【 《第三章 ！房地产开发》项目的确立》与取得 【 ： ， 第十四条 】。开发：主管部门《应当根？据国民经济和社【会发展规划、—城市规划、土地利用！。总体规划等编制本】行政区域的房地【产开发？。发展规划《报同级人民政府批准！后实施？ 第》十五：条 开发主管部门应！当会：同城：市，规划：主管部门根据房地产！开发发展规》划和城市规划等【提出开发项》目报城市人民政【府批准确《立纳入房地产开发】年度计划；按—照国家有关规定【需，要报：。有关部门《批准的还应当—按照程序报》批并纳入固定资【产投资计《划 第十】六条 开发项目经】批准确立后开—发主管部门应当会】同，有关部门《对项目的用地—方式：、规划设计》、开发期限》、基础设施和配套公！用设施？的建设、拆迁补偿】。安置、住宅性能认定！要求等提出建—设条件意见作为项】目建：设的依据  ！   开发项—目的：用地方式一般按下】列规定确定》 ， ：     （一）商！品房：用地通过出让方式】供应； 《  《   （二）经【。济适用住《房、微利《住房和城《市基础？设施、公《用设施？用地通过划拨方式】供，。应 ： ， 第十七条 开】发主管部门应当对】开发：项目进行经济测算拟！定，开发：项目的？价款底价和开—发企业？的确定方式》制，定开：发项目实施方案报城！市人民？政府批准后》会同有关部》门，组，织实施 第】十八条 商品房【成，片开发项目价款底】价由下列各项费用构！成    】 （一？）土地使用》权出让金； — ，   《  （二《）综合开发费包括】开发区片内的—基础设施的开发建设！成本和有关非—经营性配套公用【设施：的建设费用； ！     （三）综！。合开发管理》费，；   【  （？四）城市《基础设？施配：套补助费；》。     （！五）地段差价； 】    — （六）法律、法规！规，定的其他《。。费用    ！ 商品房《零星开发项》目价款底价的—构成参照前》款规：定，确定 第十九！条 开发项目价【款中的综《合开：发费：收取标准大中—城市：按当地住宅》平均：造，价的百？分之四十至五—十计收？其他城市《按当地住《宅平均造《价，。的百分之三十—至，四十计收；综—合开发管理费按【综合开发费的百分之！一至二计《收 《     开—发项目价款中的【其他：各项费用按》照国家和《省人民政《府规定的标准计收；！没有规定的按照城】市人民政府规—定的标准《计收 第【二十条 经济适用】住房、微利住房开发！项目：价款底？价构成及计收—标准：按照国家《和省人民政府有【关规定执行 】 第二十一条 【土地使用权出—让金由土地》管理部门代》收按规定缴财政纳入！预算实？行计划管理》专款专用开发项目价！。款中的其他》各项：费用由开发主管【部门收取和代收其管！理和使用按有关【规定执行 》     土】。。地管理部门和开【发主管部门向—开发企？业收取土地使用【权出让金和开发【。项目价款中的其【他各项费用》后任：何单位和个人都不】得再：向开发企业》收取任何《费用： ， 第二十—二条 凡具备招【。标，、拍卖条件的开【发项目都应》。当通过招标、拍卖】。方式确定开发者境】内，外，的公司、企业及其他！经济组织和个人均】可，以申请参加开—发项目的招》标、拍卖活动— ，    — ，不具备招《。标、拍卖条件的可以！采取协议《方式确定开发者【但开发？。者确定后开发主【管部门必须将—开发者名《。称、开发项目及价款！等予以公布— ？。     》非开发企业被确【定为：开发者后《应当依法到工—商行政管理部门办】理设立？单项开发企业登记手！续 第—二十三条 被确】定为项目开发者【的开发企业与—开，发，主管部门签订开【发合同、交纳开发项！目价：款、领取开发—。项，目手册和开发—。经营权证明后即【取得项目开发经营权！ ：     开发企！业，应当持？取得开？。发项：目的：证明文件到》。。规划和土地管理【等部门？办理有关建设手【续申领建设用地规划！许可：证，和，建设：用地批准书并—。到计划部门办—理登记备案手续 ！     —开发企业未取得开发！项目的证明》文件而取得规划【、土：地等部门批准—文，件的其？批准文件《。无效 ？ ： 第二十四条— 开发合同应当【。包括下列内》容 》    （》一）开发《项，目，。的性质、规模及规划！、设计要求》； 》    （二—）开工期限和建【。设进度； 》     【。（三）住宅产业化技！术和建设质》。量要求；《 ？     （四【）基：础设施和配套公用设！施的建设要求—及建成后《的产权界定；—  》   （五）拆【。迁补偿安《置要：求； 》。     》（六）开发主管【。部门应对开》发项目提供》的配套条件； 】    》 （七）开发项目价！。款及：其交付方式；—     】。（八）前期物业管】理要求； 【     （九）违！约责任？；   【  （十）双—方约：定的其他事项— 第二十【五条： 以依法取得—的国有土地使用权】作价入股合资合【作或者自《行开发经《营房：地产的应《。当向开？发，主管部门提出申请取！。。。得房地产《项目开发经营权证明！并应：当按照本条例规定办！理有关？手续 第【。二十六？条 自建自用、非】经营性？的房地产投资建设】项目经计划部门立】项后建设单位应当】按照城市人民政【府的规定交纳地【段差价和城市—基础设？施配套补《助费 第二】十七条 《进行房？地产开发需要—使用城市规划区内】集体所？。有的土地的必须【由城市人民》政，府统一？组织依法征用—。转为国有土地 【    — 禁止在城市规划】区内的集体所有的】土地上进行房地【产开发？经营活？动 ： ？