： 》 第二—章 销售条—件 第六条 ！ 商品房预售实行许！可，制度     ！房地产开发企业【进行商品房预售应】当向设区的市、县（！市）商品《房，销售管理部门申请预！售许可取得商品【房预售许可》证明：未取得商品房预售许！可证：明的不得进行—商品房？预售： ：。 第七条— ：商品房预售》应，当符合下列条件【 ，  《 ，  ：（，一）已交纳全部【。土地使？用权：出让金取得》土地：使用权证《书；  【   （二）持有】房地产项《目开：。发，经营权证明、建设工！程规划许可证和【施工许可证； ！ ，    （三）按提！供，的预售商品房计【算投入开发建设【的资金达到工程建设！总投资？的百分之二十—五以上、已完成基础！工程并确定施—工进度和《竣工交付日期 ！ 第：八条 房—地产开？发企业申请商品房】预售：许可应当提交下列材！料，   —  ：。（一）？。商，品房预售许》可申请表《；    】 （二）房地产开】发企业的营》业，执照和资质》证书； 《     （】。三）符合本》。条例第七条》规定条件《的证明文件； 】     （【四）业主临时公【约；：     】（五）已签订的【前期物业《服务合同；》 ：。   《  （六）商品房】预售：方案预售方案应当】。说明商品房的位【。置、装修标》。准、竣工交》付，日期、经《营性或者《非经营性配套公【共设施？清单以及公》共建筑的产权归属】等内容； 》  《   （七）—根据施工图设计【文件绘制的商品【房预售总平面—图、分层平》面图：、分户面积图 ！    《 土地使用权、【在建工程已》经设：置抵押的还应当【。提交：抵押权人签署的书】面意见？   【  房地产开发企业！应当对其所提交【材料的真《。实性负责 ！。第九条 房地！产开发企业按照本条！例第：八条的规《定提：交有关材料材料齐全！符合法定形式的商品！房销：售管理部门应当当】场出具受理通知书；！材，料不齐全或》者不：符合法定形式—的，应当当场或者—五日内一次》。书面：告知需？。要补正的全部内【容 第十】条， ： 商品房销售—管理部？门对房地产开—发企业提供的—有，关，材料是？否符合法定条—件进行审核对符【合法定条件的商品】房销售管理部—门应当？自受理之日起十日】内依法作出准予【许可的书《面决定并向房地产】开发：企业颁发《商品房预售许可证】明；对不符合法定条！件的商品房销—售管理部门》应当自受理之日【起十日内依》法作：出，不予许？可的书面决定并【应当说明理由—。 ： ， ， ，    商品—房销售管理》部门作？出的准予商》品房预售许可的【决定应当予以公【开公众有权查阅 】 第十一条】 商品房》预售房地产开发【企业应当《与买受？人订立商品房预【售合：同房地产开发企业】应当自合同》订立之日起三十【日内依？。法办：理商品房预》。售合同备案手—。续并于十《。五日内书面告知【买受人 》。     备【案机关应当应—用网络信息》技术：逐步推行商品—房，预售合同网上备案 ！ 《第十二条 —预售的商品房—。可，以依法进行转让买】。受人已经支付全部购！。房款的应当及时告知！房地产开《。发企业房地产开发企！。业应：当予以配合合同另】有，约定的除外；买受】人未支付全》部购房款的》应当征得房地产开发！企业：同，意  —   预售商品房转！让的：买受人和受让人【应当依法办理商【品，房预售合同备案的变！更，。手，续 第十】。。三条 房地—产开发企业进行商品！房，预售所得的款项【。必须用于与预—。售商品房有》关的工程建设—商品房销售管理【部门应当加》强对商品房预售款用！途的监管 》 第十四条【 商？品房现？售，除符合本条》例第七条第（一）、！（二：）项规定的》条件外还应当符合下！列，条件   】。  ：（一）已通过竣工】。验收并备案； 【 ？    （二）已】。。确，定，商品：房销售方案； 【     （】三）经有《资质的？测绘：单位完成的商—。品房：总平面图、分—层平面图、分户面】积图：的测绘？；  —   （四）供水】、供电、供热、燃气！、通讯等配》套基础设施具备交付！使用条件其他配【套基础设施》和公共设施具备【交付使用条件或者】已经：确定施工进度和【交付日期； 【     （【五）已选聘具备相应！资质的物业管理【企业：并签订物业管理合】同 《 第十五条 ！房地产？开发企业在商—品，房现售前应》当将：房，地产开发项目—。手册及符合商品房】现售条件的有关证】明文件报房地产开】发，主管：。部门备案《 《 ，