《 》 第？十二：章 抵？押权登记 》 第一节 【一般：规定 ？ ， 第？一百三十六》条 以下列房地产】权设立抵《押权的应当不予登】记 ： ：  ：   （一） 【土地所有权》。；， ：    （》。二） 耕地》、宅基地、自留地、！自留山等集体所有】的土地使用权—但下列情形除—外     1】.以招标、拍卖、公！开协商？等方式取得的荒山】、荒沟、《荒丘、荒滩》等荒地的《土地使用权； 】    2.乡镇、！村企业？以其厂房等建—筑，物抵：。押的其建筑物—占用范围内的建【设用地使用权 【     （三） ！学校、幼儿园、医院！等以公益为目的【的事业单位》、社会团体》的，教育设施、医疗卫生！设施和？其他社？会公益？设施；   【  ：（四） 所有权、】使用权不明》或者有争议的房地】产；  》   （五）— 依：法被查？封、：。。扣押：的房地产 第【一百三？十七：条 申请《人的主债权合同和】抵押合同有下列情】形之一的应当不予】登，记     ！（一）？ 主债权合同是【企业间借款合同； ！     （二）】 约定的债务履行期！限，或者最？高额债权确定期间】超过国有《建设用地使》。用权：等用益物权的剩【余期限； — ，   （三） 【抵押合同未约定【以下内容或》者约定不明》确抵押人、抵押【权人及？债务人担《保债权数额抵押【房地产 第一百三！十八条 同一—抵押物上设立多个抵！押权：时后设？立抵押权的申—。请人应当《在抵押合《同，中明确该抵押物已】为其他债权人提供担！。保的债权数》额或者以其他书面方！式明确 —     》同一抵押物上已经记！载抵押预《告登记再申请抵【押权设立登》记时抵押预告登记权！。。利人应当出具同【意，第三人设立抵—押，权的：证明：或者先？申请抵押预》告登记转为本登记】。。 ：第一百三十九条 抵！押预告登记具备本登！。记，条件申请《。人申请抵押》预，告登记转为本登记】的应当提交下—。列，材料  【   （一） 登记！。申请书（原件）；】     （二】） 身份证明（【复印：。件）；  —   （三） 抵】押预告登《记证：明（原件） 第二！节 国有建设用地】使用：权抵：押权设立登记 【 第：一，。百四十条 》以出让、作价出【资（入股）、租【赁、授权经营—、储备国有建设用地！使用权？设立抵？押权的应当》申请国？有建设用地使用权抵！押权：。。设立登记 》 第一百《四十一？条 ：申请国有建》设用地使用权抵【。押权设立登记的应】。当提交下列》。材料 《     （一】）， 登记申请》书（原件）； 【   ？  （？二） 身份》证明（复印》。件）；  —   （三） 建设！用地：使用权？证书（复印件）； ！     》（四）？ 主债权合同—（原件）； —     （五【） 抵押合同—（原件）《 ， 第一百《四十二条《 国有建设用地使用！权抵押权设立登记的！核，准条件 》。 ：    （》一）： 申请人与登—记薄：。记，载权利人、抵押【合同约定当事人【一致；     ！（二） 申》请登记内容与—抵押合同《。约定一致；   ！  （三《）， 申请登记的建设用！地使用权与登—记簿：、抵押合同的记【载，一致；？     （四】） 符？合本章一般规定； ！     （—五） 不存在本【规，则第二十三条规【定的情形《 ，。 第三节 》国有土地范围内房】地，产抵押权设立登【记 》第，一百四十三条 以】国有土？地范围内的房—地产权设立抵押权的！应当申请国有土【地，。。范，围内房地产》。抵押权设立登记 】。 第一百四》十四：条 申？。请，国有土地《范围：内房：地产抵押《权设立登《记的应当提交—下列材料  ！   （《一）登记《申请书（原件—）；     （！二）：身份证明（复印件】）；    【 （三）房》地产权证书（复【印件）；   】  （四）主债权】。合同：（原件）； —     （—五）抵？押合同（原件） 】 第一百四》十五：条， 国有土地范围内房！地产抵押《权设立登记的—核准条件 【 ，    （一）【 申请人与登记薄记！载权利？人、：抵押合同约定当事】人一致？；     （二！） 申请登记内容与！抵押合同约定一致；！ ：    （三）【 申请登《记，房地产与登记簿、抵！押合同的记载—一致：； ：  ：   （四）— 符合？本章：一般规定；  】   （《五） 不存在本【规则第二十三条规定！的情形？ 第四节 集体土！地范：围内房地产》。。抵押权设立登记【 第一百四十六】条 以乡镇、村【企业厂房《等建筑物及其占用】范围内的《集体：土地使用权设立抵押！权的应当《申请集体土地范围内！房，地产抵？押权设立《登记 第一百四】十七条 申请集体】土地范围内房地【产抵押权设》立登记的应》当提交下列材料 】    — ，。（一）？ 登记申请书（原件！）；     （！二） 身《份证明（复》印件）？；  《   （《三） 房地产—权证书（《复印件）；  】 ，  （四） 主债权！合同（原件》）； ？    