！ 第三章 — 房地产】开，发项目？的确立与取》得 ： ： 《 第《十四条 开发主管】部门应当根据—国民经？济和社会发》展规划、城》市，规划、土《地利：用总体规划等编制本！行政区？域的：房地产？。开发发？展规划报同》。级人民政府批准【后实施 》。 ：第十五条 》开发主管部门应当】会同城市规划主管】部门：根据房地产》开发发展规》划和城市规划—。等，提出开发《。项目：报城市人《民政府？批准确立纳入—房地产开发年度计划！；按：照国家有《关，规定需要报有关部门！批准：的还应当《按照程序《报，批并纳入固定资产投！资计划 — 第十六》条 开发项》目经批准确立—后开发？主管部门应当会【同有关部门对项【目的：用，地方式、规划设计、！开发期限、基础设施！和配套公用设施的】建，。。设、拆迁补》偿安置、《。住宅性能《认定要？求等提出建设条件意！见作为项目建设的】依据  【   开发项—目的用地方》式一般按下列规【定确定？ ？。。。   ？  （一）商—品房：用地通过出让方式】供应；   ！ ， （二？）经济适用住房、】微利住房和城—市基础？。设施、？公用设？施用地通过划—拨，方，式供应 《 ， 第十《七条 开发主管【部门应当《。对开发项目进行经】济测算拟定开发项目！的价款底价和开发】企业的确定方式制】定开发项目实施方】案，报城市人民政—府批准后《会同有？关，。部门组织实施 ！ 第十八条 —商，品房成片开发项目】价，。款底价？由，下，列各项费用构成【     （！一）土地使用权出让！金； 》   ？。  （？二）综合开发—费包括开发区片内的！基础：设施的开发建—设成本？和有关非经》营性配？套公用设施的建【设费：用；    ！。 （：三，），综合：。开发管理费； 】 ：    《。。（四：）城：。。市基础设施配—套补：助费：；     ！。（五）？地段差价；》    【 （六）法律、法】。规规定的《。其他费用 》     【商品房？零星：开发项？目价款底价的—构，成参照前款规定确定！ ， 第十九条 开！发项目价款中的综合！开发费收取》标准大中城市按当】。地住宅？平均造价的百分之四！。十至：五十计？收其他城市按当【地住：宅平均造价》的百分之三十—至四十？。计收；综合开发管】理，费按综合开发—费的百分之》一至二计收》 ？ ，    开发项目】价款中的其他各项费！用按照？国家和省《。人民政府规定的【标准计收；没—有规定的按照—。。城市人民政府规定的！标准计收 【 第：二十条 经济适【。。。用住房、微利—住房开发项目价【款底价构成》及计收标准按—照国家和省人民【政府有关规定执行】 第二十一条！。。 ，土地使用权》出让金由《土地管理部》门代收按《规定缴财政》纳入预算实》行计划管理专款专】用开发项目价—款中的其他各项费用！由开发主管部—门收取和代收其管】理和使用按有关规定！执行：   —  土地管理部【门和开发主管—部，门向开发企》业收取土地使用权出！。让金和？开发项目价款中【的，其他各项费》用后任何单位和个人！都不得再向开发企】业收取任何费用【 第》。二，十二条 《凡具备？招标、拍卖条件的开！发项目都应》。当通：过招标、《拍卖方式确定—开发者？境，内外的公《。司，、企业？及，其他经济组织和【个人均可《以申请参加开发项目！的招标、拍卖活动 ！。     【不具备？招，。标、拍卖条件的可】以采取协议方式确】定开：。发者但开《发者确定后开发【主管部门必须将【开发者？名称、开发项—目及价款等予以公】布：  》   非开发企业被！确定为开发者后【应当依法到》工商行政管》理部：门办理设《立，单项开发企业登【记手续 》 ：第二十三条 — 被确定为项目【开发者？的开：发企业与《开发主管部门签订】开发合同、》。交纳开？。发项：目价款、领取开发】项目手册和开发【经营：权证明后即取得项目！开发经营《权，   —  开？发，企业应当《持取得？开，发项目的证明—文件到规划和土【地管理等部门办【理有关？建设手续《申领建设用地规划】许可：证，和建设？用地批准《书并到计划》部，门办理登记》备案手续 — ：   ？ 开发企业未取得开！发项目的证明文【件而取得规》划、土地《等部：门批：准，文件的其批准文件无！效 ？ 第二十》四条 开发合同【应当包？括下列内容》 《    《（一）开发项目【的性：质、规模及规—划、设计要求；【 《    （二）【开工期限《和，建，设，进度；  】   （三）住宅产！业化技术《和，。建设质量《要求； 【    （四）基】础设施？和配套公《用设施？的建设要求及建成】后的产权界定； 】     （】五）拆迁《补偿安置要求—；   【。  （六）开发主】。管部门应对开发项】目提供的配套—条件；  】。   （七）开发】项目价款及其交付方！式；   】  （八）前期物业！管理要求； 【     —（九）违《约责任； —  ？  ： （十）《双方约？定的其他事项— 第二十五】条 ：以，。依法取得《的国：有土地使用权作价入！。股合资合作或者自行！开发经营《房地产的应当向【开发：主管部门提出申请】取得房地产项目开发！经营权证《明并：应，当按：照，。本条例规《定办理？有，关手续 》 第二十六条 】自，建自用、非经—营性的房地产投资建！设项目经计划部【门立项后《建设单位应当—按照城市《人，民政府的规定交纳地！段差价和城市基础设！施配套补助费 【 第二十七【。条 进行《房地产开《发需要使用城市规】划区内集体所有的土！地的必须由城市人】民政府统《一，组织依法征用—转为国有土地 ！     禁—。止在城市《规划：。区内：的集：体所：有的土地《上，进行房地产》开，发经营？活动 》。 ，