》 第五】章 ：。 交：付使用 】 第：三十七？条 ： 房地产开发—企业交付商品房时】应当向买受人提【供下：列材料   【  （一）房—地，产开发项目综合验】收报告及备案证明】；， ：    （二—）商品房质》量保证书和使用说明！书；     （！三）具备相应资质的！测绘：单位出具的》。商品房面积测—量证明文件； 】    《（四）房地产开发】合同约？定的商品住》宅性能认定》文件；？   《  （五）物业管理！企业查验承接物业】共用部？位、共用《设施设备等证明【材料； 《  ：。   （六）买【受人共有的非—经营性配套》公，共建：筑和：公共设施《。清单； 》   ？  （七）商品房买！卖合同约定的应当】提供：。的其他材料  ！  ： ，买受人应当按照【合同约定《对，商品房进行交付验收！；经验收《符合要求的应当【与，房地产？开发企业签署房【屋验收交付单房屋】。验收交付单的签【署视为商品房的交】付使用当事人双方】。另有约定的从—其约定 】第，三十八条 》。 房地产开发企业交！付的商品《房质量有瑕疵—。的应当及时予以维】修   【 ， 房地产开发—企业销售《商，品房时设置样板房】的应当说明实际交】付，的商：。。。。品房：质量、设备及装修标！准等与？样板房是否一致【；未作说《明的实？际交付？的商：品房应当与样板【房一致 》 第三十九条 ！ 房：地产开？发企业应当按照商品！房买卖？合同：的约：定按期？交付商品房；迟【延，交，付的应当承担—违约责任经》催告在三个》月内仍未交付的买受！人有权解除》合同房地产开发企业！应，当赔偿由此给—买受人造成》的实际损失 【     买受人！应当按照商》品房买卖合同的约】定接收符合交付条】件的商品房不—得无故拖延或者【拒绝：接收 第四十！条 ： 买受人应当—按照国家和》。省有关规定交—纳物业共用部—位，、共用设施设备【专项维修资金 ！ 第四《十一条 房地产开！发企业按照规划建设！的与商品房配套【的基：础设施、非经营性公！共建筑和公共设施】按照有关规》定办理移《交手续后房地产【开发企业不再承担】其维修、管理费用】但属于？保，修期内的维修—、，管理费用和另有【约定的除外 ！ 第四十二条— 买受人》。应当自商品房交【付使用之《。日起九？十日内持身》份证明、《商品房销售》合同和物业专—项维修资金交纳收】据等有关材料到房地！产权属登记机关【办理房屋所有权初】始登记手续房地产开！发企业应当予以【协助并提供房地【产项目开发经—。营权证明、土—地使用权证》书、建设工程规划许！可证：、，施工许可证、商品房！预售许？。可证明等文件 】  《   房地产权属登！记机关应当自受理房！屋所有权初始登记】申请之日起三—十日内对《有关：材料进行审查；材料！符合要求的予以【核准登记《并颁发房屋所有权证！书房屋？所有权证书应当【载明房地产》开发项？目的土地证号、土地！权属取得方式—和土地使用年限 】。。 《    《因商品房权利受限】制或者房《地产开发企业的【其他：原，因致使商品房—权属在一年内无【法登记确认》的除合同另》有约定外买受—人可：以退房或者换—房；给买受人造成损！失的房地产开—发企业应当依—法承担赔偿责任 ！ ： 第四？十三条 房—地产开发企业应当按！照商品房质量保证书！的规定？对所售商品房—承担质量保修—责任   ！。  商品房质—量保证？书应当根据》国，家有关？。规定载明《保修单位、保修范围！。、保修期《限，、保修？责任及？损害赔偿等内—容 ： ， 第四十四条 ！ 商品？房，的，质量保修期》限不得低于国家【规定的？建设工程的最低【保修期限保》修期限的起始—日期自商《品房交付《使用之日起》计算 》     交付使】用，的商品？。房存在质量问题在保！修期内房《。地产开？发企：业应：当，。承担维修责》任，；房地产开发企【业拒绝维修或者在】合理的期限内拖延维！修的买受人可以自行！或者委托他人维【修维修费用及维修】期间造？成的其？他损失由房》地产开发企业承担】 《第四十五条 商品！房交付使用后买受人！认为主体结构质量】不合格的可以—委托具有相应—资质的工程》。质量检测《机构进行《核验房地产开—。。发企：业应当予以配—合    】。 经核验确》。属主体结构质量不】合格的买受人有权退！房；由此造》成，的，损失房地产开发企业！应当依法承担—赔偿责任 【 ：