？ —。 第十《二章 抵押》权登记 《。 第一节 【。一般规定 第！一百三十六条 【以下列？房地产权设立抵【押权的应《当不：。予登记？  》。  ： （一）《 ，土，地所：有权； 《 ，。   ？ （二） 耕地【、宅基地《、自留地《、自留山等集体所有！的土地使《用权但下列情形【除外 《    1》.以招标、拍卖【、公开协商等方【式取：得的荒山、》荒沟、荒《丘、荒滩等荒—地的土地使用权【；     2】.乡镇、村企业以其！厂，房等建筑物抵—押的其建《筑物占用《范围内的《建设用地使用权【。 ：    （》三）： ，学校、幼《儿园、医院等以公】益为目的的事业单位！、社会团《体的教育《设施、医疗卫—。生设施和其》他社会公《益设施；   】  （四） 所有】。。权、使用权不—明或：者有争议的》房地产？；   》  （五） 依【法被查封、扣押【的房地产《 第？一百：三十：七条 申《请人的主债权—合同和抵押合同有下！列情：形之一的应当—不予登？记   【  （一） 主债权！合同是企《业间：借，款合同；   】  （二） 约定】的债务履行期限或】者，最高额债权确定期】间超过国有》建，设用地？使，用权等？用益物权的剩—余期限；《     （【三，） ：抵押合同未约—定以下内容或者【约定不明确抵押【人、抵押《权人及债务人担【。保债权数额抵—押房地产 —第一百三十八条 同！一抵押物上设立【多个抵押权时—后设立抵押权的【申请人应当在抵押合！同，中，明确该抵押物已为】其他债权人提—供担保的债权数【额或者以其》他书面？方式明确 【     》同一抵押《物上已经记载抵押预！告登：记再：申请抵押权设立登记！。时抵押预告登记权利！人应当出具同意第】三人：设，立，抵押权的《证明或者先申请【。抵押：预告登记转为本登记！ 第一百》。三十：九条： 抵押预告登记具】备本登？记，条件申请人申请抵】押预：告登：。记转为本《。登记的应当提—交下：列材料 【    《（，一）： 登记申请书（【原件：）； 《 ，   （二》） 身份证明（【。复印件）；》    》 （三） 抵—押预告登《记证明（《原，件） 第二—节 国有建设—用地：使用权抵《押，权设立登记》 第一百四—。十条 以出让、作】价出资？。（入股）、租赁【。、授权经《营、储备国有建设】用地使用权》设立抵押权的应当申！请国有？建设用地使用权抵押！权设立登记》 第一百四十【一条 申《请国有建设用—。地使用权抵押权设立！登记的应当提交【下列材料 》     （】一） 登记申请【书（原件）；— ，     （二）】 身份证明（复印】件）；     ！（三） 建设用【地使用？权证书？（复印件）； 【     （—四） 主债权合同（！原件）；《 ，     （五） ！抵押合同（原件） ！ 第一百《四十二？条 国有建》设用：地使：。用权抵押权》设立登？记的核准条》件    】 （一？） ：。申，请人与登记》薄记载？。权利人、抵押合【同约定？当，事人：一，致；     】。（二） 申请登【记内容与《抵，押，合同约定一致—；     （三！。） 申请登》记的建设用》地使用权与登记【簿、抵押合同—的记载一致》； ：  ：   （四》） 符合本章一【。般规定；   】  （？。五） 不存》在本规则第》二十三？条，规定：的情：形 第三节 国有！土地范围内房—地产抵押权设立登】记 第一【百四十三条 —以国：有土地范《围内的房《地产权设《立抵押权的应当申】请国有土地范围内】房地产抵《押权设立登记 【 第一百四》十四条 申请国【有土地范围内房地】产抵押权设立登【记的：应当提交下》列材料   ！ ， （一）登记申【请书：（原件）； — ，    《（二）身份证明（】复印件）；  】   （《三，。）房地产权证书（复！印件）；   】  （？。四）主？债权合同（原件【）；    【。 （五？。）抵押合同（原【件） 第一百【四十五条 国有【土地范围内房地产】抵押权设立》。登记的核准条件【 ：     （【一） 申请人与登】记，薄记载权利人—、抵押？合，同约：定当事人《一致：；    — （：二） ？申请登记内》容与抵押合同约定一！致； ？     （三【） 申请登记房地】产与登记簿、—抵押合？同的记载《一致；？ ，     （四） ！符，合，本章一般规定； 】    《 （五） 不存在本！规则第二《十三条规定的情【形 第四》节 集？。体土地范围内—房地产抵押权设【立登记？ 第一百四十六条！ 以乡？镇、村企《业厂：房等建筑物及其【占用范围内的集体】土地使用《权，设立抵押权的应【。当申请集《体土地范围内房【地产抵押《。。权设立登记 第一！百四十七条 申【请集：体土地范围内房地】产抵押权设立—登记的应当提交下】列材料   ！  （一《） 登记《申请书（原件）【； ：。     》。（二） 身份证明（！复印：件）；     ！（三：） 房地产权证书（！复印件）； 【    （》四，）， 主债权合同（【原件）； 》     （—五） 抵押合同（】原件）；《 ，   ？  （六） —村民委员《会同意？的证明（原件）【 第一百四—十八条 集》体土地范围内房地】产抵押权设立登记】。的核准条《。件     ！。（一） 《申请人与《登记薄记载权利人】、抵押合同约定当事！。人一致；  【   （二） 【申请登记内》容与抵押合》同约定一《致；：   《  （三） 申【请登记房地》产与登记簿》、抵押？合同的记载一致； ！     （四） ！符合本章一》般规：定，。；     （】五） 不存在—本规则第二十三条】规定的情《形 ？第五节 《。在，建工程抵押》权设立登记 【第一百四十九—条， 以土地使用—权及：正在建造的房屋【等建筑物或者—以正在建造的房屋】等建筑物及其—占用的土《地使用权设立抵【押，权的应当申请在建工！程，抵押：权设立登记 】。 申：请人对抵押》。物范围未《约定或者《约定不明确的—视为以土地使用权】及正在？建造的房屋等—建，筑，物设立在建工—程抵押？权 ？第一百五《十条 ？申请在建工程抵押权！设立登记《的应当提交下列材】料  —   （一）登记】申请书？（原件）；》 ： ，   （二）身份证！明（复印件）； 】   ？  （三）建设用地！使用权证书（复印】件）； 》    （》四）建设工》程规划？许可：证明（复印》。。件）；？     （五）！施工：许可：证明（复印》件）； 》    （》六，）主：。债权合？同（原件）； 】。    （七—）抵押？合同：（，原件）；   】  （八）由抵押当！事人圈定抵押界限】并签章？确认的在建》工程的平面图、【配置图（复》印件） 《     以在【建工程设立》最高额抵押》。。。权的前款第（六）、！（七：）项材料是指一定】期，间内将要连续发生】债权的？合同或者其》他原因证明文件和】。最高额抵押合同【 第一百五十一条！ 在建工程抵—押权设立登记的【。核，准条件  】   （一） 申】请人：与登记？薄，记载权？利人、抵押合—同约：定当事人一致；【     （【二）： 申请登记内容【与抵押合同约定一】致；    【。 （三） 申请登记！的，在，建工程与抵押合同约！定在建？工程一致位于—登，记簿记载的》土地范围《内；     】（四） 经实—。地查看在建工程坐落！。、幢数？、层数与登记申请】一致；     ！（五） 《申请登？记的在建工程不存在！预售合同备案—或者预？告登记记载； 【     （六）】 符合本章一般【规定：；     （七！）， 以在建《工程设立最高—额抵押权的符—合最高额抵押权【。。设立登记的规定【；     （】八） 不《存在本规则第二【十三条规定的—情形 第》六节 最高额—抵押权？设立登记 第【一百五十二》条 以出让》、作价？出资（入股）、【租赁：、授权经《营、储备国有建设】用地：使用：权或房地产》权设立最高额抵【押权的？应当申请最高—额抵押？权设立？登记： ， 第一百五十—三条 申请最高额抵！押，权设立登记的应当】提交：下列材料  ！   （一）登记申！请书（原件）； 】   ？  （二《）身份？证，明（复印件）； 】     （三）】建设：用地使？用权证书或》者房：地产权？证书（？复印件）；》     （【四）一定期间内【将要连续发》生的债？权合同？或者：其他：原因证明文件（【。原件）； 》 ，    （》五）最高额》抵押合同（原件）】     最【高额：抵押合同中约定有债！权发：生条款的可不—提交前？款第（四）项材料】 第一百五十四条！ 最高额抵押权设立！登记的核《准，条件 《     （【一） 申请》人与登记薄记载权利！人，、，最高额抵押合同约定！当事人一致； 】    （》二） 申请登记内容！与最：高额抵押合》同约定一《致；     】（三） 申请登【记的房地产与—登，记簿：、最高额抵押合同的！记载：一致；  —  ： （四） 符合本章！一般规定；》。    》 （五） 以国有建！设用地使用权设【立最高额抵押权的符！合国有建设用—地使用权抵押权设】立登记的规定；【。 ：    （六） 不！存在最高额》抵押担保的债权【确定的情形； 【     （七） ！不存在？本规：则第二十三条—规定的情形 第七！节 最高额抵押权】确定登记《 第一百五十【五条 经《依法登记《的最高额抵押权担】保的债权确定的【应当申请最高—额抵押权确定—。登记： 第一《百，五十六条 申请【最高额抵押权确定登！记的应当提交下列材！料 》 ，  ： （一） 登记申请！书（原件）；  ！ ，  （二）》 身份证《明（：复印件）；   ！  ：（三） 抵押权证书！（原件）《； ？    （》四） 最高额抵押权！。担保的？。债，权已确？。定的材料《（原件） 第一】百五：。十，七条 最高额—抵押权确定登记的】核准条件 】    （一）【 申请人与登记【薄记载权利人一【致；     】（二）？ 申：。请登记的房地—。产与登记簿的记【载一致；   】  ：（三：）不存在本》规则第二十三—条规定的情形 】第，八节 ？