。 】 第二章 】销售条？件， 第六条 ！商，品房预售《实行许可制》度     】房地产开发企业进行！商品房预售应—当向设区的市、县】（，市）商品房》销售：管理部？门申请？预售许？可取得商《品房预售许可证【明未取得商品房【预售许可证明的不得！进行商品房》预售 — 第七条 商品房！预售：应当：符，合，下列条件 【   ？  （一）已交纳】全部土地使用—权出让金《取得土地使用权证】书，。； ：     （】二）持有房地产【项目：开发经营《权证明、建设—工程规？划许可证和施工【许可证？； ？  ？   （三）按【提供的预《售商品？房计算投入开发建】设的资金《达到工？程建：设总投资的百分之】二十：五以上、已完成【基，础工程并确定施【工进度和竣工交付日！期 ？ 第？八，条 房地—产开发企业申请商】品，房预售许可应—当提交下列材—料， ？ ，    《（一）商品房—预售许可《申请：表； ？ ，     （二】）房地产开发—企业的营业执照和】资质证书； 】   ？  （三）符合【本条例？第七条规《定条件？的证：明文：件；    ！ （四）业主临时】公约；？ ， ，     （五】）已签订的前期物】业，服务合同《；   【  （六）商品房预！售，方案预售方案应【当说明商品房—的位置、装修—标，准、：竣工交？付日期、经营性或】者非经营性配套公共！。设施清单以》。及公共建筑的产权】归属等内《容；   】。。  （七）根—据施工图设计文【件，绘制的商《品房预售总平面图、！分层平面《图、分户面积图【 ：。     土地使！用权、？在建工程已经设【置抵押的还》应，当提交抵押权人签】署的书面《意见  】   房地》产，开发：企业应当对其—所提交材料》的，真，实性负责《 ？ ：第九条 《 房地产开【发企业按《照本条例第八—条的：规定提交有关材【料材料齐全符合法】定形式的《商品房销售管理【部门应当当》场出具受理》通，知书；？材料不齐全或者不】符合法？定，形式：。。的应当？当场或者五日内一】次书面告知需—要补正的全部—内容 第十！条 商品房销】售管理部门对房【地产开发企业提【供的有关《。材料是否符》。合法定条件进行审核！对符合法定条—件的：商品房？销售管理部》门应当自受》理之日？。起十日内依法作出准！予许可的书面决【定并向房地产开【发，企业颁发商品房预】售许可？证明；对《不符合法定条件的】商品房？销售：管理部门《应当自受理之日起】。十日内依《法作出不予许可的书！面决定？并应当说明理由 】。 《    商品房【销售管理部》门作出的准予商品房！预售许可《的决定？应，当予以公《开公众有权》查阅 《 ， 第十一》条 商品房预售】房地产开发》企业应当与买受人订！。。立商品房预》。售合同房《地产开发企业应【当自合同订立—之日起三《十日内依法办理商品！房预售合《同，备案手续并》于十五日内书面【。告知买受人》   —  备案机关应当】应用网络信》息技术逐《步，推行商品房》预售合同《网上备案 ！第十二？条 ？。预售的？商品房可以依法进】行转让买受人已经支！付全部购房款的【应当及时告知房【地产开发《企业房地产开发企业！应当予以配合合同另！。有约定？的除外？；买：受人未？支付：全部购房款的应当】征得：房地产开发企—业同意 》 ：    预售商品】房转让的《买受人和《受让人应当依法办理！商品房预售合同【备案：。的变更手《续 ？ ？第十三条 》 ，房地：产开发企业进行【商品房预《售所得？的款项必须用于与】预售商品房》有，关的工程建设—商品房销售管理【部门应当加强—对商品房预售款【用途的监管 ！第十：四条 ？ 商品房现》售，除，符合本？条例：第七条第（一）、】（二）项《。规定的条件》外还应当符合—下列条件  ！   （一）已通】过，竣工验收《并备案； —     （二）！已确定商品》房销售方案》； 》  ：。  （三）》经有资质的测绘单位！完成的商品房总平面！图、分层平面图、分！户面积图的测绘【； 《     （四）供！水、供电、》供，热、燃气、通—讯等配套《基础设施具备交【付使用条《件其他配套基础【设施和公共设施具备！交付使？。用，条件或者已经—确定施工进度—和交：付日：期；   】  （五《）已选聘具备相应资！质的物？业管理企业并签【订物业管理合同 ！ 第十五条【。 ， 房地《。产开：发企业在商品房现售！前应：当将：房地产？开发项目手》册及符？合商品房现》售条件的《有关证？明文件报房地产开发！主管部门《备，案 —