！ 第十二》。章 抵押权登记 】 第一节 一般！规，定 第—一百三十六条— 以下列房地—。产权设立抵押—权的应当《不予登记 —     （一）！ 土地所有权；【 ：  ：  （二《） 耕地、宅基【地、自留地、—。自留：。山等集？体所有的土地使【。用权但？下列情形《除外 ？ ，    1.以招标！、拍卖？、，公开协商等》。方式取得的荒—山，、荒沟？、荒丘、荒滩—等荒地的土地使用权！；   》 ，。 2.乡镇、村企业！以其厂房等建筑物抵！押的其建筑物占【。用范围内的建设用】地，使用权     ！（，。三）： 学校、《幼儿园、医院等以】公益为目的的—事业单位、》社会团体的教—。育设施、医疗卫生设！施和其他社会公益】设施：； ？    （》四，） 所？有权：。、使用权不明或者有！。。争议的房地产； 】     （五）】 依法被查封、【扣，押的房地产 第一！百三：。十七条 《。。申请人的《主债权？合同和？抵押合同有下列情形！之一的应当不予登】记，    【 （一） 主债【权合同？是，企业间借《款合：同；    【 ，（二：） 约定的债务【履行期限《或者最高额债权确】定期间超过》国有建设用》。地使用权等用益物权！。的剩余期限；  ！  ： ，（三） 《抵押合？同未约定以下内容】或者约定《不明确抵《押人：。、抵押权人及债务】人担保？债权数额抵押房地产！。 第一百三—十八：条 ：同一抵押物》上设：立多个抵押》权时后设立抵押权的！申请人应当在—抵押合同中明—。确该抵押物已—为其他债权人提供】担，保的债权数额或【者以：其他书面方式明确 ！  《   同一抵押物上！已经记载《抵押：预告登？记再申请抵押—权设立登记时—抵押预告登记—权利人应《当出具同意第三人】设立抵押权的证明】或者先申请抵—押预：告，登记转为本登记 】 第一百三十九【条 抵？押预告登记具备【本登记条件申请人】申请抵押预》告登：。记转为本登记的【应当提交《。下列材？料  — ，  （一） 登记】申请书（《原件）；  【   （二） 【身份：证明（？复印件）；》     （三）！ 抵押预告登记证明！（原件） —第二节 国有—建设用地使用权抵押！权设立登记》 第一百四—。十条 以《出让、作价出—资（入？股）、？租赁、授《权经：营、储备国有建设】用地使用《权设立抵《押权的应当申请国】有建设用地使—用权抵押权设—立登记 《 第：。一，。百四十一条 申请国！有建设用地》使用权抵押权设立】登记的应当提交下列！材，料， 《    （一） 登！记申请书（》原件）；    ！ （二） 身份证】明（复印件）；【 ，     （三） ！。建设用地使用—权证书（复印件）；！  ？   （四） 【主债权合同（原【件）；     ！（五：） 抵押合同（原件！） 第一百四十二！条 国有建设用地使！用权：抵押权设立登记的核！准条件 》     （【一，） 申请人与登【记薄记载权利人、】抵押合同《约定当事人》一致；     ！（二） 申请登记内！容与抵押合同约定】一，致；：    》 （三） 申请登记！的建设用《地使用权与登记簿】、抵：。押合同的记载一【致；：     （四】） 符合本章—一般规定；   ！  （五）》 不存在本规则第】二十三？条规定的《情，形 第三节 【国有土地范围—内房地产抵押权设】立登记 第一！百四十三条 以国】有，土地范围内的房地】产权：设立抵押《权的：。应当：申请国有土》。。地范围内房地产抵】押权设立登记 【 ，第，一百四十四条 申】请国有土《地范围？内房地产抵押—权设立登记的应当提！交，。。下列材料  ！   （一）登【记申请书（》原件）；   】  （二《。）身份证《明，（复印？件）；     ！（，三）房？地产权？。证书：（复印？。件）；     ！（四）主债》权合同（原件—）；     】（五）抵押》。合同（原件） 【 第一百四十五【条， 国有土地》范围内房地产—抵押权设《立登记的核准条件 ！     （】一） 申请人与【登记薄记载权利人】、，抵押合同约定当事人！一致； 《     （二）】 申请？登记内容与》抵，押，合同约定一致； 】     （三【） 申请登记房地】产与登记簿、—抵押合同的记载【一致；    】 （四） 符合本】章一：般规定；    ！ （五） 》不存在本规则第二十！三条规定的情—形 ？第四：节 集？体土地范围内—房地产抵押权设立】登，记 ？第一百四《十六条 以乡镇、】村企业厂房等建【筑物及？其，占用范？围内的集《体土：。地使用权设立抵押】权的应当申》请集体土地范围【内房地产《抵押权？设立登记 》。 第一百四十七条】 申：。请集体土地范围内房！地产抵？押权设立登记的【应当提？交下列材《料 《     （一）】 ，登记申请书》（原件）；   ！  （二） —身份证明（复印【。件，），；    — （三？。） 房？地产权证书（复【印件）？； ：     （—四） 主债权合【同（原件《）； 《    （五） 】抵押合同（》原件：）；    【 ，（六） 《村民委员《会同意的证明（【原件：。） 