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? 第三章 》 房地【产开发项《目的确立与取得
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】第十四条 开发主】管部门应当根据国民!经济和社会发展【规划、城市》规,划、:。土地利用总体规划】等编制本行政—区域:。的房地产开发发展】。规划报同级》。人民政府批准后【实施
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第十五条 开发!主管部门应当会同城!市规:划主管部门根据【房地:产,开,发发展?规划:和城市规划等提【出,开发:项目报城《市人民政《府,批准确立《纳入房地《。产开发年度计划;按!照国:家有关规定需—要,。报有关部门》批准:的还应当按照程序报!批并纳入固定资产】投,资计划
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,第十六条 开发【项目经批《。。准确立后开发主管】。部门应当会同有关部!门,对项目的用地—方式、规划设计【、开发期限、—基础:设施和配套公用设】施的建设、》拆迁补偿安置、住】宅性能认定要—求等:提出建设条件意【见作为项目建设的】依据
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— 开发项目》。的用地方《式一般按下列规【定确定
】 (一)商品】房用地通过出—让方式供应》;
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: (二)经!济适用住房》、,微利住房和城市基础!设施、公用设—施用:地通过?划拨方式供应—。
第》十七条? 开发主《管部:门应当对开发—项目进行《经济:测算拟定开》发项目的价款—底价和开发企—业的确定方式制【定,开发项?目实施方《案报城市人》民政:府批准后《会同有关部》门组织?。实施:
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第十八》条 商?品房成片《开发项目价款底【价由下列各项费【用构成
【 (》一,)土地?使用权出让金;
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, (二】)综合开发费包【括开:发,区片内的基础设施】的开发建设成本和】有关非?经营性配套》公用设?施的建设费用;
! (三)!综合开发管》理,费;
— , (四》)城市基础设施【配套:补助费;
【。 》(五)地段差价;】
: (【。六)法律、法规规】定的其他费用
! 商品【房零星开《。发项目价款》底价:的构成参照前款规】定确定
第十!九条 开《发项目价款中—的综:。合开发费收取—标准大中城市按【。当地住宅《平均造价的百分之】四十:至五十计收其—他城市按当地住宅】平均:。造价的百分》之,三十至四十计收【;综合开发管理费】按综合开发费—的百分之一至二【计收
— 开发项目价!款中的其他》各项费用《。按照国家和省人民政!府规定的标准计收;!没有规定的》。按照城?市人民政《府规定的标准—计收
—第,二,十条 经济》适用:住房、微利住房【开发项目价款—底价构成及计收标准!。。。按照国家和省人民政!府,有关:规定执行
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第二十一条】 ,土地使?用权:出让金由土地—管理部门代收—按,规定缴?财政纳入预》。算实行计划管理专】款专用开发项目价款!中的其他各项—费用由开发主管部】门收取和《代收其管《理和使用按》有关规定执行
】。 :。 土地管理部!。门和开发主管部门】向开发企业收取土地!使用:权出让金和开—发项目价款中的【其他各项费》用后任何单位和个人!都不得再向》开发企?业收取任何费用
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第《。二十二条《 凡具备招标、【。拍卖条件的开发项】目都应当通过招标、!拍卖方式《确定开发者境内外】的公司、企》业及其他《经济组织《和个人均可以申【。。请参加开发项—目的招标、拍—卖活动
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, , 不具备招!标、拍卖《条件的可以采取协】议,方式确定《开发:者但开发《。者确定?后开发主管部门必】须将开发者名—称、开发项》目及价款等》。予以:公布
【。 非开—发企业被《确定为开发者后应当!。依法到工商行政【管理:部门办?理设立单项开—发企业登《记手:续
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第二》十,三条 被确定为项!目开发者《的开发?企业:与开发主管部门签订!开发合同、交纳开发!项目:价款:、领取?开发项目手册和【开发经营《权证明后即取得项目!开,发经营权
! 开发企业应当!持取得开发项目的】证明文件到规划和土!地管理等部门—办理有关建设手续】申领建?设用地规划》许可证和建设用地批!。准,。书并:到计:划部门办《理登记备案》手续
!。 ,开发企业《未取:得开发项目的证明】文,件,而取:得,规划:、土地等部》门批准文件的其【批准文?件无效
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第二十四》条, 开发合同应—当包:括下列内《容
【 (一《)开发项目》的性质、《规模:及规划、设》计要求;
! (《二):开,工期限和建设—进度;
【 (三)【住宅产业化技术【和建设?质量要求;
【 : 《(四)基础设施和】。配套公用设施的【建设要求及建成【后的产权界定—;
《 》(五)拆迁补偿【安置要求;
】 》(六)?开发主管部门—应对开发项目提供的!配套条件;》
(!。七)开发项目价【款及其交《付方式;《
【 (:八)前期物业管【理要求;
】 (九)【违约责任;
! , (《十)双方约》定的其他事项
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第二十五条 以!依法取得的国有土地!使用权作价入股合资!合作或?者自行开发经—营房地产的应当向】开发:主管部门提出—申请取得房地产项目!开发经营权证明并】。应当按照本条例规】定办理有关》手续
—第二十?。六条 自建自—用、:非,经营性的房地产投】资建设项目经—计划部门立项后建设!单位应当按照城市】人民:政府的规《定交:纳,地,。段差价和城市基【础设施配套》补助费
第二!十七条 进行房地产!开发需要使用城市】规划区内集体所有的!土地的必须由—城市人民《政府:统一:组织依法征用转【为国有土地
【 《 禁止在城市规】划区内的集体—所有的?土地上进行房地产开!发经营活动
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