【 第三—章 ： 房—地产开发项》目的确立与》取得 】 第十四条】 开发主管部门【应，当根据国民经济和】社会发展规划—、城市规划、土地】利用总体规划等【编，制本行政区域—的房地？产开发发展规划报同！级人民政府批—准后实施 】第十五？条 开发主管部门应！。当，会同城市规》。划，主管部门根据房地产！开，发发：展规划和城市规划】等提出开发项—目报城？。市人民政府》批准确立纳入房地产！开发：年，度计划；按照国【家有关规定需要报】有关部门批》准的还应当按—照程序报批并纳入固！定资产投《资计划 》 ： 第十六条》 开发项目经批准确！立后开发主管部【门应：当会同有关部门对项！目的用？地方式、规》划设计？、开发期限、基础】设施和配套公用设】施的建设、拆—。迁，补偿安置、》住宅性？能认定要求等提出建！设条件意见作—为项目建《设的依？据， ：     开【发，项目：的用地方《式一：般按：下列规定确定 【 ：     （一【）商品房用地通过出！让方式供应》；  —   ？（二）经《济适：用，住房、微利住房和城！市基础？设施、公《用，。设施：用地通过划拨方【式供：应， 第十七条 ！开，发主管部门》应当对开发》项目进行经济测算拟！定开发项《目，的价款底《价和开发企业的确定！方式制定开发项【目实施方案报城【市人民政府》批准后会同有关部】门组织实施 【。 第十八条 商】。品，房成片开发项目价】。款底价由《下列各项费用构成】。。     】（一）土地使用【权，出让金； 】。  ：  （二）》综合开发《费包括开发区片内的！基础：设施：的，开发：建设成本和有关【非经营性配套公【用设施的《建设费？用，； ？     （【三）综合开》发管理费； —。    — （四）《城市：基础设施配套补助费！；，     】（，五）地段差价—；，。 《    （六）【法律：、法规？规定的？其他费？用  — ，  ：商品房零星》开发项目价》款底价的《构成参照前款规定确！定 第—十九：条 开？发项目价《款中的综合开发【费收取？标准大中《城市按？当地住宅平》均，造价的百分之—四十至五十》计收其他《城市按当地住宅【平均：造价的百《分之三十至四—十计收；综合开【发管理费按综—合，。开发费的百分之【一至二计收 ！    开》发，。项目价款中的其【他各项费用按—照国家和省》人民：。政府规定《的，标准计收《；没有规定的—按照城市人民政【府规定的标准计【收 《 第二十《条 ：经济适用住房—、微利住房开发【项目价款底价构成】及计收标准》按照国家和》省人民政府有关【规定执行 】第二十一条》 土地使《用权出让金由土【地管理部门代—收按规定缴财政纳】入预算实行计划管】理专：款专用开发项目价款！中的其他各项费用】由开：发主管部门收取和】代收：其管理和使用—按有关规定》执行   】  土地管理部【门和开？发，主，管部门？向开发企业收取土地！使，用权出让金》和开发项目价款【中，的其：他各项？费用后任何》单位：和个人都不得再向开！发企业收《取任何费用 ！第二十？二，条 ：凡具：备招标、拍卖条件】的开发项目》都应：当通过招标》、拍卖方式确定开发！者境内外的》公司、企业及其【他经济组《织和个人均可以申请！参，加开发项目的招标】、拍卖活动 【     不【具备招标、拍卖条件！的可以采取》协议方？式确定开《发者但开《发者确定后开发主管！部门必须《将开发者名称、开】。发项目及《价款等予以》公布 》     非【开发企业被确—定为开发者后应当依！法到工商行政管理】部门办理设立单项】开发企业登记手续】 《第二十？三条 被确—定为项目开发者的】开发企业与开发【主管部门签订开发合！同、交纳开》发项目价《款、领？取开发项《目，手册和开发经营权】证明后即取得项目开！发经营权《  》   开发企业【应当持？取得开？。发项目的证》明文件到规划和土地！管理：等部门办理有关【建设手？续申领建设用地规】划，许可证和建设—。用，地批准书并到计划部！门办理登记备案【手续 》。   ？  开发《企业未取《得，开，发项目的证明文【件而取得《规划、土地等部门】批准文件的其批准文！件无效 — 第二十四条 开发！合同应当包括下【列，内容 《 ，     （一）开！发项目的性质、规模！及规划？、设计要求》；    】 （二？）开工期限和建设进！度，； 》   ？。 （三）住宅—产业：化技术和《建设：质量要？求； —    （》四）基础设施和配】套公用设施的—。建，设要求及建》成，后的产权界》定； —    （五）【。拆迁补偿安置—要求； 【    （》六）开发主管—部门应对开发—项目提供的》配，套，条件； —  ：   （七）开【发项目价款及—其交付方《式；：     （！八）前期物业管理】。要，求，； ？     （【九）：违约责？任，； ？     （十】。）双方约定的其【他事项 《 ， 第二十五条 以！依法：取得的国有土—地使用权作价入股】合资合作或》者自行开发经营【房地产的应当向【开发主？管部门提出申请取得！房地产项目开发【经营权？。证明并应当按照【本条例规《定办理有关手续 】 ， ：第二十六条 自【建，自用、非经营—。性的房地《产投资建《设项目？经计：划部门立《项后建设《单位应当《按照：城市人民政府的规】定交纳地《段差价？和城市基础设施【配套补助费》 ： 第二十》七条 进行房地产开！发需要使用》城市规划区内—集体：所，有的土地的必须【由城：市人民政《府统一组织依法征用！转为国有土地—  》   禁止在城市】规划区？内的：集体所有的》土地上？进行房地产开—发经营活动 【。 ：