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。 ,。 , : 第】五章 房地产经【营 : 《 第:三十:九,条 开发企》业转让其《开发的房地产应当】符合下列条》件     !(一)按照开发合】同,规定已经《支付:。全,部开发项《目价款并取得开发】经营权证明;—   —  (二)按—照开发合《同约定进行了投【资属于房屋建设工】程的完?成投入开发建设的】。资,金达:。到投资?总额:的百分之二十五【以上属于成》片,开,发土地的形成工【业用地或者》其他建设用地—条件; 【  :。  (三《)法律?、法规规定》的其他?条件 ? ,     房地产!转让应当签订书面合!同转让合同应—当报开?发主管部门和—房地:。产权属管理部门登】记备案 【第四十条《 开发企业转让开】发项:目受让人《继续:进行房地产》开发经营《的应当具备从—事房地产开发—的资格?并按规定办理项目开!发,者变更手续 】 第四十《一条 开发企业预】售商:品房应当依法办理】预售登记《领取商品房预—售许可证开发企业申!请商品?房预:售许可证应当提交下!列材料 《     (】一,)本:条例第三《。十九条第一》款所规定条》件的证明材》料;: 《   ? (二)营业执【照和资?质等级?证书;   !  (三《)工程施工合同; !    — (四)预售商品房!。分层平面《图;    ! ,(五)商品》房预售方案; 【 ,     (六】)法律、法规规定】的其他材《料    】 开发?企,业预售商品房所得】价款必须专款用【于开发项目》。建设:并按规定接受监督管!理 第—。四十二条 开发【企业必?须按照预售合同约定!的期限?。和,质量为预购者提供】商品房未《按照合同《约,。定提供的预购—者有:权追回预购款和索】。赔损失 第】。四十三条 开发【企业预售、销售【商品房或者通过广告!等方式推销商—品房时必须出示【预,售许可?证,、,开发经营权证明、】土地使用证件—或者标明其编号【 第四十四】条, 任何单位和个人均!。可购买开发企业预】售、销?售,。的商品房但城市人】民政府另《有规定的除》外 : ?第四十?五条 ?商品房的价格由开】发企业与购买—者根据市场供求情】况协商确定;经济适!用住房、微利住【房的价格按国家【。和省的有关》规定:执行 —第四十六《。条 :购买经济适》用住:房实行审批制度具体!审批办?法,由省政府另行制【定 》第四十七条 预购的!。商品房可以》依法转让《和抵押 》 第四十八条 】预售、销售的商【品,房购:买者:应当依法纳税—和办:理房地?产权属登记 【    》 对享受《税费:减免等优惠政策的】房地产房地产权属】。管理部门在办理权】属登记时应当—将其减免部分折【算为国?家的投入《并依:此确定国家所应占】用的房地产》权益购买者》转让该房地》产时:应,当向国家补缴—减免的税费及其【增值收益《 第四十【。九条 购《买在城市《规划区内集体所有】的土地上开发建设的!商品房的其买卖行】为无:。。效,房地产权属管理【部门不予《办理权属登记 !     对在【城市规划区内—集体所有《的土:地上已经开发建【设的商品房由城【市规:划、土?地管:理和房地产开发等行!政主:。管部:门按照有关》法律、法规的规【定处理 》