第一百四【十八条 《集体土？地范围内房地产抵押！权设：立登：记的核准条件 ！   ？  （一《。） 申请《人与登记薄》记载：权利人、抵押合【同约：定当事人一致； ！    《（二） 《申请登记内容与【抵押合同约定—一致；   【  （三） 申请登！记房地产与登记簿、！抵押合同的记载一致！；   》  （？四） 符合本章一】般规定；  【   （五） 【不，存在：本规则？第二十三条规定的】情，形 第五节 在建！工程抵押权设立登】记 第一百四【十九条 《以土地使用》。权及正？在建：造的房？屋等建？。筑物：或者：以正在建造》的房屋等建》筑物：。。及其占用的土地使用！权设立抵押权—的应：当申请在建工程【抵押权设《立登记？ ？ 申请人对抵押物】范围未？约定：或者约定不》明确：的视为以土地使用】。权及正在建造的【房，屋等建筑物设立【在建工？程抵：。押权 第一百五】十条 申请在—建工程？抵押权设《立登记的应》当提交下列材—料     ！（一）？登，记申请？书，（原件）《；， ，    《 （：二）身份证明（复】印，件）； 《   ？ ， （三）建设用【地使用权证书（【。复印件）； 【 ，   （《四）建设工程规划许！可证明（复》印，件）；   【  ：。（五）施工许可证明！（，复印：件）；？     （六】）主：债权合同（原件）】；  《   （七）抵押合！同（原件）； 【。 ，。 ，   （八）—由抵押当事人—圈定抵押《界限：并签章确认的—在建工程的平面图】、配置图（复印件】）     以在！建，工程设立最高额抵押！权的：前款第（六）、【（七）项《材，。料是指一定期间内】将要连续发生债权的！合同或者其》他原因证明文件和】最高额抵《押，。合，同 第一百五十一！条 在建工程抵押权！设立登记的核准条件！   —  （一） 申请人！与，登记薄记载权利人、！抵押合同约定当【事人一致；  】   （二）— 申请登记内容与抵！押合同约定一致；】 ：。    （三） 】申，请登记？的，。在建工程与抵押合同！约定在？。建，工程一致位于登【记簿记载的土—地范围？内，；     【（四） 经》实地：查看在建工程—。坐落、幢数、—层数与登记》申请一致；》 ：    （五—） ：申请登记的在建工】程不存在预售合【同备：案或：者预告登《记，记载； 》  ：  （六） 符【合本章一般规定【；，  ？   （七》） ：以，。在建工程设立最高】额抵押权的符合最高！额抵押权设立登记】的规：定；     （！八） 不存在—。本规：则，第二十三条》规定的情形 第六！节 最高额抵押权设！立登：记 第一百—五十二条 》以出让、作价—出资（入股》。）、租？赁、：授权经营、储备【。国有建设用》。地使：用权或？房地产权设》立最高？额抵押权的应—当申：请最高额抵押权【设立登？记 第一百五十】三条 申请》最高额抵押权设【立登记的应当—提交下列《材料 《  ？  ： （一）登记申【请书（原件）； ！。    （二）身】份，证明（复印》。件，）；：   《  （三）建设用】地使用权《证书或者房地产权证！书（复印件）； ！  ：  （四）一定【期间内？将要连续发生的债】权合同或者其他原因！证明文件（》。原件）； —    （五—）最高额抵押合同（！原件）    】 最高额抵押—。合同中约定有—债权发生条款的可不！提交前款第（四）项！材料：。 第一百五十【四，条 最高《额抵押权设立登记】。的核准条件 【     （一）！ 申请人与登—记薄记？载权利人《、，最，高额抵？押合：同约定当《事人一致；   ！  ：（二） 申请登记内！容与最？高额抵押合同—约定一致《；     【（三：）， 申请？。。登记的房《地产与登记》簿、最？高，额抵：押合：同的记载一致；【     （【四） 符合本章一】般规定；《   《  （五） —以国有建设用—地使用权设立最高】额抵押？权的：符合国有建》设用地使《用权抵押《权设立登记》的规定； 》  ： ，  （六《。） 不存在最—高额抵押担保—的债权确定的—。情形；    】 （七？） 不存《。在本规则第二十【三条规定《。的情形 第七节 ！最高额？抵押权确定登记 】 第一百五十五条 ！经依法登记的—最高额抵押》权担保的债》权确定的《应当申请最高额【抵押：权确定登记 【第一百五十六条【。 申请最高》额抵押权确定登【记的应当提交—下列材料 】    《（一） 《登记：申请书（《原件）；    ！。 （二） 身—份证明（复印—件，）；   —  （三） 抵押权！证，。书（原件）；—     （四】） 最高《额抵：押权：担，保的债权已确—定的材料（》原件） 第一百五！。十七条 最高—额抵押权确定—登记的核准条—件   【  （一） 申请人！与登记薄记载权利人！一致； 》    《（，二） 申请登—记的房地产》与登记簿的》记载：一，致；   —。  ：（三：）不存？