！ 第三章 ！ 房？。地产开发项目的确立！与取得 《 】 第十四条 开【发，主管部门应当根【据国：民经济和社会发展规！划，、城市规划、—土地利用总体—规划等编制本行【政区域的房地产开】发发展规《划，报同级人民政府批】准后实施 】第十：五条 开发主管【部门应当《会同城市规划—。主管部？门根：据，房地产开发发—展，规划和城市规划等】提出开发项目报城市！人民政府批准确【立纳入房地产—开发年度计划—。；按：照国家有关》。规定：需要报有关部门【批准的还《应当按照程序报【批并纳入固》定资产投《资计划 】第十六条 开发【项目经批准确立【后开发主管》部，门应：当会同有关部—。门对项？目的用地方式、【规划：设计、开发期限、基！础设施？和配套公用设施的】建，设、拆迁补偿—安置、住宅性—能认定要《求等提出建设—条件意？。见作为项《。。目建设的依据—  》   开发项目的用！地，方式一般按下—列，规定确定 】    （一）商品！房用地通过出让方】式，供，应； 》    《 （二）经》济适用住《房、微利住房和城】市，基础设施、公用设】施用地通《过划拨方式供应 】 ？第，十七条 开发主管部！门应当对开发项【目进行经济测算拟】定开发项目》。的价款底价和开发企！业，的，确定方式《制定开发《项目实施方案报【城市人民政府—批准后会同有关部】门组织实施 — ？第十八条 》商品房？成，片开发项目价款底价！由下列？。各项：费用构成 —    》 ，。（一）土地使用权出！让金； 【  ： ，。 ，（二）综合开—发费包括开》发区片内的基—础设：施的：。。开发建设成本和有】关非经营性配套公】用设施的建设费【用；  【   （三）综【合开发管理费； 】     （】四）城市基础设【施配套补助费； 】  《   （五）—地段差价《； ：     （六！。），法律、法规规—。定的：其他费？。。用 ？     商品房！零星：开发项目《价款底价的》构成参照前款规定确！定 ？。 ， 第：十九：条， ，开发项目《价款中？的综合开《发费收取标准大中城！市按当地住宅平【均造价？的百分？之，四十：至五十计收其—他城市按当地—住宅平均造价的【百，分之三十至》四十计收《；综合开发管理费按！综，。合开发费的百分【。之一至二计收 【  《   开发项目【价款中的《其他各？项费用？按照国家和省人民】政府规？定的标准计收；【没有规？定的按？照，城，市人民政府规定的】标准计收 — 第二十条 【经济：。适用住房、》。微利住房开发—项目价款底价构成及！。计收标？准按照国家和—省人民政府有—关规定？执行 《 第二十一条 土！地，使用权出让金由土地！管理：部门代收按》。规定缴？财政纳入预算实行计！划管理专款》。专用开发项》目价款中《的其他各《项费用由开发主管部！门收取？和代收其管理和使用！按有：关规定执《行  —   ？土地管理部门和开发！主管部门向开—发企业收取土地【。使用权出让》金和开发项目—价款中？的其他各项费用后】任何单位《和个人都《不得再向开发企业】收取任何费用— 第二十二条！ 凡具备《招标、拍《卖条件的开发—项目都？应，当通过招标、—。拍卖方式确》定开发者境内—外，的，公司、企业》。及其他经济》组织和个人均可【以申请参加》。。开，。。发项目的《招标：、拍卖？活动    ！ 不具备招标—、拍卖条件的可以采！取协议方式确定【开发者但《开发者确定》后，开发：主管部门必须将开】发者名称《。、开发项《目及价款等予—以公布 —。     非开】发企业被确定—为开发者后应当依】法到工？商行政管《理部门办理》设立单项开》发企业登《记，手续 》 第二？十三条？ 被？确定为项目开—发者的开发企—业与开发主管部门签！订开发合同、交纳开！发项：目价：款、领取《开发项目《手册和开发经营【权证：。。。明后即取得项目开发！经营权 —     》开发企业应》当持：取得开发项目的证】明文件到《。规划和？土地管理《等，部，门办理有关建设手】续申领建设用地规】划许可？证，和建设用地批准【书，并，到，计划部门办理登记】备案手续 》 ：     》。开发：企业未？取得：开发项目的证—明，文件而？取得规划、土地【等部：门批准文《件的其批准》文件无效 第！二十四条 开发合】同应当包括下—列内容？ 《    （一）开发！项目的？性质、？规模：及规划、设计要【求；   】  （二《）开工？。期限：和建设进度； ！ ，    （三）住宅！产业化技术和建设质！量，要求；？ 《。    《。（四）基《础，设施和配《套，。公用设施《的建设要求及建成】后的产？权界定？； 《   ？ ， （五）拆迁补偿】安置要求； 【 ：    （》六）：开发主管部门应对开！发项目提供的配套】条件：；    】 （七）开发项目价！款及：其交付？方式：； ：     （】八）前？期物：业，管理要求；》     】（，九）：违约责任； ！    （十）【双方约定的其他事项！ ， ， 第？二十五条 以依法取！。。得的国有土地—使用权作价入股合资！合作或者自行开【发经：营房：地产的应当向—开发主管部门—提，出申请取《得房：地产：项，目开发经《营权证明并应当按照！。本条例规定办理有关！手续 第二】十六条 自建—自用、非经》营，性，的房地产投资建设项！目经计划《。部门立项后》建设单位应当按【照城市人《民政府的规定—交，纳地段差价和城市】基础设施《配套：补助费 【第二十七条 进行房！地产开发需》要使用？城市规划《区内集体所有的土地！的必须由城市—人民政府统一—组织依法征》。。用转为国有土—地     ！禁，止在城市《规划区内的集体所】有的土地上进行房】地，产开：发经营活动 【 ：