】 第《五章 交》付使：。用 》 第三十七条 ！房地产开发企业交】付商品房时》应当向买受人—提，。供下列？材料  》   ？（，一）房地《产开发项目综—。合验收报告》及备案证明》；     （二！）商品房《质，量，保证书和使》用说明书《；     （】三）具备相应—资质的测《绘单位出具的商品房！。面积测量证》明文：件；    【。 （四）房地产开】发合同约定的商品住！宅性能认定文—件，；  《  ： （五）物业管理企！业查验承接物—业共用部位、共用】。设施设备等证明【材料； 》    （六）买受！人共有的非经营【性，配套公？共建：筑和公共设施—清单；？     （】。七）商？品，房买卖合《。。同，。约定的应当提—供，的其他材料》。     【买受：人应当？按照合同《。约定对商品房进行】。交付：。验收；经验收符【合要求？。的应当与房地产开】发企业签署房屋验收！交付单房屋验收交】付单的签署视为商】品房的？交付使用当事—人双方另有约定【的从其约定 】 第三十八条 ！房地产开发企业交付！。的商品房《质量有瑕疵的应【当，及，时予以？。维修   】。  房地产开发【企业销售商》品房时设置样—板房的应当说明实】际交付的商品房【质量、设《备及装修标准—等与样？板房是？否一致；未作—。说明的实际交付的】商品：。。房应当与样》。板房：一致 ？ 第三十【。九条 ？ 房地产开发—企，业应当按照商品【房买：卖合同的约定按期】交付商品房；迟【延交付的应当承担】违约责任经催—告在三个月内—仍未：交，付的买受人有权【解除合同房》地产开发企》业，。应，当赔偿由《此给买受人造—成的：实际损失《 ：     买受】人，应当按照商品房【买卖合同《的约定接收符合【交付条件的商—。品，房不得无故拖延【。或者拒绝接收 ！ 第四十《条 买受人应当】按照国家和》。省有关规定》交纳物业共》用部位、共用设施设！备专项维修》资金 【第四十一条 房地！产开发企业按照规】划建设的与商—品房配套《的基础设《施、非经营》性公共建《。。筑和公共设施按照】。有关规定办理移【交手续后房地产开发！企业不？再承：担其维修、管—理费用但《属于保修《期内的维修、管理费！用和：另有约定的》除外 《 第《四，十二条 买受人】。应当自商品房—交付使用之日—。起九十日内持—身份证明、商品房销！售合同和物业专【项维修资金交纳【收据等有关材—料到房？。地产权属《登记机？关办理房屋所有权初！始登：记，。手，续房地产开发企业】。应，当予以协助》并提供房《地产：项目开？。发，经营权证明、土地使！用权证？书，、建设工《程规划？许可证、施》工许可证、商—品房预售《许可证明等文件 】     】。房地产权《属登记机关应当自受！理房屋？。所有：。权初：始登：记，申请之日《起三十日内对有【。关材料进行》审查；？材料符合要》。求的予以核准—登记并颁发》房，屋所有？权证书房屋所—有权证书应》当载明房地产开发】项目的土地证号、】土地权属《取得方式《和土地使用年限 】   —  因商品房权利受！限制或者房地—产开发企业》的其他？原因致？。使商品房权属在【一年内无法登记确认！的除合同另有—约，定外买？受人可以《。退，房或者换房；给买受！人造成损失的—房，地产开？发企业应当依—法，承担赔偿责任 【 《第四十三条 房地！产开发企业应当按照！商品房质量保—证书的规《定对所售《商品房承担质量保】修，责任 》    》 商品房质量保【证书：应当根据国》家有：关规定载《明保修单位、保修】范围、保《修期限、保修—责任及损《害赔偿等内容— 第—四十四条《 商品房》的，质量保修期限不【得低：于国家规《定的建设工程—的，最低保修期限—保，修期限的起始日期】自商品房交付使【用之日起计算 】    》 交付使用的—商品房存在质—量问题在保修期【内房地产开发企业】应当承担维修—责任；房地产开发】企业拒绝维修或【者，在合理的期》限内拖延维》修的：买受人可以》自行或者委托他人维！修维修费《用及维修期间造【成的其他损失由【房地产开发企—业承：担 《。。 第四十《五条 商品房【交付使用后买受人】认为：主体结构质量不合格！的可：以委托具有相应资质！的工程质量检测机】构进行核《验房地产开发企业应！当予以配《合  —   经核验确【属主体结构质量【不合：格的买受人有—权退房；由此造【成的损失房地产开】发企业应当依法【承担赔偿责任 ！ ：