？ 】第十二？章， 抵押权登记— ？ 第：一，节 一般规定 【 第一百—三十六条 以—下列房地产》权设立抵押权的应】当不：。予登记   ！  （一） 土地】所有权；《     —（二） 耕地—、宅基地《、自留？地，、自：留，山等集体所有的土地！使用权但《下列情？形，除，。外  《   1.以招【标、拍卖、公开协商！等方式取得的荒山、！荒沟、荒丘、—荒滩等？荒地的土地使用权】； ：     2.乡镇！、村企业以其厂房】等建筑物抵押的其】建筑物占用》范围：内的建设用地使用权！ ，     （三） ！学校、幼儿园—、医院等以公益【为目的的《事业：单，位、：社会团体的教—育，设施、医疗卫生设施！和其他社会公益【。。设施；   【  （四） 所有】权、使用权不明或者！。有争议的房》地产； 》  ：  （五） 依【法被查封、扣押的】房地产？ 第？一百三十七》。条， 申请人的主债【权合同和抵押合同】有下列情形》之一的应当不予登】记    】 （：一） 主债权合同是！。企业间借款合同；】    》 （二） 约定【的债务履行期限或者！最高额债权确定期间！超过：国，有建设用地使用权】等用益物权的剩余期！限；     （！三） ？抵押合同未约定【以下内容或》。者约定不明确抵押】人、抵押权人及债】务人担保债权数额抵！押房地产 第【一百三十八条 【同一抵？。押物：上设立多《个抵押权时后设立】抵押：权的申请人应当在抵！押合同中明》确该抵押物已为其】他债权人提供—担，保的债权数额或者】以其他书面方式【明，确   【。  同一《抵押物？上已经记载抵—押预告登记再—。申请抵押权设—。立登记？时抵押预《告登：记权：利人应当出具—同意第三人设—立抵押权的证明或者！先申请抵押预—告登记转为本登记】 ， 第一百三》十九条 抵》押预告登记具备本登！记条件申请》人，申请抵押预告登记】转为本登记的—应当提交下列材料 ！    — （：一，） 登记申请书（】。原件）； 》     （—二） 身份证明（】。复印件？）；  》   ？。（三） 抵押预【告登记证明（原【。件） 第二节 国！有建设用地使用权抵！押权设立登》。记 ？第一百四十条 以】出让、作价出资（】入股）、租赁、授权！经营、？储备国有建设—用地：使用权设立抵—押权的应当申请【国有建设《用地使？用权抵押《。权设立登记 【第一百？四十一？条 申请国有建设】用地使用权》抵押权？设立登记的应当【提交下列材料—     】（一） 登记—申请书（原》。件）； 》 ，   （二） 【身份证明（复印件】）；     】（三） 建设—用，地使：用权证书（复—印件）； 》     （四）】 主债权《合，同（原件《）； 《  ：。。  （五）》。 ，抵押合？同（原？件） 《第一百？四，十二条？ 国有建设用—地使用权抵押权设】立登记？的核准条《件 ： ：     （一）】 申请人与登记薄】记载权利人》、抵押合同》约定当事人一致【；     （二！） 申请登记内容】与抵：押，合同约？定，一致； 《     （三） ！申请登记的建设【。用地使用权与登记簿！、抵押合《同的记载一致—；     （】。四） 符合》本章一般规定； ！  ：  （五） 不【存在：本规则第《二十三条规定的【情形： 第三节》 国有土《地范：。围内房地产》抵押：权设：立登记 — 第一百四十三条】 以国有土地范【围内：的，房地产权设立—抵押权的应当申请】国有土地范围内房地！产抵押权设立登记 ！ ，第一百四十四条 申！请国有土《地范围内《房地产？抵押权设立登—记的应？当提交下列材料【   — ， （一）登记申【请书（原件）； ！    （二—）身份证明（复【印件：）；： ：    （》三）房地产权—证书（复印件—），。；     （四！）主债权合同—（原件）《； ？ ，   （五）抵【押合同？（原件） 第【一百四十《五条 国有土—地范围内房地产抵押！权设：立登记的核》准条件？。 ：     （一）！ 申请人与登记薄】记，载权利人《、抵押？合同约定《当事人一《致； ？。。     》（二） 申请登记内！容与抵押合同约定】一，致，； ：     （三）】 ，。申请登记房地产【。与登记簿、抵押合同！的记载一致》；    — （四？） 符合本章一般规！定；    【。 （五） 不存在本！规则第？二，十三条规定的情形】 ：第四节 集体土地范！围内房地产》抵押权设立登记 】 第一百四》十六条 以乡—镇、村企业厂—房等建筑物》及，其，占用范？。围，内的集体《土地使用权设立抵】押权：的应当申请》集体土地范围—内房地产《抵押权设《立登记？ 第？一百：。四十七？条 申请《。集体土地《范围内房地产—抵押权设《立登记？的应当提交下列【材料    ！ （一） 登—记申请书（原件【）；     （！二） 身份》证明（？复印件）； 【 ，   （《三） 房地》产权证书（》复印件）；   ！  （四） —主债权合同》（原件）《；     （五！）