《 （五） 抵押合】同（原件）； 】。  ： ， （六？）， 村民委员》。会同意的证明（原】。件） 第一—百四十？八条 集体土地【范围内房地产抵【押权设？立登记的核准条件】    【 （一） 》申请人与登记薄记】载权利人、》抵押合？同约定当事人一致】；     （二！） 申请《。登记内？容与抵押合同约【定一致；《 ：    （三） 申！请登记？房地产与《登，记簿、抵押合同【的记载一致；  ！   （四）— 符合本章一般规】定；     】（五） 不存在本规！则第二十三条规定】的情形 《 第五节《 在建工程抵—押权：设立登记 第一】百，四十九条 以土地使！用权及正在建—造的房屋等》建筑：物或：。者以正在建》造的房屋等建筑物】及其占用《的土地使用权设立抵！。押权的应当申请在】建，。工程抵？。押权设立登记 【 申请人对抵押！物范围未约定或【者，约定：。不明确的视为以【土地使用权及正【在建造的房屋等建筑！物设立在建工程抵押！权 第一》百五十条 申请在建！工，程抵押权设立登记的！应当：提交下列材料—   —  （一）登记申请！书（原？。件）；     ！。（二）身份证明【（复：印件）；   】  ：（三：。）建设用地》。使用权证书（—复印件）；   ！  （四《）建设？工程规划许可证【明（复印件）；【    》 （五）施工—许可证明（复印件】）；     （！六）主债权合同（原！件）；    】 （七？）抵：押合同（原》件）； 》    （八）【由抵押当事》人圈定抵押界限【并签章确《认，的在：建工程的平面—图、配？置，图（复印件） 【  ：   以《在建工？。程设立最高额抵【押权的前款第—（，六）、（七）项材】料是：指一定期间内—将要连续发》生债权的合同或者】其他：原因证明文》。件和最高额抵押合同！。 第一《。。百五十一条 —在建工程《抵押权设立登记【的核：准条件 》     （【一） ？申，请人与登记薄记载权！利人、抵《押合：同，约，定当事人一致； ！    《（，二） ？申请登记内容与抵】押，合同：约定一致； 【    《。（三） 申请登记】。的在建工程与抵押】合同约？定，在建工？程，一，致位：于登：。。记簿记载的土地【范围内；  【。   （四》。） 经？实地查看在建工程坐！落、幢数、层数与登！记申请一致； 】   ？ （五）《 申请登记的—在建：。工程不存在预售合同！备案或者预告—登记：记载：；     （】六） ？符合：本章一般《规定；    】 （：七） 以在建—工程设立《最，高额抵押权的符合】最高额抵押权设【立登：。记的规定；  】。   （八） 不】存在本规则第—二十三条《规定：的情：形， 第六节 最高】额抵押权设立登【记 第《一，百五十二《条 以出让、—作价：。。出资（？入股）、租》赁、授权经营、储备！国有建设用地使用权！或房地？产权设立最高额【抵押权的应当申【请最高？额抵押权设立登记】 第一百五十三】条 申请最高额抵押！权设立登记》的，。应当：提交下列材》料 ？    》 （一）登》记申请？书（原？件）； 》    《（二）身份证明（复！。印件）；    ！ （三）建》设用地使用权证【书或：者房地？产权证书（》复印件）《；  《。   （四》）一：定期：。间内将要连》续发生？。的债权？合同或者其》他原因？证明文？件（原件）；—     —（五）最高额抵【押合：同（原件）》 ， ，    最高—额抵押合同中—约定有债权发生【条款的可不提交【。前款第（四）项材料！ 第一百五十四】条 最高《额，。抵，押权设立《登记的？核准条件《 ， ，    》。 （一？） 申？。请，人与：。。。登记薄记载》权利人、《最高：额抵押合同约定当】事人一致；》     —（二：） 申请《登记内容与最高【额抵押合同约定【一致；？     （【三，） ：申请：。登记：。的房：。。地产与登记簿、最】高额抵押《合同的记载》一，致；： ：    （四） 】符，合本章一《般规定；《     —（五） 以国有【建设用地使用权设立！最高额？抵押权？的，符合：国有建设《用地使用《权抵：押权设立登记的规定！；     【（六） 《不存在最高额抵【押担保的债权确【定的情形；  】。。   （七） 不存！在本规则第二十三条！规，定的情形 第七】节 最高额抵押权确！。定登记 第一【百五十五条 经依法！登记的最高额—抵押权担保的债【权确定？的应当？申请最高《额抵：押权确？定登记？ 第一百五—。十，六条 申请最高额抵！押权确定登记的应】当提交下列材料 】。    — （一） 登记【申请书（原件）；】 ， ，。    （二） 】身份证明《（复印？件）：；     【（三：） 抵押权》证书：（原件）；  】   （四） 【最高额抵押权担保的！债权已确定的—材料（？原件） 》第一百五十》。。七条 最高额抵【押权确定登记—的核准条《。。件  —   （一） 【申，请人：。与登记薄记载权利】人一致； 》。 ，    （二） 申！请登记的房》地产与登记簿的记载！