【 ， 第五章— 交付使用 ！ ： 第三十《七条 房地—产开：发企业交《付商品房时应当向买！受人提供下列材料】 ，    《 （一）房》地，产开发项目综合验】收报告及备案证明；！     （二）！商品房质量》保证书和使用—说明书；    ！ （三）具备相应】资质的测绘单位出】具的商品房面—积测量证明》文件；    】 （四）房地—产开发合《同约定的商》品住宅？。性能认定文件； 】     （—五）物？业，管理企业查》验承接？。物业共用部》。位、共？。用设施设《备等证明材料—；   》  （六）买受【人共：有的：非经营？性配套？公共建筑和公—共设施清单；— ：     （七【）商品房《买卖合同约定的应】当提：。供的其他《材料 《     买受【人，应当按照合同—约，定对商品房进行交】。付验收；经》验，收符合要《求的应当与》房地产开《发企业签署房屋验】收交付？单房屋验《收交付？单的签署视为商品】房的交付《使，用，当事人双方另有【约定的从其》约定 《 ， ：第三十八条 — 房地？产开发企业》交付的商品房质量有！瑕疵的应当及时予】以维：修 ？  ？   房地》产，开发：企，业销售？商品房？时设置样板房的应】当说明实《际交：付，的商品房质量、设】备及装修标准等【与样板房是否一致】；未作说明的实【际交付？的商品房应当与【样板房？一致 》 第三《。十九条 房地产】开发企业应当按【照商品房买卖合同的！约定按？期交付商品房；迟延！交付的？应当承担《违约责任经》催告在三《个月内仍未》交付：的，买受：人，有权解？除合：同房：地，产开发企业》。应当赔？偿由此给买受—人造成的《实际损失《   —  买受《人应当按《照商品房买卖合同】。的约定接收符合交】付条件的商》品房：不得无故拖延或【者拒：绝接收 《 第四十条 】 ，买受人应当按照国家！和，省有关规定交纳物业！共用部位、共用设】施设备？专项维修资金 ！ 第四十一条【 房地产开发企】业按照规划建—设的与商《品房配套的基础【设施、非《。经营性公《共，。建筑和？公共设施按照有【关规：定办：理移交手续》后房地产开发—企业不再承》担其维修、管理费用！但属于保修》期内的维《修、管理费用—。。和另有约《。定的除外 — 第《。四十二？。条 买受》人，。应当自商品房—交付使用之日起【九十日内持》。身份证明、商品房销！售合同和物业—专项维？修资金交纳收据等有！关材料？到房地？产权：属登记？机关办理房》屋所：有权初始登》记手续房地产—开发：企业应当予以—。协助：并提供房地产项目】开发经？营权证明、土—地使用权证书、建】设，工程规划《许，。。可，证，、施工许可》证，、商品房预售—许可证明等》文件 》     房地产！权属登记机关—应当自受理》房屋所？有权：初始登记申》请之：日起三十日内—对有关材料进行【。审查；材《料符合？要求的予以核准登】记并颁发《。房屋所有《权证书房屋》所有权证书应当载明！房，地产开？。发项目的土地证【号、土地权属取得】方式和土地》使用年限 》 ：     因商品！房，权利：受限制或者房地【产开：发企业的其他原因】致使商品房权属【。在一年内无法登【记确认的除》。合同另有约定—。外买：受，人可以退房或者换房！。；，给买受人造成损失的！房地产开发企业【应当：依法承担赔》。偿责任 — 第四十三条 ！房地：产开发企《业应：当按照商品》房，质量保证书的规【定对所售商品房承担！质量保修责任 【     商！品房质量保证—。书应当根《。据国家有关规定载】明保修单位、—保修范围、保—修期限、保修责任】及损害赔偿等—内容 《 ？第四十四条 商】品房的质量保修期】限不得低于国家规】定，。的建设工程的最【低保修期限保修【期限的起始日—期自商品房交付使】。用之日？起，计算 》     交付【使用的商品房存在质！量问题？在保修期《内房地产《开发企业应》当承担维修责任；】。房地产开发企业拒绝！维，修或者在合理—。的期限内拖》延维修的买受人可以！自行或？者委托？。他人维修《维修费用及维修期间！造成的其他》损失由？房，地产开发《企业承担 》。 第《四十五条《。 商？品房交付使用后买受！人认为主体结构质量！不合：格的可以委托具有相！应资质的工程质量】检测机？构进行核验房地产】开发：企业：应当予？以，配合 —  ：  经核验确属主体！结构质量不合—格，的，买受人有《权退房；由此造【成的损？失房：地产开发企业应【当依法承担》赔偿责任《 》