》 ： ？ 第三章 》 房地【产开发项《目的确立与取得 】。 ， 】第十四条 开发主】管部门应当根据国民！经济和社会发展【规划、城市》规，划、：。土地利用总体规划】等编制本行政—区域：。的房地产开发发展】。规划报同级》。人民政府批准后【实施 《 第十五条 开发！主管部门应当会同城！市规：划主管部门根据【房地：产，开，发发展？规划：和城市规划等提【出，开发：项目报城《市人民政《府，批准确立《纳入房地《。产开发年度计划；按！照国：家有关规定需—要，。报有关部门》批准：的还应当按照程序报！批并纳入固定资产】投，资计划 【 ，第十六条 开发【项目经批《。。准确立后开发主管】。部门应当会同有关部！门，对项目的用地—方式、规划设计【、开发期限、—基础：设施和配套公用设】施的建设、》拆迁补偿安置、住】宅性能认定要—求等：提出建设条件意【见作为项目建设的】依据 ？    — 开发项目》。的用地方《式一般按下列规【定确定  】   （一）商品】房用地通过出—让方式供应》； ： ：     （二）经！济适用住房》、，微利住房和城市基础！设施、公用设—施用：地通过？划拨方式供应—。 第》十七条？ 开发主《管部：门应当对开发—项目进行《经济：测算拟定开》发项目的价款—底价和开发企—业的确定方式制【定，开发项？目实施方《案报城市人》民政：府批准后《会同有关部》门组织？。实施： ： 第十八》条 商？品房成片《开发项目价款底【价由下列各项费【用构成 【    （》一，）土地？使用权出让金； 】 ，     （二】）综合开发费包【括开：发，区片内的基础设施】的开发建设成本和】有关非？经营性配套》公用设？施的建设费用； ！     （三）！综合开发管》理，费； — ，   （四》）城市基础设施【配套：补助费； 【。     》（五）地段差价；】 ：     （【。六）法律、法规规】定的其他费用 ！     商品【房零星开《。发项目价款》底价：的构成参照前款规】定确定 第十！九条 开《发项目价款中—的综：。合开发费收取—标准大中城市按【。当地住宅《平均造价的百分之】四十：至五十计收其—他城市按当地住宅】平均：。造价的百分》之，三十至四十计收【；综合开发管理费】按综合开发费—的百分之一至二【计收 —    开发项目价！款中的其他》各项费用《。按照国家和省人民政！府规定的标准计收；！没有规定的》。按照城？市人民政《府规定的标准—计收 —第，二，十条 经济》适用：住房、微利住房【开发项目价款—底价构成及计收标准！。。。按照国家和省人民政！府，有关：规定执行 》 第二十一条】 ，土地使？用权：出让金由土地—管理部门代收—按，规定缴？财政纳入预》。算实行计划管理专】款专用开发项目价款！中的其他各项—费用由开发主管部】门收取和《代收其管《理和使用按》有关规定执行 】。 ：。    土地管理部！。门和开发主管部门】向开发企业收取土地！使用：权出让金和开—发项目价款中的【其他各项费》用后任何单位和个人！都不得再向》开发企？业收取任何费用 】 第《。二十二条《 凡具备招标、【。拍卖条件的开发项】目都应当通过招标、！拍卖方式《确定开发者境内外】的公司、企》业及其他《经济组织《和个人均可以申【。。请参加开发项—目的招标、拍—卖活动 《 ， ，     不具备招！标、拍卖《条件的可以采取协】议，方式确定《开发：者但开发《。者确定？后开发主管部门必】须将开发者名—称、开发项》目及价款等》。予以：公布 【。    非开—发企业被《确定为开发者后应当！。依法到工商行政【管理：部门办？理设立单项开—发企业登《记手：续 ： 第二》十，三条 被确定为项！目开发者《的开发？企业：与开发主管部门签订！开发合同、交纳开发！项目：价款：、领取？开发项目手册和【开发经营《权证明后即取得项目！开，发经营权  ！   开发企业应当！持取得开发项目的】证明文件到规划和土！地管理等部门—办理有关建设手续】申领建？设用地规划》许可证和建设用地批！。准，。书并：到计：划部门办《理登记备案》手续    ！。 ，开发企业《未取：得开发项目的证明】文，件，而取：得，规划：、土地等部》门批准文件的其【批准文？件无效 — 第二十四》条， 开发合同应—当包：括下列内《容   【  （一《）开发项目》的性质、《规模：及规划、设》计要求；  ！   （《二）：开，工期限和建设—进度； 【    （三）【住宅产业化技术【和建设？质量要求； 【 ：    《（四）基础设施和】。配套公用设施的【建设要求及建成【后的产权界定—； 《     》（五）拆迁补偿【安置要求； 】     》（六）？开发主管部门—应对开发项目提供的！配套条件；》     （！。七）开发项目价【款及其交《付方式；《    【 （：八）前期物业管【理要求； 】    （九）【违约责任； ！ ，   （《十）双方约》定的其他事项 】 第二十五条 以！依法取得的国有土地！使用权作价入股合资！合作或？者自行开发经—营房地产的应当向】开发：主管部门提出—申请取得房地产项目！开发经营权证明并】。应当按照本条例规】定办理有关》手续 —第二十？。六条 自建自—用、：非，经营性的房地产投】资建设项目经—计划部门立项后建设！单位应当按照城市】人民：政府的规《定交：纳，地，。段差价和城市基【础设施配套》补助费 第二！十七条 进行房地产！开发需要使用城市】规划区内集体所有的！土地的必须由—城市人民《政府：统一：组织依法征用转【为国有土地 【   《  禁止在城市规】划区内的集体—所有的？土地上进行房地产开！发经营活动 【。 ：