！ ：第二章 销售【条件 第六】条 商品房预售实！行许可制度 — ，  ：   房地产开发】企业进行商品房预】售应当向设区的市、！县（市？）商：品，房销售管理部门申】请，预售：许可取？得商品房预售—许可：证明未取得商品【房预售许可证—明的不得进》行商品房《预售 《 ？第七：条 商《品房预售应》当符合下列条—件 《     》。。（一）已交纳全部土！地使用？权出让金《取得土地使用权证书！；   【  （二）持有房】地产项目开发经营权！。证明、建设》工程规？划许可证和施工许可！。。证； —    （三）【按提供的《预售商？。品房计算投入开【发建设的资金达【到工程建设》总投：资的百分之二—十五以？上、已？完成基础工程—并确定？施工进度和竣—工交付日期 【 ， 第八条《 房《地产开？发企：业申：请商品房《预售许可应当提【交下：列材料 》     （一】）商：品房预售许可—。申请：表； 《   《  ：（二）房地产—开发企业的营业【。执照和？资质证？书；   】  ：（三）符合》本条例第七条规【定条件的证明文【。件； 》。     》（四）？业主临？时公约；《     （！五）已签订》的前期物业服—务合同； 】    《（六：）商品房预售—方，案预售方《案应当说明商品房】的位置、《装修标准、竣工交付！日，期、经营《性或者非经营性配套！公共设施清单以及】公共建？筑的产权归属—等内容； 】    （七—）根据施工图设计】。文件绘制的》。商品房预售总—平面图、分》层平面图、分户【面积图 【    土地—使用权、《在建：工程已经设置抵押的！还应当？提交抵押权人—签署：的书面意见 】     房【地产开发《企业：应当对其所》提交材料《的真：实性负责 】 第九条 房！地产开发企业按照】本条例第八条—的规定提交》有关材？。料材料齐全符—合法定形式的商【品房销售管理部门】应当当场《出具受理通知—书；材料不》齐全或者不符合法定！。形式的应当当—场，或者五日内一次书】面告知需要》补正的全部内容 ！ 第《十条 商品房销！售管理部门对—房地产开《发企业提供》的有关材《料，。。是否符合法定条件】进行审核《对符合？法定：条件的商品房—销，售管理部门应—当自：。受理之日起十日内依！法作出？准予许可的书—。面决定并向房地【产开发？企业颁发商》品房预售许可证【。明；对？不符合法定条件的】商，品房：销售管？理部门应当自受理之！日起十日内》依法作出不予许【可的书面决定并应当！说明理？由 ？。 ， ，。     》商品房销售管理部】门作出？。的准予？商品房预售许可的决！定应当予以公开【公众有权《查阅 《。 第十一条 ！商，品房：预售房地《产开：发企：业应当与买受人订立！商品房预售合同房】地产开？发企业应当自合【同订：立之日起三十日内依！法办理商品》房，预售合？同备案手续并于【十五日内书面告知】买受：人 ：     备案！。机关应当应用网络】信息：技术逐步推行—商品房预《售合同网上备案 】 第十二条 ！ 预售的商》品房可？以，依法进行转让—买受人？已经支付全部购【房，款的应当《及时告知房地产开】发企：业房地？产开发企业应—。当予以？配合：合同另有约定的【除外；买《受人未支付全部【购房款的应当—征得房？地产：开发企业同意—   —。  预售《商，品房转让《。。的买受人和受让人应！当依法办理商—。品房预售《合同：备案的变《更手续 》 ： ，第十三条 房地】产开：发企业？进行商品房预—售所得的款》项必须用《于与预售商》品房有关的工—程建：设商品房销》售管理部门应当加】。强对商品房预售【款用途的监管 ！ 第十四条 【商品房现售》除符合本条例第【七条第（一）、（】二）项规定的—。条，件外：还应：当，符合下？列条件   ！  （一）已—通过竣？工，验收并备案； 【     （二！）已确定商品—房销售方案》； ：     （】三）经？有资质的测绘单位完！成的商品房》总，平，面图、分层》平面图、分户面积】图的测绘； 】     （四）供！水、：供电、供热、燃气、！通，讯等配套基础设【施具：备交付使用条件其他！配套基础设》施和公共设》施具备交付使用条】件，。或者已经确》。定施：工进度？和交付日期》；    】 ，（五）已《选聘具备相》应资质的物》业，管理企业并》签订物业管》。理合同 《 第十—五，条 房地产【开发企业《在商品房现》售前：应当将房《地产：开发项目手册及符】合商品房《现售条件的有关证】明文件报房地产开】发，主管：部，门备案 《 《