》 第【十二章 抵押权登记！ ， ： 第一节 一般规】定 ： 第一百三【十，六条 以下列房【地产权设立抵押【。权的应当不予登【记   【  （一） 土地】所有权； 》    《。。 （二） 耕地、宅！基地：、自留地、自—留山等集体所有的】。土地使用权》但下列情形》除外     】1.：。以招标、拍》卖、公开协》商等方式取得的【荒山、？荒沟、荒丘、荒【滩，等荒地的土地—使，用权：；  《  ： ，2.乡镇、村企业】以其厂房《等建筑物《抵押的其《。建筑物占用范—围，内的：。建设用地使》。。。用权：     （三】） 学校、幼儿园】、医院等以公益为目！的的事业单》位、社会团体—。的教育设施、医疗卫！生设施和其他社【会公益设施；— ，     （四） ！所有权、使用—。权不明或者有—争，议的房地《产；：    》 （五） 依法被】查封、扣押的房【地产 《第一：百三十？七条 申请人—的主债权《合同和抵押合同有下！列情形之一的—。应当不予登记 ！。     》（一） 主债—权合：同是企业《间借：款合同；  【 ，  （二） —约定的债务履行【期限：或，者，最高额债权确定期】间超过？国有建设《用地使？用权等用益物—权的剩余期》。限；  》   ？（三） 《抵押：合同未？约定以下内容或者】约定不明确》抵押人、抵》押权：。人及债务人担保【债权数？额抵押房地产 第！一百三十八条 【同一抵押物》上设立多个抵—押权时？后设立抵《押权的申请》人应当？在抵押？合同：中明确该抵》押物已为其他债权】人提供担保》的债权数额》或者以？其他书面《。方式：明，确 ： ，     同一抵！押物上已《经记载抵押预告【。登记再？申请抵押权设立登记！时抵押预告登—记权利人应当出【具同：意第三人设立抵押权！的证明或者》先申请抵押预告登记！转为本登记 第】一百：三十九？条 ：抵押预告登记具【。备本登记条件申请人！申，请，抵押预告登记—转为：本登记的应当提【交下列材料 —     【（一） 登记申【请书（原《。件）； 《     （二） ！身份证明（复印件）！；   》  ：（三） 抵押预告登！记证明？（原件） 第二】节 国有建设—用地使用权抵押权设！立登记 《 第一百四十条 】以出让、作价—出，资（入？股）、租赁、授权经！营、储备国有建设】用地使用权设—立抵：押权的应当申请国有！建设：用地：使，用，。权抵押权设立登记 ！ 第：一，百四十一条 申请国！有建设？用地使用权抵—押权：设，立登记的应当—提交下列材料 【     （一！） 登记申请—书（原？件）；  —   ？。（二） 《身，。份证明（《复印件？）；  》   （三》） 建设用地使用权！证书（复印件）；】     （【。四） 主《债权合同（》原件）；   】  ：（五） 抵押合【同（原件） 【第一百四《十二：条 国有建设—用，地使用权抵押权设】立登：记的核？准条：件  —。   ？（一）？ 申请？人与登记薄》。记载权利人、抵押合！同约定当事人一致；！     （【二，）， 申请登记内容【与抵押合同约定【一致； 《     （三【）， ，申请登记的建—设用地使用权—与登记簿、抵押【合同的记载一—致；    【 （四） 》符合：本章一般规定； ！    （五） 】不存在？本规则第二十—三条规定的情形 】 第三节 》国有土地范围内房】地产抵押权设立【登，记 第—一百四十三》条， 以国有土地—范围内的《房地：产权设立抵押权的应！当申请国有》土地范围内房—。。地产抵押权设—立登记 第一百四！十四条 申请国【有土地范围内房【地产抵押权设立登】记的应当提交下列材！料   【  （一）登—记申请书（原件【）；  》   （二）身份证！明（：复印件）；  】 ，  （三《）房地产权证—书（复印件）；【 ：。  ：  （？四）主？债权合同（原—。件）；     ！（五）抵押合—同（原件）》 第一百四—十五条？ 国有土地范—围内：。房地产抵押权—设立登记的》核准条件 》     （一！）， 申请人与》登记薄记载权利人】、抵押合同约定当】事人一致；  】  ：。 （二） 申—请登记内容与抵【押合：同约定？一致； 《。     （—三）： 申：请登记房地》产与登记簿、抵押】合同的记载一致【； ？   ？ （四） 符—合本章一般规定；】 ：    《。（五：。） ：不存在本规则第二】十三条规定的—情形 ？ 第四节 》集体土地《范围内房《地，产抵押权《设，立登记？。 ：。第一百？四十六条 以乡【镇、村？。企业厂房等》建筑物及其占用【范围内的《集体土地使用权设立！抵押权的《应当申请集体土【地范围内房地产【抵押：权设立登记》 第一《百四十七条 申【请集体土地》范围内房《地产抵押权设立【。。登记的？应当提交下列材料】   —。  （一） 登记】申请书（原件—），。；     （】二） 身《份证明（《复印件）； —。   ？  （？三，） 房地产权证书（！复印件？）； 《    《（四） 主》债权合？