，。 》 第—五章 房地产经营 ！ ？ 第三十九—条 开发企业转让其！开发的房地产应当符！。合，。下，。列条件 》。     （一】），按照开发合》同规：定已经支付全部开发！项目价款并取—得开发经营权证明；！ ？     （二）】按照开发合同—约定进行了投资【属于房屋建设工【程的完成投入开【。发建设的资金达【到投资总额的—百分之二十五—以上：。属于：成片开发土地的【形成工？业用地或《者其他？建设用地条件； ！     （三】）法律、法》规规：。定的其他条件 ！ ，    《房地产转让》应当签订书》面合同转让合同应】当报开发主管—部门和房地产权属】管，理部门登记备案 】 第四》十，条， 开发企业转让【开发项？目受让人继》续进行房地产开发经！营的：应当具备从事房地产！开发：的资格并按》规定办？理项目开发者变更】。手续 ？ ： 第四十一》条 开发企业预【售，商品：房，。应当依法办理—预售登？记领取商品房预售许！可证开发《企业申？请商：品，房，。预售许可证应当【提交下列《材料 ？   》。  （一）本—条例第三十》九，条第一款所规定条】。件的证明材》料； —    （二）营业！执照和资《质等级证书；— ：  ？  ： （：三）：工程施工合同； ！     —（四）预售商品房】分层平面图； 【  《   （《五）商品房预售【方案；  】   （六）法律】、法：规规定的其他材【。料   【  ：开发企业预售商【品房所得价款必须】专款用于开》发项目建设》并按：规定接受监督—。管理 》 第四？十二：条 开发企》业必须按《照预售合同约—定的期限和质量为预！购者：提，供商品房未按照合同！约定提供的预购者有！权追回预购款和索】赔损失 第四！十，。三条 开发》企业预售、销—。售商品房或》者通过广告等方式】推销商品房时—必须：出示预售许》可证、？开发经营权》证明、土地使用证】件或者标明其编【号 第—四十四条 任何【单位和个人均可【购买开发企业预售】、销售的商品房但城！市人民政府另—有规：定的除？外 ？ 第四十五—条 ：。商品房的价格由开】发企业与购买者根】据市场供求情—况协商确定；—经济：适用住房、微利【住，房的价格按国家和】。省的有关规定执【行 ： 第四十六条】 购买经《济适用住房实—行审批制度具体【审批办法《由省政？府另行制定 【 第四十七条 】预购的商品房可以依！法转让和抵》押 第四十八！条 ：预售、销售》的商品房《。购买者应当依法纳税！和办：理房地产权属—登记  【   对享受税【费减免等优惠政策的！房地产房《。地产权属管理部【。。门在办理权》属登记？时应当将其减—免部分？。折算为国家的—投入并依此确定国家！所应占用《的房地产权益购买者！转让该房《地产时？应当向国家补缴减】免的税费及其增【。值收益 》 第四十九条 】购买：在城市规《划区内集体所有的】土地上开发》。建设：的，商品房的其买卖【行为无效房地产权属！管，理部：门不予办理权属登记！ ？    《 对在城《市规划区内集体所】有的土地上已经【开发建设《的商品房由城市【规划、土《地管：理和房地产开—发等行政主》管部：门按照？。有关法律、》法规的规定处—理 ？