： — ， 第十二》章 ：抵，押权登？记 第一【节 一？般规定 第一！百三十？六条 以下列—房地产权设》立抵押权的》应当不予《登记 《。 ：    《（一）？ 土地所有权；【     —。。（二） 《耕地、宅基地、自留！地、自留山等集【体所有的土地使【用，权但下列情形除【外     1】.以招标《、拍卖、公开—协商等方式取得【。的，荒山、荒沟、荒丘】、荒滩等荒地的土】地使用权《；  《   2.乡镇、】村企业？以其厂房等建筑【物抵押的其建筑物占！用范围内《的建设用地使—用，权，   《  （？三，） ：学校、幼儿》园、医院《等以：公益为目的》的事业单位》、，。社会团？体的教育《设施、医疗卫—生设施和其他—社会公益设》。施；     （！。四） 所有权、【使用权不明》或者：有争议的房》地，产；     】（五） 依法被查封！、扣押的房》地产 《第一百三十七条 】。申请人的主债—权合同和抵押合【同有下列情形之一】的应当不予登—记 ：     （】一） 主债权—合同是企业》间借款合同； 】  ：  （二）》 约定的《债务履行期限—或者最高额债—权确定期间超过【国，。有，建设用地使用权【等用：益物权的剩余期限；！   《  （三） —抵押合？同未约定以》下，内容或者约定不【明确抵押人、抵押权！人及债务《人担保债权数—额抵押房地产 】第一百三十八条 】同一抵押物上—设立多个抵》押权时后设》立抵押？权的申请《人应当在抵押合【同中明？确该抵押物已为【其他债权人提供担保！的债权数《。额或者以其他书面】方式：。明确 —    同一抵押】物上已？经记载抵押预告【登记再申请抵押权】设立登？记时抵押预告—登记权利人应—当，出，具，同意第三人》。设，。立抵押权的证—明，或者：先申请？抵押预告登记—转为本登记 【。第，一百三十《九条 抵押预—告登：记具备本登记条件】申请人申请抵押预告！登记：转为本登《记的应当《提交下列材料 【。  《   （《一） 登记申请书（！原件）； 》     （二【） 身份证明（【复印件）；》 ，     （三） ！抵押预？告登记证《明，（原件） 第二节！ 国有建设用地【使，用权抵押权设立【登记： 第？一百四十条 以【出让、作价》出资（入股）—、租：赁、授权经》营、储备国有—建设用地使用权设立！。抵押权的应当—申请国有《建设用地使用—权抵押？权设立登记 【第一百四十一—条 申？请国有建设》用地使用权》抵押权设立登记【的，应，当提交？下列材料 》     （】一） 登记》申请书（原件）；】     （【二） 身份证明【（复印？件）；   【  （三）》 建设用地使—用权：。证，书（复印件）—； ：    《 （：四） 主债权合同】（原：件）；  —   （五）— ，。抵押合同《（原件） —第一百四十二—条 国有建设用【地使用权抵押权【设立登记《的核：准条件 《    —。 （一） 申请人与！登记：薄记载权利人—、，抵押合同《约定当事人一致；】     （二）！ 申请登记》内容与？。抵押合同约定一致】；  《   ？（三） 申请—。登，记，的建设？用地使用权与登记】簿、抵押合同的记】载一致；《     —（四） 《符合本章一般规定】。；， ，。     》（五）？ 不存？在本：规则第二十三—条规定的情形 第！三，节 国有《土地范围内》房地产？抵押权设立登记【。 ：。 第？。一百：四十三条 以国有土！地范：围内的房地产权设立！抵押权的应当申【请国有土地范—围内：房地产抵押权设立】登记 第一—百四十四条 申【请国有土地范—围内：房地产抵押权设【立登记的应当提交】。下列：材料 —    （一）登记！。。申请书（原件）【；   》  （二）身份证】明（复？印件）；《    》 （三）房》地产权证书（复印】件）；  —   （四）主【债权合同（原—件）； 《   ？  （五《）抵押合同（—。原件） 第一百四！十，五条 ？国有土地范围内房】。地产抵押《权设立登记的—核准条件 】   ？ （一） 申请人】与登记薄记载权【利人、抵押合—同约：定当事人《一致；？  ？   （二） 申请！登记：内容：与抵押合同约—定，一致；     ！（三） 《申，。请登记房《地产：与登记簿、抵押合】同，的，记载一致；   ！  （？四）：。 符合？本章一般规》定；  》 ，。  （？五） 不存在本规则！第二十三条规定的情！。形 第四节— 集体土地范围内】房地产抵押权设立登！记 第一》百，四十六条《 以：乡镇、村《。企，业厂房等建筑物及其！占用范围内的集体土！。地使用权设立—抵，押权的应当申请集】体土地范围》内，房地产抵押权设【立登记 第一【百，四十七条 申请集】体土地？范围内？房地：。产抵押权设立登记】的应当提交下列【材料   】  ：（一） 登记申请书！（原件）； — ，    （二） 身！份证明（复印件）】； ： ，    （三） 房！。地产权证《书（复印件）； 】     （四【） 主债权合同（】原，件）；？ ，   ？  （五） 抵押】合同（原《件）；？   《 ， ，（，六） 村民委员会】同意的证明（原【件） 《第一百四十》八条 ？集，体土地范围》内房地产《抵押权设立登—记的核准条件 】 ：  ：  （一） 申【。请人与登记薄记载】权利人、抵押合同】约定当事人一—致；   — ， （二？） 申请登记内容与！抵押合？。同约：。。定一致；  【。   ？（三） 《申请登记房地产【与登记簿、抵押【合同的记载》一致；     ！。。（四） 符合本章】一般规定； —     》（五） 不存在本规！则第二十三条规定】的情形 《 ，第五节 在建工程抵！押权设立登记 】。第一百？四十：九条 以土地使用权！及正在建造》的房屋等建筑—物或者以正在建造】。的房屋等建筑物及】其占：用的土地《使用权设立抵押【权的：应当申请《在建：工程抵押《权设立登记》。 ， ， 申请《人对抵押物范围【未约定或者约定【。不明确的视为以土】。。。地，使用权及正》在建造的《房屋：。等建筑？。物设立在建工程【抵押权 《。 第一百五十条【 申请在建工程【抵押权设立登记的】应当提交下列材【料   【  （一）登记【申请书（原件—）；：     —（二：）身：份证明（复》印件）？； ？。    （三）建】设用地使《用权：证书（复印件—）；： ，     》（四）建设工—程规划许可证明【（复印件）； 】  ：  （五）施工【许可：证明（复印件）【；     （】六）主？债权合同（》原件）；    ！ （七）抵》押合同？（原件？）；：     —。。（八）？由抵押当事》人圈定抵《押界限并签章确认】的在建工程的平面】图、配置图（—复印：件，） ： ，    以在建工程！设立最高额抵押【。权，的前款第（六）、】（七：），。项材料是指一定期间！内将要连《续发生债权的合同或！者其他？原因证明文》件和最高额抵押【合同 第一百五】十一条 在建工【程抵押权设》立登记的核准条【。件  —   （一）— 申请人与登记【薄记：载权利人、》抵押合同约定当事】人一致； —。    （二） 】申请登记内容与抵押！合同：。约定一致； —。     》（三） 申请登记】的在建工程与—抵押合同《约定在建工程一致】位于登记簿记—。载的：土，地范围内； 【    （四—。） 经实地查看在建！。工程坐落、幢—数、层数与登记申请！一，。致； 《。    （五—） 申请登》记的：在建工程《不存在预售》合同：备案：或，者预：告，登记记载； —   ？  ：（六）？ 符合本章一般规定！；     （】七，） ：以在建工程设立【最，高额抵押权的符合最！高额抵？押权设立《登记的规定；  ！   （八）— 不存在本》规则第二十三条规】定的情形 》 第六节《 最高额抵押权设】立登记 第一百】五十：二条 以出让—、作价出资（—入股）？。、租赁、授权—经，营、储备国有建设用！地使用权或》房地产？权设立最高额抵押】。。权，的应：当申请最高额抵押】权设立登记》。 第一百五十【三条 申请最高【额抵押权设立登记】的应：当提：。交下列？材，料 ：     （】。一）登？记申请书（原—件）；   【  （？二）：身份证明《（复印件）； 【     （—。三）建设用地使用权！证书：。或者：房地：产权证书（复印件】），； ：   ？  （四）一定期】间内将？要连续发生的—债权合？同或者其他》原因证明文件—。（原件）；   ！  （五）最高额抵！押合同？（原件） 》。     最高额抵！押合同中《约定：有债权发生条款的可！不，提交前款第（—四，）项材料 —第一百五十四条 】最高额抵押权—设立登记的》核，准条件 》。    》 （一） 申请【人与登记薄》。记载权？利人、最高额抵押合！。同约定当事人一【致； 《    《（二）？。 ，。申请登？记内：容与最高额》抵押合？同，约定一致；   ！。  （三） 申请】登记的房地产与登】记簿、？。最高：额抵押合同的记载一！致；   —  （四）》 ，符合本章一般规定】；   》  （五） 以【国有建设《用，地使用？权设立最《高额抵押权的符合】。国有建设用》。地，使用权抵押权设立登！记的规定； 【    （六—。） 不存在》最，高额抵？押担保的债》权，确定：。的情形； —。    （七）【 不存在本规则第二！十三：。条，。规定的？情，形 ： 第七节 最—高额抵押权确定【登记 ？ 第一百五十—五条 经依法登记】的最高额抵押权担保！的债权确定的应当】申请最高额抵押【权确定？登记 第》一百五十六条 申】请最高额抵押权确】定登记的应当提交】。下列材料 【。     （一【） 登记申请书【（原件？。。）；   —  （二）》。 身份证《明（复印《件）； 《 ，    （三） 】抵押权证书（原件】）；  》   （四）— 最高额抵押权担保！的债权已确定的【材，料（原件） 第】一百五十七条 【最高额抵押权确定】登记：的核准？条件 —   ？ （一） 申请人与！登记薄记《载权利人一致；【 ，     （二）】 申请登记的房地】产与登记簿》的记载一致；  ！   （《三）：。不，存，。在本：规则：第二：十三条规《定的情形《 第八节 —抵押权变更登记 】 第一百《。五十：八条 有下列情形】。之一的应当申请抵押！权变更登记  】  ： （一）主债权合】同、抵押合》同的合同要素发生变！更的包？括     【1.抵押当事人【。或者债？务人：的姓名或者》名称、身份》证明号码等变—更；     】2.抵？押物：坐落的街道》、门牌号等变更；】    》。 3.被担保—债权种类《、数额、期限—、用途等主合同要】素变更；   】。  4.《担保主债《权的债务《人转让债务》导致：债务人改变； 【     5.担保！范围的变更；—     6【.最高额抵押—合同的最高债权【额，、债权确定期间的】变更 《   ？ ，（二）同一房地产上！存在多个抵押权时抵！押权顺位的变更；】     （三）！。。在，建工程竣工并已【办理房地产权—。登记的在《建工程抵押变更为】房地：产抵押权登记； 】 ，    （四—。）将最？高额：抵押：权设立前已存—在的债权转入最高】额抵押担保的债权范！围内 第一百【五十九条 》申请抵押权变更登记！的，应当提交下列材【料 》    《（一）登记申请书（！原，件）；   【  （二《）身份证明》（复印件）；—。     （三）！抵押权证书或者在建！工程抵押《登记证？明（原件）；—     （四】），抵押：人，、抵押权《人变更抵押权的书面！协议（原《件，），    》 因：。前条第（《。一）项1、2申请变！。更登记？的，可不提交前款第（四！）项材？料；： ： ，   ？。 最高额抵押权【变更：的还应当《提交最高额抵—。押权担？保的债权尚未确定】的证明（原件）； ！。     同一房地！产上设立多个抵【押权的因被》担保债权《数额增加《、担：保范：围变更？、抵押？权顺位变《更、债务人转让债务！、最高额抵押担【保债权确定的期间变！更、最高《额抵押权设立后【将之前债权转入最高！额担保债权范—围的还应当提交【其他在后《顺位抵押权人的书面！同意证？明（原件） —。 第一百六十条 抵！。押权变更登记—的核准条件 —     （一！） 申请《。人，是登记簿《。记载的抵《押，当，事人； 》    （二） 申！请登记内容与变【更协议的记载一【致，；     （】三） 符合本章一般！规定；   【  （四《） 抵？押当事人共同申【请但因第一百五【十八条第（一）【项1、2申请—登记的可《以由抵押权人—申请；？。     —（五）？ 不存在本规则【第二十三条》规定的？情形但因第一百【五十八条第》（一：）项1、2、第（三！）项：申请：登记的不《受查封登记、—异议登记限》制 ？第九节 抵》押权转移《登记 第【。一百六十一条 【因主债权转让导致】抵押权转移》的抵押权人应—当申请？抵押权转《移登记 第一【百六十二条 申请】抵押权转移登记的】应当：提交下列材料 【   》  （一《。。） 登记申请书（】原件）；  【   （《二） 身份证明（复！印件）； 》     （三） ！抵，押权证书或者抵押】登记证明（原件）；！     —（四） 《主债权转让协议或者！抵押权发生转—移的：证明材料《（原：件）：     最【高额抵押权转—移的还应当提—交最：高，额抵押权担保的【债权尚？。未确定的证明—（原件） 第一百！六十三条 抵—。押，权转移登记的核【准条件  】   （《一） 转让人—与登记薄记载—的抵押权人一—致，；  《 ，。  （二）》 申请登记内容与登！记簿、转移》证明材料的记载一致！；     （！三） 抵押》。权的转让人和—受让人共《。同申请登记》；     【（四） 不存在本】规则第二《十三条规定的情形】 第十节 抵【。。押权注销登记 】第一百六十四条 】。有下列情形》之一的抵押权人【应当申请抵押权注】销登记   ！  （一） —主债权消灭》。；   》  （二） 抵【。押权已经实现；【     —（三） 抵押—。权人：放弃抵押权》；     【（四） 《法律、法规》规定抵押权消—灭的其？他，。情形  》。   人民法院、仲！裁委员会的生效法律！文书消灭抵押权的】抵押人可以申请抵押！权注销登记》。 第一百》六十五？。。条 ：申请抵押权注销【。登记的？应当提交下列材料 ！     （一！。） 登记申请—书（原件）；  ！   （二） 【身，份，证明（？复印件）；》 ：  ：  （三） —抵押权？证书：（原件）； 【   ？ （四） 证—明抵：押权消灭的材料（原！件）   —  抵押权》人申：请注销登记登—记，。申，请书：中记载有抵押—。。权消灭事实的可【不提供前款第—。（四）项材》料     【抵押：人申请登《记，的可不提交本条第】一款第（三）项材】料 第一百六十】六条 抵押》权注：销登记核准条件【 ：   《  ：（，一）： 申请人是登记【簿记载的抵》押当事人；》 ，     （二【） 申？请登记的内容—与登记簿《记载一致《；     （】三） 申请》登记的房地产与登】记簿的记载》一致 ？ ，