。 ？ 【 第四章《 房：地产开发项目—的建设 — ：。 第二十八条 需】要进行规划设—计、拆迁安置、【基础设施建设等前期！工，作的开？发项目应当由开发主！管部门会同有关【部门统一组织完成也！可以委托取得开发】项目的开发企业自行！完成： ？     》开发：区片内的经》营性配套《公用：设施由开发企业【按规划要求投资建设！实行有偿《转让  【 ，  ：开发区片内的大【。型基础设施、配套】公用：设施和开《发区片？外的配套基础设施应！当由有？关部门负责投—资建设 《 第二》十九条 开发企【。业自：。行完成开《发项目前期工作的】。应当将项目的详细规！划方案和拆迁安置方！案，报开发主管》部门审查同意并【按有关规定办理【批准手续《后方可申请开工 ！ 第三十条 【开发项目《可以由开发企业自】行开：发也可以由》。开发企业与》其他投资《者，。合资、合作》开发 第【三十：一条 开发》企业必须按照开发】合同规定的开—工期限和进度—进行项目的开发建】。设未按期开》工或者开发》进度：未，达到开？发，合同要？求的除应当按照开】发合：同，的，约定：。承担违约责任外【由开发主管》部门责令其限—期改正；逾》期不改正的》无偿收回《其项目开发经营权但！因不可抗《力等：造成动工开》发，。迟延的除外因政府及！政，府部门的不当行为】造成动工《。开发迟延《的应当追究有关负责！人及其他责任人员】的行政责任 【 第三十二条 开！发企业？在开发建《设过：程中不得擅》自，变，更规：划设计？和项目？性质；确需变更的应！当符合城市规划、】住宅产业化》技术规定和基础设施！、公用设施配套【建设要求并按照规】定报经？开，发，、规划等原批准机关！批准办理开》发合：。同，变，更手续？调整开发项目价款 ！ 第三》十三条？ ，开发主管部门—应，当采取措《施组：织指导开发企业【和，设，计、施？工单位使用新技术、！新设备？和新材料不断提【高开：发项目的建设质量】 ： ，  ：   开《发，项，目的设计、》施工必须符合—国家技？术标准和规范；单】项工程竣工后必须按！照，国家工程质量—验收标？准进行？。验，收， 第》三十四条开发项目】竣，工后开发企业—必须进行项目综【合验收？分期：开，发的项目开》发企业可以进—行分期验收 ！ ，    综合验】收，应当包？括以下？内容  【。   （一）规划要！求是否落实； 】     （二】）基础设《施和配套公用设施】是否建设《完毕；？ ？     》（，三，）单项工程是否【符合国家规定的工】程质：量验收标准质量验】收，手，续是否？完备； 【    （》四）拆？迁补偿安置方案是】否落：实；    ！ （五）住》宅产业化技术要求】是否落实； 【 ：    （六）前期！物业管理是否落【实；   】  ：（七）法律》、法规？规，定需：要验收？的，。其他事项 —  ？   ？开发项目经验收合】。。格后方可交付使用】；经验收不合格的】开发企业不得交【付购买？者和管理者有权【拒绝接受使用 ！。     开—发，企业应当自综—合，验收合格之日—起十五日内将开发】项目综合验收报告报！开发主管部门备案 ！     【。开发主管《部门发现开发企【业在综？合验收过程中有违】反，城市规划《、，住宅产业化》技术规定和基础设】。施、公？用，设施：配套建设要求及开发！合同约定行为的应当！责，令改正重新组织综】合验收 【。。第三十五条 参加开！发项：目验收的单位和【个人必须对其出具】的工程质量鉴—定意见和《竣工验收结论—负责 第三十！六条 经综合—验收合格的》成，。片开发项目其有关】的基：础设施、配套公用设！。施等由城市人民【政府：移交给有关部—门和单？位开发项目》的物业管理按国【家和省有关规定执】行 第三十七！条 开发企业—必须对其开》发的房地产承担质量！责任因建设质量【问，题给购买《者造成损失的应当负！责赔：偿     ！开发企业与勘测【、，设计：。、施工等《单，位之间的质量责【任关系按照有关法】律，、法规的规定执行 ！ ？第三十八条 开发】企业：应当：。。将开发项目建设过】程中的？主要事项和政—府，有关部门对开—发经营活《动，的审查？处理意见记录在开】发，项，目手册中《并定期送开发主管部！门验核 》