《 ？ 第》。。二章 《销售条件 】第六条 》商品：。房预售？实行许可《制度    】 ，。房地产？开，发企业进行商品房预！售应当向设区的市、！县（市）商品房销】售管理？。部门申请《预，售许可取得商—品房预售许》。可，证，。明未取得商品房【预售：许可证明的不得进】。行商品房预》售 第【七条 商品房预售！应当符合下列条件 ！ ：    《 （一）已交—。纳全：。部土地使用权—出让金？取得：土地：使，用，权证书； 】    （》二）：持有：房，地产项目《开发经营权证明、】建设工？程规划？许可证和《施工许可《证； —   ？ （：三）按？。提供的预售》商品房计算投入【开发建设的资—金达：到工程？建设：总投资的百分—之二十五以》上、：已完成？基础工程并确定施】工进度和《竣工交付日》期 ？ 第？八条 房地【产开发企业申请商品！。房预：售，。许可应当提交—下列材料  ！。   （一）商品】房预售许可》申请表； 》     （】二）房地产开发企业！的营业执照和资质证！书； —。    （三）【符合本条例》第七条规定条件【的证明文《件； —    （四）业主！临时公约； 【    》 （五）已签订的】前期物业服务—。合同； 【    （》六）商品《房预售方案预售方】。。案应当说明商品【房的位置、装修【标准、？竣工交付日期、经营！性，。或者非经营性配套公！共设施清单以及公】共建筑的产》权归属等《内容； 【    （七）【根据施工图设计文】件绘制的商品—房预：售总平面图、—分层平面图、分户】面积图 —     土地使用！权、在建工》程已经设置抵押的还！应，。当提：交抵押权人签署【的书：面意见？  — ，  房地产》开发企？业应当对其所提【交材料的《真实性负责 【 ： 第：九条 ？。 房地》产开发企业》按照本条例第八【条的规定提》交，有关材料材》。料齐全符合法定【。。形式的商品房销【售，管理部门应当当【场出具受理通知【书；材料不齐全或】者不符合法》定，形式的应当》当场或者五日—。内一：次书面告知需要补】正的全部内容— ： 第十条 【。。。 商？品，房销售管《理部门对房地产开发！企业提？供的有关材料是否】。符合法定《条件进行审核对【符合法？。定条件的商》品房：销售管理部门应当自！受理：之日起？十日内依法作出准】。予许可的书面决【定并向房地》产开发企业颁发商】品房预售许可证明；！对不符合法定—条件的商品房—销售管理部门—应当：自受理之日起十【日内依法作出不【予许可的书面决定】并应当说《明理由 】 ，   商《品房销售管理部门作！出的准予《商品房预售许可的】决定应当予以—公开公众有权查【阅 第【十一条 商品房预！售房地产开发—企业应当《与买受人订立商【品房预售合同房【地产开发企》业，应当自合同订立之】日起三？十日内依法》办理商？品房预售《合同备案手续—并于：十五日内《书，面告知？买受人 》     备【案机关？。。应当应？用网络信息》技术：逐步推行《商品房预售合同网上！。备案： 《 第十二《条 预售的—商，品房：可以依法进行转让】买受人已经支付全】部购房款《的应：当及时告知房地产】开，发企业房地》产开发企《业应当予《以配：合合同另有》。约定：的除外；买受人未】。支付全部购房款的】应，当征得？房地产开发企业同意！ ？     预—售商品房转让的买受！人和受？让人应当依法办理】商品房预《售合同？备案的变更》。手续 》 第十三条 房！。地产开发企业—进行：商品房？预售所得《的款项必须》用于与预售商品【房，有关的工程建设【商品房销售》管理部门应当加强】对商品房预》售款用途的监—管，。 ， ：。 第十四条 商品！房现售除《符合本？条，例第七条第（一【）、（二）项规【定的条件外还—应当符合下列条件 ！   》  （一）》已通过竣工验收【并备案； 》    — （二）《已确定商品房销售方！案； 《 ，     （三）】经有资质的测绘单】位完成的商品房总】平面图、《分层平面图》。、分户面积图的测绘！；  —   ？（四）供《。水、：供电：、供热、燃气、通】讯等：。配套基础《。。设施具备交付—使用条件其他配套基！础设施和公共设施具！备交付使《用条件或者已经【确定施工进》度和交付日期； ！ ，    《 ，（五）已选聘具备相！应资质的《物业管理企业—并，签订物业管理合同 ！ ： 第？十五条 《 房地产开—发企业在《商品房现《售前应？当将房地产》开发项目《手册及？符合商品房》现售条件的有—关证：明文件报房地—产开发主《管部门备《案， ？ ：