？ 》 第十二章 】抵，押权登记 第！一节 一般规定【 第》一百三十六条— 以下列房地产权设！立抵押权的应当不】予登：记   【  （一） 土地所！有权； 》    （》二，） 耕地、宅—基，地、自留地、自留山！等集体？所有的土地使用权】。但下列？情形：除外：     1【.以招标、拍卖【。。、公开协商》。等方式？取，得的荒山《、荒沟、荒丘—、荒滩等荒地的【土地使？用权； 《     2—。.乡镇、村》企业以其厂房等建筑！物抵押的其》建筑：。物占用范《围内的建设用地使用！权  《 ，  ：（三） 学校、【幼儿园、《医院：等以公益《为目：的的事？业单：位、社会团体—的教育设施、医疗】卫，生设施和其他社会公！益设施； 》     》（四）？ 所有权、使用权】不明或者有争议的房！地产； 》    （》五） 依法被查封、！扣押的房地产 【 第一百三十七【条 ：申请人的《主债权合同和抵押】合同有下列情形之】一的应当不予登记】 《。 ，   （一） 主】债权合同是企业【间借款？合同；    】 （二） 约定的】债务履行期限或者】最高额债权》。确定期间超过—国，有建：设用地使《用权等用益物—权的剩余期限—；  《 ，  （三） 抵押合！同未约定《以，下内容或《者，约定不明确抵押人】、抵押权《人及债务《人担保债《权数额抵《押房地产 》。 第一？百三十八条 —同一抵押《物上设立多个抵押】权时：后设立抵押》权的申请人应当在抵！押合同中《明确该抵押物—已为其他债权—人提供担保的债【权数额或者》以其他？书面方式明确 】     同一】抵押物？上已经记载抵—押预：告，登记再申请》抵押权设立登记时抵！押预告登记权利【人应当出具同意第】三人设立《抵押：权的证明或者—先申请抵押预告登记！转为本登记 第一！百三：十九条 抵押预告】登记具备《本登记条《件申：请人申请抵》押预告登记转—。为本登记的应当【提交下？列材：料，   —。  （一《） 登？记申请书（原—件）；  —。  ： （二） 身份证明！（，复印件）； 【 ，   ？。。（三） 抵押—预告登记证明（【原件） 第二节 ！国有建设用地—使用权抵押》权设立登记》。 ， 第一百四十条【 以：出让、？作价：出资（入股）、租】赁、：授权经营、储备国】有建设用地》使用权？。设立抵押权的应当申！请国有建设用地使】用权抵押权设立登】记 ： 第一百四》十一条 申请国【有建设用地》使用权抵押》权设立登记的应【当提交下列材料 ！ ，。  ：。  ： （一）《。 登记？申请书（原件）【；     【（二） 身份—证明（复印件—）；   —  （三） 建设用！地使用权证书—。（复印？件）； 《  ：。 ，  （四） —主债权合《同，（原件？），； ：   ？  ：（五：。。） 抵押合同（原】件，。） 第一百四【十二条 国有建设用！地使：用权抵押权设立登记！的核准？条，件 》    （一）【 申请人与》登记薄？记载权？利人：、抵押合同约定当】事人一致；》   《  （？二，） ：申请登记内容—与抵押合同约定【一致； 《     （—三，） 申请登记的【建，设用：地使用权与登记【。簿、抵押合》同的记载一致；【     —（四） 符合本章】一般规定《；     （五！） 不存在本规则第！二，十，三条规定《的情形 第三节 ！国有土地范围内房】地产抵押权设—立登记 第】一百四十三条 以】国有土地范围内【。的房地产权设立抵】押权的？应当申请国有土【地范围内房地产【抵押权设立登记 ！第一百四十四条 】申请国有土地范围】内，房地产？抵押权设立》。登记的应当提交【下列材料 》     （】一，）登记申《请书（原《件）：；     （】二）身份证明（【复印件）；》     （【三）房地产权证书（！复印件）； —   ？  ：（四）主债权—合同（？原件）；  【 ，  （五）抵—押合同（原件）【 第？一百四十五条— 国：有土地范围内房地】产抵押权设立登记的！核准条？件  —   （一） 申】请人与登记薄记【载权利人、抵—押，合同约定《当事人一致； 】   ？ （二） 申—请登记内容与—抵押合同约定一【致； 《  ：  （三） —申请登记房地产与登！。记簿、抵押》。合同的？记，载一致；《     —（，四） 符《合本章一《般规：定；     （！五） ？不存在本《规则第二十三条规】定的情形 》 第：四节 集《。体土地范围内—。房地产抵押权设立登！记 第一百四十】六条 以乡镇—、村企业厂》房等建筑物及其【占用范围内的集体土！地使用权设立—。抵押权的应》当申请？集体土地范围内房地！产抵押权设立登记 ！ 第一百四十七条】 申：请，集体：土地范围内》房地产抵押权设立】登记的应当提交下列！材料    ！ （一） 登—记申请？书（：原件）；    ！ （二）《 身份证明》（复印件）； 】    （三）【 ，房地产权《证书（复印件）； ！ ，    （四） 主！债权合同（原件）；！。     —（五） 《抵押合同（原件）】；  《   （《。六，） 村民委员会同】意，的证：明（原件） 第一！百四十八条》 ，集体土地范围—内房地？产抵押权设立登【记的核准条件— ，     【（一）？ 申请人与登—记薄记载权利—人、抵押合同约【。定，。当事人一致； 】    （二） 】。申请登？记内容与抵押合【。同约定一致； 】 ，   （三》） 申请登记房地】产与登记簿、—抵押合同《的记载一《致；     】（四） 《符合本章《。一般规定； —     》。（五） 不存在【本，规则第二十三条规】定的情形 第【五节 ？在建工程抵押权设立！登记： 第一百》四十九条《 以土地使用权及正！在建造的房屋—等建筑物或者以正】在建：造的房屋《等建：筑物及？其占用的土地使用】权设立抵押权的【应当申请《在建工程抵押权设立！登记 —申请人对抵押物范围！未，约定或者约》定，不明：确的视为以土地【使用权及正在建造】的房屋等建筑物设立！在建：工程抵押权》 ， 第一百《五，十条 ？申请在建工程—。抵押权？。设立登记的应当提】交下列材料 【  ？   （一）登【记申请书（》原，件）；    】 ，。（二）身份》证，明（复印件）—； ？ ，   （三）—建设用地《使用权证书（复【。印件：）；  》。  ： （四？）建设工程》规划：许可证？明（复印件》）； ？ ， ，   （五》）施：工许可证《明（复印件）；【     —（，六）：主债：权合同（原》件）；？  ？。   （七）抵【押合同？（原件）；  】   （八》）由：。抵押当事人圈定抵】押界限并签章确【认的在建工》程的平面图、—配置图（复印件【）     【以在建工程设立最高！额抵押权的》前款第（《六）、（七）项【材料是指《一定：期间内将要连—续发生债《。权的合同或者其他原！因证明文件和最高额！抵押合同 第一】百五：十一条 在》建工程抵《押权设立《登，记的核准《条件 《     （一）！ 申：请人与登记薄记载权！利人、抵押》。合同约定当事人【一致；  —。   （二》） 申请登》记内容与《抵押合同约》定一致；    ！ （三）《 申请登记的—在建工程与抵押【。合同约定在建工【程一致位于》登记簿记载的土【地范围？内；    【 （四） 经实地】。查看在建工程坐落】、幢数？、层数与登记申请一！致； ？     （五【） 申请登》记的在建《工程不存在》。预售：合同备案或者预告】登记记载；》     （六）！。 符合本《章一般规定；  ！   （七） 【以，在，建工程设立最高额抵！押权的符合最—高额抵？。押权设？立登记的规》定；    【 （八？） 不存在本规【则第二十三》条规定的情形 【 ，第六：节 最？高额抵押权设立登记！ 第一百五十【二条 以出让—、作价出资（入股】）、租？赁、授？权经营、储备国有建！。设用地使用权或房】地产权设《立最高额抵押—权的应当申请—最，高额抵押权设立【。登记 ？ 第一百五》十三条 申请最高额！抵，押权设立登》记的应当提交下列材！料 《    《 （：一）登记申》请书（原件）；【     （二）！身，份证明（复印件【）；     （！三）建？。设用地使用》权，。证书：或者房地产权证【书，（复印件《）；    【 ，（四）一定期间内】将要连续发生的【债权合同或者其他原！因证明？文件（原件）；【   《  （五）最高额抵！押合同？（原件？。）     【最高额抵押合同中约！定有债权发生—条款的？可不提交前》款第（？四）项材《料 ？第一百五十》四条 最《高额抵押权设立【登记的？核准条件 】。    （》。一） 申请人与登记！薄记载权利人、【最高额抵押合同【约定当事人一—致； 《    《（二） 《申请登？记，内容与最高额—抵押合同《约定一致；  】   （三） 【申请登？记的房地产与登记簿！、最高额抵押合同】的记载？一致；     ！（四） 符合—本，章一般规定；  ！   （五） 【以国有建《设用地使用权设立最！高额：抵押权的符合国【有建设用地使用权抵！押权设？立登记？的规定；《     （六）！ 不存在最高额抵押！担保的债权确定的】情形；  —   （《七）： 不存在本》规则第二十三条【规定的情形》 ：第七节 《最高：额抵：押权确定登记 第！一百五十五条 经】依法登记的》最高额抵押》权，担保的债《权确定的应当申请最！。高额抵押权确定登】记 ？第一百五《十，六条： 申：请最高额抵押权【确定登？记的应当提交—下列材料《。     （！一） 登记申请【书（原件）； 【     》。（，二） 身份证明（】复印件）； 【   ？ （三） 抵—押权证书《（原件？）；   —  （四） —最高额抵《押权担保的》债，权已确定的材料【（原：件） 第一百五】十七条 最高额抵】押权确定《登记的核《。准条件 》  ？   （一》） ：申请人与登记薄记载！权利人一致； 【   ？  （二） 申请】登记的房地产与【登记簿的《记载一？致；  》  ： （三？）