》 第三章！。 ？ 房《地产开发项目—的确：立与取得 》 《 ， ： 第十《四条 开发主管【部门应当根据国【。民经济和社会发【展规划、《城市规划、土—地利用总体》规划等编制本—行政区域的房地产开！发发展规划报同级】人民政府批准后【实施 《 第十五》条 开发主管部门应！当会同城市规划【主管：部门根据《。房地产开发发展【。规划和？城市规划等提—出开发项目报城【市人民政《府批准确立》纳入房地产》开发年？度计划；按照国家】有关规定需要报有】关，部门批准《的还应当《按照程序报批—并纳入？。固，定资：产投资计划 【。 第十六条【 开：发项目经批准确【。立后开发主管部【门应：当会同有关》部门对项目的用【地方式、《规划设计、开发期】限、基础设施和配套！公，用设施的《建设、拆《迁补：偿，。安置、住宅性能认定！要求等提出建—设，条件意见作为项目建！设的：依据  【   开发项目【的用地方式一般【按下列？规定确？定    】 （：一）商品房用地通】过出让方式供—应；    ！ （二）经济适【用住房、微利住房和！。城市基础设施、【公用设施用》地通过划拨方—。式供：。应 第十【七条 开发主管部门！。应当对开发项目进】。。行经济测算拟定开发！项目的价《款，底价和开发企业的确！定，方式制定开发—项目实施方》案，报城市人《民政府批准》后会同有关部门组织！实施： 《第十八条 商品房成！片开发项目价款【底价由下列》各项费用构》成，     （！一）土？地使用权《出让金；《  》   （二》）综合开《发费包括开发区片内！的基础？设，施，的开发？建设成本和有关【非经营性配套公用】设施的建设费用【； ： ？    《。（三）综合开发管理！费； 》   ？ ， （四）城市基础】设施配套补》助，费； —   ？ （五）地》段差价？； ： ：   ？  （六）法律、】法规规定的其他费】用  —   商品房—零星开发项》目价款底价的构成】参照前款规》定确定 》 ， 第：十九条 《。。开发项目价款中的】。综合开发费》收，取标准大中》城市按？当地住宅《平均造价的百—分之四十至五—十计收其他城—市，按当地住宅平—均造价的百分之三】十至四十《计收；综合开发管理！。费按综？。合开发费的百分之】一至二计收 ！。    开发项目】。价，款中的其他各—项费用按照国家【和省人民政》府规定的标》准计收；《没有规？。定的按照城市人【民政府规定的标【准计收 》 ：第二十条 经—济适用住房、微利】住房开发《项目价款底价构【成及计收标准按照国！家和省人民政府【有关规定执行 【 ， ：第二十一《。条 土地使用权【出让金由《土地管理部门—代收按规《定缴财政纳入预【算，实行计划管理—。。专款专用开发项目价！。款中的？其他各项《费用由开发主管部】门收取和代收其【管理和使用按有关规！定执：行 ：   》  土地《管理部门和开发主】管部门？向，开发：企业：收取土地使用权出让！金和开？发项目价款中的其】他，各项：费用后任何单—位和个人都不得【再向开发企业—收取任何费用—。 ， 第二十二条】。 凡具备招标—、拍卖条件的开发项！。目都应当通过招【标、拍卖《方式：确定开发者境—内外的公《。司、企业及其他经济！组，织和个人均可以申】请参加开《发项目的招标、拍卖！活动 —。 ，   不《具备：招标、拍《卖，条件的可以采取协】议方式确定开发者】但开发者确定后【开发主管部门必须】将开发者名称、【开发项？目及：价款等予以公布【   【  非开发企业【被确定为开发—。者后：应当依法到工—商行政管理部—门办理设《。立单项开发企业登】记手续 第】二十三条 —被确定为项目开【发者的开发企业与】开发主管《部门签订开发—合同、？交纳开发项目价【款、领取开发项【。目手册和开发—经营权证《明后即取得项—目开发经营权 】   《  开发企业应当】持取得开发项目【。的证：明文件到规划和土】地管理等部门—办理有关建设手续申！领建设？用地规划许可证【和建：设，用地批准书》并到计划部门办【理登：记备：。案手续 》。    》 开发企《业未取得开发项【目的证？明文件而取得规划、！土地等？。部门批准文》件的其批准文件无效！ 第》二，十，四条 ？开，发合同应当包括【下列内容 —  ？   （一）开发】项目的性质》、，规模：及，规划、设计要求；】 ？。     （—二）开？工，期限和建设》进度； 》    》。。 （三？。）住宅产《业化技术和建—设质量要《求；   】  （四）基—础，设施：和配套公用设—施的建设《要，求及建成后》的产权界定； ！。     （五【），拆迁补偿安置要求】； ？   《  （六《）开发主管部门应】对开发？项目提供的》配套条件《； ？  ？。   （七）开发项！。目价款及《。其，交，付方式；  ！。   ？（八）前期物业管理！要求；   ！。  （九）违约责】任；    ！ （十）双方约定的！其他事项《 《第，二十五条 》以依法取得的国【有土：地使用？权作价入《股合资合作或—者，自行开发经营—房地产的应》当向开发主》管部门提出申请【取得房地产项目开发！经营：权，证明并应当》按照本条例规—定办：理有：关手：续 《。 第二十《六条 自建自用、非！经营性的房地产投资！建设项目《经，计划部门立项后建设！单位：应当按照城》市人民政《府的规定交纳地段】差价和城市基础设】。施配套？补助费 第】二十七条 》进行房地产开发【需要使用城》市规划区内集—体所有的土地的必】须由城市人民政府】统一组织《依法征用转》为国有？土地 ？ ？    禁止在【城市规划区内的【集体所有的》土地：上进行房地产开【发经营活动 【 ：