： ！第四章 买—卖合同 【 第？二十四条 房地产！开发企？业或：者商品？房承销机构销—售商：。品房应当与买受人】订立书面商品房【买卖合？同 ： ， 第《二十五条 商【品房买卖合同—的内容由当事人约】定，。主要包括《下列内容 】    （一）当】事人：名称或？。者姓名？和，住，所； 》  ：   （二》）商：品房基本状》况；  【   （《三）商品《房的套？内建筑面积、分摊的！共有建？筑面积和房》屋建筑？。。面积； —  ：   （《四，）商品房的计—价结算方式； ！。     》（，五）商品房总价款】、，付款方式、付款期】限； 》     （—六）交付使用条件及！日期：。； 》 ，   （七》）装饰、设》备，。标准； 【   ？ （八）供水、供电！、供：热、：燃气、通讯、道路】、绿化等配套基础】设施、公共》设，施、公共建筑的交】付条件和期限及有】关责任； — ，     （—九，）经营性《或，者非经营《性配套公共设施【、公共建《筑的产？权归属？；    】 （十）面积差异的！处理方式； 【   《  （十一）前【期物：业服务合同的承诺及！物业：共用部位、》共用设施《设备专项《维，修资金的交纳—方式；  】   （十二—）房地产权属—登记的办理方式【和期限； — ：   ？ （十三）争议解决！。的方式； —。     （十】四）违约责》任；    ！。 （十五）双方约定！。的其他事项 【     【商品房买卖合同【应当附具《土地宗地《。图、修建性》详细规划图和商品】房，分户面积图》 第》二十六条 房地产！开发企？业和商？品房：。承销机构不得以含有！格式：条款的合同、通知】、声明、告》示或者其他方式【。对，商品房买受人作不公！平、不？合理的规定或者作】减轻、？免除其自身民事【责任的规定》 ， ？ 第二十七条 】住宅：商品房应《当按套销售不—得分割拆零销—售；商？业用：房、写？字楼等其他商—品，房应当按幢、层、套！、间进行销》售 —第二十八条 【。销售住宅商品房【按照：套内建筑面积或【者按套计价结算当】事人另有约定—的除外 — ：第二十九《条 ？经营性配套公共【建筑和公共设—施可以随商品房【。销售或者单独—销售；非经营性【的公共建筑和公【共设：。施应：当按照有关规—定移交不得对—外销售 第】三十条 商—品房销售价格—由当事人协商—确定经济适用—房等国家另有规定的！按，照国家？有关规定执行 】 第三》十一条 《 已：取得：。。商品房预售许可证的！房地产开发企业【和商品房《承销机构在订立【商品房买卖合—同之前向买受人收】取，预订款性质费用的订！。立商品房买卖—合，同时所收费用—应当抵作房价款；当！事人未能《订立商品房买—卖合同的《房地产开《。发企业和《商品房承销机构应】当向买受人》返，还，所收费用当事人双方！另有约定的从其【约，。定 》  ： ，  未取得》商品房预售许可【证的房地产》开发企业和商—品房承销机构不【得以任何形》式向买受人》收取预订《。款性质的费用 【 第三十二【条 房地产开【发企业和商》品房承销机构与买受！人未解除《商品：房，买卖合同前不得将作！为，。合同标的物的商品房！再，行销售给他人 】 ： 第三十《三条 按照套内】建筑面积或》者按套计价》。的商品房《买卖合同中载明的】套内建筑面积—与产权登记面积【误差在国家规定的】施，工误差和《面，积测：量误差以内的—。商品房总价款不变 ！ 第三十四条 ！。 按照建筑面—积，计价的当事人应当】在合同中载》明合：同约定面《积与产权《登记面积发生误差的！处，理方式？ ， ，  《   合同未作约】定的按？照国：家规定处理 ！第三十五条 商品！。房已经预《售的房地产》开发企业不得擅自变！更，。其规划、设计—    】。 ，经依法批准的规划】、设计？。。变更导致商品房的结！。构型：。式、户型、》空间：尺寸、？。朝向环境等》发生变化《或者出现合同—当事：人约定的其》他对商品房质量【、使用功能产生【不良影响情》形的房地产开发【企业应当自变更之日！起十日内书面—通，知买受人并承担违约！责任买受人》有权解除《合同 【。第三十六条 【设置抵押权的商品】房销售？时房地产《开发企？。业和商品房承销【机构：应，当，将设置？抵押权的具体—情况：书面告知买受人【；未告知买受人【的买受人有》权解除合同并由房地！产开发企业或者商品！房，承销：机构承担违约责任】 ：