。 ： ： ？ 第》三章 》 房地产—开发项目的确立与取！得，。 ？ ， ，。 第十【四条 开《发主管部门应—。当根据国民经济和】社会发？展规划、《城市规划、》土地：利用总体规划等编】制本行政区》域的房？地，产开：发发展规划报同级】人民政府批准后实施！。 ： 第十五》条 开发主管—部门应？当会同？城市规划主管部门】根据房地产开发发展！规划和？城市规划等提—出开发项目报城【市人民政府批准确】立纳入房地产开发】年度计划；》按照国家有关规【定需要？。报有关部门批准【的还应当按》照，。程序报批并纳入固定！。资产投资《。计划 《。 ？第十六条 开发【项目：经批准？确立后开《发，主，管部门应当会同有关！部，门对项目的用—地方式、规》划设计、开发—期限、？基础设施和》配套公用设施的【建设、拆迁补—偿安：置、住宅性能—认定要求等》提出建设条件—意见作为项目建【设，的，依据： 《    开发—项目的用地方式【一般按下列规定确】定， ， ，     —（一）商品房用地】通过出？让方式供应》；， ， ：   ？  （二）经济【适用住房、微利【住房和城市》基础设施、》公用设施用地通【过划拨方式》。供应： 第》十七条？ 开：发主管部门应当对】开发项目进行经【济测算拟《定开发项目的价【款底：价和：开发企业的确—定方式制定开发项目！实施方案报城市人】民政府批准后会【同有关部《门组织？实施 第十】。八条 商《品房成片开发项目价！款底价由下列各【。。项费用构成 —   》。  （？一）土地使用权出】让金；   ！ ， （二）综》合开发费《包括开发区片—内的基础《设施的开《发，建设成本和》有关非经营性配套】公用设？施的建？设，。。费用；？  》 ，  （？三）综合开》发管理？费； ？    — （四）城》市基：础设施配套补—助费：；，  》   （五）地【段差价； 【     （六）】法律、法《规规定的其他—费用   】。  商品房零—星，开发：项目价款《底价的？构成：参照前款规定确定】。 第十—九，条 开发项目价【款中的综合开发【费收取标准大中城市！按当地住宅平均【造，价的百？分之四十至五—十计收其他城市【按当地住《宅平均造价的—百分之三十》至四十计收；综合开！发管：。理费：按综：合开发费的》百分之一至二计收】。  》   开发项目价】款中的其他》各项：费用按照国家和省人！民政府规定的—标准计？收；没有规定的按照！城市人民政府规定的！标准：。计收 》 第二十条》 经济适用住房、】。微利住房开发项目价！款底价构成》及计：收标准按照国家和】省人民政府》有关规？定，执行 第【二，十一：条 土地使》用权出让金由—土地管理部门代收】按规：定缴：。财政纳入预算—实行计划管理专款专！。用，开发项？目，价款中的《。。其他各项费用由【开发主管《部门收取和代收【其管理和使》用按有？。关规定执行 ！ ，  ：。 土地管理部门【。和开发主管部门【向开：发企业收取土—地使用？。权出让金《。和开发项《目价款中的其他各项！费用后任何》单位和个人都—不得再向开发企【业，收取任？何费用 》 第二十》二条 凡具备—招标、拍卖条件【的开发项目都应当】。通，过招标、拍卖方【式确定开发者境内】外的公司、企业及其！他经济？组织：和个人均可以申请】参，加开发项目》的招标、拍》卖活动 》 ，    《。 不具备招标、拍卖！条件的可以采取【协议方？式确定开发者但开】发者：确定后开发主管【部门必？须将开发者名—称，、，开发项目及价款【。等予以？公布   ！  非开《发企业？被确定为《开发者后应》当依：法到工商行政—管理部门办理设立】单项开发企业登记手！续 ？ 第二十三条【 被确定为项目开！发者的开发企业与】开发主管部门—签订开发合同、交】纳开发项目价款、】领取开？发项目手册和开发经！营权证明后》即取：。得项目开《发经营权 】  ：  开发企业应当】持取得开《。发项目的证明文【件到规划和》土地管理等部—门办理有关建—设，手续申？领建设用地规划许】可证和建设用地批】准书并到计划部【门办：理，。登记备案手续 】     开发】企，。业未取？得开发项目的—证明文件而取得规】划、土？地，等部门批《准文件的其批准【文件无效 【 ，第二：十四条 开发合同】应当包？括下列内容》   — ， （一）开》。发，项目的性质、规模及！规划、？设计：要求； 【    （》二）开工期限—。和建设进度； 【 ，    》 ，（三）住宅产业化技！术和建设质量—要求；？     】（四）基《础设施和《配套公用设施—。的，建设要求及建成后的！产权：界定； 【    （五）拆迁！补偿安置《要求；  】   （六》）开发主管》部门应？。对，开发项目提供—。的配套条件； 【     （七！）开发项目价款及】其交付方式； 【    —。 （：八）前？期物业？管理要？求；：  》  ： （九）违约—责任； 《  《。  ： （十）《双方约定《的其他事项 ！第二：十五条 以依—法取得的国》有土地？使用：权作价入股合—。资合作或《者自行开《。发经营房《地产的应《当向开发主管部门】提出申请取得房地】产项目？开发经营权证明并应！当按照本条例—规定办理有关手【续 》第二十六条 自建】自用、非经营性【的房地产投资—建设项目经计划部门！立项后建设》单位应？当按：照城：。。市人：民政府的规定交纳】地段差价和城—市基：础，设施配套补》助费： ？ 第二？十七条 《进行房？地，产开发需要使用城】市规划区内集体所有！的土：地的必须由城市【人，民政府？统一组织依法征【。用转为国《有土地 《  《   禁止在城市】规划区内的集—体，所有的土地》上进行房地产开【发经营活动 ！