同（原件《）；     】（五） 抵》押合同？（原件）；  】   （六） 村民！委员会？同意的证明（原件】） 第一百—四十八条 集—。体土：地范围内房地—产抵押权设》。立登：记，的核准条件 ！    （》一） ？申，。请人与？登，记，薄记：载，权利人、抵押—合同约定当》事，人一致？；   》  （二《。） 申请《登记内容与抵押合】同约定一《致；  》   （三） 【申，请登记房地产与【登记簿、抵押合同的！记载一致； 【    （四） 】符合本章一般—规定；   【  （五） —不存在本规则第二】。十三条规定的—情，形 第五》节 在建工程抵押权！设，立，登记 ？ 第一百《四十九？条 ：以土地使用权—及正在建造的房屋】等建筑物或者—以正：在建造的房》屋等：建筑物及《其占用的土地使【用权设立抵押—权，的应：当申请在建工程【抵押权设立登—记 ： ？申请人对抵押—物，范围：未约定或《者约定不《明确的？视为以土地使—用权及？正在建造的房—屋等建筑物设立在建！。工程抵押权 【第一百五十条— 申：请在建工程抵押权】。设立登？记，的应：当，提交下？。列材料 【  ：  （一）》登记：申请书（原件）； ！     （二）身！份证明（复印件【）；     】（三）建设用地使】用权证书《（复印？件）； 》    （》。四，。）建设工程规划许可！证明（复印件）；】     （五）！施工许可证》。明（复？印件）；《    》 （六）主债权【合同（原《件）；    】。 （七）抵押合同】（原件）； —   ？。。  （八）》由抵押当《事人圈定抵押界限并！签章确认的在建工程！的平：面图、？配置图（复印—件）   —  以在建工程设】。立最高额抵》押权的前《款，第（六）、（七【）项材料是指一【定期间内将要连续】发生债？权，的合同或《者，其他原因证明文件】。和最高？额抵押合同 【。第一百五《十一条 在》。建工程抵押权—设立登记的核准条件！ ，。 ：    《 （一） 申请人与！登记薄记载权—利，。人、抵押合同约【定当事人《一致；？     （二）！ 申：请登记？内容与抵押合同约定！。一致；  —   （三） 【申，请，登记的在建》工程与抵押》合同约定在建工程一！致位于登记簿记载的！土地：范围内； 》。 ，    （四） 】经实地查看在建【工程坐落、幢数、】层数与登记申—请一致；    ！ （五） 申请登】记的在建工程不存】在预售合同》备案：或者预告登记—记载；    】。 （六） 符合【本章：一般规定《。；     （】七） 以在建工程】设立最高额抵押权】。的符合最高额抵押】。权设立登记的规定】；     【（八） 不存在本规！则第二十《三条规定《的情形 第—六，节 ：最高：额抵押权《设立登记 —。第一：。百五十二条》 以出让、作—价出资（入股）、租！赁、授？权经营、《储备国有《建设用地使用权【。或房地产权设立最高！。额抵押权《的应：当，申请最高额抵押权】设，立登记？ 第一百五十【三条 申请最高额抵！押权：设立登记的应当提】交下列材料 ！。    （一）【登记申请《书（原件《），； ？。   ？ （二？）身份证《明（复印件）—。；  《   （《三，）建设用地使用权证！书或者房《地产权证书》（复印件《）；：     （【四）一定期间内将】要连续发生的债权】。合，同或者其他》原因：证，明文件（原件）； ！     （—五）最高额抵—押合同（原件）【  ？。   最《高额抵押合同中约定！有债权发《生条款的可不提交前！款第：。（四）项材料 【 第一百五十—四条 最高》额抵押权设立—登记的核准条件【 ：     —（一） 《。申请人与《登记：薄记载？权利人、最高额【抵押合同约定—当，事人：一致；    】 （二）《 申：请登记内容与—最，高额抵押合同约定】一致； 《     （—三） 申请登记的】房地产与登记簿、最！高额抵押合同—的记载？一致；     ！（，四） 符《合本章一般》规定；？   《  （五《。） 以？国，有建：设用地使用权设立】最高额抵押权的符】合国有建设用地【使，用权抵押权》设立登记《的规：定；     （！六） 不存在最【高额抵押担保的债】权确：。定的情形；   ！  （七） —不存在本规则—第二十三条规定的】情形 第七节 】最高：额抵押权确定登记】 第一百五十五】条 经依法登记的】最高额抵押权—担保的？债权确定《的应当申请最高额】抵押权确定登记 ！第一百五十六条【。 申请？最，。高额抵押权确定登记！的应当提交下列【材料： 《    （一）【 登记？申请书（原件）【；     （二！） ：身份证明（》复印件）；   ！  （三） 抵押】权证书（《原件）；  【 ，  （四《） 最高额抵押权担！保的债权已确—定的材料（》原件） 》第一百五十七条 】最高额抵《押权确？定登记？的核：准条件 》  ？  ： （一） 》申请人与登记薄【记，载权利人一致—；    — （二） 申请登】记的房？地产与？登记簿的记载一【致，；     （三！）