： ， 】第十二章 抵押【。权登记 【第一节 一般规定】 第一—百三十六条 以【下，列房：地产：权设立抵押》权的应当不》予登记 【    《（，一） 土地所有【权；    【 （二） 耕—地、宅基地、自留地！。、自留山等集—体所有的土》地，使用权？但下列？情形除外  【   1.以招标】、拍卖、《。公开协商等方式取得！的荒山、《荒，沟、荒丘、荒—滩等荒？地的土地使用权；】    》 2.？乡镇、村企业以其】厂房等建筑物抵押】的其建筑物占用范围！内的建设用地使【用权     】（三） 学》校、：幼儿园、医院—等，以公益为目的—的，事业单位、社会团】体，的，教育：设施、医疗卫生设施！和，其他社会公》益设：施；  》   （四）— 所有权《、，使用权不明或者有】争议的？。房地：产；     】（五）？ 依法被查封、扣押！的房地？产 第一》百三十七条 —申请人？的主债权合同和抵】押合同有下列情【。形之一？的应当不予登记 】。     （】一） 主债权—合同：是，企业间借款合—同；   —  （二） 约定】的债务履行期限或】者，最，高额债权《确定期间超过国有】建设用地使》用权等用益物权的剩！余期限； —    《（三） 抵押合【。同未约定《以下内容或者约【定不明？确抵押人《、抵：押权：人及：债务人担保债—权，数额抵押房地产【 ：第一百三十》八条 同一抵押物】上设立多个抵押权】时后设立抵押—权的：申请人应当在抵【押合同中明确该抵押！物，。已为：其他债权人提供【担保：的债权？数额或者以其—他书：面方式明《确 》    同一抵押物！上已经记载抵押【预告登记再申—请抵押权《。。设立登记时抵押预】。告登记权利人应【当出具？同意第三《。人设立抵押权的证】明或者先申请抵押预！告登记转《为，本登记 》第一百三十九—条 抵？押预告登记具—备，本登记？条件：申请人申请抵—押预：告登记转为本—登记的应当提交下】列材料 【    （》一） 登记申请书（！原件）；  【   （二） 身份！证明（复印件）【；    — （三） 抵押【预告登？。记证明（原件） 】 第二节《 国有建设用地使】用权抵押权设立登记！ 第一百四—十条 以《出让、？作价出资（》入，股，）、：租赁：。、授权经营、储【。备国有建设用地使】用权设立抵押权【的应当？申请国有建》设用地使用》权抵押权设立登记 ！ 第：一百四？十一：条， 申请国《有建设用地使用【权抵押权设立—登记的应《当提：交，下列：。。材料  【 ，  （一）》 登记申请书（【原件）； 》     （二）】 身份证明（复印】件，。）； 《    （》三） 建《设用地使《用，权证书（复印件【），。； ： ，    （四） 】。主债权合同》（，原件）； 》     （五）】 ，抵押合同（原—件） 第一百【。四十二条 国有建设！用地使用权抵押权设！立登记的核准条件 ！ ，。     （一）！ 申请人与登记薄】记载权？利人、抵押合同约定！当事人一致； 】    （二）【 申请登记内—容与抵押合同约定】一，致；     】（三） 申请—登记的建设用—。地使用权与登—记簿、抵押合同的】记载一？致，；     （】四，） ：符合本章一般规定；！ ，。     （五） ！不存在本规则第二十！三条规？定，的，情，形， 第三《节 国有土》地范围？内房地？产，抵押权设立登记 】 第一百四【。十三条 《以国有？土，地范：围内的房《地产：权设立抵押权的应】当申：请，。国有土地范围内房】地产抵押权设—立登记 第一【。百四十四条 申请】国有土地范围内房地！产，抵押权设立登记的】应当提交下列材料】 《。    （》一）登记申》请书（原件》）；    【 （二）身份证明（！复印件？），； ：     （—三）房地《。产权证书（复—印，件）； 《     （四【。）主债权合同—（原件）； 【    （五）抵】。押合同（原件—） ：。 第一？百四十五《条 国有《土地范围《内房地产抵押权【设立登？记的：核准条？。件 ：。     （】一） 申请人与登】记薄记载权利—人、抵押合》同约定当《事人一致；  】   （二） 【申请登记内容与抵押！合同约定《一致；  —   （三） 【。申请登记房地—产与登记簿、—。抵押合同的记载一致！；  《 ，  （四） 符合本！章一般？规定； 《  ：   （《五，） ：不存在本规》则第二十三条规定的！情形 《第四节 集体土地范！围内房地《。。产抵押？权，设立登记 —第一百四十六条 以！乡镇、村《企，业厂：房等建筑物及其占用！范围内？的集体土地使用【权设立抵押权的【应当申请《集体土地范围—内房地？产抵押权设立登记】 第一百四十【七条 申请集—体土地范《围内房地产抵押【权设：。立登记的应当提交】下列材料 》    — （一）《 登记申请》书（：原件）；    ！ （二） 身份证】明（复？印件）；    ！。 （三） 房—地产权证书（复【印件）；  【   （《四） 主债权合同（！原，件）； 《   ？  （五） 抵押】合同（原件）； ！。    （六—） 村民《。委员会同意》的证明（原件） ！第一百四十八—条， 集体土地范围【内房地产抵》押权设立登记—的核准条件 】。    《 （一） 》。申请人与登》记薄记载权利人、】抵押合同约定当事】人一致？；，     （二）！ 申请登记内容【与抵押合同约定【一致；    】 （三） 申请登】记房地产与登—记簿、？抵押合同的记载【一致； 》    （四） 符！合本章？一般规定《。；     【（五） 不存在本规！则，第二十三《条规定的情形 第！五节 ？在建：工程抵押权设—立登记 》第一百四《十九条 《以土地使用权及【正在建造的房屋【等建：筑物或者以正在建造！的房屋等建筑物及其！占用的土地使—用权设立抵押—权的应当申》请在建工《程抵押权设立登记】 ， 申请人对抵押！物范围未约定或【者，约定不明确的—视为以？土地使？用权及？正，在建造的房》屋等：建筑物？设立在建工程抵押权！ 第一百五—十条 申请》在建工程抵押权设】。立登记的应当提交下！列材料 》。   《  （一《）登：记申请？。书，（原件？）； ？     （二）】身份证明（复印件）！； ？    （三）建】设用地使用权证书（！复，印件）； —。   ？ （：四）建？设工程规划许可证明！（复印件）；  ！  ： （五？）施工许可证明（复！印，件）； 《     （六【）主债权合同—（原件？。）；  》   （七）—抵押合同（原件）；！   《  （？八）由抵押当事【人圈定抵押界—限并签章《确，认的在建《工程的平面图、配置！图（复印件）  ！   以在》建工：程设：立最高额《抵押权的《前款第（六）、【（七）项材料是指一！定期间内将》要连续发生》债权的合同或者其】他原因证明》文件和最高》额，抵，。押合同？ ， 第一百五十—一条 在《建工程抵押权—设立登记的核准条件！    【 （一？） 申请人与—登记薄记载权利人】、抵押合同》约定当事人一致；】     （二）！ 申请登《记内容与抵押合同】约，定一致；   】  （三） 申请登！记的在建工程与抵押！合同约定在建工【。程一致位于登—记簿记载的土地【范围内；    ！ （四） 经实地查！看在建工程坐—落、幢数、层数与】登记申请一》致；   — ， （五）《 申：请登：记的在建工程—不存：在预：售合同备案》。或者：预告登记记载； ！    （六） 】符合本章一般规定】；   》  （七）》 以在建工程设立最！高额抵押权的符合最！。高，额抵押权设立—登记的规定； 【     （八【） 不存在》本规：则第二十《三条规定的情形 ！第六节 最高—额抵押权《设立登记 —第一百五《。十，二，条 以出让、作【价出资（入》股）、租《赁、授？权经营、储备—国有：建，设用地使用权—或房地产权》设立最高额抵押【权的应当申请—最高额抵押权设立登！记 第一百五十】三条： ，申，。。请最高额抵押—权设立登记的—应当提交下列材料】     （！一）登记《申请书（原件）；】。     （【二）身份证明（【复印件）；》     （三】）建设用地使用权】证书或者房地—产权：证书（复印件）；】     —（，。四，）一定期间内—将要连？续发生的债权合【同或者其他原因证明！。文，件（原件）；  ！   （五）最高】额抵：押合同（原件—）     【最高额抵押》合同中？约定有债权》发生条？款的可？不提交前《款第：（四）项材料 【 ，第一百五十》四条： 最高额抵押权设】立登记的核》准条件 —     （一）】 申请人与登—记，薄记载权《利，人，。、，。最高额抵《押合同约定当—事人一致；   ！  （二） 申【请登记内容与最高】额抵押合同约定【一致； 《     （三） ！申请登记的房地【产，。与登记簿、最高额抵！押合同的《记载一？致；：     （四）！ 符合？本章一般《规定； 《     （五）】 以国有建》设用地？使用权设《立最：高额抵？押权：的符合国《有建设用地使用【权抵押权《设，立登记的《规定；  —   （《六）： ，不存在最高额—抵押担保《的债权确定的情【形； ？。     （—七） 不存在—本规则第二》十三条规定的情【形 第《七节 最高额—抵押权？确定登？记 第一百五十】五条 经《依法登记的最高【额抵押权担保的【债权确定的应—当申：请最高额《抵，押权：确定登记 第【一百五十《六条 申请最—高额：抵押权确定登记【的应当提《交下列材料 —    — （一？） 登记申》请，书，（原件）； —     》（二） 身份—。证明（复《印件：）；     （！三） 抵押权证【书（原件）； 【     （四【） 最高额抵—押权担保的债权已】确，定的材料（原件） ！。 第一？百五十七条 —。最高：额抵押权确定登记】的核准条件 ！    《（一） 申请—人与登？记薄记载权利人【一致；   【  （二） 申请登！记，的房地产与登记簿的！。记，。载，一，致；：     （三）！不，存在本规则第二【十三：条规定的情形 第！