【 分 则 ！第四章 国有建设用！地使：用权登记 】第一节 国有建【设，。用地使用《。权初始登记 【 第三十—八条： 以划拨《、出让、作》价出资（入股—）、授？权经营？、租：赁等方？式使用？地，上、地？表、地下《国有建设用地—的应当申请国有【建设用？地使用权初始登【记 第三十九条】。 申请划拨》国有建设用地使用权！初始登记的》应，当提交？下列材料  ！   （一》） 登记《。。申请书？（原件）；   ！  （二） —身份证明（》。复印件）； 【    《（，三） 人民政府批准！用地文件（原件）】 ：  ：  （四）》 ，。国有土地划》拨决定书（原—件）； 》    （五—。） 核？定用地？图，（原件）《；   》  （六） 地籍】。调，。查表、宗地》。图及宗地界址坐标】（原：件，。）； 《    《（七） 测绘成果】入库证？明及测绘报告书（】原件）？； ：     （八）】 公安机关出具的街！道门牌号证明（原】件） ？ 第四？十条 划《。拨国有建设用地【使用权？。初始登记的核准条】。件   【。  （一） 申【请人：是批准用地文件、划！拨决：定书记载的土地【使用人？；，   《  （二） 申请】登记的？建设用地范围、位置！、面积？、，用途与建设用—地，批准文件、划拨【决，定书、核定用地【图的记载一致；【。    》 ，（三） 不》存，在本规则《第二十三条规—。定的：情，。形 第四十一条 ！申请：出让国有《建设用地使用权初始！登记的应当提—交，下列材料 】。 ，   （一） 登记！申，请书（？原，件）； 《   ？。  ：（二）？ 身份证明（—复印件）； —     （三）】。 人：民政府批准用—地文件（《原件）； —    （四—） 国有土地使【用权出让合同（原】。件）：；     （五！） ：核定用地图（原【件）；？     —（六） 土地出让】金，。。缴清证明（原件）】；，     —（七） 完税证【明或者免税证明（原！件）：；     （八！）， 地籍调查表、【宗地图及《宗地界址《坐标（原件）；【    》 （九） 》测，绘成果入库证明及测！绘报告书（原件）；！     （十】） 公安机》。关出具的《街，道门：。牌号证明（原件【），。 第？。四十二条 出让【国，。有建设？用地使用权初—始登记的核准条件】    【 （一？） 申请人》是批准用地文—件、：出让合同记载—的土地使用》人；     （！二） ？申请登记的建—设用地范围》、位置？、面积、用途、【使用年限等》与批准用《地文件、出让—。合同、核定用—。地图的记载》一致；  【   （三） 不】存在本规则第—。二十三条规定的【情，形 第四十—三，。条 ：申请作？价出资？（入股）国有建设用！地使用权初始登【记的应当《提交下列材》料 《  ：  ： （一？） 登记申请书（原！件，）；     】（二）？ ，身份证明（复印件】）； ？     （三【） 建设用地—。使，用权证书《（原件？），。；     （】四） 人民政府【作价出资《（入股）批准文件】（，。原件）；《     （五）！。 测绘？成，果入库？。证，明及测绘报告书（】原件：） 第四十四【条 作？价出资（入股—）国有建设》用地使用权初—始登记的核准条件 ！ ？    （一） 】申请人是作价出资（！入股）批准文件记】载的土地使用人；】    》。 ，（二） 申请登记的！。建设用地范围、位】置、面积、用—途、使用年限—等与作价出资（入】股）批准文件、建设！用地使用《权，证书的？记载一致；》 ：    （三） 】不存在本规则第二十！三条规定的情形 ！第四十五条》 申请？授权经营国有—建设用地使用权【初始登记的应当【提交下？。列材料 【    （》一） 登《记申请书（原件）】；  《   （二》） 身份证明（复印！件）；？ ，     （三） ！建设用地使用权证】书（原件）；  ！   ？（，四） 土《地资产？处置批准《。文件：（原件？）；： ：    （五） 测！绘成果入《库，证明及？测绘报告书（原件）！ 第？四十六条《 ，授权经营国有建【设用：地使用权初始登【记的核准条件 ！   ？  ：（，一） 申请人是【批准文件《记载的土《地使用人；》     （二】）， 申请登记的—建设用？地范围、位置、面】积、用途、》使用年限等与批【。准文件、建设用地使！用，权证书的记载一【致；  》。   （三） 【不存在本《规则第二十三—。条规定的情形— ， 第四十七条— 申请租赁》国有建设用地使用】。权，初始登记的应—当，提交下列《材料   】  ：（一：） 登记申请书【（原件）；》     （二】） 身份证明（复】印件）；《。  ？。   ？（三） 国有土【地，租赁批？准文件（原》件）；     ！。（四） 核定用【地图（原件）；【 ，     （五）】 租赁合同（—。原，件）；？     （【。六） 土地租金缴纳！凭，证（原件）》；     【（七） 地籍调【查，表、宗地图及宗地界！址坐标（原件）；】     （【八） 测《绘，成果入库证明—及测：绘报告？书（原？件）：；     （九！） 公？安机关？出具的街《道，门牌：。。号证明（原件） ！第四十？八条： 租赁国有建设用地！使用权初始》登，记的核准条》件 ：。     （】一） 申《请人是土地租赁批准！文件、租赁合同【记载的？土地使用人》；   》  ：（二） 申》请登记的建设用地】范围、位置》、面积、用途、使用！。