在本规则第》二十三条规定的情】形 第八节— 抵押？权变更登记 【第一百五十八—条 有下列情形之】一的：应当申请抵押权【变更登？记   》。  （？一）主债权》合同、抵《押合同的合同—要素发生变更的【包括：  ？   1.抵押【当事人或者债务【人的姓名或》者名：称、身份证明号【码等变更《；  《。   2.抵—押物坐？落的街道、》门，牌号等变更； 】    《3.：被担保？债，权种类、数额、期限！、用途？等主合同要素变更；！。 ，     4—.担保主债权的【债，务人转让债务—导致债务人改—变；：。     5.】担保范围《的变更；    ！ 6.最高额抵押】合同的最高债权额、！债权确定《期间的变更 —     （二）同！一房地产上存—在多个抵押权时抵】押权顺位的变更；】  ？   （三）—在，建工程竣工并已办理！房，地，产权登记的在—建工程抵押》变，更，为房：地产抵押权登—记； 《   ？ （：四）将最高额—。抵押权设立前已存】。在，的债权转入最高额】抵，押担保的债权范围内！ 第一百五十【九条 申请抵押权】变更登记的应—当提：交下列材料 ！    （一）登记！申请书（原件—）； 《    （》二，）身份证《明（复印件）—；  《   （三）抵押权！证书或者在建—工程抵押登》记证明（原件）； ！     （四）抵！。押，人、抵押权人变更抵！押权的书面协—议（原件）  】   因《前条第（一》）项1、2申—请变更登记的可不】提交前款第》（，四）项材料》；    【 最高额抵押权变更！的，还应当提交最—高额抵押《权，担保的债权》尚未确定的证明（】原件）；  【   同一房—地产上设立》多个抵押权的因【被担保债权数额【增加、担保》范围变更、抵押权顺！位变更、债务—人转让债务、最高】额抵押担保债权【确定的？期间：变，更，、最高额抵押权【。。设，立后将之前债权转入！最高：额担保债权范围【的还应？当，。提交：其他在后顺位抵押权！人的书？面同意证明》（原件）《 第一百六十条】 抵押权《变更登记的》。核，准条：件 《     》（一：） 申请人是登记】簿记：载的抵押当》事人；    】 （二） 申请登】记，内，容与变更协议的记载！一致； 《     》（三：。） 符合本》章一：般，规定：；，  ？   （《四） 抵《押当事人《共同申请但因第【一，百五十八《条，第（一）项1、2申！请登：记的可以由抵押权】人，申请；     ！（五） 不存在本规！则第二？十三条规《定的情形但因第一】百五：十八条第（一）【项1、2、第（【三）项申请登记的】不受查封《。登记、异议登记限】制 ？第九节 抵》押权转移登记 】 ：第一百六《十一：条， 因主？债权转让导致抵【押权转移的抵押权人！应当申请抵押权转】移登记 第一百六！十，二条 申请抵押【。。。权转移登记的—应当提交下列材料】     】（一）？ 登记申请书（【原件）；《     —（二） 身份证明】（复印件）》；     【。（三） 《抵押权证书》或者：抵押登记证明（原件！）； 《    （四—）， 主：债权转？让，协议或者抵押权【发生转移的证明【。材料（原《件） 《    最高额抵押！。权转移？的还应？。当，提交最高额抵—押权担保的债—权尚：未确定的证》明，（原件）《 第一百》。六十：三条 抵《押权转移登记的核准！条件 《 ，     （一） ！转，让人与登记薄记【载的抵押权人一致；！    》 （二）《 申请登记》内容与登记簿、转】移证明材料的记【载一致；  】   （三） 抵押！权，的转让人和受让人】共同申请登记； ！   ？ （四）《 不存在本》规则第二十》三，条规定的情形— 第十节 抵押】权注销登记 【第一百六十四条 有！下列情形之一的抵押！权人应？当申：请，抵押权注销登—记，。    【 （一） 主债权】消灭：；     （】二） 抵《押权：已经：实，现；    【 （三） 抵押权】人放弃抵押》权； ？     （四）】 法律、法规规【定抵押？权消灭的《其他：情形 《  ：  人民法院—、仲裁委员会—的生效法律文书消】灭抵押权的抵押【人可以申请抵押【权注销？登记： ：第一百六十五条【 申请抵押权—注销：登记的？应当提交下列材料 ！    — （一） 登—记，申，请书（原件）； 】。     》（，二）： 身份证《明（复印件）；【 ： ，   （三》） 抵押权证书（】原，件）；  —   （四） 证】明抵押权消灭的材料！（原件） —    《抵押权人申》请注销登《记登记申请书中记载！。有抵押权《消灭事实的》可不：。提供前款《第（四）项》材料  》   抵押》人申请登记》的可不提交本—条第：一款第（三）—项，材料 第》一百：六十六条 抵押权】。注销登？记核：准，条件 》     （—一） 申请人是【登记簿？。。记载的抵押当事【人； ？     （—二） 申请》。登记：的内：。容与登？记簿记载《一致；？ ，     （三【） 申请登记的房地！产与：登记簿的记载一【致 ？