一致；    】 （：。三，）不存在本规则【。第二十三条规定【的，情形 第八节 】抵押权？变，更登：记 第《一百五？十八条 有》下列情形之》一的应当申请—。抵押权变《更登记   【  （一）主债权合！同、抵押合同的【合同要素发生变【更的包括 — ，   1《.，抵押当事人或—者债务人的姓—名或者名称、身份】证明号码等变—更；     2！.，抵押物坐《落的街道、门—牌号：。等变更；    ！。 3.被担》保债权种类、—数额、期限、用途等！主合：同要素？变更； 》    4.担保】主债权的债务人【转让债务导致债【务人改？变；     5！.担保？。范围的变《更；    【 6.最高额抵押合！。同的最高债》权额、债《权确定期间的变更 ！  ：   （二）同一房！地，产上存在《多个抵押权时抵押权！顺位的变更；— ： ，。   （三）—在建：工程竣工《并已办理房地产【。权登记的在建工程抵！押，。变更为房地》产抵押？。权登：记；   —  （四《）将：最高额抵押权设【立前已存《在的债权转》入最高额抵》押担保？的债权范围》内 第一》百五十九条 申【请抵押权变更—登记的应当提交下列！材料  【   （一）—登记申请书》（原件）；》 ：    （二—）身份？证明（复印件）【；     【。（，三）抵押《权证书或者在—。建工程抵《押登记证明（—原件）；    ！ （四）抵》押，人、抵？押权人变更抵—押权的书面》协议（原《件）     】因前条第（一—）项1、《2，申请变更登记—的可不提交前款【第（四）《。项材料；《     【最高额抵押权变【更的：还应当？提交最高额》抵押权担《保的：债权尚未确定—的证明（原件）【；   》  同一房地产上设！立多个？抵，押权：的因被担保债权数】额增加、担》。保范围变更、抵【押权顺位变》。更、债务人转—让债务？、最：高额：抵，押担保债权确定【的期间变更、最高】额抵押权设立后【将之前债权》转入最高额担—保债权范围的还应当！提交：其他在后顺位抵押权！人的书面同意—证明（原件） 【 第一百六十条 】抵押权变更登记的】核，。准条件 《 ？    《（一） 申请—人，是登记簿记载—。的抵押当事人—；  《   （二）— 申请登记》内容与变更协—。议的记载一致； 】。     （三）】 符合本《章一般规《。定；：     （四】） 抵押当事—人共同申《。。请但因第一》百五十八条第—（一）项《1、2申《请登记的可》以由抵押权人申请；！     —（五） 不存在本】规则第二十三—条，规定的情形但—因，第一百五十八条【第，（一）项1》。。、2、第《（，三）项申请登记的不！。受查封登记、异议登！记限制？ 第九节 抵押权！转移登记 【 第：一百六十《一条 因主债权转】让导致抵押权转移的！抵，押权人应当申请抵】押权转移登记 第！一百六？十二条 申》请抵押权转》。移登记的应当—提，交下列材料 ！    （一—） 登记申请书（原！件）；   【  （？二） 身份证明【（复印件《）；    【 （三） 抵—押权：证书或者《抵，押登记证明（原件】）；：  ？。   （四） 主债！权转让协议》或者：抵押权发《生转移的证明材【料（：原件） 》    最高额抵】押权转移的还应当提！交最高额《抵押权？担保的债权尚未【确定的证明（原件】）， 第一百六—十三条 抵》押权转？移登记的核准条件】 《    《。（一）？ 转让人与登—记薄记载的抵—押权人一致》。；   》 ， （二？） 申请登记内【容与登？记簿、转移证—明材料的记》载一：致；  —   （三） 抵押！权的转让人和受【让，人共同申《请登记；  【 ，。  （四） 不【存在本规则第二十】三条规定《的情形 第—十节 抵押权注销】登记 第》一百六十四条— 有下列情形之一的！抵押权人应当申请】抵押权注销登记 ！     （【一） 主债权消灭】。；   》  （二） 抵押权！已经实现；》     （三）！ 抵押权人放—弃抵押权； —   ？  （四《） ：法，律、法规规定—抵，押权消灭的》其他情形 》     人—民法院、仲裁委【员，会的生？效法律文书消灭【抵押权？的抵押人可以申请抵！押权注销登记— 第一百六十五】条 ：申请抵押权注销登】记，。的应当提交》下列材料《     】（一）？ 登记申请书（原件！）；    【 （：。。二，）， 身份证明（复【。印件）；  【   （三》） 抵押权》证书（原件）—；     【（四） 证》明抵：押权消灭的材料（原！。件，）    — 抵押权人》申请注销登记登记申！请书中记载》。有抵押权消灭事实的！。可不提？供，前款第（《四）项材料》     抵押】。人申请？登记的可不提交【本条第一款第（【三）项材《料 ？第一百六十》六条 抵押权—注销登记核》准条件   ！  （一） —申请人是登记簿【记载的抵押》当事人？。；，   《  （？二） 申请登记的内！容，与登记簿《记载一？致，；     【（三） 申请登记的！房地：产，。与登记簿的记载一致！ ：