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— ? 第三章 】 房地产开【发项目的确立与取得! — 第十四【条 开发主管部【门应当根《据国民?经,济和社会《发展规划、》城市规划、土地利用!总体规划等编—制本行政区域—的房地?产开发发展规划报】同级人民《政府批准《后实施 【第十五条 》。开发主管《部门应当会》同城市规划》主管部?门根据房地产开发发!展规划和《城市规划等》提出开发项目—报城市人民政府批准!确立:。。。纳入房地产开发年】度计划;按照国家有!关规定需要报—有关:部门批准的还—应当按照程序报【批并纳入固定—资产:投资计划 】 第:十六条 开发—项目经批准确立后】开发:。主管部门应当会同有!关部门对项》目的用地《方式、规划设—计、开发期限、【。基础:设施和?配,套公用?设施的?建设、拆迁补偿【安置、?住宅性能认定要求等!提出建设条件—意见:作为:项目建设的》依据   】  开发项》目的用地方式一【般按下?列规:定确:定    】 (一)商品房用地!通过出让方式供应;!    【 (二)经》济适:用住房、微利住房】和城市基《础设施、公用—设施用地《通过划拨方》式,供应 《 第十七》条 :开发主管部门应当对!开发项目进行经【济测算拟《定开发项目的价款】底价:和开发企业的确定】方式制定开发项目】实施方案《报城市人民政府【批准后会同》有关部门组织—实施 第十八!条,。 商品房成片开【发项:目价款底价由—下列各?项费:用构成  】   (一)土地】使,用权出让《金;   】  (二)综合开】发费包括开》发区片内的基础设施!。的开发建设成本和】有关非?经营性配套》公用设施的建设【费用; 【  :  (三)综合开】发管理费; 【 :    (》。四)城市《基础设施配套补助费!; 《  :  : (五)地段差价】; :    — (六)《法律、法规规定的其!他,费用    ! 商品房零星开发】项目:价款底价的构—成参照?前款规定确定 】 第?十九条 开发—项目价款中的综合开!发费收取标准大【中城市按当地住宅平!均造价的百分之【四十至五十》计收其?。他城市按当地住宅平!均造:价的百分之三十至四!十,计收;综合开发管理!。。费按:综合开发费的百分】之一至二计收 !    《 开发项目价款中的!其他:各项费用按照国家和!省人民政府》规定的标准计收;】没有规定《的,按照城市人民政【府规定的《标准计收 — 第二《。十条 经济适用住房!。、微利住《房开发项目》价款底价构》成及计?收标准按《照,国家和省人民政府】有关规定执行 】 , 第二十一条 土地!使用权出让金由土地!管理部门代收按【规定:。缴,财政纳入预算实行】计划管理专》款专用开《发项目价款中的【其他各项费用由开发!主管部门收取和代】。收其管理和使用【按有关?规定执行 】    《土地管理部门—和开发主管部门向】开发企业收取土地使!用权出?让金和开《发项:。。目价款中的》其他各项《费用后任《何单位和个人都不得!再向开?发企业收取任何费】用 第—。。二十二条 凡具备招!标、拍卖条》。件,。的开发项目都—应当通过招标—、,。拍卖:。方,式确定?开发者境内外的公】司、:企业及其《。他经济组《。织和个人均可以申请!参加开发项目的招】标、拍卖《活动  【   不具备招【标、:拍卖条件《的可以采取协—议方式?确定开发者》但,开发者确定后开发主!管部:门必须将开发者名】称、开发项目及价款!等予以公布 【     【非开发企业被确【定为:开发者后应》当,依法到?工,商行政?。管理部门办理设立单!项开发企业登记手续! , 第二》十三:条 被确》定为:项目开?发者的开发企—。业与:开发主管《部门签订开发合同】、交:纳开发项目价款、领!取开发项目手—册和开发经营权证明!后即:取得项目开》发经营权  !   ?开发企业应当持【取得开?发项目的《。证明文件《到规划和土地—管理等部门办理【有关建设手续申领】建设用地规划许可】证和建设用地—批准书并到计—划,部门办理登记—备案手续 【  :   ?开,。。发企业未取得开发】项目的证明》文件而取得规—划、土地等部门【批准文件的其—批准:文件无效 】第二十四条》 开发?合同应当包括下列内!容,。   —  (一《)开发项目的—性质:、规模及规》划、设计要求—; 《     (二)】开工期限和建设进】度; 》     》(三)住宅产业【化技术和《建设质量要求—; ? ,     》(四)基础设—施和:配套公用设施的建】设,要求及建成》后,的产权界定; 【。    — (五)拆迁补【偿安置要求; 】    》 ,(六)开《发主管部门应对开】发项目提供的配【套条件; 》。    — (七)开发项目价!款及其交《付方式; 【     (—八)前期物业—管理:要,求; ?。     (九!)违约?。责任;   !  (十)双方【约定的其他事项 ! 第二十五—条 以依法取—得的:国有土地使用权作】价,入股合?资合作或者自行开发!经营:房地产的应当向开发!主管部门提出申请取!得房地产项目—开发:经营权证明并应【。当按照本条例—。规定办理有关手续】 第二—十六条 自建自【用、:。非经营性的房地产投!资建设项目经—计划:部门立项后建设单位!应当按?照城市人民政府【的规定交纳地—。段差:价和城市基础—设施配套补助费 ! 第二十七条 】进,行房地产开发需【要,使用城市《规划区内集体所【有的土地的必须由】城市人?。民政:府统一组织依法【征用转为国有—土地    ! 禁止在城市规划区!内的集体《所有:的土地上《进行房地产开发经营!活动 《 :