八节 抵押》权变更？登记 《第一百五十八条 有！下列情形之一的【应当申请抵押权【变，更登记   【  （一《）主：。债权：合同、？抵押合？同的：合，同要素发生变更的】包括： ：    1.—抵押当？事人或者债务人【的姓名或者名称、】身份证明号码等【变更； 》    2》.抵押物坐落的【街道、门牌号等变更！；     【。3.：被担保债权种类、数！额、期限、用途等】主合：同要：素变更； 》。     4—.担保主债》权的债务人转让债务！导致债务人》改，变；   —  5.担保—。范围的变更； 】    6.最【高额抵押合同的【最高债权额、债权确！。定，期间的变更  】   （《二）同一房》地产上存在多—个抵押权时抵押【权顺位的变》更；    【 （三）《在，建工程竣工并已办理！房地：。产权登记《。。的在建？工，程，抵押变更为房—地，产，抵押权登记；—  ？ ， ， ，（，四）将最高额—抵押权设立前—已存在的债权转入】。最高额抵押担保的债！权范围内 —第一百五十九条 申！请抵押？权变更登《记的应？当提交下列材—料 《。  ：  ： （一？）登记申请书（原件！）；： ，  ：   （二）—身份证明（复印件）！；   》  （三）》抵押权证书或—者在：建工程抵押登记证明！（原件）；   ！ ， ，（四）？抵押人、《抵押权人变更—抵押权？。的书面协议（原【件） ？     因前条第！（一：）项1？、2申请《变更登记的可—不提交前款》。第（四）项》材料； —    最高—额抵押权变更的还】应当提交最高额抵】押权：担保的？债权尚未确定的证】明（原件）；  ！   同一房地产】上设立多个》抵押权的因被担【保，债权：数额增加《、担保范围变—更、抵押权顺位【变更、债务人转让债！务，、最高？额抵押担保债权确定！的，期间变更、最高【额抵押权设立—后将：之前债权转》。入最高额担保债权范！。围的还应当提交其】他在后顺位抵押【。权人的？书面同意《。证明（原件） 第！一百六十条 —。。抵押权变更登记的】核准条件 【     》（一） 《申请人是登记簿【记载的抵押当事人】； ：     》。（二） 申》请登记内容》与变更协议》的记载一《致； 《  ：。  （？三） 符合本章一般！。规定； 》   ？ （：四） ？抵押当事人共同申】请，但，因第一百《五十八？条第（一）项—1，、2申请《。登记的可以由—抵押权人申请； ！   ？ （五） 》不存在？本规则第二十—三条规定的情形但因！第一百五十八条【第（一）项1、2、！第（三）项申请登记！的不受查封登记、异！议登记限《制 第《九节 ？抵押：权转移登记》 ， ？第一百六十一条【。 因主债权转—让导致抵《押权转移的抵—押权人应当申—请抵押权《转移登记 第【一百六？十二条 申请—抵押权转《移登记的应当提交下！列材料  】   （一） 登】。记申请书（》原件）；   】  （二）》 ，身份证明（复印【件）；  —   （三）— 抵押权证书或者抵！押登：记证明（原件—）； 《  ：  （四） 主债权！转让协？议或者抵押权发生】转移的证明材料（】原件）     ！最高：额抵：押权转移《的还应当《提交最？高额：抵押：权担保的债权—。尚未确定的证—明（原？件） ？ 第一？。。百，六十三条《 抵押权转移登记的！核准条件《    【 （一）《 转让？人与登记薄记—。。载的抵？押权人一致； 】  ：  （二《） 申请登》记内容与《登记簿、转》移证明材料的记【载一致；《    — （三） 》抵押权的《转让人和受》让，人共同申请登—记；：   《  （四） —。不存在？本规则第二十—三条规定的情形 ！第十节 抵押—权注销？登，记 第一》百六十？四条 ？有，下列情形《之一的抵押权人应】当申请抵押权—注销登记《 ？     （一） ！主债权？。消灭：；   》  ：（二） 抵押权已】经实现； 》     （三）】 抵押？权人放弃《抵押权； —    （四） 】法律、法规规定【抵押权消灭的其他】情形 《    人民法院、！仲裁委员会的生【效法律文书消—灭抵押权的抵—押人可以《申请抵押《权注：销登记 第一百六！十五条？。。 ，申请抵押权注—销登记的应当提交下！列材料 【    （一） 登！。记，申，请书：（原：件）：。；     （】二） 身份》。。证明：（复印件）； 】    《（三） 抵押—权证书（原件—）；  》   （四）— 证明抵押》。权消灭的材料（原件！）     【抵押权人申请注销登！记登记申请》书，。中记载有抵押权消】灭事实的可》不，提供前款第（—四）项材料   ！  抵押人申请登】记的可不提》交本条第一》款第（三）项—材料 第一—百六十六条》 抵押权注》销，登记核准条件—    【 （一） 申请【人，是登记簿《记载的？抵押当事人；  ！。   （二） 申】请登记？的内容与《登记簿记载》一致；     ！（三） 《申请登记的房地【。产与：登记：簿的记载一致—。 ， ，