：。 — 第二》章 销售条件 】。 第《六条 商》品房预售实》行许：可制度   】  房地产》开发企业进行—。商品房预售应—当向设区的市—、县：。（市）？商品房销《。售管理部门申请预】售许：可取得商《品房：预售许可证明—未取得商品》房预售许可证—明，的不得进行》商品房预《售 —第七条 《 商品房预售应当】符合下列条件 ！ ，    （一）【已交纳全部土地使】用权出让金取得土地！使用权证《。书；    ！ （二）持》有房地产《项，目开：发经营权证》明、建设工程规划许！。可证：和施工许《可，。证； —  ：  （三《）按提供的预售【商品：房计：算，投入开发《建设的资金达到【工程建？设总投资的百分之二！十五以上、已完成】基，础，工程并确定施工进】。度和竣工《交付日期 】第八条？。 房地产开发企！业申请？商，品房：预售许可应当提【交下：。列，材料 》     （—一）商品房预售许可！。申请：表； —    （二）房】地产开发企》业的营业执》照和资？质证书； 》   》  （三）符合本】条例第七条规定条件！的证明？文件； 》    》 （四）业主—。临，时公约； 【     （五）】已签订的前》期物业？。服，。务合：同，；，。     （！六）：商品房预售方案预售！方案应当说明商品房！。的位置？、装修标准、竣工】交付日期、经—营性或者《非经：营性：配套公共设》。施清单？以及公共建筑的产】权归：属等内容； ！。    （》七）根据施工图【设，计文：件绘制的商品房预售！总平面图《、分层平面图—。、分户面积》。图，  》   土地》使用权、《在建工程《已经设？置抵押的还应—当提：交抵押权人签署的】。书面：意见：  —   房地产开发企！业应当对其》所提交材料的真实】性负责 《 ？ 第九条 》。 ： 房地产开发企业】按，照本：条例第八条》的规定？提交有关材料材料】齐全符合法定—形式的？商品房销售》管理：。部门应当当场出具】受理通知书；材料】不齐全或《者不符合法定形式】的应当当场或—者五日内一次书面】告，知需要补正的—全部内容 — 第十》条 ？ 商品房销售管理】部门对房地产开发】企业提？。供，的有关材料是—。。否符合？法定条件进》行审核对《符合法定条件的【商品：房销售管《理部门？应当自受理之日起】。十日内依《法作出准予许可的书！面决定并向房地产开！发企：业颁发商品房预售】许可：证明；？对不符合法定条【件的商品房》销售管理部门应【当，自受理之日起—十日：内依法作出不予许】可的书？面决定并应当说【明理由 《 ？    《 商：品房销？售管理部门作出【。的准：予商品房预》售许可的决定应当】予以公开《公众有？权，查阅： 《 第：十一条 商品房预！。售房：地产开发企业应【当与买受人》订，立商品房预售合同房！地产开发企》业应当自合同订立之！日起：三十日内依法—办理商品房预售合同！备案手续并于十五】日内书？面，告知买受人 【 ，。     备案【。机关应当应用网络信！息技术逐步》推行商品房预售【合同网上备案 【 第十二条 ！ 预售的商品—房可以依法进行【。转让买受人已经【支付全部购房款的应！当及时告知房—地产：开发企？业房地产开发企业应！当予以配合合—同，另有约定的除—外；买受人未—支，付全部？购房款？的应当征得房地产】开发企？。业，同，意 《 ，    预售商【品房转让的买受【人和：受，让人应当《依法办？理商品？房预售？合同备？案的变更《手续 第】十三条 房地产开！发企业？进行商品房预售所得！的款项必须用于与】预售商品房有关的工！程建设商品房—销售管？理部门应当加—强对商品房预售款用！途的监管 【 第十四条 商品！房，现售除符合》本条例第七条第（】一）、？（二）项规定的【条，件外：还应当符合下列【条件 —    （一）已】通过：竣工验收并》备案：。；   【  （二）》已确定商品房销售】方案；   ！  （三）》经有：资质的测绘单位完】成，的商品房总平面【图、：。分层平面《。图、分？户面积图《的测绘； 【     》（四）供《水、供电《、供热、燃气、【通讯等配套》基础设施具备交【付使：用，条件其他配套—基础：。设施和公共设—施具备交付使用条】。件或者已经确—定施工进度和交【付日期； —     （【五）：。已选聘具备》相应资质的物—业管理？企业并签《订，物业管理合同 ！ 第十五条 【 房地产开—发企业？在商：。品房现售前应当将房！地产：开发项目手册及符】合商：品房现售条件的【有，关证明文《件报房地产》。开发：主管部门备案 【 ？ ，