不存在《本规则第《二十：三条规定的情形【 第八节》 抵押权《变更登记《。 第一百五十【八条 有下》列情形之一的应【当申请抵押权变【更登记  —   （一）—主债权合《同、抵押合同—的合：同要素发生》变更的？包括   —  1.抵押当事人！或者债务人的—姓名或者名称—、身份证明号—码等变更；  】   2.》抵押：物坐落的街》道、门牌号等—变更：； ：     3.被担！保债权？种类、数额、期【限、：用途等主合同要素】变更； 》 ，   4.担保主】债权的债务人转让债！务导致债务人—改变； 》    5.—担保范围的变更； ！     》6.：最，高额抵押合同的【最高债权《额，、，债权确定期间的变】更 ：     》（二）？同一房地产上存在】多个抵押权时抵押】权顺位的变更—；     （三！。），在建工程竣工并已】办理房地《产权登记《的在：建工程抵押变更【为房地？产抵押权登记； 】   ？  （四）将—最，。高额抵押权设—立前已？存在的债权转入最高！额抵押担《。保的债权范围—。内 第一百—五十九条《 申请抵《押，权变更登记》。的应当提《交下列材料 【     （一】）登记申《请书（原《。件）；    】 （：二）身份证明（复】印件）；   】  （三）抵押权】。证，书或者在建工程【抵押登记证明（【原件）；   】  ：（四）？抵押人、抵押权【人变更抵押权的书面！协，议（：原件）    】 因前条第（—一）项1、2申请】变更登记的可不【提，交前款第（》四）：项材料； 》     —最高额抵押权—变更的还应当提交最！高额抵押《权担保的债权尚【。未确定的证》明（原件《）；     同！一房地产上》设立：多个抵押权的因被】担保债权数额增【加、担保《范，围变更？、抵押权顺位变更、！债务人转让债务、最！高额抵？押担保债权确定【的，。期间变？更、最高额》抵押权设立后将之前！债权：转入最高额担保债】权范：围的还应当》提交其他在后—顺位抵押权人的书】面同：意证明（原件） ！第一百？六，十条： ，抵押权变更登记【的核准条件 ！    （一）【 申请？人是登记簿记载的】抵押当事《人；：     —（二）？ 申请登《记内容与《变更协议《的记载一致》；     （】三）： 符：合本章一般》规定；？     —（四：） 抵？押当事人《共同申请《但，因第一？百五十八条第（一】）项：1、2申请登记【。的可以由抵押权人】申请；？  ？   （五） 不】存，在，本规则第二十三条规！定的情形但》因第一百《五十八？条第（一）项—1，、2、第（三）项】申请登记的不—受查封登记、异【议登记限《制 第九节 【。抵押权转移登记 】 第一百—六十一条 因主债权！转让导致《抵押权转移的抵押权！人应当申请》抵押权转移登记 ！第一百六十二条 】申请：抵押权转移》登记的应当》。提交下列材料 ！  ：   （《一） 登记申—请书（原《。。件）； 》   ？ （二） 身—份证明？（复印件）；— ，     （三） ！。。抵押权证书》或者抵押登记证明】（原件）； —     （—四） 主债权—转让协议或者抵押】权发生？转，。移的证明《材料（原《件）     】最高额抵押权转移】的还应？当提交最高额抵押权！担保的债《权尚未确定的证明（！原件）？ 第一《百六十三《条 抵押权转移【登记：的，核准条件 【    《 ，（一） 转让人【与，登记：薄记载？的抵：押权人一致；  ！   （《二） 申请登记内容！与登：记簿、？转移证明材料的记】载一致；   ！  （？三，） 抵押权的转让】人和受？让人共同申》。请登记； — ，   （四）— 不存在本规则第二！十三条规定的情【形 第十节 抵】押权注销登记— 第一百六十【四条 有下》列情形之一的—抵押权？人应：当申请抵押权注【销登记   ！  ：（一） 《。主债：权消灭；   】  （二） 抵【押，权已经实《现； ？     （三） ！。抵押权人放》弃抵押权；》。     （四）！ 法律？、法规规定》抵押权？消灭的其他情—形，。 ：    《人民法院、仲裁委】员会的生《效法律？文书消灭抵押—权的抵押人》可以申请《抵押权注销登记 】 第一百六十—。五条 申请抵—押权注销登记的应】当提交下列材—料     ！。（一） 登记—申请书（原》件）；    】 （二） 身份证】明（：复印件）；  】   （三） 【抵押权证书（原件】），； ？    （》四） 证明抵押【权消：。灭的材料（原件） ！     抵—押权人申请》注销登记登记申请书！。。中记：载有抵押权消灭【事实的可《。不提供前款第—。（四）项《材料 ？。     抵押人申！请登记的可不提【交本条第《。一款第？（三）项材料 第！一百六十六条 抵】押权注销登记核【准条：件    】 （一）《 申请人是登—。记簿记？。载，的抵押当事人；【 ，     （二）】 申请登记的—内容与？。登记簿记载一致； ！     》（三） 申请登记】的房地产与登记【簿的记载一致 】