。 ，。 ， ： 第】五章 房地产经【营 ： 《 第：三十：九，条 开发企》业转让其《开发的房地产应当】符合下列条》件     ！（一）按照开发合】同，规定已经《支付：。全，部开发项《目价款并取得开发】经营权证明；—   —  （二）按—照开发合《同约定进行了投【资属于房屋建设工】程的完？成投入开发建设的】。资，金达：。到投资？总额：的百分之二十五【以上属于成》片，开，发土地的形成工【业用地或者》其他建设用地—条件； 【  ：。  （三《）法律？、法规规定》的其他？条件 ？ ，     房地产！转让应当签订书面合！同转让合同应—当报开？发主管部门和—房地：。产权属管理部门登】记备案 【第四十条《 开发企业转让开】发项：目受让人《继续：进行房地产》开发经营《的应当具备从—事房地产开发—的资格？并按规定办理项目开！发，者变更手续 】 第四十《一条 开发企业预】售商：品房应当依法办理】预售登记《领取商品房预—售许可证开发企业申！请商品？房预：售许可证应当提交下！列材料 《     （】一，）本：条例第三《。十九条第一》款所规定条》件的证明材》料；： 《   ？ （二）营业执【照和资？质等级？证书；   ！  （三《）工程施工合同； ！    — （四）预售商品房！。分层平面《图；    ！ ，（五）商品》房预售方案； 【 ，     （六】）法律、法规规定】的其他材《料    】 开发？企，业预售商品房所得】价款必须专款用【于开发项目》。建设：并按规定接受监督管！理 第—。四十二条 开发【企业必？须按照预售合同约定！的期限？。和，质量为预购者提供】商品房未《按照合同《约，。定提供的预购—者有：权追回预购款和索】。赔损失 第】。四十三条 开发【企业预售、销售【商品房或者通过广告！等方式推销商—品房时必须出示【预，售许可？证，、，开发经营权证明、】土地使用证件—或者标明其编号【 第四十四】条， 任何单位和个人均！。可购买开发企业预】售、销？售，。的商品房但城市人】民政府另《有规定的除》外 ： ？第四十？五条 ？商品房的价格由开】发企业与购买—者根据市场供求情】况协商确定；经济适！用住房、微利住【房的价格按国家【。和省的有关》规定：执行 —第四十六《。条 ：购买经济适》用住：房实行审批制度具体！审批办？法，由省政府另行制【定 》第四十七条 预购的！。商品房可以》依法转让《和抵押 》 第四十八条 】预售、销售的商【品，房购：买者：应当依法纳税—和办：理房地？产权属登记 【    》 对享受《税费：减免等优惠政策的】房地产房地产权属】。管理部门在办理权】属登记时应当—将其减免部分折【算为国？家的投入《并依：此确定国家所应占】用的房地产》权益购买者》转让该房地》产时：应，当向国家补缴—减免的税费及其【增值收益《 第四十【。九条 购《买在城市《规划区内集体所有】的土地上开发建设的！商品房的其买卖行】为无：。。效，房地产权属管理【部门不予《办理权属登记 ！     对在【城市规划区内—集体所有《的土：地上已经开发建【设的商品房由城【市规：划、土？地管：理和房地产开发等行！政主：。管部：门按照有关》法律、法规的规【定处理 》