—。 ， 第四—。章 房地产》。开发项目的建设【 》 第二十八》条 需要《进行规划设计、拆】迁安置、基础设【施建设等《前期工？作的开发项目应【。当由开发主管—部门：会同有关部》。门统一组织完—。成也可？以委托取得开发项】目的开发企业—自行完成 》     开】发区片内《的经营性配》套公：用设施由开发企【业按规？划要：求投资建设实行有偿！转让 》。     》开发区片内的大型】基础设施、配套【公用设施和开—发区片？外的配？套基础设施应当由】有，关部门负责投资建设！ ？ 第二十《九条 开发企业自行！。完成开发项目前期工！作的应当将》项目的详细规划方案！和，拆迁安置方案报开发！主管部门审查同意并！。按有关规定办理批】准手续后方可申【请开工？ 第三十条 ！开发：项目：。可以：由开发企业自—行开发也可》以由开发企》业与其他《投资者合资、合【作开发 — 第三十《一条 开发企业必】须按照开《发合同规定的开工期！限和进度进行项【目的开？发，建设：未按期开工或者开】发进度？未，达到开发合同要求的！除应当？按照开发合》同的约定承担违【约责任外由开发【主，管部：门责令其限期改正；！逾期不改《正的：无偿收回其项目开】发经营权《但因不可抗力等【造成动工《。开发：迟延的除外因—政府及政《府部门的《不当行为造成动工】开发迟延的应当追究！有，关负责人《及其他责《任人员的行政责【任 》第三：十二：条 开发企业—在开发建设过程中不！得擅自变更规—划设计和项目性质；！。确需变更的应当符】合城：市规划、住宅产业化！技术规定《和基础设《施、公用设施配套】建设要？求并：按照规定《报经开？发、规划《等原批准机关—批准办理《开发合同变更—手续调整《开发项目价款 【。 第《三十三条 开发【主管部门《应当采取《措，施组织指导开发企】业和设计、施工单】。。位使：用新技术、新设备】。和新材？料不断提高》开发项目的建—设质量  】   ？开发项目的设计、施！工必：。须符合国家技术标】准，和规范；单项—。工程竣工后》必须按照国》家工程质量验收标】。准进行验收 】 第：三十四条开发项目】竣工后开发企业必】须进行项目》综合验收分》期开发的《项目开发企业可以】进行分期《验收 》      【综合验？。收应当？包括以下《内容 》    《 （：。一）规划要求是【否落实； 【     （二）】。基础设施和配套【公用：设施是否建设—完毕：； ： ，  ？   （三）单项工！程是否符合国—。家规定的工程质量】验收：标准质量验收手【续是否完《。备； 《     （四】），拆迁补偿安置方【案是否落《实；  【 ，  （五）住宅产】业化技术要求是否落！实； 《     （【。六）前期物》业管理？是否落实《；， ：。 ：。    （》七）法律、法规规】定需：要，验收的其他事项【。   — ， 开发？项目：经，验收合格后方可【交，付使用？；经验收不合格【的开：发企业不得》。交付购？买者：和管理者有权—拒绝接受《使用  【   开发企业【应当自综合》验，收合格之日起十五】日内将开发》项，目综合验收报告报开！发主管部门备—案 ：  《   ？开发主管部》门发现开发企—业在综合验》收过程中有违反城市！。规划、？住，。宅产业化《技术规定和基础【设施、？。公用设施配套建设要！求，及开发合同》约定：行为的应当》责，令改正重新组—织综合验收 ！第三十五《条， ，参加开发项》目验收的单位—和个人必须》对其：。出具的工程质量鉴定！意见和竣《工验收结论负—责 第三十】六条： 经综合验收合【格的成片开发项目】其，有关的基础设—施、配套公用—。。设，施等由城市》人民政府移交给有关！部门和单位开发项目！的物业管《理按国家和》省有：关规定执行 —。 第三十七条 ！开发企？业必须对《其开发的房地—产承担质量》责任因建设质量问题！给购买？者造成损《。失的应？当负责赔《。。偿，     开！。发企业与《勘测、设计、施【工，等单位？之间的质《量责任关系按—照有关法律、法规的！规，定执行 》 第三十八条 】开发企业应当将开发！项，目，。。建设过？程中的主要事—。项和政府有关部门对！。开发：经营：活动的审查处理【意见记录在开发【项目手册《中并定期送开—发主管部门》验核： ：