。。 】 第五》章 房地产经—营 【第三十九条 开【发企业？转，让其开发的房—。地产应？当，符合下列条》件    】。 （一）按照—开发合同规定已【经支付全《部开发？项目价款并取得开发！经营权？证明：；     ！（二）按《照开发合同约—定进行了投资属【于房屋建设工程的完！成投入开发建设的资！金达到投资总额的百！分之二十五以—上属于成《片开发土地的—形成工业用地—或者其他建设用【地条件； 》。   》  （？三）法律、法规规】定的其？他条件？ ：   《  房地产转让【。应当：签订书面合同转让合！同应当报《开发主管部门和房地！产权属？。管理部门《登记备案 【 第四十《条 开发企业转【让开发项目受让【人继续进行房地产开！发，经营的应当具备从事！房地产开发的资格并！按规定办理项目开】发者变？更，手续 第四十！一条 开发企—业预售商品房应【当依法办《理预售登记领取【商品：。房，预售许可《证开发企业申—。请商品房预售—许，可证应当提交下【列，材料 ？  《   （一）本条】例第三十《九条第一款所规定条！件的证明材料—； 》    （二）营业！执照和资质等级证】书；：     （！三）工程施工合【。同； ？ ？    （四）预】售商品房分》层平面图； ！。    《。（五）？商品房预售方案；】 ， ：     （六）法！律，、法规规定的—其他材料 】    开发企【业预售商品房所【得价款必须专—款用于开发项目建设！并按规定接受监督】管理 第四】十二条 开》发，企业必？须按照？预售合同《约定的期《限和质量为预—购者提供商品房未】按，照合同约定提供【的预购者《有权追回预购款和索！赔损失 【。第四十三条 开【发企业预《售、销售商品—。房或者？。。通过广告等》方式推销商品—房时：。必须出示《预售许可证、开发】经，营，权证明、《土地使？用证件或者标明【其编：号 》第四十四条 任【何单位和个人均【可，购买开发企业—预售、销售》的商品房但城市人民！政府另有《规定的除《外 第—四十五？条 商品房的价【。格由开？发企业与购》。买者：根，据市场供求》情况协商确定—；经济适用住房【、微利住房的价【格按国家和省的有关！规定执行 》 ， 第？。四十六条 》购买经济《适用住房实行审【批制度具体审—批办法由《省政府另行制—定 第四【十七：条 预？。购的商？品房可以依法转让和！抵押 《 第四《十八条 预售—、销售的商品—房购买者应当依法纳！税和：办理房地《产权属登记 ！。   ？ ，对享受税费减免等】优惠政？策的房地产房地【产，权属管理部》门在办理权属登【记时应当将其减【免部：。分折算？为国家的投》入并依此《确定国家所应占用的！房地产权益购—。买者转让该房地产时！。应当向？国，家补：缴减免的税费及其增！值收益 第四！十，九，条 ：购，买，。在城：市规划区内集—体所有？的土地上开发建设的！商品：房的：其买卖行为无效房地！产权属？管理部门不予—办理权属登》记 ：  《   对在》城市规划区内集体】所有：的土地上已经—开发建设的商品房】由城市规划、土地管！理和房地产开—发等行政主管部门按！照有关法律、法规】的规定？处理 ？ ，