： 》。 第》四章 房地产—开发项目《的建：设 —。。 ，第二：十八条 需要进行】规划设计、拆迁【安置、基础设施建】设等：前，期工作的开发—项目应当由开—发主管部门》会同有关部门统【一组：织，完成也可《以委托取得开发【项目的开发企—业自行？完，成  —   开发》区片内？的经营性《配套公用设施由【开发企业按规划要】求投资？建设实行有偿转让】。    【 开发区片内的大】型基础设施、配【套公：用设施和开发—区片外？。的配套基《础设施？应当由有关部—门负责投资建设 】 第二》十九条？ 开发企业自行完】成开发项目前—期工作？的应：当将项目的详—。细规划？方案和拆迁安—置方案报开发主管】部门审查同意并按有！关，。规定办理批准手续后！方可申请开》工 第三【十条 开发项—目可以由开》发企业自行开发也可！以由开发《企业与其他投资者合！资、：合作开发《 第三十一】条 开发企业必须按！照开：。发合同规定的开工】。。期限和？。进度进行《项目的开发建—设未按？期开工或者开发【进度未达到开—。发合同要《求的：除应当？按照开发《合同的约《定承担违约责任外】由开发主管部门责】令其限期改》正；：逾期不改正的—无偿收回其项目开】发经营？权但因不可抗力【等造成动工开发迟】延的除外因政府【及政府部《门的不当行为—造，成动工？开发迟延的应当追】究有关负《责人及其他责任人员！的行政责任 — ， 第？三十二条 》开发企业在》开发建设过程中不得！擅自变更规划设【计和项？目性质；确需—变更的应当符合城】。市规划、住宅—。产业化技术规定【。和基础设《施、公用设施配【套建设要求》并按照规定报经开发！、规划等《。原批准？。机关批准办理开【发合同？变更手续调》整开：发项目价款 ！。第，三十三？条 开发主管部门】应当采取措》施组织指导》开发企业和》设，计，、施工单位使用新技！术、：新设备和新材料不】断提高开发项目【的建设质量 】。     开发项目！的设：计，、施工必须符合【国家技术标准和规范！；单项？工，程竣工？后必须按照国家【工程质量验收标准】。进行验收 】第三：。十四条开发项—目，。竣工后开发企—业必须进行项目【综合验？收分期开《发的项目开》发，。企业可以进》行，分期验收  ！  ：  综合验收应】当包：。括以下内容 — ：  ： ，  （一《）规：划要求是否落实【； ？     —（二）基础设施和】配套公用设施是否】建设完毕；》。  》   （三）—单项工？。程是否符合》国家规定的工程【质量：验收：。标准质量《验收手续是否—完备； 《。。 ，     （四】）拆迁补《偿安置方案是否落】实； 《   《  （五）住宅【产业化技《术要求是否》落实；   ！  （六）前期物业！管，理是否落实； ！  ：   ？。（七）法《律、法规规》。定，需要验收《的其他事项 】     开发【项目经验收合格后】方可交付使用；【经，。验收不合格的开发】企业不得交》付购买者和管理者】有权拒绝接受—使用 —   ？ ，开发企业应当—自综合验《收合：。格之日？。起十：五，。日内将？开，发项目？综合验收报告报【。开发主管部门备案】     开！发主管部门发现开发！。企业在综《合验收过程中有违反！城市规划、住—宅产：。业化技术规》定，和基础？设施、公《用设施配套建设要】求及开发合同约定】行为的应当责令【改正重？新组织？综合验收 】第三十五条 参加】开发项目验收—的单位和个人必须对！其出具的工程质量】鉴定意见《和竣：工验收结论负责 ！ 第三十六条 】经综合？验收合格的成片开】发项目其《有关的基础设施【、配套？公用设？。施等由城市人民政府！移交给有关部—门和单位开发项目】的物业管理按—国家：和省有关《规定执行《 ？ 第三？十七条 开发—企业必须对其开发的！房地产承担质量责任！因建设质量》问题给？购买：者造：。成损失的应当负责】赔偿 》     开发企业！与勘测、《设计、施工等单位之！。间的质量责》任关系按照有关法】律、法规《。的规：定执行 《 第三十—八条 开发企业应】当将开发项目建【。设过程中《的主要事项和政府有！关部：门对开发经营活动的！审查处理意见—记，录在开发《项目手？册中：并定期送开》发主：管部门验核》 ：