【。 第二章 】。 销：售条件 第】六条 商》品房预售《实行许可制》度 ？     房地产】开发企业进行商【。品房预？。。售应：当向设区的市—、县（市）商品【房销售管理部门申请！。。预售许？可取得商品房预【售许可？证，明未取？得商品房预售许可证！明的不得进行商品】房，预售 【第，七条 商品房预】售，应当符合下列条件 ！   》  （一）已交纳】全部土地使用—权出让金《取得土地使用权证书！； 》   ？ （：二）持有房地产项】。目开发经营权—证明：、建设？工程规划许可证和施！工许可证； 【  ？   ？（三）按《提供：的预售商品房计算】投入开发建设的【资金达到工程—建，设总投资的百—分，之二十五以》上、已完成基—础工程并确》定施工？进度和竣工》交付日期 — 第八条 房！地产开发企业申请】商品房？预售许可应》当提：交下列材料》 ：     （一】）商品？房预售许可申—请表； 【    （》二）房地产开—发企业的营业执【照和资质证书； 】。     （三！），符合本条例第七【条规定？条件的证明文件【；  —   ？（四：）业主临时公约；】   —。  （？五）已签《订的前期物业服务合！同；  【   （六）商品】房预：售方案预《售方案应当说明【商品房的《。位置、装《修标准、竣》工交付日期、经营】。性或者非经营—性配套公共设施清】单，以及公共建筑的产权！归，属等内容《；     ！（七：）根据施《工图设计文件—绘制的商《品房预售总平—面，图、分层平面图、】分户：面积图 》。     —土地使用权》、在建工程》已经设置抵押的还应！当提交？抵押权人《签署的书面意见 ！     房地！产开：发，企业应当对其所提交！材料的真《。实性负责《 》第九条 房地！产开发？企，业按照本条例第【八，条的规？定提交有关材—料，材，。料齐全符合法定形式！的商：品房：销售：。管理部门应》当当场出《具受理通知书；材】料不齐全或者不符合！法定形式的应当当】。场或者？五，日内：一次书？面告：知需要补正的全部内！容 第十】条 ？ 商品房销售管理部！门对房地产开发企】业提供的《有关：材料是否符合法定条！件进行审核对—符合法定条件的商】品房销售管理部【门应当自受》理之日起《十日内依法作出【。准予许？可的书？面决定并向房地产开！发企业？颁发：商品房预售许—可证明；对不符【合法：定条件的商品—房销售管理》部门应当自》受，理之日起十日—内依法作出》不予许可的书—面决：定并应当说明理由】 ？     商品】房销售？管理部门作出的【准予商品房预售许】可的：决，定应当予以》公开公众有权查阅 ！ ？ 第十一条》 ：商品房预售房地产】开发企业应当与买受！人订立商《品，房预售合同房地【产开发企业应—当自合同订立之日起！三，十日内依法办理商品！房，预售合同备》案手：续并于十五日—内书面告知买—受人 《 ：   ？ 备案机关》应当应用《。网络信息技术—逐步推行商品房预】售，合同网上备》案 《 ：第十二条《 ， 预售的商品房【可以依法进行转【让买：受人已？经支：付全部购房款的应当！及时告知房地产开】发企业房地》产，开发企业应当予以配！合合同另有约定的】除外；买受人未支】付全部购房款—。的应当征得房地产开！发，企业同？意， ， ：     预售【商品房转让的买受】人和：受让人？应当依法办理商品房！预售合同《备案的变更》手续 第十！三条 房地产【开发企业进行商品房！预售所得的款项【必须用于与》预售：商品房有关的工【程建设商《品，房销售管理部门应当！加强：对商品房预售款用途！的监管 — 第十四条 商】品房现售除符合本】条，例第七？条第（一）、（【二）项规定》的条件外《还应当符合下—列条件   ！  （一）已通过竣！工验：收并备？。案；： ？     （二）已！确定商品《房销售方案； 】   《  （三）经有【资质的测《绘单位完成的商品房！总平面图、分层平】面图：、，分户：面积图的测绘—；    】 （四）供》水、供电、供热、】燃气：。、，通讯等配《套基础？设施具备交付使用条！件其他配套基—础设施和公共设施】具备交付使用—条件或？。者已经确定施工进度！。和交付日期； 【     【（五）已《选聘具备相》应资质的物业管理企！业并签订《物业管理合》同 —第，十五条 房地】产，开发：企业在商品房现售前！。应当将房地产开发项！目手：册及符合《商品房现售条件的有！关证明文件》。报，房地产开发主管【部，门，备案 — ，