《 》 第四章 房地产！开，发项目的《建设 《 第二十【八条 需《要进行规划设计、】拆迁安置、基础设】。施建设等前》期工作的《开发项目应当由开发！。主管部门《会同有关部门统一组！织完成也可以委托】取得开发项目的【开发企业自行完【成 》 ，  ： 开发区《片内的经《营，性配：。套，公用设施由》开发企业按规划要求！投资建设《。实行有偿转让— ：    》 开发区《片内的大型基础设】施，、配套公用设施和】开发区片外》。的配套基础设施【应当由有关部门【负，责，投资：建设 第二十！九条 开《发企业自《行，完成开发项目前期工！作的应当将项目的】详细规划方案和拆迁！安置方案报开发主】管部门？审查同？意并按有《关规定办理批—准手续？后方：可申请开工 — ？第三：十条 开发项目可以！由开发企业自—行开发也可》以由开发企业与【其他投资者合—资、合作《开发 第三十！一，条 开发企业必【须按照开发合同规定！的，开工期限和》进度进？行项目的开》发建：设未：按期开工或者开发进！度未达？到开发合同要—求的除应当按—照开发合《。同的约定承》。担违约责任外由开】发主管部门责令其限！期改：正；逾期不改正的无！偿，收回其项目开发经】营权但因不》可抗力等造成动工开！发迟延的除外—因政府及《政府部门的不当【行为造成动》工开发迟延的—应当追究《有关：负责人及其他责任人！员的行政责》任 第三十二！条 ：开发企业在开发建设！过程中不得擅自变】更规划？设计和项目性质；确！需变更的应当符【合城：市规划？、住宅产《业化技术规定和基础！。设施、公用设施【配套建设要求并按】照规定报经开发、】规，划等原批《准机关批准办理开发！合同变更手续调【整开：发项目价款 ！第三十三条 开发主！管部门应当采取措施！组织指？导，开发企业和设计、】施工单位使用新技】术、新设备和新【材料不断提高开【发项目的建设—质量 《。     —开，发项目的《设计、施工必须符】合国家技术》标准：和规范；《。单项工程《竣工后必须按照【国家工程质量验收】标准进行《验收 —第三十四条开发项目！竣工后开发企业必须！进行项目综合—验收分期开发的项目！开发企业《可，以进行分期》验收 》      【综合验收应》。当包括？以下内容 》    — （一）规》。。划要求是否》落实； 【    （二）基础！设施和配套公用设】施是否？建设完毕； — ？。    （》三）：单项工程《是否符合国家—规定的工程质量【验收：标，准质量验收》手续是否完备—； ：     （】四）：拆迁补偿安置方案】是否：落实； 《     （】五）住宅《产业化技术要求是】否落实； 》  《   （六》）前期物业管理是否！落实； 》     （七）！法律、法规规定需要！验收的其《他事：。项 《     开发【项目经验收》合格后？方可：交付使用；经验收】不合格的开发企业】不得交付购买者和管！理，者有权拒绝接受使】。用 ？     开发】企业应当自综合【验收合格之日起十】五日内将《开发项目综合—验收报告报开发【主管：部门：备案： ，  《   开《。发主管部门发现开发！企业在综合》验收过程中》有违反城市规划【、住宅产《业化技术规定—和基础？。。。设施、公用设施配套！建设要求及开—发合同约《。。定行为？的应当责令》改正重新组织综【合验收 》 第三十五条 】参加：开发项目验》收的单位和个人【。。必须对？其出：具的：工程质量鉴定意见和！竣工验收结论负责】 ？ 第三？十，六条 ？经综合？验收：合格的？成片：开发项目其有—关的：基础设施、配—套公用？设施等由城市人【民政府移交给有【关部门和单位开发项！目的物业管理按国】家，和省有关规定执【行 ： 第三十七条】 开发企业必—须对其？开发的房地产承担】质量责任因》建设质量问题给购】买者造？成损失的应当负责】赔偿 《     —开，发企业与《勘，。测、：设计、施工等单【位之间的质量—责任关系按》照，有关法律、法—规的规定执行 【。 ？。第三十？八，条 开发企业应当将！开发项目建设过程】。中，的主：要事：项和政府《有关部门对开发经营！。活动：的审查处理意见记录！在开发项《目手册中并》定期送开发》主管部门验核 】