买受人【并承担违约责任买】。受人有权解》除合同 】。第三十六条 — 设置抵押》权的商品房》销售时房地》产开发企业和商品房！。承销机构应》当将设置《抵押权的具体—情况书面告》知买受人；未告【知买受人的买—受人：有权解除《。合同并由房地产开】发企业或者商品房承！销机构承担违约责任！ ：