】 ， 第五章 — 交付？。使用 【 第：三十七条《 房地产》开发企业交付商品房！时应当向买受人提供！下列材？料 ：    《。 （：一）房地产开发项目！综合验收报告及备】案证明；   】  （二）》商品房质量保证书】。和使用说明》书；     】（三）具备》。。相应资质的测绘单位！出具的商品房—面积测量证》明文件； 》   ？  （四《）房地产开发—合，同约定的商品住宅性！能认定文件； 】   ？ （五）物》。业管理企业查验承接！物业共用部位、共用！设施设备等证—明材料？；，     （六）！买受人共有》的非经营《性配套公共》建筑和公共设施【清单；    ！ （七）商》品房买卖合同约定】。的应当提供的其他】材料    】 买受人应当—按照合同约定对【商品房进行交付【。验收；经验收—符合：要求的应当与房地】。产开发？企业签署房》屋验收交付单房屋验！收交付单的》签署视？为，商品房？的交付使用》当事人？双方另有约定的【从其约定 — 第三十八条】 房？地，产开发企业交—付的商品房质—量有瑕疵《的应当及时予—以维修？     】房地产开发》。企业销售《商品房？时设置样板房的【应当说？明实：际，交付的商品》房质量、《设备及？装修标准等与—。样板房是否一—致；未作说明的实际！交付的商品》房应当与样板房一致！ 第三十九！条， 房地《产开发企《业应当按《照，商，品房买卖《。合同的约《定按期交《付，商，品房；迟延》。交付的应当承担违约！。责任经催告》在三个？月，内仍未交付的—买受人有权解除合】同房地产开发企业应！当赔偿由此给买受】人造：成的实际损失 ！     买受人】应当按照《商品房买卖合同的约！定接收符合交付【条件的商品房不【得，。无故拖延或者—拒绝接收 》 第四》十条 买受人应当！按照国家《和，省有关规定交纳物】业共：用部位、共用设施】设备专项维修—资金 第四！十一条 房地产】开发企业按照规划建！设的与？商品房配套的基础设！施、非？经营性公共建筑【。和，公共设施按照—有关规定《办理：。移，交手续后房》地，产开发企《业不：再承担其维修、【管理费用《但属：于保修期内的—维修：。、管理费用》和另有约定的除外 ！ 《。第四十二条》 买？受人应当《自商品房交付使用】之日起九十日内【持，。。身份：证明、商品》房销售合同和物业专！。项维：修资金交纳收—据等有关材料—到房地产权》属登记机关办—理房屋？所有权初《始登记手《续房地？产开：发企业应当予—以协助并提供—房地产项目》开发经？营权证明《、土：地使用权证》书、建设工程规划】许可证、施工许可】证、商品房预售许可！证明等文件 ！     房—地产权属登》记机关应当自受【理，房屋所有权》初始登记申》请之日起三十日内对！有，关材料进行》审查；材料符合要】求的予以核准登记】并颁发？房屋所有权证—书房：屋所有权证》。书应当载明房地【产开发项《目，的土地证号》。、土地权属取—得方：式和土地使用年【限  【   ？因商品？房权利受限制或【者房地产开发企【业的其他《原因致使《商品房权属在一【年内无法登记确认的！除，合同另有约》定，外买受人可以退房】或者换？房，；给买受人造成损】失的房地产》开发：企业应当依法承【担赔偿责《任 第【四十三？条 房地产开发企！业，应当按照商品房质】量，保证书的规定对所】售商品房《承担质量保修—责任 《     商】。品房：。质量保？证书：应，当，根据国？家，有关规定《载，明保修？单位、保修》范围、保修期—限、保？修责：任及损？害赔：偿等内？容 第四十！四条 商品房【的质量保修期限不得！低于国家规定的建】设工程的最低保修期！限保修期《限的起？始日：期自商品房交付使】用之日起计算—  》   交付使用的商！。品房存在《质量：问题在保修》期内房地产开发企业！应当承担维修责任】；房地产开发企业拒！绝维修或者在合理的！期限内拖延维—修的买？受人可以自行或者】委托他人维修—维修费用及维修期间！造成的其他》损失由房地产开发企！业承担？ 《第四十五条》 商品房交付使用！后买受人《认，为主体？结构质量不》合，格，的可以？。委托具有相应资质的！工程质量检测机构】进行核验房地产开发！企业应？当予以配合 【    》 经核验《确，属主体结构质量不合！格的买？。受人有？权退房；《由此造成《的损失？房地产开发企—业应当依法承—担赔偿责任 】 ：