年限等与土》地租赁批准文件、】租赁合同、》核定用？。地图的记载一致【；     （三！） 不？存在本规则第二十】三条规定的情—。形 第《二节 国有建设用】地使用？权变更登记 第】四十九条 有下列情！形之：一应当申请国—有建设用地使用权】变更登记 】    （一—） 以买《卖、交换、赠与等】方式转？移国有建设》用地使用权；—     （【二） 以国有建设】用地：使用权抵债、—作价出资《或者入股；》 ，     （三】） 因法人或者其】他组织合《并、分立《致使：。国有建设用地使用】权转移？；     【（四） 法人和其投！资的法人间国有【建设用地使用权的】划转；？    》 ，（五） 自然人【和其：投资：的个：人独资企业、—。一人有限《。。责，任公司间登记权利】人的变化《；     （六！）， ，法，人和：其分支机构》间国有？建设用地使用权的划！转； 《    《（七） 因》。法人或者其》。他组织破产》致使国有建设用地】使用权转《。移；  》  ：。 （八） 因—。继承、受遗赠、人民！法院或？者，仲裁委员会的生效】。法律文书《取得国有建设用地】使用权？； ：   ？  （九）》 权利人姓名或者】名，称、身份证明—号码等权利人基【本状况变更》； ：     （十） ！坐落地址、用—途、使用年限等【国有建？设用地基本状况【变更：；    — （十一）》 同一权利》人分割、合》并国有建设用—。地 第五十—条 因国有建—设用地？使用权？。发，生转移申请变更登】。记的应当提交下【列材料？ 《    （一—。） 登？记申请书（原—。件）：； ？  ：  （二） —身份证明《（复：印件：）； 《    （三） 】建设用地使用权【证书：（，原件）； 》  ：   （《四） 变更证明材料！（，原件）？     —因前条第（一）【、，（二）、《（，三）、（《四）、（五）项申请！出让国有《建设用地使》用权变更登》记属：。于房屋？建设工？程的还应当》提交银行或者—国家注？册的：会计师？事务所、审计事务所！出具的完成》开发投资《总额百？分之二十五以上的投！资证明（《原件）？属于工业用地的提交！有关部门出具—的证明或者》经实地查《看达到通水、通电】、通路条《件土地平《整    — 因国有建设用【地用途变更申请登记！的还应当提交人民】政府同意用途变更】的，批准文件（原件【）；因变更须—。补缴出让金的还【应当提交缴清—出让：金的证明（原件）】   《  申请划拨国有】建设用地使用—权转移登记的还应当！提交有批准权人民政！府的：批准文件（原—件）：     申请】预告：登记转？为本：登记的还应当提交预！告登记证明（原件】） 第五》十一条？ 国有建设用地使用！。权变更登记的—核准条件 【     》（一） 申请—人与登记簿、—变更证明材》料的记载一致；【    》。 （二） 》申请：登记的建《设用地使用权—范围、位置、—面积、用途等与【登记簿、变更—证明材料的记载一致！。。；    — （三） 》当事人共同申—请但因第四十九条】第（：八）项取得权利因】法人或者其》他组织合并、—分立、破产》等致使原权利人消】灭或者？因第：四十九？。条第（九）、—（十）、（十一）项！申请登记《的除：外；    【 ，。（，四） 不《存在：。本规则第二十三条规！定的情？形 第三》节 国有建设—用地使用权》注销：登记 第五十二条！ 有下列《情形：之一的？权利人应《。当申请国有建设用地！使用权？注销登记 【 ，    （一） 】因自：然灾害等原因—造成国有建设—用地使？用权灭失；  】   ？（二） 非住宅建设！用地使用权期—限届：满使用权《人，未申请续期或者申】。请续期未《获，批准； 《     （三【） ：申请收回国》有建设用地使用权并！。。签订收回协议— 第五《十三条 申请国【有，建设用地使用权【注销：登记的应当提交下列！材料 》     （一）】 登记申请书（原件！。），；     （二！） 身份证明（【复印件）；》     —。（三） 建设用地使！用权证书（》原件）；    ！ （四？） 土地权利灭失】或者终止的证明【材料（原件》） ： 第五十四条 国】有建：设用地使用》权，。注销：登，记的核准条件 】 ，。 ，    （一—） 申请人是登【记簿记载的建—设用地使用权人【；     【（二） 申请—注销的建设》用，地使用权与登记簿】的记载一致； 】    （》三） ？申请注销的建设用】地，使用：权不存在抵》押权和预《告，登记记载； —     （四【） 不存在本—规，则第二十三条规定的！情形 第五十五条！ 下列情形可以依据！土地收回《批准文件《、人民法院或者【仲裁委员会的生【效法律文书或者注】销公告？等材料直接办理【注销登记 【    《。 （一？） 依？法收回国有建设【用地：使用权的； —   ？  （二） —人民法院、仲裁【委员会？的生效？法律文书确认国有建！设用地使用权消【灭的；     ！（三） 因第五十】二条第（一）、【（二）项应当—申请注销登记而【未申请注《销公：告期满的《 第五《十六条 直接办理】国有建设用地使【用权注销登记的核】准条件？ ，     【（一） 《注销的国有建设用地！使用权与登》记簿、注销原因【文件的记载》一致； 《。     （二）】 注：销的国有建设—用地使用权存在抵押！。权和预告《。登记记载《的应当以法》定方式通知》。相关权利人 【    《（三） 不存在本】。规，则第二十三》条规：定的情形《 ：