! 第三章 ! 房?。地产开发项目的确立!与取得
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】 第十四条 开【发,主管部门应当根【据国:民经济和社会发展规!划,、城市规划、—土地利用总体—规划等编制本行【政区域的房地产开】发发展规《划,报同级人民政府批】准后实施
】第十:五条 开发主管【部门应当《会同城市规划—。主管部?门根:据,房地产开发发—展,规划和城市规划等】提出开发项目报城市!人民政府批准确【立纳入房地产—开发年度计划—。;按:照国家有关》。规定:需要报有关部门【批准的还《应当按照程序报【批并纳入固》定资产投《资计划
】第十六条 开发【项目经批准确立【后开发主管》部,门应:当会同有关部—。门对项?目的用地方式、【规划:设计、开发期限、基!础设施?和配套公用设施的】建,设、拆迁补偿—安置、住宅性—能认定要《求等提出建设—条件意?。见作为项《。。目建设的依据—
》 开发项目的用!地,方式一般按下—列,规定确定
】 (一)商品!房用地通过出让方】式,供,应;
》 《 (二)经》济适用住《房、微利住房和城】市,基础设施、公用设】施用地通《过划拨方式供应
】
?第,十七条 开发主管部!门应当对开发项【目进行经济测算拟】定开发项目》。的价款底价和开发企!业,的,确定方式《制定开发《项目实施方案报【城市人民政府—批准后会同有关部】门组织实施
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?第十八条 》商品房?成,片开发项目价款底价!由下列?。各项:费用构成
— 》 ,。(一)土地使用权出!让金;
【 : ,。 ,(二)综合开—发费包括开》发区片内的基—础设:施的:。。开发建设成本和有】关非经营性配套公】用设施的建设费【用;
【 (三)综【合开发管理费;
】
(】四)城市基础设【施配套补助费;
】
《 (五)—地段差价《;
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(六!。),法律、法规规—。定的:其他费?。。用
? 商品房!零星:开发项目《价款底价的》构成参照前款规定确!定
?。
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第:十九:条, ,开发项目《价款中?的综合开《发费收取标准大中城!市按当地住宅平【均造价?的百分?之,四十:至五十计收其—他城市按当地—住宅平均造价的【百,分之三十至》四十计收《;综合开发管理费按!综,。合开发费的百分【。之一至二计收
【
《 开发项目【价款中的《其他各?项费用?按照国家和省人民】政府规?定的标准计收;【没有规?定的按?照,城,市人民政府规定的】标准计收
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第二十条 【经济:。适用住房、》。微利住房开发—项目价款底价构成及!。计收标?准按照国家和—省人民政府有—关规定?执行
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第二十一条 土!地,使用权出让金由土地!管理:部门代收按》。规定缴?财政纳入预算实行计!划管理专款》。专用开发项》目价款中《的其他各《项费用由开发主管部!门收取?和代收其管理和使用!按有:关规定执《行
— ?土地管理部门和开发!主管部门向开—发企业收取土地【。使用权出让》金和开发项目—价款中?的其他各项费用后】任何单位《和个人都《不得再向开发企业】收取任何费用—
第二十二条! 凡具备《招标、拍《卖条件的开发—项目都?应,当通过招标、—。拍卖方式确》定开发者境内—外,的,公司、企业》。及其他经济》组织和个人均可【以申请参加》。。开,。。发项目的《招标:、拍卖?活动
! 不具备招标—、拍卖条件的可以采!取协议方式确定【开发者但《开发者确定》后,开发:主管部门必须将开】发者名称《。、开发项《目及价款等予—以公布
—。 非开】发企业被确定—为开发者后应当依】法到工?商行政管《理部门办理》设立单项开》发企业登《记,手续
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第二?十三条? 被?确定为项目开—发者的开发企—业与开发主管部门签!订开发合同、交纳开!发项:目价:款、领取《开发项目《手册和开发经营【权证:。。。明后即取得项目开发!经营权
— 》开发企业应》当持:取得开发项目的证】明文件到《。规划和?土地管理《等,部,门办理有关建设手】续申领建设用地规】划许可?证,和建设用地批准【书,并,到,计划部门办理登记】备案手续
》
: 》。开发:企业未?取得:开发项目的证—明,文件而?取得规划、土地【等部:门批准文《件的其批准》文件无效
第!二十四条 开发合】同应当包括下—列内容?
《 (一)开发!项目的?性质、?规模:及规划、设计要【求;
】 (二《)开工?。期限:和建设进度;
! , (三)住宅!产业化技术和建设质!量,要求;?
《。 《。(四)基《础,设施和配《套,。公用设施《的建设要求及建成】后的产?权界定?;
《 ? , (五)拆迁补偿】安置要求;
【 : (》六):开发主管部门应对开!发项目提供的配套】条件:;
】 (七)开发项目价!款及:其交付?方式:;
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(】八)前?期物:业,管理要求;》
】(,九):违约责任;
! (十)【双方约定的其他事项!
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第?二十五条 以依法取!。。得的国有土地—使用权作价入股合资!合作或者自行开【发经:营房:地产的应当向—开发主管部门—提,出申请取《得房:地产:项,目开发经《营权证明并应当按照!。本条例规定办理有关!手续
第二】十六条 自建—自用、非经》营,性,的房地产投资建设项!目经计划《。部门立项后》建设单位应当按【照城市人《民政府的规定—交,纳地段差价和城市】基础设施《配套:补助费
【第二十七条 进行房!地产开发需》要使用?城市规划《区内集体所有的土地!的必须由城市—人民政府统一—组织依法征》。。用转为国有土—地
!禁,止在城市《规划区内的集体所】有的土地上进行房】地,产开:发经营活动
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