》 第五章！ 房地产经营 【 ？。 ：第三：十，九条： 开发？企业转让其开发的房！地产应当符合下【列，条件 》  ：   ？（一）按照开发合】同规定已经支付全】部开：。发项目价款并取【得，开发经营权证明【； ：     （二！）按照？开发合同约定进行】了投资属于房屋建】设工程的完成投入开！发建设的资金达到投！资总：额的百？分之：二十五以上属于成片！开发土地的形—成工：业用地？或者其他建设用地条！件，； ： ，     （三】），法律、法规规—定的：其他条件 】   ？ 房地？产转让应当签订书面！。合同转让合同应当报！开发主管部门—和房地？产权属？。管理部门《登，记备案 《 ？第四十条 开发【企业转让《开发项？目，受让：。人继续进行房—地产开发经》营，的应当具备从事房】。地产开发的资格并按！规定办理项目开发】者变更手续 — 第四十一条 ！开发企业预售商品房！应当依法办理预售】登记领取商品房预售！许，。可，。证开发企业》申请商品房预售许可！证应当提交下列材料！     （！一）本条例第—。三十九条第一款所】规定条件的证明材】料；：。     （！二）营业执照—和资质等《级证书； 】    （三）【工程施工合同；【     （！四）预售商》品房分层平面—图；： ，  《   （五）商品房！。。预售方案； ！    《（六）法《律、：法规规定《。的其他材《料，    【 开发企业预售商】品房所得《价，款必：须专款？用于开发项目—建设并按规定接【受监：督管理 —。。 第：四十：。二，。。条 开发企》业必须按《照预售合同约定的期！限和质量为预购者】提，。供商品房未按照合】同约定提供的预购者！有权追回预购款【和索赔损失》 《第四十三条 —开发企业预售、销】。售商品房《或者通过《广告等方式推销【。商品房？时必须出示》预售许可证、—开，。发经营权证》明、土地使用证件】或者标明其编号 】 第四十四条】。 任何单位和个人】均可购买开发—企业预？售、：销，售的商？品房但城《。市人：民政府另有规定的】除外 —第四十五《条 商？品房的？价格由开发》。企业：与购买者根据—市场供求情况协商】确定；经济适用住房！、微利住房》的价格按国家和【省的有关规》定执行 第四！十六条 购买经济】适用住房实》行审批制《度具体审《批办法？由省政？府另行制定 ！第四十？七，条 预购的商品房】。可，以依：法，转让和抵押》 《第四十八条》 预售、《销售：的商品房购买者应】当依法？纳税和办理房地产】权属：登记：  》   对享受税费减！免等：优惠：。政策的房地产房地】产权属管《。理，部门在？办理权属《登记时应当将—其减免部分折算为国！。家的投入并依—此确定国家所应占】用的房地产权益购】买者转？让该房？地产时应《当向国？家补缴减《免的税费及其增【值，。收益 ？ 第《。四十九条 》购买在城市规划【区内集体所有—的土地上开发建设的！商品：房的：其买卖行为无效房】地产权？属，管理部门不予—办理权？属登：记 《     对在城市！。规划区内集体所有】的土地上已经—开发建设的商品房由！城市规划、》土地管理和》房地产开发等行政】主管部门《按照有关法律、法规！。的规定处理》 ：