》 第四章！ ， 买卖合同 】 ： 第二十四》条 房《地产开发企》业或者商《。品房承销《机，构销售商品房—应当与？买，受人订立书面商【品，房买卖合同 ！ ，第二十五条 【商品：房买卖合《同的内容《由当事人约》定主要包括》下列内容 】    （一）当事！人名：称或者姓名和住【所；：   —。  （？二，），商，。品房基本状》况；    ！ （三？。）商品房的套内【建筑面积、分—摊，的共有建筑》面积和房屋建—筑面积； 【     （四）】商品房的《计价结算方式； ！    》 （五）商》品房总？价款、付款方式、】付款：。期限； 《   》  ：（六）？交付使用条件—及，日期； 【 ，   （《七）装？饰、设备标准；【 《 ，   （八）供水、！供电、供热、燃【气、通讯、道—路、绿化等配套基础！设施、公共设施、】公共建筑的交付【条件和期《限及有关责任； 】 ？    （九）经营！性或者非经营性配套！公，共，设施、公共建筑【的产权归属； 】     （【。十）面积差异—的处理方《式；    ！ ，（十一）前期物【业服务合同》的承：诺及物业共用—部位、共用设施【设备专项维修资金】。的交纳方《式；  【  ： （十二）房地产】权属：登记的办理方—式和期限；》 ：     （十三！）争议解决的—方式； 》。     （【十四：），违约责任；》 ？  ：   （《十五）？双方约定的其他事】项 《   《  商品房买—卖合：同应当附具》。土地：宗，地图、？修建性？详，细规划图和商品房分！户面积图《 ？ 第二十六条— 房地产开发【。企业和商品房承销】机构不得以》含有：格式条款的合—同、通知、声明【、告示或《。者其他方《式，对商品房买受人作】不公平、不》合理的规定或者作减！轻、免除其自身民事！责任的规《定 ： 《第，二十七条 住宅商！品房：应当按套销》售不得分割》拆零销售；商—业用房、写》字楼等？。其他商品房》应当：按幢、层《、，套、间？进行销售 ！第二十八条》 销售住宅商品】房按：照套内？建筑面积或者按套计！价，结算：当事人另有约—定的除外 ！第二十九条》 经营性配套公】共建筑和《公共：设施可以随商—品房：销售或？者单独销售；非经营！性的公共建筑和公】共设施应当》按照：有关规？定移交？不得：对外销售《 ， 第三十条 ！商品房销售价格由当！事人协商确定—经，济，适用房等国家—另有：规定的按照国家有】关规定执行 ！。 ，第三十一条 —。 已取？得商：品房预售许可证的房！地产开？发企：业和商品房承销机构！在订立商品房—买卖：合同之？前向买受人收—取预订款性质费用】的，订立商？品房买卖合同—时所收费用应—。当抵作房价》款；：当事人未能》订立商品房买卖【合，。同的：房地产开发》企业和商《品房承销机构应当】向买受人返还所收费！用当事人双方—另有约定的》从其约？定 —。    未取得【商品房预售许可证】的房地产开》发企：业和商？。。品房：承销机构不得以任】何形式向买受人收】取预订款性》质的：费用 第三】十二条 房地产开！发企业和商品房【。承销机构与买—受人未解除商品【房买卖？合同前不得将作【为合同标的》物的商品房再行销售！给他人 第！三十：。三条 ？ 按照套内建筑面】积或者按《套计价的商品房买卖！。合同中载明的—。套内建筑面积与产权！登记面积误差在【国家规定《的施工误差》。和面积？测量误差以内的【商品房总价》款不：变 ： 第三十四条 ！ 按：照建筑面积》计价的当事人应当在！合同中载明合同【约定面积《与，产权登记面积发生误！。差的处理方式 】     合同！未作约定的按照国家！规定处理《 第三十【五条 商品房已】经预：售，的房地产开发企业不！得擅：自变更其规》划、设？计   】  ：经依法批《准的规？。划、设计变》更，导致商品房的结构型！式、：户型、空间尺寸、朝！向环境等发生变【化或者出现》合同：当事人约定的其他对！商品房质量、—使用功能产生不【良，影响情形的》房地产？开发企？。。业应当自变更之日】。。起十日？内书面通知买受【人并承担违约责【任买受人有权解除】合，同 第三】十六条？ 设置抵押—权的商品房销售时房！地，。。产开发企业和—商品房承销机构【应当将设置抵押权的！具体情况书面告知买！。受人；未告知买【受人的买受人有权】解，除合同？并，由房地产开发企【业，或者商品房》。承销机？构承担违约责任 】 ，