】 第五章 【 交付使用 — ？ 第三十七条 】 房地产开发企业交！付商品房时应当【向买受人提供下列】材料：。     —（一）？房地产？开发项目综合验【收报告及备案—证明； 《  ：   （二》）商品？房质量保证书和【使，用，说明书？；  《   （三）—具备相应资质的测】绘单位出具的—商品房面积测量证明！文件；    】 （四）房地产开发！合同约定的》商品住宅《。性能认定文件；【  ？   （五）—物，业管理企业》查验承接物业共用部！位、共用设施—设备等？证，明材料；   】  （六）买受人共！有，的非经营性配套【公，共建筑和公共设【施清单；  】   （七）商品房！。买卖合同约定的应】当提供的其他—材料   【  买受人应当按照！合同约定对商品【房进行？交，付验收；经验—。收符：合要求的应当与【。房地产？开发企业《签，署房屋？验收交付单》房屋验收《交付单的签署视为商！品房的？交付使用当事—人双方另有》约定的从其约定【 ？。 ：第三十八《条 ？房地产开发企业交】付的商品房质量【有瑕疵的应当及时予！。以维修  】   房地产开发】企业销售商品房【时设置样板房的应】当说：明实际交付的商品】房质量、设备—及装：修标准等与样板房是！否一致；未作说明】的实际交付的商品房！应当与？样板房一致》。 《 第三十《。九条 《房地产开发企—业应：当按照商品房买卖】合同的约定按—期交付？商品：房；迟延交付的应当！承担违？约责任经催告在三】个月内仍《未交付的买受人有权！解除合同房地产开】发企业应当赔偿由】此给买？受人造？成的实际损失 【 ：    《 买受人应当—按照商？。品房买卖合同—的约定接收符合交】付条件的商品房【不得无故《拖延或者拒绝接【收 第—四十条？ 买受人应当【按照国家和省有关规！定交纳物业共用部】位、共用设施设备专！项维：修资金 《。 第四—十，一，条 房地》产开发企《业按照规划建设的】与商品房配套的基】础设施、非经营性公！共，建筑和？。。公共设施按照—。有关规定办理移交】手续后房地产开发】企业不再承担其维修！、管理费用但属于】保修期内的维修【、管理？费用和另有约定的除！外 《 ， 第：四十二条 》 买受人应当—自商品房交》付使用之日》起九十日内持身份证！明、商品房销—售合同和物业专项维！修资金交纳收—据等有？关材：料到房地产权—属登记机关》。办理房屋所有权初始！登，记手续房《地产：开发企业应当—予以协助并提—供房地产《项目开？发经营权证明—、土地使用权证书、！建设工？程规划许可证、施】。工许可证、商品房】预，售许可证明》等，。文件：。     ！房地产权属登记机关！应当自受理房屋所】有权初？始登：。记申请之日》起三十日《内对有关《材料进行审查；【材料符？合要求的《予以核？准登记并颁发房屋】。所有权证书房—屋所：有，权证书？应当载明房地产【开发项目的土—地证号、土地权属取！得方式和土地使用】年限 —  ：   因商品房【权利受限制或者房地！产开发企业的其【他原因致使商品【。房，权，属在一？年内无法《。登记确认的除合同另！有约定？。外买受人可以退房或！者换房；给》买，。受人造成损失的房地！产开发企业应当依法！承担赔偿责任— 第四十】三条 房》地，产开发企业应当按】照商品房《质量：。保证书的规定对【所售商品房》承担质量《。保，修，责，任 》 ，    商品房质】量保证书应当—根据国？家有关规定》载，。明保修单位、保修范！围、保修期限、【。保修责？任，及，损害赔偿等内容【 第—四十四条 》。 商品房的质量保修！。期限不？得，低于国家规定的【建设工程的最低保修！期限：保修期限的起始【日，期自商品《房交付使用之日起】。。计算   】 ， 交付使用的商品房！存在质？量问题在《保修期？内房地产《开发企业应》当承担？维修责任《；房地产开发企业】拒绝维修或》者在合理《的期限内拖延维【。。修的买受人可以自】行或者委托他人维修！维修费用及维修期间！造成的其他损失由】。房地：产，开发企业承担 【 ？第四十五《条 商品房交付】使用后？买受人认为主—体结构？质量不合格的可【以，委托具有相应资质的！工程质量检测—机构：进行：核验：房地产开发企业应】当予：以配合？ ，  《   经核》验确属主体结—构质量不《合格的买受》人有：权退：房，；由此造成的—损失：房地产开发》企业应当依法承担赔！偿，。责任 —。 ，