【 ： 第五章 交】付使用 — 第《三十七条 》 ，房地产开发企业交】。付商品？房时应当向》买受人提供下—列，材，料 ： ， ，   （一）房地】产开发项目综合【验收报告《及备案证明； 【     （二）】商品：房质量保证书和【使用说明书； 】 ，   （三）具【备相应资质》的，测绘单位出具—的商品房面积测量证！明文件； 》    《 （四）《房地产开发合—同约定的商品住宅】性能认定文件； ！   ？。 （：五）：物业管理《企业查验《承接物业《。共用部位、共用设】施设备？等证明？材料；    】 （六？）买受？人共有的非经—营，性配套？公共建筑和公共设施！清单；   】。。  （七）商品【房买卖？合同约定的应当【提供的其他》材料  —   ？买受人应《当按照合同约定对商！品，房进行交付验收【；经验收《符合要？求的：应当与房地产开【发企业签署房屋验】收交付单房》屋验：收交：付单的签《署视为商品房的【交付使用当事人【双方另有约定的从其！约定 第】三十八条《 房地产开发【企业交付的商品房】质量有？瑕疵的？应当及时《予，以维修 《     【房地产开发企业销】售商品房时设置样】板房的应当》说明实际交付的【商品房质量》、设备及装修—标准等与样板房是】。。。否一致；未作说【明的实际交付—的商品房应当与样板！房一致 《 ， 第三》十九条 房地【产开发企业》应，当按照商品房—买卖合同《的约定？按期交？付商品房；迟延【交付的应当》承担违？约责任经催告在三】个月内仍未交付【。。的买受人有》。权解：除合同房地产—开发企业应》当赔偿？由，此，给买受人造成的实际！损失 》    《 买受人《应当按照商品—房买卖合同的—约定：接，收符合交《付条：件的商品房不得【无故拖延或者拒【绝接收 》 第四十条 】买受人应当按照国家！和省有关规定交纳】物业共？用部位、《共用设施设》备专项维修资金 】 ， ： 第四十一条 【。 房地产开发企业按！。照规划建设》的与商品房配—套的基？础设施？、非经营性公共建筑！和公共设施按照【有关规？定办理移交手—续后房地产》开发企业不》再承：。担其维修、管理【费用但属于保—修期内的维》修、管？理费用和另有约定】的除外 —。 第？四十二条《 买受人应—。当自商品《房交：付，使用之日起九十日】内持身？份证明、商品房销售！合同和物业专项【维修资金交纳收【据等有？关材料到《房地产权属登—。记机关办理》房屋所有权初始登】记，手续房？地产开发企业应当予！以协助？并提供房地产项目开！发经：营权证明《、土地使用》权证：书、建设工程规【划许可证、施工许】可证、？商品房预售许可证】明等文？件，     ！房地产权属登—记机关应当》自受理房屋所有权初！始登记申请之—日起三十日内对有】。关材料进行审查【；材料符合要求的予！。以核准登记并颁【发房屋所有权证书】房屋所有权证书应】当载明房地产开发项！目的土地证》号，、土地权属》取得方式和土地使用！年限 《     【因商品？房，权利受限制或者房地！产开发企业》的其他？原因致使商品—房权属在一年内无法！。登记确？认的除合同另有约定！。。外买受人《可以退房或者—换房；？给买受人造成损失】。的，房地产开发企业应当！。依，法承担赔偿》。责任 ？ ， 第《四十三条 》 房地产开发—企业应当按照—商品房质量保—证书的？规定对？所售商品《房承担质量保—修责任 】    商品房质】量保证书应当根【据国家有关规定载明！保修单位、保—修范围、保修期限、！保修责任及损害赔偿！。等内容 《 第四十四条！ 商品房的质量保！修期限不得低—于国家规《定，的建设工程的—最低保修期限保【。修期限？。的起始日《期自商品房交—付使用之日起计算】 ，   》  交？付使用的商品房存】。在质：量问题？在保修期内房地【产开发企业》应当承担维修—责任；房地产—开发企业拒绝维修】或者在合理的期限】内拖延维《修，。的买受人可》以自行或者委托他人！。。。。维修维？修费用及《。维修期间《。造成的其他损失由房！地产开发企》业承担 第四！十五条？。 商品房交付使用！。后买受人认为主【体，结构质量不》合格的可以委托【具有相应资质的工程！质量检测机构—进行核验房地—产开发企业应当【予以配？合 ？。     —经核验？确，属主体结构质—。量不合格的买受人】。有权退？房；由此造》成的损失房地产【开，发企：业应当依法承担赔偿！责任 【