— 第五【章 房地《产经营 ！第三十九条 开发企！业转：让其开发的房地产】应当符合《下列条件 — ，     （—一）按照开发合同规！定已经？支付全？部开发项目价款并】取得开发《经营：。权证明； 》 ：     （二）】按照开发合同约定】。进行了投资》。。属于房屋建设工程的！完成投入开发建【。设的资金达到投资总！额的百分之》二十五以上属于成片！开发土地的形成工业！用地或者其他建设】用地条？件；  【   （三）法【律、法？规规：定的其他《条件：    【 房地产《。转让：应当签订书面合【同转：让合同？。应当报开发主—管部门和房地产【权属管理部》门登记备案 — ？第四十条 开发企】业转让开发项目【受让人继续进行【房地产开发经营的应！当具备从事房地产开！发的资格并按规定办！理项目？开，发者变？更手续 — 第四十一》条 开发企业预【售商品房应当依法办！理预售登《。记，领取商品房预售【许可证开发企业申请！商品房预售许可【。证应当提交下列材料！ ，  《   （一）本条例！第三：十九：条第一款所规定【条件的证明》材料； —    《 （：。二）：营业执照和资—质等级证书； ！     》。（三）工程施工合】同； 《  ？ ， ， （四）《预售商品房分层平】面图； 》   《  （五）商品【房预售方案； 【 ：     （六）】法律、法规规定的】其他材料 】    开发企【业预售商品房—所得价？款必须专款用于【开发项？目建设并按规定【接受监督管理— 第四—十，二条 开发企业【必须按照《预售合同约定的期】限和质？量为预购《者提供商品》房未按？照合同约定》提供的预《购，者有权追回预购款】和索赔损失》 《第四十三条 开发企！业预售、销售商品】房或者通过广—告等方式推销—商品房时《必须出示预售许可】证、开发《经营权证明、土地使！用证件？或者标明其编号【 第》四十四条《 任何？单位和个人均—可购：买，开发：企业：预售：、销售的商品房【但，城市人？民政府另有规—定的除外 》 第《。四十五条 商品房的！价格由开《发企：业与购买者根据市】场供求情况协商【。确定；？经济：适用住房、微—利住房的价》格，按国家和省的有【关规定？执行 第四】十六：条 ：购买经济《适用住房实行—审批：制度具体审批办法由！。省政府另行制定 ！。 第？四十：七条 预购的商品】房可以依法转—让和抵押 【 第四？十八条 预》售，、，销，售的商品《房购买者应当依法】纳税和办理房地产权！属登记 【    《。对享受税费》减，免，等优惠政策的房地产！房地产权属管理【。部门在办《理权属登记时应当将！其减免部《分折算为《国家的投入并依此】确定国家所应占用】的房地产权益购买者！转让：该房地产《时应当向国家补缴减！免的税费及其增值收！益 《 第四十九条 购】买在城市规》划区内集体所有的土！地上开？发建设的商》品房的其买卖行为】。无效房？。地产权属管》理部门不予办理权属！登记    ！ 对：在城市规《划区内集体所有的土！地上已经开发—建设的商品房由【城市规划、土地管】理和房地产开发等行！。政主管？部门按？照有关法律、法【规的规定处理 】