—。 ？ 第五章》 房地产经营 【 第—三十九条《 开发企业转让其】开发：的房地产应当—符合：下列条？件 ：     （】一）按照开》发合同规定》已经支付全部开发】项目价款并取得开发！经营权证明；— ？。     》（二）按《照开发合同约定【进行了投资属于房】。。屋，建设工程的完成投入！开发建设的资金【达到投资总额的【百分之二十五以【上属于成片》开，发土地的形成工业用！地或者其他建设【用地条？件；  【   （三）法律、！法规规定的其他【。条，件    】 房地产转》让应当签订》。。书面合同《转让合同应当报开发！主管部门《和房地产权属—管理部门《登记备案 【。 ，第，四十条 开》发企业转让》开发项目受让人【继续进行房地—产开发经营的—应当：具备从事房地产开】发的资格并》按规定办理项目开】发者变更手》续 第四十】一，条 开发企业预售】商品房应当依法【办，理，预售登记领取商品房！预售许可证开发企】业申：请商品房预售许可证！应当提交下列材【料     ！（一：）本条例第三十【九条第一款所规定条！件的证明材》料；：  》。   ？。（二）营《业执照和资质等级证！书；   】  ：（三）工程施工【合同；   ！  ：。（四）预售商品【房分：层平面？图； —。  ：  （五）商品房预！售方案； 》 ：  ：   （六》）法律、《法规规定的其他材料！     】开发：企业预售《商品房所得价—款必须？。专款用于开发项【目，。建设并？按规定接《受监督管理》 《第四十？二，。条 开发《企业必？须，按照预售合同—约定的期限和质【量为预购《者提供商品房—未按照合《同约：定提：供的预购《。。者有权追回预购款和！索赔：损失 《 第四十三条 】。开发企业预售—、销售商品房—或者通？过广告等方式—推销商品《房时必须出示预售许！可证、开发》经营权证明、土地使！用证件或者标明【其编号 第四！十四条 任何单位】和，个人均可购》买开发企业预售、】销售的商品房但【城市人民政》府另有规定的除【外 第四十五！条 商？品房的价格由开【发，企业与购《买者根据市场—。供求情况《协，商确定；经》济适用住房、—微，利，。住房的价格按国家和！省的有关规定—执行 ？ 第四十六【条 购买《经济适用住房—实行审批制度具体】审批办法由省政府】另行：制，定 第四十】七条 预购的商【品房可以依法—转让和抵押》。 第四十【八条 预售》、销：售的商品《房购：买者：应，。当依法纳税和办理房！地产：。权属登？记， ？    《 对享受税费减免】等优惠政策的房地】产房地产权》属管理部门在办理】权属登记时应当将】其减免部《分，折，算为国？家的投入并依此确】定国家所应占用的】。。房地产权益购—买者：转让该房地产—时应当向国家补缴减！免的税费《及其增？值收益 《 第四十九条 ！购买在城《市规划区内集—体所有的土地上开】发建设的商品房【的其买卖行为无效】房地产权属管—理部门不《予办理权《属登记？ ：     —对在城市规》划区内集体所有的】土地：上已经开发建设的商！品，房由城市规划、土】地管理和房地产【开发等行政主—管部门按照》有关法律《、法规的规定处理 ！ ，