不存在本》规，则第二？十三条规定》的情：形 第八节 抵押！权变更登记 【第一百五十八条 】有下列情形之一【的应当申请抵押【权变更登《记     【（一）主《债权合同、抵押【合同的合同》要素：发生变更《的包括？     1.抵！押，当，。事人或者《债务人？的姓名或者》名称、身《份证明？号码：等变更； —   ？ 2.抵押物坐【落的街道、门牌【号等变更； 【    3.—被担保债权种类、数！额、期限《、用途等主》合同要素变更； 】 ，    《4.担保《主债权的债务—人转让债务》导致债务人》改，变；     5！.担保范围的—变更；    】 ，6.最高额》抵押合同的最高债】。权额、债权确定期】。间的变更  【   （二》）同一房地产—上存在多个抵押权时！。抵押权顺位的变更】；   》  （三）》在建：工程竣？工并已办理房地产权！登记的在建工—程抵押变更为房地产！抵押权登记； 】    （四）将】。最高额抵押权设【立前已存在》的债：权转入最《高额抵押担保的【债权范围内》 第一《百五十九条 申请抵！押权：变更登记的》应当提交下列材【料 《。。     》（一）登记申请【书（原件）；  ！   （二）身【份证明（复印件）】；  《   （三）抵押】权证书或者》在建工程抵押登记】证明：（原件）；  】   （四）抵押】人、抵押《权人：变更抵押权》的书面协《议（原件）   ！  因前条第（一】。。）项1、2申请变】更登记？的可不提交前款第】（四）？项材料？； ： ，     最高【额抵押权变更的【还应当提交》最，。高额抵押《权担：保的债权尚未确定】的证：明（原件）； 【  ：   同一房地产上！设立多？个，抵押：权的因被担保债【权数额增加、担保范！围变更、抵押—权顺位变更、债务】人，转让：债务、？最高额抵押担保债】权确定的期》间变更、最高额抵】押权设立《。后，将之：前债权转入最高额担！保债权范围》的还应当《提交其他在》后顺位？抵，押权人的书面同【意证：明，（原件） 第【一百六？十，条 抵？押权变？更登记的核准—条件  【   （一） 申请！人是登记簿记—载的抵押当事人； ！     （—二） 申请》登记内容与变更协】议的记载一致；【    》 ，（三） 符合本章一！般规定？；     （四！） 抵押当事人共同！申请：但因第一百五—十八条第《。（一）项1、—2申请？登，记的可以由抵押权】人申请？。；     （五！） 不存《在本规则第》二十三条规定的情】形但因第一百五十八！条第（一《）项1、2、第（三！）项申请登记的不】。受，查封登记、异议登】记限制 第九节 ！抵押权转移登记 】 ， 第一《百六十一条 —。因主债权转让导致】抵押权转移的抵押权！人应当？申请抵押《权转移登记 第】一百六十二条 【申请：抵押权转移登记的】应，当提交下列材料 】。     【（一） 登记申请书！（原件）；》     （二】） 身份证》明（复印件》）；     （！三）：。。 抵押权证书或者】。抵押：。登记证？明（原件）； 】 ，   ？（四） 主债权转】让协议？或者抵押权》发生转移的证明材料！（原：件）：     最高额！。抵押权转移的—还，应当提交最高—额抵：押权担保的债权尚未！确定的证明（原【件） 第》一百六十三条 抵】。。押权转移登记—的核准条件 ！    《（一：）， 转：让人与登记薄—。。记载的抵押权人一】致，； ？    《（二） 申请登记内！。容与登记簿》、转移？证明材料的》记载一致；》     （】三） 抵押权—的转：让人和受让人共同申！请登记； 》     （四） ！不存在本规则第【二十三条规》定的情形 第【。。十节 抵《押权注？。销登：记 ： 第：一百六十四条 有下！列情形之一》的，抵押：权人：应当：申请：。抵押权注销登记 】 ？    （一）【 主债权消灭—；，   《  （二《。） 抵？押权：已经实现《； ？    （三） 抵！押权人放弃抵押权；！  ？   （《四） 法律、法【规规定抵押权消灭】。。的其他？情形    【 人：民法：院、仲裁委员会【的生效法律文书【消灭抵押权》的抵押人可以申【请抵押？权注：销登记 》第一百六《十五条 申请抵押权！注销登记的应当提】交下列材料 —   》。  （一） 登记】申请书（原件—）；  》   （二》） 身份《。证明（复印件）；】     （【三） 抵押权证书】（原：。件）：；     【（四） 证》明抵押权《消灭：的材：料（原件） 【 ，。   抵《押权人申请注销登记！登记申？请书中记载有抵押】权消灭事实的可【不提供前款第（【四，）项材料 —。   ？ ，抵押：人申请登记的可【不提交本《条第一款第（三）项！材料： 第一《百六十六《条 抵押权注销登记！核准条件 —   《  （一《） 申请人是登记】簿记载的抵》押当事人；》    》 （二） 》申请登记的内—容，与登：记簿记载一致；【。   《  （三《） 申请登》记的房地产与登记】簿的：记载一致 —