， 抵押合《同（原件）》； ：     （六）】 村民委员会—同意的证明》（原件） 第一】百四十八条 集【体土地范围》内房地产抵》押，权设立登记》的核：准条件  】   （一） 【申请人与登记薄【记载权利人》。、抵押合同》约定当事人一—致；     （！二） 申请登记【内，容与抵押合同约定一！致；：。     （三】） 申请登记房【地产：与登记簿《、抵押合同的记载】。一，致；： ，     （四）】 ，符合本章一般规定】； ： ，    （五） 】不，存在本规则第二十三！条规定的情形 】第五节 在建—工程抵押权设—立，登记 第一—百四十九条 以【土，。地使用权《及正在建造的房屋等！建筑：物或：者以正在建造的【房屋等？建筑：物及其占用》的土地使用权—设立抵押权的应【。当申请在《建，工程抵押权设立【。登记 《 申请人对抵押物！范围未约定或—者约定不明确的视】为以土地使用—权及正在建造的【房屋等建筑物设立】在建工程《抵押权 第一百】五十条 申请在【建工程抵押权设【立登记？的应当？提交下列材料—     （！一，。），登记申？请书（？原，件）；    】。 （二）《身份证明（》复印件）；  】  ： （三）建设—用地使？用权证书（复印【件）；  —   （四）建设】工，程规划许可》证明：（，复印件）；   ！  （五）施工许可！证明（复印》件）；？    》 （六）主》债权合同《（原件）《；     （七！。）抵押合同（原件）！；     （八！）由抵押当事—人圈定抵押》。界限并？签章确认的在建【工程的？平面图、配置图（复！印件） 》    以在建工程！设立：最高额？抵押权的前款第【（六）、《（，。七，），项材料是指一定期间！内将：要连续发生债权的】合同或者《其他原因证明文【件，。和最高额抵》。押合同 第一百】五十一条 在—建工程抵《押权设立登》记的核准条》件 》    （一） 】申请：人与登记薄记载权利！人、抵押合同约【定当事人一致—； ：。     （二【） 申请登》记内容与抵押—合，同约定一致； 【     （—三） 申请登记【的在建工程与抵押】合同约？定在建工《程一：致位于？。登记簿记载的土【地，范围内； 》     （四） ！经实地查《。看在建工程坐落、】幢数、层数与登【记申请一致》； ？。   ？ （五） 申请【登记的在建工程不】存在预售合同备案】或，者预：告登：记记载；《     （六】） 符合本章一般】规定； 《  ：   （七） 【以在建工程》设立最高《额抵押权《的符合最高额抵【押，权设立登《记，的，规定：；  《   （八） 【不存在本规则第【二十三条规定的【。情形 ？ 第六节 最—高额抵押《权设：立登：记 ： 第一百五十—二条 以出让、作】。价出资（入股）【、租赁、授权经营、！储备国有建设—用，地，使用权或房地产权】设立最高《额，抵押权？的应当申请最高额】抵押权设立登记【 第？一百五十三条 申请！最高额抵押》。权设立登记的—。应当：提交下列材料 】 ，  ：。 ，  （？一）：登记申请书（原件）！；     【（二）？身份证明（复—印，。件，）；    【 （三？）建设用地使—用权证书或者房地】产权证书《（复印？件）；     ！（四）？一定期间内将要连】续发生？的债权合《同或者其他原因证】明文件（原件）； ！     （—五）最？。高额抵？押合同（原件—） ：     最高额抵！押合同中约定有【债权发生条款的【可不提交前款第（】四）项材料 — 第一百五十四【条 最？高额抵押权设立登记！的核：。。准条件 》 ，     （一）】 申请人与登—记薄记载权利—人、最高额抵—押合同约定当事人】一致：； ：     （二【） ：申请登记内》容与：最高额抵押合同约定！一致；  —  ： （三）《 申请登记》的房地产与》登记簿、最高—。额抵押合同的记载一！致；     （！。四） ？。符合本章一》般规定；    ！。 ，（五）？ 以国有建设用【地使：用权设立最高额【抵押权的符合国【有建设？。用地使？。用权抵押权设立【登记：的，规定；？   《  （六） 不【存，在最高额《抵押担保的债权确定！。的情形； 》     （七）】 不存？在本规则第二十【三条规？。定的情形 》 ，第七节 最高额抵】押权确？定登记 》。第一百五十五条 经！依法：。登记的？最高额抵押》权担：保的债权确》定，的应当？申，。请最高额《抵押权确定登记【 第一《百五十六条 申请最！高额抵押权确—定登记的应》当提：交，下列材料 —     —（一） 登记申请书！（原件）《； ：。     （二） ！身份证明（复印件）！；     【（三：） ：抵押：。权证书（《原件）； —   ？ （四） 最高额抵！押权担？保，的债：权已确定的材料（原！件） 第一百五】十七条 最高额【抵押权确定登—记的核？准条件 【    （一） 申！请人与登记薄记载权！利人一致；  】。   （二） 申请！登记的房地产—与登记簿的》记，载一致；    ！ （三）《不存在本规则第二十！