【 ：。 第五章 交】付使：用 《 第三十七【。。条 房《地，产开发？企，业交付商品房时【应当向买受人提供下！列材料 》。   ？ （一？）房地？产开发？项目综合验收报告及！备案证？明；：    》。 （二）商品房质】量保：证书和？使用说明书》。； ？    （三）【具备相应资质的测】绘单位出具》的商品房面积测量证！明文件； —    （四—）房地产《开发合同约定—的商品住宅性能认】定文件； 》     （五【）物业管《理企业查验承接【物，业共用部位、—共，用设施设备等证明】材，料； 《  ：  ：（六）？买受人共有的非经营！性配套公共建筑和】公共设施清单； ！     （七【）商品？房买：卖合同约定的—应当提供《的其他材料 —    》 买受？人应当按照合同约】定对商品房进—行交付？验收：。；经验收符合要求】的应当？与房地产开发企业】签署房屋验收交【付单房屋验》收交付单的签署【视，为商品房的交付使】用当事人《双方另有《约定的从《其约定 【 第三十《八条：。 房地产开发企】业，交付的商《品房质量有瑕疵的应！当及时予以维修【     房！地产开发企业销售】商品：房时：。设置样？板房的应当说明实际！交付：的，商品房质量、设备及！装修标准《等与：样板房是否一致；】未作说明的实际【交付：。的商品？房应当与《样板房一致 【 ， 第三十九—条， ：房地产开发企业应当！按照商品房买卖【合同的约定按期交】。付商品房《；迟延交《付的应当承》担违约责任经催【告在：三个月内《仍未交付的》买，。受，人有权解除》合同房地产开—发，企业应当赔偿由此】给买受人造成的实际！损失  【   买受》人应当按照商品房买！卖，合同的约定接收符】合交付条件的—。。商品房不《得无故拖延或—者拒绝接收 — 第四十条【。 买受人应当按】照国家和省》有关规？定交纳物业》共用：部位、？共用设施设》备专项维修资金【 》第四：十一：条 房地产开发】企业按？照规划建设的—与，商品房配套的基础设！施、非经营性公【共建筑和公共设施】按照有关规定—办理：移交手续后房地【产开发？企业不再承担其【维修、管理费用但属！于保修期内的—维修、管理费用和另！有约定？的除外？ 《 ，第，四十二条 —买受人应当自—商品房交付》使用之？日起九十《日内持身份证明、】。商品房销《售合同和物业专【项维修？资，金，交纳收？据等有关材料—到房地？产权属登记》。机关办理房屋所有】权，初始登记手续—房地产开发企业【应当予以协助并提供！房地产项目》开发：经营权证《明、土地使用权证】书、建？设工程规划许可证】、施：工许可证、商品房预！售，许可证？明等文件《。  —  ： 房地产权属登记】机关应？当自受理房屋所【有，权初始登记申请【之日起三《十日内对有关材料进！行审查；材料符合】要求的予以核—准，登记并？颁发房？屋所：有权证？书房屋？所有权证书》应当载？明房地产《开发项？目的土地证号—、，土地：权属取得方式和土】地使用年限 — 《 ， ，  因商品房权【利受：限制或者房地产开】发企业的其他原【因致：。使，商品房权属在一【年内无法登记确【认，。的除合同另有约定外！买受人？。可以退房或者—换房；给买受—人造：成损失的《。房地产开发》企业应当依法承担】赔偿责任 — 第四十—三条 房地产开发！。企业应当按照商【品房质量保证书的规！。定对所售商品—房承担质《量，保修责任 —   》  ：商，品房质量保证—书应当根据国家有】关规定载《明，保修：单，位、保修范围—、保修期限》、保修责《任及损？害赔偿等《。内容 — 第四十四》条 商品》房的质量保修—期，限不得低《于国家规定》的建：设，工程的最低保—修期限保修期限的】起始日期自商品【房交付使用》。。之，日起计？算     ！交付使？用的商品《。房存在质量问题在保！修期内房地产开发企！业应当承担维修责】任；房地产开发企】业拒绝？维修或者在合理【的期限内《拖，延，维，修的买受人可—以自行或者》委托他人维修—维修费？用及维修期》。间造成的其他损失】由房地产开发企业承！担， 第四十五条！。。。 商品房交付使用！后买受人认为—主体结构质量—不，合，格的可以委》托具：有相应资《质的工程质量检测机！。。构进行核验房地【产开发企业》应当予以配合—     】经核验确属主体【结构质量不合—格，。的买受人有权退房；！由此造成《的，损失：房地产开发企业应】当依法承担赔偿【责任 《。 ？