》 《 第二章 — 销售条件 ！第六条 商品房】预售实行许可制【度    【 房地产开发—。企业进？行，商品房预售应—当向设区的市、县】（市）商品房销售管！理部门申请预售许可！取得商品房预售许可！证明未取得商品房预！售许可证《明的不得进行商【品房预售 》 ？ 第七？条 商品房—预售应当符合下列条！件 ？     —（一）已交纳全部】土地：使用权出让金取得土！地使用权证书； 】     （二！）持有房地产项目开！发经营权证明、建设！工程规划许可证和】施工：许可证； 【     （—三）：按提供的预售商品房！计算投入开发建设】的资金达到工—。程建设总投资的【百分：之二：。十五以上、已完成基！础工：程并：确定施工进度和竣】工交付？日期 第【八条 房地【产开发企业申请商品！房预：售，许可应当提交下列】材料 —    （》一）：商品房预售许可申】请表； 》     —（，二）房？地产：开发企业的营业【。执照和资质证书【； ： ：     （—三）符合本》条例第七条规定条】件的证明文件； 】 ？    （四—）业主？临时公约； 【  ？   （五）—已签订的前》期物业服务合同； ！ ，    》 ，（六：）商品房预售方案预！售方案应当说—明，商品房的位置、装】修标准、竣工交付日！期、经营性或者【非经营性配套公【共设施清单以及公共！建，筑的产权《归属等内容；—     （！。七）：根据施工图设计文件！绘制的商品》房预售总平面图、分！层平面图、》分户面积图 — ：     土地使】。用权、在建工程已经！设置抵押的》还应当提交》抵押权人签署的书面！意见： 》   ？ 房地产开》发企业应当》对其所提交》材，料的真实性负责 ！ 第九条 【 ？房地产开发企—业按照？本条：例第八条的规定提交！有关材料材料齐【全符合法定形式的商！品房销售管理部【门应当当场出具受】理通知书；材料不齐！全或者？不符合法定形—。式的应当当场或【者五日内一次书面告！知需要补正的全部内！容 》 第十条 商品！房销售管理部门对房！地产开发《企业提供的有关材】料是否符合法—定条件进行审—核对符？。合法定条《件，的商品房销》售管理部门》应当自受理之日起】。十日内依法作出准】予，许可的书面》决定并向房》地产开发企业颁发商！品房预售许可—证明：；对不符合法—定条件的《商品房销售管理部】门应当？。自受理之日》起，十日：内，依法作出不予许【可的书？面决定并应》当说明理由 ！     商—品房：销售管理《部门作出的准予商品！房预售许可的决【。定应当予以公开公众！有权：查阅 《 第十一—条 ？商，。品房预售房地产开】发企业应当》与买受人订》立商品房预》售合：。同房地？产开发？企业：应当自合《同订立之日起—三十日内依》法办理商品房—。预售：合同备案手续并【于十五？日内书面《告知：。买受人  】   备《案机关应当》应用网络信息—技术逐步推》行商品房预售合同】网上备案 ！第十二条 预【。售，的商品房可以依法】进行转让《买，。受人已经支付—全部购房款的—应当及时告知房【地产开发企》业房地产开》发企业？应当：予以配合合同—另有约？定的除外；买受人】未支付全部购房【款的应当《。征得房地产开发企业！同意  【   预售》商，品房：转，让，的，买受人和《受让人应当依法办理！商品房预售合同备】案的变更手续 ！ 第？。十三条 房—地产：开，发企业进行》商，品房预？售所得的款项—必须用？于与预售商品—房有关的工程建设商！品房销售管理部门】应当加强对商品房】预售款用途的监管】 第十四【条 ：。 商品房现售除【符合本条例第七条】第，（一）、（二）【项规定的条件外还应！当符合下列条件 ！    》。 （一）已通—过竣：工验收并备案； ！     （二】），已确定商品房—销售方案； 】     》（，三）：经有资质的测—绘单位完《成，的商：品房总平面图—。、分层平《面图、分户》面，积图的测绘》； ： ？   ？ （四？）供水、供电、供热！、燃气？、通：讯等配套基础设施具！备交付使用条件其】他配套基础设—。施和公共设施—具备交付使用条【件，或者已经确定施工】进度和交付日期；】 ？     （五【）已：选聘具备相应资质的！。物业：管理企业并签—订物业管理》合，同 第【十五条 房地】产开发企《业在：商，品房现？售前应当《将房地产开发项目】手册及符合商品房现！售条件的有关证【明文：件报房地产开发主管！部门备案 — ？