三条规定的情形【 第八节 抵押】权变更？登记 第》一百五？十八条 有下列情】形之一的应当申请】抵，押权变更登记  ！。   （一）主债权！。合，。同、抵？押合同？。的合：同要素发生变更【的包括    】 1：。.抵押当《事，人或者债务人的姓名！。或者名称、身—份证：明号码等变》更；    【 2.抵押物坐落】的街道、门》牌号：等变更？；，   《  3.被担保【债权种类、数—额、期限、用—。途等主合同要素变】更；  》   4《.担保主债权的【债务人转让债务导致！债务人改变；  ！   5.担—。保范围的变更—； ：    《 6.最高额抵押合！同，的最高债权额—、债权确定期—间的变更 —    《（二：）同一房地产—上存：在，多个抵押权时—抵押权顺位》的变：更；：   《  （三）在建工】程竣工并已办理房】地产权登记的在建】工程抵押变更为房】地产抵押权登—记； 《    （》四）将最高额—抵押权设立前已存在！的债权转入最高【额抵押担保的—债权范围内 【第，。一百五？十九条 申》请抵押权变更—登记的？应当：提交下列材料 ！   ？  （一）登—记申请书（原—件）； 》。    （》。二）身份《证明（复印件）；】 ：    （三）抵押！权证：书或者在《建工程抵《。押登记证明（原件】）；：     （四】）抵押人、抵—。押权人？变更抵押《权的书面协议—（原件）   】。  因前条第—。（一）项1》、2申请变更登记】的可不提交前—款第（四）项材料；！ ：     最高额抵！押权：。变，更，的还应？当提交最高额抵【。押权担保《的，债权尚未确定的证】明（原件）；—     同一】房地产？上设：立多个抵押权—的因被担保债权数额！增加、担保》范围变？更、抵押权顺位变】更、债务人转让【债，务、最高额抵—押担保债权确定的期！间变更、最高额抵押！权设立后将之前【债权转入最》高额担？保债权范《围的还应《当提交其他》在后：顺位：抵押权人的书面【同意：证明：（原件）《 第一百六十条】 抵押权变更登【记的核准条件 ！。     》（一） 申请—人，是登记簿记载—的抵押当事人； ！。    （二—） 申请《登记内？容与变更协议—的记载？一致：；，    》 （三） 符合【本章一般规》定，； ：   ？  （四） 抵【押当事人《共同申请但因—第一百五十八条第（！一）项1、2—申请登记的》可以由？。抵，押权人申请；  ！  ：。 （五） 不存【在本规则《第二十三条规定的】情，形但因第一》百五十八《条第：（一）项1、2、第！（三）项申请登【记的不受查封登记、！异议登记限制 第！九，节 抵押权转移【登记：。 ， ： 第一百《六十一条 因—主债权？转让导致抵押—权转移的《抵，押权人应当》申请抵押权转移登记！ 第一百六—十二条 申》请，抵押权转移登—。记的应当《提交下列《材，料 》    （》一） 登记申请【书（原？件）；？ ：。    （二） 身！份证：明（复印件）—；     （】三） 抵《押权证书《或者：抵押登？记证明（《原件：）；     】（四） 主债—权转让？协议或者抵押权发】生转移的《证明材？料（原？件）： ：    最高额抵押！权转移的还应当提交！。最高额？抵押权担保的—债权尚未《确定的证明》（原件） 第一百！六十：三条 抵押权—转移：登记的核准条件【     】（一：） 转让人》与登记薄《记载的？抵押权人一致；【  ？ ，  （二《） 申请《登，记内容与登记—簿、转？移，证明材料的记载一】。致；： ， ，    《 ，（，三） ？抵，押权的转让人和受】让人共同申请登记】；     （四！） 不？存在本规则第二十】三条规定的》情形 第十节 抵！押权注销登记 【 第：一百六十四》条 有下列情形之一！的抵押权《人应当申请抵押【权注销登《。记 》    （一） 主！。债权消灭； 【    《（二） 抵押权已】经实现；《。   《  （三） —抵押权人《放弃抵押权； 【 ，    （》四） 法律、法【规规定抵押权—消灭的其他情形【     人民法！院、仲裁《委员会的生》效法律文书》消灭抵押权的抵押】人可以申请抵押权注！销登：记 第一百六十五！条 申请《抵押权注《销登记的《应当提交下列材料】 ：  ？   ？（一） 登记申【。请书（原件》）； 《。   ？ （二） 身份证】明（复？印件）；《     （三】） 抵押《权证书（原件）【；  《   （四） 证】明抵押权消灭的材】料（：原件） 《     抵押权】人申：请注销登记》登记申？请书中记载有抵押】权消灭事实》的可不提供前款【。第（四）项材料 】     抵押人】。申请登？。记的：可不：提交：本，条第一款第（三）项！。材料 第一百六十！六条： 抵押权注》销登记？。核，准，条件 —   ？ （：一） 申请人是登】记，簿记载的抵押—当事：人；     （！二） 申请登记的内！。容与登记簿记载一】致；     （！三） 申请登记的房！地产与登记》簿的记载一致 】