【 第》三章 — 房地《产开发项《目的确立与取得 】 ！第十四条 开发主管！部门应？当根据国《民，经济和？社会发展规划—。、城市？规划、土地利用总体！规划等编制》本行政区域的房地】产开：发发展规划报—同级：人民政府批准后实施！ ： 第十五条 【开发主管部》。门应当会《同城：市规划主管部门根】据房地产开发—发展规划和城—市规划等提出开发】项目：报城市？人民政？府，。批准确立纳入—房地产？开发年度计》划；：按照国家有关规【定需要？报有关部门》批准的还应当按照程！序报批？并纳入固定资—产，投资计划《 第十六】条 开发项》目经批准确立后开发！主管部？门应当会同有—关部门对项》目的用地方式、规】划设：计、开发期限、基】础设施和配套公用设！施的建设《、拆迁？补偿安置、住宅【性，能认定要求等—提出建设条件意【见作：为，项目：建设的依据 — ：     开发项】目的用地方式一般】按下列规定》确定  【   （《一）商品房》用地通过出让—方式供应； —     （】二，）经济？适用：住房、微利住房【和城市基础设施、公！用，设施用地通过划【拨方式供应》 第》十七条 开发主管】部门应当对》开发项目进行经济】测算：拟定开发项目的【价款底价和开发企业！的，确定方式制》定开发项目》实施方案报城市【人民政府批准后会】同有关部门组—织实：施 ？ 第十《八，条 商品房成片开发！项目价款底价由【下列各项《费用构成 — ：。 ，   （一）—土地使用权出让金；！    【。。 （二）综合开发费！包括：开发区片《。内的基础设施的【开发建设成》本和有关《非，经营性配《套公用设施的—建，设费用； —    》 （三）综合开发管！。理费；   ！  （四）城市基】础设：施配套补助费； 】。     （】五）地段差价—。； ？ ：    （六）法律！、法规？规定的其他费用 】 ？  ：  商？品房零星开发项目价！款底价的构成参照】前，款规定确定》 ？ 第：十九条 开发项目】价款中的综合开发费！收取标准大中城【市按当地住宅平均造！价的百？分之四十至五十【计收其？他城市按当地—住宅平均造价的【百，分之：三十至四十计收；综！合开：发管理费按综合【开发费的百分之【一至二计收 】。  ：   ？开发：项，目价款中的其他【各项费用按照国【家，和省人民政》府规定的标准计【收，；没有？规，定的按照城市人【民政府？规定的？标准计收 — 第二十条 【。经济适？用，。住房、微《利住房开发项目价】款底价构成及—计收标准按照国【家和省人《民政府有关规定执】行， 第二十一】条， 土地使《用权出让金》由，土地管理部门代【收按规定缴财政纳】入预：算，实，。行，计划管理专》款专用？开发项目价款—中的其他各》。项费用由开》发主管部门收取和代！收其管理和使用【按有关规定执行 】 ？    土》地管理部门和开【发主管部《门向开发企业—。收取土地使用权出】让金和开《发项目价款》中的其？他各：项费用后任何单位和！。个人都不得再向【开发企业收》取任何费用 【 第二十二条【 凡具备招标、拍卖！。条件的开发》项，目都应当通》过招标、拍卖—方式确定开发者境内！外，的公司、企业—及其他经济组—织和个人均可以【申请参？加开发项目的—招标：、拍卖活《动， ：    》 不具备招标—、拍卖条件的—可，以采取协《议方式确定开发【。者但开发者确定【后开发主管》部门必须将开发【者名称、开发项【目及：价款等予《以公布 —。     非开】发企：业被确定为》开发者后应当依法到！工商：行政管理部门办【理设立单项开发【企业登记手续 ！ 第二十三条 】被确：。定为项？。。目开发者的开发企】。业与开发主管部【门签订开发合同、】交纳开发项目价款】、，领取开发项目手册和！。开发经营权》证明后即取》得项：目开发经《营权 ？     开发！企业应当持取得开】发，项目的证明文件到规！划，。和土地管理等部【门办理有关》建设手续《申领建设用地规【划许可证《和建设用地批准书并！到计划部门》办理登记备案手【续  —   开发企业未】取得开发项目的证明！文件而取《得规划、《。土地等部门批—准文件的其批准【文件无效 【 第二十四条 开发！合同应？当包括下列》内容 《 ，     （一【）开发项目的性【质、规模及规划、设！计要求； 【     （二【）开工？期限和建设进度【。；  —   ？（三）住宅产业化】技术和？建设质？量要求； 》  《   ？（四）？基础设施和配套公用！设施的？建设要求《及建：成，后的产权界》定，；   【  （五《）拆迁补偿安置【要求：；， ：    》 （六）开》发主管部门》应对开发项》目提供的配套条【件； —    （七）【开发项目价款及【其，交，。付方式； — ：    （八—）前期物业》管，理要求； —。 ：   ？ （九）违约—责任； 《 ：。     （十）】双方约定的其—他，事项 第二】。十五：条 以依法取—得的国有土》地使用权作价入股合！资合作？或者自行开发经【营房：地产的应当向开【发主管部门提出【申请取得房地产项】目开发经营权证【明并应当按》照本条例规》定办理有关手续【 ， ？第二十六条 —自建自用、非经营】性的房地产投资建设！项目经计划》部门立项后建—设单位应当按照城】市人民政府的—规定交纳地段差价和！城市基础设施配【套补助费 》。 ？第二十七条》 进行房地产开【。发需要使用》城市规划区内集体所！有的土地的必—须由城市人民政府统！一组织依法》征用转为国》有土地 —     禁止在】城市规划区内的集】体所有？的土地？上进行房地产开发经！营活：动 《 ，