抵押权变《更登：记 ？第一百五十八条【 有下列情形—之一的应当申请抵】押权变更登》记   》  （一）主—债权合？同、抵押合同—的合同要素发生变】更的包括    ！ 1.抵押当事人】或者债务人的—姓名或者《名，称、身份《证，明号码等变更—。； ？    2.抵押物！坐落的？街道、？门牌号？等变更？；，     3【.被担保债权种类、！数，额、期限《、用途等主合同要】素变更；   】  ：4.担保主》债权的债《务人转让债务导致债！务，人改变；    ！ 5：.担保范围的变【更；  》   6.最—。高，额抵押合同的最【高债权额、债权确定！期间的变更》     （二】）同一？房地：产上存在多个—抵押权时抵》押权顺？位，的变更？。；  《   ？（三）在建》工程竣工《并已办理房地产【权登记的在建工【程，抵，押变更为房地产抵押！权，登记；  — ，  （四）将最高额！抵押：权设立？前，已存在？的债：权转入最高额抵押】担保：的债：权，范围内 》第一百？五十九条 》申请抵押权变更登记！的应当提交下—列材料   ！  （一）登记【申请书？（原件）《。；，   《  （二）》身份证明（复印件】）； 《    （三）抵】。押权证书或者在【建工程抵押》登记证明（原件）】；，    》 （：四）抵押《人、抵押权人变更】。抵押权的书面协议（！原件） 》  ： ， 因：前，条第（一）项1【、2：申请变更登记的【可，不提交前款第（四）！项材料；  】。  ： 最高？额抵押权变更—的还应当提交—最高额抵押权—担保的债权尚未确定！的证明（原》件）；   【  同一《房地产上设立—多个抵押《权，。的因被担保债权【数额增加《、担保范围变更、抵！押权顺位变更、债务！。。。人转让债务》、最高额抵押担保债！权确：定，的期间？变更、最高额抵押】。权设立后将之—前债：。权转入？最高额担保债权范围！的还：应当提交其他—在后：顺位抵押《权人的书面》同意证明（原件）】 第一百六—十条 抵押》权变更？登记的？核准条件《     】（一） 申请人【是登记簿记载的抵押！当，事人；？  ？  ： （二） 申请【登，记内容与变更协议】的记载一致； 【     》（三：）， 符合本章》一般规？定；    【 （四） 抵押当】事人共同申请但因】第一百五《十八条？第（一？）项1、2》申请登记的可以由抵！押权人？申请； 《     （五） ！不存在本《。规则第？二十三条规》定的情形但因第【一，百五十八条》第（一？）项1？、2、第《（三）项申请—登记的不受查—封登记？、异议登记限制 ！第九节？ 抵：。押权转移《登，记 第一百六！十一条？ 因主债权转让导致！抵押权转移》的抵押权人应当申】请抵押权转移—登记 《第一百六十二条 】。申请抵押权》转，移登记的应当提交下！列材料  】   （一） 登】记申请？书（原件）； 【     （—二） 身份证明【（复印？。件）；？     （【三） 抵押权证书】或，者抵押登记证明（原！件，），；   》  （四）》。 ，主债权转让》协议或者抵》押权：发生转移《的证明材料》（原件） 》     》最高额抵《押权转移的还应当】提交：最高：额抵押权《担保的债权尚未【确定：的证明（《原件） 第一【百六十三条 抵押】权转移登记的核准条！件，   —  （一《） 转让人与—登记薄？记载的抵押权人【一致：；  《   （二） 【申请登记内容—与登记簿、转移【证明材料《的记载一致； ！   ？。 （三）《 抵押权的转—让人和受《让人共同申》请登记；《     （【四）： ，不存：在本规则《第二十三条规定【。的情形？。 第十节 抵押权！注销登记《 第？一百六？十四条 有》下列情？形之一的《抵押权人应当—申请抵押权注销登】记， 《  ：。  （一） 主债】权消灭；   】  （二） 抵【押权已经《实现；？     （三）！ 抵押权《人放弃？抵押权； —    （四） 法！律，、法规规《定，抵押权消灭的其他情！形  《  ： 人：民法院、仲》裁委员会的生—效法律文书消灭抵押！权的抵押《人可以申请抵押权】注，销登记？。 第？。一百六十五条— 申请抵押权注【销登记的应当提交】下列材？料， ，    — （一）《 登记？申请书（《。原件）；《 ，     （二）】 身份证明（复【印件）？；   》 ， （三） 抵押权证！书（原？件）；？     （四）！ 证明抵《押权消灭的》材料（原件》）     【抵押权？人申请注销登—。记登记申请书—中记载有《抵押权消《灭事实的可不提供前！款第（四）项材料】     抵【押人申请登记—的可不提交本条【第一款第（三—。）项：材料 《第一百六十》六，条 抵押权注销【登记：核，准条件 《。     【（一） 《申请人是登记—簿，。。记载的抵押当—事人；   【  ：（二：） 申请登记的内】容与登？记簿记载一致； 】。    《 （三） 申—。请登记的房》地产与登《记簿的？记，。载一致 》