— ？ 第三章 】 房地产开【发项目的确立与取得！ — 第十四【条 开发主管部【门应当根《据国民？经，济和社会《发展规划、》城市规划、土地利用！总体规划等编—制本行政区域—的房地？产开发发展规划报】同级人民《政府批准《后实施 【第十五条 》。开发主管《部门应当会》同城市规划》主管部？门根据房地产开发发！展规划和《城市规划等》提出开发项目—报城市人民政府批准！确立：。。。纳入房地产开发年】度计划；按照国家有！关规定需要报—有关：部门批准的还—应当按照程序报【批并纳入固定—资产：投资计划 】 第：十六条 开发—项目经批准确立后】开发：。主管部门应当会同有！关部门对项》目的用地《方式、规划设—计、开发期限、【。基础：设施和？配，套公用？设施的？建设、拆迁补偿【安置、？住宅性能认定要求等！提出建设条件—意见：作为：项目建设的》依据   】  开发项》目的用地方式一【般按下？列规：定确：定    】 （一）商品房用地！通过出让方式供应；！    【 （二）经》济适：用住房、微利住房】和城市基《础设施、公用—设施用地《通过划拨方》式，供应 《 第十七》条 ：开发主管部门应当对！开发项目进行经【济测算拟《定开发项目的价款】底价：和开发企业的确定】方式制定开发项目】实施方案《报城市人民政府【批准后会同》有关部门组织—实施 第十八！条，。 商品房成片开【发项：目价款底价由—下列各？项费：用构成  】   （一）土地】使，用权出让《金；   】  （二）综合开】发费包括开》发区片内的基础设施！。的开发建设成本和】有关非？经营性配套》公用设施的建设【费用； 【  ：  （三）综合开】发管理费； 【 ：    （》。四）城市《基础设施配套补助费！； 《  ：  ： （五）地段差价】； ：    — （六）《法律、法规规定的其！他，费用    ！ 商品房零星开发】项目：价款底价的构—成参照？前款规定确定 】 第？十九条 开发—项目价款中的综合开！发费收取标准大【中城市按当地住宅平！均造价的百分之【四十至五十》计收其？。他城市按当地住宅平！均造：价的百分之三十至四！十，计收；综合开发管理！。。费按：综合开发费的百分】之一至二计收 ！    《 开发项目价款中的！其他：各项费用按照国家和！省人民政府》规定的标准计收；】没有规定《的，按照城市人民政【府规定的《标准计收 — 第二《。十条 经济适用住房！。、微利住《房开发项目》价款底价构》成及计？收标准按《照，国家和省人民政府】有关规定执行 】 ， 第二十一条 土地！使用权出让金由土地！管理部门代收按【规定：。缴，财政纳入预算实行】计划管理专》款专用开《发项目价款中的【其他各项费用由开发！主管部门收取和代】。收其管理和使用【按有关？规定执行 】    《土地管理部门—和开发主管部门向】开发企业收取土地使！用权出？让金和开《发项：。。目价款中的》其他各项《费用后任《何单位和个人都不得！再向开？发企业收取任何费】用 第—。。二十二条 凡具备招！标、拍卖条》。件，。的开发项目都—应当通过招标—、，。拍卖：。方，式确定？开发者境内外的公】司、：企业及其《。他经济组《。织和个人均可以申请！参加开发项目的招】标、拍卖《活动  【   不具备招【标、：拍卖条件《的可以采取协—议方式？确定开发者》但，开发者确定后开发主！管部：门必须将开发者名】称、开发项目及价款！等予以公布 【     【非开发企业被确【定为：开发者后应》当，依法到？工，商行政？。管理部门办理设立单！项开发企业登记手续！ ， 第二》十三：条 被确》定为：项目开？发者的开发企—。业与：开发主管《部门签订开发合同】、交：纳开发项目价款、领！取开发项目手—册和开发经营权证明！后即：取得项目开》发经营权  ！   ？开发企业应当持【取得开？发项目的《。证明文件《到规划和土地—管理等部门办理【有关建设手续申领】建设用地规划许可】证和建设用地—批准书并到计—划，部门办理登记—备案手续 【  ：   ？开，。。发企业未取得开发】项目的证明》文件而取得规—划、土地等部门【批准文件的其—批准：文件无效 】第二十四条》 开发？合同应当包括下列内！容，。   —  （一《）开发项目的—性质：、规模及规》划、设计要求—； 《     （二）】开工期限和建设进】度； 》     》（三）住宅产业【化技术和《建设质量要求—； ？ ，     》（四）基础设—施和：配套公用设施的建】设，要求及建成》后，的产权界定； 【。    — （五）拆迁补【偿安置要求； 】    》 ，（六）开《发主管部门应对开】发项目提供的配【套条件； 》。    — （七）开发项目价！款及其交《付方式； 【     （—八）前期物业—管理：要，求； ？。     （九！）违约？。责任；   ！  （十）双方【约定的其他事项 ！ 第二十五—条 以依法取—得的：国有土地使用权作】价，入股合？资合作或者自行开发！经营：房地产的应当向开发！主管部门提出申请取！得房地产项目—开发：经营权证明并应【。当按照本条例—。规定办理有关手续】 第二—十六条 自建自【用、：。非经营性的房地产投！资建设项目经—计划：部门立项后建设单位！应当按？照城市人民政府【的规定交纳地—。段差：价和城市基础—设施配套补助费 ！ 第二十七条 】进，行房地产开发需【要，使用城市《规划区内集体所【有的土地的必须由】城市人？。民政：府统一组织依法【征用转为国有—土地    ！ 禁止在城市规划区！内的集体《所有：的土地上《进行房地产开发经营！活动 《 ：